GUIDE
Édition n° 1 | Du 3 au 16 février 2014 |
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
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SOMMAIRE VOLUME 3 - ÉDITION 1
Distribuée le 3 février 2014
Du 3 au 16 février 2014
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COORDONNATRICE AUX VENTES
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CONCEPTRICE GRAPHIQUE
Megan Pike PRÉPRESSE
Megan Pike Kalpesh Patel RÉDACTION
Maurice Brunelle Guy Des Rochers
NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 3 • Édition 2 Distribuée le 17 février 2014
Avis important sur les droits d'auteur
CHRONIQUES ET PUBLIREPORTAGES CHRONIQUES
12 Le point sur les chauffages d’appoint. 18
Le bureau à domicile : nécessaire et incontournable.
35 Vendre son condo soi-même : pour ou contre ?
PUBLIREPORTAGES
30 SOUS LES PROJECTEURS Maisons de ville offertes à prix compétitif, milieu de vie harmonieux, au nord de Tétreauville.
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Le point sur les
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CHAUFFAGES D’APPOINT EN PLEIN CŒUR DE L’HIVER, QUAND SURVIENT UNE PANNE D’ÉLECTRICITÉ, il est un peu tard pour songer à un chauffage
d’appoint. Pourquoi ne pas y réfléchir dès maintenant, avant même de vous installer dans votre future propriété? La première règle à observer dans le cas d’un chauffage d’appoint, c’est la sécurité. Que l’on habite dans un condo ou dans une maison unifamiliale, il faut se rappeler que, selon des données recueillies auprès des services de prévention des incendies de différentes municipalités, la plupart des incendies qui surviennent en période de froid ont pour origine un appareil de chauffage d’appoint, qu’il s’agisse d’une mauvaise utilisation, d’une surutilisation ou d’une installation défectueuse de l’appareil en cause. QUAND LE SYSTÈME PRINCIPAL EST INEFFICACE
Petite mise au point dès le départ : posséder un système principal de chauffage autre qu’électrique, à l’huile, par exemple, ou au gaz, ne vous procurera pas un avantage lors d’une panne de courant puisque le système d’allumage de tels générateurs de chaleur fonctionne à l’électricité, tout comme le thermostat central qui commandera au système de chauffer ou non. Il en va de même des radiateurs électriques, qu’on appelle chaufferettes, qui sont, en général, très sécuritaires, mais qui nécessitent de l’électricité pour fonctionner. Il faut surtout proscrire tout appareil fonctionnant avec un combustible, telle une chaufferette au propane pour le camping, faite pour le plein air, mais très dangereuse à l’intérieur, à cause du monoxyde de carbone qu’elle dégagera, un gaz sans couleur et sans odeur capable de causer de graves intoxications allant jusqu’à la mort. Même si les solutions en chauff age d’appoint semblent restreintes, celles qui existent sont très efficaces. Examinons-les. LE BOIS, BEAU, MAIS POLLUANT
Que ce soit sous la forme d’un poêle ou d’un foyer, les combustibles capables de fonctionner en dépit d’une panne de courant sont, évidemment, le bois, le gaz naturel et le gaz propane. Les poêles à granules de bois peuvent aussi fonctionner sans électricité, à la condition d’avoir recours à une batterie qui procurera environ sept heures d’autonomie. Dans ce cas précis, trois principales composantes seront nécessaires: une pile de 12 volts à décharge profonde, un onduleur de 3000 watts et un chargeur. Mine de rien, un poêle à granules possède des composantes consommant passablement d’électricité : son moteur de combustion, un moteur de vis sans fin et un ventilateur pour disperser la chaleur. Le poêle à granules ne représente donc pas la solution idéale comme chauffage d’appoint dans le cas d’une panne d’électricité. À l’inverse, le chauffage au bois est tout à fait autonome advenant une panne d’électricité et un poêle donnera un rendement généralement supérieur à un foyer, même si ce dernier, générateur d’ambiance par excellence, pourra
obtenir une efficacité acceptable en fonction du modèle et de l’installation. Toutefois, au plaisir de regarder une belle flambée, s’ajoutent quelques contraintes comme la corvée des bûches et leur entreposage, le besoin d’allumer correctement le feu et de l’entretenir, la nécessité de ne brûler que du bois bien sec, l’entretien périodique de la cheminée par un ramoneur qualifié et des précautions afin de garder l’exercice propre et tout à fait sécuritaire. Ce qui plus est, le chauffage au bois est très polluant et est fortement réglementé de nos jours dans la plupart des municipalités. C’est pour cela que les appareils modernes de chauffage au bois doivent être certifiés par l’Agence américaine de protection de l’environnement (EPA), une garantie de réduction des particules nocives allant jusqu’à 80 %. Il existe aussi une certification canadienne, CSA, pour les poêles et les foyers au bois. Par ailleurs, des combustibles plus écologiques s’avèrent un remplacement de choix aux bûches traditionnelles, telles les bûches de bran de scie densifiées, compressées ou encore paraffinées, lesquelles dégagent presque la moitié moins d’émissions nocives, tout en offrant une efficacité énergétique accrue. L’OPTION GAZ, UN CHOIX LOGIQUE
