Juni 2016.
Für Sie neu durchdacht:
DAS WAG WOHNSERVICE
www.wag.at
AKTUELL: NEUES AUS DEM ZENTRUM MULDENSTRASSE BERICHTE:
ÜBER DEN DÄCHERN VON LINZ-URFAHR BEST AGER:
WOHNUNG ALS LEBENSMITTELPUNKT
INHALT
INHALT Juni 2016 / Nummer 2
04 - 05
AKTUELL Statusbericht zur städtebaulichen Entwicklung Linz/Oed Neues aus dem Zentrum Muldenstraße
06 - 07
SERVICE Ihre Jahresabrechnung 2015! Für Sie neu durchdacht – Das WAG Wohnservice Mit Ihrer Hilfe zur perfekten GRUND-Lage!
08 - 13
BERICHTE BEST AGER – Wohnung als Lebensmittelpunkt Dragonerhöfe Wels: Wohnen und arbeiten Über den Dächern von Linz-Urfahr Modernisierungen werden durchgeführt
14
STEIERMARK Weitere Investitionen in die Modernisierung des Bestandes
15 - 16
WOHNRAUM Wohnen in der Steiermark Wohnen in Oberösterreich
Impressum Medieninhaber, Herausgeber und Verleger: WAG Wohnungsanlagen GesmbH, Mörikeweg 6, 4025 Linz, Tel. 050 / 338-0 Redaktion: Mag. Andreas Jung, andreas.jung@wag.at, www.wag.at Grafik und Layout: Bruketa&Zinic Om Wien, www. bruketa-zinic.com/de | Fotos: WAG, fotolia, Shutterstock
2 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
LIEBE LESERIN, LIEBER LESER! Eine grundlegende Aufgabe der WAG ist die Erhaltung und Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität in unseren Wohngebieten. Dabei achten wir auf eine attraktive Gestaltung der Siedlungen und die Bereitstellung von Infrastruktur. Eine lebenswerte und attraktive Umgebung für unsere BewohnerInnen zu schaffen, steht für uns an oberster Stelle. Unsere Sanierungsmaßnahmen werden auf die Anforderungen des jeweiligen Objekts abgestimmt. Angefangen von der thermischen Sanierung, Erweiterung von Liftzubauten, Balkonerneuerungen bis hin zu Adaptierungen von Parkplätzen und der Verbesserung der Außenbereiche wird jedes Objekt individuell saniert. Aber nicht nur auf die Schaffung bzw. Optimierung von Wohnraum legen wir besonderen Wert. Eine besondere Herausforderung besteht darin, unseren Kunden in allen Lebensphasen das optimale Lebensumfeld zu bieten. Das Keimelmayrgut als eine Wohnform für Senioren und Junggebliebene ermöglicht es, auch im Alter selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu leben und sich in nachbarschaftlicher Gemeinschaft zu Hause zu fühlen. Auch unsere Serviceangebote wollen wir laufend verbessern. Um den verschiedenen Generationen von WAG-Bewohnern ein optimales Service bieten zu können, wurde auf unserer Homepage www. wag.at das Thema des „Wohnservices“ neu durchdacht. Aktuell können sämtliche Informationen rund ums Wohnen, Bestätigungen, Kontakte zu Ansprechpartner sowohl über den PC aber auch über alle mobilen Geräte genutzt werden. Besuchen Sie unsere Website und überzeugen Sie sich selbst davon! Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen als WAG-KundenInnen und wünschen Ihnen einen wunderbaren Sommer und viel Freude beim Lesen dieser Ausgabe! Ihre WAG Geschäftsführung
Mag. Wolfgang Schön
Dr. Johann Eisner
WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 3
AKTUELL
Weiterentwicklung in Linz-Oed
WIR GESTALTEN OED NEU Wie in unserer letzten Ausgabe berichtet, setzt die WAG in Linz-Oed in den nächsten Jahren entscheidende städtebauliche Maßnahmen. Anstelle des bestehenden Einkaufszentrums soll zukünftig ein Wohn- und Gewerbemix entstehen. Aktueller Status Entwicklung Nach dem erfolgreichen Abschluss des Architektenwettbewerbes EUROPAN und der Prämierung der Sieger wurden alle für die Planung notwendigen Partner ausgewählt. In einem nächsten Schritt wird das Siegerprojekt umgesetzt und die fertigen Ergebnisse der Öffentlichkeit präsentiert. Zeitgleich wurden bereits alle, für die behördliche Genehmigung notwendigen Verfahren, eingeleitet. Im neu errichteten Kindergarten fand Anfang Mai die Gleichenfeier statt. Für alle Anwesenden ein interessanter Einblick in den zukünftigen Neubau.
