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wohnungs marktbericht

2015 www.wag.at

inhalt Vorwort

Wohnungsmarkt 2015 unsere standorte

wohnungsmarkt oö

wohnungsangebot oö

wohnungsmarkt linz

vormerkungen linz

kundenwünsche linz

situation der wohnungssuchenden

wohnungsmarkt steiermark

wohnungsmarkt niederösterreich

wohnungsmarkt salzburg

zusammenfassung der ergebnisse

vorwort Der WAG Wohnungsmarktbericht 2015 zeigt, dass die Wohnraumnachfrage vor allem im Linzer Zentralraum auf gleichbleibend hohem Niveau bleibt. Die WAG ist in vier Bundesländern mit sehr unterschiedlichen Marktanforderungen tätig. Von einer hohen Nachfrage im Linzer Zentralraum über die unterschiedlichen Märkte in den Gemeinden Oberösterreichs bis hin zu strukturschwachen Gebieten. Profunde Marktkenntnisse und eine darauf aufbauende Immobilienstrategie ermöglichen es der WAG, ihre Marktposition weiterhin zu stärken. Risiken in strukturschwachen Märkten versucht man durch eine entsprechende Portfoliopolitik zu senken. Mit rund 13.100 bei der WAG angemeldeten Wohnungssuchenden liegt die Nachfrage nach Wohnungen im Linzer Zentralraum weiterhin auf sehr hohem Niveau. Insgesamt sind in Oberösterreich rund 15.000 Wohnungssuchende bei der WAG gemeldet. Bevölkerungsrückgang und Abwanderung stellen einen Wohnungsanbieter wie die WAG vor große Herausforderungen, Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen. Die Planung und der Bau von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern zählen zum langjährigen Portfolio der WAG. Die Nachfrage von qualitativ hochwertigen Eigentumsprojekten in guten, zentralen Lagen, wie sie die WAG realisiert, ist in den vergangenen Jahren angestiegen. Derzeit interessieren sich rund 21 % der Wohnnungssuchenden in Linz für Objekttypen im Eigentum (Reihenhäuser und Eigentumswohnungen). Mit aktuell über 17.857 Wohnungen in Oberösterreich und insgesamt 22.677 Wohnungen in den vier Bundesländern Oberösterreich, Niederösterreich, Steiermark und Salzburg ist die WAG einer der größten Wohnungsanbieter Österreichs.

Mag. Wolfgang Schön

Dr. Johann Eisner

Linz, September 2015

unsere standorte

22.677 Wohnungen in vier Bundesländern Die WAG ist in den vier Bundesländern Oberösterreich, Niederösterreich (Traisen), Steiermark und Salzburg tätig und besitzt mit den in Oberösterreich neu erworbenen Wohnungen in diesen vier Bundesländern 22.677 Wohnungen. Der größte Anteil davon liegt im Großraum Linz (inklusive Steyregg, Leonding, Ansfelden, Traun, Haid) mit 13.121 Wohnungen. In den übrigen Gemeinden Oberösterreichs befinden sich weitere 4.736 Wohnungen. In Summe befinden sich 78 % der WAG-Wohnungen in Oberösterreich, 54 % des Gesamtbestandes befinden sich in Linz. In der Steiermark besitzt die WAG insgesamt 4.260 Wohnungen, die sich auf die Regionen Judenburg/Fohnsdorf, Voitsberg, Köflach sowie den Bezirk Leoben (Trofaiach und Eisenerz) konzentrieren. 787 Wohnungen davon befinden sich in der Region Voitsberg und Köflach. In Graz verfügt die WAG über 20 Wohnungen.

Seite 4

wohnungsmarkt OÖ Neben 12.246 Wohnungen in der Stadt Linz besitzt die WAG noch 5.611 Wohnungen in Leonding, Ansfelden, Traun, Steyr, Wels, St. Pantaleon, Mauthausen, Steyregg, St. Marien, Ampflwang, Prambachkirchen und im Kremstal. In den Gemeinden Oberösterreichs (ohne Linz) hat die WAG damit einen Marktanteil von 9 % am Mietwohnungsmarkt. In Summe hat die WAG in den Gemeinden Oberösterreichs rund 3.105 vorgemerkte Wohnungssuchende. Zusätzlich werden WAG-Wohnungen an vielen oberösterreichischen Standorten direkt von den jeweiligen Gemeinden angeboten, bei denen über 987 Wohnungssuchende vermerkt sind. Laut Land OÖ gibt es gesamt über 90.000 Bruttoanmeldungen (inkl. Mehrfachnennungen der Wohnungssuchenden) Davon sind über 16 % - 15.072 Personen - bei der WAG in OÖ angemeldet. Bereinigt man die Nennungen um die Doppel- und Mehrfachmeldungen so bleiben rund 51.000 Nettoanmeldungen in OÖ über. Auf die WAG umgelegt ergeben sich folgende zahlen: Bruttoanmeldungen 15.072 (Personen) und bereinigt 8.780 Nettoanmeldungen (Einheiten keine Personen) 47 % von den gesamten WAG - Anmeldungen (7.206 Personen) sind ausschließlich bei uns gemeldet. Von den gesamt 15.072 in Oberösterreichs bei der WAG angemeldeten Personen wurden 23.448 Vormerkungen für verschiedene Siedlungen getätigt. Es besteht die Möglichkeit mehrere Siedlungen auszuwählen. Je Siedlung betrachtet ergibt sich die Anzahl der Personen die sich für diesen Ort interessieren. Die größte Nachfrage ist in Linz, mit über 13.000 Anmeldungen.

