Nærsnes prospekt2 issuu

BYGGETRINN 2 BESTÅR AV 4 LEILIGHETER OG 12 REKKEHUS Totalt 49 boliger fordelt på tre byggetrinn

2

En perle like ved Oslofjorden‌

3

Kun ment som illustrasjon.

4

NÆRSNES - EN PERLE VED OSLOFJORDEN

INNHOLD Velkommen .................................................................................................................. 07 Området ......................................................................................................................... 08 Bo på Nærsnes ......................................................................................................... 12 Kart .................................................................................................................................... 14 Nærsnestunet............................................................................................................. 16 Leiligheter .................................................................................................................... 21 Plantegninger leiligheter .................................................................................. 25 Rekkehus ...................................................................................................................... 33 Plantegninger rekkehus .................................................................................... 37 Utomhusplan ............................................................................................................. 53 Leveransebeskrivelse og slagsoppgave ................................................ 61

Bilder som er vist i denne brosjyren er kun ment som illustrasjoner.

Layout / Design / Foto / 3D: Voice Reklamebyrå AS / Eve Images.

5

Tom Z. Bliksmark

PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER 909 25 904 tzb@privatmegleren.no

6 6

Siri Svendsberget

PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER 482 16 227 sisv@privatmegleren.no

NÆRSNESTUNET - EN PERLE VED OSLOFJORDEN

VELKOMMEN Vi gleder oss til å gå i gang med det 2. salgstrinnet i dette flotte prosjektet på Nærsnestunet!

Den følelsen man får første gang man får nøkkelen i hånden og går over terskelen i sitt splitter nye hjem er ubeskrivelig.

Nærsnestunet ligger vakkert til i Røyken kommune, ved Nærsnestangen og Oslofjorden. Drammen er kun 20 min unna, og Oslo når du på en drøy halvtime. Veien til kontinentet ligger åpen. Du kjører til Svinesund (Sverige) på en drøy time.

Ved å kjøpe ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøps omkostninger. Her er det virkelig mye penger å spare!

I tillegg får du forutsigbarhet gjennom en lovfestet garanti på 5 år. Å kjøpe eller selge bolig er det viktigste valget for folk flest.

Med den største ydmykhet tar vi på oss disse oppdragene, og våre kunder skal alltid oppleve at vi er engasjerte i boligtransaksjonen, Privatmegleren skal være kundens personlige alternativ.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål.

Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

7

BO PÅ NÆRSNES

OMRÅDET FOTBALLBANE BARNESKOLE/BARNEHAGE NÆRSNESTUNET

8

BADESTRAND

POST / NÆRBUTIKK

BÅTSLIPP BARNEHAGE

BADESTRAND

ASKER NÆRSNES BÅTHAVN

SLEMMESTAD

9

Sval bris, solnedgang og ekte hverdagsmagi på Nærsnes…

10

Nærsnes har en lang historie som feriested for Oslofolk fra den tiden det tok en hel dag å reise dit med hest og kjerre. Nærsnes var også meget sentral innen skipsbygging og isskjæring med isleveranser til blant annet selveste dronning Victoria av Storbritannia.

I dag jobber mange av innbyggerne i Oslo-området, og det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss fra Nærsnes og hurtigbåt fra Slemmestad.

På Nærsnes, som også kalles en ”sørlandsidyll” ved Oslofjorden, er det en godt bevart trehusbebyggelse med hvimalte stakittgjerder, smale veier og stier.

Med kun 300 meter til barneskolen fra Nærsnestunet kan barna selv rusle til skolen. Det er at aktivt idrettsmiljø, og på vinteren blir de gamle isdammene til skøytebaner. Hvert år arrangeres det fotballskole for barn i alderen 6-13 år.

Tenk deg å spasere ned til stranden etter jobb med kveldsniste og termos, sitte med tærne i vannskorpen og lese avisen mens barna fisker krabber. Dette er ekte hverdagsmagi på Nærsnes!

Her er det meget gode tur- og skiløyper rett utenfor døren og det ligger til rette for flotte naturopplevelser. Her finnes det også flere idylliske badestrender med et yrende liv om sommeren. Det er fortsatt et aktivt trebåtmiljø på Nærsnes, og Nærsnes båthavn har gjestebrygger som er et yndet mål for fritidsbåter.

11

NÆRMILJØET

BO PÅ NÆRSNES Prosjektet ligger på Nærsnes, et lite tettsted ved Oslofjorden med ca 1100 inbyggere.

Nærsnes ligger i Røyken kommune. Her er det et lite sentrum med en Joker-butikk med post, samt frisørsalong rett ved butikken. Det er to barnehager og en barneskole med 7 klassetrinn. Nærsnes er i sterk vekst, mye grunnet sin sentrale beliggenhet på østlandet med Hurum i syd og Asker i nord. Med det nye veisystemet, riksvei 23, som er bygget med utgangspunkt i tunellen under Oslofjorden, kan man si det er en landlig, men også sentral plassering på østlandet.

Det er et et flott skogsområde mot Lier og Asker med et godt utviklet turveiog løypenett til bruk hele året. Ikke langt fra Røyken sentrum ligger Kjekstad Golfklubb med en 18-hullsbane. Den flotte og nærtliggende kyststien gir tilgang til fjorden med et variert friluftsliv og opplevelser - der den slynger seg langs Oslofjorden. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass og badevann.

Det er et yrende folkeliv på Nærsnes om sommeren - her er det godt å være!

12

4 km HURTIGBÅT

900 m SANDSTRAND

700 m BUSS

0-100 m TURTERRENG

0-100 m SKILØYPER

300 m BARNESKOLE

300 m BARNEHAGE

700 m KYSTSTI

900 m NÆRHANDEL

900 m POSTKONTOR

4 km VINMONOPOL

300 m FOTBALLBANE

13

E18

Nærsnes

Nordstrand Rydningen

Strandheim Saltbutangen

Nordre Nærsnes n veie dby Sun

en

Stranda

E18

ei yv db

rtn

Labråten

erv eie

Næ

ta Buk

Lierbyen Søndre

en

ei ev uv

Åk er

ve i

en

Gr

Sok kab a

kkv eien

ud rs r

n

eie arv

Sn

Nærsnes

Ba a

Ga

n

Su

Dikemark

n

rs ne st an ge n

Klippen

Baku

ha

Reistad

ga n

Brå

talø k

ka

Nærsnes skole

282

rs r

ud

ve i

en

NÆRSNESTUNET

Ba a

23

Spikkestad Drammen Tangen 319

E18

14

Røyken

Asker

167

Sjøstrand Fjellstrand

Bjerkås Heggedal 165

Nærsnes

157

NÆRSNESTUNET

Fagerstrand

Drøbak 15

OM PROSJEKTET

NÆRSNESTUNET

16

Kun ment som illustrasjon.