führt: Sanier- ung des Daches, Erneuerung der Fassadenfarben, Austausch der Fenster, Dämmung der Dachgeschoss- und Kellergeschossdecken, Erneuerung der Liftanlagen und Zugangssituationen sowie eine Verbesserung der Außenanlagen inklusive eine Optimierung der Parkplatzsituation. Aktuelle Informationen zu diesem Projekt finden Sie auch auf unserer Website www.wag.at
Aktueller Status Sanierung Mit Juni dieses Jahres wird mit den Sanierungsarbeiten im Siedlungsgebiet Oed begonnen. Gestartet wird mit dem Bereich Zibermayrstraße 67 – 83. Bis Ende 2017 werden folgende Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeAlbert-Schöpf-Siedlung
Konzept Siegerprojekt
Visualisierung Kindergarten
4 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
Dachgleiche Kindergarten
AKTUELL
Neues aus dem Zentrum Muldenstraße
ITALIEN SO NAH! Duftende Pizzen, leckere Pasta, italienische Spezialtäten und eine typisch südländische Atmosphäre zeichnen das La Ruffa im Linzer Einkaufszentrum Muldenstraße aus. Neben den original italienischen Köchen, die ihren Pasta- und Pizzateig selbst herstellen, werden im La Ruffa ausschließlich frische Waren und Zutaten aus Italien verwendet. Als Besonderheit gilt mit Sicherheit der original italienische Holzbackofen, in dem die Pizzen ihren typisch rauchigen und knusprigen Geschmack erhalten. Italienisches Sommerfest Das La Ruffa lädt am 18. Juni 2016 zum italienischen Sommerfest inklusive musikalischer Begleitung. Neben einem tollen italienischen Buffet erwartet Sie eine Weinverkostung und eine Tombola mit einem “italienischen” Hauptpreis. Um rechtzeitige Reservierung unter 0669/18290955 wird gebeten. Öffnungszeiten Ristorante Pizzeria La Ruffa: Montag bis Samstag 10 bis 24 Uhr. Sonn- und Feiertag geschlossen.
GEHEIMTIPP FÜR TIERFREUNDE Durch ihr spezielles Angebot im Bereich der Tiergesundheit ist die erste Linzer Tierboutique Crazy Cats & Dogs inzwischen zum Geheimtipp unter Tierfreunden geworden. Denn bei Crazy Cats & Dogs sind nicht nur BARF-Futter, tierärztlich empfohlene Nahrungsmittel und Naturprodukte erhältlich, sondern auch ergonomisch geformte Brustgeschirre und orthopädische Liegeplätze. „Meine Boutique unterscheidet sich von herkömmlichen Tierbedarfsgeschäften durch mein besonderes Warensortiment und die Tatsache, dass bei mir jeder Kunde persönlich betreut wird und das zu vernünftigen Preisen“, sagt die Geschäftsführerin Silvia Schmid-Zöchbauer. Einen Überblick über das Sortiment finden Sie auch im Online-Shop unter: www.catsdogs.at. Neu ist der Service, dass der Einkauf ab EUR 40,-- in Linz und Steyr kostenlos zugestellt wird!
Crazy Cats & Dogs KG, NVZ Muldenstraße, Einsteinstr. 5, 4020 Linz, 0732 263388, www.catsdogs.at
WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 5
SERVICE
DIE AKTUELLE JAHRESABRECHNUNG 2015 Wie jedes Jahr erhalten Sie mit diesem Magazin auch heuer die Jahresabrechnung über die Betriebskosten für das Kalenderjahr 2015. Betriebskosten sind jene Kosten, die für den laufenden Betrieb der Wohnanlage aufgewendet werden. Ein großer Teil der Betriebskosten umfasst kommunale Gebühren und Abgaben (Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgung, u.ä.), die überwiegend vom Verbrauchsverhalten der Bewohner abhängig sind. Aber auch die Kosten für die Pflege der Außenanlagen, für Winterdienst, Gebäudereinigung, die Versicherung der Wohnanlage, der Betrieb von Aufzugs- und gemeinsamen Wärmeversorgungsanlagen sowie Heizung und Warmwasser zählen dazu. Die Betriebskosten werden in monatlichen Raten im Rahmen der Miete eingehoben und im Rahmen der Jahresabrechnung den tatsächlich angefallenen Kosten gegenüber gestellt. Je nach Kostenentwicklung und Höhe der geleisteten Pauschalraten ergibt sich daraus entweder ein Guthaben oder eine Nachzahlung.