Quand arrive le temps de penser à l’installation d’un système d’appoint de chauffage efficace et fonctionnel, le gaz, qu’il soit naturel ou propane, est une option incontournable. Que ce soit pour un poêle ou un foyer, une cheminée n’est pas nécessaire pour ce genre d’appareils, un tuyau d’évacuation ou un évent accrédité faisant le travail efficacement et en toute sécurité. Dans le cas d’un foyer, par exemple, il existe dans le commerce des modèles alliant la beauté vraisemblable d’un foyer au bois, avec des flammes réelles et des bûches de céramique, qui s’allument et se contrôlent à l’aide d’une télécommande ou d’un thermostat. Parce qu’il est doté d’une vitrocéramique irradiant la chaleur, ce genre de foyer est capable de produire beaucoup de BTU, ce qui en fait un appareil de chauffage puissant. Avec un simple raccordement au réseau de distribution de gaz naturel ou à un réservoir de gaz propane, ces appareils dégagent une chaleur presque instantanée. Tout ça, avec un entretien minime et sans les contraintes du chauffage au bois. Sans électricité, les foyers au gaz peuvent fonctionner par commande manuelle ou à l’aide d’un allumeur à piles. Cette particularité permet ainsi aux occupants de demeurer confortablement dans leur résidence quand survient une panne d’électricité les privant de leur système principal de chauffage. Sans conteste, le gaz est le choix moderne le plus logique comme chauffage d’appoint, que l’on habite un condo ou une demeure unifamiliale.
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Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1 000 $ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125 000 $, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8 %, sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125 000 $ divisé par 1 000, multiplié par 7,63213 = 954,02 $.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ? Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
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Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce revenu par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.
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Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000. Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée. Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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Le bureau à domicile :
NÉCESSAIRE et incontournable QUE CE SOIT POUR LE TÉLÉTRAVAIL OU LES TRAVAUX SCOLAIRES, le bureau à
domicile est devenu un incontournable dans l’aménagement intérieur. Et pour que l’étudiant ou le travailleur autonome y trouve son compte en matière de fonctionnalité et d’efficacité, le bureau à domicile doit être pensé et planifié, en évitant surtout l’improvisation. La première démarche à suivre, c’est de bien connaître les besoins de la maisonnée, c’est-à-dire combien de personnes utiliseront le bureau et quels seront les besoins spécifiques de chacun. Des enfants d’âge scolaire fréquenteront-ils le bureau? Y entreposera-t-on tous les documents relatifs à la gestion de la maison? Sera-t-il nécessaire que le bureau soit tenu à l’écart de l’activité quotidienne de la maisonnée? N’y fera-t-on que des activités professionnelles? La seconde démarche sera de choisir l’emplacement adéquat qu’il occupera. Un mauvais choix, et c’est la concentration et la productivité qui écoperont. Évidemment, il faudra tenir compte de l’espace disponible et de l’aménagement des pièces du domicile. S’il n’est pas nécessaire de recevoir une clientèle à la maison, le bureau pourra être logé dans une pièce libre, comme une chambre d’invités, ou au sous-sol, voire au grenier. Des critères comme la superficie requise, la nécessité d’un milieu calme et la volonté de ne pas déranger le reste de la maisonnée avec ses activités de travail aideront à déterminer l’emplacement. Cependant, même si plusieurs endroits du domicile pourraient convenir à un bureau, il faut éviter un lieu, ou sa proximité, difficilement conciliable avec des activités professionnelles. Il faudra donc éloigner l’emplacement du bureau de la cuisine, du salon et de la salle de jeux.
