Frogner Sentrum trinn2 prospekt issuu

salgstrinn 2

FROGNER SENTRUM

62 av totalt 118 selveierleiligheter

FROGNER SENTRUM

1

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER

Adresse Dueveien 7, 2016 Frogner Felleskostnader

Kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer

Kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer,

vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

Inkludert i fellesutgiftene er også oppvarming/vannbåren varme og kabel-tv BRA 31-123 kvm Antall soverom

1-3

Eierform Selveier Boligtype Leilighet Energimerke

Foreløpig energiberegning før detaljprosjektering viser at byggene får klasse B

Garasje/Parkering Kjøp av garasjeplass iht. prisliste

2

FROGNER SENTRUM

Tomt 5 400 kvm

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

3

FROGNER SENTRUM

EN FØLELSE AV Å VIRKELIG KOMME HJEM…

4 FROGNER SENTRUM

INNHOLD 7 Velkommen 9 Området 10 Ditt nye boligstrøk 13 Prosjektet 14 Leilighetene 25 Etasjeplaner, plantegninger og utomhusplan 59 Teknisk beskrivelse 64 Eiendommen fra A til Å 67 Viktig informasjon 71 Vær smart – tenk nytt 72 Utvikler 73 Kjøpsprosess

5

den deilige følelsen av å være den aller første som noen gang har bodd i BOLIGEN...

FROGNER SENTRUM

74 Notater

Line Benedikte Lundevik Megler

6

FROGNER SENTRUM

Mail: line.benedikte.lundevik@dnbeiendom.no Mobil: 91 189 223

SETT DEG NED PÅ EN BENK I DET HYGGELIGE GÅRDSROMMET OG SLÅ AV EN PRAT MED NABOEN

Ingunn Iselin Husebø Ansvarlig megler, DNB Oslo Nybygg Mail: ingunn.husebo@dnbeiendom.no Mobil: 92 806 232

VELKOMMEN Vi har gleden av å presentere 62 flotte boliger i salgtrinn 2 i prosjektet, Frogner Sentrum.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt Frogner Sentrum, med sin nærhet til Oslo Lufthavn med oss dersom du har spørsmål. Vi står til rådighet Gardermoen og Oslo, ligger i et vekstområde som ganske sikkert vil ekspandere og bli enda mer ettertraktet i fremtiden gjennom hele prosessen! dermed vil en investering her være ekstra gunstig. ØIE Eiendomsutvikling står bak prosjektet. Det er en solid aktør med meget godt renommé og som har lang erfaring og Å kjøpe eller selge bolig er kanskje det viktigste valget man har bygget mange boliger på Romerike. Dette gir trygghet gjør, og ikke minst den følelsen man får første gang man får for at det er en solid og god bolig man kjøper. nøkkelen i hånden og går over terskelen i sitt splitter nye hjem er ubeskrivelig. Du kan flytte rett inn og alle overflater DNB står som megler og har lang erfaring med salg av er nye, moderne, glatte og delikate. Er du tidlig ute i prosjekterte boliger. Vi bistår med råd og veiledning i prosessen vil det også være mange muligheter til å påvirke kjøpsprosessen. farger og materialvalget slik at du kan sette ditt eget personlige preg på leiligheten. Det beste av alt er at du slipper å tenke på vedlikehold og oppussing på mange år.

7

FROGNER SENTRUM

Et annet aspekt som er meget gunstig ved kjøp av en splitter ny bolig, er at det kun beregnes dokumentavgift av tomteverdien. Dette gir deg en vesentlig lavere kjøpsomkostning enn ved kjøp av en brukt bolig.

I tillegg til de sparte kjøps-omkostningene får du forutsigbarheten gjennom den lovfestede garantien på 5 år og tryggheten dette gir deg.

8 FROGNER SENTRUM

OMRÅDET Med fredelige omgivelser, men samtidig kort vei til de fleste fasiliteter, gjør dette til et meget attraktivt prosjekt.

9

FROGNER SENTRUM

Ny innsikt gir mulighet for ny utsikt…

DITT NYE BOLIGSTRØK

0-100 m

0-100 m

850 m

POST I BUTIKK

DAGLIGVARE

TRENING

Frogner Sentrum ligger i landlige omgivelser på Frogner, i Sørum kommune på Romerike – midt mellom Gardermoen og Oslo.

Det er enkel forbindelse begge veier, med bil, buss eller tog. Det er dessuten kort vei til butikker, skole og barnehage – samt sentrumstilbudene i Lillestrøm og på Skedsmokorset. Her bor du naturnært og sentralt. Skulle det friste med en tur til Bispevika, Tjuvholmen eller Aker Brygge er storbyens fasiliteter kun en 30 minutters bil – eller togtur unna.

100 m SKOLE

400 m tog

8,7 km VINMONOPOL

10

FROGNER SENTRUM

I Frogner sentrum vil du finne det meste av det du måtte trenge som matbutikk, frisør, café, storkiosk, bibliotek, apotek, helsestasjon, fysioterapeut og legekontor.

Området har et godt kollektivtilbud med knutepunkt for buss og tog i Frogner sentrum. Toget har normalt to avganger i timen og reisetid til henholdsvis Lillestrøm og Oslo er ca. 10 og 25 minutter. Fra bussterminal på Skedsmokorset har man bl.a. ekspressbuss nr. 331, 332 og 336 som går mellom Skedsmokorset, Olavsgaard og Oslo bussterminal. Reisetid til Oslo bussterminal er ca. 25 minutter.

