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Édition n° 1 | Du 9 février au 8 mars 2015 |
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QUARTIER : CENTRE-VILLE QUARTIER : CENTRE-VILLE À partir de 227,223.15 À partir de 227,223.15 en sus) $ (taxes $
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LE DRUMMONDLE : DRUMMOND : Projet de condominium Projetde de230 condominium unités de 230 unités Types d’unités : studios, Types d’unités 3 ½, 4 ½ : studios, 3 ½, 4 ½ Superficies : 475 àSuperficies 1040 pi² : 475 à 1040 pi²
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 1210, rue Stanley, 1210, Montréal rue (Québec) Stanley, Montréal H3B 2S7(Québec) H3B 2S7 514.397.0098 | ledrummond@samcon.ca 514.397.0098 | ledrummond@samcon.ca QUARTIER : CENTRE-VILLE QUARTIER : CENTRE-VILLE À partir de 189,393.42 À partir de 189,393.42 en sus) $ (taxes $
MUZ :
(taxes en sus)
MUZ :
Projet de condominium Projetde de153 condominium unités de 153 unités Types d’unités : 3 ½ Types , 4 ½d’unités : 3 ½ , 4 ½ Superficies : 600 àSuperficies 880 pi² : 600 à 880 pi²
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Beaudry
Bureau des ventes Bureau : des ventes : 1170, rue Montcalm, 1170, Montréal rue Montcalm, (Québec)Montréal H2L 3G7(Québec) H2L 3G7 514.524.1762 | muz@samcon.ca 514.524.1762 | muz@samcon.ca QUARTIER : VILLE-MARIE QUARTIER : VILLE-MARIE À partir de 227,223.15 À partir de 227,223.15 en sus) $ (taxes $
(taxes en sus)
LE METROPOL :LE METROPOL : Projet de condominium Projetde de199 condominium unités de 199 unités Types d’unités : studio,3 Types d’unités ½, 4 ½, penthouse : studio,3 ½, 4 ½, penthouse Superficies : 480 àSuperficies 1 315 pi2 : 480 à 1 315 pi2
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 1150, rue St-Denis, 1150, Montréal rue St-Denis, (Québec)Montréal H2X 0B3(Québec) H2X 0B3 514.282.8167 | lemetropol@samcon.ca 514.282.8167 | lemetropol@samcon.ca QUARTIER : VILLE-MARIE QUARTIER : VILLE-MARIE À partir de 143,177.35 À partir de 143,177.35 en sus) $ (taxes $
SOL :
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SOL :
Projet de condominium Projetde de 100 condominium unités de 100 unités Types d’unités : 3 1/2, Types 4 1/2 d’unités et options : 3 1/2, 5 1/2 4 1/2 et options 5 1/2 Superficies : 470 àSuperficies 1 500 pi² : 470 à 1 500 pi²
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 2700, rue De Rouen, 2700, Montréal rue De(Québec) Rouen, Montréal H2K 1N1(Québec) H2K 1N1 514.522.7715 | sol@samcon.ca 514.522.7715 | sol@samcon.ca
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VICOURT :
Projet de condominium Projetde de55 condominium unités de 55 unités Types d’unités : 3 ½, Types 4 ½d’unités : 3 ½, 4 ½ Superficies : 610 àSuperficies 925 pi² : 610 à 925 pi²
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 6970, Avenue Victoria 6970, unité Avenue #106,Victoria Montréal unité (Québec) #106, Montréal H3W 0A6(Québec) H3W 0A6 514.342.7883 | vicourt@samcon.ca 514.342.7883 | vicourt@samcon.ca QUARTIER : MERCIER QUARTIER : MERCIER À partir de 155,193.53 À partir de 155,193.53 en sus) $ (taxes $ HOCHELAGA-MAISONNEUVE HOCHELAGA-MAISONNEUVE
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Uni-T 2 :
Projet de condominium Projetde de 64 condominium unités de 64 unités Types d’unités : Studio, Types3d’unités ½, 4 ½ : Studio, 3 ½, 4 ½ Superficies : 560 àSuperficies 820 pi² : 560 à 820 pi²
Pie-IX