RECEVOIR DES CLIENTS
Si vous comptez recevoir des clients à domicile, il faudra alors prévoir une pièce fermée avec un accès indépendant; si cela s’avère impossible, choisir alors un emplacement proche de la porte d’entrée de la maison et d’une salle d’eau. De la sorte, les clients n’auront pas à se promener partout dans la résidence. Un aspect à ne pas négliger est la luminosité de la pièce dédiée au bureau. La lumière naturelle que procure une fenêtre est un plus; toutefois, dans un endroit où la lumière naturelle aurait difficilement accès comme au sous-sol, il faudra prévoir un éclairage fonctionnel capable de générer aussi de l’ambiance. L’éclairage devra être suffisant pour y travailler sans fatigue oculaire, que ce soit pour un travail à l’écran ou sur papier. Évitez surtout de placer l’écran de l’ordinateur face à une fenêtre ou à une source lumineuse, les reflets rendant tout travail pénible pour la vue. N’hésitez surtout pas à utiliser des lampes d’appoint pour les différentes surfaces de travail, lesquelles produiront un éclairage efficace et complémentaire à l’éclairage général de la pièce. DES UTILITÉS ÉLECTRIQUES
Tenez compte également des installations électriques de la pièce choisie puisque vous aurez besoin de plusieurs prises de courant, d’une prise pour le téléphone et d’une autre pour l’Internet. Même si la connexion Internet peut se faire en mode Wi-Fi, vous aurez à prévoir les facilités techniques pour accueillir un ordinateur, un ou des écrans, un télécopieur, une imprimante, une déchiqueteuse, etc. À défaut de pouvoir compter sur un réseau déjà implanté, vous aurez à planifier des coûts supplémentaires pour des installations électriques, lesquelles devront être réalisées par un électricien accrédité. Compte tenu de la grandeur de la pièce réservée au bureau, il faudra aussi prévoir des solutions de rangement en exploitant la verticalité de la pièce, si elle
est petite, comme en installant des tablettes du plancher au plafond. Quant au mobilier, il sera composé d’une surface de travail ou d’un bureau, d’une table, d’un classeur, d’un fauteuil sur roulettes et d’une ou deux chaises pour asseoir vos invités. UN DÉCOR INVITANT
Même si vous considérez la décoration du bureau comme plus ou moins importante, il faudra en tenir compte pour augmenter le confort de la pièce et le bien-être ressenti à y travailler. Votre bon goût verra à l’utilisation d’accessoires décoratifs inspirants, qui allieront utilité et esthétisme. On peut penser à des boîtes décoratives pour le rangement, à de jolis paniers dans la bibliothèque, à des plateaux de classement originaux pour la table ou le bureau. Mais il faudra surtout éviter d’encombrer les plans de travail avec toutes sortes d’objets inutiles qui donneront l’impression, de surcroît, d’un désordre. L’habillage des fenêtres se fera léger, tout à fait en accord avec les tons neutres et feutrés de la peinture des murs. Un cadre ou deux, une sculpture ou un pot rempli de fleurs fraîchement coupées définiront ce bureau comme un espace personnel, où il est agréable de travailler.
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Du lundi au mercredi de 15 h à 19 h Samedi et dimanche de 12 h à 17 h ou sur rendez-vous
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BUREAU DES VENTES:
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SOMMAIRE DES ANNONCEURS PROJET
CONSTRUCTEUR
SITE WEB
PAGE
POSITION
1
Cité Nature Phase 3
Elad Canada
citenature3.ca
N7
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Carré Soho
EJP Construction Inc.
carresoho.com
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N12
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Le Faubourg Contrecœur
Habitations Laurendeau Inc.
habitationslaurendeau.com
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Les Jardins du Saint-Laurent et Marina Prostyle Construction
prostyleconstruction.com
H26
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Groupe Phoenix
legroupephoenix.ca
N15
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Luxarea
Habitations Julien S.
www.leshabitationsjuliens.com
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// PAR MAURICE BRUNELLE
SOUS LES PROJECTEURS
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Maisons de ville offertes à prix compétitif
MILIEU DE VIE HARMONIEUX au nord de Tétreauville
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qu'en 2007 dans la catégorie Unité en copropriété de plus de 200 000$ et de moins de 300 000$.
UN NOUVEAU PRODUIT: LA MAISON JUMELÉE
Ouvert du lundi au mercredi de 13h à 20h, ainsi que les samedis et dimanches de 13h à 17h, et sur rendez-vous les jeudis et vendredis, le bureau des ventes et la maison de ville témoin sont localisés au 9447, rue Rousseau (accès derrière le CLSC du 9503 Sherbrooke est), à Montréal.
rofitant d’une belle localisation près de la station de métro HonoréBeaugrand, à quinze minutes du centre-ville de Montréal, avec les autoroutes 40 et 25 faciles d’accès, le projet du Faubourg Contrecoeur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux. Ici, tous les fils et les câbles sont enfouis, tandis que le transport en commun s’arrête à l'intérieur du projet. Et question de plaire aux familles, un grand parc intergénérationnel est maintenant en place, avec des équipements pour les tout-petits, les enfants, les adolescents, les adultes et les aînés. Une zone commerciale sera également aménagée, et il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. Une ville dans la ville, quoi, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs.
