Gullhellapynten prospekt issuu

Gullhellapynten

2

Sus i furukrona …

3

4

GULLHELLAPYNTEN – ASKER

INNHOLD 06 Velkommen fra meglerne 10-11 Nærområdet 14 Arkitektens visjon 18-27 Leilighetene 28-39 Plantegninger 40-43 Etasjeplaner 45-47 Utomhusplan 50-51 Kjøpsprosess 53-63 Leveransebeskrivelse og Eiendommen fra A til Å

Bilder som er vist i denne brosjyren er kun ment som illustrasjoner.

Layout / Design / Foto / 3D: Voice Reklamebyrå / Eve Images.

5

GULLHELLAPYNTEN

VELKOMMEN TIL DIN NYE BOLIG I VAKRE ASKER

Den følelsen man får første gang man får nøkkelen i hånden og går over terskelen i sitt splitter nye hjem er ubeskrivelig.

Gullhellapynten ligger på en tomt i Asker kommune som vi mener er helt spesiell. Dette grunnet plasseringen helt inntil et stort marka-område og med solforhold som er helt enestående.

Samtidig er du bare noen få km fra Asker sentrum eller Vollen og med

rusleavstand til Gullhella tog-stasjon.

Boligene blir eksklusive med utsøkt materialvalg og bygget blir tilpasset terrenget med flott utsikt mot Vardåsen i vest og hele Asker i nord. Alle får flotte terrasser og noen får egen takterrasse eller egen hageflekk.

Samtlige av leilighetene har tilgang til felles takterrasse.

Dette er et prosjekt vi gleder oss til å ta fatt på!

Bente Stubberud

DNB EIENDOM NYBYGG

Mobil: 913 39 949 bente.stubberud@dnbeiendom.no

6

Sverre Nielsen

DNB EIENDOM ASKER

Mobil: 916 40 306 sverre.nielsen@dnbeiendom.no

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

7

ASKER SENTRUM

BONDIVANN

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

8

HOLMEN

VETTRE

Gullhellapynten

9

1 2

Sval bris, solnedgang og ekte hverdagsmagi pü Gullhellapynten‌

3

4

10

Nærområdet Gullhellapynten ligger høyt og fritt på en kolle litt syd for Asker sentrum. Dette er et veletablert og meget populært villaområder på grunn av sin landlige beliggenhet bare få km fra Asker sentrum. Kollen hvor prosjektet kommer er siste skanse i vest mot store friområder rundt Vardåsen. Dette er inngangen til et stort markaområde, noe av de fineste Akershus har å by på, mener mange.

I sør ligger Heggedal med en rekke butikker og serveringssteder. Heggedal er i sterk vekst og her er det mange spennende tilbud som skal realiseres i tiden fremover.

Nordover ser man mot Bondivannet og videre mot Asker, og nederst i den lille dalen ligger Gullhella togstasjon, bare noen hundre meter unna. Hopp på toget, og du er i Asker sentrum på mindre enn 5 minutter. Det er også et meget bra og velutbygd gang og sykkelveinett om man vil ta beina fatt, eller kanskje sykle.

Gullhellapynten får en rolig og ikke minst solrik beliggenhet i et naturskjønt område med kort avstand til det meste. Et smart valg, rett og slett...

I øst, finner du det lille kyststedet Vollen, et populært sted å besøke og kanskje nyte et lite glass i vannkanten. Her er det også båtforbindelse til Oslo om sommeren.

Leangbukta

Asker sentrum

2

Asker

E 18

Vettre Bondivann

165

3

Blakstad

Røy

ken veie n

Vardåsen

arka

m stad Blak

Korpåsen

165

Gullhella He

gg ed

als ve ie

i Grevli ngåse

Gu

Hauger 204

Gamle Røykenve

ell av eie Ri n ng ve ien

n

4

llh

Vardetjern

167

1

Gullhella

Vollen

n

ie nve

le Vol

165

n

11

12

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

13

ARKITEKTENS VISJON

GULLHELLAPYNTEN STORE LUFTIGE LEILIGHETER

ARKITEKTONISK UTRYKK OG MATERIALBRUK

stående spiler som gir et semitransparent utrykk og skaper en variasjon i rytmen i fasaden.

