VPS Makes a Difference Magazine | Editie 2024

VPS Makes a Difference

Het tijdschrift voor woningcorporaties Alles wat u moet weten over leegstandbeheer

Inhoudsopgave In deze editie: 01. Over VPS Nederland VPS biedt praktische en flexibele oplossingen om uw vastgoed te beschermen. Wij vertellen u graag hoe wij dit doen.

02. Bruikleen of tijdelijke verhuur Wij vertellen u alles wat u moet weten over de verschillende contractvormen.

03. Essentiële rol van de bewonerscommissie

07. Antikraak wonen: Ana deelt haar ervaring Ana woont ruim twee jaar via VPS in Voorburg en deelt graag alles over haar ervaring met antikraak en VPS.

05. Greep uit onze projecten

06. Synergie in leegstandbeheer

Al ruim 30 jaar zet VPS zich in voor vastgoedbescherming. Bekijk een aantal projecten waar wij trots op zijn.

Danny & Merith, beiden sociaal projectleiders bij woningcorporatie Portaal vertellen over hun ervaring met VPS.

09. Contact opnemen?

Neem vrijblijvend contact op met het gewenste regiokantoor. Onze collega’s helpen u graag verder.

Over VPS Nederland Al meer dan 30 jaar zet VPS Nederland zich in voor vastgoedbescherming gedurende de periode van leegstand. Hierdoor beperken wij de risico’s en blijft uw vastgoed representatief, veilig en leefbaar.

Over VPS Leegstandbeheer Om de negatieve gevolgen van leegstand tegen te gaan bieden wij praktische en flexibele oplossingen voor vastgoedbescherming. Dit realiseren wij door er tijdelijke gebruikers te plaatsen op basis van een bruikleen- of tijdelijke huurovereenkomst die geldt tot het moment dat u het vastgoed verkoopt, herontwikkelt of sloopt. Wat uw wens ook is, wij zorgen er te allen tijden voor dat uw vastgoed in goede staat blijft en een positieve invloed heeft op de directe leefomgeving. Initiatieven zoals placemaking bij gebieds- of herontwikkeling en het versterken van buurtcohesie worden vanuit VPS dan ook sterk gestimuleerd.

Over VPS Onderhoud Door diefstal, brandstichting, kraak, inbraak of lekkages verliest een pand haar waarde. Dus wilt u uw leegstaand vastgoed klaarmaken voor de verhuur, verkoop of herontwikkeling? VPS biedt onderhoudsoplossingen voor iedere fase van leegstand. Wij ontzorgen door het uitvoeren van groenonderhoud, technisch onderhoud of het uitvoeren van specifieke vraagstukken.

Over VPS Beveiliging Is tijdelijk gebruik geen oplossing, door bijvoorbeeld de korte duur van leegstand of de staat van het pand? Geen zorgen, VPS levert diverse tijdelijke camera- en brandbeveiligingsoplossingen of sluit het pand af met stalen beveiligingspanelen. In welke staat of fase uw leegstaand vastgoed ook verkeert, bij VPS hebben we een breed scala aan mogelijkheden om krakers, inbrekers en vandalisme buiten de deur te houden. Wij stemmen de inzet van beveiliging volledig af op uw specifieke wensen.

Debbie Baak Sociaal Beheer VPS is zich bewust van de maatschappelijke rol die wij als leegstandbeheerder dragen. Wilt u weten wat VPS doet op het gebied van het verbeteren van de leefbaarheid en het vergroten van de sociale cohesie? Neem vrijblijvend contact op met Debbie Baak, zij vertelt u graag alles. +316 109 67 833 1

dbaak@vps-nl.com

Bruikleen of tijdelijke verhuur VPS hanteert standaard twee verschillende contractvormen: bruikleen (antikraak) en tijdelijke verhuur.

Beide contractvormen zijn flexibele opties, zodat zowel de bewoners als de vastgoedeigenaren niet vastzitten aan langdurige contracten. Wel gelden er per contractvorm andere wet- en regelgeving. Bij het maken van deze keuze houden wij uiteraard rekening met de verwachte duur van leegstand en uw specifieke wensen. Hieronder leggen wij het verschil tussen de contractvormen aan u uit.

