Lensmannstunet Prospekt

LT

NSMANNS TUNET

49 LEILIGHETER PÅ RÅHOLT BYGGETRINN 2 - JANUAR 2021

Lensmannstunet Råholdt- Romerike

1

FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Tormod Knutsens veg 1, 2070 Råholt «Lensmannstunet».

ANTALL SOVEROM 2-3 soverom.

EIERFORM Selveier.

PRIS Se separat prisliste.

BOLIGTYPE Leilighet.

OMKOSTNINGER Se separat prisliste.

TOTALT INKL. OMKOSTNINGER Se separat prisliste.

FELLESKOSTNADER Se separat prisliste.

FELLESKOSTNADENE INKLUDERER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 40,- pr. kvm.

BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter for fellesareal, oppvarming, kabel TV/ internett, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

BRA 67,4 kvm- 88,6 kvm BRA. P-ROM 63 kvm – 85,3 kvm.

2

ENERGIMERKE Leilighetene vil bli energimerket innen ferdigstillelse.

GARASJE/PARKERING 3- og 4-roms leiligheter vil få parkeringsplass i garasjekjeller inkludert i prisen. 2-roms leiligheter vil få mulighet til å kjøpe parkeringsplass i garasjekjeller etter prinsippet om «førstemann til mølla» for kr. 180.000,-.

TOMT 1374 kvm.

LUFTIG OG LYST PÅ RÅHOLT

3

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

4

5

6

INNHOLD Nærområdet 8 Prosjektet 10 Velkommen inn

16

Plantegninger

27

Utomhusplan 43 Leveransebeskrivelse 48 Eiendommens A til Å

52

Tenk nytt

63

Nabolagsprofil 64

DESIGN / LAYOUT / FOTO vY Communication AS www.vycom.no

7

AVSTAND TIL: Togstasjon

500m

Råholt bad

250m

Eidsvoll Amfi

250m

Råholt barne- og ungdomsskole 250m Bønsmoen skole

300m

Eidsvoll Stadion

300m

Råholthallen

250m

8

RÅHOLT

SENTRALT OG MODERNE Råholt ligger i den sørlige delen av vakre Eidsvoll kommune og er et av de stedene som har opplevd størst vekst i forbindelse sin nærhet til hovedflyplassen på Gardermoen. Lensmannstunet ligger sentralt på Råholt, med kort avstand til en rekke forretninger og tilbud samt Eidsvoll Verk stasjon. Herfra er det bare seks minutter med tog til Gardemoen og knappe 30 minutter til Lillestrøm I områdene rund er det gode muligheter for alle typer friluftsliv. Fra Granhaugåsen er det lett adkomst til fine turområder både sommer og vinter. På Hurdalsjøen kan man padle og fiske, og her finner du også småbåthavn.

Eidsvoll kommune har to flotte badeplasser ved Hurdalssjøen: Langton og Prestsand. Begge er barnevennlige med fine sandstrender, og er tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Eller om man legger i vei til Mistberget. Du belønnes med vidt utsyn over bygdene rundt når du når toppen på over 650 meter. Det er også flere gode skiløyper på Eidsvoll Verk i tillegg til lysløype.

Fra Lensmannstunet er det gangavstand til AMFI Eidsvoll, et stort og moderne kjøpesenter med over 50 butikker og spisesteder. Senteret sto ferdig i 2014 og har også et eget helsesenter med lege, tannlege, tanntekniker og kiropraktor.

Råholt har også en nybygget moderne svømmehall, full barnehagedekning og gode moderne skoler. Ungdomsskolen fikk designpris i 2005 og er en av Nordens mest moderne ungdomsskoler.

Råholt er i vekst, og blir et stadig mer ettertraktet sted å bosette seg.

9

10

ET NYTT PROSJEKT

GODE LØSNINGER På Råholt i Eidsvoll kommune i Akershus kommer to helt nye bygg med tilsammen 49 leiligheter fordelt over 4 etasjer. Her blir det moderne og lekre løsninger med gode og sosiale felles utearealer rundt byggene, og en stor og innbydende felles takterrasse. Byggene får egen garasjekjeller der det er mulig å kjøpe privat parkeringsplass med heisadkomst til alle etasjeplan.

Fasaden vil bli av hovedsakelig panel og fasadeplater med innslag av mur og puss noe som gir et elegant og tidløst preg. Moderne byggemetoder sammen med nye byggeforskrifter gir solide og ikke minst økonomiske løsninger. Her får du en bolig med sentral beliggenhet på Råholt som vil være tilnærmet vedlikeholdsfri i mange år fremover.

11

12

13

14

15

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

16

Velkommen inn

LEILIGHETENE Føl deg hjemme i en lys og gjennomtenkt leilighet hvor alt er helt nytt og fint. Alle oppholdsrom har eikeparkett og eikelister på gulvene med behagelig vannbåren gulvvarme under, og på badet finner du lyse keramiske fliser med varmekabler. Det er selvsagt gjort klart for vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen leveres fra en norsk kvalitetsleverandør som Norema eller tilsvarende og det blir hvite glatte overflater med farget laminat benkeplate.

På badet blir det keramiske fliser i lyse toner på vegger og gulv, og baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri.

I alle oppholdsrom er det store vindusflater som gir gode lysforhold, og alle leilighetene får egen balkong med glassveranda. Alt er lagt til rette for en behagelig hverdag.

17

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

18

3-ROMSLEILIGHET A305 / 73,1 KVM BRA

19

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

”SKAP DE GODE MINNENE I ET NYTT HJEM” 3-ROMS LEILIGHETER Her får du akkurat den ekstra plassen du trenger. Store og luftige rom med lyse flater og lys inn fra flere sider gjør det godt å være inne. Kjøkkenet blir ofte et viktig midtpunkt og her finner du en gjennomtenkt og lys løsning med mange praktiske detaljer og godt lys under kjøkkenskapene.

Fra oppholdsrommet er det utgang til egen overbygget balkong via en glassdør. Her kan du nyte en kaffe i sommersbrisen eller forleng sesongen utover høsten under et godt pledd og i gløden av en varmelampe.

20

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

21

4-ROMSLEILIGHET B405 / 106,8 KVM BRA

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

22

23

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

”STUNDENE SOM NYTES VARER LENGST” 4-ROMS LEILIGHETER Dette er en kompakt og praktisk leilighet med meget god plassutnyttelse. Detaljer som skyvedører er både behagelig stilig og som sammen med lyse og rene flater gir gode rom.

Store glassdører ut til balkongen kan stå åpne om sommeren, og forsterker den luftige romfølelsen. Slette flater gir et elegant og tidløst uttrykk, og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen med farger og møbler.

Flytt rett inn-alt er nytt og behagelig.

25

26

PLANTEGNINGER HUS B

27

0

2

3

4

15 x 192

B0101

1

= 2 880

rømning

1. ETASJE

B 01.03

B 01.04 B 01.05

B 01.06

BRA BOD P-ROM 67,4

3,4 B0101

B 01.08

63,1

1. ETASJE

B.01.03

BRA 67,4

B.01.05

B.01.04

N

P-ROM 63,1

B.01.06

Tegning:

B.01.02

B.01.01

Dato oppdatert

Leilighet B.01.01

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.01.08

B.01.07

B0101

bod 3,0 m2 ENTRÈ 2.9 m²

BAD 4.9 m²

EL-SKAP

Vannskap

BOD 3.4 m²

A 02.01

sov 8,5 m2

entre 5,2 m2

bad 5,1 m2

B.01.01

SOV 8.7 m²

STUE-KJØKKEN 36.6 m²

SOV 7.4 m²

A.02.01

BRA 44,5 m2

stue/kjøkken 21,1 m2

BALKONG 6.3 m²

balkong 17 x 171 = 2 900

6,4 m2

TITTEL:

TEGN. AV:

HUS B, 1. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 101

arkitekter

Justering leilighetsplan i hht detaljprosjektering

21.09.2020

ENDRINGEN GJELDER:

DATO:

A

----

REV SIGN

DATO:

1:50

29.04.2019

TEGN. NR:

REVISJON:

Ø

N

A63.20

A

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

1

2

3

4

5

S

0

V

Industrigata 69 0357 OSLO

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

N

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET

28

B 01.07

B 01.01

B 01.02

foreløpig salgstegn

0

2

3

15 x 192

B0104

1

= 2 880

rømning

1. ETASJE

B 01.03

B 01.04 B 01.05

B 01.06

BRA BOD P-ROM 73,2

4,4

B 01.08

68,1

B 01.02

B0104

Tegning:

1. ETASJE

B.01.03

BRA

P-ROM

73,2

68,1

B.01.04

Dato oppdatert

Leilighet B.01.04

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.01.05

B.01.06

N B.01.02

B.01.01

B.01.08

B.01.07

BALKONG

6.0 m² bod

3,0 m2

SOV 8.6 m²

8,5 m2

A 02.01

sov

entre 5,2 m2

bad

B.01.04

5,1 m2

STUE-KJØKKEN 35.7 m²

A.02.01

SOV 9.9 m²

BRA 44,5 m2

BOD 4.4 m²

EL-SKAP

stue/kjøkken 21,1 m2

ENTRÈ 5.7 m²

BAD 5.3 m² Vannskap

balkong

B0104

6,4 m2

17 x 171 = 2 900

TITTEL:

TEGN. AV:

HUS B, 1. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 104

N

ADRESSE:

0

1

21.09.2020

ENDRINGEN GJELDER:

DATO:

2

3

4

5

A

----

REV SIGN

TEGN. NR:

A63.23

29.04.2019 REVISJON:

S

arkitekter

Justering leilighetsplan i hht detaljprosjektering

V

Industrigata 69 0357 OSLO

Bnr.:

DATO:

Ø

1:50

EIENDOM: Gnr.:

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

N

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET

A

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

29

B 01.07

B 01.01

foreløpig salgstegn

0

2

3

4

5

15 x 192

B0106

1

= 2 880

rømning

1. ETASJE

B 01.03

B 01.04 B 01.05

B 01.06

BRA BOD P-ROM 73,1

2,9

B 01.08

69,6

B 01.02

B0106

1. ETASJE

B.01.03

BRA 73,1

Tegning:

Dato oppdatert

Dato opp

Leilighet B.01.06

01.08.2018

24.06.2

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

Sign.

B.01.05

B.01.04

B.01.06

N

P-ROM 69,6

B.01.02

Rom:01.05.04

B.01.01

B.01.08

B.01.07

bod 3,0 m2

SOV 15.2 m²

SOV 10.0 m²

8,5 m2

A 02.01

sov

EL-SKAP

entre

Rom:01.05.05 BOD 3.8 m²

5,2 m2

bad Vannskap

5,1 m2

Rom:01.05.06 BAD 4.9 m²

A.02.01

BAD 5.0 m²

BRA 44,5 m2

Vannskap

B.01.06

stue/kjøkken

BALKONG 13.4 m²

21,1 m2 Rom:01.05.01

STUE-KJØKKEN 30.7 m²

EL-SKAP

ENTRÈ 6.3 m²

B0106 BOD 2.9 m²

balkong 17 x 171 = 2 900

Gnr.:

Industrigata 69 0357 OSLO

arkitekter

ADRESSE:

1

Bnr.:

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

2

3

4

5

Justering leilighetsplan i hht detaljprosjektering

21.09.2020

ENDRINGEN GJELDER:

DATO:

30

DATO:

1:50

29.04.2019

S

0

EIENDOM:

TEGN. AV:

N

TITTEL:

HUS B, 1. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 106

A

----

REV SIGN

TEGN. NR:

V

PROSJEKT:

Ø

N

6,4 m2

LENSMANNSTUNET

A63.25

B 01.07

B 01.01

REVISJON:

A

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

foreløpig salgstegn

0

2

15 x 192

B0107

1

= 2 880

rømning

1. ETASJE

B 01.03

B 01.04 B 01.05

B 01.06

BRA BOD P-ROM 72,8

2,9

B 01.08

69,3

B 01.02

B0107

1. ETASJE

B.01.03

B.01.05

B.01.04

Tegning:

Dato oppdatert

Leilighet B.01.07

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.01.06

BRA 72,8

N

P-ROM 69,3

B0107

B.01.02

B.01.01

B.01.08

B.01.07

ENTRÈ 7.4 m²

bod 3,0 m2

BALKONG 13.0 m²

EL-SKAP

SOV 9.0 m²

BOD 2.9 m²

Rom:01.08.05 BOD 3.2 m²

sov

EL-SKAP

Vannskap

8,5 m2

A 02.01

Rom:01.08.01

entre 5,2 m2

bad

BAD 4.5 m²

5,1 m2 Rom:01.08.04 BAD 4.6 m²

A.02.01

BRA

B.01.07 44,5 m2

STUE-KJØKKEN 31.8 m²

SOV 13.7 m²

Rom:01.08.03 SOV 11.2 m²

stue/kjøkken 21,1 m2

balkong 17 x 171 = 2 900

6,4 m2

TITTEL:

TEGN. AV:

HUS B, 1. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 107 ADRESSE:

0

1 ENDRINGEN GJELDER: 2

3

21.09.2020

4DATO:

A

----

5 REV SIGN

Ø

TEGN. NR:

29.04.2019 REVISJON:

A63.26

A

S

arkitekter

Justering leilighetsplan i hht detaljprosjektering

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

V

Industrigata 69 0357 OSLO

Bnr.:

DATO:

N

1:50

EIENDOM: Gnr.:

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

N

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET

31

B 01.07

B 01.01

foreløpig s

0

2

3

4

15 x 192

B0201

1

15 x 192 = 2 880

= 2 880

rømning

2. ETASJE

B 02.03

B 02.04 B 02.05

B 02.06

BRA BOD P-ROM 67,4

3,5

B 02.08

63,0

B 02.02

B0201

2. ETASJE

B.02.03

B.02.04

B.02.05

BRA 67,4

N

P-ROM 63,0

Tegning:

Dato oppdatert

Leilighet B.02.01

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.02.06

B.02.08 B.02.02

B.02.07

B.02.01

B0201

bod 3,0 m2 ENTRÈ 3.0 m²

8,5 m2

Vannskap

BAD 4.9 m²

A 02.01

sov

EL-SKAP

BOD 3.5 m²

entre 5,2 m2

bad 5,1 m2

A.02.01

B.02.01

BRA

STUE-KJØKKEN 36.4 m²

SOV 8.8 m²

44,5 m2 SOV 7.4 m²

stue/kjøkken 21,1 m2

BALKONG 6.1 m²

balkong 17 x 171 = 2 900

6,4 m2

TITTEL:

TEGN. AV:

N

HUS B, 2. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 201

arkitekter

ADRESSE:

0

1Justering leilighetsplan 2 i hht detaljprosjektering 3 ENDRINGEN GJELDER:

21.09.2020 4 DATO:

A

----

5

REV SIGN

Ø

TEGN. NR:

A63.28

DATO:

29.04.2019 REVISJON:

A

S

Industrigata 69 0357 OSLO

Bnr.:

KTR. AV:

N

1:50

EIENDOM: Gnr.:

BH

MÅLESTOKK:

V

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

32

B 02.07

B 02.01

foreløpig salgstegn

0

2

3

15 x 192

B0206

1

15 x 192 = 2 880

= 2 880

rømning

2. ETASJE

B 02.04

B 02.03

B 02.05

B 02.06

BRA BOD P-ROM 73,1

2,9

B 02.08

69,6

B0206

B.02.03

2. ETASJE

B.02.04

Tegning:

Dato oppdatert

Leilighet B.02.06

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.02.05

BRA 73,1

B.02.06

N

P-ROM 69,6

B.02.08 B.02.02

B.02.07

B.02.01

bod 3,0 m2

SOV 15.2 m²

12.4 m²

8,5 m2

A 02.01

Rom:02.05.04

SOV 10.0 m²

sov

entre 5,2 m2

bad 5,1 m2 Vannskap

A.02.01 BAD 5.0 m²

BRA

Rom:02.05.05

44,5 m2

stue/kjøkken

Vannskap

21,1 m2 B.02.06 Rom:02.05.01

STUE-KJØKKEN 30.6 m²

BALKONG 13.5 m²

EL-SKAP

ENTRÈ 6.3 m²

BOD 2.9 m²

B0206

balkong 17 x 171 = 2 900

6,4 m2

0 Gnr.:

arkitekter

ADRESSE:

1 Bnr.:

2

3

4

Justering leilighetsplan i hht detaljprosjektering

21.09.2020 DATO:

KTR. AV:

DATO:

1:50

5

ENDRINGEN GJELDER:

Ø

BH

MÅLESTOKK:

A

----

REV SIGN

TEGN. NR:

A63.33

29.04.2019

S

EIENDOM:

Industrigata 69 0357 OSLO

TEGN. AV:

N

TITTEL:

HUS B, 2. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 206

V

PROSJEKT:

N

*

LENSMANNSTUNET

REVISJON:

A

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

33

B 02.07

B 02.01

B 02.02

foreløpig salgstegn

0

2

3

4

15 x 192

B0207

1

15 x 192 = 2 880

= 2 880

rømning

2. ETASJE

B 02.03

B 02.04 B 02.05

B 02.06

BRA BOD P-ROM 72,8

2,9

B 02.08

69,3

B 02.02

B0207

B.02.03

2. ETASJE

B.02.04

B.02.05

BRA 72,8

N

P-ROM 69,3

Tegning:

Dato oppdatert

Leilighet B.02.07

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.02.06

B.02.08 B.02.02

B.02.07

B.02.01

B0207

bod

ENTRÈ 7.4 m²

3,0 m2

SOV 9.0 m²

Rom:02.07.07 BALKONG 14.0 m²

EL-SKAP

BOD 2.9 m²

sov 8,5 m2

entre

EL-SKAP

Vannskap

A 02.01

Rom:02.08.05 BOD 3.2 m²

5,2 m2

bad 5,1 m2

BAD 4.6 m² Rom:02.08.04 BAD 4.6 m²

B.02.07 A.02.01 STUE-KJØKKEN 31.8 m²

BRA 44,5 m2

Rom:02.08.03 SOV 11.2 m²

stue/kjøkken

SOV 13.7 m²

21,1 m2

balkong 17 x 171 = 2 900

6,4 m2

TITTEL:

TEGN. AV:

HUS B, 2. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 207 ADRESSE:

0

21.09.2020

Justering leilighetsplan i hht detaljprosjektering

1

2

ENDRINGEN GJELDER:

3

4

DATO:

----

A

5

REV SIGN

Ø

TEGN. NR:

A63.34

29.04.2019 REVISJON:

S

arkitekter

Bnr.:

DATO:

V

Industrigata 69 0357 OSLO

KTR. AV:

N

1:50

EIENDOM: Gnr.:

BH

MÅLESTOKK:

N

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET

A

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

34

B 02.07

B 02.01

foreløpig salgstegn

0

2

15 x 192

B0301

1

15 x 192 = 2 880

= 2 880

rømning

3. ETASJE

B 03.04

B 03.03

B 03.05

B 03.06

BRA BOD P-ROM 67,4

3,5

B 03.08

63,0

B0301 3. ETASJE

B.03.03

Tegning:

Dato oppdatert

Leilighet B.03.01

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.03.04

B.03.05

BRA 67,4

B.03.06

N

P-ROM 63,0

B.03.08 B.03.02

B.03.01 B.03.07

B0301

bod 3,0 m2

ENTRÈ 3.0 m²

BOD 3.5 m²

8,5 m2

A 02.01

Vannskap

BAD 4.9 m²

EL-SKAP

sov

entre 5,2 m2

bad 5,1 m2

A.02.01

BRA

B.03.01

44,5 m2

STUE-KJØKKEN 36.3 m²

SOV 7.4 m²

SOV 8.8 m²

stue/kjøkken 21,1 m2

BALKONG 6.1 m²

balkong 17 x 171 = 2 900

TEGN. AV:

Industrigata 69 0357 OSLO

arkitekter

ADRESSE:

Bnr.:

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

3

4

Justering leilighetsplan i hhtdetaljprosjektering

21.09.2020

ENDRINGEN GJELDER:

DATO:

35

DATO:

1:50

5

B

----

REV SIGN

TEGN. NR:

A63.36

S

2

EIENDOM: Gnr.:

*

N

TITTEL:

HUS B, 3. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 301 0 1

V

PROSJEKT:

Ø

N

6,4 m2

LENSMANNSTUNET

B 03.07

B 03.01

B 03.02

29.04.2019 REVISJON:

A

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

foreløpig s

0

2

3

4

5

15 x 192

B0304

1

15 x 192 = 2 880

= 2 880

rømning

3. ETASJE

B 03.03

B 03.04 B 03.05

B 03.06

BRA BOD P-ROM 88,6

2,8

B 03.08

85,3

B 03.02

B0304

B.03.03

3. ETASJE

B.03.04

Tegning:

Dato oppdatert

Dato opp

Leilighet B.03.04

01.08.2018

24.06.2

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

Sign.

B.03.05

BRA 88,6

N

P-ROM 85,3

B.03.06

B.03.08 B.03.02

B.03.01 B.03.07

BALKONG 10.4 m²

bod 3,0 m2

8,5 m2 SOV 8.0 m²

STUE-KJØKKEN 40.1 m²

SOV 8.0 m²

A 02.01

sov B.03.04

entre 5,2 m2

bad

SOV 14.3 m²

5,1 m2

A.02.01

BRA 44,5 m2

stue/kjøkken 21,1 m2

BOD 2.8 m²

BAD 5.2 m²

ENTRÈ 5.8 m²

B0304

balkong

17 x 171 = 2 900

6,4 m2

JESPER MÅRTENSSON TITTEL:

TEGN. AV:

HUS B, 3. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR. 304 ADRESSE:

0

1

2

B

----

*

A

ae

3

ENDRINGEN GJELDER:

4

5

DATO:

REV SIGN

N

21.09.2020

Justering av plan for eier

TEGN. NR:

A63.39

29.04.2019 REVISJON:

S

arkitekter

Justering leilighetsplan i hht detalj prosjektering

V

Industrigata 69 0357 OSLO

Bnr.:

DATO:

Ø

1:50

EIENDOM: Gnr.:

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

N

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET

B

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

36

B 03.07

B 03.01

foreløpig salgstegn

0

B0401

1

2

15 x 192 = 2 880

rømning

4. ETASJE

B 04.03

B 04.04

B 04.05

BRA BOD P-ROM 67,4

3,5

B 04.06

63,0

B 04.02

B0401 4. ETASJE

B.04.03

BRA 67,4

B.04.04

N

P-ROM 63,0

B.04.05

B.04.06

B.04.02

B 04.01

Tegning:

Dato oppdatert

Leilighet B.04.01

01.08.2018

Lensmannstunet, Råholt Trondheimsvegen 2070 Råholt

Fase.

B.04.01

B0401

bod 3,0 m2 ENTRÈ 3.0 m²

BOD 3.5 m² EL-SKAP

BAD 4.9 m²

8,5 m2

A 02.01

sov entre 5,2 m2

bad 5,1 m2

B.04.01

A.02.01

STUE-KJØKKEN 36.4 m²

BRA 44,5 m2

stue/kjøkken SOV 7.4 m²

SOV 8.7 m²

21,1 m2

BALKONG 6.2 m²

balkong 17 x 171 = 2 900

6,4 m2

*

arkitekter

TEGN. AV:

HUS B, 4. ETASJE SKJEMA LEILIGHET NR.401 0

KTR. AV:

Justering leilighetsplan i hht detaljprosjektering

1

ENDRINGEN GJELDER:

2

3

18.09.2020 DATO:

4

A

DATO:

N

1:50

Ø

MÅLESTOKK:

---- TEGN. NR:

REV SIGN

A63.44

29.04.2019

REVISJON:

5

A

S

Industrigata 69 0357 OSLO

TITTEL:

V

LENSMANNSTUNET

N

PROSJEKT:

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

37

foreløpig s

ETASJEPLANER HUS B

38

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

TB SNR. 2

BOD

H0102 7.5 m²

TB SNR. 8 TB SNR. 6

TB SNR. 5

H0106 19.7 m²

H0105 21.0 m²

TB SNR. 4 H0104 19.8 m²

TB SNR. 28 H0404 19.5 m²

TB SNR. 20

TB SNR. 22

H0304 19.6 m²

TB SNR. 23

H0306 30.6 m²

TB SNR. 23

H0307 20.7 m²

H0307 22.0 m²

TB SNR. N31

TB SNR. 7

NÆRING 34.5 m²

H0107 18.8 m²

TB SNR. 9 H0201 18.4 m²

TB SNR. 1 H0101

17.8 m²

TB SNR. 14

H0108 5.2 m²

TB SNR. 15

H0206 18.5 m²

BOD

H0207 21.1 m²

TB SNR. 10 H0202 5.2 m²

BOD

TB SNR. 18 H0302 5.2 m²

BOD

SNR.51

FELLES OMRÅDE 353.0 m²

TB SNR. 19 H0303 5.2 m²

BOD

TB SNR. 21 H0305 5.2 m²

BOD

TB SNR. 26 H0402 5.2 m²

SLUSE

TB SNR. 11 H0203

21.1 m²

TB SNR. 3 H0103 21.8 m²

SNR. 30 H0406 22.6 m²

TRAPP

SNR. 30

TB SNR. 29

H0406 21.4 m²

TB SNR. 29

H0405 21.4 m²

H0405 21.4 m²

TB SNR. 13

TB SNR. 12

H0205 34.3 m²

H0204 18.5 m²

TB SNR. 17 H0301 18.2 m²

TB SNR. 25 H0401 17.8 m²

TB SNR. 24

BOD

TB SNR. 16

H0308 18.5 m²

H0208 21.1 m²

TB SNR. 27 H0403 5.2 m²

BOD

TB SNR. N32 BOD

BOD

BOD

BOD

TEKNISK

BOD

TEKNISK

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

BOD

NÆRING 7.4 m²

BOD

P. ETASJE BOLIGAREAL

NÆRING

C B A

Endret GNR og Kommune Endret områder til Næring Justert seksjoneringsnummer

Rev.

ae ae ae

Revisjonen gjelder

Utført Målestokk

GNR.138/160 Eidsvoll

1 : 75

Lensmannstunet HUS B

Arkstørrelse

SEKSJONERING KJELLER

Tegnet Kontr.

