Hebekkhagen prospekt

HEBEKKHAGEN PÃ… SKI 10 NYE REKKEHUS BELIGGENDE SENTRALT

ADRESSE Nybrottveien 23 PRIS kr 6.650.000 - kr 7.550.000 OMKOSTNINGER kr 41.222 TOTALT INK. OMKOSTNINGER kr 6.691.222 – kr 7.591.222 FELLESKOSTNADER PR MND kr 3.500 - kr 4.100 FELLESKOSTNADENE INKLUDERER Kommunale avgifter/eiendomsskatt, kabel-tv/bredbånd, forretningsfører, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester, snøbrøyting, styrehonorar mm.

BRA 120 kvm - 144 kvm P-ROM 116 kvm – 135 kvm ANTALL SOVEROM 3-5 EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Rekkehus GARASJE/PARKERING 1 parkeringsplass i garasjekjeller til hver bolig TOMT Ca 3.000 kvm, eiet tomt

VELKOMMEN TIL HEBEKKHAGEN - GODT DESIGN, LYSE OG SMARTE LØSNINGER

10 NYE REKKEHUS Boligprosjektet Hebekkhagen i Nybrottveien 23 på Hebekk, ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde.

For å skape et trivelig og trafikksikkert bomiljø blir parkering og boder beliggende under terreng i eget garasjeanlegg.

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

6

7

INNHOLD

08

DNB EIENDOM

10

OMRÅDET

14

NABOLAGSPROFIL

17

BOLIGENE

29

PLANTEGNINGER

40

FASADER UTOMHUSPLAN

47

PROSJEKTBESKRIVELSE EIENDOMMEN FRA A TIL Å

8

KONTAKT OSS

ODD MAGNUS LANGHAMMER Eiendomsmegler/daglig leder Ski og avd. Nybygg Follo/Østfold

oddmagnus.langhammer@dnbeiendom.no m 909 96 028

9

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

10

Området ET VELETABLERT BOLIGSTRØK MED FRILUFTSOMRÅDER I UMIDDELBAR NÆRHET.

Ski er en kommune i Akershus som opplever stor vekst og tilflytning på grunn av sin sentrale beliggenhet men samtidig landlige omgivelser. Stedet Ski har bystatus og er et viktig knutepunkt på Østfoldbanen og en viktig stasjonsby. Når Follobanen står ferdig i 2021 med dobbeltspor mellom Ski og Oslo vil reisetiden til Hovedstaden bli redusert til bare 11 minutter. Ski har et godt kommunikasjonstilbud og godt utbygd infrastruktur og det finnes et stort antall barnehager og skoler i nærområdet. I 2020 skal Ski og Oppegård kommune slås sammen og bli til Nordre Follo kommune noe som man antar at gjør området enda mer attraktivt å bosette seg i.

Hebekk er rolig og veletablert boligområde ca 1,5 km fra Ski sentrum. Her er det gode og barnevennlige oppvekstvilkår med variert bebyggelse. Området tilbyr mange ulike fritidsaktiviteter som fotball, håndball, turn, friidrett, ishockey og tennis. Og rett i nærheten finner du flotte tur og rekreasjonsområder som Hebekkskogen og Nøstvedtmarka. Eller hva med et lite kveldsbad i Midtsjøvannet en lun sommerkveld. Her er det masse turalternativer både sommer og vinter. Det er bare å ta frem ski eller sykkel og legge ivei.

Bussen stopper ca 100 meter unna om du vil til ski stasjon, eller en handletur i Ski sentrum

11

Søndagstur, eller en rask joggetur etter jobben? Noen hundre meter fra boligene finner du Hebekkskogen med sine mange stier og løyper. Dette er et populært turområde både for de som går til fots og de som sykler, og vinterstid finner du flotte preparerte skiløyper.

12

De gode opplevelsene står i kø Ski har alle fasiliteter med et godt utvalg av kafeer og spisesteder, og Ski Storsenter er et populært sted å handle for kommunens innbyggere.

Ski er en småby i vekst hvor det er hyggelig å ta en handletur, eller bare for å gå ut og møte venner og kjente.

13

14

NABOLAGSPROFIL N abolagsprofil N abolagsprofil N N abolagsprofil abolagsprofil

SKOLER, BARNEHAGER

SKOLER, SKOLER, BARNEHAGER BARNEHAGER

skole SKOLER,Hebekk BARNEHAGER

Nivå

Klasser Kapasitet /avd (barn)

TILHØRIGHET

Avstand

16 KL 360 1.1 km Klasser Klasser Kapasitet Kapasitet Avstand Avstand /avd /avd (barn) (barn) Nivå Klasser Kapasitet Avstand 1-7 KL /avd 14 KL (barn) 366 1.4 km 1-7 16 360 1.1 1-7KL KL 16KL KL 360 1.1km km 1-7 KL8-10 KL16 KL 19 KL 360 475 1.12.4 kmkm 1-7 14 366 1.4 1-7KL KL 14KL KL 366 1.4km km -14 KL 25 KL 640 1.4 km 3 km 1-7 KL 8-10 8-10KL KL 19KL KL 366 475 475 2.4km km 19 2.4 36 KL 440 4.5 km 8-10 KL 19 KL 475 2.4 km 25KL KL 640 km -25 640 33km 1-5 ÅR 49 0 km* 25 36KL KL640 440 4403 km 4.5km km -- KL 36 4.5 1-6 ÅR 2 AVD 24 0.5 km 1-5ÅR ÅR 49 km* --440 49 - 1-5 36 KL 4.5 km 00km* 0-6 ÅR 4 AVD 72 0.8 km 1-6 ÅR 2 AVD 24 0.5 1-6 ÅR 2 AVD 24 0.5 km 1-5 ÅR 49 0 km* km

Finstad skole Hebekk Hebekkskole skole Hebekk skoleSki ungdomsskole Finstad Finstadskole skole Ski videregående skole Finstad skoleSki Skiungdomsskole ungdomsskole Drømtorp videregående skole Ski ungdomsskole Skivideregående videregåendeskole skole Ski Øvre Hebekk barnehage Ski videregående skolevideregående Drømtorp videregåendeskole skole Drømtorp Hoelshytta barnehage ØvreHebekk Hebekkskole barnehage Øvre barnehage Drømtorp videregående Hebekkskogen barnehage Hoelshytta barnehage Hoelshytta barnehage Øvre Hebekk barnehage

Hebekkskogenbarnehage barnehage Hebekkskogen

Hoelshytta barnehage

1-6 ÅR

Hebekkskogen barnehage

1-7Nivå KL Nivå

0-6ÅR ÅR 0-6

2 AVD

0-6 ÅR

AVD 44AVD

4 AVD

72

Grunnkrets Kommune Kommune Kirkesogn Kommune Grunnkrets Grunnkrets

Ski Dagbo

Ski Ski Ski Ski Dagbo Dagbo

Grunnkrets Dagbo Kirkesogn Kirkesogn Ski Ski er en kommune i Follo i Akershus. Kommunen grenser i Ski nord til Oslo, i øst til Enebakk, i sør til Hobøl og i vest til Kirkesogn

nord Oslo, Enebakk, nordtil Oslo,i iøst østtil Enebakk,i isør sørtil tilHobøl Hobølog ogi ivest vesttil til Ski er en til kommune i til Follo i Akershus.

Kommunen grenser i kommunen er byen Ski. Store deler av kommuene er

skogbruksareal.

Ski kommune byr på flotte muligheter Ås Åsog ogOppegård.

Oppegård.

Administrasjonssentrum Administrasjonssentrum for for for friluftsliv.