Bruikleen

Tijdelijke verhuur

Bij bruikleen sluiten we een contract voor onbepaalde tijd. Er geldt een opzegtermijn van 28 dagen (conform richtlijnen Keurmerk Leegstandbeheer).

Een tijdelijke huurovereenkomst gaan we aan voor een minimale periode van 6 maanden.

Na die periode geldt een opzegtermijn van 3 maanden.

Gemiddelde periode < 1 jaar

Gemiddelde periode 1 - 10 jaar

28 dagen opzegtermijn

3 maanden opzegtermijn

Snelle inbeheername

Behoud huurinkomen

Totale ontzorging

Totale ontzorging

Maandelijkse controles

Passend toewijzen op basis van inkomensregistratieformulier (IRF)

Wist u dat?

?

VPS is een leegstandbeheerder die betrouwbaar, transparant en veilig te werk gaat en daardoor in het bezit is van het Keurmerk Leegstandbeheer (KLB).

2

Interview bewonerscommissie

Essentiële rol van de bewonerscommissie Patrick Wijsman, inmiddels ruim vier jaar lid van de bewonerscommissie in de Heesterbuurt in Den Haag, zet zich met veel enthousiasme in voor de wijk om de leefbaarheid, veiligheid en sociale cohesie te verbeteren. Voor nu en in de toekomst. In zijn huidige functie als voorzitter is hij een echte spin in het web als het gaat om de relatie tussen de bewoners, woningcorporatie Haag Wonen en leegstandbeheerder VPS.

Betrokkenheid bij de gemeenschap

Sociale cohesie in de praktijk

“Ik vind het belangrijk dat ik betrokken ben bij alles wat er speelt in de wijk,” vertelt Patrick. “Of het nu gaat om leuke initiatieven of het oplossen van problemen, mijn rol is erg divers.”

Het is van groot belang dat de oorspronkelijke bewoners van de wijk goed samen gaan met de nieuwe tijdelijke bewoners. Er zijn dan ook onderlinge afspraken gemaakt voor de selectieprocedure.

Ook worden er regelmatig activiteiten georganiseerd voor en door de bewoners.

Eén van de uitdagingen waar alle huidige bewoners in de wijk mee te maken hebben, is de toekomst van de wijk. “Er wordt momenteel nagedacht over de mogelijkheid tot sloop of renovatie,” legt Patrick uit. “Ik vind het cruciaal dat we hierbij de belangen van de huidige bewoners niet uit het oog verliezen en er samen voor zorgen dat iedereen hier in de tussentijd een prettig thuis heeft.”

Dit doet Patrick uiteraard niet alleen, maar samen met VPS en Haag Wonen. Vanuit het wijkkantoor is er dagelijks iemand aanwezig voor buurtbewoners als zij ergens tegenaan lopen.

3

“Afgelopen Kerst heeft VPS samen met Haag Wonen duurzame LED-kaarsen langs de deuren gebracht.

Dergelijke acties worden in de buurt erg gewaardeerd. Ook is VPS zichtbaar in de wijk tijdens buurtevenementen en wordt er meegedacht over sociale initiatieven die in de wijk toegepast kunnen worden,” aldus Patrick.

Patrick benadrukt ook het belang van vrijwillige inzet van bewoners voor de buurt. “Je woont er immers met elkaar en moet er samen iets moois van maken,” zegt hij. “Zo zijn er bijvoorbeeld twee

Meerwaarde van een bewonerscommissie in een wijk waar sloop of Korte lijntjes: dat is de sleutel tot een renovatie op het programma staat Voor Patrick is het grootste voordeel van het aangoede samenwerking bewoners van VPS en Haag Wonen die gezamenlijk een moestuintje op het plein onderhouden.”

“Het contact met VPS zou ik omschrijven als direct, toegankelijk en laagdrempelig. Wekelijks bel ik wel met mijn contactpersoon bij VPS en informeren we elkaar over belangrijke zaken die spelen. Dit is handig, want zo weten we direct wat er aan de hand is en hoeft dit niet te wachten tot het leefbaarheidsoverleg dat om de maand plaatsvindt gezamenlijk met VPS en Haag Wonen”, aldus Patrick.

stellen van een bewonerscommissie in een wijk waar sloop of herontwikkeling dreigt, duidelijk.