Dans une première phase des ventes, Habitations Laurendeau y propose, à prix compétitif, de grandes maisons de ville personnalisées de type condo comprenant le sous-sol, le rez-de-chaussée, le 2e étage et la mezzanine. Un nouveau produit s’y ajoute, soit la maison jumelée de 1670 pi² comportant aussi le sous-sol, le rezde-chaussée et le 2e étage avec la mezzanine. Signalons que toutes ces maisons offrent la possibilité d’aménager au 2e étage et à la mezzanine trois grandes chambres, ou quatre de moyenne dimension. UN AUTRE TROPHÉE AU CONCOURS DES DOMUS 2013
Extrêmement fière de la qualité supérieure de son produit, Habitations Laurendeau se veut une équipe de jeunes bâtisseurs aguerris, à l'écoute de sa clientèle, avec un service après vente impeccable. Une tradition de savoirfaire dans le domaine de la construction résidentielle au sein de la famille aura valu aux fils Laurendeau, Éric et Marc, de se prévaloir de la prestigieuse palme Diamant auprès de la Garantie des Maisons neuves de l’APCHQ qui représente la plus haute distinction décernée pour l’excellence du travail accompli au fil des ans. Des efforts certes couronnés de succès, puisque l’entreprise a gagné tout récemment le très convoité trophée Domus du Choix de l’acheteur/service à la clientèle pour 50 unités et plus, de même qu’en 2012 dans la catégorie Unité unifamiliale de 260 000 $ et moins au sein du projet Faubourg Contrecoeur. Par les années passées, Habitations Laurendeau s'est mérité d'autres trophées Domus, soit en 2008 dans la catégorie Maison unifamiliale de 350 000$ à 750 000 $, ainsi
NOUVEAU PROJET PRÈS DU MÉTRO CADILLAC
Cela dit, un tout nouveau projet de 20 condos vient s’ajouter sur l’avenue Pierre-de-Coubertin, coin Lacordaire, près de la station de métro Cadillac, dans l’arrondissement Homa: Le Lacordaire. On y retrouve des 3½ et 4½ avec stationnement et garage disponibles. On peut se renseigner en visitant le bureau des ventes à l’adresse mentionnée ci-haut, sur la rue Rousseau. Pour d’autres informations, téléphonez au 514.252.5271 ou visitez le www.habitationslaurendeau.com. Habitations Laurendeau est également présent sur Facebook avec les plus récents développements concernant le Faubourg Contrecoeur.
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Île de Montréal
MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLE ARRONDISSEMENT DE MERCIER
3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures. Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)
Le Lacordaire
PROJET DE 20 UNITÉS DE CONDO MÉTRO CADILLAC
NOUVEAU
OUVERTURE DES VENTES LE 14 SEPTEMBRE
2013
1 et 2 chambres | 612 pi2 à 1 252 pi2 Stationnement ext. et garage | Face à un parc
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GUIDE Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
DATES DE TOMBÉE 2014 Edition
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CONSEILLERS PUBLICITAIRES Félix Cotte - 514 240-3526 Montréal-Centre et Est / Laval Rive-Nord felix.cotte@muramurmedia.com Daniel Courcy - 514 730-4586 Est et Ouest de l'Île de Montréal Laval Rive-Nord / Lanaudière / Montérégie daniel.courcy@muramurmedia.com France Carignan - 514 576-7747 Rive-Sud de Montréal france.carignan@muramurmedia.com 34 SECTION MONTRÉAL CENTRE gca01_CC.indd 34
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Vendre son condo soi-même:
POUR OU CONTRE? est prise dans le but de vous racheter une unifamiliale. Eh oui, la famille s’agrandit! Il ne vous reste plus qu’à choisir si vous le vendez vous-même, avec l’aide d’un courtier ou avec une formule où vous-même et un courtier serez mis à contribution. Examinons les avantages et désavantages de chacune de ces catégories. Soyons francs : l’idée de vendre votre condo grâce à vos propres ressources n’a qu’un objectif : épargner la commission attribuée à un courtier qui en ferait la revente. Et il s’agit d’une excellente raison. Avec des taux pour les commissions variant entre 5 % et 7 %, auxquelles s’ajoutent les taxes usuelles de la TPS et de la TVQ, c’est beaucoup d’argent à donner à un courtier, surtout si l’on a l’impression que la vente s’est faite toute seule! Prenons comme exemple un condo vendu 300 000$ à un taux de commission de 7 % : cela fait 21 000$, auxquels l’on ajoute le montant de la TPS et de la TVQ, pour un total de 24 145$. Et même si la commission n’était que de 5 %, cela représenterait, quand même, 17 246$, taxes incluses. C’est beaucoup d’argent à donner à un intermédiaire et une bonne somme à retrancher des bénéfices d’une vente.