Prosjektnr.

19.01.2021 22.12.2020 15.12.2020 Kontr.

Dato

26.05.2020 MP BIH

1062

Tegningsnr.

Rev.

A62.05

PLAN KJELLER

BALKONG 8.6 m²

Dato

C

19.01.2021 10:46:09

FELLESAREAL

BALKONG 10.1 m²

BALKONG 6.0 m²

SOV 8.3 m²

SOV 8.6 m²

B.01.03

SOV 15.2 m²

B.01.04

STUE-KJØKKEN 24.4 m²

BOD 3.8 m²

B.01.05

SOV 14.2 m²

SOV 10.0 m²

STUE-KJØKKEN 34.6 m²

STUE-KJØKKEN 35.7 m² SOV 9.9 m²

BAD 4.9 m²

BAD 5.0 m²

BOD 4.4 m²

SOV 8.8 m²

B.01.06

BAD 4.5 m² ENTRÈ 5.7 m²

BAD 5.3 m²

ENTRÈ 6.3 m²

ENTRÈ 8.5 m²

BOD 2.9 m²

BOD 2.9 m²

BALKONG 13.4 m²

STUE-KJØKKEN 30.7 m²

ENTRÈ 4.8 m²

BOD 2.9 m²

ENTRÈ 8.4 m²

ENTRÈ 7.4 m²

SOV 9.0 m²

ENTRÈ 2.9 m²

BOD 3.4 m²

ENTRÈ 4.0 m²

BAD 4.9 m²

BAD 4.5 m²

SOV 8.9 m²

BALKONG 13.0 m²

BOD 2.9 m²

BOD 3.2 m²

Rom:01.00.00 TRAPP 28.6 m² BAD 4.5 m²

BAD 4.6 m²

B.01.02

B.01.01

STUE-KJØKKEN 24.2 m²

SOV 8.7 m²

B.01.08

SOV 7.4 m²

B.01.07

STUE-KJØKKEN 23.5 m²

STUE-KJØKKEN 36.6 m²

BALKONG 6.3 m²

BALKONG 8.9 m²

STUE-KJØKKEN 31.8 m²

SOV 13.7 m²

SOV 11.2 m²

BALKONG 6.0 m²

C +188.00

C +188.15

RAMPE

1. ETASJE

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET Industrigata 69 0357 OSLO

TITTEL:

TEGN. AV:

PLAN 1 ETASJE

arkitekter

----

MÅLESTOKK:

ENDRINGEN GJELDER:

39

DATO:

KTR. AV: DATO:

1:100

26.01.2021

TEGN. NR:

REVISJON:

REV SIGN

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

*

PLAN 1 ETG

BALKONG 8.5 m²

BALKONG 10.4 m²

BALKONG 5.7 m²

SOV 10.0 m² SOV 12.4 m²

SOV 7.9 m²

B.02.03

SOV 15.2 m²

SOV 8.0 m²

B.02.04

STUE-KJØKKEN 24.4 m²

SOV 14.3 m²

STUE-KJØKKEN 40.2 m²

BAD 5.0 m² BAD 5.0 m²

B.02.05 STUE-KJØKKEN 30.4 m²

B.02.06 BAD 4.5 m²

SOV 8.9 m²

BAD 5.2 m²

ENTRÈ 5.8 m²

BOD 2.8 m²

ENTRÈ 4.8 m²

STUE-KJØKKEN 30.6 m²

ENTRÈ 6.3 m²

BALKONG 13.5 m²

BOD 3.0 m² BOD 2.9 m²

ENTRÈ 8.5 m²

BOD 2.9 m²

ENTRÈ 8.3 m²

BOD 2.9 m²

ENTRÈ 7.4 m² SOV 9.0 m²

ENTRÈ 3.0 m² SOV 8.8 m²

BOD 3.5 m²

BALKONG 14.0 m²

BAD 4.9 m²

ENTRÈ 4.0 m²

BAD 4.5 m²

BOD 3.2 m²

BOD 2.9 m²

BAD 4.6 m² BAD 4.6 m²

B.02.08

B.02.07

STUE-KJØKKEN 23.5 m²

B.02.02

STUE-KJØKKEN 31.8 m²

B.02.01 STUE-KJØKKEN 36.4 m²

STUE-KJØKKEN 24.3 m²

TRAPP 28.6 m²

SOV 7.4 m²

SOV 8.8 m²

SOV 11.2 m²

BALKONG 8.9 m²

PROSJEKT:

Industrigata 69 0357 OSLO

BALKONG 5.8 m²

BALKONG 6.1 m²

2. LENSMANNSTUNET ETASJE

SOV 13.7 m²

TITTEL:

TEGN. AV:

PLAN 2 ETASJE

----

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

arkitekter

ENDRINGEN GJELDER:

DATO:

DATO:

1:100

26.01.2021

TEGN. NR:

REVISJON:

*

REV SIGN

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

BALKONG 8.5 m²

BALKONG 10.4 m²

BALKONG 5.7 m²

SOV 9.9 m²

SOV 15.2 m²

B.03.03

SOV 12.4 m²

B.03.04

STUE-KJØKKEN 24.4 m²

PLAN 2 ETG

SOV 8.0 m²

STUE-KJØKKEN 40.1 m²

SOV 8.0 m² SOV 14.3 m²

B.03.05

BAD 5.0 m²

STUE-KJØKKEN 30.4 m²

SOV 8.9 m²

BAD 5.2 m²

BAD 4.5 m²

BAD 4.9 m²

BOD 2.8 m²

B.03.06 ENTRÈ 4.8 m²

ENTRÈ 5.8 m²

BOD 3.0 m²

ENTRÈ 8.4 m²

BOD 2.9 m²

BOD 2.9 m²

BALKONG 13.4 m²

STUE-KJØKKEN 30.7 m²

ENTRÈ 6.3 m²

BOD 2.9 m²

ENTRÈ 8.3 m²

ENTRÈ 7.5 m²

SOV 9.0 m²

SOV 8.8 m²

ENTRÈ 3.0 m²

BAD 4.5 m²

BOD 3.5 m²

BALKONG 13.7 m²

BAD 4.9 m² ENTRÈ 4.0 m²

BOD 3.2 m²

BOD 2.9 m²

BAD 4.6 m² BAD 4.6 m²

B.03.08 STUE-KJØKKEN 23.4 m²

B.03.02

B.03.01

STUE-KJØKKEN 24.3 m²

STUE-KJØKKEN 36.3 m²

SOV 8.8 m²

SOV 7.4 m²

TRAPP 28.6 m²

B.03.07 SOV 14.1 m²

BALKONG 8.5 m²

3. LENSMANNSTUNET ETASJE PROSJEKT:

Industrigata 69 0357 OSLO

BALKONG 6.1 m²

BALKONG 5.8 m²

STUE-KJØKKEN 31.3 m²

SOV 11.2 m²

TITTEL:

TEGN. AV:

PLAN 3 ETASJE

----

MÅLESTOKK:

arkitekter

ENDRINGEN GJELDER:

40

DATO:

KTR. AV: DATO:

1:100

26.01.2021

TEGN. NR:

REVISJON:

REV SIGN

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

*

PLAN 3 ETG

BALKONG 5.7 m²

BALKONG 10.5 m² BALKONG 8.6 m²

TV-STUE 12.1 m²

SOV 10.5 m²

B.04.03

B.04.04

STUE-KJØKKEN 24.4 m²

STUE-KJØKKEN 38.4 m²

SOV 7.9 m²

SOV 8.0 m²

SOV 17.3 m²

SOV 13.9 m²

BOD 3.0 m²

BALKONG 30.1 m²

BAD 3.3 m²

BOD 5.0 m² BAD 4.7 m²

BAD 4.5 m²

SOV 8.9 m²

BAD 5.1 m²

BAD 4.9 m²

ENTRÈ 5.9 m²

B.04.05

ENTRÈ 10.1 m²

STUE-KJØKKEN 43.0 m²

ENTRÈ 8.4 m²

BOD 2.9 m²

BOD 2.9 m²

ENTRÈ 8.3 m²

BAD 4.8 m²

B.04.06 STUE-KJØKKEN 43.0 m²

ENTRÈ 3.0 m²

SOV 8.9 m²

BOD 3.5 m²

BAD 4.9 m²

BAD 4.5 m²

ENTRÈ 10.6 m²

BAD 2.8 m²

TRAPP 28.6 m²

BOD 3.0 m²

SOV 13.8 m²

B.04.01

B.04.02 STUE-KJØKKEN 24.3 m²

STUE-KJØKKEN 36.4 m² BALKONG 30.3 m²

SOV 8.7 m²

SOV 10.9 m²

SOV 7.4 m²

TV-STUE 12.3 m² BALKONG 8.6 m²

4. ETASJE

PROSJEKT:

LENSMANNSTUNET Industrigata 69 0357 OSLO

BALKONG 6.2 m²

BALKONG 5.8 m²

TITTEL:

TEGN. AV:

PLAN 4 ETASJE

----

KTR. AV:

MÅLESTOKK:

arkitekter

ENDRINGEN GJELDER:

DATO:

DATO:

1:100

26.01.2021

TEGN. NR:

REVISJON:

REV SIGN

L:\1062 - Lensmannstunet\T_Tegninger\Constructs\600_Skjema_rom\Hus B_Skjema Leilighet.dwg

*

PLAN 4 ETG

felles terrasse 283,0 m2

trapperom/gang 26,1 m2

Prosjekt:

Lensmannstunet, Råholt Byggherre:

Amibo Eiendom As

0

Godkjent Kontroll prosjekt.