Boligene er tenkt som en integrert del av naturlandskapet. Fasadene er tenkt med et PLASSERING OG utrykk som spiller sammen med omkringliggende skog. Som kløvet ved har TERRENGBEHANDLING en innside og en utside, har vi valgt å bruke Eiendommen ligger i et område med variert bebyggelse. Området nærmest tomten disse kontrastene i et fasadeutrykk. består hovedsakelig av småhusbebyggelse, Hovedvolumet er tenkt i mørk avdempet og det er naturlig at ny bebyggelse fortsetter farge i kombinasjon med en lys trefarge og denne strukturen. En grønn hage/plass mot betong. Fasaden brytes opp med Ringveien vil gi eiendommen et luftig og varierende vindusformater og avstand grønt preg. mellom vinduene. Overordnet vil fasaden balanseres gjennom å være mer åpen, med Tomten ligger med skrånende terreng mot store vindus- og dørfelt i forbindelse med syd-vest og boligene er tilpasset topografien stuer og oppholdsrom, og tettere med på eiendommen. mindre vindusformater i forbindelse med soverom. En variasjon i materialbruk og Stue/oppholdsrom har store vindusflater fra vindusformat er med på å bryte opp gulv til tak som gir rikelig med lys og utsyn. volumet. Takterrasser og terrasser har Alle leilighetene får en fin utsikt og store rekkverk som gir et transparent utrykk. stille private uteplasser med gode sol og Gesimsen på inngangssiden har ulike høyder utsiktsforhold. Boligene i byggets nederste etasje har også private hager. for å bryte opp fasaden mot Ringveien.

Fasaden har variert materialbruk med

Tegninger i salgsmateriell viser ikke den eksakt reelle leveransen, blant annet er ikke sjakter, søyler evt. innkassinger og vvs-føringer komplett inntegnet. Tegningene er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

14

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

15

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

16

17

NYE MODERNE LEILIGHETER – STIG PÅ

LEILIGHETENE 11 STORE 4- TIL 6-ROMS LEILIGHETER PÅ 107-192 M2 FLYTT RETT INN I EN HELT NY LUFTIG LEILIGHET MED STORE VINDUSFLATER OG FANTASTISK UTSIKT

Trå over terskelen og føl deg hjemme. Lyse, moderne og eksklusive leiligheter, alle med store terrasser og tilgang til felles takterrasse på 65 m2 med utekjøkken. De tre nederste leilighetene har egne hager (34-51 m2) som hører til enheten. Det blir høyt under taket i alle oppholdsrom (260) noe som skaper ekstra god romfølelse.

Leilighetene er vestvendt med veldig gode solforhold. Vi har satt opp solskjerming så det blir deilig og svalt inne når solen står på sitt varmeste. Åpen HTH-kjøkkenløsning tilpasset din leilighet i hvit utførelse gir både en klassisk og moderne følelse. Fliser mellom overskap og kjøkkenbenk.

Downlights på kjøkken, bad og entré.

Garderobeskap som vist på plan-tegningene er inkludert. Og de fleste har walk-in closet.

På gulvene vil det bli 3-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (inkl alle soverom). Gulvlister i eik.

18

Baderommet blir flislagt, og kommer med badekar/boblebad. Vi har satt inn regndusj for ekstra komfort. Badet er oppvarmet med termo­statstyrte varmekabler. Egne vaskerom og ekstra gjestetoalett i alle leilighetene.

Det blir levert store sportsboder hvor man kan sette fra seg sykkel, ski eller annet sportsutstyr.

Kjekt å ha når man bor i et flott og landlig område.