17

Kun ment som illustrasjon.

Landlige omgivelser med et snev av sjøduft gjør noe med humøret…

Kun ment som illustrasjon.

18

Nærsnestunet består av totalt 49 boliger fordelt på tre byggetrinn bestående av en lav blokkbebyggelse og flere rekkehus. I byggetrinn 2 er det rekkehus og leiligheter i toetasjers flermannsboliger.

Nærsnestunet ligger vakkert til i Røyken kommune, ved Nærsnestangen og Oslofjorden. I et allerede eksisterende villaområde bygges Nærsnestunet i kort avstand til barneskole og barnehage.

Byggene oppføres i en moderne stil og arkitekten har lagt spesielt vekt på de gode planløsningene.

Det vil bli opparbeidet parkeringsplasser og carporter i tilknyttning til boligene samt lekeplasser.

Fellesarealene blir pent beplantet og gress vil bli sådd.

I ytterkant av området mot nabosameiet vil det bli etablert et topp moderne renovasjonssystem.

Nyt utsikten fra din egen terrasse mens de siste solstrålene forsvinner bak åskammene i det fjerne.

Kun ment som illustrasjon.

19

Kun ment som illustrasjon.

20

NYE MODERNE LEILIGHETER - STIG PÅ

LEILIGHETER 3- eller 4-roms leilighet?

Flytt rett inn i en helt ny leilighet…

Trå over terskelen og føl deg hjemme. Lyse, moderne og arealeffektive leiligheter alle med uteplass eller balkong. Her finner du 3-roms leiligheter med mulighet for ekstra soverom, om du vil det - velg det som passer deg best. Alle leilighetene er over ett plan.

Kjøkkenløsningen er tilpasset din leilighet og er i hvit utførelse som gir både en klassisk og moderne følelse.

På gulvene vil det bli Eikeparkett og på baderommet vil det bli flislagt. Badet er oppvarmet med termostatstyrte varmekabler. Det blir opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel på bad.

Tv og radiouttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig.

Tilknytning bestilles, og tilknytnings-avgift betales av kjøper.

21

Kun ment som illustrasjon.

Et lyst og lekkert kjøkken som innbyr til ü skape nye matopplevelser‌

Kun ment som illustrasjon.

22

Kun ment som illustrasjon.

Enten du velger standard leveranse som er 3-roms leilighet eller velger et ekstra soverom vil du kunne videreføre din egen stilart.

MAT FOR SEILERE Kylling sandwich med karrydressing (2 porsjoner)

De rene og glatte kjøkkenflatene forsterker den moderne stilen og lar seg lett kombinere og formes etter dine egne ønsker - her er det bare å slippe kreativiteten løs.

Dette er leiligheter som vil gi mye trivsel og det vil garantert bli et godt sted å nyte late sommerkvelder.

4 skiver godt brød - 2 til hver porsjon 2 kyllingfileter 1 pk stjernebacon stekes i stekovn/eller i panne 1/2 ananas 6 cherrytomater deles i fire 1/2 spisspaprika kjæres i skiver 1/2 Romano salat rives i biter 1/2 agurk 1/2 rødløk Karridressing:

1/2 pk rømme 1/3 pk majones 1,5 ss sukker 1,5 ts karri 1 klype maldonsalt…smak det til

23

24

Kun ment som illustrasjon.

25

26

LEILIGHETENE

PLANTEGNINGER 3- roms leiligheter, med mulighet for et ekstra soverom eller kontor.

27

LEILIGHET 13a Tegnings nr: A-05-16 Areal: BRA/P-ROM 67/64 m2 Antall rom: 3-(4)-roms Etasje: 1. etg Sportsbod: 5 m2

Sov 10.8 m²

Gang.

9.4 m²

Sov 6.4 m²

Sov Sov6.4 m² 10.8 m²

Gang.

9.4 m² Bad 4.5 m²

Bad 4.5 m² Bod 3.0 m²

Bod 3.0 m²

Bod 3.0 m²

Evt. sov

Evt. sov

Sov 6.4 m²

Stue/kjøkken 30.1 m² Evt. sov

Bod Terrasse 2.0 m² (tilvalg)

Bod 2.0 m²

Gang.

9.4 m² Bad 4.5 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Terrasse (tilvalg)

Gang.

9.4 m²

m²

Sov 6.4 m²

Sov 10.8 m²

Bod 2.0 m²

Terrasse (tilvalg)

Bad 4.5 m²

²

Stue/kjøkken 30.1 m² Evt. sov

Terrasse (tilvalg)

0m

1

2

3

4

5

N

N HUS 16

N

0m

BRA

1

2

3

0m 4

1 5

2

3

4

5

5 m² Sportsbod P-ROM

HUS 16 BRA

Nærsnes - Røyken

67 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

3 (4)

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

28

Tegnings nr.:

64 m²

HUS 16 BRA

21.04.15

67 m² Bolig

P-ROM

64 m²

GNR

Mål

1

Teg

A-

BRA

67 m² Bolig 5 m² Sportsbod

5 m² Sportsbod

A-05-16

3 (4)

Nærsnes - Rø HUSNærsnes 16 - Røyken ANTALL ROM

64 m²

ANTALL ROM

N

67 m² Bolig

P-ROM

64 m²

LEILIGHET 13b Tegnings nr: A-05-17 Areal: BRA/P-ROM 67/64 m2 Antall rom: 3-(4)-roms Etasje: 2. etg Sportsbod: 5 m2 Areal: Balkong 7,3 m2

Sov

Sov 6.4 m² Gang. 10.8 m² 9.4 m²

Sov 10.8 m²

Sov 6.4 m² Gang.

