Vancouver Chinese Home & Condo Guide - Jan 20, 2017

一月二十日至三月十日 / JAN 20 - MAR 10, 2017 VOLUME 7, ISSUE 1, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM

大溫哥華版 / METRO VANCOUVER EDITION

本期內容

金雞獻歲賀新春活動

星巴克效應

溫哥華生活篇

This is not an offering for sale. Any such offering can only be made with a disclosure statement. E.&O.E.

恭祝新年快樂

恭祝大家這金雞年 大吉大利，招財進寶.

春節快樂！ • 請即光臨！

Virtuoso 體現了Adera 完全掌控的現代形式。

清新的空氣、醉人的美景及青蔥的空間。娛人

這是他們在 UBC 區人所渴求的 Wesbrook

或娛己最簡單不過：在您的室外火爐畔品嘗美

Village 內第十個建房項目，這些住宅由森林和

酒；於清徹晚上的星空下，在熱水浸浴池舒緩

海景環抱著，讓您在私人的西岸式陽台細賞。

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THE DEVELOPER RESERVES THE RIGHT TO MAKE CHANGES AND MODIFICATIONS TO THE INFORMATION HEREIN WITHOUT PRIOR NOTICE. E&OE.

Oakridge Presentation Centre

BELPARK 是 INTRACORP 在溫西名居系列的完美新作。林蔭夾道的 59 大道， LANGARA 高爾夫球場翠綠的景緻， 加上南 CAMBIE 優越的社區設施… INTRACORP 的 BELPARK ， 溫西至尊府邸，自然之美，自然最美。

WESGROUP 是加拿大西部 最大的私營房地產發展公司 之一，有超過五十年經驗， 擅長發展大型住宅及商業社區 而聞名。以 RIVER DISTRICT 水岸名築為例，是目前溫哥華 最大的發展項目。我們本著 企業誠信，實事求是的精神， 繼續以創新思維，為大家 構建充滿活力的商業及住宅 社區。恭祝各位雞年富貴， 心想事成。

RIVER DISTRICT 水岸名築是溫哥華最大 亦是最後的水濱社區，有與眾不同的優質 設施並提供一、二及三睡房居所供選擇。 RIVERDISTRICT.CA

創立超過五十年，致力於社區建設的家族公司 | WESGROUP.CA Renderings are an artist interpretation only. This is not an offering for sale. One can only be made by way of a disclosure statement. E.&O.E.

有天車直達，菲沙河以北最具潛在價值的 全新社區，提供一、二及三睡房居所供選擇。 THEBREWERYDISTRICT.CA

,

目錄

一月二十日至三月十日 I Jan 20 - Mar 10, 2017 VOLUME 07 ISSUE 01

16

封面外頁

Sussex

為你居庭作高一線定位

14. 編輯的話

28. 温哥華生活篇

15. 金雞獻歳賀新春

30. 首次置業者的6個提示

18. 2017 雞年風水健康貼士

36. 星巴克效應 — 尋找 下一個社區𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃

20. 2017 雞年生肖運程 26. 豪華住宅銷情熾熱

42. 金光燦爛迎新歲

VP & CHIEF PUBLISHING OFFICER

Caroline Andrews PUBLISHER & GENERAL MANAGER

Shawn Woodford SENIOR MANAGER, CONTENT

Jennifer Reynolds

22

DIRECTOR OF SALES & MARKETNG, NATIONAL

The Smithe

Moe Lalani SALES MANAGER

Shelley Balla EDITORS

Kenson Ho Sonia Bell ART DIRECTOR

Dennis Ng DESIGN EDITOR

Yanic Simard CONTRIBUTING WRITERS

Wayne Karl Elisa Krovblit Lydia McNutt MEDIA CONSULTANTS

Dave Bird 604.319.7102 Ricardo Hernandez 604.319.7103

Lumina Brentwood

SALES COORDINATOR

Justin Salvador NATIONAL CIRCULATION MANAGER

John Jenkins PROUCTION MANAGER

Helen Pearce GRAPHIC DESIGNER

Dennis Ng Published by

4180 Lougheed Highway Suite 102 Burnaby BC V5C 6A7 T 604.519.6080 F 604.519.6088 CHINESEHOMEGUIDE.COM

The Gardens 地產精選 22. The Smithe — 精煉獨特之城市風格 地產特刋 Lumina Brentwood — 家在 BRENTWOOD 至超值之選 The Gardens — The Gardens園中盛放Dahlia

ADVERTISING Call 604.519.6080 for advertising rates and information.

