April 2016.
Alles in neuem Design:
WAG ERNEUERT AUFTRITT.
Städtebauliche Veränderungen in OED:
EINKAUFSZENTRUM WIRD MODERNISIERT. Erster sechsgeschossiger Holzwohnbau:
BAUARBEITEN HABEN BEGONNEN. Höchste Wohnqualität ausgezeichnet:
WAG ERHÄLT OÖ WOHNBAUPREIS.
www.wag.at
INHALT
INHALT April 2016 / Nummer 1
04 -05
AKTUELL Kundenzufriedenheitsanalyse Wohnbaupreis
06 - 07
SERVICE Sicherheit - ein beruhigendes Gefühl Abschaltung von Digital TV Neue Website der WAG ist für Sie ONLINE Verschönern Sie Ihren Wohnraum
04 -05
BERICHTE Städtebauliche Entwicklung OED Bauarbeiten für den ersten 6-geschossigen Holzwohnbau haben begonnen
12 - 13
STEIERMARK Masterpläne zur Optimierung der Wohnsituation
14 - 15
WOHNRAUM Wohnen in Oberösterreich Wohnen in der Steiermark
Impressum Medieninhaber, Herausgeber und Verleger: WAG Wohnungsanlagen GesmbH, Mörikeweg 6, 4025 Linz, Tel. 050 / 3338-0 Redaktion: Mag. Andreas Jung, andreas.jung@wag.at, www.wag.at Grafik und Layout: Bruketa&Zinic Om Wien, www. bruketa-zinic.com/de | Fotos: WAG, fotolia, Shutterstock
2 | WAG MAGAZIN | April 2016
LIEBE LESERIN, LIEBER LESER! Neben der Vermietung von Wohnungen und Geschäftsflächen sowie dem Verkauf von Eigentumswohnungen, stehen die Zufriedenheit unserer Kunden und die Verbesserung der Wohnund Lebensqualität an oberster Stelle. Die Wohnqualität in unseren neu errichteten Objekten ist anerkannt. Dies wird nicht nur von unseren Kunden geschätzt. Ende letzten Jahres wurden wir deshalb auch mit dem Oberösterreichischen Wohnbaupreis des Landes, als einziges Unternehmen in OÖ zum zweiten Mal, für unser Wohnobjekt in der Linzer Meggauerstraße, Ecke Landwiedstraße ausgezeichnet. Bei unseren im Bestand befindlichen Wohnungen profitieren unsere Bewohner von der umfassenden Modernisierung der Wohnanlagen. Aber nicht nur auf die Wohnungssituation legen wir ein besonderes Augenmerk. Die Infrastruktur rund um die Wohngebiete spielt eine ebenso entscheidende Rolle. Grund genug, das bestehende Einkaufszentrum in Oed, für das ein international ausgeschriebener Architektenwettbewerb abgeschlossen wurde, zu modernisieren. Darüber hinaus möchten wir Sie mit unserem neu gestalteten WAG Kundenmagazin über Veränderungen, Neuerungen und Interessantes rund um Ihr Wohnumfeld ständig auf dem Laufenden halten. In unserer diesjährigen Frühjahrsausgabe möchten wir Sie speziell über unsere neue Website und die Möglichkeiten der Wohnungsverbesserung informieren. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen und einen guten Start in den Frühling 2016. Ihre WAG Geschäftsführung
Mag. Wolfgang Schön
Dr. Johann Eisner
WAG MAGAZIN | April 2016 | 3
AKTUELLES
DIE GUTEN ERGEBNISSE WURDEN BESTÄTIGT! Kundenzufriedenheitsanalyse 2015 Im Herbst letzten Jahres wurde bereits zum dritten Mal (nach 2012 und 2013) eine Kundenzufriedenheitsanalyse durchgeführt. Rund 5.000 Bewohner im gesamten WAG-Bereich (87 % Mieter, 13 % Eigentümer) wurden dabei per Mail aufgefordert, Ihre Bewertung zur Servicequalität der WAG anhand von Referenzkennzahlen abzugeben.
