Prospekt Gartneboligen

DET BESTE VED BYEN ER GRØNT Leiligheter på Skullerud

DET BESTE VED BYEN ER GRØNT

2 Gartnerboligen

Innhold 14 Historien om Gartnerboligen 18 Nærområdet 20 Velkommen til Gartnerboligen 28 Prosjektet 32 Leilighetene 46 Utomhusplan 48 Etasjeplaner B 56 Parkeringsplan 58 Etasjeplaner C 66 Plantegninger

92 Fremtidsplaner 94 Vær smart – tenk nytt 96 Kjøpsprosess 98 Salgsoppgave 1 08 Leveransebeskrivelse 116 Østensjø

Opsahl Bolig AS har rettigheter til bilder.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

3 Gartnerboligen

“Jeg liker lyden av tulipaner, varmen fra kveldssolen og lukten av luften rett før det begynner å snø.

Jeg gleder meg som en unge over oppkjørte skiløyper utenfor vinduene.

At Nøklevann plutselig er varmt nok til å bade i igjen og at Oslo sentrum er så nærme hvis det er noe jeg skal eller må.

Det er klart jeg er heldig som har fått drive med ting jeg elsker i hele mitt liv – men også at jeg har fått bo akkurat her.

Omgitt av vakre blomster, natur og folk jeg er glad i.

Det er veldig hyggelig at flere nå får denne muligheten.“ Ole Opsahl, gartner, Skullerud Gård

Velkommen!

4 Gartnerboligen

Illustrasjonsfoto 5 Gartnerboligen

Alle hjerter

banker for noe ...

6 Gartnerboligen

... ĂĽ

dyrke en interesse ...

7 Gartnerboligen

... den

roen du finner med en venn ...

8 Gartnerboligen

... ĂĽ

dele et magisk øyeblikk ...

9 Gartnerboligen

... ĂĽ

nyte litt egen-tid ...

10 Gartnerboligen

... uansett hva som får ditt hjerte til å

banke kan du finne det på Skullerud ...

11 11 GG aa rr tt nn ee rr bb oo ll ii gg ee nn

Turer i det fri

i nĂŚrheten av...

12 Alle foto: rettigheter Opsahl Bolig AS

Gartnerboligen

13 Gartnerboligen

Skullerud

Historien om Gartnerboligen Dette nye boligprosjektet har fått navnet Gartnerboligen, ­naturlig nok fordi det ligger like ved den gamle gartnerboligen på Skullerud gård. Her bodde sjefsgartneren for gartneriene på gården, så her skal det med andre ord gå fint å dyrke en ny tilværelse.

Skullerud gård er først nevnt i middel-

Opsahl som kjøpte ­g ården i 1928. Det er

alderen i Biskop Eysteins jordebok. Der

en av hans seks barne­b arn, Ole Narve

fremgår det at Bergs Prebende eide ni

Opsahl, som i dag driver gården med noe

spann smør i Skullerud gård. Videre kan

skogsdrift og blomster­p roduksjon.

det se ut til at Skullerud gård var den eneste gården i Nordstrandsområdet som

De gamle bygningene som står på ­g ården

overlevde Svartedauen.

nå, er fra første halvdel av 1800-tallet,

I lensregnskapene fra 1557 er gården

­s enere.

mens noen nye bygg har kommet til nevnt uten at det går fram hvem som eide den, men vi vet at den i 1617 skal ha

På midten av 60-tallet eksproprierte Oslo

tilhørt kannikene (en geistlig som jobbet

kommune mesteparten av åkrene rundt

i et Bispedømme, men det er uklart om

Skullerud gård for å sikre Aker tilstrekke-

det var ved domkirken eller Mariakirken).

lige arealer for vekst i fremtiden.

Navnet ”Skullerud” stammer fra en

Nå er tiden inne for nye generasjoner på

mann ved navn Skule og ordet ”rud”

­S kullerud! Gartnerboligen er det første

som betyr rydning; en åpen plass som er

leddet i en nyutvikling av hele Skullerud

ryddet i skogen. De f­ leste rud-gårdene

med en rekke nye og moderne boliger,

­kommer fra 1200-tallet. Opp gjennom

trivelige kaféer og restauranter, små­

­tidene har gården hatt flere e ­ iere etter at

forretninger, nærsenter og arbeidsplasser

­kongen solgte g ­ ården i 1688, blant dem

som du kan lese mer om i dette prospektet.

­C udrio-familien, B ­ ukier, og til slutt Narve

14 Gartnerboligen

15 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

16 Gartnerboligen

17 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

18 Gartnerboligen

19 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

20 Gartnerboligen

21 Gartnerboligen

Nærområdet Fra Gartnerboligen har du butikker i umid-

Østmarka fra vest – et godt utgangspunkt

delbar nærhet, samt kort gang­avstand til

for søndagsturen.

Skullerud stasjon. Det er kort vei til handel på Bryn Senter, L ­ ambertseter Senter og

Vinterstid kan du utfolde deg i p ­ reparerte

Bøler Senter. Alle er ca. 5 minutter unna

skiløyper og sommerstid er det gode

med bil. Og på 10 minutter med bil eller

­bademuligheter samt en ­rekke fine

ca. 18 minutter med T-banen kommer du

­sykkel- og turmulig­heter å v ­ elge i. Med

til Oslo-sentrum.

dette utgangs­­punktet er ­mulighetene for en spasertur eller t­ reningstur i nærmiljøet

I Østmarka finnes det gode rekreasjons­

mange, samtidig som shopping- og bylivet

muligheter sommer som vinter. Skullerud­

i ­sentrum kun er en kort reise unna – derfor

stua med hyggelig servering ligger kun

sier vi at det beste ved byen er grønt.

500 meter unna og er innfalls­porten til

Rustad barneskole

Sk ul

le

ral Ru ge sv ei

Skullerud ungd. skole

ru

dv ei

Sku

Ge

kkve

i

ne

en

E6

udv eie

n

Skullerud Olaf Helsets vei

General Ruges vei

Gam le

Johan Scharffenbergs vei

Eneb a

ller

Plantasjen 29

Skullerudstua

ken

bak lerud

Lambertseter vgs. 3,7 km

Skul

22 Gartnerboligen

Skraperudtjern

2

3

1

4

5

6 7

1. Skullerud T-bane/buss, 100 meter

2. Rustad barneskole, 500 meter 3. Skraperudtjern med bademuligheter, 900 meter 4. Skullerud Sport Senter, 200 meter 5. Handel i nÌrmiljø 6. Flotte turveier i marka üret rundt 7. Oslo Klatresenter, 200 meter 8. Post i butikk, 200 meter 9. REMA 1000, 200 meter 10. Skullerud skianlegg, 300 meter 11. Rustad idrettsanlegg, 1,1 km 12. ELIXIA Lambertseter, 3,1 km

23 Gartnerboligen

Velkommen til Gartnerboligen «Vi så umiddelbart at Gartnerboligen har en rekke gode ­k valiteter og nyskapende detaljer. Dette blir et flott sted å bo!»

Området har allerede fått helt ny barnehage, og det er ca. 500 meter til barne­skolen.

Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet og bringer deg til Oslo sentrum på 18 minutter, samtidig som du har tilgang til nærhandel og et a ­ llsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Skullerud hører til bydelen Østensjø, som er en av bydelene i Oslo som har vist best verdistigning de siste årene. Flere og flere opplever hvor flott det er å leve og bo her, og vi håper du vil g ­ jøre det samme!

Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan b ­ efare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter de nyeste byggeforskriftene og sikrer deg høyere bygge­standard. Du kan med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. ­Prisen er fast og omkostningene lave.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

Bak Gartnerboligen står Opsahl Bolig AS og Betonmast AS. Opsahl Bolig er en ­betydelig aktør innen utvikling og bygging av boliger og l­eiligheter, samt u ­ tvikling og drift av næringseiendom i området. Med et mål om å alltid levere k ­ valitet, yte ­fleksibilitet og skape verdier gjennom fornøyde kunder. Betonmast AS er et entrepenørselskap med bred kompetanse på utvikling av boliger og med et sterkt lokalt fokus.

Boligene er organisert som et borettslag. Noe som sikrer et bedre bomiljø med langsiktige naboforhold uten utleieleiligheter. Obos Eiendomsforvaltning AS, en bransjeleder innen eiendomsforvaltning er valgt som prosjektets forretningsfører og gir trygghet og soliditet for borettslagets økonomi.

Sem & Johnsen og Privatmegleren er megler og har lang erfaring fra prosjektsalg.

Vi bistår deg med råd og veiledning i kjøpsprosessen.

Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904

Lene H. Markegård lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923

Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680

Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 934 59 150

Forretningsfører:

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

25 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

26 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

27 Gartnerboligen

Prosjektet Gartnerboligen er en stor suksess.

Dette området utvikles til å bli et ­moderne

I tro gartnerstil blir det hyggelig park­

boligområde med urban struktur. Det helt

messige opparbeidede og rikt beplantede

unike ved Gartnerboligen er at det blir

uteområder mellom byggene som danner en

­liggende helt ved porten av marka, samtidig

lun og fargerik lunge hvor man kan nyte livet.

som byen er svært tilgjengelig.

Det ”grønne” temaet har vært viktig for oss å bevare i dette prosjektet. Her har gartnere

Fellesarealer som smørebod og eget rom

stelt nennsomt med området i generasjoner,

for sykkel- og hundevask etter tur i mar-

og dette, i kombinasjon med nærheten til

ka er tilgjengelig for alle beboerne på

marka og all den vakre naturen i området,

­Gartnerboligen. Alle leilighetene får store

ønsker vi å videreføre og forsterke båndene

balkonger og/eller takterrasser/hager. Alle

til! Våre hjerter banker for Skullerud og de

leilighetene bygges med solid standard og

gode ”rommene” som skapes i samspillet

moderne bekvemmeligheter som vann­

mellom byutvikling og respekt for naturen.

båren varme og heis ned til underliggende ­garasjeanlegg og ­parkering.

Anders Opsahl, utbygger

Byggene blir oppført med flatt tak og ­fasadene får en variasjon av tegl og trepanel.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

28 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Alle leilighetene får store, luftige balkonger eller takterrasse ... ... og alle kjøperne av boliger i prosjektet får et hyggelig utvalg av blomster fra Plantasjen Skullerud til å pynte opp sine terrasser ute/inne for kr 3.000 per leilighet.

Plantasjen Skullerud vil også organisere egen kundekveld for kjøperne av bolig i Gartnerboligen med spesielle tilbud for våre boligkjøpere med eller uten «grønne fingre».

29 Gartnerboligen

Et godt sted ü bo Kvalitetsleiligheter med smarte løsninger

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Leilighetene Gartnerboligen består av 95 leiligheter

standard. Det blir radiatorer og gulv­

fordelt på 3 oppganger/bygg. Leilig-

varme på bad.

hetene varierer i størrelse fra 40 til 168

Moderne arkitektur med store vindus­

kvm, som gjør at de fleste kan finne sin

flater som slipper inn mye lys er med på

favorittbolig.

å skape det gode liv. Direkte a ­ dkomst til etasjene fra privat garasje­a nlegg i

Leilighetene er varierte med ­u nike

underetasjen gjør hverdagen enkel og

­løsninger og har 1–2 bad. Energi

praktisk.

­kommer fra Hafslund fjernvarme.

Alle leilighetene får en sportsbod i Solide kvaliteter som hvitpigmentert

­u nderetasjen, perfekt for lagring av

3-stavs eikeparkett og tidsriktig kjøkken

dekk, ski og hagemøbler etc.

fra anerkjent leverandør leveres som

Smakfullt! ❤

Familiens grønnsakssuppe!

2 purreløk +1 gul løk 3 hvitløksfedd

Kjøkkenet er boligens samlingssted – husets hjerte. Et godt kjøkken skal

1-2 ss cocosa eller nøytral olje

være funksjonelt og praktisk, og et godt

2 ss revet pepperrot

sted å være. Boligene våre får åpne

2 ss revet persillerot

kjøkkenløsninger som er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være

2 ss finhakket timian

lett å trives og enkelt å diske opp med

2 laurbærblad

en enkel matbit eller en gourmetmiddag

2 ss frisk timian

til venner og familie.

salt + grovkvernet pepper

Å lage et godt kjøkken er som å lage mat

1 liter vann

– du tar litt av hvert og setter det sammen

5 små poteter + 2 gulrøtter

til en helhet, krydrer med ­farger, tekstiler

1/4 kålrot

og detaljer etter smak og behag, og vips – du har drømme­kjøkkenet ditt.

1/2 liten sellerirot + kålhode

32 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

33 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

34 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Lyst og trivelig kjøkken med moderne innredning 35 Gartnerboligen

36 Gartnerboligen

Høyt og fritt Med utsyn mot det grønne

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

37 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Lys fra alle kanter Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

38 Gartnerboligen

39 Gartnerboligen

Store vindusflater Gir mye lys og følelsen av å få naturen inn i stua

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Flotte bad med elegante fliser Med dimbare downlights som gir en god start pĂĽ dagen Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

42 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Romslige balkonger Luftig og helt privat

Kun ment som illustrasjon.Avvik Avvik forekomme.

Kun ment som illustrasjon. vilvil forekomme.

43 Gartnerboligen

Smarte løsninger

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

44 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Turer i all slags vær I kjelleren er det i tillegg til parkeringsplasser en smart smørebod og et sykkelverksted hvor du kan preparere ski og gjøre enkle reperasjoner. Her finner du en praktisk sykkelstall, og om hunden trenger en vask eller sykkelen trenger å spyles etter turen har vi tenkt på dette også. Praktisk og smart!

VI HÅPER DU VIL TRIVES

45 Gartnerboligen

Utomhusplan Mot vest danner byggene et torg

tenkte grøntarealer som opparbeides i

­omkranset av spennende planter, og det

en gartners ånd. Området lukkes inne av

hele rammes inn av et vakkert overvanns-

­vekster, og mot øst blir det en støyskjerm mot T-banen som klatre­planter fritt får

rundt og man ser årets farger og sesonger

vokse oppetter.

tett på.

speil. Her på torget er det fint å være året

Vendt mot sør og sola, får vi det ­største

I utkanten av området er det et nedgravd

grønne arealet, og her blir det også opp­

system for avfallshåndtering.

1A

stillingsplass for sykler samt en av to

119050

119000

118950

Mellom husene blir det godt gjennom-

­plasser til lekeapparater. Nyt sola mens

160.4

minsten pludrer ved lekene.

160.5

3

Skullerud

Fortau S-4916

Olaf Helset K 147,15

91

K 156,65

Felt A

Bolig/forretning/kontor

K 147,15

S-4916, 28.9.16 se reg.best.

Byggegrense

Forhage

93

157.4

/44 2

K 159,75

K 145,7

(3823) 130

k 148,8

se reg.best.

S-3291,18.12.91

K 151,9

Byggegrense

10.0

4 7.5

Felt C

Bolig/barnehage s

S-4916, 28.9.16

Rive

se reg.best.

7.5

k 148,8 K 145,7 K 136,4

10.0

95 lte

Gartnerboligen

Gr. for beb.

12.5

46

135

130

se reg.best.

stri R=1000

Støyskjerm

135

140

42 054

Gr. for beb.

ane) S-3291,18.12.91

168/106

FELLES GÅRDSROM

168/71

145

K 155,0

Byggeområde for indu

K 151,9

k 148,8

parkering

K 151,9 135

Underjordisk

FELLES S-4916, 28.9.16 GÅRDSROMse reg.best.

