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Édition n° 15 | Du 30 septembre au 14 octobre 2013 |
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
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Edition
Distribution
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GUIDE CONDO & MAISON 19
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Une salle d’entraînement:
6F=7C 8v7C 75F8=C dans une salle dédiée à des exercices physiques, apparaît comme une solution idéale pour plusieurs. Pas de déplacements d’un lieu à l’autre, capacité de s’entraîner davantage et maximisation du temps consacré à cette routine font partie des avantages de posséder une salle d’entraînement à domicile. Au chapitre des inconvénients, puisqu’il en existe, mentionnons le risque de déranger les voisins immédiats avec des équipements bruyants, si l’on habite un condo, et la difficulté à maintenir une bonne motivation en s’entraînant seul. En effet, même si les gens sont remplis de bonnes intentions en entreprenant un programme d’entraînement physique, que ce soit dans un centre public ou à domicile, des données statistiques démontrent qu’environ 35 % finissent par abandonner. Évoquons aussi, en parlant d’inconvénients, l’encombrement que pourrait causer des équipements sportifs dans une pièce non réservée à ces activités, tout en provoquant un œil au beurre noir à la décoration.
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Comment éviter ces écueils? En planifiant sa salle d’entraînement en fonction de ses ressources et de ses besoins, tout en soignant sa motivation aux petits oignons… 89G CDH=CBG
Quelles sont donc les options possibles pour aménager une salle d’entraînement à domicile? La première, même si elle paraît audacieuse, c’est à l’extérieur. En effet, un coin de la cour, une terrasse ou même un cabanon aménagés à cet effet peuvent être utilisés si l’on exclut l’emploi de machines. Mais, allez-vous dire, il y a la pluie, la neige, le froid, les grandes chaleurs, bref, quelques obstacles qui peuvent toujours être contournés, avec un peu d’imagination, ou avec beaucoup de courage! À titre d’exemple, un cabanon pourrait, à la rigueur, être isolé et chauffé en hiver, tout en étant
climatisé en été. Et pourquoi ne pas y rajouter une ou deux fenêtres, la radio et un écran de télé? Peu importe le lieu d’entraînement choisi, celui-ci devra comporter trois zones de base : l’une réservée à l’exercice cardiovasculaire, une autre à la musculation et une dernière aux étirements. Toutefois, avec de la planification, ces trois zones pourraient se superposer sur la même surface, en utilisant de l’équipement léger et facile à ranger. Par exemple, afin de récupérer le plus d’espace possible au sol, plusieurs éléments peuvent être accrochés au mur ou même suspendus au plafond. On peut également songer à des modules de rangements attachés aux murs, libérant ainsi l’espace au sol. Une autre option pour l’aménagement d’une salle d’entraînement, c’est de lui réserver un local dans la demeure. On peut penser à un garage, un sous-sol ou à une pièce telle une chambre inoccupée. Dans tous les cas, cette pièce devra être claire et bien ventilée. 89G GC@IH=CBG G=AD@9G
Dans un garage ou au sous-sol, il sera envisageable d’installer des équipements lourds et bruyants, mais il faut oublier cette éventualité pour une pièce située dans un condo. En effet, les tapis roulants, les vélos stationnaires et même des haltères lourds retombant au sol, par inadvertance, feront un bruit intolérable pour le voisinage, surtout celui d’en dessous. Pour le condo, il faudra surtout opter pour des solutions simples comme l’utilisation d’haltères légers que l’on accroche sur des supports et qui n’ont pas besoin d’être reposés au sol; un petit matelas de gymnastique qui peut être enroulé afin de récupérer l’espace au sol; des élastiques de différentes résistances, très efficaces pour le travail articulaire et musculaire; et un ballon d’entraînement, également appelé ballon suisse. Ce ballon est actuellement l’article fitness le plus présent dans les centres d’entraînement et les résidences privées. Il est particulièrement prisé pour améliorer la posture, tout en renforçant les muscles dorsaux et abdominaux. Sans oublier qu’il possède un certain cachet décoratif, avec ses couleurs vives, quand oublié dans un coin de la pièce d’entraînement. Par ailleurs, ce ballon peut servir de base à tellement d’exercices variés qu’il pourrait presque suffire à un entraînement complet, surtout si l’on ajoute un ou deux autres formats de ce ballon à l’équipement d’entraînement. 7âHv 5A6=5B79