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 2335, Av.Bennett, unité 2335, 114, Av.Bennett, Montréal unité (Québec) 114, Montréal H1V 2T6(Québec) H1V 2T6 438.333.0511 | uni-t@samcon.ca 438.333.0511 | uni-t@samcon.ca QUARTIER : MERCIER QUARTIER : MERCIER À partir de 158,890.81 À partir de 158,890.81 en sus) $ (taxes $ HOCHELAGA-MAISONNEUVE HOCHELAGA-MAISONNEUVE
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Bö :
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Projet de condominium Projetde de71 condominium unités de 71 unités Types d’unités : 3 ½, Types 4 ½,d’unités 5½ : 3 ½, 4 ½, 5 ½ Superficies : 630 àSuperficies 1165 pi² : 630 à 1165 pi²
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 2155, rue Saint-Clément, 2155, rue Montréal Saint-Clément, (Québec)Montréal H1V 3E9(Québec) H1V 3E9 514.254.3267 | bo@samcon.ca 514.254.3267 | bo@samcon.ca QUARTIER : SAINT-LAURENT QUARTIER : SAINT-LAURENT À partir de 202,863.00 À partir de 202,863.00 en sus) $ (taxes $
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Place de la GarePlace BOIS-FRANC de la Gare : BOIS-FRANC : Projet de condominium Projetde de 96 condominium unités de 96 unités Types d’unités : 4 ½, Types 5 ½d’unités : 4 ½, 5 ½ Superficies : 758 àSuperficies 1350 pi² : 758 à 1350 pi²
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Côte-Vertu
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 4700, boul. Henri-Bourassa 4700, boul. Ouest, Henri-Bourassa Montréal (Québec) Ouest, Montréal H4L 0A6 (Québec) H4L 0A6 514.332.9116 | placedelagare@samcon.ca 514.332.9116 | placedelagare@samcon.ca QUARTIER : SAINT-MICHEL QUARTIER : SAINT-MICHEL À partir de 147,798.96 À partir de 147,798.96 en sus) $ (taxes $
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LE LDV :
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LE LDV :
Projet de condominium Projetde de144 condominium unités de 144 unités Types d’unités : 3½, Types 4½ et d’unités 5½ : 3½, 4½ et 5½ Superficies : 670 àSuperficies 940 pi² : 670 à 940 pi²
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Saint-Michel
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Bureau des ventes Bureau : des ventes : 7706, 18ème ave, #3, 7706, Montréal 18ème (Québec) ave, #3, Montréal H2A 2N6(Québec) H2A 2N6 514.729.1282 | leldv@samcon.ca 514.729.1282 | leldv@samcon.ca
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SOMMAIRE VOLUME 4 - ÉDITION 1
Distribuée le 9 février 2015
Du 9 février au 8 mars 2015
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COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle 514 218-2854
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DIRECTRICE ARTISTIQUE / CONCEPTRICE GRAPHIQUE
Megan Pike PRÉPRESSE
Kalpesh Patel RÉDACTION
Maurice Brunelle Guy Des Rochers
NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 2 Distribuée le 9 mars 2015
Avis important sur les droits d'auteur
23
U31 PUBLIREPORTAGES
LOCALISATION DE NOS ANNONCEURS
20 SOUS LES PROJECTEURS Maisons de ville offertes à prix compétitif milieu de vie harmonieux au nord de Tétreauville.
07
SECTION LAVAL | RIVE-NORD
15
SECTION OUEST DE L'ÎLE
18
SECTION EST DE L'ÎLE
23 ÉVÉNEMENT SPÉCIAL Indépendance financière en perspective. Soyez propriétaire d’un condo dans un immeuble de qualité.
22
SECTION MONTRÉAL-CENTRE
Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de MurÀMur Média sont la propriété de MurÀMur Média et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de MurÀMur Média seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de MurÀMur Média. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que MurÀMur Média prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.
