Nestegården Hage prospekt

NESTEGÅRDEN HAGE PÅ GEITHUS 10 EKSKLUSIVE LEILIGHETER MED LITT MER...

- NESTEGÅRDEN HAGE -

FAKTA OM EIENDOMMEN

i tillegg til felleskostnadene.

ADRESSE Mølleveien 67, 3360 Geithus.

ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerking må utføres senest ved overtagelse.

EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Leiligheter. Alle leiligheter får tilgang til stor solrik terrasse og egen carport eller p-plass.

BRA 88-145 kvm

PARKERING Det medfølger 1 parkering eller carport per leilighet.

TOMT Eiendommen skal fradeles/sammenslås/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt å bli ca. 5 000 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

P-ROM 87-138 kvm ANTALL SOVEROM 2-3 PRISER OG OMKOSTNINGER: Se prisliste FELLESKOSTNADER Stipulert kr 35-38,- pr kvm BRA. FELLESKOSTNADENE INKLUDERER Renovasjon, forsikring på bygget, strøm på fellesarelaer, vaktmestertjenester, som snømåking og renhold,. Energikostnader, forbruk av vann og øvrige kommunale avgifter kommer

2

- NESTEGÅRDEN HAGE -

INNHOLD Nærområdet 6 Prosjektet 13 Leilighetene 21 Utomhusplan 35 Plantegninger

39

Etasjeplaner 51 Leveransebeskrivelse 57 Salgsinformasjon 61 Tenk nytt

73

Nabolagsprofil

74

DESIGN / LAYOUT / FOTO vY Communication

3

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

LIVET

OPPLEV

VED BERGSJØ

4

- NESTEGÅRDEN HAGE -

5

- NESTEGÅRDEN HAGE -

Geithus

NATURSKJØNT OG ROLIG Geithus er et tettsted innerst i syd-vestre del av Tyrifjorden ved Bergsjø og er en del av Modum kommune med ca 14.00 innbyggere. Her bor du midt i naturskjønne og rolige omgivelser samtidig som det er kort vei til urbane strøk som Drammen, Hønefoss og Kongsberg - alle ca 40 min med bil. Øståsen med alt Finnemarka har å tilby ligger rett bak eiendommen med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Du kan fiske på Langvann og det er merkede skiløyper til Høgevarde, Breili vann, Nytjua, Glitre og du kan gå helt til Øvre Eiker, Drammen og Lier på ski og til fots. Kort vei til Stalsberg barneskole og barnehager. Det er ca. 4km til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivs-sentralen, samt ikke minst Furumo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter Populære helårsdestinasjoner som Norefjell og Hallingdal er så nære at de lett kan tas som dagsturer. Det er kort kjørevei, ca. 7 km Vikersund sentrum med godt og variert forretningstilbud som apotek, kaféer, nærsenter og vinmonopol. I Vikersund finner man Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og videre Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke og hoppbakker i ulike størrelser.

Geithus, Vikersund og Åmot byr alle på en rekke fritidsaktiviteter og kulturopplevelser for liten og for stor - året rundt. Vikersund og Åmot har også et godt tilbud av forretninger og tjenester - se oversikt over noen på vikersundhandel.no Modum kommune har et mangfoldig og rikt kulturtilbud. Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken, Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere.

Modum har i tillegg til å være en av de største landbrukskommunene i Buskerud, et voksende næringsliv innen de fleste bransjer. Kanskje finner du også din nye jobb i Modum...?

6

- NESTEGÅRDEN HAGE -

NÆRHET TIL INNSJØ OG NATUR

7

- NESTEGÅRDEN HAGE -

8

- NESTEGÅRDEN HAGE -

9

- NESTEGÅRDEN HAGE -

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VELKOMMEN TIL NESTEGÅRDEN HAGE - lev et harmonisk liv i moderne leiligheter og egen kjøkkenhage.

10

- NESTEGÅRDEN HAGE -

11

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

12

- NESTEGÅRDEN HAGE -

Prosjektet

HELHETLIGE KVALITETER ARKITEKTUREN Nestegården Hage er et L-formet bygg over to etasjer med klassisk saltak og vestvendt orientering. Bygget har romslige overbygde balkonger og store vindusflater mot vest. Fasadene blir kledd i hvite Steni plater og hvitmalt puss, mens taket blir tekket med bestandig teglstein.

kan sole deg, grille og slå av en prat med en nabo eller venn. Det er lagt vekt på å skape arealer som egner seg både til rekreasjon og litt lek for evt. barnebarn som skulle være på besøk.

