Vancouver Chinese Home & Condo Guide - Jun 2, 2017

六月二日至七月七日 / JUN 2 - JUL 7, 2017 VOLUME 7, ISSUE 4, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM

大溫哥華版 / METRO VANCOUVER EDITION

南素理最新精品 獨立屋系列

榮譽獲取 最佳獨立屋興建商獎項 銷售中心現正開放

miracon.ca 本期內容

新移民:在加拿大購買 你第一個家園的提示

房貸經紀或銀行... 那個最適合你?

煤氣鎮 (Gastown) 新居必須品

隆重推出極度限量 二十三戶尊貴系列 豪華城市屋

最佳裝潢、設有空調的2至3睡房城市屋尊貴系列， 讓您體驗豪華園畔生活。 開放式佈局，大型窗戶和寬敞陽台，俯瞰一個十二英畝自然公園的全景•名師設計的寬敞室內空間， 水療風格的浴室和套房浴室•大廚風格的廚房配備頂級不銹鋼家電•Loblaws City Market和 Ironwood Plaza和Coppersmith Mall僅是數步之遙•風水大師戴添祥擔任設計咨詢•多個公園和 學校均步行可達•使用99號高速公路可輕鬆易達溫哥華、YVR溫哥華國際機場、Tsawwassen Mills 和美國邊境。

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南列治文唯一的獨特城市村莊

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獲享最佳的西岸現代建築與設計

年度最佳的 多戶住宅建築商 WINNER

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South Ridge Club的第三亦是最後的一期，Grandview一系 列七十二戶的豪華行政格調城市屋，設計靈感源自四週的 西岸自然環境。這些三、四及五睡房家園的面積由約1,300 至2,000平方呎。每個家園都將您的生活空間伸延到戶外， 寬敞的露台和860平方呎的私人屋頂平台，更可尊享6,500 平方呎的住戶專用會所。

目錄

六月二日至七月七日 I Jun 2 - Jul 7, 2017 VOLUME 07 ISSUE 04

10 封面外頁

Westside 8.

編輯的話 —

尊享非凡地點，感受至尚生活 14.

社區推介 — 煤氣鎮(Gastown) 新居必須品

20.

如何選擇「正確」的公寓

置業首要第一步 12.

地產專題 —

16.

置業知識 — 新移民:在加拿大購買 你第一個家園的提示

温哥華生活篇 — 吃喝玩樂想溫哥華

24.

熱門話題 — 置業還是交租

今期特刋 VICE PRESIDENT & CHIEF PUBLISHING OFFICER

Caroline Andrews

PUBLISHER & GENERAL MANAGER

Shawn Woodford

DIRECTOR OF SALES

Moe Lalani

DIRECTOR OF CONTENT

Jennifer Reynolds EDITORS

Kenson Ho

Sonia Bell

Dahlia at The Gardens — 南列治文的混凝土空調住宅最後精品系列

ART DIRECTOR

Dennis Ng

CONTRIBUTING EDITORS

Wayne Karl Elisa Krovblit Lydia McNutt

CONTRIBUTING WRITERS

Susan M Boyce

MEDIA CONSULTANTS

18 地產介紹 Miramar Village — 均衡生活由此起

Dave Bird 604.319.7102 Ricardo Hernandez 604.319.7103 SALES COORDINATOR

Justin Salvador

NATIONAL CIRCULATION MANAGER

John Jenkins

SENIOR MANAGER, DISTRIBUTION

Dwayne Rutherford

PROUCTION MANAGER

Anthony Majetic

GRAPHIC DESIGNER

Dennis Ng Published by

12 26.

28.

16

房貸需知 —

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設計專題 —

COPYRIGHT 2017 Copyright covers the contents

新屋選料五大潮流趨勢 30.

低陸平原 — 地圖概覽

32.

4180 Lougheed Highway Suite 102 Burnaby BC V5C 6A7 T 604.519.6080 F 604.519.6088 CHINESEHOMEGUIDE.COM

卑詩省 — 新樓盤一覽

26

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EDITORIAL Editorial submissions from interested

parties will be considered. Please submit to the editor by email to Lydia.McNutt@ypnexthome.ca. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication

編輯的話

置業首要第一步: 找到一個可靠的建築商 當

你正尋覓一個新家園時，可以使用很多衡量的元

與購買二手樓房相反的是，全新家園的買家往往只是從

素，來助你作出一個最合適的選擇。對於一些買

平面圖計劃中購買，而希望這個概念社區，將在不久的

家來說，合適的家園始於價格；而對於其他人來說，是

將來實現。購買一個來自信譽良好的住房建築商項目，

位置；當然還有家園本身 – 是所有重要的元素。如果你

是你現實夢想家園的關鍵。

是購買全新的家園，你也應該將房屋的建築商列入衡量 的名單。

在大溫哥華地區有眾多選擇，無論你是尋求一個在市中 心的精巧公寓，還是一個宏大的郊區莊園 – 可能是由獲

溫哥華的新屋和公寓市場仍是相當蓬勃，每個街區都有

獎的住房建築商興建，這樣才會讓你，購房者，變成真

發展項目進行中。要找出那間公司在那個區域興建，並

正的贏家。

確保在各方面到達到你的高標準。 既然選擇在加拿大落地生根，當然要在七月一日與你的 那麼，你如何才找到合適的家園建築商？

國家，共慶150周歲生日，請參閱「溫哥華生活篇」為 你介紹的慶生活動。

採用去蕪存菁的策略，可以透過尋找獲獎的建築商和他 們現有的發展項目。 卑詩省有多個在建築業內榮耀最佳建築商的獎項：VIBE 獎，CARE獎，Tommies，Georgies，CHBA國家優秀 住房獎，以及最近的Ovation獎，榮耀業內提升標準的住 房建築商、裝修和營銷人員。

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無以輪比 的卓越工藝 無可比擬 的便利生活 五十三幢精品 單幢獨立屋 位於南素理 備受渴求的社區