100 m LEGE

0-100 m SPISESTED

100 m FYSIOTREAPEUT

500 m SKILØYPER

100 m APOTEK

100 m BUSS

62 NYE LEILIGHETER MIDT I SENTRUM - HER ER DET MESTE INNEN REKKEVIDDE…

11

FROGNER SENTRUM

Her blir det boliger i forskjellige størrelser og utforming. Gjennomgående for alle leilighetene, er gode og arealeffektive planløsninger og en meget god nybyggstandard – boliger for alle livets faser.

MOT OSLO

MOT LILLESTRØM FROGNER KIRKE

FROGNER STASJON FROGNER SENTRUM

FROGNER SKOLE

FROGNER GRENDEHUS

MELVOLD UNGDOMSSKOLE

12

FROGNER SENTRUM

MOT GARDERMOEN

FROGNER KUNSTGRESS LEIRA

PROSJEKTET Dette salgstrinnet er det 2. og siste salgstrinnet i et attraktivt boligprosjekt midt i Frogner Sentrum. Her blir det meget gode solforhold og syd-/ vestvendte balkongene, samt kort vei til butikker og andre sentrumsfunksjoner.

Prosjektet består av 4 bygg rundt et hyggelig torg, med forskjellig høyde opp til 8 etasjer. Totalt blir det 118 leiligheter i ulike størrelser, fra 2-roms på 31 kvm til 5-roms på 147 kvm. Salgstrinn 2 består av 62 leiligheter fra 31 kvm til 123 kvm. Alle leilighetene er effektive og funksjonelle med høy kvalitet, tegnet av de anerkjente boligarkitektene HRTB v/ arkitekt Ola Mowè. Det blir felles garasjeanlegg i kjeller med sportsboder, og heis opp til alle leilighetsplan.

Bak prosjektet står det velrenommerte Romeriksfirmaet, ØIE Eiendomsutvikling. Dette gir en god trygghet så vel for gjennomføringsevne, som for at man kjøper bolig i et solid bygg med god byggteknisk standard.

13

ØIE HAR solid kompetanse PÅ utvikLING og OPPFØRING AV NYBYGG…

FROGNER SENTRUM

Byggingen av salgstrinn 1 er allerede godt i gang og de første leilighetene blir overleverrt 4. kvartal 2017.

14 FROGNER SENTRUM

VELKOMMEN HJEM Store vinduer og gode planløsninger med åpne stue- og kjøkkenløsninger er med på å skape lyse og luftige rom.

Her er alt lagt til rette for å skape en atmosfære og stemning man vil føle seg hjemme i.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Toalettet leveres vegghengt med ”soft close” sete.

Det leveres heldekkende servant med underskap, samt speil over. Keramiske fliser i fargen sand/creme med matt overflate, 20x40 på vegg og 20x20 på gulv (noe mindre størrelse i dusjsone). Den duse, matte overflaten, vil gi et lunt og hyggelig uttrykk på badet. Dusjvegger er av glass. Badekar leveres ikke, men er mulig som tilvalg der det er avsatt plass for dette.

15

FROGNER SENTRUM

Det leveres kjøkkeninnredning av kvalitet tilsvarende Sigdal Uno eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør.

Kjøkkenmodellen har hvite fronter med håndtak i stål. Det leveres downlights under overskap. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, kombiskap med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

Det leveres 3-stavs eikeparkett hvitlasert matt.

Fra leilighet A60 Kun ment som illustrasjon.

Fra leilighet A60 Kun ment som illustrasjon.

FROGNER SENTRUM

16

Fra leilighet A60 Kun ment som illustrasjon.

FROGNER SENTRUM

17

Fra leilighet A60 Foring til tak pü kjøkkeninnredning kan leveres som tilvalg.

Kun ment som illustrasjon.

18 FROGNER SENTRUM

19

FROGNER SENTRUM

HJEMME ER MER ENN ET STED - DET ER EN FØLELSE…

Fra leilighet A21 Kun ment som illustrasjon.

FROGNER SENTRUM

20

Kun ment som illustrasjon.

Kun ment som illustrasjon.

21

FROGNER SENTRUM

Delikate løsninger og gode tilvalgsmuligheter!

Fra leilighet C81 Kun ment som illustrasjon.

22

FROGNER SENTRUM

store vinusflater gir en god og luftig følelse.

FROGNER SENTRUM

23 Fra leilighet C81 Kun ment som illustrasjon.

24 FROGNER SENTRUM

25

FROGNER SENTRUM

ETASJEPLANER, PLANTEGNINGER OG UTOMHUSPLAN

Sov2

8,9 m2 3,8

7,6 m2

m2

8,9 m2

Bod 3,0 m2

Sov 1

Sov1

Sov1

11,3 m2

11,3 m2

Bad

Bod 3,0 m2

Gang

14,2 m2

5,6 m2

Gang

Bad

9,5 m2

Etasje: 2.

