Roa Torg prospekt

LETTVINT OG TRIVELIG PÅ ROA PÅ HADELAND 28 SELVEIERLEILIGHETER

kom glad inn!

5

salgstrinn 1

9-12 omr책de 13-36 om prosjektet plantegninger etasjeplaner utomhusplan 37-44 prosjektbeskrivelse salgsoppgave

7

salgstrinn 1

| ROATORG

roatorg.no

8

enkelt å leve i sentrum DE NYE LEILIGHETENE PÅ ROA TORG LIGGER VAKKERT TIL VED ELVEN VIGGA. “HER SKAL DET VÆRE SOSIALT OG ENKELT Å LEVE”, SIER ARKITEKT PETTER BOGEN.

Roa Torg AS starter nå salget av 28

selvleiligheter på tomten ved siden av Bunnpris, og rett over veien for Kiwi (med post i butikk), syd på Roa. Prosjektet etableres i et vakkert kulturlandskap og byggene formes slik at de rammer inn Roa Torg.

Her planlegges det for omsorgsboliger og ulike servicetilbud, blant annet apotek.

Utbygging av ny E16 fra Gardermoen mot Hønefoss bidrar til å gjøre Roa til et knutepunkt mellom Oslo, Gjøvik, Hønefoss og Gardermoen.

9

salgstrinn 1

Det er togforbindelse til Oslo og Gjøvik fra Roa stasjon, som ligger rett i nærheten, samt flybuss til Gardermoen og bussavganger til Hønefoss, Oslo og Gjøvik.

Bussen mellom Harestua og Brandbu har planlagt holdeplass ved Roa Torg.

Fra Roa Torg er det kort vei til flotte skiog turmuligheter i Nordmarka Nord/Mylla, samt aktivitetstilbud for unge og eldre på Roa.

| ROATORG

roatorg.no

10

GJØVIK

RV4

ë 65 km ì

E16 E16

ROA

é 41 km ê

E6 E16 é 48 km ê

HØNE FOSS

RV4

ë 57 km ì

RV7

OSLO

E18

Oslo Lufthavn......... ca 27 min

Oslo............................. ca 60 min

Oslo Lufthavn......... ca 35 min

Oslo............................. ca 58 min

Gjøvik.......................... ca 60 min

Hønefoss................... ca 35 min

Hønefoss................... ca 31 min Gjøvik.......................... ca 65 min

11

salgstrinn 1

E6

| ROATORG

NÆR NATUREN - NÆR BYEN ROA LIGGER CA 57 KM NORD FRA OSLO OG ER KOMMUNESENTERET I LUNNER KOMMUNE

NÆROMRÅDET Roa er et tettsted i Lunner kommune. På Roa ligger Lunner rådhus, Lunner Ungdomsskole, samt Garveriet, som med sin restaurant og selskapslokaler er et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere.

Roa er administrasjonssentrum i kommunen. I den nye kryssløsningen mot Hønefoss (øst for garveriet) er det planlagt veistasjon, utfartsparkering og bussknutepunkt.

I tillegg jobbes det med helhetlig plan for Roa sentrum som skal ivareta ny miljøgate, turstier, ny kryssløsning samt definere områder for næring. Kommunen har i sin kommuneplan målsettinger om å bidra til at tettstedene er trygge og attraktive steder å bo og ferdes i.

GJØVIKBANEN Roa stasjon ligger ca 1.5 km fra Roa Torg.

Herfra reiser du på ca 60 minutter til både Oslo S og Gjøvik. Gjøvikbanen ble åpnet i 1901 og er en av Norges mest effektive og presise strekninger. I løpet av 2017 oppgraderes strekningen med nye togsett.

HANDEL Bunnpris Roa Europris Roa Ditt Apotek (kommer*) Kiwi Roa (post i butikk) Shell Roa

0m 0m 0m 100 m 300 m

Statoil Service Lunner Lunnertunet Mat Granstunet kjøpesenter Apotek 1 Gran Gran Vinmonopol

2.7 km 3.6 km 8.8 km 8.8 km 8.8 km

IDRETT & FRILUFTSLIV Fra Roa Torg er det kort vei til flotte skiog turmuligheter i Nordmarka Nord/Mylla.

Det er også kort vei til svømmehall med oppvarmet basseng for eldre (en gang pr uke).

På Frøystad som ligger 600 meter fra Roa Torg, jobbes det med å utvide idrettstilbudet med flere fotballbaner og nytt klubbhus.