9.4 m²

Bad 4.5 m² Bod 3.0 m²

Bad 4.5 m²

Bod 3.0 m²

Sov 6.4 m²

Sov 10.8 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Gang.

9.4 m² Bad 4.5 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Bod 3.0 m²

Evt. sov

Evt. sov

Stue/kjøkken 30.1 m² Evt. sov

Bod 2.0 m²

Balkong 7.3 m²

Terrasse (tilvalg)

Sov 6.4 m²

Balkong 7.3 m²

Gang.

9.4 m²

m²

Bad 4.5 m²

²

Stue/kjøkken 30.1 m² Evt. sov

Terrasse (tilvalg)

0m

N

BRA

64 m²

ANTALL ROM

3 (4)

2

3

4

2

3

4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

A-05-16

21.04.15

3

4

5

N

N HUS 17

N

67 m² Bolig 5 m² Sportsbod

5

5

P-ROM

64 m²

ANTALL ROM

3 (4)

GNR

Nærsnes - Rø HUS 16 Nærsnes - Røyken

Mål

1

HUS 17

5 m² Sportsbod P-ROM

1

1

Nærsnes - Røyken

67 m² Bolig

2

BRA

0m 0m

HUS 16

1

Teg

A-

BRA BRA

67 m² Bolig

67 m² Bolig

5 m² Sportsbod

5 m² Sportsbod P-ROM

64 m²

29

LEILIGHET 14a Tegnings nr: A-05-18 Areal: BRA/P-ROM 67/64 m2 Antall rom: 3-(4)-roms Etasje: 1. etg Sportsbod: 5 m2

Sov 6.4 m²

Sov 6.4 m²

Sov Sov 10.8m² m² 10.8

Gang.

9.4 m²

Gang.

9.4 m²

Bad 4.5 m²

Bad 4.5 m² Bod Bod 3.03.0 m² m²

Sov 6.4 m²

Sov 10.8 m²

Gang.

9.4 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Bad 4.5 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Bod 3.0 m²

Evt. sov

Evt. sov

Stue/kjøkken 30.1 m²

Evt. sov

Bod 2.0 m²

Terrasse (tilvalg)

Bod 2.0 m²

Terrasse (tilvalg)

Bod 2.0 m²

Terrasse (tilvalg)

Sov 6.4 m² Gang.

9.4 m²

m²

Bad 4.5 m²

²

Stue/kjøkken 30.1 m² Evt. sov

Terrasse (tilvalg)

0m

1

2

3

4

5

N

N HUS 18

N

0m

BRA

1

2

3

0m 4

1 5

2

3

4

5

5 m² Sportsbod P-ROM

HUS 16 BRA

Nærsnes - Røyken

67 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

3 (4)

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

30

Tegnings nr.:

64 m²

HUS 18 BRA

21.04.15

67 m² Bolig

P-ROM

64 m²

GNR

Mål

1

Teg

A-

BRA

67 m² Bolig 5 m² Sportsbod

5 m² Sportsbod

A-05-16

3 (4)

Nærsnes - Rø HUSNærsnes 16 - Røyken ANTALL ROM

64 m²

ANTALL ROM

N

67 m² Bolig

P-ROM

64 m²

LEILIGHET 14b Tegnings nr: A-05-19 Areal: BRA/P-ROM 67/64 m2 Antall rom: 3-(4)-roms Etasje: 2. etg Sportsbod: 5 m2 Areal: Balkong 7,3 m2

Sov 6.4 m²

Sov 6.4 m²

Sov Sov Gang. 10.8 m² 10.8 m² Gang.

9.4 m² 9.4 m²

Bad 4.5 m²

Bad 4.5 m² Bod 3.0 m²

Bod 3.0 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Sov 6.4 m²

Sov 10.8 m²

Gang.

9.4 m² Bad 4.5 m²

Stue/kjøkken 30.1 m²

Bod 3.0 m²

Evt. sov

Evt. sov

Stue/kjøkken 30.1 m²

Evt. sov

Bod 2.0 m²

Balkong 7.3 m²

Terrasse (tilvalg)

Balkong 7.3 m²

Sov 6.4 m² Gang.

9.4 m²

m²

Bad 4.5 m²

²

Stue/kjøkken 30.1 m² Evt. sov

Terrasse (tilvalg)

0m

1

2

3

4

5

N

N

HUS 19

N 0m HUS 16 BRA

64 m²

ANTALL ROM

3 (4)

2

3

4

2

3

4

5 m² Sportsbod

5

5

P-ROM

HUS 19

5 m² Sportsbod P-ROM

1

1

Nærsnes - Røyken

67 m² Bolig

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

A-05-16

21.04.15

67 m² Bolig

BRA

0m

64 m²

ANTALL ROM

3 (4)

GNR

Nærsnes - Rø Nærsnes - Røyken

HUS 16 BRA

BRA

N

67 m² Bolig P-ROM

1

Teg

A-

67 m² Bolig

5 m² Sportsbod

5 m² Sportsbod

64 m²

Mål

31

Kun ment som illustrasjon.

32

NYE OG MODERNE REKKEHUS - KOM INN

REKKEHUS Stort eller litt større rekkehus?

Begge med to bad - veldig praktisk!

Å løpe rett ut på gresset - hvem drømmer ikke om det? Lyse, moderne og arealeffektive 4- eller 5-roms rekkehus. Flotte rekkehus over to plan med praktiske løsninger for den travle familien.

Alle rekkehusene har to bad - hvor det ene i tillegg fungerer som vaskerom.

Klassisk og moderne kjøkken med hvite og slette fronter gir moderne og sommerlig atmosfære. Det leveres avtrekk i skap over komfyr. Hvitevarer kan leveres som tilvalg om ønskelig.

På gulvene vil det bli Eikeparkett og på baderommet vil det bli flislagt. Badet er oppvarmet med termostatstyrte varmekabler. Det blir opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel på bad.

Tv og radiouttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig.

Tilknytning bestilles, og tilknytnings-avgift betales av kjøper.

33

Kun ment som illustrasjon.

Et lyst og lekkert kjøkken som innbyr til ü skape nye matopplevelser‌

Kun ment som illustrasjon.

34

Kun ment som illustrasjon.

Vi leverer to typer rekkehus - 3 eller 4 soverom.