TERMS Advertisers, Editorial content are not responsible for typographical errors, mistakes or misprints. All prices are correct as of press time and are subject to change without notice. E. & O. E. CIRCULATION Highly targeted, free distribution system aimed at real estate buyers using street level boxes and racking, plus door-to-door insertions in key audience segments.

Copyright covers the contents of this publication and prevents reproduction in whole or in part: offenders will be prosecuted. We reserve the right to refuse any advertising, to make changes or edit advertising as necessary. Care will be taken to ensure copy accuracy but no warranty is implied or given by the publisher.

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14 YPNEXTHOME.CA

JAN 20 - MAR 10, 2017 |

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Sussex

為你居庭作高一線定位 充

滿活力的雞年即將在1月28日到來。一 般來說，慶祝農曆新年及春節假期可以 延續至2017年2月15日。除了參與各項傳統慶 典，這更是一個購置物業的大好時機。 Townline 市場營銷副總裁 Chris Colbeck， 二話不說，這樣形容 Sussex：「這將是在 Metrotown 最驚、最先進的新地標。它的獨特 建築，完全有於鄰里的設計， 整個建築將看起 來像離地懸浮在一個平台上。」

優越的地理位置 Chris 又說：「另一個讓 Sussex 有別於其他 樓盤，是它位處 Kingsway 以北的 Sussex 街 和 Hazel 街交界，旺中帶靜。一出家門口， 你便可以享受充滿活力的 Metrotown 所有城市 設施，同時仍然住在一個安靜的住宅環境內。 16 YPNEXTHOME.CA

原文: Susan M Boyce

」更好的是，該地點的微傾斜地形，將讓你擁 有環迴360度的景緻，包括北岸山脈和東至本 拿比，特別是因為所有 Sussex 的住宅單位， 均建于在街道水平上的四層樓高度或以上。 到任何地方也將會輕鬆易達。 附近完善公共交 通網絡，包括全新打造的 Metrotown 天車站， 以及四通八達的單車繞道 。開車的你，往高速 公路，或沿 Boundary Road 直達對岸機場也 超容易。又或者只需徒步，便可得到你需要 的一切，從日常生活雜貨購物以至高級時裝 品牌、享受電影娛樂、各式各樣食肆餐館， 和中央公園的恬靜舒暢。Sussex 是便利生活 的重新定義。

豪華優越 家的感覺 Sussex 的內涵，繼續提高你的生活風格。當你 以這個41層的豪華住宅為家時，高尚的裝璜，

地點:

本拿比

建築商: Townline

建築項目: Sussex

房屋類別:

高層華廈

展銷中心: Marlborough夾Newton， 本拿比 聯絡:

Townline.ca/projects/sussex/

不容辭，毫不費力地幫助你處理郵件交 收，迎接及照料你的訪客到華麗酒店式 的客人套房，安排預訂往劇院的豪華轎 車，與及為你照顧無數其他細節，使你 的生活更精彩輕鬆。甚至還有一個可調 較濕度的儲藏空間，方便保護你預訂送 到的鮮花，餸菜或美酒。

火爐，燒烤，巨型野餐餐桌和暖爐設 施，以保持環境四季如春般的舒適和溫 暖。 Chris解釋說：「我們想創造一個賓 至如歸，非常親切的環境，讓大家可以 真正互相認識他們的鄰舍，而不僅僅是 在大堂裡擦肩而過。」

Sussex 即將公開發售，所以必須馬上 登記，把握這個令人興奮的機會。有一 至兩睡房住宅單位，加上數量有限的三 睡房城市屋。展銷中心將位於本拿比 Marlborough 街和 Newton 街現址以東 幾個街口。想獲得更多相關信息，和第 一手資料的發布，請瀏覽 townline.ca。

靈感來自酒店氣派

Chris 說：「我們也有特別興奮的介紹， 是一個首屈一指、命名為 The Mix 的 保齡球室，有兩條軌道和一個休閑聊天 區。這將是一個充滿喜悅，又好玩的地 方。在一般公寓生活，你根本找不到。 」除此以外，Sussex 更有 Flex 健身中 心，及其附設有遊戲桌和大屏幕電視的 俱樂部房間，和Lux，一個設有大師級 廚房，引人入勝的餐房和社交室的休閑 空間。

