RV 53 prospekt

RASCHS VEI

VELKOMMEN TIL

RASCHS VEI 53 PÃ… K A R L S R U D

Vi gleder oss til 책 vise deg RV 53 Her blir det 9 innholdsrike, arkitekttegnede boliger med gjennomg책ende meget god standard og solrik beliggenhet.

Velg mellom to eller tremannsboliger som omkranser et felles tun.

Bo i et etablert omr책de med sm책husbebyggelse, samtidig som t-bane, butikker og skoler er i gangavstand.

KONTAKT OSS

Vegar Skredlund m: 95 40 84 49 vs@sem-johnsen.no

4

RASCHS VEI

MANGLERUD

Innhold

KEBERG

4

Brattlikollen T

nnfjell

ien

stuve

Sand

R 53 V

RASCHS VEI

Karlsrud T

18 LOFT ETASJE

Lambertseter vgs.

Rema 1000 N

Øs live

ter

Karlsrud skole

Beliggenheten H=2.2m

2400

A2

Prosjektet, arkitektens ord

22 2. ETASJE

2420

ien

Bunnpris

1. ETASJE

Lambertseter senter PARKING

Nærområdet INNGANG

2300

A1

C3

C2

C1 B2

B1

i

hs ve

Rasc

Kiwi

KKELAGSHØGDA

11

E6

D

E

Velkommen til Raschs vei 53

27 KJELLERETASJE

PARKINGSKJELLER

SNITT

La

Peisovn

mb

Stue/kjøkken 32,0 m²

ert

LAMBERTSETER

se

ter

Bad 6,5 m²

ve

Takvindu

Sov 11,1 m²

Trapp 3,7 m²

Velkommen inn

Knevegg H=0.5m

ien

Takvindu Rekkverk H=1m

40

Trapp/gang 8,2 m²

Loft 13,0 m²

(Gulvareal 30m2)

Trapp til kjeller

Takvindu

Entre 5,3 m²

WC 2,3 m²

Nabolagsprofil Høyskap

Raschs Vei 49

Opplevd trygghet

Nabolaget Nylænde - vurdert av 93 lokalkjente Hageareal 71.5m2

Terrasse

D

PLAN 1.ETASJE BRA: 44,1m2 P-rom: 44,1m2

15m2 Spesielt anbefalt for terrasse Etablerere Arealikkekunhage Familier med barn Godt voksne

Offentlig transport DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det Karlsrud T som ligger innenfor arealet av bruksenheten omsluttende Linje vegger.

4NI BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

Karlsrud

Nettoareal (NTA) av de Linjeer1, begrenset 4 omsluttende veggers innside. (Der tegninger opplyser arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved å summere arealene Holtet rom for rom. For å få BRA, må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.)

Linje 13, 19

Kvalitet på skolene

Naboskapet

88%

79%

60%

Veldig trygt

Veldig bra

Høflige

PLAN 2.ETASJE BRA: 44,1m2 P-rom: 44,1m2

Aldersfordeling P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

Nylænde I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som går 2 min Oslo og omegn gjennom leiligheten, uavhengig av hva disse sjaktene betjener. Det brukes 0.2 km Norge ligger mot. Går sjakten samme kategori på sjakter som rommet sjaktene mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM 5 min (ikke P-ROM).

0.4 km Definisjoner og beregninger er basert på: * NS3940: 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

8 min 3.6 km

Oslo S Totalt 24 ulike linjer

11 min 6.5 km

66 PLAN 3.ETASJE BRA: 13,0m2 P-rom: 13,0m2

**Følgende arealer er inkl. i bra, men ikke i p−rom: Bod under trapp *Hvitevarer leveres ikke.

NB! Det tas forbehold om at endelig himlingshøyde kan avvike noe fra oppgitt høyde i salgsprospekt som følge av detaljprosjektering.

82

18 ved minomsetning av bolig. En veileder basert på * Bruk av arealbetegnelser 1.5 km NS 3940.

Nordstrand stasjon Linje L2

Grense målbart areal

Knevegg H=0.5m

Sov 8,4 m²

Sov 7,2 m²

Takvindu

Utomhusplan, plantegninger

Aldersfordeling barn 0 - 18 år 35% i barnehagealder 36% 6-12 år 17% 13-15 år 12% 16-18 år

Leveransebeskrivelse, salgsoppgave 0

Hus:

D

1

2

3

4

5m

Målestokk:

1 : 100 (A3)

BRA:

Tegner:

128,9 m2

NZ

Type bolig:

Kontroll:

Tomansbolig

OE

Dato:

Rev.:

07.12.2020

1

Arkitekt: code: arkitektur Akersgt. 16 - 0158 Oslo - T: 22 05 76 80 - E: post@code.no

Nabolagsprofil

Skoler Barnehager

Karlsrud skole (1-10 kl.)

540 elever, 22 klasser

5 min 0.4 km

Abildsø skole (1-10 kl.)

635 elever, 25 klasser

17 min 1.3 km

Lambertseter skole (1-10 kl.)

540 elever, 28 klasser

16 min 1.3 km

Bekkelaget skole (1-7 kl.)

535 elever, 28 klasser

20 min 1.6 km

Brannfjell skole (8-10 kl.)

477 elever, 16 klasser

24 min 1.9 km

Rema 1000 Lambertseter

Lambertseter videregående skole 825 elever, 30 klasser

4 min 0.4 km

Kiwi Karlsrud

Holtet videregående skole 325 elever, 21 klasser

22 min 1.7 km

Tyrihans barnehage (2-5 år) 54 barn, 4 avdelinger

2 min 0.1 km

Lille venn familiebarnehage

6 min

Nylænde barnehage (1-6 år) 46 barn, 3 avdelinger

6 min 0.5 km

Dagligvare Post i butikk

2 min

0.2 km 3 min

RASCHS VEI

5

Ă… bo smart

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- Det betyr ĂĽ fĂĽ en enklere hverdag akkurat der du vil bo.

RASCHS VEI

7

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

8

RASCHS VEI

Ă… flytte betyr ofte ĂĽ flytte fra noe.

I Raschs vei 53 flytter du til noe. Et godt nabolag med alt du trenger rett ved.

Velkommen!

RASCHS VEI

9

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

10

RASCHS VEI

Raschs vei 53 Prosjektet I Raschs vei 53 kommer 9 helt nye, stilrene boliger med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.

Bare et par hundre meter fra t-banestasjonen på Karlsrud. Kun en snau kilometer fra Lambertseter senter. Rusleavstand til skoler og barnehager.

Alt du trenger rett i nærheten.

Lyse og åpne arkitekttegnede familieboliger med god plass og ­smarte ­løsninger, bygget for fremtiden. Alt er nytt, lekkert og gjennomtenkt.

Boligene anlegges mot et ­felles gatetun som tar opp den etablerte smågateatmosfæren i nabo­laget, og samtidig gjør det til et rolig, sosialt og ikke minst trygt og bilfritt uteområde - til stor glede for både store og små.

RASCHS VEI

11

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

12

RASCHS VEI

RASCHS VEI

13

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

14

RASCHS VEI

Arkitektens ord Raschs vei 53 er et fortettingsprosjekt som har fokus på bokvalitet, både ute og inne. Husene er derfor organisert rundt et felles tun i senter av tomten. ­Hovedinngangene med sine forhager vender i all hovedsak ut mot tunet.

Tanken er at man skal kunne ha et halvprivat uterom ved inngangen sin, der man kan hilse på naboen og sette fra seg sykkelen eller barnevogna, og et mer privat uterom på motsatt side, mot hagen og terrassen i sør. Tunet henger også sammen med et større uteoppholdsareal som er felles for alle boligene.

Vi tenkte tidlig at prosjektet kunne ha malt trekledning som fasade­materiale, og at fargene kunne være et enkelt grep som ga boligene særpreg og ­individualitet. Fargene er også tenkt som et samlende grep; for å sette de nye byggene i sammenheng med husene som er på tomten i dag. De ­eksisterende husene på tomten er fra rett etter krigen, så vi fant det derfor ­naturlig å se på farger fra denne perioden og litt tidligere. Vi gikk derfor for farger som var vanlig i både husbankhus og førkrigs-funkisbebyggelse. Den grønne og røde fargen er typiske fargetoner man finner i funksjonalistiske trehus fra før krigen, blant annet hos arkitektene Arne Korsmo og Sverre ­Aasland, mens den gule er en typisk gultone som man finner på husbank­husene rett etter krigen.

I tillegg til at kledningen på husene males vil også fargene videreføres i b ­ eslag og vindusprofiler. Dette har vi vært opptatt, ettersom det gir ­prosjektet en gjennomført helhet. Tanken var at fargene i sin sammensetning skulle bidra til å skape et godt utendørs bomiljø.

Flere av de største trærne på tomten blir beholdt, samtidig som det plantes noen nye trær som erstatning for de som felles. De eksisterende trærne gir et sted å klatre, et sted å henge opp hengekøye, litt sårt trengt skygge på en sommerdag, og bidrar til uterom med karakter. Parkering skjer under bakken og nordøst på feltet. Både private terrasser/hager og fellestunet er således skånet fra biltrafikk. Perfekt for både store og små.

Selv om husene er to- og tremannsboliger vil gavlene gjøre at de skiller seg fra hverandre, og man vil tydelig se profilen til huset sitt fra tunet. I den større sammenhengen har vi et håp om at prosjektet kan oppleves som et positivt tilskudd til nærmiljøet gjennom hensynsfull disponering på tomten og god tilpassing til omkringliggende bebyggelse.

Innvendig har vi vært opptatt av mange og store vindusflater med hyggelige ­siktlinjer. Vi har også vært rause med takvinduer, og det er grønne tak (sedum).

Det blir romslige kjøkken og gjennomlys i alle boligers stue/kjøkken. I Raschs vei 53 ønsker vi å skape komplette hjem tilpasset flere målgrupper i ulike l­ivsfaser.

Joachim Haug

RASCHS VEI

15

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

16

RASCHS VEI

RASCHS VEI

17

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

18

RASCHS VEI

Godt etablert bomiljø

RASCHS VEI

19

Kart R 53 V

RASCHS VEI

RASCHS VEI 53

OSLO S

2 min.

R 53 V

RASCHS VEI

20

RASCHS VEI

20 min.

EKEBERG

Brannfjell

Brattlikollen T ien

stuve

Sand

R 53 V

E6

RASCHS VEI

BEKKELAGSHØGDA

i

e v s h asc

R

Kiwi

Karlsrud T

Lambertseter vgs.

Rema 1000

ien

live

ter

Øs

Karlsrud skole

Bunnpris Lambertseter senter

La

mb

ert

se

LAMBERTSETER ter

ve

ien

RASCHS VEI

21

Karlsrud - hva skjer i nærmiljøet?

Lambertseter, som var vår første drabantby, ligger luftig og fritt på Ekebergplatået. Her finner du et veletablert boområde, hvor det er svært populært å bosette seg.

Matbutikkene er bare et par hundre meter unna, og til Lambertseter senter med sine over 80 ulike forretninger, er det bare rundt 850 meter.

Her er det også et stort utvalg av spennende spisesteder, alt fra pizza til sushi og meksikansk, eller sett deg bare ned med en rykende varm kaffe fra Kaffebrenneriet i vårsola. På Symra kino viser de de siste filmene, og de har oppgradert salen med blant annet kinostoler med komfort i særklasse. Len deg tilbake og nyt! På Lambertseter er det også et rikt kulturliv, hvor Deichmanske bibliotek er en hovedmotor. Biblioteket holder til i helt nye lokaler på Lambertseter, og er en liten gave til alle som vil dykke ned i bøkenes verden, eller bare holde seg oppdatert om hva som skjer.

Om du vil unne deg en joggetur etter jobben, eller bare ha litt frisk luft, kan du rusle eller sykle på småveier til du kommer til inngangen til Brannfjellskogen. Her er det mange og varierte gang- og turstier, og om vinteren er det et aktivt skimiljø her med oppkjørte skispor. Lysløypa starter omtrent 1100 meter fra trappen din i RV 53. Videre kommer du til Ekebergsletta, som er et yndet utfartssted for Oslos borgere. Høyt, fritt og solrikt, med utsyn over hovedstaden. Dersom du befinner deg ved Ekebergsletta, anbefaler vi turen innom EKT rideskole og husdyrpark som ligger like ved. Her er det mange ulike husdyr og se og klappe på for både store og små.

Skal du på jobb eller ned til Oslo sentrum, hopper du bare på t-banen på Karlsrud stasjon, eller tar buss 74. Begge tar deg dit på rundt 20 minutter.

I RV 53 bor du nære alt. Helt enkelt.

22

RASCHS VEI

Nærområdet

RASCHS VEI

23

Aktiviteter

24

RASCHS VEI

Tur RASCHS VEI

25

Kvalitetsboliger med flere kostnadsfrie tilvalgsmuligheter

26

RASCHS VEI

Velkommen inn

RASCHS VEI

27

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkkenøy er tilvalg.