5,4

Bad

m2

5,4

5,0 m2

16 x 175 = 2 800

Sov 2

16 x 175 = 2 800

HUS A

Sov2 Bod

Bod 2,7 m2

Gang

10,0 m2

3,6 m2

Bod

Bad

3,5 m2

4,9 m2

Sov 1 12,5 m2

Gang

m2

Bad

Bad

5,1 m2

5,9 m2

Bod

Stue/Kjøk

3,0 m2

25,0 m2

Sov 2

Gang

Stue/Kjøkken

Stue/Kjøk

Stue/Kjøk

29,1 m2

29,1 m2

6,1 m2

6,7 m2

Sov1

Stue/Kjøkken

11,7 m2

24,0 m2

37,9 m2

Stue/Kjøkken 25,1 m2

Sov2

Sov

6,3 m2

11,1 m2

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

12,0 m2

13,0 m2

12,0 m2

12,0 m2

17,0 m2

12,0 m2

A20/BRA 78

A21/BRA 48

A22/BRA 72

A23/BRA 72

A24/BRA 61

A25/BRA 58

A36 A46 A56/BRA 41

HUS A Sov2

8,9 m2

8,9 m2

Bod

14,2

5,6 m2

Gang 9,5 m2

4,9

FROGNER SENTRUM

Sov1

11,3 m2

11,3 m2

Bod 3,0 m2

Bad

Bad

5,4 m2

5,4 m2

3,5

m2

m2

Gang

10,0 m2

3,6 m2

Bad

Bad

5,1 m2

3,7 m2

25,0

m2

Bod 1,6 m2

Stue/Kjøkken

Stue/Kjøk

Stue/Kjøk

29,1 m2

29,1 m2

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS A - Trinn 2 Fasader .pln

Tegnet av:6,8 m2

RFA

11,1 m2

0 Bod

Bad HRTB A/S Stue/kjøk Gang Arkitekter 2MNAL 16,9 m St.Olavs gt. 28 9,6 m2 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Sov

37,9 m2

Sov

11,0 m2

Rev A 31.10.16 Terasseendring (

16,6 m2

3,0 m2

Gang

Stue/Kjøk

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Balkong Stue

Bod

Bod

Bad

26

Sov1

Gang

m2

10,8 m2

4,9 m2

3,0 m2

Sov 1

Sov

Bad

16 x 175 = 2 800

7,6

3,8 m2

m2

16 x 175 = 2 800

Etasje: 3.-5.

Sov2 Bod

Sov 2

Kontrollert:

OMO

Sov1 Prosjektfase:

11,7 SALGSTEGNING m2

Oppdragssgiver

3,0 m2

4,8 m2

Norsk prosjekterin Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Stue/Kj 22,3 m2

Sov2 6,7

12.10.16

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

14,0 m2

11,0 m2

14,0 m2

14,0 m2

11,0 m2

14,0 m2

A30 A40 A50/BRA 78

A31 A41 A51/BRA 48

A32 A42 A52/BRA 72

A33 A43 A53/BRA 72

A34 A44 A54/BRA 31

HUS A Plan 2 e

Dato:

m2

A35 A45 A55/BRA 62

Målestokk:

1:150

Tegning n

A71-1

A64/BRA 41

HUS A

Sov2 8,9 m2

Sov3

10,3 m2

WC

3,0 m2

Bad

3,9 m2

5,1 m2

Kjøkken

5,3 m2

Gang 3,6 m2

Bad

Bad

3,7 m2

7,9 m2

2 Trinn til terrasse

40,0 m2

Bod

Bad 4,8 m2

Stue/kjøk 16,9

Takterrasse

11,0 m2

16,6 m2

3,0 m2

10,0 m2

Gang

16,1 m2

Balkong

Stue

Bod

Gang

5,4 m2

Bod/Vask

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

Bod

11,3 m2

Hall

10,8 m2

4,9 m2

11,4 m2

Sov1

Etasje: 6.

Sov

Bad

Sov2

10,3 m2

3,0 m2

Gang

m2

9,6 m2

Bod

Sov1

1,6 m2

14,3 m2

Stue/Kjøk

Stue/Kj

29,1 m2

22,3 m2

Sov

Stue

6,8 m2

30,9 m2

Sov1

Sov2

11,7 m2

6,7 m2

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

14,0 m2

14,0 m2

11,0 m2

14,0 m2

A60/BRA 123

A61/BRA 72

A62/BRA 31

A63/BRA 62

HUS A Etasje: 7.

Bad 5,8 m2 16 x 175 = 2 800

17,2 m2

8,0 m2

WC/Vask

83,0 m2

Bod

3,1 m2

3,0 m2

4,8 m2

Tegnet av:

RFA

2 Trinn til terrasse

Takterrasse

Bod

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Kontrollert: Gang Prosjektfase: Bad

OMO

4,9

m2

SALGSTEGNING 6,4 m2

Oppdragssgiver

Norsk prosjekteringsm

WC 2,7 m2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Gang 4,8

m2

Bod 3,2

m2

HUS A Plan 6.etg Dato:

12.10.16 Stue/Kjøkken 40,3 m2

Stue

Sov1

27,5 m2

Sov3

14,6

m2

Sov2 11,1 m2

8,7 m2

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Balkong

Balkong

Balkong

11,0 m2

11,0 m2

14,0 m2

A70/BRA 118

A71/BRA 91

Målestokk:

1:150

FROGNER SENTRUM

2 Trinn til terrasse

Hall

Tegning nr.:

A71-103

27

11,2 m2

21,7 m2

16 x 175 = 2 800

Sov2 Kjøkken

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS A - Trinn 2 Fasader.pln

0

Sov1

11,3 m2

d

Stue/Kjøkken

3-ROMS

37,9 m2

Bod

Sov 2

3,8 m2

7,6 m2

Bolig nr.: A20 Areal: BRA/P-ROM 78/74 m2

Terrasse

Antall rom: 3-roms

Kjøk

Sov 1

12,0 m2

Etasje: 2. etg Areal: terrasse 12,0 m

2

Gang

14,2 m2

2

16 x 175 = 2 800

m2

5,6 m2

Bad 4,9 m2

N Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

Stue/Kjøk 25,0

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

3R

BRA:

78m²

P-rom:

74 m²

Etasje:

2. etg.