Det blir anlagt romslig parkeringsplass for beboere og gjester på tunet foran bygget og hagen.

BELIGGENHETEN Gården ligger vestvendt og solrikt til ved Bergsjø i forlengelsen av Tyrifjorden på et lite platå med flott utsikt mot Geithus sentrum som ligger 2 km unna.

I selve kjøkkenhagen blir det egne parseller der du kan dyrke dine egne grønnsaker!

HAGEN Vår landskapsarkitekt har hatt ekstra fokus på å skape gode felles utearealer, og har i samarbeid med arkitekten lagt vekt på å skape gode uteplasser for beboerne. Et felles tun binder sammen en kjøkkenhage og en platting der du

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

13

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

14

- NESTEGÅRDEN HAGE -

NESTEGÅRDEN HAGE SKAL BLI EN OASE FOR VEKST OG HYGGE. DYRK DINE GRØNNSAKER I PARSELL HAGEN !

15

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

LIVET

OPPLEV

VED BERGSJØ

16

- NESTEGÅRDEN HAGE -

17

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

18

- NESTEGÅRDEN HAGE -

19

- NESTEGÅRDEN HAGE -

20

- NESTEGÅRDEN HAGE -

21

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

22

- NESTEGÅRDEN HAGE -

23

- NESTEGÅRDEN HAGE -

24

- NESTEGÅRDEN HAGE -

LEILIGHETENE

25

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

26

- NESTEGÅRDEN HAGE -

Velkommen inn

LEILIGHETENE I Nestegården Hage blir det bygget kun 10 eksklusive og komfortable leiligheter med høy standard og bokvalitet, - for enhver smak. Leilighetene er elegante, moderne og miljøvennlig bygget med gode kvaliteter og gjennomtenkte planløsninger for å passe mennesker i ulike livsfaser. Alle leilighetene får fantastisk utsikt mot Bergsjø og det vakre omkringliggende naturlandskapet.

Kjøkkenet blir ofte et naturlig samlingspunkt i en bolig.

Her har vi valgt kjøkkeninnredning Sigdal av typen Herregaard klassisk hvit som standard med 30 mm laminat benkeplate i Delano eik. Din nye leilighet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens. Det blir lekker 1-stavs hvitlaserte eik på gulvet i alle rom unntatt bod og bad.

På badet blir det også Sigdal Herregaard innredning i klassisk hvit med dører som standard, med mulighet for å kunne velge skuffer på tilvalg. Det blir heldekkende vask, samt speil over vask. Det blir moderne dusjhjørne med glassvegger og nedsenket flislagt gulv i dusjsonen.

Vegghengt klosett med soft-close i hvit porselen.

På gulvet blir det Modena Pro Stone fliser i Light Grey på 30x30 cm, bortsett fra i dusjsone som får 5x5 cm mosaikk flis. På vegg blir det 30x60 cm fliser. Du kan velge Grey, Dark Grey eller Antracite fra samme serie som tilvalg. Det leveres oppvarmet gulv med varmekabler på bad.

27

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

28

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

LEILIGHETENE Gode oppholdrom skapes der man åpner for interaksjon på kryss av sonene i rommene!

29

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

30

- NESTEGÅRDEN HAGE -

31

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

32

- NESTEGÅRDEN HAGE -

33

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

34

- NESTEGÅRDEN HAGE -

35

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

36

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

SOVEROMMET Våkne til en ny dag med lyst og romslig soverom med walk-in-closet som frigjør verdifull gulvplass i selve soverommet. Start dagen på et lekkert baderom med store fliser og varme i gulvet.