Dragonerhöfe, Wels

Seite 5

WOHNUNGSBEWERBUNGEN 1% 2% 1% 1% 1% 3%

3% Linz(Stadt) Linz-Land Urfahr-Umgebung

26%

Wels(Stadt) 62%

Steyr(Stadt) Braunau am Inn Kirchdorf Steyr-Land Rest OÖ

Linz(Stadt)

Linz-Land

Urfahr-Umgebung

Wels(Stadt)

Braunau am Inn

Kirchdorf

Steyr-Land

Rest OÖ

Steyr(Stadt)

Rechtsform

RECHTSFORM 3%

30%

3% 8%

Hauseigentümer Hauseigentümer Hauseigentümer 54%

30%

54%

MW-Andere MW-Andere Mietwohnungen Andere MW-WAG Mietwohnungen WAG MW-WAG Wohnungseigentümer Wohnungseigentümer Wohnungseigentümer Sonstige Sonstiges Rechtsverhältnis Sonstiges Rechtsverhältnis

Markanteil MW Markanteil MW 9%

MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN

9% 91%

WAG WAG Andere Andere

WAG 91%

Seite 6

Andere

Markanteil MW wohnungsangebot OÖ Leonding

Markanteil MW 9% 9%

WAG WAG

Andere

91%

Andere

91%

Ergebnis

Im Raum Leonding verfügt die WAG über 533 Wohnungen. Leonding ist aufgrund der Nähe zur Stadt Linz eine beliebte Wohngegend und durch sehr hohe Nachfrage gekennzeichnet. Insgesamt 5.177 Wohnungssuchende interessieren sich neben anderen Lagen in Linz auch für Leonding, davon kommt für 306 Personen ausschließlich eine Wohnung in Leonding in Frage. Die Neubautätigkeit der WAG hat sich in den vergangen Jahren stark auf Leonding konzentriert: Insgesamt 48 Reihenhäuser und 192 geförderte Mietwohnungen wurden dort bereits errichtet. 35 Mietwohnungen, 24 Eigentumswohungen und 15 Reihenhäuser wurden 2015 übergeben - weitere 16 Miet- und 23 Eigentumswohnungen befinden sich in Bau. Die Stadtgemeinde Leonding verfügt über das Recht, auf ein gewisses Wohnungskontingent zurückzugreifen.

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG

BAUJAHR

300

250

200

250

Achsentitel

200

150

Ergebnis

150

100

100 50 0

0 50 60 bis 60 80 bis 9080 m²bis 90 m² 50 bis m²m²

80 bis 90 m²

>>9090 m²m²

50 bis 60 m²

> 90 m²

Markanteil MW Steyr Tabor/Grünburg/Garsten Markanteil MW 9%

0 bis 10 Jahre 0 65 bis65 75 m² 40 bis 45 m²40 bis 45 m² 0 bis 10 Jahre bis 75 m²

65 bis 75 m²

19%

WAG WAG Andere

81%

Andere

91%

0 bis 10 Jahre

40 bis 45 m²

31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

21 bis 30 Jahre

11 bis 20 Jahre 11 bis 20 Jahre

21 bis 30 Jahre 21 bis 30 Jahre

Am Standort Steyr hat die WAG Wohnungen im Stadtteil Münichholz sowie in Kohlanger und Grünburg. In Steyr besteht das Portfolio zu einem hohen Anteil aus Kleinwohnungen. Gleichzeitig gibt es eine große Nachfrage nach Drei- und Vier-Raum-Wohnungen. In Grünburg besitzt die WAG 54, in Garsten 39 und in Steyr/ Tabor 72 Mietwohnungen. Derzeit werden 18 Eigentumswohnung in Steyr/Drachenwiese errichtet, weitere Mietwohnungen befinden sich in Planung.

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG

BAUJAHR

Ergebnis

1400

31 bis 40 Jahre

3000

1200

250

1000

200

Ergebnis

2500 2000

800

150

600

1500

100 1000

400

50 500

200

0 0 0 41 Jahre 50 bis 60 m² 65 bis 75 m² 40 bis 45 m² 80 bis 90 m² bis 35 m² 0 bisüber 10 Jahre 80 bis 90 m² 50 bis 60 m² > 90 m² 65 bis 75 m²> 90 m² 40 bis 45 m²

80 bis 90 m²

50 bis 60 m²

> 90 m²

65 bis 75 m²

40 bis 45 m²

0 bis 10 Jahre

31bis bis40 40Jahre Jahre 31

31 bis 40 Jahre

11 11bis bis2020Jahre Jahre

11 bis 20 Jahre

21 bis 21 30 bisJahre 30 Jahre

21 bis 30 Jahre

Seite 7

Ansfelden/St. Marien/Traun/Haid In Ansfelden besitzt die WAG in Summe 193 Wohneinheiten, weiters 49 Wohnungen in St. Marien, 50 Wohnungen in Traun und 47 in Haid. Die Stadtgemeinde Ansfelden vermerkt derzeit 468 Wohnungssuchende, die mehrheitlich Drei-Raum-Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche suchen. In St. Marien sind 56 Personen als wohnungssuchend gemeldet. 1083 bei der WAG Vorgemerkte interessieren sich aktuell für Wohnungen in Traun. Derzeit werden in Ansfelden (Wagnerberg) 20 Mietwohnungen errichtet. Weitere Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind in Planung.

