Bo i byen tĂŚt pĂĽ kultur og natur
Nærhed er omdrejningspunktet, når kultur, bolig og byliv smelter sammen i Æggepakkeriet. Et kombineret bolig- og erhvervsbyggeri forbinder det gamle Aarhus med det nye Aarhus K. Tre bygninger i forskellige højder, en stor tagterrasse, lejligheder i forskellige størrelser og et urbant nærmiljø skaber rum og liv for forskellige mennesker. Her skal beboerne bygge fundamentet for et stærkt fællesskab og et mangfoldigt Aarhus K.
Fotografer Jan Kejser Asbjørn Sand Anders Nymann Wejse Visualiseringer SLETH A/S Flow Studio Dimension Design NEW AARCH af Vargo Nielsen Palle, ADEPT, Rolvung og Brøndsted Arkitekter, Tri-Consult, Steensen Varming Alle visualiseringer i forhåndenværende materiale er vejledende, og der tages forbehold for eventuelle ændringer.
3
Hele byen i nærheden
Sto 1,2
Aarhus Ø 2 km Brabrandstien 50 m
Latinerkvarteret 1,1 km
Æggepakkeriet
ore Torv og Domkirken 2 km
Rådhuset 800 m ARoS 550 m
Dokk1 1,8 km Banegården 1 km Godsbanen 30 m
Musikhuset 550 m
5
Oversigtskort
Ce
VIA University College
Indkøb
F
Brabrandstien
Ca rl B
lo ch sG ad e
Æggepakker
Boliger og evt. erhverv
Arkitektskolen
Erhverv
Søre n Fric hs Ve j
Indkøb P-hus
Kultur og kreativitet
1:2500
Det gamle hovedbibliotek
eres Byen Indkøb
Mølleparken
Atlas
Aarhus Å
Voxhall
Folkestedet
Sk ov ga
riet Godsbanen Radar
ar ds ga de
ARoS
Boliger og erhverv
Det Jyske Musikkonservatorium Musikhuset
Scandinavian Center
Aarhus bowlinghal Brobjergskolen Rådhusparken
Nærområdet – dine kommende naboer NEW AARCH - den nye arkitektskole Den nye arkitektskole bliver nabo til Æggepakkeriet ultimo 2020. Åbne kreative rum og store glasfacader inviterer alle forbipasserende ind i arkitekternes kreative hverdag.
Godsbanen – aktiviteter for alle På Godsbanen er der oplevelser og aktiviteter for alle. I de åbne værksteder kan man fordybe sig i kreativiteten. De talrige arrangementer i den Rå Hal inviterer alle aarhusianere ind til alt fra loppemarkeder til litteraturfestivaler
Lidl – indkøb og hovedkontor Lidl flytter i år 2021 deres hovedkontor til nye rammer i Aarhus. Et kombineret supermarked og en konceptbutik bliver etableret i stueetagen. Her vil Lidl afprøve nye koncepter, udvide deres store fokus på bæredygtighed og økologi samtidig med, at du kan handle dine dagligvarer. Som ejer i Æggepakkeriet har man mulighed for at købe en parkeringsplads i parkeringshuset ved Lidl.
Spiselauget – god mad i rustikke rammer Spiselauget inviterer Godsbanens brugere og byens borgere på både mad og drikke. Godsbanens rå udseende danner rammerne om den hyggelige restaurant, hvor du kan få alt fra kaffe til en god middag.
Park og sø – lige i baghaven På den anden side af Carl Blochs Gade ligger den 150 år gamle Ceres Park. Her kan du slappe af og nyde roen under de gamle velbevarede træer. Du kan også gå en tur på Brabrandstien og nyde de naturskønne omgivelser omkring Brabrandsøen.
9
Det helt sÌrlige ved Æggepakkeriet
Forestil dig at bo i en ny lejlighed, hvor du mærker kvaliteten i de flotte egetræsgulve og nyder hvordan lyset strømmer ind ad vinduerne. Byens summen er lige udenfor, og når du træder ud på din altan, fornemmer du roen fra parken og åen på den anden side af vejen.
