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Par ailleurs, et même si vous n’y vivez pas, l’entretoit, les combles et le grenier doivent être aussi ventilés. Cette ventilation passive (ou statique) est engendrée par les soffites dont les ouvertures sont, la plupart du temps, insuffisantes; c’est pour cela qu’il existe dans le commerce des ventilateurs de combles, nommés Maximum, dont les inclinaisons peuvent s’adapter à toutes les pentes de toit. Ce simple appareillage permet bien souvent de régler un problème d’humidité et de moisissures persistant dans les combles, ce qui garantira à la longue une plus grande viabilité à la structure de la maison. FAIRE LES BONS CHOIX
Voici donc un résumé des principales caractéristiques à rechercher lors de l’achat d’appareils et de systèmes à extraction d’air vicié et à ventilation. Pour le futur propriétaire, la question mérite d’être étudiée avant même que sa maison ne soit construite. En ce domaine, l’offre de l’entrepreneur en construction est certes valable, mais il serait malheureux de ne pas examiner, en sa compagnie, d’autres solutions, lesquelles avec le temps s’avéreront plus rentables, même si plus chères à l’achat. En effet, la qualité, l’efficacité et la performance ont un prix; toutefois, réparti sur 25 années, l’achat d’appareils satisfaisants et faciles d’entretien se révélera très rentable.
LES APPAREILS DE VENTILATION
QUELS SONT LES PRINCIPAUX CRITÈRES RECHERCHÉS ?
Il est évident que l’action d’ouvrir la porte d’entrée en hiver ou encore une fenêtre permet à l’air frais de pénétrer dans une maison… mais aussi à l’air chaud d’en sortir! C’est un peu comme jeter de l’argent par les fenêtres. C’est pour cela qu’il existe quantité d’appareils dans une maison dont la tâche est d’assurer une ventilation sans gaspillage énergétique. La ventilation mécanique d’une maison est mise en œuvre par plusieurs composants : les hottes de cuisinière, les ventilateurs de salle de bains, les échangeurs d’air sont des appareils qui ont pour tâche d’expulser l’air vicié hors de la maison, sans qu’il y ait trop de déperdition de chaleur et d’énergie. En plus, les échangeurs d’air contribuent, s’ils sont efficaces, à renouveler l’air frais dans la maison et, dans certains cas, à le filtrer afin d’éliminer ses polluants et son humidité. Il va sans dire que tous ces constituants mécaniques génèrent du bruit, généralement de moins en moins plus la qualité de leur conception augmente, et c’est ici que le consommateur informé fera des choix judicieux en achetant des appareils performants, faciles d’entretien et silencieux.
L’efficacité à extraire de la maison de forts volumes d’air vicié en consommant le moins d’énergie possible; le débit nominal recommandé se situe entre 100 et 200 litres par seconde (200 à 400 pieds cubes/minute). Le bruit généré par les appareils de ventilation doit être le plus bas possible; le bruit est exprimé en sones, moins il y en a, mieux c’est. Règle générale, pour un ventilateur de salle de bains produisant un bruit d’un sone, par exemple, il faudra s’attendre à payer plus cher, et parfois beaucoup plus, que pour un appareil qui dégage quatre sones. Il faut se rappeler que des machines bruyantes finissent par rendre la vie inconfortable. Les ventilateurs récupérateurs de chaleur, ainsi que certains types d’échangeurs d’air, font partie de la fine pointe technologique. Ils sont certes plus chers, mais il ne faut pas s’en passer, car, à l’usage, leur rentabilité ne fait que s’accroître. Aussi, ils peuvent être dotés d’un système sophistiqué de filtration de l’air, capable d’éliminer la plupart des polluants, ainsi que les matières allergènes tels les pollens. Un plus à ne pas négliger pour protéger la santé des occupants de la maison.
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LES ESSEntiELS du propriétaire L’EntrEtiEn DE Sa prOpriété ESt primOrDiaL. À défaut
de s’occuper adéquatement de sa propriété, qu’il s’agisse d’un condo ou d’une maison à étage, celle-ci se détériora rapidement et sa valeur finira par fondre au même rythme que sa dégradation. Si l’entretien domestique ne fait pas partie de vos passions, il faut alors faire appel à des experts. Avoir recours chaque fois à des professionnels pour les petits travaux d’entretien de sa propriété coûtera cher à la longue. En revanche, avec un peu de débrouillardise, vous pouvez devenir un bricoleur de premier plan, avec tous les avantages que cela comporte financièrement. Certes, on ne vient pas au monde bricoleur, mais force est d’admettre qu’il existe des travaux domestiques faciles à réaliser en les planifiant avec sérieux, en s’équipant ou en louant les bons outils et en utilisant les ressources existant au sein de sa famille ou de ses amis.