Alle har paktiske løsninger og en stor terrasse på bakkeplan som gir en deilig sommerlykke. Her kan du dyrke frem grønnsaker og tomater i din egen lille grønnsakshage.

Badekar kan leveres som tilvalg i bad 2. etasje og det blir opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet i 1. etasje. I stuen vil det være en biogasspeis som gir god varme på kalde vinterdager.

SMAK AV SOMMER Forfriskende bringebær smoothie (1 porsjon)

2 1/2 dl vaniljeyoghurt eller yoghurt naturell 1/2 banan 1 dl fryste bringebær

Slik gjør du: Nå er det bare å sette seg ned med interiørblader og la deg inspirere til å skape din egen stil i ditt nye rekkehus!

Ha yoghurt, skrellet banan og frosne bær i en mikser eller blender.

Miks sammen en glatt smoothie. Server straks.

Dersom du ikke tåler melkeproteiner eller laktose kan du erstatte yoghurten med vaniljeis uten melk.

Tips: Frys ned smoothie i ispinneformer, så har du en herlig, frisk og sunn ispinne.

35

36

REKKEHUS

PLANTEGNINGER 4- og 5-roms rekkehus over to plan.

37

REKKEHUS 24 Tegnings nr: A-05-24 Areal: BRA/P-ROM 80/77 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov Bod/Walk-in-closet 9.0 m² 2.8 m²

Sov 9.0 m²

VVB 0.7 m²

VVB 0.7 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Sov 9.0 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

Terrasse (tilvalg)

Terrasse (tilvalg)

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

Gang 4.7 m²

Sov 7.4 m² Evt. sov

2 etg 0m

N

0m HUS 24 BRA

3

0m 4

1 5

2

3

4

4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

38

Tegnings nr.:

21.04.15

Sov 8.1 m²

1 etg

2 etg

2 etg

1

2

3

4

5

N

N HUS 24 80 m² Bolig

77 m²

ANTALL ROM

BRA

A-05-24

80 m² Bolig

77 m²

4

GNR:

1:1 Nærsnes - Rø HUSNærsnes 24 - Røyken A-05

Målesto

Tegnin

BRA

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

5 m² Sportsbod P-ROM

Næ

5 m² Sportsbod P-ROM

77 m²

ANTALL ROM

Tra 6.9

Sov 7.4 m²

5

HUS 24

5 m² Sportsbod P-ROM

2

Nærsnes - Røyken

80 m² Bolig

Sov 8.1 m²

Stue/kjk 25.8 m²

BRA

1

Sov 9.0 m²

Terrasse (tilvalg)

se )

2 etg

Trapp 6.9 m²

Bad 3.3 m²

VVB 0.7 m²

Sov 8.1 m²

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Bad 3.3 m²

Bad 4.5 m²

Evt. sov

Evt. sov

²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Trapp 6.9 m²

Bad 3.3 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

P-ROM

77 m²

REKKEHUS 25 Tegnings nr: A-05-25 Areal: BRA/P-ROM 80/77 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bad Sov 4.5 m² 9.0 m²

Gang 4.7 m²

Bod/Walk-in-closet Sov 9.0 m² 2.8 m²

VVB 0.7 m²

VVB 0.7 m²

Trapp 6.9 m²

Bad 3.3 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Bad 3.3 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov 9.0 m²

Sov 8.1 m²

Sov 8.1 m² Stue/kjk

Sov 7.4 m²

Sov 9.0 m²

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

25.8 m²

Sov 8.1 m²

2 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

Sov 8.1 m²

Terrasse (tilvalg)

Terrasse (tilvalg)

1 etg

Bad 3.3 m²

1 etg 0m

1

2

3

Terrasse (tilvalg)

4

HUS 24 BRA

0m

1

N Nærsnes - Røyken

80 m² Bolig

3

4

HUS 25 1

2

3

4

4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

A-05-24

Næ

80 m² Bolig

BRA

0m

5

5 m² Sportsbod

HUS 25

Nærsnes - Røyken Nærsnes - Rø HUS 24 P-ROM

77 m²

ANTALL ROM

4

GNR:

Målesto

1:1

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

77 m²

ANTALL ROM

N

5

5

BRA

5 m² Sportsbod P-ROM

2

7

2 etg

2 Netg

se )

2 etg

Trapp 6.9 m²

Sov 7.4 m²

Evt. sov

²

Bo

VVB 0.7 m²

Evt. sov

Evt. sov

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Sportsbod 5.0 m²

21.04.15

P-ROM

77 m²

ANTALL ROM

4

Tegnin

A-05

BRA

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

GNR: P-ROM Målestokk:

77 m²

BNR: Dato:

39

REKKEHUS 26 Tegnings nr: A-05-26 Areal: BRA/P-ROM 80/77 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov Bod/Walk-in-closet 9.0 m² 2.8 m²

Sov 9.0 m²

Trapp 6.9 m² Stue/kjk 25.8 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Sov 9.0 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

1 etg 1 etg

Sov 7.4 m²

N

0m

1

2

3

4

Sov 8.1 m²

Sov 7.4 m²

2 etg

1

2

3

4

5

N

HUS 24 BRA

0m

1

2

3

4

N HUS 26 BRA

5

5

77 m² 4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

40

Tegnings nr.:

21.04.15

80 m² Bolig

77 m²

ANTALL ROM

HUS 24

80 m² Bolig

ANTALL ROM

HUS 26

A-05-24

BRA

Næ

5 m² Sportsbod

5 m² Sportsbod P-ROM

Sov 8.1 m²

2 etg

P-ROM

Nærsnes - Røyken

Sov 9.0 m²

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg)

1 etg

2 etg 0m

Stue/kjk 25.8 m²

Evt. sov

se )

2 etg

Trapp 6.9 m²

Tra 6.9

Terrasse (tilvalg)

Terrasse (tilvalg)

Bad 3.3 m²

Bad 3.3 m²

VVB 0.7 m²

Sov 8.1 m²

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Evt. sov

Evt. sov

²

Bad 3.3 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

VVB 0.7 m²

VVB 0.7 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

BRA

5 m² Sportsbod

P-ROM

77 m²

GNR:

Nærsnes - Rø

Nærsnes 80 m² Bolig - Røyken 5 m² Sportsbod

80 m² Bolig

4

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

REKKEHUS 27 Tegnings nr: A-05-27 Areal: BRA/P-ROM 80/77 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Sportsbod 5.0 m²