I tillegg blir det lokalisering av Lunner kommunes frivillighetssentral som er et aktivt treffpunkt for aktive eldre i kommunen, samt ungdomsklubb, bibliotek og voksenopplæring Frøystad stadion 0.6 km Spartacus Treningssenter 5.4 km Avcancia Gran 8.3 km SKOLER & BARNEHAGE Roa Barnehage 0.8 km Åstroll familiebarnehage 3.2 km Grua barnehage 4.7 km Lunner barneskole 1.-7. kl 5.3 km Lunner ungdomsskole 1.1 km Hadeland vgs 8.7 km

* Leieavtale er inngått

roatorg.no

12

13

salgstrinn 1

| ROATORG

roa torg Roa Torg vil bestå av 28 moderne selveierleiligheter. Her tilbys en variert miks av leilighetstyper fra 2-roms på 50 m2 til 4-roms på 90 m2 med god takhøyde opptil 2.7 meter.

Roa Torg vil bli bygget over 5 etasjer med garasjeanlegg på grunnplan og sportsboder i loftsetasje. Alle leilighetene får tilgang til heis.

Det er lagt vekt på at det skal tilbys leiligheter til alle aldersgrupper og livsfaser.

Leilighetene blir tidsriktige, komfortable og fleksible.

roatorg.no

14

leilighet 102, 207, 307 2-ROMS 1.-3. etg. | BRA 51 m2 | Balkong 15.4 m2

korridor 12,0 m2 korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2

bod 3,2 m2

bad 5,0 m2

bod 3,0 m2

korridor 6,6 m2 korridor 12,0 m2

bad 5,0 m2

bad 5,0 m2

bod 3,0 m2

bad 5,0 m2

korridor 6,6 m2 stue-kjøkken bad 26,4 m2 5,0 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

stue-kjøkken 23,7 m2 stue-kjøkken 26,4 m2

sov.

10,9 m2

korridor 6,6 m2

bod 3,2 m2

bad 5,0 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

bod 3,2 m2

sov.

10,9 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

10,9 m2 balkong 15,4 m2

balkong 15,4 m2

balkong 15,4 m2

Leilighetsnum 102 207 307

N Leilighetsnummer:

Leil.: 2RA 102 Areal: 51 m2

207 307

N 15

Leil.: 2RA Areal: 51 m2

salgstrinn 1

N 0

2RA 1 Leil.: 2

0

1

2

Leilighetsnummer: 102 207 307

ROA TORG ROA TORG

ROA TO

Leil. 2RA 51m mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

| ROATORG

leilighet 101, 206, 306 3-ROMS HJØRNELEILIGHET 1.-3. etg. | BRA 69 m2 | Balkong 16.4 m2

korridor 12,0 m2

korridor

12,0 m2 bod 3,0 m2

sov.

12,5 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6bod m2

bad 5,0 m2

3,0 m2

bad 5,0 m2

bad 5,0 m2

sov.

7,5 m2

korridor 12,0 m2

korridor 6,6 m2

bod 3,0 m2

sov.

12,5 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

bad 5,0 m2

sov.

7,5 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

10,9 m2

stue-kjøkken 26,4 m2 stue-kjøkken 23,7

sov.

10,9 m2 balkong 16,4 m2

sov.

10,9 m2 balkong 15,4 m2

balkong 16,4 m2

Leilighetsnummer: 102 207 307

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

0

1

2

ROA TORG

Leil 101 206 306

Leil. 2RA 51m2 Leilighetsnummer:

mål: 1:100/ A4 101 dato: 26.06.15 206 rev.A: 03.07.15 N rev.B: 10.09.15 3RA306

Leil.: Areal: 69 m2

roatorg.no

16

RO

leilighet 202, 302, 402 3-ROMS HJØRNELEILIGHET 2.-4. etg. | BRA 67 m2 | Balkong 18.6 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2

bad 5,0 m2

balkong 18,6 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6 m2 bad 5,0 m2

sov.

14,8 m2 stue-kjøkken 26,4 m2

stuebalkong 18,6 m2 21,2 m2

sov.

14,8 m2

korridor stue 8,2 m2

stue-kjøkken 23,7 m2

21,2 m2

sov.

7,1 m2

kjøkken 7,8 m2

sov. korridor 10,9 m2 8,2 m2

bad 5,0 m2 kjøkken 7,8 m2

sov.