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2555 164A St

每日由中午十二時至 下午五時開放 星期五休息

建材質優，裝潢高端雅緻，廚師級的美食廚房以及奢華 的水療風格套房浴室 ̶ 一切鄰近繁華的南素理社區內。 信步可至Grandview水上活動中心 (Grandview Aquatic Center) 和購物於Grandview Corners大型購物區及 Morgan Crossing購物商場。Westside是南素理最新精 RD 品單幢獨立屋系列，帶給你舒適和所需要的空間，讓你 T EN SC E CR有一個閒情逸致的生活。

24TH AVE

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20TH AVE

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168TH ST

AY W

GH

24TH AVE

備入圍全國最佳住宅房屋獎(National Awards For Housing Excellence)。

164TH ST

160TH ST

26TH AVE HI

之最佳單幢獨立屋建築商殊榮，Miracon同時

28TH AVE

148TH ST

2,400平方英尺以下新屋及Grand Ovation大獎

144TH ST

140TH ST

Miracon剛從2017年Ovation大奬中，獲得最佳

32ND AVE

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地產介紹

尊享非凡地點，感受至尚生活

地點，地點，還是地點! Westside – 南素理最新精品單幢獨立屋系列磅礴登場!

盡享獨立屋的生活 Miracon剛從2017年Ovation大獎中，獲得最佳2,400平方英 尺以下新屋及Grand Ovation大獎之最佳單幢獨立屋建築商

一列吸引眼球的西岸風格建築，經典又時尚的獨立屋群，坐

殊榮，備受業界高度評價，成績有目共睹。故此，由Miracon

落於優秀的Grandview Heights社區之Orchard Grove一帶，

為你精心打造的居所，絕對是信心的保證。Westside建材質

地點便利，信步可至眾多便利設施，學校、公園、各式食肆

優，裝潢高端雅緻，合共五十三幢精品單幢獨立屋，以時尚

皆近在咫尺，而且鄰近Grandview水上活動中心(Grandview

動感生活為設計基礎，卻又不失歷久常新的經典美感，實在

Aquatic Center)，購物於Grandview Corners大型購物區及

是品味與實用的完美結合。這些房子總共有三個不同色系供

Morgan Crossing購物商場，帶來無比方便。Westside位處交

選擇，包括天空 (AIR) — 帶來舒適恬靜的感覺；迷霧 (MIST)

通樞紐，四通八達，毗鄰公交網絡及高速公路，無論到美國

— 是極酷的時尚感；泥土 (EARTH) — 當代經典風格的佼佼

邊境、溫哥華市或飛沙河谷等，都異常方便，要前往白石鎮

者。室內方面，這兒給住戶提供大量彈性使用空間及為生活

及Crescent Beaches更是瞬間即達。

帶來方便的設備 。令人愜意的標準配備包括燃氣爐灶、石英

10 YPNEXTHOME.CA

檯面、複合硬木地板、設於後陽台的燒

玻璃樓梯，以及於書房內的托盤天花板

南素理2555-164A St，每日由中午12時

烤爐接駁口、主層優雅的格子天花以及

可見一斑。另外，你的Westside居所

至下午五時開放，星期五休息。請親臨

內置的擴音器等。

處處皆是便捷配備，包括設於廚房中島

參觀這些寬敞的三及四睡房獨立屋，詳

及主臥室的USB插座。奢華的水療風格

情請瀏覽 miracon.ca/westside 或致電

此外，Orchard A系列為開放式客廳設

套房浴室設有無框玻璃淋浴間、豪華的

604.372.0383查詢。

計，超大的窗戶及陽台門讓陽光灑滿一

淋浴間扶手、多功能花灑頭及超大的瓷

室。把一家聚攏於一起的美食廚房設有

磚，在此放鬆身心，令你一整天疲累盡

南素理

獨位居

石英岩中央島、優質的JennAir家電組

消。還可於你設有上蓋、室外揚聲器及

合、廚師級燃氣爐灶及寬敞的食品儲藏

燃氣燒烤爐插座的陽台，一年四季歡宴

建築商:

展銷中心:

室，給餐桌端上美味變得輕鬆自如。屢

親朋 、盡享戶外陽光和悠閒生活。

獲殊榮的Miracon，匠心獨運，工藝卓 越，從配上訂製欄杆、裝潢優質的通透

地點:

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建築項目: Westside

Westside 展銷中心及示範單位，位於

房屋類別:

南素理 2555 164A St.

聯絡: miracon.ca/westside 或致電 604.372.0383 JUN 2 - JUL 7, 2017 |

11

社區推介

Saxe 休息坐椅 espace d. espacedonline.com Remi 辦公桌 Parliament Interiors parliamentinteriors.com

煤氣鎮 新居必須品

Le Vase Baroque 抱枕 Versace Home versacehome.it

麵包砧板 Bulthaup vancouver.bulthaup.com

原文: Sonia Ball

原文: Sonia Bell/Dennis Ng

炎熱的夏天快將來臨，這是最佳時候為您的新居添置 一些家居必須品。多年來煤氣鎮(Gastown)已經成為 溫哥華中首選購物的熱點，特別是搜購有關家居裝飾品。 毗鄰Water街和Cordova街及Richards街和Main街之中， 煤氣鎮擁有多種不同時尚品牌家居商店，例如有 Inform Interiors及Parliament Interiors。如果你 現正考慮搬入或搬近到煤氣鎮，你將會只需 徒步數分鐘的路程，便會找到一切你心儀的 新居必須品。 Shaken 調酒用具 Old Faithful oldfaithfulshop.com 12 YPNEXTHOME.CA

P5 玻璃咖啡壺 Litchfield litchfieldtheshop.com

Cosmos 吊燈 Inform Interiors informinteriors.com Marble + Palms 版畫 Orling & Wu orlingandwu.com

Rose 邊桌 L’Atelier Home latelierhome.com

Stanley 沙發 Montauk Sofa montauksofa.com

商店目錄 1. B&B Italia/Boffi 2. Bulthaup 3. Espace d.

