QUEBEC - Guide Condo - 16 Nov., 2015

DU 16 NOV AU 14 DÉC, 2015 ÉDITION N° 15, GRATUIT

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sommaire DU 16 NOV AU 14 DÉC, 2015 | VOLUME 4 ÉDITION 15

PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier 514-218-2849 MICHEL.LAURIER@PJIMMOBILIER.CA COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca

12

DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike RÉDACTRICE BILINGUE PRINCIPALE

Jackie Marchildon PRÉPRESSE

Kalpesh Patel

RÉDACTION

SUR LA COUVERTURE

Chapam

Stephanie Boucher Maurice Brunelle

Nouveau à Verdun!

20

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 16 Distribuée le 14 décembre 2015

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

SUR LA COUVERTURE

Concept Dub

Grande qualité de design et de construction

tendances

profils de quartiers

24 Perspectives du marché de l’habitation selon la SCHL

10 Verdun

30 En ligne Les dernières nouvelles de l’immobilier à travers le Canada

inspiration

conseils 8

4 conseils simples pour préparer la maison pour l’hiver par Zachary Edwards

4 PJIMMOBILIER.CA

18 Saint-Augustin

26

Neuf raisons de vouloir vivre à Laval

carte & répertoire 16 Montréal et banlieues

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L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annoncephoto, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

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Saint-Michel 16 NOV - 30 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 7

LANAUDIÈRE | GUIDE CONDO & MAISON

7

Conseils

4 conseils simples pour préparer la maison pour l’hiver Par Zachary Edwards

PRÉPARER LA MAISON POUR L’HIVER PEUT SEMBLER UNE LOURDE TÂCHE : que ce soit le nettoyage des gouttières,

l’isolation des portes et fenêtres, il ne faut rien négliger.

Et l’expérience vous réservera certainement quelques surprises. Voici donc quelques conseils simples pour vous assurer de passer un hiver en toute quiétude. Vous sauverez des sous dans l’exercice et vous serez bien au chaud tout l’hiver.

1. Préparez la terrasse pour l’hiver En été, la terrasse devient un véritable milieu de vie et on l’oublie dès les premiers froids venus, l’abandonnant aux rigueurs de l’hiver. Mais il faut bien la préparer pour la saison froide, d’abord en nettoyant et en rentrant tous les meubles et le mobilier, jardinières et pots à fleurs afin qu’ils soient en bon état une fois la belle saison revenue. Puis, nettoyez bien le sol de la terrasse et placez-y les pelles dans un endroit facilement accessible.

2. Vérifiez portes et fenêtres Des portes et fenêtres bien étanches sont votre premier rempart contre les rigueurs de l’hiver. Vérifiez chaque porte et chaque fenêtre en vous assurant qu’elles sont en bon état et bien étanches. Si vous constatez qu’une d’elles est endommagée, réglez le problème sans tarder à défaut de quoi votre facture de chauffage pourrait exploser durant les mois d’hiver.

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PLUS DES CONSEILS EN LIGNE pjimmobilier.ca/nouvelles

3. Préparez le foyer Il n’y a rien de plus agréable que de passer une soirée au coin du feu pendant les froides journées d’hiver. Si vous avez un foyer, nettoyez-le bien en vidant l’âtre des cendres refroidies et en préparant le bois pour l’hiver. Et bien sûr, il est extrêmement important de faire ramoner la cheminée chaque année. Enfin, assurez-vous que les trappes de ventilation ne laissent pas entrer d’air froid.

4. Faites inspecter le toit Les tuiles de toit endommagées ou brisées doivent absolument être remplacées avant l’hiver. Négliger de le faire augmentera vos coûts de chauffage et pourrait provoquer des infiltrations d’eau au printemps. Nettoyez également les gouttières et assurez-vous qu’elles sont bien fixées et qu’elles ne cèderont pas sous le poids de l’eau et de la glace qui s’y accumule.