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

5m Stue/Kjøkken 37,9 m2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A20

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

0

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-105

Rev:

A

Terrasse 12,0 m2

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

28

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

N

Rev:

A

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

Gang 9,5 m

2-ROMS

Sov 11,1 m2

2

Gang 9,5 m

Bolig nr.: A21 Areal: BRA/P-ROM 48/44 m2

Bod

Terrasse

Antall rom: 2-roms

3,5 m2

13,0 m2

Etasje: 2. etg

Bad 5,1 m2

Areal: terrasse 13,0 m2

Stue/Kjøk 25,0 m2

m2

N Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

RFA

0

Kontrollert:

OMO

2R

BRA:

48m²

P-rom:

44m²

Etasje:

2. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

Terrasse

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

13,0 m2

Leilighet A21 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Rev:

A71-107

A

N

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

lighet A21 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-107

FROGNER SENTRUM

N

Leilighet:

5m m2 11,1

Rev:

A

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no

Leilighet:

2R

BRA:

48m²

P-rom:

44m²

0

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

5m

29

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Sov

0

11,3 m2

Stue/Kjøk

d

29,1 m2

m2

3-ROMS

Sov

Sov2

11,1 m2

8,9 m2

Bolig nr.: A22 Areal: BRA/P-ROM 72/68 m2

Terrasse

Antall rom: 3-roms

12,0

Etasje: 2. etg

Kjøk

Sov1

Bod

m2

3,0

11,3 m2

m2

Areal: terrasse 12,0 m2

2

Gang

Bad

9,5 m2

5,4 m2

N

Bad 5,1 m2

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

3R

BRA:

72m²

P-rom:

68m²

Etasje:

2. etg.

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A22

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

0

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Stue/Kjøk 29,1 m2

Sov 11,1 m2 Tegning nr.:

Rev:

A71-109

A

Terrasse

Eiendomsutvikling AS

12,0 m2

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

30

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

N

Rev:

A

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

Stue/Kjøk 29,1

11,7 m2

m2

Gang 9,5 m

3-ROMS

Sov2 8,9 m2

2

Terrasse

Bolig nr.: A23

12 ,0 m2

Areal: BRA/P-ROM 72/68 m2

Sov1

Antall rom: 3-roms

Bod

11,3 m2

Etasje: 2. etg

3,0 m2

Areal: terrasse 12,0 m2

Bad 5,4 m2

m2

Gang 10,0 m2

N

Bad 5,9 m

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

RFA

0

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

3R

BRA:

72m²

P-rom:

68m²

Etasje:

2. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

5m Sov1

Stue/Kjøk 29,1

11,7 m2

m2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A23 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Rev:

A71-111

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

0

Terrasse 12 ,0 m2

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Målestokk:

1:100

31

lighet A21 Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

11,3 m2

Terrasse

d m2

17,0 m2

3-ROMS

Gang

Gang

10,0 m2

3,6 m2

Bolig nr.: A24 Areal: BRA/P-ROM 61/57 m2

Bad

Antall rom: 3-roms

5,9 m2

Etasje: 2. etg

Kjøk

Areal: terrasse 17,0 m2

2

Bod 3,0 m2

Gang Sov1

6,7 m2

11,7 m2

Stue/Kjøkken

N

24,0 m2

Rev A 31.10.16 Terasseendring Sov2 (RF) 6,3 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

3R

BRA:

61m²

P-rom:

57m²

Etasje:

2. etg.

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

5m

Terrasse 17,0 m2

Leilighet A24

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

0

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-113

Rev:

A

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

32

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

N

Rev:

A

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

Stue/Kjøkken 25,1 m2

Gang 9,5 m

3-ROMS

2

Terrasse

Bad

12,0 m2

Bolig nr.: A25

5,0 m2

Bod

Areal: BRA/P-ROM 58/54 m2

2,7 m2

Antall rom: 3-roms

Sov 1 12,5 m2

Etasje: 2. etg

Gang

Areal: terrasse 12,0 m2

3,6 m2

m2

N Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

RFA

0

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

3R

BRA:

58m²

P-rom:

54m²

Etasje:

2. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

6,1 m2

Stue/Kjøkken 24,0 m02

Øie Eiendomsutvikling AS

Stue/Kjøkken

5m

25,1 m2

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A25 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-115

Terrasse Rev:

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Sov 2

12,0 m2A

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Målestokk:

1:100

33

lighet A21 Tegning nr.:

A71-107

Rev:

N

A

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

11,3 m2

d m2

Stue/Kjøkken

3-ROMS

37,9 m2

7,6

Areal: BRA/P-ROM 78/74 m2

14,0 m2

Etasje: 3.-5. etg

Kjøk

Areal: balkong 14,0 m2

Sov 1

Gang

14,2 m2

5,6 m2

N Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

3R

BRA:

78m²

P-rom:

74 m²

Etasje:

3.-5. etg.

FROGNER SENTRUM

Tegnet av:

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

0

Bad 4,9 m2

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Stue/Kjøkken 37,9 m2

Leilighet A30,A40,A50

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

ert i

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Rev:

A71-106

Balkong

Eiendomsutvikling AS

14,0 m2

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

34

e By r.