Højt ved siden af lavt, nyt ved siden af gammelt – dét er en af grundtankerne bag udviklingen af Æggepakkeriet. Byggeriet er nemlig genbo til det gamle karrékvarter Mølleengen og nabo til Godsbanen. Områdets diversitet, udtryk og historie lever derfor videre i de tre bygninger, der hver især har en særlig arkitektur og fortælling.
11
Med fødderne plantet i kulturlivet Tankerne bag Æggepakkeriet
Søren og Rasmus, partnere og arkitekter hos SLETH Arkitekter, har været med helt fra start. I samarbejde med Aarhus Kommune lagde de visionen for helhedsplanen for det nye bykvarter omkring Godsbanen – Aarhus K.
Æggepakkeriet ifølge arkitekterne Bo centralt i Aarhus med fødderne plantet direkte i kulturlivet Få lige præcis den type bolig, der passer til dig Tagterrassen bliver et fælles samlingspunkt God kombination af det offentlige liv i området og privatlivet i boligen
“Med Æggepakkeriet har det været ambitionen at lave en boligbebyggelse, som passer godt ned i den nye blandede bydel, som hedder Aarhus K. Aarhus K er det sted i Aarhus, hvor der kommer til at være masser af kultur, boliger og byliv. Derfor har vi lavet en blandet bebyggelse med lejligheder i forskellige størrelser, som retter sig mod forskellige typer mennesker.”
Hvorfor Æggepakkeriet? Æggepakkeriet har fået sit navn efter det gamle æggepakkeri – Fyens Ægexport. Fra 1930’erne og 50 år frem blev der pakket æg til det nære Aarhus og det fjerne udland. Historien om Æggepakkeriet lever med videre, når det gamle pakkeri renoveres og bliver et integreret kulturog innovationshus i det nye Æggepakkeri.
13
Tagterrassen - en fÌlles oase i højderne
Orangeriet bliver et af beboernes samlingspunkter på den store tagterrasse. Her kan de tilberede mad i udekøkkenet og nyde hyggelige stunder med venner, familie og andre beboere. Orangeriet giver desuden mulighed for at benytte tagterrassen på gråvejrsdage, hvor vejret kræver ly og læ.
15
Et åndehul i hverdagen
En stor fælles tagterrasse på toppen af Det Lange Hus bliver beboernes mødested med udsigt til både Godsbanen, Ringgadebroen, ARoS og den 150 år gamle Ceres Park. Tagterrassen er beboernes helt egen rooftop, hvor små oaser og loungeområder skaber rammerne for hyggelige stunder med andre.
Fællesskabet er omdrejningspunktet, når den kommende tagterrasse skaber et enestående frirum og en fælles oase for beboerne. På tagterrassen kommer blandt andet en udebiograf, et orangeri, et udekøkken samt loungeområder, køkkenhaver og masser af grønt. De mange faciliteter gør tagterrassen til et frirum for både store og små
Filmvisning under åben himmel. Dét er hvad beboerne kan se frem til med den nye udebiograf på tagterrassen. Her kan de slænge sig i loungemøblerne, mens storskærmen viser fodboldkampe, film eller lige det stemningen er til.
Tagterrassen er en 600 kvadratmeter stor oase med loungeområder, planter og orangeri, hvor der er plads til alle beboere.
Fra tagterrassen er der god udsigt til godsbanearealerne, ARoS, Ceres Park, Scandinavian Center og Brabrandstien.
Tagterrassen er privat, hvilket betyder at det kun er beboerne i Æggepakkeriet, der har adgang.
17
“Her kan vi se vores fremtid – både som par og som familie” Pernille og Mads har allerede købt en lejlighed i Æggepakkeriet. I foråret 2020 flytter parret ind i Det Høje Hus. De glæder sig til at stifte familie i et område med masser af liv og gode oplevelser.
