Dezember 2018
www.wag.at
Bericht
NEUES LEBEN IN ALTEN MAUERN
AKTUELL: NEUE WAG-GESCHÄFTSFÜHRER IM PORTRAIT SERVICE: TIPPS FÜR DIE KALTE JAHRESZEIT STEIERMARK: ZWEI ATTRAKTIVE PROJEKTE FERTIG GESTELLT
INHALT
INHALT Dezember 2018 / Nummer 3
Liebe Leserin, lieber Leser! 04 - 07
AKTUELL Mobilitätspreis für Fahrrad-Verleihstation in WAG-Wohnanlage Neue WAG-Geschäftsführer im Portrait Aktion “Lebenswertes Ennsfeld” Aktuelles vom Wohnungsmarkt
08 - 09
SERVICE Verlassenschaften Tipps für die kalte Jahreszeit
10 - 14
BERICHTE Neues Leben in alten Mauern Bindermichl und Oed: Modernisierung und neuer Wohnraum Wohnen am Wagnerberg in Ansfelden
15
STEIERMARK Zwei attraktive Projekte fertig gestellt Spatenstich für die Proleber Brücke in Leoben
16-17
WOHNRAUM Aktuelle Projekte
Das Jahr 2018 war und ist für die WAG ein spannendes und erfolgreiches Jahr. Neben dem Ankauf und der Eingliederung der Wiener Kallco in die WAG-Gruppe standen große Bauprojekte auf der Tagesordnung. In Linz-Oed fiel der Startschuss für den Ausbau und die Modernisierung des gesamten Stadtteiles, der ein neues Zentrum mit Geschäften und Wohnungen erhält. Am Bindermichl starteten wir mit einem Modellprojekt, das Auswirkungen für die Zukunft des gesamten Siedlungsgebietes haben wird: Bei einem der typischen Bindermichler Innenhöfe werden die Dachgeschosse ausgebaut und Lifte und Loggien für die bestehenden BewohnerInnen nachgerüstet. Das gesamte Wohngebäude ist damit bis auf die Ebenen der Wohnungen barrierefrei erreichbar - ein großer Schritt in Richtung altersgerechtes Wohnen am Bindermichl! Insgesamt könnten im Wohngebiet Bindermichl rund 600 neue Wohnungen auf diese Weise entstehen. In Wels haben wir ebenfalls einen großen Meilenstein in unserer Vorzeigeimmobilie, den Dragonerhöfen, geschafft: Der Ausbau der Reithalle ist ein fulminanter Abschluss für die Entwicklung der historischen Immobilie im Welser Zentrum. Auch in der Leitung des Unternehmens gab es eine Veränderung: Per September wurden Gerald Aichhorn und Horst Irsiegler zu Mitgliedern der Geschäftsführung berufen, um einen reibungslosen Übergang im Zuge der Pensionierung von WAG-Chef Wolfgang Schön zu gewährleisten. Mit diesen Neuigkeiten und einigen Servicetipps für die letzten Wochen im Jahr verabschieden wir uns vom Jahr 2018 und wünschen Ihnen eine ruhige und besinnliche Vorweihnachtszeit!
Impressum Medieninhaber, Herausgeber und Verleger: WAG Wohnungsanlagen GesmbH, Mörikeweg 6, 4025 Linz, Tel. 050 / 338-0 Redaktion: Mag. Barbara Holzmann, barbara.holzmann@wag.at, www.wag.at Grafik und Layout: BUCHplus Linz, www.buchplus.at | Fotos: WAG, iStock-Foto
2 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
Mag. Wolfgang Schön
Dr. Johann Eisner
WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 3
AKTUELL
AKTUELL
Neu aufgestellt:
NEUE WAG-GESCHÄFTSFÜHRER IM PORTRAIT
Der langjährige Vorsitzende der WAG-Geschäftsführung, Wolfgang Schön, wird mit Ende März 2019 im 65. Lebensjahr und nach 27 Jahren in der Unternehmensführung seine Pension antreten. Die Geschäftsführung wird daher neu aufgestellt.