Det følger med egen parkeringsplass i garasje hvor heis tar deg direkte til leiligheten. Det blir mulighet for kjøp av ekstra plass i garasje. Egne el-bil ladeuttak følger med alle parkerings­ plassene. Asfaltert og oppvarmet innkjørsel til garasje for snøsmelting og inngangsparti med varme­kabler som gjør vinteren enklere når snøen laver ned.

Vi har satt opp egen el-sykkel parkering under tak med lade-uttak.

Portåpner for hoveddør med TV-skjerm og app-funksjon. Big box innstallert i alle enheter for enkel tilkobling av Smarthus.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

19

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Landlige omgivelser med store lysflater gjør at du kommer nÌrmere naturen

Kun Kun ment ment som som illustrasjon. illustrasjon. Avvik Avvik vil vil forekomme. forekomme.

20

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

21

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Et lyst og lekkert bad som innbyr til ĂĽ skape en god start pĂĽ dagen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

22

Godt ĂĽ komme hjem til en god bok, med sus fra furukrona like utenfor soverommet

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

23

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24

25

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

26

27

LEILIGHETENE

PLANTEGNINGER LEILIGHET 1 TIL 11 4- TIL 6-ROMS

28

LEILIGHET 1 4-roms BRA 184 m2

P-rom 170 m2 Etasje: 1 Hage: 51 m2 Terrasse: 19 m2

NORD

29

LEILIGHET 2 4-roms BRA 121 m2

P-rom: 111 m2 Etasje: 1 Hage: 49 m2 Terrasse: 27 m2

NORD

30

LEILIGHET 3 4-roms BRA 192 m2

P-rom: 177 m2 Etasje: 1 Hage: 34 m2 Terrasse: 21 m2 og 21 m2

NORD

31

LEILIGHET 4 5-roms BRA 180 m2

P-rom: 169 m2 Etasje: 2 Terrasse: 14 m2

NORD

32

LEILIGHET 5 4-roms BRA 107 m2

P-rom 96 m2 Etasje: 2 Terrasse: 14 m2

NORD

33

LEILIGHET 6 4-roms BRA 165 m2

P-rom: 154 m2 Etasje: 2 Terrasse: 13 m2 og 10 m2

NORD

34

LEILIGHET 7 4-roms BRA 144 m2

P-rom: 132 m2 Etasje: 3 Terrasse: 13 m2 og 8 m2

NORD

35

LEILIGHET 8 5-roms BRA 167 m2

P-rom: 154 m2 Etasje: 3 og 4 Terrasse: 17 m2 og 14 m2

Etasje 4

Etasje 3

NORD

36

LEILIGHET 9 4-roms BRA 126 m2

P-rom: 116 m2 Etasje: 3 Terrasse: 15 m2 og 13 m2

NORD

37

LEILIGHET 10 5-roms BRA 158 m2

P-rom: 146 m2 Etasje: 4 og Plan takterrasse Terrasse: 32 m2 og 9 m2 Egen takterrasse 40 m2 Solrom 18 m2

Plan takterrasse

NORD

38

LEILIGHET 11 6-roms BRA 184 m2

P-rom: 172 m2 Etasje: 4 og Plan takterrasse Terrasse: 45 m2 Egen takterrasse 79 m2 Solrom 16 m2

Plan takterrasse

NORD

39

ETASJENE

ETASJEPLANER

40

NORD

NORD

ETASJE 2

ETASJE 1

4

1

5

2 3

6 41

NORD

ETASJE 3

7

8 9 42

NORD

ETASJE 4

10

NORD

PLAN TAK

10 FELLES TAKTERRASSE

8 11

11

43

44

TOMTEN

UTOMHUSPLAN VISER BYGGET PLASSERT PÅ TOMTEN, BEPLANTNING OG UTEMILJØ.

