Bericht zum Wohnungsmarkt
2016
Vorwort Der WAG Wohnungsmarktbericht 2016 zeigt auf, dass die Wohnraumnachfrage vor allem im Linzer Zentralraum auf gleichbleibend hohem Niveau bleibt. Die WAG ist in Oberösterreich, Niederösterreich, Salzburg und der Steiermark mit sehr unterschiedlichen Marktanforderungen konfrontiert: Von einer hohen Nachfrage im Linzer Zentralraum über die unterschiedlichen Märkte in den Gemeinden Oberösterreichs bis hin zu strukturschwachen Gebieten. Profunde Marktkenntnisse und eine darauf aufbauende Immobilienstrategie ermöglichen es der WAG, ihre Marktposition weiterhin zu stärken.
Inhalt Vorwort
Risiken in strukturschwachen Märkten versucht man durch eine entsprechende Portfoliopolitik zu senken. Ein wesentliches Element dabei bildet, neben der Schaffung von neuem Wohnraum, die Verbesserung und Sanierung der bestehenden Wohnanlagen.
3
Mit rund 12.700 bei der WAG aktiv Wohnungssuchenden, liegt die Nachfrage nach Wohnungen im Linzer Zentralraum weiterhin auf sehr hohem Niveau. Insgesamt sind in Oberösterreich rund 14.900 aktive Wohnungssuchende bei der WAG gemeldet. Bevölkerungsrückgang und Abwanderung stellen einen Wohnungsanbieter wie die WAG vor große Herausforderungen, Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen.
Wohnungsmarkt 2016 WAG Standorte
4
Wohnungsmarkt OÖ
5
Wohnungsangebot OÖ
6
Wohnungsmarkt Linz
9
WAG Vormerkungen Linz
15
Kundenwünsche Linz
16
Persönliche Situation der Wohnungssuchenden
18
Wohnungsmarkt Steiermark
19
Wohnungsmarkt Niederösterreich
21
Wohnungsmarkt Salzburg
21
Kompakt
22
Mag. Wolfgang Schön
Dr. Johann Eisner
Linz, September 2016
WAG Standorte 22.582 Wohnungen in vier Bundesländern Die WAG ist in den vier Bundesländern Oberösterreich, Niederösterreich, Steiermark und Salzburg tätig und besitzt mit den in Oberösterreich neu erworbenen Wohnungen in diesen vier Bundesländern 22.582 Wohnungen. Der größte Anteil davon liegt im Großraum Linz (inklusive Steyregg, Leonding, Ansfelden, Traun, Haid) mit 13.106 Wohnungen. In den übrigen Gemeinden Oberösterreichs befinden sich weitere 4.688 Wohnungen. In Summe befinden sich 79% der WAG-Wohnungen in Oberösterreich, 54% des Gesamtbestandes befinden sich in Linz.
Wohnungsmarkt OÖ Neben 12.212 Wohnungen in der Stadt Linz besitzt die WAG noch 5.582 Wohnungen in Leonding, Ansfelden, Traun, Steyr, Wels, St. Pantaleon, Mauthausen, Steyregg, St. Marien, Ampflwang, Prambachkirchen und im Kremstal. In Oberösterreich (ohne Linz) hat die WAG damit einen Marktanteil von 9% am Mietwohnungsmarkt. Laut Land OÖ gibt es gesamt über 90.000 Bruttoanmeldungen (inkl. Mehrfachnennungen der Wohnungssuchenden) Davon sind 16% - 14.892 Personen - bei der WAG in Oberösterreich angemeldet.
Wohnungsbewerbungen
Braunau am Inn Steyr(Stadt)
Kirchdorf Steyr-Land Rest OÖ
Wels(Stadt)
In der Steiermark besitzt die WAG insgesamt 4.238 Wohnungen, die sich auf die Regionen Judenburg/ Fohnsdorf, Voitsberg, Köflach sowie den Bezirk Leoben (Trofaiach und Eisenerz) konzentrieren. 780 Wohnungen davon befinden sich in der Region Voitsberg und Köflach. In Graz verfügt die WAG über 18 Wohnungen.
Urfahr-Umgebung
Linz-Land
Linz(Stadt)
Bereinigt man die Nennungen um die Doppel- und Mehrfachmeldungen so bleiben rund 50.000 Nettoanmeldungen in Oberösterreich über. Auf die WAG umgelegt ergeben sich folgende Zahlen: Bruttoanmeldungen 14.892 (Personen) und bereinigt 8.563 Nettoanmeldungen (Einheiten keine Personen) . 48 % von den gesamten WAG - Anmeldungen (7.055 Personen) sind ausschließlich bei uns gemeldet. In Summe hat die WAG in den Gemeinden Oberösterreichs (ohne Linz) rund 3.720 vorgemerkte Wohnungssuchende. Zusätzlich werden WAG-Wohnungen an vielen oberösterreichischen Standorten direkt von den jeweiligen Gemeinden angeboten, bei denen über 987 Wohnungssuchende vermerkt sind.
