VPS Special Projects
Maatwerkoplossingen voor leegstandbeheer
Inhoudsopgave
VPS geeft ruimte aan toekomstmakers
Wanneer een VPS Special Project?
Onze werkwijze
Het Grôôt Kwartier
Het Schieblock
Koepel District De
VPS geeft ruimte aan toekomstmakers
Verlaten fabrieksterreinen, verouderde monumentale panden of leegstaande complexen. Gebieden die wachten op een volgende stap. Waar anderen leegstand zien, ziet VPS potentie. Wij geloven dat een tijdelijke bestemming de drijvende kracht is voor vooruitgang. Geen stilstand, maar dynamiek. Geen leegstand, maar leven.
Onder de naam ‘VPS Special Projects’ ontwikkelt VPS Leegstandbeheer tijdelijke en unieke concepten voor leegstaande gebieden. Daarmee bieden we niet alleen bescherming tegen de risico’s van leegstand, maar creëren we ook maatschappelijke en economische meerwaarde. We geven ruimte aan ondernemers, makers, maatschappelijke initiatieven en innovatieve concepten, vaak op plekken waar je dit niet direct zou verwachten. Denk aan voormalige gevangenissen, verlaten fabrieksterreinen, industriële panden of vergeten stadsdelen.
Onze projecten zijn meer dan een praktische invulling: ze vormen een springplank naar de toekomst. Door slim gebruik te maken van tijdelijk beheer en exploitatie bouwen we samen met gemeenten, vastgoedeigenaren en gebruikers aan plekken waar ondernemen, wonen, ontmoeten en ontwikkelen hand in hand gaan. We faciliteren groei, creativiteit en verbinding, met oog voor maatschappelijke waarde en stedelijke vernieuwing.
Wij geloven in de kracht van de juiste mix. Door startups en zzp’ers, sociale initiatieven, kunstenaars en onderwijsinstellingen samen te brengen, ontstaat een community die de omgeving versterkt. Elke tijdelijke invulling is een unieke kans om nieuwe ideeën te laten wortelen en te laten zien hoe vastgoed méér kan zijn dan alleen vierkante meters.
VPS maakt ruimte voor …
quote_open_roundel Met onze VPS Special Projects bewijzen we keer op keer de essentie van ons werk: leegstandbeheer is toekomstbeheer. We maken ruimte voor creativiteit en ondernemerschap in panden die anders onbenut waren gebleven, en transformeren tijdelijke leegte in duurzame leefbaarheid. quote_close_roundel
Karen Hulshof Managing Director Leegstandbeheer
Professional spreekt
Wanneer een VPS Special Project?
Bij VPS staat maatwerk altijd centraal. Maar sommige projecten vragen net dat beetje extra. Het gaat dan niet alleen om het beveiligen of beheren van een pand of gebied, maar ook om samen vooruit te kijken: hoe geven we de locatie toekomst en nieuwe betekenis?
VPS Special Projects onderscheiden zich doordat ze zijn gevestigd op unieke en aantrekkelijke locaties, een vraagstuk kennen dat om maatwerk vraagt, een langere leegstandsperiode van minimaal anderhalf jaar hebben én de mogelijkheid bieden voor een haalbaar en interessant exploitatiemodel. Daarbij ontwikkelen we een concept dat naadloos aansluit op de bestemming en rekening houdt met maatschappelijke meerwaarde.
De kracht van VPS ligt in ons totaalpakket: van strategisch advies over de optimale invulling en nauwe samenwerking met alle betrokkenen, tot het begeleiden bij vergunningen, klein onderhoud en keuringen. Alles wat nodig is om het plan te realiseren wordt ondersteund of uit handen genomen. Daarbij denken we graag buiten de gebaande paden. Onze kracht? We zorgen dat het gewoon geregeld wordt. Voldoet een project aan deze voorwaarden? Dan kijken we graag hoe we van leegstand een waardevolle kans kunnen maken.