Ski fikker sommeren og er et kommunen kommunen er byen byenSki. Ski.2004 Store Storebystatus, deler delerav avkommuene kommuene er er

nord til Oslo, i øst til Enebakk, i sør til Hobøl og i vest til Ås og Oppegård.

Administrasjonssentrum for knutepunkt for jernbanen i Oslo-området. Skis høyeste

skogbruksareal. skogbruksareal.Ski Skikommune kommunebyr byrpå påflotte flottemuligheter muligheterfor for

kommunen er byen Ski.moh), Storemens deler av kommuene er toppfriluftsliv. er Tømmeråsen selve Ski-byen friluftsliv.

Ski Skifikk fikk(313 sommeren sommeren 2004 2004 bystatus, bystatus, og oger eret et

0.8 km

kommune erTømmeråsen handelsog industrinæring. friluftsliv.

Ski fikk sommeren 2004mens bystatus, og er et topp topper er Tømmeråsen (313 (313moh), moh), mens selve selveSki-byen Ski-byen

0.8km km 0.8

Ski

Ski Ski er eren enkommune kommune i iFollo Folloi iAkershus.

Akershus.for Kommunen Kommunengrenser grenseri i Ås og Oppegård.

Administrasjonssentrum

0.5 km

72 72

24

TILHØRIGHET TILHØRIGHET

Kommune TILHØRIGHET

skogbruksareal.

Ski kommune byr på flotteiSkis muligheter ligger ca. 128 meter over havet. iHovednæringen Ski knutepunkt knutepunkt for for jernbanen jernbanen iOslo-området.

Oslo-området.

Skis høyeste høyeste for knutepunkt for jernbanen ihavet.

Oslo-området.

Skis høyeste ligger liggerca. ca.128 128meter meterover overhavet.

Hovednæringen Hovednæringen i iSki Ski kommune kommune er erhandelshandelsog og industrinæring. industrinæring. topp er Tømmeråsen (313 moh), mens selve Ski-byen

Barn (0-12 år)

41.6%

DEMOGRAFI DEMOGRAFI

34% er barnefamilier 16.1%

15.1% 15.1%

DEMOGRAFI

38% 34% har inntekt over 400.000 34% er erbarnefamilier barnefamilier

Eldre (over 65 år)

16.1%

Voksne (35-64 år)

38% 42% har høyskoleutdanning 42% er ergift gift

16.1% 16.1%

15.1%

40.8% 40.8%

41.6%

40.8%

19.6%

19.6% 19.6%

17.8%

17.8% 17.8%

Unge voksne (13-18 år) (19-34 år) Grunnkrets: Grunnkrets: Dagbo Dagbo

Grunnkrets: Dagbo

42% er gift

PERSONER HUSHOLDNINGER Unge Ungevoksne voksne Voksne Voksne Eldre Eldre 30 698 12 531 (19-34 (19-34år) år) (35-64 (35-64år) år) (over (over65 65år) år) 341 137

OMRÅDE OMRÅDE Kommune: Kommune: Ski Ski Ungdom

OMRÅDE Kommune: Ski

DEMOGRAFI

kommune er handels- og industrinæring.

15.1%

8.1%

OMRÅDE Barn Barn Ungdom Ungdom Kommune: Ski (0-12 (0-12år) år) (13-18 (13-18år) år) Grunnkrets: Dagbo

Unge voksne (19-34 år)

19.6%

10.0%

Ungdom (13-18 år)

17.8%

8.1% 8.1%

10.0%

8.1%

12.3%

12.3% 12.3%

Barn (0-12 år)

12.3%

17.7%

17.7% 17.7%

BEFOLKNING

10.0% 10.0%

17.7%

BEFOLKNING BEFOLKNING

ligger ca. 128 meter over havet. Hovednæringen i Ski

41.6% 41.6%

40.8%

BEFOLKNING

PERSONER PERSONER 30 30698 698 Voksne

HUSHOLDNINGER HUSHOLDNINGER 12 12 531 531 Eldre

341 341(35-64 år)

(over 137 137 65 år)

PERSONER 30 698

HUSHOLDNINGER 12 531

341

137

84% 38% eier sin bolig 38% har haregen høyskoleutdanning høyskoleutdanning

42% er gift

12% eier hytte 38% 38% har harinntekt inntektover over400.000 400.000 34% er barnefamilier 55% har bolig på over 120 kvm 84% 84% eier eiersin sinegen egenbolig bolig 38%avhar høyskoleutdanning 82% boligene er eldre enn 20 år 12% 12% eier eierhytte hytte 38%borhar inntekt over 400.000 76% i enebolig 55% 55% har harbolig boligpå påover over120 120kvm kvm 100% eiendommene har pris over kr. 2,5 84%aveier sin egen bolig 82% 82% av avboligene boligeneer ereldre eldreenn enn20 20år år mill 12% eier hytte 76% 76% bor bor i ienebolig enebolig

55% har på over 120 100% 100% av avbolig eiendommene eiendommene har harkvm pris prisover overkr. kr.2,5 2,5 82% avmill boligene er eldre enn 20 år mill 76% bor i enebolig 100% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

15

N abolagsprofil HEBEKK VURDERT AV 68 LOKALKJENTE

8,8

SPESIELT ANBEFALT FOR

8,1

Familier med barn

7,0

Etablerere

N abolagsprofil Husdyreiere Eldre

Godt voksne

OPPLEVD TRYGGHET

NABOSKAPET

KVALITET PÅ SKOLENE

VELDIG TRYGT

GODT VENNSKAP

VELDIG BRA

TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

68.9 km

Oslo S Ski stasjon

25.8 km 1.7 km

Øvre Hebekk barnehage

0.2 km

2.2 km 6 km

Ski Postkontor Coop Extra Langhus

1.9 km 5.1 km

Apotek 1 Ski Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet

0.8 km 1.7 km

Ski Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol

2.2 km 6 km

0.6 km 1.2 km

Coop Prix Ski Coop Prix Hageveien

0 km* 0.8 km

1.1 km 1.9 km

Narvesen Kiosken Se-Bra Frukt Tobakk

1.7 km 1.8 km

SPORT Dagbo skole svømmehall Folkets hus - aktivitetssal

Ski Storsenter Vinterbro Senter

Topp Aerobic Stamina HOT Ski

Esso Tiger Ski Shell Ski

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak

Trygge

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER

FAMILIESAMMENSETNING Lite velholdt

Nabolag

Nokså velholdt

Godt velholdt

3.4%

3%

LIVSSTIL (Dagbo grunnkrets) Aktiviteter: Interesser: Flerfamilier Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker:

34.8%

29.7%

Nokså velholdt 21.4%

Lite velholdt

28.1%

VEDLIKEHOLD HAGER Godt velholdt

Dårlig

Mye Trafikk

Bra

Veldig bra

Trafikk til tider

Lite trafikk

GATEPARKERING

9,4

Vanskelig

Varierende Vanskelig til tider

Lett

TURMULIGHETENE

BOLIGMASSE

Norge

8,2

8,0

Ikke så bra

TRAFIKK

7,6

Kun langs veiene

39.9%

Bra

29.7%

Varierende

Enebolig 76.2%

MATVAREUTVALG Lite utvalg

8,1 8,4 9,7

Standard utvalg

Hybel/annet 23.8% Stort mangfold

Kultur, skisport, golf, løpeturer, båtliv, reise Interiør, religion, musikk, kosthold, politikk Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, Talkshow Finansaviser/blader på papir og nett, Fritidsmagasiner Interiør, moter, kultur, reiser, humanitære formål, blomster, hage, elektronikk Temareiser, hytteferie, aktive ferier, sightseeing Volkswagen, Toyota, Ford, Volvo, Bmw

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Kilder: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

7,9

På gang/sykkelveierNærhet til skog og mark

5.6%

Dårlig

KOLLEKTIVTILBUD

8,2

4.4%

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

0.9 km 1.9 km

6,7

16

17

BOLIGENE

18

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

19

Nytt og stilrent HER BLIR DET GOD PLASS. HER FÅR MAN TRE ETASJER Å BOLTRE SEG PÅ OG I TILLEGG PRIVATE UTEAREALER OG EN LEKKER TAKTERRASSE.