Comme propriétaire, vous voulez bien sûr protéger votre investissement et bien préparer votre maison. Rentrer les meubles de jardin à l’intérieur permettra de les préserver. Et en vérifiant bien les possibilités de fuite ou d’infiltration d’air ou d’eau, vous économiserez beaucoup d’argent sur les coûts de chauffage.

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16 NOV - 30 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 9

Profil de quartier | VERDUN

Verdun Par Jennifer Braun

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SITUÉ DANS LE SECTEUR SUD-OUEST DE L’ÎLE DE MONTRÉAL, VERDUN est enclavé

entre, au nord et au sud respectivement, l’autoroute Décarie et l’arrondissement de Lasalle. À l’ouest, le quartier est bordé par le Canal de l’Aqueduc et, à l’est, par le fleuve Saint-Laurent.

Style de vie Même si Verdun est à quelques enjambées du centre-ville de Montréal, on y trouve une ambiance qui se rapproche de celle d’une petite ville.

Que vous soyez un étudiant qui aime passer ses journées d’étude au café ou une jeune famille désireuse d’inscrire son enfant à un club de hockey, l’arrondissement offre un ensemble d’activités et de possibilités qui répondront aux besoins de la clientèle qu’il attire. Au cours des dernières années, de nombreux bistros et restaurants s’y sont installés, ajoutant encore à l’intérêt du quartier.

Pouls du quartier Verdun est un quartier en constante effervescence. Matin, midi et soir, de nombreux résidents se retrouvent dans l’un des nombreux et réputés bistros et restaurants de la rue Wellington et d’autres partent en randonnée sur la piste cyclable qui longe le fleuve SaintLaurent. Pour tout dire, les activités ne manquent pas et les endroits à découvrir dans les environs sont nombreux.

10 PJIMMOBILIER.CA

Dans les environs La population de Verdun est diversifiée et multiculturelle. La proximité du centreville de Montréal et le coût de logement fort abordable attirent une population faite d’étudiants et de personnes aux revenus modestes. Toutefois, on trouve également des maisons et résidences de luxe, et le nombre de personnes habitant seules est à peu près égal au nombre de familles qui habitent le quartier.

Démographie Le quartier abrite de nombreuses écoles, églises, parcs et autres équipements publics. On y trouve notamment l’Auditorium de Verdun, principale patinoire intérieure de l’arrondissement, le Natatorium, toute première et plus grande piscine construite au Québec, l’École de cirque de Verdun, l’une des plus importantes écoles du cirque au Canada et les Serres municipales où se tiennent durant l’été un camp de jour et de nombreux événements spéciaux.

Transport Verdun est desservi par quatre stations de métro : Verdun, De l’Église, LaSalle et Jolicoeur, et par un important réseau d’autobus qui transportent rapidement les gens dans tous les coins de l’arrondissement et au-delà.

Les automobilistes, eux, profitent des autoroutes 15 et 20 et, comme dans le centre-ville, il y a de nombreuses places de stationnement payantes, mais elles sont parfois difficiles à obtenir.

Le pour et le contre La proximité du centre-ville et du fleuve Saint-Laurent fait de Verdun

un quartier fort convoité. Si, comme partout ailleurs à Montréal, la rénovation des infrastructures et les projets de construction constituent des inconvénients, le quartier offre en revanche un bon réseau de transport en commun. La diversité de la population constitue certes un atout, et si la pauvreté y est présente, elle n’est d’aucune façon une caractéristique importante du quartier.

Coût de la vie On y trouve un choix fort intéressant de restaurants, de cafés et de commerces de proximité pour tous les budgets. La plupart des cafés et bistros proposent une formule midi et des collations d’après-midi à prix abordable, mais on trouve également dans le quartier plusieurs restaurants haut de gamme.

Immobilier Si on trouve des maisons jumelées et des duplex, le condo est le principal type de propriété offert à la vente. En bordure du fleuve Saint-Laurent ou au cœur de la vie urbaine, les condos se vendent à des prix de modiques à moyens.