LA DÉCISION DE VENDRE VOTRE CONDO
VENDRE PAR SOI-MÊME
Outre le gain pécuniaire plus qu’intéressant pour vous, effectuer vous-même la vente de votre condo comporte d’autres avantages, dont celui de mieux contrôler une transaction. Comprenons-nous bien : vendre sa propriété par l’intermédiaire d’un courtier présente de nombreux atouts (et nous les verrons un peu plus loin), mais comme le courtier est au service à la fois d’un vendeur et d’un éventuel acheteur, s’il est un territoire sur lequel vous n’irez pas, avec un courtier, c’est sur celui d’un acheteur potentiel. C’est donc le courtier qui définira le prix d’appel de votre condo, qui mènera les négociations et les inévitables contre-propositions qui feront baisser votre prix, et vos bénéfices. En vendant par vous-même, vous aurez donc le contrôle de toutes ces étapes. Du même coup, vous serez plus à l’aise pour réfléchir à une proposition afin d’obtenir le prix de vente visé. De plus, vous aurez le contrôle des visites et pourrez choisir qui viendra examiner votre propriété. Par ailleurs, comme personne d’autre que vous ne connaît mieux votre propriété, il devrait être aisé pour vous de « vendre votre passion » à un acheteur. Voilà pour les avantages.
// PAR GUY DES ROCHERS
Avec un courtier, que la vente soit facile ou non, toute la transaction est prise en charge par lui, du début de l’inscription jusqu’à la finalité de la vente devant un notaire. On a la paix et la tranquillité d’esprit. Et dans bien des cas, cela justifie les tarifs demandés. Le courtier a l’entière responsabilité de l’opération et, comme l’art de la vente et de la négociation ne sont pas la force de tous, il sera responsable de mener à bien cette transaction à votre place et en votre faveur, puisque vous aurez toujours le choix d’accepter ou de refuser une off re. De plus, le courtier investira temps, énergie et argent pour vendre votre propriété. Enseignes, photos, marketing, annonces dans des publications et sur Internet auront un coût pour lui que vous devrez considérer équitablement. Il s’occupera des visites et des visiteurs, un aspect qui peut vite devenir accablant pour un propriétaire qui vend par lui-même sa propriété. Et il sera en mesure de vous référer une multitude de spécialistes pour vous appuyer, tant au plan juridique que technique, tout en comptant sur le travail de tous les autres courtiers immobiliers qui pourront vendre, eux aussi, votre propriété. VENDRE PAR SOI-MÊME, AVEC DE L’AIDE
Entre ces deux extrêmes, il existe une foule de formules capables d’aider le « vendeur du dimanche ». Par exemple, l’entreprise Proprio Direct off re tous les services habituels de courtage immobilier, mais avec une option : si c’est le vendeur qui trouve l’acheteur, il ne paiera qu’une commission de 2 %. D’autres entreprises spécialisées comme DuProprio, ProprioMax et ViaProprio off rent une aide concrète à la vente sous la forme de forfaits. Par exemple, chez DuProprio, un propriétaire qui voudra vendre lui-même sa propriété se verra off rir différents services, dont les prix varieront entre 700$ et 1000$ environ. Dans cette gamme de services, un vendeur pourra compter sur quantité d’outils de mise en marché dont une enseigne « À vendre », des photos affichées sur leur site Internet, une assistance juridique, des séances d’information, des conseils téléphoniques, sept jours sur sept et des recommandations pour mener la vente à terme. Bref, une équipe d’experts capables de vous soutenir dans toutes les étapes d’une transaction, sans que vous deviez payer de commission. Maintenant que la décision de vendre votre propriété est prise, il ne vous reste plus qu’à choisir comment. Dans laquelle de ces trois catégories vous sentez-vous le plus à l’aise?
VENDRE AVEC UN COURTIER
Évidemment, si le courtier immobilier existe, c’est parce que vendre ou acheter une propriété peut paraître simple pour certains, mais très compliqué pour d’autres. GUIDE CONDO & MAISON 35 gca01_CC.indd 35
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