Skallumhagen BS2

NYTT hjem i et hus i en hage

– her

vil

se t. eidel b r beide a r t a u der li inn en b kt un s e n p a s ro ver yt t p r i le N e ! g B n N dri re en d n i m

i et hus i en hage

innhold

omrĂĽdet om skallumhagen eneboligene prosjektbeskrivelse

8 14 18 34

Illustrasjon – avvik kan forekomme

4

5

hvis jeg fikk velge...

Hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kunne løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

6

I kongens hage I et idyllisk grønt område ved gamle Skallum gård kommer det 7 eneboliger som får navnet Skallumhagen. Byggestilen er moderne og funkisinspirert.

Langs bredden og inn i skogen går en turløype. Slik kan du bo bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Om sommeren ble Egerdammen tidligere brukt som vanningsreservoar. Om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære.

I landskapet her har det levd folk i uminnelige tider. Også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens Stabekk og Bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. Fagkunnskapen antar at det sannsynligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar det henvende seg i to retninger.

Frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. Hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere.

De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet.

Under krigen ble Skallum Gård okkupert av tyskerne. I dag huser bygningene det langt fredeligere Galleri Skallum. Skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

7

Egerdammen

8

ei tu tu ne lle n Bæ ru m sv ke s

ru ms ve ien

Be k

Bekkestua & Stabekk

en

Bærum bibliotek

v

ei Kl

Kle

ivve

ei

vj

or de

t

ien

Kl

Bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. Her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Med T-banen tar det ca 24 min til Oslo S, ca 10 min med bil til så vel Skøyen som Sandvika Storsenter.

Bæ

Bekkestua og Stabekk ligger i Bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. Bærum kommune grenser i sørvest til Asker, i nordvest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo og i sørøst til Nesodden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger.

Sko

g

Ga

rt

n

Stabekk ligger like ved Bekkestua og er på lik linje et populært område. Fra Stabekk går det buss og tog til Bekkestua og andre nærområder, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Tog til Oslo S tar ca 13 min og buss til Oslo bussterminal tar ca 25 min.

Ballerud Golfb

9

ien

Sk an se nv ei en

ksv

ei

BO

E EN

er

ng

Ri

Ga

ien ve ve gs

ng

er

ik

sv

ei

ve

ien

ren

Ri

ien

le

Pr es

te gå rd s

og Sk ien

ve

og Sk

gve

ien

ien

m

Ga

Egers vei

bane ro K

Bærum Lø aktivitetsbarnehage

ve

og Sk

Tårnsvalen barnehage

Skogveien barnehage

Sk og

tu

Kr ok

kvo

n

ien

ei

v iks

ve

n lde

vo

en

ve

og Sk

t

Ga

m

ien

le

Gamle Drammensvei Dr am

m

en

Stabekk → lo

ei

sv

n me

sv

ien

ve

og Sk

ld

ne

ei

m ra eD

Os

ml

Ga

a

n

eie

v og Sk

Lø

Sto

en ei

rv

ne

n

ie

ve

og Sk

Skallum

ev kk

eie

ev kk

e ml

ien

e

gv Sko

ru d

et ar

f

ok Kr

n

eie

n

eie

v og Sk

eien

SKALLUMHAGEN

nin

t

s Fe

n

eie

v gs

7

LIG

16

er ve rtn

ER

Gamle Ringeriksvei

ien ve eiv Kl

Ga

eri

tn

s Fe

Fv

n eie

ing

s ing

gsv

n

ie

ve

eR

ien

ve

n

r Tje

ml

-7

ien

ve

d sru

Rin

en

r ne

t

r Ga

BS2

ei

ien

ve

eiv

Kl

rv

ie n

Sa nd

← Fr øy tu nv

en

ne

n ie ve

ei

vv rt

rs Ko

eien dbekkv Fv 165

Gartnerveien barnehage og habilitering Ga

ien

sv e

Ringsta

Stabekk barneskole

Ga

rn s

ve

ve ien

ei

n

Ko rs

Ringstabekk Fus barnehage

Fe stn ing

sv

Idr ett s

ik

Tje

ien

Bekkestua T-banestasjon

er

Be

ve

ei e

tu

sv

ke s

ken

ng

ei

uv

t es kk

Ringkro

Ri

ek

vi ka

le

i ve

m

→B

Idr ett

gs in

T

Ga

lo Os

Rin g kr oke n

R ns Je

Bekkestua

en

Fv

ik ndv

a

←S

156

Te

rra

ien

ve

e ss

No

nb

n

ee

all

rk Ma

156

i

l rd

ien

ve ane

Jer

Fv

K

n

ee

all

rk Ma

10

Bekkestua senter

Nytt handels- og servicesenter 책pner 2014/-15 Ca 9 000 m2

11

Bilder og illustrasjoner p책 oppslaget fra Bekkestua

12

Illustrasjon – avvik kan forekomme

13

områdeprofil

Transport Oslo Lufthavn Gardermoen.... 58 Oslo S........................................ 11 Stabekk togstasjon................ 0.9 Bekkestua T-bane stasjon..... 0.7 Nærmeste busstopp............... 0.3