Preisgekrönt:
MOBILITÄTSPREIS FÜR FAHRRAD-VERLEIHSTATION IN WAG-WOHNANLAGE Gemeinsam mit der Linzer Firma Innovametall hat die WAG bei einer Wohnanlage in Linz-Urfahr als Pilotprojekt eine „Mobilitätsstation“ errichtet. Der Verkehrsclub Österreich(VCÖ) hat das innovative Projekt mit dem Mobilitätspreis ausgezeichnet.
Den BewohnerInnen der Linzer Wohnanlage Heindlstraße steht seit Mai eine kombinierte Park- und Verleihstation für Elektro-Autos und Fahrräder zur Verfügung. Das von der Firma Innovametall entwickelte System wurde nun mit dem Mobilitätspreis ausgezeichnet. Drei diebstahlsichere Parkboxen, eine Elektro-Ladesäule sowie zwei Elektro-Fahrräder können die BewohnerInnen nach der Registrierung per Smartphone-App reservieren und ausleihen. Die Anlage selbst wird mit einer Chipkarte bedient. Für die WAG ist diese Anlage in Linz-Urfahr die erste dieser Art, hat aber Modellcharakter: „Wird das System von unseren BewohnerInnen positiv angenommen, denken wir über eine Fortführung in anderen Siedlungsgebieten nach“, sagt Geschäftsführer Wolfgang Schön. 4 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
Per September gibt es eine neue Konstellation in der Geschäftsführung: Gerald Aichhorn und Horst Irsiegler werden Mitglieder der WAG-Geschäftsführung; ab April 2019 wird Gerald Aichhorn Sprecher der Geschäftsführung. Dr. Johann Eisner ist seit 2010 Mitglied der Geschäftsführung und wir ihr auch weiterhin angehören. Mit Dr. Gerald Aichhorn wurde ein junger, jedoch auch erfahrener Manager ins Boot geholt. Mit seiner Person steht die WAG weiterhin für Qualität und Kontinuität. Bmst. Horst Irsiegler ist bereits langjährig im WAG-Management vertreten und ist als Abteilungsleiter seit vielen Jahren für die Entwicklung des WAG-Portfolios verantwortlich. Horst Irsiegler
Gerald Aichhorn
Ing.Bmst. MSc Horst Irsiegler, 58 Jahre alt, wohnt in Leonding und hat drei erwachsene Kinder. Er ist 1984 als Bauleiter in die WAG eingetreten und hat ab 1989 die Instandhaltung geleitet. 2007 wurde er Abteilungsleiter des Asset Managements. Die Baumeisterprüfung hat er 1987 absolviert; 2007 hat er außerdem die Ausbildung Real Estate Management an der Donau Universität Krems abgeschlossen. Horst Irsiegler kennt den WAG-Bestand wie seine Westentasche und hat in den letzten Jahren große Akquisitionsprojekte begleitet.
Dr. Gerald Aichhorn, 41 Jahre alt, stammt aus Goldwörth (OÖ), ist verheiratet und hat zwei Söhne. Er hat an der Johannes Kepler Universität in Linz Handelswissenschaften studiert. Sein beruflicher Weg führte ihn erst nach Wien in die Unternehmensberatung, dann zur OÖ. Sparkasse und danach ins Umfeld der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich. In den vergangenen zehn Jahren hat Aichhorn verschiedenste Projekte für die RLB-Gruppe geleitet und diverse Firmen geführt. Ab April 2019 wird er die WAG als Sprecher der Geschäftsführung leiten.
„Es freut mich, meine langjährige Erfahrung im Bereich Bauen und Immobilien in die Geschäftsführung einbringen zu können. Die WAG steht in Zukunft vor großen Herausforderungen, was die Modernisierung der Wohnanlagen betrifft und ich werde dafür Sorge tragen, dass diese Entwicklung weiterhin mit großer Qualität und Umsicht passieren wird“.
