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Édition n° 18 | Du 11 au 24 novembre 2013 |

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SOMMAIRE VOLUME 2 - ÉDITION 18

Distribuée le 11 novembre 2013

Du 11 au 24 novembre 2013

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ÉDITION 18

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CONCEPTRICE GRAPHIQUE

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NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 2 • Édition 19 Distribuée le 25 novembre 2013

Avis important sur les droits d'auteur

CHRONIQUES ET PUBLIREPORTAGES AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

24 Le bureau à domicile : nécessaire et incontournable.

05

SECTION RIVE-SUD | MONTÉRÉGIE

07

SECTION OUEST DE L'ÎLE

32 Réaliser sa cuisine de rêve.

13

SECTION EST DE L'ÎLE

PUBLIREPORTAGES

19

SECTION MONTRÉAL-CENTRE

31

SECTION LAVAL | RIVE-NORD

38 SITE DE CHOIX Phase 3 en construction dans le Nouveau Chomedey. Lofts avec piscine, pavillon & gym. À deux pas du Carrefour Laval.

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SOMMAIRE DES ANNONCEURS PROJET

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PAGE

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1

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CENTRE-VILLE VILLE-MARIE

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SOMMAIRE DES ANNONCEURS PROJET

CONSTRUCTEUR

SITE WEB

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Chapam

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Le Peterson

Crofton Moore

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Le Liguori

Groupe Immobilier Van Houtte

liguori.ca

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Garnier sur le Parc

Groupe Julmat

julmat.ca

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Le Marconi

Les Habitations Devimmo Inc.

lemarconi.com

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Le Lowney

Prével

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Le Bélanger

Struktur

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Struktur

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Struktur

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Aquilini

le1248.com

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Développement Préfontaine

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Promenades St-Michel

Groupe Ulisse

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AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

// PAR GUY DES ROCHERS

Le bureau à domicile :

NÉCESSAIRE et incontournable QUE CE SOIT POUR LE TÉLÉTRAVAIL OU LES TRAVAUX SCOLAIRES, le bureau à

domicile est devenu un incontournable dans l’aménagement intérieur. Et pour que l’étudiant ou le travailleur autonome y trouve son compte en matière de fonctionnalité et d’efficacité, le bureau à domicile doit être pensé et planifié, en évitant surtout l’improvisation. La première démarche à suivre, c’est de bien connaître les besoins de la maisonnée, c’est-à-dire combien de personnes utiliseront le bureau et quels seront les besoins spécifiques de chacun. Des enfants d’âge scolaire fréquenteront-ils le bureau? Y entreposera-t-on tous les documents relatifs à la gestion de la maison? Sera-t-il nécessaire que le bureau soit tenu à l’écart de l’activité quotidienne de la maisonnée? N’y fera-t-on que des activités professionnelles? La seconde démarche sera de choisir l’emplacement adéquat qu’il occupera. Un mauvais choix, et c’est la concentration et la productivité qui écoperont. Évidemment, il faudra tenir compte de l’espace disponible et de l’aménagement des pièces du domicile. S’il n’est pas nécessaire de recevoir une clientèle à la maison, le bureau pourra être logé dans une pièce libre, comme une chambre d’invités, ou au sous-sol, voire au grenier.

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Même si plusieurs endroits du domicile pourraient convenir à un bureau, il faut éviter un lieu, ou sa proximité, difficilement conciliable avec des activités professionnelles. Des critères comme la superficie requise, la nécessité d’un milieu calme et la volonté de ne pas déranger le reste de la maisonnée avec ses activités de travail aideront à déterminer l’emplacement. Cependant, même si plusieurs endroits du domicile pourraient convenir à un bureau, il faut éviter un lieu, ou sa proximité, difficilement conciliable avec des activités professionnelles. Il faudra donc éloigner l’emplacement du bureau de la cuisine, du salon et de la salle de jeux. RECEVOIR DES CLIENTS

Si vous comptez recevoir des clients à domicile, il faudra alors prévoir une pièce fermée avec un accès indépendant; si cela s’avère impossible, choisir alors un emplacement proche de la porte d’entrée de la maison et d’une salle d’eau. De la sorte, les clients n’auront pas à se promener partout dans la résidence. Un aspect à ne pas négliger est la luminosité de la pièce dédiée au bureau. La lumière naturelle que procure une fenêtre est un plus; toutefois, dans un endroit où la lumière naturelle aurait difficilement accès comme au sous-sol, il faudra prévoir un éclairage fonctionnel capable de générer aussi de l’ambiance. L’éclairage devra être suffisant pour y travailler sans fatigue oculaire, que ce soit pour un travail à l’écran ou sur papier. Évitez surtout de placer l’écran de l’ordinateur face à une fenêtre ou à une source lumineuse, les reflets rendant tout travail pénible pour la vue. N’hésitez surtout pas à utiliser des lampes d’appoint pour les différentes surfaces de travail, lesquelles produiront un éclairage efficace et complémentaire à l’éclairage général de la pièce. DES UTILITÉS ÉLECTRIQUES

