Pientalo_Huoltokirja

Sisällysluettelo

1 Sisällysluettelo

Kiinteistön perustiedot 4

Paikantamispiirustukset 8

Tavoitearvot ja käyttöaikataulut 15

Energian javedenkulutustilastot 18

Keskimääräiset käyttöiät ja kunnossapitojaksot 21

Poikkeustilanneohjeet 25

Huoltokalenteri 26

Korjauspäiväkirja 32

Kunnossapitosuunnitelma 34

Pintamateriaalit ja pintakäsittelyaineet 36

Käyttöohjeet ja takuutodistukset 40

Muut asiakirjat 41

Hyödyllisiä yhteystietoja 42

1 Huoltokirjan laadintaohje

Huoltokirjaan kootaan kiinteistön huollon ja kunnossapidon kannalta oleelliset tiedot, tavoitteet ja ohjeet. Huoltokirjassa esitetään lisäksi rakenteiden, järjestelmien ja laitteiden käyttöikätavoitteet sekä tarkastus ja huolto ohjelmat. Voit käyttää kunnon tarkkailemisessa apuna valokuvausta.

Pientalon huoltokirjan laatimiseen ei tarvita konsultteja, vaan maalaisjärki ja apuna oleva mallikirja riittävät. Huoltokirjan ensimmäinen täyttökerta on työläin. Sen jälkeen vuosittain täytetään vain muutamia sivuja kuten huoltopäiväkirja.

Perus- ja yhteystietojen keruu

Huoltokirjan laadinta aloitetaan kiinteistön perus ja yhteystietojen, piirustusten, rakennusselostusten ja muiden asiakirjojen kokoamisella.

Paikantamispiirustusten laadinta Pohja- ja tonttipiirustuksista otetaan kopiot ja alkuperäiset arkistoidaan. Jos piirustuksia ei enää ole saatavilla, paikantamispiirustukset voidaan luonnostella itse.

Tavoitearvot ja käyttöaikataulut

Huoltokirjaan merkitään sisäilman ja käyttöveden tavoitelämpötilat sekä järjestelmien käyttötiedot.

Huoltokalenteri

Huoltokalenterissa esitetään teknisten järjestelmien ja laitteiden hoito ja huoltotoimenpiteiden aikataulu. Huoltokalenteriin merkitään myös ulkopuolisilta säännöllisesti tilattavat huoltotyöt.

Hoito- ja huolto-ohjeet

Pientalon yleisempien järjestelmien ja laitteiden hoito ja huolto ohjeet kootaan tälle välilehdelle.

Poikkeustilanneohjeet

Huoltokirjaan merkitään ohjeita poikkeuksellisten tilanteiden varalle. Tällaisia ovat esimerkiksi vesijohtovuodot, vesijohtojen jäätyminen, viemärien tukkeutumiset ja varautuminen koviin pakkasiin.

Energian ja vedenkulutustilastot Huoltokirjaan merkitään energian ja vedenkulutus. Kulutuksia voidaan verrata vastaavaan ajankohtaan aikaisempina vuosina.

Huoltokalenteri Huoltokirjan käyttöpäiväkirjaan kirjataan mm. patteriverkoston menoveden lämpötilan nosto ja lasku.

Korjauspäiväkirja Korjauspäiväkirjaan merkitään kiinteistön kunnossapito , peruskorjaus ja perusparannustyöt.

Keskimääräiset tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot Huoltokirjassa esitetään talon yleisimpien varusteiden, rakenteiden sekä järjestelmien ohjeelliset tekniset käyttöiät sekä tarkastus ja huoltovälit, joiden perusteella arvioidaan laitteiden ja järjestelmien kunnostus ja uusimistarvetta.

Kunnossapitosuunnitelma

Huoltokirjaan liitetään pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS), jossa esimerkiksi seuraavan 10 vuoden aikana tehtävät ylläpitokorjaukset esitetään kustannusarvioineen. Tällaisia voivat olla mm. peltikaton maalaus, ikkunoiden tai öljykattilan uusiminen.

Pintamateriaalit ja pintakäsittelyaineet

Huoltokirjaan liitetään tiedot ja tuoteselosteet käytetyistä materiaaleista. Myös pintakäsittelyaineiden, kuten maalien ja tapettien tyypit ja värisävyt kirjataan muistiin.

Käyttöohjeet ja takuutodistukset

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Walid Alahmad

Huoltokirjaan liitetään kiinteistönpitoon ja rakentamiseen ja liittyvät tuoteselosteet ja takuutodistukset. Jos käyttöohjeita ei enää löydy, niitä voi tiedustella esimerkiksi valmistajalta. Muut asiakirjat Tämän välilehden alle liitetään kiinteistön muut asiakirjat, kuten esimerkiksi rakentamiseen liittyvät asiakirjat ja viranomaisasiakirjat.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

2 Kiinteistön perustiedot

OHJE

Perustietolomakkeisiin kerätään saatavilla olevat sijainti , tila ja tekniset tiedot. Jos jokin olennainen tieto puuttuu, voi se löytyä esim. kunnan rakennusvalvontaviranomaisilta. Sijaintitietoihin voidaan merkitä mahdollista pelastuslaitoksen hätäkutsua varten myös kiinteistön koordinaatit. Lisätietoja saa Hätäkeskuslaitoksen sivuilta www.112.fi.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Kiinteistön perustiedot