Byggegrense

12 309

es

Boligbebyggelse

K 145,7

Salgstrinn 3

K 155,0

Felt B

Område for sporvei (T-b

Byggegrense

20.0

Riv

K 148,8

K 151,9

12 500 43 919

18 800

FELT B

12 500

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI

Salgstrinn 1

K 151,9

12 785

150

15

5

FELT B

FELT C

K 155,0

41 310

Salgstrinn 2

JOH

AN S CH

ARF

FEN

B ER GSV EI

T-BANE

Etasjeplaner B

48 Gartnerboligen

29,0 m2

EL-TAVLE

13,7 m2

Bod

5,0 m2

Bod

+133,00

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod Leilihget B3008 8,0 kvm

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod Leilihget B4006

Bod

5,0 m2

8,0 kvm

Bod

Bod

43,1 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Boder 36 stk

+133,00

Teknisk rom

Bod

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Hovedtavle

Bod

Bod

Bod

V armesentral

5,0 m2

5,0 m2

Bod Leilihget B1011 8,0 kvm

Bod

8,0 kvm

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Boder 24 stk

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

HUS B

6,4 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

U. etasjen

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod Leilighet B2001

Bod

Bod Leilighet BU005 8,0 kvm

Bod Leilighet B3001 8,0 kvm

8,0 m2

8,0 kvm

Sov 13,6 m2

Sov 8,7 m2

Bod Leilighet BU001 8,0 kvm

Bad 4,6 m2 EL-TAVLE

Bod 5,6 kvm

Bod Leilighet B1001 8,0 kvm

Bod 5,0 kvm

Bod 5,0 kvm

Bod Leilighet BU004 8,0 kvm

Bod 5,6 kvm

Bod 5,6 kvm +133,00

+133,00

Entré/ gang 9,3 m2

DW

Gang 4,2 m2 DW

DW

Bad 3,9 m2

Stue/kjøkken 32,6 m2

DW

Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 26,5 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse 16,8 m2

Bad 5,6 m2

Bad 4,9 m2

11,4 m2

BU002 2-roms 40,0 kvm

26,4 kvm

26,6 kvm

Stue/kjøkken 27,8 m2

24 stk

32 stk 2

Sov 6,8 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse

Sykler/verksted

Sykler

Stue/kjøkken 19,7 m2

BU001 3-roms 65,0 kvm

Gang 5,7 m2

Terrasse

Sov 12,8 m2

Smørebod

Terrasse

14,2 m2

14,2 m2

BU003 2-roms 50,0 kvm

8,5 kvm

Sov 9,0 m2

BU004 3-roms 66,5 kvm

Entre 7,2 m2

Dyrestell 8,4 kvm

Sov 9,2 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 26,2 m2

BU005 4-roms 76 kvm 49 Gartnerboligen

Terrasse 13,9 m2

DW

Entre 2,6 m2

Bod 3,3 m2

Bad 4,9 m2

POSTKASSER

+136,00 EL-SKAP

EL-TAVLE

+136,00

Bod 3,4 m2

Sov 8,8 m2 Sov 10,6 m2

POSTKASSER

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 12,7 m2

Sov 7,2 m2

Bod 3,4 m2

Bad 5,3 m2

Sov 6,4 m2

Bad 4,2 m2 Gang 4,2 m2

DW

DW

Entré 2,3 m2

4,7 m2

Kontor/sovealkove 6,4 m2

DW

Bad 4,9 m2

DW

Bad 4,8 m2

Bod 2,4 m2

Sov 10,9 m2

Bod 3,4 m2

Entré/gang 4,4 m2

Bad 2,6 m2

+136,00

Stue/kjøkken 27,3 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

14,3 m2

Stue/kjøkken 27,8 m2

Stue/kjøkken 26,1 m2

DW

Terrasse

Sov 11,8 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse 10,1 m2

Terrasse 15,0 m2

B1013 4-roms 67,5 kvm

Gang 13,0 m2

Sov 7,4 m2

Terrasse 9,3 m2

B1011 3-roms 59,0 kvm

B1012 2-roms 50,0 kvm

B1010 3-roms 66,0 kvm

2-roms 68,2 m2

B1009 2-roms 68,0 kvm

Sov 6,4 m2

WC 2,4 m2

Leilighet B1009

Terrasse 10,0 m2

Bod 3,5 m2

Stue/kjøkken 34,4 m2

Bad 4,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2 Terrasse 9,8 m2

Terrasse 6,2 m2

HUS B

DW

B1008 5-roms 119,5 kvm Bod 2,6 m2

DW

Terrasse 9,4 m2

1. etasje

Bad 3,6 m2

Stue/kjøkken 23,3 m2

B1007 2-roms 45,0 kvm

Sov 10,2 m2

Entre 3,6 m2

Sov 14,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 10,3 m2

Bad 2,5 m2

+136,00

Entré/ gang 9,3 m2

Gang 7,5 m2

Entre 2,6 m2

Bad 4,7 m2

Bod 2,4 m2

Bod 3,4 m2

DW

Bad 3,9 m2

+136,00

Bad 5,2 m2

3,8 m2

Bod 3,2 m2

Sov 11,2 m2

DW

DW

Bod 3,3 m2

Sov 7,6 m2

2

Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 37,3 m2

Entré 2,3 m2

DW

Stue/kjøkken 19,7 m2

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

B1001 3-roms 65,0 kvm

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2

B1002 2-roms 40,0 kvm

Balkong 9,8 m2

B1003 3-roms 76,5 kvm

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 9,8 m2

B1004 5-roms 108,0 kvm

B1005 3-roms 66,5 kvm

B1006 5-roms 112,5 kvm

50 Gartnerboligen

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Balkong 9,9 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2 Balkong 9,0 m2 DW

EL-TAVLE

DW

Sov 13,6 m2

Sov 8,7 m2

Sov 13,6 m2

Bad 4,6 m2

POSTKASSER

EL-SKAP

POSTKASSER

Balkong 8,3 m2

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 13,6 m2

2,2 m2

Sov 7,6 m2 Sov 10,8 m2

EL-TAVLE

Gang 7,5 m2

Bad 4,7 m2

Bad 4,2 m2

DW

Bod 3,2 m2

DW

Gang 4,2 m2

Bad 5,1 m2

3,8 m2

Bod 3,2 m2

DW

DW

Entré2 4,2 m

Gang2 8,9 m

Bod 2,4 m2

Bad 4,9 m2

+139,00

Sov 7,5 m2

+139,00

Sov 6,4 m2

EL-SKAP

Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2

Sov 10,7 m2

Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

Balkong 12,7 m2

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 27,3 m2

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 37,8 m2

Entré 2,3 m2 DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3,4 m2

Sov 6,4 m2

WC 1,7 m2

B2013 4-roms 67,5 kvm

Balkong 11,3 m2

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 11,3 m2

Balkong 11,2 m2

Sov 7,4 m2

Balkong 9,8 m2

B2011 3-roms 76,5 kvm

B2012 2-roms 50,0 kvm

B2010 5-roms 108,0 kvm

Gang 10,6 m2

B2009 3-roms 67,0 kvm

Bad 4,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2

HUS B

Bod 2,6 m2

Sov 14,5 m2

Gang 7,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 10,3 m2

+139,00

Bad 4,7 m2

Bod 2,4 m2

Bod 3,4 m2

DW

Bad 3,9 m2

Bad 2,5 m2

Bad 5,2 m2

3,8 m2

Bod 3,2 m2

Sov 11,2 m2

DW

DW

Entre 2,6 m2

Sov 7,6 m2

+139,00

Entré/ gang 9,3 m2

Bod 3,3 m2

Sov 13,6 m2

Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 37,3 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Entré 2,3 m2

DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

B2001 3-roms 65,0 kvm

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2

B2002 2-roms 40 kvm

B2003 3-roms 76,5 kvm

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 9,8 m2

Balkong 9,8 m2

B2004 5-roms 108 kvm

B2005 3-roms 66,5 kvm

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Balkong 9,9 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2

B2006 5-roms 112,5 kvm 51 Gartnerboligen

Balkong 9,1 m2 DW

Sov 8,7 m2

EL-TAVLE

Sov 10,2 m2

Entre 3,6 m2

DW

Bad 4,6 m2

Bad 3,6 m2

EL-SKAP

B2007 2-roms 45,0 kvm

Stue/kjøkken 23,3 m2

Balkong 10,0 m2

DW

2. etasje

Sov 13,6 m2

Balkong 6,0 m2

Balkong 8,7 m2

DW

B2008 5-roms 111,5 kvm

Balkong 8,3 m2

EL-SKAP Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 13,6 m2

2,2 m2

Sov 7,6 m2

EL-TAVLE Sov 7,5 m2

+142,00

Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2

Bad 4,7 m2

DW

Bod 3,2 m2

DW

Gang 4,2 m2

Bad 5,1 m2

3,8 m2

Sov 10,7 m2

Bod 3,2 m2

DW

DW

Entré2 4,2 m

Gang2 8,9 m

Bod 2,4 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,9 m2

+142,00

Sov 10,8 m2

Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

Balkong2 12,7 m

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 27,3 m2

Stue/kjøkken 37,8 m2

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Entré 2,3 m2 DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3,4 m2

Sov 6,4 m2

WC 1,7 m2

B3014 4-roms 67,5 kvm

Balkong 11,4 m2

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 11,6 m2

Balkong 11,3 m2

Sov 7,4 m2

Balkong 10,3 m2

B3012 3-roms 76,5 kvm

B3013 2-roms 50,0 kvm

Gang 10,6 m2

B3010 3-roms 67,0 kvm

B3011 5-roms 108,0 kvm

Bad 4,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2

B3009 5-roms 111,5 kvm

HUS B

Balkong 6,0 m2 DW

Balkong 8,8 m2

DW

Sov 7,1 m2

3. etasje

Balkong 10,0 m2

B3008 4-roms 76,5 kvm

Stue/kjøkken 30,5 m2

Sov 7,1 m2

Sov 6,7 m2

Bod 3,4 m2 Bad 4,6 m2

Stue/kjøkken 29,6 m2

+142,00

Gang 5,8 m2

Entré/ gang 9,3 m2

Bad 4,6 m2 DW

Bad 3,9 m2

Gang 4,2 m2 DW

DW

Entre 2,6 m2

DW

Balkong 15,2 m2

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 27,8 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Balkong 9,1 m2

Stue/kjøkken 32,0 m2

Bod 3,1 m2

Bad 3,7 m2

Bad 2,6 m2 Entré 2,3 m2

Stue/kjøkken 30,9 m2

2-roms 50,4 m2

Sov 8,3 m2

B3003 2-roms 50 kvm

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2

Leilighet B3003

Balkong 9,9 m2

9,8 m2 Balkong

B3002 2-roms 40 kvm

SNITT BB

Sov 11,2 m2

Sov 8,5 m2

B3001 3-roms 65 kvm

Bod 3,4 m2

Bad 4,9 m2 Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 26,5 m2

+142,00

4,6 m2

DW

Bod 3,3 m2

Entre 3,5 m2

Balkong 10,0 m2

B3004 3-roms 70 kvm

B3005 3-roms 75,5 kvm

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Sov 12,3 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2

B3006 5-roms 112,5 kvm

52 Gartnerboligen

Balkong 9,0 m2 DW

EL-TAVLE

Sov 16,4 m2

Entre 3,8 m2

Sov 11,9 m2

Sov 12,4 m2

Gang 3,9 m2

DW

Sov 13,6 m2

Sov 8,7 m2

Sov 9,8 m2

Bad 4,4 m2

Balkong 9,4 m2

EL-SKAP

B3007 3-roms 61,0 kvm

Balkong 8,3 m2

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 13,6 m2

EL-TAVLE Sov 7,5 m2

+145,00

Bad 4,7 m2

DW

Bod 3,2 m2

DW

Gang 4,2 m2

Bad 5,1 m2

3,8 m2

Sov 10,7 m2

Bod 3,2 m2

DW

Bad 4,9 m2

Entré2 4,2 m

Gang2 8,9 m

Bod 2,4 m2

Bad 4,2 m2

DW

+145,00 Sov 10,8 m2

Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2

2,2 m2

Sov 7,6 m2

EL-SKAP

Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2

Bod 2,4 m2

Balkong2 12,7 m

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 27,3 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

Stue/kjøkken 37,8 m2

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Entré 2,3 m2 DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3,4 m2

Sov 6,4 m2

WC 1,7 m2

B4012 4-roms 67,5 kvm

Balkong 11,3 m2

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 11,0 m2

Balkong 11,3 m2

Sov 7,4 m2 Gang 10,6 m2

B4011 2-roms 50,0 kvm

B4009 5-roms 108,0 kvm

B4010 3-roms 76,5 kvm

B4008 3-roms 67,0 kvm

Bad 4,6 m2

Balkong 10,2 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2

HUS B

Balkong 8,8 m2

DW

B4007 5-roms 111,5 kvm

DW

Sov 7,1 m2

4. etasje

B4006 4-roms 76,5 kvm

Balkong 10,0 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2

Sov 7,1 m2

Sov 6,7 m2

Sov 6,7 m2

Sov 7,1 m2

Stue/kjøkken 29,6 m2

Entre 3,5 m2

DW

EL-TAVLE Løfteplattform

Gang 3,9 m2

Sov 16,4 m2

Entre 3,8 m2

Sov 11,9 m2

Sov 12,8 m2

Bad 4,4 m2

Balkong 9,1 m2

EL-SKAP

B4005 3-roms 61,0 kvm

+145,00

Bod 3,3 m2

+145,00

Bad 4,6 m2

Felles Takterrasse 20,0 m2 DW

Bad 4,1 m2

+145,40

Entre 4,4 m2

Bod 3,1 m2

WC 2,5 m2

Bad 2,8 m2

Stue/kjøkken 41,5 m2

Sov 12,7 m2

Sov 6,9 m2

Privat takhage 22,2 m2

Bod 3,4 m2

Sov 11,2 m2

DW

Stue/kjøkken 32,0 m2

Bod 3,1 m2

Bad 3,7 m2

Bad 2,6 m2

Stue /kjøkken 27,3 m2

Entré 2,3 m2

Sov 7,1 m2 Sov 8,3 m2

DW

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2 Balkong 6,6 m2

Balkong 9,8 m2 Balkong 9,9 m2

B4001 4-roms 98 kvm

B4002 4-roms 78 kvm

B4003 3-roms 75,5 kvm

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Sov 12,3 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2