Idrett Stabekkbanen......................... 0.8 Gjønnes Idrettshall.................... 1 EVO Stabekk........................... 0.6 SATS Bekkestua...................... 0.7 Ballerud Golfbane.................. 0.5 Handel & service Bekkestua Senter................... 0.7 CC Vest..................................... 4.5 Sandvika Storsenter............... 5.9 Rimi Stabekk........................... 0.8 Bekkestua Postkontor........... 0.8

km km km km km

km km km km km

km km km km km

Skoler & barnehager Stabekk skole, 1-7 kl.............. 0.4 km Ringstabekk skole, 8-10 kl........1 km Bekkestua skole, 8-10 kl........ 1.3 km Ramstad skole, 8-10 kl........... 1.4 km Nadderud vgs.......................... 1.2 km Stabekk vgs............................. 1.3 km Skogveien barnehage............ 0.2 km Gartnerveien bhg................... 0.3 km Det røde huset, bhg............... 0.3 km Nærområdet Stabekktunet.......................... 0.6 Høvik kirke............................... 1.6 Fornebu Marina.......................1.6 Telenor Arena.......................... 1.9

km km km km

14

Utbyggingen

15

BS2

B9

N

Illustrasjonen over viser plasseringen av de 7 eneboligene på BS2.

Skallumhagen består av flere salgs- og byggetrinn som er merket på kartet til høyre. Neste salgstrinn er BS3 og B9 med hhv 8 eneboliger og 2 stk 2-mannsboliger. BT1 er et fremtidig leilighetsprosjekt i regi av JM Norge AS.

BT1

BS3

16

Hus 1, tomt ca 1 050 m2

Hus 2, tomt ca 1 182 m2

Hus 3, tomt ca 1 321 m2

Hus 4, tomt ca 1 079 m2

Hus 5, tomt ca 1 179 m2

Hus 6, tomt ca 1 098 m2

Hus 7, tomt ca 985 m2

17

Illustrasjon – avvik kan forekomme

18

ut i min hage Når den hagen du bebor ligger inne i nok en hage, blir den svært mye større.

Hvert hus vil få en tomt på ca 1 mål, en tomt som er mye større enn vanlig i dagens boligprosjekter. Utearealet er samtidig formet slik at det åpner for å skape flere hagesoner som kan spille opp mot hverandre. Plen til å løpe bortover? Blomster til å lukte på? En liten fontene? Noen gammeldagse stauder? En vidunderlig pergola til å slange seg under? Epler der oppe i høyden? Kirsebær? Det er bare å la fantasien blomstre.

19

20

Boligene

21

Illustrasjon – avvik kan forekomme

22

23

i dine livs rom Store, gode flater. Åpne, fleksible rom. Vinduer ut mot naturen, som slipper lyset helt inn og ut på den andre siden. Meget flott område ned mot Egerdammen, og slik vil det også forbli. Dette er med andre ord en ganske unik sjanse.

Arkitektene har etablert gode livsrom med kvaliteter som er gode. Lyse og solrike boliger med god takhøyde, fint utsyn, god plass, samt funksjon.

Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. Her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk, fordi rommene vil kunne ta opp i seg det du spiller inn av karakter.

Dette er også hjem med rom for å leve i lange strekk. Barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funksjoner er samlet på ett plan. Det har et langt fokus, som forsterkes av hvor flott det ligger til.

Velkommen hjem!

24

Hus 1-3 Illustrasjon – avvik kan forekomme

FAGL:

ThK

SvP

PROSJEKTNR:

TEGNINGSNR:

1 : 100 P.110422

REVISJON

2420

MÅLESTOKK:

365

Planer og snitt A_20_01_Ra

A4 - 1:200

B

+2.785

+0.000

Copyright 2010 JM Norge AS

+0.000

U - Kjeller 0K - Fundament

-0.600

-0.600

25

Utskrift på A4 = målestokk 1:200

U - Kjeller 0K - Fundament

Snitt A

Snitt B

PROSJEKTNR:

TEGNINGSNR:

1 : 100 P.110422

REVISJON

A_20_01_Ra

B

Planer og snitt

5 Dobbelt garasje 30.8 m²

5500

V17 234_FK/GH_1790(600)x1390V

V16 V17 234_FK/GH_1790(600)x1390H 234_FK/GH_1790(600)x1390V

3500

1

V04 234_FK_590x1690

5500

2000

4000

Vask 3.1 m²

lukket ildsted

234_GSD1_24x22

Tilvalg platting 15 m²

5000

V15 234_FK/GH_1790(600)x1690V

5000

Soverom 2 10.4 m²

A A_20_01_Ra

WC 1.8 m² Hall 10.3 m²

Vask

2300

1,8 m2

5.9 m²m 10,3

2

0 Gang 4.9 m² Garderobe 4.3 m²

Stue / Spis / Trapp 49.6 m²

A A_20_01_Ra

C

D

E

15 m2 F

G

A

B

2

Bad

5,9 m2

5

PROSJEKT

Gang Skallum gård - Enebolig BS2, Hus 1-3 4,9 m2

Soverom 1 11.2 m²

V15 234_FK/GH_1790(600)x1690V

V14 234_FK/GH_1790(600)x1690H V04 234_FK_590x1690

5500 Stue / spis / trapp

3500

V19 234_FK_1390x990

4,31306 m2Bærum Postterminal

4000

Telefon: 67 17 60 00 E-post: post@jm.no

FASE

C

D

Rammesøknad

2000 DATO:

TEGN:

2013.06.25

B A_20_01_Ra

Tilvalg platting

1

METER

Lukket ildsted, tilvalg

V18 234_FK_1190x1690

2200

WC

V20 234_GH_590x990

Hall Bad

49,6 m2 B A_20_01_Ra

JaD JaD

Sign Kontroll

JM Norge AS, Oslo Garderobe Bærumsveien 473, Rud, Pb 33

V05 234_GH_590x1690

2

A A_20_01_Ra

Kjellerstue 16.4 m²

V20 234_GH_590x990

3,1 m2

Gang 13.8 m²

Soverom 3 Soverom 4 9.4 m² 8.4 m²

V07 234_FK_990x2090

Kjøkken 13.4 m²

13,4 m2

V18 234_FK_1190x1690

A A_20_01_Ra

1

Kjøkken

4500

Disp. rom 11 m² Disp.rom 3.3 m²

Bod 5.6 m²

V13 234_FK/GH_1790(600)x1090

4500

Bod / Tek. rom 17.5 m²

Dato

Garderobe 18 m2

Garderobe 1.8 m²

(uinnredet)

2013.10.16 2013.08.13

Tekst

LOKALISERINGSFIGUR

V13 234_FK/GH_1790(600)x1090

3

Bad 4.4 m²

Endret kjøkken innredning Endret dør slag retning, planløsning i soverom og disp. bad.

Rev

Bod 4.2 m²

2200

2200

4 B A_20_01_Ra

B A

B A_20_01_Ra

V20 234_GH_590x990

1. etasje

3

E

F

G

JaD

KONT:

ThK

FAGL:

SvP

Planer og snitt MÅLESTOKK:

Soverom PROSJEKTNR:

1 : 10011,2 P.110422 m2 A4 - 1:200

TEGNINGSNR:

REVISJON

A_20_01_Ra

B

Copyright 2010 JM Norge AS

Bad

Bod / tek. rom

4,5 m2

(uinnredet) 18 m2

Disp. rom

Kjøkken

11 m2

Bod

13,4 m2

Soverom 11 m

Disp. rom

2

Bad

3,3 m2

3,3 m2

5,6 m2

Gang 13,8 m2 Kjøkken/opphold 16,3 m2

arasje

e

01 - Etasje

MÅLESTOKK:

4

2

+2.785

01 - Etasje

O:\Region Oslo Vest\Prosjektarkiv Rud - K00807\Skallum småhus\4 Prosjektutforming\0 Tegningsproduksjon\1 Modell\2013.05.15 BS2-BS6 JaD\BS 2\Skallum gård - Enebolig BS2 Hus 1-3.rvt

KONT:

JaD

2500

TEGN:

2013.06.25

O:\Region Oslo Vest\Prosje gård - Enebolig BS2 Hus 1-

DATO:

Soverom

Soverom

Soverom

10,4 m2

Kjellerstue

8,4 m2

9,4 m2

Tilvalgseksempel på innredning av praktikant del (kjellerstue og to disp. rom). Praktikantenheten er ikke søkt og godkjent som egen boenhet.

Dobbelt garasje

N

Garderobe 18 m2

0

13,4 m2

Meter Vask

1 Hall

2WC

5

1,8 m2

10,3 m2

Bad 5,9 m2

3,1 m2

4,9 m2

Garderobe Lukket ildsted, tilvalg

0 Meter

Gang 4,3 m2

15 m2

16,4 m2

Underetasje N

Kjøkken

Tilvalg platting

1

2

5

26

Fasader hus 1-3

Fasade mot Nord / Gårdsplass Nord, gårdsplass

dsplass

0 Nord 1 / Gårdsplass 2 Fasade mot

5

Utskrift på A4 = målestokk 1:200

METER

5

0

1

2

5

MÅLESTOKK:

PROSJEKTNR:

TEGNINGSNR:

1 : 100 P.110422

METER

A_45_02_Ra

Utskrift på A4 = målestokk 1:200 Fasader MÅLESTOKK:

PROSJEKTNR:

TEGNINGSNR:

1 : 100 P.110422

REVISJON

A_45_02_Ra

Fasader

Fasade mot Øst

Øst

Fasade mot Øst Fasade mot Øst

Rev

Tekst

Dato

LOKALISERINGSFIGUR

Fasade mot Øst Rev

Tekst

Dato

Sign Kontro

LOKALISERINGSFIGUR

PROSJEKT

Skallum gård - Enebolig BS2, Hu

Fasade mot Sør / mot hage Fasade mot Sør / mot hage

Sør, hage

Fasade mot Sør / mot hage

JM Norge AS, Oslo Bærumsveien 473, Rud, Pb 33

PROSJEKT

Skallum gård - Enebolig Hus 2 1306 BærumBS2, Postterminal

Telefon: 67 17 60 00 E-post: post@jm.no JM Norge AS, Oslo FASE Bærumsveien 473, Rud, Pb 33 Nabovarsel 1306 Bærum Postterminal DATO: TEGN: Telefon: 67 17 60 00 KONT: 2013.06.25 JaD E-post: post@jm.no EdE Fasade mot Vest / Terrasse

Fasade mot Sør / mot hage

Fasade mot Vest / Terrasse

FASE

Fasader Nabovarsel

1Vest 2 TEGN: Fasade0 mot DATO: / Terrasse 0

1

2

METER

5

METER

Fasade mot Vest / Terrasse Vest, terrasse 0 METER

1

2

5

0 METER

1

2

MÅLESTOKK:

2013.06.25

JaD

5

PROSJEKTNR:

KONT:

EdE

1 : 100 P.110422 FasaderA4 - 51:200 MÅLESTOKK:

PROSJEKTNR:

1 : 100 P.110422 A4 - 1:200

FAGL:

SvP

TEGNINGSNR:

FAGL:

SvP

A_45_02_Ra

Copyright 201

TEGNINGSNR:

REVISJON

A_45_02_Ra Copyright 2010 JM Norge AS

* Garasjetak: se forbehold i prosjektbeskrivelsen s 46

27

prewie

Illustrasjon – avvik kan forekomme

Dobbelt garasje

28

N

1. etasje Garderobe 18 m2

WC Kjøkken

1,8 m2

10,3 m2

13,4 m2

Bad

Vask

5,9 m2

3,1 m2

0

1

2

Meter

Gang 4,9 m2

Garderobe Lukket ildsted, tilvalg

4,3 m2

Stue / spis / trapp 49,6 m2

Tilvalg platting

Soverom

15 m2

11,2 m2

Bad

Bod / tek. rom

4,5 m2

18 m2

Disp. rom 11 m2

Soverom 11 m2

Disp. rom

Bad

3,3 m2

Bod

3,3 m2

5,6 m

2

Gang 13,8 m2 Kjøkken/opphold 16,3 m2

arasje

e

Hall

Soverom

Soverom

10,4 m2

9,4 m2

Soverom

Kjellerstue

8,4 m2

16,4 m2

N Underetasje

N

Garderobe 18 m2

0

13,4 m2

Meter Vask

1 Hall

2WC

5

1,8 m2

10,3 m2

Bad 5,9 m2

3,1 m2

4,9 m2

Garderobe Lukket ildsted, tilvalg

0 Meter

Gang 4,3 m2

15 m2

Tilvalgseksempel på innredning av praktikant del (kjellerstue og to disp. rom). Praktikantenheten er ikke søkt og godkjent som egen boenhet.

Dobbelt garasje

Kjøkken

Tilvalg platting

1

2

5

Kjøkken 13,4 m2

29

Hus 4-7 Illustrasjon – avvik kan forekomme

30

Fasader hus 4-7

Fasade mot Nord / Gårdsplass Nord, gårdsplass

dsplass

0 Nord 1 / Gårdsplass 2 Fasade mot

5

Utskrift på A4 = målestokk 1:200

METER

5

0

1

2

5

MÅLESTOKK:

PROSJEKTNR:

TEGNINGSNR:

1 : 100 P.110422

METER

A_45_05_Ra

Utskrift på A4 = målestokk 1:200 Fasader MÅLESTOKK:

PROSJEKTNR:

TEGNINGSNR:

1 : 100 P.110422

REVISJON

A_45_05_Ra

Fasader

Fasade mot Øst

Øst

Fasade mot Øst Fasade mot Øst

Rev

Tekst

Dato

LOKALISERINGSFIGUR

Fasade mot Øst Rev

Tekst

Dato

Sign Kontro

LOKALISERINGSFIGUR

PROSJEKT

Skallum gård - Enebolig BS2, Hu

Fasade mot Sør / mot hage Fasade mot Sør / mot hage

Sør, hage

Fasade mot Sør / mot hage

JM Norge AS, Oslo Bærumsveien 473, Rud, Pb 33

PROSJEKT

Skallum gård - Enebolig Hus 5 1306 BærumBS2, Postterminal

Telefon: 67 17 60 00 E-post: post@jm.no JM Norge AS, Oslo FASE Bærumsveien 473, Rud, Pb 33 Nabovarsel 1306 Bærum Postterminal DATO: TEGN: Telefon: 67 17 60 00 KONT: 2013.06.25 JaD E-post: post@jm.no EdE Fasade mot Vest / Terrasse

Fasade mot Sør / mot hage

Fasade mot Vest / Terrasse

FASE

Fasader Nabovarsel

1Vest 2 TEGN: Fasade0 mot DATO: / Terrasse 0

1

2

METER

5

METER

Fasade mot Vest / Terrasse Vest, terrasse 0 METER

1

2

5

0 METER

1

2

MÅLESTOKK:

2013.06.25

JaD

5

PROSJEKTNR:

KONT:

EdE

1 : 100 P.110422 FasaderA4 - 51:200 MÅLESTOKK:

PROSJEKTNR:

1 : 100 P.110422 A4 - 1:200

FAGL:

SvP

TEGNINGSNR:

FAGL:

SvP

A_45_05_Ra

Copyright 201

TEGNINGSNR:

REVISJON

A_45_05_Ra Copyright 2010 JM Norge AS

* Garasjetak: se forbehold i prosjektbeskrivelsen s 46

31

Illustrasjon – avvik kan forekomme

32

Prosjektinformasjon

33

Illustrasjon – avvik kan forekomme

34

generell info organisering

Byggherre og tiltakshaver Skallum Utvikling KS Arkitekt JM Norge AS, region Oslo vest Ansvarlig megler DNB Eiendom, Nybygg Oslo Org.nr. 910 968 955 Ansvarlig megler: Elin Solberg elin.solberg@dnbeiendom.no m: 98 24 26 96

prosjektbeskrivelse Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Skallum Utvikling KS (heretter kalt selger).

Prosjektbeskrivelsen er utgitt av Selger som også er ansvarlig for innholdet. Prosjektbeskrivelse dat. 28.10.13.

eiendommen

Reguleringsmessig status Reguleringsplan for Skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04.

Reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06. · Bebyggelsesplan BS2 plandokument nr. 67693 · Bebyggelsesplan BS3 plandokument nr. 79573

Byggetomta Vegetasjon: Skog og eng (tidligere dyrket mark).

Terreng/grunnforhold: Fjell med varierende løsmassetykkelse.

adkomst og parkering

Adkomst fra offentlig vei, Gml. Ringeriksvei via ny offentlig vei (Skallumhagen) til BS2 og Gartnerveien/ Egers vei via ny felles privat adkomstvei til BS3.

Garasjeløsning/biloppstilling Krav i reguleringsplan om to biloppstillingsplasser pr bolig, samt snuplass på egen grunn. Det leveres èn dobbeltgarasje pr tomt.

Gjesteparkering Det leveres èn gruset biloppstillingsplass i tillegg pr tomt, selv om dette ikke er et krav i reguleringsplanen.

omfang/størrelse

Eiendommen Delområdene er fradelt fra gnr 16, bnr 3 i Bærum. Salgsobjektet består av 3 delområder innenfor reguleringsplanen for Skallum: · BS2: gnr 16, bnr 191 · BS3: gnr 16, bnr 193 · B9: gnr 16, bnr 192 Størrelse på eiendommen · 7 boligtomter på BS2 på tilsammen 7,894 dekar. · 8 boligtomter inkludert fellesareal på BS3 på tilsammen 9,426 dekar.

35

· 2 stk 2-mannsboliger på B9 ca 2 mål.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.

På tegningene er det også angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fremtidig eierforhold Eiendommene skal deles slik at hver bolig får tomt med eget gårds- og bruksnummer. Kjøper får tinglyst skjøte på tomt med bolig. Adkomstvei til boligene på BS2 er kommunal.

Det tas forbehold om at offentlig vei kan bli privat og de forpliktelser det medfører.

Adkomstvei til boligene på BS3 er felles og får et eget bruksnummer.

Hver boligkjøper på BS3 blir eier av en ideell andel av felles kjøreadkomst. For øvrig er det ingen fellesarealer som skal eies eller driftes av huseierne på BS2 og BS3.

energi, miljø og sikkerhet

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

Sunne materialer Produkter med mistanke om negativ

miljøpåvirkning unngås. Helse- og miljøfarlige materialer som f.eks mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og brommerede flammehemmingsmidler benyttes ikke. Det benyttes i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre og keramiske fliser.