45

GU

46 LLH

ELL AVE I

EN

BENK

61/660 OG STORT GRØNTOMRÅDE

VIDT UTSYN 61/399

RIN

GVE

220 /1

326

IEN

6

1/ 5

15

TILTAKSHAVER

SA GEN EIENDOMSUTV IK LING AS Strøket 6 1383 Asker

08.04.17

Dato

Telefon: 92260251 E-post: mar ius@sageneiendom.no

ARKITEKT

HA R TMA NN ARKITEKTER AS Knud Askersvei 28a 1383 Asker

,3 +157

P

LEK E VIPP ER G GYN ER K BEN

Telefon: 66900069 E-post: nina@har tar k.no

61/100

P

342,6 m2

155

g

47

Pr osjektnummer

140

15 34

731,6 m2

61/113 61/113 MUA

+160,3

P.

K7

+150,1 + 1

KER BEN OLD H OPP

264,4 64, m 2

MUA M UA

+150,4

+150,1

1 60

5 ,1 8

BEPLANTING BENKER IL NBIL, FLYTTEB SYKEBIL, BRAN

SYKKEL PARKERING

KEL

Bnr .113

R BENKE LD OPPHO

+147,0

14,8 m2

MUA

SYK

ALL AVF

TYPE TEGNING:

1:6

TEGNINGSNUMMER :

Ut omhusplan A 5 0-02

,4

161

+159,3 5 m 3,5 %

160

3X

Gnr.61

228,0 m

2

61/135

FR

KT ISI

I R INGV EIEN 27

STØTTEMUR h- INNTIL 1m

FOR DENNE STØTTEMUREN SE EGEN TEGNING A 10-4

MUA

+142,3

34,2 m2

MUA

5

+144,0

FR

+1

LEK SANDKASS E VIPPE GYNGER BENKER

61/670 FRISIKT 3 X 30m m

6,05 8,0

150 m ISIKT 3 X 30

+159,0

+139,0

9

15 30m

150

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

48

49

VÆR SMART – TENK NYTT LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøps­ omkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad-oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom

50

forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m.

Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

KJØPSPROSESS KJØP AV BOLIG ER EN VIKTIG BESLUTNING. HER KAN DU GJØRE DEG KJENT MED KJØPSPROSESSEN.

SALGSSTART Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert megler innen en fastsatt frist.

Megler vil orientere om salgsprossessen.

BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budfor­høyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS. KONTRAKTSINNGÅELSE Kontrakten inngår du hos oss.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.

LØPENDE INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg

sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelses­ forretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet, strøm­skjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før

overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca.

1 år etter at prosjektet er ferdigstilt.

Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelses­ datoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler.

Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

51

52

TEKNISK INFORMASJON

LEVERANSEBESKRIVELSE OG EIENDOMMENS A TIL Ã…

53

LEVERANSEBESKRIVELSE LEILIGHETENE

I vaskerom benyttes våtromsgips og våtromsmaling.

Vegger i sportsboder støvbindes. El-skap og andre skap tilknyttet bygningens driftssystemer vil være innfelt i vegg.Vegger i bad, toaletter og vaskerom og innredningsvegg i kjøkken er forsterket med 18mm OSB-plate bak ytterste innerkledning.

GENERELT

HIMLING Det leveres nedlektet 13mm gipsplatehimling.

Gipsplatene er strimlet, sparklet, grunnet og malt til full dekk. Overgang til vegger er utført med endebeslag for innsparkling og fugetetting i overgang uten list.

Betongflater over himling støvbindes. Det leveres betonghimlinger i sportsbodene.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene.

Herunder endringer som følge av pålegg fra myndighetene, eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav, eller endringer i disse.

Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer den generelle standarden på prosjektet.

BYGNING Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Etasjeskiller i betong. Fasadeveggene over terreng utføres som isolert bindingsverksvegg av tre.

Utvendige fasader vil hovedsakelig bestå av høvlet granpanel i varierende utførelse; stående og liggende, lys beis og mørk dekkbeis, tett panel 19x98mm montert kant-i-kant. Bærende søyler bygges inn i vegg uten at dette påvirker innvendig veggliv. Bygget er fullsprinklet.