Het betreft een unieke en aantrekkelijke locatie met potentie
Het gebied vraagt om een specifieke maatwerkoplossing
De periode van leegstand is 1,5 jaar of langer
Het is een haalbaar en aantrekkelijk exploitatiemodel
quote_open_roundel We bieden verschillende vormen van beheer aan, waaronder de mogelijkheid dat VPS het pand aanhuurt. Zo voegen we extra waarde toe aan de locatie en wordt de eigenaar volledig ontzorgd.quote_close_roundel
VPS aan het woord
Onze werkwijze
Geen enkel pand of gebied is hetzelfde. Daarom vraagt elk project om een zorgvuldige analyse en een maatwerkoplossing die aansluit bij de situatie, doelstellingen en betrokken partijen. Deze tijdlijn geeft stap voor stap een overzicht van onze werkwijze.
Kick-off meeting
Bij de start van elk project organiseren we een kick-off meeting. Dit is het moment waarop we kennismaken met uw organisatie, we de ambities & doelstellingen bespreken en toelichten wat u van VPS kunt verwachten.
0-meting
Na de kennismaking voeren wij op locatie een 0-meting uit. We beoordelen de bouwtechnische staat van het pand en installaties, toetsen wet- en regelgeving en analyseren de planologische en financiële haalbaarheid. Op basis hiervan stellen we een investerings- en exploitatiebegroting op.
In gesprek met stakeholders
Om de beste invulling te bepalen, gaan we in gesprek met betrokken partijen zoals gemeenten, omwonenden en maatschappelijke organisaties. Hun inzichten en belangen vormen een cruciaal uitgangspunt voor een passende en gedragen oplossing.
Conceptcreatie
Op basis van de gesprekken en de 0-meeting wordt er een passend concept ontwikkeld. Dit omvat de realisatie, dienstverlening, beheerstrategie en financiële onderbouwing. Na afstemming en eventuele bijsturing zetten we het plan in werking.
Sleuteloverdracht
Alle projectafspraken worden vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. Daarna volgt de sleuteloverdracht, zodat er gestart kan worden met het tijdelijk beheer.
Beveiliging na opleveren
Na oplevering kunnen we het pand tijdelijk beveiligen door middel van fysieke afsluiting of camerabeveiliging.
Periodieke rapportage
De projectleider van VPS is gedurende het project het vaste aanspreekpunt en rapporteert maandelijks over de voortgang van het project. Daarnaast voeren we jaarlijks een klanttevredenheidsonderzoek uit.
Kwalitatief beheer & onderhoud
Zodra het pand in gebruik is genomen, neemt VPS het volledige beheer en onderhoud op zich. We zorgen voor een kwalitatieve uitvoering en blijven gedurende het hele traject nauw betrokken.
Opstartfase project
In de opstartfase stelt VPS een projectteam samen onder leiding van een ervaren projectleider. Deze persoon fungeert als vast aanspreekpunt en coördineert de uitrol van het concept.
Tijdelijke beveiliging
Werving & selectie
Tegelijk met de opstartfase start het projectteam met het werven van geschikte kandidaten. Het werven gebeurt via ons bestaande netwerk, de website, social media en onze nieuwsbrief.
Indien nodig zorgen we in de tussenfase voor tijdelijke (camera)beveiliging van het pand, zodat de locatie veilig blijft tot de daadwerkelijke uitvoering begint.
Het Grôôt Kwartier
Opdrachtgever: Opdrachtgever: Het Gasthuiskwartier
(Ontwikkelingscombinatie Heijmans en AM Real Estate), BrabantWonen en MWPO
In beheer sinds: juni 2011
Locatie: ’s-Hertogenbosch
Type vastgoed: zorgvastgoed
Het Gasthuiskwartier, gelegen in het hart van ’s-Hertogenbosch, werd tot 2011 gebruikt als het Groot Ziekengasthuis. Na het vertrek van het ziekenhuis kreeg het gebied een nieuwe bestemming. Tijdens deze periode van herontwikkeling beheert VPS het gebied en overbrugt hiermee de tijd tot aan sloop, renovatie en nieuwbouw.
Dit maakte het Gasthuiskwartier destijds het grootste binnenstedelijke leegstandsbeheerproject van Nederland.
De herontwikkeling van het gebied vindt in meerdere fases plaats. Op de plek van het voormalig ziekenhuis, realiseerde het Gasthuiskwartier (Heijmans & AM) in de periode 2011 tot 2026 ruim 300 nieuwbouwwoningen en 1.500 m² aan commerciële ruimte.