Sign.

Kontroll Filnavn

Lensmann_4etg_ST1.pln

N

TAKTERRASSE

Prosjekterende:

1

2

3

4

FORELØPIG

5

Takplan

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

41

Gnr./Bnr.:

Entrepr. Johs Granås AS

138/55 + 160

Teiealleen 7 2030 Nannestad

Fase: foreløpig salgstegn

Dato oppdatert

Dato:

01.08.2018

24.06.2018

Tegning:

Plan 5 takterrasse Bygg B

Mål:

1:50 (A1) 1:100 (A3)

Tegningsnr.:

A75-05

42

UTOMHUSPLAN

43

Ø 620200.00

3.30

Brannbil oppstilling

m

0 6.0

5 0.2

m

5 0.2

m

GE

R 10.00

m

m

m

0 4.0

4.49

0.2

5m

m

EKSISTERENDE

.

EKS PE RAM

POLITISTASJON P.27

P.28

R 14.0 0m

(P.29)

N 6684950.00

R 6.0 0m

(P.30)

_ ARK

(P.31)

HC.P.32

(P.1)

(P.2)

Bran

HEIS

Brannbil oppstilling

(P.3)

TRAPP P.4

P.5 NY BYGG

HUS A

P.6

602,7 m2

P.7

P.8

m 50 11 .

K.189.6

P.9

P.10 VEI

P.11

ASFALT P.12

BETONGDEKKE KJØRERAMPE P-ANLEGG

S SIM GE

P.13

ACO DRAIN KANTSTEIN 25 CM

P.14

KANTSTEIN 12 CM EKSISTERENDE MUR

P.15

OPPSTILLING BRANNBIL 9,5 X 14 M

15

OPPSTILLING TRAFO 3 X 7 M

00

P.16

27 50

P.17

25 00

P.18

Tittel:

LENSMANNSTUNET Ambio Eiendom AS

Situasjonsplan

44

fortau tilpasses .49 4 42 55.

18

359

M L1=10

Prosjekt:

Ø 620200.00

N 6684900.00

m

Ø 620300.00

Ø 620250.00

2.71 4.31 m

US B PE H R AM

6.35

m

S ESIM

Brannbil oppstilling

TRAPP

NY BYGG

HUS B 709,9 m2

Brannbil oppstilling 3.00

24 00

P.26

m 2.50

m 0 2. 5

m

O

IN GS PL AS S

75 2. m

P.20

1.5 0m 2.7 5m

Brannbil oppstilling

N 6684900.00

Tegn.av:

Author

Målestokk: Format:

Revisjonen gjelder:

Dato:

Rev Sign

Ktr.av: Checker

1 : 400

Dato:

A3

05.02.21

Status

Byggetrinn:

Tegningsnr.

Rev.

A10.15 45

11.02.2021 11:20:51

TAK OT EM VAR

Molok

P.21

m

m HC.P.19

P.24 P.23 P.22

0 5. 1

2. 5 0 3. 6

0m

m

Ø 620300.00

4.2

m

P.25

Ø 620250.00

m

0 2. 5

m

m

0 2. 5

0 6. 5

5 0.2

5m

0 2. 5

2.05

LYSMAST

m

nnbil oppstilling

N 6684950.00 TR AF

m

ST ILL

i go _Or Dato

ASS SP L ING TILL PP S FOO TRA M 0 7X1

1.06

TR 7X AF 10 OO M PP

HEIS

46

LEVERANSEBESKRIVELSE OG EIENDOMMENS A TIL Å

47

LEVERANSEBESKRIVELSE

GENERELT Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.

Takkonstruksjonen består av betongelementer, utvendig isolert og tekket med folie eller papp.

Fasadevegger utføres i bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Utvendig kledning er hovedsakelig panel / fasadeplater og noe mur / puss.

Gulv på balkonger / terrasser er å betrakte som en utvendig konstruksjon.

Terrassegulv leveres med tregulv.

Balkonger / terrasser leveres innglasset der dette er påkrevet. (trafikkstøy) Øvrige balkonger er dette tilvalg.

Leilighetsskillevegger utføres i betong og gips lydvegger.

Øvrige innvendige vegger av stålstendere, kledd med gipsplater.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, wc og entré. Keramiske fliser på bad.

VEGGER Malte vegger i lys farge. Keramiske lyse fliser på vegger bad. I leiligheter med separate wc rom (gjestetoalett) får wc rom malte vegger.

ferdig malt fra fabrikk (synlige spikerhoder) HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres med malt utførelse eller laminat utførelse fra fabrikk. Dørene leveres i rett lyd og brannklasse. FG-godkjent lås leveres.

GULVISTER / GERIKTER I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres malt fra fabrikk (synlige spikerhoder)

UTSTYR HIMLING Betonghimlinger og nedforede himlinger males. Synlig V-fuger.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i innkassede veggflater og nedforede himlinger i gang, bad, wc og deler av soverom. Nevnte konstruksjoner males.

Synlig sprinkelrør og hoder vil forekomme.

INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres hvite, glatte med krom vridere og hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk (synlige spikerhoder).

VINDUER / VINDUSDØRER Vinduer av tre med energiglass.

Karmer leveres hvitmalt innvendig og utvendig fra fabrikk. Hvite gerikter, 48

KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres fra Norema, eller tilsvarende, med hvite glatte fronter – hvit melamin, og med farget laminat benkeplate. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Tilvalg fronter og benkeplate.

GARDEROBE Garderobeskap med hvite glatte fronter – hvit melamin. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. seng. Høyde skap 2,1 m. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre.

BAD På bad leveres baderomsinnredning med 90cm underskap med nedfelt servant m/ ettgreps servantbatteri, speil med lystopp og 1 stk 30 cm overskap. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj) og dusjvegg.

Vegghengt klosett i hvit porselen.

I wc rom leveres kun servant og klosett.

Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.

Det leveres brannvarslingsanlegg i.h.t. brannforskriftene.

OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme.

Elektrisk varmekabel i bad.

TV/TELEFON Det er medtatt røranlegg for telekommunikasjon.

Det leveres 1 stk uttak i hver leilighet.

Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger, sjakter for fremføring av ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og rør-installasjoner.

SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel på bad.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden og eventuelt andre spesielle steder.

På betongoverflater kan det være synlige installasjoner. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Benkearmatur monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent.

Vegger: Støvbundet betong Himling: Støvbundet betong / synlig isolasjon Golv: Stålglattet betong Laveste fri etasjehøyde 2,10 meter.

GARASJEPLASSER Garasjekjelleren er ventilert iht. forskrifter.

Det er elektrisk garasjeport som styres med fjernkontroll.

1 fjernkontroll medfølger pr. plass.

FELLESAREAL

UTOMHUSARBEIDER Utomhusområdene utformes i henhold til utomhusplanen. Denne er dog å betrakte som retningsgivende.

Forbehold om endelig utforming og materialvalg. Adkomst til hovedinngangsdør vil bli asfaltert. Det vil bli etablert felles utvendig renovasjonsløsning (søppel).

INNGANGSFORHOLD Hovedinngang med innvendig trapp og heis til leilighetene. Det leveres fliser på gulv i innvendig hovedinngangsparti. I inngangsparti i 1. etasje blir det levert postkasseanlegg i lakkert utførelse.

Ringetablå med porttelefon.

BODER I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver leilighet 1 stk sportsbod i kjeller. Hver bod leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås. Overflater i fellesarealet leveres som støvbundet betong.