4. Inform Interiors

5. L’Atelier Home 6. Litchfield 2. Montauk Sofa 7. Old Faithful

4. Orling & Wu 8. Parliament Interiors 9. Versace Home

煤氣鎮 (GASTOWN) 發展中的伯文大厦 Bentall Kennedy Dev. 349 West Georgia 349 West Georgia St bentallkennedy.com

Concord Pacific The Arc 88 Pacific Boulevard arcvancouver.com

WAT

8

5

3

ER S T

1

7 6 4

9 2

Delta Group The Private Residences of Hotel Georgia 667 Howe Street residencesatgeorgia.com

Portliving InGastown of Hotel Georgia

150 East Cordova Street portliving.com

Boffo Dev. Ltd. The Smithe 885 Cambie Street boffo.ca

Westbank Corp 188 Keefer 188 Keefer Street 188keefer.com

JUN 2 - JUL 7, 2017 |

13

地產專題

如何選擇 「正確」的公寓 進行保養。雖然這都是生活方式的額外 原文: Bob de Wit

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享受，但應該認清這些額外費用，在你 長期計劃中是值得付出的。 •社區：應將建築項目作為一個整體發 展來看，而不是只看某個單位。每個項 目都是為了吸引某一類型的買家而設計 的，構成了一個相對即時組成的社區。

大

住戶設施和與該項目周圍社區的聯繫，

溫哥華房地產發展蓬勃，可以讓

將可讓你大概知道這社區是否適合你。

你覺得尋覓「正確」的公寓或城

連接到鄰近公園的自行車路徑，或直接

市屋是一個艱鉅任務。隨著如位置和價

聯繫公共交通樞紐，將吸引不同需求和

格等決定因素，除了住宅單位以外，研

生活方式的買家。

究一下發展項目本身是必須的。被華麗 的展銷中心吸引著時，你會很容易忘記

•建築商：查看建築商的往績絕對是個

一些必需的重要事項。

好主意。你應該做足功課，如在線搜尋 他們的名字，與過往發展項目中的居民

需要考慮的事項:

傾談。如果你是購買預售樓花，無法細

•建築物年齡：如果你不是購買新房，

看成品時，這一點尤為重要。並查看建

請確保你知道建築物的年齡，因為可能

築商曾否贏得任何的行業獎項。

尚存現有的保修。BC Housing的2-5-10 年新屋保修計劃，為所有的新建築物提

大溫哥華本地獎項計劃 — Ovation大

供保障，並且在2-5-10年的保修期內，

獎，值得消費者信賴。表揚最佳的新

即使業權有所轉讓，該單位也將保留

建築，裝修和設計，他們最近宣布了

此保修計劃。有關詳細信息，請瀏覽

2017年的獲獎與入圍者，詳情可以查閱

bchousing.org

ovationawards.ca 。

•建築物的住戶設施：考慮一下你的生 活方式，不單僅是目前，而是五或十年 後。 到樓下參加瑜伽課，或者在公共的 平台享受燒烤和美景可能會令你興奮莫 明，但是你將需負責通過支付分契費用 14 YPNEXTHOME.CA

Bob de Wit是大溫住宅建築商協會(GVHBA) 的首席執行長官，代表在大溫地區住宅建築 行業。GVHBA在2014年慶祝四十成立周年， 他們有超過九百位成員，深感自豪，是省和加 拿大國家房屋建築商協會的附屬。你可以在 bob@gvhba.org 與Bob聯繫。

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JUN 2 - JUL 7, 2017 |

15

置業知識

新移民: 在加拿大購買 你第一個家園的提示 原文: Sonia Bell

歡迎網上參閱更多資息 ypnexthome.ca/news

沒有慣常的就業確認和收入的新移民，如果有至少35%的首 付，仍然符合房貸條件。 如果你沒有35%的首付金額來置業， 也不用擔心 – 你仍然是有資格獲得房貸，但你需要有購買違 約保險，並遵守嚴格的規條。例如，在加拿大有永久居留身份

你

已經移居加拿大，現在該是購買第一個家園的時候了。

和至有少三個月的全職工作。你必須了解所有的要求。

進入房產市場是令人興奮但富挑戰性，所以確保你做足

詳細調查。為了助你踏上置業之道，以下有一些新移民的提示。

除了你的房貸付款外，你還需考慮與置業相關的其它費用， 例如地稅，家園維護和裝修。

1. 在開始置業前，先確定你能負擔什麼家園 第一步是確定你能負擔什麼家園。你設定的預算，會讓你知道

2. 決定什麼物業類型才最適合你的預算和生活方式

可購買的房產類型及地區。

購買你將會購買什麼類型將視乎是幾個因素的組合，即是能否 負擔和生活方式。

你大可能需要房貸來購買你的家園，所以你必須由一家加拿大 的房貸機構獲取預先批核。銀行或房貸經紀可以評估你的財務

你的預算將讓你更清楚了解你能負擔得起的家園類型。例如，

狀況，並確定你是否符合資格獲得房貸，如果是的，你能借貸

如果你有一個很大的預算，你可能可以負擔一棟獨立房屋，

的金額。

而對那些較緊的預算，一個公寓柏文可能是一個更好的選擇。

你的房貸將根據首付金額、即你將為新家園購買價格所付出自己

亦要考慮到你的生活方式:你需要多個睡房來容納一個大家庭

現金總和而致有所不同。首付越多，借款就越少。這也等於你的

嗎？你喜歡住在市區還是郊區？你希望住在你辦公室附近嗎？

貸款利息較少，並且每月支付也會較少。

這些你在決定家園類型前，至少應該問問自己的這幾個問題。

所需的首付資金，要視乎你的就業歷史和移民身份。根據加拿大

根據加拿大房屋和房貸機構(CMHC)，以下是每種家園類型

皇家銀行(RBC)的數據顯示，如果你已經工作兩年，並擁有購買

的定義:

價格20%的首次付款，你將可獲「傳統」房貸的資格。若未能達

公寓柏文 — 公寓柏文是一種擁有物業形式，而不是一類型的

至以上，你會被要求購買違約保險。

家園，通常是在多住戶的建築物中。 買家擁有公寓住宅，而不

16 YPNEXTHOME.CA

是建築物或土地的其餘部分。各業主需

買家認為這是他們擁有房屋而可以即時賺

•置業者計劃(HBP):通過政府的「置業

向業主委員會繳付月費，該會負責為建

取收入的機會。

者計劃」(HBP)，你可以使用你的RRSP

築物按時的維修及保養。公寓對首次置

註冊退休儲蓄計劃內高達$25,000金額，

業者別具吸引力，因為它們通常比其他

3. 選擇一個有信譽的住房建造商

以助你繳付家園的首付。你有十五年期

物業類型便宜。

如果你決定選擇全新的家園，即購買以前

償還。

從未被住用的房屋，請確保在購買該發展 獨立屋 — 單戶獨立的房子是完全獨立自

項目前，應調查一下這個建築商。

主的，買家擁有土地和家園。因為你是

•首次置業者稅收抵免(HBTC):首次 置業者可以申請HBTC，以助抵消置業的

要自己負責所有相關的費用，這往往是

口碑往往是一個極佳的方式，以獲得建築

費用，如律師費用和土地轉讓稅。最高

最昂貴的家園類型。好處就是你有更多

商的內情。詢問家人和朋友有否從該建築

可達$750。

的空間和自主權。

商購買，以及他們的經驗和評價。

半獨立式 — 半獨立式的家園有獨立土地

提出問題也是至關重要的 – 你事前提出

進入房產市場成為業主，省府將符合資

和獨立入口，但分享一個共同的牆壁，

的問題越多，將來就會遇上越少的驚愕。

格首次置業者的最高土地轉讓稅的退稅

有時候是公共的停車間。業主是要負責

建築商歷史有多久?公司建造了多少個房

額加倍，提升至$4,000。(只包括在大多

自己那邊的的物業。

屋和公寓？你可否看看總體規劃圖則，

倫多)

•土地轉讓稅:為了幫助安大略省置業者

和能否獲現場導覽嗎? 建築商有否提供 鎮屋 — 鎮屋是並排連接到一系列其他家

任何購買優惠？發展商是否有建造新房

•業主房貸和資產(HOME)合作夥伴計

園的物業。每戶都有自己的獨立外進的

的執照?這些都是你應該問的幾個問題。

劃:這計劃在提供首付貸款，最高可達房

入口，但共享一個共同的牆壁。

價的5%，上限為$37,500，房價的上限

4. 抵消你的費用

為$750,000。這筆貸款金更是首五年間

雙連/三連屋 — 雙連/三連屋看起來像一

有幾種方法可助抵消與擁有物業相關

免息和無需償還。(只包括在溫哥華)

個單戶的家園，但內部已被重新改建為

的一些費用。做足你的調查功課，看看

多個住宅單位。這種物業通常由一個業

你是否符合資格，如果是的，請好好

主擁有，額外的住宅單位被出租。許多

利用。 JUN 2 - JUL 7, 2017 |

17

地產介紹

Miramar Village 均衡生活由此起 放

心承認吧。你是鍾愛你的奢侈品。請留

「在這裡一覽無盡的水景，實在難以置信，」一

意，現在給你帶來一些好消息。Miramar

個地盤主管說:「有時我看著這個美景時，感覺幾

Village最後兩座華廈，即將開始銷售，而這些

乎可以觸摸到海洋。」

家園將繼續在白石心臟地帶，提升生活風格的 水平。 Bosa Properties高級副總裁Daryl Simpson說:

等。除了室內休憩室和健身俱樂部外，還有平台

「在溫哥華市中心以外，你根本不常看到這種奢

層住戶專用的屋頂露台，設有戶外用餐區、火

華的級數。」以下只是幾個提示：整個家園鋪設

盆、瑜珈空間、小型高球區、燒烤區、狗隻玩樂

的複合硬木地板、在廚房和浴室的牆壁裝置卡拉

區和種植園圃等。

卡塔大理石紋瓷板、捲簾和空調、更有設置意大 利櫥櫃，煙囪風扇和綜合嵌入式Bosch家電的廚

「建成後，這裡亦將有一個充滿活力的零售街貫

房。作為優惠，每個家園更包括了一個Nest智能

穿發展項目的中心，」Daryl說。「這個中央廣場

學習型恆溫器和在浴室內的Nu-Heat地暖裝置。

將成為一個建有流水景緻、咖啡館和綜合零售的 社區凝聚空間，這將同時享有真正村鎮感覺和每

Miramar的景觀將是無與倫比的壯觀，兩座建築物 的特選方位，讓住戶東南方盡覽Semiahmoo灣閃 閃發光的海域，以及在西南方Gulf Islands的日落 醉人美景。即使那些參與Miramar項目發展的人 士，也深深被吸引著。 18 YPNEXTHOME.CA

白石(White Rock)

建築商: Bosa Properties

你所渴望的設施 Miramar的15,000平方呎住戶設施也將是高人一

令人驚嘆的景色

地點:

個現代化的便利。」 Miramar Village提供各種各樣從一至三睡房的公寓 住宅，至多達2700平方呎面積的精選城市屋。這些獨特 的住宅即將在白石鎮1425 Johnston Road開始預覽。 請即登記，獲取更多第一手信息。請致電604.542.8882 或訪問 bosaproperties.com。

建築項目: Miramar Village

房屋類別:

高層公寓柏文

展銷中心: 1425 Johnston Rd.