28

RASCHS VEI

Velkommen hjem Stig på i din helt nye bolig i Raschs vei 53.

Litt eventyr, og litt svalt nordisk. Åpne og luftige rom med smarte løsninger. Her tror vi du vil finne den gode hjemmefølelsen.

Kjøkkenet, som mange mener er hjemmets hjerte, får ­stilrene løsninger fra Sigdal i den tidløse modellen ­Horisont.

Farger og toner på fronter og benkeplater kan du i stor utstrekning bestemme selv, om du vil, og kjøkkenet leveres forberedt for integrering av hvitevarer.

Alle oppholdsrom får lystonet enstavs eikeparkett som standard, og i stua er store vinduer og terrasse­dører i glass med på å viske ut skillet mellom inne og ute. Tass ut på plenen med en kaffe i morgenlyset om sommeren, eller sitt rolig i stolen og se på barna leke når snøen endelig laver ned.

Hovedbaderommene er store og luftige med ­keramiske fliser i 60x60 cm, og får innredning med heldekkende ­servanttopp og speilskap med lys. På gulvet blir det ­keramiske fliser av typen Minos Ash mate, og kjøper kan vederlagsfritt velge mellom flere farger. Det blir også mulig å bestille badekar som tilvalg.

Raschs vei er gjennomtenkte, moderne familieboliger med gode kvaliteter og ikke minst god plass. Nyt gode stunder sammen mens du tilbereder et måltid på ditt nye åpne ­kjøkken, eller lytt til egen musikk i fred og ro i stua helt på ­toppen.

RASCHS VEI

29

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

30

RASCHS VEI

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkkenøy er tilvalg.

RASCHS VEI

31

32

RASCHS VEI

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

RASCHS VEI

33

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

34

RASCHS VEI

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

RASCHS VEI

35

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

36

RASCHS VEI

RASCHS VEI

37

Boliger fra 119,5-128,9 kvm BRA

38

RASCHS VEI

Utomhusplan Plantegninger

RASCHS VEI

39

RASCHSVEI

Utomhusplan N

GANGADKOMST

Hage 2.etg

Hage 1.etg

TOMANNSB

ENEBOLIG GATETUN

B1

A1

40

RASCHS VEI

A2

B2

AVKJØRSKJEL

P1

P2 P4 renovasjon P3 P5

sykkelparkering

nedkjøring til p-kjeller

D E trapp til p-kjeller (overdekket)

BOLIG

C2

C3

C1

FELLES AREAL

ENEBOL

Foreløpig utomhusplan. Se nærmere informasjon i leveransebeskrivelsen.

A1

Tomtegrense

RASCHS VEI

41

A

D

A1

A1 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

122,0

m2

P-rom:

119,0 HUS Terrasse:

m2

20,0

m2

HUS:

A1

A2

A1

Sydfasade

B1

A2

C2

C3

B2

D

A1 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

122,0

A1

m2

A1

Sydfasade

P-rom:

119,0

A2

A1

A2

B1

C

B2

m2

Terrasse:

20,0

m2

Høyskap

Entre 3,3 m²

WC 1,7 m²

Bod 2,3 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Trapp 2,6 m²

Stue/kjøkken 35,4 m²

A1 Peisovn

Høyskap

WC 1,7 m²

Entre 3,3 m²

Terrasse

Kjøkkenøy 20m2 tilvalg

Areal kun terrasse ikke hage

Bod 2,3 m² Trapp 2,6 m²

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,1m2 P-rom: 44,1

Hageareal 120 m2

Stue/kjøkken 35,4 m²

Peisovn

0

42

RASCHS VEI

Raschsvei 53 Boliger

1

2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

P-ro I sam gjen sam

D

ANTALL ETASJER:

BRA:

122,0

A1

m2

m2

0

m2

0

m2

N 119,0

A1

m2

A2

A1

Sydfasade

Terrasse:

20,0

A1 C1

Sydfasade

P-rom:

0

A2

N

N N

m2

A1

A1

Høyskap

Høyskap

Soverom 8,3 m²

Soverom Entre 8,3 m² 3,3 m²

WC 1,7 m²

Soverom 8,2 m²

WC 1,7 m² Takvindu

Entre Vent.

3,3 m²

Bod 2,3 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Gang/trapp 8,5 m²

Trapp 2,6 m²

Gang/trapp 8,5 m²

Bad 9,5 m²

Soverom 11,7 m²

Bod 2,3 m² Takvindu

Kjøkkenøy tilvalg

Stue/kjøkken 35,4 m²

Trapp 2,6 m²

Soverom 11,7 m² Badekar tilvalg

Vent.

Soverom 6,5 m²

8,2 m²

(12,7m2 gulvareal)

Takvindu

Gang/trapp

Takvindu 8,5 m²

Bad 3,2 m²

Bad 3,2 m²

Gang/trapp 4,5 m²

Peisovn

Stue/kjøkken 35,4 m²

Soverom Soverom 8,3 m²

(12,7m2 gulvareal)

Soverom 6,5 m²

ad 5 m²

Peisovn

Takvindu

Stue 10,9 m² Badekar (17,4m2 gulvareal) tilvalg

Gang/trapp 4,5 m²

Bad 9,5 m²

Rekkverk H=1m

Soverom 11,7 m²

Takvindu

PLAN 2.ETASJE BRA: 47,1m2 P-rom: 47,1m2 PLAN 1.ETASJE BRA: 47,1m2 P-rom: 44,1

Terrasse 20m2

0

Raschsvei 53 Boliger 5m

B t

PLAN LOFT BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

PLAN LOFT BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

Areal kun terrasse ikke hage

Hageareal 120 m2

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,1m2 P-rom: 44,1

4

(17,4m2 gulvareal)

Grense for målbart areal

Areal kun terrasse ikke hage

2

Stue 10,9 m²

Rekk H=1m

PLAN 2.ETASJE BRA: 47,1m2 P-rom: 47,1m2

Terrasse 20m2

JE

C3

B2

B1

A2

B2

B1

C3 C2A2

Knevegg H= 0.45m

JER:

C2

C1

Knevegg H= 0.60m

C2

DE

ED

3

C3

Knevegg H= 0.60m

1

A1

Raschs vei AS

1

Hageareal 2 120 m2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå gjennom 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Nettoareal (NTA) er begrenset av de Definisjoner og beregninger er basert på: omsluttende veggers innside. (Der tegninger 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) DEFINISJONER: Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: opplyser Hus: Målestokk: Hus: PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, er m Boliger A1 forved 1av: bolig.

100 (A3) * iBruk av arealbetegnelser En veileder P-rom basert A1 på 0123 Oslo Bruksareal (BRA) en omsetning bruksenhet er det m som benyttes til kort P-rom eller er langt måleverdige opphold. rom som benyttes **Følgende til kort eller arealer langt er opphold. inkl. i bra, men ikke i p−rom: **Følgende arealer er inkl. i bra, men ikke p−rom: må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) het er det I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor +47 90 skal 15 95 61 ikke Bod under trapp for sjakter som går Bod under trapp det praksis skal det Iikke samsvar trekkes med foropparbeidet sjakter sompraksis går det trekkes

ger innenfor hengig av hva sjakteneleiligheten, betjener. Det uavhengig brukes av hva disse sjaktene betjener. Det brukes egnes areal avdissegjennom *Hvitevarer badmot. leveres er som og rommet sjaktene samme ligger kategori mot. på Gårsjakter sjakten som rommet sjaktene på ligger Går ikke. sjakten søyler

BRA:

*Hvitevarer på bad leveres ikke.

RASCHS VEI Tegner:

omsluttende vegger. I 2BRA medregnes areal av 122,0 m NZ vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

43 BRA:le gjennom 122, samme ka mot bod bl

D

A2

A2 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

121,8

A1

m2

Sydfasade

P-rom:

118,8 HUS Terrasse:

m2

20,0

m2

HUS:

A2 A1

A2

B1

C2

C3

B2

D

A2 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

121,8

A1

A2

m2

Sydfasade

P-rom:

118,8

A2 A1

A2

B1

C

B2

m2

Terrasse:

20,0

m2

Høyskap

WC 1,7 m²

Entre 3,4 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,3 m² Trapp A2 2,6 m²

Peisovn

Stue/kjøkken 35,3 m²

Høyskap

WC 1,7 m²

Entre 3,4 m²

Terrasse

Bod 20m2 2,3 m² Areal kun terrasse ikke hage

Kjøkkenøy tilvalg

Trapp 2,6 m²

Peisovn

Hageareal 95m2

Stue/kjøkken 35,3 m²

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 44,0m2

44

RASCHS VEI

0

Raschsvei 53 Boliger

1

2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

P-ro I sam gjen sam

D

ANTALL ETASJER:

BRA:

121,8

A1

m2

Sydfasade

P-rom:

8

m2

8

m2

0

m2

N 118,8

A1

m2

A2

Sydfasade

Terrasse:

20,0

A2

A2

A1

A2

C2

N

A2

Høyskap

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,3 m²

Gang/trapp 8,5 m²

Høyskap

WC 1,7 m²

Soverom 8,3 m²

Soverom 6,5 m²

Soverom 8,2 m²

Entre 3,4 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Takvindu

2,3 m²

Rekkverk H=1m

Bad 9,5 m²

Soverom 11,7 m²

Stue/kjøkken 35,3 m²

Badekar tilvalg

Stue 10,9 m² (17,4m2 gulvareal)

Terrasse 20m2

Terrasse 20m2 Hageareal 95m2

0

Raschsvei 53 Boliger 4

5m

PLAN LOFT BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

Areal kun terrasse ikke hage

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 44,0m2

Gang/trapp 8,5 m²

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 44,0m2

Raschs vei AS

Tak Bad 3,2 m² Gang/trapp 4,5Bad m²

1

Hageareal 95m2

2

3

4

9,5 m²

Rekkverk H=1m Takvindu

Soverom 11,7 m²

PLAN 2.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 47,0m2

Areal kun terrasse ikke hage

PLAN 2.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 47,0m2

Takvin

(12,7m2 gulvareal)

Gang/trapp 4,5 m²

Stue/kjøkken 35,3 m² Peisovn

Badekar tilvalg

Vent.

Bad 3,2 m²

Peisovn

Bad 9,5 m²

Soverom 8,3 m²

Soverom 6,5 m²

Soverom 6,5 m² Bod

Gang/trapp Trapp 2,6 m² 8,5 m²

Soverom 8,2 m²

Takvindu

(12,7m2 gulvareal)

Trapp 2,6 m²

Soverom 11,7 m²

N

N

Entre 3,4 m²

WC 1,7 m²

C3

B2

B1

m2

A2

overom 8,3 m²

A1 C1

B2

B1

C3

Knevegg H= 0.60m

JER:

C2

C1

Knevegg H= 0.45m

C2

DE

ED

3

C3

Knevegg H= 0.45m

1

A2

Stue 10,9 m² (17,4m2 gulvareal)

Takvi

Badekar tilvalg

Grense for målbart areal

PLA BRA P-ro

PLAN LOFT BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Nettoareal (NTA) er begrenset av de Definisjoner og beregninger er basert på: omsluttende veggers innside. (Der tegninger 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) DEFINISJONER: Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: opplyser Hus: Målestokk: Hus: PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, er m Boliger A2 forved 1av: bolig.

100 (A3) * iBruk av arealbetegnelser En veileder P-rom basert A2 på 0123 Oslo Bruksareal (BRA) en omsetning bruksenhet er det m som benyttes til kort P-rom eller er langt måleverdige opphold. rom som benyttes **Følgende til kort eller arealer langt er opphold. inkl. i bra, men ikke i p−rom: **Følgende arealer er inkl. i bra, men ikke p−rom: må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) het er det I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor +47 90 skal 15 95 61 ikke Bod under trapp for sjakter som går Bod under trapp det praksis skal det Iikke samsvar trekkes med foropparbeidet sjakter sompraksis går det trekkes

ger innenfor hengig av hva sjakteneleiligheten, betjener. Det uavhengig brukes av hva disse sjaktene betjener. Det brukes egnes areal avdissegjennom *Hvitevarer badmot. leveres er som og rommet sjaktene samme ligger kategori mot. på Gårsjakter sjakten som rommet sjaktene på ligger Går ikke. sjakten søyler

BRA:

*Hvitevarer på bad leveres ikke.