Tenez compte également des installations électriques de la pièce choisie puisque vous aurez besoin de plusieurs prises de courant, d’une prise pour le téléphone et d’une autre pour l’Internet. Même si la connexion Internet peut se faire en mode Wi-Fi, vous aurez à prévoir les facilités techniques pour accueillir un ordinateur, un ou des écrans, un télécopieur, une imprimante, une déchiqueteuse, etc. À défaut de pouvoir compter sur un réseau déjà implanté, vous aurez à planifier des coûts supplémentaires pour des installations électriques, lesquelles devront être réalisées par un électricien accrédité. Compte tenu de la grandeur de la pièce réservée au bureau, il faudra aussi prévoir des solutions de rangement en exploitant la verticalité de la pièce, si elle est petite, comme en installant des tablettes du plancher au plafond. Quant au mobilier, il sera composé d’une surface de travail ou d’un bureau, d’une table, d’un classeur, d’un fauteuil sur roulettes et d’une ou deux chaises pour asseoir vos invités. UN DÉCOR INVITANT

Même si vous considérez la décoration du bureau comme plus ou moins importante, il faudra en tenir compte pour augmenter le confort de la pièce et le bien-être ressenti à y travailler. Votre bon goût verra à l’utilisation d’accessoires décoratifs inspirants, qui allieront utilité et esthétisme. On peut penser à des boîtes décoratives pour le rangement, à de jolis paniers dans la bibliothèque, à des plateaux de classement originaux pour la table ou le bureau. Mais il faudra surtout éviter d’encombrer les plans de travail avec toutes sortes d’objets inutiles qui donneront l’impression, de surcroît, d’un désordre. L’habillage des fenêtres se fera léger, tout à fait en accord avec les tons neutres et feutrés de la peinture des murs. Un cadre ou deux, une sculpture ou un pot rempli de fleurs fraîchement coupées définiront ce bureau comme un espace personnel, où il est agréable de travailler. GUIDE CONDO & MAISON 25 gca18.indd 25

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Lac des Deux Montagnes

SOMMAIRE DES ANNONCEURS 1

PROJET

CONSTRUCTEUR

SITE WEB

Les Loggias sur le Parc

Alta-Socam

lesloggiassurleparc.com / altasocam.com 40

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POSITION H16

2

Quinze Nord Condominiums Urbains Alta-Socam

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Quartier 440

Construction Alexandre

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Le Domaine de la Gare

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Oasis du Domaine Vert

Construction Beauchamp Ouellet

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La Cité Desjardins

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Domaine de Parc

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Les Terrasses Vimont

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Le Quartier Urbain

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Habitat 13

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Projet Chomedey

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// PAR GUY DES ROCHERS

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

Réaliser sa

CUISINE de rêve

quotidiennes de la maisonnée. De nos jours, selon les valeurs et le mode de vie de ses utilisateurs, son aménagement est de première importance. Ouverte? Fermée? Intime? Favorisant les activités sociales? Pourquoi ne pas envisager dès aujourd’hui ce que sera la cuisine de vos rêves quand vous achèterez votre prochaine propriété? En effet, c’est avant même la construction de votre condo ou de votre maison qu’il faudra définir dans quelle cuisine vous évoluerez. Et pour cela, il faudra faire, au préalable, un bref inventaire de vos besoins, tout en tenant compte des contraintes reliées à l’habitation elle-même. Il existe, grosso modo, quatre types de cuisine si on les définit en fonction de l’aire d’occupation : les cuisines à aire ouverte, à aire fermée, partiellement ouvertes et partiellement fermées. Chacune de ces catégories correspond à des nécessités reliées à l’espace disponible, à des restrictions architecturales et, surtout, aux besoins de la maisonnée. LA CUISINE A TOUJOURS ÉTÉ AU CŒUR DES ACTIVITÉS

Cuisiner est un happening… Votre mode de vie aime associer activités sociales et culinaires? Deux choix s’imposent : une cuisine totalement ouverte ou partiellement ouverte. Dans les deux cas, l’organisation de l’espace permettra ce happening que sont les repas et que vous aimez vivre en famille et entre amis, au milieu du brouhaha de la maisonnée.

Entre ces deux catégories, quelques nuances cependant : la cuisine entièrement ouverte n’a pas de cloisons, et si démarcation il y a, elle est symbolique. Cette configuration permet, entre autres, d’augmenter psychologiquement l’espace d’un petit logis, mais encourage une certaine promiscuité entre ses occupants. Aussi, les odeurs de la cuisine n’ont pas de frontières et se promèneront allègrement dans le logis. Alors, si vous faites cuire du chou… Quant à la cuisine partiellement à aire ouverte, c’est une solution de conciliation pour qui souhaite préserver une certaine étanchéité entre les activités culinaires et l’animation familiale et sociale. On parle ici de cloison, mobile ou non, ou de configuration en « L », ce qui

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permet un certain retranchement pour les activités culinaires tout en demeurant connecté aux activités de la maisonnée. Ce genre de cuisine communique généralement avec une autre pièce, une salle à manger, par exemple. C’est une solution de compromis, très pratique dans les faits.

