Ullerud Panorama prospekt

Nye leiligheter i Drøbak

HUS B, C, E, F, G OG I

ULLERUD PANORAMA - 1

ULLERUD PANORAMA - 2

36 SELVEIERLEILIGHETER MED FLOTTE SOLFORHOLD OG UTSIKT I SOMMERBYEN DRØBAK! VELKOMMEN TIL DRØBAK - SØRLANDSIDYLL VED OSLOFJORDEN.

ULLERUD PANORAMA - 3

Velkommen til Drøbak - sørlandsidyll ved Oslofjorden

ULLERUD PANORAMA - 4

ULLERUD PANORAMA

INNHOLD Arkitektens visjon............................................................ 10 Beliggenhet..................................................................... 14 Prosjektet........................................................................ 20 Leilighetene.................................................................... 25 Utomhusplan.................................................................. 39 Plantegninger.................................................................. 41 Etasjeplaner..................................................................... 61 Nabolagsprofil............................................................... 64 Kjøpsprosess.................................................................. 66 Vær smart - tenk nytt..................................................... 69 Leveransebeskrivelse og romskjema........................... 71 Eiendommens A til Å.................................................... 78

ULLERUD PANORAMA - 5

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 6

ULLERUD PANORAMA - 7

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 8

ULLERUD PANORAMA - 9

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 10

ARKITEKTENS VISJON Etter at denne fine tomten «på toppen av Drøbak» skiftet eier, var Meinich Arkitekter AS så heldige å få oppgaven med å videreutvikle det som skal bli Ullerud Panorama. Våre kolleger i T2 prosjektering AS hadde gjort en utmerket jobb med å regulere tomten til 7 boligvolumer. Volumer med varierende høyder og lengder fordelt rundt et større sentralt gatetun og mindre uteoppholdsarealer mellom husene. Vi var derfor veldig inspirert da vi tok fatt etter vår tre-trinns arbeidsfilosofi; «Viten, Vett og Vilje».

Vår oppgave var å konkretisere og formgi tankene fra reguleringen til konkrete bygg, dele dem inn i leiligheter og planløse en rekke leilighetsvarianter. Resultatet ble et variert tilbud, store og små, og over ett eller to plan.

Boligene har den kvalitet at de er i hovedsak vestvendt, og de fleste leiligheter har både utsikt over fjorden og har kveldsol i vest.

Det har vært et poeng å skape et hyggelig og moderne trehusmiljø. Området har fått en egen identitet og helhetlig fargepalett, men likevel variert og med individuelle trekk for hvert enkelt hus. Ingen av byggene er like, men det er likevel ingen tvil om at de hører sammen.

Det har vært spesielt morsomt å arbeide med det som er blitt det særegne og signaturen for disse boligene; leilighetene over to plan, med skrå himlinger og galleriløsninger. Det er ikke hver dag vi får anledning til å skape gode og spennende tredimensjonale rom, med både lave og høye oppholdssoner og lysinnslipp i samme rom.

«Syretesten» for våre prosjekter er om vi skaper boliger vi kunne tenkt oss å bo i selv, og i dette er prosjektet er det i alle fall ingen tvil.

Kristine Frøshaug og Are Meinich Meinich Arkitekter AS

MEINICH ARKITEKTER AS

ULLERUD PANORAMA - 11

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 12

ULLERUD PANORAMA - 13

Seiersten stadion

Drøbak skole h åd

en

ei

v us

Se

R

slo ve

O

O

fj

slo

un

dt or

n

le

l ne

Badeparken

Ka

scarborg

Drøbak-O

Holmåsen

To

en

ei lov Os

rg

et 152

ata

neg

Hav

Drøbak båthavn

gata Stor

Drøbak usgata

Badeh

Drøbak gjestehavn

ULLERUD PANORAMA - 14

Drøbak Montessoriskole

Dy r

Dy rl

øk

k e te rr a s

pen løkketop

Gre

pe

op lø

yr D

Ull er

152

n tiveie

en

dbakk

se då ru

Granhe

ien

ro

ve

ien

Granheia iveien

Fje

llt

un

ve

og Sk

le

eru

Ull

se

ras

er dt

Ul

Ulleru

Ullerud terrasse

t

ds

eru

ien

n

ken

Sogs

ULLERUD PA Ullerudkro

Ullerudskogen

Ull

n kke dba

Holterteigen

eru

Ho

n

ige

te

r lte

Ull

ULLERUD PANORAMA - 15 pe

Tverkjegla

ud far et

Ull er

ei e

l

Dyrlø s

ud far et

eien

Uller

Ullerud

Ullerud barnehage Ullerudv

arlsrud

udhe

n ve ie ud l er

veien

Ul

Ullerud

n

eiersten

n

llinga

Nordre Ullerud

Seiersten ungdomsskole

eie

Os lov ei e

n

nåv

kk et

Golfbane

n

Ullerudtjernet

faret

DRØB

ULLERUD PANORAMA - 16

OM DRØBAK Sørlandsidyllen Drøbak

Drøbak, i Viken, har rundt 16.000 innbyggere og ligger langs sjøen der Oslofjorden er på sitt smaleste. Drøbak kalles gjerne Oslofjordens perle, og her er det et mylder av glade mennesker som nyter strandlivet eller de små hyggelige gatesmugene om sommeren.

Rund torget i sentrum finner du flere koselige spisesteder og en lang rekke småbutikker med alt du trenger og ikke trenger.

Litt lenger nede i gaten ligger ærverdige Reenskaug hotell, og går du enda litt til kommer du til gjestehavnen. Nyoppusset med Sjøstjernen cafe. Her nyter du et lite glass imens båtene glir sakte forbi. Ta deg god tid på vandreturen forbi akvariet og båthavnen, og noen legger turen innom Skipperstua, eller fortsetter til badeparken og badestranden.

Drøbak er litt som sommerferie hver dag. Drøbak har også et aktivt kulturliv, hvor Avistegnerens Hus, Drøbak Akvariet, og Drøbak Kino er noe av det som bør nevnes. Men til daglig, er Drøbak en akkurat passe stor liten by.

Det er administrasjonssenteret i Frogn kommune, med de fleste service og tjenestetilbud. Alt du trenger til daglig finner du enten i sentrum, eller på Drøbak Amfi med sine rundt 40 butikker. Det er også god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo, med hyppige ekspressbussavganger i rushtiden. Drøbak er et sted å trives i. Litt Kardemomme by i vannkanten.

ULLERUD PANORAMA - 17

ULLERUD PANORAMA - 18

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 19

OM PROSJEKTET Med sen kveldssol og utsikt over Drøbak.

Ullerud Panorama er et boligprosjekt i Drøbak med boliger med en atmosfære litt utenom det vanlige. Vi tilbyr moderne leiligheter på 2 til 6 rom, og med størrelser fra ca. 39 til 158 kvm BRA. Velg selv hva som passer best. Flere av leilighetene går over to plan med ekstra takhøyde og flott terrasse, og i tillegg egen loftsterrasse.

Alle enhetene er godt tilpasset tomten, som ligger høyt og fritt og er vestvendt. Dette betyr sen kveldsol og utsikt over Drøbak og Drøbaksundet. Tenk deg lyset over Oslofjorden idet solen går ned en sen sommerkveld.

Det blir parkering i underjordisk parkeringsanlegg for de aller fleste leilighetene, med unntak av de minste 2-roms leilighetene som får parkering på bakkeplan. I parkeringsanlegget får alle enhetene er praktisk sportsbod. På bakkeplan blir det opparbeidet felles grøntområder rundt et gatetun, hvor det blir begrenset adgang til inn og utkjøring. Dette blir et skjermet nabolag hvor byggene harmonerer med terrenget og det veletablerte villaområdet rundt.

ULLERUD PANORAMA - 20

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 21

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 22

ULLERUD PANORAMA - 23

ULLERUD PANORAMA - 24

LEILIGHETENE

ULLERUD PANORAMA - 25

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 26

OM LEILIGHETENE Leiligheter med sol og utsyn over Drøbak

Velkommen inn til Ullerud Panorama.

Rommene er åpne og lyse. Vestvendt plassering i fallende terreng gir optimale forhold for lys og utsikt, men ikke innsyn.

Badene blir holdt i store keramiske fliser (60 x 60) i rolige og duse fargetoner. Det blir vegghengt toalett med soft close sete og flott baderomsinnredning med servant.

Gulvene i oppholdsrom er i lys, enstavs parkett med lyse gulvlister. Vegger og tak blir i lyse og svale toner. Noen av boligene går over to plan, og her blir det ekstra takhøyde og åpne soner mellom etasjene.

Men det er egentlig utsikten som er selve signaturen til Ullerud Panorama.

På kjøkkenet fra HTH finner du moderne innredning, med hvitevarer integrert.

Kjøkkenskap har god belysning, noe som gir et luftig og elegant utrykk inspirert av den svale skandinaviske designstilen

Derfor er skillet mellom ute og inne visket ut ved at leilighetene får store glassfelt/ glassdører ut til overbygde terrasser eller balkonger. Kjenn følelsen av kveldsbrisen om sommeren, eller nyt synet av frost­ røyken over Drøbaksundet en vinterdag.

Ullerud Panorama blir et godt sted å være.

ULLERUD PANORAMA - 27

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fra 2 til 6-roms leiligheter

Kun Kun ment ment som som illustrasjon. illustrasjon. Avvik Avvik vil vil forekomme. forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 28

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 29

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 30

ULLERUD PANORAMA - 31

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Store vinduer gir mye lys i leiligheten

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 32

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 33

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 34

ULLERUD PANORAMA - 35

ULLERUD PANORAMA - 36

UTOMHUSPLAN

ULLERUD PANORAMA - 37

u Forta

Trafo

vasjon Reno

Kote +122,6

13 p-plasser Asfalt

Fremtidig bygg Eksist. tre

Rampe til p-kjeller

Fortau til p-kjeller/trapp til bodkjeller

Snødepot Gress BO

Eksist. tre

M

Brostein

Gress

Eksist. tre

Parkering sykkel

Gress/Naturmark

A

Parkering sykkel

E

AG

RH

FO

D

Kote +122,3

Kjørbar gangsti

i kk he og ing ntn pla Be

Kote +118.6

tein nts Ka

v gra Lys

Trapp

ing ån skr

r erk mu kv tte rek Stø spile m.

Asfalt

Parkering sykkel

B

FO AG

RH

Gress NÆRLEKEPLASS Barn 2-6 år Dekke:

E

Mur u. 3 m Gress

Sandkasse

Kote +123

Parkering sykkel

Plantefelt og hekk i skråning Brostein

Gatetun

R FO

E

Kantstein

GE

HA Regnbedd

k+

Parkering sykkel

FORHAGE

FORHAGE

Støttemur med hekk og gj

4,9 11

de jer eg nd me jer ysk stø og kk He

Utsiktspunkt

Støttemur med spilegjerde Plantefelt

Gress

F

Skråning

Eksist. tre

Sti gjennom området

Gress Kote +116.6

Hekk og støyskjermende gjerde Eksisterende fjell

Foreløpig situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 38

Tomtegrense

Eksisterende koter

Eksisterende trær regulert bevaring

Nye koter

Sti gjennom området

Nye og eksisterende mindre trær

Hekk/beplantning

Byggegrense

Tomtegrense

Eksisterende koter

Nye koter

Sti gjennom området

Eksist. tre KVARTALSLEKEPLASS

700,0 m2

nom området erreng

Eksist. tre

Parkering sykkel

Sti gjennom området Trinn i terreng Rev Rev

Dato

Dato

Beskrivelse

Sign

Beskrivelse

Sign

Prosjektgr.: Prosjektnr.: Rev.nr.: Prosjektnr.: Rev.nr.: Tegningsnr.: Tegningsnavn:

Prosjektgr.:

ARK

ARK

2007

2007

D2

Utomhusplan

Kontr

Kontr

Tegningsnr.: Tegningsnavn:

D2

Utomhusplan

Prosjektnavn:

Ullerudåsen Prosjektnavn:

C

Lokaliseringsfigur:

Ullerudåsen

Trapp

Lokaliseringsfigur: Kote +123

Gress

Snødepot Snuhammer Møteplass Brostein

Gress/Naturmark Offentlig sti gjennom området Trinn i terreng

Kantstein Parkering sykkel

FORHAGE

te +123 FORHAGE

Eksist. tre

jerde

N

Plantefelt Mur u. 3 m Gress Eksist. tre

Eksist. tre

Prosjektinfo: Tiltakshaver:

G

Balder Constructions Adresse:

Briskebyveien 74

Snødepot

GNR./ BNR.:

69/389

Gress/Naturmark

Eksist. tre

Tiltaksart:

Nybygg

Kote +120.3

Offentlig sti gjennom området kjermende gjerde Trinn i terreng Hekk og støys

Tegningsnavn/ tittel:

Utomhusplan

Av: Tegnet:

KFR Av:

Kontr.:

Målestokk:

Nedskalert:

04.02.21 A3 Ax 1:xx 1:400 Filnavn.:

Rammesøknad

elt

Eksist. tre

Dato:

Fase:

Eksist. tre

3m

AME

Dato:

01.02.21 A1 1:200

Prosjektgr.:

Prosjektnr.:

ARK

2007

2007 Ullerudåsen - kjeller variant 3 asker kjeller.pln Rev.nr.:

Tegningsnr.:

D2

Sivilarkitekter MNAL

Eksist. tre

MEINICH ARK

Prosjektinfo: Tiltakshaver:

ULLERUD PANORAMA - 39

Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01

www.meinich.no

Balder Constructions Adresse:

Briskebyveien 74

NORD N

ULLERUD PANORAMA - 40

PLANTEGNINGER

ULLERUD PANORAMA - 41

3-roms

LEILIGHET A01 / 3-ROMS

77,1 m2 73,5 m2 24,9 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Sov 11,4 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Sov 8,4 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

0

1

2

3

4

5m

VENT

Gang 13,9 m2

WC 1,9 m2

SALGSTEGNING

Bod 1,9 m2

Leilighet B-U0101 (tidligere A01) 3-roms Markterrasse B-U0101 24,9 m2

Sov 11,4 m2 Sov 8,4 m2

Bad 4,8 m2 Stue/kjøkken 22,4 m2

77,1 m2 B-U0102 73,5 m2 3-roms 2 24,9 m 59,9 m

BRA: P-ROM*: Uteplass:

2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Stue/kjøkken 30,0 m2

SALGSTEGNING B-U0101

3-roms Leilighet B-U0101 (tidligere A01) 77,1 m2 3-roms

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

SALGSTEGNING

0

1

2

3

4

5m

Markterrasse B-U0102 Sprinkles 26,6 m2

2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Sov 11,7 m2 N

0

1

2

3

4

Markterrasse B-U0101 24,9 m2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

BRA: 77,4 m2 Bygg B, Leilighet B-U0101 (tidligere A01), 1:100 74 m2 P-ROM*: 25,0 m2 Uteplass:

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 8,4 m2

Leilighet A01 3-roms

77,1 m2 73,5 m2 24,9 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

5m

NORD

N

sse

0

9 m2

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg B, Leilighet B-U0101 (tidligere A01), 1:100 ULLERUD PANORAMA - 42

1

2

3

4

5m

3-roms

LEILIGHET A02 / 3-ROMS

59,9 m2 59 m2 26,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Stue/kjøkken 22,4 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

B-U0102

3-roms

59,9 m2

N

0

Bad 3,9 m2

SALGSTEGNING

Gang 6,9 m2

Sov

59,9 m2 16,1 m 59 m2 26,6 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

1

2

3

4

4

5m

B-U0102

59,9 m2

Sov 8,3 m2

2

SALGSTEGNING

Leilighet B-U0102 (tidligere A02) 3-roms

Markterrasse B-U0102 Sprinkles 26,6 m2

SALGSTEGNING

N

0

3

3-roms

Omkl.

BRA: P-ROM*: Uteplass:

2

Stue/kjøkken 22,4 m2

Leilighet B-U0102 (tidligere A02) 3-roms Markterrasse B-U0102 Sprinkles 26,6 m2

1

5m

Leilighet A01 3-roms

59,9 m2 59 m2 26,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

2

77,4 m(tidligere A02), 1:100 Bygg B,BRA: Leilighet B-U0102 2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

Sov 8,4 m2

0

1

2

3

4

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

Sov 11,7 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

5m

NORD MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 N

0

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg B, Leilighet B-U0102 (tidligere A02), 1:100 ULLERUD PANORAMA - 43

1

2

3

4

5m

3-roms

Gang 9,7 m2

LEILIGHET A03 / 3-ROMS

68,9 m2 65,5 m2 24,9 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Bad 4,4 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

kken 7 m2

0103

oms

9 m2

0

VENT

Bod 1,9 m2

SALGSTEGNING

Sov 8,2 m2

2

3

4

B-U0103

3-roms SALGSTEGNING 68,9 m

2

Leilighet B-U0103 (tidligere A03) 3-roms

SALGSTEGNING 5m

Markterrasse B-U0103 24,9 m2

Leilighet A01 3-roms

68,9 m2 65,5 m2 24,9 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

2 77,4 m Bygg B,BRA: Leilighet B-U0103 (tidligere A03), 1:100 74 m2 P-ROM*: 25,0 m2 Uteplass:

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 11,7 m2 N

Sov 8,4 m2

5m

Gang 9,7 m2

N

1

4

Stue/kjøkken 29,7 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

0

3

Bad 4,4 m2

68,9 m2 65,5 m2 24,9 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

2

Sov 11,6 m2

Leilighet B-U0103 (tidligere A03) 3-roms

BRA: P-ROM*: Uteplass:

1

0

1

2

3

4

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

5m

NORD

N

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

Bygg B, Leilighet B-U0103 (tidligere A03), 1:100 ULLERUD PANORAMA - 44

0

1

2

3

4

5m

5-roms Takark

BRA: P-ROM*: Uteplass:

LEILIGHET A12 / 5-ROMS VENT

Oppbevaring, ikke målbart areal Høyde knevegg 1,6m

Ikke målbart areal

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Bad 3,0 m2

Over heis

113,5 m2 110 m2 16,6 m2

Sov 11,0 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

B-H0102

Le

Loft

53,3 m2 Opphold 24,6 m2

Sov 6,7 m2

N

Bod 5,5 m2

Takark

0

Gang/Trapp 17,7 m2

Gang/Trapp 17,7 m2

Takterrasse B-H0102 6,8 m2

2

Åpent ned

Bad 4,3 m2

2

2

2

2

2

Sov 11,7 m2

Plan 2

Stue/kjøkken 31,0 m2

BRA: B-H0102 P-ROM*: 4+ roms 60,2 m Uteplass: 2

Bod 5,5 m2

113,5 m2 B-H0102 110 m2 4+ roms 2 16,6 60,2 m m

Plan 1

2

Bad 3,0 m2

9,6 m2

3

4

5m

B-H0102

2

53,3 m2

Opphold Bod 5,524,6 m 2 m2

Opphold Sov 24,6 m2 6,7 m2

Ikke målbart areal

Sov 11,0 m2

Loft

Ikke målbart areal

Takterrasse B-H0102 6,8 m2

SALGSTEGNING

Sov 6,7 m2

Leilighet A01 3-roms

113,5 m 110 m2 2 16,6 Planm2

Plan 2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Sov 11,0 m2

1

2

3

4

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

N

0

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak 2 Bygg B,BRA: Leilighet B-H0102 A12), 1:100 77,4 m(tidligere

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 6,7 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

5m

NORD Takterrasse B-H0102 6,8 m2 Åpent ned

N

NICH ARKITEKTER AS MEINICH ARKITEKTER AS

: 2007E DATO: SAK: 15.06.2022 2007E DATO: 15.06.2022

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg B, Leilighet B-H0102 (tidligere A12), 1:100

Takterrasse B-H0102 6,8 m2

Åpent ned

2

Loft Sov 53,3 m2 m 2 11,7 Sov 8,4 m2

Bad 3,0 m2

Sov 11,0 m2

B-H0102

Åpent ned

BRA: P-ROM*: Uteplass:

B-H0102

Opphold 24,6 m2

VENT

SALGSTEGNING

Leilighet B-H0102 (tidligere A12) Balkong B-H0102 5-roms Sprinkles

VENT

g, ikke målbart areal knevegg 1,6m

Takark

5m

2

N

n1

2

Bad 3,0 m2

53,3 m

Takark

1

4

Loft

Stue/kjøkken 31,0 m2

Balkong Foreløpige himlinger og B-H0102 nedforinger er skravert grått: Sprinkles Åpent opp 9,6 m2

0

Over heis

Sov 11,7 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Åpent opp

Over heis

3

VENT ikke målbart areal Oppbevaring, Høyde knevegg 1,6m Ikke målbart areal

Oppbevaring, ikke målbart areal Høyde knevegg 1,6m

SALGSTEGNING

Leilighet B-H0102 (tidligereBad A12) Gang Bod Bod 5-roms 4,3 m Gang 7,8 m 2,2 m 7,8 m 2,2 m

1

0

ULLERUD PANORAMA - 45

1

2

3

4

5m

5-roms Takark

BRA: P-ROM*: Uteplass:

LEILIGHET A13 / 5-ROMS Oppbevaring, ikke målbart

Oppbevaring, ikke målbart Høyde knevegg 1,2m

VENT Ikke målbart areal

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Bad 4,1 m2

Sov 6,6 m2

114,7 m2 111 m2 18,5 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

B-H0103

Loft

44,8 m2

N

Opphold 25,7 m2

Kontor/Sov 6,6 m2

0

1

2

3

4

5m Takark

Takark

Gang 11,9 m2

Takterrasse B-H0103 7,4 m2

Gang 11,9 m2

Bod 2,0 m2

SALGSTEGNING

Sov Sov B-H0103 (tidligere A13) Leilighet 15,6 m 15,6 m 5-roms Åpent ned

2

Plan 2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

2 Foreløpige himlinger69,9 og m nedforinger er skravert grått:

1

2

3

,2m

VENT

l

2

Plan 1

Bad 4,1 m2

Sov Loft

Stue/kjøkken 32,3 m2

Kontor/Sov 6,6 m2

SALGSTEGNING 4+ roms B-H0103

69,9 m2 Leilighet B-H0103 (tidligere A13) 5-roms

B-H0103

2

44,8 m2

Opphold 25,7 m2

Opphold 25,7 m2

Loft

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Åpent opp

114,7 m 111 m2 18,5 m2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Plan 22 Plan Bygg 2 B, Leilighet B-H0103 (tidligere A13), 1:100

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

m2

0

1

2

3

4

Leilighet A01 3-roms

77,4 m 74 m2 25,0 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

5m

NORD

kterrasse H0103 7,4 m2 Åpent ned

N

0

MEINICH ARKITEKTER AS MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg B, Leilighet B-H0103 (tidligere A13), 1:100ULLERUD PANORAMA - 46

Takterrasse B-H0103 7,4 m2

Åpent ned

2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Plan 1

Kontor/Sov 6,6 m2

SALGSTEGNING Takterrasse B-H0103 7,4 m2

Opphold 25,7 m2

Sov 8,4 m2

B-H0103

44,8 m

N

ntor/Sov 6,6 m2

Bad Sov 4,1 m2 6,6 m2

Loft

B-H0103

44,811,7 m2

Ikke målbart areal

Sov 6,6 m2

Balkong B-H0103 Sprinkles 2 Åpent 4 opp 5m 11,1 m

Oppbevaring, ikke målbart

e målbart

Ikke målbart areal

Bad 4,7 m2

N

Balkong B-H0103 Sprinkles 11,1 0 m2

ikke målbart Oppbevaring, Oppbevaring, ikke målbart Høyde knevegg 1,2m

VENT

Stue/kjøkken

4+ roms

Takark

2

114,7 m2 111 m2 18,5 m2

*P-rom vil avvike etter 32,3 m2 prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

B-H0103

Høyde knevegg 1,2m

Oppbevaring, ikke målbart

Bad Omkl.

4,7 m2

Omkl.

Bod 2,0 m2

1

2

3

4

5m

3-roms

LEILIGHET B01 / 3-ROMS

75,1 m2 72 m2 15,0 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Sov 9,9 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Sov 7,5 m2

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

ue/kjøkken 33,3 m2 0 VENT Nedforing balkong over

Bod 2,5 m2

SALGSTEGNING

Leilighet C-U0101 (tidligere B01) 3-roms

75,1 m2 72 m2 15,0 VENT m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

0

1

2

3

4

2

3

4

5m

WC 2,2 m2 Gang 11,0 m2

Sov 9,9 m2

Bad 4,3 m2

Sov 7,5 m2

Bad 4,4 m2

C-U0101

Stue/kjøkken 33,3 m2

3-roms 75,1 m

2

SALGSTEGNING

Sov Leilighet 8,6 m2 C-U0101 (tidligere B01) 3-roms

Nedforing balkong over

SALGSTEGNING

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

1

5m

Leilighet A01 3-roms

75,1 m2 72 m2 15,0 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Markterrasse *P-rom vil avvike etter prosjektering C-U0101 av sjakter og tekniske 15,0 m2 føringer.