Endroits à découvrir

BALCONVILLE : Ce pub est reconnu pour la qualité de sa nourriture et son ambiance chaleureuse. En été, la terrasse est fort populaire et la cuisine ouverte sur la salle ajoute à l’expérience culinaire de la clientèle.

ESPRIT VINTAGE : Cette boutique vintage offre une étonnante diversité d’objets de toutes sortes, que ce soit des meubles, des services à thé, des livres et bien d’autres choses encore. À vous d’y découvrir l’objet de vos rêves!

LA QUEUE DE POISSON : Spécialisé dans les fish and chips et les poissons grillés, la Queue de Poisson est aussi une poissonnerie où l’amateur de poissons et de fruits de mer y trouve son compte. Une véritable ambiance de bord de mer!

16 NOV - 30 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 11

Profil de propriété | V1 CONDOMINIUMS

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Verdun

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Résolument contemporain dans sa conception,

actuelle au lancement d’une toute nouvelle

le futur immeuble du V1 comportera quatre

Chapam en association avec Nuvo Constructions

phase de vente du projet V1Condominiums, à

étages abritant 32 unités de condos avec 1, 2 ou

Verdun. Voilà un événement à ne pas manquer,

3 chambres, ainsi que des penthouses sur deux

et cela pour deux raisons principales expliquant

étages avec terrasse privée. Parmi les avantages,

Développement

la popularité de ce développement auprès

on y compte l’ascenseur, le hall d’entrée

V1 Condominiums

d’une vaste clientèle : la grande qualité de sa

distinctif de style hôtel-boutique, les corridors

construction conjuguée à un emplacement de

pressurisés, la terrasse commune sur le toit de

choix dans un quartier en pleine émergence.

l’immeuble, la cour arrière aménagée et privée,

Constructeur

Type d’habitation

Condo Bureau des ventes

3920, rue Bannantyne Contact

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En effet, il faut savoir que le futur immeuble sera doté d’une structure entièrement béton,

l’espace pour le vélo, sans compter le garage intérieur (optionnel).

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acoustique idéal et une qualité de vie optimale.

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Les constructeurs comptent également y

présenteront un design contemporain soigné,

offrir un maximum de rangement et d’espace

avec un choix parmi une variété de finis et

dans l’aire de vie, de même qu’une luminosité

de couleurs. Y sont inclus entre autres l’air

omniprésente par le biais de nombreuses

climatisé, les comptoirs de quartz, les dosserets

fenêtres plain-pied certifiées Energy Star

de céramique, le bain et la douche séparés, de

de plus de six pieds de hauteur. L’utilisation

même que plusieurs gradateurs afin de créer

de matériaux de haute qualité ainsi que les

des éclairages d’ambiance feutrés.

meilleures pratiques de l’industrie en matière de construction sont également préconisées.

D’autre part, localisé sur la rue Bannantyne,

V1Condominiums est l’œuvre d’une association entre deux développeurs/ entrepreneurs généraux de grande expérience.

entre les rues de l’Église et Hickson, le

Soit Constructions Chapam qui s’est bâtie

V1Condominiums niche au cœur d’un quartier

une solide réputation dans le domaine de la

dynamique en plein renouveau, surtout avec

construction domiciliaire à Montréal, avec

la venue de nouveaux établissements (restos

plusieurs trophées Domus de l’APCHQ reçus

à saveur exotique, charcuterie, fromagerie,

au fil des ans, et Nuvo Constructions qui a

épiceries fines, maison de thé, boutiques) qui

développé et construit pas moins de 25 projets

s’ajoutent à une offre de services grandissante.

résidentiels depuis 2003.

Situé à deux pas de la station de métro, l’endroit

12 PJIMMOBILIER.CA

s’avère idéal pour manger, boire, se divertir,

Le bureau des ventes est localisé au 3920,

se détendre et magasiner, et ce, à quelques

rue Bannantyne, à Verdun. Consultez la

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Visitez le site web du projet au

ville en bordure du fleuve Saint-Laurent.