GULV Entré leveres med fliser 300x300 mm. Farge mørk grå med spill og fuger i lys grå. I entre leveres listverk i malt furu gjæret i hjørner. Stue, kjøkken, soverom/bibliotek, gang, innvendig boder, og walk-in leveres med 3-stavs mattlakkert eikeparkett. I rom med eikeparkett leveres listverk i eik med tilsvarende uttrykk, og lister i betongvegg er skrudd fast. Gulvlister er gjæret i hjørnene. På bad, wc og vaskerom leveres keramiske fliser i dimensjon 200x200 mm i farge lys grå med hvite fuger. I nedsenket dusj-sone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 30x 30mm.

VEGGER Innvendige lettvegger består av bindingsverk med hulrom fylt med mineralull isolasjon for lyddemping, og nødvendige forsterkninger og spikerslag for åpninger og feste av innredninger. Det vil ikke være lister i overgang vegg/himling, på hjørner eller i overganger på vegg. Innvendig kledning, inkludert innvendig kledning på yttervegger, vil generelt bestå av 13mm gipsplater med forsenkede skjøter. Hjørner er forsterket med innsparklet hjørnebeslag. Overgang til himling er utført med innsparklet endebeslag og fugetetting i overganger uten list. Gipsplatene leveres sparklet, grunnet og malt til full dekk i farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Alle bad leveres med fliser i dimensjon 200x400 mm i lys grå med spill og hvite fuger. WC leveres med fliser i dimensjon 200x200 mm i hvit med lyse grå fuger.

54

VINDUER Vinduer leveres med impregnert trekarm med utvendig beslag av lakkert aluminium. Innvendig overflatebehandling i hvit maling. Vinduer leveres komplette og ferdige fra fabrikk med overflatebehandling, klart glass og alle beslag. Alle vinduer lavere enn 800mm over gulv vil være av personsikkerhetsglass. Åpningsvridere leveres i forkrommet utførelse. Vindusdører er utført i beiset tre tilpasset fasade. Terrassedører utføres som vinduer med trekarm og beslag av aluminium.

KJØKKENINNREDNING Det leveres kjøkken type HTH Mono eller tilsvarende, med hvite fronter. Laminat benkeplate, som type HTH Dekor eller tilsvarende, i henhold til plantegning for hver enkelt leilighet. Kjøkkenet leveres med 100x300mm liggende hvite fliser mellom benk og overskap. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde med oppforing til tak og med innebygd LED lys under.

Kjøkkenet leveres med underlimt vask og oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri og avtrekkshette over plass til platetopp, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og platetopp med induksjon. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer som standard, men kan bestilles som tilvalg.

BADEROM Alle bad leveres med fliser på vegg i dimensjon 200x400 mm i lys grå med spill og hvite fuger. På gulv leveres keramiske fliser i dimensjon 200x200 mm i farge lys grå med hvite fuger. I nedsenket dusj-sone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 30x30 mm. Det leveres innredning med skuffer i bredde som vist på plantegninger. Det leveres splintsikret og laminert speil tilsvarende lengden på benkeplate, innfelt i fliser i vegg.

Spotter over speil og dimbare spotter i tak.

Termostatstyrt varme i gulv. Det leveres heldekkende hvit keramisk servant i henhold til plantegninger, med ettgreps blandebatteri. Ettgreps dusjbatteri med dusjarmatur, regndusj med håndholdt løsning.

Dusjsonen er nedsenket en flishøyde (ca. 3 cm).

Dusjvegger i herdet glass i ulike format som vist på plantegning. Det leveres badekar/boblebad med blandebatteri inkludert håndholdt løsning der det er vist på plantegningene. Toaletter leveres i hvitt porselen, vegghengt med skjult vannlås. I badstue i Leilighet 3 leveres osp vegger, osp benk og badstueovn.

WC På vegg leveres fliser i dimensjon 200x200mm i hvit med lyse grå fuger. På gulv leveres keramiske fliser i dimensjon 200x200mm i farge lys grå med hvite fuger.