B4004 5-roms 112,5 kvm

53 Gartnerboligen

Balkong 9,1 m2 DW

+145,40

Balkong 6,0 m2

Balkong 8,3 m2

Sov 7,5 m2

Sov 7,5 m2

EL skap

Sov 13 m2

Utebod 1,5 m2

Gang 8,5 m2

Stue/kjøkken 37,5 m2

Takhage 33 m2

WC 1,5 m2

Bad 5,5 m2

Felles takterrasse 121 m2

Entré 3,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 10,5 m2

Bad 4 m2

DW

Bad 2,5 m2 Takhage 22,5 m2

Entré 2,5 m2

Gang 13 m2

Sov 7 m2

Stue/kjøkken 33 m2

Bod 3,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 6,5 m2

Gang 10,5 m2

DW

WC 2 m2 Sov 7,5 m2 "walk-in" 4,5 m2

Sov 14 m2

Bad 4,5 m2 Sov 12,5 m2

Balkong 10 m2

9 m2

DW

Stue/kjøkken 43,5 m2

HUS B

6 m2

DW

Sov 7 m2

10,5 m2

5. etasje Stue/kjøkken 30,5 m2

Sov 7 m2

Gang 3 m2 Sov 14 m2

Sov 17,5 m2

Bad 4,5 m2

Bod 3,5 m2

DW

Stue/kjøkken 34,5 m2

Bod 3 m2

Sov 7,5 m2

Entré 3 m2

EL skap

Balkong 8,5 m2

Utebod 1,5 m2 Gang 12 m2 Takhage 23 m2

Bad 5,5 m2

DW

Sov 11 m2

52 m2

Vaskerom/WC 4 m2

Bad 5 m2 Bad 2,5 m2

Stue/kjøkken 48,5 m2

Takhage 33,5 m2

Gang 8,5 m2

Sov 8,5 m2

Sov 7,5 m2

Bod 3,5 m2

Entré 2 m2

Bod 3 m2

Gang 10 m2

Sov 6,5 m2

WC 2 m2 Sov 9 m2

Sov 19 m2

Bad 4,5 m2 Sov 11,5 m2

Balkong 10 m2

Stue/kjøkken 44,5 m2

54 Gartnerboligen

DW

9,5 m2

8,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 12 m2 Bod 3 m2

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2 WC 1,5 m2

Bad 4,5 m2 Sov 8 m2

Gang 8 m2

Stue/kjøkken 34,5 m2

Bad 6,5 m2

Sov 12,5 m2

DW

Takhage 37,5 m2

DW

Stue/kjøkken 27 m2

Sov 8,5 m2

Vaskerom 1,5 m2

Gang 4,5 m2

Bad 5,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 9 m2

Balkong 10 m2

HUS B

Gang 4,5 m2

6. etasje

DW

Stue/kjøkken 59,5 m2

Bod 2,5 m2

Sov 14 m2

Vindfang 3,5 m2

Bad 4 m2

Balkong 20,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 8,5 m2

EL skap

Takhage 37 m2

Gang 9 m2

WC 2,5 m2

Bad 5 m2

Sov 10,5 m2

Stue/kjøkken 49,5 m2

Entré 5,5 m2

Bad 2,5 m2

600

600

600

Gang 4 m2

Vaskerom 2 m2

235

600

1 000

971

Bad 3 m2

Sov 8 m2

660

Takhage 39,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 6,5 m2

DW

Sov 15 m2

WC 2 m2

Gang 13 m2

Sov 8,5 m2

Bad 4,5 m2 Balkong 10 m2

9,5 m2

Sov 12,5 m2

Walk-in 5 m2

Stue/kjøkken 44,5 m2 DW

55 Gartnerboligen

Parkeringsplan Med tilgang til heis for alle leilighetene

56 Gartnerboligen

BK 48

47

50

49

Sluse

51

53

52

54 Sluse

55 +130,22

RØYKVENTILERING

HC

56

57

37

46

44

45

43

40

41

42

39

38 HC

58

36

HUS B Parkeringsplan

35

59

34

60

33

61

32

62

63

HC

HC

10 x 74 = 744

31

Sluse

25

24 Sluse

26

28

27

30

29

BK

23

64 +129,48

+129,48

65

22

21

66

67

12 19

20

18

17

15

16

13

14

68

11

Disp

Disp

MC

Disp

69

10

70

MC 1

2

3

4

5

7

6

9

71

72

8

73 +129,05 10 x 68 = 685

+129,48

74

57 Gartnerboligen

Etasjeplaner C

58 Gartnerboligen

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2

Leilighet B1006

Bod 2 m2 DW

Bad 4 m2

Balkong

Snitt AA_c

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

9 m2

Sov 10 m2

Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2

Gang 3,5 m2

Leilighet C1006

Bod 2 m2

Sov 7,5 m2

Entre 3 m2

Svalgang

Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2

3 roms 68 m2

Sov 14 m2

Sov 8,5 m2

Bad 5,5 m2

Sov 9,5 m2

Bod 5 m2

RØMNINGSTRAPP

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2

DW

Sov 12,5 m2

DW

Stue/kjøkken 28 m2

Garderobe 10,5 m2

Stue/kjøkken 35 m2

Balkong

Sov 10 m2

Sov 6,5 m2

4R 89 m2

12,5 m2

Leilighet C1001

Snitt BB_c

Garderobe 10 m2

GARDEROBER BARNEHAGE

Bad 5,5 m2

Leilighet C1003

Balkong

9,5 m2

Svalgang

Leilighet C1002

Stue/kjøkken 32,5 m2

Balkong 10 m2

Sov 12,5 m2

4R 91,5 m2

DW

Bod 2 m2

Leilighet C1004

Balkong 10 m2

Entre 4 m2

Stue/kjøkken 22,5 m2

Bad 5 m2

DW

2R 45 m2

Sov 9 m2

Leilighet C1005

Bod 3 m2

4-R 85 m2

DW

Sov 6,5 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2 Sov 12 m2

HUS C

Balkong 43 m2

Snitt AA_c

1. etasje

59 Gartnerboligen

Balkong 9 m2

Snitt AA_c

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

Leilighet B2006

DW

Bod 2 m2

Balkong 9,5 m2

Bad 4 m2 Sov 10 m2

Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2

Gang 3,5 m2

Leilighet C2006

Bod 2 m2

Sov 7,5 m2

Entre 3 m2

Svalgang

Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2

3 roms 68 m2

Sov 14 m2

RØMNINGSTRAPP

Bad 5,5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2

DW

Sov 12,5 m2

DW

Stue/kjøkken 28 m2

Balkong

Sov 10 m2

WC 1,5 m2

Sov 6,5 m2

Sov 14,5 m2

Bad 5,5 m2

4R 89 m2

12,5 m2

Snitt BB_c

Gang 15,5 m2

Stue/kjøkken 35 m2

Bod 3,5 m2

Leilighet C2001

4/5R 107 m2

Balkong 9,5 m2

Svalgang

Leilighet C2003

DW

Leilighet C2002

Stue/kjøkken 45 m2

Balkong 16,5 m2

Bod 2 m2 2R 45 m2

Balkong 9 m2

Entre 4 m2

Stue/kjøkken 22,5 m2

Bad 5 m2

DW

Leilighet C2004

Sov 9 m2

Leilighet C2005 Bod 3 m2

4-R 85 m2

DW

Sov 6,5 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2 Sov 12 m2

HUS C

Balkong 27 m2

2. etasje

60 Gartnerboligen

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

Leilighet B3006

Bad 4 m2

DW

Balkong 16 m2

Snitt AA_c

Bad 4,5 m2

Sov 13 m2

Balkong 6 m2

Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2

4/5 roms 95 m2

Sov 7 m2

Leilighet C3006

Sov 8 m2 Bod 2 m2

Sov 7,5 m2

Entre 3 m2

Bod 3 m2

Svalgang

Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2

3 roms 68 m2

Sov 14 m2

RØMNINGSTRAPP

Bad 5,5 m2

Sov 9,5 m2

Sov 8,5 m2

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2

DW

Sov 12,5 m2

DW

Stue/kjøkken 28 m2

Balkong

Snitt BB_c

Gang 15,5 m2

Stue/kjøkken 35 m2

Sov 10 m2

Sov 6,5 m2

4R 89 m2

WC 1,5 m2 Bad 5,5 m2

Sov 14,5 m2 Bod 3,5 m2

12,5 m2

Leilighet C3001

4/5R 107 m2

Balkong 9,5 m2

Svalgang Balkong

DW

Leilighet C3003

Stue/kjøkken 45 m2

16 m2

Bod 2 m2

Leilighet C3004

2R 45 m2

Balkong

Entre 4 m2

Stue/kjøkken 22,5 m2

Bad 5 m2

DW

Leilighet C3002

Sov 9 m2

9,5 m2

Leilighet C3005

Bod 3 m2

4-R 85 m2

DW

Sov 6,5 m2

Entre 5,5 m2

Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 31 m2

Sov 6 m2 Sov 12 m2

HUS C

Balkong 27 m2

Snitt AA_c

3. etasje

61 Gartnerboligen

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2

Balkong 8,5 m2

DW

5-roms 113 m2

Leilighet B3006

Bad 4 m2

DW

Bad 4,5 m2

Snitt AA_c

Balkong

Sov 13 m2

16 m2

Balkong

Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2

4/5 roms 95 m2

Sov 7 m2

Leilighet C4005

Sov 8 m2

Bod 3 m2

Svalgang

Sov 11 m2

Sov 7 m2 Entre 4,5 m2

Takhage 21,5 m2

Sov 7,5 m2

Bod 3,5 m2

Bad 5 m2 Sov 13 m2

Bad 6,5 m2

DW

DW

Stue/kjøkken 43 m2

Bad 7 m2

Sov 7 m2

Gang 3,5 m2 Wc 1 m2

Stue/kjøkken 36 m2 4R 94,5 m2

RØMNINGSTRAPP

Bod 3,5 m2

Snitt BB_c Sov 11,5 m2

DW

3R 76,5 m2

Bod 2 m2

Leilighet C4001

Svalgang

Sov 8,5 m2

Balkong 10,5 m2

Stue/kjøkken 39 m2

Leilighet C4002

Leilighet C4003

Balkong 10 m2

Sov 8,5 m2

4-R 85,5 m2

Bod 4 m2 Sov 10,5 m2

Gang 10,5 m2

DW

Leilighet C4004

Bad 5,5 m2 Stue/kjøkken 36 m2

Sov 12,5 m2

4-R 92,5 m2

Takhage 35,5 m2

HUS C Snitt AA_c

4. etasje

62 Gartnerboligen

Bad 2 m2

Sov 6,5 m2

Gang 10,5 m2 Balkong 10 m2

Bad 4,5 m2 Sov 11,5 m2

Stue/kjøkken 45 m2 Balkong DW

9 m2

5-roms 113 m2

Balkong 8,5 m2

Leilighet B5002

Snitt AA_c

DW

Bad 4 m2

Balkong

Sov 13 m2

Balkong 6 m2

16

x 17

5=

2 80

0

16 m

Bad 5 m2

2

Stue/kjøkken 39,5 m2

Gang 12 m2 Sov 8 m2

Leilighet C5003

Sov 10 m2 5 roms 113 m2 (154,6 m2)

Entre 8,5 m2

Bod 4,5 m2

Sov 7 m2

Sov 6,5 m2

Bod 3,5 m2

DW

Takhage 59,5 m2

RØMNINGSTRAPP

Bad 5,5 m2

Gang 9,5 m2

Stue/kjøkken 45 m2

Sov 12 m2 Bod 3 m2

4R 105 m2

Bod 5,5 m2

Bod 4 m2

Bad 5 m2 Gang 15,5 m2

Sov 8 m2

Bad 2,5 m2 Sov 9,5 m2

Sov 8 m2

Stue/kjøkken 53,5 m2

Leilighet C5002

5R 131 m2

Takhage 44 m2

HUS C

Snitt AA_c

5. etasje

63 Gartnerboligen

DW

Leilighet C5001

Snitt BB_c

Sov 13 m2

Bod 5 m2

Bad 3,5 m2

10 m2

Leilighet B6001

Bad 4,5 m2

Sov 12,5 m2

Walk-in 5 m2

DW

Stue/kjøkken 44,5 m2

Balkong 9,5 m2

5-roms 119 m2

Balkong 8,5 m2

Leilighet B6002

Snitt AA_c

Sov 10 m2

16 x 175 = 2 800

Stue 25,5 m2

T

5R 41,5 m2 (154,6 m2)

Takhage 54,5 m2

Snitt BB_c

FELLES TAKHAGE 101,5 m2

HUS C Snitt AA_c

6. etasje

64 Gartnerboligen

19

20

18

15

16

17

14 69

11

5 m2

5 m2

5 m2

5 m2

5 m2

70

10

Boder 5 stk 71 9 7

4

5

2

6

3

73

Snitt AA_c

1

72 HC 74

MC Opp

+129,32

8

5 m2

5 m2

5 m2

Sykler 20 plasser 24,5 m2

5,5 m2

Boder 8 stk

5 m2 W

5 m2

5 m2

W

W

W

W

Renhold/lager BHG 11,5 m2

5 x 53 = 264

5,5 m2

Teknisk rom 22 m2

Sluse

+129,05

1

Snitt BB_c

Snitt BB_c

+129,05

2

P-PLASS RESERVERT BARNEHAGE PÅ DAGTID 21

20

19

3

17

18 4

16

7 m2

5

15 5 m2

14

6

5 m2

5 m2

5 m2

Boder 9 stk

13

74,5 m2 5 m2

5 m2

7

12

8 +129,05

11

9

5 m2

Snitt AA_c

HUS C U. etasjen

10

5 m2

65 Gartnerboligen

LUKE/SJAKT 2M2 FOR RØYKEVAKUERING

Plantegninger 2-roms

3-roms

4-roms

66 Gartnerboligen

5-roms

2-roms

PROS

JO

TITTE

SA Kontor/sovealkove 6 m2

Gang 4 m2

Bad 4,5 m2

LOKA

DW

Bod 3,5 m2

Stue/kjøkken 34,5 m2

Sov 11,5 m2

Gang 15 m2

Terrasse 9,5 m2

WC 1,5 m2

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

Sov 14,5 m2

PROSJEKT

Bod JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

LEILI

TITTEL

Lei 1.e

3 m2

SALGSTEGNING Gang 4 m2

tor/sovealkove

2

STØR

Bad 4,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Bod 3,5 m2

DW

6 5 4 Stue/kjøkken3PROSJEKT 2 45,5 m2 1JOHAN U

MÅLE

1:10

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

ARK

2

3

Terrasse 9,5 m2

4

SALGSTEGNING

5m

Stue/kjøkken 34,5 m2 Kontor/sovealkove 6 m2

Gang 4 m2

Balkong 15 m2

Leilighetsnr.: B1009

Bad 4,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Etasje: 1. etasje BRA: 68 kvm

Bod 3,5 m2

P-rom: 63,5 kvm

N

Terrasse: 9,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 34,5 m2

Sov 11,5 m2

0

1

2

DW

1

DW

TITTEL

Sov 11,5 m2

3

4

5m

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

67 Leilighet B1009 1.etasje

Gartnerboligen

STØRRELSE

ANTALL ROM

BRA P-R

6 5 4 3 2 1 U

2-roms

PR

JO

TIT

SA

LO

Bod 2 m2 Entre 3,5m 2

Stue/kjøkken 22,5 m2

Bad 4,5 m2

DW

Sov 9m2 Balkong 9 m2

Gang 15 m2 PROSJEKT

Sov 6,5 m2 Sov 10 m2

WC

1,5 m JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 2

Bad TITTEL 5 m2

Sov 14,5 m2

SALGSTEGNING Bod

LEI

Le 2.

3 m2 LOKALISERINGSFIGUR

ST

Bod 2 m2 Entre 3,5m 2

ken

1

2

3

DW

6 5 4 3 PROSJEKT 2 1 JOHAN Stue/kjøkken BARNEHAGE U 2

BR P-

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

45,5 m

AR

TITTEL

4

SALGSTEGNING

5m

LOKALISERINGSFIGUR

Balkong 15 m2

DW

Bad

4,5 mC2004 Leilighetsnr.: 2

Etasje: 2. etasje BRA: 45 kvm

N

P-rom: 42 kvm Bod 2 m2

Balkong: 10 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 22,5 m2

Sov 9m2

1

2

3

4

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet C2004 68 2.etasje

5m DW

0

Entre 3,5m 2

Bad 4,5 m2

G aSTØRRELSE rtnerboligen

BRA:

45 m2

ANTALL ROM

2-roms

MÅ

1:1

BARNEHAGE

6 5 4 3 2 1 U

2-roms

DW

Bod 2,5 m2

Bad 4 m2 Stue/kjøkken 21,5 m2 Balkong 10 m2

Sov 9 m2

Entre 3,5 m2

Gang 15 m2 PROSJEKT WC JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 1,5 m2

Sov 6,5 m2

Bad TITTEL 5 m2

Bod 3 m2 LOKALISERINGSFIGUR

DW

Bad 4 m2

45,5 m2

1

2

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

Sov 9 m2

Entre 3,5 m2

DW

6 5 4 3 2 PROSJEKT 1 BARNEHAGE U Stue/kjøkkenJOHAN

Bod 2,5 m2

SALGSTEGNING

3

4

5m

Balkong 15 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: C2006 Etasje: 2. etasje Bod 2,5 m2

BRA: 41 kvm

N

P-rom: 38 kvm

DW

0

Sov 14,5 m2

SALGSTEGNING

Sov 10 m2

Balkong: 9 kvm

Bad

BARNEHAGE

5 kvm sportsbod i u. etasje 4 m2 Stue/kjøkken 21,5 m2

0

1

6 5 4 3 2 1 U

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

2

3

Entre 4 3,5 m2

5m

Sov 9 m2

Leilighet C2006 69 2.etasje G a r t n STØRRELSE erboligen

BRA:

43,5 m2

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

ANTALL ROM

2-roms

2-roms

DW

Bad 4,5 m2

Gang 4,5 m2

Bod 2,5 m2

Stue/kjøkken 27 m2

Sov 8,5 m2

Gang 15 m2 WC 1,5 m2

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

Sov 14,5 m2

PROSJEKT Balkong 11,5 m2

Bod

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 3 m2 TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR DW

DW

Bad 4,5 m2

Bod 2,5 m2

0

6 5 4 Stue/kjøkken 3PROSJEKT 45,5 m2 2 1JOHAN U

Gang 4,5 m2

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

1

Stue/kjøkken 27 m2

2

3

4

5m

SALGSTEGNING Balkong 15 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: B3013, B4011 DW

Etasje: 3. og 4. etasje Bad Sov 8,5 m2

4,5 m2

BRA: 50 kvm

Gang 4,5 m2

P-rom: 47 kvm Balkong: 11,5 kvm

N

Bod

m etasje 5 kvm sportsbod i2,5u.