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16 NOV - 30 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 15

MONTRÉAL ET BANLIEUES PRÉVOST 37

L’ASSOMPTION

SAINTE-SOPHIE 38

35

SAINT-JÉRÔME

15

33 34 29 BLAINVILLE

36

MIRABEL

LACHENAIE

TERREBONNE

39

40

45

SAINTE-THÉRÈSE

LAVAL 41

13

15

3 ED

11

14

7

BOUCHERVILLE

ROXBORO SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE

BAIE-D’URFÉ

OUTREMONT

8

15 40

VAUDREUIL-DORION

KIRKLAND

CÔTE-DES-NEIGES-

POINTE-CLAIRE

DORVAL

MON M

LACHINE

26

L’ÎLE DORVAL

NOTRE-DAMEDE-GRÂCE

MO

NT

RÉ

18

SA

LONGUEUIL

4 20 19 24 21

AL

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LÉGENDE:

LE SUD-OUEST

25

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2

28

VERDUN

ÎLE DES SOEURS

22

L’ÎLE-PERROT

6

WESTMOUNT

CÔTE-ST-LUC

1

5

VILLE-MARIE

HAMPSTEAD

20 BEACONSFIELD

LE PLATEAUMONT-ROYAL

MONT-ROYAL

SAINT-LAURENT

VE

DOLLARD-DES ORMEAUX

SENNEVILLE

23

ROSEMONTLA PETITE-PATRIE

FL EU

LAC DES DEUX-MONTAGNES

27

AHUNTSICCARTIERVILLE

17

MERCIERHOCHELAGAMAISONNEUVE

26

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PIERREFONDS

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CHOMEDEY

SAINTE-DOROTHÉE L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE

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IÈR RIV

32 30

10

SAINT-LEONARD

ES

31

42

9

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PR

FABREVILLE

16

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440

MONTRÉAL-EST

25

MONTRÉALNORD

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IÈR

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SAINT-EUSTACHE

RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES

44

640

LASALLE

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LAC SAINT-LOUIS

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CHÂTEAUGUAY

RÉPERTOIRE DES PROJETS

SALABERRY -DE-VALLEYFIELD

Projet en vedette

15

MONTRÉAL 01 ESPACE MV3

479, Mousseau-Vermette, Dorval 514 605-2032 espacemv3.com

• PAGE 2

02 OPUS 5

7000 Rue Allard, LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com

• PAGE 9

03 CONDOS MONT-JOLI

9990 Boulevard Pie-IX, Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com

• PAGE 32

04 LE DRUMMOND

1210 Rue Stanley, Montréal 514 397-0098 samcon.ca

• PAGE 5

05 MUZ

1170 Montcalm, Montréal 514 571-1249 samcon.ca

• PAGE 7 16 PJIMMOBILIER.CA

06 LE METROPOL

1150 Saint-Denis, Montréal 514 282-8167 samcon.ca

• PAGE 5

07 SOL

2700, de Rouen, Montréal 514 522-7715 samcon.ca

• PAGE 7

08 VICOURT

6970, Victoria, Montréal 514 342-7883 samcon.ca

• PAGE 7

09 UNI-T 2

2335, Bennett, Montréal 438 333-0511 samcon.ca

• PAGE 7

10 BÖ

2155, Saint Clément, Montréal 514 254-3267 samcon.ca

• PAGE 7

11 PLACE DE LA GARE BOIS-FRANC

4700, Henri-Bourassa Ouest, Montréal 514 651-6333 samcon.ca

• PAGE 7

12 LE LDV

7706, 18e Avenue, Montréal 514 729-1282 samcon.ca

• PAGES 7

13 BATIMENT PRO

7275 Honore Vaillancourt, Montréal 514 272-5806 batimentspro.com

14 DOMAINE DES ARCHES 11 131, Meighen, Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com

• PAGE 6

15 VENTURA

355, Brunswick, Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca

• PAGE 6

CARIGNAN

CHAMBLY

SAINT-JEANSUR-RICHELIEU

36

VAUDREUIL-DORION

16 FAUBOURG CONTRECOEUR

27 LES PERLES DE LA GARE

37 LES CLOS PRÉVOSTOIS

17 LE LACORDAIRE

28 EVOLOS

38 LES JARDINS DES RUISSEAUX

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SAINT-JEANSUR-RICHELIEU

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32 PROJET CHOMEDEY

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• PAGES 20-21

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16 NOV - 30 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 17