Det leveres innredning med underskap bredde 45 cm med vask, ettgreps armatur og speil tilsvarende bad.

Toaletter leveres i hvitt porselen, vegghengt med skjult vannlås.

TERRASSER Terrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord og tilfarere. Rekkverk av sirkulære stålbalustre og ramme av flattstål, leveres korrosjonsbehandlet og sort mattlakkert.

Rekkverk på de 3 takterrassene leveres med innspent glass med håndløper i tre. Det leveres pergola på en del av terrassene i henhold til plantegninger.

OPPVARMING Det leveres vannbåren gulvvarme med soneregulatorer i alle oppholdsrom; stue, kjøkken, gang/entré, og i alle soverom. Det blir elektrisk termostatstyrt gulvvarme på alle baderom og wc.

VASKEROM På gulv leveres keramiske fliser i dimensjon 200x200mm i farge lys grå med hvite fuger. Veggene leveres med våtromsgips og våtromsmaling. Det leveres benkeplate i henhold til plantegninger, og det avsettes plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, begge med mulighet for tilkobling til sluk.

VENTILASJON Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og baderom og tilførsel gjennom kanaler i tak. På kjøkken kan avtrekket styres fra kjøkkenhette.

GARDEROBESKAP/ WALK-IN CLOSET Det leveres garderobeskap i entré, gang og soverom i henhold til plantegninger av type skyvedørsgarderobe fra Sigdal eller tilsvarende. Garderobeskap og skap i walk-in closet er plassbygd i henhold til plantegninger.

Det leveres ikke skap eller hyller/innredning i vaskerom eller boder.

HEIS Det blir installert stor heis med direkte tilgang fra garasjeanlegget til alle leilighetene.

DØRER Innvendige dører leveres som slette kompaktdører av malt heltre/MDF type Swedoor eller tilsvarende, hvit, med håndtak i børstet stål. Innerdører skal være terskelfrie. Skyvedører til bad og toalett i henhold til plantegninger. Entredører leveres med kikkhull i dørblad, i godkjent brannklasse og lydklasse. Alle ytterdører/ terrassedører skal være trinnfrie.

LADING EL-BILER Alle parkeringsplassene som følger leilighetene leveres med egne el-bil ladeuttak.

LISTVERK I rom med eikeparkett leveres listverk i eik med tilsvarende uttrykk, og lister i betongvegg skrus fast.

Gulvlister er gjæret i hjørnene. I entré leveres listverk i malt furu gjæret i hjørner. Det vil ikke være lister i overgang vegg/himling, på hjørner eller i overganger på vegg.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det leveres skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lys- og yttervegger og betongvegger.

El-skap og andre skap tilknyttet bygningens driftssystemer er innfelt i vegg.

SPORTSBODER Sportsboder leveres med malt betonggulv, støvbundet vegger, samt betonghimlinger og innlagt lys.

TAKHØYDE Det blir takhøyde på ca. 2,60 meter i alle oppholdsrom.

DOWNLIGHTS Det leveres led downlights med dimmer på baderom, under overskap på kjøkken og i entré.

LADING EL- SYKLER Alle leiligheter får egen el-sykkel parkering under tak med lade-uttak.

GASSPEIS Det er mulighet for tilvalg av gasspeis med plassering i henhold til plantegninger.

SMARTHUS Det er mulighet for tilvalg av Smarthus installasjon da ‘big box’ blir installert som standard klar til påkobling.

TV/BREDBÅND Det leveres skjult anlegg med innfelte veggbokser. 2stk. veggbokser per leilighet. Det er Telenor som er signalleverandør i området, og det legges en fiber til hver leilighet.

PORTTELFON MED KAMERA Det leveres komplett porttelefonanlegg for leilighetene med anropspaneler ved hovedinngang. Svarpaneler med fargemonitor i hver leilighet, og ringeknapper utenfor leilighetsdørene.

55

BRANNSIKRING Hver boenhet er utstyrt med brannslukkeutstyr i form av slukkeapparat. Bygget er fullsprinklet.