De omliggende monumentale panden, waaronder de oude Apotheek, het Regentehuis, het Mariapaviljoen, het Zustergebouw en het Stergebouw, werden tussen 2016 en 2021 verkocht aan de Bossche vastgoedontwikkelaar MWPO. Zij zetten de herontwikkeling van deze locaties voort onder de naam ‘Het Grôôt Kwartier’. In 2023 werd de voormalige Zusterflat verkocht aan woningcorporatie BrabantWonen. VPS bleef verantwoordelijk voor het tijdelijke beheer, tot aan de geplande sloop van de Zusterflat in 2025.
VPS kreeg de opdracht het gebied tijdelijk te beheren, met de volgende uitgangspunten: De opdracht
Leefbaarheid en veiligheid
Behoud van cultuurhistorische waarde
Kosten- en risicobeheersing
Verbinding met de binnenstad
Voorbereiding op toekomstige herontwikkeling
Onze oplossing
De tijdelijke invulling van het project is afgestemd op de toekomstige bestemming van het gebied: een mix van wonen, werken en cultuur. Door het terrein actief in gebruik te nemen met bewoners, ondernemers en culturele initiatieven, hebben we een stevige basis gelegd voor de verdere herontwikkeling van het gebied.
» Bewoners als ogen en oren: In de voormalige Zusterflat woonden tot 2021 bijna 100 studenten op basis van tijdelijke verhuur. Zij zorgde voor sociale controle en droegen bij aan een veilige en leefbare omgeving. Daarnaast zorgde deze aanpak jarenlang voor financiële bijdragen voor het Gasthuiskwartier.
» Creatieve invulling: Meer dan 150 ondernemers en kunstenaars gebruiken circa 30.000 m² aan werkruimte. Hun aanwezigheid zorgt voor een dynamische broedplaats en verhoogt de aantrekkingskracht van het gebied voor toekomstige huurders.
» Flexibele contractvormen: In de beginfase is bewust gekozen voor tijdelijke verhuur om inkomsten te genereren. Gedurende het project zijn deze contracten gefaseerd omgezet naar bruikleen, passend bij de voortgang van de herontwikkeling.
» Het kloppende hart: Het Mariapaviljoen is uitgegroeid tot het sociale centrum van het terrein met horecagelegenheid en vergader- en eventlocaties. Dit maakt het gebied zichtbaar en toegankelijk voor een breed publiek.
» Vergaderlocatie FlexLabs: Onder de naam ‘FlexLabs’ is in de oude kapel een moderne vergader- en eventlocatie gerealiseerd. Daarmee is de locatie ook toegankelijk gemaakt voor externe bezoekers.
» Toezicht & onderhoud: Er is een huismeester aanwezig die als vast aanspreekpunt fungeert. Naast het houden van toezicht verzorgt hij ook klein onderhoud. VPS beschikt over een eigen kantoor op het terrein, wat zorgt voor een continue aanwezigheid en directe betrokkenheid bij de exploitatie.
Eigenaar spreekt
quote_open_roundel De monumenten van het Gasthuisterrein boden jarenlang tijdelijke kantoor- en atelierruimtes, waardoor de gebouwen waardevol werden benut. Juist deze gebruikers maakten dat wij als ontwikkelaar de tijd hadden om te werken aan de toekomstplannen. Dankzij de gebruikers en de inzet van VPS wordt er nog steeds met plezier van de ruimtes gebruikgemaakt. quote_close_roundel Joyce de Wit, MWPO
Het Schieblock
Opdrachtgever: Gemeente Rotterdam
In beheer sinds: oktober 2015
Locatie: Rotterdam
Type vastgoed: kantoorcomplex
Het Schiekadeblok, gelegen in het hart van het Rotterdam
Central District, kampte tot 2012 met leegstand, verloedering en veiligheidsproblemen. Om het tij te keren namen de toenmalige eigenaar van het gebouw, architectenbureau ZUS en de Gemeente Rotterdam, het initiatief voor de transformatie.