„Die WAG hat in den letzten Jahrzehnten einen sehr erfolgreichen und innovativen Weg beschritten: Kundenorientierung, Qualität im Bauen und Wohnen und nachhaltige Immobilienkonzepte zeichnen die WAG aus. Die WAG wird auch in Zukunft für leistbares Wohnen stehen und ihre soziale Verantwortung gegenüber den Menschen wahrnehmen. Unseren gemeinnützigen Wohnungsbestand werden wir mit größter Sorgfalt und hoher Qualität pflegen und weiterentwickeln.“ WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 5
AKTUELL
AKTUELL
Aktion „Lebenswertes Ennsfeld“:
ERSTE MASSNAHMEN WERDEN GESETZT! Anlässlich des 25. Jubiläums der Siedlung befragte die WAG im Oktober 2017 die BewohnerInnen des Stadtteils über ihre Bedürfnisse und Anregungen zu „ihrer“ Siedlung. Zahlreiche Ennsfeld-BewohnerInnen haben sich an der Umfrage und an der Ideenwerkstatt beteiligt. Ein Thema war den EnnsfelderInnen ein besonderes Anliegen: die Verbesserung der derzeitigen Müllsituation. Die WAG hat darauf umgehend reagiert und die Müllsammelstellen im gesamten Wohngebiet neu geplant: 54 Mülleinhausungen werden im kommenden Jahr 2019 errichtet. Weitere Maßnahmen sind geplant.
Die Müllproblematik war den BewohnerInnen ein wichtiges Anliegen.
Die neuen Müllsammelstellen sind absperrbar, beleuchtet und barrierefrei erreichbar. Das neu geordnete Müllsystem gewährt nur Haushalten, die dort wohnen, Zutritt. Neu sind auch Leichtstofftonnen bei jeder Müllsammelstelle. Die Sperrmüllabholung soll zukünftig ebenfalls für die gesamte Siedlung neu organisiert werden: Da die automatisierte 14-tägige Abholung des Sperrmülls die Betriebskosten stark belastet, wird das System umgestellt: Zukünftig werden die BewohnerInnen Ihren Sperrmüll über das kostenlose Sperrmülltelefon der Linz AG ankündigen und abholen lassen.
Neues Müllkonzept vorgestellt! Ende Oktober wurde die erste Mülleinhausung am Schnitzlerweg 10 im Rahmen einer Veranstaltung vorgestellt und präsentiert. Die BesucherInnen konnten sich aus erster Hand über das neue Trennsystem der Linz AG informieren. Außerdem waren MitarbeiterInnen der Volkshilfe in der Siedlung unterwegs und informierten die BewohnerInnen aktiv in mehreren Sprachen über Mülltrennung und das neue Müllsystem. 6 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
AKTUELLES VOM WOHNUNGSMARKT Die WAG ist mit ihren rund 22.800 eigenen Wohnungen in fünf Bundesländern vertreten: Neben dem Kerngebiet Oberösterreich sind das Niederösterreich, Steiermark, Salzburg und Wien. Die WAG vermerkt rund 15.000 Interessenten für Wohnungen in Oberösterreich. In Summe befinden sich rund 18.000 WAG-Wohnungen in Oberösterreich. Mehr als 4.100 Wohnungen hat die WAG in der Steiermark. Hier wird das Wohnungsangebot laufend saniert und modernisiert und das Wohnumfeld attraktiv gestaltet, um die Nachfrage anzukurbeln. In Niederösterreich ist Traisen der einzige Standort, an dem die WAG mit 335 Mietwohnungen vertreten ist. Wien ist der jüngste Standort mit aktuell 40 Mietwohnungen. Mit dem Ankauf der KALLCO Ende des Jahres 2017 wird die WAG aber aktiv in den Wiener Wohnungsmarkt eintreten und dort in den nächsten Jahren rund 1.400 Wohnungen errichten.
Neuer Wohnraum wird geschaffen Im Kerngebiet Linz sind derzeit rund 12.000 Menschen für eine Wohnung angemeldet, der Bedarf an Wohnraum ist also weiterhin sehr hoch. Aufgrund der hohen Nachfrage im Ballungsraum konzentriert sich auch die Neubautätigkeit stark auf diesen Raum. Die WAG errichtet aber nicht nur Neubauten auf unverbautem Grünland, sondern baut im eigenen Siedlungsgebiet auch die Dachgeschosse aus oder verdichtet den Siedlungsraum. Damit wird weiterer Wohnraum geschaffen, ohne Gründlandreserven aufzubrauchen. Neben Linz und dessen Umland baut die WAG auch in Wien und Graz. WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 7 WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 7
SERVICE
SERVICE
Service-Tipp:
VERLASSENSCHAFTSVERFAHREN Tritt der Tod eines nahen Angehörigen ein, sind zusätzlich zum tragischen Verlust viele Dinge und Angelegenheiten zu erledigen und organisieren. Eine oft gestellte Frage im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis ist jene nach der ordnungsgemäßen Wohnungsrückgabe.