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現已公開發售，歡迎來臨參觀

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南列治文唯一 混凝土建造的豪華住宅 屬於大型規劃城市村莊的其中一部分，興建於一個令人驚嘆的十二英畝 自然公園旁邊，Dahlia提供一精品系列一至三睡房空調住宅，寬敞優雅 的室內設計，超高樓底，大廚式廚房，還有充滿自然光亮的室內空間。 這是毗鄰公園無以輪比的豪華生活。

#140 – 10880 No. 5 Road, Richmond

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最後精品系列混凝土住宅現正抵達THE GARDENS

Dahlia at The Gardens 南列治文的混凝土空調住宅最後精品系列

這

原文: Susan M Boyce

是一個優雅，精心的策劃，在方便、

平面圖，所以無論你是第一次、升級，或是精簡縮小規模買家，這裡均有一個

風格和自然之美中找到的平衡。隆

適合你生活方式的家園。」

重介紹Dahlia at The Garden，一個萬眾期 待、位於Townline在南列治文極受歡迎的城

一如它的姊妹大樓Calla，Dahlia提供一個Bosch和Blomberg的家電組合套裝，

市村莊The Gardens的全新住宅。

水療式設計的浴室，配有優雅的大理石紋瓷磚，以及全部鋪設豪華的寬條木紋 地板。超高的天花板創造了一個開放、通爽的氛圍。此外，為你帶來安心的混

Townline銷售和市場副總裁Chris Colbeck

凝土的建築和舒適的空調設備 – 這兩項是Dahlia及Calla全新提供的。

說:「這是我們真正的精采壓軸好戲。北岸 山脈和佔地十二英畝由市政府擁有的公園

寬敞的私人戶外空間 – 平台和露台擁有充足的空間，不僅是舒適的座位和休

在旁，景緻將會相當曼妙。」

閒區域，還可用作進餐和燒烤。

與你一起成長的空間

Townline亦邀請了名風水大師戴添祥作顧問，確保將這中國傳統文化的原則，

Chris指出:「Dahlia的家園有一至三睡房的

融入設計的精神。結果：感覺極佳的家園。

一切信步可達

地點:

Chris說:「The Gardens是一個位於極至中心，以行人為本的社區。 Loblaws

列治文

City Market和Anytime Fitness已經在現場開設，而你就在Ironwood Plaza和

建築商:

Copperwood Mall的對面。」

Townline

建築項目: 當你不想外出時，社區內的6000平方呎Garden Club花園俱樂部，齊備健身 中心、運動場、會議室和休息室。生活實在是美好。

Dahlia At The Gardens

房屋類別:

中層華廈

Dahlia的展銷中心和一間睡房加書房的示範家園，位於列治文104 – 10880 No. 5 Road，每天中午至下午五時開放，星期五休息。售價由$三十九萬餘 起。欲了解更多詳情，請訪問 townline.ca 或致電604.271.3331。

展銷中心:

列治文第五路10880號 140室

聯絡:

townline.ca 或致電 604.271.3331

溫哥華生活篇 20 YPNEXTHOME.CA

溫哥華生活篇 JUN 2 - JUL 7, 2017 |

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無限成長空間 偌大廳房，為你最重要所需而設

舒適和宏大 的生活 體驗最超卓的廚房，配備充足的 櫥櫃存儲空間和額外的裝置， 如內嵌的葡萄酒架和咖啡系統。 請瀏覽網業查閱更多。

現正熱賣中 三及四睡房城市屋 由高五十餘萬起* 請即親臨參觀 每日中午至 下午五時開放 (星期五除外)

熱門話題

置業還是交租 原文: Gail Vaz-Oxlade

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熱

熾的樓房市場，令準買家忙於為 求覓得好的投資機會，而透不過

氣來。稍安無燥冷靜下來，在躋身業主 行列之前，應從所有角度做好調查。 金錢這門學問 你有留意到嗎？主題已從「頭頂上一磚 半瓦」轉向成「利潤」，這是因為人們 認為一個家園是一項極佳的投資。 當然，金錢是一個很重要的考慮因素， 但不應是唯一要考慮的項目。如果你

當然，金錢是一個很重要的考慮因素，但不應是唯一 要考慮的項目。如果你要從租客轉變為業主，應看看 其中的細節。

要從租客轉變為業主，應看看其中的

美好的生活

穩步向前邁進

細節。

當我還是二十多歲時，我居住在一個適

在考慮購買家園前，你的就業前景應是

合單身女子的社區，今朝有酒今朝醉，

穩建的。擁有自己家園需要一些定期的

首先，直接計算將擁有自己家園的費用

盡情吃喝玩樂。當時，作為租客是完美

付款 – 房貸供款、物業稅、水電費、

(你的本金、定期支付的利息和物業稅)

的解決方案：責任有限，沒有太大的承

維修和保險費。漏繳任何這些付款，可

與租金比較。

擔。租房實際上是一個無憂的生活 –

能會引發很多不良的連鎖後果。

如果你遇上一個不錯的房東。 租客是無需負責維修費用的。置業者還

在置業和租賃之間，是有很多財務因素

需要考慮完成買賣的費用，包括法律費

擁有自己家園是一個責任，亦帶來了

需要考慮。但是，這個決定不僅僅是數

用、土地轉讓稅，與及你作為租客時無

那份溫暖及舒適的感覺。這代表著你

字的計算。你還必須看看每項選擇的情

需支付的其他雜項費用。首月和最後一

落地生根。你可以完全控制你的環境，

感欣慰和挑戰。我曾是租客，我亦成為

個月的租金，也比一個家園一般的首付

所以…對呀，你可以為你的客廳塗上

了業主，總體來說我更喜歡擁有自己的

為小。

紅色漆油。

家園。

當然，當你擁有家園時，無論你貸款的

地點、地點

資產本金部分是多少(在首幾年都會是微

在一個你不熟識的社區購買家園，是

不足道的)，只要市場是穩定，而你不打

一個常見的錯誤。如果你是剛搬到本

算快速出售，每一次房貸付款，房主就

城，不妨考慮先租住六個月或一年的

是在建立著資產，增加其淨值。而當你

租客，以感覺一下該地區的生活環境。

某天售出你的主要住所時，所賺取的金

如果你是喜歡住在那裡，購買家園是

錢是免稅的。

會培感自在。

24 YPNEXTHOME.CA

Gail Vaz-Oxlade是Til Debt Do Us Part 的節目 主持人，Debt Free Forever的作者，亦每天於 gailvazoxlade.com 部落格發佈。在 Twitter 上 關注Gail 在 twitter.com/ GailVazOxlade。