Wels In Wels besitzt die WAG mit den denkmalgschützten Dragonerhöfen ein historisches, innerstädtisches Objekt. Die Wohnungen sind aufgrund der zentralen Lage sehr beliebt und gut nachgefragt. Seit 2009 wird das Objekt modernisiert und durch hochwertige Wohnungen und Geschäftslokale sowie einen Kindergarten und einer Wohngruppe für Menschen im Alter ergänzt. 2013 wurde der Wohnungsbestand um 181 Mietwohnungen erweitert. Die Wohnanlagen im Bereich der Laahener- und Carl-RichterStraße werden, beginnend mit diesem Jahr, optimiert.

St. Pantaleon In St. Pantaleon verfügt die WAG über 472 Mietwohnungen. Der Marktanteil der WAG ist mit fast 70 % sehr hoch. Durch die Rückentwicklung der Bergbauindustrie ist der Markt für Mietwohnungen stetig gesunken, der Trend geht in Richtung Eigentum (Einfamilienhäuser). Die WAG plant die Umnutzung von Mietobjekten in reihenhausartige Eigentumsobjekte. Damit soll der Mietbestand und damit der Marktanteil verringert werden und ein Eigentumsangebot geschaffen werden.

Region Kremstal (Kirchdorf, Micheldorf, Windischgarsten, Spital am Pyhrn) In den Gemeinden im Kremstal verfügt die WAG derzeit über 297 Wohnungen. Es herrscht eine stabile Nachfrage für Mietwohnungen mit 265 Interessenten in der Region. 70 % der insgesamt 55 bei der Gemeinde Windischgarsten vorgemerkten Interessenten suchen Mietwohnungen. Die Gemeinde Kirchdorf vermerkt insgesamt 129 Interessenten. Die Nachfrage nach Wohnungen in der Gemeinde Micheldorf liegt bei 81 Interessenten, die mehrheitlich Wohnungen mit einer Wohnfläche von 60 m² - 80 m² suchen. Derzeit befinden sich 9 Mietwohnungen in Windischgarsten in Planung.

Ampflwang In der Gemeinde Ampfelwang besitzt die WAG gesamt 78 Wohnungen. Die Wohnungsnachfrage ist mit derzeit rund 45 Interessenten stabil. 60% der Interessenten suchen eine Zweiraumwohnung, 40% eine Drei-Raum-Wohnung und größer.

Prambachkirchen In Prambachkirchen, stehen derzeit 41 Wohnungen zur Verfügung und die Gemeinde vermerkt eine Nachfrage von 28 Wohnungsinteressenten. Gefragt sind vor allem Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen.

Steyregg In Steyregg besitzt die WAG insgesamt 52 Wohnungen, die 2009 errichtet wurden. Der Interessentenstock beträgt 558 Personen.

Mauthausen In Mauthausen ist die Nachfrage nach Wohnungen mit derzeit 125 Gemeldeten stabil. 80 % der Wohnungssuchenden bevorzugen vor allem Wohnungen zwischen 50 und 80 m². Mit Baubeginn Sommer 2015 errichten wir in Mauthausen zusätzliche 20 Mietwohnungen zu den bestehenden 30.

Hauptmietzins je m² Erstbezug: Ø € 4,61 / m² Bestand: Ø € 3,62 / m²

Seite 8

wohnungsmarkt linz Im Kerngebiet Linz ist die WAG mit insgesamt 12.246 Wohnungen vertreten, was einem Marktanteil am Mietwohnungsmarkt von rund 15 % entspricht. Der Wohnungsbestand der WAG verteilt sich größtenteils auf zusammenhängende Wohngebiete und liegt vorwiegend in den Stadtteilen Bindermichl, Spallerhof, Oed, Keferfeld und Hummelhof. Weitere Objekte der WAG befinden sich in Kleinmünchen, Ebelsberg, SolarCity und Urfahr.

Rechtsform

7% 18%

Mietwohnungen Andere MW-Fremd

18%

RECHTSFORM 13%

58%

58% 13%

MW-Fremd MW-WAG

Mietwohnungen WAG MW-WAG

Hauseigentümer Hauseigentümer Hauseigentümer Whgseigentümer

Wohnungseigentümer Whgseigentümer

anderes Rechtsverhältnis

Sonstige anderes Rechtsverhältnis

STADTEILE LINZ

Markanteil MW Markanteil MW 9% 19%

MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN

WAG

81%

91%

Andere Andere

Seite 9

wag vormerkungen linz Per Ende Mai waren insgesamt 13.119 Personen für eine WAG-Wohnung angemeldet, was rund 14 % des gesamten, beim Land Oberösterreich gemeldeten Wohnungsbedarfs entspricht. Pro Monat verzeichnet die WAG im Durchschnitt 200 Neuanmeldungen, die ausschliesslich über die Homepage www.wag.at erfolgen. Etwa 47 % der Angemeldeten sind ausschließlich bei der WAG als wohnungssuchend gemeldet. Firmen und Körperschaften, wie die voestalpine oder die Stadt Linz, haben Einfluss auf die Wohnungsvermittlung und greifen auf etwa die Hälfte der freiwerdenden Wohnungen zu. Unter Berücksichtigung der Neubauprojekte kann die WAG eigenen Kunden daher nur rund 550 Wohnungen pro Jahr anbieten - rund 4,2 % der Wohnungssuchenden können pro Jahr mit einem Wohnungsangebot rechnen. Albert-Schöpfstraße, Linz

WAG-Anmeldungen in Linz 13.500 13.000 12.493

12.500 12.000

11.905

12.115

13.174

13.119

2014

2015

12.517

12.262

11.456

11.500 10.843

11.000 10.500 10.000 9.500 9.000 8.500 8.000 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