Brannalarmanlegget dekker alle fellesarealer, teknisk rom, parkeringsanlegg, sportsboder og boliger. Hver boenhet leveres med røykvarslere i henhold til krav.

FELLES AREALER GULV I fellesareal, felles entre og korridor leveres slipt betong med oljet/ impregnert overflate.

VEGGER Vegger i parkeringskjeller, tekniske rom og sportsboder støvbindes.

HIMLING: Det leveres spilehimling i fellesareal ved inngangsplan, for øvrig leveres nedlektet 13mm gipsplatehimling i fellesarealer. Betonghimlinger i garasje og tekniske rom støvbindes.

GARASJEANLEGG Garasjegulv leveres asfaltert. Det leveres elektrisk betjent leddheiseport i garasje med motor. Hver parkeringsplass markeres med sidefelt og nummer.

Nedkjørselen til garasjeanlegget leveres asfaltert og med varmekabler for snøsmelting.

INNGANGSPARTI Ved hovedinngang blir det varmekabler for snøsmelting. Det leveres nedsenket og drenert fotskraperist ved hovedentre og sekundærentre.

Elefantrist i galvanisert stål.

POSTKASSE Det leveres 1 postkasse per bolig samt 1 for fellespost/ sameiet. Postkassene er låsbare og leveres matt sortlakkert.

RENOVASJON En utvendig avfallsbod vist på utomhusplan er plassert ved nedkjøringen til garasjeanlegget.

TAKTERRASSE Alle leilighetene har tilgang til felles takterrasse på 65m². På takterrasse leveres utekjøkken med kum.

56

TILVALGSMULIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin leilighet.

Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør. Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes ha utarbeidet en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Følgende tilvalg er allerede tilgjengelige: • Gasspeis, med plassering i henhold til plantegninger • Garasjeplass nummer 2 • El-bil ladeuttak nummer 2 • Smarthus, Leilighetene er allerede lagt opp med ‘big box’ som standard, klar til påkobling

FORBEHOLD Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Denne beskrivelse bør leses sammen med leilighetsplaner. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger/illustrasjoner i salgsoppgaven. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet kan forekomme. Det presiseres at spesielt kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjonen i prospektet viser ikke den reelle leveransen.

15.05.2017

57

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

58

59

EIENDOMMEN FRA A TIL Å – BOLIG UNDER OPPFØRING FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Ringveien 27, 1386 Asker PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste FELLESKOSTNADER Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 25,- pr BRA pr måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, kabel-TV / internett, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

BRA 107-192 P-ROM 96-177 ANTALL SOVEROM 3-4 EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Leilighet ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

GARASJE/PARKERING Det medfølger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller til hver leilighet. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes iht prisliste såfremt det er ledige plasser.

TOMT ca 4383 kvm

60

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91259936 KONTAKTPERSON / SALGSANSVARLIG Navn: Sverre Nielsen, telefon 91 64 03 06 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom Asker ANSVARLIG MEGLER Navn: Bente Stubbberud, telefon 91 33 99 49 Tittel: Prosjektmegler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemias gt. 30 org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Sagen Eiendomsutvikling AS Adresse: Strøket 6, 1383 ASKER Org.nr.: 914 881 323 EIENDOMMEN Asker kommune gnr. 61 bnr. 113, bnr. 787 Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 4383 kvm. Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

Adresse er Ringveien 27 EIERFORHOLD Selveier ADKOMST Fra Asker kjør Røykenveien retning Heggedal forbi Bondi og ta til høyre ved Rema1000 på Gullhella. Kjør opp Bukkemyrveien og ta til venstre i T-krysset inn Gml. Røykenvei, for så å ta til høyre inn Ringveien. Følg Ringveien ca. 400 meter. Eiendommen ligger da på venstre side ut på pynten.