Sijainti ja rakennustiedot

Osoite Lallukantie 1 Postinumero 0035

Postitoimipaikka Helsinki Kaupunginosa/kylä 47 mellunmäki

Tontin/tilan/korttelin numero 9901 Kiinteistörekisteri numero 91-47-9901-0

Koordinaatit

6674303.3

25493873.6

Rakennusluvan päiväys Lopputarkastuspäivä 13.05.2022

Käyttöönottopäivä

Pinta-ala- ja tilavuustiedot

Kerrosala (m²) 225 m² Huoneistoala (m²) 188 m²

Kokonaistilavuus (m³) 710 m³

Tilatiedot

Huoneita (kpl) 8 Ullakko (lämmin tila, m²) Ullakko (kylmä tila, m²) Kellari (lämmin tila, m²) Kellari (kylmä tila, m²) Saunaosasto (m²) 4,2 m²

Lämmönjakohuone (m²) Varastotilat (m²) 7 m² Autotalli (m²)

Tontti

Pinta ala (m²) 1,024,144 m²

Kaukolämpöliittymä

Oma kaivo

Perusvesipumppaamo

Rasitteet

Vuokra Muut rakennukset

Vesijohtoliittymä

Salaojat

Jätevesipumppaamo

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Walid Alahmad

Perustukset

Anturaperustus x Betonisokkeli

Harkkosokkeli x

Teräspalkit x Maanvarainen betonilaatta x Kantava betonilaatta x Puurakenteinen rossipohja Ryömintätila

Runko

Betonirunko Puurunko x Hirsirunko

Julkisivut

Betoni Tiili Lauta x

Hirsi Rappaus x Kuitusementtilevy

Vesikatto

Harjakatto x Pulpettikatto Tasakatto

Peltikate x Bitumikermikate Kuitusementtikate

Talotekniikka

Kaukolämmitys x Sähkölämmitys Muu lämmitysmuoto: Öljylämmitys Tulisijalämmitys x Patterilämmitys x Lattialämmitys x Muu lämmitystapa: Koneellinen ilmanvaihto x Painovoimainen iv. Keskusantenni Satelliittiantenni KaapeliTV

Materiaalitietoja

Vesijohdot (sisällä) PEX-muoviputki Viemärit (sisällä) Decibel polypropeeni

Vesijohdot (tontilla) Muovi polyeteeni Viemärit (tontilla) HTP polypropeeni Salaojat Muovi polyeteeni

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Rakentamisen yhteystiedot

Yritys

Yhteyshenkilö Puhelin Sähköposti

Rakennuttaja Alahmad Walid 0469484106 walid.alahmad@edu.hel.fi

Arkkitehti Heino Heli 0931026254 heli.heino@hel.fi

Rakennesuunnittelu Taylor Aila 0407015470 aila.taylor@edu.hel.fi

LVI suunnittelu Kaipainen Anu 0407492245 anu.kaipainen@edu.hel.fi

Sähkösuunnittelu Perjo Eva 040 334 1474 eva.perjo@edu.hel.fi

Pääurakoitsija

Mäki-Petäys Klaus 0406744969 klaus.makipetays@edu.hel.fi

LVI urakoitsija Lehtonen Merituuli 040 334 1518 merituuli.lehtonen@edu.hel .fi

Sähköurakoitsija Raasakka Hanna 0403349107 hanna.raasakka@edu.hel.fi

LVI valvoja Pylkkänen Maarit 0504013233 maarit.pylkkanen@edu.hel. fi

Sähkövalvoja Huida Marikki 040 7678011 marikki.huida@edu.hel.fi

Vastaava työnjohtaja Katajalaakso Sirpa 0405054538 sirpa.katajalaakso@edu.hel .fi

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

3 Paikantamispiirustukset

OHJE

Tämän välilehden alle liitetään paikantamispiirustukset. Pohja ja tonttipiirustuksista otetaan kopiot ja alkuperäiset arkistoidaan. Jos piirustuksia ei ole saatavilla, ne voi luonnostella itse. Rakennuksen pohjapiirustuksiin merkitään teknisten tilojen ja huoltoa vaativien laitteiden sijainti. Kattopiirustuksiin merkitään myös mahdolliset sulatusjärjestelmät ja kattokaivojen sijainti. Lisäksi piirustuksista on ilmettävä turvallisuuden kannalta tärkeitä tietoja, kuten alkusammutuskaluston ja palovaroittimien sijainti, poistumistiet sekä sähkön ja ilmastoinnin pääkatkaisijan ja veden pääsulun sijainnit. Asemakaava tai tonttipiirustukseen merkitään esimerkiksi sadevesi ja salaojakaivojen sijainti, mahdolliset perus ja jätevesipumppaamot ja muut sellaiset laitteet ja järjestelmät, joita esim. talviolosuhteissa jouduttaisiin etsimään. Piirustuksiin voidaan myös merkitä lumenkasauspaikat ja varoituksia herkästi vaurioituvista kasveista. Paikantamispiirustukset ovat vain suuntaa antavia. Jos tontilla kaivetaan, sähkökaapeleiden, vesijohtojen ja viemäreiden tarkka sijainti on varmistettava asianomaiselta laitokselta.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Tarkastuskaivo

Vesijohdot

Hulevesiviemäri

Jätevesimäri

Hulevesikaivo

Ilmanvaihtokone

kaukolämpölaite

suositeltava palovaroitin palovaroitin

poistumistie

poistumistie suuntaan sammutuspeite palosammutin

Pohjat:

Walid

Vesijuhdot ja viemäri:

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Walid Alahmad

Sähkö piirustus.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

4 Tavoitearvot ja käyttöaikataulut

OHJE

Tavoitearvot ja käyttöaikataulut osion taulukoihin merkitään eri tilojen ja käyttöveden tavoitelämpötilat sekä järjestelmien käyttöaikataulut. Kaikissa tavoitteissa pyritään energiatehokkaisiin mutta terveellisiin sisäilmaolosuhteisiin. Esimerkiksi koneellinen ilmanvaihto kannattaa pitää toiminnassa läpi vuorokauden. Patteriverkoston menoveden lämpötilaa voidaan pudottaa kello ohjauksella päiväsaikaan ja yöaikaan.

