Æggepakkeriet NÆRT-salgsbrochure

Bo i byen tĂŚt pĂĽ kultur og natur

Nærhed er omdrejningspunktet, når kultur, bolig og byliv smelter sammen i Æggepakkeriet.

Et kombineret bolig- og erhvervsbyggeri forbinder det gamle Aarhus med det nye Aarhus K. Tre bygninger i forskellige højder, en stor tagterrasse, lejligheder i forskellige størrelser og et urbant nærmiljø skaber rum og liv for forskellige mennesker. Her skal beboerne bygge fundamentet for et stærkt fællesskab og et mangfoldigt Aarhus K.

Fotografer Jan Kejser Asbjørn Sand Anders Nymann Wejse Visualiseringer SLETH A/S Flow Studio Dimension Design NEW AARCH af Vargo Nielsen Palle, ADEPT, Rolvung og Brøndsted Arkitekter, Tri-Consult, Steensen Varming Alle visualiseringer i forhåndenværende materiale er vejledende, og der tages forbehold for eventuelle ændringer.

3

Hele byen i nærheden

Sto 1,2

Aarhus Ø 2 km Brabrandstien 50 m

Latinerkvarteret 1,1 km

Æggepakkeriet

ore Torv og Domkirken 2 km

Rådhuset 800 m ARoS 550 m

Dokk1 1,8 km Banegården 1 km Godsbanen 30 m

Musikhuset 550 m

5

Oversigtskort

Ce

VIA University College

Indkøb

F

Brabrandstien

Ca rl B

lo ch sG ad e

Æggepakker

Boliger og evt. erhverv

Arkitektskolen

Erhverv

Søre n Fric hs Ve j

Indkøb P-hus

Kultur og kreativitet

1:2500

Det gamle hovedbibliotek

eres Byen Indkøb

Mølleparken

Atlas

Aarhus Å

Voxhall

Folkestedet

Sk ov ga

riet Godsbanen Radar

ar ds ga de

ARoS

Boliger og erhverv

Det Jyske Musikkonservatorium Musikhuset

Scandinavian Center

Aarhus bowlinghal Brobjergskolen Rådhusparken

Nærområdet – dine kommende naboer NEW AARCH - den nye arkitektskole Den nye arkitektskole bliver nabo til Æggepakkeriet ultimo 2020. Åbne kreative rum og store glasfacader inviterer alle forbipasserende ind i arkitekternes kreative hverdag.

Godsbanen – aktiviteter for alle På Godsbanen er der oplevelser og aktiviteter for alle. I de åbne værksteder kan man fordybe sig i kreativiteten.

De talrige arrangementer i den Rå Hal inviterer alle aarhusianere ind til alt fra loppemarkeder til litteraturfestivaler

Lidl – indkøb og hovedkontor Lidl flytter i år 2021 deres hovedkontor til nye rammer i Aarhus. Et kombineret supermarked og en konceptbutik bliver etableret i stueetagen. Her vil Lidl afprøve nye koncepter, udvide deres store fokus på bæredygtighed og økologi samtidig med, at du kan handle dine dagligvarer.

Som ejer i Æggepakkeriet har man mulighed for at købe en parkeringsplads i parkeringshuset ved Lidl.

Spiselauget – god mad i rustikke rammer Spiselauget inviterer Godsbanens brugere og byens borgere på både mad og drikke. Godsbanens rå udseende danner rammerne om den hyggelige restaurant, hvor du kan få alt fra kaffe til en god middag.

Park og sø – lige i baghaven På den anden side af Carl Blochs Gade ligger den 150 år gamle Ceres Park. Her kan du slappe af og nyde roen under de gamle velbevarede træer. Du kan også gå en tur på Brabrandstien og nyde de naturskønne omgivelser omkring Brabrandsøen.

9

Det helt sÌrlige ved Æggepakkeriet

Forestil dig at bo i en ny lejlighed, hvor du mærker kvaliteten i de flotte egetræsgulve og nyder hvordan lyset strømmer ind ad vinduerne. Byens summen er lige udenfor, og når du træder ud på din altan, fornemmer du roen fra parken og åen på den anden side af vejen.

