Dezember 2016
www.wag.at
BERICHTE:
INNOVATIVER HOLZBAU ENSTEHT IN WELS
AKTUELL: NEUES GESICHT FÜR LINZ - OED AKTUELL: WOHNEN IN WIEN SERVICE:
FÜR IHRE SICHERHEIT IM WINTER
INHALT
INHALT Dezember 2016 / Nummer 3
04 - 07
AKTUELL Wohnqualität durch Sanierung Wohnungsmarkt: Mietwohnung ist stark gefragt Wohnen in Wien: Jetzt auch bei der WAG! Ein neues Gesicht für Linz-Oed
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SERVICE Für Ihre Sicherheit im Winter Richtige Müllentsorgung nach Weihnachten Dämmerungseinbrüche – so sorgen Sie vor!
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BERICHTE Innovativer Holzbau entsteht in Wels SolarCity: Junger Stadtteil im Süden von Linz Im Neubau stark unterwegs
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STEIERMARK Wohnumfeld wird weiter verschönert
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WOHNRAUM Wohnen in der Steiermark Wohnen in Oberösterreich
Impressum Medieninhaber, Herausgeber und Verleger: WAG Wohnungsanlagen GesmbH, Mörikeweg 6, 4025 Linz, Tel. 050 / 338-0 Redaktion: Mag. Andreas Jung (andreas.jung@wag.at), Mag. Barbara Holzmann (barbara.holzmann@wag.at), www.wag.at Grafik und Layout: Bruketa&Zinic Om Wien, www. bruketa-zinic.com/de | Fotos: WAG, fotolia, Shutterstock
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LIEBE LESERIN, LIEBER LESER! Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin sehr hoch: Das zeigt der jährliche Wohnungsmarktbericht der WAG. Über 12.000 Menschen sind bei der WAG als wohnungssuchend angemeldet. Die WAG kommt diesem hohen Bedarf mit zahlreichen Neubauprojekten nach: 326 Mietwohnungen, 78 Eigentumswohnungen und 14 Reihenhäuser waren heuer in Bau, 95 Miet- und Eigentumswohnungen konnten fertig gestellt und an die BewohnerInnen übergeben werden. Ein Projekt, das uns besonders am Herzen liegt, durften wir Anfang Oktober der Öffentlichkeit präsentieren: Der Holzbau in Wels ist ein Projekt mit Strahlkraft für die ganze Region Oberösterreich. Die neue Wohnanlage mit insgesamt 63 Mietwohnungen besteht aus sechs Geschossen in innovativer Holzbauweise – das erste Holzhaus dieser Größenordnung in Oberösterreich! Im Linzer Stadtteil Oed ist eine große Neu- und Umgestaltung im Gange: Neben der umfassenden Sanierung großer Siedlungsteile entsteht ein neues Zentrum für Einkaufen und Freizeit am Areal des alten Einkaufszentrums. Lesen Sie mehr darüber auf den Seiten 6 und 7. Auch in anderen Gebieten streckt die WAG ihre Fühler aus: So sind wir in Kürze auch im Wiener Raum mit Mietwohnungen vertreten. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen im vergangenen Jahr und wünschen Ihnen für die bevorstehende Adventzeit ruhige, besinnliche Tage und ein frohes Weihnachtsfest 2016! Ihre WAG Geschäftsführung
Mag. Wolfgang Schön
Dr. Johann Eisner WAG MAGAZIN | Dezember 2016 | 3
AKTUELL
Attraktive Neugestaltung in Linz-Urfahr
WOHNQUALITÄT DURCH SANIERUNG Bei den Modernisierungen durch die WAG wird immer auch eine wesentliche Attraktivierung des Gebäudes angestrebt. In Linz-Urfahr werden neben der umfassenden Sanierung der Gebäude auch Dachgeschosswohnungen eingebaut.