37

- NESTEGÅRDEN HAGE -

38

- NESTEGÅRDEN HAGE -

SITUASJONSPLAN

39

- NESTEGÅRDEN HAGE -

parkering

OD AL

SV

EI

EN

FELT BBF3 FELT BBF 3 parkering

nivå 1

nivå -1

M n

eie lev

øl

parkering

FELT BBF1 nivå 2

FELT FELT BBF 2 BBF2

FELT BBF 1 nivå 1

private hager

balkonger

40

ACK

ARKITEKTER AS

felles hage

Nestegården AS

lekeplass

utekjøkken

ILLUSTRASJONPL

- NESTEGÅRDEN HAGE -

N Ø

V S

FELT BBF 4 FELT BBF4

g

ballplass

FELT BBF5 5 FELT BBF

nivå 3

1

LAN

atkomst til jordbruksareal

parsellhager

frukthage REV. DATO TGN. KTR. REVISJON 41

REGULERING

DATO: 09.04.19

FILNAVN:

A-001

-

- NESTEGÅRDEN HAGE -

42

- NESTEGÅRDEN HAGE -

PLANTEGNINGER

43

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0101 92 KVM 89 KVM

N

BRA: P-ROM:

Ø S

N 44

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0102 92 KVM 89 KVM

N

BRA: P-ROM:

Ø S

N 45

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0103 132 KVM 127 KVM

N

BRA: P-ROM:

Ø S

N 46

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0104

N

BRA: 95 KVM P-ROM: 90 KVM

Ø S

N 47

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0105 88 KVM 87 KVM

N

BRA: P-ROM:

Ø S

N 48

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0201 92 KVM 89 KVM

N

BRA: P-ROM:

N

Det medfølger uinnredet loft på 92 kvm som vist til høyre.

Ø S

N 49

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0202 92 KVM 98 KVM

N

BRA: P-ROM:

N

Det medfølger uinnredet loft på 92 kvm som vist til høyre.

Ø S

N 50

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0203

N

N

BRA: 144 KVM P-ROM: 128 KVM

Ø S

N 51

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0204

N

BRA: 110 KVM P-ROM: 110 KVM

Ø S

N 52

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

H0205

N

N

BRA: 145 KVM P-ROM: 138 KVM

Ø S

N 53

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

54

- NESTEGÅRDEN HAGE -

Få oversikt

ETASJEPLANER

55

- NESTEGÅRDEN HAGE -

PLAN 1

N

PLAN 2

Ø S

N 56

V

- NESTEGÅRDEN HAGE -

KJELLER

PLAN 3

S

N 57

V

N

N

Ø

- NESTEGÅRDEN HAGE -

Eksist. åpning

UTEBOD

Eksist. åpning

Eksist. åpning

Eksist. åpning

Eksist. åpning

Eksist. åpning

58

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

59

- NESTEGÅRDEN HAGE -

60

- NESTEGÅRDEN HAGE -

LEVERANSEBESKRIVELSE

61

- NESTEGÅRDEN HAGE -

LEVERANSEBESKRIVELSE

Leveransebeskrivelse av 18.09.2020 Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr, etc.

være at produkter går ut av produksjon eller at valgt entreprenør har rammeavtaler med andre leverandører enn de som forhandler oppgitte produkter. Boligene vil bli organisert som selveierboliger.

Tiltakshaver er Nestegården AS. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Bygningen er bygget med bærekonstruksjon i betong, stål og tre.

FASADE Kles delvis med hvite fasadeplater type Steni eller tilsvarende og hvitmalt puss.

Takkonstruksjon i tre, sperrer og takstoler. Tekket med teglstein

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

TERRASSER OG BALKONGER Får impregnert terrassegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger kan få søyler for understøttelse. Utforming av rekkverk på balkong og terrasser vil være i tre, horisontale spiller 48 x 48 mm, skillevegger mellom balkong / terrasser i tre, kledt med vertikale terrassebord. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater.

Selger kan velge å levere andre materialer/annet utstyr enn det som fremkommer av leveransebeskrivelsen.

Dette forutsetter dog at materialer og utstyr er av tilsvarende kvalitet. Årsak til slike endringer kan eksempelvis

Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er isolert.

Tekniske føringsveier er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger.

62

TAKRENNER OG NEDLØP Carporter bygges opp med bærekonstruksjon i betong, tre og stål, med delvis åpne veggflater. Standard innvendig behandling.

GULV Alle rom med unntak av bod og bad leveres med 1-stavs hvitlasert eikeparkett som standard.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad leveres med gips, sparkles og males i lys farge hvit NCS S 0500 .

BAD På bad og wc leveres fliser fra MODENA PRO STONE Light Grey.

Jevne fargeanalyse og levende steinstruktur. Alle størrelse er rettskåret.

Overflate matt: R10/B. Bruksområde: alle flater. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i 50 x 50 mm mosaikk iht. flisprogram.