Pour stimuler l’entraînement, il faut veiller à créer une véritable ambiance de gym, avec des miroirs. Dans les faits, de grands miroirs, capables de saisir toute notre silhouette et de permettre de visualiser le travail des muscles et de rendre les mouvements plus adéquats. Si vous ne trouvez pas des miroirs de grande taille dans le commerce, faites-vous en tailler aux dimensions recherchées par un vitrier, qui viendra même les installer chez vous. Finalement, un petit téléviseur accroché au plafond ou à un mur, un système sonore pour votre musique favorite et un fauteuil confortable pour vous reposer entre les séances, tout en vous désaltérant de votre breuvage préféré, compléteront efficacement l’ambiance recherchée. Quant à l’éclairage, préférez la lumière diffusée à la lumière directe, moins agressive et, surtout, moins cruelle pour souligner l’apparence du corps. Avec une installation adéquate, il est plus facile de relever le défi de la motivation lorsque l’on s’entraîne seul, chez soi. Et du même coup, de rentabiliser ce projet, tant au niveau de l’investissement financier que de l’amélioration de sa santé. GUIDE CONDO & MAISON 21
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out comme la phase 1, la deuxième phase des condos-lofts Carré SOHO est en lice à titre de Projet de condo l’année, Bâtiment de 24 unités et plus au prestigieux Gala Habitation 2013 dont l’événement se tiendra le 2 novembre prochain, à Laval. De fait, Carré SOHO Phase 2 du constructeur et promoteur EJP Construction inc. comporte bien des avantages qui le distinguent de ses concurrents. «Tout est axé sur la qualité de construction!», affirme tout de go Eric Cameron, directeur des ventes du projet. Mentionnons à cet effet une construction 100% acier et béton, une insonorisation maximisée en raison d’une séparation plafond/plancher totalisant jusqu’à 20 pieds d’épaisseur, de même qu’une immense et performante fenestration certifiée Energy Star procurant beaucoup de lumière naturelle. Mais surtout, on y compte des planchers chauffants sur toute la superficie du condo offrant une économie d’énergie plus qu’appréciable. Cela dit, la phase 2 présentement en cours vous offre le choix parmi plusieurs unités d’une, deux ou trois chambres, toutes se distinguant par un look résolument urbain. Chaque unité comporte un spacieux balcon de 7' X 16', ainsi que l’air climatisé, des comptoirs en quartz, un dosseret de cuisine en céramique, du préfilage pour téléviseur mural et le casier de rangement au sous-sol. Située à l’arrière du projet, une grande cour privée de plus de 20 000 pieds carrés, clôturée et paysagée, est aménagée à l’intention de tous les résidents du projet. Par ailleurs, du stationnement souterrain est disponible en option. 7CBGHFI=H ¾ %$$ 9H @=JFv 85BG @9G *$ >CIFG
Aussi, étant donné que toutes les unités sont construites, l’acheteur d’un condo dans la phase 2 reçoit une garantie de livraison/habitation de son unité dans les 60 jours. En réalité, il ne manque que la personnalisation, c’est-àdire les choix de finition dont ceux du plancher et de la céramique, ainsi que le design pour la cuisine, une démarche qui se fait directement chez Cuisine action en compagnie d’une designer/cuisiniste. Faisant référence aux rues Souligny et Hochelaga à l'intérieur desquelles il est érigé, l'immeuble du Carré SOHO Phase 2 loge au sein d'un quartier en plein essor à Montréal. De nombreux espaces récréatifs se trouvent dans son environnement immédiat, dont le Parc Saint-Victor situé juste en face avec sa piscine pour les enfants et ses terrains pour la pratique du soccer, du baseball et autres activités. Soulignons également la future piscine intérieure du centre récréosportif de Mercier-Est. La proximité de la piste cyclable de la Promenade Bellerive (Route Verte) longeant le fleuve Saint-Laurent représente un autre atout indéniable, tandis que l’arrêt d’autobus vous offre un accès direct à la station de métro en moins de dix minutes. Enfin, l’endroit s'avère pratique quand vient le temps d’accéder aux grands axes routiers de la ville, tels l’autoroute 25, le tunnel Hippolyte-Lafontaine et le pont Le Gardeur. D@5B7<9FG 7<5I::5BHG. v7CBCA=EI9G 9H DF5H=EI9G