RASCHS VEI Tegner:

omsluttende vegger. I 2BRA medregnes areal av 121,8 m NZ vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og Type bolig:

Kontroll:

45 BRA:le gjennom 121, samme ka mot bod Typebl b

D

B1

B1 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

122,0

B1

m2

Sydfasade

P-rom:

119,0 HUS Terrasse:

m2

20,0

m2

HUS:

B1

B2 A2

A1

C2

C3

B2

D

B1 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

122,0

B1

m2

Sydfasade

P-rom:

119,0

B2

B1

A1

A2

B1

C

B2

m2

Terrasse:

20,0

m2

Høyskap

Entre 3,4 m²

Kjøkkenøy tilvalg

WC 1,7 m²

Bod 2,2 m² Trapp 2,6 m²

B1 Peisovn

Stue/kjøkken 35,4 m²

Høyskap

Entre 3,4 m²

WC 1,7 m²

Terrasse

Kjøkkenøy 20m2 tilvalg

Areal kun terrasse ikke hage

Bod 2,2 m² Trapp 2,6 m²

PLAN 1.ETASJE

Hageareal 94m2

BRA: 47,1m2 P-rom: 44.1m2

Peisovn

Stue/kjøkken 35,4 m²

0

46

RASCHS VEI

Raschsvei 53 Boliger

1

2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

P-ro I sam gjen sam

D

ANTALL ETASJER:

C2

DE

ED

3

C3

C1

BRA:

JER:

121,8

A1

m2

Sydfasade

P-rom:

0

m2

0

m2

0

m2

N 118,8

m2

Terrasse:

20,0

A2

B1

B1

B2

Sydfasade

A2

A1

A1 C1

A2

C2

C3

B2

B1

C2

C3

N

B2

N N

m2

A2 B1

Høyskap

Høyskap

SovEntre WC 3,4 m² EntreWC 8,3 m² 1,7 m² 3,4 m² 1,7 m²

Trapp/gang 8,5 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Trapp 2,6 m²

Bad 9,5 m²

Bad 9,5 m²

Trapp/gang 4,5 m²

Rekkverk H=1m Takvindu

Stue 10,9 m²

(GulvarealBadekar 17,8m2) tilvalg

Terrasse 20m2

Rekkverk Sov Takvindu 11,7 m²

Stue 10,9 m²

(Gulvareal 17,8m2)

PLAN 2.ETASJE BRA: 47,1m2 P-rom: 47,1m2

Areal kun terrasse ikke hage

PLAN 2.ETASJE

PLAN 1.ETASJE

Bad 3,2 m² Trapp/gang 4,5 m²

Sov 11,7 m²

BRA: 47,1m2 P-rom: 47,1m2

8,2 m²

Takvindu

Peisovn

Stue/kjøkken 35,3 m² Badekar tilvalg

Sov Soverom 8,3 m² (Gulvareal 12,8m2)

Bad 3,2 m²

Peisovn

Sov 11,7 m²

Takvindu

Sov 6,6 m²

Takvindu

Trapp 2,6 m²

²

Vent.

Trapp/gang 8,5 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,3 m²

Stue/kjøkken 35,4 m²

Soverom 8,2 m²

(Gulvareal 12,8m2)

Bod 2,2 m²

Trapp/gang 8,5 m²

Takvindu

Knevegg H=0.45m

Sov 6,6 m²

Vent.

Knevegg H=0.60m

Sov 8,3 m²

Knevegg H=0.60m

1

A2

Terrasse 20m2

Hageareal 94m2

Areal kun terrasse ikke hage

PLAN 3.ETASJE

PLAN 3.ETASJE

BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

Grense for målbart areal

PLA BRA P-ro

BRA: 47,1m2 P-rom: 44.1m2

0

Raschsvei 53 Boliger 4

5m

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 44,0m2

Raschs vei AS

1

Hageareal 95m2

2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Nettoareal (NTA) er begrenset av de Definisjoner og beregninger er basert på: omsluttende veggers innside. (Der tegninger 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) DEFINISJONER: Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: opplyser Hus: Målestokk: Hus: PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, er m Boliger B1 forved 1av: bolig.

100 (A3) * iBruk av arealbetegnelser En veileder P-rom basert B1 på 0123 Oslo Bruksareal (BRA) en omsetning bruksenhet er det m som benyttes til kort P-rom eller er langt måleverdige opphold. rom som benyttes **Følgende til kort eller arealer langt er opphold. inkl. i bra, men ikke i p−rom: **Følgende arealer er inkl. i bra, men ikke p−rom: må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) het er det I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor +47 90 skal 15 95 61 ikke Bod under trapp for sjakter som går Bod under trapp det praksis skal det Iikke samsvar trekkes med foropparbeidet sjakter sompraksis går det trekkes

ger innenfor hengig av hva sjakteneleiligheten, betjener. Det uavhengig brukes av hva disse sjaktene betjener. Det brukes egnes areal avdissegjennom *Hvitevarer badmot. leveres er som og rommet sjaktene samme ligger kategori mot. på Gårsjakter sjakten som rommet sjaktene på ligger Går ikke. sjakten søyler

BRA:

*Hvitevarer på bad leveres ikke.

RASCHS VEI Tegner:

omsluttende vegger. I 2BRA medregnes areal av 122,0 m NZ vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og Type bolig:

Kontroll:

47 BRA:le gjennom 122, samme ka mot bod Typebl b

D

B2

B2 ANTALL ETASJER:

3

BRA:

121,8

B1

m2

Sydfasade

P-rom:

118,8 HUS Terrasse:

m2

20,0

m2

HUS:

B2 A1

B1

A2

C1

B2

C2

C3

D

B2 ANTALL ETASJER:

3 BRA:

121,8

m2

B2

P-rom:

118,8

B1

B2

Sydfasade

A1

A2

B1

C1

B2

C

m2

Terrasse:

20,0

m2

Høyskap

Entre 3,4 m²

WC 1,7 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,2 m² Trapp 2,6 m²

B2

Peisovn

Stue/kjøkken 35,3 m²

Høyskap

Entre 3,4 m²

WC 1,7 m²

Terrasse 20m2

Bod 2,2 m²

Areal kun terrasse ikke hage

Kjøkkenøy tilvalg

Trapp 2,6 m²

PLAN 1.ETASJE Peisovn BRA: 47,0m2 P-ROM: 44,0m2

Hageareal 77m2

Stue/kjøkken 35,3 m²

0

48

RASCHS VEI

Raschsvei 53 Boliger

1

2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

P-ro I sam gjen sam

D

ANTALL ETASJER:

C2

JER:

C1

BRA:

121,8

A1

m2

m2

8

m2

0

m2

N 118,8

B1

m2

B2

Sydfasade

Terrasse:

20,0

A2

Sydfasade

P-rom:

8

DE

ED

3

C3

B1

A2

A1

A1 C1

B2

B2

B1

A2

C2

C3

C2

C3

N

N N

m2

A2 B2

Høyskap

Sov 8,3 m²

Sov 8,3 m²

Sov 6,5 m² Bod

Kjøkkenøy tilvalg

2,2 m²

Trapp/gang 8,5 m²

Høyskap

Soverom 8,2 m²

Entre 3,4 m²

WC 1,7 m²

Trapp/gang 8,5 m²

Bod 2,3 m²

Badekar tilvalg

Rekkverk H=1m

Stue 10,9 m²

Stue/kjøkken 35,3 m² Sov 11,7 m²

Bad Trapp/gang 4,59,5 m²m²

Rekkverk H=1m

9,5 m²

Badekar tilvalg

Bad 3,2 m²

Trapp/gang 4,5 m²

Peisovn

Sov 11,7 m²

(Gulvareal 17,8m2)

Takvindu

Areal kun terrasse ikke hage

BRA: 47,0m2 P-rom: 47,0m2

Terrasse 20m2 Areal kun terrasse ikke hage

0

Raschsvei 53 Boliger 4

5m

Stue 10,9 m²

Badekar Takvind tilvalg

(Gulvareal 17,8m2)

BRA: 47,0m2 P-rom: 47,0m2

PLAN 2.ETASJE

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,0m2 P-ROM: 44,0m2

Sov 11,7 m²

PLAN 2.ETASJE

Terrasse 20m2

Hageareal 77m2

T

Takvindu Bad 3,2 m²

Stue/kjøkken 35,3 m² Bad

Bad 9,5 m²

Takvind

(Gulvareal 12,8m2)

Trapp/gang 8,5 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Trapp 2,6 m² Peisovn

8,3 m²

Sov 6,5 m²

Sov 6,5 m²

Trapp 2,6 m²

Soverom 8,2 m²

Vent.

TakvinduSov

(Gulvareal 12,8m2)

Knevegg H=0.60m

WC 1,7 m²

Knevegg H=0.45m

Entre 3,4 m²

Knevegg H=0.45m

1

A2

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 44,0m2

Raschs vei AS

1

Hageareal 95m2

PLAN 3.ETASJE

PLAN 3.ETASJE

BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

BRA: 27,8m2 P-rom: 27,8m2

2

3

4

Grense for målbart areal

PLA BRA P-ro

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Nettoareal (NTA) er begrenset av de Definisjoner og beregninger er basert på: omsluttende veggers innside. (Der tegninger 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) DEFINISJONER: Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: opplyser Hus: Målestokk: Hus: PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, er m Boliger B2 forved 1av: bolig.

100 (A3) * iBruk av arealbetegnelser En veileder P-rom basert B2 på 0123 Oslo Bruksareal (BRA) en omsetning bruksenhet er det m som benyttes til kort P-rom eller er langt måleverdige opphold. rom som benyttes **Følgende til kort eller arealer langt er opphold. inkl. i bra, men ikke i p−rom: **Følgende arealer er inkl. i bra, men ikke p−rom: må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) het er det I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor +47 90 skal 15 95 61 ikke Bod under trapp for sjakter som går Bod under trapp det praksis skal det Iikke samsvar trekkes med foropparbeidet sjakter sompraksis går det trekkes

ger innenfor hengig av hva sjakteneleiligheten, betjener. Det uavhengig brukes av hva disse sjaktene betjener. Det brukes egnes areal avdissegjennom *Hvitevarer badmot. leveres er som og rommet sjaktene samme ligger kategori mot. på Gårsjakter sjakten som rommet sjaktene på ligger Går ikke. sjakten søyler

BRA:

*Hvitevarer på bad leveres ikke.

RASCHS VEI Tegner:

omsluttende vegger. I 2BRA medregnes areal av 121,8 m NZ vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og Type bolig:

Kontroll:

49 BRA:le gjennom 121, samme ka mot bod Typebl b

D

C1

C1 ANTALL ETASJER:

3

C1 C2

BRA:

120,2

m2

P-rom:

117,4 HUS Terrasse:

m2

20,0

m2

HUS:

C1

C2

C3

Sydfasade

A1

B1

A2

C3

B2

D

C1 ANTALL ETASJER:

3

C1 C

BRA:

120,2

C1

m2

C3 C1

Sydfasade

P-rom:

117,4

C2

A1

A2

B1

B2

m2

Terrasse:

20,0

m2

Høyskap

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,2 m²

Trapp 2,6 m²

C1

Stue/kjøkken 33,3 m²

Peisovn

Høyskap

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m²

Kjøkkenøy tilvalg

PL BR P-

Bod 2,2 m²

Terrasse 20m2 Areal kun terrasse ikke hage

Trapp 2,6 m²

PLAN 1.ETASJE BRA: 45,1m2 P-rom: 42,3m2

Stue/kjøkken Hageareal 33,3 m²

Peisovn

70m2

0

50

RASCHS VEI

Raschsvei 53 Boliger

1

2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

P-ro I sam gjen sam

D

C1 ANTALL ETASJER:

C1

m2

4

m2

0

m2

117,4

C1

N2 m

C3

Sydfasade

Terrasse:

20,0

C2

A1

B1

A2

C1

N

C1

Høyskap

Soverom 7,8 m²

Entre Soverom 7,83,3 m²m²

Soverom 6,5 m²

Gang/trapp 8,1 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,2 m²

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m² Vent.

Kjøkkenøy tilvalg

(Gulvareal 11,5m2)

Gang/trapp 8,1 m² Takvindu

Bad 2,8 m² Gang/trapp 5,0 m²

Peisovn

Stue 12,6 m²

Knevegg H=0.70m

Takvindu

(Gulvareal 18,3m2)

Areal kun terrasse ikke hage

PLAN 3.ETASJE BRA: 30,0m2 P-rom: 30,0m2

Terrasse 20m2

Areal kun terrasse ikke hage

Hageareal 70m2

0

1

2

3

4

Rekkverk H=1

Takvindu

PLAN 2.ETASJE BRA: 45,1m2 P-rom: 45,1m2

Terrasse 20m2

PLAN 1.ETASJE BRA: 45,1m2 P-rom: 42,3m2

Gang/trapp 5,0 m²

Bad 8,5 m²

Rekkverk H=1m

Stue/kjøkken 33,3 m²

Soverom 11,7 m²

PLAN 2.ETASJE BRA: 45,1m2 P-rom: 45,1m2

(Gulvareal 11,5m2)

Vent.

