QUEBEC - Guide Condo - 2 Nov., 2015

DU 2 AU 16 NOV, 2015 ÉDITION N° 14, GRATUIT

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sommaire DU 2 AU 16 NOV, 2015 | VOLUME 4 ÉDITION 14

PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier 514-218-2849 MICHEL.LAURIER@PJIMMOBILIER.CA COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca

DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike RÉDACTRICE BILINGUE PRINCIPALE

Jackie Marchildon PRÉPRESSE

Kalpesh Patel

RÉDACTION

Stephanie Boucher Maurice Brunelle

18

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 15 Distribuée le 16 novembre 2015

SUR LA COUVERTURE

Espace MV3

Dernière phase des ventes à Dorval AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

6 tendances

conseils

6

20 Choisir le bon outil pour financer les rénovations

Montréal, prochaine grande région métropolitaine?

22 En ligne Les dernières nouvelles de l’immobilier à travers le Canada

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par Stephanie Boucher

carte & répertoire 12 Montréal et banlieues

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L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annoncephoto, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

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Tendances

Montréal, prochaine grande région métropolitaine?

Par Stephanie Boucher

TOUT LE MONDE EST UNANIME : Toronto et Montréal sont deux villes résolument différentes. La culture, les gens, l’architecture bref, rien n’est pareil.

Récemment, les leaders de 82 municipalités de la région de Montréal se sont rencontrés afin de se donner un plan conjoint en matière de développement durable et d’économie.

La deuxième plus grande région métropolitaine du pays serait-elle en train d’imiter la grande région de Toronto? À Montréal, le concept de grande région métropolitaine n’a jamais été très populaire. Un peu comme ce fut le cas à Toronto, plusieurs personnes voient Montréal comme un centre-ville avec ses gratte-ciel, autour duquel se sont développés quelques quartiers urbains qui n’ont pas grand-chose à voir avec les banlieues. En réalité, plusieurs municipalités de la rive nord et de la Montérégie font partie de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM). Au sein de cette structure administrative, les maires de la région ont commencé à discuter d’une toute première stratégie métropolitaine de développement régional.

L’agora métropolitaine semestrielle qui s’est tenue en Octobre a rassemblé

PLUS DE NOUVELLES EN LIGNE pjimmobilier.ca/nouvelles

les maires de 82 municipalités de la CMM. Si les discussions n’ont pas toujours fait l’unanimité, ils ont pu adopter une vision commune en matière de développement durable, d’infrastructure et de transport, y compris le transport public. Le transport public, entre autres, est crucial pour le bon fonctionnement de la région métropolitaine. Dans le passé, il a toujours été extrêmement difficile d’obtenir un consensus sur le financement des transports et ces désaccords ont notamment été déterminants dans la fermeture de l’aéroport de Mirabel. Et encore aujourd’hui, il n’est pas évident de se rendre à l’aéroport Montréal-Trudeau, sur l’île même de Montréal, si l’on n’a pas d’auto. Un système de transport unifié pour l’ensemble de la région métropolitaine permettrait aux citoyens de se déplacer autrement qu’en auto individuelle.

Les récentes réformes menées par le gouvernement provincial pourraient favoriser le développement de la grande

région métropolitaine de Montréal pour les prochaines années. Ainsi, le gouvernement entend donner aux municipalités plus d’autonomie dans leur gestion et leur gouvernance.

Les réformes donneraient également à la ville de Montréal certains pouvoirs décisionnels en matière d’environnement, d’immigration, de développement économique et de transport public. Comme l’affirme le maire Denis Coderre : « Une vraie métropole doit pouvoir établir ses propres priorités. » L’objectif sous-jacent de cette réforme est de faire en sorte que Montréal devienne un centre urbain dynamique et axé sur le développement durable et qu’elle adopte les pratiques exemplaires qui serviront le développement régional par les diverses municipalités de la région. Si une telle approche ressemble en plusieurs points à celle qui prévaut dans la grande région de Toronto, la région métropolitaine de Montréal a encore beaucoup à faire avant d’être l’égale de la Ville reine.

Née à Montréal et dans la vingtaine, Stéphanie Boucher est journaliste pigiste pour pjimmobilier. Elle adore dénicher les petits et grand trésors de la ville, est constamment à la recherche du hamburger parfait et d’accessoires marins pour sa garde-robe et pour sa maison. Dans ses temps libres, elle adore naviguer, cuisiner et tenter de garder la forme.