Mit dem Tod des Hauptmieters endet das Mietverhältnis NICHT automatisch. Gibt es niemanden, der zum Eintritt in die Wohnung berechtigt ist, kann die Wohnung nicht sofort gekündigt bzw. zurückgegeben werden. Zuvor ist das Ergebnis des Verlassenschaftsverfahrens abzuwarten. Im Rahmen dieses Verfahrens wird die finanzielle Situation des Verstorbenen geklärt bzw. ein Erbe nominiert, der hinsichtlich der Wohnungskündigung bestimmte Rechten und Pflichten hat. Für die Hinterbliebenen ist zuerst der für das Verlassenschaftsverfahren zuständige Notar beim jeweiligen Bezirksgericht zu eruieren. Gleichzeitig geben Sie bitte dem zuständigen WAG-Wohnteam den Todesfall (Kopie der Sterbeurkunde) bekannt. Die WAG gibt dem zuständigen Notar die finanzielle Situation zum Todeszeitpunkt (Miete, ev. Zahlungsrückstand oder Guthaben, Baukostenzuschuss, Kaution) bekannt. Vom Notar wird die gesamte finanzielle Situation des Verstorbenen abgeklärt.
Bei geringfügigem Nachlass oder überschuldetem Nachlass bzw. wenn der Wert des Nachlasses die Begräbniskosten nicht übersteigt, gibt es ein vereinfachtes Verfahren. Vom Notar wird dabei eine Person festgelegt, die zur Wohnungsrückgabe berechtigt ist. Bitte nehmen Sie so rasch als möglich Kontakt mit dem zuständigen Wohnteam auf, um einen Rückgabetermin zu vereinbaren - bis zu diesem Termin ist die Miete zu begleichen! Ist ein Nachlass in höherem Wert vorhanden, wird ein Verlassenschaftsverfahren durchgeführt und der berechtigte Erbe muss eine Erbantrittserklärung unterzeichnen. Dabei gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten: Bei einer „unbedingten Erbantrittserklärung“ wird der Erbe zum Gesamtrechtsnachfolger, der das Kündigungsverfahren gemäß Mietvertrag durchführen muss. Das heißt, die Wohnung ist schriftlich unter Einhaltung der Kündigungsfrist zu kündigen. Eine notarielle Bestätigung, dass die Person kündigungsberechtigt ist, ist dazu notwendig. Bei einer „bedingten Erbantrittserklärung“ übernimmt der Erbe das Nachlassvermögen nur bis zur Höhe allfälliger Schulden. In diesem Fall sind die individuellen Vereinbarungen des Beschlusses zu beachten. Daher ist die Auszahlung von Guthaben aus dem Mietverhältnis (z.B. Baukostenzuschuss, Kaution) erst nach Vorliegen des rechtsgültigen Beschlusses möglich. Im Falle von Unklarheiten wenden Sie sich bitte an Ihr zuständiges Wohnteam. Unsere Mitarbeiter werden Sie im individuellen Fall bestmöglich beraten!
8 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
TIPPS FÜR DIE KALTE JAHRESZEIT Winterdienst: Besonders bei Schneefall ersuchen wir Sie, Ihre Autos so abzustellen, dass sie mit der Stoßstange NICHT über die Gehsteigkante reichen. Der Winterdienst kann ansonsten nicht ordnungsgemäß durchgeführt werden, oder es kommt schlimmstenfalls sogar zu Schäden an Ihrem Fahrzeug. DANKE für Ihre Rücksichtnahme!
Lüften: In der kalten Jahreszeit ist es wichtig, richtig zu Lüften! Lassen Sie die Fenster nicht gekippt, sondern führen Sie zweimal täglich eine Stoßlüftung durch, indem Sie die Fenster ganz öffnen und am besten zwischen zwei Räumen querlüften. Idealerweise lüften Sie fünf Minuten lang!