Bad 2,8 m²

Peisovn

Bad 8,5 m²

Takvindu Soverom Soverom 7,8 m² 8,7 m²

Soverom 8,7 m² Soverom 6,5 m²

Trapp 2,6 m²

Stue/kjøkken 33,3 m²

Soverom 11,7 m²

Takvindu WC 1,9 m²

Bod Takvindu 2,2 m²

Gang/trapp Trapp 8,1 m² 2,6 m²

ETASJE 1m2 5,1m2

N

N

m2

Høyskap

ad m²

C3

B2

C1

om m²

B2

B1

C3 A1 C2A2

Stue 12,6 m²

Soverom 11,7 m² (Gulvareal 18,3m2)

Knevegg H=0.70m

m2

C3

Sydfasade

P-rom:

2

C2

C1 C2

Knevegg H=0.70m

JER:

C1 C2BRA: 120,2

DE

ED

3

C3

Grense for målbart areal

PLAN BRA: P-rom

PLAN 3.ETASJE BRA: 30,0m2 P-rom: 30,0m2

5m

PLAN 1.ETASJE BRA: 45,1m2 DEFINISJONER: P-rom: 42,3m2 Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det Hageareal 70m2

Raschsvei 53 Boliger 3

4

5m

Raschs vei AS

arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Nettoareal (NTA) er begrenset av de Definisjoner og beregninger er basert på: omsluttende veggers innside. (Der tegninger 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) DEFINISJONER: Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: opplyser Hus: Målestokk: PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, P-rom er m Boliger 1 :veileder 100 (A3) *men Bruk av arealbetegnelser omsetning av bolig. basert på 0123som Oslo benyttes Bruksareal (BRA) forved enC1 bruksenhet er detEn erdige rom som benyttes til kort P-rom eller er langt måleverdige opphold. rom **Følgende til kort eller arealer langt er opphold. inkl. i bra, men ikke i p−rom: **Følgende arealer er inkl. i bra, ikke i p−rom: må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) n bruksenhet er det I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor +47 90 15praksis 95 61 skalBod trapp for sjakter som går Bod under trapp opparbeidet praksis skal det Iikke samsvar trekkes med foropparbeidet sjakter som går det under ikke trekkes

n som ligger innenfor eten, uavhengig areal av hvaavdissegjennom sjakteneleiligheten, betjener. Det uavhengig brukes av hva disse sjaktene betjener. Det brukes RA medregnes *Hvitevarer badmot. leveres i på sjaktersøyler som rommet sjaktene samme ligger kategori mot. på Gårsjakter sjakten som rommet sjaktene på ligger Gårikke. sjakten r, sjakter, og

BRA:

*Hvitevarer på bad leveres ikke.

RASCHS Tegner: VEI

omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av 120,2 m2 NZ vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og Type bolig:

Kontroll:

51 gjennom le samme ka mot bod bl

D

C2

C2 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

119,5

m2

P-rom:

116,7 HUS Terrasse:

m2

20,0

m2

HUS:

C1

C2

C3 A2

A1

Sydfasade

B1

C2

C3

B2

D

C2 ANTALL ETASJER:

3

C1

BRA:

119,5

C1

m2

A1

Sydfasade

P-rom:

116,7

C3 C2

C2

B2

B1

A2

C

m2

Terrasse:

20,0

m2

Høyskap

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,3 m²

Trapp 2,7 m²

C2

Stue/kjøkken 33,5 m²

Peisovn

Høyskap

Badekar tilvalg

Entre 3,3 m²

Kjøkkenøy tilvalg

WC 1,9 m²

PLA BRA P-ro

Terrasse Bod 20m2 2,3 m² Areal kun terrasse ikke hage

Trapp 2,7 m²

PLAN 1.ETASJE Stue/kjøkken 33,5 m² Hageareal BRA: 45,4m2 36m2 P-rom: 42,6m2

Peisovn

0

52

RASCHS VEI

Raschsvei 53 Boliger

1

2

3

4

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

5

P-ro I sam gjen sam

D

A2 ANTALL ETASJER:

ED

3 C1 C2 BRA:

C3 A1

m2

7

m2

0

m2

118,8

C1

m2N

N

A2

Høyskap

Høyskap

Soverom 7,8 m²

Soverom WC Entre 7,8 m²m² 3,3 1,7m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,3 m²

Trapp 2,7 m²

Gang/trapp 8,2 m²

3,4 m²

Soverom 11,7 m²

Soverom 6,6 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,3 m²

Takvindu

Takvindu

Gang/trapp 8,2 m²

Bad 2,4 m²

Trapp 2,6 m²

Bad 2,4 m²

Gang/trapp 5,1 m²

Peisovn

Stue 12,0 m²

Takvindu

Stue/kjøkken 35,3 m²

Soverom 11,7 m²

(Gulvareal 18,3m2) Badekar tilvalg

Areal kun terrasse ikke hage

BRA: 45,4m2 P-rom: 42,6m2

Terrasse 20m2 Areal kun terrasse ikke hage

0

2

3

4

5m

Stue 12,0 m²

Takvindu

(Gulvareal 18,3m2)

Grense for målbart areal

PLAN 3.ETASJE BRA: 28,7m2 P-rom: 28,7m2

PLA BRA P-ro

Hageareal 36m2

Hageareal 95m2

Raschsvei 53 Boliger

PLAN 3.ETASJE BRA: 28,7m2 P-rom: 28,7m2

Rekkverk H=1m Soverom 11,7 m²

PLAN 2.ETASJE BRA: 45,4m2 P-rom: 45,4m2

Terrasse 20m2

PLAN 2.ETASJE BRA: 45,4m2 P-rom: 45,4m2 PLAN 1.ETASJE

Gang/trapp 5,1 m² Bad Rekkverk 8,5 m² H=1m

Badekar tilvalg

ETASJE ,4m2 5,4m2

(Gulvareal 11,5m2)

Vent.

Peisovn

Bad 8,5 m²

TakvinduSoverom Soverom 8,3 m² 7,8 m²

(Gulvareal 11,5m2)

Vent.

Gang/trapp 8,2 m²

Stue/kjøkken 33,5 m²

Soverom 8,3 m²

Takvindu

WC Entre 1,9 m²

Knevegg H=0.70m

Soverom 6,6 m²

d m²

N

N

m2

C2

om ²

C3

C3

B2

B1

A2

A1

Sydfasade

Terrasse:

20,0

C3

C2

C1 A1

B2

B1

A2 C2

Sydfasade

P-rom:

m2

A2

Knevegg H=0.70m

121,8

5

C2

C1

Knevegg H=0.70m

JER:

DE

PLAN 1.ETASJE BRA: 47,0m2 P-rom: 44,0m2

Raschsvei AS

1

2

3

4

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

5m

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Nettoareal (NTA) er begrenset av de Definisjoner og beregninger er basert på: omsluttende veggers innside. (Der tegninger 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) DEFINISJONER: Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: opplyser Hus: Målestokk: R: PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, er m Boliger C2 1 : 100P-rom (A3) på * Bruk av ikke arealbetegnelser av bolig. basert 0123 Oslo Bruksareal (BRA) forved en omsetning bruksenhet er detEn veileder everdige rom som benyttes til kort P-rom eller er langt måleverdige opphold. rom som benyttes **Følgende til kort eller arealer langt er opphold. inkl. i bra, men ikke i p−rom: **Følgende arealer er inkl. i bra, men i p−rom: må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) en bruksenhet er det I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor +47 90 som 15 95praksis 61 trapp for sjakter som går Bod under trapp ed opparbeidet praksis skal det Iikke samsvar trekkes med for opparbeidet sjakter går skalBod det under ikke trekkes

ten som ligger innenfor gheten, uavhengig av hvaavdissegjennom sjaktene leiligheten, betjener. Det uavhengig brukes av hva disse sjaktene betjener. Det brukes I BRA medregnes areal *Hvitevarer badmot. leveres ori på sjaktersøyler som rommet sjaktene samme ligger kategori mot. Går på sjakter sjakten som rommet sjaktenepå ligger Gårikke. sjakten ger, sjakter, og

BRA:

RASCHS VEI 53 Tegner: gjennom le

omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av 119,5 m2 NZ *Hvitevarer på bad leveres ikke.vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og Type bolig:

Kontroll:

samme ka mot bod bl

D

C3

C3 ANTALL ETASJER:

3

C1 C2

BRA:

120,4

C1

m2 m2

20,0

m2

HUS:

C3

Sydfasade

P-rom:

117,6 HUS Terrasse:

C2

A1

B1

A2

C3

B2

D

C3 ANTALL ETASJER:

3

C1 C

BRA:

120,4

C1

C3

m2

C3

Sydfasade

P-rom:

117,6

C2

A1

B1

A2

B2

m2

Terrasse:

20,0

m2

Høyskap

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,2 m² Trapp 2,6 m²

C3

Stue/kjøkken 33,4 m²

Peisovn

Høyskap

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m²

Bod 2,2 m²

Treasse 20m2

PLA BR P-r

Kjøkkenøy tilvalg

Areal kun terrasse ikke hage

Trapp 2,6 m²

PLAN 1.ETASJE Peisovn BRA: 45,2m2 P-rom: 42,2m2

Stue/kjøkken 33,4 m² Hageareal 101.8m2

0

54

RASCHS VEI

Raschsvei 53 Boliger

1

2

3

4

5m

DEFINISJONER: Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

P-ro I sam gjen sam

D

C3 ANTALL ETASJER:

BRA:

120,4

C1

m2

m2

6

m2

0

m2

117,6

C1

m2N

C2

C3

Sydfasade

Terrasse:

20,0

B1

A2

A1

A1 C1

B2

N

C3

Entre Soverom 3,3 m²

Høyskap

WC 1,9 m²

7,8 m²

Soverom 6,6 m²

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,2 m²

Soverom 8,7 m²

Entre 3,3 m²

Gang/trapp 8,2 m²

Stue/kjøkken

Kjøkkenøy tilvalg

Takvindu Bad Gang/trapp 2,8 m² 8,2 m²

Trapp 2,6 m²

Rekkverk H=1m Bad Stue 12,5 m² (Gulvareal 18,3m2)

Areal kun terrasse ikke hage

BRA: 45,2m2 P-rom: 42,2m2

PLAN 3.ETASJE BRA: 30,2m2 Treasse 20m2 P-rom: 30,2m2 Areal kun terrasse

3

4

5m

PLAN 1.ETASJE Hageareal BRA: 45,2m2 101.8m2 P-rom: 42,2m2 DEFINISJONER:

Raschsvei AS

Takvindu

Stue 12,5 m²

1

2

3

4

Tak

(Gulvareal 18,3m2)

Grense for

målbart areal PLAN 3.ETASJE BRA: 30,2m2 P-rom: 30,2m2

PLAN BRA: 4 P-rom:

ikke hage

Hageareal 101.8m2

0

Raschsvei 53 Boliger

8,5 m²

Soverom 11,6 m²

PLAN 2.ETASJE BRA: 45,4m2 P-rom: 45,4m2

Treasse 20m2

PLAN 2.ETASJE BRA: 45,4m2 P-rom: 45,4m2 PLAN 1.ETASJE

Gang/trapp 5,1 m²

Rekkverk H=1m

Knevegg H=0.70m

Bad 8,5 m²

Takvin Bad 2,8 m²

Gang/trapp 5,1 m²

Stue/kjøkken 33,4 m²

Peisovn

ETASJE ,4m2 45,4m2

Tak

(Gulvareal 11,5m2)

Soverom 6,6 m²

Peisovn

Soverom 11,6 m²

Soverom 8,7 m²

Vent.