2

6 5 4 3 2 1 U

Stue/kjøkken 27 m2

Balkong 11,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4

5m

7 0Leilighet B3013, B4011

3.-4.etasje

Gartnerboligen

STØRRELSE Sov

BRA:

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

ANTALL ROM

50,0 m2

2-roms

3-roms

P

J Sov 10,5 m2

TI

S

Sov 8,5 m2

L

Bod 3,5 m2

Gang 8,5 m2

Bad 5 m2

DW

Gang 15 m2

Sov 6,5 m2

WC 1,5 m2

Stue/kjøkken 28 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

PROSJEKT

2

Sov 14,5 m2 Bod

3 m2 JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

LE

TITTEL

L 1

SALGSTEGNING

Sov 8,5 m2

DW

Gang 8,5 m2

10 m2

6 5 Stue/kjøkken 4 PROSJEKT 3 2 45,5 m 2 JOHAN 1 U

Sov 10,5 m2

DW

0

1

2

3

S

LOKALISERINGSFIGUR

Terrasse

Bod 3,5 m2

M

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

5m

SALGSTEGNING

Sov Balkong 15 m2 2 8,5 m

LOKALISERINGSFIGUR

Bod 3,5 m2

Leilighetsnr.: B1010 Gang 8,5 m2

Etasje: 1. etasje BRA: 66 kvm Bad P-rom: 62,5 kvm 5m 2

Stue/kjøkken 28 m2

asse

N

Terrasse: 10 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje DW

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4

5m

71 Leilighet B1010 1.etasje

Gartnerboligen

STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

66,0 m2

3-roms

1

A

TITTEL

4

B P

6 5 4 3 2 1 U

3-roms

PRO

JO

TITT

SA

LOK

Bod 3 m2

Sov 7,5 m2

Bad 4,5 m2

Sov 13 m2 Gang 9 m2

DW

Stue/kjøkken 36,5 m2

Gang 15 m2 PROSJEKT

WC

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 1,5 m 2

Sov 6,5 m2

TITTEL

Sov 10 m2

Bad 5 m2

Sov 14,5 m2

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

LEIL

Bod 3 m2

Le 4.e

Balkong 10,5 m2

STØ

Bod 3 m2

Sov 7,5 m2

1

2

3

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

ARK

SALGSTEGNING 4

5m LOKALISERINGSFIGUR

DW

Balkong 15 m2

Bod 3 m2

Leilighetsnr.: C4002 Sov 7,5

Etasje: 4. etasje

m2

Bad 4,5 m2

BRA: 76 kvm

N

Sov

P-rom: 13 72 kvm m 2

Terrasse: 10,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje

Gang 9 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Stue/kjøkken 36,5 m2

1

2

3

4

DW

0

MÅL

1:1

45,5 m2 TITTEL

Gang 9 m2

0

DW

6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN 1 Stue/kjøkken BARNEHAGE U

Bad 4,5 m2

BR P-R

5m

Leilighet C4002 72 4.etasje Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

76 m2

ANTALL ROM

3-roms

BARNEHAGE

6 5 4 3 2 1 U

4-roms Bod 4,5 m2

Gang 16 m2 Sov 10 m2 Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

Gang 15 m2 PROSJEKT

Sov 6,5 m2 Bod 4,5 m2

WC

1,5 m JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93Sov 2

12,5 m2

Bad TITTEL 5 m

2

Sov 10 m2

Sov 14,5 m2

SALGSTEGNING Bod Stue/kjøkken3 m 32,5 m2 LOKALISERINGSFIGUR

2

DW

Balkong 10 m2

Gang 16 m2 Bod 4,5 m2

0

v m2 Stue/kjøkken 32,5 m2

1

2

3

DW

6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN Stue/kjøkken 1 BARNEHAGE U 45,5 m2

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

SALGSTEGNING

4

5m

LOKALISERINGSFIGUR

Balkong 15 m2

Leilighetsnr.: C1003 Etasje: 1. etasje BRA: 91 kvm Gang

P-rom: 86 kvm16 m

N

2

Sov 12,5 m2

Balkong: 12,5 kvm

5 kvm sportsbod i u. etasje

0 DW

Bad 5 m2

1

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

2

3

4

5m

Leilighet C1003 73 1.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

91 m2

ANTALL ROM

4-roms

BARNEHAGE

6 5 4 3 2 1 U

Soverom 14 m2

Sov 8,5 m2

Sov 9,5 m2 Bad 5 m2 Gang 7 m2

Bod 3 m2

DW

Stue/kjøkken 37 m2

Gang 15 m2 PROSJEKT

WC 1,5 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2 TITTEL

Sov 10 m2

Sov 14,5 m2

Bod SALGSTEGNING 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Balkong 9,5 m2

Sov 9,5 m2

6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN Stue/kjøkken 1 2 BARNEHAGE 45,5 m U

Bad 5 m2 Gang 7 m2

Bod 3 m2

0

1

2

3

4

DW

n

4-roms

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

SALGSTEGNING

5m

LOKALISERINGSFIGUR

Balkong 15 m2

Leilighetsnr.:Sov C1002, C2002

Sov 8,5 m2

9,5 m2

Etasje: 1. og 2. etasje

Bad 5 m2

BRA: 88 kvm

Gang 7 m2

P-rom: 84 kvm Terrasse: 9,5 kvm

N

Bod 3 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4

5m

74 Leilighet C1002 og C2002 1.-2.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

ANTALL ROM

BARNEHAGE

6 5 4 3 2 1 U

4-roms

Gang 15 m2 WC 1,5 m2

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

Sov 14,5 m2 Bod 3 m2

DW

Gang 15 m2

Stue/kjøkken 45,5 m2

PROSJEKT

2

Sov 6,5 m2

Balkong 15 m2

WC

1,5 m JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bad

Sov 14,5 m2

TITTEL 5 m2

Sov 10 m2

SALGSTEGNING Bod 3 m2 LOKALISERINGSFIGUR

WC 1,5 m2

0

1

2

3 Sov

4

5m

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

14,5 m2

SALGSTEGNING

Bod 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR Balkong 15 m2

Leilighetsnr.: C2003, C3003 Etasje: 2.Gang og 3. etasje 15 m2

DW

v 5 m2

DW

6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN Stue/kjøkken 1 BARNEHAGE U 45,5 m2

BRA: 106 kvm P-rom: 102 kvm Stue/kjøkken 45,5 m2

N

WC 1,5 m2

Balkong: 16,5 kvm Bad 5 m2

Sov 14,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje Bod 3 m2

0

1

2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

3

4

5m

Leilighet C2003, C3003 75 2. og 3.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

ANTALL ROM

BARNEHAGE

6 5 4 3 2 1 U

4-roms

PROSJE

JOHA TITTEL

SALG Sov 11,5 m2

LOKALI Sov 7 m2

Entre 4,5 m2

Gang 3,5 m2

Bod 5 m2

WC 2,5 m2 Bad 4,5 m2

DW

Stue/kjøkken 43,5 m2 Gang 15 m2 m

WC 1,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

Sov 6,5 m2

TITTEL

Sov Takhage 21,5 m 10 m2

Bad 5 m2

Sov 14,5 m2 Sov

2

SALGSTEGNING 7,5Bod m 2

3 m2

v 5 m2

LEILIGH

LOKALISERINGSFIGUR

Leilig 4.eta

Sov 7 m2

Gang 3,5 m2

Bod 5 m2

WC 2,5 m2

3

4

Sov 11,5 m25m

Balkong 15 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Etasje: 4. etasje BRA: 94 kvm Gang 3,5 m2

P-rom: 87,5 kvm

m

Entre 4,5 m2 Bod 5 m2

N

TAKHAGE: 21,5 kvm WC 2,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

Sov 7,5 m2

1 2 Stue/kjøkken 43,5 m2

3

4

5m DW

0

Bad 4,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

76 Leilighet C4001 4.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

ANTALL ROM

MÅLEST

ARKITE

Sov 7 m2

Leilighetsnr.: C4001

BRA: P-ROM

1:100

SALGSTEGNING

DW

2

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL Bad 4,5 m2

1

STØRRE DW

6 5 4 3 PROSJEKT 2 Stue/kjøkken 1 JOHAN 2 45,5 m BARNEHAGE U

Entre 4,5 m2

BARNEHAGE

6 5 4 3 2 1 U

4-roms

DW

Sov 7 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2

Sov 7 m2

Balkong 10,5 m2

Gang 3 m2 Sov 17,5 m2

Bad 4,5 m2 Gang 15 m2

Bod 3,5 m2 Bad 5 m2

Sov 6,5 m2 Sov 10 m2

PROSJEKT

WC 1,5 m2 Entré 3 m2

Sov 14,5 m2

Bod

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 3 m2 TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

DW

DW

6 5 4 Stue/kjøkken 3 45,5 m2 2 1 U

Sov 7 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2

0

1

2

3

Sov 7 m2

4

SALGSTEGNING

Balkong 15 m2

LOKALISERINGSFIGUR

DW

Gang

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

5m

Leilighetsnr.: B5004 3m

PROSJEKT

2

Etasje: 5. etasje Bad 4,5 m BRA: 79,5 kvm 2

Sov 17,5 m2

P-rom: 75,5 kvm

Stue/kjøkken 30,5 m2

Balkong: 10 kvm Bod 3,5 m2

Sov 7 m2

N

5 kvmEntré sportsbod i u. etasje

Balkong 10,5 m2

Sov 7 m2

3 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4

7 7Leilighet B5004

Gang 5m 3 m2 Bad 4,5 m2

5.etasje

Sov 17,5 m2

Gartnerboligen

STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

79,5 m2

4-roms

6 5 4 3 2 1 U

4-roms

Sov 7,5 m2

Sov 7,5 m2

EL skap

Sov 12,5 m2

Gang 8 m2

Stue/kjøkken 37 m2

Gang 15 m2

Takhage 33 m2

Sov 6,5 m2

WC 1,5 m2

Bad 5 m2

WC 1,5 m2

Entré 3 m2

DWBad

PROSJEKT

Bad 4 m2

Sov 14,5 m2

5 m2

Sov 10 m2

Bod 3,5 m2

Bod 3 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

SALGSTEGNING DW

LOKALISERINGSFIGUR

6

Stue/kjøkken 5 4 45,5 m2

age

1

2

3

4

5m Balkong 15 m2

Leilighetsnr.: B5007

Stue/kjøkken 37 m2

Etasje: 5. etasje

3 2 1 U

Sov 12,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Gang 8 m2

Entré 3 m2

BRA: 92,5 kvm P-rom: 88 kvm

WC 1,5 m2

Bad 5 m2

Bod 3,5 m2

Takhage: 33 kvm DW

5 kvm sportsbod i u. etasje

0

1

2

3

4

5m

Stue/kjøkken 37 m2

Sov 7,5 m2

Bad 4 m2

Sov 7,5 m2

Sov 12,5 m2

EL skap

0

Sov 7,5 m2

EL skap

Sov 7,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

78

Leilighet B5007 G a r t n e r Hus b o l i g1, e n 5.etasje Gang 8 m2

STØRRELSE

Entré 3 m2

ANTALL ROM

N

6 5 4 3 2 1 U

Vi gleder oss

TIL Å GI DEG MER INSPIRASJON HOS SKEIDAR SKULLERUD Likte du møblene og interiøret i visningsleiligheten?

Vi har mye mer å by på. Velkommen til oss - kun 5 minutter unna!

skeidar.no

Skullerud | Enebakkveien 300 | 1188 OSLO

5-roms

PROSJ

JOH

Sov 11 m2

TITTEL

SAL Bad 2,5 m2

LOKAL

Entré 2 m2

Bod 3 m2

Sov 6,5 m2

Gang 10 m2

WC 2 m2 Sov 9 m2

Bad 4,5 m2 Gang 15 m2

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

PROSJEKT

Stue/kjøkken 44,5 m2

Sov 11 m2

Sov 11,5 m2 WC 1,5 m2 Sov 14,5 m2

STØRR

1

Gang 10 m2

2

3

LOKALISERINGSFIGUR

5m

Balkong 8,5 m2

6 5 Stue/kjøkken 4 3 2 45,5 m 2 PROSJEKT 1 U JOHAN

Sov 6,5 m2

4

Sov 11 m2

Bad 2,5 m2

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

LOKALISERINGSFIGUR

Entré 2 m2

Etasje: 5. etasje Bad 4,5 m2

ARKIT

SALGSTEGNING

Balkong 15 m2

Leilighetsnr.: B5002 BRA: 112,5 kvm Bod 3 m2

P-rom: 108,5 kvm

Gang 10 m2

Sov 6,5 m2

N

Balkong: 8,5Sovkvm og 9,5 kvm 11,5 m 5 kvm sportsbod i u. etasje 2

WC 2 m2

0

1

2

3

4

5m

Sov 9 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

8Leilighet 0 B5002

5.etasje

Stue/kjøkken 44,5 m2

MÅLES

1:100

TITTEL

WC 2 m2 Sov 9 m2

BRA: P-RO

DW

Bod 3 m2

DW

SALGSTEGNING Balkong 9,5 m2 Entré 2 m2

Leili 5.eta

Bod

3 m2 JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

Bad 2,5 m2

LEILIG

Gartnerboligen

STØRRELSE DW

BRA:

ANTALL ROM

112,5 m2

5-roms

6 5 4 3 2 1 U

5-roms

DW

Bad 4 m2

Sov 11,5 m2

Bad 4,5 m2

Balkong 6 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2

Balkong 16,5 m2

Gang PROSJEKT 11,5 m2 Sov 6,5 m2 Sov 10 m2

Sov 8,5 m2

WC

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 1,5 m 2

Sov 7 m2

Bad TITTEL 5 m2

SALGSTEGNING Bod 3 m2 LOKALISERINGSFIGUR

Bad 4 m2

Bod 2,5 m2

Balkong 6 m2

45,5 m2

DW

g m2

Sov 14,5 m2

6 5 4 3 2 PROSJEKT 1 Stue/kjøkken BARNEHAGE JOHAN U

Sov 11,5 m2

Bad 4,5 m2

Sov 7,5 m2

Gang 15 m2

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

0

1

DW

2

3

4

SALGSTEGNING

5m

Balkong 15 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: C3006, C4005

Sov 7,5 m2

Etasje: 3. og 4. etasje

Bad 4 m2

BRA: 91,5 kvm P-rom: 88 kvm

N

Sov 11,5 m2

Bad 4,5 m2

Balkong: 16 kvm og 6 kvm

Sov 7 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

0

BARNEHAGE

Balkong 6 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2 Bod 2,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