WAG anhand verschiedenster Kennzahlen. Dabei wurde neben der Einschätzung, wie zufrieden man mit der WAG in diesen Bereichen ist, auch abgefragt, welche Eigenschaften bei einer Hausverwaltung allgemein besonders wichtig sind. In puncto Eigentum gab es bei der Leistungsfähigkeit eine Verbesserung gegenüber den Vorjahren.
Wie in den vergangen Jahren haben sich auch dieses Jahr mehr Personen an der Befragung beteiligt und den Fragebogen an uns zurückgeschickt. Konkret bedeutet dies eine Rücklaufquote von rund 32 Prozent – was einen sehr guten Wert darstellt und gleichzeitig zeigt wie ungebrochen hoch das Interesse unserer Kunden ist. Beurteilt wurden abermals die Servicequalität der
Im Fall von Wohnungseigentum müssen wir Sie jedoch um Verständnis und Geduld bitten. Verbesserungsmaßnahmen und Sanierungen liegen nicht alleine in unserer Entscheidungsgewalt, sondern benötigen meist einen Mehrheitsentscheid sämtlicher betroffener Parteien. Dennoch bemühen wir uns natürlich, für Sie eine rasche und zufriedenstellende Lösung herbeizuführen.
Wir sagen “Danke” rgebnisse E n e h c li t n e s Die we
Kundenequalität und ic rv e S e n e m m e einem Die wahrgeno ndet sich nah fi e b d n u ch o ist h zufriedenheit eau. iv optimalen N equalität nd der Servic u e ss ze ro P r de Verbesserung Vorjahr. m e d gegenüber in die es Vertrauen h o h in e n e b a h WAG-Kunden rechnung. b A e h monatlic srate erempfehlung it e W e h o h t u Erne den. der WAG-Kun sympanerell als eine ge d ir w G A W gsfähige Die he und leistun lic ss ä rl e v , e thisch gesehen. Organisation und Verngswünsche ru ie n a S to k n n Sie von In pu hmen erwarte a n ß a sm g n besseru nkomplischnelle und u rs e d n so e b s n u nen. zierte Reaktio
Wir möchten uns auf diesem Weg auch bei allen Kunden und Bewohnern bedanken, die der WAG bereits jahrelang ihr Vertrauen schenken. Für Sie arbeiten wir gerne weiterhin an unseren Leistungen! Herr Peter Wirtl aus Linz ist der Gewinner des Gewinnspiels zur Service-Umfrage. Wir gratulieren herzlich zu einem Monat gratis Wohnen!
Harald Pöchlauer 4 | WAG MAGAZINE | April 2016
Peter Wirtl
AKTUELLES
AUSZEICHNUNG MIT DEM OÖ WOHNBAUPREIS Ende November 2015 wurde die WAG mit dem OÖ Wohnbaupreis in der Kategorie „Urbanes Bauen“ für das Projekt in der Linzer Meggauerstraße, Ecke Landwiedstraße ausgezeichnet. Der Preis, ins Leben gerufen vom Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen OÖ, der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer OÖ und der Kronenzeitung, honoriert die Qualität und Innovationskraft der OÖ Bauträger. v.l.n. r.: Maximilian Pointner (SPARKASSE OÖ VORSTAND), Wolfgang Schön (WAG VORSTAND), Architekt Wolfgang Kaufmann
Das ausgezeichnete Projekt
GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN LINZ: MEGGAUER, LANDWIEDSTRASSE Im Bereich der Meggauerstraße, Ecke Landwiedstraße wurden in innovativer und zeitgenössischer Architektur insgesamt 21 geförderte Mietwohnungen inkl. Tiefgarage errichtet und Ende September 2015 an die neuen Mieter übergeben. Die Familien- und Singlewohnungen mit einer Größe von 46 m² bis 87 m² zeichnen sich neben den durchdachten Grundrissen vor allem durch Loggia/Terrasse in jeder Wohneinheit aus. Das Wohnprojekt, bei dem es sich um eine über Eck geführte Baulückenverbauung handelt, erfüllt nicht nur den aktuellen Anspruch an qualitatives Wohnen, sondern bietet durch die spezielle Anordnung der Wohnungen zum innen gelegenen Hofbereich ein besonntes und ruhiges Wohnklima. Sämtliche Fam-
