S81 prospekt issuu

1

2

/

STRØMSVEIEN 81

3

Strømmen

Det handler ikke bare om å bo. Det handler om å leve og å nyte tiden akkurat nå…

Strømsveien 81

4

/

STRØMSVEIEN 81

Bomera: utbygger av Strømsveien 81

Vi bygger identitet

I et boligmarked der det bygges mye – og mye likt – vil vi i Bomera utvikle boliger med tydelig identitet, god arkitektur og høy kvalitet.

Det gjelder ikke bare prosjektets utførelse og boligens planløsning, men også tomtens beliggenhet og hvordan vi utnytter den. Fordi vi tror at det er estetiske boliger med kvalitet i alle ledd som vinner hjertene til fremtidens boligkjøpere.

Bomera er et ungt eiendomsselskap, men våre ansatte har lang fartstid innen boligutvikling. I ryggen har vi solide og erfarne eiere som tilfører selskapet variert og høy kompetanse innen boligutvikling.

Her er vi med i hele prosessen fra ervervelse og regulering av tomt til kjøperen setter nøkkelen i døren til sin nye bolig.

bomera.no

5

Innhold Bomera 4 Nærområdet

8

Kart 12 Nabolagsprofil

20

Prosjektet og leilighetene

23

Plantegninger 39 Etasjeplaner 71 Leveransebeskrivelse 77 Salgsoppgave 77 Fordeler med å kjøpe nytt

86

6

/

STRØMSVEIEN 81

Kun ment som illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

7

8

/

STRØMSVEIEN 81

Nærområdet

Området rundt Strømsveien 81

I områdene rundt Strømmen er det en rekke muligheter for tur og rekreasjon både om sommeren og vinteren.

Du finner badevann som Myrdammen i Rælingen og Langevannet på Lørenskog.

På Lillestrøm ligger Nebburdsvollen som er populært badeanlegg, bare en kort sykkeltur unna. Her kan du også legge ut på lange gå eller sykkelturer langs Nitelva eller hva med en kajakktur?

Bråteskogen er et flott turområde, og om vinteren har Strømmen og Lillestrøm skiklubb en rekke arrangementer for barn i alle aldre. Karusellrennene er spesielt populære etterfulgt vafler og pølser på skihytta i Bråteskogen. Hverdagsglede!

Det er mange fine sykkelturer å velge imellom, og det er ikke lange avstanden til Lillestrøm som har alle tenkelige utvalg av butikker og tjenester. Lillestrøm er kåret til årets sykkelby for sin tilrettelegging av gang og sykkelveier. Legg i vei langs elva en sommerkveld, og kanskje du også kan prøve et par kast med slukstanga i kveldslyset.

9

1

10

/

STRØMSVEIEN 81

Kort vei

Strømsveien 81 - uansett hvor du skal er veien kort!

Strømmen ligger sentralt i Akershus og har svært gode kommunikasjonstilbud i tillegg til service og handelstilbud. Toget tar deg raskt og behagelig til Oslo eller Lillestrøm. På Lillestrøm stopper flytoget som tar deg videre til Gardemoen. Raskt og behagelig.

Det er også mange bussavganger fra Strømmen til en rekke destinasjoner.

Det er rusleavstand til butikker, skoler, busser og tog. Her kan man gjennomføre den moderne tanken om ikke å måtte eie egen bil. Spar penger, og nyt hverdagen.

På Strømmen er alt i nærheten!

11

600 m STRØMMEN STASJON Lillestrøm ca. 5 min.

Oslo S ca. 20 min.

Ca 600 m BUSS FRA STRØMMEN STASJON

34,6 km GARDERMOEN

SAGDALEN SKOLE 1-7 kl 0,4 km BRÅTEJORDET UNGDOMSSKOLE 1 km STRØMMEN VGS 0,6 km

0-3 km radius DIV. INNVENDIGE OG UTVENDIGE IDRETTSANLEGG

Ca 500 m STRØMMEN STORSENTER Et av Norges største shoppingsenter

500 m STRØMMEN VINMONOPOL

1 km BRÅTESKOGEN Flotte friluftsområder

4,3 km NEBBURSVOLLEN FRILUFTSBAD

STRØMSVEIEN 81

380 Strømmen vgs.

Ræli

Skiløyper

ngsn

v

Bråteåsen

s v e ie n

159

San kth ans fjel let

Sa

g

u br

ks

Strømmen storsenter Ny

as jo

ga

ta

ns ve ie n

385

le S trøm

sve

i

Sagelva

Gam

le

i

ien

at

Ih

ve

en

St

St

sr

åd

ns

i ve

St rø m m en

Strøm

Strømmen togstasjon

msve

/

Strø

12

Strømmen stadion Vi

tte

nb

er

gv

eie

159 n

303

Strøm

s v e ie n

Nitelva

Lillestrøm stasjon

Br

og

at

a

n

N ed re Ræ lin ge ng sv

Str

øm

sda

len

eg

Ga ml e St rø ms ve i

veie

13

gs ve g Ø vr e Ræ l in

Ræ

lin

gs

n tu

el

le

n

Sto rm yra

Lø ve ns tad Ræ lin gå se n

14

/

STRØMSVEIEN 81

Kun ment som illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

15

S81 - din nye hverdag, med alt i nĂŚrheten!

16

/

STRØMSVEIEN 81

17

Beliggenhet

En behagelig hverdag med mange muligheter

S81 ligger på Strømmen i Skedsmo kommune. Dette er et populært område å etablere seg i grunnet den sentrale beliggenheten I Akershus kommune.

Strømmen er at av de stedene som har opplevd sterkes vekst de siste årene.

Her er det rift om plassen.

Servicetilbudene på Strømmen er mange, med Strømmen Storsenter som et av landets største og mest innholdsrike kjøpesentre. Her finnes tilsammen over 200 butikker og en rekke koselige spisesteder og spesialbutikker. I tillegg planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Badelandet skal etter planen ta imot 540 000 besøkende i året og bli et absolutt høydepunkt som mange gleder seg til.

Et flott tilskudd til eksisterende tilbud.

I umiddelbar nærhet finnes også fotballbane, lekeplasser, skøytebane og akebakker om vinteren, hesteridning og skaterampe På strømmen Storsenter finner du også en populær bowlinghall.

Det er kort vei til flere barnehager og skoler på alle trinn. Gangavstand til alt er stikkordet.

18

/

STRØMSVEIEN 81

Nitelva og Øyeren byr på både båtliv og naturopplevelser

19

STRØMSVEIEN 81

STRØMMEN STRØMMENBARNEHAGE VIDEREGÅENDE SKOLE

0-5 ÅR -

45 KL

104 kmkm 515 0.6 0.6

LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE

-

39 KL

850

3.2 km

2 AVD

33

0.4 km

4 AVD

100

0.5 km

-

104

0.6 km

Kvalitet på skolene: 7,0 /10

TRANSPORT Bra TRANSPORT

Kommune: Skedsmo

2.1%

2.1%

Bra

Grunnkrets: Stalsberg 3 OMRÅDE 7.7%

Høflige KvalitetBra på skolene: 7,0 /10

Grunnkrets: Stalsberg 3 Kommune: Skedsmo 11.0%

KvalitetNaboskapet: på skolene: 4,6 7,0/10 /10

16.3%

Barn Ungdom OMRÅDE (0-12 år) (13-18 år) Kommune: Skedsmo OMRÅDE

Grunnkrets: Stalsberg 3 Barn (0-12 år)

Ungdom (13-18 år)

Unge voksne (19-34 år) Unge voksne (19-34 år) UngePERSONER voksne (19-34 år) 51760 PERSONER

Voksne (35-64 år) Voksne (35-64 år) Voksne (35-64 år)

1073 51760

1073 PERSONER

15.1%

Eldre HUSHOLDNINGER

(over 65 år) 23160 HUSHOLDNINGER

562 23160

23160

1073

VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER Strømmen Storsenter

Eldre (over 65 år) Eldre (over 65 år)

562 HUSHOLDNINGER

51760

Unge voksne (19-34 år)

22.8%

0-5 ÅR

15.1%

0-6 ÅR

22.8%

20.1% 20.1%

2.1% 2.1%

7.7% 7.7%

11.0% 11.0%

16.3%

Barn Ungdom BEFOLKNING (0-12 år) (13-18 år) Barn Ungdom (0-12 år) (13-18 år) 7.7%

