Kb prospekt 220x270 webpages (2)

61 nye leiligheter pü frogner i sørum kommune

i salg ved DNB Eiendom, Nybygg romerike Per Kokkin | m 907 98 698 | per.kokkin@dnbeiendom.no

– 4 – Illustrasjon – forbehold om endringer

innhold 06-11 omrĂĽdet

12-23 om kirkebakken

24-59 plantegninger 28-37 hus a | 40-49 hus b 50-59 hus c

60-71 vik tig informasjon 60-66 eiendommen a-Ă… 67-69 romsk jema 72-73 vik tig informasjon

vakkert, landlig & sentralt ny t roen og utsik ten

– 6 –

– 7 –

et stort stykke vakkert norsk kulturlandskap Frognerereteldoradoforfriluftselskere.Detstoreogvakrekulturlandskapet påRomerikeåpneroppforetvellavmuligheterforalletyperfriluftsaktiviteterentenduvilklatre,svømme,rusle,sykle,sole,jogge...Deterbare og velge og vrake!

barnehage, skole idrett & aktiviteter Barnehage,barne-ogungdommskoleliggeriFrognersentrum.Frognerer kjentforsittstoreaktivitetstilbudsommersomvinter.FrognerILbestår bl.a.avhåndball,fotball,sykling,badminton,orientering,skøyter,turnm.m.

Frognerhallenliggerlikevedskoleanlegget,rettvedsentrum.

kaffe i sentrum

AltdutrengerihverdagenfårduiFrognersentrum;lege,tannlege,apotek, dagligvareforretning,kafé,bibliotek,bensinstasjon,samtdiv.forrretninger m.m.ForøvrigerdetkortveitilbådeSkedsmokorset,LillestrømogOslo.

fly, tog, buss eller bil

– 8 –

EiendommenKirkebakkengrensertilbussholdeplasslangsFrognerveien ogtogstasjonenliggeretsteinkastunna.TogetbringerdegtilOsloSpåca 25min.,tilLillestrømpåca12min.ogtilGardermoenpåca36min.For øvrigtardudegenkeltmedbådebussogbiltilalledestinasjoner.E6ligger skjermet like utenfor sentrum.

åbolandligerikkeensbetydendemedåboisolert.det erlengesidenstorbyenvardetenestemedmangfoldog variasjon.

H

va er det ved storbyen vi finner Nesten midt mellom Oslo og Garderså uunnværlig? Baristaer som moen ligger Frogner. Et lite og grønt kan lage hjerter i latteskummet vårt? Èn samfunn som et pusterom rett utenfor storkiosk per innbygger? Morgenrus- både Oslo og Lillestrøm. Frogner har het? Ettermiddagsrushet? Man kan jo gjenno m de siste to tiårene undre, for alt det andre et hjerte måtte opplevd en stor befolkningsvekst, kanbegjære eksisterer utenfor bomringen skje nettopp på grunn av den landlige og sentrale beliggenheten. også.

Å bo landlig er ikke ensbetydende med Mange byfolk har valgt å flytte hit blant å bo isolert. Det er lenge siden storbyen annet på grunn av den korte reiseveien var det eneste med mangfold og vari- til by og jobb, samtidig som du får mye asjon. Og skulle storbypulsen likevel mer areal for pengene her. Dessuten lokke, ja så er den jo der. Den går nok synes mange dette er trygt og godt sted ingen steder med det første. Du trenger for barna å vokse opp. bare ikke ha den tjuefire timer i døgnet. Året rundt. For så lange intervaller an- I dag opplever vi en klar trend om at vi befales visst nok hvilepuls. på et tidspunkt i livet flytter fra hus til en enklere hverdag i leilighet. Vi søker Å velge bort storbyen handler kanskje en større grad av frihet fra stadig vedbare om å justere litt på tempoet. Om å likeholdsbehov av hus og hage. Vi har puste renere luft litt roligere. Litt lenger også et sterkt ønske om å bo sentralt ned i magen. Om å skaffe seg mer av det med hverdagsfasilitetene i umiddelbar man faktisk mangler, og mindre av alt nærhet. De nye og landlige leilighetene det andre. Stillheten er utrydningstruet. i Kirkebakken blir bygget nesten midt Fremmed og fryktet. Om ro gjør oss i Frogner sentrum. Altså, får litt av alt urolige, er jeg redd vi har gått oss vill. det beste.

– 9 –

– 10 –

– 11 –

kirkebakken 61 moderne og lyse leiligheter i grønne omgivelser

– 12 –

– 13 – Illustrasjon – forbehold om endringer

– 14 –

– 15 – Illustrasjon – forbehold om endringer

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 16 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 17 –

K

irkebakken vil fremstå som ett flott boligprosjekt med en riktig god beliggenhet. Nærmiljøet vil gi deg følelsen av å bo sentrumsnært, samtidig som du har nær kontakt med de idylliske landlige omgivelsene.

De 61 leilighetene bygges i til sammen 3 bygg fordelt over 4 etasjer med underjordisk parkeringsskjeller. Det er selvfølgelig heisadkomst til hver etasje og parkeringskjelleren.

Kirkebakken er et spennende prosjekt med et rikt og variert leilighetsutvalg, fra 2-roms til 4-roms. Alle leilighetene har godt gjennomarbeidede planløsninger og leveres med moderne innredninger bl.a. fra Norema.

De store vindusflatene og de åpne kjøkkenløsningene skaper en lys og luftig romfølelse.

Leilighetene i 1. etasje får adkomst til en hyggelig balkong over bakkeplan med utgang til et stort felles hageområde. Leilighetene i 2. og 3. etasje får alle hyggelige balkonger. Toppleilighetene i 4. etasje får takterrasser med ulike løsninger, bl.a. leveres noen av disse med en kombinasjon av åpen og innglasset løsning. Takterrasser i blokk A er alle innglassede.

Fellesarealene opparbeides bl.a. med en skjermet gjesteparkering og et parkmessig hageareal med gangstier, lekesoner og sittegrupper. Trivsel og trygghet for små og store har vært i fokus under utviklingen av Kirkebakken.

– 18 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 19 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 20 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

hvorfor kjøpe en helt ny bolig? her er fire god grunner: L avere kjøpsomkostninger Ved kjøp av brukt bolig betaler du 2.5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Kjøper du ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av andel tomteverdi og er dermed vesentlig lavere enn ved kjøp av brukt bolig.