Højt ved siden af lavt, nyt ved siden af gammelt – dét er en af grundtankerne bag udviklingen af Æggepakkeriet.

Byggeriet er nemlig genbo til det gamle karrékvarter Mølleengen og nabo til Godsbanen. Områdets diversitet, udtryk og historie lever derfor videre i de tre bygninger, der hver især har en særlig arkitektur og fortælling.

11

Med fødderne plantet i kulturlivet Tankerne bag Æggepakkeriet

Søren og Rasmus, partnere og arkitekter hos SLETH Arkitekter, har været med helt fra start. I samarbejde med Aarhus Kommune lagde de visionen for helhedsplanen for det nye bykvarter omkring Godsbanen – Aarhus K.

Æggepakkeriet ifølge arkitekterne Bo centralt i Aarhus med fødderne plantet direkte i kulturlivet Få lige præcis den type bolig, der passer til dig Tagterrassen bliver et fælles samlingspunkt God kombination af det offentlige liv i området og privatlivet i boligen

“Med Æggepakkeriet har det været ambitionen at lave en boligbebyggelse, som passer godt ned i den nye blandede bydel, som hedder Aarhus K. Aarhus K er det sted i Aarhus, hvor der kommer til at være masser af kultur, boliger og byliv. Derfor har vi lavet en blandet bebyggelse med lejligheder i forskellige størrelser, som retter sig mod forskellige typer mennesker.”

Hvorfor Æggepakkeriet? Æggepakkeriet har fået sit navn efter det gamle æggepakkeri – Fyens Ægexport.

Fra 1930’erne og 50 år frem blev der pakket æg til det nære Aarhus og det fjerne udland. Historien om Æggepakkeriet lever med videre, når det gamle pakkeri renoveres og bliver et integreret kulturog innovationshus i det nye Æggepakkeri.

13

Tagterrassen - en fÌlles oase i højderne

Orangeriet bliver et af beboernes samlingspunkter på den store tagterrasse.

Her kan de tilberede mad i udekøkkenet og nyde hyggelige stunder med venner, familie og andre beboere. Orangeriet giver desuden mulighed for at benytte tagterrassen på gråvejrsdage, hvor vejret kræver ly og læ.

15

Et åndehul i hverdagen

En stor fælles tagterrasse på toppen af Det Lange Hus bliver beboernes mødested med udsigt til både Godsbanen, Ringgadebroen, ARoS og den 150 år gamle Ceres Park.

Tagterrassen er beboernes helt egen rooftop, hvor små oaser og loungeområder skaber rammerne for hyggelige stunder med andre.

Fællesskabet er omdrejningspunktet, når den kommende tagterrasse skaber et enestående frirum og en fælles oase for beboerne.

På tagterrassen kommer blandt andet en udebiograf, et orangeri, et udekøkken samt loungeområder, køkkenhaver og masser af grønt. De mange faciliteter gør tagterrassen til et frirum for både store og små

Filmvisning under åben himmel. Dét er hvad beboerne kan se frem til med den nye udebiograf på tagterrassen. Her kan de slænge sig i loungemøblerne, mens storskærmen viser fodboldkampe, film eller lige det stemningen er til.

Tagterrassen er en 600 kvadratmeter stor oase med loungeområder, planter og orangeri, hvor der er plads til alle beboere.

Fra tagterrassen er der god udsigt til godsbanearealerne, ARoS, Ceres Park, Scandinavian Center og Brabrandstien.

Tagterrassen er privat, hvilket betyder at det kun er beboerne i Æggepakkeriet, der har adgang.

17

“Her kan vi se vores fremtid – både som par og som familie” Pernille og Mads har allerede købt en lejlighed i Æggepakkeriet. I foråret 2020 flytter parret ind i Det Høje Hus. De glæder sig til at stifte familie i et område med masser af liv og gode oplevelser.

God mad og vin på altanen Mads arbejder til dagligt som køkkenchef i Meyers Kantine. Her har han sin daglige gang over gryderne, og derfor er køkkenet også helt særligt for det unge par. ”Jeg glæder mig til at få et køkken-alrum, hvor jeg kan stå og lave mad, mens Pernille sidder og slapper af i vores sofa lige ved siden af. Det bliver virkelig skønt.”