Gulvfliser 296 x 296 mm Vegg fliser 296 x 595 mm Mosaikk Dusje gulv 50 x 50 mm Tilvalg av fliser kan gjøres i samme produktserie i farge : Grey, Dark Grey, Antracite.

HIMLINGER Hvitmalt gips i alle etasjer som sparkles og males i farge hvit NCS S 0500.

Listefritt tak. Generelt i leilighetene er romhøyden fra 250 – 240 cm.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

I enkelte rom vil få skråtak og tilpasset høyder.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap.

Det vil være noen synlige dragere (bærebjelker) i boligen. Dragere kles med gips, sparkles og males.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning med front Sigdal Herregaard klassisk hvit som standard. Benkeplate – 30 mm laminat Delano Eik benkeplate med mulighet for å velge andre laminatfarger til samme pris.

Knott Elegance børstet krom Standard takhøyde overskap.

Kjøkken leveres med Siemens integrerte hvitevarer - stekeovn, oppvaskmaskin, induksjon platetopp, kjøl/ frys og kjøkkenvifte type slimline.

Tilvalg på kjøkken kan man velge mellom Sigdals produktgruppe.

De kostnadsfrie alternativene tilbys under forutsetning av at kjøkkenløsningen/mengden ikke endres i tilvalgsprosessen.

Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/ kontraktstegning.

Garderobeskap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Innvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Flate terskler med luftoverstrømning for ventilasjon.

HOVEDBAD / WC Innredning fra Sigdal, 80 cm baderomsinnredning med dører i Herregaard klassisk hvit, knott Elegance børstet

krom. Heldekkende Velo servant med enkelt speil over.

I forbindelse med tilvalgsprosessen er det mulighet til å velge skuffer i stedet for dører, samt speil med LED lys eller speilskap som kan fås både med og uten belysning.

Avsatt plass og opplegg for tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) og vaskemaskin.

Ettgreps servantbatteri. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass.

Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i hvit porselen og sete med soft-close. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Gjestebad / WC fra Sigdal, dører i Herregard hvit , i 60 cm bredde.

Ettgreps servantbatteri og speil.

Vegghengt klosett i hvitt porselen og sete med soft-close.

VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres i tre, vedlikeholdsfrie kledt med utvendig aluminium Hovedinngangsdør slett hovedinngangsdør med vindu i malt utførelse fra fabrikk. Alt listverk/gerikter rundt gulv, vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk med synlige stifter. Det leveres hvitmalt furutrapp med hvitmalte vanger, spiler og håndløper. Tette opptrinn fra plan 1 til plan 2.

PEISOVN Hvorvidt pipen kasses inn vil avhenge av teknisk løsning. Som tilvalg kan det velges peis.

VV-bereder plasseres på bad og vaskerom.

Energi/ oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

63

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, i boder, samt noen kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav.

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2014. Det leveres belysning i boder. På bad / vaskerom leveres 4 stk, og wc 2 stk LED downlights i himling. Ved inngangsparti, markterrasse og takterrasse leveres 1 stk. utelampe. På takterrasse og markterrasse leveres stikkontakt med to uttak.

Sanitær: Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på hovedbad. TV/internett Det leveres TV-uttak i stue i plan 2. For boligene over to plan leveres også TV-uttak i stue i plan 2.

Utbygger vil inngå kollektiv avtale med 3-års binding til anerkjent leverandør.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.

VENTILASJON Leilighetene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning ihht forskriftskrav.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

PARKERING Med alle leilighetene medfølger det parkeringsplass på terreng eller carport.

Se den til enhver tid gjeldende prisliste eller kontakt megler for nærmere informasjon.

OPPVARMING Det leveres elektriske varmekabler med termostat på bad / vaskerom / wc og standard panelovner i øvrige rom.

UTOMHUSARBEIDER som inkluderer utomhusplan er ikke endelig. Private hagearealer anlegges med gressbakke/ferdiggress. Bratte arealer kan bli tilsådd. Felles hagearealer vil bli tilsådd. Det vil bli etablert plass for sittegruppe, lekeplass og utebelysning, men omfang/ type kan avvike fra illustrasjoner/utomhusplan.

Ved større nedbørsmengder må det påregnes noen vannansamlinger på private gressbakker, samt deler av fellesareal. Endelig behov for murer og fyllinger er ikke avklart, og det vil avvike fra utomhusplan, fasadetegninger og illustrasjoner. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ.