Lovfestet garanti Ved kjøp av helt ny bolig får du 5 års lovfestet garanti som gir utvidet trygghet i forhold til bruktkjøp.

Teknisk standard Nye boliger bygges etter nye forskrifter som blant annet fordrer bedre isolasjon og ventilasjon, samt det nyeste innen tekniske løsninger. Dette gir deg bedre fyringsøkonomi og ikke minst et bedre inneklima.

Vedlikehold I og med at alle flater og innredninger er nye er vedlikeholdsbehovet nesten lik null i mange år fremover. Kjøper du ny leilighet i et sameie, eller i et borettslag, blir det fremtidige vedlikeholdsbehovet dekket opp gjennom sparing, felleskostnader/-lån. Sameiet/borettslaget leier inn profesjonelle selskaper til å utføre arbeidene. Løpende vedlikeholdsarbeid som trappevask, snørydding, hagestell o.l. utføres gjerne av innleide selskaper/vaktmesterseselskaper.

– 21 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 22 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 23 –

– 24 – Illustrasjon – forbehold om endringer

plantegninger 43 – 123 m 2 bra

– 25 –

Etasjeplan 1. - 3. etasje

– 26 –

etasjeplan 4. etasje

– 27 –

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) A

Leiligheter A101/A201/A301 BRA 85m² P-ROM 79.2m²

blokk A 4-roms

BOD 3.9m² SOVEROM 7.1m²

SOVEROM 11.6m²

GANG 9.2m² STUE / KJØKKEN 36.6m²

INNGLASSET TERRASSE 7,6 m²

BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet A101, A201, A301 1. - 3. etasje 85 / 79.2 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)(A) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter A101/A201/A301 Leiligheter A101/A201/A301 – 28 –

BRA 85m² BRA 85m² P-ROM 79.2m²P-ROM 79.2m²

B AA

B C

C

blokk A 3-roms

BAD 4.9m²

3990

INNGLASSET TERRASSE 7,6 m²

SOVEROM 7.0m²

STUE / KJØKKEN 20.3m² GANG 9.2m²

2860

SOVEROM 12.0m²

BOD 3.0m²

BOD 3.0m² SOVEROM 11.4m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B

B

SØRUM BYGG (A) A

C

A

C

Leilighet A102, A302 1. og 3. etasje 59.4 / 54.9 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

– 29 –

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

C A

Leilighet A202 BRA 43.1m² P-ROM 39.7m²

blokk A 2-roms

INNGLASSET BALKONG 7,6 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet A202 2. etasje 43.1 / 39.7 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leilighet A202 Leilighet A202 BRA 43.1m²

– 30 –

BRA 43.1m² P-ROM 39.7m² P-ROM 39.7m²

B A A

B C

C

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

C A

Leiligheter A103/A203/A303 BRA 59.3m² P-ROM 54.8m²

blokk A 3-roms

SOVEROM 12.0m²

BOD 3.0m²

BOD 3.0m² SOVEROM 11.4m²

GANG 9.2m² INNGLASSET TERRASSE 7,6 m²

STUE / KJØKKEN 20.5m² BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet A103, A303 1. og 3. etasje 59.3 / 54.8 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)(A) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter A103/A203/A303 Leiligheter A103/A203/A303 BRA 59.3m² BRA 59.3m² P-ROM 54.8m² P-ROM 54.8m²

B

B C

C

A A

– 31 –

A

Leilighet A203 BRA 76.3m² P-ROM 71.5m²

blokk A 3-roms

SOVEROM 12.3m²

BOD 3.0m²

GANG 9.2m²

STUE / KJØKKEN 36.0m² INNGLASSET BALKONG 7,6 m² BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet A203 2. etasje 76.3 / 71.5 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

B B

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leilighet A203 Leilighet A203 BRA 76.3m²

– 32 –

BRA 76.3m² P-ROM 71.5m² P-ROM 71.5m²

A A

C

C

B

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

C

A

Leiligheter A104/A204/A304 BRA 69.8m² P-ROM 65.1m²

blokk A 3-roms

BOD 3.0m²

SOVEROM 10.9m²

GANG 9.2m²

STUE / KJØKKEN 30.7m² INNGLASSET TERRASSE 7,6 m² BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B

B

C

SØRUM BYGG (A) A

A

C

Leilighet A104, A204, A304 1.-3. etasje 69.8 / 65.1 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

– 33 –

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

C A

Leiligheter A105/A205/A305 BRA 76.3m² P-ROM 71.5m²

blokk A 3-roms

SOVEROM 12.3m²

BOD 3.0m²

GANG 9.2m²

STUE / KJØKKEN 36.0m² INNGLASSET TERRASSE 7,6 m² BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet A105, A205, A305 1. - 3. etasje 76.3 / 71.5 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)(A) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter A105/A205/A305 Leiligheter A105/A205/A305 – 34 –

BRA 76.3m² BRA 76.3m² P-ROM 71.5m² P-ROM 71.5m²

B AA

B C

C

A

Leiligheter A106/A206/A306 BRA 85m² P-ROM 80.8m²

blokk A 4-roms

BAD 4.9m² INNGLASSET TERRASSE 7,6 m²

STUE / KJØKKEN 33.4m²

SOVEROM 7.0m²

SOVEROM 7.0m²

BOD 3.0m²

GANG 13.0m²

SOVEROM 11.6m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B

B

C

SØRUM BYGG (A) A

A

C

Leilighet A106, A206, A306 1.-3. etasje 85.0 / 80.8 m2 BR A/P-rom 7.6 m2 balkong/platting 1. etg.

