VPS Leegstandbeheer
voor woningcorporaties
Over VPS
Vooraf
Woningcorporaties zetten zich in om bewoners een leefbare en betaalbare woonruimte te bieden. Tijdens wijkvernieuwing, herstructurering of gebiedsontwikkeling kan er echter sprake zijn van leegstand, met mogelijke negatieve gevolgen zoals brand, inbraak, vernieling of kraak. VPS helpt de wijk representatief, veilig en leefbaar te houden.
VPS is gespecialiseerd in het plaatsen van tijdelijke bewoners in leegstaande woningen. Hierdoor blijft de wijk voor iedereen een fijne woonomgeving. De zorgvuldig geselecteerde tijdelijke bewoners houden alles goed in de gaten en beschermen de wijk door hun aanwezigheid. We kennen de bewoners en zorgen samen voor een positief gevoel in de buurt, van de eerste bekendmaking tot aan de daadwerkelijke sloop.
VPS staat voor
• Een veilige, representatieve en leefbare (herstructurerings)wijk
• Behoud van huuropbrengsten bij tijdelijke verhuur en optimale flexibiliteit bij bruikleen
• Betrokkenheid en initiatieven t.b.v. bewonersparticipatie
• Zorgvuldige selectie van tijdelijke bewoners
• Jarenlange succesvolle samenwerking met diverse woningcorporaties
Suzanne - Utrecht
“Ik woon inmiddels 1,5 jaar op basis van een tijdelijke huurovereenkomst via VPS in Utrecht. Ik heb een leuke band met mijn buren en woon er prettig.”
Tijdelijke verhuur of bruikleen?
Wat zijn de verschillen?
VPS hanteert twee verschillende contractvormen: bruikleen (antikraak) en tijdelijke verhuur. Beide contractvormen zijn flexibele opties, zodat zowel de bewoners als de vastgoedeigenaren niet vastzitten aan langdurige contracten. Wel gelden er per contractvorm andere weten regelgeving. Bij het maken van deze keuze houden wij uiteraard rekening met de verwachte duur van leegstand en specifieke wensen.
Bruikleen
Bij bruikleen sluiten we een contract voor onbepaalde tijd. Er geldt een opzegtermijn van 28 dagen (conform richtlijnen Keurmerk Leegstandbeheer).
Gemiddelde periode < 1 jaar
28 dagen opzegtermijn
Snelle inbeheername
Totale ontzorging
Maandelijkse controles
Tijdelijke verhuur
Maatwerk? VPSbiedtoplossingen waarbij leefbaarheid en flexibiliteit centraal staan.
Een tijdelijke huurovereenkomst gaan we aan voor een minimale periode van 6 maanden. Na die periode geldt een opzegtermijn van 3 maanden.
Gemiddelde periode 1 - 10 jaar
3 maanden opzegtermijn
Behoud huurinkomen
Totale ontzorging
Passend toewijzen op basis van inkomensregistratieformulier (IRF)
Veiligheid & betrokkenheid
Betrokkenheid bewoners
Wij zijn betrokken bij de wijken waarin wij bewoners plaatsen. Wij nemen graag deel aan beheergroepen en wijkraden. Indien gewenst, zetten wij deze groepen zelfs op. We hebben contact met de wijkagent en brandweer en in de buurt zelf hebben we meerdere aanspreekpunten. Hierdoor blijven wij goed op de hoogte van de situatie.
Onze beheerteams zetten zich actief in op het gebied van bewoners- en buurtparticipatie-initiatieven met de organisatie van bijvoorbeeld een buurtbarbecue, een kerstactie of een voorjaarsschoonmaak. Op die manier blijft de wijk netjes en leefbaar en voelen de tijdelijke bewoners zich veilig en betrokken bij de wijk.
Zorgvuldige selectie
Tijdens een intakegesprek selecteren wij bewoners met wie we een tijdelijk huurcontract of bruikleenovereenkomst sluiten. Op basis van onze adviezen en de doelstellingen stellen we passende selectiecriteria samen om tijdelijke bewoners te screenen. Indien gewenst kan er voorafgaand kennis gemaakt worden met deze bewoners.
Maatschappelijk verantwoord
Door tijdelijke bewoners in leegstaande panden te plaatsen, zorg je niet alleen voor een leefbare wijk, ook help je er studenten, starters of aangewezen doelgroepen mee. Door hen een plek te bieden waar zij tegen een aantrekkelijk tarief kunnen wonen, kunnen zij een start maken met een zelfstandig leven. Daarnaast wordt met het voortzetten van het gebruik voldaan aan de maatschappelijke inspanningsverplichting om de bestaande sociale woningvoorraad zo lang mogelijk in gebruik te houden.
Alle diensten onder één dak
In de laatste fase van herstructurering of gebiedsontwikkeling, vaak vlak voor de sloopdatum, krijgt een woonwijk te maken met een vergroot risico op zaken als vandalisme en (koper-)diefstal. Met onze beveiligingstak, VPS Beveiliging, bieden wij gedurende deze periode beveiligingsoplossingen die de woonwijk extra beschermen.
Zo kunnen wij enkele weken voor de sloop beveiligingscamera’s plaatsen of stalen panelen en deuren. Onze camerabeveiligingssystemen bestaan uit een basisstation waar meerdere beveiligingscamera’s aan gekoppeld kunnen worden. Zo worden er vanuit één systeem meerdere woningen beveiligd. Daarnaast verzorgen wij het contact met de meldkamer en de alarmopvolgers. Ook werken wij met bewakingsprofessionals, die op locatie de veiligheid kunnen waarborgen. Zo zorgen we ervoor dat de wijk veilig en leefbaar blijft, ook als de laatste bewoners de wijk hebben verlaten.
Wij werken o.a. voor:
VPS Makes a Difference
Samen komen we verder
VPS vindt maatschappelijk verantwoord ondernemen belangrijk. We dragen ons steentje bij aan maatschappelijke activiteiten door zelf vrijwilligerswerk te verrichten. Ook stimuleren wij onze bewoners om zich in te zetten voor de buurt en organiseren we gezamenlijk verschillende buurtinitiatieven. Zo zetten wij ons in voor het verbeteren van de leefbaarheid en het vergroten van sociale cohesie in woonwijken die in afwachting zijn van sloop, renovatie of verduurzaming.
Het projectteam
Emily Bala | Community Coördinator
“Ik ben veel aanwezig in de wijk en zeer betrokken bij alles wat er speelt. Ik ken de mensen en ik vind het belangrijk dat ze mij zien als vertrouwenspersoon. Als er een buurtbijeenkomst wordt georganiseerd, ben ik er maar al te graag bij. ”
Michiel Besamusca | Regiomanager
“Samen met de eigenaar bedenken wij wat een wijk nodig heeft en waar we het verschil kunnen maken. Wij zijn er voor de mensen. Samen komen we tot concrete wijkgerichte oplossingen of initiatieven.”