7,1 m2

bad 5,0 m2

balkong 15,4 m2

Leilighetsnum 102 207 307

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2

17

salgstrinn 1

N

1

Leilighetsnummer: 202 302 402

N Leil.: 3RB Areal: 67 m2

0

0

1

2

2

Leilighetsnummer: 202 302 402

ROA TORG

ROA TO

Leil. 2RA 51m mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

| ROATORG

leilighet 201, 301, 401 3-ROMS HJØRNELEILIGHET 2.-4. etg. | BRA 63 m2 | Balkong 16.9 m2

korridor 12,0 m2

sov.

7,5 m2 bod stue-kjøkken 3,0 m2

bod 3,2 m2

28,9 m2

bad 5,0 m2

korridor 6,6 m2 bad 5,0 m2

sov.

14,8 m2

stue-kjøkken korridor 26,4 m2 5,2 m2

korridor ,2 m2

sov.

7,5 m2

bad 5,0 m2

stue-kjøkken 28,9 m2

stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

14,8 m2 sov.

10,9 m2

sov.

14,0 m2 korridor 5,2 m2

korridor ,2 m2

sov.

10,6 m2

bad 5,0 m2

sov.

14,0 m2

balkong 15,4 m2

balkong 16,9 m2

korridor ,9 m2

sov.

10,6 m2

balko 16,9 m korridor ,9 m2

Leilighetsnummer: 102 Leilighetsnummer: 207 201 307

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2 N

Leil.: 3RC Areal: 63 m2

0

0

1

1

2

2

301 401 ROA

TORG

Leil. 2RA 51m2

ROA TORG mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 N 10.09.15 mål:rev.B:1:100/ A4

Leil. 3RC 63m2 Leil.: 3RC dato:

26.06.15

roatorg.no

18

Le 20 30 40

R

leilighet 103, 208, 308 3-ROMS HJØRNELEILIGHET 1.-3. etg. | BRA 85 m2 | Balkong 19.4 m2 Leilighet 308 har 30 cm lavere takhøyde i stuen.

korridor 12,0 m2

bod 3,4 m2

bod 3,0 m2

sov.

WC 2,1 m2

bod 11,0 m2 3,4 m2

korridor 10,2 m2

bad 5,0 m2

sov.

11,0 m2 WC 2,1 m2

bad 5,0 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6 m2 bad 5,0 m2

korridor 10,2 m2

sov.

7,8 m2 bad 5,0 m2

sov.

7,8 m2

stue-kjøkken 26,4 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

7,2 m2 sov.

7,2 m2

stue-kjøkken 33,6 m2

sov.

10,9 m2

stue-kjøkken 33,6 m2

balkong 15,4 m2

balkong 19,4 m2

balkong 19,4 m2

N

Leil.: 2RA Areal: 51 m2

19

salgstrinn 1

N Leil.: 4RA Areal: 85 m2

Leilighetsnummer: 103 Leilighetsnummer: 0 1 2 208 103 308

208 308

ROA TORG Leil. 4RA 85m2

Leilighetsnum 102 207 307

ROA TO

Leil. 2RA 51m mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

| ROATORG

leilighet 205, 305, 405 4-ROMS LEILIGHET 2.-4. etg. | BRA 74 m2 | Balkong 18.5 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6 m2

bad 5,0 m2

balkong 18,5 m2

sov.

7,1 m2

kjøkken 7,8 m2

bad 5,0 m2

bad 5,0 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

sov.

7,6 m2 sov.

7,1 m2

balkong 18,5 m2

kjøkken 7,8 m2

bad 5,0 m2

korridor stue-kjøkken 7,9 m223,7 m2

stue 21,2 m2 sov.

10,9 m2

bod 3,0 m2

stue 21,2 m2

sov.

10,6 m2

korridor 7,9 m2

bod 3,0 m2

balkong 15,4 m2

Leilighetsnummer: 102 207 307

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2

0

1

2

Leilig 205 305 405

ROA TORG

Leilighetsnummer: Leil. 2RA 51m2 205 mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 305 rev.A: 03.07.15 N 405 rev.B: 10.09.15 4RB-1

Leil.: Areal: 74 m2

0

roatorg.no 20 1

2

RO

Leil. 4

21

salgstrinn 1

| ROATORG

roatorg.no

22

leilighet 204, 304, 404 4-ROMS LEILIGHET 2.-4. etg. | BRA 74 m2 | Balkong 20.0 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6 m2

bad 5,0 m2

sov.

7,1 m2

balkong 20,0 m2

kjøkken 7,8 m2

bad 5,0 m2

sov.

7,6 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

korridor 7,9 m2

stue 21,2 m2

bad 5,0 m2

stue-kjøkken 23,7 m2 sov.