Høflige

11.0%

Høflige Naboskapet: 4,6 /10

16.3%

Høflige

Veldig trygt Naboskapet: 4,6 /10

16.3%

STRØMMEN BARNEHAGE BEFOLKNING

Naboskapet: 4,6 /10 Opplevd trygghet: 7,3 /10

0-6 ÅR

BEFOLKNING STALSBERG BARNEHAGE

22.8%

NOAHS ARK BARNEHAGE

15.1%

BEFOLKNING

22.8%

33 0.4 km 450 1 km 104 0.6 km 100 kmkm 450 0.5 2.2

15.1%

Veldig trygt

2 AVD 15 KL4 AVD 24 KL

29.4%

Veldig trygt

Opplevd trygghet: 7,3 /10

0-6 ÅR 8-10 KL 0-5 ÅR 0-6 ÅR 8-10 KL

40.8% 40.8%

Strømmen Veldig trygt

Opplevd 7,3 /10 Vurdert trygghet: av 5 lokalkjente

KM

NOAHS ARK BARNEHAGE BRÅTEJORDET SKOLE STRØMMEN BARNEHAGE STALSBERG STAV SKOLEBARNEHAGE

29.4%

Opplevd trygghet: 7,3 /10

SAGDALEN SKOLE BRÅTEJORDET SKOLE SKOLER, BARNEHAGER FRYDENLUND SKOLE OG RESSURSSENTER STAV SKOLE SAGDALEN SKOLE BRÅTEJORDET SKOLE STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE FRYDENLUND SKOLE OG RESSURSSENTER STAV SKOLE LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE BRÅTEJORDET SKOLE STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE SKOLER, BARNEHAGER NOAHS ARK BARNEHAGE STAV SKOLE LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE STALSBERG BARNEHAGE STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE SAGDALEN NOAHS ARKSKOLE BARNEHAGE STRØMMEN BARNEHAGE LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE FRYDENLUND SKOLE OG RESSURSSENTER STALSBERG BARNEHAGE

29.4%

GNR. 77 /Strømmen BNR. 1702, Vurdert av 5 lokalkjente SKEDSMO

FRYDENLUND SKOLE OG RESSURSSENTER

29.4%

Strømmen

NABOLAGSPROFIL Vurdert av 5 lokalkjente

ELEVER /BARN

1-7 KL 21 KL 530 0.4 km NIVÅ KLASSER ELEVER KM 1-7 KL 7 KL /BARN 36 0.4 km /AVD 1-7 KL 21 KL 530 0.4 km 8-10 15 KL ELEVER450 KM1 km NIVÅKLKLASSER 1-7 KL 7 KL 36 0.4 km /AVD 8-10 KL 24 KL /BARN450 2.2 km 1-7 KL 21 KL 530 8-10 KL 15 KL 450 0.4 km 1 km 45 KL 515 0.6 km 1-7 KL 7 KL 36 0.4 km 8-10 KL 24 KL 450 2.2 km 39 KL 850 3.2 km 8-10 KL 1545 KLKL 450 kmkm 515 1 0.6 0-6 ÅR KLASSER 2 AVD ELEVER 33 0.4 km NIVÅ KM 8-10 KL 2439 KLKL 450 kmkm 850 2.2 3.2 /AVD /BARN 0-6 ÅR 4 AVD 100 0.5 km 4521 KLKL 515 0.6 kmkm 1-7 ÅR KL 530 0-6 2 AVD 33 0.4 0.4 km 0-5 ÅR 1043.2 0.6 39 KL 850 km km 1-7 ÅR KL 7 KL 36 0.4 0-6 4 AVD 100 0.5 km km

SKOLER, BARNEHAGER

40.8%

Vurdert av 5 lokalkjente

SAGDALEN SKOLE

40.8%

Strømmen SKEDSMO

NIVÅ KLASSER /AVD

34.8% 34.8%

Nabolagsprofil GNR. 77 / BNR. 1702,

SKOLER, BARNEHAGER

34.8%

GNR. 77 / BNR. 1702, Ditt nabolag SKEDSMO NABOLAGSPROFIL GNR. 77 / BNR. 1702, SKEDSMO NABOLAGSPROFIL

34.8%

NABOLAGSPROFIL

20.1%

/

20.1%

20

562 Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

0.5 km 34.6 km Lillestrøm 2.5 km OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER StrømmenTorv Storsenter 0.5 km 34.6 km VARER/TJENESTER Kommune: Skedsmo 51760 23160 Lillestrøm Torv 2.5 km 19.4 km Coop Prix Strømmen 0 km* Grunnkrets: Stalsberg 3 Strømmen 1073 Storsenter 0.5 km 562 0.6 km 19.4 km 34.6 km Coop Rælingen 1.6 km CoopExtra PrixTorv Strømmen 0 km* Lillestrøm 2.5 km 0.6 km Coop Extra Rælingen 1.6 km Oslo SskoleBra 19.4 km Sagdalen 0 km* Vitusapotek Strømmen Storsenter 0.5 km Coop Prix Strømmen 0 km* Strømmen 0.60km Sagdalen skole km* Vitusapotek Strømmen Storsenter km Boots apotek Strømsveien 0.7 km Coop Extra Rælingen 1.60.5 km Boots apotek Strømsveien 0.7 km 0 km* Strømmen Vinmonopol 0.5 km Vitusapotek Strømmen Storsenter 0.5 km SPORT Sagdalen skole Strømmen Vinmonopol km TRANSPORT VARER/TJENESTER SPORT Lillestrøm Vinmonopol 2.7 km Boots apotek Strømsveien 0.70.5 km Lillestrøm Vinmonopol 2.7 km Slora grusbane 1 km Strømmen Storsenter 0.5 km SloraGardermoen grusbane 1 km Strømmen stadion 1.3 km Oslo 34.6 km Strømmen 0.5 km0 km* Coop Prix Vinmonopol Strømmen SPORT Lillestrøm Torv 2.5 Strømmen stadion 1.3 km Coop Prix Strømmen 0 km km* Lillestrøm Vinmonopol 2.7 km Rema 1000 Støperiveien 0.5 km Rema 1000 Støperiveien 0.5 km Slora 1km km Oslo Sgrusbane 19.4 km Fresh Fitness Strømmen 0.7 Coop Prix Strømmen 0 km* Fresh Fitness Strømmen 0.7 km Strømmen stadion 1.3 km Coop Prix Strømmen 0 km* Strømmen 0.6 km SATS Lillestrøm 2.5 km Mix Video Strømmen 0.3 km Coop ExtraNova Rælingen 1.6 km SATS Lillestrøm 2.5 km Mix Video Nova Strømmen 0.3 km Rema 1000 Støperiveien 0.5 km Narvesen Strømmen Kiosk 0.5 km Fresh Fitness Strømmen 0.7 km Narvesen Strømmen Kiosk 0.5 km Sagdalen skole 0 km* Vitusapotek Strømmen Storsenter 0.5 km SATS Lillestrøm 2.5 km Mix Video Nova Strømmen 0.3 km Esso Tiger Strømmen 0.1 km Boots apotek Strømsveien 0.7 Esso Tiger Strømmen 0.1 km Narvesen Strømmen Kiosk 0.5 kmkm Shell Strømmen 0.4 km Shell Strømmen 0.4 km Strømmen Vinmonopol 0.5 KarteneSPORT er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser,Esso da kommunene tilbyr mer oppdaterte Tiger Strømmen 0.1 kmkm Lillestrøm Vinmonopol 2.7 kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Nordvik & Partners Eiendomsmegling Frogner AS kan ikke holdesShell ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Strømmen 0.4 kmkm Slora grusbane 1 km Copyright © Eiendomsprofil AS 2017 Strømmen stadion 1.3For kmkilder og annen info omCoop Prix Strømmen 0 km* neste side. side.Copyright Copyright©©Eiendomsprofil Eiendomsprofil AS 2017 For kilder og annen info omNabolagsprofil Nabolagsprofil se se neste AS 2017 Rema 1000 Støperiveien 0.5 km Fresh Fitness Strømmen 0.7 km For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017 SATS Lillestrøm 2.5 km Mix Video Nova Strømmen 0.3 km Narvesen Strømmen Kiosk 0.5 km Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen TRANSPORT Oslo S Strømmen Oslo OsloSGardermoen Kvalitet på skolene: 7,0 /10 Strømmen

21

SPESIELT ANBEFALT FOR

Strømmen er et større sted i Skedsmo kommune som grenser til Lørenskog og ligger 18 km utenfor Oslo sentrum. Strømmen er en del av tettstedet Oslo. Strømmens historie er i stor grad historien om

Godt voksne Enslige Eldre Etablerere Studenter

Sagelva. Vassdraget har sitt utspring i Østmarka. Området ble først bare kalt Sagdalen, i eldre tid Saugedalen, navnet Strømmen finner vi først omtalt i 1640. I 1852 kom jernbanen til Strømmen, innvielsen med passasjerer skjedde 4. juli 1853. Strømmen Stasjon var første stasjon utenfor hovedstaden. Hovedbanen åpnet med Strømmen Stasjon i 1854.