Aus Betriebskostensicht war 2015 ein durchschnittliches Jahr. In vielen Regionen waren aufgrund des milden Winters weniger Winterdiensteinsätze durchzuführen. Der Rest des Jahres war etwas kühler als das Rekordjahr 2014, was zu einer Steigerung der Heizkosten von rund 8% bis 10% führte. In Summe kann jedoch festgehalten werden, dass die WAG im Jahr 2015 mehr als 90% der Wohnanlagen mit einem Guthaben zugunsten der Mieter abrechnen konnte. Die WAG ist ein sehr kostenbewusstes Unternehmen: Wir bemühen uns, die Kosten für unsere BewohnerInnen so gering als möglich zu halten. Dabei sind wir aber auf Ihre Mitwirkung angewiesen: Gehen Sie sorgsam mit dem kostbaren Gut Wasser um, versuchen Sie Müll zu vermeiden und achten Sie auf korrekte Mülltrennung. Heizen und lüften Sie richtig! Mit der richtigen Verhaltensweise können Sie erheblich dazu beitragen, Kosten zu sparen.
Für Sie neu durchdacht:
DAS WAG WOHNSERVICE Seit Februar diesen Jahres ist die neue Website der WAG online. Der Servicebereich „Wohnservice“ wurde für unsere Kunden dabei wesentlich verbessert. Alle Informationen, die Sie als WAG-BewohnerIn wissen müssen, sollen Ihnen rasch und komfortabel über unsere Homepage zur Verfügung stehen. Egal ob Sie eine Bestätigung von der WAG benötigen, sich Ihre Bankverbindung geändert hat, oder Sie Informationen über eine Wohnungsverbesserung oder Ablösevereinbarungen benötigen – auf unserer Homepage kommen Sie rasch zur gewünschten Information. Alle Serviceleistungen stehen auch online für Sie bereit. Unsere Homepage wird nun auch auf allen mobilen Endgeräten wie Smartphone oder Tablet optimal dargestellt.
Ein besonderes Feature ist das Kundenlogin “Meine WAG”: Einmal mit Ihrer Wohnadresse eingeloggt, finden Sie rasch Ihre Ansprechpartner oder die gültigen Notfallnummern für Ihr Objekt.
6 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
SERVICE
MIT IHNEN ZUR PERFEKTEN GRUND-LAGE!
Neben dem alljährlich von der WAG erstellten Wohnungsmarktbericht zeigen uns die steigenden Anfragen und der ständige Zuzug in die Ballungsgebiete Oberösterreichs und der Steiermark, dass immer mehr Menschen auf der Suche nach optimalem Wohnraum sind. Ebenso steigt der Anspruch nach einer perfekten Kombination aus urbanem Umfeld und individuellen Freiflächen.
Umlandgemeinden sowie in unseren Gebieten in der Steiermark. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und profitieren Sie von der jahrzehntelangen Erfahrung der WAG. Wir garantieren eine diskrete und kostenlose Prüfung ihrer Vorschläge und schnelle und professionelle Betreuung in der gesamten Abwicklungsphase!
Ganzheitliche Konzepte Bereits seit über 75 Jahren realisiert die WAG Wohnungsanlagen GmbH Wohn- und Lebensträume. Dabei steht bei der Planung und Entwicklung nicht das Objekt an sich an vorderster Stelle. Die WAG entwickelt ganzheitliche Wohnkonzepte die sowohl das urbane Umfeld als auch infrastrukturelle Gegebenheiten optimal mit einbeziehen und das Wohngefühl in den Mittelpunkt stellen. Eine große Herausforderung, deren Grundlage ein gutes Grundstück mit optimaler planerischer Gestaltung darstellt. Um dies zu erreichen, ist die WAG auf der Suche nach interessanten Grundstücken. Diese Suche gestaltet sich jedoch weitaus effektiver, je mehr Informationen von außen an uns herangetragen werden.