Gang 4.7 m²

Bad Sov 4.5 m² 9.0 m²

Gang 4.7 m²

Bod/Walk-in-closet Sov 9.0 m² 2.8 m²

VVB 0.7 m²

VVB 0.7 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 9.0 m²

Sov 8.1 m²

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

0m

N

0m

1

2

3

4

Sov 8.1 m²

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg)

HUS 24 BRA

2

3

4

1

2

3

4

5

HUS 24

77 m²

ANTALL ROM

4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

21.04.15

HUS 27

BRA

HUS 27

BRA

5 m² Sportsbod

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

77 m²

Næ

80 m² Bolig

BRA

5 m² Sportsbod 77 m² 4

GNR:

Nærsnes - Rø

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

80 m² Bolig- Røyken Nærsnes

A-05-24

7

N ANTALL ROM

80 m² Bolig

Sov 8.1 m²

5

N

5

5 m² Sportsbod P-ROM

Bo

2 etg

P-ROM

0 m - Røyken 1 Nærsnes

Sov 9.0 m²

2 etg

se )

2 etg

Trapp 6.9 m²

Stue/kjk 25.8 m²

1 etg

2 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

Sov Evt. sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg)

Terrasse (tilvalg)

1 etg

Bad 3.3 m²

Bad 3.3 m²

Trapp 6.9 m²

Evt. sov

Evt. sov

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

VVB 0.7 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Stue/kjk 25.8 m²

²

Bad 3.3 m² Bod/Garderobe 2.2 m²

Bad 4.5 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Sportsbod 5.0 m²

41

REKKEHUS 28 Tegnings nr: A-05-28 Areal: BRA/P-ROM 80/77 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov Bod/Walk-in-closet 9.0 m² 2.8 m²

Sov 9.0 m²

VVB 0.7 m² Trapp 6.9 m²

Sov 9.0 m²

Sov 8.1 m²

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

Bad 3.3 m²

1 etg

Sov 7.4 m²

Sov Evt. sov 7.4 m²

2 etg

1 etg

0m

N

0m

1

2

3

4

Sov 8.1 m²

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg)

HUS 24 BRA

2

3

4

1

2

3

4

5

N

77 m² 4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

42

Tegnings nr.:

21.04.15

5

HUS 28 BRA

Næ

80 m² Bolig

77 m²

ANTALL ROM

HUS 24 HUS 28

BRA

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

77 m²

4

GNR:

Nærsnes - Rø

80 m² Bolig - Røyken Nærsnes 5 m² Sportsbod

A-05-24

BRA

7

5 m² Sportsbod

80 m² Bolig

ANTALL ROM

Sov 8.1 m²

N

5

5 m² Sportsbod P-ROM

Bo

2 etg

P-ROM

0 -m Nærsnes Røyken1

Sov 9.0 m²

2 etg

se )

2 etg

Stue/kjk 25.8 m²

1 etg

Terrasse (tilvalg)

Terrasse (tilvalg)

Trapp 6.9 m²

Trapp 6.9 m²

Evt. sov

Evt. sov

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Bad 3.3 m²

VVB 0.7 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Stue/kjk 25.8 m²

²

Bad 3.3 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

VVB 0.7 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

REKKEHUS 29 Tegnings nr: A-05-29 Areal: BRA/P-ROM 100/97 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bad 4.6 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod 3.4 m²

Sov 7.3 m²

Gang 5.8 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov 9.0 m² Trapp 7.5 m²

VVB 0.7 m²

VVB 1.7 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Sportsbod 5.0 m²

Sov 6.7 m²

Bad 3.3 m² Gang

Bod 3.4 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Bad 4.6 m²

Bad 3.3 m²

5.8 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Evt. sov

Trapp 6.9 m²

VVB 1.7 m²

Sov 9.2 m²

Sov 13.3 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Evt. sov

Sov 7.3 m²

Trap 7.5 m

Evt. sov

Sov 13.3 m²

Sov 8.1 m²

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg) Sov 9.0 m²

²

Terrasse (tilvalg)

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

1 etg

Terrasse (tilvalg)

Bad 3.3 m²

2 etg

2 etg

2 etg 0m

1

2

3

4

2 etg

HUS 24 BRA

N

1

2

3

4

HUS 24

0m

77 m² 4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

A-05-24

1

2

3

4

5

100 m² Bolig

BRA

5 m² P-ROM

HUS 29

5 m² Sportsbod 77 m²

5

GNR:

Nærsnes - Rø

Nærsnes - Røyken P-ROM

Sportsbod

97 m²

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

80 m² Bolig

BRA

21.04.15

Næ

HUS 29

ANTALL ROM

80 m² Bolig

ANTALL ROM

N

5

Nærsnes - Røyken

5 m² Sportsbod P-ROM

0m

N

5

se )

43

REKKEHUS 30 Tegnings nr: A-05-30 Areal: BRA/P-ROM 100/97 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Sportsbod 5.0 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod 3.4 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

Gang 5.8 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov 9.0 m² Trapp Bod 7.5 3.4 m² m²

VVB 0.7 m²

VVB 1.7 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Bad Bad 3.3 m²4.6 m² Gang

Bad 3.3 m²

5.8 m²

VVB 1.7 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Sportsbod 5.0 m²

Sov 6.7 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Evt. sov Evt. sov

Trapp 6.9 m²

Sov 9.2 m²

Sov 13.3 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Sov 7.3 m²

Trap 7.5 m

Evt. sov

Sov 13.3 m²

Sov 8.1 m²

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg) Sov 9.0 m²

²

Terrasse (tilvalg)

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

Bad 3.3 m²

se )

2 etg

HUS 24 BRA

N

0m

0m

1

2

3

4

0m

77 m² 4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

44

Tegnings nr.:

A-05-24

1

2 etg

2 etg

1

2

3

4

N

5

N

BRA

100 m² Bolig 5 m²

P-ROM

HUS 24

3

4

5

BRA

21.04.15

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

77 m²

5

GNR:

Nærsnes - Rø

Nærsnes - Røyken

HUS 30

Sportsbod

97 m²

ANTALL ROM

2

Næ

HUS 30

5

80 m² Bolig

ANTALL ROM

1 etg

2 etg

Nærsnes - Røyken

5 m² Sportsbod P-ROM

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg)