– 35 –

blokk A 4-roms

Terrasse 9,5 m²

SOVEROM 8.5m²

SOVEROM 8.5m²

SOVEROM 11.6m²

GANG 3.5m²

BOD 3.7m²

INNGLASSET TERRASSE 18.8 m² BAD 4.3m²

STUE/KJØKKEN 39.8m²

WC 2.9m²

DISP./GARD. 3.6m²

GANG 5.4m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet A401 4. etasje 99.6 / 93.8 m2 BR A/P-rom Innglasset terrasse 18.8 m2 Terrasse 9.5 m2

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)(A) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter A401 Leiligheter A401 – 36 –

BRA 99.6m² BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²P-ROM 93.8m²

B AA

B C

C

P-ROM 72.0m²

blokk A 3(4)-roms

BOD 3.0m²

Terrasse 7.6 m²

SOVEROM 12.6m² EVENTUELT SOV

GANG 5.9m²

STUE/KJØKKEN 41.4 m² INNGLASSET TERRASSE 14.6 m²

BAD 4.9m²

KOTT 1.0m²

SOV 7.1m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B SØRUM BYGG (A) A

C

B A

C

Leilighet A402 4. etasje 78.1 / 72.0 m2 BR A/P-rom Innglasset terrasse 14.6 m2 Terrasse 7.6 m2 – 37 –

blokk A 4-roms

BOD 3.1m²

SOVEROM 8.6m² INNGLASSET TERRASSE 16.0 m² GANG 9.3m²

STUE/KJØKKEN 34.0m²

SOVEROM 12.2m²

SOVEROM 9.9m² TERRASSE 10.9 m² BAD 4.9m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet A403 4. etasje 92.9 / 87.2 m2 BR A/P-rom Innglasset terrasse 16.0 m2 Terrasse 10.9 m2

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)(A) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter A403 Leiligheter A403 – 38 –

BRA 92.9m² BRA 92.9m² P-ROM 87.2m²P-ROM 87.2m²

B AA

B C

C

BRA 64.4m² P-ROM 60.4m²

blokk A 2-roms

BAD 4.9 m²

BOD 3.0 m²

INNGLASSET TERRASSE 18.9 m²

GANG 12.1m²

KJØKKEN / STUE 28.0 m²

SOVEROM 12.6 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B SØRUM BYGG (A) A

C

B A

C

Leilighet A404 4. etasje 64.4 / 60.4 m2 BR A/P-rom Innglasset terrasse 18.9 m2

– 39 –

– 40 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 41 –

blokk b 4-roms

SOVEROM 11.6m²

SOVEROM 7.0m²

BOD 3.9m²

GANG 9.2m²

SOVEROM 7.1m²

BAD 4.9m²

STUE / KJØKKEN 36.6m²

TERRASSE 8,4 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet B101, B201, B301 1. - 3. etasje 85.0 / 79.5 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (B) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (B) B101/B201/B301 Leiligheter Leiligheter B101/B201/B301 BRA 85m²

– 42 –

BRA 85m² P-ROM 79.5m² P-ROM 79.5m²

B A A

B C

C

blokk b 2-roms

SOVEROM 7.0m²

GANG 9.2m² BAD 4.9m²

BOD 2.0m²

KJØKKEN / STUE 16.5 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (B)

TERRASSE 8,4 m²

Leiligheter B102/B202 BRA 43.1 m² P-ROM 39.7 m²

B

SØRUMA BYGGC (B)

B A

C

Leilighet B102, B202 1. - 2. etasje 43 / 40 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

– 43 –

blokk b 3-roms SOVEROM 11.4m²

SOVEROM 7.0m²

GANG 9.2m²

BOD 3.0m²

BOD 3.0m²

BAD 4.9m²

STUE / KJØKKEN 20.3m²

SOVEROM

TERRASSE 8,4 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet B302 3. etasje 59.4 / 54.9 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (B)(B) Leiligheter B102/B202/B302 Leiligheter B102/B202/B302 BRA 59.4m²

– 44 –

BRA 59.4m² P-ROM 54.9m² P-ROM 54.9m²

BB AA

C C

blokk b 3-roms

SVALGANG

SOVEROM 12.3m²

SOVEROM 7.0m²

GANG 9.2m²

BAD 4.9m² BOD 3.0m²

STUE / KJØKKEN 36.0m²

TERRASSE 8,4 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B

SØRUMA BYGGC (B)

B A

C

Leilighet B103, B203 1. - 2. etasje 76.3 / 71.5 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

– 45 –

blokk b 3-roms

SOVEROM 11.4m²

SOVEROM 7.0m²

GANG 9.2m²

BOD 3.0m²

BOD 3.0m²

BAD 4.9m²

SOVEROM

STUE / KJØKKEN 20.5m²

TERRASSE 8,4 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet B303 3. etasje 59.4 / 54.9 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG(B) (B) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter B103/B203/B303

Leiligheter B103/B203/B303 BRA 59.4m² – 46 –

BRA 59.4m²P-ROM 54.9m² P-ROM 54.9m²

B A

A

B C

C

blokk b 3-roms SOVEROM 11.0m²

SOVEROM 7.0m² GANG 9.2m²

BOD 3.0m²

BAD 4.9m²

STUE / KJØKKEN 30.7m²

TERRASSE 8,4 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B A BYGG C (B) SØRUM

B A

C

Leilighet B104, B204, B304 1. - 3. etasje 69.8 / 65.1 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

04 – 47 –

blokk b 3-roms SOVEROM 12.3m²

SOVEROM 7.0m²

GANG 9.2m²

BOD 3.0m²

BAD 4.9m²

STUE / KJØKKEN 36.0m²

TERRASSE 8,4 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet B105, B205, B305 1. - 3. etasje 76.3 / 71.5 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (B) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (B) Leiligheter B105/B205/B305

Leiligheter BRA B105/B205/B305 76.3m² – 48 –

BRA 76.3m² P-ROM 71.5m² P-ROM 71.5m²

B B A A

C

C

blokk b 4-roms BOD 3.7m²

DISP / GARD 3.6m²

BAD 4.3m²

SOVEROM 11.6m²

GANG 5.4m²

WC 2.9m²

GANG 3.5m²

SOVEROM 8.5m² STUE/KJØKKEN 39.8m²

SOVEROM 8.5m²

Terrasse 29,8 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B SØRUM BYGG (B) A

C

B A

C

Leilighet B401 4. etasje 99.6 / 93.8 m2 BR A/P-rom 29.8 m2 terrasse

– 49 –

blokk b 3 (4)-roms

SOVEROM 12.6m²

GANG 5.9m²

KOTT 1.0m²

BAD 4.9m²

SOV 7.1m²

EVENTUELT SOV STUE/KJØKKEN 41.4 m²

Terrasse 23.6 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet B402 4. etasje 78.1 / 72.0 m2 BR A/P-rom 23.6 m2 terrasse

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (B)(B) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter B402 Leiligheter B402 – 50 –