Allergihensyn Boligene får PVC-frie overflate- og tetteskikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli benyttes ikke, heller ikke i tilvalg.

Radon Det etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 Bq. Kildesortering Boligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall.

Fuktsikring I bad benyttes tetteskikt med høy diffusjonsmotstand og i stedet for vanlige gipsplater brukes fuktbestandige plater.

Godt inneklima Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystem passerer et filter som renser luften. Filteret må skiftes minst èn gang årlig for å fungere etter hensikten. Det er ikke

36

installert mekanisk kjøling, men boligene er utstyrt med åpningsbare vinduer for gjennomlufting på varme dager.

Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden definerer bl.a krav til lydisolasjon mellom boliger og fellesrom og fra tekniske installasjoner.

Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: · Elektrisk anlegg etter ny el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt. · Vendbare vinduer med sikrings beslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. · FG- godkjent lås.

utvendig anlegg

Adkomstvei Adkomstveier til BS2 og BS3 er dimensjonert for liten lastebil. Veiene asfalteres og utstyres med gatebelysning.

Tomtene Biloppstillingsplass, privat kjøreadkomst med snumulighet i henhold til krav i bebyggelsesplan, samt gangadkomst til inngang blir gruset.

Foran inngangsdør og biinngang

legges tremmegulv av trykkimpregnert tre. På BS2 leveres tørrmur av stablet stein ved husenes nordvestre hjørne for å ta opp terrengfall. På tomt 6, BS3 er det planlagt en kort terrengmur nordøst for huset. For øvrig leveres privat tomt kun planert med stedlige jordmasser.

Uteområder i tilknytning til tomtene Dagens grunneier skal beholde hjemmelen til alle de regulerte grønne arealene som grenser til boligtomtene. Rett til allmenn ferdsel og bestemmelser om skjøtsel er fastsatt i reguleringsplanen for Skallum og skal bli ivaretatt av Bærum kommune i samarbeide med grunneier.

Ved BS2 åpner kommunen for vedlikehold av vegetasjon på nedsiden av tomtene. Dette blir et ansvar for huseierforeningen.

Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvanns sluk.

Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til dammen sentralt i området. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken/ ledet til dammen.

Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

37

Kabelføringer Kabler for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.

materialer og med rekkverk av aluminium og brystning av laminert sikkerhetsglass.

Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til inntakspunkt i boligen.

Innervegger tørre rom Innervegger bygges av trestendere med 13mm gipsplater, innvendig lyddempet med 50mm isolasjon.

Skilt Selger vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene.

Innervegger våtrom Vegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av kryssfinèr, fukt/soppresistent plate og membran under flisene.

tekniske opplysninger

Fundamentering Plate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling.

Bærekonstruksjoner Bærende vegger av bindingsverk i tre.

Yttervegger Isolert bindingsverk i tre med gipsplater og aldersbestandig damptett plast innvendig. Vegger i underetasje er av isolerte grunnmurselementer som utstøpes.

Yttertak Takene tekkes med betongtakstein lagt på lekter. Under lektene legges lett undertak av armert plast. Det monteres takrenner med nedløp og utkastere på terreng. På tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning. Taket bæres av prefabrikerte takstoler.

Balkonger Hus på BS3 får balkonger av tre-

Etasjeskiller i boligen Etasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med undergulv av sponplater på oversiden og 10 cm mineralull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Himling av gipsplater.

Garasje Det leveres dobbeltgarasje med automatisk portåpner.

Boder Det leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

Avfall Hver enkelt huskjøper bestiller avfallsstativ.

Postkasser Huskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter Postverkets anvisning.

Varme, bad og sanitær Boligene leveres med sanitærutstyr

38

og hvitevarer som er vist på tegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

strømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig.

Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingskap plasseres i vegg.

Ildsted Ildsted og pipe hører ikke til standard leveranse, men leveres som tilvalg.

Det leveres en varmesentral i hver bolig som består av varmegjenvinner for ventilasjonsluft, varme pumpe og varmtvannsbereder. Det leveres i tillegg en 200 liter varmt vannsbereder. Vannledningene på settes stoppekran for hver bolig.

Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig.

Elektro, sterkstrøm Det leveres elektrisk gulvvarme i våtrom og flislagt område i inngangsparti, i tillegg til panelovner i stue, kjøkken og soverom, eventuelt også i andre rom ved behov.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner plassert i varmesentral. Frisk, temperert luft tilføres i ventiler i oppholdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøk ken. Boder ventileres med avtrekk.

Kjøkkenhette er utstyrt med egen vifte og styretablå og er ikke tilsluttet øvrig ventilasjon.

TV og bredbånd Kabler for TV/data føres fra svak-

Utvendige farger BS2 Trepanel veggfarge: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9075 Røykgrå.

Vertikale dekkbord mellom vinuduer: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 804 Enebær.