Heizen: Lassen Sie die Heizkörper frei! Verdecken Sie diese nicht mit Möbeln oder Vorhängen, damit die Luft ungehindert zirkulieren kann. Entlüften Sie vor der kalten Jahreszeit Ihre Heizkörper. Um Heizkosten zu sparen, schließen Sie nachts Jalousien und Rollos.
Brandschutz: Besonders in der dunklen Jahreszeit erfreuen sich Kerzen und Duftlampen großer Beliebtheit. Denken Sie daran, den Brandschutz ernst zu nehmen! Lassen Sie Kerzen nicht unbeaufsichtigt oder in der Nähe von Kindern brennen und statten Sie sich in der Wohnung mit einem eigenen Feuerlöscher aus.
WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 9
BERICHTE
BERICHTE
Tanzschule und Trainingsstudio in der ehemaligen Reithalle Im Herbst wurde die ehemalige Reithalle an die beiden neuen Mieter übergeben und erlebt nun mit der Tanzschule Santner und dem Trainingsstudio Mitterlehner eine neue Nutzung. Die Geschäftsflächen wurden speziell auf die Bedürfnisse der beiden Gewerbemieter angepasst. Um die historische Struktur nicht zu beeinträchtigen, wurden Holzteile eingezogen, die Decke musste verstärkt und besonderes Augenmerk auf den Schallschutz gelegt werden. „Für die WAG war der Umbau der Reithalle eines der spannendsten Projekte in den letzten Jahren“, freut sich Geschäftsführer Wolfgang Schön über den gelungenen Abschluss des Projektes. Auch die beiden Nutzer zeigen sich sehr zufrieden: „Wir waren schon länger auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für unsere Tanzschule. Mit dieser Location setzen wir neue Maßstäbe für Tanzschulen in ganz Österreich“, so die Geschäftsführer Bettina, Christoph und Maria Santner. Auch für Mitterlehner-Training aus Vöcklabruck haben die Räumlichkeiten von Beginn an überzeugt: „Schon bei der ersten Besichtigung war klar, dass dieses Ambiente zu unserer Philosophie passt“, zeigt sich Manfred Mitterlehner begeistert.
Menschen statt Pferde:
Neues Leben in alten Mauern D
ie Dragonerhöfe Wels – einst Kasernengebäude der Welser Dragonersoldaten – mausern sich zu einer Vorzeigeimmobilie mit historischem Charme: Attraktives Wohnen und hochwertige Gewerbeflächen finden sich unter einem Dach. Mit dem Umbau der Reithalle wurde ein weiterer Meilenstein in der Entwicklung der Höfe verwirklicht: Wo früher die Dragonertruppen und der Reiterbund Wels mit ihren Pferden ritten, wird heute im historischen Umfeld getanzt und trainiert.
10 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
Wohnen mit historischem Charme Mit der Entwicklung von der historischen Kaserne zu einer attraktiven Immobilie mit historischem Charme hat das gesamte Quartier Dragonerstraße bedeutend an Qualität und Image gewonnen. In Summe hat die WAG seit 2007 rund 17 Millionen Euro in die Modernisierung der Welser Dragonerhöfe investiert. Begonnen hat die WAG mit dem Umbau der ehemaligen Pferdestallungen in wunderschöne Wohnungen mit Granitsäulen und Gewölben – ein Wohngefühl das seinesgleichen sucht! Nach und nach wurden weitere hochwertige Gewerbeflächen, ein Kindergarten und zwei betreute Wohngruppen für demenzkranke Menschen eingebaut. Bei allen Ein- und Umbauten blieb die denkmalgeschützte Struk-
tur erhalten. Gerade der historische Charakter verleiht den Wohnungen und Geschäften ihren Charme: Viele bedeutende Gewerbemieter ließen sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen. So hat beispielsweise die bekannte Firma „Weber Grill“ ihren Österreich-Sitz in die Dragonerhöfe verlegt.