ilien- und Single-Wohnungen sind mit einer Wohnraumbelüftung ausgestattet, die das natürlich erzeugte Raumklima optimiert und mit gesunder, gefilterter Luft versorgt. Die Aufschließung der einzelnen Wohneinheiten mit zurückgesetztem Geschoss an der Meggauerstraße werden jeweils von einem zentralen Stiegenhaus erschlossen. Funktionell handelt es sich bei diesem Wohnprojekt, geplant von Architekt Prof. Franz Riepl, um zwei getrennte Wohnhäuser mit jeweils einem eigenen Hauptstiegenhaus. Das Untergeschoss wird im Garagenbereich gemeinschaftlich genutzt.
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SERVICE
SICHERHEIT - EIN BERUHIGENDES GEFÜHL Kompetenz bei Einbruchschutz an Wohnungseingangstüren – ein Service der WAG! Man kann es beinahe täglich aus den Medien vernehmen – Wohnungseinbrüche stehen an der Tagesordnung. Ein Einbruch in die eigene Wohnung bedeutet für die Betroffenen einen großen Schock. Dabei machen die Verletzung der Privatsphäre und das verloren gegangene Sicherheitsgefühl
mehr zu schaffen als der materielle Schaden. Oft reichen einfache Sicherungsmaßnahmen bei der Wohnungseingangstür, um die „Angriffszeit“ für den Täter zu verlängern und ihn so von seinem Vorhaben abzuschrecken. Eine durchaus effiziente Verbesserung bieten zum Beispiel der Einbau von Sicherheits-Zusatzschlössern und die Verwendung von Schließzylindern mit Aufbohr- und Kernziehschutz. Höhere Sicherheit verspricht jedoch der Einbau einer Wohnungseingangstüre mit geprüfter Einbruchhemmung in den Widerstandsklassen WK 2 und WK 3. In diesen Türen sind neben verstärkten Materialien noch zusätzlich Mehrfachverriegelungsbolzen entlang den Seitenkanten der Türe angebracht, die beim Versperren in die fest verankerte Türzarge eingreifen. Die Außendienstberater der WAG Tischlerei beraten Sie gerne über Möglichkeiten, wie der Einbruchschutz auch bei Ihrer Wohnung optimiert werden kann.
TV IM WANDEL: ANALOG › DIGITAL Das Ende der analogen Programme in den Kabelnetzen Fernsehsignale werden bereits seit mehreren Jahren nur mehr digital gesendet, in Kabelnetzen wurden diese digitalen Signale als Service für die Kunden aber noch analog aufbereitet. Durch die technische Entwicklung der letzten Jahre (Flachbildfernseher, hochauflösende Fernsehprogramme) sind schon sehr viele Kunden in Kabelnetzen auf digitales Fernsehen umgestiegen. Damit wird zum einen die Aufbereitung der analogen Programme immer unwirtschaftlicher, zum anderen werden Senderplätze für weitere hochauflösende Digitalprogramme und leistungsfähiges Internet benötigt. Aus diesem Grund haben die österreichischen Kabelnetzbetreiber beschlossen, spätestens bis Ende September 2016 die analoge Verbreitung von Programmen einzustellen. Die Abschaltung der analogen Programme wird auch im WAG-eigenen Kabel-TV-Netz durchgeführt. Die WAG wird ihre Kunden, die derzeit noch analog fernsehen, rechtzeitig über die Abschaltung und über die erforderlichen Maßnahmen, um weiter fernsehen zu können, informieren.