BRA 78.1m² BRA 78.1m² P-ROM 72.0m² P-ROM 72.0m²

B B AA

C

C

blokk b 4-roms

GANG 9.3m² BOD 3.1m²

SOVEROM 8.6m² SOVEROM 12.2m²

BAD 4.9m² STUE/KJØKKEN 34.0m²

SOVEROM 9.9m²

Terrasse 27,9 m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B SØRUM BYGG (B) A

C

B A

C

Leilighet B403 4. etasje 92.9 / 87.2 m2 BR A/P-rom 27.9 m2 terrasse

– 51 –

– 52 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 53 –

C

Leiligheter C101/C201/C301 BRA 85m² P-ROM 79.2m²

blokk c 4-roms

BOD 3.9m² SOVEROM 7.1m²

SOVEROM 11.6m²

GANG 9.2m² TERRASSE 8.4m²

STUE / KJØKKEN 36.6m²

BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet C101, C201, C301 1. - 3. etasje 85.0 / 79.2 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (C)(C) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter C101/C201/C301 Leiligheter C101/C201/C301 – 54 –

BRA 85m² BRA 85m² P-ROM 79.2m² P-ROM 79.2m²

A A

B

B C

C

blokk C 3-roms

BAD 4.9m² TERRASSE 8.4m²

SOVEROM 7.0m²

STUE / KJØKKEN 20.3m² GANG 9.2m²

SOVEROM 12.0m²

BOD 3.0m²

BOD 3.0m² SOVEROM 11.4m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B

SØRUM BYGG (C) A

C

A

B C

Leilighet C102, C202, C302 1. - 3. etasje 59.4 / 54.9 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

– 55 –

C

Leiligheter C103/C203/C303 BRA 59.4m² P-ROM 54.9m²

blokk c 3-roms

SOVEROM 12.0m²

BOD 3.0m²

BOD 3.0m² SOVEROM 11.4m²

GANG 9.2m² TERRASSE 8.4m² STUE / KJØKKEN 20.5m² BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet C103, C203, C303 1. - 3. etasje 59.4 / 54.9 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (C)(C) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter C103/C203/C303 Leiligheter C103/C203/C303 – 56 –

BRA 59.4m² BRA 59.4m² P-ROM 54.9m² P-ROM 54.9m²

A A

B

B C

C

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (C)

A C

Leiligheter C104/C204/C304 BRA 70m² P-ROM 65.3m²

blokk C 3-roms

BOD 3.0m²

SOVEROM 10.9m²

GANG 9.2m²

STUE / KJØKKEN 30.7m² TERRASSE 8.4m²

BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B

SØRUM BYGG (C) A

C

A

B C

Leilighet C104, C204, C304 1. - 3. etasje 70.0 / 65.3 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

– 57 –

P-ROM 39.7m²

blokk c 2-roms

GANG 9.2m² TERRASSE 8.4m²

BOD 2.0m²

BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet C105, C205, C305 1. - 3. etasje 43.1 / 39.7 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (C)(C) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter C105/C205/C305 Leiligheter C105/C205/C305 – 58 –

BRA 43.1m² BRA 43.1m² P-ROM 39.7m² P-ROM 39.7m²

A A

B

B C

C

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (C)

A C

Leiligheter C106/C206/C306 BRA 75m² P-ROM 70.2m²

blokk C 3-roms

SOVEROM 12.3m²

BOD 3.0m²

GANG 9.2m²

STUE / KJØKKEN 36.0m² TERRASSE 8.4m²

BAD 4.9m²

SOVEROM 7.0m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B

SØRUM BYGG (C) A

C

A

B C

Leilighet C106, C206, C306 1. - 3. etasje 75.0 / 70.2 m2 BR A/P-rom 8.4 m2 balkong/platting 1. etg.

– 59 –

blokk c 4-roms

SOVEROM 8.5m²

SOVEROM 8.5m²

SOVEROM 11.6m²

GANG 3.5m²

Terrasse 29.8 m²

BOD 3.7m²

BAD 4.3m² STUE/KJØKKEN 39.9m²

WC 2.9m²

DISP / GARD 3.6m²

GANG 5.4m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet C401 4. etasje 99.6 / 93.8 m2 BR A/P-rom 29.8 m2 terrasse

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (C)(C) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leiligheter C401 Leiligheter C401 – 60 –

BRA 99.6m² BRA 99.6m² P-ROM 93.8m² P-ROM 93.8m²

B B AA

C

C

A

Leiligheter C402 BRA 78.1m² P-ROM 72.0m²

blokk C 3(4)-roms

BOD 3.0m²

SOVEROM 12.6m² EVENTUELT SOV

GANG 5.9m²

STUE/KJØKKEN 41.4 m²

BAD 4.9m²

Terrasse 23.6 m²

KOTT 1.0m²

SOV 7.1m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A) Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

B SØRUM BYGG (C) A

C

B A

C

Leilighet 402 4. etasje 78.1 / 72.0 m2 BR A/P-rom 23.6 m2 terrasse

– 61 –

blokk c 4-roms

SOVEROM 16 m²

KLESKOTT 3.5m²

Terrasse 38.2 m²

STUE/KJØKKEN 54.7 m²

BAD 3.5m²

WC 1.5m²

GANG 9.3m²

SOVEROM 12.2m²

SOVEROM 9.9m²

BAD 4.9m²

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (A)

A

Leiligheter A401 BRA 99.6m² P-ROM 93.8m²

Leilighet C403 4. etasje 123.0 / 121.1 m2 BR A/P-rom 38.2 m2 terrasse

KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG (C)(C) KIRKEBAKKEN SØRUM BYGG Leilighet C403 Leilighet C403 – 62 –

BRA 123.0 m² BRA 123.0 m² P-ROM 121.1m² P-ROM 121.1m²

B B AA

C

C

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 63 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

eiendommen fra a til å romsk jema vik tig informasjon

– 64 –

fakta om eiendommen ADRESSE Frognerveien, 2016 Frogner i Sørum kommune.

PRIS 1 950 000,- til 6 450 000,- inkl. en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert BORI som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

OMKOSTNINGER Se prisliste.

Driftskostnader for garasjeanlegget er stipulert til 190,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

TOTALT INKL. OMKOSTNINGER Se prisliste.

BRA Fra 43 til 123 m2.

FELLESKOSTNADER Se prisliste.