Soverom 6,6 m²

Gang/trapp 33,4 m² 8,2 m²

Soverom 11,6 m²

Soverom Takvindu 7,8 m²

(Gulvareal 11,5m2)

Bod 2,2 m²

Trapp 2,6 m²

Bad 8,5 m²

N

N

Høyskap

WC 1,9 m²

B2

B1

C3 C2A2

m2

C3

Soverom 7,8 m²

C3

Sydfasade

P-rom:

4

C2

Knevegg H=0.70m

JER:

C3

C1 C2

Knevegg H=0.70m

C1

DE

ED

3 C3 C2

5m

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Nettoareal (NTA) er begrenset av de Definisjoner og beregninger er basert på: omsluttende veggers innside. (Der tegninger 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) DEFINISJONER: Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: opplyser Hus: Målestokk: R: PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, er m Boliger C3 1 : 100P-rom (A3) på * Bruk av ikke arealbetegnelser av bolig. basert 0123 Oslo Bruksareal (BRA) forved en omsetning bruksenhet er detEn veileder everdige rom som benyttes til kort P-rom eller er langt måleverdige opphold. rom som benyttes **Følgende til kort eller arealer langt er opphold. inkl. i bra, men ikke i p−rom: **Følgende arealer er inkl. i bra, men i p−rom: må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) en bruksenhet er det I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor +47 90 som 15 95praksis 61 trapp for sjakter som går Bod under trapp ed opparbeidet praksis skal det Iikke samsvar trekkes med for opparbeidet sjakter går skalBod det under ikke trekkes

ten som ligger innenfor gheten, uavhengig av hvaavdissegjennom sjaktene leiligheten, betjener. Det uavhengig brukes av hva disse sjaktene betjener. Det brukes I BRA medregnes areal *Hvitevarer badmot. leveres ori på sjaktersøyler som rommet sjaktene samme ligger kategori mot. Går på sjakter sjakten som rommet sjaktenepå ligger Gårikke. sjakten ger, sjakter, og

BRA:

RASCHS VEI 55 Tegner: gjennom le

omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av 120,4 m2 NZ *Hvitevarer på bad leveres ikke.vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og Type bolig:

Kontroll:

samme ka mot bod bl

US:

HUS:

D

D

E

D

E

NTALL ETASJER: ANTALL ETASJER:

4

4

A:

E

BRA:

D

C3

m 128,9 128,9 2 C1

B2

B1

om:

P-rom:

C2

m2

m 123,4 123,4 m HUS 2

rasse:

2

E

D

E

D

SydfasadeSydfasade

N

A2

A1

B2 B1 B1 A2 Loftetasje

A1

C3 C3 C2 C1

C2

C1 B2

H=2.2m

LOFT ETASJE

N 2400

Terrasse:

N

15,0 m15,0 HUS: 2

m2

2. etasje

2. ETASJE

E

2420

D

ANTALL ETASJER:

4

Inngang

1. etasje

1. ETASJE

INNGANG

C1

BRA:

Parkering PARKING

m2

E

P-rom:

123,4

Sydfasade

m2

15,0

A2 Parkeringskjeller

A1

PARKINGSKJELLER

Snitt

Terrasse: Peisovn

Kjeller -etasje KJELLERETASJE

D

B2

B1

2300

128,9

C

m2

SNITT

Bad 6,5 m²

Knevegg H=0.5m

Stue/kjøkken 32,0 m²

Takvindu

Sov 11,1 m²

app m²

Takvindu Rekkverk H=1m

Trapp/gang 8,2 m²

Loft 13,0 m²

(Gulvareal 30m2) Trapp til kjeller

BH=1.3m

BH=1.3m

BH=1.3m

BH=1.45m BH=1.3m

BH=1.45m

BH=1.65m Entre 5,3 m²

Høyskap

Kjellerstue 14,8 m²

Kjellerstue 14,8 m²

Sov 7,2 m²

Terrasse Trapp 15m2

3,2 m²

D

Areal kun terrasse ikke hage

Trapp 3,2 m²

Takvindu Grense målbart areal Peisovn

Bad tillvalg

Stue/kjøkken Stue/kjøkken 32,0 m² 32,0 m²

PLAN 2.ETASJE BRA: 44,1m2 P-rom: 44,1m2

PLAN 3.ETASJE BRA: 13,0m2 P-rom:Trapp 13,0m2

Sportsbod 5,0 m²

Trapp 3,7 m²

3,7 m²

Sportsbod 5,0 m²

0

ASJE 2 m2

Sluse 2,5 m²

DEFINISJONER:

Sluse 2,5 m²

Trapp til kjeller

1

Nettoareal (NTA) er begrenset av de omsluttende veggers innside. (Der tegninger opplyser arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved å summere arealene rom for rom. For å få BRA, må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.)

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som går gjennom leiligheten, uavhengig av hva disse sjaktene betjener. Det brukes samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Definisjoner og beregninger er basert på: * NS3940: 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

BH=1.3m BH=1.3m * Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig. En veileder basert på NS 3940.

PLAN KJELLER PLAN KJELLER BRA: 27,7m2 BRA: 27,7m2 P-rom: 22,2m2P-rom: 22,2m2

*Hvitevarer leveres ikke.

BH=1.45m

2,3 m²

3

Entre 5,3 m² WC 2,3 m²

Høyskap

Entre 5,3 m²

Tegner:

128,9 m2

NZ

Type bolig:

Kontroll:

Høyskap Tomansbolig

OE

Dato:

Rev.:

07.12.2020

1

Arkitekt: code: arkitektur Akersgt. 16 - 0158 Oslo - T: 22 05 76 80 - E: post@code.no

BH=1.65m

Kjellerstue 14,8 m²

Hageareal 71.5m2

Trapp 3,2 m²

Rampe

Hageareal 71.5m2

D

Sportsbod 5,0 m² Sluse 2,5 m²

Nedkjøring VEI til RASCHS parkeringskjeller

5m

1 : 100 (A3)

BRA:

Bad tillvalg

56

4

Målestokk:

D

**Følgende arealer er inkl. i bra, men ikke i p−rom: Bod under trapp

NB! Det tas forbehold om at endelig himlingshøyde kan avvike noe fra oppgitt høyde i salgsprospekt som følge av detaljprosjektering.

WC

2

Trapp til kjeller Hus:

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det Rampe Rampe arealet av bruksenheten som ligger innenfor Nedkjøring til vegger.Nedkjøring til omsluttende I BRA medregnes areal av arkeringskjeller parkeringskjeller vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

Peisovn

Knevegg H=0.5m

Sov 8,4 m²

Bad tillvalg

l

Takvindu

BH=1.65m

Raschsvei Raschsvei 53 53 Boliger Boliger

D

Stue/kjøkken 32,0 m²

Terrasse 15m2

Trapp 3,7 m²

Areal kun terrasse ikke hage

PLAN 1.ETASJE PLAN 1.ETASJE BRA: 44,1m2 BRA: 44,1m2 P-rom: 44,1m2P-rom: 44,1m2

DEFINISJONER: DEFINISJONER:

Terrasse 15m2

PL BR P-

Areal kun terrasse ikke hage

Trapp til kjeller

P-rom er måleverdige rom so P-rom er målev Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det I samsvar medI opparbeidet pr samsvar med arealet av bruksenheten ligger innenfor arealet av som bruksenheten som ligger innenfor gjennom leiligheten, uavheng gjennom leiligh omsluttende vegger.

I BRA medregnes areal av omsluttende vegger. I BRA medregnes arealHøyskap av samme kategori på sjakter so samme katego Entre

C3 ANTALL ETASJER:

3

3

E

C1 C2

BRA:

120,4

C1

m2

117,6

m2

Terrasse:

0

m2

20,0

m2

A1

Sydfasade

N

H=2.2m

B2

B1

A2

H=2.2m LOFT ETASJE

LOFT ETASJE

C3

N N

2. ETASJE

2. ETASJE

2420

m2

D

2420

4

E

2400

N

B2

B1

C3 A1 C2A2 C1

Sydfasade

P-rom:

m2

C3

C2

2400

JER:

9N

D

C3

PARKING

Høyskap

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m²

KJELLERETASJE

SNITT BH=1.3m

BH=1.3m

BH=1.45m BH=1.65m

Bad Bad tillvalg 6,5 m² Trapp 3,2 m²

Sluse 2,5 m²

Trapp/gang 8,2 m²

Bad 6,5 m²

Sov 11,1 m²

Stue/kjøkken 32,0 m²

Sov 11,1 m²

Knevegg H=0.5m Knevegg H=0.5m

Stue/kjøkken 33,4 m²

Trapp 3,7 m²

Peisovn

Sportsbod 5,0 m²

SNITT

Peisovn

Trapp 2,6 m²

Bad 6,5 m²

PARKINGSKJELLERPARKINGSKJELLER

KJELLERETASJE

Kjøkkenøy tilvalg

Bod 2,2 m²

Kjellerstue 14,8 m²

INNGAN

1. ETASJE

2300

PARKING

2300

1. ETASJE

Takvindu

Takvindu

Takvindu

8,2 m²

Rekkverk H=1m

Trapp til kjeller

Trapp/gang 8,2 m²

Rekkverk H=1m

Loft 13,0 m²

(Gulvareal 30m2)

WC 2,3 m²

Takvindu Trapp/gang

Loft 13,0 m²

(Gulvareal 30m2)

Høyskap

Entre 5,3 m²

Takvindu

Takvindu

Takvindu

Takvindu Sov 7,2 m²

PLAN KJELLER BRA: 27,7m2 P-rom: 22,2m2

Sov 7,2 m²

Sov 7,2 m²

Sov 8,4 m²

Raschsvei 53 Boliger

PLAN BRA: 4 P-rom:

Knevegg H=0.5m Knevegg H=0.5m

Sov 8,4 m²

Treasse 20m2 Hageareal 71.5m2

PLAN 2.ETASJE PLAN 2.ETASJE BRA: 44,1m2 BRA: 44,1m2 P-rom: 44,1m2 P-rom: 44,1m2

Sov 8,4 m²

Grense Gren målbart areal målb

Areal kun terrasse ikke hage

D

PLAN 2.ETASJE BRA: 44,1m2 P-rom: 44,1m2

Terrasse 15m2 Areal kun terrasse ikke hage

PLAN 3.ETASJE PLAN 3.ETASJE PLAN 1.ETASJE PLAN 1.ETASJE Hageareal BRA: 13,0m2 BRA: 13,0m2 BRA: 44,1m2 P-rom: 13,0m2 BRA: 45,2m2 P-rom: 44,1m2 101.8m2 P-rom: 13,0m2 P-rom: 42,2m2 DEFINISJONER:

Raschs vei AS

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

Nettoareal (NTA) er begrenset av de omsluttende veggers innside. (Der tegninger Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved opplyser PB 1847 Vika å summere arealene rom for rom. For å få BRA, Boliger 0123 Oslo må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.) måleverdige som benyttes kort eller langt opphold. er inkl.arealer i bra, men ikkei bra, i p−rom: P-rom errom måleverdige rom til som benyttes til+47 kort eller langt **Følgende er inkl. men ikke i p−rom: 90 15 95 61 opphold. **Følgende arealer

Bodgår under trapp Bod under trapp r medI samsvar opparbeidet praksis skal det ikke trekkes sjakter somforgår med opparbeidet praksis skal detfor ikke trekkes sjakter som uavhengig av hva disse sjaktene betjener.

Det brukes gjennom leiligheten, uavhengig av hva disse sjaktene betjener. Det brukes vleiligheten, *Hvitevarer leveres ikke. leveres ikke. *Hvitevarer ategori på sjakter sompå rommet liggersjaktene mot. Gårligger sjakten samme kategori sjaktersjaktene som rommet mot. Går sjakten

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet 0sjaktene ligger Går sjakten 1 mot.

2 1 0 mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

Definisjoner og beregninger er basert på: * NS3940: 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

DEFINISJONER: Hus:

Hus:

Målestokk:

er m * Bruk av arealbetegnelser av bolig. basert på Bruksareal (BRA) forved en omsetning bruksenhet er detEn veileder P-rom D 1 :I 100 (A3) D samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor

RASCHS VEI 57 gjennom le BRA: omsluttende vegger. I BRA medregnes arealBRA: av Tegner: samme ka 2 2 vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og 128,9 m 128,9NZ m mot bod bl

ANTALL ETASJER:

118,5

3

Terrasse:

,0

m2

Takvindu

m2

20,0

Takvindu

Knevegg H=1.7m

m2 Hageareal

124,9

120m2

Inngang INNGANG

9,1 118,5

m2

3

4

20,0

5m

BOD

NER:

C

B1

Kjeller - stue KJELLER - STUE

A2

SNITT

m2

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som går gjennom leiligheten, uavhengig av hva disse sjaktene betjener. Det brukes samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

**Følgende arealer er inkl. i bra, men ikke i p−rom: Bod under trapp *Hvitevarer leveres ikke.

NB! Det tas forbehold om at endelig himlingshøyde kan avvike noe fra oppgitt høyde i salgsprospekt som følge av detaljprosjektering.

) er begrenset av de BH=1.40mBH=2.0m H=2.0m BH=1.40m Definisjoner og beregninger er basert på: ggers innside. (Der tegninger pr rom, vil man ikke få BRA ved * NS3940: 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Trapp alene rom for rom. For å få BRA, * Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig. En veileder basert på BH=2.0m l arealer av vegger, sjakter, 1,5 m² Kjellerstue etc.) NS 3940.Kjellerstue

12,8 m²

C1

Parkering B2 PARKING

A1

Peisovn

A) for en bruksenhet er det enheten som ligger innenfor gger. I BRA medregnes areal av edninger, sjakter, søyler og eter.