1

2

3

4

5m

Leilighet C4005 81 4.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

94,0 m2

ANTALL ROM

4/5-roms

6 5 4 3 2 1 U

5-roms

PRO

JO

Sov 10,5 m2

TITT

SA Bad 2,5 m2

LOK

Entré 2,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 6,5 m2

Gang 10,5 m2

WC 2 m2 Sov 7,5 m2

Bad 4,5 m2

WC 1,5 m2

Sov 6,5 m2

Sov 12,5 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

PROSJEKT

JOHAN

Sov 10,5 m2

Sov 14,5 m2 Bod 3 m2 SCHARFFENBERGS

TITTEL

Stue/kjøkken SALGSTEGNING 43,5 m2

Bad 2,5 m2

Lei 2.-

1

2

3

BRA P-R

LOKALISERINGSFIGUR

MÅL

DW

0

STØ

Balkong 6 m2

Entré 2,5 m2

Bod 3,5 m2

LEIL

VEI 91-93 DW

Balkong 9 m2

Gang 15 m2

Gang 10,5 m2

4

Sov 6,5 m2

6 5 Stue/kjøkken 4 3 2 45,5 m PROSJEKT 2 1 JOHAN U

Sov 10,5 m2

5m

WC 2 m2

1:10

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

SALGSTEGNING

Balkong 15 m2

Sov Leilighetsnr.: B2008, B4007, B5005 Entré 7,5 m

Bad 2,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

2

2,5

Etasje: 2., 4. og 5. etasje

m2

BRA: 111,5 kvm Bad

4,5 m P-rom: 106,5 kvm 2

Bod

3,5 m Balkong: 8,5 kvm og 6 kvm

Gang 10,5 m2

2

Sov 6,5 m2

N

5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 12,5 m2

0

1

2

3

WC 2 m2

4

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

5m

Sov 7,5 m2

8Leilighet 2 B2008, B4007, B5005

2.- 5.etasje

Gartnerboligen DW

Stue/kjøkken

Balkong 6 m2

STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

111,5 m2

5-roms

6 5 4 3 2 1 U

ARK

5-roms

P

J Sov 13,5 m2

Sov 7,5 m2

T

Sov 7,5 m2

Bad 2,5 m2

DW

Sov 10 m2

S

L

Entré 4 m2

Gang 9 m2

Bad 5 m2

Bod 3 m2

Stue/kjøkken 39,5 m2

Gang 15 m2

Sov 6,5 m2 Sov 10 m2

WC 1,5 m2 Bad 5 m2

Sov 14,5 m2

PROSJEKT

Bod

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 3 m2 Sov 7,5 m2

5 m2

L 3

TITTEL

Sov 7,5 m2 Sov 10 m2

Bad 2,5 m2

SALGSTEGNING

S

LOKALISERINGSFIGUR

0

1

2

3

6 5 4 Stue/kjøkken 3 45,5 m2 2 1 U

Entré 4 m2

Gang 9 m2

Bad 5 m2

Sov 13,5 m2

4

5m

Sov 7,5 m2 Balkong 15 m2

M

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

Bad 2,5 m2

A

Sov 10 m2

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Etasje: 3. og 4. etasje DW

BRA: 108 kvm P-rom: 104,5 kvm

Gang 9 m2

Entré 4 m2

N

Balkong: 11,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Bad 5 m2

Bod 3 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2 Stue/kjøkken 39,5 m2

3

4

5m

1

PROSJEKT

TITTEL

Sov 7,5 m2

Leilighetsnr.: B3011, B4009

økken

B P

DW

Balkong 11,5 m2

Bod 3 m2

L

8 3Leilighet B3011, B4009

3.-4.etasje

Gartnerboligen

STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

108,0 m2

5-roms

6 5 4 3 2 1 U

5-roms DW

Bad 4 m2

Bad 5 m2 Bad 4 m2 DW

Sov 12 Bad m2

Bad 3,5 m2

DW

4 m2 Bad 5 m2

Stue/kjøkken 40 m2

Bad 2 Gang5 m 11,5 m2

Balkong 6 m2

Sov 12 m2

Balkong 16,5 m2

Sov 12 m2

Stue/kjøkken 40 m2

Sov 7,5 m2

Gang 11,5 m2

Sov 6,5 m2

WC 1,5 m2

Bad 5 m2

Bod 4,5 m2

Sov 10 m2

Entre 9 m2

Bod 3,5 m2

Sov 7,5 m2

Takhage 54,5 m2

Sov 14,5 m2

Sov 10m2

0

1

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 45,5 m2

5. etasje 3 4

2

5m

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

6

Leilighet C5003 5 4 LOKALISERINGSFIGUR 5. + 6.etasje

Bod 3,5 m2

PROSJEKT

LOKALISERINGSFIGUR DW

Entre 9 m2

Bod 4,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 10m2

Bod 3 m2

Entre 9 m2

Bod 4,5 m2

Balkong 6 m2

Gang 15 m2 Gang 11,5 m2

Sov 10m2

Balkong 16,5 m2

Stue 26 m2

Sov 7,5 m2

Stue/kjøkken 40 m2

3 2 1 BRA: 150 m2 BARNEHAGE U P-ROM: 140 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Balkong 15 m2

0

PROSJEKT

1

2

3

4

Leilighetsnr.: C5003

5m

TITTEL

Etasje: 5.+ 6. etasje

0 1 SALGSTEGNING

6 5 43

2

BRA: 148 kvm

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

Balkong 6 m2

Sov 9,5 m2

P-rom: 139 kvm

PROSJEKT

BARNEHAGE

3 2 1 U

4

5m

Takhage: 54,5 kvm og balkong 16JOHAN kvm +SCHARFFENBERGS 6 kvm VEI 91-93

5 kvm sportsbod i u. etasje SALGSTEGNING

1

2

3

4

5m

MÅLESTOKK

N

1:100 (A4) ARKITEKT

BARNEHAGE

TITTEL

SALGSTEGNING 0

STØRRELSE

84 Gartnerboligen

6 5 4 3 2 1 U

ANTALL ROM

5-roms

DATO

09.08.2018 TILTAKSHAVER

Gartnerbolig

Sov 9,5 m2

Bad 3,5 m2

Stue 26 m2

Bad 4 m2

Balkong 6 m2

Sov 9,5 m2

Bad 3,5 m2

DW

DW

Bad 4 m2

Bad 5 m2

Sov 12 m2

m2

Stue 26 m2

Bad 5 m2

Balkong 6 m2

Balkong 6 m2

Sov 12 m2

Takhage 54,5 m2

Stue/kjøkken 40 m2 Stue/kjøkken 40 m2

Sov 7,5 m2

Gang 11,5 m2

Balkong 16,5 m2

Gang 15 m2 Gang 11,5 m2

Sov 6,5 m2

Sov 10m2

WC 1,5 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

Sov 14,5 m2

Sov 10m2

Bod 3 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Bod 4,5 m2

Leilighet C5003 5. + 6.etasje 6.

STØRRELSE

Bod 3,5 m2

6 5 4 3 2 1 1BARNEHAGE 2 3 U

LOKALISERINGSFIGUR

etasje

BRA: 150 m2 P-ROM: 140 m2

Balkong 15 m2

4

N

5m

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

PROSJEKT

TITTEL

JOHAN

SALGSTEGNING

5-roms

MÅLESTOKK

DATO

09.08.2018

6 TILTAKSHAVER 53 4 5m Gartnerboligen AS 4 3 2 1 BARNEHAGE U SCHARFFENBERGS VEI 91-93 1

ARKITEKT

2

N

4

5m

STØRRELSE

ANTALL ROM

BRA: 150 m2 P-ROM: 140 m2

5-roms

MÅLESTOKK

1:100 (A4) ARKITEKT

BARNEHAGE

SALGSTEGNING 3

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Leilighet C5003 LOKALISERINGSFIGUR 5. + 6.etasje

1:100 (A4)

TITTEL

2

Stue/kjøkken 45,5 m2ROM ANTALL

Bod 3,5 m2

0

1

Entre 9 m2

DW

ALISERINGSFIGUR

0

Takhage 54,5 m2

Entre 9 m2

Bod 4,5 m2

0

Sov 7,5 m2

85

Gartnerboligen

6 5 4 3 2 1 U

DATO

09.08.2018 TILTAKSHAVER

Gartnerbol

86 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

87 Gartnerboligen

Nyt flotte soloppganger, og fĂĽ med deg ĂĽrstidene enda nĂŚrmere naturen

88 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

89 Gartnerboligen

Skullerud – et sted å bo for fremtiden Fra å være et rent næringsområde på 70- og 80-tallet, har Skullerud blitt et attraktivt sted å bo, jobbe og dyrke et aktivt friluftsliv. Likevel er området bare i støpeskjeen.

I 2017 åpnet Oslo Klatresenter, et av Nord-­Europas ­s tørste og mest moderne. Videre planlegges en ­o mfattende satsing på bolig, handel og fritidsaktiviteter.

Planen er å kombinere en rekke spennende konsepter, fordelt på ulike soner på området. Her er en liten smakebit på hva som kan bli fremtidens Skullerud.

VI HÅPER DET FRISTER

SONE 1: FYSISK AKTIVITET Tilrettelagt for fysisk aktivitet, fristed for ungdom, «ungdomsklubb», barn og voksne sammen, sunn mat, treningsstudio, musikk.

90 Gartnerboligen

SONE 4: ESPLANADE/ HIGH STREET Kaffebar, vinbar, bar og restaurant, take-away, galleri, lokal kolonial.

SONE 2: DOWNTOWN/SENTRUM Daglige behov, matbutikk, apotek, frisør.

SONE 5: SKULLERUD GÅRD/ ØKO VILLAGE Historisk, håndverk, dyrking, eventer, mat, samvær, mikrobryggeri, lek, marked, antikviteter.

SONE 3: URBAN NATURE WALKWAY Interessant landskap, uformelle møte­ plasser, oppdagelsesferd, små b ­ utikker, pop-up ­s cene, nytteplanter, vilt, unike benker, dra naturen inn i «sentrum», naturlig terreng.

91 Gartnerboligen

92 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gartnerboligen

Vær smart – tenk nytt LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien.

Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under opp­føring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk ­s tandard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!

Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye ­leilighet starter med blanke ark, sammen!

93 Gartnerboligen

94 Gartnerboligen

Kjøpsprosess SALGSSTART

OVERTAKELSESFORRETNING

Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert

På overtakelsesforretningen går vi på nytt

megler innen en fastsatt frist. Megler vil

gjennom boligen, og sjekker ­eventuelle

­orientere om tildelingsprosessen.

­utbedringer som er gjort. Protokoll blir ­skrevet

BUD

fylt ut, og du får se hvor ­parkeringsplasser og

Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,

sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis

budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.

sluttoppgjøret er innbetalt.

nå også, og undertegnet, strøm­skjema blir

Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg inn­

KONTRAKTSINNGÅELSE

be­t alingsinnstruks før overtagelse. Det er

Kontrakten inngår du hos oss.

viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er inn­

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD

betalt, kan du flytte inn straks overtakelses­

Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du

forretningen er gjennomført.

beskjed om byggestarten.

FULLFØRELSESGARANTI LØPENDE INFORMASJON

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir

Bygging er en prosess. Du får løpende

slettet ved overleveringen og erstattes av

­in­formasjon om fremdriften underveis. I tillegg

en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 %

sender vi deg informasjon om tilbud og ­frister.

av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den

INNFLYTTINGSMØTE

mangelsansvar.

er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt Alt rykker nærmere. Her går vi ­gjennom befarings­prosessen, overtakelsesforretningen,

1-ÅRSBEFARING

sluttoppgjøret, garantier og gir også generell

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at

informasjon og svarer på spørsmål.

prosjektet er ferdigstilt. Da går vi ­g jennom boligen sammen med deg og utbedrer

BORETTSLAGET STIFTES

eventuelle feil og mangler.

Stifting av borettslaget blir som regel gjennomført samtidig med innflyttingsmøtet. På

REKLAMASJONSTIDEN

møtet velges blant annet representanter til

Du har rett til å reklamere på feil og m ­ angler

styret i borettslaget.

i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er l­ikevel svært viktig at det reklameres straks, og

FERDIGBEFARING

senest innen tre måneder etter at du

2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du

­o ppdager feil eller mangler. Dersom du ikke

innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket

reklamerer innen fristen, kan ditt e ­ ventuelle

om det finnes feil eller mangler i boligen. Det

krav bortfalle.

blir skrevet protokoll som også undertegnes.

95 Gartnerboligen

Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER

ca. 6.763 kvm (felt B og C).

Gartnerboligen AS, org.nr. (sus).

Tomten vil deretter bli seksjonert ved opprett­ elsen av Eierseksjonssameie Gartnerboligen, slik

Gartnerboligen AS er 50 % eid av Opsahl Bolig

at tomten pr. overtakelse vil bestå av en samle-

(se opsahlbolig.no) og 50 % eid av Betonmast

seksjon boliger (Gartnerboligen Borettslag), en

­Eiendom AS (se betonmast.no).

seksjon for garasjeanlegget og en seksjon for barnehage. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen

ARKITEKT

vil opprettes med et eget styre og egne vedtekter,

Arkitektskap AS og Felix Arkitekter AS.

hvor forholdet mellom boligseksjonen, garasjeanlegget og barnehagen reguleres nærmere. Utkast

HOVEDENTREPRENØR

til vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Betonmast Selvaagbygg AS. Pr. overtakelse vil Gartnerboligen Borettslag være EIENDOM OG HJEMMEL

eier og hjemmelshaver til samleseksjonen for boliger.

Eiendommen utgjøres i dag av 9.019 kvm og er ­b eliggende i Johan Scharffenbergs vei 91, med

Felt A er regulert til bolig og næring, ref. vedlagte

matrikkelnummer gnr 168 bnr 71 i Oslo kommune.

reguleringsplan.

Eier og hjemmelshaver til eiendommen er BAJ

Det vil frem til overtakelse også bli foretatt fradel­

­Eiendom AS, org.nr. 986 386 467 (selskapet eies 50

inger, grensejusteringer og eventuelle sammen­

% av Opsahl Bolig og 50 % av Betonmast E ­ iendom

slåing(er) i forbindelse med utbyggingen. Selger tar

AS). Pr. overtakelse vil G ­ artnerboligen Borettslag

derfor også forbehold om tomtens størrelse inntil

være eier og hjemmelshaver til borettslagets eien-

endelig organisering er besluttet og oppmålings-

dom (samleseksjonen for boliger, ref. reguleringen

forretning er gjennomført. Dersom deler av eien-

under).

dommen må deles, reseksjoneres, grense­justeres, e.l. som ledd i gjennomføringen av utbyggingen/

TOMT OG GRUNNAREAL

bygge­saken etter overlevering av det/de første

Boligprosjektet, som består av felt B og C, blir opp-

bygge­trinn, plikter kjøperne å medvirke hertil.

ført i to byggetrinn. Felt B består av totalt 68 boliger, felt C består av 27 boliger samt en barnehage.

Endelig matrikkelnummer og adresse vil tildeles forut

Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av ca. 95

for overtakelse. Hver leilighet vil bli tildelt eget H-nr.

leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.

AREALANGIVELSER Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder

ca. 98 leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.

for NS 3940:2012. Arealene oppgitt på tegning

I under­etasjen vil det bli etablert parkerings­

og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er

plasser, boder og tekniske rom.

boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet omslutten-

Forut for overtakelse vil eiendommen (gnr.

de vegger. Med omsluttende vegger menes ytter-

168, bnr. 71 i Oslo kommune) bli delt, slik at det

vegger og skillevegger mot andre leiligheter. Med

­etableres en separat tomt for realisering av

skillevegger menes vegger slik de må være

bolig­prosjektet. Den fradelte tomten vil utgjøre

bygget for å oppfylle brann- og lydmessige for-

96 Gartnerboligen

skriftskrav etter TEK 10. Sjakter, utforinger, kasser

PRISER

etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt

inntil disse, inngår i leilighetens BRA.

til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

I tillegg opplyses primærrom (P-rom) i prislisten.