Profil de quartier | SAINT-AUGUSTIN

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Saint-Augustin Par Stephanie Boucher

SAINT-AUGUSTIN est un petit quartier faisant partie de la municipalité de Mirabel. La rue Saint-Augustin borde le secteur au sud alors que la Côte des Saints constitue sa limite nord. Audelà de cette artère, on trouve un petit parc industriel. À l’est, divers projets de développement résidentiel en sont encore au stade exploratoire. Le Domaine des Saules borde le secteur à l’ouest.

Avec son atmosphère de petit village paisible, Saint-Augustin attire ceux qui recherchent une vie paisible dans une petite communauté où de petits commerces sont installés le long de la rue principale. On trouve également un nouveau développement résidentiel qui attire des commerces comme des banques et une succursale de la SAQ.

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Pouls du quartier Si Saint-Augustin offre toujours une vie de banlieue paisible, le secteur se développe tout de même assez

rapidement. En effet, les projets de développement résidentiel se multiplient depuis quelques années, mais la ville réussit tout de même à garder son

Endroits à découvrir

ARÉNA JEAN-LAURIN : L’aréna Jean-Laurin accueille les résidents de Saint-Augustin, qui sont nombreux à pratiquer le hockey ou le patin libre. Les résidents assistent aussi nombreux aux matches des équipes locales.

CRÉMERIE BOULE DE NEIGE : Durant la belle saison, la Crèmerie Boule de Neige est l’un des endroits les plus fréquentés du quartier, certainement parce qu’on y sert 28 variétés de crème glacée.

Difficile d’y résister...

PARC PABLO PICASSO : Les enfants adorent le parc Pablo Picasso où on a aménagé un terrain de jeu qui rappelle la jungle, mais aussi une magnifique patinoire extérieure. C’est là qu’ont lieu de nombreuses activités communautaires.

charme de petit village tranquille et surtout, de milieu de vie accueillant pour les familles.

Dans les environs Comme dans beaucoup d’autres secteurs de Mirabel, la vie de famille y est privilégiée, en raison bien sûr des nombreux parcs et espaces verts. La population est principalement composée de familles de la classe moyenne, mais compte également un nombre important de retraités et d’aînés en raison du coût de la vie qui y est abordable. La population est en forte majorité d’origine québécoise francophone.

Démographie Intégré à la municipalité de Mirabel, Saint-Augustin profite de tous les services municipaux de cette dernière.

On y trouve également une grande patinoire et un centre communautaire, de même qu’un terrain de baseball, un

planchodrome et un terrain de jeux. Sur la rue principale, on trouve un magasin d’alimentation, une succursale de la SAQ et quelques casse-croûte.

Transport Parce que le quartier est situé en périphérie des zones urbaines, les résidents de Saint-Augustin doivent avoir une automobile pour se déplacer et avoir accès aux services courants.

L’autoroute 15 est située tout près, tout comme l’autoroute 640 qui mène à Boisbriand et Laval. Aucune ligne de bus ne traverse le secteur.

Coût de la vie Saint-Augustin compte peu de restaurants et de commerces, mais on en trouve tout de même quelques-uns sur la rue principale, dont une succursale de la SAQ. Ceux qui veulent un dîner en amoureux ou se divertir avec les amis choisissent souvent de se rendre dans le secteur de Mirabel ou encore à Saint-Jérôme.

Immobilier Pour ce qui est de l’habitation, on trouve essentiellement des maisons unifamiliales et des bungalows, mais les nouveaux développements résidentiels comme le Domaine des Saules font de plus en plus place à des condos et des maisons en rangée.