VEIER OG PLASSER UTOMHUSANLEGG: Utomhusanlegget opparbeides iht plan og interne veier/ nedkjøring til parkeringsplasser. Felles utomhusareal arronderes og opparbeides og grøntarealer beplantes slik at fellesarealene fremstår som innbydende og trivelig. Det leveres ikke utemøbler.

Utomhusanlegget vil bli ferdigstilt i forbindelse med sluttføringen av prosjektet, dog med vær- og årstidsforbehold. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelige utforming og materialvalg i utomhusanlegget.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.

AVFALLSHÅNDTERING Det blir en felles avfallplass på fellesområde.

TILVALGSMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/ kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

FDV- DOKUMENTASJON Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV – dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. En FDV for felles arealet vil bli overlevert til styre i sameiet.

64

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

65

- NESTEGÅRDEN HAGE -

66

- NESTEGÅRDEN HAGE -

SALGSINFORMASJON

67

- NESTEGÅRDEN HAGE -

EIENDOMMEN FRA A TIL Å

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 513205013

EIERFORHOLD Selveier

ANSVARLIG MEGLER Navn: Ann-Kristin Salvesen, telefon 915 52 371 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Stasjonsgata 48, 3301 Hokksund org.nr. 910 968 955

BOLIGTYPE Leilighet

SELGER OG UTBYGGER Navn: Nestegården AS Adresse: Bergstø 36, 4790 Lillesand Org.nr.: 919 432 187 FELLESAREAL/UTOMHUS/ INFRASTRUKTUR Prosjektet Nestegården Hage omfatter eiendommene gnr. 34 bnr. 12 og to parseller av eiendommen gnr 33 bnr 1, alle i Modum kommune. Parseller tilhørende gnr 33 bnr 1 skal fradeles og sammenslås med bnr 12. Nåværende eiendomsgrenser kan bli justert og er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Den sammenslåtte eiendommen skal seksjoneres og sameiets tomt vil få tildelt eget matrikkelnummer. Sameiets samlede tomteareal er foreløpig oppgitt fra selger å utgjøre ca 5 mål. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. den tinglyste oppdelingsbegjæringen over eiendommen.

ADRESSE: Mølleveien 67, 3360 Geithus.

nærsenter og vinmonopol. I Vikersund ligger Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og videre Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke og hoppbakker i ulike størrelser. I bunn av bakken kan man gå en fin treningsøkt ved å gå 1078 trappetrinn opptil toppen av «Vingen».

TOMTETYPE Eiet tomt ADKOMST Det er privat adkomstvei med avkjøring fra Hegggenveien, i svingen ved Westad. Se kartskisse på høyre side i annonsen på Finn.no. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet til annonserte visning.

BELIGGENHET Nestegården Hage blir en meget attraktiv og idyllisk beliggende eiendom oppe i åskanten med fantastisk utsikt over Bergsjø, mot Vikersund og helt til Norefjell. Eiendommen ligger i Geithus på østsiden mot Vikersund med svært gode solforhold. Det er barnehage og barneskole i nærområdet. Gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen har nær beliggenhet til naturskjønne Øståsen og Langvannet med flotte turområder, både sommer som vinter og med fine skiløyper inn i Finnemarka.

Kort kjørevei, kun ca. 7 km til Vikersund sentrum med godt og variert forretningstilbud, som apotek, cafeer, 68

Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien ”Modum på langs” som går fra Kongsfossen i Åmot oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Hotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, fram til Heggen Kirke.

Modum kommune har et mangfoldig og rikt kulturtilbud. Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret.

Sammen med Åmot kirke, Olavskirken, Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere.

Det er kun ca. 4 km til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivs-sentralen, samt ikke minst Furumo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. 37 km til Hønefoss, ca. 37

- NESTEGÅRDEN HAGE -

km til Drammen og ca. 80 km til Oslo.

Kun 56 km til Norefjell Ski & Spa med flotte skiløyper og skianlegg.

OM PROSJEKTET Nestegården Hage vil bestå av 10 flotte og rommelige selveierleiligheter med panoramautsikt mot Bergsjø, mot Tyrifjorden og opp til Norefjell.

Eiendommen blir ombygget fra det tidligere privateide Nestegården sykehjem, hvor det var eldre pasienter, hovedsakelig fra Bærum og Oslo Vest som fikk sykehjemsplass.