Neben einer umfassenden thermischen Außensanierung und Neugestaltung der Fassade werden auch die Balkone und Lifte optimiert. Das sorgt für deutlich mehr Wohnqualität für die Bewohner. In Kürze entsteht eine Tiefgarage mit insgesamt 33 Stellplätzen für die Eigentümer der Wohnungen in den beiden Häusern. Die Garage befindet sich unterirdisch im Hof der Wohnanlagen Heindlund Pragerstraße und wird voraussichtlich im
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Frühjahr 2017 fertig gestellt. Die Außenanlagen und Gartenarbeiten werden zum Herbst 2017 abgeschlossen. In den Dachgeschossen errichtet die WAG in den beiden Straßenzügen insgesamt 18 neue Eigentumswohnungen. Die südseitig ausgerichteten Terrassen garantieren ihren Bewohnern einen attraktiven Platz an der Sonne, hoch über den Dächern von Linz-Urfahr.
AKTUELL
Wohnungsmarkt
MIETWOHNUNG IST STARK GEFRAGT Derzeit sind über 12.700 Personen bei der WAG für eine Wohnung angemeldet. Die meisten Menschen interessieren sich für eine Mietwohnung, gefragt ist vor allem der Ballungsraum Oberösterreichs. Insgesamt besitzt die WAG 22.582 Wohnungen in vier Bundesländern. Da die WAG-Bewohner sehr zufrieden mit ihrer Wohnsituation sind und die Fluktuation daher eher niedrig, werden nicht so viele Wohnungen frei, wie tatsächlich gesucht werden. Das betrifft vor allem den oberösterreichischen Ballungsraum, wo die Nachfrage besonders hoch ist. Im Neubaubereich konzentriert sich die WAG auf diese Lage: In Leonding, Linz und Ansfelden entstehen in Kürze neue Wohnprojekte. Mietwohnung ist beliebt! Die beliebteste Wohnform ist nach wie vor die Mietwohnung: Mehr als zwei Drittel möchten zur Miete wohnen. Das betrifft vor allem jüngere Menschen bis 25 Jahre. Erst ab 26 Jahren werden auch Eigentumsformen beliebter.
Balkon, Terrasse, Garten sind beliebt Freiflächen liegen voll im Trend: Die Wohnung verfügt im Idealfall über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Bei Neubauprojekten wird das natürlich berücksichtigt und auch die meisten Wohnungen im Altbestand wurden mittlerweile mit Balkon oder Loggia ausgerüstet. Somit dürfen sich die meisten WAG-Bewohner über ihren privaten Platz an der Sonne freuen!
WOHNEN IN WIEN: JETZT AUCH BEI DER WAG! Die WAG ist jetzt auch in Wien vertreten: Insgesamt 40 Mietwohnungen bietet die WAG derzeit in der Bundeshauptstadt an. Ihr Sohn oder Ihre Tochter arbeitet oder studiert in Wien und sucht eine Wohnung? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und sagen Sie es weiter! Profitieren Sie auch in Wien von der Wohnzufriedenheit bei der WAG. Einsiedlergasse 36, 1050 Wien In dem generalsanierten Jahrhundertwendehaus bietet die WAG zwölf Mietwohnungen an. Die Wohnungen sind rund 40 bis 100 m² groß und mit einer Küche ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Im Dachgeschoss steht außerdem drei exklusive Dachmaisonetten ab rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine gute öffentliche Anbindung (U4, Bus 59A und 12A, Straßenbahn 6 und 18) sind ebenso vorhanden wie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten gleich in der Nähe.