N

Snitt

Terrasse:

2

E

N

1.ETASJE - ENTRE

PARKERINGSKJELLER

C3

C2

1. 1.ETASJE etasje kjøkken - KJØKKEN 1. etasje stue 1.ETASJE - STUE

E D Parkeringskjeller Sydfasade

m2

P-rom:

1.40m

A2

A1

PLAN 2.ETASJE BRA: 50,9m2 P-rom: 50,9m2

BRA:

HUS E

Sov 7,7 m²

Knevegg H=1.7m

A2

B2

B1

C1

Hus:

Målestokk:

E

1 : 100 (A3)

BRA:

Tegner:

124,9 m2

NZ

Type bolig:

Kontroll:

Tomansbolig

OE

Dato:

Rev.:

07.12.2020

1

Arkitekt:

Peisovn

code: arkitektur

Peisovn

Akersgt. 16 - 0158 Oslo - T: 22 05 76 80 - E: post@code.no

Stue 15,7 m2

12,8 m²

Rekkverk (fast vegg) H=1m

m2

C+0.00

B2

B1

Rekkverk (fast vegg) H=1m

,5

E D SydfasadeA1

2810

124,9 E

E9,6Sovm² D Sydfasade

m2

D

Knevegg H=1.7m

C3

C2

C1

Høyskap

Kjøkken/spisestue 25,3 m²

P-rom:Trapp til Entre kjeller 7,6 m²

2. etasje 2.ETASJE N

2900

HUS:

E

D

Knevegg H=1.7m

Trapp/gang 9,7 m²

2300

,9

m2

H=1m

C+1.10

BRA:

WC 1,4 m²

HUS

E

B2

B1

A1RekkverkA2

C3

C2

3360

3

C+0.55

Sov 13,9 m²

C1

Bad 7,0 m²

Rekkverk (fast vegg) H=1m

ETASJER:

Takvindu

H=3.8m

E

Stue SJER: 15,7 m2 ANTALL

Knevegg H=1.7m

Knevegg H=1.7m

E D Sydfasade

D

2260

E

Rekkverk (fast vegg) H=1m

HUS:

E

C+0.55

C+1.10

13

Rampe

til TrappNedkjøring parkeringskjeller 1,5 m²

Bad tillvalg

Trapp 1,5 m²

Høyskap

BH=2.0m

Stue 15,7 m2

WC 1,4 m²

Bad tillvalg

Stue Kjøkken/spisestue 15,7m² m2 25,3

C+0.55

BH=2.0m

Kjellerstue Rampe12,8 m² Nedkjøring til parkeringskjeller

SportsbodSluse 5,0 m² 2,3 m²

Entre 7,6 m²

Rampe Nedkjøring til parkeringskjeller

Takvi WC 1,4 m²

Entre 7,6 m² C+0.00

Trapp til kjeller

Hageareal 120m2

Kjøkken/spisestue 25,3 m²

Entre 7,6 m²

Trapp til kjeller

C+0.00

HUS E

Areal kun terrasse ikke hage

Kjøkken/spisestue 25,3 m²

PLAN 2.ETAS BRA: 50,9m2 P-rom: 50,9m2

Stue 15,7 m2 C+0.55

Rampe Nedkjøring til Terrasse parkeringskjeller

Sportsbod 5,0 m²

20m2

Terrasse 20m2

Areal kun terrasse ikke hage

Areal kun terrasse ikke hage

Raschsvei 53 RASCHS VEIKJELLER PLAN BRA: 23,1m2Boliger

Hageareal 120m2

HUS E

HUS E

PLAN 1.ETASJE BRA: 50,9m2 P-rom: 50,9m2 0

58

C+1.10

Høyskap

Terrasse 20m2

PLAN KJELLER BRA: 23,1m2 P-rom: 16,7m2

Sluse 2,3 m²

Peisovn

C+0.00

Sportsbod 5,0 m²

Bad tillvalg

C+1.10 C+0.55

Trapp til kjeller

WC 1,4 m²

Trapp 1,5 m²

JELLER ,1m2 6,7m2

S 9,

BH=1.40m

PLAN 1.ETASJE BRA: 50,9m2 P-rom: 50,9m2

1

2

DEFINISJONER: PLAN 1.ETASJE

3

4

BRA: 50,9m2 Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det P-rom: av 50,9m2 arealet bruksenheten som ligger innenfor

5m

Hageareal 120m2

WC 1,4 m²

Entre 7,6 m²

T k

C+0.00

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt o I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes fo

C3 ANTALL ETASJER:

E

3 E

120,4

D

C1

m2

117,6

m2

C2 m2

0

m2

C3

m2

Terrasse:

20,0

C2

C3

C3 A1 C2A2 C1

Sydfasade

P-rom:

5 1

E D Sydfasade

B1

A2

A1

B2

B1

C3

N

B2

N N

m2

N

C3

Knevegg H=1.7m

BH=1.40m

Høyskap Peisovn

Kjellerstue 12,8 m²

WC 1,9 m²

Entre 3,3 m²

Sov 13,9 m²

Trapp 1,5 m²

KjøkkenøyStue tilvalg

Knevegg 15,7 m2

BodKnevegg H=1.7m 2,2 m²

Rekkverk (fast vegg) H=1m

H=1.7m

Trapp 2,6 m²

Rampe Nedkjøring til parkeringskjeller

Sportsbod 5,0 m²

Peisovn

C+0.55

Takvindu

Høyskap

Stue/kjøkken WC 33,41,4 m²m²

Kjøkken/spisestue 25,3 m²

C+1.10

Entre 7,6 m²

Trapp til kjeller

Takvindu

C+0.00

Knevegg H=1.7m

Trapp/gang 9,7 m²

ELLER 1m2 6,7m2 Høyskap

Hageareal 120m2

Takvindu

3360

HUS E

Sov 9,6 m²

Areal kun terrasse ikke hage

Trapp til kjeller

Sov Treasse 7,7 m² 20m2 Takvindu

Knevegg H=1.7m

Knevegg H=1.7m

Areal kun terrasse ikke hage

INNGANG

1.ETASJE - ENTRE

PLAN 2.ETASJE PLAN 1.ETASJE BRA: 50,9m2 BRA: 50,9m2 P-rom: 50,9m2 P-rom: 50,9m2

PLAN 1.ETASJE Hageareal BRA: 45,2m2 101.8m2 P-rom: 42,2m2 DEFINISJONER: 0

Hageareal 120m2

Raschsvei 53 Boliger

Raschs vei AS Olav Vs gate 5, 0161 Oslo, (7 etg) PB 1847 Vika 0123 Oslo +47 90 15 95 61

Kneveg H=1.7m

PLAN 2.ETASJE BRA: 50,9m2 P-rom: 50,9m2

Terrasse 20m2

Kjøkken/spisestue 25,3 m²

Sov 9,6 m²

Sov 13,9 m² Rekkverk H=1m

5

C+1.10

Bad 7,0 m²

1

2

3

4

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor 0 omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og innredningsenheter.

Nettoareal (NTA) er begrenset av de omsluttende veggers innside. (Der tegninger

Raschsvei 53 arealer pr rom, vil man ikke få BRA ved opplyser å summere arealene rom for rom. For å få BRA, Boliger må man legge til arealer av vegger, sjakter, etc.)

PLAN BRA: 4 P-rom:

2300

Bad tillvalg

Rekkverk (fast vegg) H=1m

=2.0m

e ²

C1 C2

BRA:

JER:

9

D

5m

PARKERINGSKJELLER

BOD

P-rom er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold.

I samsvar med opparbeidet praksis skal det ikke trekkes for sjakter som gå 1 leiligheten,2 uavhengig av 3 hva disse 4sjaktene betjener.

5 m Det brukes gjennom samme kategori på sjakter som rommet sjaktene ligger mot. Går sjakten mot bod blir det S-ROM (ikke P-ROM). Der sjakten ligger mellom S-ROM og P-ROM vil sjakten bli S-ROM (ikke P-ROM).

SNITT Definisjoner og beregninger er basert på: * NS3940: 2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.

DEFINISJONER:

er m * Bruk av arealbetegnelser av bolig. basert på Bruksareal (BRA) forved en omsetning bruksenhet er detEn veileder P-rom I samsvar NSarealet 3940. av bruksenheten som ligger innenfor

RASCHS VEI

omsluttende vegger. I BRA medregnes areal av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler og

59 gjennom le samme ka mot bod bl

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

60

RASCHS VEI

RASCHS VEI

61

62

RASCHS VEI

Leveransebeskrivelse Salgsoppgave Vedtekter for sameiet

RASCHS VEI

63

64

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

RASCHS VEI

Vær smart - tenk nytt LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å k ­ jøpe ny b ­ olig fremfor gammel. Når du kjøper en ny selveier­bolig framfor brukt betaler du dokument­avgift til staten på 2,5 prosent av k ­ jøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, b ­ eregnes d ­ okumentavgiften kun av tomteverdien. D ­ ette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig ­under oppføring, må ­budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere ­byggteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet m.m.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og v ­ edlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det a ­ vholdes befaring før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

RASCHS VEI

65

LEVERANSEBESKRIVELSE RV 53

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste ­bestanddeler og funksjoner.

Det kan forekomme avvik ­mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene.

I slike tilfeller er det alltid ­denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav.

Illustrasjoner og tegnings­ materialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med ­leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobe­ løsninger, farge­valg, tepper, dør og vindusform, bygnings­ messige ­detaljer, detaljer på felles­arealer, ­materialvalg, belysning, blomster­kasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkken­ tegning. Stiplet innredning og garderobe­skap medfølger ikke i standard­leveranse.

Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig dimensjonert.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ­ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplas­seringen i den enkelte bolig ­avvike noe fra de generelle ­planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav

66

RASCHS VEI

til bæring, isolasjonskrav og branntekniske krav.

nye sjakter og påforinger.

Yttertak med Sedum.

Selger kan velge å levere andre materialer/annet utstyr enn det som fremkommer av denne leveransebeskrivelsen. Dette forutsetter dog at materialer og utstyr er av tilsvarende kvalitet. Årsak til slike endringer kan eksempelvis være at produkter går ut av produksjon, ikke er tilgjengelig ved utførelsestidspunkt eller at valgt entreprenør har rammeavtaler med andre leverandører enn de som forhandler oppgitte produkter.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Alle rom med unntak av entré, sluse kjeller (Hus D og E), wc, bad og bod under trapp ­leveres med Saga Premium Pearl 1-stavs hvitlasert eike­ parkett som standard. Det vil bli anledning til å velge tilsvarende eikeparkett i natur utførelse, uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister).

Boligene vil bli organisert som selveierboliger. Tiltakshaver er Raschs vei AS. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Det leveres keramiske fliser i format 30x60 cm i entré og wc/gjestetoalett. Standard entréflis er av typen Ash mate (lys grå matt) fra Minos, men kjøper kan vederlagsfritt velge fargene Night mate (mørk grå matt), Day mate (lys beige/ sandstein matt) og Dawn mate (mørk beige/sandstein matt) fra Minos.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (­enkelte ståldragere). ­Fasader utføres i beiset ­stående ­kledning (Grunnet + ett strøk.

Krympesprekker kan forekomme). På terrasser ­leveres impregnert tremmegulv.

Terrasse­gulv er å anse som utvendig konstruksjon. Innvendige vegger utføres med stender­verk, kledd med gipsplater. Innervegger er isolert med mineralull. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter,

På bad leveres det ­keramiske fliser i format 60x60 cm. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre (5x5 cm.) flisformat iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Standard gulvflis er av typen Minos Ash mate (lys grå matt), men kjøper kan vederlagsfritt velge ­fargene Night mate (mørk grå matt), Day mate (lys beige/ sandstein matt) og Dawn mate

(mørk beige/sandstein matt) fra Minos. Selger tar forbehold om å levere flis i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. I bod under trapp leveres gulvbelegg. I sportsbod leveres asfalt eller betong.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad og sportsbod leveres med gipsplater, sparklet og malt i lys farge.

Det kan vederlagsfritt velges mellom fem farger forhåndsdefinert av selger, begrenset til én farge per rom. På bad leveres keramiske fliser i format 60x60 cm iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Standard veggflis er lys grå matt, men kjøper kan vederlagsfritt velge fargene Night mate (mørk grå matt), Day mate (lys beige/ sandstein matt) og Dawn mate (mørk beige/sandstein matt) fra Minos. Sportsbod i forbindelse med garasjekjelleren til boligene i Hus A, B og C som leveres med nettingvegger og er uisolert. I Hus D og E leveres sportsbod integrert i boligens kjelleretasje med eikeparkett på gulv og malte gipsvegger.

Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer som sparkles og males hvit. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, wc, bad og over kjøkkenskap. Det vil være noen

synlige dragere (bærebjelker) i boligen. Dragere kasses inn med gips, sparkles og males.

KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Horisont med grå fronter og 20 mm tykk laminat­benkeplate med rett forkant type Grå Terazzo som ­standard. Det kan ­velges ­mellom 15 ulike farger på kjøkken­frontene, kostnadsfritt. Som alternativ til Sigdal Horisont kan modellene Sigdal Scala Premium White eller Sigdal Nordisk velges kostnadsfritt. Benkeplaten kan også velges i andre farger i 20 mm laminat, uten tillegg i pris. Alternativene tilbys under forutsetning om at kjøkken­løsningen ikke ­endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkken­tegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper.

