STABILITET, LÅNGSIKTIGHET OCH FORTSATT HÅLLBAR UTVECKLING

Utsikterna för svensk ekonomi har påverkats av det försämrade säkerhetsläget i Europa, hög inflation, stigande räntor och höga energikostnader. Volito Fastigheter vilar på en stabil ägarstruktur och en stark portfölj, och har målmedvetet fortsatt arbetet med långsiktig och hållbar fastighetsutveckling. Året har inneburit sänkta marknadsvärden, men också stark uthyrning, strategisk rekrytering, fortsatt förädling samt nya kliv inom hållbarhetsområdet.

Konjunkturläget innebär utmaningar i form av ökande kostnader för drift och underhåll, byggnation, räntor samt energi. Vår verksamhet bygger på en stabil och trygg ägarstruktur samt en attraktiv, diversifierad och långsiktigt finansierad portfölj med låg risk. Vi ser fortsatt god efterfrågan på bostäder och kontorslokaler och har med bibehållna höga tillväxtmål fortsatt våra satsningar på hållbar fastighetsutveckling. Vi står redo att fortsätta vår expansion, såväl i egen regi som i samarbete med andra aktörer. Vår strategi ligger fast, vi fokuserar på centrala kontors-, butiks- och bostadsfastigheter i Malmö med god tillgång till kollektivtrafik.

Stark uthyrning

Efter pandemin uttrycker företag en längtan tillbaka till inspirerande kontorsmiljöer med kreativ utformning, moderna funktioner och närhet till kollegor. Vi erbjuder bra möjligheter till specialanpassningar, något som är avgörande när våra kunder fattar beslut, och har under året tecknat ett flertal nya hyresavtal. Bland inflyttande kunder finns Transdev och Coffee Stain.

I The Point i Hyllie, som vi samäger med Peab, har uthyrningsgraden nått 97 % och fortsätter att gå starkt. Exempel på nya hyresgäster 2022 är Sony och Sandvik. Hyresgästerna uppskattar såväl läget och den internationella miljön, med sin närhet till Citytunneln, Kastrup och Köpenhamn, som den spännande arbets- och mötesplats med restaurang- och konferensservice som The Point och intilliggande Quality Hotel View gemensamt utgör.

Årets resultat

Vi kan glädjas åt fortsatt positiv utveckling av hyresintäkterna. Räntenivåerna har dock varit betydligt högre än föregående år samtidigt som kostnaderna för energi har ökat. Resultatet för 2022 efter finansiella poster uppgick till 61,8 MSEK. Marknadsvärdet på Volitos förvaltningsfastigheter har minskat med 81,0 MSEK, tillsammans med årets investeringar om 16,7 MSEK ger detta en orealiserad värdeförändring om -97,7 MSEK.

Hållbar fastighetsutveckling

Inom Volito Fastigheter finns en djupt rotad långsiktighet och en förkärlek till hus som bär på en historia. Genom omsorgsfull förvaltning och kloka moderniseringar, gärna med inslag av återbruk, bevarar vi våra byggnaders ursprungliga karaktär.

Återbruk minskar vårt klimatavtryck och är samtidigt högt efterfrågat eftersom renoveringar med återanvänt material ger en unik känsla åt byggnader och lokaler. Fastighetsbranschen intresserar sig alltmer för återbruk men behöver bli bättre på att hitta nya sammanhang för det material som tas tillvara. Vi bidrar gärna till mer av kreativ samverkan mellan fastighetsägare, arkitekter, inredningsarkitekter och hyresgäster.

Vi har fortsatt vårt långsiktiga underhållsarbete enligt planen för vårt bestånd. Vi har också genomfört ytterligare energibesparande åtgärder, såsom installation av LED-belysning med närvarostyrning i fyra av våra garage, vilket har inneburit en minskad elförbrukning med 110 000 kWh per år.

Under året har vi identifierat såväl fokusområden för vårt hållbarhetsarbete som de globala mål där vi inom ramarna för vår verksamhet har störst möjlighet att påverka. Det handlar bland annat om vår påverkan på klimatet inklusive vårt koldioxidavtryck, omsorgsfull förvaltning av våra byggnader från olika tidsepoker, tillskott av biologisk mångfald samt omtanke om människor.

Under året har vi också förstärkt vår organisation med ett flertal kunniga medarbetare för att ytterligare säkra att vårt arbete med både befintliga och nya fastigheter utförs med en långsiktig omtanke om människor och klimat. Vi ser fram emot planarbetet för våra utvecklingsfastigheter i Nyhamnen, och vi ser det som självklart att vara med och skapa ett mer hållbart Malmö. Vi har också anslutit till nätverket LFM30 – Lokal Färdplan Malmö 2030 – som är en av landets största och mest ambitiösa satsningar på hållbarhet. Inom ramarna för LFM30 har vi påbörjat arbetet med en klimathandlingsplan, åtagit oss att sträva efter att minimera klimatavtrycket i hela vår värdekedja, både inom befintligt bestånd och kommande projektutveckling, med ambitionen att bli netto noll klimatneutrala till 2030 samt följa LFM30s systematiska måluppföljning.

Jag vill rikta ett varmt tack till våra kunder och samarbetspartners, och till våra medarbetare. Trots oroliga tider har vi hanterat årets utmaningar med engagemang och nytänkande. Det känns mycket inspirerande att få fortsätta vår resa tillsammans med er.