Rechtsform Wohnungseigentümer 8%
Sonstiges Rechtsverhältnis 5%
Marktanteil
WAG 9%
MW-WAG 3%
MW-Andere 30%
Hauseigentümer 54%
Andere 91%
Seite 4
Seite 5
Marktanteil
Steyr Tabor/Grünburg/Garsten
Am Standort Steyr hat die WAG Wohnungen im Stadtteil Münichholz sowie in Kohlanger und Grünburg. Das Portfolio besteht zu einem hohen Anteil aus Kleinwohnungen. Gleichzeitig gibt es eine große Nachfrage nach Drei- und Vier-Raum-Wohnungen. In Grünburg besitzt die WAG 54, in Garsten 39 und in Steyr/Tabor 72 Mietwohnungen. Derzeit werden 18 Eigentums- und 12 Mietwohnungen in Steyr auf der Drachenwiese errichtet.
WAG 19%
Wohnungsgröße 1400
Andere 81%
1200 1000 800 Holzbau, Wels
Wohnungsangebot OÖ Leonding
Im Raum Leonding verfügt die WAG über 552 Wohnungen. Leonding ist aufgrund der Nähe zur Stadt Linz eine beliebte Wohngegend und durch sehr hohe Nachfrage gekennzeichnet. Insgesamt 5.115 Wohnungssuchende interessieren sich neben anderen Lagen in Linz für Leonding, davon kommt für 351 Personen ausschließlich eine Wohnung in Leonding in Frage. Die Neubautätigkeit der WAG hat sich in den vergangen Jahren stark auf Leonding konzentriert: Insgesamt 48 Reihenhäuser und 192 geförderte Mietwohnungen wurden dort bereits errichtet. 35 Mietwohnungen, 24 Eigentumswohnungen und 15 Reihenhäuser wurden 2015 übergeben - weitere Miet- und Eigentumswohnungen befinden sich in Bau. Die Stadtgemeinde Leonding verfügt über das Recht, auf ein gewisses Wohnungskontingent zurückzugreifen.
600 400 200
Marktanteil
0 50 bis 60 m²
WAG 9%
65 bis 75 m²
40 bis 45 m²
80 bis 90 m²
bis 35 m²
> 90 m²
Baualter 3000
2500
2000
1500
Andere 91% 1000
500
Baualter
0
Wohnungsgröße
250
über 41 Jahre
11 bis 20 Jahre
21 bis 30 Jahre
Ansfelden/St. Marien/Traun/Haid
300
In Ansfelden besitzt die WAG in Summe 193 Wohneinheiten, weiters 38 Wohnungen in St. Marien, 50 Wohnungen in Traun und 47 in Haid. Die Stadtgemeinde Ansfelden vermerkt derzeit 468 Wohnungssuchende, die mehrheitlich Drei-Raum-Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche suchen. In St. Marien sind 56 Personen als wohnungssuchend gemeldet. 1.337 bei der WAG Vorgemerkte interessieren sich aktuell für Wohnungen in Traun. Derzeit werden in Ansfelden (Wagnerberg) 20 Mietwohnungen errichtet. Weitere Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind in Planung.
250
200
31 bis 40 Jahre
200
150 150
Wels
100 100
50
50
0 0 bis 10 Jahre Seite 6
31 bis 40 Jahre
11 bis 20 Jahre
21 bis 30 Jahre
0 80 bis 90 m²
50 bis 60 m²
> 90 m²
65 bis 75 m²
40 bis 45 m²
In Wels besitzt die WAG mit den denkmalgeschützten Dragonerhöfen ein historisches, innerstädtisches Objekt. Die Wohnungen sind aufgrund der zentralen Lage sehr beliebt und gut nachgefragt. Seit 2009 wird das Objekt modernisiert und durch hochwertige Wohnungen und Geschäftslokale sowie einen Kindergarten und einer Wohngruppe für Menschen im Alter ergänzt. Darüber hinaus verfügt die WAG im Bereich der Laahener- und Carl-Richter-Straße rund 181 Mietwohnungen, die laufend optimiert und modernisiert werden. Seite 7
St. Pantaleon
In St. Pantaleon verfügt die WAG über 472 Mietwohnungen. Der Marktanteil der WAG ist mit fast 70% sehr hoch. Durch die Rückentwicklung der Bergbauindustrie ist der Markt für Mietwohnungen stetig gesunken, der Trend geht in Richtung Eigentum (Einfamilienhäuser). Die WAG plant die Umnutzung von Mietobjekten in reihenhausartige Eigentumsobjekte. Damit soll der Mietbestand und der Marktanteil verringert und ein Eigentumsangebot geschaffen werden.