Siebertgasse 26, 1120 Wien Unweit des Margaretengürtels, in der Siebertgasse im 12. Bezirk errichtet die WAG aktuell 28 Mietwohnungen, die im Frühjahr 2017 bezugsfertig werden. Die 40 bis 112 m² großen Wohnungen sind mit Küche ausgestattet und verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Vertrieb: Frau Mag. Karin Locsmandi Tel. 01 / 894 97 49
Vertrieb: Herr Dominik Pail, BA Tel. 0676/8141 25955
WAG MAGAZIN | Dezember 2016 | 5
AKTUELL
EIN NEUES GESICHT FÜR LINZ-OED
Albert-Schöpf-Siedlung
Der Linzer Stadtteil Oed bekommt ein neues Gesicht: In den nächsten Jahren steht der beliebte Stadtteil im Zentrum einer gänzlichen Neugestaltung. Die hochwertige Sanierung der Wohnanlagen in der Albert-Schöpf-Straße und Zibermayrstraße, die Neugestaltung des Areals rund um das Einkaufszentrum und der Neubau des Kindergartens sind die markanten Eckpfeiler dieser Entwicklung. Mit der Sanierung des Bereiches Europastraße/ Zibermayrstraße wurde im Mai 2016 bereits begonnen. Damit wurde der ersten Schritt zu einer Attraktivierung des gesamten Stadtteils LinzOed getan: In den kommenden Jahren erfolgen zahlreiche weitere Maßnahmen, die dem Stadtteil ein neues Aussehen geben. In der Siedlung Oed-Nord (Europastraße/ Zibermayrstraße) werden in Summe elf Häuser und 178 Wohnungen aus den 1970er Jahren umfassend saniert: Fenster, Dach und Fassade
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werden modernisiert. Mit Ende 2017 soll die Sanierung beendet sein. Ab 2017 wird die gesamte Albert-Schöpf-Siedlung aus den 1980er Jahren umgestaltet. Neben einer umfassenden Sanierung werden hier auch die Dachgeschosse ausgebaut. Ein neues Zentrum für Oed Ein großer Meilenstein in Oed ist die Neugestaltung des Areals rund um das alte Einkaufszentrum: Hier soll ein echtes Zentrum für Linz-Oed enstehen! Das neue, attraktive Zentrum soll ein neues Einkaufsund Freizeiterlebnis bieten. Neben Geschäften
AKTUELL
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Wohnen und Einkaufen
Albert-Schöpf-Siedlung
finden sich dort auch Restaurants, Cafès und darüber hochwertige Wohnungen. In einem ersten Schritt erfolgte bereits im Dezember 2015 der Spatenstich für den neuen Kindergarten der Stadt Linz, der sich bisher im Einkaufszentrum Oed befand. Erst wenn der Kindergarten im Frühjahr 2017 fertig gestellt und übergeben wird, kann der Abriss des Einkaufszentrums erfolgen. Das neu entstehende Projekt ist ein Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen: Neben einer attraktiven Geschäftszone mit rund 3.000 m² Fläche entsteht eine mehrgeschossige Bebauung mit rund 130 Wohnungen und zusätzlichen Flächen für das angrenzende Ärztezentrum. Die Parksituation wird ebenfalls neu durchdacht und der gesamte Außenraum des Einkaufszentrums neu gestaltet werden.
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Visualisierung Kindergarten
Mitte des Jahres 2017 wird das Einkaufszentrum abgerissen. Für die BewohnerInnen stehen bis zur Eröffnung des Neubaus temporäre Geschäfte zur Verfügung. Die BewohnerInnen des Wohnungsgebietes Oed werden in Kürze direkt über die geplanten Maßnahmen informiert. Auch über die Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Albert-Schöpf-Straße werden die BewohnerInnen zeitgerecht informiert. WAG MAGAZIN | Dezember 2016 | 7
SERVICE
Der Winter kann kommen
FÜR IHRE SICHERHEIT IM WINTER Jeder Grundeigentümer hat dafür Sorge zu tragen, dass die Gehsteige und Gehwege im Winter gefahrlos begangen werden können. Für die WAGWirtschaftshöfe bedeutet das viel Arbeit bei eisigen Temperaturen: Allein in Linz müssen die Mitarbeiter rund 360 km Gehwege frei von Eis und Schnee halten! Der WAG Winterdienst wird von den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der WAG Wirtschaftshöfe und von beauftragten Firmen erledigt. Ihre Sicherheit steht beim Winterdienst an erster Stelle: Damit Sie Ihren Winterspaziergang oder Ihre täglichen Wege gefahrlos bestreiten können, sind die Mitarbeiter bei Schnee und Eis schon frühmorgens auf den Beinen: Von 6.00 bis 22.00 Uhr müssen laut Gesetz alle Gehwege frei von Schnee und Eis sein und bestreut werden. Rund 1.500 Tonnen Splitt werden dafür jedes Jahr im gesamten WAG-Gebiet aufgewendet. Rudolf Brosch, Leiter des Linzer Wirtschaftshofes, hat den Wetterbericht immer
im Auge: „Sobald Schneefall gemeldet wird, bereiten wir uns auf den Einsatz in unseren Siedlungen vor. Mit Schneepflug, Schneefräse und Schaufeln sagen wir der Schneedecke den Kampf an“. Die Schneeräumung macht leider auch Lärm und das kann frühmorgens ziemlich lästig sein. Die WAG bemüht sich aber, mit speziellen Einsatz- und Routenplänen die Lärmbelästigung möglichst gering zu halten. So werden beispielsweise erst die Hauptgehwege vom Schnee befreit, um die Bewohner möglichst nicht in ihrem Schlaf zu stören. Bei starkem, länger anhaltendem Schneefall sind die Mitarbeiter besonders gefordert und können leider nicht überall zur gleichen Zeit sein. Dennoch geben sie trotz der unangenehmen Wetterbedingungen ihr Bestes, um allen Bewohnern möglichst viel Komfort und Sicherheit auf ihren Wegen zu bieten.