STRØMMEN

Vurdert av 5 lokalkjente

Dårlig

Varierende

Bra

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre

Trygge, med noen unntak

Trygge

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

Nokså velholdt

DEMOGRAFI

Godt velholdt

KOLLEKTIVTILBUD

7,0

Dårlig

Ikke så bra

Bra

TRAFIKK

6,0

Mye Trafikk

Trafikk til tider

6,2

Vanskelig

Varierende

Vanskelig til tider

Kun langs veiene

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

MATVAREUTVALG

6,5

Lite utvalg

FAMILIESAMMENSETNING

Standard utvalg

Nabolag

Stort mangfold

48.9%

Flerfamilier

Par u/barn

6,0 5,0 5,7 6,8

5.6%

5%

Par m/barn

7,5

Norge

29.8%

26.2%

3.4%

3.4%

16.5%

33% har inntekt over 300.000

21.5%

21% har høyskoleutdanning

81% har bolig mellom 60-120 kvm

Lett

TURMULIGHETENE

6,5

18% er barnefamilier

27% eier hytte

Lite trafikk

GATEPARKERING

32% er gift

59% eier sin egen bolig

Veldig bra

39.6%

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

Enslig m/barn

Enslig u/barn

99% av boligene er nyere enn 20 år 100% bor i terrassehus, bygård eller blokk

LIVSSTIL

(Stalsberg 3 grunnkrets)

Aktiviteter:

Kultur og kino, restauranter, sport, bibliotek

Interesser:

TV, radio- musikkutstyr, musikk, mat og drikke, helse og velvære, miljøvern

Radio & TV-vaner:

Kulturprogrammer, politikk, konkurranser, radioteater, debatter

Lesevaner:

Nasjonale aviser, ukeblader, finansaviser, moteblader, reiseblader, nettsøk

Forbruk:

Elektronikk, mat

Ferievaner:

Bussferier, temareiser

Bilmerker:

Toyota, Volkswagen, Mercedes Benz, Nissan, Audi

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Nordvik & Partners Eiendomsmegling Frogner AS kan ikke

22

/

STRØMSVEIEN 81

Strømmen

Bo i en helt ny bolig der man har alt man trenger like i nærheten.

Strømsveien 81

23

Finn ditt nye hjem her

Prosjektet og leilighetene

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24

/

STRØMSVEIEN 81

Velkommen inn i Strømsveien 81.

Inngangspartiet er lyst og trivelig med fliser på gulv og spotter i tak.

25

26

/

STRØMSVEIEN 81

Fantastisk panoramautsikt

Prosjektet har en flott beliggenhet i Garderveien på Gardertoppen.

Gardertoppen Panorama Her kommer 55 flotte selveierleiligheter, fra 33,9 - 161 kvm med fantastisk panoramautsikt, gode solforhold og kort vei til Fetsund sentrum og Lillestrøm. Eksisterende bebyggelse på tomten blir revet og fire nye bygg med 2-, 3- og 4-roms leiligheter blir oppført.

Utvendige fasader vil i hovedsak bestå av teglstein og trepanel med andre materialinnslag. Det vil bli opparbeidet gode fellesarealer som vil bestå av en kombinasjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer og ikke minst belysning . Dersom du ønsker el-biluttak lønner det seg å være tidlig ute da det kun vil tilbys som tilvalg for et begrenset antall plasser.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten vil hver enkelt leilighet får tildelt en sportsbod på 5 kvm i tilknytning til garasjekjeller.

27

Alle leilighetene vil ha uteplass. Her fra 2-roms leiligheten mot bakgĂĽrd.

28

/

STRØMSVEIEN 81

Nyt livet i ditt eget hjem

Klassisk eleganse – stilrene flater i god kvalitet Bygget i Strømsveien 81 blir på tilsammen fem etasjer. Her kommer det 25 moderne leiligheter fra 40 til 102 kvm i tillegg til et næringslokale i nederste etasje mot Sagbruksveien.

Bygget er satt sammen av flere volumer med moderne arkitektur og materialvalg er tegl, betong, glass og tre.

Alle leilighetene får egne balkonger og leilighetene i toppetasjen får store private takterrasser. Her blir det lyst og luftig med vidt utsyn over Strømmen og områdene rundt.

Det blir en liten og koselig grønn bakgård på bakkeplan, med flere sosiale soner og lekeapparater. Her er det lagt tilrette for å sitte med kaffekoppen, lufte seg litt og kanskje slå av en prat med naboen.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme leilighet 405.

29

30

/

STRØMSVEIEN 81

31

Leilighet 406

En lys og tiltalende leilighet med god plassutnyttelse og moderne design

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Hva med en kveldskaffe pĂĽ egen balkong?

32

/

STRØMSVEIEN 81

33

Leilighet 405

Moderne leilighet med effektiv plassutnyttelse

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Her er büde smarte løsninger og stilren design.

34

/

STRØMSVEIEN 81

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme leilighet 503.

35

36

/

STRĂ˜MSVEIEN 81

Leilighet 503

Toppleilighet med takterrasse Inne er alt nytt, lyst og moderne, og utenfor er det en privat takterrasse med vidt utsyn over Strømmen.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

37

38

/

STRØMSVEIEN 81

Lyst, åpent og moderne

Funksjonelle løsninger som inspirerer og gleder Strømsveien 81

39

Teknisk informasjon

Plantegninger

40

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

2 m.

5 m.

N

101 2-roms 1. etg BRA 45 kvm Bod i kjeller 5 kvm Uteplass på terreng

2-ROMS Bolig nr. 101 Areal BRA: 45 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1. etasje Uteplass på terreng

Gang/Sykkelparkering 27,4 m Trapperom Entré 3,3 m2

Bad 4,8 m2

Bod 3,2 m2

Sov 8,7 m2

Opphold 22,8 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

41 0 m.

102

2 m.

5 m.

N

2-roms

1. etg BRA 43 kvm Bod i kjeller 6,1 kvm Uteplass på terreng

2-ROMS Bolig nr. 102 Areal BRA: 43 m2 Bod i kjeller: 6,1 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1. etasje Uteplass på terreng

Gang/Sykkelparkering 27,4 m2

Bad 5,4 m2

Entré 3,7 m2

Bod 1,9 m2

Entré 2,5

Sov 11,1 m2

Opphold 18,2 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

42

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

103

2 m.

5 m.

N

2-roms

1. etg BRA 40 kvm Bod i kjeller 5,7 kvm Uteplass på terreng

2-ROMS Bolig nr. 103 Areal BRA: 40 m2 Bod i kjeller: 5,7 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1. etasje Uteplass på terreng

m2

Entré 2,5 m2

Bod 2,6 m2

Bad 4,5 m2

Bad 4,4 m2

Opphold 19,0 m2

Sov 9,0 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

43 0 m.

104

2 m.

5 m.

N

3-roms

1. etg BRA 73 kvm Bod i kjeller 8 kvm Balkong 5,6 kvm

3-ROMS

Bolig nr. 104 Areal BRA: 73 m2 Bod i kjeller: 8 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1. etasje Balkong 5,6 m2 Entré 11,2 m2

Entré 2,5 m2

Bad 4,5 m2

Bod 2,6 m2

Balkong 5,6 m2 Bad 4,4 m2 Sov 7,6 m2 Opphold 19,0 m2

Opphold 33,8 m2

Sov 9,0 m2

Sov 13,1 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

Gang 6,6 m2

44

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

201

2 m.