Første etasje er tenkt som et stort, lyst og luftig fellesrom med et eget bad tilknyttet inngangen. Det blir et stort og funksjonelt kjøkken fra Mobalpa, type Kiffa, med standard farge grå. Det vil være mulig å velge mellom andre farger, uten tillegg i prisen. Takhøye skap og hvitevarer kan om ønskelig bestilles gjennom tilvalgsprosessen.

Prosjektet får egen kjøkkenkonsulent som vil hjelpe til med dette.

Det er god plass til et romslig spisebord i området som forbinder stue og kjøkken. I stua er det lagt opp til peisovn fra Nordpeis som varmer godt og gjør sitt til å jage bort høstmørket, og om sommeren er det bare å åpne terrassedøra på vidt gap og tusle ut på gresset.

Det er også muligheter for å dele av stuen til et ekstra soverom, eller for eksempel et praktisk hjemmekontor om man ønsker det.

I de andre etasjene er det stort mastersoverom med walk in closet, et stort bad og en lekker og lys stue, samt ytterligere soverom og stue med utgang til takterrasse. Trapperommet som går igjennom hele boligen bidrar til å skape en luftig atmosfære.

Se frem til å nyte late sommerkvelder på egen privat takterrasse med utsyn over områdene rundt.

20

FUNKSJONELLE REKKEHUS Hebekkhagen ligger på en flat og barnevennlig tomt midt i et etablert boligområde. To bygg på tilsammen tre etasjer danner et koselig tun med flotte fellesarealer i tillegg til private parseller.

Byggene får et urbant og moderne uttrykk med flatt tak og takterrasser. Det er vektlagt store vindusflater med mye lysinnslipp som gir gode bokvaliteter. Fasadene er klassisk stående trepanel som gir en lun atmosfære sammen med beplantningen i tunet som skapes.

Alle får egen parkering i egen parkeringskjeller under byggene.

Her er også en praktisk og romslig bod til hver enhet.

Alle boligene blir utstyrt med balansert ventilasjon, som gir godt inneklima samtidig som det er økonomisk. Det blir i tillegg levert røropplegg for sentralstøvsuger.

21

Kun ment som Illustrasjon illustrasjon – forbehold - avvik vilom forekomme. endringer

22

23

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

24

LYST, Ã…PENT OG MODERNE FOR DE GODE OPPLEVELSENE

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

25

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

26

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

27

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

28

29

PLANTEGNINGER OG UTOMHUSPLAN

kkhagen HUS 1A

Sov 2 8.2 m²

G

G

Sov 4 7.3 m²

Takterrasse 21.1 m²

N

G

2. etasje

Sov ca : 29 m 2

Hebekkhagen

Bad ca : 3 m 2

Bad ca : 3 m 2 Bad 4.8 m²

Entre 5.6 m²

Sov ca : 13 m 2

EL

Bolig 1A Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Hebekkhagen Etasje: 1.etg.

Bolig 1A Areal: Terrasse 16,8 m2 Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 EL

Entre 5.6 m²

FV.a

Bad 4.8 m²

Gang ca : 9 m 2

Stue /kjk ca : 95 m 2

Hebekkhagen

EL

FV.a

2

Gang ca :

EL

Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2

Bad

Bad ca : 5 m 2

Sov ca : 23 m 2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Evt. Sov 7,7 m2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Bad 4.8 m²

G Evt. Sov 7,7 m2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

G

2

2

EL

1

ca : 3 m 2

FV.a

1

Entre 5.6 m²

Vent.

Gang ca : 6 m 2 Bolig 1A ca2: 5 m 2 Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Walk -in Areal: Terrasse 16,8 m2 Vent.

1

G

Leil .nr.: L29 Rom : 4

BRA /P -ROM : ca

06.04.2018 Etasje : 5

2 Entre 5.6 m²

Generell takhøyde : ca 2 ,7 m

Bad 4.8 m²

Bolig 1A Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 1 16,8 m2 2

1 EL

FV.a

= Fast inventar , inngår.

Balkong ca : 32 m 2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp 184 /179 m² 0 m

Terrasse 16.8 m²

1. etasje

Terrasse 16.8 m²

Evt. Sov 7,7 m2

Peis

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

Hebekkhagen

Sov ca : 14 m 2

Terrasse 16.8 m²

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

EL

2

Stue/gang 20.6 m²

Teknisk bod 2.5 m²

Bad 6.5 m²

Gang 3.7 m²

WC 1.7 m²

G

3. etasje

EL

Bod 4.9 m²

Sov 3 8.2 m²

Sov 3 11.9 m²

Bolig 1A Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 2.etg.

G

1

30

Hebekkhagen

/P-ROM 144,2/135,4 m2 6-roms tg. errasse 21.1 m2

5m

HUS 1B

31

Hebekkhagen

hagen

Bolig 1B Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 2.etg.

Sov 2 8.2 m²

Sov 3 8.2 m² WC 1.7 m²

G Sov 4 7.3 m²

Takterrasse 21.1 m²

3. etasje

2. etasje

Sov ca : 29 m 2

Hebekkhagen

Bad ca : 3 m 2

Bolig 1B Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2 Hebekkhagen

EL

Bad ca : 3 m 2

Entre 5.6 m²

Bolig 1B Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2

Sov ca : 13 m 2

Gang ca : 9 m 2 EL

Entre 5.6 m²

Bad 4.8 m²

Hebekkhagen Bad

Gang ca : 6 m 2 Bolig 1A ca2: 5 m 2 Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Walk -in Areal: Terrasse 16,8 m2

FV.a

Bad ca : 5 m 2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

BRA /P -ROM : ca

06.04.2018 Etasje : 5 Generell takhøyde : ca 2 ,7 m

2 1

= Fast inventar , inngår.

Bad 4.8 m²

Entre 5.6 m²

Bolig 1B Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 1 16,8 m2 2

Bad 4.8 m²

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Evt. Sov Terrasse 7,7 m2 16.8 m²

Terrasse 16.8 m²

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp 184 /179 m² 0 m

Terrasse 16.8 m²

1. etasje

EL

Hebekkhagen

Leil .nr.: L29 Rom : 4

Balkong ca : 32 m 2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Evt. Sov 7,7 m2

Evt. Sov 7,7 m2

G Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

G

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

1

Sov ca : 14 m 2

Peis

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

Sov ca : 23 m 2

G

1

2

EL

2

ca : 3 m 2

FV.a

1

Vent.

2

2

Entre 5.6 m²

Vent.

EL

Gang ca :

FV.a

EL

Stue /kjk ca : 95 m 2

Bad 4.8 m²

N

Stue/gang 20.6 m²

Teknisk bod 2.5 m²

Gang 3.7 m²

Bad 6.5 m²

G

G

G

Bod 4.9 m²

G

Sov 3 11.9 m²

se 21.1 m2

EL

OM 144,2/135,4 m2 ms

5m

HUS 1C

hagen

Hebekkhagen

m2

Bolig 1C Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 2.etg.