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Le coffre à outils est un incontournable de la propriété; peut-on imaginer un pompier sans boyau d’arrosage, un cowboy sans son cheval ou un hockeyeur sans un hockey? Il en va de même pour le propriétaire, il lui faut des outils essentiels qui lui appartiennent. Pour les autres outils, il sera toujours possible de les louer ou de les emprunter. Un propriétaire avisé achètera des outils polyvalents et de bonne qualité parce qu’ils seront plus précis, plus faciles à manier et dureront plus longtemps. Le nouveau propriétaire n’est pas obligé de s’équiper de tous les outils essentiels d’un seul coup puisque ceux-ci pourront être acquis au fur et à mesure des besoins. Outre le coffre, dont les plus économiques sont fabriqués de plastique résistant et dotés d’une foule de compartiments pratiques, il lui faudra des outils pour la coupe, pour les mesures, pour l’assemblage, ainsi que des articles pour sa sécurité. Voici, en gros, quelques outils incontournables : » Pour les mesures : un ruban à mesurer, une règle rigide, un niveau à bulle, une équerre combinée. » Pour l’assemblage : des tournevis (un jeu complet ou un tout-en-un); un marteau, des pinces, des clés avec graduation, un pistolet à colle à chaud. » Pour la coupe : un couteau de menuiserie polyvalent avec des lames de rechange, une égoïne, une scie à métaux, une scie à onglets, une cisaille de ferblantier. » Pour la sécurité : des gants de travail, des lunettes de protection, un masque antipoussières, des bouchons d’oreilles. Enfin, on pourra ajouter à cet équipement des vis et clous de toutes tailles, du papier abrasif, des limes, un petit levier et une barre de démolition.
Voilà! Une serrure à changer, une poignée de porte à revisser, des rideaux à installer, une tablette à poser au mur? Vous êtes équipé pour le faire et sans attendre après qui que ce soit, même si vous demeurez dans un condo. L’éqUipEmEnt COmpLémEntairE
Le propriétaire d’une résidence avec terrain ne peut, hélas, se contenter d’un coffre à outils de base pour l’entretien de sa propriété. Il devra même considérer de tenir un budget à part des affaires courantes de la maison juste pour se pourvoir de ce qu’on pourrait appeler l’équipement complémentaire de base. En quoi cela consiste-t-il? Attachez votre tuque, la liste peut être longue… » Des outils électriques, comme une perceuse, une ponceuse ou une scie circulaire. Installer une clôture ou la réparer, entretenir la terrasse, fabriquer des modules de bois pour le jardin, toutes ces activités requièrent un outillage plus complexe qu’une simple égoïne et un marteau. » Un jeu de douilles à choc, des clés Allen, hexagonales, à molette, à cliquet, des longues, des courtes… Toujours utiles pour changer un robinet ou réparer une structure faite de boulons et de tarauds, comme un barbecue, par exemple. Des pinces aussi, d’électricien, multiprise, ViseGrip, etc. » Des pelles et des grattoirs pour le déneigement en hiver. » Un escabeau solide et une échelle tout aussi solide pour l’entretien extérieur de la maison. Il faut se rappeler que les échelles et les escabeaux du commerce se présentent en trois grades : le grade 1 propose des produits de qualité industrielle, conçus pour les gens de métier et pour les bricoleurs exigeants et… costauds! Cette catégorie conviendra aussi aux personnes de fort gabarit puisque les équipements de grade 1AA, par exemple, supporteront en parfaite stabilité des charges maximales de 375 livres, tandis que le grade 1A conviendra pour des charges de 300 livres et le grade 1 pour des charges maximales de 250 livres. Les équipements de grade 2 représentent les choix les plus populaires du commerce; pouvant supporter jusqu’à 225 livres, ils conviennent aux travaux d’intensité moyenne. Finalement, le grade 3 est réservé à un usage entièrement domestique et pour des charges maximales de 200 livres, poids de la personne et des outils inclus. Cette catégorie est aussi la plus économique puisque ses caractéristiques d’utilisation sont les moins performantes. » Enfin, des outils pour le jardin, en commençant par une brouette. Bons achats!