7,1 m2

balkong 20,0 m2

kjøkken 7,8 m2

bod 3,0 m2

bad 5,0 m2

sov.

10,6 m2 sov.

sov.

7,6 m2

10,9 m2

korridor 7,9 m2

stue 21,2 m2

bod 3,0 m2

sov.

10,6 m2

balkong 15,4 m2

Leil.: 2RA Areal: 51 m2

N Leil.: 4RB-2 Areal: 74 m2 23

salgstrinn 1

0

1

Leilighetsnum 102 207 307

ROA TORG

Leil. 2RA 51m

0

1

Leil. 4RB-2 74m2

2

N Leil.: 4RB-2 Areal: 74 m2

Leilighetsnummer: 204 304 404 N

0

1

2

mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15

Leilighetsnummer: 204 2 304 404

ROA TORG Leil. 4RB-2 74m2

ROA TO mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

| ROATORG

leilighet 203, 303, 403 4-ROMS LEILIGHET 2.-4. etg. | BRA 74 m2 | Balkong 21.0 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6 m2

bad 5,0 m2

bad 5,0 m2

bod 3,0 m2 stue stue-kjøkken 21,2 m226,4 m2

sov.

10,6 m2

korridor 7,9 m2

stue-kjøkken 23,7 m2

balkong 21,0 m2

kjøkken sov.

7,8 m2 10,9 m2

sov.

7,1 m2

bod 3,0 m2 stue 21,2 m2

sov.

7,6 m2

bad 5,0 m2

balkong 21,0 m2

sov.

7,1 m2

korridor 7,9 m2

kjøkken 7,8 m2

bad 5,0 m2

balkong 15,4 m2

Leilighetsnummer: 102 207 Leilighetsnummer: 307

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2

0

1

0

1

2

Leilig 203 303 304

ROA TORG Leil. 2RA 51m2 mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

ROA TORG N

N Leil.: 4RB-3 Areal: 74 m2

2

203 303 304

Leil. 4RB-3 74m2

Leil.: 4RB-3 mål: Areal: 74 m2 1:100/ A4

roatorg.no 24

RO

Leil. 4

leilighet 407 4-ROMS HJØRNELEILIGHET 4. etg. | BRA 85 m2 | Balkong 18.5 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2 korridor 11,6 m2

korridor 7 m2 , bad 5,0 m2

korridor sov.

11,6 m2 13,2 m2

korridor 7 m2 ,

m2 ,0

bod 3,0 m2

bod 3,0 m2

bad 5,0 m2

bodbad 5,0 m2 3,0 m2

WC 2,2 m2

korridor 6,6 m2 bad 5,0 m2

sov.

13,2 m2 bod 3,0 m2

WC 2,2 m2

m2 ,0

bod 3,2 m2

stue-kjøkken 26,4 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

10,8 m2

sov.

7,1 m2 sov.

10,8 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

sov. stue-kjøkken 10,9 m2 26,4 m2

sov.

7,1 m2

terrasse 18,5 m2

balkong

balkong

N

Leil.: 2RA Areal: 51 m2

Leilighetsnummer: 0 1 2 407

tak over 3 etg.

tak over 3 etg. balkong

salgstrinn 1

N

tak over 3 etg.

tak over 3 etg. balkong

tak over 3 etg. balkong

Leil.: 4RC-1 Areal: 85 m2

Leilighetsnummer: 407

ROA TORG

Leilighetsnum 102 207 307

ROA TO

Leil. 2RA 51m

ROA TORG

tak over 3 etg. balkong

25

balkong 15,4 m2

terrasse 18,5 m2

Leil. 4RC-1 85m2 mål: 1:100/ A4

mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

| ROATORG

leilighet 502 4-ROMS HJØRNELEILIGHET 5. etg. | BRA 85 m2 | Balkong 18.5 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2 korridor 7 m2

bod 3,0 m2

korridor 11,6 m2 bad 5,0 m2

bod 3,2 m2

bad 5,0 m2

korridor 6,6 m2

bod 3,0 m2

sov. korridor bad 13,2 m2 7 m2 5,0 m2

bod 3,0 m2

korridor 11,6 m2

bad 5,0 m2

sov.

13,2 m2

WC 2,2 m2

bod 3,0 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

WC 2,2 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

10,8 m2

sov.

7,1 m2

sov.

10,9 m2

stue-kjøkken 26,4 m2 sov.

10,8 m2

sov.