6 | WAG MAGAZIN | April 2016
SERVICE
VERSCHÖNERN SIE IHREN WOHNRAUM! Sie möchten Ihre WAG-Mietwohnung verschönern und Umbaumaßnahmen vornehmen (z.B. an Böden, Wänden, im Bad/ WC, neue Türen)? Die WAG greift Ihnen bei der Finanzierung gerne unter die Arme und bietet Ihnen die Möglichkeit, die geplanten Maßnahmen mittels eines steuerbegünstigten Aufpreises (nur 10% Mehrwertsteuer) zu Ihrer Miete zu finanzieren. Der individuelle monatliche Aufpreis zur Miete ist abhängig von Art und Umfang der Maßnahmen. Der Aufpreis wird auf Dauer von 10 Jahren ab Fertigstellung der Arbeiten - in der Miete enthalten sein.
VORGEHENSWEISE Nehmen Sie Kontakt zum für Sie zuständigen Wohnteam auf (Tel. 050338-0). Besprechen Sie die gewünschten Maßnahmen. Nach der Genehmigung durch die WAG und erst nach Unterfertigung einer freien Vereinbarung werden erste Maßnahmen (Firmen beauftragen,...) eingeleitet. Das WAG-Wohnteam wickelt sämtliche Schritte (Aufträge an die Professionisten, deren erbrachte Leistungen und Rechnungen kontrollieren) ab. Für weitere Informationen fragen Sie bitte nach Ihrem zuständigen Wohnbetreuer. Tel. 050338-0.
Verschönerungsmöglichkeiten: Erneuerung der Parkett- / PVC-Bodenbeläge Malerarbeiten Erneuerung der Innentürblätter ohne und mit Türzarge Bad / WC
NEUE WEBSITE DER WAG IST ONLINE Mit Anfang Februar startete der neue Internetauftritt der
Im Bereich Wohnservice auf der neuen Website finden unse-
WAG. Neben einem neuen Design und der Anpassung an
rer Kunden die wesentlichen Antworten zu den wichtigsten
die mobilen Nutzereigenschaften unserer Kunden stand
Themen rund ums Wohnen. Von Änderungen zur Person
bei der Überarbeitung der Bedienungskomfort im Ser-
über Hinweise rund um den Wohnungsbezug bis hin zu
vice- und Immobilienbereich im Vordergrund.
Anregungen und Wünschen wird dem Kunden eine Vielzahl an Information zur Verfügung gestellt, die auf Grund der grafischen Aufbereitung einfach und schnell erkundbar wird. Bei der Neugestaltung haben wir wesentlich auf Anregungen unserer Kunden Rücksicht genommen und Ergebnisse aus den durchgeführten Kundenzufriedenheitsanalysen einfließen lassen. Wesentlich im neuen Wohnservice ist, dass jeder Kunde sich mit seiner aktuellen Wohnadresse, bereits auf der Startseite, einloggen kann. Auf allen folgenden Seiten wird Ihnen immer Ihr direkter Ansprechpartner angezeigt. Überzeugen Sie sich selbst von unserer neuen Website!
www.wag.at WAG MAGAZIN | April 2016 | 7
BERICHTE
D
ie WAG Wohnungsanlagen GmbH setzt in LinzOed in den nächsten Jahren entscheidende städtebauliche Maßnahmen. So ist vorgesehen, das veraltete Einkaufszentrum neu zu errichten und das umliegende Siedlungsgebiet zu sanieren. Für die Realisierung hat die WAG gemeinsam mit der Stadt Linz über die Initiative EUROPAN einen internationalen Architekturwettbewerb ausgeschrieben, dessen Ergebnis nun vorliegt. Überzeugt hat das Projekt der Wiener studio uek Architekten, das sich nicht nur auf die Neugestaltung des ehemaligen Einkaufszentrums Oed beschränkt. Ihr Konzept schließt vielmehr
wesentliche Planungsschwerpunkte für das gesamte Siedlungsgebiet mit ein. Die Umsetzung startet 2017 mit den Abrissarbeiten rund um das Einkaufzentrum (EKZ) Oed. Eine wesentliche Voraussetzung ist daher die Aussiedlung des im EKZ untergebrachten städtischen Kindergartens. Dieser wird in einen Neubau an der Schiffmannstraße übersiedeln. Linz-Oed wird in den nächsten Jahren durch bauliche Maßnahmen der WAG wesentlich aufgewertet.