Overskap på kjøkken leveres i standard høyde (ca. 212 cm).

Løpemeter overskap følger av den enkelte leilighets kontrakts­tegning, se stiplet linje eller ta kontakt med ­megler for nærmere informasjon. Takhøye overskap (ca. 228 cm) kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette. Det leveres Franke

Bell CX 210-51 toppmontert stålvask, kjøkkenkran fra Grohe, samt avsatt plass og mulighet for tilkobling av oppvask­ maskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, høyskap klargjort for innbygg­ ing av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke som standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Slimline ventilator med integrert lys og front i børstet stål.

GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontrakts tegning.

INNVENDIGE DØRER Innvendige dører type ­Swedoor Unique 01L ­eller tilsvarende. Dør leveres med dempelist, hvite karmer og ­dørvridere i blank eller ­b­ørstet utførelse. Terskler med luftoverstrømning for ventilasjon.

WC 1. ETASJE Baderomsinnredning fra Sigdal i modellen Eng (Nordisk) i

RASCHS VEI

67

bredde 60 cm. LED down­ lights i himling. Grohe Essence ettgreps servantbatteri. Vegghengt klosett av type Grohe Euro i hvitt porselen med dempesete og trykkplate.

BAD 2. ETASJE Baderomsinnredning fra ­Sigdal i modellen Eng (Nordisk) i ­bredde 100 cm. Speilskap over i samme bredde som innredningen, med integrert stik­kontakt. Lys i eller over speilskap samt LED down­ lights i himling. Grohe Essence ettgreps servantbatteri og Alterna Viscus takdusj med hånddusj. Innsvingbare, rette dusjvegger i glass, dusjsone ca. 90x90. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Vegghengt klosett av type Grohe Euro i hvitt porselen med dempesete og trykkplate. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor forskriftskrav.

Opplegg for eventuelt badekar (fremføring av vann/avløp, sluk og armatur) samt selve badekaret er ikke inkludert, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen på de bad hvor det på plantegningen er stiplet badekar.

Det er avsatt plass til, vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) som vist på plantegning.

BAD 3. ETASJE (gjelder kun boliger i Hus A, B og C) Baderomsinnredning fra ­Sigdal i modellen Eng (­Nordisk) i bredde 60 cm. Speil over

68

RASCHS VEI

innredningen, Stikkontakt på vegg ved innredning. Hvit spotskinne med 2-3 lys ifm. skråhimling. Grohe Essence ettgreps servantbatteri og Alterna Viscus takdusj med hånddusj. Innsvingbar(e), rett(e) dusjvegg(er) i glass. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde.

Vegghengt klosett av type Grohe Euro i hvitt porselen med dempesete og trykkplate.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor forskriftskrav.

TILVALG BAD KJELLER (gjelder kun Hus D og E) Plantegningene i salgs­ prospektet viser med stiplede linjer et mulig bad i kjeller­ etasjen i Hus D og E. Kontakt megler for nærmere informasjon om leveranse og pris for slikt baderom.

VINDUER/VINDUSDØRER Dører og vinduer i aluminium og tre med energiglass ih ­ enhold til forskriftskrav.

Vinduer leveres ferdig malt fra fabrikk i husets farge med ­aluminium utvendig og i tre med hvit farge innvendig.

HOVEDINNGANGSDØR Slett hovedinngangsdør i ­husets farge.

LISTVERK Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med hvitmalte skyggelister fra fabrikk med synlige stifter.

TRAPPER Det leveres trapp med fingerskjøtet eiketrinn, hvitmalte ­vanger og spiler i tre. Tett opptrinn i rom med bod under trapp. Gjelder husene A-D. Hus E leveres med rettløpstrapp med eiketrinn, hvitmalte vanger og rekkverk mellom under­ etasje og 1. etasje. Mellom 1. etasje og 2. etasje leveres vindeltrapp med eiketrinn, hvitmalte vanger og rekkverk.

DIVERSE UTSTYR Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på stueside av den enkelte bolig. Varmtvannstank på 200 liter vil bli plassert i bod under trapp i 1. etasje (Hus A, B og C) eller under trapp i underetasje (Hus D og E).

VENTILASJON / OPPVARMING / PEISOVN Balansert ventilasjon fra Systemair. På kjøkken leveres slimline ventilator med avkast via yttervegg.

Det leveres varmekabler i entré, bad og wc. Øvrige rom med unntak av bod under trapp og sluse/trappegang leveres med panelovn.

I boligenes 1. etasje leveres peisovn av typen Schiedel Sirius 1 eller tilsvarende med sort pipeløp.

Energi/oppvarmings­karakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering

er ­gjennomført, og vil for øvrig ­utgjøre en del av FDV-­ dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger ­generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ­ekstra punkt som kan bli ­trukket åpent.

Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Ved inngangsparti og markterrasser leveres 1 stk. utelampe i type Ifö ­Electric Classic Glob (sort sokkel). Ved terrasse leveres stikkontakt med to uttak.

Det leveres hvite LED downlights i himling i entré og wc/gjestetoalett i 1. etasje, samt i baderom i 2. etasje.

Hvit spotskinne i forbindelse med baderom/skråhimling i 3. etasje i Hus A, B og C. Det leveres ­belysning i boder og sportsbod. Downlights og/ eller belysning i øvrige rom kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

TV/RADIO/TELEFON Det leveres fremføring med trekkerør for totalt to TV-uttak.

I alle husene leveres slike uttak i stue i 1. etasje. I boligene i

Hus A, B og C leveres TV-uttak også i loftstuen, mens det for Hus D og Hus E leveres TV-uttak også i kjellerstuen.

Anlegget leveres ferdig kablet med kollektiv avtale og 3-års binding til anerkjent leverandør.

TAKHØYDE Husene A, B og C vil få en omtrentlig takhøyde på 2,5 m i 1. etasje, 2,4 meter i 2. etasje, mens det på loftet vil det være ca. 2,8 meter under mønet (se plantegning for omtrentlig høyde på knevegg). For husene E og D er det påført takhøyder i salgstegningene.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og frem­ føringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punkt­ planer for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonskanaler og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.

GARASJEANLEGG Med alle boligene følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det vil være anledning til å kjøpe ekstra parkeringsplass (begrenset antall plasser) i henhold til den enhver tid gjeldende prisliste.

Selger leverer kabling (klargjøring) for ladning av el- og hybridbiler til garasje. Selve ladestasjonen/enheten kan bestilles av kjøper ifm. tilvalgsprosessen.

Det leveres to portåpnere per parkeringsplass i garasje. Gulv i garasje leveres med asfalt.

Vannansamling kan fore­ komme som følge av snø­ smelting på biler og i tilfeller med kraftig nedbør. Det vil bli levert varmekabler i kjørespor foran garasjeport.

UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Private hagearealer anlegges med gress/ ferdiggress. Se utomhus­ plan for mulig høydeforskjell mellom terrasse og hageareal.

Det plantes hekk i et omfang løpemeter i henhold til ­utomhusplan. Det blir grusede ­internveier og asfaltert adkomst for biler nordøst på feltet. Ved større nedbørsmengder må det påregnes noen vannansamlinger på private gressbakker, samt deler av fellesareal.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.

POSTKASSER OG AVFALLSCONTAINERE Postkasser blir plassert på fellesstativer inne på feltet.

Avfallsbeholdere blir plassert felles på tomten.

RASCHS VEI

69

EL-SKAP Hver bolig får et strømskap plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen.

KUMMER Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann, overvann samt avløp inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kummer kan bli etablert i private hager.

TILVALGSMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsoversikt hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Oslo, 16.12.2020 - Raschs vei AS

70

RASCHS VEI

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkkenøy er tilvalg.

RASCHS VEI

71

SALGSOPPGAVE RV 53

Selger/Hjemmelshaver Raschs vei AS, org.nr. 819 059 772 C/O Stolt Utvikling AS – Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo Eiendomsmegler Nyeboliger AS org.nr. 997 812 824 Postboks 1488 Vika, 0116 Oslo v/ ansvarlig megler Vegar Skredlund m: 95 40 84 49 e: vs@sem-johnsen.no Megler har et vederlag på 1,0 % inkl. mva. av salgssum. ­Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på vederlag. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terror­finansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre ­legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Overtagelse og innflytting Forventet oppstart er 2. kvartal 2021. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke

72

RASCHS VEI

dagmulkt.

Når selger har opphevet ­forbeholdene som selger har stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtagelses­periode som ikke skal være lenger enn 3 -tre- måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelses­perioden ­begynner og slutter. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om ­endelig overtagelsesdato. Denne ­endelige datoen er b ­ indende og dagmulkts­utløsende, og skal ligge innenfor overtagelses­perioden.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 31.10.2021.

Dersom Selger oversitter avtalt overtagelsesdato i henhold til andre ledd ovenfor, gjelder ­bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra o ­ mfanget av arbeidet, ­størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig.

Hver kjøper vil ved overtag­ else få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, ­produkter og fargevalg som er

benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter.

Midlertidig brukstillatelse / Ferdigattest Midlertidig bruks­tillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligen.

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. M ­ idlertidig brukstillatelse gir kjøper a ­ nledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Priser Priser på boligene frem­ kommer av vedlagte prisliste.

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte enheter.

Kjøpsomkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi.

Dette beløper seg til kr 386,per kvm BRA per bolig. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og

attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 792,per obligasjon inkl. attest. Se ­prisliste for den enkelte bolig sin totale kjøpsomkostning. Det tas forbehold om ­endring av satsene for offentlige g ­ ebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Likviditetstilskudd Det legges til grunn en engangsinnbetaling (oppstarts­ kapital/likviditetstilskudd) til sameiet på kr 50,- per kvm BRA. Dette slik at det nyetablerte sameiet har egenkapital ved oppstart. Innbetaling fra den enkelte kjøper etter overtagelse og så snart sameiet er stiftet og drifts­konto etablert.

Betalingsplan Det forutsettes at 10 % av ­kjøpesummen innbetales i forbindelse med kontraktinngåelse til meglers klientkonto.

Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av ­kjøper. Kjøper plikter ikke å ­betale noen del av kjøpesum før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppførings-

lova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Fellesutgifter / ­Kommunale avgifter/ Faste løpende ­kostnader Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Stipulerte fellesutgifter beløper seg til kr 8,- til 10,- per kvm BRA per måned.

Fellesutgifter skal dekke forretningsførsel, revisjon, strøm

fellesarealer og vedlikehold av fellesarealer. Erfaringsmessig vil det i prosjekt som dette dreie seg om strøm på utebelysning og vedlikehold/brøyting av parkeringsplasser og internveier, samt drift/service garasjeport og strøm i forbindelse med garasjekjelleren.

Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med betaling av fellesutgifter.

Selger legger til grunn at hver av seksjonseierne holder sin egen bolig fullverdiforsikret.

Abonnement for internett/kabel-TV fra Altibox (eller lignende leverandør) er ikke medtatt.

Kommunale avgifter (vann/ avløp/renovasjon/feier) utgjør ca. kr 1 200,- per måned per bolig. Merk at Oslo kommune i noen sammenhenger fakturerer det nylig stiftede eierseksjonssameiet for kommunale avgifter samlet og at seksjonseierne må bekrefte/samtykke til oppdeling av disse avgiftene per seksjon. Eiendomsskatt er ikke inkludert i estimatet for kommunale avgifter over, og kommer i tillegg.

Ligningsverdi og eiendomsskatt Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten

RASCHS VEI

73

etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten. no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Det tas forbehold om at regel­ endringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Oslo kommune har eiendomsskatt på bolig. Kontakt skatte­ myndighetene for nærmere informasjon om skattesats, beregningsgrunnlag og bunnfradrag.

74

at boligene i sameiet har hver sin fullverdiforsikring som løper fra overtagelsen. K ­ jøper må derfor selv tegne slik forsikring som trer i kraft fra og med overtagelsesdagen, samt innbo- og løsøreforsikring.

Matrikkel/Adresse Gnr. 159 Bnr. 80 i Oslo ­kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i ­forbindelse med seksjoneringen. Adressen antas å bli Raschs vei 53 A-J, 1153 Oslo.

Endelig adresse fastsettes av kommunen innen overtagelse.

Tomt Sameiets tomt er eiet og utgjør totalt ca. 3.127 kvm.

Garantier Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og ­selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpe­ sum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper, jfr. bustadoppføringslova § 12.

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til ­selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til ­bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av g ­ arantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-4220 (småhusplanen).

Tilstøtende eiendommer i øst og vest har samme r­ egulering.