In 2015 nam VPS het beheer van de panden aan Het Schiekadeblok over en is sindsdien verantwoordelijk voor de beveiliging, het onderhoud en de verhuur van de ruimtes. Dankzij deze gezamenlijke inspanningen is Het Schieblock uitgegroeid tot een levendige broedplaats voor creativiteit en ondernemerschap.
De opdracht
VPS kreeg de opdracht het gebied tijdelijk te beheren, met de volgende uitgangspunten:
Herstel leefbaarheid en veiligheid
Tegengaan van verloedering
Verbetering van de openbare ruimte
Verbinding met de omgeving
Voorbereiding op duurzame herontwikkeling
Onze oplossing
De tijdelijke invulling van Het Schieblock richt zich op het faciliteren van een locatie voor creatieve ondernemers en startups in een veilige, levendige omgeving. Met deze aanpak wordt niet alleen de leegstand aangepakt, maar heeft het gebied ook een duurzame impuls gekregen die het imago en de aantrekkingskracht verbetert. Daarnaast leidde de aanpak tot een daling van verloedering en veiligheidsproblemen.
» Creatieve broedplaats: Ruim 150 creatieve ondernemers en startups maken gebruik van het gebied en dragen bij aan een levendige, inspirerende en vernieuwende omgeving.
» Unieke huurconstructie: VPS huurt Het Schieblock rechtstreeks van de Gemeente Rotterdam. Deze constructie levert vaste inkomsten op voor de opdrachtgever en biedt VPS de ruimte om, in afstemming met de gemeente, invulling te geven aan het pand. Het resultaat: een bezettingsgraad van 95%.
» Initiatieven van huurders: Projecten als de DakAkker, Biergarten en de iconische Luchtsingel versterken het imago en de leefbaarheid van Het Schieblock en creëren een brug naar de toekomst.
» Vergaderlocaties FlexLabs: Onder de naam ‘FlexLabs’ heeft VPS op drie locaties in het complex moderne vergaderruimtes gecreëerd. Hierdoor is de locatie ook voor externe gebruikers toegankelijk.
» Toezicht & veiligheid: Er is een huismeester aanwezig die als vast aanspreekpunt fungeert. Naast het houden van toezicht verzorgt hij ook klein onderhoud. Het pand is daarnaast voorzien van het tijdelijke brandalarmsysteem VPS FireAlert. Bovendien heeft VPS een eigen kantoor op locatie, wat zorgt voor constante aanwezigheid en directe betrokkenheid bij het beheer en de exploitatie.
» Bijgedragen aan toekomstbestendige invulling: De tijdelijke invulling heeft de basis gelegd voor de definitieve herontwikkeling, waarbij een deel van het gebied als creatieve broedplaats behouden blijft.
quote_open_roundel Het Schieblock is een baken van creativiteit en ondernemerschap. De rauwe wederopbouwarchitectuur vormt een waardevolle tegenhanger van de geplande woontorens en high-end kantoren. De gemeente waardeert VPS voor de jarenlange inzet om mensen en bedrijven te verbinden met de gebouwen, evenals voor het beheer en dagelijks onderhoud. quote_close_roundel
Andriena Lushtaku-Smedts, Gemeente Rotterdam
Eigenaar spreekt
Koepel District
Opdrachtgever: Rijksvastgoedbedrijf en Koepel Development
In beheer sinds: december 2016
Locatie: Breda
Type vastgoed: rijksmonument
Aan de rand van het centrum van Breda ligt een iconisch rijksmonument: de voormalige koepelgevangenis. Na jarenlang dienst te hebben gedaan als penitentiaire inrichting en een korte periode als opvanglocatie voor asielzoekers, kwam het complex leeg te staan. In 2016 kreeg VPS de opdracht om het terrein tijdelijk te beheren en te exploiteren onder de naam ‘Het Koepel District’ (voorheen FutureDome).
De opdracht
Het Rijksvastgoedbedrijf zocht naar een tijdelijke invulling die leegstand en verval zou voorkomen en tegelijkertijd maatschappelijke en economische meerwaarde zou opleveren voor de stad. De uitgangspunten waren:
Voorkomen van verloedering
Veiligstellen van een rijksmonument
Maatschappelijke én commerciële meerwaarde
Terreinactivering binnen wet- en regelgeving
Plek voor leren, ondernemen en ontmoeten
Onze oplossing
VPS ontwikkelde een tijdelijk exploitatieconcept gebaseerd op zes maatschappelijke pijlers: educatie, cultuur & creativiteit, innovatie & duurzaamheid, sport & spel, zorg & welzijn en stad & leefomgeving. Daarmee is het voormalig gevangeniscomplex getransformeerd tot een veilige, toegankelijke en multifunctionele plek voor uiteenlopende huurders en bruikleners.