Tel que mentionné plus haut, le constructeur a opté pour des planchers chauffants construits selon un système tubulaire radiant à l’eau qui s'avère silencieux, inodore, très économique sur le plan de l'énergie, avec cet avantage aussi de libérer vos planchers ou vos murs de toute plinthe électrique. Revêtus de lattes de bois stratifié, ces planchers garantissent une chaleur douce et uniforme réglée par thermostat dans chacune des zones de vie du condo. 26 SECTION EST DE L'ÎLE
Parmi les autres faits saillants, signalons l'accès à l'immeuble contrôlé par carte magnétique et interphone avec caméra vidéo couleur, l’ascenseur accessible depuis le garage, ainsi que les rampes d’accès et les portes d’entrée conçues pour accueillir les personnes handicapées. F97CBBI9 DCIF G9G DFC7v8vG =BBCJ5H9IFG
Carré SOHO Phase 2 est une réalisation de EJP Construction inc., une entreprise bien connue dans le secteur de Montréal-Est, reconnue en outre pour ses procédés innovateurs et possédant une solide expérience de plus de 20 ans dans la construction résidentielle et commerciale. EJP Construction inc. s’est aussi méritée, à titre de promoteur/constructeur, le premier prix dans la catégorie Recyclage de bâtiment en condo, lors du Gala Habitation de l'ACQ, en 2009. L’entreprise a également assuré la construction du projet Génération X, récipiendaire d’un trophée Domus décerné par l’APCHQ dans la catégorie Projet de l’année, en 2008. Dcif f gYfjYf jchfY ib]h ci dcif XY d`ig Uad`Yg ]bZcfaUh]cbg h ` d\cbYn Ui )%("-)%"+*+*" DUf Wciff]Y` Ui ]bZc4WUffYgc\c"Wca" J]g]hYn `Y kkk"WUffYgc\c"Wca"
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et certains parmi eux poussent leur passion jusqu’à vouloir faire vieillir quelques bouteilles afin que le temps finisse par définir tout le potentiel des vins de garde. Cependant, peu parmi eux pourront profiter des bénéfices d’une véritable cave à vin, surtout s’ils habitent dans un condo. Le cellier d’appartement s’avère, dans ce cas, la solution idéale. Et même davantage… En effet, certains celliers d’appartement, aussi appelés armoires à vin, présentent des caractéristiques si intéressantes qu’ils peuvent rendre superflue la nécessité de posséder une cave à vin traditionnelle. Mais, d’abord, faisons quelques distinctions, car n’est pas cellier qui veut. Un cellier à vin n’est pas un réfrigérateur spécialisé; si c’est le cas, il entre alors dans la catégorie des refroidisseurs pour bouteilles de vin, un appareil qui peut rendre de nombreux services, mais, en aucun cas, ne permettra au vin de se bonifier par le vieillissement. Le refroidisseur à vin peut être utile dans un restaurant, dans la cuisine ou partout où il est nécessaire d’avoir, à la portée de la main, des bouteilles maintenues à une température idéale de service. 34 SECTION MONTRÉAL CENTRE
Les modèles offerts dans le commerce ont une porte vitrée et peuvent être encastrés, mais, contrairement aux véritables celliers à vin, ils ne présentent pas une isolation adéquate des vibrations du compresseur et, surtout, ne comportent pas de réglages de l’humidité, un facteur plus qu’important dans la conservation des bouteilles. En effet, une humidité élevée épargnera le liège des bouchons d’un éventuel assèchement, contrairement à un frigo qui maintient généralement l’humidité à un bas niveau. C’est ce qui explique que ce type d’appareil soit moins cher qu’un cellier d’appartement, lequel aura été conçu pour la conservation optimale des bouteilles de vin grâce à l’utilisation d’une technologie plus raffinée.