Region Kremstal (Kirchdorf, Micheldorf, Windischgarsten)
In den Gemeinden im Kremstal verfügt die WAG derzeit über 288 Wohnungen. Es herrscht eine stabile Nachfrage für Mietwohnungen mit 265 Interessenten in der Region. 70% der insgesamt 55 bei der Gemeinde Windischgarsten vorgemerkten Interessenten suchen Mietwohnungen. Die Gemeinde Kirchdorf vermerkt insgesamt 129 Interessenten. Die Nachfrage nach Wohnungen in der Gemeinde Micheldorf liegt bei 81 Interessenten, die mehrheitlich Wohnungen mit einer Wohnfläche von 60 m² - 80 m² suchen. Derzeit befinden sich 9 Mietwohnungen in Windischgarsten in Planung.
Ampflwang
In der Gemeinde Ampflwang besitzt die WAG gesamt 78 Wohnungen. Die Wohnungsnachfrage ist mit derzeit rund 45 Interessenten stabil. 60% der Interessenten suchen eine Zweiraumwohnung, 40% eine DreiRaum-Wohnung und größer.
Wohnungsmarkt Linz Im Kerngebiet Linz ist die WAG mit insgesamt 12.212 Wohnungen vertreten, was einem Marktanteil am Mietwohnungsmarkt von rund 14% entspricht. Der Wohnungsbestand der WAG verteilt sich größtenteils auf zusammenhängende Wohngebiete und liegt vorwiegend in den Stadtteilen Bindermichl, Spallerhof, Oed, Keferfeld und Hummelhof. Weitere Objekte der WAG befinden sich in Kleinmünchen, Ebelsberg, SolarCity und Urfahr.
Rechtsform sonstiger Rechtsgrund 4%
Dienstwhg 3%
unbekannt 1%
Hauseigentümer 9%
Prambachkirchen
In Prambachkirchen stehen derzeit 25 Wohnungen zur Verfügung und die Gemeinde vermerkt eine Nachfrage von 28 Wohnungsinteressenten. Gefragt sind vor allem Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen.
Steyregg
In Steyregg besitzt die WAG insgesamt 52 Wohnungen, die 2009 errichtet wurden. Der Interessentenstock beträgt 618 Personen.
Whgseigentümer 15%
MW-Andere 57%
MW-WAG 11%
Mauthausen / Perg
In Mauthausen ist die Nachfrage nach Wohnungen mit derzeit 125 Gemeldeten stabil. 80% der Wohnungssuchenden bevorzugen vor allem Wohnungen zwischen 50 und 80 m². Im Frühjahr 2016 übergaben wir den Mietern in Mauthausen zusätzliche 20 Mietwohnungen zu den bestehenden 30. In Perg stehen derzeit 17 Wohnungen zur Verfügung. Die Nachfrage verhält sich aktuell sehr stabil.
Marktanteil
Innviertel
Im Innviertel verfügt die WAG aktuell über 264 Wohnungen in Braunau am Inn, Gattern, Grieskirchen, Ried im Innkreis Schärding und Suben zur Verfügung.
WAG 14%
Traunviertel
Im Traunviertel besitzt die WAG in Gmunden, Bad Ischl, Schörfling und Vöklabruck aktuell 118 Wohnungen.