Platemateriale i felt mellom vinduer m.m.: Ivarboard, farge antrasitgrå.

Vinduer og vindusdører: Farge RAL antrasitgrå 7016 fra SB fönster AB. Tak: Palema dobbeltkrum betongtakstein fra Bender. Farge grafitt (grå).

Takrenner, gesimsbeslag og takfotbeslag: Plastisol grafittgrå 087.

innredninger og overflater

Romhøyde Innvendig netto romhøyde er ca 2,50 m i hovedetasje (øvre plan) og 2,40 m i nedre plan. I nedforede områder, f.eks i våtrom, kan romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m.

Listverk Hvitmalte fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk).

39

Dør- og vindusgerikter leveres i med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder.

vinduer og vindusdører

Vinduer og vindusdører er av tre med utvendig aluminium, 3 lag glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), utvendig farge antrasitt (mørk grå).

innredninger

Leveringsomfang fremgår av salgstegningene.

Selger tar forbehold om at nevnte merkevarer kan bli erstattet med andre merker av tilsvarende kvalitet.

Kjøkken Kjøkken leveres av Marbodal.

Fronter i Arkitekt Pluss Kritthvit og benkeplate Gråhvit Laminat med underlimt kum. Ventilasjonshette levert av Røros. Integrerte hvitevarer fra Siemens.

Baderomsinnredning Innredning fra Svedberg.

Garderobeskap Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa. dører Hovedinngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med farge utvendig:

· BS2: NCS S6020-G10Y (grønn) · BS3: NCS S4050-Y80R (rød) Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i malt hvit utførelse. trapp Trapp med trinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger.

romskjema

Hall (BS2) Keramiske fliser på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger.

Gang/trapp (BS3) Keramiske fliser ved inngang, ca 9 m2, for øvrig 13 mm 3 stavs lys eikeparkett. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger.

Kjøkken, stue, kjellerstue (BS2) og soverom 14 mm 3 stavs hvit eikeparkett på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger.

Bad Keramiske fliser på gulv og vegger.

Sluk. Nedforet og hvitmalt gipshimling.

Vaskerom Keramiske fliser på gulv, sluk. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Nedforet og hvitmalt gipshimling.

Toalett uten sluk Keramiske fliser som i bad. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Nedforet og hvitmalt gipshimling.

40

“Jeg ikke vil for fremmed vår min norske vinter bytte” Henrik Wergeland

41

Illustrasjon – avvik kan forekomme

42

Rom benevnt som “garderobe” og “bod” i u-etg. BS2 14 mm 3 stavs hvit eikeparkett på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalt himling.

Rom benevnt som “bod/tekn. rom” (BS2), og “disp. rom” Støvbundet betonggulv. Vegger og himling med ubehandlede gipsplater.

Bod med utv. adkomst Betonggulv. Trevegger, uisolert.

Tak tekket med papp utvendig (BS2) eller plater mot overliggende balkong (BS3).

innredningsvalg

Standardleveranse Boligens pris gjelder for en bestemt standard på innredning. I tillegg finnes det alternativ innredning (tilvalg) som kan velges utenom standard. Tilvalgene er valgt spesielt for ditt boligprosjekt og presenteres på tilvalgsliste.

Selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment og det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et tilsvarende produkt.

Tilvalgsmøte Etter beslutning om byggestart vil du bli kontaktet av en representant for selger og innkalt til tilvalgsmøte.

På møtet vil dere sammen gå gjennom standard leveranse og mulighet for tilvalg og endringer.

I forkant av møtet vil du få tilsendt tilvalgsliste med prisliste som

beskriver standard leveranse og tilvalgsmuligheter.

Prosjekteringsendringer Eventuelle ønsker om andre endringer enn de som er angitt i tilvalgsliste blir vurdert og priset i hvert tilfelle.

Tilvalg Etter tilvalgsmøte blir det satt opp en tilvalgsbestilling som sendes deg for godkjenning. Bestillingen må signeres av deg før siste bestillingsdag. Mangeprodukter har lang leveringstid og dine tilvalg må derfor bestilles i god tid. Derfor er det ikke mulig å gjøre bestillinger etter at fristen er gått ut. Dersom bestillingen ikke er godkjent og signert før bestillingsdagen, innredes boligen i samsvar med standard leveranse.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen, og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av

43

byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter beslutning om byggestart vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale senere er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som skal være mulig å få levert av utbygger/ selger.

Kontroll av din bestilling Det er svært viktig at du ser gjennom bestillingen og tar kontakt med din kontaktperson hos Selger dersom noe ikke stemmer. Bestillingen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Avtaler som ikke finnes i bestillingen har ingen gyldighet.

Bestillingen er underlag til Selgers leverandører og må inneholde korrekt og komplett informasjon.