P-rom er boligens BRA areal fratrukket innvendi-

TOTALPRISEN

ge boder og veggene til disse.

Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld (lav

Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på

fellesgjeld, inntil 10 %). Se prislisten som har kolon-

grunn av nødvendige tilpasninger forekomme

ner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer

arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til

omkostninger som er spesifisert nedenfor.

prisavslag eller andre krav mot selger.

Innskuddet (egenkapitalen), med tillegg av omOVERTAGELSE/INNFLYTTING

kostningene, utgjør det som kjøper må finansi-

Antatt overtagelse for felt B er 1. kvartal 2019. An-

ere på egenhånd. Fellesgjelden er finansiert av

tatt overtagelse for felt C er 3. kvartal 2019. Overta-

borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkost-

gelsestidspunktet er basert på et foreløpig estimat,

nader) for den andel av gjelden som er knyttet til

og endelig dato vil blant annet avhenge av kommu-

den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige

nal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggear-

felleskostnader. Fellesgjelden blir finansiert av

beid. Se eget punkt om selgers forbehold under.

OBOS Banken med nominell rente p.t. 2,1 % og

Endelig dato for overtakelse vil meddeles skrift-

inntil 10 års avdragsfrihet.

lig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder deretter som partenes avtalte overtagelsesdato.

KJØPSOMKOSTNINGER

Nærværende bestemmelse medfører ingen inn-

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokument­

skrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadopp-

avgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For boligene

føringslova § 10, annet og tredje ledd. Selger kan

utgjør andel tomteverdi kr 18.000 pr. kvm BRA,

likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder

noe som gir en dokumentavgift på kr 450 pr. BRA.

tidligere enn måneden Selger meddelte som overta-

I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr 430,- for

kelses periode, jf. reguleringen over.

andel og kr 634,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, samt

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

andelskapital til borettslaget kr 5.000,-. Det tas for-

Det prosjekteres og bygges i henhold til Forskrift

behold om endring av satsene for offentlige gebyrer

om tekniske krav til byggverk, TEK 10.

og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal

Ved kjøp av garasjeplass vil det i tillegg til kjøpe­

foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å

sum påløpe tinglysningsgebyr p.t. kr 525 pr. plass

fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper

og kr 634 pr. panteobligasjon. Det vil i tillegg på­løpe

gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil

­dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi knyttet til

kunne foreligge en tid etter overtagelse (avhengig

kjøp av garasjeplass. Tomteverdien pr. garasjeplass

av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal),

blir maksimalt kr 50.000. Maksimal dokument­

og at dette ikke vil påvirke kjøpers plikt til å over-

avgift pr. garasjeplass blir dermed kr 1.250,-.

ta boenheten eller påvirke selgers krav på fullt BETALINGSBETINGELSER

oppgjør på overtagelsestidspunktet.

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av den totale kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto. Det

97 Gartnerboligen

forutsettes at delinnbetalingen/forskuddet er

være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden

såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være

og 5 % i fem år etter overlevering av boligene til

knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalin-

kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt dersom

gen av pengene utover de vilkår som fremgår av

selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/­

kjøpekontrakten. Det kan videre kreves at skriftlig

sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

dokumentasjon på kjøpers finansiering fremlegges av kjøper før endelig kontraktsinngåelse.

Eventuelle påkrevde endringer i selgers garantier grunnet eventuelt videresalg/transport av kjøpers

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har

kontraktsposisjon, vil verken utføres eller bekostes

stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova

av selger.

§ 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klient­konto tilfaller i sin helhet selger, under for-

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

utsetning av at selger har stilt garanti i henhold til

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for

Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti

bolig, forretning, kontor og barnehage iht. regule-

tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

ringsbestemmelser S-4916 av 28.09.2016. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for bolig,

Resterende del av kjøpesummen (innskudd/egen-

forretning, kontor og lager, byggeområde for indus-

kapital), samt omkostninger skal innbetales til

tri, område for sporvei (T-bane) m.m. Regulerings-

megler senest en uke før overtagelse.

plan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette

Dersom det oppstår forsinkelse med betaling

seg grundig inn i dokumentasjonen, samt å kontakte

med mer enn 21 dager på delinnbetalingen/for-

megler ved spørsmål til reguleringen i området.

skuddet eller mer enn 30 dagers forsinkelse for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å

KONSESJON

heve kjøpet og foreta dekningssalg. Kjøper vil i et

Kjøper av borettslagsandel trenger ikke å søke om

slikt tilfelle være ansvarlig for selgers eventuelle

konsesjon eller dokumentere konsesjonsfrihet.

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER

kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også

Eiendommen overdras med de rettigheter og

for r­ enter og andre omkostninger som påløper på

­forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboks­

grunn av kjøpers mislighold.

utskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV

Andelene vil være fri for økonomiske heftelser,

FINANSIERINGSEVNE

med unntak av lovpålagt panterett til boretts­

Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt­

laget som sikkerhet for oppfyllelse av den en-

vurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som

kelte andelseiers fellesforpliktelser. Selger står

ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas

imidlertid fritt til å tinglyse nødvendige bestem-

­videre forbehold om rett til å foreta kontroll av

melser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende

­eventuelle betalingsanmerkninger. Selger forbe­

­Eier­seksjonssameiet Gartnerboligen, borettslaget,

holder seg retten til å kreve dokumentasjon for kjø-

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

pers finansier­ing og evne til å betale fellesutgiftene.

Det er per i dag tinglyst følgende servitutter GARANTIER

på eiendommen som kan mottas i kopi ved

Selger stiller garantier i henhold til Bustadopp­

­h envendelse til megler:

føringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli

24.04.1985 22660

stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil

98 Gartnerboligen

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

­e iendommen.

av ledninger m.v.

Det vil i 2017 bli tinglyst ytterligere èn servitutt

20.11.1985 72366

som gir naboeiendommen mot syd adkomstrett til

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

sin eiendom. I praksis innebærer dette at nabo­

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

eiendommen mot syd og sameiet Gartnerboligen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

får felles avkjørsel der sameiet står ansvarlig

av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

for brøyting av området. Kontakt megler ved

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

­spørsmål om også denne servitutten.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

MED FLERE

LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien

15.11.1988 78862

fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings-

ERKLÆRING/AVTALE

modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man

av ledninger m.v.

eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

ansvarlig megler for nærmere informasjon om

MED FLERE

fastsettelse av ligningsverdi.

17.08.1989 54832

EIENDOMSSKATT

BEST. OM ADKOMSTRETT

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo på

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

­boliger og annen fast eiendom, slik som ube-

Bestemmelse om vann/kloakkledning

bygde tomter, fritidsboliger mv. I 2016 settes et

Kan ikke slettes uten samtykke fra

bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og

bygningsrådet

fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er 2 promille.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

Interessenter oppfordres til å sjekke https://www.

MED FLERE

oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/­

eiendomsskatt/ eller kontakte megler for nærmere

14.09.1990 55323

informasjon om fastsettelse av eiendomsskatt.

ERKLÆRING/AVTALE

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

STANDARD/UTSTYR

Avtale mellom Cato Ender og Ole

Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en

Petter Foss OG Treco Eien- dom AS og

del av denne salgsoppgave.

selskapets rettsetterfølgere. Div. best.

Bl.a. adkomst.

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

17.06.1998 33946

Energiattest vil bli utlevert av selger ved overtag­

** DIVERSE PÅTEGNING

else av boligene. I leilighetsbygg vil ulik plas­sering

Pkt 4 utgår.

av ­leilighetene med hensyn til varmetap føre til at

Erstattes med ny pkt 4 med bestemmelser

energi­merkingen på boligene kan variere.

om Eierfunksjoner

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i

GARASJEANLEGG/PARKERING

­servituttene grundig, samt å kontakte megler

Garasjeplass/biloppstillingsplass inngår ikke

99 Gartnerboligen

ved kjøp av boenheten. Alle som kjøper 3-roms

i kjeller/garasjeanlegg. Sportsbodene har be-

leilighet eller større har mulighet til å kjøpe en

lysning, men er uoppvarmede og kun ment for

parkeringsplass til kr 195.000,-. Dersom det er

lagring av gjenstander som tåler fukt- og tempe-

parkeringsplasser til overs når leiligheter er solgt

ratursvingninger.

får de som har kjøpt 2-roms leilighet anledning til å kjøpe parkeringsplass. Bredden på standard

I mange av boligene er det også bod inne i leilig-

p-plasser vil være i området 2,3 m-2,5 m.

heten. Innvendig bod kan for enkelte leiligheter erstattes med skap/bod i fellesgang/kjeller.

Enkelte biloppstillingsplasser er lagt til rette for andelseier/beboer med funksjonshemming (HC-plass).

FELLESGJELD/FELLESKOSTNADER

Kjøper som erverver slik biloppstillingsplass plikter å

Fellesgjelden utgjør inntil 10 % av boligens total-

bytte plassen med en ordinær plass dersom en funk-

pris og finansieres gjennom et lån som boretts-

sjonshemmet kjøper/andelseier/beboer har behov

laget har søkt om i OBOS banken. Foreliggende

for plassen. Omfordelingen av biloppstillingsplass

Indikativt tilbud fra OBOS banken tilsier at lånet

fastsettes av borettslagets/garasjeanleggets styre.

løper i 40 år med inntil 10 års avdragsfrihet. Lånet har flytende rente som pt er 2,1 % (nominell).

Organiseringen og lokaliseringen av garasje­plasser

­Renter og avdrag på felleslån betales av boretts-

og sportsboder bestemmes av selger. S ­ elger

laget via inntekter fra andelseiernes månedlige

­forbeholder seg videre retten til å ­b estemme antall

innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene

biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkel-

består av kapitalkostnader og driftskostnader.

parkering på terreng og i kjeller.

KAPITALKOSTNADER Kjøper av biloppstillingsplass må betale en for-

Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens

holdsmessig andel av kostnadene til drift og vedli-

andel av borettslagets felleslån. Renten på felles­lånet

kehold av garasjeanlegget, i tillegg til de alminne-

er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar

lige fellesutgiftene for borettslaget.

med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskost-

Selger forbeholder seg retten til å beholde

nadene. Felleskostnadene som er vist i prislisten er

­e ierskapet til, selge og fritt disponere over alle

beregnet med den gjeldende rentesats.

­usolgte parkeringsplasser og boder.

Borettslaget kan senere beslutte å binde hele GJESTEPARKERING

eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en

Det vil bli opparbeidet felles utendørs gjeste­

nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses

parkering som administreres av Borettslaget og/

andelseiernes mulighet til å foreta individuelle

eller Eierseksjonssameie Gartnerboligen. Disse

nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Retten

biloppstillingsplassene skal på dagtid også være

til å foreta individuelle nedbetalinger gjeninnføres

tilgjengelige for barnehagen på Felt C iht. bestem-

etter fastrenteperiodens utløp. Se eget punkt om

melsene inntatt i eierseksjonssameiets vedtekter.

IN-ordning nedenfor.

Ca. 2-3 p-plasser avsettes til barnehagens a ­ nsatte.

DRIFTSKOSTNADER

Disse plassene kan benyttes av andre utenom

Fordelingsnøkkel for fordeling av driftskostnad­ene

­b arnehagens åpningstider.

reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i utgangspunktet på andelsbrøk. Enkelte drifts-/felles-

BODER

kostnader kan i vedtektene likevel fastsettes at skal

Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm til

fordeles likt på alle andeler, eller etter forbruk.

hver bolig. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg

100 Gartnerboligen

De månedlige driftskostnadene skal blant annet

er betinget av at fellesgjelden løper med flytende

dekke offentlige avgifter, eventuell grunnpak-

rente. Det presiseres at en nedbetalt andel felles-

ke for kabel-TV og internett, bygningsforsikring,

gjeld ikke kan reverseres.

forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm til felles­arealer, drift/vedlikehold av borettslaget,

Borettslaget vil ha panterett i borettslagsande-

samt borettslagets andel av felleskostnader til

lene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling

Eier­seksjonssameiet Gartnerboligen. Oppvar-

av felleskostnader. Panteretten er beløpsmes-

ming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg

sig begrenset ved lov til 2 ganger folketrygdens

i henhold til målt forbruk (egne målere for tappe-

grunnbeløp.

vann og oppvarming (fjernvarme) for hver leilighet). Dette betales vanligvis a konto hver måned

SIKRING AV FELLESKOSTNADER

sammen med fellesutgiftene. Driftskostnadene for

Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om

garasjeanlegget er estimert til kr 150,- per måned

sikring av felleskostnader i henhold til reglene i

per plass, og vil belastes eier/den som disponerer

borettslagsloven §§ 5-26 til 5-30. Dette betyr at

parkeringsplass i garasjeanlegget.

den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felle-

Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskost­

skostnader. Premien for sikring er per i dag 1% av

nadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og

felleskostnadene (kapitalkostnader og driftskost-

avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som

nader). Premien er hensyntatt i felleskostnadene

borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå

for borettslaget.

avtaler om. Styret i borettslaget har ansvaret for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til

BORETT

de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overta-

for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.

gelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og

Se vedlagte oversikt som viser estimerte felles-

andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett

kostnader per måned per leilighet. Det tas forbe-

på b ­ orettslagets generalforsamling før andelen er

hold om størrelsen på de estimerte felleskostna-

overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to

dene, da dette er basert på erfaringstall.

år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

IN-ORDNING

SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER

(Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsbe-

Kjøper kan selv relativt raskt etter overtakel-

rettiget med 25 % etter gjeldende regler. Retten

se selv bestemme størrelsen på hvor stor andel

til fradrag betinger at andelseieren har skattbar

fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra

inntekt. Det tas forbehold om endringer i fra-

innbetaling av (minimum NOK 60.000) egenka-

dragsreglene.

pital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene, som

AVTALEMESSIGE FORHOLD

blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert

lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil måned-

kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil aksep-

lige felleskostnader kun bestå av driftskostnader

tere salg til selskaper.

dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

Vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel felles-

vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumente-

gjeld gjøres 2 ganger i året, på gitte datoer, med

ne er ferdige vil de kunne innhentes hos megler.

minimum kr 60.000,- per innbetaling. Ordningen

Det forutsettes at dokumentene aksepteres som

101 Gartnerboligen

grunnlag for kjøpet. Eventuelle ønskede endringer

borettslagets fellesareal.

kan skje i henhold til vedtektene på senere general­forsamlinger/sameiemøter.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 an-

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt

del, jfr. borettslagsloven § 4-1.

for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte

og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under

­a ndel for ubetalte fellesutgifter og andre kost-

samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt ut-

nader knyttet til forholdet mellom andelen og

gjør en del av denne salgsoppgave.

­b orettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketryg-

AVBESTILLING

dens grunnbeløp).

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil

Den endelige organiseringen av borettslagets/

kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader

eierseksjonssameiets eiendom vil utføres etter

og økonomiske tap som følge av slik avbestilling.

salgsstart. Selger forbeholder seg derfor retten til

Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i

å etablere ett eller flere borettslag (mest sann-

sin helhet, uansett betales av kjøper.

synlig kun ett borettslag), samt retten til å justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til

LOVGRUNNLAG

hva som er hensiktsmessig mht. utbyggingstakt,

Salg av bolig under oppføring til forbruker regule-

fremtidig drift og bruksrettigheter.

res av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («buf»). Loven regulerer kjøpers (forbrukers) rettig-

UTOMHUSAREALER

heter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og

Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett

kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført

til deler av utearealet, skal for egen regning vedli-

når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges

keholde dette utearealet.

Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om borettslag for borettslaget og d ­ riften

Øvrige utomhusarealer disponeres i fellesskap av

av dette. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen regu-

boligene i borettslaget, i den utstrekning utomhusa-

leres etter eierseksjonslovens bestemmelser.

realene inngår i samleseksjonen for boliger. Kostnadene til drift og vedlikehold dekkes av borettslaget.

EIERFORM / ORGANISERING

Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for

Boligene vil bli organisert som et frittstående

beboerne utenom barnehagens åpningstid iht.

borettslag i samsvar med Borettslagsloven. Selger

de til enhver tid gjeldende vedtektene for Eier­

forbeholder seg retten til å organisere og fordele

seksjonssameiet Gartnerboligen. Endelig organi-

parkering og sportsboder på den måten som for

sering av disse utomhusarealene er ikke endelig

selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel

­b esluttet.

som en del av borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, som tilleggsareal til den

VEDTEKTER/HOSORDENSREGLER

­enkelte andel eller som en særskilt næringsseksjon.

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler for bo-

Det er borettslaget som eier eiendommen

rettslaget, samt de til enhver tid gjeldende ved-

(­s amleseksjonen for boliger), mens andelseierne

tekter for Eierseksjonssameiet Gartnerboligen.

eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir

Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmes-

andelseier borett til og råderett over en nærmere

sige andel av felleskostnadene for boligen fra

bestemt bolig. Andelseierne får felles bruksrett til

overtagelsestidspunktet.

102 Gartnerboligen

FORRETNINGSFØRSEL

HVITVASKING

OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som bo-

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om t­ iltak

rettslagets forretningsfører. OBOS har lang og

mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er

solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre

­m egler pliktig til å gjennomføre legitimasjons-

at borettslaget får en trygg og sikker drift.

kontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler

FORSIKRING

har mistanke om at transaksjonen har tilknyt-

Frem til overtagelse vil eiendommen være

ning til utbytte av en straffbar handling, kan

­forsikret av selger. Etter overtagelse vil ei-

megler ­s tanse gjennomføringen av transak-

endommen forsikres av Eierseksjonssameiet

sjonen. Megler kan videre være pålagt å varsle

Gartner­b oligen. Kjøper må selv besørge innbo-

Økokrim.

forsikring og forsikring av eventuelle særskilte OVERSKJØTING OG OPPGJØR

påkostninger.

Det forutsettes at andelen registreres i BorettsADGANG TIL LOVLIG UTLEIE

registeret i kjøpers navn i henhold til kjøpe­

Med mindre annet er fastsatt i borettslagets

kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/

­vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår

navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept

for å overlate bruken av boligen til andre er

vil det påløpe et administrasjongebyr til

oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II.

megler og utbygger på kr 95.000,- inkl. mva.

Eventuell endring av eierskap/navneendring

EIENDOMSMEGLER

krever s­ elgers samtykke.

Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 Sognsveien 70 A, 0855 Oslo

Selger forbeholder seg retten til på fritt grunn-

Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51

lag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakten/overdragelse av kjøpers kontraktspo-

Meglere:

sisjon. Oppgjør etter slikt videresalg vil skje

Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904,

gjennom megler eller meglers underleverandør.

tzb@sem-johnsen.no

Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst

Lene H. Markegård, tlf. 918 23 923,

etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til

lhm@sem-johnsen.no

andel er overført ny kjøper og samleseksjonen

Helene Røgler, tlf. 977 76 680

for boliger er over­skjøtet til borettslaget. Det

hr@sem-johnsen.no

vil ikke gis samtykke til videresalg senere enn 6

Anders H. Thoresen, tlf. 934 59 150,

uker før overtagelse.

anders@privatmegleren.no FORBEHOLD Det beregnes for megler et transaksjonshonorar

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at

på kr 25.000,- eks. mva. pr. solgte enhet for de

­anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke

første 25 % av enhetene i salgstrinnet. Deretter

er å anse som en avtalt frist for overtagelse i

beregnes et transaksjonshonorar på kr 45.000,-

forhold til Bustad­oppføringslova § 10. Anslaget

eks. mva. pr. solgte enhet for de neste 50 %.

er kun et e ­ stimat, og endelig overtagelsesdato vil

Deretter beregnes et transaksjonshonorar på kr

bl.a. ­avhenge av kommunal behandling, inngåelse

55.000,- eks. mva. for de siste 25 %. I tillegg be-

av en for selger tilfredsstillende entreprisekon-

regnes et oppgjørshonorar på kr 2.000,- + mva.

trakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i pro-

pr. solgte enhet. Dersom handel ikke ­kommer

sjekt- og byggearbeid.

i stand, har megler ikke krav på provisjon. ­M eglerprovisjon og utlegg betales av selger.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet

103 Gartnerboligen

som foreligger med hensyn til fremdrift og over-

­e ndelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskri-

tagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser

velsen ha forrang og omfanget av leveransen er i

av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt

tilfelle begrenset til denne.

som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således

Selger står fritt til å endre antall andeler i boretts-

ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt

laget. Selger forbeholder seg retten til uten varsel

eller annen erstatning.

å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den

Leilighetene med utleiedel/hybel tilfredsstiller ikke

ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses

kravene til egen boenhet.

som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, møbler

Det tas forbehold om at borettslaget og s­ ameiet

og lamper, og det vil derfor fremkomme elementer

frem til ferdigstillelse av prosjektet kan ­gjøre

i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leve-

­mindre justeringer av foreliggende utkast til

ransen.

­vedtekter.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og

Det utearealet som hører til de respektive bygge-

markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle

trinn vil kun bli ferdigstilt i den grad det er mulig.

boligene i prosjektet. Interessent oppfordres

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere

derfor særskilt til å vurdere slike forhold (f.eks.

trinn vil, blant annet på grunn av løpende bygge-

solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og

virksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for

omkringliggende bygningsmasse mv.) grundig før

beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige bygge-

budgivning.

trinn. Slike ulemper plikter kjøper å tåle uten krav på prisavslag og/eller erstatning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og

nødvendige, likevel slik at den generelle standard

salgsoppgave.

og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. K ­ jøper aksepterer, uten rett til prisjustering,

Salgsoppgaven er godkjent av selger.

at ­selger har rett til å foreta slike endringer. ­Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det vil kunne forekomme avvik mellom de plan­ tegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan imidlertid ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den

104 Gartnerboligen

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Utkast til vedtekter og husordensregler • Utkast til vedtekter for Eierseksjonssameie Gartnerboligen • Utkast til driftsbudsjett for borettslaget • Kjøpsavtale/Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

Oslo, 1. mars 2018

105 Gartnerboligen

Leveransebeskrivelse BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER

­denne leveranse­beskrivelsen foran annet mate-

Betonmast Eiendom AS og Opsahl Bolig.

riell. 3D ­bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet vil vise ­elementer som ikke er inkludert i leveran-

HOVEDENTREPRENØR

sen. ­Eksempler på ­dette er møbler, kjøkken og

Betonmast AS

garderobe­løsninger, ­vinduer, ­dører, fasadedetaljer, utomhusdetaljer etc.

SALG VED • Sem & Johnsen

3D-tegninger i prospektet er illustrasjoner og kan

v/Tom Bliksmark, tlf. 909 25 904

­avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er

tzb@sem-johnsen.no

sjakter, evt. innkassinger, nedforinger, vvs-­føringer ikke ferdig prosjektert og det kan/vil bli endringer.

• Lene Helland Markegård, tlf. 918 23 923

Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for mål-

lhm@sem-johnsen.no

taking da det er de endelige prosjekterte ­tegningene

• Helene Røgler, tlf. 977 76 680

salgstegningene med tanke på plassering av vinduer

hr@sem-johnsen.no

som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav

det bygges etter. Det kan også bli ­enkelte avvik fra

til bæring, isolasjonskrav etc.

• Privatmegleren Panorama v/Anders Hartwig Thoresen, tlf. 934 59 150

Obos eiendomsforvaltning AS er valgt som boretts-

anders@privatmegleren.no

lagets forretningsfører. Borettslaget blir del av et sameie hvor barnehagen er en seksjon og garasje-

EIERFORHOLD

kjeller er en seksjon. Boligprosjektet rammesøkes

Hjemmel til eiendommen har i dag Baj Eiendom AS.

etter teknisk forskrift TEK 10.

Tomten skal utskilles fra denne eiendom og får eget gnr./bnr./snr. tinglyst på Gartnerboligen Borettslag.

Deling og utforming av eiendommen blir først utført

ADKOMST/PARKERING

etter salgsstart. Kjelleretasjen med parkerings­areal, boder og tekniske rom skilles ut som en egen del hvor

ADKOMST

andelseierne får sine ­ideelle andeler med t­ il­hørende

Det blir kjøreadkomst til garasjekjeller fra Johan

rettigheter til adkomst, parkering og b ­ oder.

Scharffenbergsvei mellom felt B og felt C.

Tomten med unntak av bygningen og tilhørende

GARASJE/BILOPPSTILLING

­private uteplasser blir ansett som fellesareal.

Parkering i kjellerplan under huset. Alle som kjøper

Kostnader som knytter seg til utomhus og garasjer

3-roms leilighet eller større har mulighet til å kjø-

fordeles etter Borettslagets leilighetsbrøk og antall

pe en parkeringsplass til kr 195.000,-. Dersom det

parkeringsplasser. Selger tar forbehold om mindre

er parkeringsplasser til overs når alle leiligheter er

grensejusteringer og endelig tomtestørrelse.

solgt får de som har kjøpt 2-roms leilighet anledning til å kjøpe parkeringsplass.

GENERELT Denne leveransebeskrivelsen er ment som

GJESTEPARKERING

­orientering om byggets bestanddeler og ­funk­sjoner.

Det opparbeides felles utendørs gjesteparkering

Avvik ­mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgs­

som administreres av borettslaget i felleskap. På

materiell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder

dagtid skal disse også være tilgjengelige for en

106 Gartnerboligen

­eventuell barnehage i felt C.

Dersom eiendommen blir bygget ut i flere byggetrinn og deler av eiendommen må deles som del

BODER OG TEKNISKE ROM

av ­gjennomføringen etter overlevering av de ­første

Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. ­Disse

bygningene plikter kjøperne å samtykke til slik

vil ligge i kjeller. Flere leiligheter har også bod i

­reseksjonering og endringer iht. byggesaken for ­øvrig.

­leiligheten eller i fellesgang, mens innvendig bod kan ­erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte

ENERGISTANDARD

­leiligheter.

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og ­bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

AREALER Arealer oppgitt på tegning og i prislister er angitt

ENERGIMERKING

i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig,

Energiattest utstedes av selger ved overlevering. I

­inkludert innvendige boder og vegger men ikke

leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med

­omsluttende vegger. Med omsluttende ­vegger

hensyn til varmetap føre til at energimerking kan

­menes yttervegger og skillevegger mot andre leilig-

­variere.

heter. Med skillevegger menes veggene slik de må være bygget for å oppfylle brann- og lyd­messige

SIKKERHET

forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter.

Boligene bygges etter de til enhver tid myndighets-

­Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innen-

pålagte sikkerhetsbestemmelser.

for omslutt­ende vegger eller inntil disse, inngår i

Bland annet:

­leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten

* Sprinkler anlegg i alle leiligheter

– dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e)

Sprinklerrør legges skjult i leiligheter og korridorer.

bod(er) og veggene til disse.

Sprinklerhoder skal her være for innfelt montering (pop out). I garasje/boder og trapperom kan det

ORGANISERING

legges åpent sprinkleranlegg.

Eiendommen blir seksjonert som et sameie med 3 seksjoner. Gartnerboligen borettslag vil være

* Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400 med

en seksjon og bestå av totalt 68 ­leiligheter i felt B

­jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt

og 27 leiligheter i felt C. Totalt ca. 95 leiligheter. I

Det etableres oppstillingsplass for stigebil på

tillegg vil det bli en barnehage i under­etasje på

­bestemte plasser mellom blokkene.

felt C. Denne blir delt ut og solgt som en egen del.

Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for

TILGJENGELIGHET

­beboerne utenom å ­ pningstid. Den siste s­ eksjonen

Alle boligene oppfyller krav til «tilgjengelig

er garasje­kjeller.

­boenhet» i TEK 10. Dette betyr at boligene leveres med trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelig-

OMFANG BORETTSLAG

hetskrav for rullestol. Enkelte leiligheter har trinn til

Gartnerboligen borettslag vil bestå av totalt 68

takterrasse. Disse leilighetene har i tillegg balkong

leiligheter i felt B og 27 leiligheter felt C. Totalt

for å tilfredsstille kravet.

ca. 95 leiligheter i tre bygg. I tillegg vil det bli en ­barnehage i underetasje på felt C. Denne blir delt ut og solgt som en egen del. Barnehagens u ­ te­arealer skal være tilgjengelig for beboerne utenom ­åpningstid.

107 Gartnerboligen

KONSTRUKSJON Treverk/plateprodukter er levende materialer som Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i

påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.

­plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stål.

Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannel-

Klimaveggene utføres dels med bindingsverk,

ser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/

dels med isolert betong. Utvendig er veggene

list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet

­hovedsakelig kledt med teglstein og panel.

og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Lister kan ha synlige spikerhull og

Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.

skjæresnitt, overmales ikke.

Balkongdekker, der disse leveres, er i ubehandlet ­betong. Balkongdekke på takterrasser leveres med trykkimpregnert treverk. Rekkverk oppføres i m ­ etall

BALKONGER / TERRASSER OG TERRASSER PÅ

med kledning av treverk/glass. Balkongdekkene

BAKKEPLAN

­betraktes som utvendige konstruksjoner og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på

Balkonger leveres av betongelementer eller

gulvflaten etter regnvær.

­plasstøpt betong som er innspent i betongdekke.

Balkonggulv leveres ubehandlet. Private uteplasser

Innvendige vegger utføres av stålstendere, mellom

på terreng og private takterrasser leveres med dekke

bad/wc og soverom leveres de isolert. Vegger kles

av trykkimpregnert treverk.

med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betong­ vegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips.

REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER

Rammer og håndløper i stål eller aluminium og Himling utføres primært av betong, og her vil synlige glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. fuger forekomme. I leiligheter/rom hvor himlingen er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med

TAKTEKKING OG NEDLØP

sparklede skjøter.

Taket tekkes med papp eller folie. Tak-vann ledes til overvannsnett i innvendige nedløp. Utvendige avløp fra balkonger.

INNREDNING OG OVERFLATER Hvit = 1001 eggehvit Type rom

Kalk = 1603Y31R

Gulv:

Vegger:

Himling:

U. ETG

Entre/gang

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt

eikeparkett

kalk

hvit synlig V-fug

Innvendig Bod

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt,

eikeparkett

kalk

hvit, synlig V-fug

Stue/kjøkken

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt,

eikeparkett

kalk

hvit synlig V-fug

Bad

Fliser

Fliser

Sparklet, grunnet, malt

våtromsmaling hvit

108 Gartnerboligen

ROMHØYDE

kan bli endret, men omfanget av kjøkken­innredning

Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,5

vil være i tråd med plantegningen. Videre kan lufte-

­meter. Under arealer med tilgjengelige t­ akterrass­er

kanaler enkelte steder komme inn i overskap. Innred-

kan takhøyde bli ned mot 2,4 meter. I senkede

ning tilpasses for montasje av integrerte hvitevarer.

områder f.eks i ganger, våtrom vil romhøyden være

Hvitevarer leveres ikke.

lavere, ca. 2,2 meter.

GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte f­ ronter NEDFORET HIMLING/INNKASSING

der det er tegnet inn med heltrukne linjer på ­plantegning. Der hvor det er stiplede linjer leveres

Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad

ikke garderobe­skap.

bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller

INNVENDIGE DØRER

delvis i nedforede himlinger.

