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sommaire DU 2 AU 16 NOV, 2015 | VOLUME 4 ÉDITION 14
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier 514-218-2849 MICHEL.LAURIER@PJIMMOBILIER.CA COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca
DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike RÉDACTRICE BILINGUE PRINCIPALE
Jackie Marchildon PRÉPRESSE
Kalpesh Patel
RÉDACTION
Stephanie Boucher Maurice Brunelle
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NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 15 Distribuée le 16 novembre 2015
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Montréal, prochaine grande région métropolitaine?
22 En ligne Les dernières nouvelles de l’immobilier à travers le Canada
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par Stephanie Boucher
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Tendances
Montréal, prochaine grande région métropolitaine? Par Stephanie Boucher
TOUT LE MONDE EST UNANIME : Toronto et Montréal sont deux villes résolument différentes. La culture, les gens, l’architecture bref, rien n’est pareil. Récemment, les leaders de 82 municipalités de la région de Montréal se sont rencontrés afin de se donner un plan conjoint en matière de développement durable et d’économie. La deuxième plus grande région métropolitaine du pays serait-elle en train d’imiter la grande région de Toronto? À Montréal, le concept de grande région métropolitaine n’a jamais été très populaire. Un peu comme ce fut le cas à Toronto, plusieurs personnes voient Montréal comme un centre-ville avec ses gratte-ciel, autour duquel se sont développés quelques quartiers urbains qui n’ont pas grand-chose à voir avec les banlieues. En réalité, plusieurs municipalités de la rive nord et de la Montérégie font partie de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM). Au sein de cette structure administrative, les maires de la région ont commencé à discuter d’une toute première stratégie métropolitaine de développement régional. L’agora métropolitaine semestrielle qui s’est tenue en Octobre a rassemblé
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les maires de 82 municipalités de la CMM. Si les discussions n’ont pas toujours fait l’unanimité, ils ont pu adopter une vision commune en matière de développement durable, d’infrastructure et de transport, y compris le transport public. Le transport public, entre autres, est crucial pour le bon fonctionnement de la région métropolitaine. Dans le passé, il a toujours été extrêmement difficile d’obtenir un consensus sur le financement des transports et ces désaccords ont notamment été déterminants dans la fermeture de l’aéroport de Mirabel. Et encore aujourd’hui, il n’est pas évident de se rendre à l’aéroport Montréal-Trudeau, sur l’île même de Montréal, si l’on n’a pas d’auto. Un système de transport unifié pour l’ensemble de la région métropolitaine permettrait aux citoyens de se déplacer autrement qu’en auto individuelle. Les récentes réformes menées par le gouvernement provincial pourraient favoriser le développement de la grande
région métropolitaine de Montréal pour les prochaines années. Ainsi, le gouvernement entend donner aux municipalités plus d’autonomie dans leur gestion et leur gouvernance. Les réformes donneraient également à la ville de Montréal certains pouvoirs décisionnels en matière d’environnement, d’immigration, de développement économique et de transport public. Comme l’affirme le maire Denis Coderre : « Une vraie métropole doit pouvoir établir ses propres priorités. » L’objectif sous-jacent de cette réforme est de faire en sorte que Montréal devienne un centre urbain dynamique et axé sur le développement durable et qu’elle adopte les pratiques exemplaires qui serviront le développement régional par les diverses municipalités de la région. Si une telle approche ressemble en plusieurs points à celle qui prévaut dans la grande région de Toronto, la région métropolitaine de Montréal a encore beaucoup à faire avant d’être l’égale de la Ville reine.
Née à Montréal et dans la vingtaine, Stéphanie Boucher est journaliste pigiste pour pjimmobilier. Elle adore dénicher les petits et grand trésors de la ville, est constamment à la recherche du hamburger parfait et d’accessoires marins pour sa garde-robe et pour sa maison. Dans ses temps libres, elle adore naviguer, cuisiner et tenter de garder la forme.