Fra altanen kan Pernille og Mads se til både ARoS, Rådhuset og Godsbanen. De glæder sig særligt til at invitere venner og familie på vin på altanen, mens de kigger ud over byen.

Kreativt, centralt og med plads til alle For parret betyder det meget, hvordan området omkring lejligheden er. Det gjorde det også, da de satte jagten ind på at finde deres drømmelejlighed i Aarhus. Valget faldt hurtigt på Æggepakkeriet, da Pernille og Mads mente, at området omkring Godsbanen havde de helt rigtige værdier.

Pernille 26 år, jurist hos Toldstyrelsen Mads 27 år, Køkkenchef hos Meyers Kantine

“Du kan løbe en tur om Brabrandsøen, men du kan også gå en tur ned gennem Godsbanen og møde alt lige fra en Raggaekoncert til økologiske madboder.”

19

Med kulturlivets navle som nabo

21

Tre ejendomme – mange lejlighedstyper

Hjørnehuset

Det Lange Hus

1-3 værelser 47-101 m2

2-4 værelser 51-100 m2

Erhverv i stueetagen

Delevenlige og oplagte studieboliger

Gennemlyste lejligheder Udsigt til karréerne og Godsbanen Over 3,5 meter til loftet på 5. sal

Fælles tagterrasse Udsigt til Ceres Park og Godsbanen Byhuse og iværksættermiljø i stueetagen

Det Høje Hus 3-5 værelser 75-132 m2 Penthouse på 13. sal Store overdækkede altaner på 10-22 m² Fantastisk udsigt over byen Delevenlige lejligheder Hjørnelejligheder med 2 altaner – mod syd og vest

I alle lejligheder er der ventilation med varmegenvindingsanlæg, gulvvarme, egetræsgulve, altaner og HTH-køkken, -bad og -inventar.

I kælderen er der tremmerum til opbevaring og plads til cykler.

Boligerne i Æggepakkeriet er klar til indflytning primo 2020.

23

Hjørnehuset 1-3 værelser 47-101 m2

På hjørnet mellem byens historie og fremtidens fortælling

Mange af lejlighederne i Hjørnehuset er gennemlyste, hvilket skaber et åbent og lyst miljø i lejligheden.

Samtidig giver egetræsgulvene et eksklusivt og skandinavisk udtryk.

Lejlighed 36

Hjørnehuset er bindeleddet mellem byen og Aarhus K.

I stueetagen er der etableret erhvervslokaler, hvor små kaffebarer og hyggelige butikker kan flytte ind.

Inspirationen til byggeriet er hentet fra de gamle karréer overfor og fra hovedbygningen på Godsbanen. De mørke detaljer og røde mursten går igen i Hjørnehuset samtidig med, at den skrå detalje på de øverste etager afspejler karréen på den anden side af Skovgaardsgade.

25

Det Lange Hus 2-4 vĂŚrelser 51-100 m2

Hygge pĂĽ toppen med udsigt til hele Aarhus

Det Lange Hus står skulder ved skulder med det gamle æggepakkeri og Det Høje Hus. Karréernes funktionalistiske udtryk er ført videre med gitterstruktur i de gule tegl. I stueetagen mod Godsbanen skaber de små byhuse liv i gårdmiljøet.

Mod Carl Blochs Gade kan man mærke iværksætter-stemningen omkring de kombinerede bolig- og erhvervslejligheder.

Den fælles tagterrasse på toppen fuldender Det Lange Hus med udsigt over området.

I stueetagen er der kombineret bolig og erhverv. Lokalerne er ideelle som kunstneratalieer, værksteder eller iværksætter­ kontorer, og stueetagen vil i høj grad være med til at aktivere Carl Blochs Gade og parken ved åen på den anden side.

Lejlighed 71

27

Townhouses 3 værelser 84-94 m2 bolig

Urbane ’byhuse’ midt i Aarhus K I stueplan i Det Lange Hus ind mod Godsbanen ligger de urbane townhouses. Her kan drømmen om at bo midt i Aarhus i et ’byhus’ med egen indgang og terrasse blive til virkelighed.