談到設施及服務，在這裡，Sussex 匠心 獨運的設計及心思，帶來無限驚歎。在 樓宇大堂，全套全方位的禮賓服務將義

當你需要戶外生活和款客，Sussex 亦 有一個廣闊的星級戶外設施，設有雙面

超高的樓底，配以全捲簾設計，以及在 每户入口處的石制門檻，將只是一些你 會體驗到的奢華點綴。 很自然的，廚房是孕育美食靈感的泉 源，畢竟，創造一個完善的烹飪中樞 是 Townline 的傳統。 Chris說 ：「無 論你選擇一睡房，兩睡房還是三睡房的 住宅，你都將擁有最頂級的，齊集名 牌 Bosch 的家電套裝，以及我們的一個 標誌性的石制、擁有平滑瀑布般邊緣的 廚房島。某些廚房島還將包括一個有可 容納四個人，有大量腿部空間的集成座 位，這是一個偉大創新的概念，代表著 你其實不需要一張用膳餐桌。省掉不少 空間。」

萬勿錯過 黄金機會

JAN 20 - MAR 10, 2017 |

17

18 YPNEXTHOME.CA

一、二及三睡房住宅 由$380,000起 2017年初登場

Lumina Brentwood

家在 BRENTWOOD 至超值之選 改

變，正在 Brentwood 的空氣中蔓延。在2017年

青蔥嫩綠，清新幽靜的綠化環境。在高

初，Lumina Brentwood 將抵達這個充滿動態的

聳樓高兩層的大堂，設有全方位的禮賓

本拿比社區， 作好準備改變你對高層生活模式的看法。

服務，等待著令你的生活更簡便，令你

地點:

本拿比

的貴客更賓至如歸。

建築商: Thind Properties Ltd

座樓宇組合而成 。一個純粹為理想居庭而作總體規劃的

在內，Lumina Brentwood 將推出一系

社區，將城市設備和大自然的最好設施，融入一個寧靜

列一、二、或三睡房，豪華及現代的生

建築項目: Lumina Brentwood

的綠洲。售價由三十八萬餘元起。這是一個現今難得擁

活環境。配上一套全功能Bosch不銹鋼

有物業的驚人價值，你絕對不能錯過。

家電、空調、九呎樓底和寬敞的窗戶，

由 Thind Properties Ltd 帶給你，Lumina 將由一系列四

時尚設計 品味風格是 Lumina Brentwood 生活的每一部分。在

展示壯麗的景緻，同時亦為每家每户提 供充沛的陽光和自然光線。

外，你可看到整棟建築呈現閃閃發亮，優雅彎曲的玻璃

連接方便

和银鋼的外觀。此外，廣闊的園藝景觀將引入一個

Lumina，講求最便利的生活，是屬於

房屋類別:

高層華廈

展銷中心: 即將推出

聯絡: luminabrentwood.com

你的便利生活。在這裡，你可以輕鬆

NHL 標準溜冰場之一，擁有二十五萬平

步行到所有都市日常所需，例如 Whole

方呎的 CanLan 溜冰場滑冰，或漫步在

Foods，Save-On Foods，Staples 文

本拿比湖的步行徑。想探索更遠一點，

具店和一系列充滿特色的餐廳，包括

你會發現，冬天在 Grouse 和西摩山滑

Joey’s 和 Cactus Club 等。當你有

雪或夏天在 Buntzen 湖上乘獨木舟，

需要滿足購物慾時，只需步行五分鐘，

是一個與朋友和家人度過愉快下午的好

就可到達全新改革後的購物中樞

主意。

Brentwood 中心。或踏上 Brentwood

無論你是剛剛開始尋找職業培訓，或你

的 SkyTrain，12分鐘車程便到溫哥華市

是自命的終身學習者，為了擴大你的學

中心，和很容易連接到往素里和高貴林

術水平或純粹為興趣，住在近BCIT主校

的長青線和世博線 。

園和 SFU 的 Lumina 肯定為你大開方便 的教育之門。

如若你又準備好去運動和做戶外活動？ Lumina 也可滿足你的需求。走到街道

萬勿錯過

對面，你即可享受一個十三英畝青蔥翠

Lumina Brentwood 位處 Lougheed

綠的公園，包括露天場地，休息區，兒

Highway 以南之 Beta 街。展銷中心設

童遊樂區，水池和一個建議中的小學。

有三個完整設備，家具齊全的示範單

或者攜着你最喜歡的兩輪單車，前往

位。2017年初開放。住宅售價由三十

Central Valley 的單車徑，連接到二埠

八萬餘起。為了確保你先睹為快，把握

或溫哥華，亦只有三個街段。另外一個

今天，立即到 luminbrentwood.com

短短的5分鐘車程，你可以在一個六大

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誠意呈獻 The Waterfall 團隊 為您設計下一個居庭 建築設計