3,8 m2

m2

Balkong

Antall rom: 3-roms

2

Bod

Sov 2

Bolig nr.: A30, A40, A50

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

N

11,3 m2

Sov 11,1 m2

ad m2

2-ROMS

Balkong 11,0 m2

Bolig nr.: A31, A41, A51

Gang

Areal: BRA/P-ROM 48/44 m2

9,5 m

Antall rom: 2-roms

Bod

Etasje: 3.-5. etg

Kjøk

3,5 m2

Areal: balkong 11,0 m2

2

Bad 5,1 m2

Stue/Kjøk 25,0 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Leilighet:

2R

BRA:

48m²

P-rom:

44m²

Etasje:

3.-5. etg.

dert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

5m

Sov

11,1 m2

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A31,A41,A51

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

0

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-108

Balkong 11,0 m2 Rev:

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

35

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

N

Stue/Kjøk

Gang

29,1 m2

9,5 m

3-ROMS

Sov 11,1 m2

Sov2 8,9 m2

Bolig nr.: A32, A42, A52 Areal: BRA/P-ROM 72/68 m2

Balkong

Antall rom: 3-roms

14,0 m2

Etasje: 3.-5. etg Areal: terrasse 14,0 m

11,3 m2

3,0 m2

Gang

Bad

9,5 m2

2

N

5,4 m2

Bad 5,1 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

FROGNER SENTRUM

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

ert i

Tegnet av:

RFA

0

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

3R

BRA:

72m²

P-rom:

68m²

Etasje:

3.-5. etg.

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

Stue/Kjøk

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

29,1 m2

Leilighet A32,A42,A52 Sov

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

Eiendomsutvikling AS

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

2 Tegning nr.: 11,1 m

Rev:

A71-110 Balkong

gner sentrum

By

Sov1

Bod

2

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

14,0 m2

36

ighet A21 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

11,3 m2

Stue/Kjøk 29,1 m2

Sov

ad

6,8 m2

4 m2

3-ROMS Sov2 8,9 m2

Balkong

Bolig nr.: A33, A43, A53, A61

14,0 m2

Areal: BRA/P-ROM 72/68 m2 Antall rom: 3-roms

/Kjøk

m2

Sov1

Etasje: 3.-6. etg

Bod

11,3 m2

Areal: balkong 14,0 m

2

3,0 m2

Bad 5,4 m2

Gang 10,0 m2

N

Bad 3,7 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Leilighet:

3R

BRA:

72m²

P-rom:

68m²

Etasje:

3.-5. etg.

dert i

MBO

Kontrollert:

RFA

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

1:100

Stue/Kjøk 29,1 m2

Sov

Leilighet A33,A43,A53,A61 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

6,8 m2

Tegning nr.:

Rev:

A71-112

14,0 m2

37

lighet A22 Målestokk:

1,6 m2

Balkong

ogner sentrum

se . By nr.

Bod

Øie Eiendomsutvikling AS

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

5m

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

0

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

Gang 9,5 m

Balkong

2-ROMS

11,0 m2

2

Gang

Bolig nr.: A34, A44, A54, A62

10,0 m2

Areal: BRA/P-ROM 31/29 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3.-6. etg

Bad

Areal: balkong 11,0 m2

3,7 m2

Stue/kjøk

Gang

16,9 m2

Bod

m2

1,6 m2

9,6 m2

N

Sov Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

ert i

FROGNER SENTRUM

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

RFA

0

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

2R

BRA:

31m²

P-rom:

29m²

Etasje:

3.-6. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

Sov1

6,8 m2

0

11,7 m2 5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Balkong

Leilighet A34,A44,A54, A62 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-114

11,0 m2

Rev:

Eiendomsutvikling AS

gner sentrum

e By .

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

38

ighet A21 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

11,3 m2

ad

4 m2

Balkong 3-ROMS

Balkong 14,0 m2

Bolig nr.: A35, A45, A55, A63 Areal: BRA/P-ROM 62/58 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3.-6. etg

/Kjøk

Bad

Areal: balkong 14,0 m2

m2

4,8 m2

Bod 3,0 m2

Gang 9,6 m2

N

Stue/Kj 22,3 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Leilighet:

3R

BRA:

62m²

P-rom:

58m²

Etasje:

3.-6. etg.

dert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

Sov2 6,7 m2

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr.

By Balkong Gnr/Bnr.

Balkong

Leilighet A35,A45,A55,A63

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

11,70m2

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-116

14,0 m2

Rev:

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Sov1

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

39

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

se . By nr.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

N

16,6 m2

3,0 m2

Gang

Gang

3,6 m2

9,5 m

2-ROMS

2

Bolig nr.: A36, A46, A56, A64 Areal: BRA/P-ROM 41/37 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 3.-6. etg Areal: balkong 11,0 m2

Sov

Bad

m2

10,8 m2

N

4,9 m2

Balkong Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

11,0 m2

Stue

Bod 3,0 m2

0

16,6 m2

5m

Gang 3,6 m Øie Eiendomsutvikling AS 2

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

ert i

FROGNER SENTRUM

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

RFA

0

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

2R

BRA:

41m²

P-rom:

37m²

Etasje:

3.-6. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A36,A46,A56,A64 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-117

Rev:

Eiendomsutvikling AS

gner sentrum

e By .