NEUBAUTÄTIGKEIT DER WAG Die Neubautätigkeit der WAG konzentriert sich der Wohnungsnachfragesituation entsprechend auf den oberösterreichischen Zentralraum, insbesondere auf Linz und Umgebung. 2015 wird die Neubautätigkeit an strategischen Punkten im gesamten Siedlungsgebiet ausgeweitet. Insgesamt werden in Leonding derzeit weitere 16 Miet- und 23 Eigentumswohnungen und im Bereich Landwiedstraße / Albert-Schöpf-Straße derzeit 18 Mietwohnungen errichtet. Darüber hinaus werden in Urfahr (Heindl- und Pragerstraße) 12 geförderte Mietwohnungen inklusive Tiefgarage errichtet. Am Spallerhof / Linz entstehen derzeit 9 Reihenhäuser und in der Meggauerstraße / Ecke Landwiedstraße werden Ende September 18 Mietwohnungen übergeben.

WOHNUNGSWECHSEL/FLUKTUATION BEI WAG WOHNUNGEN Im Beobachtungszeitraum ist die Brutto-Fluktuation (= Wohnungswechsel pro Jahr bezogen auf den Wohnungsbestand von rund 12.000 Linzer Wohnungen) leicht steigend. 2015 liegt der Fluktuationssatz (= die gesamten Mieterwechsel) in Linz bei 7,57 %. Etwa 15 % davon wechseln in eine andere WAG-Wohnung, sodass die Nettofluktuation 6,40 % beträgt. Die stabile Fluktuationsrate spiegelt die Zufriedenheit der BewohnerInnen mit der gegebenen Wohnqualität wieder. Die Gründe, warum WAG-Kunden ihre Wohnungen kündigen, sind fast ausschließlich persönlicher Natur: Ortswechsel aus beruflichen Gründen, Heirat/Scheidung oder Eigentumserwerb (Hausbau oder Kauf einer Eigentumswohnung). Weiters spielen Übersiedelung in ein Altersheim bzw. Todesfälle eine Rolle. Oft entspricht die Größe der Wohnung nicht mehr den Bedürfnissen der Mieter. Größere Wohnungen werden in Relation zu kleineren allerdings weniger häufig frei, weshalb ein Tausch innerhalb der WAG nicht immer möglich ist. Vor allem im Neubaubereich bemüht sich die WAG, dem Trend nach größeren Wohnungen zu entsprechen. Seite 10

kundenwünsche linz 6% 6%

15% 15%

10%

Gewünschte WohnungsartRechtsform

Reihenhaus Reihenhaus

Reihenhaus

Eigentumswohnung Eigentumswohnung

Eigentumswohnung

Miete Mietwohnung

Miete

69%

Mietkauf Mietkauf

69%

69 % der Interessenten/innen bevorzugen hinsichtlich der Rechtsform die Mietwohnung. Zählt man Eigentumswohnung und Reihenhaus zusammen, interessieren sich 16 % auch für die Eigentumsbildung. Auf den Mietkauf als Sonderform entfallen 15 %.

Gewünschte WohnungsgrößeRaumzahl

Mietwohnungen sind in allen Altersgruppen stark nachgefragt, beliebt sind sie vor allem aber bei den Jüngeren: Bei den bis zu 25-Jährigen ist der Wunsch nach einer Mietwohnung mit 83 % am stärksten. Erst in der Zielgruppe ab 26 Jahren werden die Eigentumsformen Reihenhaus und Eigentumswohnung stärker nachgefragt (21 %) und betragen in der Altersgruppe 36 bis 50 Jahre insgesamt 20 %. Bei Personen über 50 Jahren sinkt dieser Anteil wieder: Auf die Eigentumsformen entfallen hier rund 15 %, während die Mietwohnung mit rund 72 % wieder dominiert.

Hinsichtlich der gewünschten Raumanzahl zeigt sich, dass eine Mietwohnung mindestens über zwei Räume verfügen soll. Die Mehrzahl wünscht eine Wohnung mit drei Räumen, also zwei zusätzlichen (Kinder)Zimmern. Trotz der hohen Anzahl an Single-Haushalten (41%) fragen nur 3 % der Interessenten eine Ein-Zimmer-Wohnung nach. > 4 Raum 4%

41 % der Interessenten/innen möchten eine Drei-Raum-Wohnung beziehen. 31 % interessieren sich für ZweiRaum-Wohnungen und 21 % benötigen Wohnungen mit vier Räumen. Äußerst gering hingegen ist die Nachfrage nach Ein-Raum-Wohnungen (3 %) sowie Wohnungen, die mehr als vier Räume haben (4 %).

Ausstattung der Wohnung Die Ausstattung der Wohnungen ist wichtig: Neben der Parkplatzsituation spielen persönliche Freiflächen eine große Rolle bei der Kundenentscheidung.

Mietkauf

1 Raum 3% 2 Raum 31%

4 Raum 21%

3 Raum 41%

Private Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen spielen eine wichtige Rolle: Frei- oder Grünflächen sind heute ein Muss und werden im Neubaubereich entsprechend berücksichtigt. Auch bei der Modernisierung des Bestandes kommt die WAG diesem Trend nach und realisiert Freiflächen, wo dies hinsichtlich Architektur und Platzangebot möglich ist.

Seite 11

Gewünschte WohnungsgrößeQuadratmeter

Hinsichtlich der gewünschten Wohnnutzfläche in m² zeigt sich, dass bei Eigentumswohnungen höhere Nutzflächen als bei Mietwohnungen gewünscht sind. Im Durchschnitt ergibt sich eine gewünschte Fläche von 71 m² bei Mietwohnungen und rund 84 m² bei Eigentumswohnungen. Damit ist die gewünschte Fläche bei beiden Rechtsformen leicht gesunken.