HEIS Heis direkte opp fra garasjekjeller til alle etasjer.

PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved hovedinngangsparti og callinganlegg med automatisk låsåpner for hovedinngangsdør i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Balansert ventilasjon med eget aggregat for hver leilighet.

Ikke alle leiligheter medfølger garasjeplass.

TRAPPER/TRAPPEROM Prefabrikkerte eller plasstøpte trapper i betong/stål. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repos i malt utførelse. Rekkverk / håndløper i treverk eller malt stål.

GARASJEPLAN Prosjektet har garasjeanlegg i kjeller, med adkomst via nedkjøringsrampe, trapp og heis.

49

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser og boder.

FORDELINGER Det er medtatt en HF plassert i teknisk rom i kjeller med avganger.

Målerplass for respektive leilighetsanlegg og fellesanlegg er plassert etter krav fra strømleverandør.

TILVALG Det vil bli avholdt tilvalgsmøter hvor det blir anledning til å gjøre tilvalg på KURSOPPLEGG ALMINNELIG DRIFT følgende : Det er medtatt installasjoner for - Fronter på kjøkken / bad / garderobe stikkontakter i trapperom, boder og - Endre fra lysbryter til lysdimmer teknisk rom i kjeller.

- Fliser bad - Timer for småelektrisk over kjøkkenKURSOPPLEGG FOR DRIFTTEKNISbenk KE INSTALLASJONER - Innerdører, kvalitet og farge Det er medtatt stikkontakter i - Infravarmer / terrassevarmer med parkeringskjeller ett punkt pr. andre timer parkeringsplass, stikkontakt for port -Innvendig veggfarge i garasjeanlegg og stikkontakt i gulv- Ekstra TV-punkt varmeskap leilighetene.

- Parkett Stikkontakter i fellesareal.

- Frostet / farget glass balkong - Innglassing av balkong - Lader til eventuell el. bil LYS - Trekke ut delevegger i leilighet (tidsbegrensning for fradragsberettet BELYSNING fravalg) Det er medtatt kursopplegg og belysningsutstyr i parkeringskjeller, fellesarealer og utelys fasade.

TEKNISK BESKRIVELSE, ELEKTRO Gatelysmaster er ikke medtatt.

GENERELT MARKERINGSLYS Det er forutsatt 400 volt-anlegg.

Kursopplegg og utstyr for nødlys; det leveres desentraliserte lede og JORDING markeringslys. Alle lamper er LED-arRundt bygget nedlegges ringjord, og maturer med selvtest og innebygget det legges tverrforbindelser. batteri. Anlegget dekker trapp til 1.

Ringjord føres fram til hovedtavle. etg, næringsdel og parkering. I tillegg Jording utføres iht. krav og anbefaer det tatt med lederlys utenfor 3 stk. linger. rømningsdører.

FORDELING LEILIGHETER INNTAK Komplett installasjon i leiligheter.

Leveranse iht. gjeldende forskrift Stigekabler for leiligheter og næNEK400:2010 for boliger. Eget ringslokale. Inntaksrør for strøm og fordelingsskap i leilighet, måler i HF/ telefoni.

Fellesareal. Det leveres utelampe ved balkong / terrasse. Det leveres lys i FØRINGSVEIER bod, benkearmatur under overskap Det leveres kabelstiger for framføring kjøkken, speilarmatur m/stikk på bad/ av tilførsler til leiligheter og næringswc. Øvrige rom: klargjort for lampe i lokale.

50

soverom og bad og over spisebord.

ELVARME Det leveres el. varmebatteri i ventilasjon.

PORTTELEFONI Kursopplegg og levering av porttelefon i hver leilighet. Hovedpanel ved hovedinngang og svarapparat i leiligheter.

BRANNVARSLING Opplegg for brannvarslingsanlegg.

Det leveres et adresserbart brannalarmanlegg, anlegget er prosjektert etter TEK10. Det er da deteksjon i heis, parkering, trapp til 1. etg. og leiligheter. Inne i leiligheter er det deteksjon i område stue/kjøkken samt område utenfor soverom. Detektor utenfor soverom har summer og detektor i stue/kjøkken har flash. Manuelle meldere er satt ved utganger i 1. etg og U. etg, 2 stk totalt i hvert bygg. Anlegget programmeres med bygårdsfunksjon slik at utløst alarm i leilighet trigges kun leilighet først.

Hvis alarm ikke er avstilt innen en gitt forsinkelse trigges hele huset.

TV/TELEFON Det leveres tomrørsanlegg. Det leveres 1 stk uttak i hver leilighet. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift.

HEIS Det er medtatt funksjonssikker tilførsel til heis.

FDV-DOKUMENTASJON Det leveres FDV-dokumentasjon til leilighetene og fellesanlegg.

TEKNISK BESKRIVELSE, VVS GENERELT Prosjektet omfatter følgende VVS-installasjoner:

• Sanitæranlegg • Varmeanlegg • Sprinkleranlegg • Luftbehandlingsanlegg • Utvendig røranlegg Bygget tilkoples offentlig vann og avløp. Det leveres oppvarming via fjernvarme.

KLIMA- OG KOMFORTKRAV Inneklima skal generelt tilfredsstille krav i PBL. Parkeringskjeller med boder dimensjoneres for +5 grader celsius.

KRAV TIL PROSJEKTERING, UTFØRELSE OG UTSTYR PROSJEKTERING Klima- og funksjonskrav oppfylles gjennom en samordnet tverrfaglig prosjektering av de ulike tekniske anleggene samt byggets arkitektoniske og konstruktive utforming.

UTFØRELSE Det ferdige anlegg skal ha en solid utførelse. Det stilles de strengeste krav til alle arbeiders fagmessige utførelse slik at ethvert arbeid blir utført på en slik måte og under slike forhold som erfarne og anerkjente fagfolk finner fagmessig og forsvarlig.

UTSTYR På lik linje med utførelsen av arbeidene, stilles det de samme strenge krav til materialer og utstyr. Anerkjente normer med hensyn til kvalitet, dimensjoner og utseende følges.

SANITÆRANLEGG GENERELT Det leveres og monteres et sanitæranlegg basert på en nøktern og god standard.

Bygget skal tilknyttes offentlig vann, overvann og spillvann.

LUFTBEHANDLINGSANLEGG GENERELT

BUNNLEDNINGER Innvendige bunnledninger legges av plast grunnavløpsrør (PVC). Anlegget utføres med nødvendige stake- og inspeksjonsmuligheter.

INNVENDIG OPPLEGG AVLØP Avløpsrør utføres av støpejernsrør.

Avløpsrør fra utstyr til skjult opplegg utføres av PP plastrør.

FORBRUKSVANNSLEDNINGER Kaldt- og varmtvannsledninger som legges skjult i vegger og i grunnen er rør-i-rør system. Synlige vannledninger i bygningen legges av harde stive kobberrør. Det installeres vannmåler for kaldt og varmt forbruksvann. Til hver leilighet og fellesanlegg.

SANITÆRUTSTYR Det benyttes sanitærutstyr av anerkjent kvalitet og type, standard hvit.

Det installeres sluk i alle våtrom. Det leveres ett-greps blandebatterier på servant og kjøkken.

VARMEANLEGG GENERELT Leilighetene leveres med fjernvarme som oppvarmingskilde.

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Det leveres aerotemper i parkeringskjeller.

SPRINKLERANLEGG GENERELT Det er medregnet boligsprinkel i leiligheter etter NS-INSTA 900. Parkeringskjeller etter NS-EN 12845. Det forutsettes tilstrekkelig vannmengde og trykk på kommunale ledninger.

51

Det leveres balansert ventilasjon med eget aggregat for hver leilighet plassert i bod. Avtrekksventilasjon i parkeringskjeller. Naturlig ventilasjon av fellesarealer og trapperom via veggventiler.

FDV-DOKUMENTASJON Det leveres FDV-dokumentasjon til leilighetene og fellesanlegget.

02.08.18

EIENDOMMENS A TIL Å

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 93502323.

ANSVARLIG MEGLER Tone T. Johansen, tlf.: 412 32 803, e-post: tone.t.johansen@dnbeiendom.no Eiendomsmegler/ Prosjektmegler KONTAKTPERSON Sara Ø. Gundhus, tlf.: 407 68 337, e-post: sara.gundhus@dnbeiendom.no Eiendomsmegler/ Prosjektmegler DNB Eiendom AS Kanalveien 18, 2004 LILLESTRØM org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Amibo Eiendom AS Flaenbakken 2, 2070 RÅHOLT Org.nr.: 998 535 166 ENTREPRENØR Entreprenørselskapet Johs.

Granås AS Granåsgården 2 2030 NANNESTAD Org.nr.: 995 230 542 EIENDOMMEN Eidsvoll kommune gnr. 138 bnr.

160. Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt er opprettet med egen matrikkel, og eiendommen vil bli

seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 1374 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

EIERFORHOLD Selveier.

ADKOMST Følg E6 til Fv501. Ta avkjøringen 54 fra E6. Følg Trondheimsvegen til Bønsmovegen. Første til venstre er Tormod Knutsens Veg 1.

BELIGGENHET/ OMRÅDET Råholt ligger i et sentralt og populært boligområde i den sørlige delen av Eidsvoll kommune. Råholt er et av de områdene som har opplevd stor vekst i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen. Fra Lensmannstunet er det kort gangavstand til Bønsmoen barneskole og Råholt ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og kommunen har full barnehagedekning.

Nærmeste bussholdeplass er Søndre samfunn som ligger ca. 200 meter fra Lensmannstunet. Ellers er det ca. 600 meter til Eidsvoll verk stasjon. Til Gardermoen er det bare seks minutter med tog.

Rema 1000 og Spar er nærmeste 52

dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har AMFI Eidsvoll over 50 butikker og serveringssteder. Senteret sto ferdig i 2014 og har også et eget helsesenter med lege, tannlege, tanntekniker og kiropraktor. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Ellers kan en tur til Råholt bad anbefales. Badelandet ligger i nabolaget, og er attraktivt både for mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m.

Eidsvoll kommune byr ellers på en rekke flotte turområder som kan nytes på helårsbasis. Fra Granhaugåsen er det lett adkomst til fine turområder både sommer og vinter. På Hurdalsjøen kan man padle og fiske, og her finner du også småbåthavn. Eidsvoll kommune har to flotte badeplasser ved Hurdalssjøen: Langton og Prestsand.

Begge er barnevennlige med fine sandstrender, og er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Eller om man legger i vei til Mistberget.

Du belønnes med vidt utsyn over bygdene rundt når du når toppen på over 650 meter. God tur!

OM PROSJEKTET BEBYGGELSEN Byggetrinn 2 omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 30 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Takkonstruksjonen består av betongelementer, utvendig isolert og tekket med folie eller papp.

Fasadevegger utføres i bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater.

Utvendig kledning er hovedsakelig panel /fasadeplater og noe mur /puss. Alle leiligheter får utgang fra stue til balkong som vil variere fra ca. 6 kvm og opp mot 30 kvm. Leilighetsskillevegger utføres i betong og gips lydvegger. Øvrige innvendige vegger av stålstendere, kledd med gipsplater. Balkonggulv leveres i betong og terrassegulv leveres i tre. Alle leilighetene disponerer en felles takterrasse på 283 kvm. Takterrassen byr på optimale solforhold og fin utsikt. Ellers blir adkomst til hovedinngangsdør asfaltert, og det vil bli etablert felles utvendig renovasjonsløsning med sameiet i bygg A. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 02.08.18.

INNHOLD OG STANDARD «Lensmanntunet» består av to bygg over fire etasjer med tiltalende 2- 3- og 4-romsleiligheter.

Bygg A (næringslokaler i første etasje) og B oppføres etter de

nyeste forskriftene, så her bys det på både vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sistnevnte sørger for frisk luft og et sunt innemiljø.

Alle leilighetene får balkong og tilgang til to felles takterrasser.

Leilighetene får en viss variasjon av romstørrelser og balkonger, så her blir det noe for enhver smak og livssituasjon. To toppleiligheter får det lille ekstra med to balkonger, hovedsoverom med tilgang til eget bad og en tilleggsstue/ bibliotek som også kan benyttes som gjesterom.

Leilighetene får en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord - et flott allrom hvor kjøkkeninnredningen leveres av Sigdal. Videre blir det flislagt bad/vaskerom med vegghengt toalett og elektrisk gulvvarme, entré med avsatt plass til garderobeløsning, innvendig bod og to til tre soverom med garderobeskap.

I tillegg kommer sportsbod i garasjekjelleren.

Da boligene snart er leveringsklare, er det kun muligheter for mindre endringer på kjøkkeninnredninger før overlevering.

Eventuelle mindre endringer på overflater er mulig.

HVORFOR KJØPE NYTT - Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Entré: Byggene får innvendig trapp og heis til leilighetene.

Heisen går direkte opp fra 53

garasjekjeller til alle etasjer. Det leveres fliser på gulv i innvendig hovedinngangsparti, det blir postkasseanlegg i lakkert utførelse og det blir montert ringetablå med porttelefon.

Entreen vil gi et moderne førsteinntrykk og fremstå som hyggelig og representativ. Her blir det eikeparkett på gulv, gulvlister i eik, samt vegger kledd med gipsplater malt i et lyst fargevalg.

I gulvene blir det vannbåren varme, som effektivt tørker opp etter våt bekledning i entreen og skaper en jevn komfort i de øvrige rommene.

Innvendige dører leveres hvite, glatte med krom vridere og hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk.

Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres malt fra fabrikk.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen leveres fra Sigdal, med hvite glatte fronter, belysning og farget laminert benkeplate. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Som tilvalg kan fronter og benkeplate endres, det kan monters timer for småelektrisk over kjøkkenbenken, og det kan endres fra lysbryter til dimmer.

Stue: Leiligheten får en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord. Et lyst og hyggelig allrom for familie og venner. Vindusflatene vil fylle stuen med naturlig lys, og det blir utgang til balkong. Balkongene får belysning og er av forskjellige størrelser avhengig av leilighet.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten får bad med keramiske fliser på gulv, lyse keramiske fliser på vegg og elektriske varmekabler. Videre blir det baderomsinnredning med 90 cm underskap, nedfelt servant m/ettgreps servantbatteri, speil med lystopp og ett 30 cm overskap. Det blir montert ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegg. Vegghengt klosett kommer i hvitt porselen.

I tillegg leveres det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Som tilvalg på bad kan det gjøres endring fra lysbryter til dimmer.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette blir søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Soverom og garderobe: Leiligheten får to til tre soverom klargjort for belysning, og det leveres én meter garderobeskap per sengeplass.

Garderobeskapet får hvite glatte fronter og en høyde på 2,10 m.

FORRETNINGSFØRER Bori er valgt som forretningsfører av sameiet.

Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré, men alle leilighetene får en innvendig bod, samt en praktisk sportsbod i kjelleren. Sistnevnte leveres med nettingvegger, belysning og dør som kan låses med hengelås.

Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 02.08.18 BODER OG PARKERINGSPLASSER Alle leilighetene vil få en sportsbod på ca. 5 kvm.

3- og 4-roms leiligheter vil få parkeringsplass i garasjekjeller inkludert i prisen. 2-roms leiligheter vil få mulighet til å kjøpe parkeringsplass i garasjekjeller etter prinsippet om førstemann til mølla for kr 180.000,-.

El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men kan bestilles som tilvalg.

VEI, VANN OG AVLØP Offentlig tilknyttet.

styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

SAMEIET

EIERFORM/ORGANISERING Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 30 stk. boligseksjoner og 1 næringsseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som et seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet 54

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utomhus arealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle usolgte ekstra parkeringsplasser.

PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass.

Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet

opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet av selger som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for og i forbindelse med sammenføyning/fradeling og seksjonering/overtagelse av Boligen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Overtakelse av Sameiets fellesarealer gjennomføres med Sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene – avhengig av årstid – vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtagelse av boligen.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 40,- pr. kvm.

BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter for fellesareal, oppvarming, kabel TV/ internett, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte, ved at Eidsvoll Kommune har installert kaldt- og varmtvannsmålere, som kommunen

fjernavleser og fakturerer den enkelte seksjonseier etter forbruk.

Det tas forbehold om endringer i budsjett og stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken (BRA). Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Selger har engasjert Bori som forretningsfører for sameiet for første driftsår og endelig budsjett fastsettes på årsmøtet.

Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. 4. Det kommer 100,- i tillegg pr. mnd. for de som kjøper p-plass (gjelder ikke leiligheter som har dette inkludert i prisen).

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

3) Kommunale avgifter Huseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon og avfall samt feiing direkte til kommunen.

Kostnader til vann: Årsgebyr: kr 1.003,- inkl. mva. Enhetspris pr m3 vann: kr 14,21 inkl. mva.

Kostnader til avløp: Årsgebyr: ca. kr 2.410 inkl. mva. Enhetspris pr m3 avløp: kr 33.39 eks. mva. Det leveres vannmåler til hver leilighet. Årsgebyr for husholdningsrenovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. For en 140 ltr. beholder så er Grunngebyr kr ca. 860,- inkl. mva. pr. år. Avfallsgebyr ca. kr 1.600,inkl. mva. pr. år. Se ellers kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger.