’Easy living’ for bymennesker Townhouses er for bymennesker, der gerne vil have fødderne solidt plantet i bylivet og Aarhus K. Her kan du nemlig nyde byens puls og følge med i livet på det nye strøg foran Æggeppakkeriet fra din egen terrasse.

I townhouses kommer begrebet ’easy living’ til sin ret. Her har du kort afstand til både byliv, natur og kultur, samtidig med at du får alle bekvemmelighederne ved at bo i dit eget urbane ’byhus’ i to etager.

Her får du en bolig med et stort køkkenalrum i stueplan, soveafdeling på første sal samt toilet på begge etager.

På den måde giver boligen mulighed for, at den lille familie, parret eller singlen kan få et hjem, hvor der er taget højde for dagligdagens praktiske nødvendigheder med to toiletter og weekendens festligheder med god plads til gæster.

På terrassen foran boligerne er der plads til at stille barnevognen, dyrke planter eller blot nyde solen med udsigt til de grønne omgivelser og livet på strøget foran Æggepakkeriet.

Opholdsrummet giver mulighed for, at familie og venner kan samles i det store kombinerede køkkenalrum og stue, hvor der samtidig er nem adgang til godsbanearealerne og udelivet.

29

Det Høje Hus 3-5 værelser 75-132 m2

Livet i højderne med oaser på terrasserne Det Høje Hus afslutter Æggepakkeriet med udsigt til resten af Godsbanen og Ringgadebroen.

Det rå udtryk i byggeriet er inspireret af Godsbanens industrielle fortid. Samtidig giver facadegitteret og betonelementerne associationer til Aarhus’ rådhustårn. De store altaner, som nærmest kunne være hængende haver, skaber liv og urbane miljøer helt op til penthouselejlighederne.

Lejlighed 135

Lejlighed 133

I Det Høje Hus er der næsten tre meter til loftet fra 8. til 13. etage. Den gode loftshøjde, de store vinduer og udsigten over Godsbanen giver penthouse-fornemmelser på de øverste etager.

De store altaner giver mulighed for at skabe en oase i højderne. Med plads til både havemøbler, planter og hyggelige miljøer bliver altanerne til små taghaver.

Gitterstrukturen der strækker sig op langs Det Høje Hus’ facade er inspireret af Godsbanens rå udseende og Rådhustårnets arkitektoniske ynde.

31

Udsigten fra terrasse i Det Høje Hus

Lejlighed 147

33

Etageplaner Stueetage og 1. etage Stueetage Værelser

Lejl.nr. Areal

43

90

3

54

94

44

88

3

55

80

45

88

3

56

76

46

84

3

73

79 80

Værelser 3

47

84

3

74

48

88

3

91

79

49

88

3

92

80

50

84

3

109

118

51

84

3

110

75

3

52

88

3

111

132

5

53

88

3

5

Skovgaardsgade

Lejl.nr. Areal

Hjørnehuset

Æggepakkeriet

Hjørnehuset

1. etage

#13

Værelser

3

89 Solgt 2

4

Lejl.nr. Areal 50

#28

#29

Værelser

84

3

80 Solgt 2

51

84

3

15

86

3

52

88

3

13

90

3

53

88

3 3

14

94

3

54

94

28

89

3

55

80

29

53 Solgt 2

56

76

30

101

3

73

79

43

90

3

74

80

44

88

3

91

79

45

88

3

92

80

46

84

3

112

118

47

84

3

113

75

3

48

88

3

114

132

5

49

88

3

5

Solgt

#15 Skovgaardsgade

Lejl.nr. Areal

#14

#4

Solgt

#3

Solgt

Æggepakkeriet

#30

Erhverv

3 værelses lejlighed

Work–Life (2 værelser)

4 værelses lejlighed

Duplex (3 værelser) st. + 1.