MIETWOHNUNG

EIGENTUMSWOHNUNG

140

120

Gewünschte Wohnnutzfläche (m2) nach Raumanzahl. Bei Eigentumsformen sind größere Wohnnutzflächen (84 m² durchschnittlich) gefragt. Die angegebenen Quadratmeter sind die Mindestanforderung für die angegebene Wohnraumanzahl.

100

0 1 Raum

2 Raum

3 Raum

4 Raum

> 4 Raum OED, Linz

Seite 12

persönliche situation der wohnungssuchenden Alter der Interessenten

Die Mehrheit der Wohnungsinteressenten ist 26 bis 50 Jahre alt (68 %). Diese Altersgruppe sucht bereits eine längerfristige Unterkunft: Diese Kunden sind die Haushalts- und Familiengründer. Der Raumbedarf in dieser Gruppe ist groß: Wohnungen mit mindestens drei bzw. vier Räumen (also zwei Kinderzimmern) % (Wohnungsmarktbericht 2002) machte diesind gesucht. Vor ca. 10 Jahren se Gruppe mehr als die Hälfte der WAG-Bewerber aus. Heute sind die 36 bis % Suche nach Wohnraum (2002: 31 50-jährigen stärker als vor 10 Jahren auf der %) und auch die Gruppe älter als 50 Jahre hat zugelegt (2002: 13 %). 13%

19% 19%

13 % der Wohnungsinteressenten sind 18 bis 25 Jahre und 33 % sind 26 bis 35 Jahre alt. 35 % stellen die Gruppe der 36- bis 50-Jährigen dar. 19 % der Personen, die eine Wohnung suchen, sind älter als 50 Jahre.

Personen im Haushalt

18 - 25 Jahre

33% 33%

35%

18 - 25 Jahre 26 - 35 Jahre 26 - 35 Jahre

36 - 50 Jahre

35%

größer 50 Jahre

Der Trend zu Single-Haushalten ist unbestritten. Bei den Wohnungssuchenden in der WAG macht diese Gruppe gesamt 43 % aus. Davon sind neben den jungen Menschen bis 25 Jahre (58 %) auch die über 50-jährigen stark vertreten, von denen 47 % eine Wohnung nur für sich suchen. Bei den 2-Personen-Haushalten sind alle Altersgruppen relativ gleich vertreten, bei den 3-Personen-Haushalten überwiegt die Altersgruppe der 36 bis 50jährigen mit rund 19 %.

4 Personen; 8%

Die größte Gruppe der Wohnungsinteressenten zieht allein in die Wohnung ein: 42 % sind also Ein-Personen-Haushalte, 32 % bestehen aus zwei Personen je Haushalt. In rund einem Viertel der Haushalte leben drei oder mehr Personen.

13%

3 Personen; 13%

> 4 Personen; 4% 1 Person; 43%

2 Personen; 31%

Lebenssituation der Interessenten

Die Lebenssituation der Interessenten untermauert den Trend, dass immer mehr Personen allein leben: 45 % sind ledig, 13 % geschieden und 2 % verwitwet. Im Vergleich dazu sind rund 40 % verheiratet oder leben in einer Lebensgemeinschaft mit ihrem Partner. Vor rund zehn Jahren (2002) waren noch 5 % mehr Personen in einer Partnerschaft, vor rund 20 Jahren (1992) lag die Anzahl der verheirateten oder in einer Lebensgemeinschaft lebenden Menschen mit 38 % sogar noch unter dem heutigen Wert. Damit lässt sich zurückblickend sagen, dass die ledigen Personen in der WAG-Statistik immer die dominierende Personengruppe war. Seite 13

WAG BINDERMICHL / KEFERFELD MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN 20% 20%