STÄDTEBAULICHE ENTWICKLUNG MIT WEITBLICK Gesamtkonzept für das Siedlungsgebiet Linz/Oed
8 | WAG MAGAZINE | April 2016
BERICHTE
Das Konzept schließt drei wesentliche Planungsschwerpunkte für das gesamte Siedlungsgebiet mit ein: 1. Einkaufen und Wohnen in Oed – Ein echtes Zentrum für Oed Anstelle des bestehenden Einkaufszentrums soll zukünftig ein Wohn- und Gewerbemix entstehen, der neben einer durchdachten Geschäftszone mit ca. 3.000 Quadratmetern Gewerbeflächen auch eine mehrgeschossige Bebauung mit rund 120 Wohnungen vorsieht. Im neuen Gebäudekomplex sollen darüber hinaus auch zusätzliche Flächen für das angrenzende Ärztezentrum entstehen. Ebenso soll das Parken, das derzeit den Freiraum dominiert, neu organisiert werden. 2. Umfassendes Außenraum- und Sanierungskonzept Die bisherige Außenraumsituation der Siedlung Albert-Schöpf-Straße soll in wesentlichen Bereichen optimiert werden. Dazu zählt neben umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum in den Dachräumen der Gebäude. Bereits bei der Errichtung in den 1980er Jahren wurde auf einen späteren Dachgeschoßausbau Rücksicht genommen. Für die gesamte Siedlung wird darüber hinaus das bestehende Parkplatzsystem optimiert. Die Realisierung soll von 2017 bis voraussichtlich 2021 erfolgen. 3. Ein Torgebäude für Oed Am Eckgrundstück Landwiedstraße / Europastraße soll durch eine markante Eck-Bebauung ein Entrée zum Wohnquartier geschaffen werden. Ob dieses Gebäude eine Wohn- oder Büronutzung erhalten wird, ist derzeit noch offen.
Gestaltung mit Weitblick Da das EKZ Oed in die Jahre gekommen ist und eine Sanierung der Siedlung im Bereich der Albert-SchöpfStraße ansteht, hat sich die WAG entschlossen, in Zusammenarbeit mit der Stadt Linz über die Initiative EUROPAN einen Architekturwettbewerb auszuschreiben. Anfang Dezember wurde aus den 16 internationalen Einreichungen das Projekt der Wiener studio uek Architekten zum Sieger gekürt. Dieses beschränkt sich in der Planung nicht alleine auf die Neugestaltung des ehemaligen EKZ.
Kindergarten-Neubau als Basis Um 2017 mit der Realisierung beginnen zu können, musste vor allem eine Lösung für den im EKZ Oed untergebrachten dreigruppigen Kindergarten der Stadt Linz gefunden werden. Diese sieht die Übersiedlung in einen Neubau auf einem städtischen Grundstück an der Schiffmannstraße vor. In dem Gebäude werden insgesamt fünf Kindergarten- und zwei Krabbelstubengruppen sowie ein Eltern-Kind-Zentrum Platz finden. Der Spatenstich fand hierzu am 9. Dezember 2015 statt. Der Neubau beziehungsweise die Absiedlung der drei Kindergartengruppen ist die wesentliche Voraussetzung für den Abriss des EKZ Oed, der voraussichtlich Mitte 2017 beginnt. Gleichzeitig mit Beginn der Abbrucharbeiten wird den BewohnerInnen eine mobile Verkaufsfläche mit den meisten bisherigen Leistungen und wesentlichen Gütern des täglichen Gebrauchs zur Verfügung stehen.