Richtige Müllentsorgung nach Weihnachten
ALLE JAHRE WIEDER… Erst der Geschenkeberg – dann der Müllberg. Was von den Feiertagen vor allem übrig bleibt, sind Berge von Müll. Nicht nur Kartons und Geschenkpapier, sondern auch alte Gegenstände und Geräte werden weg geworfen, weil etwas Neues unter dem Christbaum lag. Ordentliche und sachgemäße Müllentsorgung hat nach Weihnachten also einen besonderen Stellenwert. Bedenken Sie: Unsachgemäß entfernter Müll betrifft ALLE, da die Betriebskosten des gesamten Hauses belastet werden. Daher bitten wir Sie, Sperrmüll, Kartons und Geschenkpapier richtig zu entsorgen. Kartons und Geschenkpapier bitte zerkleinern oder falten, damit mehr Platz in der Altpapiertonne bleibt. Sperrmüll wie Altgeräte, altes Spielzeug usw. gehören nicht zu den Müllplätzen Ihrer Wohnanlage, sondern müssen in einem Altstoffsammelzentrum entsorgt werden. Die Christbäume werden im Linzer Stadtgebiet von der Linz AG abgeholt. Bitte legen Sie die Bäume an den entsprechenden Terminen zu den vorgesehenen
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Plätzen (siehe Hausaushang). In den anderen WAGWohngebieten ist meist das Altstoffsammelzentrum der Gemeinde für die Entsorgung zuständig. Achten Sie bitte auch darauf, dass die Müllsammelplätze sauber und frei zugänglich bleiben. DANKE!
SERVICE
DÄMMERUNGSEINBRÜCHE: SO SORGEN SIE VOR! Mit der dunkleren Jahreszeit kommt leider auch die Zeit der Dämmerungseinbrecher: Gerade in der Dämmerung, also derzeit schon ab 16 Uhr, häufen sich die Einbruchsdelikte in Wohnungen und Häuser. Die Diebe nutzen die Zeit, in der sich viele Menschen noch in der Arbeit oder beim Einkaufen befinden, um in Wohnungen und Häuser einzusteigen.
In der WAG kommt es bis dato eher selten zu Dämmerungseinbrüchen. Die Wohnungen und Häuser sind gut beleuchtet und unsere Lagen meist gut frequentiert, was unsere Wohnungen nicht unbedingt zu Zielobjekten der Einbrecher macht. Die Außendienstberater der WAG-Tischlerei beraten Sie gerne über Möglichkeiten, wie der Einbruchsschutz auch bei Ihrer Wohnung optimiert werden kann (z.B. Wohnungseingangstür).
Vorsicht ist immer angebracht! Die Polizei rät zu folgenden Verhaltensweisen, um Eindringlinge abzuschrecken: Viel Licht, innen und außen, schreckt die Einbrecher ab: Zeitschaltuhren und Bewegungsmelder montieren, ev. das Licht in einem Zimmer brennen lassen. Fenster vollständig geschlossen halten: Fenster und Balkontüren nicht offen bzw. gekippt lassen. Nur Lüften, wenn sie zuhause sind. Fenster und Türen IMMER vollständig verriegeln, auch wenn Sie nur kurz weg gehen. Schlüssel nicht verstecken!