Gesamtes Quartier aufgewertet Im Anschluss an die Höfe selbst wurde ein Holzbau errichtet, der dem gesamten Quartier nochmals einen besonderen Anstrich gibt. Der innovative Holzbau mit sechs Geschossen ist der erste seiner Art in Oberösterreich. Neben 63 Wohnungen im Holzbau entstanden sieben weitere Wohnungen im ehemaligen Pferdehospiz. Begleitet wird das gesamte Projekt bereits seit 15 Jahren vom Welser Architekturbüro „Luger & Maul“. Hand in Hand mit der WAG haben die Architekten die behutsame Modernisierung rund 31.000 m² großen Anlage sukzessive vorangetrieben. Derzeit befinden sich fast 300 Wohnungen und 28 Gewerbe auf dem gesamten Quartier.
Das Quartier wurde mit einem Holzbau aufgewrtet.
WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 11
BERICHTE
BERICHTE
Bindermichl und Oed: Modernisierung und neuer Wohnraum W
enn Bauland knapp wird, braucht es neue Lösungswege um leistbaren Wohnraum zu schaffen. Die WAG hat in Linz in den Stadtteilen Oed und am Bindermichl damit begonnen, bei der Modernisierung von Wohngebäuden auch gleichzeitig die Dachgeschosse auszubauen. Damit kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, ohne zusätzliches Bauland zu verbrauchen. Die sogenannte „Nachverdichtung“ hat viele Vorteile: Nicht nur Grünland wird geschont, die vorhandenen Ressourcen wie Kanal, Straßen, Verkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten werden durch die zusätzlichen EinwohnerInnen besser ausgelastet. Die Kommunen sparen Budget, da sie keine neuen Gebiete infrastrukturell (Kanal, Verkehrsführung etc.) aufschließen müssen, wie es bei einem Neubauprojekt auf grüner Wiese der Fall ist. Bindermichl und Oed – zwei gelungene Beispiele für Nachverdichtung Die WAG steht vor allem für die „sanfte Siedlungserweiterung“ und ergänzt den Wohnraum in einem für alle BewohnerInnen verträglichem Ausmaß. Auch die BewohnerInnen der Wohnanlagen, die aufgestockt werden, profitieren: Die Häuser und Außenanlagen werden umfassend modernisiert und attraktiv gestaltet. Am Bindermichl werden durch das Aufstocken einer Ebene sogar Lifte möglich – die Wohnungen dadurch altersgerecht! Die zwei Beispiele Bindermichl und Oed zeigen ganz deutlich, wie von einer intelligenten Nachverdichtung alle Beteiligten profitieren können – die bestehenden MieterInnen, die neuen BewohnerInnen und die Gemeinden durch Schonung der öffentlichen Mittel.
12 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
Linz-Oed: Unten Einkaufen, oben Wohnen In Linz-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu: Das alte Einkaufszentrum „Eurocenter“ macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen in den Obergeschossen Platz. Gleichzeitig werden in der Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen modernisiert und die Dachgeschosse ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed können durch Ausnutzung der vorhandenen Fläche in Summe rund 300 neue Wohnungen entstehen. Durch Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht!
Pilotprojekt Bindermichl mit Potential für die Zukunft! Am Bindermichl wird derzeit ein Geviert aus der Kriegszeit revitalisiert: 52 neue Wohnungen entstehen in den Dachgeschossen, gleichzeitig erhalten die bestehenden Wohnungen Lifte und Loggien. Das Projekt hat Modellcharakter: Bei Fortführung des Projekts könnten in den nächsten Jahren am gesamten Bindermichl mehr als 600 Wohnungen auf diese Weise zusätzlich entstehen. Der gesamte Stadtteil kann davon nur profitieren: Die Häuser werden substantiell verbessert und auch die Außenanlagen werden neu gestaltet!
WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 13
BERICHTE
STEIERMARK
Ländlich wohnen mitten in der Stadt:
Ansfelden: Ruhiges Wohnen mitten in der Stadt
Wohnen in Graz:
ZWEI ATTRAKTIVE PROJEKTE FERTIG GESTELLT Im Herbst 2018 konnten zwei attraktive Projekte in der steirischen Landeshauptstadt Graz fertig gestellt und an die BewohnerInnen übergeben werden. Wohnen auf der Kaiserwiese Nach einem guten Jahr Bauzeit wurden mit Ende September die zehn Reihenhäuser im Grazer Bezirk Puntigam fertig gestellt. Die Doppelhaushälften am Kaiserwiesenweg verfügen über einen eigenen Gartenanteil und werden alternativ mit Luftwärmepumpe beheizt. Zehn Jungfamilien finden hier ein neues, attraktives Zuhause!