P-ROM Fra 40 til 121 m2.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til 30,- pr m2 BRA pr måned (eks energikost, varmtvann/fyring) første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, grunnpakke kabel-TV (Get e.l. ) serviceavtale heis, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

ANTALL SOVEROM 1-3.

EIERFORM Selveier.

BOLIGTYPE Leilighet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må Det tas forbehold om endringer i sti- foreligge for å få utstedt ferdigattest. pulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for GARASJE/PARKERING fordeling av utgifter reguleres i sameiets I felles garasjeanlegg. vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i TOMT budsjettet kan i vedtektene fastsettes Ca 5 000 m2.

– 65 – Illustrasjon – forbehold om endringer

eiendommen fra a til å bolig under oppføring Hovedoppdragsnummer 93501076 A nsvarlig megler Per Kokkin, m. 907 98 698 Prosjektmegler

Eierforhold Selveier.

nerer godt med omgivelsene. For øvrig vil prosjektet være et flott tilskudd til boliger nær Frogner sentrum og jernbaneområdet.

Beliggenhet Kirkebakken blir liggende langs Frognerveien, mellom Gamle Kirkevegen/ Byggeområdets utforming Stasjonsvegen og Kirkevegen, kun få Bebyggelsen ligger over et garasjeanDNB Eiendom AS minutters gange fra tog stasjonen på legg som er delvis under terreng med Kirkegata 1, Vektertorget Frogner. Sentrum med butikker rett direkte adkomst fra garasjeanlegget opp 2000 Lillestrøm ved. Frogner har en sentral beliggenhet til alle 3 blokkene. Blokkene er på 3 Org.nr. 910 968 955 på Romerike, rett nord for Skedsmo- etasjer, pluss en tilbaketrukket 4. etakorset. Det er 11 km til Lillestrøm, ca sje. I området mot nord, eksisterende Selger /Utbygger 6 km til Kløfta eller Skedsmokorset og bussholdeplass, er det lagt 3 blokker i Boligutvikling Frogner AS ca 25 km til Gardermoen. Med tog tar en U-form. Dette for å få et best mulig Astridsvei 1, 1473 LØRENSKOG det ca 25 minutter inn til Oslo S. God skjermet området for rekreasjonsarealer Org.nr.: 912 280 349 kommunikasjon med bil både mot Oslo og felles lekeområder mot sør. I del av Bård Grunnan & Tom M. Linder og Gardermoen via E6. området mot ”juvet” lengst sørvest er eksisterende vegetasjon tenkt beholdt, Eiendommen Kort om prosjektet samt ny beplantning for å skjerme uteSørum kommune. Gnr. 73, bnr. 220. Det skal bygges totalt 61 leiligheter for- områdene. Dette området vil være et delt på tre blokker, med garasjeanlegg fint rekreasjonsområde for beboerne, Eiendommen skal fradeles/sammenslås/ under alle bygningene. Leilighetsstør- samt at det vil skjerme litt for naboene grense justeres, og eiendomsgrensene relse vil være mellom ca 43-123 m2 BRA i sørøst og sørvest. Dette som et resultat er ikke endelig fastsatt eller oppmålt med gode og velfungerende planløs- av tomtens topografi, og for at det skal på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal ninger. Det vil være 2-, 3- og 4-roms bygges leiligheter som tilfredsstiller opprettes med egen matrikkel, og ei- leiligheter med god standard. dagens krav til lys og utforming. Arkiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tektonisk sklir prosjektet meget godt inn tomteareal er oppgitt fra selger å være Prosjektet vil i sin helhet bli bygget etter i terrenget, og vil ikke være til sjenanse ca 5 000 m2.

PBL av 2010 med Teknisk forskrift av 1. for naboene i området. juli 2010 (Tek 10).

Hver seksjon vil bestå av en sameier anBlokkene vil få en stor variasjon i leiligdel iht oppdelingsbegjæringen. Endelig Bebyggelsen hets størrelser, som beskrevet og regulert adresse foreligger ikke på salgstidspunk- Enkel beskrivelse av prosjektet gjennom reguleringsplan med reguletet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Det er utarbeidet et boligprosjekt be- ringsbestemmelser. Alle leilighetene vil I tillegg til boligseksjonen vil kjøper stående av 61 leiligheter med felles få egen balkong på ca 8.4 m²/innglasset bli eier av en ideell andel av tomten. trapperom/heis, balkong/vinterhage/ balkong på ca 7.6 m2 jfr tegninger, mens Sameiet har felles ansvar for drift og terrasse, felles gangarealer og felles leilighetene i den tilbaketrukne 4. etavedlikehold av fellesarealene. garasjeanlegg. Hele prosjektet harmo- sjen vil få store takterrasser med vari-

– 66 –

erende størrelser. Toppleilighetene vil i tillegg få godt utsyn over nærområdet.

Uteområdene vil bli skjermet fra både bil- og togtrafikk, med åpning mot sør, slik at området for maksimalt med lys.

Garasjeanlegget vil få innkjøring via leddheiseporter med automatikk. I tilknytning til garasjeanlegget vil hver leilighet få en sportsbod og det vil være felles rom for sykler. For øvrig vil det bli anlagt felles parkeringsplasser på uteområder langs Frognerveien.

I nnhold og standard Det vises her til prospekt med leveransebeskrivelse.

Boder og parkeringsplasser Hver leilighet har rett til å disponere en stk bod i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Garasjeplass i felles parkeringsanlegg kan kjøpes separat for kr 150.000,-. Det kan kun erverves 1 -en- plass pr boenhet.

Vei, vann og avløp Offentlig.

S ameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå

av totalt 61 stk boligseksjoner (antallet eksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers seksjoner kan evt bli justert i forbindelse ansvar og risiko. med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie Eiendommens fast og løpende iht lov av 23. mai 1997, nr. 31, eiers- kostnader eksjonsloven.

Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjeHver seksjon utgjør en sameieandel nester sameiet ønsker utført i felles regi, med tilknyttet enerett til bruk av en og fordeles iht vedtektene. Månedelige bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr fellesarealer. m2 BRA pr måned første driftsår (eks energikostnader, varmtvann/fyring), Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 sek- hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygsjoner i sameiet. get, grunnpakke kabel-TV (Get eller Sameiet er pliktig til å avholde årlige lignende) serviceavtale heis, strøm på sameiermøter hvor regnskap og budsjett fellesarealer, vaktmestertjenester som fremlegges. Sameiets styre har ansvaret snømåking og renhold er inkludert. for at eiendommen forvaltes etter ret- Endelig budsjett fastsettes på sameierningslinjer og vedtekter som fastsettes av møte. Det tas forbehold om endringer sameiermøtet. Videre er det sameiermø- i stipulerte fellesutgifter, da dette er tet som beslutter om det skal utarbeides basert på erfaringstall. husordens-/trivselsregler for sameiet.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utHver seksjon har en stemme i samei- gifter reguleres i sameiets vedtekter, og ermøtet. bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.

Enkelte elementer i budsjettet kan i vedUtomhusarealene på området ferdigs- tektene fastsettes til fordeling likt på alle tilles samtidig med ferdigstillelse av de seksjoner, eller etter forbruk. enkelte byggene eller så snart årstiden Selger har engasjert BORI som forrettillater det. ningsfører for sameiet for første driftsår.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang Kostnader for dette er tatt inn i budsjett saksbehandlingstid i kommunen. Det for fellesutgifter. Driftskostnader garagjøres oppmerksom på at ved utleie av sjeanlegg er stipulert til kr 190,- pr måboligen før seksjoneringsbegjæringen ned første driftsår, og skal betales av de er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett som disponerer plass i garasjeanlegget. for leietaker til redusert pris, iht eiers

– 67 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

– 68 –

lovas § 11 er oppfylt.

Kommunal eiendomsskatt Utleie Det er i følge selger eiendomsskatt på Boligen har ingen egen utleieenhet. boligen, og denne fastsettes etter fer- Eventuell info fra vedtektene. digstillelse av boligen.

H eftelser Stipulert overtakelse Boligen selges fri for pengeheftelser Boligen planlegges ferdigstilt i perio- med unntak av boligsameiets legalpant den fra 1. kvartal 2017 til 2. kvartal år i hver seksjon jfr lov om eierseksjoner.

2017 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.16. Dette gjel- Tinglyste forpliktelser og der ikke som en bindende frist for å ha rettigheter boligen klar for overtagelse, herunder Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. avtaler knyttet til gjennomføringen av Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle prosjektet. Kjøper kan ikke motsette kjøper skriftlig om overtagelsesdato, seg eller kreve prisavslag/erstatning for som vil være å regne som en frist iht dette. Kjøper aksepterer videre at eibustadoppføringslova. endommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger Selger kan kreve overtagelse inntil 4 dersom offentlige myndighet krever (fire) måneder før den avtalte fristen til dette. å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum Forholdet til endelige offentlige 2 (to) måneder før det nye overtagel- planer sestidspunktet. Det eksakte overtagel- Eiendommen ligger i et område som er sestidspunktet skal gis med minst 14 regulert til boligbebyggelse. Bestemkalenderdagers skriftlig varsel. Det melser til reguleringsplan for Kirkeberegnes dagmulkt fra det nye overta- bakken foreligger, vedtatt 08.09.10. gelsestidspunktet.

Rammesøknad vil bli innsendt Sørum Selger skal innen rimelig tid varsle for- kommune parallelt med salgsstart. bruker dersom det oppstår forhold som Kommunen og naboer er varslet at det vil medføre at han blir forsinket med er lagt ut en ”teaser” på markedet, og at sin utførelse. salgsprosess vil starte ved innsending av rammesøknaden. Rammetillatelse Selger har rett til tilleggsfrist dersom er således ikke gitt, og det tas derfor vilkårene som nevnt i bustadoppførings- forbehold om vesentlige endringer som

følge av dette.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Se vedlagte prisliste.

Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: · Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,· Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,· Á konto innbetaling til sameiet kr 4 000,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2.5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Pt er tomteverdien antatt å være NOK 95.94,- pr m2 BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jfr bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

– 69 –

mere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 Energimerking garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om forutsatt at de overstiger en ½ R. energimerking, men dette er pr dags Restkjøpesummen + omkostninger be- dato ikke utført. Energimerkingen må tales ved overtagelse. foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 30 500,+ mva pr enhet.

Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: · Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv. med ca kr 3 500,· Selgers tinglysingskostnader: kr 525,· Oppgjørstjenester kr. 2 950,- pr enhet · Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift · Firmaattest kr 77,- pr utskrift · Kostnader ved avbestillinger

Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 37 leiligheter dvs ca 60 % av leilighetene er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av bygge arbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.16 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

S algsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1 Prisliste datert 10.08.15 2 Leveransebeskrivelse datert 25.06.15 3 Plantegning datert 02.09.15 4 Fasadetegninger 5 Foreløpige vedtekter 6 Selgers prospekt

Selger har rett til å gjøre mindre Ved avvik mellom informasjon gjelder endringer i konstruksjon, teknis- dokumentene i den rekkefølge som er ke installasjoner og materialvalg som nevnt over. Lovpålagte opplysninger ikke reduserer boligens kvalitet, uten om eiendommen er ufullstendig uten at dette gir kjøper rett til endring av alle vedlegg. avtalt kjøpesum.

S algsoppgavedato Kjøp etter bustadoppføringslova inne- Er det motsetninger mellom prospekt- Dette dokumentet er sist revidert dato bærer en avbestillingsrett for kjøper. tegninger og beskrivelser, gjelder be- 24.08.15.

Dersom denne retten benyttes vil kjøper skrivelser foran tegninger. Det tas forbli holdt ansvarlig for selgers merkost- behold om justeringer og endringer av nader og tap som følge av en eventuell fasader og utomhusplanen. avbestilling. Kontakt megler for nær-

– 70 –

Maltgipsplankmedv-fuge.

Farge:Eggehvit.Taklister: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitmedkode 0502-y.

Maltgipsplankmedv-fuge.

Farge:Eggehvit.Taklister: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitkode0502-y.

Malte glatte overflater.

Farge: Eggehvit. Lister og gerikter:Maltmedsynlige spikerhull.Fargeeggehvit kode 0502-y.

Malte glatte overflater.

Farge: Eggehvit. Lister og gerikter:Maltmedsynlige spikerhull.Fargeeggehvit kode 0502-y.

Malte glatte overflater.

Farge: Eggehvit. Lister og gerikter:Maltmedsynlige spikerhull.Fargeeggehvit kode 0502-y.