Det samme gjelder eiendommene i nord, det vil si på motsatt side av Raschs vei.

Tilstøtende eiendommer i syd er regulert til byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage, bestemmelser S-4206) og skole med tilhørende anlegg (bestemmelser S-1087). Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av denne salgsoppgaven.

Forsikring Boligene vil være forsikret av selger frem til overtagelse. Selger vil ikke inngå noen ­felles forsikringsavtale på vegne av sameiet. Dette da selger ­mener det er hensiktsmessig

Forpliktelser/Rettigheter/­ Erklæringer/Heftelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgaven og er

RASCHS VEI

før seksjonering av eiendommen. Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Det er tinglyst 10 bestemmelser/heftelser (1949-2019) på ­eiendommen per 10.12.20. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer.

Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud.

Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger og utgjør en del av denne salgsoppgaven. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter/sameiemøter.

Selger vil benytte egen ­standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av kjøpetilbud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale

om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Avbestilling Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, herunder eventuell redusert salgspris på boligen ved et resalg. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag.

Eierform og organisering Eierseksjonene vil tilhøre et eierseksjonssameie bestående av 12 boligseksjoner (inkludert eksisterende enebolig og tomannsbolig). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser (både utendørs og i garasje) på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende vedtektsfestede bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som næringsseksjon. Som seksjonseier får kjøperen enerett til bruk og disponering av sin bolig.

Sameiets tomt vil være fellesareal og seksjonseierne får felles bruksrett til denne, dog slik at den enkelte seksjonseier får vedtektsfestet rett til å disponere hage/terrasseareal i tilknytning til egen boenhet (slik dette fremkommer av skisse/situasjonskart vedlagt vedtektene).

De andre seksjonseierne har, i henhold til eierseksjonsloven, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Forretningsførsel Selger vil på vegne av sameiet, inngå en avtale med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Oppsigelse av forretningsfører er regulert i eierseksjonsloven. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører.

Adgang til utleie Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Arealangivelser Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket evt. boder og veggene til disse. Sportsbodareal til Hus D og Hus E er integrert i boligenes kjelleretasje og areal

inngår derfor i bruksareal (BRA) for Hus D og E. For boligene i Hus A, B og C, som får sin sportsbod i forbindelse med garasjekjelleren, inngår ikke sportsbodareal i bruksarealet (BRA).

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Byggemåte/Standard/Utstyr Se leveransebeskrivelse ­vedlagt.

Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energi­attester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detalj­ prosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en (evt. elektronisk) håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Tilvalg og endringer Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. ­Mulige tilvalg vil bli presentert av selger eller utførende entreprenør med underleverandører og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, kjøkken- og baderomsinnredninger, vvs-utstyr og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang

RASCHS VEI

75

til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9.

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger eller kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til selger/ entreprenør innen overtagelse, men etter at forhåndsbefaring har funnet sted. Selv om kjøper har betalt faktura for tilvalg direkte til selger/entreprenør før overtagelse, har kjøper fortsatt rett til å holde tilbake beløp på meglers klientkonto for evt. feil/mangler ved tilvalgsleveransen. Slikt evt. tilbakehold føres i overtagelsesprotokollen som undertegnes av partene i fellesskap på overtagelsesbefaringen.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsoppsettet fra selger/entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få le-

76

RASCHS VEI

vert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon innen budgivning.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Forbehold Selger tar følgende forbehold: - Et tilfredsstillende forhåndssalg på minimum 6 av totalt 12 boliger.

- At alle nødvendige ­kommunale godkjenninger så som rammetillatelser og igangsettelsestillatelser, i ­samsvar med selgers foreliggende planer for eiendommen, blir gitt.

Selger stiller garanti i medhold av bustadoppføringslova § 12 senest straks etter at forbeholdene i dette punkt er løftet.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Dersom det er avvik mellom salgsprospekt/internettside/ FINN-annonse og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte

plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Alt inn­tegnet utstyr/inventar medfølger ikke (så som f.eks. hvitevarer og garderobe­skap), og det vil derfor fremkomme ­elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Motsatt vil det også være ­elementer som ikke frem­kommer av ­illustrasjonene, f.eks. taknedløp og ventila­ sjonsinntak. ­Generelle ­beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings­ materiell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres særskilt til å v ­ urdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng, trær/­ vegetasjon og omkring­ liggende bygningsmasse mv. før budgivning.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt/landskapsarkitekt.

Utomhusplanen er utarbeidet

for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger presiserer særskilt at utforming og omfang kan avvike fra illustrasjonene. Se også beskrivelse om utomhusanlegg i leveransebeskrivelsen.

Det presiseres også særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at kjøper kan fremme krav som følge av dette. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall ­boliger. Selger står fritt til å foreta endringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer.

Selger tar forbehold om vær/ temperaturer/årstid for endelig opparbeidelse av utomhusareal/utomhusanlegg.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpetilbud. Selger forbeholder seg retten til å kredittvurdere budgivere/kjøpere.

Kjøpetilbud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av

skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave • Leveransebeskrivelse • Plan- og fasadetegninger • Foreløpig utomhusplan • Prisliste • Budskjema/Midlertidig ­ kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Foreløpige vedtekter med tilhørende skisse/­ situasjons­kart for ­ utomhusarealer • Reguleringsplan- og bestemmelser Oslo, 15.12.2020

RASCHS VEI

77

VEDTEKTER FOR SAMEIET RV 53

Vedtatt i årsmøte den [dato] i medhold av lov om eier­ seksjoner 16. juni 2017 nr. 65 1. NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Sameiet RV 53 og har gårdsnummer 159 og bruksnummer 80 i Oslo k ­ ommune. Sameiet ble opprettet ved seksjonerings­ begjæring tinglyst [dato].

Sameiet består av 12 boligseksjoner og X næringsseksjoner.

Totalt X seksjoner.

Se vedlagte situasjonskart for fordeling.

2. DISPOSISJONSRETTEN OVER SEKSJONENE

2.3. Rettslig råderett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

2.1. Bebyggelsen og tomten Seksjonseierne er ­sameiere i bebyggelsen og t­ omten i ­eierseksjonssameiet. ­Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i ­eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

78

den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for bruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg.

2.2. Begrensninger i ­muligheten til å kjøpe ­boligseksjoner Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Tomten og alle deler av ­bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. ESL § 31.

Seksjonene disponerer ­deler av felles uteareal iht. ­situasjonskart til egen bruk.

Denne bruken er eksklusiv for

2.4. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal Seksjonseieren har enerett til å

RASCHS VEI

bruke sin bruksenhet.

Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

En seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybrid i tilknytning til garasjeplassen og/eller den utendørs parkeringsplassen seksjonen disponerer.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

En endring av bruksformålet krever reseksjonering.

Det kan ikke knyttes slik enerett til arealer som andre seksjonseiere trenger tilgang til, og arealer som etter planog bygningsloven er avsatt til felles uteoppholdsareal, jfr § 2.1. over.

2.5. Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte

funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

2.6. Dyrehold Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

3. FELLESKOSTNADER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Styret skal påse at alle felleskostnadene blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at

kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser.

En seksjonseier som har betalt mer i felleskostnader enn det som følger av første eller tredje ledd, har krav på å få tilbake det som er betalt for mye.

Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom inntektene fordeles på annen måte, må dette følge av en bestemmelse i vedtektene som alle seksjonseierne uttrykkelig har sagt seg enig i.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

Strøm til el-bil-lader og annen strøm utover lys i garasje og strøm til garasjeport skal bekostes av hver enkelt bruker.

Dvs. at hver seksjonseier får en egen regning for forbruk til el-bil-ladning.

4. VEDLIKEHOLD 4.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebyg-

ges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Hele boligen (hvert bygg) skal til enhver tid ha samme farge.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, vasker og evt. badekar c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f ) gulvbelegg, parkett, flis, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsik ring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på evt. balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd.

RASCHS VEI

79

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Etter et eierskifte har den nye ­seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne ­bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet ­skulle ha vært utført av den ­tidligere seksjonseieren.

4.2. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt.

Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

4.3. MISLIGHOLD. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE Hvis en sameier, til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge

80

RASCHS VEI

vedkommende å selge seksjonen, jfr. ESL § 38. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jfr. ESL § 39.

5. ÅRSMØTET 5.1. Ordinært årsmøte Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til årsmøte skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles på møtet.

Uavhengig om av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet alltid behandle: • Styrets årsberetning • Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning • Valg av styremedlemmer I årsmøtet har hver seksjon en -1stemme, jfr. ESL § 52.

Årsmøte/Sameiemøtet skal ledes av styrelederen, jfr. ESL § 47, med mindre årsmøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier.

Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver.

Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående ansvar.

5.2. Protokoll fra årsmøtet Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Protokollen skal inneholde navn på alle som er til stede, eventuelt hvor mange seksjonseiere som er representert ved fullmektig. Den kan også inneholde referat av innleggene på årsmøtet. Ved avstemninger som krever samtykke fra den det gjelder bør det redegjøres for hvem som har gitt samtykke.

6. STYRET 6.1. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder, to medlemmer og ett varamedlem.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har

­ estemt noe annet. Årsmøtet skal b fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

Sameiet tegnes utad av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i Årsmøtet.

7. ENDRINGER I VEDTEKTENE

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer, med mindre eierseksjonsloven stiller strengere krav.

8. FORRETNINGSFØRER Sameiet skal ha forretningsfører.

Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med ESL § 61.

9. MINDRETALLSVERN Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre urimelig fordel på andre sameieres bekostning jfr ESL § 40.

10. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

RASCHS VEI

81

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil Raschs Vei 49 Nabolaget Nylænde - vurdert av 93 lokalkjente

Spesielt anbefalt for Etablerere Familier med barn Godt voksne

Opplevd trygghet

Kvalitet på skolene

Naboskapet

88%

79%

60%

Veldig trygt

Veldig bra

Høflige

Aldersfordeling

Offentlig transport Karlsrud T Linje 4N

2 min 0.2 km

Karlsrud Linje 1, 4

5 min 0.4 km

Holtet Linje 13, 19

18 min 1.5 km

Nordstrand stasjon Linje L2

8 min 3.6 km

Oslo S Totalt 24 ulike linjer

11 min 6.5 km

Nylænde Oslo og omegn Norge

Aldersfordeling barn 0 - 18 år 35% i barnehagealder 36% 6-12 år 17% 13-15 år 12% 16-18 år

Skoler

82

Barnehager

Karlsrud skole (1-10 kl.)

540 elever, 22 klasser

5 min 0.4 km

Abildsø skole (1-10 kl.)

635 elever, 25 klasser

17 min 1.3 km

Lambertseter skole (1-10 kl.)

540 elever, 28 klasser

16 min 1.3 km

Bekkelaget skole (1-7 kl.)

535 elever, 28 klasser

20 min 1.6 km

Brannfjell skole (8-10 kl.)

477 elever, 16 klasser

24 min 1.9 km

Rema 1000 Lambertseter

Lambertseter videregående skole 825 elever, 30 klasser

4 min 0.4 km

Kiwi Karlsrud

Holtet videregående skole 325 elever, 21 klasser

22 min 1.7 km

Tyrihans barnehage (2-5 år) 54 barn, 4 avdelinger

2 min 0.1 km

Lille venn familiebarnehage

6 min

Nylænde barnehage (1-6 år) 46 barn, 3 avdelinger

6 min 0.5 km

Dagligvare Post i butikk

2 min

0.2 km 3 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Advokatene Sem og Johnsen Avd. Nyeboliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i RASCHS VEI dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Tog/T-bane 2. Egen bil 3. Sykkel

Lambertseter Senter

12 min

Apotek 1 Karlsrud Lambertseter

Turmuligheten e

Støynivået

Kvalitet på barnehagene

91%

90%

86%

Nærhet til skog og mark

Lite støynivå

Veldig bra

3 min

Familiesammensetning Nylænde

Oslo og omegn

Norge

Par m. barn

Par u. barn

Sport Lambertseter videregående Aktivitetshall, ballspill

3 min 0.3 km

Nylænde balløkke Ballspill

10 min 0.8 km

Mudo Nordstrand

3 min

SATS Karlsrud

3 min

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

Boligmasse

Boligtype 1% rekkehus 96% blokk 3% annet

Sivilstand Sivilstand

«Godt oppvekstmiljø for barn og fine naboer. I umiddelbar nærhet til kommunikasjon og butikker. Samtidig som du får den litt på landet følelsen....»

Gift Ikke gift Separert Enke/Enkemann

Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Advokatene Sem og Johnsen Avd. Nyeboliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i RASCHS VEI 83 dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Ta gjerne kontakt

Vegar Skredlund m: 95 40 84 49 vs@sem-johnsen.no

RV 5 3 . n o

Design og profil vycom.no

84

RASCHS VEI

RASCHS VEI

85

Vycom.no

RV53.no