Hauseingangstüren, sondern erkundigen Sie sich erst, wer vor der Tür steht. Bewahren Sie nur wenig Bargeld zuhause auf und sperren Sie Wertgegenstände und Schmuck immer weg (Tresor, Banksafe). Leitern, Gartenmöbel und Werkzeug wegräumen, sie können von Einbrechern als Einstiegshilfe genutzt werden. Pflegen Sie gute Nachbarschaft! „Gesundes Misstrauen“ bei unbekannten Personen in der Wohnsiedlung bzw. beim Anläuten in Mehrparteienhäusern ist angebracht!
Gegensprechanlage und Türspion nutzen: Öffnen Sie nicht einfach die
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BERICHTE
Sechs Geschosse aus Holz
INNOVATIVER HOLZBAU ENTSTEHT IN WELS In Wels errichtet die WAG ein sechsgeschossiges Wohnprojekt in Holzbauweise – das erste seiner Art in Oberösterreich. Die WAG hat bereits jahrzehntelange Erfahrung im Holzbau – nun setzt sie mit diesem Projekt abermals neue Maßstäbe. Im Oktober wurde das Projekt Vertretern aus Presse und Wirtschaft vorgestellt. Erfahrung im Holzbau hat die WAG schon seit Jahrzehnten In Judenburg hat die WAG 1997 den ersten mehrgeschossigen Wohnbau Österreichs errichtet. 2008 entstand der erste dreigeschossige Holzwohnbau Oberösterreichs in Linz-Oed, der den Energiestar des Landes OÖ erhielt. Im Dragonerquartier Wels bekommt der Baustoff Holz zum dritten Mal Raum in Form eines innovativen Wohnprojekts.
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Möglich wird das sechsgeschossige Holzhaus durch eine Gesetzesnovelle: Die Brandschutzvorschriften sahen bisher nur Gebäude mit bis zu drei Geschoßen in Holzbauweise vor. Aufgrund einer Novelle sind seit Juli 2013 nun mehr als vier Geschoße möglich. Dragonerquartier Wels – Holzwohnbau bildet den krönenden Abschluss Das Projekt entsteht im „Dragonerquartier Wels“ – ein Areal rund um die ehemalige Dragonerkaserne, die seit 1997 in Besitz der WAG ist. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den vergangenen zehn Jahren
BERICHTE
behutsam revitalisiert. Dadurch entstanden qualitätsvolle Wohnungen sowie Gewerbelokale und Büros, ein Kindergarten und eine betreute Wohngemeinschaft für demenzkranke Menschen. „Die Dragonerhöfe werden seit 2006 von der WAG aufgewertet und mit dem ersten sechsgeschossigen Holzwohnbau Oberösterreichs findet diese Entwicklung nun einen hochwertigen Abschluss“, betont WAG-Geschäftsführer Wolfgang Schön. Das Holzbauprojekt am Areal der Dragonerhöfe fügt sich harmonisch in die bestehende Struktur mit ein. Insgesamt 63 Mietwohnungen befinden sich im Holzbau und sieben weitere Wohnungen entstehen im denkmalgeschützten ehemaligen Pferdehospiz. Holz als Werkstoff im Großwohnbau Das neue Wohngebäude besteht fast zur Gänze aus Holz. Die Fassade aus Tannenholz unterstreicht die ökologische Bauweise im Außenbereich. Innen findet sich der Baustoff Holz im Decken- und Bodenbereich und in den Holz-Alufenstern wieder. Für die Bewohner wird der Holzcharakter somit auch innen erlebbar und spürbar.