Hauptmietzins je m² * Erstbezug: Ø € 4,23 / m² **Bestand: Ø € 3,75 / m²
Andere 86%
* Hauptmietzins/m² für aktuelle Neuvermietungen ** Hauptmietzins/m² für aktuelle Wohnungen im Bestand Seite 8
Seite 9
LINZ - SPALLERHOF
LINZ - BINDERMICHL / KEFERFELD / OED Marktanteil
Wohnungsgröße
Marktanteil
Wohnungsgröße
2000 1800
900 1600
Andere 20%
800
1400
Andere 36%
1200
700 600
1000
500
WAG 64%
800
WAG 80%
600
400 300
400
200
200
100 0
0 50 bis 60 m²
80 bis 90 m²
65 bis 75 m²
> 90 m²
40 bis 45 m²
65 bis 75 m² 50 bis 60 m² 80 bis 90 m² 40 bis 45 m²
bis 35 m²
Baualter
> 90 m²
bis 35 m²
Baualter
4500 4000
3000
3500
2500 3000
2000
2500 2000
1500
1500
1000 1000
500
500 0 über 41 Jahre
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Wohnungsmarktbericht 2016
21 bis 30 Jahre
31 bis 40 Jahre
11 bis 20 Jahre
0 bis 10 Jahre
0 über 41 Jahre
31 bis 40 Jahre
Wohnungsmarktbericht 2016
11 bis 20 Jahre
Seite 11
LINZ - PICHLING
LINZ - EBELSBERG
Marktanteil
Wohnungsgröße WAG 7%
Marktanteil
100
600
90
500
80
WAG 38%
70 60
400 300
50 40
Andere 62%
30
200 100
20
Andere 93%
Wohnungsgröße
10
0 65 bis 75 m² 80 bis 90 m² 50 bis 60 m² 40 bis 45 m²
0 65 bis 75 m²
50 bis 60 m²
> 90 m²
80 bis 90 m²
Baualter
Baualter 120
1000 900
100
800 80
700 600
60
500 400
40
300 20
200 100
0 0 bis 10 Jahre
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11 bis 20 Jahre
0 11 bis 20 Jahre
21 bis 30 Jahre
0 bis 10 Jahre
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WAG Vormerkungen Linz
LINZ - KLEINMÜNCHEN Marktanteil
Per Ende Mai 2016 waren insgesamt 15.712 Personen als „Wohnungssuchend“ bei der WAG angemeldet. 12718 Person davon sind als aktiv Wohnungssuchend vermerkt, der Rest ist vorsorglich gemeldet. Die rund 12.700 aktiv Angemeldeten entsprechen rund 14% des gesamten, beim Land Oberösterreich gemeldeten Wohnungsbedarfs. Diese Zahl steigt entgegen dem Trend der letzten Jahre nicht mehr an, bleibt jedoch weiterhin auf hohem Niveau. Pro Monat verzeichnet die WAG im Durchschnitt 200 Neuanmeldungen, die ausschließlich über die Homepage www.wag.at erfolgen. Etwa 48% der Angemeldeten sind hauptsächlich bei der WAG als wohnungssuchend gemeldet.
Wohnungsgröße WAG 7%
300 250
Firmen und Körperschaften, wie die voestalpine oder die Stadt Linz, haben Einfluss auf die Wohnungsvermittlung und greifen auf etwa die Hälfte der freiwerdenden Wohnungen zu. Unter Berücksichtigung der Neubauprojekte kann die WAG eigenen Kunden daher nur rund 527 Wohnungen pro Jahr anbieten - rund 4,1% der Wohnungssuchenden können pro Jahr mit einem Wohnungsangebot rechnen.
200 150 100
WAG Anmeldungen - Linz
50
Andere 93%
14000
0 50 bis 60 m² bis 35 m² 65 bis 75 m²40 bis 45 m²80 bis 90 m²
> 90 m²
13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
NEUBAUTÄTIGKEIT DER WAG
Baualter
Die Neubautätigkeit der WAG konzentriert sich der Wohnungsnachfragesituation entsprechend auf den oberösterreichischen Zentralraum, insbesondere auf Linz und Umgebung. 2016 wird die Neubautätigkeit an strategischen Punkten im gesamten Siedlungsgebiet ausgeweitet. In Leonding setzt die WAG die Errichtung von Eigentums- und Mietwohnungen fort und in Oed wurden dieses Jahr im Bereich der Landwiedstraße 12 geförderte Mietwohnungen übergeben. Darüber hinaus entstehen in Urfahr neue Miet- und Eigentumswohnungen und am Spallerhof wird der Nachfrage mit Reihenhäusern nachgekommen
700 600 500 400 300
WOHNUNGSWECHSEL/FLUKTUATION BEI WAG WOHNUNGEN
200 100 0 über 41 Jahre
11 bis 20 Jahre
Im Beobachtungszeitraum ist die Brutto-Fluktuation (Wohnungswechsel pro Jahr) in Bezug auf den Wohnungsbestand von rund 12.000 Linzer Wohnungen leicht zurückgegangen. 2016 liegt der Fluktuationssatz (=die gesamten Mieterwechsel) in Linz bei 7,31 %. Etwa 15% davon wechseln in eine andere WAG-Wohnung, sodass die Nettofluktuation 6,22% beträgt. Die stabile Fluktuationsrate spiegelt die Zufriedenheit der Bewohner mit der gegebenen Wohnqualität wieder. Die Gründe, warum WAG-Kunden ihre Wohnungen kündigen, sind fast ausschließlich persönlicher Natur: Ortswechsel aus beruflichen Gründen, Heirat/Scheidung oder Eigentumserwerb (Hausbau oder Kauf einer Eigentumswohnung). Weiters spielen Übersiedelung in ein Altersheim bzw. Todesfälle eine Rolle. Oft entspricht die Größe der Wohnung nicht mehr den Bedürfnissen der Mieter. Größere Wohnungen werden in Relation zu kleineren allerdings weniger häufig frei, weshalb ein Wechsel innerhalb der WAG nicht immer möglich ist. Vor allem im Neubaubereich bemüht sich die WAG, dem Trend nach größeren Wohnungen zu entsprechen.