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pompeusement nommée chambre des maîtres (ce qui est un calque de l’anglais), est la plus intime. Et idées de grandeur aidant, souvent la plus luxueuse. Cette pièce a bien changé au fil du temps; l’évolution de nos styles de vie a certes contribué à sa transformation, ainsi que notre chère société de consommation, sans aucun doute. De la pièce modeste réservée au sommeil et à l’intimité amoureuse, la voici devenue presque suite royale, parée de multiples services comme dans un hôtel chic. La chambre à coucher contemporaine n’est plus synonyme de modestie; on y trouve un lit, bien sûr, mais dans une configuration particulièrement généreuse. En effet, les lits d’aujourd’hui sont immenses, plus longs et plus larges et requièrent de l’espace et une superficie qui éliminent d’emblée les pièces petites. La chambre à coucher d’aujourd’hui doit donc être grande, voire vaste. Outre le mobilier habituel, il n’est plus rare d’y rencontrer une immense penderie, de style walk-in, dans laquelle un couple peut se perdre de vue s’il n’y met pas un peu d’ordre et d’entretien! Ajouter à cela une salle de bains complète, avec douche à jets multiples, bain à remous, éclairage d’ambiance et musique diffusée en sourdine. Un écran plat fixé au-dessus du lavabo ou dans la chambre à coucher complète ce décor branché en permettant la navigation sur le Web. En se brossant les dents, en se faisant la barbe ou en peaufinant son maquillage, il est maintenant possible de se connecter sur le monde, d’en suivre toutes ses actualités, de répondre à ses courriels ou de naviguer sur les réseaux sociaux… Un StanDarD
Cette chambre à coucher vous fait rêver ? Pourtant, elle est presque devenue le standard de l’industrie de la construction domiciliaire. Et la surenchère de services ne s’arrête pas là : il n’est pas rare de découvrir dans la chambre à coucher d’autres recoins fascinants tel un foyer au gaz, propane ou naturel, qu’on allume à l’aide d’une télécommande et dont on fait varier l’intensité et la chaleur du bout des doigts. Il y a aussi ce fauteuil dans lequel on se love pour y parcourir quelques pages d’un bon roman, éclairé par une lampe directionnelle qui ne dérange pas le conjoint ou la conjointe dormant déjà à poings fermés. À moins de s’y faire masser, en regardant la télé ou en travaillant sur un portable. Dans une telle chambre à coucher, il ne manque plus que la cuisine, avec un frigo et un poêle, pour ne plus avoir besoin du reste de la maison! Il est clair que ce type de configuration exige de son propriétaire non seulement une bonne capacité financière, mais aussi une attitude lui permettant de profiter du style de vie que peut lui procurer cette chambre à coucher. En effet, il faut avoir le temps d’en bénéficier, que ce soit le matin ou le soir. la SimpliCité ExiStE EnCOrE…
À l’opposé de la suite luxueuse se trouve la chambre à coucher toute simple, dont la vocation est avant tout tournée vers le repos et le sommeil. Une oasis de calme, dans laquelle nous passons environ un tiers de notre vie. En ce sens, elle est certes la pièce la plus importante de la maison puisqu’elle permet à ses hôtes d’y refaire le plein de repos, d’énergie et, pourquoi pas, d’amour et de plaisir. En achetant votre prochaine maison neuve ou votre condo, que vous optiez pour la suite luxueuse ou la chambre toute simple, gardez à l’œil les conseils suivants, axés avant tout sur le confort et le repos que devra vous procurer une chambre à coucher digne de ce nom.
Le meilleur endroit pour l’aménagement de la chambre à coucher principale est à l’arrière du bâtiment, là où aucune route ne passe et éloigné de l’agitation de la maison (entrée principale, cuisine, salle de bains, etc.). Le lit est l’élément central en ce qui concerne le sommeil, le repos et les plaisirs des relations amoureuses. Il faut éviter de le situer en des endroits problématiques comme sous une fenêtre, entre deux portes ou contre le mur de la salle de bains. Idéalement, la tête de lit doit s’appuyer sur un mur. Règle générale, il faut éviter tout ce qui crée de l’agitation ou provoque un stress. À enrayer donc : » Un matelas avachi dans lequel on ne se repose pas. » De la literie en matière synthétique dont les fibres ne respirent pas. » Une profusion d’appareils électriques tels qu’un radioréveil, un téléviseur, un ordinateur, une couverture chauffante et un tas de câbles enfouis sous le lit. Les appareils électriques et le câblage génèrent une pollution électromagnétique dommageable à la longue pour les humains. Cela pourrait affecter la qualité de votre sommeil et, à long terme, causer des dommages à votre santé. » Des couleurs vives, des motifs envahissants ou des objets massifs accrochés sur le mur ou au-dessus de la tête des dormeurs. Aussi, la chambre à coucher doit devenir ce lieu où vous adopterez une hygiène de vie stricte, en évitant les objets ramasseurs de poussière et les animaux domestiques pouvant déclencher des allergies. Après tout, il en va de la qualité de l’essentiel sommeil.