2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

77,4 m Bygg C,BRA: Leilighet C-U0101 (tidligere B01), 1:100 2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 8,4 m2

0

1

2

3

4

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

N

Sov 11,7 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

NORD

5m

N

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg C, Leilighet C-U0101 (tidligere B01), 1:100 ULLERUD PANORAMA - 47

0

1

2

3

4

5m

3-roms

LEILIGHET B04 / 3-ROMS

75,1 m2 72 m2 15,0 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Sov 9,9 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Sov 7,5 m2

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Stue/kjøkken 33,3 m2 WC 2,2 m2

Bod 2,7 m2

VENT

0

1

2

3

4

5m

Nedforing balkong over

SALGSTEGNING

Leilighet C-U0101 (tidligere B01) 3-roms

75,1 m2 72 m2 15,0 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Gang 11,0 m2

Sov 9,9 m2 Sov 7,5 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,4 m2

C-U0104

Stue/kjøkken 33,3 m2

3-roms

VENT

75,1 m2

SALGSTEGNING

Leilighet C-U0101 (tidligere B01) 3-roms Nedforing balkong over

SALGSTEGNING

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

0

1

2

3

4

Sov 8,6 m2

5m

Leilighet A01 3-roms

BRA: 75,1 m2 72 m2 P-ROM*: 2 Markterrasse 15,0 m Uteplass: C-U0104 *P-rom vil avvike etter 14,9 m2 prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

BRA: 77,4 m(tidligere B01), 1:100 Bygg C, Leilighet C-U0101 2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 8,4 m2

0

1

2

3

4

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

N

Sov 11,7 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

NORD

5m

N

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

Bygg C, Leilighet C-U0101 (tidligere B01), 1:100ULLERUD PANORAMA - 48

0

1

2

3

4

5m

6-roms

Takark

LEILIGHET B11 / 6-ROMS

BRA: 162,4 m2 160 m2 P-ROM*: 29,2 m2 Uteplass:

Oppbevaring, ikke målbart Oppbevaring, ikke målbart areal

Høyde knevegg 1,2m

VENT

Oppbevaring, ikke målbart areal

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Ikke målbart areal

Bod 4,4 m2 Over heis

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Leil

N

Sov 9,3 m2

Opphold 36,5 m2

62,8 m

2

0

Sov 6,0 m2 Takark

SALGSTEGNING Sov

Sov

Omkl.

Omkl.

8,4 m 8,4 m Leilighet C-H0101 (tidligere B11) pGang/Trapp 6-roms m 2

18,0 m2

WC 2,0 m2

Gang 12,8 m2

WC 2,0 m2

Plan 2

Gang 12,8 m2

2

BRA: 162,4 m 160 m2 P-ROM*: 29,2 m2 Uteplass:

ring, ikke målbart

C-H0101

C-H0101

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og

49,9 m 99,6 m2

49,9 m

Stue/kjøkken tekniske føringer.

5+ roms 5+ Stue/kjøkken roms 2 2

kke målbart areal

99,6 m

2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 15,1 m2

Takark

0

ov 0 m2

Åpent opp

1

2

3

4

Åpent opp Oppbevaring, ikke målbart

Plan 1

Høyde knevegg 1,2m

VENT

Oppbevaring, ikke målbart areal

Bad 5,8 m2

Loft

62,8 m

2

Over heis

5m

Balkong C-H0101 Sprinkles 15,3 m2

C-H0101

C-H0101

Bad 62,8 m2 3,9 m2

2

Loft

Ikke målbart areal Ikke målbart

Bod 4,4 m2

Opphold 36,5 m2

Loft

62,8 m

BRA: 162,4 m2 160 m2 P-ROM*: 29,2 m2 Uteplass:

Leilighet A01 3-roms

Åpent ned

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

1

2

3

4

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

77,4 m(tidligere B11), 1:100 Bygg C,BRA: Leilighet C-H0101 2

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

5m

Takterrasse C-H0101 13,9 m2

N

Åpent ned

0

CHMEINICH ARKITEKTER AS ARKITEKTER AS 2007E DATO: 15.06.2022 SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

ULLERUD PANORAMA - 49

Bygg C, Leilighet C-H0101 (tidligere B11), 1:100

Sov 6,0 m2

Takterrasse Takterrasse C-H0101 C-H0101 13,9 m2 13,9 m2

Åpent ned

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

0

Opphold 36,5 m2 Sov 6,0 m2

NORD

Sov 6,0 m2

Sov 9,3 m2

SALGSTEGNING

Plan 2 Plan 2

Opphold 36,5 m2

Høyde knevegg 1,2m Høyde knevegg

Sov 9,3 m2

SALGSTEGNING

Sov 9,3 m2

Oppbevaring, ikke målbart areal

Over heis

Bad 3,9 m2

Bod 4,4 m2

Sov 8,4 m2

Oppbevaring, ikke målbart areal

Oppbevaring, ikke målbart areal

N C-H0101

4

Takark

Bod 4,4 m2

Bad 5,8 m2

Ikke målbart areal

Sov 11,7 m2

3

Oppbevaring, ikke Oppbevaring, målbart ikke må Oppbevaring, ikke målbart areal

Leilighet C-H0101 (tidligere B11) 6-roms Balkong C-H0101 Sprinkles 5m 15,3 m2

2

Sov Takterrasse 15,1 m2 C-H0101 13,9 m2

N

v m2

2

2

Åpent ned

de knevegg 1,2m

e2

2

1

VENT

Loft

VENT

C-H0101

Bad 3,9 m2

1

2

3

4

5m

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 50

3-roms

77,4 m2 75 m2 21,4 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

LEILIGHET C01 / 3-ROMS Sov 12,5 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Sov 8,3 m2

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Kjøkkenøy kan fjernes ved behov for universiell utorming.

0

1

2

3

4

5m

Nedforing balkong over

SALGSTEGNING

Gang/Trapp

Sov 12,5 m2

2

Leilighet D-U0101 (tidligere C01) 19,5 m 3-roms VENT

Bod 2,1 m2 Gang 8,6 m2

arkterrasse -U0101 21,4 m2

77,4 m2 75 m2 21,4 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Bad 4,3 m2 Kjøkkenøy kan fjernes ved behov for universiell utorming.

SALGSTEGNING

Leilighet D-U0101 (tidligere C01) D-U0101 3-roms 3-roms 77,4 m2

0

1

2

3

4

5m

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

21,4 m2

Kjøkkenøy kan fjernes ved Sov ov for universiell utorming.

0

1

2

3

4

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

N

Sov 11,7 m2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak 2 Bygg D, Leilighet D-U0101 C01), 1:100 BRA: 77,4 m(tidligere

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

8,4 m2

Leilighet A01 3-roms

77,4 m2 75 m2 Markterrasse 2 21,4 mD-U0101

BRA: P-ROM*: Uteplass:

2

Nedforing balkong over

SALGSTEGNING

Stue/kjøkken 36,4 m2

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 8,3 m2

WC 1,4 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

NORD

5m

N

MEINICH ARKITEKTER AS

0

SAK: 2007E DATO: 15.06.2022

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg D, Leilighet D-U0101 (tidligere C01), 1:100

ULLERUD PANORAMA - 51

1

2

3

4

5m

3-roms

LEILIGHET C02/ 3-ROMS Gang/Trapp 19,5 m2

Bod 2,1 m2

77,5 m2 75 m2 21,4 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

VENT

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

Bad 4,3 m2

0

SALGSTEGNING

Bod 2,1 m2

Sov 8,3 m2

errasse 102 21,4 m2

2

3

4

5m

Gang/Trapp 19,5 m2

Sov 12,5 m2

Leilighet D-U0102 (tidligere C02) 3-roms

1

VENT

Gang 8,6 m2

WC 1,4 m2

Bad 4,3 m2

BRA: 77,5 m2 75 m2 P-ROM*: Kjøkkenøy kan fjernes ved behov for universiell utorming.

21,4 m2 Uteplass: *P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

SALGSTEGNING

Leilighet D-U0102 (tidligere C02) D-U0102 3-roms 3-roms 2 77,5 m Nedforing balkong over

Stue/kjøkken 36,4 m2

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

0

1

2

3

4

5m

SALGSTEGNING

Leilighet A01 3-roms

77,5 m2 75 m2 Markterrasse D-U0102 21,4 m2 2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

21,4 m

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

Sov 11,7 m2

2 77,4 m(tidligere Bygg D,BRA: Leilighet D-U0102 C02), 1:100 74 m2 P-ROM*: 25,0 m2 Uteplass:

Sov 8,4 m2

0

1

2

3

4

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

NORD

5m

N

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022

0

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg D, Leilighet D-U0102 (tidligere C02), 1:100

ULLERUD PANORAMA - 52

1

2

3

4

5m

4/5-roms

Takark

LEILIGHET C11 / 4/5-ROMS VENT

Oppbevaring, ikke målbart

Oppbevaring, ikke målbart Høyde knevegg 1,2m

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Ikke målbart areal

Bad 8,6 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått: Sov 8,2 m2

N

Leiligh

Opphold 26,2 m2 D-H0101

Loft

0

evt. kontor/sov

1

2

3

4

5m

45,0 m2 Takark

Takark

SALGSTEGNING Takterrasse 2

Åpent ned

Bad 5,0 m2

Gang 9,7 m2

Plan 2 Stue/kjøkken 32,9 m2

Oppbevaring, ikke målbart

VENT

Leilighet D-H0101 (tidligere C11) Gang/Trapp 4/5-roms 16,0 m

Bad 5,0 m2

Gang 9,7 m2

D-H0101

63,2 m2

63,2 m2

SALGSTEGNING

Leilighet D-H0101 (tidligere C11) 4/5-roms

N

Balkong D-H0101 Sprinkles 0 1 m2 2 12,3

3

4

5m

Åpent opp

Åpent opp

Oppbevaring, ikke målbart Høyde knevegg 1,2m

Balkong D-H0101 Sprinkles 12,3 m2

D-H0101

45,0 m

Plan 2

Leilighet A01 3-roms

Takterrasse D-H0101 11,2 m2

1

2

3

4

74 m2 25,0 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

5m

45,0 m2

Takterrasse D-H0101 11,2 m2

N

0

ARKITEKTER AS MEINICH ARKITEKTER AS

SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 7E DATO: 15.06.2022 Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg D, Leilighet D-H0101 (tidligere C11), 1:100

ULLERUD PANORAMA - 53

Takterrasse D-H0101 11,2 m2

Ullerud Panorama, Drøbak PlanForprosjekt 2 2 BRA: 77,4 m(tidligere Bygg D, Leilighet D-H0101 C11), 1:100

NORD

0

evt. kontor/sov

evt. kontor/sov

Åpent ned

P-ROM*: Uteplass:

N

Loft

Loft

45,0 m2

2

SALGSTEGNING

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 8,4 m2

D-H0101

evt. kontor/sov

Loft

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Sov Sov 11,7 m2 8,2 m2

D-H0101

Sov 8,2 m2 Opphold 26,2 m2

Åpent ned

Plan 1

Opphold 26,2 m2

Ikke målbart areal

Bad 8,6 m2

BRA: 108,2 m2 106 m2 P-ROM*: 23,5 m2 Uteplass:

Ikke målbart areal

Bad 8,6 m2

Høyde knevegg 1,2m

Ikke målbart areal

Opphold 26,2 m2

4+ roms

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Oppbevaring, ikke målbart

Høyde knevegg 1,2m

Sov 8,2 m2

32,9 m2

4+ roms

Oppbevaring, Oppbevaring, ikke målbart ikke målbart

Bad 8,6 m2

BRA: 108,2 m2 106 m2 P-ROM*: Stue/kjøkken 23,5 m2 Uteplass: *P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og D-H0101 tekniske føringer.

Takark

VENT

Sov 12,5 m2 D-H0101 11,2 m2

Sov 12,5 m2

rapp 0 m2

2

BRA: 108,2 m2 106 m2 P-ROM*: 23,5 m2 Uteplass:

1

2

3

4

5m

4-roms

LEILIGHET E01 / 4-ROMS

82,7 m2 78 m2 26,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Bad 5,0 m2

Sov 16,0 m2

Omkl.