Sov 2 8.2 m²

Sov 3 8.2 m² WC 1.7 m²

Sov 4 7.3 m²

Stue/gang 20.6 m²

3. etasje

2. etasje

Sov ca : 29 m 2

Hebekkhagen

Bad ca : 3 m 2

Sov ca : 13 m 2

Entre 5.6 m²

Bad 4.8 m²

Leil .nr.: L29 Rom : 4

BRA /P -ROM : ca

06.04.2018

2

Etasje : 5

Entre 5.6 m²

Generell takhøyde : ca 2 ,7 m

EL FV.a

= Fast inventar , inngår.

Bad 4.8 m²

1 EL

Bolig 1C Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 1 16,8 m2 2

Sov ca : 23 m 2

Bad 4.8 m²

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp 184 /179 m² 0 m

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

1

Terrasse 16.8 m²

Balkong ca : 32 m 2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Terrasse Evt. Sov 16.8 m² 7,7 m2

1. etasje

2

Entre 5.6 m²

Vent.

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Terrasse 16.8 m²

Sov ca : 14 m 2

Peis

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

FV.a

EL

Bad 4.8 m² FV.a

EL

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

G

Evt. Sov 7,7 m2

ca : 3 m 2

G

G Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

2

2 1

Bad ca : 5 m 2

EL

Evt. Sov 7,7 m2

Bad

Gang ca : 6 m 2 Bolig 1A ca2: 5 m 2 Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Walk -in Areal: Terrasse 16,8 m2

FV.a

1

Gang ca :

Hebekkhagen Vent.

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Gang ca : 9 m 2

Entre 5.6 m²

Stue /kjk ca : 95 m 2

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

Hebekkhagen

Bad ca : 3 m 2 EL

Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2

EL

Bolig 1C Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Hebekkhagen Etasje: 1.etg.

Bolig 1C Areal: Terrasse 16,8 m2 Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2

2

G

Teknisk bod 2.5 m²

Gang 3.7 m² Takterrasse 21.1 m²

N

Bad 6.5 m²

G

G

G

Bod 4.9 m²

G

Sov 3 11.9 m²

sse 21.1 m2

EL

OM 144,2/135,4 ms

32

5m

HUS 2A

33

Hebekkhagen

kkhagen

N

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 3.etg.

Balkong 2 /P-ROM 119,8/115,8 mAreal: Takterrasse 17,5 m2 6.6 m² 6-roms g.

6 m2

Sov ca : 29 m 2

EL

Sov 1 10.6 m²

Bod 3.4 m²

Sov ca : 13 m 2 Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Bad ca : 3 m 2

Bad/vask 4.3 m²

Stue/Arbeid 8.8 m²

Gang ca : 9 m 2

Gang ca :

G

Gang 3.7 m²

Stue /kjk ca : 95 m 2

Sov 4 7.6 m²

EL

Stue 10.1 m² Entre 5.8 m²

Bad ca : 6 m 2

EL

Gang ca : 5 m 2

Vent.

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

FV.a

Hebekkhagen

Sov 2 7.3 m²

G

G

Sov 3 6.5 m²

G

Wc 2.0 m²

Bad ca : 3 m 2

G

EL

FV.a

Entre 5.8 m²

Wc 2.0 m²

Takterrasse 17.9 m²

Bad ca : 5 m 2

Vent.

Walk -in ca : 3 m 2

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Sov ca : 23 m 2

Hebekkhagen

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

1. etasje

Sov ca : 14 m 2

2. etasje

Peis

EL

Entre 5.8 m²

2

3. etasje

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Terrasse 14.0 m²

Balkong ca : 32 m 2

06.04.2018 Hebekkhagen

BRA /P -ROM : ca 184 /179 m²

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Etasje :5 Antall rom: 6-roms Generell takhøyde : ca 2 ,7 m Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

22

2

EL

22 1

Entre 5.8 m²

EL FV.a

Leil .nr.: L29 Rom : 4

Wc 2.0 m²

FV.a

Terrasse 14.0 m²

0m

2 1

5m

Terrasse 14.0 m²

HUS 2B

bekkhagen

34

Hebekkhagen

N

B Bolig 2B BRA/P-ROM 119,8/115,8 Areal: m2 BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 om: 6-roms Antall rom: 6-roms 2.etg.

Etasje: 3.etg.

Areal: Takterrasse 17,5 m2

Sov ca : 29 m 2

EL

Sov 1 10.6 m²

Sov ca : 13 m 2

Bad ca : 3 m 2

Bad/vask 4.3 m²

Gang ca : 9 m 2

Stue /kjk ca : 95 m 2

Bolig 2B Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Gang ca :

G

Gang 3.7 m²

Sov 4 7.6 m²

Stue 10.1 m²

Bad ca : 6 m 2

Gang ca : 5 m 2 Vent.

EL

EL

Vent.

Entre 5.8 m²

FV.a

Hebekkhagen

Stue /Arbeid 8.8 m²

Wc 2.0 m²

Bad ca : 5 m 2

Takterrasse 17.5 m²

Walk -in ca : 3 m 2 Sov ca : 23 m 2

Hebekkhagen

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Terrasse 14.0 m²

1. etasje

Peis

Sov ca : 14 m 2

2. etasje

EL

Entre 5.8 m²

2

3. etasje

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Terrasse Balkong 14.0 m² ca : 32 m 2

06.04.2018 Hebekkhagen

BRA /P -ROM : ca 184 /179 m²

2

Bolig 2B Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Etasje :5 Antall rom: 6-roms Generell takhøyde : ca 2 ,7 m Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

2

1

2

2

1

Entre 5.8 m²

0m

5m

2

EL

EL FV.a

Leil .nr.: L29 Rom : 4

FV.a

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Sov 2 7.3 m²

G

G

Sov 3 6.5 m²

G

Wc 2.0 m²

Bad ca : 3 m 2

Bod 3.4 m²

G

EL

FV.a

Entre 5.8 m²

Terrasse 14.0 m²

HUS 2C

35

ebekkhagen Hebekkhagen N

g 2C Bolig 2C l: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Balkong Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 6.6 m² ll rom: 6-roms Antall rom: 6-roms je: 2.etg.

Etasje: 3.etg. ong: 6,6 m2 Areal: Takterrasse 17,5 m2

Sov ca : 29 m 2

EL

Sov 1 10.6 m²

Bad ca : 3 m 2

Sov 3 6.5 m²

G Sov ca : 13 m 2

Bad ca : 3 m 2

Bad/vask 4.3 m²

Gang ca : 9 m 2

Stue /kjk ca : 95 m 2

Gang ca :

G

Gang 3.7 m²

Bolig 2C Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Sov 4 7.6 m²

Stue 10.1 m²

Bad ca : 6 m 2

Gang

Vent.

EL

Bad ca : 5 m 2

Walk -in ca : 3 m 2 Sov ca : 23 m 2

Hebekkhagen

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Terrasse 14.0 m²

Takterrasse m²2 ca17.5 : 5m

EL

Vent.

Entre 5.8 m²

FV.a

Hebekkhagen

Stue/Arbeid 8.8 m²

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

1. etasje

Sov ca : 14 m 2

2. etasje

Peis

EL

Entre 5.8 m²

2

3. etasje

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Terrasse 14.0 m²

Balkong ca : 32 m 2

06.04.2018 Hebekkhagen

BRA /P -ROM : ca 184 /179 m²

2

Bolig 2C Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Etasje :5 Antall rom: 6-roms Generell takhøyde : ca 2 ,7 m Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

2

2

1

2

2 EL

1

Entre 5.8 m²

EL FV.a

Leil .nr.: L29 Rom : 4

1

FV.a

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Sov 2 7.3 m²

G

G

Bod 3.4 m²

G

EL

FV.a

Entre 5.8 m²

0m

5m

2

Terrasse 14.0 m²

HUS 2D

36

ekkhagen Hebekkhagen N

Bolig 2D RA/P-ROM 119,8/115,8Areal: m2 BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 m: 6-roms Antall rom: 6-roms etg.