Kontaktieren Sie uns unter: grundstueck@wag.at Mag. Johanna Breuer MAS Tel.: 050338-351
Darum laden wir SIE ein: Sie kennen ein Grundstück oder jemanden der ein Grundstück veräußern möchte? Wir suchen ständig nach -attraktiven Grundstücken in allen Größen -sowie bebauten Liegenschaften in guter Lage nahe an der Landeshauptstadt Linz, den
www.wag.at WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 7
BERICHTE
M
mit dem Thema „Wohnen und Einrichten“ beschäftigen. Dienstleistungen rund ums Wohnen, innovative Wohnkonzepte und Selbständigkeit im Alter spielen eine wichtige Rolle.
Die Generation der sogenannten „Best Ager“ spielt am Wohnungsmarkt eine immer größere Rolle: Es handelt sich um Personen über 50 Jahren, die sich intensiv
Das Thema „Alter“ wird in der WAG quer durch alle Bereiche mitgedacht und entsprechende Maßnahmen bereits seit Jahren umgesetzt. Im Neubau setzt man dabei auf innovative Wohnkonzepte in bester Lage, bei denen die Barrierefreiheit längst als Standard zählt. Doch auch in der Sanierung von bestehenden Wohnungen wird – soweit möglich – auf die Bedür-
it dem Anstieg der Lebenserwartung hat sich auch der persönliche Anspruch an die individuelle Wohnsituation im Alter in den vergangenen Jahren wesentlich verändert. Die WAG setzt sich seit Jahren intensiv mit den geänderten Rahmenbedingungen auseinander und realisiert die Ansprüche der Kunden sowohl im Neubau als auch in der Sanierung.
BEST AGER:
WOHNUNG ALS LEBENSMITTELPUNKT
8 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
BERICHTE
fnisse der Generation „Best Ager“ geachtet. Die WAG errichtet nachträglich Aufzüge, verzichtet im Außenbereich weitgehend auf Stufen und Schwellen, sieht beidseitige Handläufe in den Stiegenaufgängen vor und vieles mehr. Unser Ziel ist es dabei, eine Umgebung zu schaffen, in der man sich möglichst lange wohlfühlen kann.
Projekte für die „dritte“ Lebensphase Für viele alte Menschen steht die Balance zwischen Selbständigkeit und Sicherheit im Vordergrund ihrer Lebensgestaltung. Das Keimelmayrgut ermöglicht es, selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu leben und sich in nachbarschaftlicher Gemeinschaft zu Hause zu fühlen. Im Keimelmayrgut stehen 37 barrierefreie und altersgerecht gestaltete Wohnungen für Senioren zur Verfügung. Sowohl Singles als auch Ehepaare können sich in der Privatsphäre der eigenen vier Wänden wohlfühlen, sich auf Wunsch aber auch gemeinschaftlich mit den Nachbarn in den zahlreichen Gemeinschaftsräumen des Keimelmayrguts betätigen.
für alltägliche Hilfestellungen und Serviceleistungen durch geschultes Personal besetzt.
Wohnen in optimalem Umfeld Neben dem großzügigem Atrium als Zentrum bietet das Keimelmayrgut einen wunderschönen Außenbereich. Die gepflegten Garten- und Parkanlagen stehen den Bewohnern für ausgiebige Spaziergänge und Aktivitäten im Freien zur Verfügung. Die Pflege und Verwaltung der Grünanlagen übernimmt die WAG.
Detaillierte Auskünfte erhalten Sie direkt bei unseren Kollegen der Vermietung. WAG - TEAM VERMIETUNG 1 Mörikeweg 6, 4025 Linz Tel. 050338-6000 Fax 050338-333
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 2.200 m² befinden sich neben den individuellen Wohneinheiten auch Gemeinschaftsräume und ein großzügiges und sonnendurchflutetes Atrium. Im Erdgeschoss befindet sich die Rezeption des Keimelmayrgutes als direkte Anlaufstelle für die BewohnerInnen. Die Rezeption ist täglich (außer am Wochenende und an Feiertagen) WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 9
BERICHTE
DRAGONERHÖFE WELS:
WOHNEN UND ARBEITEN In den ehemaligen Pferdestallungen der Dragonerkaserne in Wels liegt der Schwerpunkt auf qualitätsvollem Wohnen. Seit Anfang des Jahres hat sich aber auch ein international erfolgreiches Unternehmen angesiedelt. Die Österreich-Vertretung der beliebten Marke Weber Grill ist in das denkmalgeschützte Gebäude eingezogen.