WAG WAG Andere Andere

80% 80%

2000 1800 1600

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG 1400 2000 1200

50 bis 60 m²

1800 1000

65 bis 75 m²

80 bis 90 m² > 90 m²

1600 800

40 bis 45 m²

1400 600

bis 35 m² 50 bis 60 m²

1200 400

80 bis 90 m² 65 bis 75 m²

1000 200 800 600

> 90 m² 40 bis 45 m²

0 50 bis 60 m²

80 bis 90 m²

65 bis 75 m²

> 90 m²

40 bis 45 m²

bis 35 m²

400 200 0 50 bis 60 m²

80 bis 90 m²

65 bis 75 m²

> 90 m²

40 bis 45 m²

bis 35 m²

4500 4000 3500

BAUJAHR 3000 4500

über 41 Jahre

2500

21 bis 30 Jahre

4000

31 bis 40 Jahre

2000

11 bis 20 Jahre

3500

0 bis 10 Jahre

1500 3000 1000

über 41 Jahre

2500

21 bis 30 Jahre

500

31 bis 40 Jahre

2000

11 bis 20 Jahre

0 1500

über 41 Jahre

21 bis 30 Jahre

31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

0 bis 10 Jahre

über 41 Jahre

21 bis 30 Jahre

31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

0 bis 10 Jahre

1000 500 0

Seite 14

0 bis 10 Jahre

WAG SPALLERHOF MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN 20% 36%

WAG

80%

WAG

64%

Andere

2000 1800 1600

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG

1400

900 1200

50 bis 60 m²

800 1000

65 bis 75 m²

80 bis 90 m² > 90 m²

700 800

40 bis 45 m² bis 35 m²

600 600 400 500 200 400 0 300

50 bis 60 m²

80 bis 90 m²

65 bis 75 m²

> 90 m²

40 bis 45 m²

bis 35 m²

200 100 0 65 bis 75 m² 65 bis 75 m²

50 bis 60 m² 50 bis 60 m²

80 bis 90 m² 80 bis 90 m²

40 bis 45 m² 40 bis 45 m²

> 90 m² > 90 m²

bis 35 m² bis 35 m²

4500 4000 3500

BAUJAHR 3000 3000

über 41 Jahre 2500

2500

21 bis 30 Jahre 31 bis 40 Jahre

2000

11 bis 20 Jahre 0 bis 10 Jahre

1500

2000 1000

1500

1000

500 0 über 41 Jahre

21 bis 30 Jahre

31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

0 bis 10 Jahre

500

0 über 41 Jahre

31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

Seite 15

WAG PICHLING MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN 20%

10%

WAG WAG Andere

80%

Andere

90%

000

800

600

400

200

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG 50 bis 60 m²

100

80 bis 90 m²

000

800

65 bis 75 m²

> 90 m²

40 bis 45 m²

600

400

bis 35 m²

200

5020 bis 60 m²

80 bis 90 m²

65 bis 75 m²

> 90 m²

40 bis 45 m²

bis 35 m²

10 0 65 bis 75 m²

50 bis 60 m²

80 bis 90 m²

4500 4000 3500 3000

BAUJAHR über 41 Jahre

120 2500

21 bis 30 Jahre 31 bis 40 Jahre

2000100 1500

11 bis 20 Jahre 0 bis 10 Jahre

1000

60 500 0

40 über 41 Jahre

21 bis 30 Jahre

31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

0 bis 10 Jahre

0 0 bis 10 Jahre

Seite 16

11 bis 20 Jahre

WAG EBELSBERG MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN 20%

38% WAG

WAG

62%

Andere

80%

Andere

2000 1800 1600 1400

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG 600

50 bis 60 m²

1200 1000

80 bis 90 m² 65 bis 75 m²

500

> 90 m² 800 600 400

40 bis 45 m² 400

bis 35 m²

300

200 0

200

50 bis 60 m²

80 bis 90 m²

65 bis 75 m²

> 90 m²

40 bis 45 m²

bis 35 m²

100

0 65 bis 75 m²

80 bis 90 m²

50 bis 60 m²

40 bis 45 m²

> 90 m²

4500 4000 3500

BAUJAHR 3000 über 41 Jahre

1000

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21 bis 30 Jahre

900

31 bis 40 Jahre

2000

11 bis 20 Jahre

800

0 bis 10 Jahre

1500

700

1000 600 500 500 400

300

über 41 Jahre

21 bis 30 Jahre

31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

0 bis 10 Jahre

200 100 0 11 bis 20 Jahre

21 bis 30 Jahre

0 bis 10 Jahre

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WAG KLEINMÜNCHEN / AUWIESEN MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN 7%

WAG WAG Andere Andere

93%

2000 1800 1600

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG 1400

300

50 bis 60 m²

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80 bis 90 m²

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600 400

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0 50 bis 60 m²

80 bis 90 m²

65 bis 75 m²

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bis 35 m²

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bis 35 m²

65 bis 75 m²

40 bis 45 m²

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BAUJAHR 700

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21 bis 30 Jahre

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0 über 41 Jahre

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wohnungsmarkt steiermark

In der Steiermark hat die WAG insgesamt 4.260 Wohnungen, was einem Marktanteil am steirischen Mietwohnungsmarkt von 15 % (ohne Graz) entspricht. Die Wohnungen befinden sich in den Regionen Eisenerz, Leoben, Trofaiach, St. Peter/Freienstein, Voitsberg, Köflach, Judenburg, Fohnsdorf, Vordernberg, Krieglach und Graz. In den obersteirischen Regionen Eisenerz, Judenburg und Trofaiach ist die Marktsituation aufgrund der wirtschaftlichen und demografischen Gegebenheiten schwierig und verlangt nach speziellen Konzepten und Offensiven, die den Markt wieder beleben sollen. Durch die Sanierungskonzepte in der Steiermark soll das Wohnungsangebot attraktiviert werden.

Region Judenburg und Fohnsdorf In der Region Judenburg/Fohnsdorf verfügt die WAG derzeit über 1.156 Wohnungen was einen Marktanteil von 23 % entspricht. Der Trend in Richtung Kleinwohnungen mit zwei Räumen, die auch für niedrigere Einkommensschichten leistbar sind, bleibt aufrecht. Die Sanierungstätigkeit wird auch in den kommenden Jahren weiter fortgesetzt. Damit bleibt das Wohnungsangebot in Judenburg und Fohnsdorf attraktiv. Investitionen in den Wohnraum und das Wohnumfeld (Lifte, Fassaden, Balkone) sind für eine erfolgreiche Vermarktung unumgänglich.

Region Trofaiach, St. Peter, Leoben, Vordernberg, Krieglach Die Wohnungsnachfrage in Trofaiach gestaltet sich weitgehend stabil, da der Bevölkerungsstand in den letzten Jahren konstant geblieben ist. Derzeit besitzt die WAG in den Regionen 1.365 Wohnungen mit einem Marktanteil von 9 %. In Leoben werden derzeit im Bereich des Heipelweges umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Bei den Wohnungstypen sind vor allem Zwei- und Drei-Raum-Segment nachgefragt. Großwohnungen mit vier und fünf Räumen sind aufgrund der Einkommenssituation schwieriger zu vermarkten. In Trofaiach und Leoben kommt die WAG dem Wunsch nach Eigentum nach und verkauft Objekte aus dem mehrgeschossigen Wohnungsbestand.