Etasje: 3.etg.

Areal: Takterrasse 17,5 m2

Sov ca : 29 m 2

EL

Sov 1 10.6 m²

Bod 3.4 m²

Sov ca : 13 m 2

Bad ca : 3 m 2

Bad/vask 4.3 m²

Gang ca : 9 m 2

Stue /kjk ca : 95 m 2

Bolig 2D Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Gang ca :

G

Gang 3.7 m²

Stue 10.1 m²

Bad ca : 6 m 2

Gang ca : 5 m 2

Vent.

Sov 4 7.6 m²

EL

Vent.

Entre 5.8 m²

EL FV.a

Hebekkhagen

Stue /Arbeid 8.8 m²

Walk -in ca : 3 m 2

Wc 2.0 m²

Sov ca : 23 m 2

Hebekkhagen

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Terrasse 14.0 m²

1. etasje

Takterrasse 17.5 m²

Bad ca : 5 m 2

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Sov ca : 14 m 2

2. etasje

Peis

EL

Entre 5.8 m²

2

3. etasje

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Balkong Terrasse ca : 32 mm²2 14.0

06.04.2018 Hebekkhagen

2

2

BRA /P -ROM : ca 184 /179 m²

Bolig 2D Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Etasje :5 Antall rom: 6-roms Generell takhøyde : ca 2 ,7 m Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

1

2

2

2

2 EL

1

1

Entre 5.8 m²

EL a

Leil .nr.: L29 Rom : 4

FV.a

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Sov 2 7.3 m²

G

G

Sov 3 6.5 m²

G

Wc 2.0 m²

Bad ca : 3 m 2

G

EL FV.a

Entre 5.8 m²

0m

5m

2 1

Terrasse 14.0 m²

HUS 2E

37

bekkhagen Hebekkhagen N

E Bolig 2E BRA/P-ROM 119,8/115,8Areal: m2 BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Balkong om: 6-roms Antall rom: 6-roms 6.6 m² 2.etg.

Etasje: 3.etg.

EL g: 6,6 m2 Areal: Takterrasse 17,5 m2 EL

Sov 1 10.6 m² Bod 3.4 m²

Bad ca : 3 m 2

Bad ca : 3 m 2

Bad/vask 4.3 m² Gang 3.7 m²

Stue/Arbeid 8.8 m²

Gang ca : 9 m 2

Gang ca :

G Stue /kjk ca : 95 m 2

Bolig 2E Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Sov 4 7.6 m²

Stue 10.1 m²

Bad ca : 6 m 2

Takterrasse Gang 17.5 m² 2

ca : 5 m

Bad ca : 5 m 2

Vent.

Hebekkhagen

G

G Sov ca : 13 m 2

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Sov 2 7.3 m²

Sov 3 6.5 m²

G

G

FV.a

Entre 5.8 m²

Sov ca : 29 m 2

EL

FV.a

Vent.

EL

Entre 5.8 m²

Walk -in ca : 3 m 2 Sov ca : 23 m 2

Hebekkhagen

1. etasje

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Sov ca : 14 m 2

2. etasje

Peis

EL

Entre 5.8 m²

2

3. etasje

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Terrasse Balkong 14.0 m² ca : 32 m 2

06.04.2018 Hebekkhagen

BRA /P -ROM : ca 184 /179 m²

2

2

Bolig 2E Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Etasje :5 Antall rom: 6-roms Generell takhøyde : ca 2 ,7 m Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

2

1

2

2 EL

1

2 1

Entre 5.8 m²

V.a

Leil .nr.: L29 Rom : 4

0m

5m

2 EL

FV.a

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Terrasse 14.0 m²

1

Terrasse 14.0 m²

HUS 2F

38

bekkhagen Hebekkhagen N

F Bolig 2F BRA/P-ROM 144,2/135,4Areal: m2 BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 om: 6-roms Antall rom: 6-roms 2.etg.

Etasje: 3.etg.

Entre Areal: Takterrasse 21,1 m2 5.6 m²

Sov ca : 29 m 2

EL

G

ca : 3

Bod 4.9 m²

m2

G

Sov 3 8.2 m²Bad

Sov 2 8.2 m²

Bad 4.8 m²

G

G EL

EL

Gang 3.7 m²

Bad ca : 3 m 2

Teknisk bod 2.5 m²

Stue /kjk ca : 95 m 2

Bolig 2F Kjøkken/stue/trapp Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall42.8 rom:m²6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2

Gang ca : 9 m 2

G

G

Sov 4 7.3 m²

Bad ca : 6 m 2

EL

Entre 5.6 m² Bad 4.8 m²

Vent.

EL

FV.a

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Sov ca : 14 m 2

2. etasje

Peis

Entre 5.8 m²

2

3. etasje

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Balkong ca : 32 m 2

BRA /P -ROM : ca 184 /179 m²

Bolig 2F Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Etasje :5 Antall rom: 6-roms Generell takhøyde : ca 2 ,7 m Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2

2

EL

Terrasse 16.8 m²

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

06.04.2018 Hebekkhagen

Walk -in ca : 3 m 2

Hebekkhagen

G

Leil .nr.: L29 Rom : 4

GangTakterrasseBad 2 21.1 m² ca : 5 m 2 ca : 5 m

Sov ca : 23 m 2

Terrasse 16.8 m²

1. etasje

Gang ca :

Stue/gang 20.6 m²

Vent.

Hebekkhagen

Bad 6.5 m²

2

EL

2

Entre 5.6 m²

1

Bad 4.8 m²

FV.a

FV.a

WC 1.7 m²

Sov ca : 13 m 2

2

Sov 3 11.9 m²

0m

5m

2

Terrasse 14.0 m²

EL

FV.a

HUS 2G

39

Hebekkhagen

Bolig 2G Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 2.etg.

Bolig 2G Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Antall rom: 6-roms Entre Etasje: 3.etg.

5.6 m² Areal: Takterrasse 21,1 m2 Sov 3 8.2 m²

Bad

Sov 2 ca : 3 m 2 8.2 m²

Sov WC 2 ca : 13 1.7 m²m

Bad ca : 3 m 2

Teknisk bod 2.5 m²

Gang ca : 9 m 2 Stue/gang 20.6 m²

Stue /kjk ca : 95 m 2

Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Kjøkken/stue/trapp Antall rom: 42.8 m² 6-roms

EL

Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2

Sov 4 7.3 m²

Bad ca : 6 m 2

Entre 5.6 m² Bad 4.8 m² FV.a

Vent.

EL

Gang ca :

Gang Takterrasse Bad m² ca : 5 m 2 2 ca : 5 m21.1

Walk -in ca : 3 m 2 Sov ca : 23 m 2

Hebekkhagen

G

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m²

Bolig 2A Areal: BRA/P-ROM 119,8/115,8 m2 Antall rom: 6-roms Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 14,0 m2

Kjøkken/stue/trapp 42.8 m² Evt. Sov 7,7 m2

1. etasje

Sov ca : 14 m 2

2. etasje

Peis

BRA /P -ROM : ca 184 /179 m²

2

Bolig 2G Areal: BRA/P-ROM 144,2/135,4 m2 Etasje :5 Antall rom: 6-roms Generell takhøyde : ca 2 ,7 m Etasje: 1.etg.

Areal: Terrasse 16,8 m2

2

2

EL

Entre 5.6 m²

1 EL

2

2

3. etasje

Kjøkken/stue/trapp 36.4 m²

Balkong ca : 32 m 2

Bad 4.8 m² FV.a

06.04.2018 Hebekkhagen

Entre 5.8 m²

Terrasse 16.8 m²

Alternativ viser mulighet for ekstra soverom i Kjøkken/stue/trapp

Leil .nr.: L29 Rom : 4

EL

1

FV.a

Terrasse 16.8 m²

2

Gang 3.7 m²

Vent.