Foto Spatenstich V.l.n.r.: Mag. Josef Kobler, Direktor Kinder- und Jugend-Services Linz, WAG-Direktor Mag. Wolfgang Schön, Manuela Proißl, Leiterin Kindergarten Europastraße, Stadträtin Mag. Eva Schobesberger, Bürgermeister Klaus Luger, Dipl. Ing. Bettina Brunner, X-Architekten und Stadträtin Karin Hörzing.
ZEITPLAN IM ÜBERBLICK Spatenstich Kindergarten: 9. Dezember 2015 Fertigstellung Kindergarten und Übersiedlung: Frühjahr 2017 Beginn der Abbrucharbeiten EKZ: Mitte 2017 Beginn der Bauarbeiten EKZ+Wohnbebauung NEU: 2018 Beginn der Bauarbeiten Torgebäude Oed: Ende 2018 Sanierung Albert-Schöpf Siedlung: 2017 bis 2021 WAG MAGAZIN | April 2016 | 9
BERICHTE
BAUARBEITEN Fร R DEN ERSTEN 6-GESCHOSSIGEN HOLZWOHNBAU HABEN BEGONNEN Die WAG errichtet, gemeinsam mit dem Welser Architektenteam Luger & Maul, am Areal der Welser Dragonerhรถfe, Oberรถsterreichs erstes 6-geschossige Wohnbauprojekt in innovativer Holzbauweise. 10 | WAG MAGAZIN | April 2016
BERICHTE
S
eit dem Jahr 2006 wird die denkmalgeschützte Dragonerkaserne von der WAG revitalisiert. Neben der Errichtung hochwertiger Wohn- und Gewerbeobjekte wird besonderes Augenmerk auf die Schaffung von Sondereinrichtungen wie eine Wohngemeinschaft für betreutes Leben im Alter, Betreutes Wohnen für demenzkranke Menschen (Stadt Wels) sowie ein Kindergarten mit Krabbelstube (OÖ. Hilfswerk) gelegt. Den erfolgreichen Abschluss des Gesamtkonzeptes bildet das erste 6-geschossige Holz-Wohnbauprojekt in Oberösterreich im Bereich des ehemaligen Pferdehospizes. Holz wird bislang als Baustoff vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt. Seit Mitte 2013 erlauben es neue gesetzliche Rahmenbedingungen Gebäude mit mehreren Geschossen zu errichten. Das von der WAG geplante und durch das Land Oberösterreich geförderte Wohnbauprojekt, bestehend aus sechsund dreigeschossigen Bauteilen und wird fast zur Gänze aus Holz errichtet. Neben der ökologischen Bauweise stellt dieses Wohnprojekt einen besonderen städtebaulichen Akzent für Wels dar und führt zu einer wesentlichen Aufwertung des Quartiers.
Ein besonderes Highlight stellt die hinterlüftete Tannenholzfassade dar. Diese unterstreicht in ihrer Außendarstellung wesentlich die ökologische Bauweise und fügt sich sowohl optisch als auch baulich optimal in den denkmalgeschützten Teil der Dragonerhöfe mit ein. Holzoberflächen im Innenbereich sollen dazu beitragen den Holzbau erlebbar zu machen. Vorgesetzte, baulich hergestellte Vorsprünge übernehmen die natürlichen Beschattungen der großzügigen Loggien. Neben der Errichtung von hochqualitativen aber trotzdem leistbaren Wohnungen, steht die Schaffung des ökologischen Mehrwertes in Form von gesundem Wohnen für die WAG im Vordergrund. Die auf dem Kasernenareal geplanten rund 70, 2 bis 4-räumigen Wohneinheiten, werden als geförderte Mietwohnungen errichtet. Mit den ersten baulichen Maßnahmen wurde Ende 2015 begonnen und spätestens 2017 sollen diese Wohnungen bezugsfertig sein.