Huom. Lämpimän käyttöveden lämpötila ei saa olla alle 55 °C, jotta mahdollisilta terveyshaitoilta vältytään. Riittävän korkea käyttöveden lämpötila estää veden mikrobiologisen ja kemiallisen laadun heikkenemisen sekä lämpökestoisten pieneliöiden lisääntymisen. (Asumisterveysohje 2003:1, Sosiaali ja terveysministeriön oppaita).

Tähän osioon on myös hyvä koota korjauksia varten talotekniikan toiminnan ja käytön perusarvot sekä säätimien perusasennot. Uudiskohteessa nämä tiedot saa suunnittelijoilta.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

4 Tavoitearvot ja käyttöaikataulut

Huonelämpötilat, °C

Asuintilat 21°

Muut tilat

Varasto Koskeat tilat/Märkätilat 18° 18°

Huonelämpötilan pudotus päiväsaikaan 19°

Huonelämpötilan pudotus yöaikaan 18°

Käyttöveden lämpötila, °C Menoveden lämpötila 55°

Paluuveden lämpötila 50°

Käyttöaikataulut

Järjestelmä, laite Päälle klo Pois klo

Huonelämpötilan pudotus päiväsaikaan 07:30 15:30

Huonelämpötilan pudotus yöaikaan 22:00 06:00

Huomautuksia

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

5 Energian ja vedenkulutustilastot

OHJE

Kunnossa oleva lämmitysjärjestelmä ja sen oikea käyttö vaikuttavat lämpölaskuun. Kulutusta on syytä seurata kuukausittain. Näin kulutuksia voidaan verrata vastaavaan ajankohtaan aikaisempina vuosina ja eri vuosien keskiarvoista voidaan määritellä tavoitekulutus. Taitava lämmittäjä ennakoi vuodenajan ja poikkeuksellisten sääolosuhteiden vaikutuksen lämmöntarpeeseen ja hyödyntää auringosta saatavan ilmaisenergian syksyllä ja keväällä.

Kulutusseurannassa lasketaan seurantajakson lämmitysenergia/polttoainekulutus sekä sähkön ja vedenkulutus ja verrataan tuloksia tavoitearvoihin. Jos kulutuksessa on poikkeamia, vaihtelun syy selvitetään. Syy voi olla esimerkiksi säätölaiteviassa tai vesivuodossa. Lämmitysenergian ja polttoainekulutuksen lisäksi huoltokirjaan merkitään myös sähkön ja veden kulutuslukemat. Sopiva huonelämpötila:

• keskimääräinen hyvä huonelämpötila on 21 °C

• sopiva märkätilojen lämpötila on 23 °C

• alle 18 °C:een ja yli 26 °C:een huonelämpötilaa ei suositella

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

5 Energian javedenkulutustilastot

Lämmitys (tavoitearvo laskettu Vattenfall kulutuslaskurilla normaalille kulutukselle, 4 henkilölle)

Vuosi 2022

Kuukausi Kulutus Edellinen vuosi Tavoite (kWh) tammikuu 1 128 helmikuu 1033 maaliskuu 940 huhtikuu 752 toukokuu 658 kesäkuu 470 heinäkuu 470 elokuu 564 syyskuu 658 lokakuu 752 marraskuu 940 joulukuu 1033

Sähkö Kuukausi Kulutus Edellinen vuosi Tavoite (kWh) tammikuu 696 helmikuu 696 maaliskuu 696 huhtikuu 696 toukokuu 696 kesäkuu 696 heinäkuu 696 elokuu 696 syyskuu 696 lokakuu 696 marraskuu 696 joulukuu 696

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Walid Alahmad

Vesi

Kuukausi Kulutus Edellinen vuosi Tavoite (m³) tammikuu 17 helmikuu 17 maaliskuu 17 huhtikuu 18 toukokuu 20 kesäkuu 22 heinäkuu 22 elokuu 20 syyskuu 18 lokakuu 18 marraskuu 17 joulukuu 17

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

6 Keskimääräiset käyttöiät ja kunnossapitojaksot

OHJE

Rakenteiden sekä teknisten järjestelmien ja laitteiden keskimääräiset käyttöiät ja kunnossapitojaksot on koottu tähän huoltokirjan osaan. Listasta voi tarkistaa muun muassa pihan, julkisivun, vesikaton, kuivien ja märkien sisätilojen sekä talotekniikan eri osien arvioidut käyttöiät. Kiinteistön kunnossapitoa voi suunnitella etukäteen tietojen perusteella. Taulukoiden oikeassa reunassa on varattu sarakkeet huoltokirjakiinteistön omille merkinnöille.

Keskimääräiset käyttöiät ovat ohjekortista KH 90 00403 / LVI 01 10424 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot (Rakennustieto, 2008). Rakennuksen on oletettu olevan normaalissa rasitusluokassa. Ohjeelliset käyttöiät saattavat vaihdella paikallisista olosuhteista johtuen.