5 værelses lejlighed

2 værelses lejlighed

Penthouse (5 værelser)

Det Lange Hus

Det Høje Hus

#109 #43

#44

#45

#55

#46

#47

#56

#48

#49

#73

#50

#51

#74

#52

#53

#91

#110

#111

#54

#92

Carl Blochs Gade

Det Høje Hus

Det Lange Hus

#43

#55

#44

#45 #46

#56

#47

#73

#48

#49

#50

#74

#51

#91

#52

#53

#54

#112

#113

#114

#92

Carl Blochs Gade

35

Etageplaner 2. og 3. etage Hjørnehuset

2. etage

#16

Værelser

Lejl.nr. Areal

5

89 Solgt 2

6

80 Solgt 2

76

51 Solgt 2

18

86 Solgt 3

77

??? Solgt???

16

90

3

78

89 Solgt 4

17

94

3

93

96

31

89

3

94

51 Solgt 2

95

51 Solgt 2

75

96

#32

#33

Solgt

5

4

32

53 Solgt 2

33

101

3

96

96

4

57

100

4

115

118

5

58

51 Solgt 2

116

59

51 Solgt 2

117

60

89 Solgt 4

#18

75 Solgt 3 132

#31

Værelser

Skovgaardsgade

Lejl.nr. Areal

#17

Solgt

#6

Solgt

#5

Solgt

5

Æggepakkeriet

Hjørnehuset

3. etage

#19

Værelser

Lejl.nr. Areal

7

89 Solgt 2

79

96

51 Solgt 2

8

80 Solgt 2

80

86

3

81

51 Solgt 2

19

90

3

82

89

4 4

20

94 Solgt 3

97

96

34

89

3

98

51 Solgt 2

35

53 Solgt 2

99

51 Solgt 2

36

101

3

100

96

4

61

100 Solgt 4

118

118

5

62

51 Solgt 2

119

51 Solgt 2

120

64

89

4

75 Solgt 3 132

Solgt

4

21

63

#34

#35

Værelser

5

Solgt

#21 Skovgaardsgade

Lejl.nr. Areal

#20

#8

Solgt

#7

Solgt

Æggepakkeriet

#36

Erhverv

3 værelses lejlighed

Work–Life (2 værelser)

4 værelses lejlighed

Duplex (3 værelser) st. + 1.

5 værelses lejlighed

2 værelses lejlighed

Penthouse (5 værelser)

Det Lange Hus

#57

#58

Solgt

#59

Solgt

#60

#75

Solgt

#76

Solgt

#77

Solgt

Det Høje Hus

#78

#93

Solgt

#94

Solgt

#95

#96

#115

Solgt

#116

#117

Solgt

Carl Blochs Gade

Det Lange Hus

#61

Solgt

#62

Solgt

#63

#64

#79

Solgt

#80

Solgt

#81

Solgt

Det Høje Hus

#82

#97

#98

Solgt

#99

Solgt

#100

#118

#119

#120

Solgt

Carl Blochs Gade

37

Etageplaner 4. og 5. etage Hjørnehuset

4. etage

#22

Værelser

Lejl.nr. Areal

Værelser

9

79 Solgt 2

83

96

10

77 Solgt 2

84

51 Solgt 2

24

82 Solgt 3

85

51 Solgt 2

22

86

89

4

23

81 Solgt 3 90 3

101

96

4

37

85

3

102

51 Solgt 2

38

51 Solgt 2

103

51 Solgt 2

39

92

3

104

96

4

65

100

4

121

118

5

66

51 Solgt 2

122

67

51 Solgt 2

123

68

89

#24

5

Solgt

#10

Solgt

#9

Solgt

4

#25

Værelser

Lejl.nr. Areal 87

96

4

71 Solgt 2

88

76 Solgt 3

89

51 Solgt 2

25

65 Solgt 2

90

89

4

26

83 Solgt 3

105

96 Solgt 4

40

78 Solgt 3

106

51 Solgt 2

41

47 Solgt 1

107

51 Solgt 2

77 Solgt 3

108

96

4

4

124

118

5

70

51 Solgt 2

125

71

51 Solgt 2

126

72

89

100

4

#40

#41

#42

Solgt

Solgt

Solgt

Solgt

Solgt

12 27

75 Solgt 3 132

5

Skovgaardsgade

64 Solgt 2

#26

Værelser Solgt

69

Æggepakkeriet

Hjørnehuset

Lejl.nr. Areal

42

#39

Solgt

75 Solgt 3 132

#38

Solgt

5. etage

11

#37

4

Skovgaardsgade

Lejl.nr. Areal

#23

#27

Solgt

#12

Solgt

#11

Solgt

Æggepakkeriet

Erhverv

3 værelses lejlighed

Work–Life (2 værelser)

4 værelses lejlighed

Duplex (3 værelser) st. + 1.