WAG MAGAZINE | April 2016 | 11
STEIERMARK
MASTERPLÄNE ZUR OPTIMIERUNG DER WOHNSITUATION Wie bereits berichtet, hat die WAG in den vergangenen Monaten für die Regionen Trofaiach, Judenburg und Leoben Masterpläne zur Optimierung der Wohnsituation erstellt und auch bereits begonnen diese konkret umzusetzen.
12 | WAG MAGAZIN | April 2016
STEIERMARK
Für die Sanierung in Trofaiach/ Siedlung Nord, Leoben Seegraben und Judenburg/Murdorf bedeutet das im Konkreten: Trofaiach/ Siedlung Nord • Die Verbesserung der Parkplatzsituation inkl. optimierter Wegeführung wurde in den ersten Teilbereichen bereits abgeschlossen • Überarbeitung der derzeitigen Müllplatzsituation befindet sich aktuell in Arbeit • Die Neugestaltung und Neustrukturierung der Kinderspielplätze und Fahrradabstellsituation beginnt mit Frühjahr 2016 Leoben/Seegraben Start Frühjahr 2016 Der Planungsbereich, für den im Frühjahr 2016 der Start der Maßnahmen festgelegt wurde, umfasst die gesamte im WAG Eigentum befindliche Siedlung. LEOBEN SEEGRABEN beinhaltet: • Verbesserung der Rad- und Gehwegsituation • Verbesserung der Parkplatzsituation inkl. optimierter Wegeführung • Neugestaltung und Neustrukturierung der Kinderspielplätze und Fahrradabstellsituation • Überarbeitung der derzeitigen Müllplatzsituation
• Optimierung der bestehenden, ungenutzten Freiflächen. Judenburg/Murdorf Kontakt mit Bewohnern und Erhebung der Istsituation Umsetzung Sommer 2016 Im Siedlungsgebiet Murdorf wurden, im ersten Bauabschnitt, die Bewohnerbefragung und dementsprechende Bedarfserhebung abgeschlossen. Mit der Umsetzung folgender Maßnahmen soll im Sommer dieses Jahres begonnen werden. • Verbesserung der Parkplatzsituation inkl. optimierter Wegeführung • Überarbeitung der derzeitigen Müllplatzsituation • Neugestaltung und Neustrukturierung der Kinderspielplätze und Fahrradabstellsituation • Optimierung der bestehenden, ungenutzten Freiflächen Über mögliche Änderungs- und Optimierungsmaßnahmen in Ihrem direkten Wohnumfeld werden Sie gegebenen falls von unseren zuständigen Geschäftsstellen rechtzeitig informiert.
WAG MAGAZIN | April 2016 | 13
WOHNRAUM OBERÖSTERREICH
WOHNEN AUF DER DRACHENWIESE Wunderschöne Eigentumswohnungen in Steyr
Im Siedlungsgebiet Münichholz/Steyr wird mit Ende dieses Jahres begonnen, 18 geförderte Eigentumswohnungen mit einer Größe von 71 m² bis 90 m² zu errichten. Der Standort „Drachenwiese“ zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld aus. Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt dieses Projekt durch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, Kindergärten und Schulen vor Ort und den großzügigen Erholungsraum in unmittelbarer Nähe. Die optimal ausgerichteten Wohnungen – Sonnenlage mit südlicher Ausrichtung – verfügen über Balkone oder Terrassen mit Grünflächen, hervorragendes Raumklima dank kontrollierter Wohnraumlüftung sowie Tiefgaragenabstellplätze. Die provisionsfreien Preise mit Fixpreisgarantie beginnen ab: € 198.200,Für nähere Informationen zum Projekt bzw. den Kosten und der Finanzierung steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne per Mail: team.verkauf1@wag.at oder telefonisch unter 050 338-6011 gerne zu Ihrer Verfügung.