R= Normaali rakennuksen ikä. J= Järjestelmän ikä.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

VESIKATTO

KUIVAT

Maalatut sisäkatot

2053

2043

jäljellä vuoteen

2053

vedeneriste

Maalatut sisäkatot

ja kosteussulkusively (levyrakenne)

kosteussulkusively (kiviainesrakenne)

ja massamainen vedeneriste

2023 2053

panelointi

TALOTEKNIIKKA

2023 2043

2023 2035 Saunan panelointi

jos siirtimen ikä on 1 6 v: 2, jos ikä on 7 10 v:

jos ikä on > 10 v

Kupariputkilämmönsiirtimet

jos siirtimen ikä on 1 6 v: 2, jos ikä on 7 10 v: 4, jos ikä on >10 v

1, jos siirtimen ikä on 1 6 v: 2, jos ikä on 7 10 v: 4, jos ikä on >10 v Öljysäiliöt, muovia, sisätiloissa

Kumitiiviilliset lämmönsiirtimet

1, jos ikä on < 10 v 4 kk, jos ikä on 10 20 v 1 kk, jos ikä on > 20 v Öljysäiliöt, muovia, sisätiloissa

1, jos ikä on < 10 v 4 kk, jos ikä on 10 20 v 1 kk, jos ikä on > 20 v Öljysäiliöt, terästä, maassa 20 1, jos ikä on < 10 v 4 kk, jos ikä on 10-20 v 1 kk, jos ikä on > 20 v puhdistus 15 vuoden välein

Walid Alahmad

Laite tai järjestelmä Tekninen käyttöikä

40 1 kk

Tarkastusväli Kunnossapitojakso v, (kk) Käyttöönottovuosi Käyttöikää jäljellä vuoteen Öljypolttimet, kevytöljy 15 1 1 Öljylämmityskattilat, teräslevy

Kattilan puhdistus ja polttimen säätö tarvittaessa, savukaasun lämpötilan ja nokisuuden perusteella

Kiinteän polttoaineen kattilat (hake, pelletit jne.)

30 1 kk Kattilan puhdistus ja polttimen säätö tarvittaessa, savukaasun lämpötilan ja nokisuuden perusteella

Sähkökattilat 30 1 10 15 (vastukset) 2023 2053

Sähkökäyttöiset lämminvesivaraajat 30 1 10 15 vastukset vesitilassa; 20 30 vastukset vaipassa

2023 2053

Maalämpöpumput 25 30; maapiiri R 1 kk 2023 2048

Savupiiput, teräs 30 50 1 1 (nuohous) Savupiiput, tiili 50 1 1 (nuohous) 2023 2073 Teräsputket sisätiloissa J/R Kupariputket sisätiloissa (ei kosketuksessa betoniin)

50 1

40 1 2023 2063 Muoviputket 1

Kupariputket sisätiloissa (kosketuksessa betoniin)

Komposiittiputket 50 1

Linjasäätöventtiilit 30 1 Linjasulkuventtiilit 30 1 Patteriventtiilit 15 20 1 2023 2038

Moottoriventtiilin runko 20 1

Moottoriventtiilin toimilaite 10 15 1 Putkistovarusteet (lämpömittarit, lianerottimet jne.)

1 Radiaattorit (lämpöpatterit) J/R Ilmalämmityskoneet 20 25 1

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

7 Poikkeustilanneohjeet

OHJE

Tämän välilehden alle kerätään tärkeimpiä ohjeita erilaisten poikkeustilojen varalta, joiden avulla ja joita täydentämällä voidaan pientalolle räätälöidä oma poikkeustilanneohjeistus.

Tällaisia poikkeustilanteita ovat esimerkiksi vesijohtovuodot, vesijohtojen jäätyminen, viemärien tukkeutumiset, tulvat ja pitkät pakkaskaudet.

• VEDEN PÄÄSULKU SIJAITSEE TEKNISESSÄ TILASSA

• SÄHKÖN PÄÄKATKAISN SIJAITSEE TEKNISESSÄ TILASSA

• ILMASTOINNIN PÄÄKATKAISIN SIJAITSEE TEKNISESSÄ TILASSA

• PALOSAMMUTIN TEKNISESSÄ TILASSA, OLOHUONEESSA JA TUPAKEITTIÖSSÄ

• SAMMUTUSPEITE SIJAITSEE KEITTIÖN ALAKAAPISSA JA KODINHOITOHUONEESSA.

VESIJOHDOISSA ON VUOTO

Sulje veden pääsulku. Katkaise sähköt vuotopaikan lähellä olevistalaitteista. Ryhdy heti toimenpiteisiin veden poistamiseksi, tarvittaessa pyydä apua pelastuslaitokselta tai huoltoyhtiöltä. Hanki asian tuntija apua kosteusvaurioiden ja kuivatustarpeen selvittämiseksi.

JÄTEVEDEN PUMPPAUS EI TOIMI

Sulje veden pääsulku, ota sitä ennen vettä astioihin välttämätöntätarvetta varten. Pyri selvittämään häiriön syy. Yritä poistaa pumpun tai paineviemärin tukkeuma tai häiriö ohjauskeskuksesta. Tarvittaessa tilaa huolto sekä loka auto tyhjentämään pumppaamo kaivo.

SYTTYY SÄHKÖLAITEPALO

Katkaise virta laitteesta. Pelasta ihmiset, sillä savu on myrkyllistä.Sammuta alkusammutusvälinein, jos mahdollista. Poistu paikalta ajoissa, sulje ovet ja ikkunat. Pysäytä talon ilmanvaihto. Hälytä palokunta

ESIINTYY POIKKEUKSELLISEN KOVA PAKKASJAKSO

Seuraatonttijohtojen, vesipostienja sisäpuolisten vesijohtojen jäätymisalttiutta. Tonttijohdon eristeenä voi käyttää löysää lumikerrosta Varmista, että mahdolliset saattolämmitykset ovat päällä. Tarvittaessa jätä jokin kylmän veden hana hieman auki, virtaava vesi pysyy paremmin sulana. Pienennä ilmanvaihdon tehoa. Säädä korvausilmaventtiilejä pienemmälle. Varmista polttoaineen riittävyys. Palauta asetukset pakkasen lauhduttua. Seuraa jäätymisvaaraa vielä useita päiviä lauhtumisen jälkeen.