Le secteur compte un certain nombre de maisons plus âgées dont les prix se situent dans la moyenne des prix pour la région de Mirabel.

Née à Montréal et dans la vingtaine, Stéphanie Boucher est journaliste pigiste pour pjimmobilier. Elle adore dénicher les petits et grand trésors de la ville, est constamment à la recherche du hamburger parfait et d’accessoires marins pour sa garde-robe et pour sa maison. Dans ses temps libres, elle adore naviguer, cuisiner et tenter de garder la forme.

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Profil de propriété | CONCEPT DUB

Grande qualité de design et de construction Un véritable quartier en devenir à Saint-Augustin-de-Mirabel Emplacement :

Saint-Augustinde-Mirabel Développement :

Le Saint-Augustin Type d’habitation :

Condos, semi-détachés et maisons unifamiliales Constructeur:

Habitations concept Dub Contact:

www.conceptdub.net

INITIÉ AU PRINTEMPS 2008 par les frères Dubreuil opérant sous la dénomination Habitations concept Dub, le projet résidentiel Le SaintAugustin, avec déjà 500 constructions habitées, s’impose comme un véritable quartier en devenir parmi les grands espaces, à Mirabel.

Un emplacement de choix en milieu rural combinant à merveille nature, plein air et tranquillité, une grande variété d’habitations offertes, des concepts novateurs sur le plan design, une garderie sur place, et maintenant une école primaire implantée en plein cœur du projet pour la rentrée scolaire 2016, sont autant d’éléments qui rehaussent la valeur de ce développement d’envergure, unique en soi sur la Rive-Nord.

Situé à une dizaine de minutes de l’autoroute 15 Nord, également facile d’accès par les autoroutes 640 et 50, Le Saint-Augustin propose des condos, semi-détachés et maisons unifamiliales convenant à toutes les clientèles, le tout localisé à 10 minutes du Faubourg Boisbriand. Quant à lui, le village de SaintAugustin situé tout près offre de nombreux services, dont un IGA tout neuf, une pharmacie, une SAQ, des restos de quartier, une quincaillerie et un Tim Hortons. Aussi, les résidents ont le bénéfice d’une patinoire et de deux terrains de tennis aménagés sur le site même du projet, sans compter la proximité de nombreux clubs de golf, d’un centre équestre, en plus de kilomètres de sentiers pour la pratique de la marche, du vélo, de la motoneige, du ski de fond et de la raquette.

Des condos sur deux niveaux Parfait exemple du souci d’esthétisme des concepteurs, les condos présentent des designs tout à fait originaux, « très différent de ce qui se fait sur le marché », souligne Simon Dubreuil, principal dirigeant chez Habitations concept Dub, en compagnie de son frère Jean-Daniel. Des 4½ de 1 400 pieds carrés par exemple, aménagés sur deux niveaux, à l’intérieur d’un immeuble 20 PJIMMOBILIER.CA

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comprenant seulement deux unités de condo.

Seulement deux propriétaires par syndicat, donc.

On y trouve aussi des 3½ au look moderne, offerts à partir de 129 900$, un produit qui plaît beaucoup à la jeune clientèle. Également, des 5½ sur un seul étage, avec balcons couverts, idéal pour les personnes retraitées.

Semi-détachés et maisons de haute qualité Autre produit digne d’intérêt, les semidétachés au look moderne avec deux ou trois chambres plus le garage sont offerts à partir de 234 900 $. Bien entendu, Le Saint-Augustin comporte également des maisons unifamiliales personnalisées au goût du client, soit de style campagnard, rustique ou contemporain, un produit de haute qualité, au revêtement de pierre ou de bois sur les quatre côtés, et en outre très performant pour ce qui est de l’isolation. Des occupations immédiates sont possibles pour certains modèles, ou dans un délai de trois mois pour d’autres. Plusieurs unités modèles entièrement meublées et décorées sont à visiter sept jours sur sept.