S
eit 1997 befindet sich die Dragonerkaserne im Besitz der WAG. Der größte Profanbau des Landes wird seit 2006 behutsam revitalisiert: In den alten Pferdeställen wurden einzigartige Wohnungen geschaffen. Das betreute Wohnen für demenzkranke Menschen wird gerade um eine weitere Wohngemeinschaft erweitert. Seit Anfang des Jahres ist nun auch die Österreich-Zentrale von Weber-Grill in das geschichtsträchtige Gebäude eingezogen.
10 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
Fotos: Walter Edenhofer
BERICHTE
Gut Ding braucht Weile! Die Firma Weber-Grill suchte bereits lange nach einem repräsentativen Firmensitz in Österreich und wurde schließlich in den Dragonerhöfen der WAG fündig. Größte Herausforderung bei der Umsetzung und Adaptierung der Räumlichkeiten war es vor allem, die vielseitigen Anforderungen an den neuen Firmensitz den vorhandenen Gegebenheiten anzupassen. Neben Büroflächen waren auch Repräsentations- und Schulungsräumlichkeiten gewünscht. Die Welser Architekten Luger & Maul wurden mit der Innenausstattung der Weber Grill Österreich-Vertretung beauftragt. Die 300 Jahre alten Granitsäulen bestimmen die Räumlichkeiten und sorgen in Kombination mit Glas und Metall für einen perfekten gestalterischen Ausgleich. Das transparente Raumkonzept schafft für Mitarbeiter und Besucher eine offene und freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen in der neuen Firmenzentrale rund 500 Quadratmeter Bürofläche zur Verfügung. Die Aula lässt sich schnell zu einem großzügigen Seminarraum oder Empfangsbereich umfunktionieren. Von der Aula
aus gibt es einen direkten Zugang in den Schlosspark wo auf einer zugehörigen Fläche von rund 50 Quadratmetern mit Geschäftspartnern gegrillt werden kann. Alles, was das Weber Grill-Team jetzt noch braucht, ist schönes Grillwetter. Denn bei aller Liebe für die perfekten Räumlichkeiten, gegrillt wird immer noch im Freien.
Aktuell Auf knapp 2.900 m² entstanden 28 Mieteinheiten von 40 bis 130 m² im Erdgeschoss der Dragonerhöfe. Für alle Wohnungstypen gibt es eine Galerie über dem Wohnraum. Alle in den Innenhof orientierten Wohnungen verfügen über Terrassen. Die großzügigen Galerien und gewölbten Decken verleihen den außergewöhnlichen Wohnungen einen ganz besonderen Charakter. Aktuell gibt es auch zwei freie Gewerbeobjekte in den Welser Dragonerhöfen. Bei Interesse wenden Sie sich an Herrn Christoph Bachhuber unter 050338-334 oder per Mail an: christoph.bachhuber@wag.at
WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 11
BERICHTE
Über den Dächern von Linz/Urfahr Im Bereich der Pragerstraße 7-13 in Linz/Urfahr werden im Sommer dieses Jahres die letzten Gebäude des Bauabschnittes einer Generalsanierung unterzogen. Neben einer umfangreichen thermischen Außensanierung werden die oberste Geschoss- und Keller- geschossdecke, die Balkone und sämtliche Liftanlagen optimiert sowie die Außenanlagen erneuert.
12 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
BERICHTE
Schaffung von Eigentumswohnungen im Dachbereich Linz/Urfahr Im Zuge der Sanierung werden die Dachgeschosse in Eigentumswohnungen umgebaut. Hierdurch entstehen weitere sechs neue Wohnungen mit einer Größe von 80m² bis 107m² inklusive Terrassen. Neben der Schaffung von Eigentumswohnungen werden die Objekte mit einer Tiefgarage neu ausgestattet und die vorhandene Parkplatzsituation optimiert. Freiwerdende Mietwohnungen sowie sämtliche Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf. Bei Interesse an den Wohnungen kontaktieren Sie unser Vertriebsteam unter 050/338 6011 oder team.verkauf1@wag.at.