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Curé-Labelle
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boul. Chomedey
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boul. Chome
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2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 17
Profil de propriété | ESPACE MV3
Dernière phase des ventes à Dorval Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure LE LANCEMENT DES VENTES DE LA TOUTE
Fort accessibles, les prix
DERNIÈRE PHASE DU PROJET ESPACE
s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$,
MV à Dorval a eu lieu le 18 mars, 2015.
plus taxes, avec un stationnement
Soixante-et-onze unités de un à trois
intérieur inclus dans ce prix pour
chambres à coucher dont les grandeurs
chaque unité. Mentionnons qu’il reste
varient entre 565 et 1 200 pieds
encore quelques unités disponibles
carrés sont prévues pour cette ultime
dans le bâtiment du 500 Mousseau-
phase d’un projet devenu un véritable
Vermette pour occupation immédiate.
quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les familles
Un milieu de vie inspirant
aussi bien que les gens seuls. Lors de
Pour sa réalisation, Espace MV réunit un
cette soirée, acheteurs, visiteurs et
ensemble de professionnels chevronnés,
curieux ont pu découvrir un luxueux
dont les architectes Cardinal Hardy
modèle d’unité aménagé à même le
Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble
pavillon des ventes et présentant des
architectural et des designs urbain et
finis davantage raffinés.
graphique, ainsi que la firme Gestion
La plupart de ces nouvelles unités
PCA 2003, responsable de la gestion
d’habitation logeront dans un élégant
et de la mise en marché. Profitant
immeuble construit en manière de U et
d'une localisation de premier choix
donnant sur une cour intérieure, le tout
sur les terres appartenant jadis à la
étant campé dans le secteur MV3 du
compagnie de produits pharmaceutiques
projet, au sein d’une végétation arrivée
Ciba-Geigy, le site en question loge à
à maturité, avec des aménagements
proximité de la promenade riveraine
paysagers élaborés tenant compte de la
longeant le fleuve, de la marina aussi,
structure des lieux.
de même que les grandes places
La fenestration y sera généreuse, avec
commerciales, le service d’autobus et
de grandes terrasses et de spacieux
la gare de train. Vous êtes ainsi à 15
balcons pour un grand nombre d’unités,
minutes du centre-ville de Montréal,
le tout permettant des vues sur un
près de l'aéroport, bien que nullement
grand parc traversé d’un ruisseau.
affecté par le bruit du trafic aérien, aux
Pour la décoration des intérieurs, la
dires de ses représentants. « C’était un
firme Huma Design propose un choix
lieu modèle de travail, indique Aurèle
de concepts au design épuré, urbain,
Cardinal, cofondateur du Groupe
rehaussés par des matériaux davantage
Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent
haut de gamme et par de nouvelles
sur la qualité de vie en milieu de travail.
collections, notamment pour ce qui
Nous avons repris les mêmes notions
est des finis imitation de bois et de la
de confort et de qualité pour que le site
robinetterie. On y retrouve aussi des
devienne un milieu de vie inspirant. »
planchers de bois d’ingénierie, des
Dans un esprit de développement
Location
Dorval
armoires de cuisine en thermoplastique
durable, les promoteurs ont également
Constructeur
et en mélamine, ainsi que des comptoirs
opté pour diverses interventions
Espace MV3
de cuisine et des vanités en quartz.
destinées à réduire l’impact sur
Développement
Enfin, les résidents de l’immeuble
l’environnement. En maintenant la
pourront bénéficier d'un magnifique
végétation existante dans la mesure
Espace club trouvant place à l’intérieur
du possible, certes, mais aussi en
même d’une vaste rotonde, autrefois
préconisant l’emploi d’équipements
lieu de rassemblement des employés
à faible consommation d’eau, de
de la compagnie Novartis, accueillant
matériaux de qualité supérieure pour
maintenant un centre d’entraînement,
l’isolation des bâtiments, ainsi que de
un spa, de même qu’un somptueux
plantes indigènes pour ralentir les eaux
lounge.
de ruissellement, à titre d’exemple.