10 x 10 fliser, farge grå.

Trestavseikeparkett14mm.

Eik fotlist.

Trestavseikeparkett14mm.

Synligparkettskjøtimodulskillemåpåregnes.Eikfotlist.

wc

kjøkken

stue

Maltgipsplankmedv-fuge.

Farge:Eggehvit.Taklister: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitkode0502-y.

Systemhimling.Farge:Hvit

Hvite fliser 20 x 20.

bad

bod

Stikkontakterihtgjeldende NEK4002014.Lysiintegrert i Hafa innredning.

InnredningfraNoremamed hviteglattefronterellertilsvarende.Laminatbenkeplate.

Stålbøylehåndtak.Kitchen BoardfraFibo-Trespomellom overogunderskap.Avtrekksvifte i overskap. Zanussi hvitevarer.

Stikkontakterihtgjeldende NEK4002014.Bryterstyrt stikkontaktv/takformontering av belysning.

Stikkontakterihtgjeldende NEK4002014.Lysiintegrert i Hafa innredning.

InnredningfraHAFA,type SUN 60 cm.

Stikkontakterihtgjeldende NEK4002014.LEDdownlight i nedforet himling + lys i integrertiHafainnredning.

Stikkontakterihenholdtil gjeldende NEK 400 2014.

Lysarmatur i tak.

Maltgipsplankmedv-fuge.

Farge:Eggehvit.Taklister: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitkode0502-y.

Trestavseikeparkett14mm.

Eik fotlist.

entrÉ& gang

Innredning med speil fra HAFA,typeSUN90cmeller tilsvarende.Innadslående dusjvegger.

Stikkontakterihtgjeldende NEK4002014.LEDdownlight i nedforet himling.

Maltgipsplankmedv-fuge.

Farge:Eggehvit.Taklister: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitkode0502-y.

Malteglatteoverflater.Farge: Eggehvit.Listeroggerikter: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitkode0502-y.

elektro

Trestavseikeparkett14mm.

Eik fotlist.

inventar

himling

vegg

gulv

rom

Romskjema

– 71 –

Ettgrepsarmaturpåvask.

Ettgrepsarmaturpåvask.

Ettgrepsarmaturpåvask.

Dusjsettmedsparedusjog termostat.

sanitær

P-kjeller: Med nødvendig isolasjon og tekking.

tak: Takbelegg

fasader uten brannkrav: Fabrikkmontertliggendedobbeltfalset, varmebehandlettrekledning.Imodulskjøter brukesovergangsbeslag.Pågavler,rømningsveierogtilhørendehjørnervedgavler brukesFormicafasadeplate.Pågavlermot gatemonteresdetutenpåliggendeløse «kasser».

utvendige overflater

inventar

Nødvendig lys.

sanitær

balkonger: Leveres som lakkert stål ramme og strekkstagsombæringmedtremmegulvi Ståendevarmebehandlettreverk.Glassrekkverk.28stkinnglassetiforholdtilstøyfra jernbane.

Nødvendig lys. Nød- og rømningslys er inklusive.

Stikkontaktihtgjeldende NEK 400 2014. Utelampe på vegg.

Stikkontaktihtgjeldende NEK 400 2014. Utelampe på vegg.

Stikkontakterihtgjeldende NEK4002014.Bryterstyrt stikkontaktv/takformontering av belysning.

elektro

svalganger: Leveressombetongdekkemedstålbæring inneogute.Børstetoverflate.Glassrekkverk.

1meterskappr.sengeplass

fasadermedbrannkrav,svalganger: Ståendedobbeltfalsettrekledningmed brannhemmendebehandling.Imodulskjøter brukes overgangsbeslag.

Betong.

takterrasse

Nettingvegger

Veggmotnabo.Varmebehandlet treverk.

Tremmegulv,varmebehandlet treverk.

terrasse

Drensasfalt

Platekledning.

Spilevegger mot nabo.

Varmebehandlettreverk.

Børstet betongplate på terreng.

balkong

sportsbod

Platekledning.

Spilevegger mot nabo.

Varmebehandlet treverk Glassrekkverk.

Tremmegulv,varmebehandlet treverk.

soverom 1-4

Glassrekkverk.

Maltgipsplankmedv-fuge.

Farge:Eggehvit.Taklister: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitkode0502-y.

Malteglatteoverflater.Farge: Eggehvit.Listeroggerikter: Maltmedsynligespikerhull.

Fargeeggehvitkode0502-y.

Trestavseikeparkett14mm.

Eik fotlist.

svalgang

himling

vegg

gulv

rom

– 72 –

P-Kjeller: StikkontaktihtgjeldendeNEK4002014.Utelampepå veggleveressomMBMsinkonseptkjeller.Sevedlagte tegning.

Grave/Terrengarbeider: Det graves ut for p-kjeller, delvis under terreng.

Skjæringeriterrengopparbeidesmedforstøttningsmurer iht rammesøknad og utomhusplan.

Uteområde: Opparbeidesihtutomhusplan,medblantannetstor lekeplass, sittegrupper m.m.

Oppvarming: Vannbårenvarmeviaradiatorermedmålingforhver enkelt leilighet. Gulvvarme på bad.

Bad: Fliser, 20 x 20.

Vegg Tørre rom: Leveres med malte glatte flater.

Tilvalg: avtalesogprisesihvertenkelttilfelle.AlletilvalgmåværeMBMihendesenest8ukerførproduksjonsstart.

Heis: Leveres iht forskrift.

Elektro: ihtgjeldendeNEK.Skjultanlegg.Egenunderfordeler ihverenkeltleilighet.Målerforhverenkeltleilighet er plassert i hovedfordeling i p-kjeller.

Lister/Gerikter: Levereshvitmaltmedsynligespikerhull.Taklistsom limt malt kvartstaff. Fotlist i eik.

Ventilasjon: Desentralisertbalansertventilasjonmedvarmegjenvinning. Avtrekksvifte på kjøkken i overskap.

Vinduer: Levereshvitmalt.Farge:Eggehvit.Leveresihtgjeldende energikrav.