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

REKKEHUS 31 Tegnings nr: A-05-31 Areal: BRA/P-ROM 100/97 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Sportsbod 5.0 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod 3.4 m²

Gang 5.8 m²

VVB 1.7 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov 9.0 m² Trapp 7.5 m²

VVB 0.7 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Sportsbod 5.0 m²

Sov 6.7 m²

Bod 3.4 m²

Bad 3.3 m²

Gang 5.8 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 9.2 m²

Sov 13.3 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Evt. sov

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

VVB 1.7 m²

Evt. sov

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Bad 3.3 m²

Trapp 7.5 m

Evt. sov

Sov 13.3 m²

Sov 8.1 m²

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg) Sov 9.0 m²

²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

N

0m

1

2

3

2 etg 4

80 m² Bolig

4

0m GNR:

BNR:

1

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

A-05-24

2 etg

2 etg

0m

1

2

3

4

N

5

N

2

3

4

HUS 24

5

BRA

100 m² Bolig 5 m²

P-ROM

HUS 31 BRA

100 m² Bolig

77 m²

5

GNR:

Nærsnes - Rø

5 m² Sportsbod Nærsnes - Røyken 45 P-ROM

Sportsbod

97 m²

80 m² Bolig

BRA

21.04.15

Næ

HUS 31

ANTALL ROM

77 m²

ANTALL ROM

1 etg

5

Nærsnes - Røyken

5 m² Sportsbod P-ROM

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

2 etg

BRA

Terrasse (tilvalg)

Bad 3.3 m²

se )

HUS 24

Terrasse (tilvalg)

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

REKKEHUS 32 Tegnings nr: A-05-32 Areal: BRA/P-ROM 100/97 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Sportsbod 5.0 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Bod 3.4 m²

Gang 5.8 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Gang 4.7 m²

Sov 9.0 m² Trapp 7.5 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Sov 9.0 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

Bad 3.3 m²

Terrasse (tilvalg)

1 etg

2 etg

N

0m

0m

1

2

3

1

2

3

4

4

N

5

N

5

BRA

Nærsnes Røyken1 0 -m

2

3

4

BRA

HUS 24

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

77 m²

ANTALL ROM

4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

46

Tegnings nr.:

21.04.15

100 m² Bolig 5 m²

HUS 32

BRA

BRA

100 m² Bolig 5 m²

P-ROM

Sportsbod

77 m²

5

GNR:

Nærsnes - Rø

80 m² Bolig - Røyken Nærsnes 5 m² Sportsbod

A-05-24

Sportsbod

97 m²

ANTALL ROM

5

Næ

HUS 32

P-ROM

HUS 24

Sov 13.3 m²

2 etg

2 etg

se )

2 etg

Sov 7.4 m²

Terrasse (tilvalg)

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

Sov 7.3 m²

Tr 7.5

Evt. sov

Sov 8.1 m²

Terrasse (tilvalg)

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 9.2 m²

Evt. sov

Bad 3.3 m²

Bad 4.6 m²

Gang 5.8 m²

VVB 1.7 m²

Sov 13.3 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Bad 3.3 m²

Bod 3.4 m²

Evt. sov

Sportsbod 5.0 m²

Bad 4.5 m²

VVB 0.7 m²

VVB 1.7 m²

Sov 6.7 m²

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

REKKEHUS 33 Tegnings nr: A-05-33 Areal: BRA/P-ROM 100/97 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Bod 3.4 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

Bod/Garderobe 2.2 m²

Gang 5.8 m²

VVB 1.7 m²

Bod 3.4 m²

VVB 0.7 m² Evt. sov

Stue/Kjk 32.4 m²

Bad Sov 3.3 m² 9.0 m²

Trapp 7.5 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov 6.7 m²

Gang 5.8 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Evt. sov Terrasse (tilvalg)

Sov 9.0 m²

²

Terrasse (tilvalg)

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

0m

1

2

3

4

N

0m

1

2

3

4

Sov 8.1 m²

Sov 7.4 m²

2 etg

N

5

N

5

BRA

BRA

0m

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

1

2

3

4

HUS 24

5

77 m²

ANTALL ROM

4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

A-05-24

21.04.15

100 m² Bolig 5 m²

HUS 33 BRA

100 m² Bolig

BRA

80 m² Bolig

77 m²

5

GNR:

Nærsnes - Rø

Nærsnes - Røyken 47 5 m² Sportsbod

P-ROM

Sportsbod

97 m²

ANTALL ROM

Nærsnes - Røyken

Næ

HUS 33

P-ROM

HUS 24

Trap 7.5 m

Sov 13.3 m²

2 etg

2 etg

se )

2 etg

Evt. sov

1 etg

Terrasse (tilvalg)

Bad 3.3 m²

Bad 3.3 m²

Trapp 6.9 m²

VVB 1.7 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

Sov 9.2 m²

Sov 13.3 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

REKKEHUS 34 Tegnings nr: A-05-34 Areal: BRA/P-ROM 100/97 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Bod 3.4 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m² Bod/Garderobe 2.2 m²

Gang 5.8 m²

VVB 1.7 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov 6.7 m²

Bad Sov 3.3 m² 9.0 m²

Trapp 7.5 m² Bod 3.4 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Evt. sov

Sov 9.2 m²

VVB 1.7 m²

Sov 13.3 m²

Trapp 6.9 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Stue/kjk 25.8 m² Evt. sov

Sov 9.0 m²

²

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

2 etg

HUS 24 BRA

N

1

2

3

4

1

2

3

4

HUS 24

0m

1

2

3

4

5

77 m² 4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

48

Tegnings nr.:

A-05-24

BRA

21.04.15

BRA

100 m² Bolig 5 m²

P-ROM

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

77 m²

Sportsbod

97 m² 5

GNR:

Nærsnes - Rø

Nærsnes - Røyken

HUS 34

Næ

HUS 34

ANTALL ROM

80 m² Bolig

ANTALL ROM

N

5

N

5

Nærsnes - Røyken

5 m² Sportsbod P-ROM

0m

Sov 7.4 m²

2 etg 0m

Trapp 7.5 m²

2 etg

se )