5 m.

N

2-roms

2. etg BRA 62 kvm Bod i kjeller 5 kvm Balkong 6,2 kvm

2-ROMS Bolig nr. 201 Areal BRA: 62 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2. etasje Balkong: 6,2 m2

N Balkong 6,2 m2

Sov 11,4 m2

Opphold 40,5 m2

Bod 4,2 m2 Bad 4,8 m2 Gang 6,6 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

3,4 m2 Gang 18,9 m2

45 0 m.

202

2 m.

5 m.

N

2-roms

2. etg BRA 47 kvm Bod i kjeller 8,5 kvm Balkong 6,1 kvm

2-ROMS Bolig nr. 202 Areal BRA: 47 m2 Bod i kjeller: 8,5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2. etasje Balkong: 6,1 m2

N Balkong 6,1 m2

Sov 8,5 m2

Opphold 28,9 m2

Bad 4,1 m2

Gang 3,4 m2 Gang 18,9 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

46

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

203

2 m.

5 m.

N

2-roms

2. etg BRA 43 kvm Bod i kjeller 5,7 kvm Balkong Bolig nr. 2035,5 kvm

2-ROMS

Areal BRA: 43 m2 Bod i kjeller: 5,7 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2. etasje Balkong: 5,5 m2

N

Balkong 5,5 m2

Bad 4,7 m2 Opphold 19,2 m2

Sov 11,0 m2

Gang 2,8 m2

Bod 2,3 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

47 0 m.

204

2 m.

5 m.

N

2-roms

2. etg BRA 48 kvm Bod i kjeller 5 kvm Balkong 6,8 kvm

2-ROMS Bolig nr. 204 Areal BRA: 48 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2. etasje Balkong: 6,8 m2

Gang 18,9 m2

Trapperom 20,4 m2

Gang 3,4 m2

Bod 3,1 m2

Bad 5,3 m2

Sov 9,3 m2 Opphold 24,5 m2

Balkong 6,8 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

48

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

205

2 m.

5 m.

N

2-roms

2. etg BRA 47 kvm Bod i kjeller 5 kvm Balkong 6,4 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 205 Areal BRA: 47 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2. etasje Balkong: 6,4 m2

Gang 2,9 m2

Sov 9,0 m2

Bod 3,3 m2

Bad 5,2 m2

Opphold 24,7 m2

Balkong 6,4 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

49 0 m.

206

2 m.

5 m.

N

3-roms

2. etg BRA 71 kvm Bod i kjeller 8 kvm Balkong 5,8 kvm

3-ROMS Bolig nr. 206 Areal BRA: 71 m2 Bod i kjeller: 8 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2. etasje Balkong: 5,8 m2 11,0 m2 Bod 2,3 m2

N Balkong 5,8 m2

Gang 7,6 m2 Bod 3,3 m2

Sov 7,6 m2

Bad 5,5 m2 Opphold 34,2 m2

Sov 13,1 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

Gang 6,6 m2

50

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

301

2 m.

5 m.

N

2-roms

3. etg BRA 62 kvm Bod i kjeller 5 kvm Balkong 6,2 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 301 Areal BRA: 62 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3. etasje Balkong: 6,2 m2

N

Balkong 6,2 m2

Sov 11,4 m2

Opphold 31,4 m2

Bod 4,2 m2

Bad 4,8 m2 Gang 6,6 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

3,5 m2 Gang 23,4 m2

51 0 m.

302

2 m.

5 m.

N

2-roms

3. etg BRA 47 kvm Bod i kjeller 8,8 kvm Balkong 6,1 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 302 Areal BRA: 47 m2 Bod i kjeller: 8,8 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3. etasje Balkong: 6,1 m2

N Balkong 6,1 m2

Sov 8,6 m2

Bad 4,1 m2 Opphold 28,9 m2 Gang 3,5 m2 Gang 23,4 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

52

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

303

2 m.

5 m.

N

2-roms

3. etg BRA 43 kvm Bod i kjeller 6 kvm Balkong 5,5 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 303 Areal BRA: 43 m2 Bod i kjeller: 6 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3. etasje Balkong: 5,5 m2

N

Balkong 5,5 m2

Bad 4,7 m2

Gang 2,8 m2

Sov 11,0 m2

Opphold 19,2 m2

Bod 2,3 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

53 0 m.

304

2 m.

5 m.

N

2-roms

3. etg BRA 48 kvm Bod i kjeller 5 kvm Balkong 6,8 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 304 Areal BRA: 48 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3. etasje Balkong: 6,8 m2

Gang 23,4 m2

Trapperom 20,3 m2

Gang 3,4 m2 Sov 9,3 m2

Bad 5,3 m2

Bod 3,0 m2

Opphold 24,5 m2

Balkong 6,8 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

54

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

305

2 m.

5 m.

N

2-roms

3. etg BRA 47 kvm Bod i kjeller 5 kvm Balkong 6,6 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 305 Areal BRA: 47 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3. etasje Balkong: 6,6 m2

Gang 2,9 m2 Sov 9,0 m2

Bod 3,2 m2

Bad 5,2 m2

Opphold 24,7 m2

Balkong 6,6 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

55 0 m.

306

2 m.

5 m.

N

2-roms

3. etg BRA 71 kvm Bod i kjeller 8,2 kvm Balkong 5,8 kvm

3-ROMS

Bolig nr. 306 Areal BRA: 71 m2 Bod i kjeller: 8,2 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3. etasje Balkong: 5,8 m2 11,0 m2

Opphold 19,2 m2

N

Bod 2,3 m2 Balkong 5,8 m2 Gang 7,6 m2 Opphold 33,9 m2

Bod 3,2 m2

Sov 7,6 m2

Bad 5,5 m2 Sov 13,1 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

6,6 m2

56

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

401

2 m.

5 m.

N

2-roms

4. etg BRA 62 kvm Bod i kjeller 5 kvm Balkong 6,2 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 401 Areal BRA: 62 m2 Bod i kjeller: 5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 4. etasje Balkong: 6,2 m2

N Balkong 6,2 m2

Sov 11,4 m2

Opphold 31,4 m2

Bod 4,2 m2

Gang 6,6 m2

Bad 4,8 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

3,4 m2 Gang 18,9 m2

57 0 m.

402

2 m.

5 m.

N

2-roms

4. etg BRA 47 kvm Bod i kjeller 9,1 kvm Balkong 6,1 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 402 Areal BRA: 47 m2 Bod i kjeller: 9,1 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 4. etasje Balkong: 6,1 m2

N Balkong 6,1 m2

Sov 8,5 m2

Opphold 28,9 m2

Bad 4,1 m2

Gang 3,4 m2 Gang 18,9 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

58

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

403

2 m.

5 m.

N

2-roms

4. etg BRA 43 kvm Bod i kjeller 6,2 kvm Balkong 5,5 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 403 Areal BRA: 43 m2 Bod i kjeller: 6,2 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 4. etasje Balkong: 5,5 m2

N

Balkong 5,5 m2

Bad 4,7 m2

Gang 2,8 m2

Sov 11,0 m2

Opphold 19,2 m2

Bod 2,3 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

59 0 m.

404

2 m.

5 m.

N

2-roms

4. etg BRA 48 kvm Bod i kjeller 6,3 kvm Balkong 6,8 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 404 Areal BRA: 48 m2 Bod i kjeller: 6,3 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 4. etasje Balkong: 6,8 m2

Gang 18,9 m2

Gang 3,4 m2

Sov 9,3 m2

Bad 5,3 m2

Bod 3,0 m2

Opphold 24,5 m2

Balkong 6,8 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

60

/

STRØMSVEIEN 81 0 m.

405

2 m.

5 m.

N

2-roms

4. etg BRA 47 kvm Bod i kjeller 8,8 kvm Balkong 6,6 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 405 Areal BRA: 47 m2 Bod i kjeller: 8,8 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 4. etasje Balkong: 6,6 m2

Gang 2,9 m2 Sov 9,0 m2

Bod 3,2 m2

Bad 5,2 m2

Opphold 24,7 m2

Balkong 6,6 m2

N

0 m.

2 m.

5 m.

N

61 0 m.

406

2 m.

5 m.