A
nsfelden ist siebtgrößte Stadt Oberösterreichs und eine familienfreundliche u nd pu lsierende K leinstadt im obe r österreichischen Zentralraum. 2018 feierte die Stadt ihren 30. Geburtstag: Im Jahr 1988 wurde Ansfelden zur Stadt erhoben. Heute leben in Ansfelden rund 16.000 Menschen.
Ansfelden liegt im Herzen von Oberösterreich und ist durch die Nähe zur Landeshauptstadt Linz geprägt. Die Stadt ist infrastrukturell bestens erschlossen: Neben einer optimalen Verkehrsanbindung bietet Ansfelden beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie schulische Angebote. Die Traunauen dienen als Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Überregional ist Ansfelden als Geburtsstadt von Anton-Bruckner bekannt. Mit dem Anton-Bruckner-Centrum prägt die Stadtpersönlichkeit auch das kulturelle Leben der Stadt.
Foto: Pressereferat der Stadtgemeinde Ansfelden
Gehminuten ist man im Grünen, mit schönen Spazierwegen direkt vor der Haustüre. Hier wohnt man sehr familienfreundlich inmitten einer beschaulichen Siedlungslage mit lauter Einfamilienhäusern: ruhig, viel Grün und trotzdem nahe dem Stadtkern von Ansfelden mit Kindergarten, Krabbelstube, Gasthäusern und Einkaufsmöglichkeiten fast vor der Haustüre. In dem modernen Neubauprojekt mit einer optimalen Raumaufteilung und schönen Freiflächen können alle Generationen die Vorteile des barrierefreien Wohnens genießen. Der erste Bauabschnitt mit insgesamt 19 Wohnungen wurde im September fertig gestellt. 20 weitere Wohnungen befinden sich derzeit in Bau und werden im Frühling 2019 bezugsfertig. Junge Familien können sich mit einer Eigentumswohnung in schöner ruhiger Lage nicht nur einen neuen Lebensmittelpunkt, sondern auch einen bleibenden Wert für die Zukunft schaffen – und das zum Preis einer Mietwohnung. Leistbares Wohnen auf Jahrzehnte verspricht die WAG mit diesem Projekt.
Wohnungen im HaidPark
Wohnen mit ländlichem Charakter am Wagnerberg Nahe dem Stadtkern von Ansfelden errichtet die WAG leistbare Eigentumswohnungen: Durch die lange Laufzeit des Wohnbauförderungsdarlehens wird der Kauf der Eigentumswohnung leistbar und auch für junge Familien leichter finanzierbar. Das attraktive Neubauprojekt befindet sich „Am Wagnerberg“ – südlich der A1-Autobahn gelegen mit Blick auf das Mühlviertel. In nur wenigen 14 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
Nur wenige Kilometer weiter, im Stadtteil Haid, errichtet die WAG insgesamt 97 geforderte Mietwohnungen. Auch diese Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage mit optimaler Infrastruktur im direkten Umfeld. Die 30 Wohnungen im zweiten Bauabschnitt werden bereits im Herbst 2019 fertig gestellt. Kontakt: Team Vermietung Tel.: 050 338-6012 E-Mail: team.vermietung2@wag.at
Mietwohnungen Graz-Rankenhof Das Projekt „Rankenhof“ umfasst 76 Mietwohnungen in zentraler Lage mit großzügigen Terrassen und Balkonen. Der schöne Innenhof und die moderne Fassadengestaltung machen den Stadttteil Gries zu einem attraktiven Wohnviertel mitten in Graz. Mit November 2018 wurde die Immobilie an die BewohnerInnen übergeben.
Brücke verbindet Stadtteile:
SPATENSTICH FÜR DIE PROLEBER BRÜCKE IN LEOBEN
Im September fand der Spatenstich für die sogenannte „Proleber Brücke“ in Leoben statt. Die Fußgängerund Radfahrbrücke verbindet die beiden Stadtteile Poblersiedlung mit Lerchenfeld und sorgt damit für mehr Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner.