Leiligh

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

Stue/kjøkken 33,1 m2

0

1

2

3

4

5m

G-U0201

Kontor/Sov 6,8 m2

82,7 m2

SALGSTEGNING

Bad 5,0 m2

Glassrekkverk 1,5 m

Leilighet G-U0201 (tidligere E01) Gang/Trapp 4-roms 21,4 m Markterrasse G-U0201 26,6 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Bod

2

3,7 mog Foreløpige himlinger nedforinger er skravert grått: VENT

Sov 7,9 m2

Bad 2,8 m2

Gang 3,2 m2

Stue/kjøkken 33,1 m2 G-U0201

4-roms

SALGSTEGNING

Leilighet G-U0201 (tidligere E01) 4-roms

1

2

3

4

5m

Markterrasse G-U0201 26,6 m2

SALGSTEGNING

Leilighet A01 3-roms

82,7 m2 78 m2 26,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

2

mkl.

Kontor/Sov 6,8 m2

82,7 m2

N

0

Sov 16,0 m2

2

82,7 m2 78 m2 26,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Omkl.

Sov 16,0 m2

2

Sov 8,4 m2

0

1

2

3

4

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

N

ue/kjøkken 33,1 m2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

77,4 m(tidligere E01), 1:100 Bygg G,BRA: Leilighet G-U0201

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Sov 11,7 m2

Glassrekkverk 1,5 m

4-roms

5m

NORD Kontor/Sov 6,8 m2

ARKITEKTER AS

N

Markterrasse G-U0201 26,6 m2

Glassrekkverk 1,5 m

7E DATO: 15.06.2022

0

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

ULLERUD PANORAMA - 54

Bygg G, Leilighet G-U0201 (tidligere E01), 1:100

1

2

3

4

5m

3-roms

LEILIGHET F02 / 3-ROMS

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Bad 4,3 m2

VENT

Bod 3,0 m2

N F-U0202

0

Stue/kjøkken 28,4 m2

3-roms

62,1 m2

SALGSTEGNING

Bod 3,0 m2

3-roms

2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

62,1 m 57 m2 22,6 m2

2

3

4

5m

Glassrekkverk 1,5 m

N 1

Markterrasse F-U0202 22,6 m2

Glassrekkverk 1,5 m

Stue/kjøkken 28,4 m2

SALGSTEGNING

Leilighet A01 3-roms

2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

62,1 m 57 m2 22,6 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

d 3 m2

2

m2

5m

SALGSTEGNING

Leilighet F-U0202 (tidligere F02) 3-roms

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

0

62,1 m2

Sov 6,6 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Stue/kjøkken 28,4 m2

4

Sov 11,4 m2

srekkverk 1,5 m

ms

3

Gang 4,9 m2

F-U0202

Sov 11,7 m2 Sov 8,4 m2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

BRA: 77,4 m(tidligere F02), 1:100 Bygg F, Leilighet F-U0202 2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

74 m2 25,0 m2

P-ROM*: Uteplass:

N

Gang 4,9 m2

2

Bad 4,3 m2

VENT

Leilighet F-U0202 (tidligere F02) 3-roms

1

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

NORD

0

1

2

3

4

5m

RKITEKTER AS DATO: 15.06.2022 N

0

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg F, Leilighet F-U0202 (tidligere F02), 1:100 ULLERUD PANORAMA - 55

1

2

3

4

5m

S

Leilighe

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Gang 4,9 m2

rasse 2 ,6 m2

202

62,1 m2 57 m2 22,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

2-roms

LEILIGHET G01 / 2-ROMS

39,9 m2 39,0 m2 11,7 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

m2

0

ken 0 m2

SALGSTEGNING

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

E-U0101

1

2

3

4

5m

Stue/kjøkken 19,0 m2

2-roms

39,9 m2

Nedforing balkong over

SALGSTEGNING

Leilighet E-U0101 (tidligere G01) 2-roms

SALGSTEGNING

N 0

4

Sov 9,5 m2

4,4 m2

39,9 m2 39,0 m2 11,7 m2

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

3

VENT

Leilighet E-U0101 (tidligere G01) 2-roms

BRA: P-ROM*: Uteplass:

2

Bad 3,4 m2

Gang 5,6 m2

g balkong over

1

5m

Markterrasse E-U0201 11,7 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Leilighet A01 3-roms

39,9 m2 39,0 m2 11,7 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

BRA: P-ROM*: Uteplass:

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

N

Sov 11,7 m2 Sov 8,4 m2

0

1

2

3

4

77,4 m2 74 m2 25,0 m2

Bygg E, Leilighet E-U0101 (tidligere G01), 1:100

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

NORD

5m

MEINICH ARKITEKTER AS N

SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 0

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg E, Leilighet E-U0101 (tidligere G01), 1:100ULLERUD PANORAMA - 56

1

2

3

4

5m

2-roms

LEILIGHET G02/ 2-ROMS

Gang 5,6 m2

43,5 m2 43 m2 16,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

Gang 5,60m2

Gang/Trapp 21,5 m2

SALGSTEGNING

Leilighet E-U0102 (tidligere G02) 2-roms

2

3

4

5m

Gang 4,4 m2

VENT

Bad 4,2 m2

1

Stue/kjøkken 23,9 m2 E-U0102

2-roms

Sov 9,3 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

43,5 m 43 m2 16,6 m2

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

SALGSTEGNING

Leilighet E-U0102 (tidligere G02) 2-roms Markterrasse E-U0202 16,6 m2

N

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

0

1

2

43,5 m2

2

3

4

5m

SALGSTEGNING

Leilighet A01 3-roms

43,5 m2 43 m2 16,6 m2

BRA: P-ROM*: Uteplass:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

2

N

Sov 11,7 m2 Sov 8,4 m2

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak

2 77,4 m(tidligere Bygg E,BRA: Leilighet E-U0102 G02), 1:100 74 m2 P-ROM*: 25,0 m2 Uteplass:

Foreløpige himlinger og nedforinger er skravert grått:

*P-rom vil avvike etter prosjektering av sjakter og tekniske føringer.

NORD

0

1

2

3

4

5m

N

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 2007E DATO: 15.06.2022 0

Forprosjekt Ullerud Panorama, Drøbak Bygg E, Leilighet E-U0102 (tidligere G02), 1:100 ULLERUD PANORAMA - 57

1

2

3

4

5m

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 58

ULLERUD PANORAMA - 59

ULLERUD PANORAMA - 60

ETASJEPLANER

ULLERUD PANORAMA - 61

1. UNDERETASJE + P-KJELLER

ETASJEPLANER

Trapp/Heis

Sluse

D01 H-U0101

4-roms 105,2 m2

BTA BRA 1 254,7 m2 1 329,0 m2 Bod Vent.

Sykkelbod

Hovedtavle

IKT

Bod

Bod

Bod

sse rra 2 kte 1 MarU010 ,7 m 24 H-

Trapp/Heis

Bod

Bod

Bod

1:12

Bod

Bod

Bod

Sluse Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

1:12 Bod

Sykkel

Bod

Varmesentral/Sprinkel

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

ng lko Ba 0102 2 G-U ,2 m 14

E12 G-U0102

3-roms 62,1 m2

E11 G-U0101

4-roms 82,7 m2

ng lko 1 Ba U010 2 G- ,7 m 14

F11 F-U0101

F12 F-U0102

Balkong F-U0102 14,3 m2

Tiltakshaver:

Ullerud Panorama Tegning:

2-roms

2

Balkong F-U0101 14,7 m2

Markterrasse E-U0204 2 11,7 m

GNR./ BNR.:

Tegnet av:

KFR

Adresse:

Kontroll:

Tiltaksart:

A Rev

G01 E-U0101

G02 E-U0102

2-roms

2-roms

2

39,9 m

2

43,4 m

2

43,3 m

Nedforing balkong over

Nedforing balkong over

Balder Constructions 69/389 Ullerudåsen Drøbak Nybygg

e rass 2 kter Mar 0202 ,6 m G-U 22

2. UNDERETASJE

1. underetasje/p-kjeller

G03 E-U0103

2-roms 39,9 m

82,7 m2

62,1 m2

Prosjekt:

G04 E-U0104

4-roms

3-roms

04.07.22 Oppdatert etter revisjoner

KFR

Dato

Sign

Beskrivelse

SVI Kontr

AME

Markterrasse E-U0201 2 11,7 m

Markterrasse E-U0202 2 16,6 m

Markterrasse E-U0203 2 16,6 m

Dato:

Fase:

Målestokk:

Arbeidstegning

10.06.2021 Dato:

11.06.2021

MEINICH ARK

Prosj.nr.:

Rev.nr.:

Tegningsnr.:

ARK

2007E

A

E12

Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01

E02 G-U0202

2-roms 62,1 m2

E01 G-U0201

4-roms 82,7 m2

e rass 2 kter Mar 0201 ,6 m G-U 26

F02 F-U0202

F01 F-U0201

3-roms

4-roms

62,1 m2

82,7 m2

Markterrasse F-U0202 22,6 m2

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Ullerud Panorama 2. underetasje

Markterrasse F-U0201 26,5 m2

GNR./ BNR.:

Tegnet av:

Balder Constructions 69/389 Adresse:

Tegning:

Tiltaksart:

Ullerudåsen Drøbak Nybygg

KFR A Rev

04.07.22 Oppdatert etter revisjoner

KFR

Dato

Sign

Beskrivelse

SVI Kontr

ULLERUD PANORAMA - 62

Kontroll:

AME

Dato:

10.06.2021 Dato:

11.06.2021

Fase:

Målestokk:

Arbeidstegning

Sivilarkitekter MNAL

A3 1:400

Prosj.gr.:

Sivilarkitekter MNAL

A3 1:300

MEINICH ARK

Prosj.gr.:

Prosj.nr.:

Rev.nr.:

Tegningsnr.:

ARK

2007E

A

E11

Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01

www.meinich.no

www.meinich.no

A13 B-H0103 sse rra kte 103 2 Ta 4m B-H0 7,

Loft 44,8 m2

A12 B-H0102

Loft 53,3 m2

sse rra kte 102 2 Ta 8m B-H0 6,

LOFTSETASJE

A11 B-H0101

Loft 44,7 m2

sse rra kte 101 2 Ta 4m B-H0 7,

C12 D-H0102

Loft

2

47,5 m

B11 C-H0101

Loft

Loft

2

45,0 m

Takterrasse D-H0101 2 11,2 m

Takterrasse D-H0102 2 11,2 m

62,8 m2 Takterrasse B12 C-H0102 13,9 m2 C-H0102

C11 D-H0101

Takterrasse C-H0101 13,9 m2

Loft 62,8 m2

Tiltakshaver:

Prosjekt:

GNR./ BNR.:

Tegnet av:

Balder Constructions 69/389

Ullerud Panorama

Adresse:

Tegning:

Loft (B1)

Dato:

KFR

Tiltaksart:

A

Ullerudåsen Drøbak Nybygg

Rev

04.07.22 Oppdatert etter revisjoner

KFR

Dato

Sign

Beskrivelse

Dato:

AME

Kontr

Fase:

10.06.2021

Kontroll:

SVI

11.06.2021

Sivilarkitekter MNAL

Målestokk:

Arbeidstegning

A3 1:300

MEINICH ARK

Prosj.gr.:

Prosj.nr.:

Rev.nr.:

Tegningsnr.:

ARK

2007E

A

E15

Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01

www.meinich.no

ng lko 3 Ba 10 2 B-H0,1 m 11

A13 B-H0103

4+ roms 69,9 m2

A12 B-H0102

4+ roms 60,2 m2 D11 H-H0101

Loft ng lko 2 Ba 10 2 B-H09,6 m

49,3 m2

A11 B-H0101

4+ roms

2. ETASJE

ng lko 1 Ba 10 2 B-H0,2 m 11

sse rra kte 1 2 Ta H010 m H- 12,3

77,3 m2

B12 C-H0102

B11 C-H0101

5+ roms

5+ roms

99,6 m2

99,6 m2

C12 D-H0102

4+ roms2

Balkong C-H0101 15,3 m2

Balkong C-H0102 15,4 m2

G12 E-H0102

Balkong D-H0101 2 12,3 m

Loft

2

2

43,7 m

Takterrasse E-H0101 8,9 m2

Takterrasse E-H0102 8,9 m2

Tiltakshaver:

GNR./ BNR.:

Tegnet av:

Balder Constructions 69/389

Ullerud Panorama

Adresse:

Tegning: Markterrasse B-U0103 24,9 m2

2.etasje (B1) og loft (B2)

A03 B-U0103

KFR

Tiltaksart:

A

Ullerudåsen Drøbak Nybygg

Rev

3-roms

04.07.22 Oppdatert etter revisjoner

KFR

Dato

Sign

Beskrivelse

63,2 m

G11 E-H0101

Loft 45,0 m

Prosjekt:

C11 D-H0101

4+ roms2

63,2 m

Balkong D-H0102 2 12,3 m

Dato:

Fase:

10.06.2021

Kontroll:

SVI

AME

Kontr

Dato:

11.06.2021

Målestokk:

Arbeidstegning

Sivilarkitekter MNAL

A3 1:300

MEINICH ARK

Prosj.gr.:

Prosj.nr.:

Rev.nr.:

Tegningsnr.:

ARK

2007E

A

E14

Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01

www.meinich.no

1. ETASJE (GATEPLAN)

68,9 m2

A02 B-U0102

3-roms 59,9 m2 D11 H-H0101

5+ roms 89,5 m2

Markterrasse B-U0102 26,6 m2

A01 B-U0101

3-roms 76,7 m2

ng lko 1 Ba H010 2 H- ,6 m 13

Markterrasse B-U0101 24,9 m2

B04 C-U0104

3-roms 75,1 m2

B01 C-U0101

B02 C-U0102

B03 C-U0103

2-roms

2-roms

39,9 m2

39,9 m2

C01 D-U0101

C02 D-U0102

3-roms 75,1 m2

3-roms

2

77,4 m

3-roms

2

77,5 m

ng lko Ba 0102 2 G-H ,2 m 14

Markterrasse C-U0103 14,4 m2

Markterrasse C-U0104 14,9 m2

E22 G-H0102

Markterrasse C-U0102 14,4 m2

Markterrasse D-U0102 2 21,4 m

Markterrasse C-U0101 15,0 m2

Markterrasse D-U0101 2 21,4 m

3-roms 62,1 m2

E21 G-H0101

4-roms 82,7 m2

ng lko Ba 0101 2 G-H ,7 m 14

76,0 m

Balkong F-H0102 14,3 m2

Tiltakshaver:

Balkong E-H0102 2 10,0 m Balkong F-H0101 14,7 m2

GNR./ BNR.:

Tegnet av:

Balder Constructions 69/389 Adresse:

1.etasje (gateplan)

Tiltaksart:

Ullerudåsen Drøbak Nybygg

Balkong E-H0101 2 10,0 m

4-roms 82,7 m2

Ullerud Panorama

2

76,0 m

2

62,1 m2

Tegning:

4-roms

4-roms F21 F-H0101

3-roms

Prosjekt:

G11 E-H0101

G12 E-H0102

F22 F-H0102

KFR A Rev

04.07.22 Oppdatert etter revisjoner

KFR

Dato

Sign

Beskrivelse

ULLERUD PANORAMA - 63

SVI Kontr

Kontroll:

AME

Dato:

10.06.2021 Dato:

11.06.2021

Fase:

Målestokk:

Arbeidstegning

Sivilarkitekter MNAL

A3 1:300

MEINICH ARK

Prosj.gr.:

Prosj.nr.:

Rev.nr.:

Tegningsnr.:

ARK

2007E

A

E13

Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01

www.meinich.no

NABOLAGSPROFIL Transport

Varer og tjenester

Oslo Gardermoen

81.3 km

Kiwi Ullerudsletta Rema 1000 Drøbak

0.7 km 0.8 km

Ås stasjon

10.4 km

AMFI Drøbak City Oslo Fashion Outlet

1.6 km 9.6 km

Apotek 1 Portalen Drøbak Apotek 1 Drøbak City

1.5 km 1.6 km

Drøbak Vinmonopol

1.9 km

Holterteigen

0.1 km

Opplevd trygghet Veldig trygt

Naboskapet

Sport og trening

Godt vennskap

Granheia ballplass Ullerud aktivitetsanlegg

0.3 km 0.7 km

Friskis & Svettis Drøbak Frisk Trening og Manuellterapi

0.7 km 0.9 km

Ungdom

7.3

Kvalitet på skolene Veldig bra 8.7

Befolkning

Barn

9

Boligmasse

Unge voksne

Voksne

Eldre

Område

Personer

Husholdninger

Kommune: Frogn

15 735

6 882

Grunnkrets: Sogsti Nord

2 066

900

Skoler, barnehager

Blokk 15%

Rekkehus 23%

Annet 6%

1-7 KL

Klasser /avd 14 KL

Dyrløkkeåsen skole

1-10 KL

24 KL

548

1.5 km

Drøbak Montessori skole

1-10 KL

2 KL

100

1.6 km 2.1 km

Sogsti skole

Drøbak skole

Nivå

Enebolig 57%

Kapasitet (barn) 320

Avstand 1.1 km

1-7 KL

14 KL

265

Seiersten ungdomsskole

8-10 KL

14 KL

386

1.2 km

Drøbak Montessori Ungdomsskole

8-10 KL

3 KL

60

1.8 km

Frogn videregående skole

-

426

4.2 km

Ole Brum familiebarnehage

-

1 AVD

4

0.4 km

1-5 ÅR

3 AVD

44

0.5 km

Trollberget barnehage

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand.

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

ULLERUD PANORAMA - 64

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

ULLERUD PANORAMA - 65

KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er en viktig beslutning.

Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen.

SALGSSTART Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert megler innen en fastsatt frist.

Megler vil orientere om salgsprosessen.

BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, høyning av bud, aksept og avslag skje skriftlig.

KONTRAKTSINNGÅELSE Kontrakten inngår du hos oss.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.

LØPENDE INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelses­ forretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort.

Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet, strøm­skjema blir fylt ut, og du får se hvor parkerings­ plasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis slutt­oppgjøret er innbetalt.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinstruks før overtakelse.

Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtakelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelses­ forretningen er gjennomført.

ULLERUD PANORAMA - 66

1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca.

1 år etter at prosjektet er ferdigstilt.

Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelses­ datoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 67

VIDT UTSYN OG STORT GRØNTOMRÅDE

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ULLERUD PANORAMA - 68

VÆR SMART – TENK NYTT Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror.

Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må bustadoppføringslova følges der kjøper regnes som forbruker. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Ved kjøp av helt nytt får du betydelig lavere vedlikeholdskostnader enn ved kjøp av bruktbolig.

Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

ULLERUD PANORAMA - 69

ULLERUD PANORAMA - 70

LEVERANSEBESKRIVELSE OG ROMSKJEMA

ULLERUD PANORAMA - 71

LEVERANSEBESKRIVELSE Ullerud Panorama

1. UTBYGGERS PROSJEKTBESKRIVELSE 1.1

GENERELT

Denne beskrivelsen samt” Romskjema for leiligheter” gjelder for prosjekt Ullerud Panorama, adresse: Ullerud Terrasse 2B-2H, 1447 Drøbak. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid ”Romskjema for leiligheter” som gjelder.

Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus detaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egne kjøkkentegning. Tegninger i prospektet viser ikke den detaljerte leveransen, blant annet er ikke alle sjakter og VVS-føringer inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeids­ tegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasade­materiell, isolasjonskrav osv. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Nedenfor beskrives byggenes hoved­elementer med angivelse av typer og kvalitet. For overflater henvises det til eget romskjema.

1.2

BYGNINGSMESSIG INFORMASJON

forskriftsmessige krav til isolasjon, støy- og brannklasse.

Det er minimum 1 åpningsbart vindu/lufteluke og/eller balkongdør pr. oppholdsrom. Vinduer leveres som fabrikkmalte trevindu med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Farger bestemmes av arkitekt i detaljprosjektering.

Inngangsdører til leiligheter leveres i tre. Den leveres malt i utførelse fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig. FG-godkjent sylinderlås. Farge bestemmes av arkitekt i detaljprosjektering.

Innvendige dører leveres som malte, glatte kompakt dører med flat terskel med luftespalte for ventilasjon. Standard dører har et speil. Farger bestemmes av arkitekt i detaljprosjektering. Dør og sidefelt med glass mellom gang og stue i enkelte leiligheter.

Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres fabrikkmalt med synlig stift Vegger Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. På leilighetskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Vegger mot fellesareal/svalgang bygges i henhold til gjeldende lyd- og brannforskrifter. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål, kledd med gipsplater. Sparklet og malt. Alle innvendige vegger i leiligheten isoleres.

Konstruksjon og fasade Fasader vil i hovedsak få utvendig kledning av tre, type Nord eller tilsvarende. Utvendige farger bestemmes endelig i detaljprosjektering. Fasadevegger bygges opp som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og utvendig kledning i tre.

Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og prefabrikkerte eller støpte betongelementer.

Himling/innkassing av tekniske anlegg Nødvendig nedforing og innkassing for ventilasjon og sprinkler må påregnes. Der himling eller innkassing, av tekniske årsaker må fores ned, leveres gipsplatehimling sparklet og malt. Overgang tak/vegg leveres listløse, fuget og malt. Omfanget av nedforing av himling og innkassing av tekniske anlegg, avklares ved detaljprosjektering av sprinkler og ventilasjon.

Vinduer og dører Alle vinduer og vindusdører til leilighetene leveres med minst 2 lags energiglass og skal tilfredsstille

1.3 OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren sentralvarme som hoved oppvarming. Det leveres vannbåren gulvvarme i

ULLERUD PANORAMA - 72

stue/kjøkken og entre/gang. På bad/WC og separate WC leveres det termostatstyrt elektriske varmekabler som gulvvarme for varmekomfort. Vannbåren sentralvarme og varmt tappevann leveres fra sentral vannforsyning. Hver leilighet får stoppekran for varmt og kaldt vann.

fellesarealer frem til hver leilighet eies av sameiet og signalleverandør har ikke noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått fem år fra overlevering. Vegguttak for bredbånd/TV/strømme­ tjenester kan bestilles som tilvalg i andre rom.

1.4 VENTILASJON Leilighetene får balansert mekanisk ventilasjon. Det er avtrekk fra bad/wc, og kjøkken og tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett individuelt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Ventilasjonsaggregatet er planlagt plassert i bod.. Det kan være en synlig luke til ventilasonsaggregat i tillegg til lokalt nedsenket himling. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via ventilator under overskap, over platetopp til kjøkken. Andre plasseringer av ventilasjonsaggregat kan bestemmes om det er teknisk hensiktsmessig eller nødvendig. Som kombinert med ventilator i de minste leilighetene.

1.8

1.5 SANITÆR Varmt tappevann leveres fra sentral vannforsyning. Hver leilighet får volum-/energimåler for å registrere forbruk av varmt vann. Det leveres egen stoppekran for varmt tappevann og kaldtvann. Vi gjør oppmerksom på at i de leiligheter som ligger lengst unna varme- kilden, kan det ta litt lengre tid enn for de som ligger nærmest, før varmtvann når frem til tappekran.

1.6 STRØM OG LYS Alle leiligheter utstyres i samsvar med TEK17, samt gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall el-punkter vil være i henhold til regelverk (NEK400:2018). Plassering av punkter vil fremgå av el tegninger som vil bli tilsendt kjøper straks de foreligger med en frist til å bestille ekstra punkter som tilvalg. Sikringsskap og svakstrøms skap med plass til boks for bredbåndskabel og WiFi plasseres i gang eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig. Sikringsskap med energimåler plasseres i fellesareal iht. gjeldende regelverk.

1.7 BREDBÅND/TV/STRØMMETJENESTER Det leveres et vegguttak i stue for bredbånd/TV/ strømmetjenester. Det er inngått en kollektiv avtale for sameiet og selger tar forbehold om bindingstid på fem år fra overlevering av leiligheter. Sameiet står deretter fritt til å fortsette avtaleforholdet eller forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Kabelanlegget internt i byggets

ANDRE INSTALLASJONER

Heis Det leveres heis i noen av byggene med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Heisen går fra parkeringsplass og opp til boligetasje for de byggene som er tilknyttet parkeringskjeller.

Ringeanlegg/porttelefon Ved hoveddør på gateplan, monteres ringetablå som også styrer åpning av ytterdør fra leiligheten. Ringetablå merkes med leilighetsnummer og navn på beboere. Ved hver leilighetsdør monteres ringeknapp tilknyttet ringeanlegget.

Navneskilt leveres og monteres ved ringknapp. I leiligheter leveres svarapparater med toveis kommunikasjon og fjernåpning av ytterdører. Betjeningspanelet leveres standard med tale. Video på tilvalg.

Sprinkleranlegg, brann- og røykvarsling Det leveres heldekkende sprinkleranlegg for boligene i byggene. P-kjeller, trapperom og svalganger vil også dekkes av sprinkleranlegget. I leilighetene vil det leveres skjult sprinkleranlegg, men sprinklerhoder vil være synlige.

Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak. Dette vil utføres iht. brann­p­rosjekt­ering. I andre deler av bygget leveres det åpent sprinkler­anlegg.

Sprinkleranlegg er koblet sammen med hel­dekkende automatisk brannalarmanlegg som leveres for hele bygget.

Brannalarmanlegget kobles til alarm­sentral med overføring til 110. Det leveres 1-2 multi­detektorer for brann (røykvarsler) pr. leilighet, avhengig av planløsning og leilighet og 1 stk brannslukningsapparat.

Adgangskontroll og styring av innkjøring til parkeringsanlegg Det leveres system for lysregulering og portstyring av innkjøring til parkeringskjeller. Det leveres en enhet for portstyring pr. p-plass, alternativt tilrettelagt som GSMløsning med åpning via kjøpers private mobiltelefon/ nettbrett.

ULLERUD PANORAMA - 73

1.9

FELLESAREAL

Uteområde Uteområder på bakkeplan opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Takterrasser, balkonger og markterrasser leveres med tremmegulv el.lign.

Inngangsparti Inngangsparti etableres med standard flis av type «Pillarguri» eller tilsvarende. Sparklede og malte vegger.

Farge bestemmes av arkitekt i detaljprosjektering. Låsbare postkasser plasseres på egnet sted inne eller ute ved hovedinnganger.

Parkeringsanlegg Utbygger forbeholder seg rett til å tildele plasser før overtakelse. I forbindelse med detaljprosjektering vil det forekomme endringer mht. søyleplasseringer. Antall HC-plasser etableres iht. kommunens parkeringsnorm.

Porthøyde er 2,10 m.

Ladepunkt for el-bil Ladepunkt for el-bil vil bli tilrettelagt som en abonnementsløsning fra Zaptec, som selger tegner på vegne av sameiet. Det tas forbehold om bindingstid på slik avtale. De beboere som ønsker el-bil ladning, får tilbud om å tegne et abonnement. Informasjon om dette i tilvalgsprosess.

Boder og sykkelparkering Hver leilighet får egen sportsbod. Skillevegger for sportsboder utføres i system Troax el. tilsv. På grunn av tekniske installasjoner går vegger ikke til tak. Det blir felles takbelysning i bodrommet. Det leveres ikke stikkontakt i bod. Noen får frittstående boder eller plassert i grupper mot parkeringsareal. Batteri til El-sykler må lades i egen leilighet.

angir valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Totalentreprenør vil avholde et tilvalgsmøte med hver enkelt kunde. Tilvalg/endringer kan omfatte ulike typer parkett, veggfarge, fronter på kjøkken, kjøkkenarmatur, garderobeløsninger og endringer i elektroinstallasjoner.

Tilvalgs-menyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling, samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet.

Etter at byggingen har startet, tar Selger forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt eller bestillingstider er til hinder for en rasjonell gjennomføring av byggearbeider. Det kan ikke gjøres endringer på byggets fasade, vinduer, dører, balkonger, bærende konstruksjoner eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som medfører vesentlige endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende av andre enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet ved kjøp av tilleggstjenester/endringer.

Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15% eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggs­arbeidet. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jfr. bustadoppføringslovas paragraf 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

1.12

Renovasjon Det leveres nedgravde tanker på bakkeplan til søppelhåndtering etter anvisning fra Follo Ren. Plassering iht. godkjent utomhusplan.

1.10 TEKNISKE FORSKRIFTER Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

1.11 TILVALG Det vil i en begrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg. Det vil bli utarbeidet en tilvalgs-/endringsmeny som

ORGANISERING

Prosjektets organisasjon Byggherre er Balder Construction Development AS. Engasjert boligmegler for salg av boliger er DNB Eiendom AS. Selger har fremforhandlet en avtale med forretningsfører, BORI Boligbyggelaget, som vil være forretningsfører for boligsameiet i 3 år fra overlevering av leilighetene.

Eiendommen Prosjektet vil bli organisert som et eller flere

ULLERUD PANORAMA - 74

eierseksjonssameier etter gjeldende eierseksjonslov.

Tilhørende utearealer på gateplan blir organisert som et felleseie for fremtidige bolig og næringsseksjoner i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å reseksjonere eiendommen og fellesareal før overlevering av leiligheter.

Uteområder Uteområder på bakkeplan opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Ferdig opparbeidet tomt overleveres til Sameiet Ullerud Panorama ved ferdigstillelse utearealer. står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre.

1.13

”Romskjema for leiligheter” som gjelder. Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er beskrevet i romskjema. Garderobeskap og møblering er vist på tegning, men leveres ikke.

Garderobeskap kan leveres som tilvalg. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegninger, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Veggtykkelser kan justeres ettersom detaljprosjektering gjennomføres, herunder omfang av nedforinger og innkassinger. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

FORBEHOLD

Prosjektet er fortsatt i en prosjekteringsfase. Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen i denne beskrivelse og prospektvedlegg, er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning, uten at den generelle standard forringes i nevneverdig grad. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgs- informasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelse på vegg, gulv og takflater, og glipper mellom tak/list kan forekomme.

Dette vil ikke være reklamasjons-berettiget.

Det vil bli tilrettelagt for å kunne montere solavskjerming med utvendig screens på solutsatte fasader.

ULLERUD PANORAMA - 75

ROMSKJEMA FOR LEILIGHETER Ullerud Panorama, revidert 01.04.2022 !"# $(-(!(&)."#.)/&'*&$

$%&'

'($$

)*+

(&(+

=%06+,,.9>.((.9?',%$'.+"6.3&.+"6.*+#,0+. BA%06#+,.3&.(%#,.&"A'A#%,+7./+,3-&4..........

E+1K30+,.*"(#"-&4.BA%06#+,.3&. &)#$#"',@.*$",A"&(+-,+0,4.

C%0&+.B"#6+(%,,4.B.<D<<?E4.F#%-'.<G4. (%#,+.&"A'A#%,+04.C%0&+.

H66+.,%6#"',4.I"',$+06.(+1.'8-#"&.

B"#6+(%,,4.B.<D<<?E4.F#%-'.<G4.

'A"6+0*)##.0)-1,.150+0.3&.$"-1)+04..J,,. H66+.,%6#"',4 (%#"-&',"#$%#&.6%-.$+#&+'.),+-.,"#+&&.".

A0"'."*,4.,"#$%#&'/03'280+4 =%06+,,.9>.((.9?',%$'.+"6@.

B3(.+-,0+4 BA%06#+,.3&.(%#,./+,3-&.(+1. *$",A"&(+-,+0,4.J"6.*+#,0+.&)#$#"',4 '8-#"&+.$?K)&+04.C%0&+.B"#6+(%,,4.

B.<D<<?E4.F#%-'.<G4

B,"66."*,4.K30'60"K,4.IJL.1 N+,2+-"-&'A%-+#.K30.A30, #817K2+0-OA-"-&.8,,+0150

,)%(

=%06+,,.9>.((.9?',%$'.+"6.3&.+"6.*+#,0+. B3(.+-,0+4 &)#$#"',@.*$",A"&(+-,+0,4.

B3(.62566+-4

B,"66."*,4.K30'60"K,4.I%(A AO.,3AA.$+&&.K30.,%6#8'4.

,"'(!"#

=%06+,,.9>.((.9?',%$'.+"6.3&.+"6.*+#,0+. B3(.+-,0+4 &)#$#"',@.*$",A"&(+-,+0,4.

B3(.62566+-4

B,"66."*,4.K30'60"K,4.I%(A AO.,3AA.$+&&.K30.,%6#8'4. ,0+66+050.K30.K0+(,"1"&.!P *3$+1'3$+03(X...............

C#"'+0.[<\[<.R(@.,8A+.E+MR3-.]9<U. K%0&+.T$",.',%-1%01.+##+0.S0+%(.W#8'. /+"&+@.63',-%1'K0",,.,"#$%#&X4.C#"'.".

1)'2'3-+.#+$+0+'.".("-10+.K30(%,.

W^3'%"66X4..U-10+.K#"'%#,+0-%,"$.(3,. ,"##+&&.".A0"'4

PO,03(',%64.C%0&+.*$",4

F)#$$%0(+_.P%0(+6%/#+0 ',64.IJL.13M-#"&*,'."-1"((+04.I8'.".'A+"#.3&.', $+&&.K30.$%'67,5064.

B3(./%1.94

B3(./%1.94

B3(./%1.94

J-6+#,./%1+03(''A+"#.W#8 /%1.94.

C#"'+0.:<\:<.R(@.,8A+.E+MR3-.]9<U. K%0&+.T$",.',%-1%01.+##+0.S0+%(.W#8'. /+"&+@.63',-%1'K0",,.,"#$%#&X4.U-10+.

K#"'%#,+0-%,"$.(3,.,"##+&&.".A0"'4

C#"'+0.:<\:<.R(@.,8A+.E+MR3-.]9<U. K%0&+.T$",.',%-1%01.+##+0.S0+%(.W#8'. /+"&+@.63',-%1'K0",,.,"#$%#&X4.U-10+.

K#"'%#,+0-%,"$.(3,.,"##+&&.".A0"'4

B3(.62566+-4

F)#$$%0(+_.P%0(+6%/#+0 +-6+#.',"663-,%6,.$+1.,3 /08,+04..9.',64.BA+"#.(+1.# $+&&4

(-)!(0$*-$

+12++(-.

345.6........................................................................................

C#"'+0.[<\[<.R(@.,8A+.E+MR3-.]9<U. N%1+03('"--0+1-"-&.3&. K%0&+.T$",.',%-1%01.+##+0.S0+%(.W#8'.

K#"'+0.6%-.3AA&0%1+0+'. /+"&+@.63',-%1'K0",,.,"#$%#&X4.C#"'.".

'3(.,"#$%#&4 1)'2'3-+.#+$+0+'.".("-10+.K30(%,.

W^3'%"66X4..U-10+.K#"'%#,+0-%,"$.(3,. ,"##+&&.".A0"'4 345.7............................

WI+"#"&*+,+0.(+1.;.',64.

N%1X4.B3(./%1.94 $89:;9;<4=9;;.......

WI+"#"&*+,+0.(+1.+,./%1.

3&.&2+',+,3%#+,,X

B,"66."*,4.K30'60"K,4.I8'.)1"((+04.I%(A+A)-6,.".,% $+&&.K30.,%6#8'4.B+A%0%,.

3&."-1)6'23-',3AA@.'%( Q<9<9@.S?Q<9<>.3&.S?T<

-(>?"!/-$@@@@@@@@..@@@....... &(/&/$A()(! $*!>(!"3(,+*B0@..... ,+C'(>2!,?!"-)(!

A"'(>/--$*-$............. C#"'@.K%0&+.&0O@.,8A+.a'6"K+0.),'++-1+a4. BA%06#+,.3&.(%#,.&"A'A#%,+7./+,3-&4...................

BA%06#+,.3&.*$",(%#,./+,3-&@.

D6E.9;FEG H66+.,%6#"',4. +$,4.(+1.'8-#"&+.$?K)&+0.+##+0. *$",.'8',+(*"(#"-&4 /--'(->/$(@)!*BB(!0. C#"' BA%06#+,.3&.(%#,.&"A'A#%,+7./+,3-&4...................

BA%06#+,.3&.*$",(%#,./+,3-&@. )!*BB(&2B H66+.,%6#"',4 +$,4.(+1.'8-#"&+.$?K)&+0.+##+0. *$",.'8',+(*"(#"-&4.

A(/, P"-8#/+#+&&4 ^%#,+.$+&&+0@.K03-,7150+0.".(%#,.

B,O#A#%,+04 ),K50+#'+4.

B*!+(!/-$,+1(&&(!

U'K%#,.".A?62+##+0@./+,3-&."./31%0+%#4.

N+,3-&7()04.B,5$/)-1+,.*$",A"&(+-, N+,3-&.',5$/)-1+,.*$",.

W*$",A"&(+-,@."66+.1+66X.+##+0. &%0%'2+."'3#%'23-'*"(#"-&.(+1.

1)64 3*&+"-$0.)(!!*,,(!@.......... !0+((+&)#$. &(/&/$A()(! %)(B&*,,@BH@....... )(!!(-$@D?(&&(,G

]"-&+,%/#O.3&.,3?$+"'.A3 "--&%-&'1504

N+#8'-"-&."--K+#,.".,%64 N+#8'-"-&4

Q-1+0'"1+./%#63-&.".)/+*%-1#+,. 9.',64.$+&&#%(A+.(+1.;. /+,3-&.+##+0.,0+4 #%(A+-4.C30/+0+1,.K30.'R AO.'3#),'%,,+.K%'%1+04.!"#

!0+((+&)#$.+##+0.*+##+0.3AA6#3''+,4.