Det vil bli opparbeidet private hagearealer med gressplen. Videre blir felles hagearealer tilsådd. Hver seksjon vil få tilgang til egen parsell med mulighet for å dyrke egne grønnsaker, frukter og bær. Det vil bli etablert flere frukttrær i felleshage.

Eiendommen består av en sammenhengende bebyggelse over 2 plan med tillegg av loft og kjeller under deler av bebyggelsen. I tillegg består eiendommen av et eksisterende murhus som gjøres om til sportsboder for alle leilighetene. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 17,09,2020 for beskrivelser av leveransen og konstruksjoner.

Leilighet H0201 og H0202 i prosjektet har rettigheter til å utnytte hver sin del av et disponibelt og uinnredet råloft som ligger over hver av disse to leilighetene.

INNHOLD OG STANDARD Prosjektet vil bestå av meget lyse og gjennomgående selveierleiligheter med høy, eksklusiv standard og gode arealeffektive planløsninger.

Hver seksjon får tilgang til stor solrik terrasse/balkong og egen carport eller p-plass. Mulighet for peis. Boligene har 2 eller 3 soverom.

Alle leiligheter leveres med lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken modell Sigdal Herregård klassisk hvit som er en eksklusiv modell fra deres sortiment.

Benkeplate leveres som 30 mm laminat Delano Eik. Hvitevarer fra Siemens bestående av integrert kjøl/ fryseskap, stekeovn, koketopp med induksjon og oppvaskmaskin medfølger.

Det vil bli gitt mulighet for tilvalg til kjøkken fra leverandør innenfor Sigdal kjøkken.

Alle leiligheter leveres med delikate og flislagte baderom med 80 cm baderomsinnredning fra Sigdal, modell Herregård klassisk med profilerte skapdører på hovedbad. Innredningene leveres med heldekkende Velo servanttopp med speil over. Varmekabler med termostat i gulv på bad.

Det blir avsatt plass og opplegg for tørketrommel og vaskemaskin på hovedbad. Det forutsetter bruk av kondenstørketrommel.

Gjestebad med WC leveres med 60 cm baderomsinnredning fra Sigdal modell Herregård klassisk med profilert skapdør. Varmekabler med termostat i gulv.

Leilighetene leveres med flott 1-stavs hvitlasert eikeparkett som standard i stue, kjøkken, soverom og gang.

Himlinger levers som hvitmalt gips og listefritt tak.

Hvite glatte innvendige dører med hvite karmer og dørvrider i blank eller børstet utførelse.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg.

Det vil bli mulighet for peis etter tilvalg.

For to plans leiligheter som leveres ferdig innredet, inngår innvendig 69

furutrapp som leveres hvitmalt med hvitmalte vanger, spiler og håndløpere og med tette opptrinn.

Store solrike terrasser med utelys og stikkontakt. Tv-uttak i stue.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass til hver leilighet.

Endelig plassering og løsning for sportsbodene er ikke besluttet på salgstidspunktet. Parkering leveres enten som car-port eller som parkeringsplass. Ladestasjon til El-bil leveres ikke av selger med kan leveres som tilvalg. Det etableres i tillegg 10 parkeringsplasser/gjesteparkeringsplasser på fellesarealet til sameiet.

Disse plassene er felles og er bl.a. tenkt benyttet til gjesteparkering.

Sameiet kan gjennom vedtekter beslutte egne regler for bruk av disse parkeringsplassene.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplasser/car-porter, uteareal utenfor boliger i 1. etasje, sportsbodene og disponible råloft tilhørende de to boligene i 2. etg vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Det er uavklart om ledningsnettet i sin helhet blir opparbeidet på nytt, eller om deler av det eksisterende beholdes. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

SAMEIET Eiendommen er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den

- NESTEGÅRDEN HAGE -

daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie.

Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre».

Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig.

Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utomhusarealene rundt bebyggelsen ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det. Parsellhagen som inngår som del av prosjektet vil bli levert ferdig opparbeidet av selger innenfor de krav som kommunen stiller.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkerings-

plass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

• Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er lagt til grunn at følgende kostnader inngår i fellesutgiftene: Styrehonorar, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, trappevask, snømåking, strøing og andel av utgifter til snømåking og strøing av felles adkomstvei, gressklipping, vedlikehold av bygg og grøntanlegg, forretningsførsel, bygningsforsikring, renovasjon, Tv-Bredbånd og avsetning til fond. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år.