室內設計

園景設計

銷售及市場推銷

一、二及三睡房住宅 由$380,000起 2017年初登場

TOWNLINE 恭賀新禧

匠心獨運打造 美好家園和生活方式 在過去的30年間，我們已經從一個人的公司，成長為一個房地產專業團隊。 我們在發展項目的整個過程中親身實踐，配合更嚴謹的控制和更高的效率， 我們相信我們的程序，能打造出買家希望擁有的住宅和商業物業。

Townline 已贏得了一個受人敬重、創新和企業精神公司的美譽，我們寧可引 領潮流，絕不隨波逐流。Townline 是一個真正的市場領導者 - 建立於概念， 責任和誠信。

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Sales by MLA Realty Canada. Marketing by MAC Marketing. This is not an offering for sale. Any such offering can only be made with a Disclosure Statement E.& O.E.

The Gardens園中盛放Dahlia 壓軸好戲終於登場

原文: Susan M Boyce

這

項優雅而精細的策劃，把時尚、便利、自然美結集

與空間同步漸進

一體。 這次特別推介萬眾期待的公寓Dahlia。建築商

「Dahlia住宅包括有一睡房至三睡房，無論是首次置業、 晉升

Townline 早前在南列治文建設城市村 The Gardens，廣受歡

買家、或是精簡化住戶， 這裡都有合適的居所，配合不同生活

迎，而中高層大樓Dahlia正是其壓軸好戲。

形態，」Chris補充說。

「我們刻意把最好的保留到最後，」Townline 的營銷副總裁

與姐妹大樓 Calla 互相媲美，Dahlia 同樣提供 Bosch 與

Chris Colbeck說：「Dahlia 將會是 The Gardens 內最高的大

Blomberg 家電配套，水療式概念的衛浴間，採用仿大理石磁

樓， 換言之， 北岸群山及市立公園那十二公頃的無敵景色將

磚作地板，室內整體鋪設寬條壓縮木地板。屋內天花比一般的

盡入眼簾。」

為高，營造出開放輕盈氛圍。以混凝土建造而成的大樓，加上

冷氣空調，無論是 Dahlia 或 Calla，

區內，Anytime Fitness 健身中心也剛成

只在後期才可見此兩項新特色，讓住戶

立，而 Ironwood Plaza 與 Copperwood

安枕無憂。

Mall 兩個購物中心坐落馬路對面，徒步 可達。」

戶外私人空間極其廣闊，庭院和陽台除 了可以設置舒適座位和休憩處，也適合

就算不想外出，區內那6,000平方尺的

款待親友用膳或舉辦燒烤大會。

Garden Club 會所設有健身室、體育場 地及會議室，方便住戶隨時使用。美好

Townline 更邀請著名風水大師戴添祥

生活由此起。

Sherman Tai 作顧問，務求把風水這項

地點: 列治文

建築商: Townline 建築項目: Dahlia 房屋類別:

古老藝術的理念融入Dahlia的整體設計

Dahila 即將登場。請蒞臨位於列治文

中層華廈

中。結果毫無疑問：所有住宅都讓人

第五路10880號140室的 The Gardens

身心愉悅。

展銷中心，參觀我們的一睡房連書房

展銷中心: 列治文第五路10880號 140室

樣品屋。展銷中心開放時間為每日中午

行人友善區

12時至下午5時(星期五除外)，Calla 住

「The Gardens 位置中心，是一個

宅售由$374,900起。請瀏覽 townline.ca

以步行者為重的社區，」Chris 繼續

或致電604.271.3331查詢詳情。

補充。「Loblaw City Market 超市位於

聯絡: townline.ca 或致電 604.271.3331

南列治文展現 豪華園畔生活 建於令人讚嘆12英畝公園旁、精心設計的都市村之一部分，Calla 提供一系列 設備完善的 一至兩睡房+書房的家園，匠心獨運的室內設計、特高的天花，大廚 級的美食廚房和豐富的自然光。所有家園靈感來自風水大師戴添祥的智慧，將和 諧與正能量帶到每個家。The Gardens 在令人驚嘆的環境，帶來同樣令人驚嘆的 家園。親身體驗豪華的園畔生活，請即光臨參觀。

南列治文獨一無二的都市村 一至兩睡房+書房，混凝土建造，空調設備的家園，售價由$ 374,900起。

現已公開發售 / TOWNLINE.CA 604 271 3331 This is not an offering for sale. Any such offering can only be made with a Disclosure Statement. E.&.OE.