Projekt wurde der Öffentlichkeit vorgestellt Am 3. Oktober stellte die WAG das Prestigeprojekt Vertretern aus Presse und Wirtschaft vor. Auch namhafte Architekten und Baumeister machten sich persönlich ein Bild vom Vorzeigeprojekt der WAG. Manfred Haimbuchner als Wohnbaureferent des Landes OÖ, Bürgermeister der Stadt Wels, Andreas Rabl und Georg Starhemberg, Obmann der proHolz Oberösterreich lobten das Projekt der WAG hinsichtlich seiner Innovationskraft und Strahlkraft für Oberösterreich. „Dieses Projekt ist ein Meilenstein“, sagt Georg Starhemberg. „Es liefert den Beweis, dass ökologisches Bauen mit Holz auch im leistbaren Wohnbau möglich ist“. Die auf dem ehemaligen Kasernenareal errichteten Wohnungen werden im Sommer 2017 bezugsfertig sein. Kontakt: WAG Beratung und Verkauf Frau Andrea Weixlbaumer, Tel.: 050338-6012 E-Mail: andrea.weixlbaumer@wag.at
WAG MAGAZIN | Dezember 2016 | 11
BERICHTE
SolarCity
JUNGER STADTTEIL IM SÜDEN VON LINZ Unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet der Traun-Donau-Auen im Süden von Linz liegt die einzigartige „Wohnstadt“ SolarCity Pichling. Insgesamt entstanden hier ab Ende der Neunziger Jahre 1.300 Wohnungen, um dem Wohnungsbedarf der Stadt Linz gerecht zu werden. Die WAG errichtete in der Orionstraße 174 Mietkaufwohnungen.
A
nfang der 1990er Jahre gab es in Linz rund 12.000 wohnungsuchende Menschen. Der Raum Pichling bot mit seinem großzügigen Flächenangebot, der Nähe zu den Traunauen mit kleinen Badeseen und dem bestehenden Siedlungsgebiet aus Einfamilienhäusern einen idealen Platz, um die Stadt zu erweitern. Dort entstand ab 1999 die SolarCity als Musterbeispiel zukunftsorientierter Städteplanung, das mehrfach international ausgezeichnet wurde.
12 | WAG MAGAZIN | Dezember 2016
BERICHTE
Kaum ein anderer Linzer Stadtteil bietet so viel Infrastruktur, Naherholungsgebiete, öffentliche Einrichtungen und Begegnungsstätten für Jung und Alt. Mittelpunkt der SolarCity stellt der Ortsplatz mit Bank, Kaufhaus, Trafik und Restaurants dar. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen befinden sich ebenfalls direkt am Ortsplatz. Schulen, Hort, Kindergarten und Familienzentrum bieten ein attraktives Wohnumfeld für Familien mit Kindern. Im Volkshaus Pichling finden zahlreiche Veranstaltungen und Kurse statt. Eine schnelle direkte Verbindung in das Stadtzentrum bietet die Straßenbahn der Linie 2, die direkt in der Solarcity Halt macht.
Den See vor der Haustür Mit dem Weikerlsee hat die SolarCity ein schönes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Der Erlebnisspielplatz beim Weikerlsee begeistert Kinder und lädt zum Plantschen und Spielen ein. Neben einem Wasserlauf mit Schiebern und Schleusen finden sich dort ein Matschbereich, ein Klettergarten mit Hängebrücke und vieles mehr. Die WAG bietet derzeit einige Wohnungen in der Solarcity zum Kauf an. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an unser Kundenzentrum oder telefonisch an 050/338-0.
WAG MAGAZINE | Dezember 2016 | 13
BERICHTE
WAG übergibt im Jahr 2016 insgesamt 79 Wohnungen
IM NEUBAU STARK UNTERWEGS Insgesamt 79 Miet- und Eigentumswohnungen wurden im heurigen Jahr fertig gestellt. Im Laufe des Jahres 2017 übergibt die WAG 234 Miet- und 24 Eigentumswohnungen: Damit ist die WAG weiter hoch im Kurs, was den Neubau betrifft.
14 | WAG MAGAZIN | Dezember 2016
BERICHTE
Insgesamt 67 Mietwohnungen und zwölf Eigentumswohnungen konnten heuer neu bezogen werden. Die neuen Wohnungen befinden sich in Linz, Leonding und Mauthausen. Für das Jahr 2017 stehen einige Neubauprojekte an: Mit dem Bau von 67 Eigentums- und 234 Mietwohnungen wird im nächsten Jahr begonnen. Im Laufe des Jahres werden voraussichtlich 24 Eigentums- und 252 Mietwohnungen fertig gestellt und an die BewohnerInnen übergeben.