N

3-roms

4. etg BRA 71 kvm Bod i kjeller 8 kvm Balkong 5,8 kvm

3-ROMS

Bolig nr. 406 Areal BRA: 71 m2 Bod i kjeller: 8 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 4. etasje Balkong: 5,8 m2 11,0 m2

Opphold 19,2 m2

N

Bod 2,3 m2

Gang 7,5 m2

Balkong 5,8 m2 Opphold 34,2 m2 Sov 7,6 m2

Bod 3,0 m2

Bad 5,5 m2

Sov 13,0 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

Bod 2,7 m2

62

/

Gang 4,4 m2

Bad 5,3 m2

Sov 14,2 m2

Gang 9,2 m

STRØMSVEIEN 81 0 m.

501

2 m.

5 m.

N

2-roms

5. etg BRA 56 kvm Bod i kjeller 5,6 kvm Balkong 19,6 kvm

2-ROMS

Bolig nr. 501 Areal BRA: 56 m2 Bod i kjeller: 5,6 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 5. etasje Balkong: 19,6 m2

N Terrasse 19,6 m2

Opphold 27,2 m2

Sov 12,6 m2

Bod 2,7 m2

Gang 4,4 m2

Bad 5,3 m2

Sov 14,2 m2

Gang 9,2 m

0 m.

2 m.

5 m.

N

Bod 2,9 m2

63 0 m.

502

2 m.

5 m.

N

3-roms

5. etg BRA 73 kvm Bod i kjeller 8 kvm Balkong 34,2 kvm

3-ROMS

Bolig nr. 502 Areal BRA: 73 m2 Bod i kjeller: 8 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 5. etasje Balkong: 34,2 m2

N Terrasse 34,2 m2

Sov 14,2 m2

Sov 8,7 m2

Bod 0,7 m2

Gang 9,2 m2

Bod 2,9 m2

Bad 4,4 m2

Terrasse 37,0 m

Opphold 33,2 m2

0 m.

2 m.

5 m.

N

Gang 4,4 m2

8,7 m2

5,3 m2

Bod 0,7 m2

64

/

Gang 5,8 m2

Opphold 33,2 m2

Bad 4,4 m2

Bod 2,9 m2

STRØMSVEIEN 81 Gang 13,4 m2

Sov 14,5 m2

Sov 7,2 m2

Terrasse 36,6 m2

4-roms

Terrasse 37,0 m2

5,3 m2

m2

Gang 13,4 m2

503

Sov 7,2 m2

Sov 7,2 m2

Gang 5,8 m2

Opphold 33,2 m2

Bad 4,4 m2

Bad 6,0 m2

Opphold 45,9 m2

Sov 14,5 m2

Bod 0,7 m2

Terrasse 37,0 m2

Trapperom 17,5 m2

Trapperom 17,5 m2

Gang 4,4 m2

Gang 9,2 m2

5. etg BRA 101 kvm Bod i kjeller 8 kvm Balkong 43,6 kvm Opphold 45,9 m2

Gang 9,2 m2

2 m.

Bod 2,9 m2

Bad 6,0 m2

Terrasse 36,6 m2

0 m.

5 m.

8,7 m2

N

Bod 0,7 m2

2 m.

Bad 4,4 m2

Sov 7,2 m2

0 m.

5 m.

Opphold 33,2 m2

Sov 7,2 m2

Gang 13,4 m2

N

Terrasse 37,0 m2

Opphold 45,9 m2

N

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

65

/

STRØMSVEIEN 81

Utomhusplan

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

66

Det blir en liten og koselig grønn bakgård på bakkeplan, med flere sosiale soner og lekeapparater. Her er det lagt tilrette for å sitte med kaffekoppen, lufte seg litt og kanskje slå av en prat med naboen.

67

N

68

/

STRØMSVEIEN 81

69

Teknisk informasjon

Etasjeplaner

70

/

STRØMSVEIEN 81

Næring/boder N Lager

Kontor

10,1 m2

54,1 m2

BRA Næringslokale 71,6 m2

wc 4,7 m2

Tekn. inkl. fjernvarme 21,0 m2

206

103

104

102

503

302

306

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

8,0 m2

5,7 m2

8,0 m2

6,1 m2

8,0 m2

8,0 m2

8,2 m2

303

Bod 401 2 6,0 mBod

501

Bod

5,0 m2

Trapperom

5,6 m2

15,7 m2

Gang 36,9 m2

Bod

Gang

402

9,2 m2

Bod

5,0 m2

23,9 m2

Sykkelparkering

305

202

406

502

405

203

403

404

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

304

8,5 m2

8,0 m2

8,0 m2

8,8 m2

5,7 m2

6,2 m2

6,3 m2

Bod

9,1 m2

204

Bod

5,0 m2

5,0 m2 301

201

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

205

101

Bod 5,0

Rev

Beskrivelse

Dato

Sign

Godkj

Bod

m2

TILTAKSHAVER

MÅL

SIGN

Strømsveien 81 AS

1:100

SV

DATO

TEGN. NR.

Rundingen 11, 1170 Oslo

14.12.17

-121

KONTR

5,0 m2

PROSJEKT: NYBYGG BOLIG

77/351 - Strømsveien 81 TEGNING

Næring

PULS ARKITEKTER - 21 69 99 00 - WWW.PULS-A.NO

1. etasje N

Entré 11,2 m2

Gang/Sykkelparkering 27,4 m2 Trapperom 27,8 m2 Entré 3,3 m2

Bad 4,8 m2

Bad 5,4 m2

Entré 3,7 m2

Bod 1,9 m2

Bod 2,6 m2

Entré 2,5 m2

Bad 4,5 m2

104 Balkong 5,6 m2

Bod 3,2 m2

Sov 11,1 m2

Bad 4,4 m2

Sov 8,7 m2

Sov 7,6 m2 Opphold 19,0 m2

Opphold 18,2 m2

Opphold 33,8 m2

Opphold 22,8 m2 Sov 9,0 m2 Sov 13,1 m2

101

Rev

Beskrivelse

Dato

Sign

Godkj

102

103

TILTAKSHAVER

MÅL

SIGN

Strømsveien 81 AS

1:100

SV

DATO

TEGN. NR.

Rundingen 11, 1170 Oslo

14.12.17

-122

KONTR

PROSJEKT: NYBYGG BOLIG

77/351 - Strømsveien 81 TEGNING

1. etasje

PULS ARKITEKTER - 21 69 99 00 - WWW.PULS-A.NO

71

2. etasje

201 Balkong 6,2 m2

N

202 Balkong 6,1 m2 Sov 11,4 m2

Opphold 40,5 m2

203 Balkong 5,5 m2 Bod 4,2 m2

Sov 8,5 m2 Bad 4,8 m2 Gang 6,6 m2

Opphold 28,9 m2

Bad 4,1 m2

Bad 4,7 m2 Opphold 19,2 m2

Sov 11,0 m2

Gang 2,8 m2

Gang 3,4 m2

Bod 2,3 m2 Balkong 5,8 m2

Gang 18,9 m2

Trapperom 20,4 m2

Gang 7,6 m2 Gang 3,4 m2

Gang 2,9 m2

Bod 3,1 m2

Bad 5,3 m2

Sov 9,3 m2

Beskrivelse

Dato

Sign

Opphold 34,2 m2

Opphold 24,7 m2

204

Balkong 6,8 m2

Sov 7,6 m2

Bad 5,5 m2

Sov 9,0 m2 Opphold 24,5 m2

Rev

Bod 3,3 m2

Bad 5,2 m2

Sov 13,1 m2

205

Balkong 6,4 m2

Godkj

206

TILTAKSHAVER

MÅL

SIGN

Strømsveien 81 AS

1:100

SV

DATO

TEGN. NR.