MODERNISIERUNGEN WERDEN DURCHGEFÜHRT Im Jahr 2013 wurden von der WAG rund 1300 Wohnungen in 48 Wohnobjekten von der Buwog übernommen. Ab der Übernahme wurden Schritt für Schritt unterschiedliche Sanierungsund Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Konkret wurden bereits mehr als 50% der Wohnobjekte mit zielgerichteten Maßnahmen im Bereich der Fassadendämmung, der Außenbereiche, der Eingangsbereiche sowie mit Erweiterungen von Liftzubauten optimiert bzw. saniert.
Aktuell In Ried werden im Bereich der Riedauerstraße 2-6 aktuell folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die gesamte thermische Sanierung und Balkonerweiterungen, Überarbeitung der Fahrrad- und Mülleinhausungen sowie eine Verbesserung der Außenanlagen. In Schärding wurden bereits Anfang des Jahres die thermischen Sanierungsmaßnahmen am Schmiedweg abgeschlossen. Weitere Maßnahmen werden in den kommenden Jahren gesetzt.
WAG MAGAZINE | Juni 2016 | 13
STEIERMARK
WEITERE INVESTITIONEN IN DIE MODERNISIERUNG DER WOHNANLAGEN Die WAG legt besonders großen Wert auf die Erhaltung von Wohnund Lebensräumen. In der Steiermark werden unter Berücksichtigung interner und externer Expertisen zusätzliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
In Trofaiach, im Bereich der Reichensteinstraße 41-57 wird aktuell mit den Sanierungsmaßnahmen begonnen. Dazu zählen die thermische Sanierung der Gebäude, die Montage von Sonnenschutz, eine Verbesserung der Eingangssituation, die Optimierung der E-Installation sowie eine wesentliche Verbesserung der Außenanlagen inkl. Wegesystem.
In Leoben im Bereich des Heipelweges 3-13 werden die bereits umfangreich durchgeführten Maßnahmen durch die Verbesserung der Außenanlagen erweitert.
St. Peter/Freienstein
In St. Peter/Freienstein, wird mit der Umsetzung der Liftzubauten in der Pausenfeldsiedlung 14-20 heuer begonnen. Geplanter Baubeginn ist Sommer 2016.
Leoben, Heipelweg 14 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
Sehr umfangreiche Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen werden mit Baubeginn Sommer in der Proleberstraße 54-62 in Leoben umgesetzt. Hierzu zählen Sanierungsmaßnahmen im Dach- und Kaminbereich, die thermische Sanierung der Gebäude, die Verbesserung der Eingangssituation, Optimierung der E-Installation und Balkone sowie die Verbesserung der Außenanlagen und Schaffung neuer Parkplätze.
WOHNRAUM STEIERMARK
EIGENTUMSWOHNUNG IN JUDENBURG Ferdinand-Raimund-Gasse 25, Top 3: 86m² Eigentumswohnung mit Balkon, Lift und Tiefgarage - in sonniger Ruhelage am Stadtrand, im 1. OG. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Raumaufteilung mit Küche, Essbereich, WZ, SZ, Kinderzimmer, Bad, WC, AR u. Flur. Ausgestattet mit Jalousien, Gegensprechanlage u. Kabel TV, Internet u. Telefonanschluss mögl. Zentralheizung Fernwärme, Warmwasser Stromboiler, HWBspez.= 115,17 kWh/m²a. Zugeordnetes Kellerabteil u. ein Abstellplatz in der Tiefgarage, weitläufige Grünflächen mit Spielplatz. Sonnige Lage im Grünen u. dennoch nahe dem Ortszentrum mit Schulen, Geschäften, Kindergarten und Bushaltestelle.
Provisionsfreier Verkaufspreis € 74.900,-
REIHENHAUS IN JUDENBURG Südtirolerstraße 61:
Reihenendhaus in sonniger Siedlungslage - nahe Ortszentrum: 88m² Wohnfläche mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollunterkellerung. Im EG mit Küche, Wohnzimmer, Zimmer, WC und Flur. Im OG mit Badezimmer, Schlafzimmer, geräumiger Schrankraum, Kinderzimmer ebenfalls mit Schrankraum. 4 Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für Handwerk und Hobby. Zentralheizung Fernwärme, Warmwasser Stromboiler 200l, HWB-spez.=146,10 kWh/m²a. Gemeinschaftliche Grünflächen vorhanden, reservierter Freiparkplatz.