Region Eisenerz und Radmer An den Standorten Eisenerz und Radmer verfügt die WAG über 932 Wohnungen mit einem Marktanteil von 31 %. Die Region rund um Eisenerz ist auch weiterhin von Abwanderung und einem radikalen Bevölkerungsrückgang geprägt. Im Stadtteil Trofeng wird die Wohnqualität im Kerngebiet durch Sanierungen weiter verbessert.

Region Voitsberg, Köflach und Graz Die WAG besitzt neben 489 Wohnungen in Voitsberg auch Objekte in Köflach (298 Wohnungen) und Graz (20 Wohnungen). Der Marktanteil der WAG am gesamten Mietwohnungsmarkt liegt in Voitsberg und Köflach bei rund 19 %. Der Markt kann als stabil bezeichnet werden. Darüber hinaus werden in den kommenden Jahren die WAG Siedlungen in den Gebieten Voitsberg und Köflach schrittweise mittels neu erstellter Sanierungskonzepte optimiert. Die Nähe zu Graz und das dortige Arbeitsplatzangebot sind in den Regionen Voitsberg und Köflach ein wichtiger Vorteil. Die Wohnungen in Graz sind sehr gefragt; in Voitsberg ist die Abwanderung durch die Nähe zu Graz eher gering.

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WAG STEIERMARK MARKTANTEIL MIETWOHNUNGEN

7% 3%

Fremd WAG WAG

Andere

97%

93% 2000 1800 1600

WOHNUNGSGRÖSSEN WAG 1400 1600

50 bis 60 m²

1200 1000

300 1200

800

150

600

100

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65 bis 75 m² > 90 m²

800

250 1000 200

80 bis 90 m²

Ergebnis

1400

40 bis 45 m² bis 35 m²

600 400 200 0 50 bis 60 m²

65 bis 75 m²

> 90 m²

40 bis 45 m²

Ergebnis

50 bis 60 m² 80 bis 90 m²

6550 bisbis 7560 m²m² 80 bis 90 m² 40 bis 45 m² 65 bis bis 75 35 m² m² > 90 m²

250

80 bis 90 m²

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4500

50 bis 60 m²

> 90 m²

65 bis 75 m²

bis 35 m²

>40 90bis m² 45 m²

40 bis 45 m²

4000

150 100 BAUJAHR 3000 50

80 bis 90 m²

3500 3000 über 41 Jahre 2500

21 bis 30 Jahre

2500 0

0 bis 10 Jahre 2000 2000

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0 bis 10 Jahre

1500

31 bis 40 Jahre 31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre 11 bis 20 Jahre

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21 bis 30 Jahre

11 bis 20 Jahre

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1000 500

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21 bis 30 Jahre

31 bis 40 Jahre

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31 bis 40 Jahre

11 bis 20 Jahre

21 bis 30 Jahre

0 bis 10 Jahre

traisen (nö) Im niederösterreichischen Traisen besitzt die WAG 351 Mietwohnungen. Die WAG-Wohngebiete in Traisen liegen im Ortskern bzw. zwei Kilometer außerhalb von Traisen. Die Häuser sind vollständig saniert und entsprechen zeitgemäßem Wohnstandard. Eine Wohnanlage bietet spezielle Wohnqualität für Senioren. Neben dem umfassenden Wohnungsangebot (Miete und Eigentum) gibt es noch eine Seniorenwohnanlage mit Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen. Die WAG hält in Traisen einen Marktanteil am Mietwohnungsmarkt von rund 39 %.

salzburg Im Bundesland Salzburg befinden sich insgesamt 209 Mietwohnungen der WAG. Die 170 Wohnungen in der Alpenstraße in Salzburg Stadt sind geprägt durch die ausgezeichnete Lage, die gute Infrastruktur und die optimale Erreichbarkeit. Weiters besitzt die WAG noch 39 Wohnungen in Hallein.

Salzburg Stadt Der Wohnungsmarkt in der Stadt Salzburg ist durch eine stetig steigende Nachfrage geprägt. Aufgrund der Wohnkosten sind vor allem leistbare Wohnungen im mittleren Größensegment nachgefragt. Mit insgesamt 170 Wohnungen in der Alpenstraße liegt der WAG-Marktanteil in Salzburg bei 0,4 %.

Hallein Der Wohnungsmarkt und die Nachfragesituation am Standort Hallein ist derzeit ausgeglichen. Eine gute Nachfrage gibt es vor allem bei günstigen Kleinwohnungen. Mit 39 Wohnungen in Hallein beträgt der Marktanteil der WAG am Mietwohnungsmarkt 0,7 %.