Die Proleber Brücke wird die WAG-Häuser in der Hippmanngasse, Proleber Straße und Prolebersiedlung an Leoben-Lerchenfeld und die dort neu geplante S-Bahnhaltestelle anbinden. Damit wird für viele BewohnerInnen der tägliche Weg zum Einkauf oder in die Arbeit um ein Vielfaches verkürzt. Der Baustart erfolgte im Herbst 2018, im Sommer 2019 soll die Brücke fertig gestellt sein. Die neue Geh- und Radwegbrücke aus Stahl wird zwei getrennte Spuren für Radfahrer und Fußgänger haben.
Foto: daninger + partner
Die Brückenkonstruktion besteht aus 90 Tonnen Stahl. Für die Betonarbeiten werden 1.100 Kubikmeter Beton verarbeitet. Mit der Brücke wird Leoben zu einer lebenswerteren Stadt. WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 15
WOHNRAUM
Aktuelle Projekte
WOHNRAUM
Leistbare Eigentumswohnungen AnsfeldenWagnerberg
Moderne Miet- und Eigentumswohnungen in Pichling, Traundorferstraße
Die Eigentumswohnungen in Ansfelden zeichnen sich durch die schöne Lage in einer ruhigen Wohngegend mit perfekter Infrastruktur aus. Das attraktive Wohnprojekt eignet sich aufgrund der Barrierefreiheit für alle Generationen. Auf 55 bis 96 m² Wohnnutzfläche können sich Familien und Paare mit einer Eigentumswohnung einen bleibenden Wert schaffen. Der zweite Bauabschnitt mit 20 Wohnungen wird im Frühjahr 2019 fertig gestellt. Kurzfristig beziehbar sind aktuell drei Vier-Raumwohnungen im ersten Bauabschnitt.
Ab Baubeginn Frühjahr 2019 entstehen in der Traundorferstraße in Pichling insgesamt 29 Miet- und 11 Eigentumswohnungen im ersten Bauabschnitt. Die Nähe zur SolarCity gewährleistet eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur. Die Wohnungen befinden sich in schöner Lage mit direkter Busanbindung in die Stadt. Errichtet werden Wohnungen mit zwei, drei und vier Räumen von 53 bis 94 m² Wohnfläche.
Eigentumswohnungen Vorchdorf in schöner Lage
Terrassen-Dachgeschosswohnungen am Linzer Bindermichl
Die vom Land Oberösterreich geförderten Eigentumswohnungen in Vorchdorf bestehen aus 2- bis 4-räumigen Wohnungen mit einer Größe von ca. 53 m² bis 94 m². Neben der hervorragenden Raumaufteilung, Eigengärten bzw. Terrassen oder Balkone und dazugehöriger Abstellplätzen überzeugt dieses gesamte Projekt durch die schöne und sehr ruhige Lage „In der Fischböckau“.
Schöne Eigentumswohnungen in Leonding, Fusseneggerstraße
Insgesamt 52 geförderte Mietwohnungen entstehen im Zuge eines großen Modernisierungsvorhabens am Linzer Bindermichl. Mit einer Wohnfläche von 36 bis 94 m² in den Dachgeschossen eignen sich die Wohnungen für Familien, Singles oder Paare. Die Wohnungen sind barrierefrei mittels Lift erschlossen und verfügen über eine eigene großzügige Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof.
In Leonding errichtet die WAG im zweiten Bauabschnitt 17 geförderte Eigentumswohnungen in der Fusseneggerstraße. Angeboten werden kleinere Wohneinheiten mit zwei und drei Räumen mit einer Wohnfläche von 53 bis 72 m² Wohnfläche. Die Lage überzeugt durch die gute Infrastruktur und die Nähe zum Leondinger Stadtpark. Aufgrund der Wohnungsgröße eignen sich die Wohnungen für alle Generationen. Baubeginn erfolgt im Baubeginn Frühling 2019. 16 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 17
Heute wie damals Vorreiter bei Qualität und Service am Bau.
18 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018
WAG MAGAZIN | Dezember 2018 | 19
20 | WAG MAGAZIN | Dezember 2018