2 etg

Bad 3.3 m²

Sov 13.3 m²

1 etg

Terrasse (tilvalg)

Bad 3.3 m²

Evt. sov

Sov 8.1 m²

Terrasse (tilvalg)

Terrasse (tilvalg)

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

Gang 5.8 m²

VVB 0.7 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

REKKEHUS 35 Tegnings nr: A-05-35 Areal: BRA/P-ROM 100/97 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 1. og 2. etg Sportsbod: 5 m2 Sportsbod 5.0 m²

Bod 3.4 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m² Bod/Garderobe 2.2 m²

Gang 5.8 m²

VVB 1.7 m²

Bad 4.5 m²

Gang 4.7 m²

Sov 6.7 m²

Trapp 7.5 m² Bod 3.4 m²

VVB 0.7 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Evt. sov

Sov 9.0 m²

Bad 3.3 m² Gang 5.8 m²

Trapp 6.9 m²

VVB 1.7 m²

Stue/kjk 25.8 m²

Stue/Kjk 32.4 m²

Evt. sov

Evt. sov Terrasse (tilvalg) Sov 9.0 m²

²

Trapp 6.9 m²

Sov 8.1 m²

Terrasse (tilvalg)

Bad 3.3 m²

1 etg

1 etg

Sov 7.4 m²

1 etg

2 etg 0m

1

2

3

se )

2 etg

N

0m

1

2

3

4

5

2 etg

N

5

N

BRA

Nærsnes - Røyken

0m

1

100 m² Bolig

BRA

5 m²

3

4

5

HUS 24

80 m² Bolig 5 m² Sportsbod

P-ROM

77 m²

ANTALL ROM

4

GNR:

BNR:

Målestokk:

Dato:

1 : 100

Tegnings nr.:

A-05-24

21.04.15

HUS 35 BRA

BRA

100 m² Bolig 5 m²

Sportsbod

P-ROM

77 m²

5

GNR:

Nærsnes - Rø

80 m² Bolig Nærsnes - Røyken 5 m² Sportsbod

Sportsbod

97 m²

ANTALL ROM

2

Næ

HUS 35

P-ROM

HUS 24

Trapp 7.5 m²

Sov 7.4 m²

2 etg 4

Bad 3.3 m²

Sov 13.3 m²

Sov 8.1 m²

Terrasse (tilvalg)

Bod/Walk-in-closet 2.8 m²

Sov 7.3 m²

Bad 4.6 m²

Sov 9.2 m²

Sov 13.3 m²

Bod/Walk-in-clos 2.8 m²

Målesto

1:1

Tegnin

A-05

49

50

TOMTEN

UTOMHUSPLAN Viser byggene plassert på tomten, beplantning og utemiljø.

51

Bildet er tatt delvis p책 tomten og viser nabobebyggelse.

52

BYGGETRINN 2

53

Markering viser byggetrinn 1.

54

NÆRSNESTUNET

55

TILVALGSMULIGHETER Lag din egen personlige og unike vri på ditt nye rekkehus eller din nye leilighet. Det vil, kun i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg, så det er lurt å være tidlig ute!

Mulige tilvalg vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkkenog baderomsinnredninger, badog kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.

56

KJØKKENINNREDNING Som standard leveres Norema eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør med glatte hvite fronter, benkeplate i laminat og håndtak i stål.

BADEROM Varme i gulv, nedfelt servant med under- og overskap fra Norema eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Dusj med ettgreps blandebatteri. Lys ved speil. Veggfestet toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel.

GARDEROBESKAP/BOD Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass slik det fremkommer i tegningsgrunnlag.

DØRER/VINDUER Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Entredør leveres malt. Beslag leveres i stål.

Det er lagt opp til brystning for at varmetapet skal være minst mulig.

GULV Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet: 14 millimeter hvitpigmentert eikeparkett.

OPPVARMING Elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner, samt elektrisk gulvvarme på begge bad og som tilvalg i entré. Biogasspeis i stue.

Kontakt megler for kopi av den enkelte leilighets energi/oppvarmingskarakter.

Se fullstendig salgs og leveransebeskrivelse på side 61

57

58

TEKNISK INFORMASJON

LEVERANSEBESKRIVELSE OG SALGSOPPGAVE

59

LEVERANSEBESKRIVELSE

stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig. Tilknytning bestilles, og tilknytningsavgift betales av kjøper.

ADKOMSTVEI OG UTOMHUS OMRÅDER Felles adkomstvei blir asfaltert og det blir etablert uteplass, lekeplass og søppelhus/rom. Sandkasse og lekeutstyr leveres i henhold til krav fra kommunen.

GENERELT Innkjøringer blir gruset. Ytterligere hellelegging utføres Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan som tilvalg. forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den INNVENDIGE VEGGER øvrige salgsinformasjonen (herunder plantegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som Vegger sparkles og males i lys farge. Bad leveres med flislagte vegger. er gjeldende.

NÆRNES, GNR/BNR 43/575 Sist oppdatert 22.04.2015

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, slik som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte enhet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bla den arkitektoniske utformingen av bygget.

GULV Alle oppholdsrom leveres med eikeparkett. Fliser på bad og vaskerom.

Etasjeskillet isoleres med 70 mm mineralull.

Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK10.

ENTRÉ Praktisk entré. Garderobeskap kan leveres som tilvalg til entré. Flislagt gulv med varmekabler kan leveres som tilvalg.

KONSTRUKSJON Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre.

Etasjeskillet utføres med trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Fasadene leveres med grunnet trepanel fra fabrikk. Skjær og snittflater samt diverse andre detaljer er ubehandlet. Panel må beises i løpet av det første året. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, kledd med gipsplater, alternativt med behandlede trefiberplater og isolert.

UTEPLASS Uteplass leveres maskinavrettet. Treplatting eller steinheller kan leveres som tilvalg.

GRUNNMUR Grunnmur i betong, lettklinkerbetong eller tilsvarende.

NEDFORET HIMLING/INNKASSINGER Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

ELEKTRISK Elektrisk El-anlegg legges generelt skjult i enhetene, men enkelte synlige kabelføringer kan være nødvendig, blant annet mot lyd– og brannskille samt andre steder der dette er hensiktsmessig eller nødvendig. El-anlegg leveres i henhold til NEK 400. En utelampe pr bolig.