“Mijn voornaamste doel is ervoor te zorgen dat iedereen een nieuw fijn thuis krijgt als ze hier weg moeten,” zegt hij. “En hopelijk kan een deel van de bewoners terugkeren zodra de woningen weer gereed zijn.”

“Er zijn twee bewoners die samen een moestuintje onderhouden. “

4

Referenties

Een greep uit onze projecten

Woonstad Rotterdam In opdracht van Woonstad Rotterdam beheert VPS al ruim 7 jaar woningen die op de nominatie staan voor sloop of renovatie op basis van tijdelijke huurovereenkomsten, plaatsen we beveiliging of zetten panden dicht als de situatie hierom vraagt.

De Woonplaats In Enschede beheert VPS sinds 2019 in meerdere wijken diverse woningen op basis van tijdelijke verhuur voor corporatie De Woonplaats. Bij ingang van het sociaal plan, komt VPS om de hoek kijken.

Ymere VPS beheert sinds 2017 in opdracht van Ymere woningen die gesloopt, gerenoveerd of verkocht gaan worden en dus tijdelijk leeg komen te staan. Door leegstandbeheer toe te passen worden de negatieve gevolgen van leegstand voorkomen en wordt er nieuw woningaanbod beschikbaar gemaakt.

5

Interview woningcorporatie

Synergie in leegstandbeheer Portaal is een landelijke woningcorporatie die staat voor meer dan alleen vastgoedbeheer. Danny en Merith, beide sociaal projectleiders bij Portaal in regio Utrecht, delen hoe zij een cruciale rol spelen in het sociale aspect van vastgoedprojecten en vertellen over de samenwerking met VPS in de periode richting sloop bij herontwikkelingsprojecten.

VPS verhuurt in deze fase tijdelijk woningen op basis van de leegstandswet.

Gezonde mix aan bewoners Als sociaal projectleider bij Portaal werk je dagelijks aan sloop-, nieuwbouw-, renovatie- en transformatieprojecten. Bij sloop is nauw contact met de bewoners essentieel. Danny benadrukt: “We begeleiden en betrekken de bewoners zo goed mogelijk, omdat er veel onduidelijkheid kan zijn in deze fase.

Juist omdat we soms met kwetsbare mensen te maken hebben is het extra belangrijk dat wij maatschappelijk betrokken zijn.”

“Het is extra belangrijk dat we in deze fase betrokken zijn.”

In de fase richting sloop is er een periode waarbij bestaande bewoners van een wijk of complex en de nieuwe tijdelijke bewoners samenkomen. Het is van groot belang dat deze groepen elkaar weten te vinden. Merith: “Het kan soms wel jaren duren. voordat we kunnen starten met de sloop. In deze tussenfase is het daarom belangrijk dat we samen met de bewoners optrekken en zorgen dat iedereen in harmonie samenleeft.”

Foto: Marjolein Vinkenoog, Struikroven Thomas à Kempisplantsoen

Leegstandbeheer is een vak apart “We hebben een nauwe samenwerking met VPS in de regio Utrecht. Zij zijn gespecialiseerd in leegstandbeheer en kunnen ons ondersteunen daar waar onze kennis stopt. Het is een kwestie van samen scherp aansturen en de juiste keuzes maken op het juiste moment. Zo zorgen we ervoor dat leegstand wordt geminimaliseerd en dat bewoners kunnen rekenen op een veilige en leefbare omgeving”, aldus Danny.

“Wij merken dat het sociale aspect, dus hoe mensen met elkaar omgaan, belangrijker wordt als de sloop dichterbij komt en dat leegstandbeheer niet alleen een praktische oplossing hoeft te zijn. Het is daarom belangrijk dat we samen kijken hoe we het sociale aspect kunnen stimuleren”, vertelt Merith.

“Ik denk bijvoorbeeld aan het uitwerken van een activiteitenkalender. We kunnen samen een evenement in de wijk organiseren zoals struikroven of een opruimdag. Zo houden we de leefbaarheid in stand. Het is belangrijk dat wij, maar ook VPS hier een verantwoordelijkheid in neemt.”