ULLERUD PANORAMA - 76

+)!"

13M-#"&*,'.".,%64. ,,+#+K3-.(+1.

0.3&.,"#$%#&.K30.6%(+0%4

'',

P%--/O0+-.$%0(+.".&)#$4

*--() !"#$%#&'()#"&*+,+-+.$"#./#".0+1)'+0,.23.'+-+0+.#+"#"&*+,+-+./#"0.'3#&,4.!"#$%#&.'3(./+050+0.,+6-"'6+. %-#+&&.6%-."66+.+-10+'7,"#/8'4.!"#$%#&'()#"&*+,+-+.#)66+'.9:4.(%".;<;;4 .Q,$+-1"&.3AA7-+1.#8'%0(%,)0..AO.$+&&.$7*3$+1"--&%-&'150.AO.K3,3R+##+4

-1+0.3$+0'6%A.(+1.

P%--/O0+-.$%0(+.".&)#$4.U$,0+66.K0%.

Y2566+-"--0+1-"-&.#+$+0+'.(+1.#+$+0"-&'3(K%-&.".*+-*3#1.,"#.+&+-. %6.+##+0.',"66.AO.,3AA. 62566+-$+-,"#%,30@.,8A+.B#"(.I"-+.+##+0.

63-,0%6,',+&-"-&762566+-,+&-"-&.K0%.%-+062+-,.62566+-#+$+0%-150.T!T@.,8A+.EJZ!4.Y25A+0.$"#.

6)--+.$+#&+.(+##3(.K03-,+0.*$",@.&0O.+##+0.,"#'$%0+-1+.K0%.$%#&,.#+$+0%-150.),+-.,"##+&&.".A0"'4.C%0&+. .',"6676)0'.K30.63(K80. ,"#'$%0+-1+4..VAA$%'6/+-6.(+1.'30,. (,.62566+-58.".#+"#"&*+,.S? 63(A3'",,$%'6 .J,,?&0+A'./#%-1+?./%,,+0". AO./+-6+A#%,+.".#%("-%,.6%-.$+#&+'.),.K0%.',%-1%01.'30,"(+-,.,"#.'%((+.#+$+0%-1504.L+(A"-&.AO. '6)KK+04.B6%A.K30."-,+&0+0,+.*$",+$%0+04.T$",+$%0+0."--&O0.".#+$+0%-'+-4.Y2566+-.3&.*$",+$%0+0.6%-. <9<94............ (+1..'$"-&/%0.,),.3&.3AA#5K,'$+-,"#.

3AA&0%1+0+'.'3(.,"#$%#&4.!"#$%#&'()#"&*+,+-+.#)66+'.9:4.(%".;<;;4 WA03AAX4.N%,,+0".(+1.',3AA+?60%-.K30.

3AA$%'6?(%'6"-4.

A+A)-6,.".,%6.+##+0.',"66. P%--/O0+-.$%0(+.".&)#$4 N%#63-&'68$+150+0.3&./%#63-&150.(+1.&#%''K+#,.0+K4.A#%-,+&-"-&4.CF.&3162+-,.#O'4. .P+&&),,%6.K30.!P71%,%...........................................

A+A)-6,.".,%6.+##+0.',"66. .9./36'.W(+1.#366X.3&.

P71%,%.W6)-.". ......................

P%--/O0+-.$%0(+.".&)#$4

0.(7,+0(3',%,4.H--,"##.>. J,,&0+A'./#%-1+/%,,+0".(+1.

-K+#,.".,%67*"(#"-&.(+1. 3AA#5K,'$+-,"#.WA03AAX4.U#,+0-%.+##+0. ,"663-,%6,.A#%''+0,.AO. ,"#'$%0+-1+.-30(%#.6$%#",+,4.P+&&*+-&,. *$",.$%--/+'A%0+-1+.,3%#+,,4.

L)'2$+&&+0.".*+01+,.&#%''4.J#. $%0(+6%/#+0.".&)#$4

8'.),+-3(X@.5$0"&.'3(.

0.(7,+0(3',%,4.9.',6.

3AA.$+&&.(7.+&+-. #8'.3&.',"663-,%6,.AO.

30,?.,+#+K3-.$+1.K+##+'.

B,"663-,%6,.K30.+#+6,0"'6.3$-.$+1.$"-1)4.J#+6,0"'6.3$-.#+$+0+'."66+4.!+6-"'6.'6%A.$$'."K(4.,+6-"'6.

'2%6,4

N%1+03('"--0+1-"-&_.I+$+0"-&'3(K%-&.".*+-*3#1.,"#.+&+-.63-,0%6,',+&-"-&.7./%1+03(',+&-"-&4.

Q-1+0'6%A.(+1.*+#1+66+-1+.'+0$%-,@./0+11+.[<7`<.R(4.V $+0'6%A.3&.'A+"#@.'%((+./0+11+.'3(. )-1+0'6%A4.N%1.(+1.#%-&./+-6+A#%,+.#+$+0+'.(+1.-+1K+#,.'+0$%-,.3&.)-1+0'6%A.[<7`<.R(4.

Q-1+0'6%A.#+$+0+'.(+1.'6)KK+04.

L)'2$+&&+0.".*+01+,.&#%''4.Y$%10%,"'6.),K50'+#@.'3(.6%-.'$"-&+'."--.".1)'2-"'2+-.-O0.1)'2."66+.+0.". /0)64.!+6-"'6.'6%A.,"#.$$'."K(4.,+6-"'6.'2%6,4.

B3(./%1.94.L+,.+0.),,%6.,"#.$%'6+(%'6"-. B3(./%1.94.

AO.%##+./%14.

J,,&0+A'./#%-1+/%,,+0".(+1.3AA#5K,.

WA03AAX4.U#,+0-%.+##+0.,"#'$%0+-1+.-30(%#.

6$%#",+,4.!3%#+,,.#+$+0+'.#"6,.'3(. *3$+1/%14.B+0$%-,.'3(.AO.,+&-"-&4 H.+-6+#,+.3(0O1+0.%$.#+"#"&*+,+-.$"#.,%6+,./#".K30+,.-+1.K30.O.'62)#+.,+6-"'6+.K50"-&+04.L+,.$"#.".1"''+.

3(0O1+-+./#".*$",(%#,.&"A'*"(#"-&.3&.0+1)'+0,.,%6*581+4.^+-."66+.#%$+0+.*"(#"-&.+--.;@;.(4.

L+,.#+$+0+'."66+.&%01+03/+'6%A4.F%01+03/+'6%A.+##+0.'68$+150'&%01+03/+0.6%-.#+$+0'.'3(.,"#$%#&.

(3,.,"##+&&.".A0"'4 BA0"-6#"-&4

=3',6%''+0.$+1."--&%-&'A%0,"+,4.IO'/%0+4.H--$+-1"&+.,0%AA+0.#+$+0+'.'3(.A0+K%/0"6+0,+. /+,3-&+#+(+-,+04..C30/+*3#1.3(.#81,"#,%6.".,%6.+##+0.AO.$+&&.3(.$)01+0,.-51$+-1"&4.

BA0"-6#"-&4

H--$+-1"&+.K+##+'.,0%AA+0.#+$+0+'.'3(.A0+K%/0"6+0,+./+,3-&+#+(+-,4.I%66+0,.'A"#+0+66+$+06@.',O#. +#+0.',O#7%#)("-")(4.H--$+-1"&+.,0%AA."./3#"&.#+$+0+'4 ;?$+"'.63(()-"6%'23-."*,4.K30'60"K,4.U/3--+(+-,.,"#.$%6,'+-,0%#.3&.#3$AO#%&,.'+0$"R+4

BA0"-6#"-&4

.',"663-,%6,+0."-,+&0+0,.".

R0++-'.'3#%$'62+0("-&. #$%#&.'R++-.#+$+0%-'+4

=30,',80"-&.%$."--6250'+#.,"#.A%06+0"-&'62+##+04.J-.',80"-&'+-*+,.K30.OA-"-&.%$.A30,.A04.A?A#%''. %#,+0-%,"$,.#+$+0+'.+-.FB^.#5'-"-&(+1.OA-+0.6-8,,+,.,"#./+/3+0-+'.(3/"#,+#+K3-+04.L+,.#+$+0+'.1%.

"66+.K2+0-63-,03##+04.B+0$"R+%/3--+(+-,4 ]+66$+06.%$.&#%''.3&7+##+0.A%-+#/08',-"-&.(+1.&#%''0+66$+06.3$+04.]+K4.=#%-,+&-"-&.%06",+6,4.

N%#63-&+0.#+$+0+'.'3(.A0+K%/0"6+0,+./+,3-&.+##+0."--6#+11./2+#6+#%&4

C03',K0".),+60%-.$+1.*$+0,./8&&@.

A#%''+0+'.AO.+&-+,.',+14

F05-,%0+%#.(+1./#3(',+0+-&7'+1)(7K#+0O0"&+.A#%-,+04.U0+%#.K30.#+64.Q#"6+.K30(+0.K30.%$$"6.K0%. ),+-3(*)'A#%-.(O.6)--+.AO0+&-+'@.1%.),+-3(*)'3(0O1+-+.'6%#.,"#A%''+'.',+1#"&+.K30*3#1.

W6)A+0,.,3(,718/1+.2301#%&7*581+K30'62+##+07)-"$+0'+##.),K30("-&.(4$4X4.

ULLERUD PANORAMA - 77

EIENDOMMENS A TIL Å Ullerud Panorama

etter værforhold). I nærheten av golfbanen finnes det også tennisanlegg på Heer både innendørs og utendørs.

Området er et fint utgangspunkt for turer innover i marka, sommer som vinter.

Oppdragsnummer 615205023 Kontaktperson Navn: Thomas Berget Larsen, telefon 94 82 86 91 Tittel: Eiendomsmegler

Frogn kommune har et rikt utvalg av turstier og skogsveier tar deg ut i både småkupert og lett terreng.

Drøbak har små, koselige gater med hyggelige butikker, gallerier, kino, vinmonopol og restauranter. I sentrum finner du den populære Badeparken, med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette.

Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Det er mange benker og steder å slå seg ned, og området har lekeanlegg for barn med husker og sklier. Det er også flere andre fine badeplasser i nærheten.

I sommerhalvåret går det rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.

DNB Eiendom AS - Drøbak Besøksadresse: Holterveien 2A, 1442 Drøbak Navn: Mats Tveter Våge Tittel: Eiendomsmegler Ansvarlig megler Navn: Kate Sandø, telefon 41 45 45 69 Tittel: Områdeleder / Prosjektmegler DNB Eiendom AS - Nybygg Stor-Oslo Org.nr.: 910 968 955 Selger/Utbygger Navn: Balder Construction Development AS Post adresse: Drøbak Regnskapsservice Verpetveien 31, 1543 Vestby Org.nr.: 922285470 Generelt om prosjektet Ullerud Panorama Prosjektet Ullerud Panorama ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt over Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg. På folkemunne er tomten kalt «Trekanttomta». Eiendommen ligger i et særdeles populært og attraktivt boområde kun ca. 2 km fra Drøbak sentrum.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, båthavn, hesteridning og treningssentret. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og holder åpent fra mai til oktober (varierer

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak har et spennende akvarium og flere interessante gallerier.

Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning.

Eiendommen Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 69, bnr 389 i Frogn kommune.

Ullerud Panorama vil totalt bestå av 7 hus, samt et underjordisk garasjeanlegg.

Prosjektet er planlagt å bestå av ca. 36 leiligheter når Ullerud Panorama er ferdig utbygd.

Prosjektet selges i to salgstrinn, men selger tar forbehold om endring av antall salgstrinn.

Eiendommen kan grense justeres og eiendomsgrensene og arealet er ikke nødvendigvis endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med

ULLERUD PANORAMA - 78

egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert.

Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 7.530 m2.

Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring.

Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Adresse Foreløpig adresse er Ullerud Terrasse 2B-2H. Endelig adresse vil bli fastsatt før overtagelse.

2-roms leiligheter I alt er det syv 2-roms leiligheter med entré, soverom, bad/wc og åpen stue/kjøkken løsning. Alle 2-romsleilgihetene vil få stor uteplass på markterrasse, p-plass utendørs eller i garasje og bod.