» Mix van huurders: Meer dan 15 gebouwen zijn verhuurd aan een diverse groep huurders, passend bij de maatschappelijke pijlers. Denk aan kunstenaars, therapeuten, startups, VR-bedrijven en sociale initiatieven. Het terrein biedt ruimte aan zowel commerciële als maatschappelijke activiteiten.
» Ruimte voor participatie: Studenten van het Breda College met een verstandelijke beperking voeren structureel onderhoud uit en zijn actief onderdeel van de community.
» Publiekstrekkende activiteiten & events: Het terrein huisvest diverse publiekstoegankelijke initiatieven, zoals het escape-spel van Real Life Gaming. Daarnaast werd de Koepel beschikbaar gesteld voor grote evenementen, waaronder musicals in samenwerking met FutureDome Events.
» Vergunningen en veiligheid: In samenspraak met de gemeente en andere betrokken instanties zijn alle noodzakelijke vergunningen verkregen en is de veiligheid afgestemd op de tijdelijke bestemming.
» Vergaderlocatie FlexLabs: In de voormalige rechtbank is een unieke vergaderruimte gerealiseerd, waardoor de locatie ook toegankelijk is voor externe gebruikers.
» Toezicht, onderhoud & brandbeveiliging: Een huismeester fungeert als vast aanspreekpunt op het terrein, houdt toezicht en voert klein onderhoud uit. Dankzij een eigen kantoor is VPS continu aanwezig en direct betrokken bij de exploitatie. Door de installatie van het VPS FireAlert brandbeveiligingssysteem is de oude koepelgevangenis geschikt gemaakt als opvanglocatie.
quote_open_roundel Het opstellen van het plan voor het Koepel District (voorheen FutureDome) in 2016 was voor VPS een grote uitdaging. De uiteenlopende wensen van de eigenaar, de gemeente en de buurt vroegen om zorgvuldige afwegingen bij het veilig beheren van de koepelgevangenis en het terrein. Het resultaat is een oplossing waar alle betrokkenen nog steeds trots op zijn. quote_close_roundel
Debbie Baak, Head of Key Account (VPS)
Professional spreekt
De Akert
Opdrachtgever: St. Anna Zorggroep
In beheer sinds: juni 2023
Locatie: Geldrop
Type vastgoed: zorgvastgoed
Toen het woonzorgcomplex De Akert in Geldrop, eigendom van de St. Anna Zorggroep, medio 2023 leeg kwam te staan, ontstond een unieke kans om meerdere maatschappelijke uitdagingen tegelijk aan te pakken. VPS kreeg de opdracht het pand tijdelijk te beheren en te transformeren tot veilige, leefbare woonruimtes voor diverse doelgroepen: coassistenten van het Anna Ziekenhuis, eerstejaars internationale studenten van Fontys Hogescholen en vluchtelingen in de Gemeente Geldrop. Zo wordt het complex beschermd tegen leegstandsrisico’s en tegelijkertijd maatschappelijk relevant benut, in afwachting van de toekomstige herontwikkeling.
De opdracht
VPS heeft St. Anna Zorggroep ondersteund bij het aanvragen van alle benodigde vergunningen en een dienstverlening met exploitatiemodel ontwikkeld die volledig aansloot op de wensen. Daarbij wordt onder meer gezorgd voor:
Bescherming tegen leegstandsrisico’s
Huisvesting internationale studenten van Fontys
Slaapplek voor coassistenten Anna Ziekenhuis
Huisvesting AMV’ers (vluchtelingen)
Doelgroepen verbinden
Onze oplossing
Door creatief gebruik te maken van verschillende huurvormen en bruikleenconstructies ontwikkelde VPS een exploitatiemodel dat niet alleen een stabiele inkomstenstroom genereerde, maar ook maximale flexibiliteit bood om de jaarlijkse instroom en doorstroom van internationale studenten en coassistenten soepel te faciliteren.