ANDRE OFFENTLIGE AVGIFTER Hver seksjonseier betaler sine egen kommunale avgifter for vann og avløp og evt feiing.

Hver leilighet for installert egen vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av eget forbruk.

Kostnader til vann og avløp utgjør følgende: Fast årsgebyr kr 1.950,-. Enhetspris pr m3 kr 68,75 inkl. mva.

Basert på et årlig forbruk på 1,4 m3 pr kvm BRA vil kostnadene variere fra ca kr 10.500,- til ca kr 16.000,- pr år.

Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger.

Feie- og tilsynsgebyr koster kr 300,pr år ved feiing hvert 2. år. I tillegg kommer tilsynsavgift med kr 600,hvert 4 år. Alle priser er oppgitt inkl. mva.

Tallene er hentet fra www.modum. kommune.no og gjelder for 2021.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal 2022 til 3. kvartal år 2022, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.07.2021.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Driftskostnader til car-portanlegg er stipulert til kr 150,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer disse plassene. Biloppstillingsplasser som hører til øvrige leiligheter belastes med kr 50,- pr mnd.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

INFO EIENDOMSSKATT Det er ifølge selger ikke eiendomsskatt på boliger i kommunen for inntektsåret 2020.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.

Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte

70

- NESTEGÅRDEN HAGE -

overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

RETTIGHETER I EIENDOMMEN: 1939/990087-1/1/25 – tinglyst 03.04.1939 Bestemmelse om veg med flere bestemmelser. Rettigheten hefter i gnr 33 bnr 1 i KNR 3047(MODUM).

Rettigheten er overført fra bnr 13 og

gjelder rett til bruk av vei langs gjerdet om havnehagen og «Bestemorsløkka».

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål jf detaljregulering for Nestegården vedtatt 03.02.2020. Rammetillatelse for prosjektet er gitt 25.05.2020.

SKOLEKRETS Kontakt Modum kommune for nærmere informasjon.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % av oppnådd salgssum pr enhet.

I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.000,- i tilretteleggingsgebyr og kr. 7.375,- pr enhet i oppgjørstjenester.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser mv.: Ca. kr. 5.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-.

Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift.

Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

71

ENERGIMERKING Boligene bygges etter energikrav i TEK 17. Energiattest med energimerke vil bli forelagt senest ved overtakelse og selgers søknad om brukstillatelse/ ferdigattest.

SKJEGGKRE Selger kan ikke garantere for at det ikke skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • avtale med eier av gnr 33 bnr 1 om kjøp av 2 parseller gjennomføres • at det inngås 6 av 10 kjøpekontrakter Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 01.07.2021.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger vil tinglyse bestemmelse om veirett til eiendommen gnr 34 bnr 28 i Modum kommune om rett til å kjøre

- NESTEGÅRDEN HAGE -

over eiendommen. Videre vil eier av eiendommen gnr 33 bnr 1 i Modum kommune få rett til å kjøre vei som krysser over parsellhagen slik at denne eiendommen sikres adkomst til sine jorder.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport av kontrakt eller direkteoverskjøting til ny kjøper, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel.

Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale.

Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser/car-porter.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår

ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste datert 15.04.2021 2) Leveransebeskrivelse datert 18.09.2020 3) Plantegning datert 28.08.2020 og 02.09.2020 (H0203 og H0205) 4) Fasadetegninger, datert 13.08.2020 5) Snittegninger, datert 13.08.2020 6) Etasjetegninger datert 13.08.2020 7) Frittstående uthus med boder, plan, fasade og snitt datert 26.08.2020, rev. 06.09.2020 8) Situasjonsplan/Utomhusplan datert 17.11.17, rev. 29.03.2019 9) Utkast sameievedtekter datert 09.07.2020 (fås ved henvendelse til megler) 10) Utkast budsjett datert 03.09.2020 11) Salgsprospekt 12) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 13) Målebrev 14) Grunnboksutskrift datert 16.04.2020 Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 15.04.2021

72

- NESTEGÅRDEN HAGE -

VIKTIG INFORMASJON

LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.

Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Det

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med 73

at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre

- NESTEGÅRDEN HAGE -

innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader

for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom. no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/ personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom. no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

74

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler.

Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg.

Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- NESTEGÅRDEN HAGE -

75

- NESTEGÅRDEN HAGE -

Nybygglån Prosjekt Nestegården Hage

Å kjøpe nybygg er ikke det samme som å kjøpe en brukt bolig • Vi vet at tid er avgjørende, derfor garanterer vi deg rask avklaring på finansiering, sånn at du får akkurat den leiligheten du ønsker.

• Hos oss får du en spesialisert nybyggrådgiver som finner den løsningen som passer din situasjon best.

• Jo lenger det er til ferdigstillelse, jo mer usikkerhet. Vi vet at mye kan skje i din livssituasjon den neste tiden, men de fleste banker gir deg bare bekreftelse for tre måneder. Hos oss får du finansieringsbevis som er gyldig frem til ferdigstillelse, så du slipper å søke igjen ved overtagelse.

Når lånet utbetales får du bankens beste rente. Skal du selge dagens bolig, ordner selvfølgelig DNB Eiendom en gratis verdivurdering.

Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat: Megler: Ann-Kristin Salvesen Telefon: 91 55 23 71 E-post: ann-kristin.salvesen@dnbeiendom.no

Finansrådgivere: Camilla Slevikmoen/ Kristian Gevelt Telefon: 99 26 74 24/901 61 827 E-post: camilla.slevikmoen@dnb.no Kristian.gevelt@dnb.no

76

- NESTEGÅRDEN HAGE -

TENK NYTT FORDELENE VED Å KJØPE NY BOLIG

På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Forutsigbarhet og garanti Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av ­bolig under oppføring, må ­budstadoppføringsloven følges.

Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. G ­ jennom ­forskriften TEK17 bygges det

med bedre isolasjon, balansert ­ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brann­sikkerhet m.m.

Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god ­plan­legging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før ­overtagelse, ved ­overtagelse og ett år etter overtagelse. Dette gir også

77

en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å starte med blanke ark er alltid smart Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

- NESTEGÅRDEN HAGE -

DITT NABOLAG Transport

Varer og tjenester Coop Prix Geithus Rema 1000 Åmot

3.3 km 4.9 km

6.9 km

Åmotsenteret Nærsenteret i Vikersund

5 km 6.6 km

0.7 km

Apotek 1 Åmot Vitusapotek Vikersund

5 km 7.1 km

Vikersund Vinmonopol

6.6 km

Oslo Gardermoen

104.7 km

Vikersund stasjon Westad

Opplevd trygghet Veldig trygt 8.7

Naboskapet

Sport og trening

Godt vennskap

Stalsberg skole Plantfeltet balløkke

2 km 2 km

Gym 2000 Treningssenter Furumo Spinningsenter

Kvalitet på skolene

2.8 km 5.1 km

Bra

Befolkning

Barn

Ungdom

7.2

7.3

Boligmasse

Unge voksne

Voksne

Eldre

Område

Personer

Husholdninger

Kommune: Modum

13 880

6 497

Grunnkrets: Sønsteby

207

94

Enebolig 98%

Skoler, barnehager

Nivå

Annet 2%

1-7 KL

Klasser /avd 17 KL

Søndre Modum ungdomsskole

8-10 KL

9 KL

180

Nordre Modum ungdomsskole

8-10 KL

9 KL

222

8.1 km

-

38 KL

710

4.6 km

Stalsberg skole

Rosthaug videregående skole

Kapasitet (barn) 240

Avstand

4.7 km

2 km

Eiker videregående skole

-

15 KL

400

20.3 km

Gustadmoen barnehage

0-5 ÅR

3 AVD

54

1.6 km

Mælumenga barnehage

0-6 ÅR

4 AVD

1-5 ÅR

3 AVD

54

4.2 km

Rolighetsmoen barnehage

4.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand.

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

78

- NESTEGÅRDEN HAGE -

DITT NABOLAG

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

79

- NESTEGÅRDEN HAGE -

80

- NESTEGÅRDEN HAGE -

81

nestegårdenhage.no

DNB EIENDOM ANN-KRISTIN SALVESEN Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig Ann-Kristin.Salvesen@dnbeiendom.no Tlf. 47 91 55 23 71 DNB Eiendom AS Eiker Stasjonsgata 48 3300 HOKKSUND Postboks 318, 3301 HOKKSUND

82

vycom.no

- NESTEGÅRDEN HAGE -