房貸需知

房貸經紀 或銀行... 那個適合你? 若你尚未清楚應選擇向銀行或房貸 經紀申請貸款置業時，你需要知道 以下幾點：

原文: Alyssa Furtado

歡迎網上參閱更多資息 ypnexthome.ca/news/advice

對

很多加拿大人來說，選擇房貸 的第一站會是他們就近的銀行

分行。根據Mortgage Professionals Canada的2016年秋季報告顯示，超過 一半(56％)目前有房貸的加拿大業主是 由銀行貸款。 但是，消費者應該知道他們有其他的選 擇。房貸經紀佔房貸市場33％份額 – 足以證明在選擇房貸，致力取得最低利 率的時候，他們是一個有用的資源。 (根據報告，房貸市場的其餘部分由信貸 合作社7％，人壽保險公司2％和其他來

銀行

房貸經紀

優點

優點

大多數加拿大人與銀行已經有著持 續的關係，所以到同一機構申辦房 貸似乎是一個明顯的選擇。銀行經 常會為現有客戶提供特別優惠。所 以，如果你的支票帳戶、信用卡， 投資和房貸都在同一家銀行，你可 能會在部分或全部費用上獲得折 扣。銀行一般會提供與他們專家 面談的時間，令許多借款人覺得 安心。

房貸經紀與貸款機構已建立了良好 關係，並且對市場和特殊折扣瞭如 指掌。他們會為你貨比三家，為你 爭取所能合符資格的最低利率。 銀行一般都會要求安排你與貸款主 任會面，而房貸經紀通常可以透過 各種方法聯繫(包括電話和電子 郵件)。他們易於聯絡，並且反應 時間通常會更快。經紀會代表你 與貸方進行談判，為你節省寶貴 的時間和減輕壓力。

缺點 令只能從該間銀行的產品組合中選 擇，令你的選擇有限，獲得最低利 率的機會亦減少。貸款資格方面所 提供的靈活性也較低。如果你的信 用評級低於標準，可能令你無資格 獲得其中一家大銀行的房貸。自僱 人士也可能較難獲得資格。

比較

缺點 能否提供面對面的機會將因個別經 紀而異。所以，如果你認為這是必 需的，就應先問清楚他們可否親自 見面。由於許多首次置業者未與經 紀建立現有的關係，因此可能需要 花些時間才能找到適合的經紀。

源2％組成的。)

Alyssa Furtado是 RateHub.ca 的始創人和首席 執行官，該網站提供房貸利率、信用卡和存款 利率的比較，目的是使加拿大人能夠更精明地 搜索並節省金錢。 26 YPNEXTHOME.CA

總結 在申請房貸時，讓經紀(而不是直接向銀行)進行交易是最好的選擇，因為這樣 可以讓你獲得市場上最佳的利率，長遠為你節省金錢。

設計專題

新屋選料五大潮流趨勢

原文:Jane Lockhart 圖片:John Heineman Photography (johnheinemanphotography.com) 鳴謝:Sorbara Group Of Companies (sorbara.com)

1) 以石材作桌面

石膏。主層的牆裙和鑲板也沿用同一講究

石材包括是石英、花崗石或是其他物料如

風格。

Corian。雖然近幾年隨著石英的種類和顏 色選擇眾多而令Corian受歡迎程度減低，

4) 白色櫥櫃和深色廚房中央島

但石材桌面仍然是實際的選料。

高至天花的高身櫥櫃，以及上下堆疊的櫥 櫃日漸流行。廚房中央島也時興選用獨立

以石材作廚房、主人房浴室間桌面是時下

顏色。木材趨向則由楓木轉為櫻桃木，甚

流行的設計。甚至在屋內其他洗手間或是

至是桃木以營造更富麗豪華的感覺。顏色

買全新樓房，好處在於能夠自行

洗衣房也用上石材桌面。部分新款層壓板

選擇方面，也會由朱古力褐色，變為典雅

挑選喜歡的顏色、材料，營造個人

的式樣也頗漂亮，用於不當眼的地方，未

兼具新鮮創意的黑、烏木、灰和深灰色。

購

品味和格調，過程既令人雀躍，間中卻也

嘗不是省錢的方法。 5) 選擇實木地板

會有不知從何著手的煩惱。有很多客人便 為此而聘請我們陪伴他們一起到發展商的

2) 廚房和浴室使用亮面淺色瓷磚

實木地板無論在顏色和質料方面，近年都

陳列室揀選顏色及物料，掌握時尚裝潢潮

毫無疑問，白色是眾多家居裝潢配搭的主

起了很大變化。色調較柔和淺色的實木

流，再因應他們的品味和喜好提供意見，

要色調。即使是磁磚的選擇也不例外，告

地板如灰中帶金色，或是梣木、櫟木的地

令整個過程更有效率和流暢。

別了米色色調，現在盛行的是經打磨、大

板漸受歡迎。闊條地板也比窄長條地板吸

是時裝、家居裝潢、室內設計或是建築風

耐用。

為新屋建造選料當然還有更多不同潮流趨

理石紋理，再加上亮光處理的亮面瓷質 引。早幾年時興亮身深色地板，但因容易 Jane Lockhart是Jane Lockhart Interior Design的創辦人和首席設計師， 「潮流」這名詞總是讓人混淆，以為有著 磚，順滑潔淨，充滿現代感，是主人浴 顯露刮痕或裂縫等，選擇經刷刮處理過的 歡迎節目《 》的創作總監和主持；擁有加國製造傢私 作者簡介 時間限制，只會流行一年甚至只有半年時 室、玄關、廚房和雜物間的好選擇。現今 特製木地板，更為實用。 Lockhart及 by Statum Designs。歡迎瀏覽網址 janelockhart.com 間。其實潮流是指在某一特定範疇，比方 大部分磁磚均是瓷質所製，比陶質磚更為 格，業界普遍抱著的共識和熱衷採用。對