Rundingen 11, 1170 Oslo

14.12.17

-123

KONTR

PROSJEKT: NYBYGG BOLIG

77/351 - Strømsveien 81 TEGNING

2. etasje

PULS ARKITEKTER - 21 69 99 00 - WWW.PULS-A.NO

3. etasje

301 Balkong 6,2 m2

302

N

Balkong 6,1 m2

Sov 11,4 m2

Opphold 31,4 m2

303 Balkong 5,5 m2 Sov 8,5 m2

Bod 4,2 m2 Bad 4,8 m2

Gang 6,6 m2

Opphold 28,9 m2

Bad 4,1 m2

Sov 11,0 m2

Opphold 19,2 m2

Gang 2,8 m2

Gang 3,3 m2

Trapperom 20,3 m2

Bad 4,7 m2

Bod 2,3 m2

Gang 18,9 m2

Balkong 5,8 m2 Gang 7,5 m2

Gang 3,4 m2

Opphold 24,5 m2

Sov 9,3 m2

304

Balkong 6,8 m2

Rev

Beskrivelse

Dato

Sign

Bad 5,3 m2

Godkj

Bod 3,0 m2

Gang 2,9 m2

Sov 9,0 m2

Balkong 6,6 m2

Bad 5,3 m2

Opphold 34,2 m2 Sov 7,6 m2

Bod 3,0 m2

Opphold 24,7 m2

Bad 5,5 m2

Sov 13,0 m2

305

306

TILTAKSHAVER

MÅL

SIGN

Strømsveien 81 AS

1:100

SV

DATO

TEGN. NR.

Rundingen 11, 1170 Oslo

14.12.17

-125

KONTR

PROSJEKT: NYBYGG BOLIG

77/351 - Strømsveien 81 TEGNING

4. etasje

PULS ARKITEKTER - 21 69 99 00 - WWW.PULS-A.NO

72

/

STRØMSVEIEN 81

4. etasje

401 Balkong 6,2 m2

N

402 Balkong 6,1 m2

Sov 11,4 m2

403

Opphold 31,4 m2

Balkong 5,5 m2 Sov 8,5 m2

Bod 4,2 m2 Bad 4,8 m2

Gang 6,6 m2

Bad 4,7 m2

Opphold 28,9 m2

Bad 4,1 m2

Gang 3,3 m2

Trapperom 20,3 m2

Sov 11,0 m2

Opphold 19,2 m2

Gang 2,8 m2

Bod 2,3 m2

Gang 18,9 m2

Balkong 5,8 m2 Gang 7,5 m2

Gang 3,4 m2

Bad 5,3 m2

Dato

Sign

Sov 9,0 m2

404

Balkong 6,8 m2

Beskrivelse

Gang 2,9 m2

Opphold 24,5 m2

Sov 9,3 m2

Rev

Bod 3,0 m2

Bad 5,3 m2

Opphold 34,2 m2 Sov 7,6 m2

Bod 3,0 m2

Opphold 24,7 m2

Bad 5,5 m2

Sov 13,0 m2

405

Balkong 6,6 m2

Godkj

406

TILTAKSHAVER

MÅL

SIGN

Strømsveien 81 AS

1:100

SV

DATO

TEGN. NR.

Rundingen 11, 1170 Oslo

14.12.17

-125

KONTR

PROSJEKT: NYBYGG BOLIG

77/351 - Strømsveien 81 TEGNING

4. etasje

PULS ARKITEKTER - 21 69 99 00 - WWW.PULS-A.NO

5. etasje Terrasse 19,6 m2

N

501 Opphold 27,2 m2 Terrasse 34,2 m2

502

Sov 12,6 m2

Bod 2,7 m2

Bad 5,3 m2

Gang 4,4 m2

Sov 14,2 m2

Sov 8,7 m2 Bod 0,7 m2 Gang 9,2 m2

Trapperom 17,5 m2 Gang 5,8 m2

Bod 2,9 m2

Terrasse 37,0 m2

Opphold 33,2 m2

Bad 4,4 m2

Gang 13,4 m2

Sov 14,5 m2

Bad 6,0 m2

Terrasse 36,6 m2

Rev

Beskrivelse

Dato

Sign

Godkj

Sov 7,2 m2

Opphold 45,9 m2

Sov 7,2 m2

503

TILTAKSHAVER

MÅL

SIGN

Strømsveien 81 AS

1:100

SV

DATO

TEGN. NR.

Rundingen 11, 1170 Oslo

14.12.17

-126

KONTR

PROSJEKT: NYBYGG BOLIG

77/351 - Strømsveien 81 TEGNING

5. etasje

PULS ARKITEKTER - 21 69 99 00 - WWW.PULS-A.NO

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

73

74

/

STRØMSVEIEN 81

75

Teknisk informasjon

Leveransebeskrivelse og salgsoppgave

76

/

STRØMSVEIEN 81

Strømsveien 81

Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelsen er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningens og leilighetenes viktigste funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse.

Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/eller kontraktstegning er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Det vil i tillegg tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadoppføringslova.

1.0 LEILIGHET Gulv Alle rom foruten bad leveres en-stavs parkett i hvitoljet eik med gulvlister som er ferdig malt hvit 12x95mm m/synlige spikerhull. Baderom leveres med flis på gulv med sokkelflis på vegg. I boder hvor det er sluk leveres vinylbelegg.

Vegger Innvendige vegger er enten i betong eller lettvegger med stålstendere og gipsplater. Alle vegger i leiligheten vil bli sparket og malt i hvit N-0500. Baderom leveres med våtromsmaling av lys farge, flis i dusjnisje og sokkelflis.

Garderober/skap Det leveres garderobeskap 1 meter pr sengeplass med hvite slagdører eller skyvedører. Omfanget av leveransen er angitt på kontraktstegningene. Der det på kontraktstegningen er angitt skyvedørsgarderobe leveres denne med hvite fronter og ramme i aluminium.

Bad Alle baderom leveres med 20x20 cm flis på gulv, samt sokkelflis på vegg. Vegger leveres våtromsmalt i lys farge.

I dusjnise leveres gulv med 10x10 cm flis og vegg med 20x40 cm flis. Det leveres vegghengt toalett fra Duravit og dusjvegger fra Dusjolux eller tilsvarende. Sluk i rustfritt stål.

Dusj og blandebatteri leveres fra Tapwell eller tilsvarende, som ett-greps med termostatstyring. Øvrig baderoms­ innredning består av underskap til servant, samt speil over servant.

Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal. Type Uno eller tilsvarende. Benkeplate i 30mm laminat med rett forkant.

Det leveres integrerte hvitevarer, kombi kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn fra Siemens eller tilsvarende. Avtrekkshette, slim type montert under overskap.

Takhøyde Leilighetene leveres med takhøyde på ca. 2,4 meter. På grunn av tekniske føringsveier og tekniske installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller vil noen rom får nedforet tak med takhøyde under 2,3 meter, og/ eller innkassinger langs vegg og tak. Nedforinger og innkassinger kan forekomme uten at dette er tegnet inn på kontraktstegning.

Tak vil bli sparklet/malt men med synlig V fuge ved elementskjøter/hulldekker i etasjeskille. Farge N-0500 hvit.

Elektro Det leveres benkebelysning under overskap på kjøkken. I entré og på bad vil det bli levert lyspunkt dimmer.

Det leveres elektropunkter på vegg for takbelysning ettersom etasjeskille er i betong.

Det leveres tomrør i vegg til tele/data/TV-kontakt. Kabling til tele/data/TV –kontakt inngår ikke i leveransen. Sameie eller eventuelt eier av leilighet tegner eget tv/nett abonnement.

Sikringsskap leveres i leilighetene. Det vil fortrinnsvis bli plassert i bod eller i garderobeskap. Hver leilighet vil få egen strømmåler plassert i fellesskap i gang for hver etasje.

Hver leilighet leveres med porttelefon med kamera.

Oppvarming og varmtvann Leilighetene varmes opp av fjernvarme via termostatstyrt gulvvarmesløyfer. Det blir ikke levert varme i gulv på soverom, men dette kan bestilles hvis ønskelig igjennom tilvalgsprosessen. Det vil bli synlige fordelerskap for varmerør plassert i bod/bad/entré eller vaskerom, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann.

Det leveres fellesmåler i teknisk rom for måling av varmt tappevann.

På bad vil det bli levert vannbåren varme i gulv.

77

Brannvern Leilighetene leveres med pulverapparat iht. forskriftene.

Bygningen leveres med sprinkelanlegg og sentralt brannvarslingsanlegg.

Dører og vinduer Dører og vinduer leveres med isolerglass med sorte karmer innvendig og aluminiumsoverdekning utvendig. Innvendige dører leveres massive med hvit farge, og vil ha en høyde på ca 2,1 m. Inngangsdør til leiligheten blir levert massive tre i farge sort. Noen av vinduene vil kreve utvendig vindusvask med lift.

Solavskjerming Det leveres kun utvendig solavskjerming til de solutsatte fasadene på bygget. Dette er siden mot Sagbruksveien.