7,1 m2

stue-kjøkken 26,4 m2

balkong

h=1,7m

h=1,7m

h=1,7m

h=1,7m

balkong 15,4 m2 18,5 m2

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2

0

1

2

balkong 18,5 m2

Leilighetsnummer: 102 207 307

Leilig 502

Leilighetsnummer: ROA TORG 502 Leil. 2RA 51m2 mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 N rev.B: 10.09.15

Leil.: 4RC-2 Areal: 85 m2

roatorg.no 26 0

1

2

RO Leil.

leilighet 406 4-ROMS HJØRNELEILIGHET 4. etg. | BRA 88 m2 | Balkong 16.6 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2

bad 5,0 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6 m2 bad 5,0 m2

stue-kjøkken 26,4 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

10,9 m2

balkong 15,4 m2

Leilighetsnum 102 207 307

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2

27

salgstrinn 1

0

1

2

ROA TO

Leil. 2RA 51m mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

| ROATORG

leilighet 501 4-ROMS HJØRNELEILIGHET 5. etg. | BRA 88 m2 | Balkong 18.0 m2

korridor 12,0 m2

bod 3,0 m2

bad 5,0 m2

bod 3,2 m2 korridor 6,6 m2 bad 5,0 m2

stue-kjøkken 26,4 m2 stue-kjøkken 23,7 m2

sov.

10,9 m2

balkong 15,4 m2

Leilighetsnummer: 102 207 307

N Leil.: 2RA Areal: 51 m2

0

1

2

ROA TORG Leil. 2RA 51m2 mål: 1:100/ A4 dato: 26.06.15 rev.A: 03.07.15 rev.B: 10.09.15

roatorg.no

28

1. etasje

29 salgstrinn 1

| ROATORG

2. etasje

roatorg.no 30

3. etasje

31

salgstrinn 1

| ROATORG

4. etasje

401

402

403

404

405

406 407

roatorg.no

32

5. etasje

501 502

33

salgstrinn 1

| ROATORG

utomhusplan

avfallshåndtering

c+ 256,5

BUNNPRIS

tilhører eventuelle senere byggetrinn

innv. gulv: c+ 256

grønt tak

c+ 254

lek og opphold 160 m2

:.

ROA TORG

Hadelandsvegen 2128

roatorg.no 34

tenk nytt DET ER MANGE FORDELER VED Å KJØPE NYTT. HER ER NOEN AV DEM.

Følelsen av å flytte inn i sin egen splitter nye bolig er trolig langt mer verdifull enn du tror. Ingen skavanker, ingen hakk i parketten eller spikerhull i veggene.

Du og din nye bolig starter sammen med blanke ark!

Lave omkostninger. Når du kjøper en brukt bolig betaler du staten 2.5 %

dokumentavgift av hele kjøpesummen. Ved kjøp av en ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av andel tomteverdi. Dette gir deg vesentlig lavere omkostninger.

Forutsigbarhet og garanti. Når du kjøper en ny bolig, eller en bolig under

oppføring, må bustadoppføringslova følges. Som kjøper har du gjennom bustadoppføringslova en lovfestet garanti på 5 år og dermed et bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Bedre standard. Mindre vedlikehold. Når du kjøper en ny bolig får du

en høyere byggteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom, høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav om tilgjengelighet for rullestol.

Når du kjøper en helt ny leilighet, trenger du ikke bruke tid og ressurser på snøryddig, plenklipping eller oppussing. Med god planlegging av din nye bolig får du et enkelt og nytt hjem som passer perfekt for deg. Det avholdes befaringer både før og etter overtakelsen. Eventuelle feil og mangler som avdekkes vil bli rettet. Dette gir deg en ekstra trygghet som du ikke har ved kjøp av brukt bolig.

35

salgstrinn 1

| ROATORG

roatorg.no 36

37

salgstrinn 1

| ROATORG

Prosjektets beskrivelse

01 | GENERELT Etterfølgende beskrivelser er utarbeidet for å orientere om bygningsmessige viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes. Utbygger må rette seg etter myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

02 | FRAMDRIFT Byggestart ihht salg, men antas å bli vår/ sommer 2016.

Byggetid er ca 14 måneder fra igangsettingstillatelse.

Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende.

For detaljer henvises det til denne prosjektbeskrivelsen. Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke med i leveransen.

Det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger. Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelsen.