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2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 11

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Curé-Labelle

boul. St-Martin

boul. Chomedey

boouul. l.JJ--BBéérraauud d

boul. Chome

boul. abelle Curé-L rphy boul. rt-Mu av. Albe

boul. Curé-Labelle

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2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 17

Profil de propriété | ESPACE MV3

Dernière phase des ventes à Dorval Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure LE LANCEMENT DES VENTES DE LA TOUTE

Fort accessibles, les prix

DERNIÈRE PHASE DU PROJET ESPACE

s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$,

MV à Dorval a eu lieu le 18 mars, 2015.

plus taxes, avec un stationnement

Soixante-et-onze unités de un à trois

intérieur inclus dans ce prix pour

chambres à coucher dont les grandeurs

chaque unité. Mentionnons qu’il reste

varient entre 565 et 1 200 pieds

encore quelques unités disponibles

carrés sont prévues pour cette ultime

dans le bâtiment du 500 Mousseau-

phase d’un projet devenu un véritable

Vermette pour occupation immédiate.

quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les familles

Un milieu de vie inspirant

aussi bien que les gens seuls. Lors de

Pour sa réalisation, Espace MV réunit un

cette soirée, acheteurs, visiteurs et

ensemble de professionnels chevronnés,

curieux ont pu découvrir un luxueux

dont les architectes Cardinal Hardy

modèle d’unité aménagé à même le

Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble

pavillon des ventes et présentant des

architectural et des designs urbain et

finis davantage raffinés.

graphique, ainsi que la firme Gestion

La plupart de ces nouvelles unités

PCA 2003, responsable de la gestion

d’habitation logeront dans un élégant

et de la mise en marché. Profitant

immeuble construit en manière de U et

d'une localisation de premier choix

donnant sur une cour intérieure, le tout

sur les terres appartenant jadis à la

étant campé dans le secteur MV3 du

compagnie de produits pharmaceutiques

projet, au sein d’une végétation arrivée

Ciba-Geigy, le site en question loge à

à maturité, avec des aménagements

proximité de la promenade riveraine

paysagers élaborés tenant compte de la

longeant le fleuve, de la marina aussi,

structure des lieux.

de même que les grandes places

La fenestration y sera généreuse, avec

commerciales, le service d’autobus et

de grandes terrasses et de spacieux

la gare de train. Vous êtes ainsi à 15

balcons pour un grand nombre d’unités,

minutes du centre-ville de Montréal,

le tout permettant des vues sur un

près de l'aéroport, bien que nullement

grand parc traversé d’un ruisseau.

affecté par le bruit du trafic aérien, aux

Pour la décoration des intérieurs, la

dires de ses représentants. « C’était un

firme Huma Design propose un choix

lieu modèle de travail, indique Aurèle

de concepts au design épuré, urbain,

Cardinal, cofondateur du Groupe

rehaussés par des matériaux davantage

Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent

haut de gamme et par de nouvelles

sur la qualité de vie en milieu de travail.

collections, notamment pour ce qui

Nous avons repris les mêmes notions

est des finis imitation de bois et de la

de confort et de qualité pour que le site

robinetterie. On y retrouve aussi des

devienne un milieu de vie inspirant. »

planchers de bois d’ingénierie, des

Dans un esprit de développement

Location

Dorval

armoires de cuisine en thermoplastique

durable, les promoteurs ont également

Constructeur

et en mélamine, ainsi que des comptoirs

opté pour diverses interventions

Espace MV3

de cuisine et des vanités en quartz.

destinées à réduire l’impact sur

Développement

Enfin, les résidents de l’immeuble

l’environnement. En maintenant la

pourront bénéficier d'un magnifique

végétation existante dans la mesure

Espace club trouvant place à l’intérieur

du possible, certes, mais aussi en

même d’une vaste rotonde, autrefois

préconisant l’emploi d’équipements

lieu de rassemblement des employés

à faible consommation d’eau, de

de la compagnie Novartis, accueillant

matériaux de qualité supérieure pour

maintenant un centre d’entraînement,

l’isolation des bâtiments, ainsi que de

un spa, de même qu’un somptueux

plantes indigènes pour ralentir les eaux

lounge.

de ruissellement, à titre d’exemple.

Espace MV Type d’habitation

Condos Bureau des ventes

479, avenue Mousseau-Vermette Contact

514.605.2032 mv3collection.com

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2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 19

Conseils

Choisir le bon outil pour financer les rénovations Par Stephanie Boucher

VOTRE MAISON EST FORT PROBABLEMENT L’INVESTISSEMENT LE PLUS IMPORTANT que vous ferez de

toute votre vie. Certaines rénovations ajoutent à la valeur de votre propriété, d’autres travaux d’entretien comme la réparation des fondations et du solage vous permettent de protéger sa valeur.