Følgende ut over standard beskrivelse er medtatt: · Fasadekledning på åpen fasade p-kjeller. · Forstøtningsmur mot terreng, hvor det foretas skjæringer. · Innglassedebalkonger,ihtstøyrapportav16.01.14,motjernbaneisør.Totalt28stk.Andrestøytiltakerikke medtatt. · Energibrønner for varme. · På gavler, rømningsveier og tilhørende hjørner ved gavler brukes Formica fasadeplate.

spesielle vilkår

Trapp og trappehus: Leveresiprefabrikkertebetongelementer.Rekkverkog øvrig merking iht forskrift.

Antenne/Tele: Leveres som tomrørsanlegg.

Våtrom: 10 x 10 fliser.

Gulv Tørre rom: 3 stavs Eikeparkett.

Dører: Alledørerleveressomhviteglattemedinnfreste profiler. Vridere i stål.

generelt

– 73 –

Illustrasjon – forbehold om endringer

VIKTIG INFORMASJON beidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir Lovverket Kjøpet reguleres av lov om avtale med aktuelle muligheter for endringer og forbrukar om oppføring av ny bustad tilleggsarbeider. m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr 43 i tilfeller hvor selger er pro- Kjøper har ikke rett til å kreve endringer fesjonell og kjøper er forbruker. Dette og tilleggsarbeider som ikke står i saminnebærer bl.a at kjøper har krav på menheng med ytelser som er avtalt, og garantier iht bustadoppføringslova § 12. som i omfang eller karakter skiller seg I tilfeller hvor kjøper er profesjonell vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er iht bustadoppføringslova, dvs gjør kjø- til hinder for rasjonell gjennomføring per som ledd i næringsvirksomhet, kan av byggearbeidene. Selger er heller ikke selger kreve at avtalen reguleres av av- forpliktet til å utføre endringer eller hendingslova. tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøLikningsverdi pers interesse i å kreve endringer eller Eiendommens likningsverdi fastsettes tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta etter ferdigstillelse i forbindelse med seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, første likningsoppgjør. Likningsver- tegninger m.v jfr bustadoppføringslova dien fastsettes med utgangspunkt i en § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til kvadratmeterpris som årlig bestemmes å utføre endringer eller tilleggsarbeider av Statistisk Sentralbyrå. Likningsver- som vil endre vederlaget med mer enn dien for primærboliger (der boligeier 15 % jfr bustadoppføringslova § 9. er folkeregistrert pr 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man Etter igangsetting vil det gis frister for måtte eie) fastsettes etter forskjellige tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale brøker. Se nærmere info på www.skat- etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan teetaten.no. være utgått. Kjøper er oppfordret til Tilvalg og endringer å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom Prosjektet og dets priser er basert på at prosjektet er igangsatt, og kjøper har utbyggingen gjennomføres rasjonelt og krav til tilvalg/endring som kjøper formed delvis serieproduksjon i form av utsetter skal være mulig å få levert av systematisering av tekniske løsninger utbygger/selger. og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer Meglers rett til å stanse kjøper kan forvente å få gjennomført gjennomføringen av en transaksjon og innenfor hvilke tidsrom disse ar- Iht lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak – 76 –

mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstil-

latelse skal foreligge skriftlig før over- Gi kun skriftlige bud. Det første budet Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til tagelse kan finne sted. I motsatt fall skal inngis på DNB Eiendom sitt bud- megler, som så videreformidler aksepten anbefaler megler at overtagelse utsettes skjema påført din signatur. Samtidig til den budgiver som får aksept på budet, og at kjøper ikke overtar. med at du inngir første bud må du le- med informasjon til øvrige budgivere gitimere deg. Det kan gjøres ved at du og interessenter.

Finansiering sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs Som et av landets største finanskon- bankkort, pass eller førerkort) til me- Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som sern tilbyr DNB Bank ASA alle typer gler sammen med ditt første bud, eller mulig med hensyn på finansiering, fibanktjenester til konkurransedyktige du viser legitimasjon til megler direkte. nansinstitusjonens kontaktperson, samt priser. Banken kan gi deg lånetilbud til Førerkort anbefales dersom du sender andel egenkapital. finansiering av eiendommen. Våre me- legitimasjon via SMS eller mail.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som Dersom dere er to eller flere som skal behold bli akseptert av selger før forbekunde hos oss lover banken en hurtig kjøpe sammen, må samtlige budgivere holdet er avklart. undertegne budskjemaet og legitimere behandling av din låneforespørsel. seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig Selger står fritt til å forkaste eller akDNB Eiendom mottar formidlingspro- fullmakt til å forhøye budet på vegne septere et hvert kjøpetilbud. visjon fra DNB Bank ASA for formid- av hverandre. Dersom ikke slik fullling av lånekunder. Dette gjelder kun makt gis, må samtlige gi budforhøyelser I følge Forskrift om eiendomsmegling § personer som har samtykket til å bli skriftlig.

6-4 vil kopi av budjournalen bli overformidlet til banken. Provisjonen er sendt kjøper og selger etter budaksept. en internavregning mellom enheter i Du kan velge mellom følgende når du Dersom det er viktig for budgiver å bekonsernet som ikke gir økte kostnader skal sende bud: Innlevere direkte til vare sin anonymitet, bør budet fremmes for kunden. Den enkelte megler mottar megler, pr e-post, pr SMS eller pr fax. gjennom fullmektig. Budgivere kan få ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg E-postadressen, fax- og telefonnum- utlevert anonymisert budjournal. av finansiering, og mottar heller ingen mer til det aktuelle kontoret finner du godtgjørelse for formidling av kontakt i salgsoppgaven. til DNB lånekonsulenter.

Bud som inngis utenom ordinær arForbrukerinformasjon ved inngivelse beidstid kan ikke forventes behandlet av kjøpetilbud før neste ordinære arbeidsdag.

Alle bud og budrelatert kommunikasjon Du har selv risikoen for at ditt bud kommed megler skal foregå skriftlig. Megler mer frem til megler. Megler vil straks har ikke anledning til å formidle opplys- budet er mottatt bekrefte dette skriftlig ninger om bud som ikke er gitt skriftlig. til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør Megler vil likevel gi deg opplysninger og du ringe megler for å sjekke om budet råd underveis i prosessen. Dette behøver er mottatt. ikke gjøres skriftlig.

– 77 –

boligut vikling frogner AS

DNB Eiendom, Nybygg // Per Kokkin Mob. 90 79 86 98 // Mail: per.kokkin@dnbeiendom.no