» Huisvestiging van internationale studenten: In samenwerking met Eindhovense onderwijspartners biedt een deel van het pand woonruimte aan meer dan 50 eerstejaars internationale studenten van Fontys Hogescholen, de Design Academy en de Technische Universiteit Eindhoven. Voor deze studenten maken we gebruik van tijdelijke huurcontracten met een aangepaste looptijd, waardoor de woonruimtes voor een beperkte periode beschikbaar zijn.
» Huisvestiging coassistenten: Een ander deel van het pand wordt bewoond door coassistenten die tijdelijk werkzaam zijn in het nabijgelegen Anna Ziekenhuis. Hier hanteren we een € 0,- bruikleenovereenkomst, , waarbij de beheerkosten doorbelast worden aan St. Anna Zorggroep.
» Opvang AMV-jongeren: In samenwerking met het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) wordt een deel van het pand via een technische beheerovereenkomst tijdelijk gebruikt voor de opvang van 54 alleenstaande minderjarige vreemdelingen (AMV’s) van 15 tot 17 jaar.
» Toezicht op leefbaarheid en veiligheid: Een huismeester is dagelijks aanwezig en fungeert als vast aanspreekpunt voor bewoners en gebruikers. Hij voert klein onderhoud uit en houdt toezicht op het pand en de directe omgeving.
» Jaarlijkse BBQ-middag: In samenwerking met het COA wordt er jaarlijks een barbecue georganiseerd waar de (nieuwe lichting) internationale studenten, de coassistenten, de COA-medewerkers en de AMV’ers elkaar kunnen leren kennen, wat bijdraagt aan het saamhorigheid gevoel.
quote_open_roundel VPS regelt het beheer van De Akert, zodat wij ons kunnen richten op zorg. Zij nemen de verhuur van ons pand professioneel uit handen, wat ons veel tijd en regelwerk scheelt. Zo kunnen wij ons focussen op waar we goed in zijn: ziekenhuis- en ouderenzorg. quote_close_roundel Edith Arendsen, Anna Zorggroep
Eigenaar spreekt
De Zeepfabriek
Opdrachtgever: Ecolab
In beheer: december 2023 tot juni 2025
Locatie: Nieuwegein
Type vastgoed: fabrieksterrein
De voormalige Persil-fabriek in Nieuwegein, ooit een belangrijk industrieel complex, kwam tijdelijk leeg te staan in afwachting van herontwikkeling. In deze tussenfase kreeg VPS de opdracht om het terrein tijdelijk te beheren. Het doel: leegstand tegengaan, het terrein veilig houden en het pand op een representatieve manier benutten met tijdelijke gebruikers.
De opdracht
Ecolab gaf VPS de opdracht om de fabriek tijdelijk te beheren in aanloop naar toekomstige herontwikkeling. Daarbij waren de volgende punten belangrijk:
Bescherming tegen vandalisme en verval
Zinvolle en representatieve tijdelijke invulling
Beheer met toekomstgerichte visie
Onze oplossing
Onder de naam ‘De Zeepfabriek’ is een tijdelijk beheerconcept ontwikkeld dat het terrein heeft getransformeerd tot een veelzijdige werk- en ontmoetingsplek.
» Diversiteit aan huurders en functies: De Zeepfabriek beschikte over een veelzijdig aanbod aan ruimtes, van grote hallen tot compacte kantoorunits, die tijdelijk werden gebruikt voor uiteenlopende functies. Naast verschillende creatieve ondernemers, werd er een padelclub gerealiseerd, fungeerde het terrein als trainingslocatie voor Defensie en diende het gebouw als filmlocatie voor producties van onder andere Netflix en Videoland. Deze dynamische invulling trok een gevarieerd publiek van ondernemers aan en zorgde bovendien voor landelijke (media)aandacht.
» Huisvesten van een welzijnsorganisatie: De Zeepfabriek bood twee jaar lang onderdak aan een welzijnsorganisatie uit de Gemeente Nieuwegein. De organisatie ondersteunt inwoners bij het vergroten van hun zelfredzaamheid, het versterken van de sociale samenhang in wijken en het bevorderen van participatie, via diverse projecten, activiteiten en samenwerkingen met buurtbewoners en andere maatschappelijke partners.