Espace MV Type d’habitation
Condos Bureau des ventes
479, avenue Mousseau-Vermette Contact
514.605.2032 mv3collection.com
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CONDOS DORVAL
éLéGANTS & ABORDABLES 15 min. du centre-ville 5 min. du bord de l’eau
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STATIONNEMENT INCLUS 479 AV. MOUSSEAU-VERMETTE
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2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 19
Conseils
Choisir le bon outil pour financer les rénovations Par Stephanie Boucher
VOTRE MAISON EST FORT PROBABLEMENT L’INVESTISSEMENT LE PLUS IMPORTANT que vous ferez de
toute votre vie. Certaines rénovations ajoutent à la valeur de votre propriété, d’autres travaux d’entretien comme la réparation des fondations et du solage vous permettent de protéger sa valeur. Ces travaux et rénovations sont parfois très coûteux. Il existe divers produits pour financer vos travaux et rénovations et il est important de bien examiner les diverses options avant d’entreprendre les travaux afin de choisir celui qui convient le mieux à vos besoins et à l’envergure de votre projet. La marge de crédit hypothécaire La marge de crédit hypothécaire est un prêt contre lequel la propriété que vous entendez rénover est offerte en garantie. Elle est facile à obtenir et on peut la maintenir aussi longtemps que cela est nécessaire. Puisqu’il s’agit d’une marge de crédit et non pas d’un prêt, vous pouvez ne rembourser chaque mois que le montant minimum. En contrepartie, vous offrez votre propriété en garantie et, si jamais vous êtes incapable de faire les paiements minimums, vous risquez la saisie de votre propriété.
PLUS DE CONSEILS EN LIGNE pjimmobilier.ca/conseils-preparer-maison-hiver
Ce produit financier convient aux gens qui ont peu d’épargne à consacrer aux travaux ou qui n’ont pas d’autres biens à mettre en garantie. Il est indiqué si vous faites appel à un entrepreneur en construction ou si vous entreprenez des rénovations importantes qui s’étendront sur une longue période de temps. Renégocier une nouvelle hypothèque En renégociant votre prêt hypothécaire, vous négociez en réalité un nouveau prêt hypothécaire. On peut avoir recours à ce moyen de financement lorsqu’on veut profiter de la valeur nette de votre maison et financer ainsi des rénovations importantes. Vous aurez donc un montant fixe à rembourser chaque mois jusqu’à ce que le prêt hypothécaire soit totalement remboursé et n’aurez pas toujours accès aux fonds. Renégocier le prêt hypothécaire permet d’obtenir le meilleur taux d’intérêt disponible ou de consolider vos versements, mais cela peut aussi vous entraîner sur une pente glissante et vous maintenir dans un endettement
permanent. Cette façon de faire convient à ceux qui doivent procéder à des travaux importants et urgents plutôt qu’à ceux qui font simplement des rénovations de nature esthétique. Il importe ici d’évaluer si les rénovations prévues vont augmenter la valeur de la maison suffisamment pour couvrir le coût des travaux. Si c’est le cas, allez-y pour un nouveau prêt hypothécaire. Le prêt personnel ou la marge de crédit Les deux premières options entraînent des coûts pour évaluer la propriété ainsi que des frais juridiques. Le prêt personnel et la marge de crédit permettent quant à eux de sauver des centaines de dollars. L’avantage du prêt personnel est qu’il ne vous oblige pas à mettre votre propriété en garantie. Toutefois, le taux d’intérêt sera légèrement supérieur aux autres produits financiers. Si vous prévoyez payer les travaux en quelques mois, le prêt personnel ou la marge de crédit pourraient constituer le choix le plus avisé.
Née à Montréal et dans la vingtaine, Stéphanie Boucher est journaliste pigiste pour pjimmobilier. Elle adore dénicher les petits et grand trésors de la ville, est constamment à la recherche du hamburger parfait et d’accessoires marins pour sa garde-robe et pour sa maison. Dans ses temps libres, elle adore naviguer, cuisiner et tenter de garder la forme.
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PROCHAINE ÉDITION
LUNDI, 16 NOV 2015
DATE DE TOMBÉE
LUNDI, 9 NOV 2015
Michel Laurier
Manon Labelle
DATES DE TOMBÉE 2015
DIRECTEUR DES VENTES
COORDONNATRICE AUX VENTES
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DISTRIBUTION
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En ligne
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2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 23
Île de Montréal
MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLE ARRONDISSEMENT DE MERCIER
3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures. Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)
Le Lacordaire
PROJET DE 20 UNITÉS DE CONDO MÉTRO CADILLAC
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1 et 2 chambres | 612 pi2 à 1 252 pi2 Stationnement ext. et garage | Face à un parc 11260624_4515
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