14 | WAG MAGAZINE | April 2016
WOHNRAUM OBERÖSTERREICH
Die vom Land Oberösterreich geförderten Mietwohnungen in Mauthausen bestehen aus 2- bis 4-räumigen Wohnungen mit einer Größe von ca. 55m² bis 89m². Neben der hervorragenden Raumaufteilung, Eigengärten bzw. Loggien und Freiparker, überzeugt dieses gesamte Projekt durch die schöne Lage. Das Wohngebiet besticht durch die ruhige Grünlage. Das Zentrum von Mauthausen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur.
KOSTEN Die monatliche Miete je m² inkl. Betriebskosten belaufen sich auf ca ₣ 7,80 . Die Ø monatlichen Heiz- Warmwasserkosten je m² betragen ab Euro ₣ 0,72 . Alle Beträge verstehen sich inkl. UST, für die Wohnung fallen einmalige Kosten von rund ₣ 34,41 pro m² an.
Für nähere Informationen zum Projekt steht Ihnen unser Team der Vermietung per Mail: team.vermietung2@wag.at oder telefonisch unter 050 338-6011 gerne zu Ihrer Verfügung.
WOHNEN IN MAUTHAUSEN Moderne Mietwohnungen in Mauthausen
WAG MAGAZINE | April 2016 | 15
WOHNRAUM STEIERMARK
EIGENTUMSWOHNUNG IN JUDENBURG Ferdinand-Raimundgasse 25, Top 3: 86 m² Eigentumswohnung mit Balkon, Lift und Tiefgarage - in sonniger Ruhelage am Stadtrand, im 1. OG. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Raumaufteilung mit Küche, Essbereich, WZ, SZ, Kinderzimmer, Bad, WC, AR u. Flur. Ausgestattet mit Jalousien, Gegensprechanlage u. KabelTV. Internet u. Telefonanschluss mögl. Zentralheizung Fernwärme, Warmwasser Stromboiler, HWB-spez.= 115,17 kWh/m²a. Zugeordnetes Kellerabteil u. ein Abstellplatz in der Tiefgarage, weitläufige Grünflächen mit Spielplatz. Sonnige Lage im Grünen u. dennoch nahe dem Ortszentrum mit Schulen, Geschäften, Kindergarten und Bushaltestelle.
Provisionsfreier Kaufpreis € 74.900,-
REIHENHAUS IN JUDENBURG Judenburg Gaubyg. 1:
Reihenendhaus in sonniger Siedlungslage - nahe Ortszentrum: 88 m² Wohnfläche mit Erdgesschoss, Obergeschoss und Vollunterkellerung. Im EG mit Küche, Wohnzimmer, Zimmer, WC und Flur. Im OG mit Badezimmer, Schlafzimmer, geräumiger Schrankraum, Kinderzimmer ebenfalls mit Schrankraum. 4 Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für Handwerk und Hobby. Zentralheizung Fernwärme, Warmwasser Stromboiler 200l, HWB-spez.=146,10 kWh/m²a. Gemeinschaftliche Grünflächen vorhanden, reservierter Freiparkplatz, Festbrennstoffkessel vorhanden.
Provisionsfreier Verkaufspreis € 59.000,-
BAUGRUNDSTÜCK IN JUDENBURG Judenburg Ludwig-Anzengrubergasse:
Baugrundstück in wunderschöner, ruhiger Randlage sonnig im Grünen mit herrlicher Aussicht Nähe Ortszentrum mit guter Infrastruktur, 729m² großes, ebenes Grundstück, alle Anschlüsse vorhanden, verschiedene Dachvarianten, Bungalowbau etc. möglich.
Provisionsfreier Verkaufspreis € 73,-/m² 16 | WAG MAGAZINE | April 2016
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18 | WAG MAGAZINE | April 2016
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