展銷中心 每天中午12時至下午5時 (星期五除外)

140 –10880 NO. 5 ROAD, RICHMOND

一系列20戶兩及三睡房的優美家園，THE KIRKLAND 輕鬆地融合了高貴的傳統和經典的城市優雅。 距 KERRISDALE

數步之遙，THE KIRKLAND 與

歷史悠久的溫西社區互相輝映。

請親臨與我們一起慶祝新年和 THE KIRKLAND 的空前成功

1月29日 - 上午11時至下午1時 請即日賜覆

我們很高興在 特別活動期間 為最後的家園獻上 建築動工前的特別優惠

展銷中心

齊來慶祝 地標性的府邸 屆時將有輕食提供

20

21

精煉獨特之城市風格

The Smithe 無出其右

原文: Susan M Boyce

容華貴、優雅大方、加上頂級設計與配

雍

地段。從這裡可以輕易步行至不同類別的

套，The Smithe的展銷藝廊現正接受私人

劇院、美術館、文化場館，亦因為這些多彩

專屬預覽。無論是本市樓房買家，或遠道而來溫

的人文活動，讓溫哥華穩妥地成為名列國際

哥華慶祝農曆新年的人士，必定不能錯過這期待

的一流城市。

已久的大好良機。 無論是一向受到萬千寵愛的Orpheum奧芬

圖標式位置

劇院與Queen Elizabeth女皇劇院， 或是

設計靈感源自Yaletown的歷史風情及Crosstown

時尚新派的Scotiabank 舞藝中心，各表演

的現代美學，這幢毗鄰而立，萬眾矚目的優質住

藝術場所距離The Smithe不過寸步之遙。

宅，完美地坐落於充滿藝術盛事的溫哥華市中心

Vancouver International Film Centre 溫哥華

22 YPNEXTHOME.CA

地點:

溫哥華

建築商:

Boffo Developments

房屋類別:

高層華廈

展銷中心:

1035 Seymour Street 溫哥華市中心

聯絡:

TheSmithe.ca 或 604.689.7003

“呈現獨立屋的經典冼練設計， 卻融合了一絲現代都市美感”

SCOTT TREPP

國際電影中心和 Cinematheque 影院

之一，The Smithe 傾盡全力打造最佳

他補充說設計靈感源自巴西紅木，即檀

也不遠，國際影片源源不絕，電影

室內設計，一字記之曰：精。精心、

木類或紋理細密的核桃木，而這兩種木

愛好者絕對嘆為觀止。劇場之夜，何不

精緻、精采。屋內整體地板為磨練天然

質正好印記1900初期在這一區，歷史古

在附近眾多獲獎餐廳中，挑選獨特美食

石材、SubZero 與 Wolf 品牌家電配上

蹟大樓遺留下來的傳統。

作為開場曲。稍後，夜未央，也許在

綜合藏酒冰櫃、來自意大利 Binova™

品嘗一杯特色雞尾酒之後，才緩步回到

訂造櫥櫃、主人套房衛浴間附設無門框

The Smithe 展銷藝廊佔地6,000平方呎、

The Smithe溫馨的家。

淋浴間、合成石質雙洗手盆配以下方照

樣品屋 1,400平方呎，位於溫哥華市中心

明。種種設施，不過是眾多驚喜中的一

1035 Seymour 街，現正開始接受私

部分而已。

人預約參觀。機會難逢，千萬別錯過。

當然，別錯過著名的 Vancouver Art Gallery 溫哥華美術館，這裡的藝術品

也請期待下期的 New Home and Condo

和展覽一向精彩。新晉藝術家在 Kostuik

「最重要的是Boffo許下承諾，決心提高

Guide，將有深入樣品屋專訪報導。

美術館及 Contemporary Art Gallery 當

住宅優點和豪華享受，」Trepp Design

查詢相關資料或登記專屬預覽，請致電

代美術館的展出作品，同樣值得參觀。

核心人物 Scott Trepp 指出。「呈現的

604.689.7003聯絡 The Smithe 營業團

結果猶如獨立屋的經典冼練設計，卻融

隊，或瀏覽 TheSmithe.ca 網站。

提升生活風格

合了一絲現代都市美感。」光是顏色系

決意成為溫哥華最具名望的門牌地址

列，也盡顯The Smithe與眾不同之處。 JAN 20 - MAR 10, 2017 |

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新年快樂 新春大吉 我們的展銷藝廊 現已公開預覽。 請即致電預約 私人參觀。