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

40

ighet A21 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

2 Trinn til terrasse

40,0 m2

Sov1 14,3 m2

Gang

Stue

9,5 m

30,9 m2

4-ROMS

2

Balkong 14,0 m2

Bolig nr.: A60 Areal: BRA/P-ROM 123/119 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 6. etg

Sov3

Areal: terrasse 40,0 m2

Hall

m2

10,3 m2

N

Bod/Vask 5,1 m2

Kjøkken

5,3 m2

N

ert i

RFA

0

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

4R

BRA:

123m²

P-rom:

119m²

Etasje:

6. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

Bad

5m

Sov1 14,3 m2

Stue 30,9 m2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A60 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:150

Balkong Tegning nr.:

A71-118

Rev:

14,0 m2

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

0

3,9 m2

7,9 m2

2 Trinn til terrasse

Areal på sjakter og føringsveier er inkludertTakterrasse i 40,0 m2 BRA og P-rom

WC

Gang

16,1 m2

Tegnet av:

11,4 m2

16 x 175 = 2 800

+ balkong 14,0 m2

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF)

Sov2

10,3 m2

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Målestokk:

1:100

41

lighet A21 Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

2 Trinn til

83,0 m2

11,3 m2

Stue

Sov1

27,5 m2

Sov3 8,7

d m2

14,6 m2

m2

4-ROMS Balkong

Balkong

11,0 m2

11,0 m2

Bolig nr.: A70 Areal: BRA/P-ROM 118/114 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 7. etg

Kjøk

Areal: takterrasse 83,0 m2 Sov2

og 2 balkonger 11,0 m2

16 x 175 = 2 800

2

11,2 m2

Kjøkken 2 Trinn til terrasse

21,7 m2

Takterrasse

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

83,0 m2

0

8,0 m2

N

Bod

Bod

3,1 m2

3,0 m2 2 Trinn til terrasse

(Teknisk rom for hele blokka)

Hall

WC/Vask 4,8 m2

Gang

5mStue 27,5 m

N

Leilighet:

4R

BRA:

118m²

P-rom: Etasje:

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

14,6 m2

m2

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

114m² 7. etg.

Leilighet A70

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

8,7

Øie Eiendomsutvikling AS

6,4 m2

Sov1

2

Sov3 HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Bad

4,9 m2

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:150

Tegning nr.:

A71-120

Balkong

Balkong

11,0 m2

11,0 m2

Rev:

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

42

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

N

40,3 m2

Sov2 11,1 m2

Gang 9,5 m

3-ROMS

2

Bolig nr.: A71

Balkong Areal: BRA/P-ROM 91/87 m2

Bad

Balkong

5,8 m2

14,0 m2

Antall rom: 3-roms

Sov1 17,2 m2

Etasje: 7. etg Areal: balkong 14,0 m2

WC 2,7 m2

m2

N

Gang 4,8 m2

Rev A 31.10.16 Fjernet tak på leilighet under (RF) 2 Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

RFA

0

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

3R

BRA:

91m²

P-rom:

87m²

Etasje:

7. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

3,2 m2

5m

Stue/Kjøkken 40,3 m2

Øie EiendomsutviklingSov2 AS

Frogner sentrum11,1 m

2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet A71 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:107,10

Balkong

Eiendomsutvikling AS

0

Tegning nr.:

Rev:

A71-119

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Bod

A

Balkong 14,0 m2

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Målestokk:

1:100

43

lighet A21 Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

HUS C C20/BRA 68

Etasje: 2.

Bod 3,6 m2

Sov

Sov

14,2 m2

8,1 m2

Stue/Kjøkken Sov

Bad

Balkong

16 x 175 = 2 800

23,9 m2

13,0 m2

5,6 m2

11,0 m2

Hall

Vindfang

4,5 m2

Bad 4,7 m2

Gang

5,0 m2

10,0 m2

Bod 3,3 m2

Bod Sov2

3,5 m2

Gang 5,2

11,1 m2

Vindfang

Gang

4,9 m2

3,9 m2

Bod 3,0 m2

Sov

m2

7,5 m2

Bad

WC

4,7 m2

3,9 m2

Bad 7,3 m2

Stue/Kjøkken

Sov

Stue/Kjøkken

Sov1

38,2 m2

11,1 m2

28,5 m2

8,4 m2

Stue/Kjøkken 17,2 m2

Sov3

44

FROGNER SENTRUM

6,9 m2

Balkong

Balkong

Balkong

15,0 m2

11,0 m2

12,0 m2

C21/BRA 99

C22/BRA 40

C23/BRA 72

Rev A 31.10.16

0

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Øie Eiendomsutvikl

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Tegnet av:

Kontrollert:

Prosjektfase:

Frogner sentr Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

HUS C Plan Dato:

Målestokk:

T

HUS C

C60 C70 C80/BRA 68

C30 C40 C50

Etasje: 3. –8.

Bod 3,6 m2

Sov

Sov 11,0 m2

14,2 m2

8,1 m2

Stue/Kjøkken 23,9 m2

Sov

Bad

13,0 m2

5,6 m2

Hall

16 x 175 = 2 800

Balkong

Vindfang

4,5 m2

Bad 4,7 m2

Gang

5,0 m2

10,0 m2

Bod 3,3 m2

Bod Sov2

3,5 m2

Gang 5,2

11,1 m2

Vindfang

Gang

4,9 m2

3,9 m2

Bod 3,0 m2

Sov

m2

7,5 m2

Bad

WC

4,7 m2

3,9 m2

Bad 7,3 m2

Stue/Kjøkken

Sov

Stue/Kjøkken

Sov1

38,2 m2

28,5 m2

8,4 m2

Stue/Kjøkken

11,1 m2

17,2 m2

Sov3

Balkong

Balkong

15,0 m2

11,0 m2

FROGNER SENTRUM

6,9 m2

Balkong 12,0 m2

Rev A 31.10.16 Kjøkk

C61 C71 C81/BRA 99

C32 C42 C52

C62 C72 C82/BRA 40

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Tegnet av: Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS C - Trinn 2 Fasader.pln