Récipiendaire du prix Jeune entrepreneur de l’année au Gala Habitation 2014, Habitations concept Dub se veut une équipe dynamique et professionnelle cumulant plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de la construction domiciliaire. « On épaule le client à travers tout le processus d’achat et on l’informe sur toutes les composantes de son habitation, sur toutes possibilités de choix qui sont à sa disposition », précise Simon Dubreuil.

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16 NOV - 30 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 23

Tendances

Perspectives du marché de l’habitation selon la SCHL Par Wayne Karl

LES PROPRIÉTAIRES ET CEUX QUI ENVISAGENT L’ACHAT d’une maison

doivent être prudents. En effet, si la situation du marché de l’habitation est plutôt stable actuellement, l’incertitude qui règne sur l’ensemble de l’économie peut rapidement avoir des effets néfastes.

Rien ne sert de paniquer, bien sûr, mais la conférence de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) du 3 novembre dernier sur les perspectives du marché de l’habitation insistait sur le fait que les professionnels du domaine (courtiers, constructeurs, promoteurs) et, bien sûr les acheteurs et les vendeurs, doivent être vigilants et surveiller la situation de près.

Selon la SCHL, il y a risque de surévaluation, un terme que l’organisme utilise rarement.

La SCHL estime qu’à l’échelle nationale, on constate effectivement une surévaluation modérée, c’est-à-dire que le prix des propriétés est plus élevé que le permettent habituellement les niveaux de revenus personnels disponibles, la croissance de la population et d’autres facteurs. L’inventaire des unités dont la construction est terminée et qui sont encore sur le marché est plus élevé que la moyenne historique, en raison principalement du grand nombre d’unités en immeuble plurifamilial.

La SCHL avait émis un avis semblable à la fin octobre dans son rapport Évaluation du marché de l’habitation, qui indiquait qu’en octobre dernier, 11 des 15 marchés de l’habitation au Canada

VOIR LA VIDÉO EN LIGNE pjimmobilier.ca/habitation-schl

montraient des signes modérés d’une surévaluation alors que c’était le cas dans seulement huit marchés en août. En réalité, cinq des plus importants marchés canadiens montraient des signes de surévaluation de modérés à forts. « Nous voulons éviter d’émettre un avis de surévaluation trop tard, soit après que le marché ait subi une forte correction, a mentionné à pjimmobilier Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Nous voulons diffuser le message dès maintenant, alerter les acheteurs de propriété, les prêteurs et les constructeurs et leur donner les outils pour qu’ils puissent prendre des décisions éclairées. » À l’échelle nationale, la SCHL prévoit que : » Les taux d’intérêt commenceront à monter graduellement en 2016. » La solidité de l’économie canadienne devrait continuer à attirer de nombreux immigrants. L’immigration nette demeurera supérieure à la moyenne historique et contribuera à soutenir le marché de l’habitation. » Les revenus des ménages devraient augmenter légèrement à mesure que la situation de l’économie s’améliorera.

Cette croissance des revenus contribuera aussi à soutenir le marché de l’habitation dans l’avenir prévisible.

« Cela dit, explique M. Dugan, il y a beaucoup d’incertitude quant à l’économie. » À l’échelle nationale, certains risques guettent le pays : » L’évolution du prix du pétrole constitue le principal risque qui guette le pays et qui est susceptible de limiter les exportations et dès lors la croissance économique. » Le ralentissement de la croissance en Chine entraînera une baisse de la demande pour des produits canadiens, ce qui aura un impact sur notre économie. » La dette des ménages continuera d’être élevée, ce qui pourrait amplifier le choix d’un ralentissement économique.

Dans ces conditions, la SCHL prévoit que la croissance du PIB se situera entre 1,4 % et 2,3 % l’année prochaine, et entre 1,7 % et 2,8 % en 2017.

L’augmentation du prix des maisons devrait être modeste, le prix moyen des propriétés SIA passera à 443 300 $ en 2016 et à 449 600 $ en 2017, contre 437 700 $ cette année.