5 værelses lejlighed

2 værelses lejlighed

Penthouse (5 værelser)

Det Lange Hus

#65

#66

Solgt

#67

#68

#83

Solgt

#84

Solgt

#85

Det Høje Hus

#86

#101

Solgt

#102

Solgt

#103

#104

#121

Solgt

#122

#123

Solgt

Carl Blochs Gade

Det Lange Hus

#69

#70

Solgt

#71

#72

#87

Solgt

#88

Solgt

#89

Solgt

Det Høje Hus

#90

#105

Solgt

#106

Solgt

#107

Solgt

#108

#124

#125

#126

Solgt

Carl Blochs Gade

39

Etageplaner 6. – 14. etage Det Lange Hus

6. etage

7. etage

Det Høje Hus

Det Høje Hus

#127

#128

#129

#130

Solgt

#131

#132

Solgt

Solgt

Solgt

Solgt

Det Lange Hus

10. etage*

11. etage*

Carl Blochs Gade

Det Høje Hus

Det Høje Hus

#139

#140

#141

#142

Solgt Solgt

Lejl.nr. Areal

Værelser

#144

Solgt

Solgt

Carl Blochs Gade

#143

Lejl.nr. Areal

Solgt

Værelser

127

121 Solgt 5

140

75 Solgt 3

128

75 Solgt 3

141

132 Solgt 5 121 Solgt 5

129

132

5

142

130

121 Solgt 5

143

75 Solgt 3

131

75 Solgt 3

144

132 Solgt 5 121 Solgt 5

132

132 Solgt 5

145

133

121 Solgt 5

146

75 Solgt 3

134

75 Solgt 3

147

132 Solgt 5

135

132 Solgt 5

148

121 Solgt 5

136

121 Solgt 5

149

75 Solgt 3

137

75 Solgt 3

150

132 Solgt 5

138

132 Solgt 5

139

121 Solgt 5

* Ekstra loftshøjde

Solgt

Erhverv

3 værelses lejlighed

Work–Life (2 værelser)

4 værelses lejlighed

Duplex (3 værelser) st. + 1.

5 værelses lejlighed

2 værelses lejlighed

Penthouse (5 værelser)

Det Lange Hus

8. etage*

9. etage*

Det Høje Hus

Det Høje Hus

#133

#134

#135

#136

Solgt Solgt

#137

#138

Solgt Solgt

Solgt

Solgt

Det Lange Hus

12. etage*

13. etage*

Carl Blochs Gade

Det Høje Hus #145

Det Høje Hus #146

#147

#148

Solgt Solgt

#149

#150

Solgt Solgt

Solgt

Solgt

Det Lange Hus

14. etage (tagterrasse) Carl Blochs Gade

Det Høje Hus #148

Carl Blochs Gade

#150

41

Oplev naturens ro pĂĽ Brabrandstien

43

VOKSEVÆRK

Læs mere om historien bag byggeriet, lejlighederne og det nye Aarhus K på aeggepakkeriet.dk

Kontakt danbolig for at høre nærmere om det store udvalg af spændende lejligheder i Æggepakkeriet.

danbolig Aarhus City

danbolig Aarhus Projektsalg og Udlejning

M.P. Bruuns Gade 13 8000 Aarhus C

Frederiks Plads 22 8000 Aarhus C

8617 4700

8617 4700

aarhus-city@danbolig.dk

aarhus.projektsalg@danbolig.dk

Alle visualiseringer i forhåndenværende materiale er vejledende, og der tages forbehold for eventuelle ændringer.