Nordaltoppen 3

NORDALTOPPEN TRANBY

Innhold 06

10

INFORMASJON OM EIENDOMMEN

INFORMASJON TIL KJØPER

08

14

PRESENTASJON

PLANTEGNING

NORDALTOPPEN Nye og moderne rekkehus m/ flere solrike uteplasser og fantastisk utsikt. Garasje og carport!

PRIMÆRROM

BOLIGTYPE

EIEFORM

125 m²

Rekkehus

Eierseksjon

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

6

fra kr. 4 790 000,til kr. 5 390 000,-

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av boligens andel av tomteverdi ved tinglysningstidspunkt.

Andel tomteverdi pr. enhet er estimert til kr. 1 000 000,-.

Gebyr for tinglysning av skjøte kr. 525,-.

Tinglysningsgebyr for pantobligasjon kr. 525,-.

Pantattest kr. 199,50,Oppstartsgebyr til sameiet kr. 5 000,-.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en lĂĽneobligasjon.

Informasjon om eiendommen Meglerprofil Ansvarlig megler Morten Liavaag Daglig leder/Partner tlf. 95 04 98 50 morten@privatmegleren.no PrivatMegleren Drammen Bragernes Torg 1 3001 Drammen tlf. 40 00 23 28 Liavaag Eiendom AS Org. nr 993479470

Presentasjon

Hjemmeside Prosjektets hjemmeside med ytterligere informasjon finner du på www.nordaltoppen.no

Fremdrift Estimert ferdigstillelse er 4.kvartal 2019.

8

Velkommen til Nordaltoppen - Trinn 3 På Nordaltoppen bygges det nå 6 nye rekkehus i moderne stil.

Alle boligene vil få 3-4 soverom, kjøkken og stue i en moderne løsning, vaskerom, 2-3 bad. Parkering i garasje og carport.

Boligene vil få en størrelse på ca. 150 kvm BRA over tre plan.

Solrike uteplasser hvor man kan nyte en fantastisk utsikt, og marka rett utenfor dørstokken.

Nå har du sjansen til å bo høyt oppe ved skogen med en fantaskisk utsikt. Tomten ligger svært solrikt til innerst i en blindvei, perfekt for deg som har små barn, og med flott utsyn utover dalen. Helt nye familieboliger med høy standard og moderne kvaliteter. Lekeplass rett utenfor døren og et nærmiljø i vekst.

Beliggenhet Her bor du i et naturnært område, med skole og barnehager i gå avstand... selv for de minste. En fantastisk beliggenhet rett ved marka, med tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren både sommer og vinter. Mange kjenner Lier for de gode eplene mens andre har vært der og plukket jordbær. Nå har du mulighet til å bli bedre kjent med stedet og få et godt sted å bo for hele familien. Med bil er det bare 6 min til Lierbyen eller Asker og 12 min til Drammen samtidig som det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss. Det er opparbeidet pendlerparkering ved E18 hvor det går ekspessbuss til hovedstaden. Nærheten til både Oslo og Drammen gjør dette til et ypperlig utgangspunkt for deg som pendler. På Nordaltoppen bor du trygt og landlig, samtidig som du enkelt når det urbane bo godt i Lier.

9

Prosjekt hovedoppdrag Oppdragsansvarlig Liavaag Eiendom AS / Morten Liavaag

Selger/Utbygger Tribus AS v. Arne Egil Rønning

Betegnelse Gnr. 133 Bnr. 65 i Lier kommune

Byggeår 2019

Forretningsfører 10

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Innvendige vegger utføres med bindingsverk med tykkelse 95-120mm avhengig av funksjon.

Innvendige vegger isoleres, og overflatene kles med gips. Det etableres spikerslag for kjøkken og ved punkt for TV uttak. Boligene leveres med flate tak. Taket over plan 2 blir bygget som kompakte tak med gesimskant og innvendige nedløp. Taket tekkes med egnet sort asfaltmembran, eller sveiset membran. Utvendige beslag, inkludert utvendige takrenner med takfotbeslag for balkong, leveres i svart utførelse.