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Bois-desFilion
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SAINT-EUSTACHE
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Sainte-Marthesur-le-lac
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Saint-Joseph-du-Lac
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Saint-Placide
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DeuxMontagnes
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Domaine de Parc
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Les Terrasses Vimont
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954.02$
Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1 000 $ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125 000 $, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8 %, sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125 000 $ divisé par 1 000, multiplié par 7,63213 = 954,02 $.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ? Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
01
Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce revenu par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.
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03 04
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Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000. Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée. Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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CONSTRUCTEUR
SITE WEB
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1
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Aldo Construction
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SOMMAIRE DES ANNONCEURS PROJET
CONSTRUCTEUR
SITE WEB
PAGE
POSITION
1
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EJP Construction Inc.
carresoho.com
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Le Faubourg Contrecœur
Habitations Laurendeau Inc.
habitationslaurendeau.com
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Habitations Julien S.
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SOUS LES PROJECTEURS
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rofitant d’une belle localisation près de la station de métro HonoréBeaugrand, à quinze minutes du centre-ville de Montréal, avec les autoroutes 40 et 25 faciles d’accès, le projet du Faubourg Contrecoeur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux. Ici, tous les fils et les câbles sont enfouis, tandis que le transport en commun s’arrête à l'intérieur du projet. Et question de plaire aux familles, un grand parc intergénérationnel est maintenant en place, avec des équipements pour les tout-petits, les enfants, les adolescents, les adultes et les aînés. Une zaone commerciale sera également aménagée, et il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. Une ville dans la ville, quoi, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs. UN NOUVEAU PRODUIT: LA MAISON JUMELÉE
Dans une première phase des ventes, Habitations Laurendeau y propose, à prix compétitif, de grandes maisons de ville personnalisées de type condo comprenant le sous-sol, le rez-de-chaussée, le 2e étage et la mezzanine. Un nouveau produit s’y ajoute, soit la maison jumelée de 1670 pi² comportant aussi le sous-sol, le rez-de-chaussée et le 2e étage avec la mezzanine. Signalons que toutes ces maisons offrent la possibilité d’aménager au 2e étage et à la mezzanine trois grandes chambres, ou quatre de moyenne dimension. UN AUTRE TROPHÉE AU CONCOURS DES DOMUS 2014
Extrêmement fière de la qualité supérieure de son produit, Habitations Laurendeau se veut une équipe de jeunes bâtisseurs aguerris, à l'écoute de sa clientèle, avec un service après vente impeccable. Une tradition de savoir-faire dans le domaine de la construction résidentielle au sein de la famille aura valu aux fils Laurendeau, Éric et Marc, de se prévaloir de la prestigieuse palme Diamant auprès de la Garantie des Maisons neuves de l’APCHQ qui représente la plus haute distinction décernée pour l’excellence du travail accompli au fil des ans. Des efforts certes couronnés de succès, puisque l’entreprise a gagné tout récemment le trophée Domus dans la prestigieuse catégorie du Projet et/ou développement résidentiel de l’année, unifamilial, de même qu’en 2013 le très convoité Domus du Choix de l’acheteur/service à la clientèle pour 50 unités et plus. Par les années passées, Habitations Laurendeau s'est mérité d'autres Domus, en l’occurrence dans la catégorie Unité unifamiliale de 260 000 $ et moins, en 2012, au sein du projet Faubourg Contrecoeur.
Ouvert du lundi au mercredi de 13h à 20h, ainsi que les samedis et dimanches de 13h à 17h, et sur rendez-vous les jeudis et vendredis, le bureau des ventes et la maison de ville témoin sont localisés au 9447, rue Rousseau (accès derrière le CLSC du 9503 Sherbrooke est), à Montréal. NOUVEAU PROJET PRÈS DU MÉTRO CADILLAC
Cela dit, un tout nouveau projet de 20 condos vient s’ajouter sur l’avenue Pierrede-Coubertin, coin Lacordaire, près de la station de métro Cadillac, dans l’arrondissement Homa: Le Lacordaire. On y retrouve des 3½ et 4½ avec stationnement et garage disponibles. On peut se renseigner en visitant le bureau des ventes à l’adresse mentionnée ci-haut, sur la rue Rousseau. Pour d’autres informations, téléphonez au 514.252.5271 ou visitez le www. habitationslaurendeau.com. Habitations Laurendeau est également présent sur Facebook avec les plus récents développements concernant le Faubourg Contrecoeur.