精煉獨特之城市風格 精心設計的2及3睡房住宅，即將在溫哥華市中心藝術和活動區 之核心登場。從1,000呎起，這著重細節而設計的優雅室內， 為我們的戶主打造了一個前所未有的生活體驗。

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展銷藝廊

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豪華住宅銷情熾熱 原文: Lydia McNutt

歡迎網上參閱更多趨勢 nexthome.yp.ca/news

於由低庫存和高需求驅動的整體價格上

格100萬元以上房屋的銷售，比去年同

升，而引至到更多的住宅進入了這個價

期增長了13％。賣家等待價格反彈而

格類別。Re / Max 亦指出: 「此外，整

保留出售，令豪宅的庫存下降。同時，

個樓房市場的極度價格上升，讓升級的

由於買家試圖把握豪華物業的較低價

買家能夠在他們第一或第二個家園儲夠

格，令需求上升。如果這些趨勢繼續下

資金，可以購買更高端的家園。」

去，Re/Max 預計卡加利的豪宅市場將保 持穩定，物業在2017年保持其價值。

Re/Max Integra 北美地區首席執行官

根

據 Re/Max 近期發佈的2016年聚

兼區域東主 Pamela Alexander 表示：

在郊區的豪宅

焦豪宅(Spotlight on luxury)的報

「大多倫多地區對豪宅的需求依然非常

維多利亞價格100萬元以上的房屋銷售，

告指出，高昂售價並沒有削弱加拿大最

強勁，主要受到當地升級買家的推動，

比去年同期增長了82％，主要由溫哥華

昂貴市場上的高端房屋銷售量。

但外國買家繼續發揮重要作用。雖然有

退休並簡約家居人士遷入。

人猜測，由於最近卑詩省開徵外國買家 在2016年首九個月，多倫多、溫哥．

稅，會令多倫多增加離岸買家，我們目

大多倫多地區以西的一個富裕郊區

卡加利，維多利亞和奧克維爾超過100萬

前還沒有看到這效應。」

Oakville，價格100萬元以上房屋的銷

元的住宅銷售均有上升。

售，比去年同期增長了111％，這是由 溫哥華

於市場價格上漲以及外國買家的興趣增

雖然100萬元的價格，對於多倫多和溫

與此同時，溫哥華價格100萬元以上房屋

加。

哥華地產市場來說，似乎並不算什麼大

的銷售增長了3％，但在這個價格範圍內

不了，但這些市場售價300萬元及以上

的單戶住宅銷售與去年同期相比下降了7

豪華公寓銷售

的房屋銷售量卻突飛猛進。隨著這幾個

％，這是由於8月生效的外國買家稅，和

在多倫多和溫哥華高端公寓的銷售有極

城市的屋價上漲，買家轉到鄰近市場尋

離岸買家對單戶獨立屋的需求減緩。「

大增長，由於簡約家居人士的需求增

找選擇和價值，令周圍地區出現了外溢

其中可能還有存在其他因素，如更高庫

加，和單戶住宅的有限庫存。

效應。

存減低了買家的急切感。」加西 Re/Max 的區域執行副總裁 Elton Ash 說。

大多倫多地區

公寓銷售增長了42％，而溫哥華比去年

多倫多地區價格300萬元以上房屋的銷售

卡加利

上漲了86％，Re/Max 認為，這是歸因

卡加利的豪宅市場可能處於上升軌，價

26 YPNEXTHOME.CA

Re/Max 指出多倫多價格200萬元以上的 同期增長了60％。

28 YPNEXTHOME.CA

JAN 20 - MAR 10, 2017 |

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首次置業者的6個提示 原文: Wayne Karl

歡迎網上參閱更多資息 nexthome.yp.ca/news/advice

計

劃購買你的第一個家園，不知道 從何開始？這裡有六個助你作好

準備的置業提示:

1. 進行計劃 – 政府有提供多種不同的 計劃，助你購買家園。 家庭購買計劃 Home Buyer’s Plan： 讓首次購房者，從他們的RRSP中提取 高達$ 25,000，用作支付家庭首付。 你可在15年期間內償還資金。 首次購房者稅務抵免 First-Time Home Buyers’ Tax Credit：合資格的

中，28%的首次購房者都要求爸媽銀

金錢，人們都願意轉換貸款人，以獲取

首次購房者可以申請，以幫助抵消與

行，資助他們置業；相比下，從2010年

更好的利率和節省 – 這對銀行家比較房

購房相關的費用，例如法律費用，支出

至2014年間只有17％。

貸經紀來說，更為普遍。因為房貸經紀 能夠提供來自多個貸款人的產品，而不

和土地轉讓稅。這筆貸款可以提供高達 $750的聯邦稅收減免。有關這些程序的

4. 成為精通電腦技術

是僅提供自己機構產品的銀行家，房貸

更多資料，請瀏覽cra.gc.ca。

房貸的押消費者在電腦科技上越來越

經紀佔市場份額有顯著的增長，特別是

精通。根據加拿大房貸和住房機構

在重複置業者中。

2. 探索你的選擇

(CMHC)2015年房貸消費者調查中顯

首次購房者能以低至僅樓價5%作為首

示，78%的受訪者上網進行調查，70%

6. 調查、調查、調查

付，便可購房 - 只要物業價格是少於

的人使用房貸計算器幫助確定他們的付

現在，隨著價格上漲和某些市場的

50萬元。在任何高於50萬元的部分，

款。社交媒體亦扮演著更重要的角色 –

不確定性，調查研究是必須的。包括一

最低首付是10%。所以，假設你的價格

20%的人使用 Facebook 臉書等網站了

切從你的目標區域、所需的房屋類型、

是在這個範圍內，你需要能夠付出至少

解更多，17%使用流動設備，其中22%

建築商或地產經紀、財政貸款、你能負

$ 25,000。以這個購買價格，視乎你看

使用房貸相關的應用。這些數字正日益

擔得多少 、你向誰貸款，和你的貸款計

中的市場，這可能代表你應考慮一個公

增長。

劃的結構 – 花點時間慢慢來。任何事項 都不要倉促。任何一切事項。

寓或城市屋，而不是一個獨立屋。

5. 與房貸經紀或銀行家交往 3. 向爸媽銀行查詢

像生活中的許多事情一樣，一切在乎

如果你的父母是嬰兒潮一代，他們能

關係。無論你是否使用房貸經紀或銀行

夠在多年來建立了資產，因此付清了房

家來確保房貸，你都會重視這個關係。

貸，而且房產價值倍增，那麼...他們可

在提示4中引用這個 CMHC 調查顯示，

能有能力幫你一把。事實上，許多買家

消費者維持與貸款人一起的時間越長，

都在敲打爸媽銀行的門。在過去兩年

他們的忠誠度便越強。但是由於涉及

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Wayne Karl 是獲獎的作家及編輯，在房地 產及商業上極具經驗。在「基本而言」這專 欄，Wayne 一切從基本層面探討，例如在 置業時要認識的經濟基層。您可電郵 wayne.karl@ypnexthome.ca 或覽閱 Twitter.com/WayneKarl。

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‘星巴克效應 ’ 尋找下一個社區𥚃𥚃𥚃“它” 原文: Sonia Bell

在

房地產圈內，「星巴克效應」

究竟，星巴克是否真的擁有這種對一個

投資房地產的成功要訣，就是要在

已是一個人所共知的現象。就是

地區的影響力，抑或是吸引了星巴克早

星巴克開店前進場。

每當這家受歡迎的咖啡店在某個地區

著先機的所有周邊環境因素？換言之，

開業，即意味著那個社區已劃上被肯定

星巴克並非絕對是社區形成的預視性標

房地產界普遍認同，一個好的投資者必

的符號。

誌，而是一個最後的印記。若是如此，

定深諳「緊隨資金的走勢」這句業界

36 YPNEXTHOME.CA

我們問: 就居住地點而言， 甚麼是對你最為 重要?