LUNTA KERTYY POIKKEUKSELLISEN PALJON

Selvitä kattorakenteen lumikuormamitoitus. Tarkkaile kattojen ja valokatteiden lumikuormia ja jääpuikkojen muodostumista. Käynnistä tarvittaessa lumen ja jään poisto katoilta. Tarkista ilmanvaihdon yms. aukkojen pysyminen avoimina ja ulkoilmaa käyttävienlaitteiden ilman saanti (esim. ilmalämpöpumppu). Älä kasaa luntatalon seiniä vasten.

SATAA POIKKEUKSELLISEN RUNSAASTI VETTÄ

Seuraa sadeveden poistumista tontilta ja katoilta sekä rännien toimintaa. Tarkista, että pihan kallistukset toimivat poispäin talosta.Tarkista kellarissa mahdolliset kosteusvauriot. Jos mahdollista, käy tarkistamassa ullakolla vesikaton tiiveys sekä alustan ryömintätilassa kosteuden ja tuuletuksen tilanne. Tarvittaessa huolehdi lämmityksellä, ettei sisäilman suhteellinen kosteus nouse haitalliselle tasolle.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

8 Huoltokalenteri

OHJE

Huoltokalenteriin merkitään teknisten järjestelmien ja laitteiden hoito ja huoltotoimet. Myös kiinteistön tarkastuskierrokset aikataulutetaan huoltokalenteriin. Huoltokalenteriin merkitään myös ulkopuolisilta säännöllisesti tilattavat huoltotyöt. Huoltokalenteri tulostetaan aina vuodeksi kerrallaan ja se arkistoidaan vuoden lopuksi.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

8 Huoltokalenteri, kuukausitehtävät

Alla olevat taulukot sisältävät esimerkkejä tarkastus- ja huoltotoimenpiteistä. Muokkaa ja täydennä taulukoiden tietoja tontin ja talonrakenteiden sekä laitteistojen vaatimusten mukaisiksi. Merkitse rastilla (x) tehdyt toimenpiteet. Tarpeettomat rivit voi yliviivata.

TEHTÄVÄT VUOSI 2023 Kertaa /vuosi

Ohjeellinen kuukausi

T H M H T K H E S L M J

Energioiden ja veden kulutusten seuranta ja kirjaus 12 x x x x x x x x x x x x

Hanojen, suuttimien ja WC laitteen tarkastus 12 x x x x x x x x x x x x

Ilmalämpöpumpun suodatinhuolto 12 x x x x x x x x x x x x

Ilmanvaihdon toiminnan tarkastus 12 x x x x x x x x x x x x

Lämmöntuottolaitteiston tarkastus 12 x x x x x x x x x x x x

Palovaroittimien kokeilu 12 x x x x x x x x x x x x

Vikavirtakytkimien kokeilu 12 x x x x x x x x x x x x

TEHTÄVÄT VUOSI 2024 Kertaa /vuosi

Ohjeellinen kuukausi T H M H T K H E S L M J

Energioiden ja veden kulutusten seuranta ja kirjaus 12 x x x x x x x x x x x x

Hanojen, suuttimien ja WC laitteen tarkastus 12 x x x x x x x x x x x x

Ilmalämpöpumpun suodatinhuolto 12 x x x x x x x x x x x x

Ilmanvaihdon toiminnan tarkastus 12 x x x x x x x x x x x x

Lämmöntuottolaitteiston tarkastus 12 x x x x x x x x x x x

Palovaroittimien kokeilu 12 x x x x x x x x x x x x

Vikavirtakytkimien kokeilu 12 x x x x x x x x x x x x

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

8 Huoltokalenteri, vuositehtävät, talon ulkopuoli

Muokkaa taulukon tiedot tontin ja talon rakenteiden ja laitteistojen vaatimusten mukaisiksi.

TEHTÄVÄT VUOSI 2023 Kertaa/ vuosi

Ohjeellinen kuukausi T H M H T K H E S L M J

Vesikaton, piippujen ja läpivientien tarkastus 2 x x

Vesikattovarusteiden, tikkaiden yms. 2 x x

Kattoikkunoiden ja luukkujen tarkastus 2 x x

Katon, kattokaivojen ja sv kourujen puhdistus 2 x x

Savuhormien tarkastus ja nuohous (tilattava) 1 x

Lumen ja jääpuikkojen poistotarpeen arviointi J

Aitojen ja piharakennelmien tarkastus 1 x

Salaojien ja kaivojen tarkastus / huolto 1/2 x x

Pihan sv kaivojen, kourujen ja ojien tarkastus 1 x

Jätevesiviemärin putkien ja kaivojen tarkastus 1 x Ulkovalaisimien ja hämäräkytkimien tarkastus 1 x Kellokytkimien toiminnan tarkastus 2 x Puuston yms. raivaustarpeen arviointi 1 x Ulkoseinien ja sokkelien tarkastus 1 x Räystäsrakenteiden ja katosten tarkastus 2 x x Ikkunoiden ja tuuletusluukkujen tarkastus 2 x x

Ovien tiiviste , sarana ja lukkohuolto 2 x x Korvausilmaventtiilien tarkastus 2 x x Alapohjan ja ullakkotilan tarkastus 2 x x Esteettömät poistumisreitit hätätilanteessa 2 x x