AKTUELLE NEUBAU PROJEKTE 18 Eigentumswohnungen und 12 Mietwohnungen Steyr-Drachenwiese 9 geförderte Reihenhäuser Linz/Spallerhof – Wallenbergstraße 27 Mietwohnungen in Marchtrenk 63 Mietwohnungen im Holzbau Wels 39 Mietwohnungen Ansfelden-Wagnerberg
IN PLANUNG 20 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäuser AnsfeldenWagnerberg 5 Reihenhäuser Gruentalerstraße/Linz 12 Eigentumswohnungen Vorchdorf 92 Mietwohnungen in Ansfelden HaidPark
ÜBERGABEN 2016 18 Mietwohnungen Linz-Landwiedstraße/AlbertSchöpf-Straße 10 Mietwohnungen in Mauthausen 39 Mietwohnungen in Leonding / Hart 12 Eigentumswohnungen in Linz-Urfahr
WAG MAGAZINE | Dezember 2016 | 15
STEIERMARK
WOHNUMFELD WIRD WEITER VERSCHÖNERT! In den vergangenen Jahren hat sich in der Steiermark bereits einiges getan: Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen in Judenburg, Trofaiach und Leoben wurden die Siedlungen bereits modernisiert. Nun ist auch das Wohnumfeld dran: Parkplätze, Spielflächen, Müllräume und Grünanlagen werden umgestaltet und damit viel attraktiver!
Parkplätze und Carports Parkplätze und Carports sollen umstrukturiert oder neu errichtet werden. Um eine optimale Versorgung mit Stellplätzen herzustellen, konnten die Bewohner ihren Bedarf bekannt geben. Neue Parkplätze wurden bereits mit einer Breite von 2,5 Metern ausgeführt; bestehende Parkplätze werden entsprechend verbreitert. Die Plätze werden außerdem nummeriert und können so eindeutig den Bewohnern zugeordnet werden.
16 | WAG MAGAZIN | Dezember 2016
STEIERMARK
Müllsammelstellen Weitere Maßnahmen betreffen die Müllsammelstellen. Diese werden teils umstrukturiert, teils neu errichtet und sollen überdacht und versperrbar sein. Grünanlagen und Spielflächen Die Grünanlagen rund um die Wohnungen sollen neu gestaltet und bepflanzt werden. Für die kleinsten Bewohner entstehen außerdem Spielflächen – für jede Altersgruppe soll ein passendes Angebot vorhanden sein. Schrittweise Umsetzung in den nächsten Jahren Die Umsetzung all dieser Maßnahmen wurde im letzten Jahr begonnen und soll in den nächsten Jahren schrittweise in den jeweiligen Siedlungen umgesetzt werden. Aktuell werden in der WAG-Siedlung Trofaiach im Bereich Reichensteinstraße bzw. Reitingstraße Müllsammelstellen neu errichtet. Die bereits im letzten Jahr begonnene Errichtung von Parkplätzen und Carports wird in Kürze fortgesetzt und auch die Neugestaltung der Begrünung im Bereich Lewald-/Reitingstraße ist bereits geplant.
In Leoben und Judenburg wird bzw. wurde ebenfalls bereits in Teilbereichen der Siedlungen mit der Neuerrichtung von Parkplätzen bzw. Carports begonnen. Auch in anderen WAG-Siedlungen in der Steiermark ist die Neugestaltung der Außenanlagen vorgesehen. Unter anderem wurden auch in Köflach/Talwegsiedlung Parkplätze verbreitert und neu strukturiert. Neben der Gestaltung der Außenanlagen plant die WAG aktuell auch wieder Sanierungen der Wohngebäude. Beispielsweise in Leoben, wo die Sanierung der Häuser Proleberstraße 54-62 nach den bereits erfolgten Gebäudesanierungen am Heipelweg der WAG-Siedlung ein modernes, zeitgemäßes Erscheinungsbild geben.