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Kundenwünsche Linz Reihenhaus 6% Eigentumswohnung 10%
Mietkauf 15%
Gewünschte WohnungsgrößeQuadratmeter
Gewünschte WohnungsartRechtsform
140 120
Miete 69%
69% der Interessenten bevorzugen hinsichtlich der Rechtsform die Mietwohnung. Zählt man Eigentumswohnung und Reihenhaus zusammen, interessieren sich 16% auch für die Eigentumsbildung. Auf den Mietkauf als Sonderform entfallen 15%.
Gewünschte WohnungsgrößeRaumzahl 41% der Interessenten möchten eine Drei-Raum-Wohnung beziehen. 31% interessieren sich für Zwei-Raum-Wohnungen und 21 % benötigen Wohnungen mit vier Räumen. Äußerst gering hingegen ist die Nachfrage nach Ein-Raum-Wohnungen (3%) sowie Wohnungen, die mehr als vier Räume haben (4%).
Ausstattung der Wohnung Die Ausstattung der Wohnungen ist wichtig: Neben der Parkplatzsituation spielen persönliche Freiflächen eine große Rolle bei der Kundenentscheidung.
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Hinsichtlich der gewünschten Wohnnutzfläche in m² zeigt sich, dass bei Eigentumswohnungen höhere Nutzflächen als bei Mietwohnungen gewünscht sind. Im Durchschnitt ergibt sich eine gewünschte Fläche von 75 m² bei Mietwohnungen und rund 93 m² bei Eigentumswohnungen. Damit ist die gewünschte Fläche bei beiden Rechtsformen leicht gesunken.
Mietwohnungen sind in allen Altersgruppen stark nachgefragt, beliebt sind sie vor allem aber bei den Jüngeren: Bei den bis zu 25-Jährigen ist der Wunsch nach einer Mietwohnung mit 83% am stärksten ausgeprägt. Erst in der Zielgruppe ab 26 Jahren werden die Eigentumsformen Reihenhaus und Eigentumswohnung stärker nachgefragt (davon 21%) und betragen in der Altersgruppe 36 bis 50 Jahre insgesamt 20%. Bei Personen über 50 Jahren sinkt dieser Anteil wieder: Auf die Eigentumsformen entfallen hier rund 15%, während die Mietwohnung mit rund 72% wieder dominiert. Hinsichtlich der gewünschten Raumanzahl zeigt sich, dass eine Mietwohnung mindestens über zwei Räume verfügen soll. Die Mehrzahl wünscht eine Wohnung mit drei Räumen, also zwei zusätzlichen (Kinder-)Zimmern. Trotz der hohen Anzahl an Single-Haushalten (41%) fragen nur 3% der Interessenten eine Ein-Zimmer-Wohnung nach. > 4 Raum 4%
4 Raum 21%
Gewünschte Wohnnutzfläche (m²) nach Raumanzahl. Bei Eigentumsformen sind größere Wohnnutzflächen (93 m² durchschnittlich) gefragt. Die angegebenen Quadratmeter sind die Mindestanforderung für die angegebene Wohnraumanzahl.
100 80 60 40 20 0 1 Raum
2 Raum
3 Raum
4 Raum
> 4 Raum
OED, Linz
1 Raum 3%
2 Raum 31%
3 Raum 41%
Private Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen spielen eine wichtige Rolle: Frei- oder Grünflächen sind heute ein Muss und werden im Neubaubereich entsprechend berücksichtigt. Auch bei der Modernisierung des Bestandes kommt die WAG diesem Trend nach und realisiert Freiflächen, wo dies hinsichtlich Architektur und Platzangebot möglich ist. Seite 17
Persönliche Situation der Wohnungssuchenden Alter der Interessenten
Die Mehrheit der Wohnungsinteressenten ist 26 bis 50 Jahre alt (68%). Diese Altersgruppe sucht bereits eine längerfristige Unterkunft und gehört zur Gruppe der Haushalts- und Familiengründer. Der Raumbedarf in dieser Gruppe ist groß: Wohnungen mit mindestens drei bzw. vier Räumen (also zwei Kinderzimmern) sind gesucht. Vor 14 Jahren machte diese Gruppe knapp die Hälfte der WAG-Bewerber aus. Ebenso zugenommen haben die Gruppen der 36 bis 50-jährigen (2002 noch 31%) und älter als 50-jährigen (2002: 13%).
größer 50 Jahre 19%
13% der Wohnungsinteressenten sind 18 bis 25 Jahre und 33% sind 26 bis 35 Jahre alt. 35% stellen die Gruppe der 36- bis 50-Jährigen dar. 19% der Personen, die eine Wohnung suchen, sind älter als 50 Jahre.