TEHTÄVÄT VUOSI 2024 Kertaa/ vuosi

Ohjeellinen kuukausi T H M H T K H E S L M J

Vesikaton, piippujen ja läpivientien tarkastus 2 x x Vesikattovarusteiden, tikkaiden yms. 2 x x Kattoikkunoiden ja luukkujen tarkastus 2 x x Katon, kattokaivojen ja sv kourujen puhdistus 2 x x Savuhormien tarkastus ja nuohous (tilattava) 1 x Lumen ja jääpuikkojen poistotarpeen arviointi J Aitojen ja piharakennelmien tarkastus 1 x Salaojien ja kaivojen tarkastus / huolto 1/2 x x Pihan sv kaivojen, kourujen ja ojien tarkastus 1 x Jätevesiviemärin putkien ja kaivojen tarkastus 1 x Ulkovalaisimien ja hämäräkytkimien tarkastus 1 x Kellokytkimien toiminnan tarkastus 2 x Puuston yms. raivaustarpeen arviointi 1 x Ulkoseinien ja sokkelien tarkastus 1 x Räystäsrakenteiden ja katosten tarkastus 2 x x Ikkunoiden ja tuuletusluukkujen tarkastus 2 x x Ovien tiiviste , sarana ja lukkohuolto 2 x x Korvausilmaventtiilien tarkastus 2 x x Alapohjan ja ullakkotilan tarkastus 2 x x Esteettömät poistumisreitit hätätilanteessa 2 x x

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

8 Huoltokalenteri, vuositehtävät, talon sisäpuoli

Muokkaa taulukon tiedot tontin ja talon rakenteiden ja laitteistojen vaatimusten mukaisiksi.

TEHTÄVÄT VUOSI 2023 Kertaa/ vuosi

Märkätilojen pintojen ja saumojen tarkastus J

Märkätilojen läpivientien tarkastustarkastus J

Ohjeellinen kuukausi T H M H T K H E S L M J

Lattiakaivojen tarkastus / puhdistus tarvittaessa 1-6 x x x

Vesilukkojen tarkastus / puhdistus tarvittaessa 1 6

Pesukoneiden letkujen tarkastus 2-4 x x

Tiskipöydän alustatilan tarkastus 2 x x

Kiukaan, sähkökaapelin ja kivien tarkastus 1 x Hormien, läpivientien ja paloeristeen tarkastus 1-3 x

Palo ovien tarkastus ja huolto 2 x x

Korvausilmaventtiilien suodattimien huolto 1-2 x Tulo ja poistoilmaventtiilien puhdistus 1 x

Iv koneen puhdistus, suodattimen vaihto 2 x x Iv kanavien puhdistustarpeen tarkastus / arvio 1/3 x x

Lämmöntuottojärjestelmän huolto 1 x

Patteriventtiilien tarkastus ja kokeilu 1 x

Lämmityspattereiden puhdistus 1/3 x

Lämminvesivaraajan ja varolaitteiden tarkastus 1 x Termostaattien (sähkö) toiminnan tarkastus 1 x Vesijohtojen ja viemärien tarkastus 1 x Sähkösulatusten yms. kytkentä päälle / pois 2 x x Lämmönsiirtimien tiiveyskoe Ohje Vesimit. yöseuranta, vanhoille putkille useammin 2 12 x x

TEHTÄVÄT VUOSI 2024 Kertaa/ vuosi

Ohjeellinen kuukausi T H M H T K H E S L M J

Märkätilojen pintojen ja saumojen tarkastus J Märkätilojen läpivientien tarkastustarkastus J Lattiakaivojen tarkastus / puhdistus tarvittaessa 1-6 x x x Vesilukkojen tarkastus / puhdistus tarvittaessa 1-6 Pesukoneiden letkujen tarkastus 2 4 x x Tiskipöydän alustatilan tarkastus 2 x x Kiukaan, sähkökaapelin ja kivien tarkastus 1 x Hormien, läpivientien ja paloeristeen tarkastus 1-3 x Palo ovien tarkastus ja huolto 2 x x Korvausilmaventtiilien suodattimien huolto 1 2 x Tulo ja poistoilmaventtiilien puhdistus 1 x Iv koneen puhdistus, suodattimen vaihto 2 x x Iv kanavien puhdistustarpeen tarkastus / arvio 1/3 x x Lämmöntuottojärjestelmän huolto 1 x Patteriventtiilien tarkastus ja kokeilu 1 x Lämmityspattereiden puhdistus 1/3 x Lämminvesivaraajan ja varolaitteiden tarkastus 1 x Termostaattien (sähkö) toiminnan tarkastus 1 x Vesijohtojen ja viemärien tarkastus 1 x Sähkösulatusten yms. kytkentä päälle / pois 2 x x Lämmönsiirtimien tiiveyskoe Ohje Vesimit. yöseuranta, vanhoille putkille useammin 2 12 x x

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

8 Huoltokalenteri, vuositason tehtävät

OHJE: Talot ovat yksilöitä ja jokaisen talon osalta tulee harkita erikseen tarvittavat tarkastukset ja huoltotoimenpiteet sekä niiden ajoitus ja määrä kalenterivuoden aikana. Huoltokalenterin taulukoita on täydennettävä / muutettava kussakin talossa käytettyjen ratkaisujen mukai sesti. Huoltokalenterin taulukoissa on esimerkkejä tarkastustehtävistä, tarpeettomat rivit voi yliviivata. Lisätilaa tehtäville on tällä sivulla. Tarkastushavaintojen perusteella käynnistetään kulloinkin tarvittavat huolto ja korjaustoimenpiteet.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti

aikuisopisto

8 Korjauspäiväkirja

Korjauspäiväkirjaan merkitään kiinteistössä tehdyt kunnossapito , peruskorjaus ja perusparannustyöt. Päiväkirjaan kirjataan mitä tehtiin, kuka teki ja mitä työ maksoi.