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Avant de dépeindre les principales caractéristiques d’un cellier d’appartement, faisons d’abord le point sur vos besoins réels en matière de conservation de vin. Car, il faut bien le dire, des bouteilles logées dans un placard ou une armoire, à l’abri de la lumière, des vibrations et des brusques changements de température, cela pourrait suffire à vos besoins. Dans les faits, vous n’avez pas besoin d’un cellier d’appartement si vous ne conservez vos bouteilles que quelques mois; encore moins si vous les buvez immédiatement après les avoir achetées! Toutefois, si vous êtes collectionneur de bouteilles prestigieuses ou si vous aimez mettre à l’écart pendant quelques années des bouteilles possédant un bon potentiel de garde, il vous faut, à défaut de pouvoir profiter d’une véritable cave à vin, un cellier d’appartement. Et pour quiconque vivant en condo, le cellier d’appartement s’avère, sans conteste, la solution idéale. Un bon cellier d’appartement conservera vos bouteilles dans des conditions optimales, à une température de 12° Celsius et à un taux d’humidité de 70 %. Ces conditions seront stables, peu importe l’emplacement des bouteilles dans le cellier. Certains celliers offriront également la possibilité d’exploiter des zones de conservation à des températures différentes, une caractéristique plutôt utilisée dans les refroidisseurs à vin puisque l’on recherchera, dans ce cas, à offrir un vin à sa température optimale de service, qu’il soit rouge, blanc ou rosé.
@Y WY``]Yf XÈUddUfhYaYbh gÈUj fY gUbg WcbhYghY `U gc`ih]cb ]X U`Y" En outre, un cellier à vin comportera des clayettes, ou tiroirs, qui profiteront d’une suspension efficace contre les vibrations internes et qui seront coulissants, permettant ainsi de bien voir vos bouteilles sans être obligé de les prendre. Enfin, l’apparence du meuble, qu’il soit en acier inoxydable ou en bois luxueux, jouera sans conteste sur la facture finale, sans oublier la porte de verre qui devra être teintée, afin de protéger les bouteilles du rayonnement U.V. )$ CI ($$ 6CIH9=@@9G3
Ses caractéristiques particulières font du cellier à vin un appareil onéreux, selon la finition du meuble choisie, sa contenance en bouteilles et le raffinement de sa technologie. Mais que le cellier sélectionné n’ait qu’une contenance de 50 bouteilles, il devra offrir les mêmes qualités intrinsèques affichées par des celliers de 400 bouteilles. Donc, pour faire bonifier ses bouteilles dans la meilleure condition possible, le cellier d’appartement s’avère incontournable. D’autant plus que, la concurrence aidant, le marché offre de nos jours des produits plus qu’abordables, à des prix inespérés il y a de cela quelques années à peine. Pour les consommateurs avertis, une règle cependant : évitez l’achat d’appareils faits en Chine, même s’ils sont moins chers, car leur fiabilité n’est pas fameuse et les faire réparer advenant un bris ou de la corrosion pourrait devenir problématique, à cause principalement de la disponibilité des pièces. GUIDE CONDO & MAISON 35
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Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1 000 $ d’emprunt, jumelÊs à des taux d’intÊrêt et à des pÊriodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intÊrêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125 000 $, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intÊrêt de 8 %, sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125 000 $ divisÊ par 1 000, multipliÊ par 7,63213 = 954,02 $.
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JCIG D5M9F @5 DFCDF=vHv 89 JCG FÙJ9G 3 Voici une façon pratique et simple pour dÊcouvrir si vous obtiendrez le prêt hypothÊcaire qui vous permettra de vous payer la propriÊtÊ dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les Êtapes suivantes:
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Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à -dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combinÊ aux revenus du conjoint. Divisez ce revenu par 3. Ce rÊsultat reprÊsente le montant que vous devriez pouvoir dÊbourser, par mois, pour le remboursement des mensualitÊs hypothÊcaires. Du prix d’achat de la propriÊtÊ, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La diffÊrence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothÊcaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intÊrêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la pÊriode d’amortissement choisie au taux d’intÊrêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriÊtÊ choisissent une pÊriode d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaÎt un chiffre clÊ : 7,63213.
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40 SECTION MONTRÉAL CENTRE
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Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce rÊsultat par 1000. Ajoutez au montant obtenu le coÝt estimÊ mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est Êgal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculÊs à la deuxième rubrique), vous êtes Êligibles à l’obtention du prêt hypothÊcaire pour la propriÊtÊ convoitÊe. Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une Êvaluation sommaire de votre capacitÊ d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crÊdit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothÊcaire et vos dettes, ne dÊpasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crÊdit hypothÊcaire qui peuvent lÊgèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaÎtre votre rÊelle capacitÊ d’emprunt, c’est de faire Êvaluer votre cas personnellement. Cette dÊmarche donne la prÊqualification pour un emprunt.