04 | UTEAREALER PÅ FELTET · Gjesteparkering, felles på området · Friområde felles på området · Fellesarealer med beplantning · Fortau/innkjøring, forbindelsesveier, naturlig drenering og utekran · Det etableres 18 biloppstillingsplasser under tak mellom bygget og eksisterende butikk. For øvrig etableres det biloppstillingsplasser på terreng på tomten eller nabotomten · Port til p-plasser med fjernstyring · Felles søppelbeholdere utomhus for kildesortering · Postkassestativ · Gangareal foran bygning med betong heller. Kjøreareal klargjort for belegningsstein/brostein, men asfaltert inntil neste byggetrinn er på plass

BYGGHERRE/UTBYGGER HJEMMELSHAVER Roa Torg AS Org.nr. 919 363 834 EIENDOM Gnr 59 og bnr 280 i Lunner kommune.

Hadelandsvegen 2130, 2740 Roa EIENDOMSMEGLER Privatmegleren Nyeboliger AS Org.nr. 997 812 824 Sognsveien 70 A, 0855 Oslo T. 23 26 44 50 F. 23 26 44 51 nyeboliger@privatmegleren.no

03 | TEGNINGSGRUNNLAG Arkitekttegninger og illustrasjoner er utarbeidet av Petter Bogen Arkitektkontor AS.

roatorg.no

38

05 | LEILIGHETENE Teknisk forskrift TEK 10 er lagt til grunn, og kjøper har derfor stor trygghet for gode byggtekniske løsninger. Blant annet er leilighetene varmeisolert og ventilert på en måte som sikrer lave kostnader til oppvarming. Elektriske installasjoner leveres ihht standard NEK400, som i praksis sikrer godt omfang og sikkerhet på elektriske installasjoner. Dører til leilighetene etter gjeldende høye lyd- og brannkrav og med FGgodkjente låser.

06 | RØRLEGGER/OPPVARMING Bygget har varmepumper basert på jordvarme som primær energikilde til oppvarming og varmtvann. Fordeler/varmeveksler plasseres i teknisk rom og derifra til teknisk skap i hver leilighet. Vannbåren varme til radiatorer i alle rom utenom bad og boder.

Bad har elektriske varmekabler for høyere komfort og bedre totaløkonomi.

Badene leveres som fabrikkproduserte baderomskabiner. Dette sikrer høy og stabil kvalitet på alle bad, både på overflater og i selve konstruksjonen. Øvrig standard leveranse: · Vegghengt WC med sete/lokk av plast · Blandebatterier i dusj og servant på kjøkken · Dusjgarnityr på bad · Baderomsinnredning i 90 cm bredde med helstøpt servant, blandebatteri, speil og overskap · 1 stk gulvsluk i dusjnisje · Kran/trakt for vaskemaskin på bad · Forberedt for oppvaskmaskin på kjøkken · Dusjhjørne med svingbare glassvegger 07 | VENTILASJONSARBEIDER Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet plasseres i leilighetenes

39 salgstrinn 1

innvendig bod. Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetten over komfyr. I øvrige rom blåses det frisk luft inn via ventiler i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft fra yttervegg og avkast over tak. Mellom aggregat og alle ventiler/rom etableres ventilasjonskanaler.

Disse bygges inn i vegger og i nedforede himlinger. I noen rom vil kanalene bli kledd inn i synlige kasser.

08 | ELEKTRIKERARBEIDER Det leveres taklamper i alle rom unntatt stue og kjøkken.

Strømmåler plasseres i hovedfordeling i teknisk rom. I leilighetene plasseres et sikringsskap med nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskapene plasseres i leilighetenes innvendige bod, evt ved inngangen der dette er hensiktsmessig. Det leveres føringsvei for antenneuttak i leilighetene, og føringsvei for bredbånd/ telefoni. Det leveres også audio porttelefon i hver leilighet og et ringetablå ved inngang.

Antenneuttak: Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabel TV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til kabel TV og bredbånd med hastighet 12/5. Dette er en felles grunnleveranse som kan utvides individuelt direkte mellom leilighetens eier og bredbåndselskapet. Det blir ikke lagt opp linjer for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefon.

09 | VEGGER Innvendige vegger utføres i bindingsverk med ett lag gips på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk. Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk som er fullisolert. Leilighetsskiller er utført i plasstøpt betong. Etasjeskillere i plattendekker med påstøp og sparkling.

Konstruksjonen gir svært gode lydegenskaper og sikkerhet mht. brann. Balkongene leveres delvis med spilerekkverk i metall, delvis metall/glass.

10 | FELLESAREALER Innvendige fellesarealer/trapperom leveres med malte flater og belegg på gulv.

11 | HEIS Det leveres en personheis av type Elevator, Kohne eller tilsvarende med kommunikasjon til alarmsentral.