L’augmentation du revenu disponible, l’amélioration de l’emploi, l’augmentation des salaires et de l’immigration sont autant de facteurs susceptibles de limiter la surévaluation. « Une faible augmentation du prix des propriétés constitue un autre facteur qui pourrait limiter la surévaluation, » conclut Bob Dugan.

Wayne Karl est un rédacteur primé qui possède une vaste expérience dans les domaines de l’immobilier et des affaires. Wayne s’intéresse particulièrement aux éléments fondamentaux de l’économie et à tout ce que l’on doit évaluer lorsqu’on achète une propriété.

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9 raisons de vouloir vivre à Laval Par Stephanie Boucher POUR CERTAINS, LAVAL EST ENCORE UNE VILLE QUI N’EN EST PAS VÉRITABLEMENT UNE. Si dans certains quartiers on trouve encore plusieurs fermes, une simple ballade en auto permet de constater que Laval a beaucoup à offrir… Voici donc neuf bonnes raisons de vivre (et de bien vivre!) à Laval.

3. Le shopping Laval compte un grand nombre de centres commerciaux, et notamment l’immense Carrefour Laval. On y vient de partout (et même de Montréal)

en raison de l’abondance de l’offre commerciale. On y trouve autant de grands magasins que des boutiques de luxe, des bars et des restaurants. Tout près, le Centropolis, un vaste centre

1. Des parcs, et encore des parcs!

On compte à Laval des centaines de parcs. Certains longent la rivière et offrent des paysages magnifiques, alors que d’autres comptent des terrains de jeux et des piscines. Le Centre de la nature est le plus vaste espace vert de Laval et s’étend sur plus de 50 hectares où l’on trouve sentiers de marche, forêt et même un lac artificiel où l’on peut faire du canot et un carrousel où l’on peut faire des tours de poney!

2. À quelques minutes de Montréal Laval est à quelques minutes en auto de Montréal et les services de transport public sont nombreux. Montréal est donc facilement et rapidement accessible par trains de banlieue, bus et métro. Laval a aussi son propre service de transports publics qui sillonnent tous les quartiers de la ville.

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extérieur de divertissement, offre un complexe de cinéma et de nombreux restaurants.

4. Calme et sérénité Si certains secteurs de Laval sont achalandés, d’autres offrent quiétude, calme et tranquillité. C’est notamment le cas de Laval-sur-le-lac et Saint-Francois, deux quartiers résidentiels réputés pour leur calme et leurs magnifiques paysages.

5. Les loisirs Si certains secteurs de Laval offrent calme et sérénité, d’autres offrent une extraordinaire diversité en matière de divertissement. On trouve en effet à Laval plusieurs parcours de golf, des mini-putts et même un centre de surf intérieur, le populaire centre Maeva. Et les aspirants cosmonautes seront heureux de passer un après-midi au Cosmodôme.

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6. Un paradis pour les foodies On trouve d’excellents restaurants dans plusieurs quartiers de Laval, notamment au Centropolis et au Carrefour Laval.

Pizzas, sushi, hamburgers gourmets bref, le choix est vaste. On trouve également des restaurants gastronomiques renommés comme Le Mitoyen, à SainteDorothée.

7. Une ville abordable Si l’on compare les coûts de l’habitation à Laval et Montréal, on doit évidemment constater que le prix moyen des propriétés est beaucoup moins élevé.

Cela dit, c’est aussi à Laval, et plus particulièrement à Laval-sur-le-Lac, que l’on trouve certaines des maisons les plus luxueuses de la grande région de Montréal.

8. La troisième plus grande ville du Québec Laval est la troisième plus grande ville du Québec, formant à elle seule une région administrative québécoise. Comme Montréal, Laval forme une île et offre donc de merveilleuses vues sur l’eau.

9. Éducation Il y a à Laval plus d’une centaine d’écoles de tous niveaux, que ce soit des écoles primaires et secondaires, mais aussi des institutions d’enseignement supérieur.

L’Université de Montréal y exploite son campus Laval, dans le quartier de Lavaldes-Rapides, où se trouve également le Collège Montmorency. On trouve également plusieurs écoles privées.

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