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3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures. Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)
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SITE WEB
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POSITION
1
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ÉVÉNEMENT SPÉCIAL
// PAR MAURICE BRUNELLE
Indépendance financière en perspective
SOYEZ PROPRIÉTAIRE d’un condo dans un immeuble de qualité p eut-être, en étant mieux informé, vous est-il possible d’être propriétaire d’un condo de qualité dans un immeuble béton avec ascenseurs, garage, piscine, terrasses sur le toit, gym, sauna et plus encore. C’est du moins le pari que fait le constructeur Rachel Julien pour la deuxième phase de son projet du U31 dans Rosemont. Un événement spécial aura donc lieu à cet effet, le 25 février prochain, pour informer les premiers acheteurs sur les diverses possibilités d’acquisition qui leurs sont offertes. «Tout est différent dans une construction en béton, sa plus grande qualité d’isolation, d’insonorisation, d’enveloppe», affirme Denis Robitaille, président de Rachel Julien, une entreprise de grande expérience à Montréal s’il en est une. «Nous, c’est ce qu’on aime faire, des immeubles de qualité, et c’est pour ça qu’on ne construit que des immeubles en béton.» Rappelons que la phase 1 du projet U31 situé sur la rue Rachel Est est complétée, de même que la reconstruction du Centre Raymond-Préfontaine où loge un immense et lumineux gym de 2250 pieds carrés, maintenant fonctionnel. Or, avec la phase 2, Rachel Julien a légèrement modifié son produit en vue de s’adapter au marché, le quartier Rosemont s’avérant en forte demande présentement, selon la SCHL. On y retrouve ainsi des intérieurs fonctionnels et proportionnés de manière à réduire de peu la surface habitable des unités afin de maintenir les prix légèrement au-dessus des 200 000$, au lieu du 250 000$ habituel, et ce, moyennant des frais de condos très raisonnables. Cette deuxième phase propose donc des logements de deux ou trois chambres à coucher au rez-de-chaussée,
le tout donnant accès à une remarquable cour intérieure où beaucoup d’efforts ont été déployés, entre autres pour l’aménagement d’un tapis de jeux à l’intention des enfants, question de plaire aux familles. L’offre comprend aussi des condos sur deux niveaux localisés aux étages supérieurs, avec sur le toit de l’immeuble les terrasses, les vues et la piscine comme agrément pour chacun des résidents.
TIRAGE D’UNE MISE DE FONDS D’UNE VALEUR DE 10 000$
C’est donc un rendez-vous, mercredi le 25 février 2015, dès 18 heures, au pavillon des ventes du U31 localisé au 4000, Marcel-Pepin, à Montréal, soit à même le Centre RaymondPréfontaine. Des conférenciers et représentants financiers seront sur place afin de démystifier le processus d’achat et d’explorer toutes les avenues permettant l’accession à la propriété, surtout pour les premiers acheteurs. Sachez aussi que lors de cet événement spécial Rachel Julien procédera au tirage d’un prix de présence de 10 000$ correspondant à la mise de fonds applicable à l’achat d’un condo au U31. D’autres prix offerts par les commerçants des environs seront également tirés, tandis qu’une designer professionnelle viendra informer les personnes intéressées sur les divers choix de décoration proposés. Certes une invitation à ne pas manquer! Pour d’autres informations, le bureau des ventes est ouvert du lundi au jeudi de 12h à 19h, ainsi que les week-ends de 12h à 17h, avec un appartement témoin à visiter. Téléphonez au 514.270.3100. Visitez le www.u31.ca.
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