Vask og tørk Det blir avsatt plass til vaskemaskin som angitt på kontraktstegning. Kaldtvannstilførsel, avløp og dobbel stikkontakt installeres.

Balkonger og takterrasser For leiligheter med balkong/terrasse vil dekket på balkongen bli betong. Balkongrekkverk vil være av glass/betong.

Leiligheter mot Sagbruksveien vil få innglasset balkonger.

Terrasser i femte etasje utføres med dekke i impregnert trevirke. Rekkverk i femte etasje utføres i glass og aluminium, med trekledning på innsiden av parapet. Trekledning vil være tilsvarende som vegger.

2.0 BYGNING Konstruksjon Byggets bærende konstruksjon og etasjeskiller er i betong og stål. Innervegger vil bestå av betong eller stålstendere og gipsplater. Overflater vil bli sparklet og malt.

Yttervegger leveres i teglstein og pussede flater. Samt deler med treverk.

Fellesarealer Bygningen vil ha inngangsparti som vender ut mot bakgård. Overflater på innvendige fellesarealer vil hovedsakelig bestå av flis på gulv, malte vegger, og akustisk himling med spotter. Trapp utføres i betong med flislagte trinn og

rekkverk/håndløpere i stål/aluminium. Postkasser plasseres innvendig i entré på plan 1.

Teknisk rom og fellesarealer i underetasjen vil utføres som støvbundet overflater.

Heisadkomst til alle etasjer.

Sportsbod og sykkelparkering Det medfølger sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Rørføringer og kanaler i bodarealene vil forekomme.

Det etableres felles sykkelparkering i underetasjen. Ellers parkering av sykkel i egen sportsbod.

Utomhus Uteområde opparbeides iht. utomhusplan og vil være felles med eksisterende bebyggelse Strømsveien 81 og Strømsveien 83. Leiligheter i 1. etasje vil få private uteoppholdssoner. Se utomhusplan for mer informasjon.

Ventilasjon Boligene leveres med balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i overskap på kjøkken over stekesonen. Filtrert friskluft tilføres i stue og soverom via tilluftsventiler.

Avtrekksventiler blir montert på bad/ WC, kjøkken og bod, med overstrømning av luft fra oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkkenhette føres i egne kanalsystemer. Fremføring av ventilasjonskanaler og reguleringsspjeld kan medføre innkassinger og luker.

Renovasjon Det etableres felles underjordiske avfallsbeholdere med innkast fra bakkenivå utendørs. Kildesortering i henhold til kommunes regler.

Vann og avløp Det etableres røropplegg for felles avløp og forbruksvann via bygningenes sentrale sjakter. I hver leilighet installeres fordelerskap for varmt- og kaldtvann. Plassering er ikke endelig besluttet, men kan være i entrè/bod/bad. Fortrinnsvis sammen med rørsystem for gulvvarme. Oppvarming av varmt tappevann vil foregå sentralt via bygningens fjernvarmesystem. Fremføring av avløpsrør kan medføre innkassinger.

78

/

STRØMSVEIEN 81

Parkering Det med følger ingen parkeringsplasser. Underetasjen er avsatt til bodareal. Utenfor hovedinngangen er det avsatt en biloppstillingsplass for av og pålessing.

Næringsseksjon Det etableres en næringsseksjon i underetasjen med inngang fra Sagbruksveien.

3.0 TILVALG Tilbudet formes av hensynet til rasjonell fremdrift og tekniske begrensninger. Selger utarbeider en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister. Tilvalg på kjøkken og garderober, gjøres hos kjøkken- og garderobeleverandør. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres leiligheten som beskrevet over.

Tilvalgene leveres av våre forhåndsvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser.

Aktuelle tilvalg: • Innredning på kjøkken og garderobe, herunder tilvalg fra Sigdal eller tilsvarende.

• Blandebatteri på kjøkken.

• Baderomsinnredning.

• Baderomsfliser.

• Servant- og dusjarmatur på bad.

• Innerdører.

• Parkett.

• Malingsfarger på malte vegger.

Andre endringer Endringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgslisten. Endringer kan føre til omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da alle endringer må prosjekteres, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger, byggets fellesarealer eller byggets fasade. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer. Alle endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt

administrasjon og rådgivning. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe eller forsinkelser for selger og som ikke står i forhold til Kjøpers interesse av å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

04. FORBEHOLD Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, leveransebeskrivelse og salgstegninger. Alle opplysninger er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser, hvor det også tas forbehold om mulige endringer som følge offentlige regler, krav og betingelser. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det tas forbehold om trykkfeil.

Oslo, 06.03.2018

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

79

80

/

STRØMSVEIEN 81

Strømsveien 81

Salgsoppgave Adresse og matrikkelnummer Bygget på tomten vil få adresse: Strømsveien 81.

Byggene vil bli oppført på Gnr. 77, bnr. 1702 i Skedsmo kommune.

Eier/selger Strømsveien 81 Utvikling AS er selger av prosjektet Stømsveien 81. Selskapet er opprettet for det formål å utvikle, bygge, selge og eventuelt leie ut eiendommen som oppføres på overnevnte eiendom. Selskapet er et heleid datterselskap av Bomera AS, org. nr. 912 760 219.

Hjemmelshaver Stømsveien 81 Utvikling AS med org.nr. 918 896 937 er hjemmelshaver for eiendom gnr. 77, bnr. 1702 i Skedsmo kommune.

Tomt og grunnareal Eiendommen er på ca. 599,9 kvm. Eiendommen er planlagt med ett bygg og totalt 25 leiligheter og ett næringslokale. Byggene vil bli 5 etasjer høyt.

Eiendommen vil bli seksjonert som et kombinert bolig- og næringssameie. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal slik at areal som er godkjent til næringslokaler kan transformeres til ytterligere leiligheter, at boligarealer transformeres til næringsareal, at boligsammensetningen endres (for eks. ved at leiligheter slås sammen eller deles), eller omdisponering av arealer i kjeller.

Boder og sykkelparkering Boder og sykkelparkering vil ligge i underetasje.

Det tas forbehold om en annen tingsrettslig organisering av kjeller.

Alle leiligheter vil få bruksrett til én av byggets planlagte 25 boder. Bodene vil bli levert i den størrelse som kreves etter rammetillatelsen (anslagsvis 5 til 8 kvadratmeter). I enkelte tilfelle, også i etterkant av overtakelse, vil det være nødvendig med rørgjennomføring e.l. gjennom bodene, noe som kan redusere den totale plassen (volumet) i de aktuelle bodene. Slik eventuell redusert plass skal ikke anses som mangel ved den leverte ytelse.

Selger forbeholder seg retten til å fordele og anvise boder

på et senere tidspunkt samt retten til å tillegge boden enten som tilleggsdel til Kjøpers eierseksjon eller å gi Kjøpers eierseksjon eksklusiv tinglyst eller vedtektsfestet (midlertidig) bruksrett til boden. Kjøper er informert om at bodene vil være uisolerte. Bodene er kun ment til oppbevaring av robuste gjenstander som tåler temperatur- og fuktforandringer. Slike begrensninger er ikke å anse som mangel ved den leverte ytelse.

Sykkelparkering er planlagt i eget rom i kjelleren, samt i den enkelte eierseksjons bod.

Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Det er og vil bli tinglyst rettigheter og forpliktelser på eiendommen knyttet til gjennomføringen av utbyggingen og organiseringen på Strømsveien 81.

Videre kan eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det. Grunnbok på gnr. 77, bnr. 1702 er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 2016/1191233-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst 22.12.2016 Overført fra: 0231-77/351:Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1702 Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0231-77/351 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 0231-77/351/0/1-8 i eiendomsrett 2016/1191272-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 22.12.2016 Overført fra: 0231-77/351:Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1702 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0231-77/351 Gjelder denne registerenheten med flere De overnevnte servituttene er i sin helhet tilgjengelig hos megler.

Utinglyste forpliktelser Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Videre kan eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinns­ krenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/

81

erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Byggemåte Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Prosjektet vil bli gjennomført iht. TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse for boligen senest på overtakelsesdagen.

Reguleringsplan og bestemmelser Området er i hovedsak regulert til bolig. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt. Skedsmo kommune kom den 03.01.2017 med rev. kommuneplan for byutvikling.