Ces travaux et rénovations sont parfois très coûteux.

Il existe divers produits pour financer vos travaux et rénovations et il est important de bien examiner les diverses options avant d’entreprendre les travaux afin de choisir celui qui convient le mieux à vos besoins et à l’envergure de votre projet.

La marge de crédit hypothécaire La marge de crédit hypothécaire est un prêt contre lequel la propriété que vous entendez rénover est offerte en garantie.

Elle est facile à obtenir et on peut la maintenir aussi longtemps que cela est nécessaire. Puisqu’il s’agit d’une marge de crédit et non pas d’un prêt, vous pouvez ne rembourser chaque mois que le montant minimum. En contrepartie, vous offrez votre propriété en garantie et, si jamais vous êtes incapable de faire les paiements minimums, vous risquez la saisie de votre propriété.

PLUS DE CONSEILS EN LIGNE pjimmobilier.ca/conseils-preparer-maison-hiver

Ce produit financier convient aux gens qui ont peu d’épargne à consacrer aux travaux ou qui n’ont pas d’autres biens à mettre en garantie. Il est indiqué si vous faites appel à un entrepreneur en construction ou si vous entreprenez des rénovations importantes qui s’étendront sur une longue période de temps.

Renégocier une nouvelle hypothèque En renégociant votre prêt hypothécaire, vous négociez en réalité un nouveau prêt hypothécaire. On peut avoir recours à ce moyen de financement lorsqu’on veut profiter de la valeur nette de votre maison et financer ainsi des rénovations importantes. Vous aurez donc un montant fixe à rembourser chaque mois jusqu’à ce que le prêt hypothécaire soit totalement remboursé et n’aurez pas toujours accès aux fonds.

Renégocier le prêt hypothécaire permet d’obtenir le meilleur taux d’intérêt disponible ou de consolider vos versements, mais cela peut aussi vous entraîner sur une pente glissante et vous maintenir dans un endettement

permanent. Cette façon de faire convient à ceux qui doivent procéder à des travaux importants et urgents plutôt qu’à ceux qui font simplement des rénovations de nature esthétique. Il importe ici d’évaluer si les rénovations prévues vont augmenter la valeur de la maison suffisamment pour couvrir le coût des travaux. Si c’est le cas, allez-y pour un nouveau prêt hypothécaire.

Le prêt personnel ou la marge de crédit Les deux premières options entraînent des coûts pour évaluer la propriété ainsi que des frais juridiques. Le prêt personnel et la marge de crédit permettent quant à eux de sauver des centaines de dollars. L’avantage du prêt personnel est qu’il ne vous oblige pas à mettre votre propriété en garantie. Toutefois, le taux d’intérêt sera légèrement supérieur aux autres produits financiers. Si vous prévoyez payer les travaux en quelques mois, le prêt personnel ou la marge de crédit pourraient constituer le choix le plus avisé.

Née à Montréal et dans la vingtaine, Stéphanie Boucher est journaliste pigiste pour pjimmobilier. Elle adore dénicher les petits et grand trésors de la ville, est constamment à la recherche du hamburger parfait et d’accessoires marins pour sa garde-robe et pour sa maison. Dans ses temps libres, elle adore naviguer, cuisiner et tenter de garder la forme.

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PROCHAINE ÉDITION

LUNDI, 16 NOV 2015

DATE DE TOMBÉE

LUNDI, 9 NOV 2015

Michel Laurier

Manon Labelle

DATES DE TOMBÉE 2015

DIRECTEUR DES VENTES

COORDONNATRICE AUX VENTES

ÉD.

DISTRIBUTION

514 218-2849

514 218-2854

michel.laurier@pjimmobilier.ca

manon.labelle@pjimmobilier.ca

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LUN. 16 NOV. 2015 LUN. 14 DÉC. 2015

2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 21

En ligne

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2 NOV - 16 NOV, 2015 | GUIDE CONDO & MAISON 23

Île de Montréal

MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLE ARRONDISSEMENT DE MERCIER

3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais.

De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.

Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.

Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)

Le Lacordaire

PROJET DE 20 UNITÉS DE CONDO MÉTRO CADILLAC

2 DERNIÈRES UNITÉS

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1 et 2 chambres | 612 pi2 à 1 252 pi2 Stationnement ext. et garage | Face à un parc 11260624_4515

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