Lampepunktenes plassering bestemmes av selger og kan ikke flyttes.

TV/RADIO/TELEFON Det leveres tom-rør for tv og radiouttak i tilknytning til

60

HIMLINGER Malt slett gipsplatehimling. Alternativt behandlede trefiberplater.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning av slett hvit type Leveranse ihht plantegning. Ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel til kjøkken. Det leveres avtrekk i egnet skap over komfyr.

Hvitevarer leveres som tilvalg.

BAD Elektrisk gulvvarme. Veggfestet toalett, innredning med speil, belysning og el-uttak. Ettgreps servant- og dusjbatteri, dusjgarnityr. Dusjvegger kan leveres som tilvalg. Badekar kan leveres som tilvalg i bad 2. etasje i rekkehus. Opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin/ tørketrommel i bad leiligheter og første etasje rekkehus.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

GASSPEIS Det leveres biogasspeis med utvendig gasskap.

GARDEROBE Hvite skap med fronter i slett hvit type. Omfang iht tegning.

INNVENDIGE DØRER Innvendige glatte hvite dører type Dooria eller tilsvarende.

Hvite dørkarmer og dørvridere i matt krom.

VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer og dører i hvit utførelse basert på forskriftskrav.

HOVEDINNGANGSDØR Hvit hovedinngangsdør uten glass.

INNVENDIGE TRAPPER Eikebeiset furutrapp i boliger over flere plan.

LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister ferdig fabrikkmalt i hvit. Taklister leveres ikke. På bad leveres flis fuget mot tak og dører. Lister leveres med synlige stifter.

BRANNSLUKNINGSUTSTYR I henhold til forskrifter.

VENTILASJON Det blir montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og luftfilter.

DØRKLOKKE Det leveres dørklokke til hver av boligene.

SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørke-trommel) som vist på tegning på bad. Varmtvannsbereder leveres.

Veggfestet toalett og frittstående servant på bad.

Dusjvegger leveres som tilvalg.

RØRARBEIDER Røranlegget legges hovedsakelig skjult, bortsett fra bad/ vaskerom hvor det blir delvis åpent. Avløpsrør av plast og vannledninger av rør i rør. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller nedforede platehimlinger.

Nevnte konstruksjoner blir overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen monteres.

OPPVARMING Elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner, samt elektrisk gulvvarme på begge bad og som tilvalg i entré. Biogasspeis i stue.

SOLSKJERMING Solskjerming kan leveres som tilvalg.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer av disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Endelig plassering av disse bestemmes av entreprenørens elektriker og av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Det tas forbehold om endringer av plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

PARKERING Det medfølger 1 parkeringsplass i carport til hver bolig. I tillegg er det avsatt en parkeringsplass pr. bolig i felles parkeringsanlegg som også kan benyttes av besøkende.

TAKNEDLØP. Alle taknedløp føres ned til bakken med utkast over terreng.

BODER I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i enheten får hver enhet en utvendig låsbar sportsbod ved eller i nærheten av inngangspartiet til sin bolig.

TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt muligheter for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger begrenset til maks 15 % av salgssum. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

AREAL Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm.

PLANTEGNINGER Plantegningene er av illustrativ karakter og må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, mindre avvik kan forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegninger er veiledende.

OVERTAGELSESDATO Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

FORBEHOLD Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, og videre utbygging, uten å forringe den generelle standard vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at entreprenør har rett til å foreta endringer mindre endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Gjøres ett eller flere av forbeholdene gjeldende kan prosjektet bli endret, utsatt eller ikke realisert. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger, 3D-tegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter.

61

Det vil i prospektet derfor inneholde detaljer som fargevalg av bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer samt mindre fasadedetaljer som ikke vil inngå i leveransen.

Mindre endringer som blir funnet nødvendig og hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet, samt gjennomføringen av byggesaken må påberegnes. Også evt nødvendige endringer i fasade og konstruksjon. Det tas forbehold om valgt eksteriørfarge i prospektet.

SALGSOPPGAVE / VIKTIGE OPPLYSNINGER NÆRSNES TRINN 2 SELGER / HJEMMELSHAVER AS Hamang, Org.nr: 890400892

BESKRIVELSE Prosjektet vil bestå av totalt 49 boligenheter med fire forskjellige boligtyper. Det vil bli 10 leiligheter, 34 rekkehus over to plan og 5 eneboliger i kjede over tre plan.

megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 15,- til kr 20,- pr. kvm.

BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt.

KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca.

Trinn 2 i prosjektet vil bestå av 4 leiligheter på 67 kvm, 5 kr 76,- pr. kvm. BRA pr. bolig (se prisliste). Gebyr for rekkehus på 80 kvm og 7 rekkehus på 100 kvm. Utvendig tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og sportsbod ved inngangsparti eller i nærheten av attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med inngangsparti til hver bolig. Det medfølger 1 etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. parkeringsplass i carport til hver bolig. I tillegg er det attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold avsatt en parkeringsplass pr bolig i felles parkeringsanlegg om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i som også kan benyttes av besøkende. tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for OVERTAGELSE OG INNFLYTTING likviditet i oppstartsfasen.

Antatt overtagelse vil være 3. kvartal 2016 for trinn 2.

Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal 2015.

BETALINGSPLAN Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Slik grunnen er ikke å anse som byggearbeid. delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig helhet selger under forutsetning av at selger har stilt overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det håndbok som viser hvilke materialer, produkter og kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma innbetales til meglers klientkonto senest én uke før som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler

62

forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, friområde, lekeplass, parkeringsplasser. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligbygging og barnehage.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave og utleveres hos megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen.

GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er p.t. ikke registrert heftelser eller servitutter på eiendommen.

LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).

Ligningsverdien for primærboliger utgjør ca. 30 % av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca. 50 % av den beregnede markedsverdien. For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte.

Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 43 Bnr. 575 i Røyken kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Adressen er i dag Sokkafaret. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.

TOMT Eiet tomt på ca.15 491 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen.

Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

63

EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter carportanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne.

Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm.

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør.

64

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefon 23 26 44 50 / Telefaks 23 26 44 51.

Megler har et vederlag på kr 40 000,- eks. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter.

Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at rammeog igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

65

66

67

voice.as