勢，但以上幾點卻總結了較為永恆的設

室內設計師來說，他們掌握了這些行內資

3) 主層配高身牆腳線和精緻天花

計。我們應清楚什麼用料能夠是經得起時

料，便能為客戶於選擇新屋物料時提供有

過去幾年一般牆腳線都是五吋高，但現

間的考驗，儘管我們無法設想計劃得太

價值的意見。

在卻會在主層的家庭廳、飯廳、玄關、圖

遠，然而當選擇可能要對上好幾十年的裝

書室和客廳採用七至九吋高的牆腳線。而

飾，最好了解自己的需求，再考慮設計潮

當你籌謀如何為新屋或柏文選擇室內設計

天花也會更加精緻，吊艙式、方格式和井

流，多做研究才下決定。

及用材時，不妨參考以下五項意見：

字式樣天花將大行其道，用料多選木材和

28 YPNEXTHOME.CA

傳承尊貴歷史地段 延續 1890 年都會繁華 溫市中心西端最新社區

匠心獨具的西端公寓將於 2017 年夏天在 Davie 街夾 Broughton 街耀目登場 請即上網

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E5 H1

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G1 G4

VANCOUVER A1. Primrose West 33rd and Cambie PrimroseVancouver.com A2. McKinnon West Boulevard & 48th Ave. mckinnonbycressey.com A3. Churchill W 63rd & Manitoba 604-363-2627 A4. Cardero Coal Harbour 604-568-5888 A5. Prodigy 展銷中心

#106-5983 Gray Ave 604-221-8878 A6. Arc 88 Pacific Boulevard 604-899-8800 A7. 35 ParcWest 35th & Cambie 35parkwest.com A8. The Regent at King Edward Station 567 W. King Edward Ave 604-207-0977

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A9. Virtuoso Westbrook Village 604-221-8878

A18. Yukon Resdiences alabasterhomes.ca/ yukon-residences

B7. Seasons Brentwood Town Centre 604 568 6888

C8. Fairwinds 5550 Admiral Way 604-946-8812

A10. 7430 - 7488 7430-7488 Granville Street 604-891-1288

A19. The Henry Cambie and 37th Ave. henryliving.com

B7. Lumina Brentwood luminabrentowood.com

A11. Eton 5696 Berton Ave 604-221-8593

A20. Cambie62 Cambie and West 62nd Ave. cambie62.com

RICHMOND / DELTA C1. River Park Place II Oval Village riverparkplaceliving.ca

C9. Calla at The Gardens #140 – 10880 No. 5 Road 604-271-3331 Townline.ca

BURNABY B1. Gold House Metrotown 778-322-0553 goldhouseliving.ca

C2. Sunstone 10727 Delsom Crescent sunstonevillage.ca

A12. Belpark Vancouver Westside intracorp.ca/belpark A13. Avenue One

展銷中心

88 Pacific Blvd. avenueone.ca A14. Edward King Edward Ave & Yukon St 604.325.2216 A15. The Grey Dunbar and 16th thegreyliving.com A16. Hawthorne Cambie Street pennyfarthinghomes.ca/ projects/hawthorne A17. The Kirkland 6178 East Blvd. thekirkland.ca

B2. Station Square 4670 Assembly Way stationsquare.ca 604-438-1113 B3. Escala 778-379-7177 escalabrentwood.com B4. Concord Brentwood Lougheed & Beta 604-435-1383 B5. Savile Row 4991 Claude Avenue liveatsavilerow.com

C3. River Green 5171 Brighouse Way 604-233-2633 C4. Tempo 7720 Alderbridge 604-276-8885 C5. Dayton Ave 9055 Dayton Ave 604-518-8396 C6. Park Estates II 展銷中心

8511 Capstan Way 604-233-7748 C7. Viewstar No. 3rd across from Capstan 604-285-9983

C10. Trafalgar Square 9560 Tomicki Avenue 604-276-8865 TRI-CITIES E1. Lougheed Hts Clark Rd & Cottenwood lougheedcondo.com E2. Mantyla #101-1135 Pipeline Road 604-941-8305 E3. Emerald 550 Seaborne Place 604-468-0084 E4. Indigo 2332 Ranger Lane 604-552-0319 E5. Simon West Coquitiam 604-420-4896

F9 F1

F7

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E6. Clarke & Como West Coquitiam 567living.com E7. Stanton House 607 Cottonwood Ave. 604-260-8446 SURREY/LANGLEY F1. Archstone Yorkson 4 – 7665 – 209th Street 604-888-9671 F2. University District 104th Ave & University Dr 604-588-5795

F3. Park Ave 100 Ave & Whalley Blvd 展銷中心 9908 King George Blvd 604-588-9503 F4. SUMMIT Panorama Heights hayerlifestyle.com F5. Everly Green

217–204B Street sales@EverlyGreen.ca F6. Prescott Commons 15168 - 33rd Ave 604-541-8092 F7. Gabriola Park 20498 - 82 Avenue 604-371-1892

F8. Plateau at Grandview Heights 展銷中心 159th Street & Mountain View 604-560-6438 F9. The Wex 快將推出 F10. Evolve 13328 104 Ave. 604-497-0102 F11. Ashbury + Oak 8138 204th St. 604-539-6281 F12. Park Boulevard 展銷中心 9908 King George Blvd.