Leveres som hvite, glatte med vridere av metall og med hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk.

Det leveres nedforede himling i gang og på bad/wc,

Synlige spikerhull.

samt eventuelt andre steder ved behov.

BAD Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som

Bad leveres med flislagt med 30x30 cm flis på gulv

del av overflater der konstruksjonen blir montert.

(10x10 i dusj), 30x30 cm flis på vegg, type Minosh

Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser

ash fra Fagflis. Flisene leveres i grått. Dusjarmatur

fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.

leveres m ­ ontert på vegg type Oras oramix eller tilsvarende.

UTSTYR

Servantarmatur leveres av type Oras oramix eller tilsvarende. Badekar leveres ikke. Servantskap av

Alle leiligheter leveres med utstyr som beskrevet

laminat med underskap samt speil over servant.

­under. Unntaket er leilighetene B5005, B5007,

Opplegg for og plass til vaskesøyle med vaske­

B5002, B1009, B1010 og B1011 der det har blitt gjort

maskin samt strøm til kondenstørketrommel.

diverse tilvalg på blant annet bad/WC og parkett.

Vegghengt wc. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit

Konferer med megler for å få en oversikt over hvilke

­utførelse. Det leveres varme i gulv.

tilvalg dette innebærer.

Mellom bad og tilliggende rom blir det terskel/ nivåforskjell.

KJØKKEN For usolgte leiligheter per 1. mars 2018 leveres

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN.

­kjøkken fra Drømmekjøkkenet type Solid malt hvit

Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent

med laminat benkeplate farge 6101. Håndtak type Clif

sylinderlås og dørkikkert.

Round rustfri look. Nedfelt vask Carbon Black type Franke SID610-50TH.

GULVLISTER/GERIKTER I alle rom hvor det ikke er flis leveres gulvlister i

Det presiseres at plantegningene i prospektet og

hvit malt utførelse eller sokkelflis. Alle gerikter

vedlagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveran-

rundt v ­ induer og dører leveres ferdig malt. Taklister

se. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken

­leveres ikke. Synlige spikerhull.

109 Gartnerboligen

VINDUER/VINDUSDØRER

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkken-

Leveres som trevinduer med energiglass, utvendig

benk, og opplegg for vaskemaskin på bad.

beslått med aluminium, malerbehandlet fra fabrikk i en farge.

OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra

DIVERSE UTSTYR

Hafslund fjernvarme med veggmonterte radiatorer

Brannslokkingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

med termostat i oppholdsrom som stue/kjøkken og på soverom. Varme i gulv på bad.

TEKNISKE ANLEGG

TV/RADIO/TELEFON Det klargjøres for 1. stk uttak for TV/telefon/­

VENTILASJON

bredbånd sentralt plassert i leiligheten.

Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, aggregat plasseres i bod, himling eller

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG.

kjøkkenskap. Det vil bli synlige kanalføringer i bod.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-

Ventiler for inn- og utluft vil bli montert i vegger

tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering.

Punkttegninger for EL–punkter gjennomgås med

Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.

­kjøper før utførelse. Endelig plassering av disse

Anlegget sikrer styrt utskifting av luften i leiligheten.

bestemmes av hva som er hensikts­messig og nød-

Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.

vendig.

ELEKTRISK

Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i

Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres

plassering og størrelse når endelig tekniske tegnin-

i bakken fra transformator og fordelingspunkt for

ger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til

kabel-tv frem til fordelingsskap i den enkelte bolig.

endringer i kjøpsbetingelser.

Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap.

FELLESAREALER Elektriske anlegg i leiligheten ligger generelt skjult i konstruksjonene, bortsett fra fremføringer til lys og

INNGANGSFORHOLD

stikk under overskap på kjøkken, i den innvendige

I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige ­trapper

boden og på betonghimlinger.

og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling.

Sikringsskap i hver leilighet med måler i felles fordelingsskap.

Postkasser plasseres innendørs i fellesgang, eller utendørs der det er begrenset mulighet for

Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med

­plassering i gang.

fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter.

Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.

HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra

SANITÆR

garasjeplan og inngangsplan.

Det monteres ett greps blandebatteri til vasker type Oras oramix eller tilsvarende.

110 Gartnerboligen

TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR

PORTTELEFON

Trapper leveres av stål/betong med fliser.

Leiligheter Porttelefon system med toveis kommunikasjon med

Trapperom og felles korridor leveres med fliser.

lyd og fargebilde fra utvendige hovedinnganger,

­Vegger og himling leveres i malt utførelse. Ved

knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet

­behov leveres akustisk dempende plater.

med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré.

GARASJEETASJE

I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved

Gulv: Asfaltdekke alternativt betongdekke, p-plas-

entrédør i hver bolig, med differensiert tone.

ser merkes opp og nummereres. Vegger: Støv-

Hovedinngang

bundet, ubehandlet betong. Himling: Støvbundet,

Knappetablå med toveis lyd og kamera. Det for-

ubehandlet betong/garasjehimling. Det leveres 1 stk.

utsettes ett tablå pr. trappeoppgang. Kobles mot

garasjeportåpner for de leiligheter som disponerer

automatisk døråpner.

garasjeplass.

AVFALL Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Bredde

Det etableres nedgravd siloløsning for hushold-

ca. 2,3–2,5 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner

ningsavfall ute på terreng.

og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden FORBEHOLD

være lavere.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med UTOMHUSARBEIDER

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi-

Grøntarealer leveres med belegning, benker, leke-

ge og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet

plass og belysning. Tomten beplantes med vekster i

uten at den generelle standarden forringes. Eksem-

henhold til prosjektets utomhusplan.

pelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg.

Adkomst til byggene helle legges/asfalteres og

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelin-

kjøre­veier asfalteres.

gen av garasjeplasser og boder.

Byggene leveres med tilfredsstillende dekning av

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

utekraner på bakkeplan. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og

OVERTAKELSE

materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøps­ avtalen og vil begynne å løpe når selgers forbehold

BODER

er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie

I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leilig-

(21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager)

heten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i egen

og p ­ åskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt

bodetasje på totalt ca. 5 m2. Hver bod l­everes med

av ­arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det

nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås.

eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere ­beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpe-

Det avsettes område for felles sykkelparkering.

bekreftelsen før avtale signeres.

Plassering vil fremgå av kjellerplaner og utomhusplan.

Det vil bli laget egne fellesrom til smørerom for ski,

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder

hundevask og sykkelbod.

før den avtalte fristen til å ha boligen klar til

111 Gartnerboligen

­overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette

IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN

minimum to måneder før det nye overtakelsestids-

Hvitevarer, lamper utover standard, møbler og ellers

punktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal

det som ovenfor ikke er medtatt. Garderobeskap

gis med minst 30 kalenderdagers skriftlig varsel.

som er stiplet på tegning.

Kjøper kan kreve dagmulkt ved forsinkelse i forhold Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmate-

til det nye overtakelsestidspunktet.

riell/prospekt og visningssenter kan og vil avvike Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakel-

noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig

se. Befaringen ledes av en representant for selger.

og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i

Kjøper bør delta på befaringen for å kunne komme

­prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med

med bemerkninger til overtakelsen. Innkalling til

farge på u ­ tvendig kledning som ­leveres til boligen.

forhåndsbefaring sendes deg i god tid. Ved over-

Kontrakt vil bli inngått basert på eksakte tegninger,

takelse leveres ­boligen i bygge rengjort stand.

­beskrivelse og romskjema for den enkelte enhet.

Synlige skader/mangler, som skader på vindusru-

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som

ter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må

en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den

påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt

endelige utførelsen.

­kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved ­skjøter og sammenføyninger, dels på grunn 01.03.2018

av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Overtakelse av borettslagets fellesarealer foretas av borettslagets styre, som da representerer alle andelseierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.

OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjon er med i leveransen.

Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomte­ verdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For ­utregning, se prospekt eller kontakt megler.

Prosjektet er prosjektert etter Byggeteknisk forskrift (TEK 10), sist endret 24. juni 2015 (i kraft 1. juli 2015 )

112 Gartnerboligen

113 Gartnerboligen

Østensjø bydel Skullerud Park ligger lengst syd i Østensjø bydel. Området er rik på historie og har røtter tilbake til jernalderen. Den grønne bydelen byr på et mangfold av tjenester og opplevelser – til nytte og glede for befolkningen.

Sentrum (10 min.)

27

Lambertseter

25

26

8

9 24

28

1

11 Nordstrand

10

T

9 8

7 6 3

4 1

11

5

2

10

23

5

6

4 7

22

3 20 19 17

21

2 16

15 12

14 13

Østmarka Et skattkammer av naturopplevelser med sine merkede turstier, vann og severdigheter.

18

1 Rustad skole 2 Skullerud skole 3 Nøklevann skole 4 Bøler skole/Bølerhallen 5 Ulsrud vgs 6 Haraløkka Idrettsarena 7 Bøler bad 8 Bøler senter 9 Abildsø skole 10 Rema 1000 11 Coop Prix T Skullerud stasjon 1 Leirskallen turnhall 2 Leirskallen skisenter 3 Sagstua/Sagløkka 4 Smedgården 5 Ljanselva miljøpark 6 Skullerud Gård 7 Plantasjen 8 Skullerud Park 9 Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data 10 Grønmo golfbane 11 Passerud Plass 12 Skullerudstua 13 Flyktningeruta 14 Rustad skistadion 15 Kunst fra Hullet 16 Skraperudtjern 17 Rustad Gård 18 Pionéren terrengsykkel­løype 19 Rustadsaga Sportsstue 20 Nøklevann 21 Ødegården 22 Haukåsen 23 Mariholdet 24 Eterfabrikken 25 Østensjø Gård 26 Østensjøvannet 27 Abildsø Gård 28 Lille Langerud Gård

Østensjø bydel – forklaring til kart 1

Rustad skole

2

Skullerud skole

3

4

5

6

7 8

9

10

Barneskole med egen frukt­ hage, kunstgressbane og svømmehall.

Ungdomsskole med flott skatepark.

3

4

Nøklevann skole Barneskole med naturen som nabo.

5

Bøler skole/Bølerhallen Barne- og ungdomsskole og flerbrukshall.

Ulsrud vgs Videregående skole med studiespesialisering, idrett, helse- og oppvekstfag.

6

Haraløkka Idrettsarena Idrettspark med fotballbaner og idrettslekeplass.

7

Bøler bad Bad med 25 meters lengde, badstue og trimrom.

Med post i butikk.

11

Coop Prix

T

Skullerud stasjon

12

T-bane til sentum og regelmessige bussforbindelser, samt daglige avganger med flybussen. Holdeplass for Taxi.

Stasjonen er utsmykket av kunstneren Felipe Pantone.

13

Leirskallen turnhall

14

2

Ny, flott turnhall for Oslos nest største turnforening. Har også trampolinetrening og varmestue for skibakken.

Leirskallen skisenter Alpinanlegg for store og små med snøkanoner, flom­ belysning og terrengpark med rails, hopp og halfpipe.

Merket kultursti langs Ljanselva fra Rustadsaga helt ut Hvervenbukta hvor man kan nyte et deilig fjordbad. Vakkert og vernet naturområde med urskog, bekker og dammer.

15

18

Gård med røtter tilbake tilbake til middelalderen. Blant Oslos siste produksjonsgartnerier i drift.

21

Ødegården

22

Haukåsen

23

Flott 9-hullsbane en kort tur unna.

24

Gammel husmannsplass ved Ljanselva. Enga har et stort artsmangfold.

Gammelt sagbruk og et ­attraktivt turmål. Kaféen er åpen alle dager, utenom ­mandager.

Bade- og fiskevann med mange fine badeplasser. Omkranset med flotte stier og veier. Nøklevann Ro- og padleklubb.

Gammel gård og husmannsplass, en gang brukt som ­spisested for skogs­arbeiderne.

Stor klatreaktivitet med flotte, utendørs klatrevegger.

Mariholtet Markastue for turgåere og friluftsfolk i alle aldre. Åpent dagtid alle dager, untatt mandager.

Eterfabrikken Historiske næringslokaler fyllt med hyggelige aktiviteter rundt blomster, raw food, yoga, ølbrygging og kunst.

25

Østensjø Gård

26

Østensjøvannet

Flyktningeruta

Rustad skistadion Populær aktivitetspark sommer og vinter med nytt, flott kunstsnøanlegg. Flotte lysløyper for ski, løping og turer.

Pionéren terrengsykkel­løype

Nøklevann

Grønmo golfbane

Historisk vandrerute, brukt av kurérer og flyktninger under andre verdenskrig.

Postgård fra middelalderen med et av de fineste og best bevarte stabbur blant de gamle Akersgårdene.

20

Knutepunkt med boliger, butikker, kaféer, næringsliv og aktivitetstilbud.

Åpen kafé for besøk og arrangementer hele året.

Rustad Gård

Rustadsaga Sportsstue

Er Oslos største og hyggeligste opplevelseshagesenter med bl.a. kafé både ute og inne.

Skullerudstua

Idyllisk badeplass med stor gresslette og egen badebrygge.

19

Plantasjen

Passerud Plass

Skraperudtjern

Tilrettelagt løype på 8 km med variert vanskelighetsgrad.

Skullerud Gård

Norske industrieventyr på 70og 80-tallet. I dag kontorer, treningssenter, helsetorg og et av Europas største klatresentre.

11

1

Ljanselva miljøpark

Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data

Butikk Rema 1000

17

Gammel husmannsplass. På åsene kan du se kongens kuer beite.

9

10

16

Smedgården

8

Abildsø skole Barne- og ungdomsskole med kunstgressbane og flere fotballbaner.

En gang boligen til Sagmesteren.

Utfluktsmål med bålplass, benker og beitende hester. Opplevelsesog læringssenter for barn og unge.

Skullerud Park

Bøler senter Med bl.a. vinmonopol, bakeri, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, jernvare, og flere klær- og spesialforretninger.

Sagstua/Sagløkka

27

Gård med røtter helt tilbake til jernalderen. Bygningene er i dag fredet av Riksantikvaren.

Naturreservat med stort ­biologisk mangfold. Flott ­tursti på 4,5 km rundt vannet.

Abildsø Gård Kulturhistorisk gård fredet i 1997. Brukes til en rekke ­aktiviteter i løpet av året.

Kunst fra Hullet En idyllisk plass i skogen der kunstneren Stefanie ­Reinarts har galleri med salg og ­utstillinger.

116 Gartnerboligen

28

Lille Langerud Gård En middelaldergård som allerede på 1300-tallet var delt i Nordre og Søndre.

Rustadsaga er verdt et besøk RUSTADSAGA

Servering har det vært her i mange år, først i den

Rustadsaga ligger ved Nøklevann og er en velkjent

gamle Sagstua som ligger i svingen nedenfor det vi i

innfallsport til Østmarka. Sagbruksvirksomheten

dag kjenner som Rustadsaga Sportsstue. Kafeen har

startet på slutten av 1600-tallet, og den gamle

åpent alle dager i uken, bortsett fra mandager. På

vanndrevne saga var i drift helt fram til 1919. Da ble

menyen står ferske bakervarer, kald og varm drikke

en ny sag tatt i bruk, drevet av en lokomobil. I 1937

samt kioskvarer. De fleste søndager blir det også

ble det lagt kraftlinje fram til Rustadsaga og saga

servert hjemmelaget lapskaus med flatbrød. Stedet

ble bygd om for elektrisk drift. Virksomheten ble

er et flott utgangspunkt for turer rundt Nøklevann

drevet frem til 1954.

og på de mange merkede stiene.

Over: Sagbruksvirksomhet fra gammelt av. Under: Rustadsaga i dag med servering.

117 Gartnerboligen

GA R TN E R B O LI G E N . N O

Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904

Lene H. MarkegĂĽrd lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923

Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680

Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 93 45 91 50