» Beveiliging in de tussenperiode: Voorafgaand aan de ingebruikname van de panden implementeerde VPS een tijdelijk beveiligingsplan. Met behulp van camerabeveiliging en gecertificeerde beveiligers werd het terrein 24/7 gemonitord, waardoor vandalisme en ongewenste betreding effectief werd voorkomen.
quote_open_roundel Dankzij de professionele, warme en menselijke aanpak van VPS hebben we samen een uitdagende locatie omgevormd tot een veilige, inspirerende en tijdelijke plek voor bedrijven, kunstenaars en sporters. Een samenwerking waar ik met veel trots en dankbaarheid op terugkijk. quote_close_roundel Guus van Laere, Ecolab
Eigenaar spreekt
Heerlen Projects
Opdrachtgever: Gemeente Heerlen
In beheer sinds: maart 2025
Locatie: Heerlen
Type vastgoed: winkel- en horecapanden in het centrum
In het centrum van Heerlen stonden diverse winkel- en horecapanden tijdelijk leeg, wat het straatbeeld en de levendigheid van de binnenstad negatief beïnvloedde. VPS ontwikkelde in opdracht van de gemeente het tijdelijk beheerconcept Heerlen Projects, waarmee leegstand wordt omgezet in kansrijke, tijdelijke initiatieven. Het project sluit aan bij het gemeentelijke programma ‘Onderwijs naar de binnenstad’ en brengt in samenwerking met onderwijsinstellingen, culturele ondernemers en maatschappelijke organisaties de panden tijdelijk tot leven.
De opdracht
De Gemeente Heerlen kocht diverse panden aan in onder meer de Geleenstraat, Promenade en Saroleastraat. VPS kreeg de opdracht om deze locaties tijdelijk te beheren, met als uitgangspunten:
Creëren van nieuwe bedrijvigheid in het centrum
Plek voor wonen, leren en ondernemen
Aantrekken van studenten en nieuwe doelgroepen
Onze oplossing
Onder de naam ‘Heerlen Projects’ realiseerde VPS een tijdelijk beheerconcept dat het stadscentrum op vernieuwende wijze tot leven brengt. Het project is geïnspireerd op ‘Heerlen Projects’ in Amerika, een knipoog naar rauwe stedelijke creativiteit, maar dan met een positieve, lokale vertaling voor Heerlen.
» Tijdelijke invulling met uiteenlopende groepen: De panden worden via bruikleen beschikbaar gesteld aan ondernemers, creatievelingen en onderwijsinstellingen die bijdragen aan de ambities van de gemeente: toegankelijke, betaalbare concepten zoals koffiebars, duurzame winkels en creatieve conceptstores met een lokale insteek. Kunstenaars en makers krijgen ruimte voor ateliers, workshops en exposities. Door hun open karakter trekken deze plekken publiek en stimuleren ze levendigheid in de stad.
» Alternatieve werk- en studieplekken: In samenwerking met Zuyd Hogeschool, Universiteit Maastricht en RWTH Aachen zijn alternatieve leer- en werkplekken ingericht. Denk aan studie- en overlegruimtes, presentatieruimtes en startup-hubs waar studenten en jonge ondernemers elkaar ontmoeten.
» Placebranding & zichtbaarheid: VPS ontwikkelde in samenwerking met de gemeente een eigen huisstijl voor ‘Heerlen Projects’. Met een logo, projectwebsite en herkenbare communicatie-uitingen heeft het project een duidelijk gezicht gekregen. Daarnaast krijgen bruikleners via diverse kanalen de mogelijkheid om hun verhaal te vertellen.