Un lieu de vie… Quelle est la différence entre ce dernier type de cuisine, à aire partiellement ouverte, et la cuisine partiellement fermée? Tout est dans l’intention et les mœurs des occupants de la maisonnée. La cuisine partiellement fermée occupe une pièce définie, dans les faits, elle est séparée des autres pièces du logis. Toutefois, l’on y tient non seulement des activités culinaires, mais, aussi, des activités liées à la vie quotidienne de la maisonnée comme les devoirs des enfants, la lecture des journaux, etc. C’est la cuisine à l’ancienne, vrai cocon où la vie familiale s’épanouit. Règle générale, ce type de cuisine est de bonnes dimensions puisque s’y côtoient tant les cuistots que les marmots, dans l’effervescence de la vie quotidienne.

… ou juste pour la bouffe Finalement, vous aurez compris que la cuisine fermée, quant à elle, dissocie complètement les activités culinaires des activités familiales et sociales, voire même des repas. La cuisine fermée est strictement le lieu où l’on prépare les repas et où l’on range aliments, chaudrons et vaisselle. Parfois, un petit comptoir accueillera quelques repas à la sauvette, mais sans plus. Deux motifs feront choisir ce genre de cuisine : un manque d’espace (c’est la cuisine dite laboratoire) ou, au contraire, une volonté pour la maisonnée d’assigner un rôle défini à chacune des pièces de la maison. Mais peu importe dans quel type de cuisine vous évoluerez, une constante demeure : la cuisine est un endroit où il fait bon vivre et où travailler à préparer les repas s’accomplit en toute efficacité. Pour cela, et même si le lieu assigné à la cuisine peut prendre des

formes variées, son aménagement doit tenir compte de ces impératifs que sont le plaisir et la facilitation du travail; la disposition des armoires, l’aménagement des plans de travail, l’éclairage et même la décoration devront y adhérer. Aussi, en s’inspirant des cuisines professionnelles où l’efficacité est prioritaire, il ne faudra pas perdre de vue le triangle formé des trois zones où s’accomplissent les activités culinaires : autour du réfrigérateur, de la cuisinière et de l’évier. À ces zones essentielles se grefferont d’autres zones complémentaires pour le rangement des victuailles et des accessoires, ainsi que différents plans de travail pour le lavage des aliments et leur préparation. Dans ce dernier cas, une priorité : l’ergonomie, qui est l’étude scientifique des conditions de travail et des relations entre les personnes et les machines, en vue de leur amélioration. Une cuisine ergonomique sera, sans conteste, un lieu où il fait bon vivre et travailler. GUIDE CONDO & MAISON 33

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ort du succès de son projet du Square Jean-Béraud Phases 1 et 2 érigé au coeur du Nouveau Chomedey, à Laval, le Groupe Métrocité y ajoute maintenant une nouvelle phase de condos, plus, en nouveauté, des lofts dont les superficies varient entre 590 et 885 pieds carrés, le tout livrable pour l’été 2014. En construction présentement, cette phase 3 du projet comporte d’intéressantes caractéristiques, comme une large fenestration, de nouvelles grandeurs pour les 4½ et des plafonds de 9 pieds de hauteur à tous les étages. Les prix démarrent à 141 500$, taxes en sus, incluant la piscine et le stationnement extérieurs, le pavillon communautaire et le gym. Cela dit, pour une occupation rapide, quelques unités de condos à l'intérieur du Square Jean-Béraud sont toujours disponibles dans la phase 2 vendue à 90%, de même que dans la phase 1 écoulée à 96%. Rappelons que ce projet offre des lofts et des condos 3½, 4½, 5½ et même 7½, ces derniers comportant trois chambres à coucher, plus un bureau, une salle de lavage et deux salles de bain complètes, le tout aménagé sur un seul niveau. En tout et partout, les superficies varient de 590 jusqu’à 1791 pieds carrés.

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Si l’ascenseur, la piscine extérieure avec pavillon, le stationnement intérieur et les supports à vélos sont au programme, il y a aussi ce tout nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles: la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout. Parmi les standards, on retrouve des plafonds de 9 pieds de hauteur pour les

unités situées aux 1er et 4e étages, et de 8½ pieds pour les condos du 2e et 3e étages. On y offre également des planchers de bois d’ingénierie dans les pièces de séjour et les chambres, ainsi que le bain et la douche séparés dans la salle de bain. La finition des intérieurs est de type jeune et contemporain. Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et maintenant accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Témoignant de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et pour une troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50. HEURES D'OUVERTURE Du lundi au mercredi de 13h à 20h Jeudi au dimanche de 13h à 17h

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Pour d’autres renseignements sur le projet Square Jean-Béraud, téléphonez au 450.934.2041. Visitez le www.metrocite.ca.

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AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ? Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:

01

Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce revenu par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.

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03 04

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Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000. Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée. Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.

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