Priser Alle prisene er inklusive MVA. Prislisten for tilvalg viser merkostnaden ved å oppgradere fra standard leveranse til valgte tilvalg. Montering inngår i prisen dersom annet ikke er opplyst.

Forhåndsbefaring/overtakelse Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av vår byggeleder eller anleggsleder.

Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen, samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.

1-årsbefaring Cirka 1 år etter overtakelsen vil Selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper kan Selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

dokumentasjon

Huseierbok Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt

44

rettledning i bruk og vedlikehold.

Driftsavtaler Selger vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om: · Strømleveranser · TV og data Du overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold. Selger anbefaler at huseierforeningen inngår avtaler for vaktmestertjenester (brøyting og strøing av felles veier).

kontraktsmessige forhold, selveid bolig

Betalingsplan 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved utstedt § 12 garanti.

Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse.

Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler.

Sikkerhetsstillelse Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med bufl § 12.

Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i 5 år etter overtakelsen. Tilvalg/ endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse.

Selger kan stille garanti iht bufl § 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av inn betalingen vil da tilfalle selger.

Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift. I tillegg påløper tinglysings gebyr på kr 1.060,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr 172,-.

Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.

Kjøpers mislighold Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.

Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir selger rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger i de innbetalinger som kjøper har foretatt. Selger har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil

45

i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum, samt eventuelt annet tap som selger måtte være påført.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf Tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.

Priser, budgivning Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). Selger står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt.

Kredittvurdering, finansieringsbevis Selger og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres.

Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist.

Forbehold om tilstrekkelig salg m.v.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: · At igangsettingstillatelse er gitt innen 01.05.14, og · at 5 av totalt 7 boliger og/eller boliger tilsvarende 60 % av total-

verdien i prosjektet er solgt innen 01.05.14, og · at byggestart vedtas av selgers styrende organer innen 01.05.14, samt Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.

Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har selger ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper.

Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.

Overtakelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2014 til 1. kvartal 2015 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.05.14. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar

46

for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse.

Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to -2- måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet.

Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Overtakelse av fellesarealer foretas av styret i huseierforeningen. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på fellesarealer.

Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse

av boligen, skal det holdes tilbake kr 10 000,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført.

Endrede løsninger m.v.

Det tas forbehold om takkonstruksjon på garasje i BS2.

Deter søkt dispensasjon om å levere flate tak som vist på fasadetegninger.

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Selger forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av selger, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. Selger forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring ev vederlaget. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av

47

illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.

Forsikring Selger holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av selger til 2 uker etter at boligen er overtatt. Kjøper skal ved overtakelsen tegne egen forsikring av boligen.

Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bufl § 17.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Offentlige forhold Vei, vann og kloakk inne på BS3 er fellesanlegg. For øvrig er vei, vann og kloakk offentlig. For BS2 vil vei, vann og kloakk sannsynligvis bli offentlige, men dette er foreløpig uavklart.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest,

men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.

Tomteforhold, fellesarealer Tomten er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser og krav fra offentlige myndigheter.

Heftelser Kommunen har lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf Panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).

Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har Selger rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.

Likningsverdi Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre ca 25 % av markedsverdien for primærbolig, og ca 40 % av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes.

Huseierforening Kjøper har rett og plikt til å være

48

medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres. For boliger i BS2 innebærer dette avtale om TV/data via Canal Digital og evt drift av felles vei inn til boligene.

For BS3 innebærer dette bl.a. snømåking og strøm til gatebelysning i felles vei, samt felles avtale om TV/ data via Canal Digital.

Det etableres èn huseierforening for BS2 og èn for BS3.

Meglerhonorar m.v.

Meglerhonorar betales av selger, basert på en fast avtalt pris. Fast pris er avtalt til 0.7% eks mva.

Avbestilling Kjøper kan iht bufl kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Transport av kontrakt o.l Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra selger. Ved transport og videresalg påløper et gebyr på kr 40 000,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av selger benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra grantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper.

Kontraktsmaler/lovgrunnlag Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadoppføringslova (bufl). Prosjektbeskrivelsen er et vedlegg til kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i kontrakt og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte, benytter selger seg av en kontraktsmal basert på bestem melsene i avhendingsloven. Etter denne kontraktsmal gjelder ikke Bustadoppføringsloven, og malen inneholder bestemmelser som avviker fra prosjektbeskrivelsen, blant annet vil selger ikke stille sikkerhet.

Ta kontakt med selger for å få tilsendt relevant kontraktsmal.

Meglers rett til å stanse gjennom føringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Straffeloven §§ 147 a, 147 b eller

49

147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Skallumhagen utvikles og bygges av: Utbygger: Skallum Utvikling KS Arkitekt: JM Norge AS, region Oslo vest

skallumhagen.no

DNB Eiendom â–Ş Nybygg Oslo +47 95 15 99 99

elin.solberg@dnbeiendom.no + 47 98 24 26 96