Korjauspäiväkirjaan voi myös liittää kuvia tehdyistä huolloista ja korjauksista. Kuva on hyvä dokumentti huolloissa, joissa korjattu osa jää piiloon rakenteisiin tai maan alle. Halutessasi voit koota päiväkirjaan tiedot laitteiden takuuaikojen päättymisestä.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

10 Kunnossapitosuunnitelma

OHJE

Jotta kiinteistönpito olisi suunnitelmallista, huoltotoimenpiteiden lisäksi myös suuremmat korjaukset kannattaa aikatauluttaa. Huoltokirjaan liitetään pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS), jossa esitetään esimerkiksi seuraavan kymmenen vuoden aikana tehtävät ylläpitokorjaukset sekä korjausten kustannusarviot.

Tällaisia kunnossapitotoimia voivat olla mm. peltikaton maalaus, ikkunoiden uusiminen, öljykattilan uusiminen tai kiinteistön liittäminen kaukolämpöön.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

11 Pintamateriaalit ja pintakäsittelyaineet

OHJE

Pintakäsittelyaineiden ja muiden materiaalien tiedot ja tuoteselosteet liitetään huoltokirjan tähän osioon. Jos korjaustarvetta ilmenee, on tärkeää tietää, mitä materiaaleja rakenteiden kestävyyteen ja toimivuuteen vaikuttavissa kohdissa on käytetty (esimerkiksi vedeneristystuotteet).

Maalien, tapettien ja lattiapinnoitteiden tuotetietojen ja värisävyjen kirjaamisesta on hyötyä, kun taloa kunnostetaan. Tiedot kannattaa kerätä huoltokirjaan huonetiloittain.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

11 Pintamateriaalit ja pintakäsittelyaineet

Sisätilat

Huonetila (Seinät)

Aula

Makuhuoneet

Takkahuone

Vaatehuone

TEKN

VAR

KHH

Materiaali/Maali/Valmistaj a

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, M499 Mantteli Tikkurila

Kipsilevy, M499 Mantteli Tikkurila

Seinälaatta Cello Usva 20x25 valkoinen

PH Seinälaatta Cello Kide 25x40 K rauta

WC

Seinälaatta Cello Kide 25x40, K rauta

Sauna CENT SAUNAPANEELI 15X95X2400 MM STV KUUSI PUUVALMIS CENT

Eteinen

Olohuone

TPK

KPH

Kipsilevy, V493 Linnunrata, Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Seinälaatta Cello Kide 25x40, K rauta

Seinälaatta Cello Kide 25x40 K rauta

Värisävy/Tyyppi Milloin tehty

0501 G78Y 2022

0501 G78Y 2022

0501 G78Y 2022

0501 G78Y 2022

5701 B96G 2022

5701 B96G 2022

valkoinen 2022

Valkoinen 2022

Valkoinen 2022

kuusi 2022

7507 B22G 2022

0501 G78Y 2022

Valkoinen 2022

Valkoinen 2022

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Walid Alahmad

Huonetila (Katot)

Aula

Makuhuoneet

Takkahuone

Vaatehuone

TEKN

VAR

KHH

Materiaali/Maali/Valmistaja

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, M499 Mantteli Tikkurila

Kipsilevy, M499 Mantteli Tikkurila

Sisustuspaneeli Siparila

KASTE 15x120x2350

kosteuttakestävä 1,48m²

Värisävy/Tyyppi Milloin tehty

0501 G78Y 2022

0501 G78Y 2022

0501 G78Y 2022

0501 G78Y 2022

5701 B96G 2022

5701 B96G 2022

Valkoinen sts 2022

PH

Valkoinen sts 2022

Sisustuspaneeli Siparila

KASTE 15x120x2350

kosteuttakestävä 1,48m²

WC CENT SAUNAPANEELI 15X95X2400 MM STV KUUSI PUUVALMIS

CENT

Sauna CENT SAUNAPANEELI 15X95X2400 MM STV KUUSI PUUVALMIS

Eteinen

Olohuone

TPK

kuusi 2022

CENT

Kipsilevy, V493 Linnunrata, Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

Kipsilevy, F497 Paperi Tikkurila

kuusi 2022

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

7507 B22G 2022

0501 G78Y 2022

0501-G78Y 2022

Walid

KPH

Huonetila (Lattiat)