604-583-9866

SOUTH SURREY/ WHITEROCK G1. South Ridge Club 16223 23rd Ave 604-535-1113

NORTH VANCOUVER H1. Connaught by Grosvenor Edgemont Village 604-683-1141

G2. Kitchener 24th Ave & 163rd St 604.538.8695

H2. Promenade at the Quay 21 Lonsdale Avenue 604-986-9962

G3. Evolve at the Hamptons EssenceLiving.com/Evolve G3. Westpoints 1569 130 Street westpointeliving.com G4. Beachborough West Beach beachborough.ca

JUN 2 - JUL 7, 2017 |

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ABBOTSFORD Allwood Place Bristol Heights Cedar Landing Eagle Estates Eagles Gate Falcon Ridge Foxwood Gramercy Mahogany at Mill Lake Mill District Mount Waddington Straiton Estates

TH TH TH SF SF SF SF TH HR MR TH SF

604-260-6797 604-871-4241 604-850-5040 604-859-3141 604-309-7729 604-309-0540 604-850-5040 gramercy.ca/aldergrove 778-255-9990 604-621-5888 604-618-1555 604-850-5040

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604-671-8805 604-363-2627 604-328-7128 604-435-1383 goldhouseliving.com cressey.com/kingscrossingbycressey 604 294 3802 pixelburnaby.com 604-833-1606 SimonbyOtivo.com solodistrict.com 604-438-1113 SunTowersMetrotown.com bold.ca 604-828-1373 604-563-3020 604-871-4296

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COQUITLAM 567 Clarke + Como Amberleigh Brookmere Foster Ave Rowhomes Kingston Mantyla Mont Bleu Simon Stanton House The Ridge at Burke Mountain Phase 2

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567living.com 604-514-4359 604-259-5991 intracorp.ca 604-514-4359 604-841-8305 montbleu.ca 604-420-4896 604-280-8446 foxridgehomesbc.com

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把握市場萬變走勢 處處轉為 的優勢 32 YPNEXTHOME.CA

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LANGLEY Archstone Yorkson Argyle Ashbury + Oak Crest Everly Green Gabriola Park Hutton Lattice at Milner Heights Prestwick at Milner Heights Walden The Wex Union Park Wexley Willoughby West Wynnbrook

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Riva River Green River Park Place River Inlet Trafalgar Square Viewstar Vogue Westminster Terrace

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這個夏天，盡情品嘗 溫哥華最佳新食肆

潮流文化

個星期，大量的新食肆、咖啡座和

每

Railtown Catering and Café

或以來自Swiss Bakery的田園式大型麵

酒吧都在溫哥華開業，令吃喝玩樂

Railtown Café最近擴充了他們的流行快

包作容器盛上。入鄉隨俗，請跟他們一起

人士增添不少熱門話題。我們在此給你

餐休閒咖啡館概念，在Howe和Nelson的

說：CHOWDA。

所有垂涎美味的細節，從海鮮晚餐至墨

開設了第二個位置的分店。這個新的市中

西哥/印度複合餐，請參考以下最新的飲

心熱點，提供定制美食三文治，特色沙律

Masaladobo

食熱點。

和誘人的多類糕點(要試試他們的自製甜

各位，三字記之曰：Margaritas on tap

甜圈嗎?)。他們自製的甘藍沙律既質優又

(來自龍頭的瑪格麗特)。喝一杯從龍頭倒

The Holy Crab

味美，最受客戶歡迎，五彩繽紛的內容包

出的龍舌蘭酒雞尾酒可能是甚有新意，但

捲起袖子，縛上圍兜，在溫哥華最新的海

括素菜雜會包括藜麥、蘋果絲和茴香、香

這個位於Granville街的酒館提供的還有更

鮮熱點，用齊十隻手指吃個痛快自如。每

辣芋頭、紅菜頭、小西蘭花，西葫蘆和羊

多。首先，一個滙聚了印度和墨西哥風味

個晚上The Holy Crab都有提供路易斯安

奶酪薄脆，配上蘋果香醋汁。如果星期中

的融合菜單。特色tacone(用印度煎餅roti

那風格的海鮮美食，準備好擦手紙巾、拆

想放縱一下，好好款待自己，叫一個天上

作材料的手製墨西哥玉米捲餅taco)，形

蟹工具，然後品嘗香辣的卡津風味。南方

有地下無的花生脆條作為甜點。

狀極像你最喜愛的墨西哥小吃，但內容卻

菜單包括各類新鮮貝殼海產(BC大肉蟹、

是讓你驚喜的材料：例如炭烤烤雞、薑味

雪蟹腿、龍蝦、蝦，小龍蝦，蜆，青口等

Crab Park Chowdery

鴨烤肉串、香炸野生三文魚球。配菜有白

等)，在加上炸魷魚和龍蝦卷等小吃。不

在溫哥華寒冷的一天，在煤氣鎮這間靚

飯、湯、沙律及共享的美食，合成了一個

設碟子、沒有餐具和大量淋漓醬汁，這大

湯專門店，享受一些家鄉風味、內容豐富

完美的菜單。請在酒館開放時間 (星期一

概不是一個理想的初次約會好去處 – 但

的熱湯，為你帶來無限溫暖。Crab Park

至五下午三時至休息)，光臨享用飲品和

那份如假包換的體驗，雖然是一片混亂，

Chowdery於2017年1月開業，提供溫馨

便食優惠。

但是實在那麼美味。

的奶油濃湯，如經典的新英倫周打蜆湯、 煙熏番茄湯、素食辣醬湯，以及配有煙肉

以上內容原本於YP.ca. 發佈。請到

Nemesis咖啡

青蔥及碎番茄的馬鈴薯湯，以及每日特色

yp.ca/tips閱讀更多YP旅遊提示和城市

這個熱鬧的煤氣鎮咖啡座，一切都像有

如法式洋蔥湯或西蘭花芝士湯。熱辣辣的

指南。

神來之筆，恰到好處。四十個座位的咖啡

湯，以小或大的杯子盛出，

吧，擁有北歐風格裝飾，精美照明，櫥 窗裝置了一個亮麗的霓虹燈飾，為你完美 的Instagram故事提供了所有必要元素。 曼妙之處，這並不是純美觀的跟風炒襲之 作。每一杯完美的手沖咖啡和意大利濃縮 咖啡飲品，是採用一系列精挑細選的咖啡 豆製成 – 由多倫多的 Pilot Roasters、 來自墨爾本的St. Ali，至西雅圖的 Five Elephant – 而美食物由主廚 David Jackman負責，他是前加拿大 電視節目Chopped Canada的參賽者， 曾在Harvest and Merchant’s Oyster Bar工作。Nemesis可能將會成為你的 最好朋友。

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