6

Interview bewoner

Antikraak wonen: Ana deelt haar ervaring Samen met haar partner Raymond woont Ana antikraak in een rijtjeswoning van ongeveer 80m2 in een rustige, mooie wijk in Voorburg. Het is maar 5 minuten lopen naar het oude centrum van Voorburg, waar ze elke zaterdag samen met Raymond naar de markt gaat. Raymond is opgegroeid in deze buurt en zijn ouders wonen twee straten verderop.

Zonnige tuin en sfeervolle woning De woonruimte bevalt Ana uitstekend. “We hebben een grote tuin op het zuiden en in het huis ziet alles er netjes uit. Natuurlijk valt er altijd wat te wensen en zouden de badkamer en de keuken beter kunnen. Als mensen op visite komen zijn ze ervan onder de indruk dat je zo’n mooie woning kunt hebben terwijl het een antikraak woning is. Ze vinden ons huisje heel gezellig en zijn blij voor ons.”

Het is stukken goedkoper dan huren of kopen Er zitten voor- en nadelen aan antikraak wonen. Het grootste voordeel volgens Ana? “Dat het een stuk goedkoper is dan regulier huren of kopen! Wel kan het zijn dat je contract op elk moment opgezegd wordt en je dan binnen 28 dagen uit de woning zou moeten. Ik vind het af en toe wel spannend dat het wonen hier tijdelijk is, maar tegelijkertijd is dit niet iets wat me dagelijks bezighoudt. Dit is inmiddels mijn derde woonruimte via VPS. Ik woon nu zo’n twee jaar antikraak.”

“Ik woon hier met veel plezier zolang het duurt.”

7

Voor Ana wegen de nadelen niet op tegen de voordelen. Zo zouden ze anders langer bij Raymond zijn ouders hebben moeten inwonen om vervolgens een huis te kopen of huren tegen veel hogere maandlasten.

Dankzij VPS wonen ze comfortabel en hoeven ze minder op hun uitgaven te letten. “Door antikraak wonen kon een droom van mij werkelijkheid worden”, vertelt Ana. “Zo kon ik sparen en heb ik een mooie wereldreis gemaakt.”

Mooie herinneringen maken We vroegen Ana naar haar beste herinneringen deze periode van antikraak wonen. Hier hoeft ze niet lang over na te denken, al zijn het er erg veel.

“Afgelopen zomer was fantastisch, toen hebben we een barbecue georganiseerd voor familie en wat vrienden. Ook Tweede Kerstdag was heel fijn, toen hebben we een matras naar beneden gehaald en gezellig de hele dag films en series gekeken en de left-overs van het kerstdiner gegeten. Zo knus!

Daarnaast geniet ik enorm van mijn wandelingen door de buurt.”

Gouden tip voor woningzoekenden Ana wil wel een tip delen met andere woningzoekenden: “Laat je verrassen door wat er allemaal mogelijk is! Wij wonen met veel plezier in onze antikraak woning en hopen hier nog een tijdje te kunnen blijven, ook omdat wij het heel erg naar ons zin hebben in deze buurt. Door deze manier van tijdelijk wonen kunnen wij nu sparen voor toekomstige dromen. Met de reguliere huurprijzen in deze tijd en de krapte op de woningmarkt had dit anders nooit gekund.”

8

Contact opnemen?

Hoofdkantoor Den Haag Dr. Kuyperstraat 9, 2514 BA Den Haag T 088 018 38 00 E info@vps-nl.com (algemeen)

Regiokantoor Amsterdam

Surinameplein 27, 1058 GM Amsterdam T 088 018 38 30 E amsterdam@vps-nl.com

Regiokantoor Rotterdam Delftseplein 36, 3013 AA Rotterdam (unit 2.05) T 088 018 38 44 E west@vps-nl.com

Regiokantoor Enschede Wethouder Beversstraat 185, 7543 BK Enschede T 088 018 38 80 E enschede@vps-nl.com

Regiokantoor Breda Nassausingel 26, 4811 DG Breda T 088 018 38 44 E futuredome@vps-nl.com

Regiokantoor Den Bosch Burg. Loeffplein 70D, 5211 RX Den Bosch T 088 018 38 70 E denbosch@vps-nl.com

Regiokantoor Eindhoven Heezerweg 347, 5643 KG Eindhoven T 088 018 38 01 E eindhoven@vps-nl.com