55

Tallene er hentet fra www.eidsvoll. kommune.no og gjelder for 2019.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt senest 31.03.21. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. Ønsket overtakelse etter denne datoen avtales i forbindelse med budgivning.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

UTLEIE Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

FORSIKRING Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse.

Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.

Kjøper må tegne egen innboforsikring.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter Gnr. 138 Bnr. 160 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1950/3916-1/10 15.12.1950 BESTEMMELSE OM GJERDE 2019/237310-1/200 26.02.2019 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning/ vegetasjon/hekk Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om transport og ferdsel GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1468940-1/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3111957-2/200 01.10.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjensidig rett til å føre teknisk infrastruktur over eiendommene Bestemmelse om adkomst for rett til vedlikehold av anlegget GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3112074-1/200 01.10.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3035 GNR: 138 BNR: 310 FNR: 0 SNR: 1 - SNR: 24 Bestemmelse om rett til å benytte renovasjonsanlegg og tilhørende infrastruktur Bestemmelse om adkomst GRUNNDATA 1950/3807-1/10 05.12.1950 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3035 GNR: 138 BNR: 55 2020/56719-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0237 GNR: 138 BNR: 160 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2019/156388-1/200 06.02.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3035 56

GNR: 138 BNR: 161 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 2020/3039114-1/200 17.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3035 GNR: 138 BNR: 311 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 2020/3111957-1/200 01.10.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3035 GNR: 138 BNR: 310 FNR: 0 SNR: 1 - SNR: 24 Bestemmelse om å koble seg på fjernvarmesentralen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse, anleggsformål, bolig/ forretning, boligbebyggelse, og konsentrert småhusbebyggelse.

Rammetillatelse for prosjektet er sendt inn 2. juli 2018.

SKOLEKRETS Nærmeste skole er Bønsmoen skole og Råholt ungdomsskole.

Kontakt Eidsvoll kommune for nærmere informasjon 66 10 70 00.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: - Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi.

- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 757,- Oppstartskapital til sameiet 2 x felleskostnader, -.

Se separat prisliste for omkostninger for den enkelte leilighet.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 1.291,- pr. kvm. BRA. for boligen.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto

tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 32.000,- eks. mva. pr enhet.

SELGERS FORBEHOLD Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.000,-.

Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-.

Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift.

Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

ENERGIMERKING Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr. dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

57

Denne kontrakt kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtagelse, for et gebyr stort kr. 30.000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løs-

ninger/ innredninger leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Siste daterte prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert 02.08.18 3) Plantegninger og etasjeplaner datert 29.04.2019 med revisjon den 06.02.21 og 10.03.20 4) Fasadetegninger datert 23.11.18 med revisjoner 09.08.19, 28.01.20, 06.02.20 og 20.03.20.

5) Foreløpige vedtekter og budsjett datert 08.10.21 og 21.09.20 6) Selgers prospekt datert 21.01.21 Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over.

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 21.01.21.

58

VIKTIG INFORMASJON

LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av

materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/ endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås 59

kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper.

Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.

Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder.

Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.

Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe 60

megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

61

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

62

TENK NYTT FORDELENE VED Å KJØPE NY BOLIG

På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Lave omkostninger Når du kjøper en brukt bolig ­betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å ­kjøpe nytt eller bolig under ­oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

Forutsigbarhet og garanti Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av b ­ olig under oppføring, må ­budstadoppføringsloven følges.

Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. ­Gjennom ­forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ­ventilasjon, vann­båren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brann­ sikkerhet m.m.

Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god p ­ lan­legging av din nye bolig,

63

får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før ­overtagelse, ved ­overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å starte med blanke ark er alltid smart Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

N abolagsprofilDITT NABOLAG

SKOLER, BARNEHAGER

Nivå

Klasser Kapasitet /avd (barn)

Avstand

TILHØRIGHET

Bønsmoen skole

1-7 KL

227

0.4 km

Kommune

Eidsvoll

Råholt skole

1-7 KL

19 KL

348

1.6 km

Grunnkrets

Hoberg

1-7 KL

14 KL

249

2 km

Steinerskolen Eidsvoll

1-10 KL

4 KL

45

2.6 km

tettstedet strekker seg inn i nabokommunen Ullensaker.

Råholt ungdomsskole

8-10 KL

13 KL

395

0.4 km

Råholt ligger 10,5 kilometer sørvest for Eidsvoll sentrum

700

11.6 km

1150

17.3 km

114

1.5 km

120

1.5 km

Eidsvoll videregående skole

-

Jessheim videregående skole

0-6 ÅR

Læringsverkstedet barnehage

0-6 ÅR

Veslebrunen Steinerbarnehage

3-7 ÅR

2 AVD

BEFOLKNING

Råholt er et tettsted i Eidsvoll kommune. Deler av

og 17 kilometer nord for Jessheim. Råholt ligger i sørlig del av kommunen, og er et av de områder som har opplevd stor vekst i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen. Det er jernbaneforbindelse til Råholt da lokaltog til Eidsvoll stopper på Eidsvoll Verk stasjon.

1.9 km

40.6%

Læringsverkstedet Råholt barnehage

63 KL

40.5%

Eidsvoll Verk skole

DEMOGRAFI

17.8%

15.1%

19.9%

19.9% 6.0%

7.2%

14.8%

16.6%

35% er gift 30% er barnefamilier 18% har høyskoleutdanning 37% har inntekt over 300.000 89% eier sin egen bolig 7% eier hytte Barn (0-12 år)

Ungdom (13-18 år)

OMRÅDE Kommune: Eidsvoll Grunnkrets: Hoberg

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

PERSONER 24 415

HUSHOLDNINGER 10 840

331

151

59% har bolig på over 120 kvm 26% av boligene er nyere enn 20 år 92% bor i enebolig 73% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64

N abolagsprofil DITT NABOLAG RÅHOLTJORDET/FUGLERUD VURDERT AV 19 LOKALKJENTE

8,5

SPESIELT ANBEFALT FOR

8,0

Familier med barn Etablerere

6,4

Godt voksne Husdyreiere

OPPLEVD TRYGGHET

NABOSKAPET

KVALITET PÅ SKOLENE

VELDIG TRYGT

HØFLIGE

VELDIG BRA

TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

20.9 km

Eidsvoll verk stasjon

0.7 km

Søndre Samfund

0.2 km

SPORT Råholt u.skole fotballanlegg Råholthallen

0.4 km 0.5 km

Trento Eidsvoll Innersvingen avd. Eidsvoll

0.3 km 0.3 km

KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig

Varierende

Bra

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak

Trygge

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

AMFI Eidsvoll

0.3 km

Coop Extra Råholt Coop Marked Dal

0.4 km 4.8 km

Apotek 1 Råholt Vitusapotek Råholt

0.3 km 0.3 km

Vinmonopol AMFI Eidsvoll

0.3 km

Coop Extra Råholt Spar Råholt

0.4 km 0.4 km

Mix Amfi Eidsvoll Bazaar Råholt

0.3 km 0.6 km

Uno-X Råholt

0.7 km

KOLLEKTIVTILBUD

7,3

Dårlig

Bra

Veldig bra

TRAFIKK

7,1

Mye Trafikk

Trafikk til tider

Lite trafikk

GATEPARKERING

8,7

Vanskelig

Varierende Vanskelig til tider

Lett

TURMULIGHETENE

7,6

Kun langs veiene

Lite utvalg

Idrettsarrangementer, motor, skisport, friluftsliv, dans, hage, båtliv Motor, country, danseband Hestesport, motorsport, vintersport, konkurranser Nasjonale aviser, friluftsblader, livsstilsblader, ukeblader, rubrikk på nett Motor, interiør Campingferie, friluftsferier, bussferie Volkswagen, Toyota, Mercedes Benz, Ford, Volvo

65

7,1 6,8 7,9 8,6

På gang/sykkelveierNærhet til skog og mark

MATVAREUTVALG

8,1

LIVSSTIL (Hoberg grunnkrets) Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker:

Ikke så bra

Standard utvalg

Stort mangfold

6,7

N abolagsprofilDITT NABOLAG

Flerfamilier

Par u/barn

39.2%

Blokk 2.1%

Rekkehus 6.1%

5.6%

3.6%

Par m/barn

BOLIGMASSE

Norge

29.7%

21.4%

3.4%

4.8%

19.9%

32.5%

Nabolag

39.9%

FAMILIESAMMENSETNING

Enslig m/barn

Enslig u/barn

91.5% Enebolig

0.3% Annet

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Kilder: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

66

67

vycom.no

www.lensmannstunet.com

LT

LENSMANNS TUNET

Lensmannstunet Råholdt- Romerike

MEGLER DNB Eiendom avd. Nybygg Romerike Sara Ø. Gundhus | Eiendomsmegler | Prosjektmegler Mob: +47 40 76 83 37 E-post: sara.gundhus@dnbeiendom.no

68