God mad og vin på altanen Mads arbejder til dagligt som køkkenchef i Meyers Kantine. Her har han sin daglige gang over gryderne, og derfor er køkkenet også helt særligt for det unge par. ”Jeg glæder mig til at få et køkken-alrum, hvor jeg kan stå og lave mad, mens Pernille sidder og slapper af i vores sofa lige ved siden af. Det bliver virkelig skønt.” Fra altanen kan Pernille og Mads se til både ARoS, Rådhuset og Godsbanen. De glæder sig særligt til at invitere venner og familie på vin på altanen, mens de kigger ud over byen.
Kreativt, centralt og med plads til alle For parret betyder det meget, hvordan området omkring lejligheden er. Det gjorde det også, da de satte jagten ind på at finde deres drømmelejlighed i Aarhus. Valget faldt hurtigt på Æggepakkeriet, da Pernille og Mads mente, at området omkring Godsbanen havde de helt rigtige værdier.
Pernille 26 år, jurist hos Toldstyrelsen Mads 27 år, Køkkenchef hos Meyers Kantine
“Du kan løbe en tur om Brabrandsøen, men du kan også gå en tur ned gennem Godsbanen og møde alt lige fra en Raggaekoncert til økologiske madboder.”
19
Med kulturlivets navle som nabo
21
Tre ejendomme – mange lejlighedstyper
Hjørnehuset
Det Lange Hus
1-3 værelser 47-101 m2
2-4 værelser 51-100 m2
Erhverv i stueetagen
Delevenlige og oplagte studieboliger
Gennemlyste lejligheder Udsigt til karréerne og Godsbanen Over 3,5 meter til loftet på 5. sal
Fælles tagterrasse Udsigt til Ceres Park og Godsbanen Byhuse og iværksættermiljø i stueetagen
Det Høje Hus 3-5 værelser 75-132 m2 Penthouse på 13. sal Store overdækkede altaner på 10-22 m² Fantastisk udsigt over byen Delevenlige lejligheder Hjørnelejligheder med 2 altaner – mod syd og vest
I alle lejligheder er der ventilation med varmegenvindingsanlæg, gulvvarme, egetræsgulve, altaner og HTH-køkken, -bad og -inventar. I kælderen er der tremmerum til opbevaring og plads til cykler. Boligerne i Æggepakkeriet er klar til indflytning primo 2020.
23
Hjørnehuset 1-3 værelser 47-101 m2
På hjørnet mellem byens historie og fremtidens fortælling
Mange af lejlighederne i Hjørnehuset er gennemlyste, hvilket skaber et åbent og lyst miljø i lejligheden. Samtidig giver egetræsgulvene et eksklusivt og skandinavisk udtryk. Lejlighed 36
Hjørnehuset er bindeleddet mellem byen og Aarhus K.
I stueetagen er der etableret erhvervslokaler, hvor små kaffebarer og hyggelige butikker kan flytte ind.
Inspirationen til byggeriet er hentet fra de gamle karréer overfor og fra hovedbygningen på Godsbanen. De mørke detaljer og røde mursten går igen i Hjørnehuset samtidig med, at den skrå detalje på de øverste etager afspejler karréen på den anden side af Skovgaardsgade.
25
Det Lange Hus 2-4 vĂŚrelser 51-100 m2
Hygge pĂĽ toppen med udsigt til hele Aarhus
Det Lange Hus står skulder ved skulder med det gamle æggepakkeri og Det Høje Hus. Karréernes funktionalistiske udtryk er ført videre med gitterstruktur i de gule tegl. I stueetagen mod Godsbanen skaber de små byhuse liv i gårdmiljøet. Mod Carl Blochs Gade kan man mærke iværksætter-stemningen omkring de kombinerede bolig- og erhvervslejligheder. Den fælles tagterrasse på toppen fuldender Det Lange Hus med udsigt over området.
I stueetagen er der kombineret bolig og erhverv. Lokalerne er ideelle som kunstneratalieer, værksteder eller iværksætter kontorer, og stueetagen vil i høj grad være med til at aktivere Carl Blochs Gade og parken ved åen på den anden side.
Lejlighed 71
27
Townhouses 3 værelser 84-94 m2 bolig
Urbane ’byhuse’ midt i Aarhus K I stueplan i Det Lange Hus ind mod Godsbanen ligger de urbane townhouses. Her kan drømmen om at bo midt i Aarhus i et ’byhus’ med egen indgang og terrasse blive til virkelighed.