3-roms leiligheter Det er 12 3-roms leiligheter med 2 soverom, åpen stue/ kjøkkenløsning og bad/wc. Noen av leilighetene har også eget gjestetoalett. Alle har flotte utplasser, garasjeplass og bod.

4-roms leiligheter Syv av leilighetene går over ett plan hvor en av dem ligger i en tomannsbolig.

Eierforhold Selveier Boligtype Leilighet Tomtetype Eiet tomt Adkomst Fra Oslo følger du skilting mot Drøbak sentrum. Når du kjører langs med golfbanen som du har på høyre side tar du første til venstre i rundkjøringen på Ullerud opp Ullerudbakken. Når du er kommet til toppen av Ullerudbakken vil prosjektet Ullerud Panorama ligge på venstre side av veien. Se for øvrig kart på annonsen eller i salgsoppgaven.

Innhold og standard Ullerud Panorama er et flott boligprosjekt med 36 leiligheter fordelt over syv bygg i forskjellige størrelser.

Under bygg B og C vil det være garasjekjeller.

Leilighetene vil få tildelt en garasjeplass i garasjekjeller, foruten 6 av de minste 2-roms leilighetene som vil få utendørsparking. Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 kvm som ligger i tilknytning til garasjeanlegget.

Husene D, H og E har ikke heis. Hus B og C får direkte heisadkomst fra garasjeanlegget.

Fem leiligheter går over to plan hvorav to av dem kan omgjøres til 5-roms leiligheter ved å gjøre loftstue litt mindre. Her kan man velge alt etter behov. Leilighetene har 3 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, to bad/wc og terrasse. De som går over to plan har 2 balkonger/ terrasser av god størrelse. Det medfølger bod og en garasjeplass til alle leilighetene.

5/6-roms leiligheter Det er fire 5-roms leiligheter hvor alle går over 2 plan.

Disse leilighetene inneholder entré, 2 bad/wc, 3 soverom og 2 stuer. Alle enhetene får to balkonger/terrasser, 1 garasjeplass og bod.

I Ullerud Panorama får du straks en fornemmelse av kvalitet og god standard. Rommene er åpne og lyse, med store vinduene som gir mye lys i leilighetene.

Gulvene i alle oppholdsrom er i lys, en-stavs parkett med lyse gulvlister og vannbåren varme foruten baderom som har elektrisk oppvarming. Vegger og tak blir i lyse og svale toner. Noen av boligene går over to plan, og her blir det ekstra takhøyde og åpne soner mellom etasjene.

På kjøkkenet finner du moderne innredning fra HTH type NEXT med alle hvitevarer integrert. Kjøkkenskap har god

ULLERUD PANORAMA - 79

belysning under, og gir et luftig og elegant utrykk inspirert av den svale skandinaviske designstilen.

Badene blir holdt i keramiske fliser i rolige og duse fargetoner. Det blir toalett med soft-close sete og flott baderoms innredning med servant, og speil. Dusjsonen får vegghengte glassdører som standard.

Kjenn følelsen av kveldsbrisen om sommeren, eller nyt synet av frostrøyken over Drøbaksundet en vinterdag.

Ullerud Panorama blir et godt sted å være.

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema for utfyllende spesifikasjon av standard.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkong/veranda og terrasser, felles nærlekeplass mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Ved overlevering av tomt til sameiet medfølger det en skjøtselsavtale som løper i 3 år fra overlevering. Sameiet står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre.

Utearealer utenfor boliger i 1. etasje tinglyses som tilleggsdeler til seksjonene.

organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon.

Selger forbeholder seg likevel retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder, samt utendørs parkeringsplasser vil bli.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Ladepunkt for el-bil vil bli tilrettelagt som en abonnements­ løsning, som selger tegner på vegne av sameiet. Det tas forbehold om bindingstid på slik avtale. De beboere som ønsker el-bil ladning, får tilbud om å tegne et abonnement.

Informasjon om dette i tilvalgsprosess.

Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere.

Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Batteri til el-sykler må lades i egen leilighet.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene, som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig. For enkelte av leilighetene medfølger det parkeringsplass utendørs.

Hvilke leiligheter som får plass i garasjeanlegg og hvilke leiligheter som får plass ute fremgår av prislisten.

Garasjeanlegget har innkjøring under Hus B, fra Ullerud Terrasse. Det planlegges med 13 parkeringsplasser for utendørs parkering, hvorav 9 er gjesteparkering. Porthøyde inn til garasjeanlegget er 2,10 m.

Parkeringsplasser, både utendørs og i garasjeanlegg, vil bli

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp samt offentlig vei.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Sameiet Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 36 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen

ULLERUD PANORAMA - 80

gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig.

Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 49,50 per kvm BRA per måned for første driftsår. Denne kostnaden er eks. kabel-tv og felleskostnader for garasje som kommer i tillegg.

Inkludert i felleskostnadene har man lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, oppvarming, styrehonorarer, øvrige forvaltningshonorarer og generell vedlikehold/reparasjon er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Kostnader til Kabel-TV er stipulert til kr 550,- per måned for første driftsår. Selger tar forbehold om bindingstid på fem år fra overlevering av leiligheten.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 125,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytte­ plassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Prislisten tar utgangspunkt i totale felleskostnader pr. måned pr. leilighet. Prisen gjelder også p-plasser utendørs.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert BORI som forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Velforening Det er frivillig medlemskap i velforeningen Torkildsbyen og Ullerud Vel. Torkildsbyen og Ullerud Vel (TUV) er et av Norges største vel og dekker et stort område i sørenden av Drøbak i Frogn Kommune.

Medlemskap i velforeningen er frivillig og koster kr 220,- pr år. Prisen gjelder pr husstand. Vedtekter for disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Disse fås ved henvendelse til megler. Spørsmål om dyrehold rettes til megler. Vedtekter for frivillig medlemskap i velforening kan fås ved henvendelse til megler.

2) Info eiendomsskatt Det er innført eiendomsskatt i Frogn kommune pr. 2022.

Boligverdien fastsettes av skatteetaten, men hvilken verdi dette blir er ikke fastsatt ennå.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse Boligen planlegges ferdigstilt senest 20.07.23 Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelses­ tidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan

ULLERUD PANORAMA - 81

endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Utleie Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn.

Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

krav til innhold i rammesøknad.

Igangsettingstillatelse for prosjektet foreligger pr.

18.03.2022.

Det er gitt tre dispensasjoner fra bestemmelsene i reguleringsplanen vedrørende: - § 5 Bebyggelse og anlegg, kulepunkt 1 og 2: Antall etasjer for to av husene grunnet stort terrengfall.

- § 5.1 Høyde, kulepunkt 1: Fylling og planering av terreng med avvik maks +/- 1 m.

- § 7.5/7.6 Parkeringshus ønskes oppført under bebyggelsen, og antall p‐plasser ønskes redusert.

Kjøper gjøres oppmerksom på boliger under oppføring på nabotomten, gnr. 69 bnr. 440. Her skal det oppføres 8 omsorgsboliger for mennesker med funksjonsnedsettelse iht. opplysninger fra kommunen. Estimert ferdigstillelse for disse er 1. kvartal 2022.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Forsikring Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Heftelser/tinglyste bestemmelser Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 01.07.2019 – Dokumentnr. 751313 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 3022 Gnr: 69 Bnr: 440 Servitutten omhandler veirett for gnr. 69 bnr. 440 over denne eiendom.

Selger tar forbehold om å kunne tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene frem til overtagelse.

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Skiphelle Dyrløkke, planID 011-0300, vedtatt 29.05.1985 og reguleringsplan for Ullerud Terrasse – Trekanttomta, planID 069-2100, vedtatt 19.06.2017.

Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, parkeringshus, gang-/sykkelvei med mer. Iht. kommuneplanen er området regulert til tjenesteyting nåværende.

Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Boligene selges til fastpris etter førstemann til møllaprinsippet. Se egen prisliste.

Meglers vederlag og utlegg (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.250,- i oppgjørstjenester per enhet og kr 5.000,- for rådgivning, fag og analyse per enhet.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. Kr 2.700,-.

Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-.

Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og

ULLERUD PANORAMA - 82

Selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og situasjonsplan.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som fremgår i dette prospekt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger/terrasser.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, situasjonsplanen, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen.

Løsninger/ innredninger som ikke fremgår av leveransebeskrivelsen/romskjema leveres ikke dersom ikke annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv, terrassegulv, takflater m.m. og glipper mellom tak/list kan derfor forekomme. Dette vil ikke være reklamasjonsberettiget.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger forbeholder seg retten til å reseksjonere eiendommen og fellesareal før overlevering av leilighetene.

I et slikt tilfelle plikter kjøper å samtykke til dette samt bidra til gjennomføringen.

Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) 2) 3) 4) 5)

6) 7) 9) 10) 11) 12) 13)

Prisliste datert 05.07.22 Romskjema datert 01.04.22 Leveransebeskrivelse datert 04.03.21 Plantegninger datert 15.06.22 Fasadetegninger datert 18.01.20, enkelte rev. 04.07.22.

Etasjetegninger datert 10.06.21, rev. 04.07.22 Snitt tegninger datert 18.01.20, rev. 29.06.22.

Utomhusplan datert 01.02.21, rev. 22.06.21 Utkast til sameievedtekter datert 24.09.21 Utkast til budsjett datert 04.07.22 Salgsprospekt Reguleringsplan m/bestemmelser Matrikkelbrev Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser

Dokumentnummer 7-13 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 05.07.22

ULLERUD PANORAMA - 83

VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor § 12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Byggelånspant Selgers byggelånspant hos Pareto stiller forutsetninger om overføring av salgssum fratrukket ordinære salgsomkostninger for å slette pantet, og eventuelle høye krav om tilbakehold vil derfor kunne medføre at pantefrafall ikke kan gis. Dette vil kunne medføre at tinglysing og oppgjør ikke kan gjennomføres til avtalt tid. Kjøperne har ved feil og mangler ved overlevering rett til å be om tilbakehold iht. bustadoppføringslovas bestemmelser.

Videre er selger ansvarlig for å levere et heftelsesfritt skjøte. Dersom kjøper og/eller selger benytter sin tilbakeholdsrett skjer dette på eget ansvar og risiko.

Bebyggelsens arealer Arealer per bolig fremkommer av prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider og kjøper vil bli invitert av entreprenør til eget tilvalgsmøte. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Forkjøpsrett Medlemmer av BORI har forkjøpsrett til prosjektet.

Forkjøpsretten avklares i forkant av salgsstart.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder.

Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn

ULLERUD PANORAMA - 84

av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken.

Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpstilbud: Alle kjøpstilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig.

Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpstilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpstilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/ personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpstilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler.

Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt.

Kjøpstilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpstilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpstilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Gi kun skriftlige kjøpstilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en akseptfrist

ULLERUD PANORAMA - 85

UTBYGGER ULLERUD PANORAMA Et helt unikt boligprosjekt i vakre Drøbak.

Her kan du nyte fantastiske opplevelser året rundt. Alt fra sommerens varme solnedganger til fjordens magiske frostrøyk om vinteren. At vi får lov å utvikle et eksklusivt kvalitetsprosjekt som Ullerud Panorama, med en helt unik plassering i Drøbak, er vi meget stolte over i Cormac AB.

Lang erfaring. Stort nettverk.

​ Cormac er majoritetseier i utviklingsprosjektet; Ullerud Panorama. Cormac AB (www.cormac.se), et større svensk eiendomsselskap ble etablert i 1989 og er en av Skånes største boligutviklere. Vår mangeårig erfaring i eiendomsmarkedet i Øresundregionen har gitt oss verdifull erfaring, innsikt og kunnskap om eiendomsmarkedet i tillegg til et stort og kompetent nettverk.

Vi er stolte av, og gleder oss til å ta fatt på utvikling av Ullerud Panorama i Idylliske Drøbak.

Cormac.se

ULLERUD PANORAMA - 86

VELKOMMEN HJEM!

Bilder som er vist i denne brosjyren er kun ment som illustrasjoner.

Layout / Design / Foto: vY Communication.

ULLERUD PANORAMA - 87

vycom.no

www.ullerudpanorama.no

SALG VED: DNB Eiendom Nybygg Kate Sandø Eiendomsmegler Mob: 414 54 569 E-post: kate.sando@dnbeiendom.no Thomas Berget Larsen Eiendomsmegler Mob: 94 82 86 91 E-post: thomas.larsen@dnbeiendom.no Mats Tveter Våge Eiendomsmegler Mob: 95 82 35 58 E-post: mats.tveter.vage@dnbeiendom.no

ULLERUD PANORAMA - 88