Bolig 2G

Bad 6.5 m²

G

Hebekkhagen

Bod 4.9 m²

G

FV.a

EL

Sov 3 11.9 m²

G

Bad 4.8 m²

Sov ca : 29 m 2

EL

G

EL

G

N

Hebekkhagen

0m

5m

2

Terrasse 14.0 m²

FASADER

40

Fasade Vest

Trapp og heiserom

A

vinduer i farade nord

Fasader REKKE NORD PLANERT TERRENG

Tiltakshaver: Follohus AS

Rev:

NÅVÆRENDE TERRENG

Byggeplass: Nybrottveien 23 - rekkehus sør-øst

Format:

Kommune: Ski

G.nr: 129

A A2

B.nr: 397

Type: Tegn: HMB Arkitekt: HMB rekkehus Dato: 15.02.17 Tegn.nr.: A2_BM_301 www.follohus.no Skala: 1:100 Prosjekt.nr.: 7869 Tegningen må verken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som ARKITEKTKONTOR

Eventuell fremtidig pergola m/glasstak

Fasade Sør

port garasjekjeller

Fasade Nord Trapp og heiserom

Bruksareal pr. boenhet (BRA) og sum rekkehus

Leilighet Bygningsdel 1A 1A 1A 1A 1B 1B 1B 1B 1C 1C 1C Fasade 1C 1A 1A 1B 1B 1C 1C Total BRA

Etg.

oppvarmet oppvarmet oppvarmet

Plan 1. Etasje Plan 2. Etasje Plan 3. Etasje

oppvarmet oppvarmet oppvarmet

Plan 1. Etasje Plan 2. Etasje Plan 3. Etasje

oppvarmet oppvarmet oppvarmet Sør

Plan 1. Etasje Plan 2. Etasje Plan 3. Etasje port garasjekjeller

ute/overbygget Plan 1. Etasje ute/overbygget Plan 1. Etasje ute/overbygget Plan 1. Etasje

Areal 55.5 m² 55.5 m² 33.3 m² 144.2 m² 55.5 m² 55.5 m² 33.3 m² 144.2 m² 55.5 m² 55.5 m² 33.3 m² 144.2 m² 7.9 m² 7.9 m² 7.9 m² 7.9 m² 7.9 m² 7.9 m² 456.4 m²

Fasade Øst

Trapp og heiserom Trapp og heiserom

Fasade Vest Fasader

Bebygd areal (BYA)

Number BYA boliger trapp/heis Total BYA: 2

PLANERT TERRENG

Tiltakshave Follohus AS

NÅVÆRENDE TERRENG

Byggeplass Nybrottveien 2

Areal 212.3 m² 39.7 m² 252.0 m²

Kommune: Ski PLANERT TERRENG Tegn: HMB Dato: 15.02.1 NÅVÆRENDE TERRENG www.follohus.no Skala: 1:100 Tegningen må verken helt eller delvis kopie

BYA av fremtidig pergola m/glasstak= 30 m2

REKKE NORD

Trapp og heiserom

FASADER

41

Fasade Nord

Eventuell fremtidig pergola m/glasstak

Fasade Sør

Fasade Vest

PLANERT TERRENG

NÅVÆRENDE TERRE

Fasade Øst A

Sov4 i 2.etg. + div.rev.

Fasader PLANERT TERRENG

Tiltakshaver: Follohus AS

NÅVÆRENDE TERRENG

Byggeplass: Nybrottveien 23 - rekkehus nord Kommune: Ski

Tegn: HMB Arkitekt: HMB Dato: 15.02.18 Tegn.nr.: A2_BM_3 www.follohus.no Skala: 1:100 Prosjekt.nr.: 7869 Tegningen må verken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved u

Bruksare

Fasade Nord

leilighet

Fasade Øst A

Sov4 i 2.etg. + div.rev.

20.04.18

HMB

2A 2A 2A 2A 2B 2B 2B 2B 2C 2C 2C 2C 2D 2D 2D 2D 2E 2E 2E 2E 2F 2F 2F 2F 2G 2G 2G 2G 2A 2A 2B 2B

o o o

o o o

o o o

o o o

o o o

o o o

o o o

u

u

42

2G

2F

2E 2D 2C 2B 2A

1C 1B 1A

43

44

45

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

46

47

PROSJEKTBESKRIVELSE

48

Prosjektbeskrivelse 1.0 GENERELT Denne beskrivelsen gjelder for prosjektet Hebekkhagen i Nybrottveien 23 i Ski kommune. Prosjektet består av 10 enheter fordelt på 2 stk bygg, 1 stk garasjekjeller med heishus inkl. ferdig montert personheis. Boligene leveres iht. TEK 10.

Mindre avvik kan forekomme på tegninger ekspempelvis avvik på høyder og mål.

2.0 MURARBEIDER OG GRUNN / TERRENGARBEIDER Alle grave- og grunnarbeider leveres iht. kart. Støpt plate til hver bolig. Garasjeanlegg leveres med asfaltdekke. Det leveres trekkerør for fremtidig tilkobling til el-bil lader til hver plass i garasjekjelleren opp til hver enhets sikringsskap. Søylefundamenter, markisolasjon, utvendig isolering og radonsikring.

Utomhusområder leveres iht utomhusplan. Internvei leveres gruset, nedkjørsel til garasjeanlegget leveres asfaltert. Grøntområder leveres med matjord som topplag inkl. ferdigplen.

3.0 UTVENDIGE VEGGER Fra innsiden og ut: Gipsplater, krysslekter, 50mm mineralull, plastfolie, 148mm bindingsverk, 150mm mineralull, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Utvendig kledning leveres i grå Royal imp. kledning. Felter i «luftet» kledning Aqyaplater med 2 lag med Weberpuss: Ihht tegning – Lys grå, farge. Sagsnitt/ bakside av belistning og alt som er impregnert vil ikke bli behandlet på plassen. Synlig spikring/skruing.

4.0 INNVENDIGE VEGGER Vegger leveres som vist på tegning og med gipsplater på begge sider. Alle innvendige vegger isoleres med 5 cm isolasjon og leveres ferdig sparklet og malt.

Bad og vaskerom leveres med rupanel bak gipsplate. Vegger med fliser påføres smøremembran og fliser lagt i firkantet mønster.

Lydvegg bygges opp av to separate vegger i 98 mm bindingsverk, som isoleres og kles med 2 lag gips. (Lydvegg er vist som dobbel vegg på tegning) Vegger i sportsbod/ garasjeanlegget er bygget opp av bindingsverk og rupanel på utsiden. Veggen avsluttes ca 2.3 meter fra gulv for å gi gjennomlufting.

5.0 BJELKELAG / HIMLINGER Bjelkelagene dimensjoneres forskriftsmessig med høy stivhet. Alle dragere leveres som tegnet og skal gjennomgås på prosjekteringsmøte for tegninger. Tykkelse på isolasjon i alle bjelkelag er 100 mm.

Alle himlinger leveres med gips ferdig grunnet og malt. Lydhimling leveres ikke. Overflater på gulv iht. romskjema.

Fliser levert på gulv med bjelkelag, leveres bjelkelaget nedsenket 5 cm og med 5 cm påstøp. Gulv i underetg. er beregnet lagt på ferdig avrettet underlag.

Parkett: Hvitlasert eik – 1 stav.

6.0 YTTERTAK / BLIKKENSLAGERARBEIDER Det leveres kompakttak som takkonstruksjon, med fallisolasjon og innvendig taknedløp. Taket dimensjoneres forskriftsmessig. Spaltekledning leveres under tak ved inngangsparti.