Provisionsfreier Verkaufspreis € 59.000,-
EIGENTUMSWOHNUNG IN JUDENBURG Ludwig-Anzengruber-Gasse:
Gemütliche Drei-Zimmerwohnung mit ca. 73m², Küche, Wohnzimmer, westseitiger Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Flur. Rollläden, Gegensprechanlage, Kabel-TV und Zentralheizung über Fernwärme zentrale Warmwasseraufbereitung und zugeordnetes Kellerabteil. HWB-spez.= 175,85 kWh/m²a, Parkplatz möglich.
Provisionsfreier Verkaufspreis € 44.900,-
WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 15
WOHNRAUM OBERÖSTERREICH
Für nähere Informationen zum Projekt : WAG Beratung und Verkauf: e-mail: team.verkauf1@wag.at Geschäftszeiten: Mo - Do 07:00 bis 18:00, Fr 7:00 bis 13:00 unter 050338-6018 Zusätzlich von Freitag 13:00 - 18:00 und Samstag 10:00 - 15:00 unter 0664/88129961
WOHNEN AUF DER DRACHENWIESE Wunderschöne Eigentumswohnungen in Steyr Im Siedlungsgebiet Münichholz/Steyr wird mit Ende dieses Jahres begonnen, 18 geförderte Eigentumswohnungen mit einer Größe von 71 m² bis 90 m² zu errichten. Der Standort „Drachenwiese“ zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld aus. Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt dieses Projekt durch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, Kindergärten und Schulen vor Ort und den
großzügigen Erholungsraum in unmittelbarer Nähe. Die optimal ausgerichteten Wohnungen – Sonnenlage mit südlicher Ausrichtung – verfügen über Balkone oder Terrassen mit Grünflächen, hervorragendes Raumklima dank kontrollierter Wohnraumlüftung sowie Tiefgaragenabstellplätze. Die provisionsfreien Preise mit Fixpreisgarantie beginnen ab: € 198.200,HWB-spez.= 15,8 kWh/m²a
WOHNEN IN MARCHTRENK-MITTE 27 geförderte Mietwohnungen Die vom Land Oberösterreich geförderten Mietwohnungen in Marchtrenk bestehen aus zwei- bis vierräumigen Wohnungen mit einer Größe von ca. 50 m² bis 91 m². Neben der hervorragenden Raumaufteilung, Eigengärten bzw. Loggien und Tiefgaragenstellplätzen, überzeugt dieses gesamte Projekt durch die zentrale Lage.
Sportanlagen, Kinderspielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld vervollständigen die gute Infrastruktur. KOSTEN Die monatliche Miete je m² inkl. Betriebskosten beträgt ₣ 7,80 . HWB-spez.= 21 kWh/m²a
Optimale Infrastruktur Das Zentrum von Marchtrenk befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Spiel- und
16 | WAG MAGAZINE | Juni 2016
Für nähere Informationen zum Projekt steht Ihnen unser Team der Vermietung gerne per Mail: team.vermietung2@wag.at oder telefonisch unter 050 338-6011 zur Verfügung.
REISINGER GmbH
Mehr Wert für Ihre Wertpapier-Veranlagung
BERATUNG.
Lydia Kropfreiter Filialleiterin
Manche Anlageberater sind nur bei schönem Börsewetter Ihre Partner. Die Berater der HYPO Oberösterreich sind immer für Sie da und informieren Sie in Ihrer Filiale gerne näher. Sie hören Ihnen zu und erstellen einen Vorschlag, der auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Näheres unter Tel. 0732 / 76 39 DW 54452, vertrieb@hypo-ooe.at
www.hypo.at
wag_190x130.indd 1
Wir schaffen mehr Wert.
10.05.16 08:18
WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 17
Die Online-Lösung für Bankgeschäfte
+
=
ELBA-internet. Online Banking immer dort wo Sie sind! www.raiffeisen-ooe.at/elba .com/raiffeisenooe
18 | WAG MAGAZIN | Juni 2016
QR-Code scannen und mehr über ELBA erfahren
EBG GmbH & Co KG DierzerstraÃ&#x;e 20 4020 Linz T.: 0732 603201 WWW.EBG-ANLAGEN.AT
_ebg_inserat_90x27.indd 1
25.04.16 08:09
Es kann nur einen geben Holen Sie sich den besten Aufzug. Sein Name: Schindler 3300
www.schindler.at
Schindler_Sujet_JamesBond_90x130ssp.indd 1
27.05.16 08:37
WAG MAGAZIN | Juni 2016 | 19
20 | WAG MAGAZINE | Juni 2016