Personen im Haushalt
Die größte Gruppe der Wohnungsinteressenten zieht allein in die Wohnung ein: 42% sind also Ein-Personen-Haushalte, 32% bestehen aus zwei Personen je Haushalt. In rund einem Viertel der Haushalte leben drei oder mehr Personen.
36 - 50 Jahre 35%
18 - 25 Jahre 13%
26 - 35 Jahre 33%
Der Trend zu Single-Haushalten ist unbestritten. Bei den Wohnungssuchenden in der WAG macht diese Gruppe gesamt 43% aus. Davon sind neben den jungen Menschen bis 25 Jahre auch die über 50-jährigen stark vertreten. 58% der bis 25 und 47% der 50 jährigen Personen suchen eine Single-Wohnung. Bei den 2-PersonenHaushalten sind alle Altersgruppen relativ gleich vertreten, bei den 3-Personen-Haushalten überwiegt die Altersgruppe der 36 bis > 4 Personen 50jährigen mit rund 19%. 4% 4 Personen 8%
3 Personen 13%
1 Person 44%
Wohnungsmarkt Steiermark In der Steiermark hat die WAG insgesamt 4.238 Wohnungen, was einem Marktanteil am steirischen Mietwohnungsmarkt von 2% entspricht. Die Wohnungen befinden sich in den Regionen Eisenerz, Leoben, Trofaiach, St. Peter/Freienstein, Voitsberg, Köflach, Judenburg, Fohnsdorf, Vordernberg, Krieglach und Graz. In den obersteirischen Regionen Eisenerz, Judenburg und Trofaiach ist die Marktsituation aufgrund der wirtschaftlichen und demografischen Gegebenheiten schwierig und verlangt nach speziellen Konzepten und Offensiven, die den Markt wieder beleben sollen. Durch die Sanierungskonzepte in der Steiermark soll das Wohnungsangebot attraktiviert werden.
Region Judenburg und Fohnsdorf
In der Region Judenburg/Fohnsdorf verfügt die WAG derzeit über 1.149 Wohnungen, was einen Marktanteil von 23 % entspricht. Der Trend in Richtung Kleinwohnungen mit zwei Räumen, die auch für niedrigere Einkommensschichten leistbar sind, bleibt aufrecht. Die Sanierungstätigkeit wird auch in den kommenden Jahren weiter fortgesetzt. Damit bleibt das Wohnungsangebot in Judenburg und Fohnsdorf attraktiv. Investitionen in den Wohnraum und das Wohnumfeld (Lifte, Fassaden, Balkone) sind für eine erfolgreiche Vermarktung unumgänglich.
Region Trofaiach, St. Peter, Leoben, Vordernberg, Krieglach
Die Wohnungsnachfrage in Trofaiach gestaltet sich weitgehend stabil, da der Bevölkerungsstand in den letzten Jahren konstant geblieben ist. Derzeit besitzt die WAG in den Regionen 1.360 Wohnungen mit einem Marktanteil von 9%. In Leoben werden derzeit im Bereich des Heipelweges umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Bei den Wohnungstypen sind vor allem Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen nachgefragt. Großwohnungen mit vier und fünf Räumen sind aufgrund der Einkommenssituation schwieriger zu vermarkten. In Trofaiach und Leoben kommt die WAG dem Wunsch nach Eigentum nach und verkauft Objekte aus dem mehrgeschossigen Wohnungsbestand.
Region Eisenerz und Radmer
An den Standorten Eisenerz und Radmer verfügt die WAG über 931 Wohnungen mit einem Marktanteil von 31 %. Die Region rund um Eisenerz ist auch weiterhin von Abwanderung und einem radikalen Bevölkerungsrückgang geprägt. Im Stadtteil Trofeng wird die Wohnqualität im Kerngebiet durch Sanierungen weiter verbessert.