Etasjeskillene mellom etasjene bygges i tre.

Hulrom mellom bjelkene isoleres, og det benyttes fuktbestandig gulvspon. Takhøyden er >2,4 meter i inngangsplanet, >2,5 meter i plan 1 og >2,4 meter i plan 2.

Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 165 kvm

Tilvalg

6 nye, moderne rekkehus med parkering i carport og garasje.

Det er mulig å bestille innvendige tilvalg dersom det ikke hindrer fremdriften av produksjonen. Om ønskelig gjennomføres et tilvalgsmøte, og mulige ønsker vil bli tilbudt etter gjennomgangen med totalentreprenøren.

Byggemåte

Standard

Boligen bygges etter gjeldende TEK17 og NEK400 ved søkertidspunktet. Produkt- og driftsinformasjon overleveres på minnepinne ved overtakelsen.

Balkong/Terrasse Balkongene består av bærende konstruksjoner festet på fasaden fundamentert på side- og skillevegger mellom enhetene. Rekkverket i fronten leveres i glass med stendere av sort eller blankt metall med håndløper i aluminium eller rustfritt stål. Bjelkelaget og overflater leveres i umalte impregnerte materialer. Enhetene mot gavlene blir levert med panelte endevegger hvor rekkverkene festes i.

Bebyggelse Bygninger

Boligen oppføres i treverk. Utvendige overflater kles med stående bordkledning. Det inkluderer også arealet i carporten og inngangspartiet, inkludert himlingene. Bordkledning blir grunnet og behandlet med ett strøk brun beis før montering.

Vinduer Vinduene leveres med energiglass som tilfredsstiller gjeldende krav, og har hvite vinduskarmer ferdigbehandlet fra fabrikk. Flere vinduer er åpningsbare med luftestilling og barnesikring der slikt er nødvendig. Det leveres ikke innvendig- eller utvendig solavskjerming, men det er lagt klart trekkerør for senere montering av utvendige el. markiser / screens mot vest på plan 1 og 2. Åpningsbare vinduer i disse feltene er innadslående. Det vil bli vurdert vinduer med solreflekterende glass mot vest på plan 2. Slike glass kan ha et noe annet utseende enn øvrige glassflater i gitte lysforhold.

Dører Balkongdører, som leveres på plan 2 mot balkongen i vest og på plan 1 mot bakkeplan i øst, har samme kvalitet som vinduene, og har stort vindusfelt og innvendig låsevrider og utvendig blindskilt. På plan 1 mot balkongen i vest leveres det en skyvedør i glass med innvendig låsevrider og utvendig blindskilt.

Hovedinngangsdøren leveres som glatt isolert dørblad type Swedoor eller tilsvarende med et høyt vertikalt glassfelt, en stk. låskasse med innvendig vrider og en utvendig sylinder.

Innvendige dører leveres formpressede med tre speil, med beslag og vridere i børstet stål.

Alle karmer og dørblad er ferdigbehandlet fra fabrikk i standard hvit utførelse 0502Y. Innvendig trapp Trapp leveres med åpne opptrinn. Vanger, trinn, spiler og håndløpere leveres i hvitmalt treverk.

Listverk/foringer Gulv-, vindu- og dørlister og foringer leveres ferdigbehandlet hvit standard utførelse fra fabrikk med kode 0502Y. Det blir synlige spikerhull i listverk med fagmessig symmetrisk utførelse.

Innredninger Kjøkken leveres som type Norema Areal hvit med overskap, eller av tilsvarende type ihht vedlagt tegning. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer inkludert oppvaskmaskin type standard Siemens, AEG eller tilsvarende. Benkeplaten leveres i laminat gråsvart utførelse. Det kan, med noen begrensninger, velges tilvalg mot tillegg dersom dette gjøres i god tid før innredningsarbeidene starter.

Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til montering og kan kjøpes som tilvalg.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner med egnet styringspanel fra Flexit eller tilsvarende.

Aggregatet monteres innerst i garasjen. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator (uten kullfilter) ut gjennom fasaden mot øst. Kanalen er innkasset med malt gips over skapet.

Rørleggerarbeid/sanitærutstyr Anlegget er komplett som skjult rør i rør system for vann og avløp der slikt er mulig. I teknisk rom/ vaskerom/bad på inngangsplanet leveres en 200 l varmtvannsbereder, servant med hvitt servantskap i egnet bredde, WC og dusj uten dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dusjnisjen leveres med lokalt fall til sluk.

Badet på plan 2 leveres med et nedsenket område på gulvet i dusjsonen med dybde ca 1 cm, med 10x10 fliser for å oppnå tilstrekkelig fall. Det leveres servant med hvitt servantskap i egnet bredde samt et speilskap med lys. Dusjvegger eller badekar kan leveres som tilvalg.

På badene monteres dusjblandebatteri med oppheng for dusjhode, vegghengt WC. Det leveres ettgreps blandebatterier og sanitærutstyr med bla stengeventil for oppvaskmaskin plassert på blandebatteriet i kjøkkenet.

Det leveres 1 stk utekran utenfor prosjektert garasjeport.

Elektriske installasjoner Det elektriske anlegget er skjult. Det skal monteres utvendig lys med inkludert eller separat stikkontakt styrt med bryter ved inngangsdøren, ved dør til hage på plan 1 og på begge balkongene, hhv plan 1 og 2.

Det skal monteres hvite downlights styrt med dimmebrytere på bad, bad/vaskerom og inngangspartiet, hhv 3, 6 og 5 stykker. Det monteres 2 lys i himling ved parkering, hhv innenfor og utenfor prosjektert garasjeport, styrt med separate brytere. Det er klargjort for et lyspunkt i himlingen i området markert som sportsbod innerst i garasjen, styrt fra bryter for lys i garasjen. Alle lyskilder som LED. Det monteres stikkontakt ved siden av avsatt plass til speil på badene og opplegg for lys over vask på alle badene. Ellers monteres antall stikk ihht kravene gitt i den refererte forskriften.

Det monteres ett rør med CAT 6 eller tilsvarende til ett data TV punkt i stuen på plan 1, og ett på hovedsoverommet på plan 2. Sikringsskapet er plassert ifb med teknisk rom på inngangsplanet.

Fiberleverandøren trekker tilførsel fra gaten

og monterer sitt utstyr i inntaksskapet for oppkobling ved innflytting. Innvendig sikringsskap blir plassert ifb med sjakt i inngangsplanet. Det leveres brannslukningsapparat(er) og røykvarslere i henhold til forskriftene og dørklokke for hovedinngangen. Røykvarslerne blir koblet i serie og til strømnettet.

Oppvarming I badet på plan 2 og i vaskerom/bad i inngangsplanet leveres det elektriske varmekabel med termostat. Det leveres også varmekabler med termostat i hele inngangspartiet. Termostatstyrte elektriske panelovner monteres under de vinduene hvor det prosjekteres som behov.

Det monteres pipegjennomføring av rundt svart ståltverrsnitt i taket ned til plan 2, med plassering som vist på tegningene. Peispipen kan forlenges ned til plan 1 som tilvalg.

Innvendige overflater Vegger i alle rom med unntak av i bad sparkles og males i lys grå farge, type Jotun Space, glans 07 eller tilsvarende. Himlinger males med hvit farge 0502Y, glans 02. Overgangen vegg/himling fuges og males hvit. Gulv i oppholdsrom og innvendig bod leveres med hvitpigmentert voksbehandlet trestavs eikeparkett av type Tarkett fra Fargerike.