BELIGGENHET Vestvendt, solrikt, stille og rolig beliggende ytterst på pynten i et landlig og attraktivt boligområde ca. 2,5 km fra Asker sentrum. Kort vei til både skiløyper og alpinanlegg. Gangavstand til Blakstad barneskole og Risenga ungdomsskole. Rema1000 ligger bare noen få hundre meter unna og det er få minutter til toget på Gullhella stasjon. Det vil bli laget en sti fra eiendommen og ned til Gullhellaveien for enda raskere gange til toget.

KORT OM PROSJEKTET Gullhellapynten ligger på en kolle i skrånende terreng med utsikt og gode solforhold. Prosjektet har en moderne arkitektur med gjennomført høy standard og kvalitet i materialvalg. De 11 leilighetene får alle store vestvendte balkonger og panoramavinduer. De store vindusflatene vil slippe mye lys inn i leilighetene. Det er god takhøyde som gir ekstra romfølelse og vannbåren gulvvarme som gir en lun komfortvarme i alle oppholdsrom, inkludert soverommene. Det vil bli levert solskjerming som standard og alle leilighetene vil få

tilgang til felles takterrasse (65 kvm) med utekjøkken.

BEBYGGELSEN Prosjektet består av en sammenhengende bygningskropp med til sammen 11 leiligheter og et garasjeanlegg. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Utvendige fasader vil hovedsakelig kles med trepanel. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse.

INNHOLD OG STANDARD Bygget inneholder 11 leiligheter og garasjeanlegg. Det vil være heis med direkte adkomst til alle leilighetene både fra garasje og inngangsparti. Leilighetene vil ha gjennomført høy standard, god takhøyde på hele 2,60 og store vindusflater. Det vil bli levert solskjerming som standard. De vil ha vannbåren gulvvarme og alle blir rikt utstyrt med bl.a. downlight på kjøkken, bad, entré, garderobeskap på soverom, plassbygde skap i entré og walk-in closet, badekar og regndusj. Det henvises forøvrig til leveransebeskrivelse.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en sportsbod pr. leilighet og en parkeringsplass i garasjeanlegg. El-bil ladeuttak følger alle parkeringsplassene. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli.

Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

VEI, VANN OG AVLØP Offentlig SAMEIET Sameiet er planlagt å bestå av totalt 11 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) FELLESUTGIFTER Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 25,- pr BRA pr måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, kabel-TV / internett, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

2) KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er pt ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2018 til 1. kvartal år 2019, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen november 2017. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.

Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

61

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligen kan fritt leies ut.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Dok.nr. 5988 tinglyst 14.07.55 Bestemmelse om veg (gjerde, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakk m.m) Dok. nr. 4268 tinglyst 26.02.80 Erklæring/avtale (ang ansvar ved skader som følge av snøbrøyting og vedlikehold av veg/garasje.

forbeholdene ikke er avklart innen november 2017 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Dok. Nr. 22617 tinglyst 14.07.88 Erklæring/avtale (rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.)

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet er gitt av Asker kommune 11.04.2017.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 0,5 % av kjøpesum pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- i tilretteleggingsgebyr. Beløper ekskl. mva.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnader: Kr 525,-.

Oppgjørstjenester: Kr 4.000,- pr enhet.

Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift.

Firmaattest kr 77,- per utskrift.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger.

Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke ca 50 % av verdi er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse

62

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den har gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Kjøper er kjent med at usolgte parkeringsplasser kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det foreligger en klage fra naboer på kommunens reguleringsvedtak for eiendommen som ikke er behandlet enda. Selger tar forbehold om ferdigstillelse basert på utfallet av klagen.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 22.05.2017 2) Leveransebeskrivelse datert 15.05.2017

3) Plantegning datert 09.05.2017 4) Fasadetegninger datert 08.04.2017 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt

ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 15.05.2017

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt

63

mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.

Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får

64

aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

65

66

67

voice.as

gullhellapynten.no

ANSVARLIG MEGLER: BENTE STUBBERUD, OSLO NYBYGG · M: 913 39 949 SALGSANSVARLIG: SVERRE NIELSEN, AVD. ASKER · M: 916 40 306