Region Voitsberg, Köflach und Graz
Die WAG besitzt neben 488 Wohnungen in Voitsberg auch Objekte in Köflach (292 Wohnungen) und Graz (18 Wohnungen). Der Marktanteil der WAG am gesamten Mietwohnungsmarkt liegt in Voitsberg und Köflach bei rund 19%. Der Markt kann als stabil bezeichnet werden. Darüber hinaus werden in den kommenden Jahren die WAG Siedlungen, in den Gebieten Voitsberg und Köflach schrittweise mittels neu erstellter Sanierungskonzepte optimiert. Die Nähe zu Graz und das dortige Arbeitsplatzangebot sind in den Regionen Voitsberg und Köflach ein wichtiger Vorteil. Die Wohnungen in Graz sind sehr gefragt; in Voitsberg ist die Abwanderung durch die Nähe zu Graz eher gering. Auerlingstraße, Fohnsdorf
2 Personen 31%
Lebenssituation der Interessenten
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Die aktuelle Lebenssituation der Interessenten untermauert diesen Trend: 45% sind ledig, 13% geschieden und 2% verwitwet. Im Vergleich dazu sind rund 40% der Interessenten verheiratet oder leben in einer Lebensgemeinschaft. Vor rund 24 Jahren lag die Anzahl der verheirateten oder in einer Lebensgemeinschaft lebenden Menschen mit „nur“ 38% unter dem heutigen Wert. Damit lässt sich feststellen, dass die ledigen Personen in der WAG-Statistik immer die dominierende Personengruppe darstellen. Seite 19
Traisen (NÖ)
STEIERMARK Wohnungsgröße
Marktanteil WAG 3%
Im niederösterreichischen Traisen besitzt die WAG 341 Mietwohnungen. Die WAG-Wohngebiete in Traisen liegen im Ortskern bzw. zwei Kilometer außerhalb von Traisen. Die Häuser sind vollständig saniert und entsprechen zeitgemäßem Wohnstandard. Eine Wohnanlage bietet spezielle Wohnqualität für Senioren: Neben dem umfassenden Wohnungsangebot (Miete und Eigentum) gibt es noch eine Seniorenwohnanlage mit Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen. Die WAG hält in Traisen einen Marktanteil am Mietwohnungsmarkt von rund 39%.
1600 1400 1200
Traisen, Nö
1000 800 600 400
Fremd 97%
200 0 50 bis 60 m²
65 bis 75 m²
80 bis 90 m²
40 bis 45 m²
bis 35 m²
> 90 m²
Baualter 3000
2500
Salzburg
2000
1500
Im Bundesland Salzburg befinden sich insgesamt 209 Mietwohnungen der WAG. Die 170 Wohnungen in der Alpenstraße in Salzburg Stadt sind geprägt durch die ausgezeichnete Lage, die gute Infrastruktur und die optimale Erreichbarkeit. Weiters besitzt die WAG noch 39 Wohnungen in Hallein.
1000
Salzburg Stadt
Der Wohnungsmarkt in der Stadt Salzburg ist durch eine stetig steigende Nachfrage geprägt. Aufgrund der Wohnkosten sind vor allem leistbare Wohnungen im mittleren Größensegment nachgefragt. Mit insgesamt 170 Wohnungen in der Alpenstraße liegt der WAG-Marktanteil in Salzburg bei 0,4%.
500
0 über 41 Jahre
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31 bis 40 Jahre
11 bis 20 Jahre
21 bis 30 Jahre
0 bis 10 Jahre
Hallein
Der Wohnungsmarkt und die Nachfragesituation am Standort Hallein ist derzeit ausgeglichen. Eine gute Nachfrage gibt es vor allem bei günstigen Kleinwohnungen. Mit 39 Wohnungen in Hallein beträgt der Marktanteil der WAG am Mietwohnungsmarkt 0,7%.
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Wohnungsmarkt Linz
Wohnungsmarkt Steiermark
Kompakt
Kokoschkastraße, Linz
Wohnungsmarkt Oberösterreich ohne Linz
Außerhalb von Linz besitzt die WAG aktuell 5.582 Wohnungen und damit einen Marktanteil von 9% am oberösterreichischen Mietwohnungsmarkt (ohne Linz). Mit insgesamt 17.794 Wohnungen in Oberösterreich beträgt der Markanteil 11%. Das Linzer Umland (Ansfelden Traun, Leonding, Steyregg) und der Ballungsraum größerer Städte (Wels, Steyr) sind gut nachgefragt, wobei vor allem in Steyr die Wirtschaftslage eine große Rolle spielt. In den Gemeinden Mauthausen und Prambachkirchen sowie in der Region Kremstal gestaltet sich die Nachfrage stabil. In St. Pantaleon und Ampflwang ist die Nachfrage vor allem aufgrund wirtschaftlicher Aspekte eher angespannt bis schwierig.