Gulv og vegger på bad og i teknisk rom/vaskerom leveres med standard flis som fremlagt. På gulvene i dusjnisjene på plan 2 leveres det 5x5 eller 10x10 cm fliser for å ivareta nødvendig fall til sluk. På øvrige flater i våtrommene leveres det 30x30 flis som standard. Det kan velges mellom 3 valgfrie fargealternativer. På veggene kan det velges mellom hvit matt eller hvit blank 60x30cm Det kan velges tilvalg på fliser fra Fagflis, Gipsflater i våtrom males med egnet produkt i hvit utførelse.

Overflatene i garasjen er ubehandlet gips.

11

Parkering / Garasje

Verdi ved skattefastsetting

Energimerking

Det leveres en motorisert fjernbetjent garasjeport innenfor overbygd parkeringsareal/carport med bredde ca 3 meter. Porten leveres i hvit isolert utførelse med horisontale leddede elementer, type Hørmann eller tilsvarende. Det medfølger 1 stk radiosender / portåpner.

Utenfor garasjeporten er det avsatt plass til en delvis overbygd biloppstillingsplass.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.

Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Eiendom/Hage

12

Uteområde

Reguleringsforhold

Tomten leveres ubeplantet, men med innkjøring og oppstillingsplass grovplanert med subus eller annet avrettingsmateriale. Tomten er klar for opparbeidelse med terrasser, matjord/gress og lignende. Det er klargjort for utlegging av jord, som sameiet selv organiserer. Terrassene eller trapper på bakkenivå leveres ikke.

Eiendommen er regulert etter "reguleringsbestemmelser for Nordal".

Området reguleres til: - Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (B1-B21) - Offentlige trafikkområdet Kjørevei (TR1, V1, V2 og V3) Annet trafikkformål Plass for trafikkontroll (TR2) -Spesialområde Friluftsområde (F1) Trase turveg (F11) - Fellesområder Felles leikeanlegg (FL1-5) Felles friareal (F2-F15) Felles adkomstveg (V2, V3 og V4) Felles parkering (FP1-7)

Nettleverandøren monterer fjernavleste strømmåler i skap plassert på fasaden ved inngangen.

Offentlige forhold Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal.

Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen.

Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi Faste, løpende kostnader Månedlig driftskostnader til dekning av sameiets driftsutgifter som bygningsforsikring, drift av fellesarealer, brøyting/strøing, andel velforening, men uten eventuell forretningsførsel dersom sameiet ønsker det, er pr. overtagelse estimert til å utgjøre ca. kr. 750,- pr mnd. Fellesutgiftene er kun et estimat da de akutelle avtalene på dette tidspunkt ikke er inngått.

Det vil i tillegg påløpe kostnader til: Renovasjon ca. kr. 2 669,- pr. år pr. enhet. Prisene er hentet fra 2018.

TV/internett ca. kr. 500,- pr. mnd. pr. boenhet.

Det må påberegnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Kommunale avgifter: Det vil installeres vannmåler i hver bolig og kostnad avhenger av forbruk og fastledd. Dette vil komme i tillegg. Endelige kommunale avgifter er ikke fastsatt da de beror på forbruk og type abonnement.

Videre betales et oppstartsgebyr til sameiet kr. 5 000,- ved innflytting. Beløpet kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter og dekker stiftelse og sikrer sameiet i oppstartsfasen. Dette betaltes i sin helhet direkte til sameiet i forkant av overlevering.

Lier kommune praktiserer ikke eiendomsskatt.

Finansiering

Garantier

Budgiving

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Boligene selges til fastpris.

Diverse Adgang til utleie (boligformål) Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Øvrige kjøpsforhold Solgt ihht bustadoppføringsloven Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider.

Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/ kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/ budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

13

Plantegning

14

Plantegning

15

Plantegning

16

17

BARE DET BESTE, PÃ… DINE VEGNE