Parapeter i henhold til tegning. Farge på takpapp/membran: Sort. Alle dragere leveres som på tegning. Renner, rennekroker, bordbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål.

7.0 DØRER Ytterdører hovedetg. leveres i mørk grå utførelse, NCS-kode: S7000-N, type Swedoor Michigan.

Balkongdører leveres med mål og brystningshøyde iht. tegning. Utenpåliggende sprosser og slagretning/ åpnings felt iht. tegning. Det leveres sylinderlås innvendig på alle balkongdører/ skyvedører på bakkeplan.

Gjennomsnittlig U verdi 0,8. (Samlet for vinduer og balkongdører).

Dør i sportsbod: Sweedor Bering– farge hvit.

Dør i heishus: Slett gasstett dør – farge hvit.

Dør i yttervegg heishus: Aluminiums dør eller tilsvarende – RAL 7016.

Innvendige dører leveres fra Swedoor type Unique 01, i hvit farge med håndtak i børstet stål type A716. Karm i malt furu, flat terskel i Eik. Mål på innvendige dører leveres ihht tegning.

Alle dører mindre enn 7x20 leveres som glatte dører.

Gasstett dør leveres på følgende steder (leveres i glatt utførelse): Heishus Garasjeport type: Ryterna Slick – glatt, Grå RAL 7016 utvendig – hvit RAL 9002 innvendig. GSM løsning med 2 kanals utgang.

8.0 VINDUER Nordan vinduer. Karm og ramme i vakumimpregnert furu med aluminiums bekledning, i farge RAL 7016 innvendig og utvendig - tre lags super energiglass. Hvite foringer. Lukkevinduer leveres glidehengslet med barnesikring. Vinduer leveres med mål og brystningshøyde iht. tegning. Utenpåliggende spros-

49

ser leveres iht. tegning. Lukkevinduer er markert med L på tegning og faste vinduer markert med F. Vindusbeslag leveres i Sort farge, NCS-kode: RAL 9000 Gjennomsnittlig U verdi 0,8. (Samlet for vinduer og balkongdører) 9.0 KJØKKEN / GARDEROBE / BADEROMSINNREDNING Kjøkkeninnredning leveres fra Mobalpa. Kjøkken hette med motor leveres sammen med kjøkkenet.

Baderoms innredning leveres i hvit utførelse som plasseres iht. tegning. Det er medregnet innredning, frakt og montering.

Garderobeskap leveres 1 meter skap pr. sengeplass. Hvit glatt utførelse som plasseres iht. tegning. Det er medregnet garderobe, frakt og montering.

10.0 TRAPPER / PLATTINGER Innvendige trapper leveres fra Nor-Trapp type Tind, med hvite trinn/ opptrinn/ vanger og rekkverk. Trappen leveres med barnesikring i trinnene fra 2. etg til 3. etg, tett trapp fra 1. etg. til 2. etg.

Utvendig balkonger leveres i Royal impregnert materiale iht. tegning. Rekkverk/ levegger leveres iht. tegning.

Rekkverk leveres med spiler på balkonger over inngangsparti.

Balkonger over inngangsparti leveres tettet med membran og kledning på undersiden Treplatting på terreng: Inngangsparti og utenfor stue i 1. etg iht tegning. Royal impregnert Treplatting på tak: Takterrassene i royal impregnert terrassebord. Skillevegger: Spiler i royal impregnert 11.0 BELISTNING Det benyttes justert utvendig kledning. Spikerhull vil bli synlige. Furulister i fabrikkmalt hvit utførelse leveres til gulv og innvendig rundt vinduer og dører. Terskellister leveres i lakkert eik. Lister etterbehandles ikke på plassen, synlige spikerhull og glipper mellom vegg/list kan forekomme. Listefri overgang mellom tak og vegg og rundt vinduer.

12.0 VENTILASJON / SENTRALSTØVSUGER Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, plassering bestemmes ved prosjektering av anlegget. Kanaler må i noen tilfeller kasses inn, evt. vegg må fores på. Ventilasjonsanlegget plasseres som regel i bod, vaskerom, eller lignende, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus.

Ventilasjonsaggregat plasseres på følgende sted: Teknisk bod (stor del) og Bod innenfor sov 1 (liten del)

Opplegg for sentralstøvsuger leveres som standard.

Motor og slange for sentralstøvsuger leveres som tilvalg.

13.00 TØMRERARBEID Arbeidet utføres håndverksmessig i henhold til tegninger og beskrivelse, og i henhold til Norsk Standard 3420 toleranseklasse C. Alle husene skal trykk testes og ligge innenfor 1,5 i lekkasjetall.

14.0 ELEKTRIKERARBEID Installasjonene utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter gjeldende forskrifter.

Det er medregnet antall punkter ihht NEK 400. Opplegg for TV med 3 doble stikk leveres i hovedstue. Ytterligere TV uttak er tilvalg. Det benyttes åpen kabelinstallasjon i lyd/ branncellebegrensende vegger/ himlinger.

Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres doble (tekniske stikk leveres enkle). Ringeklokke med trafo og ringeknapp leveres for hovedinngangsdør.

Sikringsskap plasseres i entre.

Varmekabel lagt i støp leveres i entre, bad og WC. Panelovner leveres på følgende steder: Til fordeling: 8 stk (stor del) 7 stk (liten del) Det leveres spotter i tak i følgende rom betegnet som: Stor del: 1 bad m/3 spotter, 1 bad m/4 spotter. Liten del: 1 bad m/4 spotter.

15.0 RØRLEGGERARBEID Utstyr som leveres er vist på tegning med heltrukket strek.

Vannledninger utføres med rør i rør system, waterguard leveres iht. gjeldende krav. Det leveres bereder for varmtvann, samt nødvendige fordelerskap. Frostsikker utekraner leveres 1 stk. med kaldt vann, utenfor på hagesiden i 1. etg. Ett greps blandebatterier, innbygget toalett og intra vaskekar. Tilbakeslagsventil leveres på vanninntak.

16.0 PIPE / ILDSTED Pipe i stål leveres luftet fra Nordpeis. Peisovn leveres av type Nordpeis Duo. Underlagsplate i klart glass.

17.0 TILLEGGSLEVERANSE Det utarbeides tilvalgsliste for boligene. Tilvalg bestilles skriftlig og gjennom Follo Hus AS. Faktura for tilvalg faktureres direkte til kjøper med forfall ca. 3 uker før overtagelse.

Endringer på konstruksjon eller tekniske installasjoner tillates ikke når prosjektet er igangsatt.

Pipe i stål leveres luftet fra Nordpeis. Peisovn leveres av type Nordpeis Duo. Underlagsplate i klart glass.

17.0 TILLEGGSLEVERANSE 50

Det utarbeides tilvalgsliste for boligene. Tilvalg bestilles skriftlig og gjennom Follo Hus AS. Faktura for tilvalg faktureres direkte til kjøper med forfall ca. 3 uker før overtagelse. Endringer på konstruksjon eller tekniske installasjoner tillates ikke når prosjektet er igangsatt.

Romskjema

18.0 ROMSKJEMA – Stor del Romskjema er gjeldende for hvilken overflate som leveres i de enkelte rom. Revidert romskjema utarbeides i forbindelse med tilvalgslisten og vil erstatte dette romskjema.

1.etg.

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Entre

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Bad

Fliser

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Kjøkken/stue/trapp

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Stue/gang

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Soverom

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

WC

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Teknisk/Bod

Fliser

grunnet, 2 SideSparklet, 5 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

2.etg.

3.etg.