Wohnungsmarkt Linz
O Derzeit interessieren sich aktiv 12.718 Personen für eine WAG-Wohnung in Linz, das sind rund 14% aller beim Land Oberösterreich gemeldeten Wohnungssuchenden. Aufgrund einer Jahres-Fluktuation von 7,57% brutto (= alle Wohnungswechsel im Beobachtungszeitraum) und den Vorschlagsrechten von Firmen und Körperschaften kann die WAG in Linz rund 527 Wohnungen (einschließlich der Neubauprojekte) an eigene Kunden, also an 4,1 % der bei der WAG als wohnungssuchend Gemeldeten, vermitteln. O Mit 12.212 Mietwohnungen hat die WAG einen Marktanteil von rund 14% am gesamten Mietwohnungsmarkt in Linz, insgesamt befinden sich 54% der WAG-Wohnungen im Kerngebiet Linz. O Die Mehrzahl der Wohnungssuchenden bevorzugt eine Mietwohnung (69%); der Wunsch nach Eigentum (Eigentumswohnung, Reihenhaus, Mietkauf) ist mit gesamt 31% seit Jahren relativ stabil. Vor allem bei den Jüngeren ist die Mietwohnung beliebt. O Hinsichtlich Wohnungsgröße und Raumanzahl zählen in Linz Wohnungen mit mindestens zwei und drei Räumen (ab 58 m² - 78 m²) zu den am stärksten
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nachgefragten Wohnungen. Private Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon etc.) spielen bei der Auswahl eine große Rolle. O Die Mehrheit der Wohnungsinteressenten ist 26 bis 50 Jahre alt (69%). Diese Kunden sind vor allem Hausstands- und Familiengründer, die nach einer längerfristigen Wohnlösung suchen. O Hinsichtlich Haushaltsgröße dominieren Single-Haushalte - rund 43% wollen allein in die Wohnung einziehen. Auch die Lebenssituation der Interessenten bestätigt den Trend zu Ein-Personen-Haushalten: 45% sind ledig, 12% geschieden und 2% verwitwet. Der Wohnungsmarkt in der Steiermark ist vor allem in der Region Trofaiach sowie am Standort Eisenerz aufgrund der wirtschaftlichen und demografischen Gegebenheiten schwierig und langfristig durch Abwanderung und Bevölkerungsrückgang gekennzeichnet. In der Region Judenburg und Trofaiach ist die Situation derzeit stabil. Die Standorte Voitsberg und Köflach sind hinsichtlich der Nachfrage stabil, die Wohnungen in Graz sind sehr gefragt. Insgesamt besitzt die WAG in der Steiermark knapp 4.300 Wohnungen, was einem Marktanteil von 2% (ohne Graz) entspricht.
Wohnungsmarkt Niederösterreich (Traisen)
In Traisen besitzt die WAG 341 Wohnungen und hat damit einen Marktanteil am Mietwohnungsmarkt von rund 39%. Derzeit ist die Nachfrage aufgrund der Wirtschaftslage vor Ort eher gedämpft.
Wohnungsmarkt Salzburg
Im Bundesland Salzburg ist die WAG mit insgesamt 209 Wohnungen in der Stadt Salzburg und in Hallein vertreten. Der Markt in der Stadt Salzburg ist weiterhin sehr stark und die Nachfrage hoch. Gefragt sind vor allem mittelgroße Wohnungen, was sich primär mit den Wohnkosten begründen lässt. Der Markt in Hallein ist ausgeglichen. Sowohl in Hallein als auch in Salzburg wurden die Mietobjekte bis 2009 umfassend saniert. Der Marktanteil mit 170 Wohnungen in Salzburg liegt bei 0,4%, jener in Hallein beträgt 0,7% (39 Wohnungen).
Meggauerstraße, Linz
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Standorte Oberösterreich
Hauptsitz Linz Mörikeweg 6, A-4025 Linz Tel. 050 338/0 E-mail: info@wag.at
Steiermark
Steyr Wagnerstraße 22, A-4400 Steyr Tel. 050 338/7300 E-mail: steyr@wag.at
Eisenerz Eibenstraße 2, A-8790 Eisenerz Tel. 050 338/7500 E-mail: eisenerz@wag.at
Trofaiach Reichensteinstraße 24, A-8793 Trofaiach Tel. 050 338/7600 E-mail: trofaiach@wag.at
Judenburg Styriagasse 6, A-8750 Judenburg Tel. 050 338/7700 E-mail: judenburg@wag.at
Voitsberg Mozartgasse 4, A-8570 Voitsberg Tel. 050 338/7900 E-mail: voitsberg@wag.at
Niederösterreich
Traisen Dolezalstraße 6, A-3160 Traisen Tel. 050 338/7400 E-mail: traisen@wag.at
Salzburg
Schießstattstraße 21, A-5020 Salzburg Tel. 050 338/7800 Fax. 0662/4325125 E-mail: salzburg@wag.at
Impressum Eigentümer, Herausgeber und Verleger: WAG Wohnungsanlagen Ges.m.b.H. A-4025 Linz, Mörikeweg 6, Postfach 11 Tel. 050338-0, Fax 050338-333 E-mail: info@wag.at, www.wag.at Text und Gestaltung: Mag. Andreas Jung Tel. 0503 38-296 E-mail: andreas.jung@wag.at Fotos: WAG