Sisustuspaneeli Siparila KASTE 15x120x2350 sts K Rauta kosteuttakestävä 1,48m²

Valkoinen sts 2022

Materiaali/Maali/Valmistaja Värisävy/Tyyppi Milloin tehty

Aula PVC lattialankku 1,86 m² Be Basic Beige 2021

Makuhuoneet

Takkahuone

Vaatehuone

TEKN

VAR

Laminaatti 3 sauvainen Puu, kastanja Krono original

Laminaatti 3 sauvainen Puu, kastanja Krono original

Laminaatti 3 sauvainen Puu, kastanja Krono original

LPC Kansas lasitettu porcelanato 10X10 Lattiapiste

Tumma 2021

Tumma 2021

Tumma 2021

Harmaa 2021

PVC lattialankku 1,86 m² Be Basic Beige 2021

KHH LPC Kansas lasitettu porcelanato 10X10

Lattiapiste

PH

WC

Sauna

Eteinen

Olohuone

TPK

KPH

Harmaa 2021

Lattialaatta Cello Salla 10x10 musta 1,44 m² -rauta

Lattialaatta Cello Salla 10x10 musta 1,44 m² rauta

Lattialaatta Cello Salla 10x10 musta 1,44 m² rauta

Laminaatti Cello Tammi Reykjavik 32 8 mm 4282 K rauta

Laminaatti 3 sauvainen Puu, kastanja Krono original

Lattialaatta Cello Assen 45x45 pakkasenkestävä K rauta

Lattialaatta Cello Salla 10x10 musta 1,44 m² rauta

Harmaa PEI 4 2021

Harmaa PEI 4 2021

Harmaa PEI 4 2021

Vaalea 2021

Tumma 2021

Harmaa 2021

Valkoinen PEI 4 2021

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Walid Alahmad

Ulkorakenteet

Julkisivu-

Katto

Julkisivu

Sokkeli

12 Käyttöohjeet ja takuutodistukset

OHJE

Huoltokirjaan liitetään kiinteistönpitoon ja rakentamiseen ja liittyvät tuoteselosteet ja takuutodistukset. Jos käyttöohjeita ei enää löydy, voi niitä tiedustella valmistajalta, maahantuojalta tai etsiä Internetistä.

12.1.1 Keittiön liesi + uuni

12.1.2 Pyykinpesukone

12.1.3 Jääkaappi / pakastin

12.1.4 Saunan kiuas (puu)

12.1.5 Astianpesukone

12.1.6 Ilmanvaihtokone

12.1.7 Lämmitys, lattialämmitys

12.1.8 Kaukolämpölaite_käyttö

12.1.9 Jakotukki

12.1.10 Paneeliradiaattorit_asennus_huolto

12.1.11 Kattoturvatuotteet huolto ohje

12.1.12 Kaukolämpökeskus_GEBWELL huolto_ohje

12.1.13 Kodin_sähköturvallisuus_Huolto ja käyttöohjeet

12.1.14 Oras huoltokirja 2010

12.1.15 Liesi tuulitin_Swegon Casa R85 käyttöohje

12.1.16

Takka_neocube_Montageanleitung_Käyttö ohjeet

12.1.17 Kodinkoneiden käyttö ja huolto ohjeita

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

13 Muut asiakirjat

OHJE

Tämän välilehden alle kootaan kiinteistön rakentamis ja korjausvaiheiden asiakirjat, jotta tiedot on helppo löytää myöhempää käyttöä varten. Kerää osioon mm. rakennuslupa ja valvonta asiakirjat, työselitys ja piirustukset sekä muu suunnitteluaineisto. Samoin tontin vuokrasopimus, sähkö , vesi ja jätehuoltosopimukset kannattaa tallettaa tähän osioon.

Myös ilmanvaihdon, tiiviyden, kosteuden ja radonin mittausraportit sekä kuntoarvio ja energiatodistus voidaan tallentaa tähän osaan. Samoin, jos naapureiden kanssa on sovittu esimerkiksi raja aitoihin tai pihaan liittyvistä rakentamis ja ylläpitoasioista, kirjalliset sopimukset voi koota tämän välilehden alle.

13.1 Asemapiirustus

13.2 Pääpiirustukset

13.2.1 Pohjapiirustus

13.2.2 Leikkauspiirustus

13.2.3 Julkisivupiirustus

13.3 Työpiirustukset

13.3.1 Porraskaavio

13.3.2 Ikkunakaavio

13.3.3 Ovikaavio

13.3.4 Kalustekaavio

13.4 LVI piirustukset

13.4.1 Lämmitys

13.4.2 Vesi ja viemäri

13.4.3 Ilmanvaihto

13.5 Sähköpiirustus

13.6 Rakennepiirustukset

13.6.1 Perustus

13.6.2 Ontelolaatta

13.6.3 Kattoristikko

13.7 Lupahakemus

13.8 Naapurinkuuleminen

13.9 Energiatodistus

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

14 Hyödyllisiä yhteystietoja

OHJE

Yhteystietolomakkeisiin kerätään kiinteistön hoidon, huollon ja kunnossapidon kannalta tärkeitä tietoja, jotta ne ovat löytyvät mahdollisimman nopeasti esimerkiksi hätätapauksissa. Samoin esimerkiksi nuohousliikkeen yhteystiedot on hyvä tallentaa lomakkeelle. Tiedot on myös muistettava päivittää.

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

14 Hyödyllisiä yhteystietoja

Kiinteistönpidon yhteystiedot

Yritys Yhteyshenkilö Puhelin Sähköposti

Lämpölaitos Planora OY 040 900 6900 esa.teppo@planora.fi

Sähkölaitos Helen Oy 09 617 8020

Vesilaitos FCG +358 44 055 6186 jarkko.hakola@fcg.fi

Öljyntoimitus PelTec & co +358 50 433 7317 anssi.alitupa@pelteco.fi

LVI huolto HRV 0400600000 hrv palvelutoy@hrv.fi

Sähköhuolto Helen Oy 09 617 8020

Lukkohuolto LUKKONIKKARI 095871532 lukkoikkari@lukkonikkari.com

Lasitukset Lasitusliike V Aalto Oy 010 326 6722 003708054310@procountor. apix.fi

Nuohous NALAS 0400149211 nuohous@nalas.fi

Jätehuolto ewfeco +46 10 4952475 info@ewf.se

Pelastuslaitos Helsingin kaupungin pelastuslaitos (09) 310 1651 https://www.hel.fi/pela/fi

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti ja aikuisopisto

Pientalon huoltokirja 2022 Stadin ammatti- ja aikuisopisto