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Soverom

Parkett

Sparklet, grunnet, 2

Sparklet, grunnet, 2

Tidløs Teknisk/Bod

51

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Soverom

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Bod

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Bad

Fliser

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Gang

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

3.etg.

19.0 ROMSKJEMA – Liten del Romskjema er gjeldende for hvilken overflate som leveres i de enkelte rom. Revidert romskjema utarbeides i forbindelse med tilvalgslisten og vil erstatte dette romskjema.

1.etg.

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Entre

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

WC

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Kjøkken/stue/trapp

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Side 6

52

Romskjema 2.etg.

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Stue/gang

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Soverom

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Bod

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Bad/vask

Fliser

Fliser

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

Soverom

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

Stue

Parkett

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling i farge Tidløs

Sparklet, grunnet, 2 strøk maling, hvit

3.etg.

53

54

55

Kun ment som illustrasjon - avvik vil forekomme.

56

Eiendommen fra A til Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER 93600813

butikker, kino, restauranter samt Ski Storsenter som er ett av Norges største kjøpesentre.

KONTAKTPERSON Navn: Odd Magnus Langhammer, telefon 909 96 028 Tittel: Eiendomsmegler/daglig leder Ski og Nybygg Follo

OFFENTLIG TRANSPORT: Plasseringen til Ski gjør at området er et kommunikasjonsknutepunkt. Kjøreturen til Oslo tar ca. 25 min. Tog til Oslo med hyppige avganger i rushtiden. Det går også tog mot Mysen, Moss og Halden/Gøteborg. Nytt dobbeltspor, som er planlagt ferdig i 2021 reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.12 min.

ANSVARLIG MEGLER Navn: Tone Vørrang, telefon 913 08 692 Tittel: Eiendomsmegler / fagansvarlig Nybygg Follo DNB Eiendom AS Adresse: Jernbaneveien 4, 1400 Ski org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Hebekkhagen AS Adresse: Skogveien 22b, 1410 KOLBOTN Org.nr.: u.s.

ENTREPRENØR Navn: Follohus AS Adresse: Haugenveien 1, 1400 Ski Org.nr.: 971647590 EIENDOMMEN Nybrottveien 23, Ski kommune, gnr. 129 bnr. 397.

Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 3.000 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

EIERFORHOLD Selveier i boligsameie.

ADKOMST Fra Ski sentrum: Følge Nordbyveien vestover. Ta av til høyre inn Oppegårdsveien. Etter ca 500 meter, ta av til venstre inn Nybrottveien. Nybrottveien 23 ligger på høyre hånd etter ca 700 meter.

BELIGGENHET Hebekkhagen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Hebekk i Ski, som hovedsakelig består av villa- og rekkehusbebyggelse. Gangavstand til skoler, barnehager og Ski sentrum. I Ski sentrum finner du flere offentlige kontorer,

FRITID OG AKTIVITETER: Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Fra boligen er det gangavstand til anlegget som blant annet kan tilby fotballbaner, alliansehall, klatrevegg, tennishall- og baner, ishall, trimløype og hinderløype. I umiddelbar nærhet til boligen finner du fine friluftsområder i Hebekkskogen. Her er det flotte turveier og lysløype. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper.

KORT OM PROSJEKTET Hebekkhagen er et nytt boligprosjekt, beliggende ca 1,5 km fra Ski Sentrum og i et etablert boligområde. Småhusbebyggelse mot øst, syd og vest for tomten. Barnehage og blokkbebyggelse på nordsiden. Prosjektet vil bestå av 10 rekkehus over 3 plan, fordelt på 2 bygninger (3 + 7 boliger) og med et felles parkeringsanlegg under bakken. Hver bolig får adkomst til egen markterrasse og privat hagedel. Sameiets utvendige fellesarealer vil bli opparbeidet til en hyggelig hage, med blant annet gangveier og lekeplass.

Boligområdet er underlagt reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen.

BEBYGGELSEN Bebyggelsen består av 2 bygningskropper over 3 plan, med til sammen 10 boliger, og et underjordisk garasjeanlegg.

Rekkehusene føres hovedsakelig opp i trekonstruksjoner over støpt såle. Garasjeanlegget føres hovedsakelig opp med støpte vegger og tak. Det henvises forøvrig til leveransebeskrivelse inntatt i prospektet.

INNHOLD OG STANDARD Det vises til plantegninger og selgers leveransebeskrivelse inntatt i prospektet.

57

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.

Hver p-plass er forberedt for ladning av El-bil eller EL-sykkel.

Ferdig montert ladestasjon kan bestilles gjennom tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

VEI, VANN OG AVLØP Tilknyttet offentlig adkomstvei, vann og avløp. Internveier på sameiets tomt eies og driftes av sameiet. Langs og på tomtens vestside er det regulert og opparbeidet gangvei som sikrer offentlig gangferdsel fra Nybrottveien og nordover. Se pkt om heftelser.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Kostnader for kabel-tv/bredbånd er stipulert til kr 500 pr måned pr seksjon og kommer i tillegg til felleskostadner.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger p.t. ikke eiendomsskatt i Ski kommune.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal 2019 til 4. kvartal 2019, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen september 2018. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger skal skiftlig varsel kjøper om overtagelsesmåneden senest 3 måneder forut for overtagelse. Dette varselet gir kjøper anledning til å kreve dagbot/erstatning iht. bustadoppføringslova, dersom ferdigstillelse ikke skjer til innenfor den varslede måneden.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Det avholdes forhåndsbefaring ca 2-4 uker før overtagelse.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader er stipulert til kr 25,- pr kvm bolig pr

Endelig dato for overtagelse skal varsles med minst 30 dagers forutgående skriftlig varsel.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

58

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet Se info fra vedtektene.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Hjemmelshaver til eiendommen er Coop Øst SA. Følgende tinglyste bestemmelser/erklæringer følger eiendommen: 1966/4645-1/6 20/12-1966 Best. om vann/kloakkledn.

Ski Boligbyggelag skal føre ledningene til tomtens grense 1969/1335-1/6 19/03-1969 Erklæring/avtale Vedtagelse av at det skal være offentlig gangferdsel langs tomtens vestside til reg. gangvei på bnr. 480 1971/5604-2/6 20/10-1971 Bestemmelse om vannledn.

RETTIGHETSHAVER: FRADELT PARSELL AV BNR. 86 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligområde med småhusbebyggelse/sammenhengende småhusbebyggelse/blokker, offentlige bygninger, forretninger mm. Jfr Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegenbyggeområde for boliger.

SKOLEKRETS Kontakt skolekontoret i Ski kommune, tlf 64878700, for nærmere informasjon.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.

BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 22.500,- i tilretteleggingsgebyr.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 6 av 10 enheter er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.09.2018 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.

Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivel-

59

ser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen.

Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

SALGSVILKÅR Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før budskjema signeres.

Alle dokumentene vil være tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside hebekkhagen.no.

Salgsprospektet består av følgende dokumenter, alle tilgjengelig hos megler: 1. Denne salgsbrosjyren (plantegninger, utomhusplan, leveransebeskrivelse, illustrasjoner og dokumentet Eiendommen fra A-Å (fakta om eiendommen og selgers forbehold) 2. Prisliste med omkostninger og betalingsbetingelse 3. Kontraktstegninger 4. Vedtekter og budsjett for sameiet 5. Utskrift av grunnboken

6. Målebrev 7. Reguleringsplan og –bestemmelser 8. Bustadoppføringslova.

Dokumentene over skal være vedlegg til kontrakt.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 23.04.18

60

Viktig informasjon LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. skatteetaten.no.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.

Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen.

Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

61

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg.

Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort ) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.

Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

H

K

N

H

oddmagnus.langhammer @dnbeiendom.no | 9 0 9 9 6 028 hebekkhagen.no