’Easy living’ for bymennesker Townhouses er for bymennesker, der gerne vil have fødderne solidt plantet i bylivet og Aarhus K. Her kan du nemlig nyde byens puls og følge med i livet på det nye strøg foran Æggeppakkeriet fra din egen terrasse. I townhouses kommer begrebet ’easy living’ til sin ret. Her har du kort afstand til både byliv, natur og kultur, samtidig med at du får alle bekvemmelighederne ved at bo i dit eget urbane ’byhus’ i to etager. Her får du en bolig med et stort køkkenalrum i stueplan, soveafdeling på første sal samt toilet på begge etager. På den måde giver boligen mulighed for, at den lille familie, parret eller singlen kan få et hjem, hvor der er taget højde for dagligdagens praktiske nødvendigheder med to toiletter og weekendens festligheder med god plads til gæster.
På terrassen foran boligerne er der plads til at stille barnevognen, dyrke planter eller blot nyde solen med udsigt til de grønne omgivelser og livet på strøget foran Æggepakkeriet.
Opholdsrummet giver mulighed for, at familie og venner kan samles i det store kombinerede køkkenalrum og stue, hvor der samtidig er nem adgang til godsbanearealerne og udelivet.
29
Det Høje Hus 3-5 værelser 75-132 m2
Livet i højderne med oaser på terrasserne Det Høje Hus afslutter Æggepakkeriet med udsigt til resten af Godsbanen og Ringgadebroen. Det rå udtryk i byggeriet er inspireret af Godsbanens industrielle fortid. Samtidig giver facadegitteret og betonelementerne associationer til Aarhus’ rådhustårn. De store altaner, som nærmest kunne være hængende haver, skaber liv og urbane miljøer helt op til penthouselejlighederne.
Lejlighed 135
Lejlighed 133
I Det Høje Hus er der næsten tre meter til loftet fra 8. til 13. etage. Den gode loftshøjde, de store vinduer og udsigten over Godsbanen giver penthouse-fornemmelser på de øverste etager.
De store altaner giver mulighed for at skabe en oase i højderne. Med plads til både havemøbler, planter og hyggelige miljøer bliver altanerne til små taghaver.
Gitterstrukturen der strækker sig op langs Det Høje Hus’ facade er inspireret af Godsbanens rå udseende og Rådhustårnets arkitektoniske ynde.
31
Udsigten fra terrasse i Det Høje Hus
Lejlighed 147
33
Etageplaner Stueetage og 1. etage Stueetage Værelser
Lejl.nr. Areal
43
90
3
54
94
44
88
3
55
80
45
88
3
56
76
46
84
3
73
79 80
Værelser 3
47
84
3
74
48
88
3
91
79
49
88
3
92
80
50
84
3
109
118
51
84
3
110
75
3
52
88
3
111
132
5
53
88
3
5
Skovgaardsgade
Lejl.nr. Areal
Hjørnehuset
Æggepakkeriet
Hjørnehuset
1. etage
#13
Værelser
3
89 Solgt 2
4
Lejl.nr. Areal 50
#28
#29
Værelser
84
3
80 Solgt 2
51
84
3
15
86
3
52
88
3
13
90
3
53
88
3 3
14
94
3
54
94
28
89
3
55
80
29
53 Solgt 2
56
76
30
101
3
73
79
43
90
3
74
80
44
88
3
91
79
45
88
3
92
80
46
84
3
112
118
47
84
3
113
75
3
48
88
3
114
132
5
49
88
3
5
Solgt
#15 Skovgaardsgade
Lejl.nr. Areal
#14
#4
Solgt
#3
Solgt
Æggepakkeriet
#30
Erhverv
3 værelses lejlighed
Work–Life (2 værelser)
4 værelses lejlighed
Duplex (3 værelser) st. + 1.