» Communicatie & toezicht: Een communicatie-app maakt het eenvoudig voor bruikleners om informatie te delen, meldingen te doen en evenementen aan te kondigen. Daarnaast fungeert een projectkantoor in het stadscentrum als centraal aanspreekpunt voor bruikleners en betrokken partijen.
quote_open_roundel De binnenstad van Heerlen voorzien van nieuwe energie en levendigheid motiveert en inspireert. Samen met de gemeente zorg ik voor een frisse wind in de stad. quote_close_roundel
Jeroen van Driel, Projectmanager (VPS)
Professional spreekt
Aanvullende diensten
VPS biedt meer dan alleen leegstandbeheer. Onze dienstverlening is breed, flexibel en altijd afgestemd op de situatie en de wensen van onze opdrachtgevers. We denken graag met u mee, ook als het buiten de standaardoplossingen valt. Onze kracht: We regelen het gewoon! Juist als het nét even anders moet.
quote_open_roundel Bij VPS brengen we beheer, beveiliging en onderhoud samen onder één dak: een complete aanpak die juist bij grote projecten van enorme toegevoegde waarde is. Ik ben trots om hier onderdeel van te mogen zijn. quote_close_roundel
Mark van de Hatertd , Commercieel Directeur
Site Security Vastgoed (VPS)
Professional spreekt
1
Placemaking
We geloven in de kracht van placemaking en de waarde van verbinding. Tijdelijke gebruikers maken het verschil met hun betrokkenheid bij de locatie en met elkaar. VPS ondersteunt dit proces actief door het creëren van levendige, betekenisvolle plekken. Daarbij maken we ruimte voor horeca, onderwijs, maatschappelijke initiatieven, creatieve en ondernemende concepten. U kunt denken aan:
Conceptontwikkeling
Projectbranding
Organiseren lokale initiatieven
Faciliteren evenementen Community-app Podium voor ondernemers
2
Onderhoud & ondersteuning
VPS Special Projects onderscheiden zich van regulier leegstandbeheer door hun omvang, complexiteit en langere looptijd, wat een andere aanpak vereist. Juist in de details schuilt vaak de grootste uitdaging. VPS speelt hierop in met een uitgebreid pakket aan ondersteunende diensten:
Huismeesterdiensten
Portiers Vastgoedinspecties (Klein) technisch onderhoud
Groenonderhoud Schoonmaak Inrichting
Parkeerbeheer
Postbus- en pakketservice Internetaansluitingen
Ontruimingen Legionellabeheer OP-taken
Beveiliging
3
Ook op het gebied van beveiliging denken we mee: voor, tijdens en na afloop van het project. Wij bieden tijdelijke beveiligingsoplossingen die passen bij de situatie:
Camerabeveiliging
Brandbeveiliging
Evacuatie Dichtzetten van panden Alarmsystemen Meldkameropvolging
FlexLabs
Locaties met een verhaal
Onder het label ‘FlexLabs’ transformeren we leegstaande ruimtes tijdelijk tot inspirerende vergader- en evenementlocaties. De kracht van FlexLabs zit in het concept ‘Vergaderlocaties met een verhaal’, waarmee we unieke plekken ter beschikking stellen die normaal gesproken niet toegankelijk zijn voor bijeenkomsten.
Met dit concept dragen we bij aan de verduurzaming van de omgeving en creëren we tegelijkertijd bijzondere, circulaire ruimtes voor uiteenlopende bijeenkomsten. De locaties behouden hun karakter, krijgen een duurzame invulling en worden omgetoverd tot inspirerende omgevingen met ieder een eigen verhaal.
FlexLabs verzorgt de volledige inrichting, het beheer van de locatie, de boekingen en de organisatie van de bijeenkomsten. De haalbaarheid van het concept verschilt per locatie en is afhankelijk van de beschikbare faciliteiten en het bijbehorende exploitatiemodel. In diverse steden in Nederland hebben we inmiddels verschillende FlexLabs-locaties gerealiseerd.
Ontdek wat FlexLabs te bieden heeft op www.flexlabs.nl
100 enthousiaste
collega’s die voor je klaarstaan +
quote_open_roundel Ik krijg energie van het tijdelijk tot leven brengen van leegstaande gebouwen. Er is vaak zó veel meer mogelijk dan in eerste instantie gedacht. Eerlijkheid en duidelijkheid zijn voor mij essentieel; transparantie vanaf het begin schept vertrouwen en vormt de basis voor succesvolle projecten. quote_close_roundel
Debbie Baak Head of Key Account
Professional spreekt
Maatwerkoplossingen voor leegstandbeheer
www.vpsleegstandbeheer.nl