12 | HIMLINGER Leilighetene leveres med takhøyde i stue på ca 2,7 meter som sammen med store glassflater gir en fantastisk romfølelse og gode lysforhold. I øvrige rom er det gjennomgående nedsenkede himlinger av gips.

13 | OVERFLATEBEHANDLING · Vegger sparkles og males i farge NCS 0502Y, eggehvit · Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister · Vegger på bad flislegges med rektang ulære hvite glatte fliser. Mellom kjøkkenbenk og overskap legges fliser · Gerikter, dør og vinduslister levers i malt og sparklet utførelse uten synlige spikerhull · Gulv på bad flislegges med standard 20x20 cm i lys grå sklisikker flis · Gulv i leilighetene leveres for øvrig gjennomgående med 3-stavs parkett i eik. · Gulv på balkong og svalganger leveres med grå epoxy-maling eller tilsvarende med istrø for sklisikring 14 | INNREDNING · Det leveres moderne og tidsriktige kjøkken med glatte fronter. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp og skap for innbygging av

| ROATORG

Salgs oppgave

stekeovn. Som tilvalg kan man endre fronter, knotter, benkeplate, fliser, bestille hvitevarer etc. · Det er avsatt av plass til garderobeskap med plassering som vist i plantegning · Innvendige dører leveres som hvitmalte formpressede lettdører · Ytterdør inngang som kompakt dør.

Leveres med kikkhull 15 | TILVALG Det utarbeides en liste over mulige tilvalg innen kjøkkeninnredning, hvitevarer, garderobe, innerdører og alternative typer parkett. I en tidlig fase også begrenset tilvalg på flis og innredning i baderomskabiner.

01 | AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

02 | BYGGEMÅTE Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Leilighetsskiller er utført i plasstøpt betong. Etasjeskiller i plattedekker med påstøp og sparkling. Se leveransebeskrivelse for mer detaljert beskrivelse.

03 | OVERTAKELSE/INNFLYTTING Antatt overtakelse er 1. kvartal 2018. Dette under forutsetning av byggestart 3. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes.

Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Overtakelsesmåned meddeles med ca 3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato

meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato.

04 | MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av f.eks årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunkt. Dersom det foretas overtakelser mot midlertidig brukstillatelse, skal det tilbakeholdes et beløp på meglers konto inntil arbeidene som gjenstår for å få utstedt ferdigattest er gjennomført.

Beløpet skal gjenspeile verdien av arbeidene som gjenstår.

05 | PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

06 | KJØPSOMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2.5 % av andel tomteverdi.

roatorg.no 40

For seksjonene er andel tomteverdi 2.500,per m2 BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr 62,50 per m2 BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer pt 525,- for skjøte og kr 727,- pr pantobligasjon (inkl attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Ved overtakelse vil det også påløpe følgende omkostninger for kjøper: Seksjoneringsgebyr 5.000,-, etableringskostnad sameie 4.000,- og tilknytningsavgift kabel-tv/internett 4.000,-.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

07 | BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti ihht bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti ihht bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av

41

salgstrinn 1

sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

07 | KREDITTVURDERING – DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

08 | GARANTIER Det stilles garantier ihht bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

09 | TOMT Boligsameiets tomt vil utgjøre en andel av eiet tomt som i dag utgjør ca 11.000 m2 totalt. Utbygger planlegger ytterligere bebyggelse på tomten. Skulle utbygger velge å gjennomføre ytterligere bebyggelse, vil boligsameiets forholdsmessige andel av tomten bli mindre. Utbygger kan velge å seksjonere tomten i flere sameier eller eierseksjoner av forskjellige størrelser og vil ta en beslutning på dette basert på eget skjønn. Utbygger kan også velge å dele tomten i mindre enheter skulle dette vise seg hensiktsmessig, etter utbyggers skjønn.

Fraskilling vil innebære grensejusteringer og reduksjon av størrelsen på boligsameiets tomt. Det endelige arealet på tomten som vil disponeres av boligsameiet etter overnevnte mulige justeringer er ennå ikke fastsatt. Kjøper må påregne byggestøy og trafikk i forbindelse med oppføring av andre bygg på hovedtomten. Byggherre ønsker å bygge omsorgsboliger, base for hjemmehjelpstjenesten samt dagsenter på deler av tomten. Som følge av dette, må kjøper være oppmerksom på eventuelle konsekvenser som kjøper kan oppfatte som negative, f.eks økt trafikk til og fra andre deler av tomten, hyppigere bruk av utendørs arealer som boligsameiet og andre disponerer i fellesskap m.m.