5 værelses lejlighed
2 værelses lejlighed
Penthouse (5 værelser)
Det Lange Hus
Det Høje Hus
#109 #43
#44
#45
#55
#46
#47
#56
#48
#49
#73
#50
#51
#74
#52
#53
#91
#110
#111
#54
#92
Carl Blochs Gade
Det Høje Hus
Det Lange Hus
#43
#55
#44
#45 #46
#56
#47
#73
#48
#49
#50
#74
#51
#91
#52
#53
#54
#112
#113
#114
#92
Carl Blochs Gade
35
Etageplaner 2. og 3. etage Hjørnehuset
2. etage
#16
Værelser
Lejl.nr. Areal
5
89 Solgt 2
6
80 Solgt 2
76
51 Solgt 2
18
86 Solgt 3
77
??? Solgt???
16
90
3
78
89 Solgt 4
17
94
3
93
96
31
89
3
94
51 Solgt 2
95
51 Solgt 2
75
96
#32
#33
Solgt
5
4
32
53 Solgt 2
33
101
3
96
96
4
57
100
4
115
118
5
58
51 Solgt 2
116
59
51 Solgt 2
117
60
89 Solgt 4
#18
75 Solgt 3 132
#31
Værelser
Skovgaardsgade
Lejl.nr. Areal
#17
Solgt
#6
Solgt
#5
Solgt
5
Æggepakkeriet
Hjørnehuset
3. etage
#19
Værelser
Lejl.nr. Areal
7
89 Solgt 2
79
96
51 Solgt 2
8
80 Solgt 2
80
86
3
81
51 Solgt 2
19
90
3
82
89
4 4
20
94 Solgt 3
97
96
34
89
3
98
51 Solgt 2
35
53 Solgt 2
99
51 Solgt 2
36
101
3
100
96
4
61
100 Solgt 4
118
118
5
62
51 Solgt 2
119
51 Solgt 2
120
64
89
4
75 Solgt 3 132
Solgt
4
21
63
#34
#35
Værelser
5
Solgt
#21 Skovgaardsgade
Lejl.nr. Areal
#20
#8
Solgt
#7
Solgt
Æggepakkeriet
#36
Erhverv
3 værelses lejlighed
Work–Life (2 værelser)
4 værelses lejlighed
Duplex (3 værelser) st. + 1.
5 værelses lejlighed
2 værelses lejlighed
Penthouse (5 værelser)
Det Lange Hus
#57
#58
Solgt
#59
Solgt
#60
#75
Solgt
#76
Solgt
#77
Solgt
Det Høje Hus
#78
#93
Solgt
#94
Solgt
#95
#96
#115
Solgt
#116
#117
Solgt
Carl Blochs Gade
Det Lange Hus
#61
Solgt
#62
Solgt
#63
#64
#79
Solgt
#80
Solgt
#81
Solgt
Det Høje Hus
#82
#97
#98
Solgt
#99
Solgt
#100
#118
#119
#120
Solgt
Carl Blochs Gade
37
Etageplaner 4. og 5. etage Hjørnehuset
4. etage
#22
Værelser
Lejl.nr. Areal
Værelser
9
79 Solgt 2
83
96
10
77 Solgt 2
84
51 Solgt 2
24
82 Solgt 3
85
51 Solgt 2
22
86
89
4
23
81 Solgt 3 90 3
101
96
4
37
85
3
102
51 Solgt 2
38
51 Solgt 2
103
51 Solgt 2
39
92
3
104
96
4
65
100
4
121
118
5
66
51 Solgt 2
122
67
51 Solgt 2
123
68
89
#24
5
Solgt
#10
Solgt
#9
Solgt
4
#25
Værelser
Lejl.nr. Areal 87
96
4
71 Solgt 2
88
76 Solgt 3
89
51 Solgt 2
25
65 Solgt 2
90
89
4
26
83 Solgt 3
105
96 Solgt 4
40
78 Solgt 3
106
51 Solgt 2
41
47 Solgt 1
107
51 Solgt 2
77 Solgt 3
108
96
4
4
124
118
5
70
51 Solgt 2
125
71
51 Solgt 2
126
72
89
100
4
#40
#41
#42
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
12 27
75 Solgt 3 132
5
Skovgaardsgade
64 Solgt 2
#26
Værelser Solgt
69
Æggepakkeriet
Hjørnehuset
Lejl.nr. Areal
42
#39
Solgt
75 Solgt 3 132
#38
Solgt
5. etage
11
#37
4
Skovgaardsgade
Lejl.nr. Areal
#23
#27
Solgt
#12
Solgt
#11
Solgt
Æggepakkeriet
Erhverv
3 værelses lejlighed
Work–Life (2 værelser)
4 værelses lejlighed
Duplex (3 værelser) st. + 1.