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AUX ABORDS DU GOLF LACHUTE
// PAR MAURICE BRUNELLE
CONDOS HAUT DE GAMME À PRIX ABORDABLE Grande effervescence au bureau des ventes du centre-ville de Lachute pour le lancement officiel du projet Solaro Condominiums du constructeur Valdi-Tech, le 15 mai dernier. Maire, promoteurs, principaux intervenants de la région, gens d’affaires, du public et des médias y étaient réunis pour la présentation de ce développement d’envergure bientôt érigé aux abords du Golf Lachute. Solaro Condominiums représente ainsi le plus gros projet du genre à voir le jour dans Lachute, soit à terme 252 unités réparties en 3 immeubles de 84 condominiums chacun, pour un investissement total de 66 000 000 $. Ascenseurs, stationnements intérieurs, rangements privés et penthouses sont en outre au menu des avantages, et on y promet de splendides vues sur le golf, le tout situé à distance de marche du centre-ville et de tous les services. Le slogan de la campagne de promotion signale que Solaro Condominiums, c’est le haut de gamme abordable. Chacun pourra donc y trouver son compte. Ce qui le rend distinctif est son design architectural de type contemporain, sa construction même que l’utilisation de matériaux de qualité pour un un maximum de confort et de sécurité. Caméras de surveillance et système d’intercom et de gicleurs complètent le tout. Les premières unités seront disponibles pour occupation dès l’automne 2014, à partir de seulement 169 900 $ + taxes.
Depuis sept ans à Lachute Fondé il y a plus de 25 ans par son président actuel, Enrico Di Paola, le Groupe Valdi-Tech se spécialise en développement de projets d’envergure et en construction. Active depuis sept ans à Lachute dans le développement industriel et résidentiel, avec notamment la construction dans les secteurs résidentiel, commercial et industriel. Le Groupe Valdi-Tech compte à ce jour près de 25 employés, gestionnaires de projets et spécialistes de la construction et peut se vanter d’avoir un bagage de plusieurs centaines de réalisations.
L’acheteur aura le choix parmi des unités de condos comprenant de une à trois 1568 pieds carrés. La plupart des unités ont deux salles de bain de même qu’un grand walk-in hauteur et un grand balcon-terrasse, tandis que les cuisines et salles de bain y sont de conditionnement physique avec sauna, ainsi qu’une salle multifonction avec comptoir de service pour organiser des réceptions. Plusieurs options sont
Le projet est présentement ouvert à la vente. Pour en savoir davantage et être informé des développements, les personnes intéressées sont invitées à visiter le site solarocondos.com et devenir fan de la page Facebook.
Daniel Mayer, maire de Lachute, Francine Lavoie, directrice des ventes, Frank Di Ciocco et Enrico Di Paola, vice-président et président du Groupe Valdi-Tech.
« C’est exactement ce qui nous manque à Lachute actuellement maire de Lachute, soulignant que le projet aura cet avantage notable de garder les gens dans leur ville, et même d’aller les chercher, en plus de contribuer à l’essor économique de Lachute. Dany Brassard, directeur général du CLD d’Argenteuil, a parlé de synergie entre les divers taires en habitation dans Lachute. Ce dernier invite par ailleurs les clients potentiels à visiter le argenteuil.qc.ca et le argenteuilplus.ca pour des informations sur la région d’Argenteuil et ses nombreux attraits.
Le bureau des ventes de Solaro Condominiums est localisé au 412, rue Principale, à Lachute. Téléphonez au 450 562.5666 ou visitez le www.solarocondos.com
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qu'on retrouve également dans la salle de bain. Les planchers en bois d’ingénierie flottant, l'évier double en acier inoxydable muni d'une robinetterie Alpha Chrome dans la cuisine, ainsi que la douche séparée et le bain zen sur podium comptent aussi parmi les standards. Par ailleurs, Marquise offre une gamme intéressante d'options afin de personnaliser votre intérieur: armoires de cuisine haut de gamme, tiroirs avec tablettes coulissantes pour le gardemanger, portes d’armoire vitrées, et plus encore. Enfin, ces résidences sont équipées de divers systèmes de sécurité, notamment pour l'extinction automatique à l’eau (gicleurs), la détection/signalisation pour l'incendie et le contrôle du monoxyde de carbone dans le stationnement intérieur. Il y a aussi des caméras de surveillance 24 heures dans tous les endroits stratégiques des parties communes, de même qu'un système d’intercommunication entre le vestibule d’entrée et chaque résidence. À noter que tous les systèmes de sécurité du bâtiment sont raccordés au système de génératrices d’urgence du site. conDuisez une BmW penDant trois ans
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2013-05-22
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RÉGIME D'ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ (RAP) Le RAP vous permet d’effectuer un retrait de votre REER, sans payer d’impôt, pour financer l’achat d’une propriété que vous utiliserez comme lieu de résidence principale. Vous pouvez ainsi retirer jusqu’à 25,000$ de votre REER (et jusqu’à 50,000$ pour un couple). Vous disposez ensuite d’un délai de 15 ans pour y réinvestir la somme que vous aurez retirée. Vous êtes admissible au RAP si vous et votre conjoint n’avez pas été propriétaires d’une résidence principale au cours de l’année du retrait du REER et des quatre années civiles précédentes.
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44 SECTION OUEST DE L'ÎLE gca09.indd 44
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