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dÊcouvrent de plus en plus que le territoire montrÊalais n’est plus le seul à off rir le style de vie qu’ils recherchent. Et que dans plusieurs municipalitÊs de la Rive-Sud, il est aujourd’hui possible d’acquÊrir une propriÊtÊ neuve, pour le coÝt d’un loyer, au cœur des services dont ils ont toujours bÊnÊficiÊs en ville. De nos jours, être locataire, que ce soit à MontrÊal ou en rÊgion mÊtropolitaine, c’est habiter un logement qui coÝte le prix mensuel d’un versement hypothÊcaire. C’est ce qui explique, sans doute, d’après des donnÊes du recensement 2011 de Statistique Canada, que l’Êtalement urbain ne cesse de s’accÊlÊrer dans la rÊgion de MontrÊal et que plus d’un habitant sur deux vit dÊsormais en dehors de l’Île de MontrÊal. Ce qui constitue une donnÊe historique. En effet, la banlieue, dont la Rive-Sud montrÊalaise, a vu sa population augmenter de 8,8 % lors des cinq dernières annÊes. C’est cinq fois plus que sur le territoire de l’Île de MontrÊal pour la même pÊriode. De surcroÎt, les nouveaux rÊsidents achètent surtout des propriÊtÊs neuves, que ce soit des condos ou des maisons unifamiliales. Les prix avantageux des propriÊtÊs neuves sur la Rive-Sud, combinÊs aux taux, plus bas que jamais, exigÊs pour des emprunts hypothÊcaires, expliquent l’engouement des nouveaux acheteurs. Sans compter que cette guerre des taux hypothÊcaires que se livrent actuellement les grandes institutions financières pour augmenter leurs parts de marchÊ est particulièrement à l’avantage des consommateurs.
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Quelques donnÊes, provenant du plus rÊcent rapport sur le marchÊ locatif RMR de MontrÊal (diff usion automne 2011) de la SociÊtÊ canadienne d’hypothèques et de logement 42 SECTION RIVE-SUD I MONTÉRÉGIE
(SCHL), sont Êloquentes : le prix moyen pour un logement de trois chambres, sur l’Île de MontrÊal, est de 909 $, contre 737 $ pour un appartement de deux chambres. Étonnamment, le coÝt des loyers pour des logements Êquivalents sur la Rive-Sud est à peine moins cher : 674 $ pour deux chambres à coucher et 755 $ pour un logement de trois chambres. Que ce soit à Longueuil, Brossard, Candiac, Boucherville ou Saint-Bruno, le coÝt des loyers augmente Êgalement en fonction de l’âge de l’habitation. Par exemple, partout sur la Rive-Sud, louer un logement de trois chambres construit entre 1940 et 1959 coÝte, en moyenne, 715 $. En revanche, pour un logement rÊcent de trois chambres, bâti après l’annÊe 2000, le coÝt moyen du loyer augmente à 941 $. À ce titre, il est facile de concevoir pourquoi de plus en plus de personnes choisissent de devenir propriÊtaires. En comparaison, il est possible actuellement de dÊnicher un prêt hypothÊcaire de 200 000 $ auprès d’un courtier de renom, d’un terme de 5 ans et amorti sur 30 ans, à un taux de 3,19 % (Multi-Prêts), ce qui ne coÝtera que 856 $ par mois pour possÊder sa propriÊtÊ. C’est donc dire que pour le prix d’un loyer, il est dorÊnavant possible de s’off rir plus d’espace d’hÊbergement et de loisirs. Avec en prime un grand terrain pour le jardinage, la piscine ou pour faire jouer les enfants si l’on choisit une demeure unifamiliale. Sans oublier le sous-sol, avec toutes ses possibilitÊs d’amÊnagement. Et si l’on arrête son choix sur un condo, cette maison urbaine, comme on la surnomme, il pourra être situÊ dans un quartier oÚ convergent la nature, les rues paisibles et les commerces, tout en Êtant dotÊ des plus rÊcents raffi nements d’une habitation contemporaine. Tout cela, pour le prix d’un loyer.
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