WAG MAGAZINE | Dezember 2016 | 17
WOHNRAUM STEIERMARK
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN JUDENBURG Südtirolerstraße 61 Provisionsfrei: 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht, sehr gute Infrastruktur. Preiswerte 72 m² Wohnung im 4. Stock einer Wohnanlage mit Lift, nahe dem Zentrum. Hell mit großen Fenstern, attraktiv aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, extra WC, Abstellraum, Flur, sonnige Loggia. Fernwärme, HWB-spez.= 175,85 kWh/m²a. Kabel-TV, Laminatböden, eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten, freie Parkplätze. Provisionsfreier Verkauf zum Fixpreis € 44.900,-. Mtl. Betriebskosten ca. € 181,-. Mietparkplätze oder Parkplätze im Eigentum (Kaufpreis € 2.500,-) auf Wunsch möglich. Stadionstraße 31 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in sonniger Ruhelage am grünen Ortsrand 86m² Eigentumswohnung mit Balkon, ruhig und sonnig, nahe dem Ortszentrum. Wohnung im EG mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, saniertes Badezimmer (Erstbenutzung!), WC, Abstellraum, Garderobe, Flur. Helle und freundliche Räume durch die optimale Ausrichtung. Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragen-Platz. Weitläufiger Garten mit Spielplatz zur gemeinsamen Nutzung. Jalousien, Kabel-TV, Zentralheizung mit Fernwärme, HWB-spez.= 112,08 kWh/m²a. Provisionsfreier Kaufpreis € 81.900,-, mtl. Betriebskosten ca. € 215,-. Kontakt: WAG Geschäftsstelle Judenburg, Frau Sonja Kolhuber Tel: 050338 7766 / E-Mail: sonja.kolhuber@wag.at
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WOHNEN AM WAGNERBERG 39 geförderte Eigentumswohnungen am Wagnerberg / Ansfelden Die vom Land Oberösterreich geförderten Eigentumswohnungen in Ansfelden bestehen aus zwei bis fünf Räumen mit einer Größe von ca. 54 bis 95 m². Neben der hervorragenden Raumaufteilung, Eigengärten bzw. Loggien und dazugehöriger Tiefgaragenabstellplätzen überzeugt dieses gesamte Projekt durch die schöne Lage „Am Wagnerberg“. Das Wohngebiet besticht durch die optimale Infrastruktur und die ruhige Grünlage. Das Zentrum von Anfelden ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Erholungsparks, 18 | WAG MAGAZIN | Dezember 2016
Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT WAG Beratung und Verkauf: Frau Karin Sonntagbauer und Frau Gabriele Hommer E-mail: team.verkauf1@wag.at Geschäftszeiten: Mo - Do 07:00 bis 18:00, Fr 7:00 bis 13:00 unter 050338-6018
WOHNRAUM OBERÖSTERREICH
WOHNEN AUF DER DRACHENWIESE Wunderschöne Miet- und Eigentumswohnungen in Steyr
Die optimal ausgerichteten Wohnungen – Sonnenlage mit südlicher Ausrichtung – verfügen über Balkone oder Terrassen mit Grünflächen, hervorragendes Raumklima dank kontrollierter Wohnraumlüftung sowie Tiefgaragenabstellplätze. Die provisionsfreien Preise mit Fixpreisgarantie bei den Eigentumswohnungen beginnen ab: € 198.200,- HWBspez.= 15,8 kWh/m²a
Im Siedlungsgebiet Münichholz/Steyr entstehen aktuell 18 geförderte Eigentumswohnungen und 12 Mietwohnungen mit einer Größe von 71 m² bis 90 m². Der Standort „Drachenwiese“ zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld aus. Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt dieses Projekt durch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, Kindergärten und Schulen vor Ort und den großzügigen Erholungsraum in unmittelbarer Nähe.
Bei den Mietwohnungen beträgt die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und MWSt. ab Euro 8,73 je m², die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten durchschnittlich Euro 0,88 pro m². Alle Beträge verstehen sich inkl. UST
FÜR NÄHERE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: WAG Beratung und Verkauf: Frau Karin Sonntagbauer und Frau Gabriele Hommer E-mail: team.verkauf1@wag.at Geschäftszeiten: Mo - Do 07:00 bis 18:00, Fr 7:00 bis 13:00 unter 050338-6018 Zusätzlich von Freitag 13:00 - 18:00 und Samstag 10:00 - 15:00 unter 0664/88129961
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