5 værelses lejlighed
2 værelses lejlighed
Penthouse (5 værelser)
Det Lange Hus
#65
#66
Solgt
#67
#68
#83
Solgt
#84
Solgt
#85
Det Høje Hus
#86
#101
Solgt
#102
Solgt
#103
#104
#121
Solgt
#122
#123
Solgt
Carl Blochs Gade
Det Lange Hus
#69
#70
Solgt
#71
#72
#87
Solgt
#88
Solgt
#89
Solgt
Det Høje Hus
#90
#105
Solgt
#106
Solgt
#107
Solgt
#108
#124
#125
#126
Solgt
Carl Blochs Gade
39
Etageplaner 6. – 14. etage Det Lange Hus
6. etage
7. etage
Det Høje Hus
Det Høje Hus
#127
#128
#129
#130
Solgt
#131
#132
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Det Lange Hus
10. etage*
11. etage*
Carl Blochs Gade
Det Høje Hus
Det Høje Hus
#139
#140
#141
#142
Solgt Solgt
Lejl.nr. Areal
Værelser
#144
Solgt
Solgt
Carl Blochs Gade
#143
Lejl.nr. Areal
Solgt
Værelser
127
121 Solgt 5
140
75 Solgt 3
128
75 Solgt 3
141
132 Solgt 5 121 Solgt 5
129
132
5
142
130
121 Solgt 5
143
75 Solgt 3
131
75 Solgt 3
144
132 Solgt 5 121 Solgt 5
132
132 Solgt 5
145
133
121 Solgt 5
146
75 Solgt 3
134
75 Solgt 3
147
132 Solgt 5
135
132 Solgt 5
148
121 Solgt 5
136
121 Solgt 5
149
75 Solgt 3
137
75 Solgt 3
150
132 Solgt 5
138
132 Solgt 5
139
121 Solgt 5
* Ekstra loftshøjde
Solgt
Erhverv
3 værelses lejlighed
Work–Life (2 værelser)
4 værelses lejlighed
Duplex (3 værelser) st. + 1.
5 værelses lejlighed
2 værelses lejlighed
Penthouse (5 værelser)
Det Lange Hus
8. etage*
9. etage*
Det Høje Hus
Det Høje Hus
#133
#134
#135
#136
Solgt Solgt
#137
#138
Solgt Solgt
Solgt
Solgt
Det Lange Hus
12. etage*
13. etage*
Carl Blochs Gade
Det Høje Hus #145
Det Høje Hus #146
#147
#148
Solgt Solgt
#149
#150
Solgt Solgt
Solgt
Solgt
Det Lange Hus
14. etage (tagterrasse) Carl Blochs Gade
Det Høje Hus #148
Carl Blochs Gade
#150
41
Oplev naturens ro pĂĽ Brabrandstien
43
VOKSEVÆRK
Læs mere om historien bag byggeriet, lejlighederne og det nye Aarhus K på aeggepakkeriet.dk
Kontakt danbolig for at høre nærmere om det store udvalg af spændende lejligheder i Æggepakkeriet.
danbolig Aarhus City
danbolig Aarhus Projektsalg og Udlejning
M.P. Bruuns Gade 13 8000 Aarhus C
Frederiks Plads 22 8000 Aarhus C
8617 4700
8617 4700
aarhus-city@danbolig.dk
aarhus.projektsalg@danbolig.dk
Alle visualiseringer i forhåndenværende materiale er vejledende, og der tages forbehold for eventuelle ændringer.