10 | MARTIKKEL/ADRESSE Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 59 bnr 280 i Lunner kommune.

Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet.

Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Hadelandsvegen 2130, 2740 Roa. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtakelse.

11 | REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for kombinert bolig/kontor/forretning/allmennyttig ihht reguleringsbestemmelser 37 av 14.05.2002.

Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, kombinasjon bevertning/forretning, friområde, forretning m.m. Eiendommen er under utvikling og det skal bygges i flere trinn. Byggestøy må derfor påregnes i noe tid etter overtakelse. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

| ROATORG

12 | SERVITUTTER/RETTIGHETER/ HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler.

Følgende servitutter er tinglyst pr i dag: Servitutter i grunn: 22.12.1986 11679 BESTEMMELSE OM VANNRETT Tekst: gjentatt i skjøte 3290/87 7/5 Rettighetshaver: Trond M. Frøisli

15.02.2000 940 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver LUNNER KOMMUNE Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene.

13 | LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

14 | STANDARD/UTSTYR Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

15 | ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke pt. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

16 | GARASJEANLEGG/PARKERING Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det blir bygget færre biloppstillingsplasser i garasjeanlegget enn antall boenheter.

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Det vil bli opparbeidet parkeringsplasser for beboere som ikke erverver seg biloppstillingsplass i garasjeanlegget og gjesteparkeringsplasser utendørs på sameiets tomt eller på nabotomten.

17 | BODER Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger.

Sportsbodene vil ligge i felles anlegg på loft 18 | FELLESUTGIFTER/LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold

m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca 35,- - 45,- per m2 BRA per mnd.

Det foreligger pt ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører.

Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Forretningsfører vil i forbindelse med overtakelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

19 | AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje ihht vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

20 | AVBESTILLING Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for

roatorg.no 42

selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

21 | LOVGRUNNLAG Boligene selges ihht bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til aksjeselskap legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

22 | EIERFORM/ORGANISERING Roa Torg vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, ihht eierseksjonslovens § 25 panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

23 | FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte.

43 salgstrinn 1

Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

24 | FORSIKRING Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

25 | ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert per tidspunkt for overtakelse, gjøres evt kjøper/utleier oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt leietakers rett til kjøp.

26 | EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Telefon 23 26 44 50 Faks 23 26 44 51 E-post: nyeboliger@privatmegleren.no Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, 35.000,- eks mva og 2.000,eks mva i oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

Ihht lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering m.v er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter.

Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straff bar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

27 | OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers

navn ihht kjøpekontrakten. Ved evt endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på 25.000,- inkl mva som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

28 | TILVALG OG ENDRINGER Det utarbeides en liste over mulige tilvalg innen kjøkkeninnredning, hvitevarer, garderobe, innerdører og alternative typer parkett. I en tidlig fase også begrenset tilvalg på flis og innredning i baderomskabiner. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører.

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum ihht bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/ underleverandør.

29 | FORBEHOLD Utbygger tar forbehold om at det oppnås forhåndssalg på 65 % av prosjektets totale salgsverdi. Dette er ihht krav fra byggelånsbank. I tillegg tar utbygger forbehold om at uforutsette grunnforhold på tomten eller andre uforutsette forhold ikke medvirker til kostnadsoverskridelser som, etter utbyggers skjønn, ikke gjør prosjektet lønnsomt.

| ROATORG

Dersom slike forhold inntreffer kan utbygger kansellere inngått kjøpekontrakt mot tilbakebetaling av forskuddet kjøper.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtakelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtakelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Overtakelsesmåned meddeles med ca 3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Angivelse av overtakelsestidspunkt er ikke ihht anbefalinger fra Forbrukerombudet.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette

(solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 31.03.2017. Evt beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt deponert beløp), vederlag for evt tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere krav mot selger som følge av kanselleringen.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

30 | VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE · Leveransebeskrivelse · Plantegning og etasjeplan · Prisliste · Foreløpig utomhusplan · Kjøpsavtale/budskjema · Selgers standard kjøpekontrakt · Grunnboksutskrift · Reguleringsplan- og bestemmelser

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, bl.a. på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Selger må senest innen 31.12.2016 avklare

roatorg.no 44

UTBYGGER: ROA TORG AS ARKITEKT: PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS MEGLER: NYEBOLIGER AS

roatorg.no

LINE JORUNG | m 900 50 567 | lj@privatmegleren.no VEGAR SOLNĂ˜RDAL | m 477 55 078 | vso@privatmegleren.no