Planen fremmer fortetning rundt knutepunkter i sentrum.

Overtakelse Prosjektet er planlagt ferdigstilt samtidig. Kjøper er likevel gjort kjent med og aksepterer at bygget kan bli ferdigstilt og overlevert trinnvis, og at overtakelse derfor kan finne sted før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesareal og utomhusarealer, er ferdigstilt. Kjøper vil uansett kunne få rett og plikt til å overta boligen før ferdigattest foreligger.

Selger antar at boligen vil være klar til overtakelse 21 måneder etter at forbeholdene i kjøpekontraktens pkt.

18.1 er frafalt (kontraktens forbehold vedr. antall solgte enheter, offentlig godkjennelse etc). Cirka seks måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle de enkelte kjøperne om antatt tidspunkt for overtakelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato, jf. neste avsnitt.

Endelig overtakelsesdato for boligen vil bli gitt med tre måneders forutgående skriftlig varsel fra Selger. Den da angitte dato anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11.

Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje.

Videresalg Kjøper kan ikke videreselge (transportere) kjøpekontrakten uten godkjenning fra selger. Selger tar et gebyr på kr.

100.000,- for transport av kontrakter og det forutsettes at Nordvik & Partners Frogner v/ Tobias Due bistår med salget.

Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierseksjonsleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Foreløpige vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Likeledes plikter Kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte.

Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 50,- pr. kvm BRA pr. måned inkludert fjernvarme og varmtvann. Det tas forbehold om endelige størrelse på fellesutgiftene.

Kostnaden til TV-grunnpakke og fibernett er stipulert til ca. kr. 400,- pr. leilighet pr. måned. Det tas forbehold om endringer i kostnaden ved valg av TV- og fiberløsning.

Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at depositum på 10 % av kjøpesum [for AS 20 % ved inngåelse av kontrakt] betales innen 30 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital.

2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales med 50 % ved bestilling, og for øvrig etter nærmere avtale med Selger.

3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtagelse.

4) Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til Selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt.

Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor.

82

/

STRØMSVEIEN 81

Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler Kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Tomteverdien er anslått å utgjøre ca. kr. 11.600,- pr kvm BRA. Andel tomteverdi er altså kvm x 11.600,- og dokumentavgiften er 2,5% av denne summen. For tinglysing av skjøte betaler Kjøper tinglysningsgebyr med kr 525.-. For pantedokumenter som Kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr 697.- i omkostninger pr. pantedokument. Videre skal Kjøper innen overtakelse betale ekstraordinær oppstartskapital for sameiet tilsvarende 3 – tre – måneders felleskostnader til sameiet jfr. pkt. 6.2 i kjøpekontrakt, basert på kr. 50,- pr. kvm BRA/ mnd. samt tilkoblingsavgift for kabeltv/ internett kr.

4.500,-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene.

Eiendomsskatt For 2018 er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Bunnfradraget er på inntil 1,8 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 2 promille av ligningsverdi.

Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendige sjakter som ikke ligger til yttervegg er medregnet i BRA og P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Arealavvik på 5 % eller mindre utgjør uansett ingen mangel ved leveransen.

Bustadoppføringslova/garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr.

43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl § 12, 3 ledd.

Dersom det skal utbetales noe del av kjøpesummen fra Oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf. punkt 7.8 i kjøpekontrakten og buofl. § 47. Kjøper (og Kjøpers kreditor, dersom

innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse. Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap.

Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Forbehold Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsmateriell og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer i planløsninger. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel med hensyn til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ føringer som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/bilagene til kjøpekontrakten. Selgers eventuelle endringer skal imidlertid ikke ha negativ innvirkning på den angitte standard eller forringe boligens kvalitet i større grad enn det Kjøper med rimelighet må tåle, holdt opp mot Selgers behov for å foreta endringen.

Kjøpekontrakten er ikke bindende for Selger før: a) det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg, hvilket utgjør 60 % av samlet total salgsverdi av prosjektet (60% av kr.

98.650.000,-), eller b) alle nødvendige offentlige tillatelser og eventuelle nødvendige private godkjenninger gis, og at slike tillatelser eller godkjenninger etter Selgers vurdering ikke medfører urimelig tyngende vilkår for Selger.

Selger skal skriftlig meddele Kjøper når forbeholdene er frafalt og kontrakten derved er bindende.

Dersom Selger ikke har meddelt Kjøper at forbeholdene er frafalt innen 30.9.2018, bortfaller kjøpekontrakten.

Dersom kjøpekontrakten bortfaller skal Kjøper få tilbakebetalt innbetalt del av kjøpesummen, vederlag for eventuelle endrings- og tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av slikt bortfall.

83

Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming utover der hvor dette er særskilt beskrevet i leveransebeskrivelsen, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelse eller kjøpekontrakten.

Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Det som er stiplet på tegninger er ikke medtatt i leveransen.

Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget.

Det vil kunne opptre synlige sprekker / riss over tid pga. svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg.

På takene kan det forekomme oppstikk for lufting.

Ventilasjonstekniske rom plasseres på taket. Det kan oppstå ulemper i form av støy eller liknende i forbindelse med tekniske anlegg på tak. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen/plasseringen av boder. For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil salgsoppgaven.

Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: • Utkast kjøpekontrakt, datert 06.03.2018 • Leveransebeskrivelse, datert 06.03.2018 • Salgstegninger leilighet • Etasjeplan, datert 14.12.2017 • Fasadetegninger, datert 18.10.2017 • Utomhusplan, datert 19.01.2018 • Takplan, datert 14.12.2017 • Utkast til sameievedtekter, 2018 • Foreløpig situasjonsplan, datert 17.11.2015 • Utskrift av grunnboken for eiendommene gnr. 77 bnr.1702, datert 12.02.2018.

• Reguleringskart datert 03.01.2017 • Prisliste med betalingsbetingelser Energiattest Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 10. Selger har som mål å oppnå energiklasse B eller C for boligene.

Ligningsverdi Ligningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrås årlige kvadratmetersatser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: www.skatteetaten.no/no/Selvbetjening/ Kalkulatorer/Boligkalkulator/ Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.

Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Eiendomsmegler Nordvik & Partners Eiendomsmegling Frogner AS med org. nr. 915 491 065 Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 40.000 pr. enhet, pluss tilretteleggingshonorar. Selger dekker i tillegg alle kostnader med markedsføring, oppgjørskostnader, innhenting av opplysninger fra offentlige instanser mv.

Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er eiendomsmegler Eiendomsmegler Tobias Due, salget blir assistert av Bjørn R. Støylen (Eiendomsmegler), Børre Gåsvær (Megler), Daniel Aronsen (Eiendomsmegler), Frederick Horntvedt (Eiendomsmegler), Fredrick A. Haarr (Megler), Kine Fjerdingen (Megler), Kjell Magne Solli (Eiendomsmegler), Kristianne Sylte (Fullmektig), Marte Mjelde (Medhjelper) Martine Blomqvist (Eiendomsmegler)), Nikola Gresko (Eiendomsmegler), Tina Husø Kjeldstad (Eiendomsmegler), Vebjørn Myhre (Fullmektig), Vemund V. Thorkildsen (Eiendomsmegler), Øyvind Olstad (Eiendomsmegler) Oslo, 06.03.2018

84

/

STRØMSVEIEN 81

Ta valgene selv…

Gleden av å flytte inn i noe helt nytt Strømsveien 81 LAVE OMKOSTNINGER Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad-oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Det bygges med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m.

Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Leilighetene er tilpasset TEK 10.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene

- du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme leilighet 503.

85

86

/

STRØMSVEIEN 81

Nå kan du få en ekstra god pris på ny El-sykkel hos GMAX SYKLE TIL JOBBEN? Vi har forhandlet frem en avtale med GMAX om at alle kjøperne av leilighet i S81 vil få 20 % rabatt på en El-sykkel fra kjøp tom. to mnd. etter overtagelse.

(Gjelder ikke allerede rabaterte priser.)

- den nye grønne hverdagen!

Strømmen Storsenter

LAYOUT/DESIGN Voice Reklamebyrå www.voice.as 3D BILDER EVE images / www.eve-images.com og RIFT (s 14) FOTO Voice Reklamebyrå www.voice.as

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

87

voice.as

w w w. s 8 1 . n o

Tobias Due Eiendomsmegler MNEF M: 900 56 220 due@nordvikpartners.no