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Ebelsberg, Linz

kompakt Wohnungsmarkt Linz

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•• Derzeit interessieren sich 13.119 Personen für eine WAG-Wohnung in Linz, das sind rund 14 % aller beim Land Oberösterreich gemeldeten Wohnungssuchenden. Aufgrund einer Jahres-Fluktuation von 7,57 % brutto (= alle Wohnungswechsel im Beobachtungszeitraum) und den Vorschlagsrechten von Firmen und Körperschaften kann die WAG in Linz rund 556 Wohnungen (einschließlich der Neubauprojekte) an eigene Kunden, also an 4,2 % der bei der WAG als wohnungssuchend Gemeldeten, vermitteln. •• Mit 12.246 Mietwohnungen hat die WAG einen Marktanteil von rund 15 % am gesamten Mietwohnungsmarkt in Linz, insgesamt befinden sich 54 % der WAGWohnungen im Kerngebiet Linz. •• Die Mehrzahl der Wohnungssuchenden bevorzugt eine Mietwohnung (69 %); der Wunsch nach Eigentum (Eigentumswohnung, Reihenhaus, Mietkauf) ist mit gesamt 31 % seit Jahren relativ stabil. Vor allem bei den Jüngeren ist die Mietwohnung beliebt. Hinsichtlich Wohnungsgröße und Raumanzahl zählen in Linz Wohnungen mit mindestens zwei und drei Räumen (ab 58 m² - 78 m²) zu den am stärksten nachgefragten Wohnungen. Private Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon etc.) spielen bei der Auswahl eine große Rolle. •• Die Mehrheit der Wohnungsinteressenten ist 26 bis 50 Jahre alt (69 %). Diese Kunden sind vor allem Hausstands- und Familiengründer, die nach einer längerfristigen Wohnlösung suchen. •• Hinsichtlich Haushaltsgröße dominieren Single-Haushalte - rund 43 % wollen allein in die Wohnung einziehen. Auch die Lebenssituation der Interessenten bestätigt den Trend zu Ein-Personen-Haushalten: 45 % sind ledig, 12 % geschieden und 2 % verwitwet.

Wohnungsmarkt Oberösterreich ohne Linz

Außerhalb von Linz besitzt die WAG seit 2013 durch den Zukauf der ehemaligen BUWOG Wohnungen 5.611 Wohnungen und damit einen Marktanteil von 9 % am oberösterreichischen Mietwohnungsmarkt (ohne Linz). Mit insgesamt 17.857 Wohnungen in Oberösterreich beträgt der Markanteil 11 %. Das Linzer Umland (Ansfelden Traun, Leonding, Steyregg) und der Ballungsraum größerer Städte (Wels, Steyr) sind gut nachgefragt, wobei vor allem in Steyr die Wirtschaftslage eine große Rolle spielt. In den Gemeinden Mauthausen und Prambachkirchen sowie in der Region Kremstal gestaltet sich die Nachfrage stabil. In St. Pantaleon und Ampflwang ist die Nachfrage vor allem aufgrund wirtschaftlicher Aspekte eher angespannt bis schwierig.

Wohnungsmarkt Steiermark

Der Wohnungsmarkt in der Steiermark ist vor allem in der Region Trofaiach sowie am Standort Eisenerz aufgrund der wirtschaftlichen und demografischen Gegebenheiten schwierig und langfristig durch Abwanderung und Bevölkerungsrückgang gekennzeichnet. In der Region Judenburg und Trofaiach ist die Situation derzeit stabil. Die Standorte Voitsberg und Köflach sind hinsichtlich der Nachfrage stabil, die Wohnungen in Graz sind sehr gefragt. Insgesamt besitzt die WAG in der Steiermark knapp 4.300 Wohnungen, was einem Marktanteil von 15 % (ohne Graz) entspricht.

Wohnungsmarkt Niederösterreich (Traisen)

In Traisen besitzt die WAG 351 Wohnungen und hat damit einen Marktanteil am Mietwohnungsmarkt von rund 39 %. Derzeit ist die Nachfrage aufgrund der Wirtschaftslage vor Ort eher gedämpft.

Wohnungsmarkt Salzburg

Im Bundesland Salzburg ist die WAG mit insgesamt 209 Wohnungen in der Stadt Salzburg und in Hallein vertreten. Der Markt in der Stadt Salzburg ist weiterhin sehr stark und die Nachfrage hoch. Gefragt sind vor allem mittelgroße Wohnungen, was sich primär mit den Wohnkosten begründen lässt. Der Markt in Hallein ist ausgeglichen. Sowohl in Hallein als auch in Salzburg wurden die Mietobjekte bis 2009 umfassend saniert. Der Marktanteil mit 170 Wohnungen in Salzburg liegt bei 0,4 %, jener in Hallein beträgt 0,7 % (39 Wohnungen).

Solar City, Pichling

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STANDORTE Impressum

Oberösterreich

Eigentümer, Herausgeber und Verleger:

Hauptsitz Linz

WAG Wohnungsanlagen Ges.m.b.H.

Mörikeweg 6, A-4025 Linz

A-4025 Linz, Mörikeweg 6, Postfach 11

Tel. 0732/3338-0, Fax 0732/3338-333

Tel. 0732/33 38-0, Fax 0732/33 38-333

E-mail: info@wag.at

E-mail: info@wag.at, Internet: www.wag.at. Steyr Text und Gestaltung:

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Mag. Andreas Jung,

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Tel. 0732/33 38-296,

E-mail: steyr@wag.at

E-mail: andreas.jung@wag.at Fotos: WAG

Steiermark Eisenerz Eibenstraße 2, A-8790 Eisenerz Tel. 03848/22480, Fax 03848/3090 E-mail: eisenerz@wag.at Judenburg Styriagasse 6, A-8750 Judenburg Tel. 03572/82830-0, Fax 03572/82830-7799 E-mail: judenburg@wag.at Trofaiach Reichensteinstraße 24, A-8793 Trofaiach Tel. 03847/24360, Fax 03847/5818 E-mail: trofaiach@wag.at Voitsberg Mozartgasse 4, A-8570 Voitsberg Tel. 03142/23737, Fax 03142/237375 E-mail: voitsberg@wag.at

Niederösterreich Traisen Dolezalstraße 6, A-3160 Traisen Tel. 02762/62394, Fax 02762/62394-7499 E-mail: traisen@wag.at

Salzburg Schießstattstraße 21, A-5020 Salzburg Tel. 0662/432512, Fax 0662/432512-5 E-mail: salzburg@wag.at