位處市中心 43% 就近公共交通設施 35% 其他 (可步行至所需地點及鄰近社區設施) 20%

內的至理名言。據位於安省 Barrie 區

分的指標)、市場報告，以上都是影響

「舉例說，當我們構思在多倫多富裕的

內，ReMax Chay 房地產公司營業代表

購買决定的因素。」

Forest Hill 興建鎮屋(城市屋)項目，可是

Shannon P. Murree 所說：「比星巴克

我們只能在該社區的邊際找到適合建築

更早進駐往往是最好的，即是說在大

對於投資者如 Effective Land

高層大廈的地點。每當有任何地點引起

部分人或市場趕及以前，你已在這場比

Management Solutions (ELMS) 共同

我們的注意，我們都會緊慎審查每一個

賽中處於上風。」假若投資者在早於

創辦人的 Eryn 及 Steve Lorriman-

機會。我們會對學校、公園、公共交通

星巴克進場前幾年作出投資，就機率上

Morreau 來說，以零售業來推算當區

設施、道路設施及購物場所等作評估，

而言，資金已開始流入該區，但還未達

的人口增長變得非常吸引。「在一個

來决定每個機會是否可行。當然，相比

到頂峰。

社區中，零售業，特別是一些有質素

在市區邊緣的未開發地區，及稠密的市

的主力零售店，可成為該區是否定的

區地帶，在服務及設施層面上，是有著

大部分精明房地產投資者或發展商皆

標記⋯⋯我們情願看見沃爾瑪(Walmart)

極大的分別。而這些分別自然會反映在

認同，一個社區的改變是經年累月的。

，或其他大型零售店(而非星巴克)進軍

樓房的售價上。」

並需多方不同的因素配合，例如人口增

一個社區，皆因他們會迎合更多不

長、就業情况和工資增長幅度、社區設

同層面的民眾，從而顯示著一個成長

其中一個發展商能將建築項目就近零售

施增長、還有土地及房屋的發展。

中的社區。」

業的方法，就是加入「多用途」柏文

“

建築的這個趨勢，讓零售商戶就在他們

其中一個讓你預視增長的指標，就是當 你看見大型零售商的到臨；該類集團會 在開新店及選址前，透過分析大量的數 據、調查及人口統計，經長期及慎密的 考量而作用决定。「零售商和建築商當 要在某個社區發展時，他們已擁有所需 的市場資料，以確保他們是作出有價值 的投資。」Murree 說。該類零售商會因 應著他們的調查報告而在某地區作出投 資；報告會預測著該區的城市規劃及經 濟發展模式，例如指出經濟及就業機會 正在增長中。這些零售商在新興社區有

就以投資者而言， 他們首要考慮就是

的建築物之中。大部分建築商已放棄 興建單純的住宅項目，而改為興建擁 有公園，零售及其他生活設施的大型 社區項目。 以實例作說明吧！位於 Yonge 及

該項投資能吸引甚

Eglinton的 E Condos，Front 及Bathurst

麼類型的租戶

心的 Ice District。以上都是眾多將零

Shannon P. Murree, ReMax Chay 房地產公司

在這些項目落成後，蓮漪效應亦會隨之

著舉足輕重的角色，如提供額外的就業

的 Minto Westside，或是愛民頓市中 售業引進其發展項目的其中幾個例子。 產生。它的吸引力將會令人搬入這些柏 文，直接享用著附近設施。再者，它將

機會及服務，還提供發展商在銷售新盤

有否大型零售商的存在，是許多建築商

會從鄰近社區引入人流，從而令更多零

時所指望的各種生活設施。

及發展商在選擇程序中重要的一環。

售商戶前來分一杯羹，導致更多建築項

「在購入地皮作發展時，一個絕對的

目在該區發展。

據 Murree 描述：「就以投資者而言，

真理是，我們會透過一系列的程序去

他們首要考慮就是該項投資能吸引甚麼

選擇地點(社區)。」在安大略省、亞伯

當然，這一類型的社區形成需時。

類型的租戶。若你希望吸引千禧世代，

特省，甚至在美國建設眾多低層及高

但若一旦成形，在準確時間作出精明

就要想想甚麼能吸引他們到一個地區？

層樓房社區，加拿大最大的住宅建築

抉斷的投資者，將可在吸引理想租客的

若是你個有遠見及精明的買家，社區環

商，Mattamy Homes 首席運營官 Brian

物業，和可觀的升值獲得回報。

境、步行可達指標(Walk Score - 以步行

Johnston 說：「普遍來說，是社區選擇

距離可抵達公共設施及服務，而作出評

我們，而不是我們選擇社區。」 JAN 20 - MAR 10, 2017 |

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