RFA

Kontrollert:

OMO

C33 C43 C53

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

C63 C73 C83/BRA 72

0

45

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

C31 C41 C51

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

HUS C Plan 3.-8 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr

A71-1

Balkong

11,3 m2

11,0

Hall

d

Vindfang

4,5 m2

m2

13,0 m

5,6 m2

m2

5,0 m2

3-ROMS Bolig nr.: C20 Areal: BRA/P-ROM 68/64 m2 Antall rom: 3-roms

Kjøk

2

Etasje: 2. etg Areal: balkong 11,0 m2

Bod 3,6 m2

Sov 8,1 m2

Stue/Kjøkken

N

23,9 m2

BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

3R

BRA:

68m²

P-rom:

64m²

Etasje:

2 etg.

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

13,0 m2

5,6 m2

0

11,0 m2

5m Hall

Vindfang

4,5 m2

5,0 m2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet C20

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

Sov

Bad

Balkong Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-102

Rev:

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

46

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

N

Sov3 6,9 m2

Gang 9,5 m

4-ROMS

Balkong 15,0 m2

2

Bolig nr.: C21 Areal: BRA/P-ROM 99/95 m2

Bod

Antall rom: 4-roms

Sov2

Etasje: 2. etg

3,5 m2

4,9 m2

Gang 5,2 m2

11,1 m2

Areal: balkong 15,0 m2

Vindfang

WC 3,9 m2

m2

Bad

N

7,3 m2

Rev A 31.10.16 Kjøkkenøy (RF)

Stue/Kjøkken

Sov1

38,2 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

0

RFA

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

4R

BRA:

99m²

P-rom:

95m²

Etasje:

2.-8. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

Sov3 6,9 m2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet C21 Balkong Dato:

12.10.16

Målestokk: 15,0 m Tegning nr.: 2

1:100

A71-103

Rev:

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

11,1 m2

A

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Målestokk:

1:100

47

lighet A21 Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

11,3 m2

d m2

2-ROMS

Balkong 11,0 m2

Bolig nr.: C22 Areal: BRA/P-ROM 40/36 m2

Vindfang

Antall rom: 2-roms

Kjøk

2

Gang 3,9

m2

Bod 3,0 m2

Etasje: 2. etg Areal: balkong 11,0 m2

Bad 4,7 m2

Bad

N

7,3 m2

Sov 8,4 m2

Sov1 Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

2R

BRA:

40m²

P-rom:

36m²

Etasje:

2.-8. etg.

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

17,2 m2

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet C22

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

Stue/Kjøkken

11,1 m2

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Balkong 11,0 m2

Tegning nr.:

A71-104

Rev:

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

48

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

N

Stue/Kjøkken Gang

28,5 m2

2

9,5 m

3-ROMS Sov 14,2 m2

2

16 x 175 = 2 800

Bolig nr.: C23 Areal: BRA/P-ROM 72/68 m2 Antall rom: 3-roms

Balkong

Etasje: 2. etg

Bad 4,7 m2

12,0 m2

Areal: balkong 12,0 m

2

Gang 10,0 m2

Bod 3,3 m2

m2

Sov

N

7,5 m2

Bad Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

0

RFA

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

3R

BRA:

72m²

P-rom:

68m²

Etasje:

2.-8. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrumStue/Kjøkken Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

2

28,5 m2

Leilighet C23 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-105

Rev:

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

4,7 m2

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

lighet A21 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-107

Balkong 12,0 m2

49

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Rev:

A

N

Sov

11,3 m2

8,1 m2

Balkong

Stue/Kjøkken

11,0 m2

23,9 m2

d m2

Sov

Bad

3-ROMS

13,0 m2

5,6 m2

Hall

Vindfang

4,5 m2

5,0 m2

Bolig nr.: C30, C40, C50, C60, C70, C80 Areal: BRA/P-ROM 68/64 m2

Kjøk

2

Antall rom: 3-roms Etasje: 3.-8. etg Areal: balkong 11,0 m2

Sov

N

Bod 3,6 m2

8,1 m2

Balkong

Stue/Kjøkken

11,0 m2

23,9 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

0

5m Bad

Sov 13,0 m2

5,6 m2 HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

3R

BRA:

68m²

P-rom:

64m²

Etasje:

3.-8. etg.

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

Vindfang

4,5 m2

5,0 m2

Leilighet C30,C40,C50,C60,C70, C80

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

Hall

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Rev:

A71-107

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

N

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

50

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

0

Øie Eiendomsutvikling AS

5m

Sov3 6,9 m2

Gang 9,5 m

4-ROMS

Balkong 15,0 m2

2

Bolig nr.: C31, C41, C51, C61, C71, C81 Areal: BRA/P-ROM 99/95 m2

Bod

Antall rom: 4-roms Etasje: 3.-8. etg

Sov2

Areal: balkong 15,0 m2

3,5 m2

Vindfang 4,9 m2

Gang 5,2 m2

11,1 m2

WC 3,9 m2

m2

Bad

N

7,3 m2

Rev A 31.10.16 Kjøkkenøy (RF)

Stue/Kjøkken

N

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

0

RFA

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

4R

BRA:

99m²

P-rom:

95m²

Etasje:

3.-8. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

0

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

5m

11,1 m2

Sov3 6,9 m2

Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet C31,C41,C51,C61,C71,C81 Dato:

12.10.16

Balkong

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

15,0 m2

A71-108

Rev:

A

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Sov1

38,2 m2

Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Målestokk:

1:100

51

lighet A21 Tegning nr.:

A71-107

Rev:

A

N

11,3 m2

d m2

2-ROMS

Balkong 11,0 m2

Bolig nr.: C32, C42, C52, C62, C72, C82

Vindfang

Areal: BRA/P-ROM 40/36 m2

Kjøk

2

Gang 3,9

Antall rom: 3-roms

m2

Etasje: 3.-8. etg

Bod 3,0 m2

Bad

Areal: balkong 11,0 m2

4,7 m2

Bad

N

7,3 m2

Sov 8,4 m2

Sov1 Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Leilighet:

2R

BRA:

40m²

P-rom:

36m²

Etasje:

3.-8. etg.

FROGNER SENTRUM

ert i

RFA

Kontrollert:

OMO

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

Stue/Kjøkken

0

17,2 m2

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

Leilighet C32,C42,C52,C62,C72,C82

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

11,1 m2

Balkong

Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.: 11,0

m2

A71-109

Rev:

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

52

e By r.

lighet A22 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109

Rev:

A

N

Stue/Kjøkken Gang

28,5 m2

2

9,5 m

4-ROMS Sov 14,2 m2

2

Bolig nr.: C33, C43, C53, C63, Areal: BRA/P-ROM 72/68 m2

16 x 175 = 2 800

C73, C83

Balkong

Antall rom: 4-roms

Bad 4,7 m2

12,0 m2

Etasje: 3.-8. etg

Gang

Areal: balkong 12,0 m2

10,0 m2

Bod 3,3 m2

m2

Sov

N

7,5 m2

Bad Areal på sjakter og føringsveier er inkludert i BRA og P-rom

N

Rev A 31.10.16 Terasseendring (RF) Tegnet av:

ert i

0

RFA

Kontrollert:

OMO

Leilighet:

3R

BRA:

72m²

P-rom:

68m²

Etasje:

3.-8. etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrumStue/Kjøkken Adresse Postnr. By Gnr/Bnr.

2

28,5 m2

Leilighet C33,C43,C53,C63,C73,C83 Dato:

12.10.16

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-110

Rev:

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

4,7 m2

Eiendomsutvikling AS

ogner sentrum

lighet A21 Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-107

Balkong 12,0 m2

53

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

e By r.

Rev:

A

N

HUS A Fasader

1:100

Fasade NORD

Nordfasade Vest fasade

Fasade nord

Fasade vest

1:100

Fasade NORD

Type tegning:

Tegning nr.:

Fasade Øst og Vest

A40-02

Rev:

Nordfasade Vest fasade Type tegning:

Tegning nr.:

Fasade Øst og Vest

A40-02

Rev:

N

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

54

FROGNER SENTRUM

N

Tiltakshaver HRTB A/S Prosjektnr.

Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon:Adresse +47 22993230 E-post:Postnr. firmapost@hrtb.no By www.hrtb.no Gnr. #### / Bnr. NO 912 838 161 MVA

Norsk prosjekteringsmal 17 ####

Fasade Tiltakshaver

Øst og Vest

Butikklokaler

Prosjektnr.

Tegnet av: Kontrollert: Prosjektfase: Norsk prosjekteringsmal 17 Prosjektfase

Øst fasade Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS A - Trinn 2 Fasader.pln

1:100

Adresse Dato: Målestokk: Postnr.

By 06.10.16 Gnr. #### / Bnr. #### 1:100

Sørfasader

Tegning nr.:

A40-02

Rev:

Fasade SØR

Fasade Øst og Vest

Butikklokaler

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS A - Trinn 2 Fasader.pln

Øst fasade Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS A - Trinn 2 Fasader.pln

Tegnet av:

Kontrollert:

Dato:

Målestokk:

Prosjektfase:

Tegning nr.:

1:100

A40-02

Prosjektfase

Fasade øst

1:100

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS A - Trinn 2 Fasader.pln

06.10.16

Sørfasader

Fasade sør

Rev:

Fasade SØR

HUS C Fasader

1:100

Fasade Nord

Fasade vest 1:100

Type tegning:

Tegning nr.:

Fasade Nord og Sør

A40-01

Rev:

1:100

1:100

Fasade Vest

1:100

1:100

Type tegning:

Tegning nr.:

Fasade Nord og Sør

A40-01

Fasade Nord

Fasade nord

Fasade Nord Fasade Vest

1:100

Fasade Vest

Type tegning:

Tegning nr.:

Fasade Nord og Vest

A40-101

1:100

Fasade Vest

Fasade Rev:

Nord

Type tegning:

Tegning nr.:

Fasade Nord og Vest

A40-101

Rev:

Rev: Type tegning:

Tegning nr.:

Fasade Nord og Vest

A40-101

Rev:

N

N

N HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Tiltakshaver

Norsk prosjekteringsmal 17

Tiltakshaver Fasade Nord og Sør HUS A Prosjektnr. Sør og Øst Tegnet av: Norsk Kontrollert: Prosjektfase: prosjekteringsmal 17 Prosjektfase Adresse Postnr.Målestokk: By Dato: Tegning nr.: / Bnr. #### A40-01 06.10.16 Gnr. #### 1:100

Fasade Nord og Sør Sør og Øst Kontrollert:

Dato:

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A40-01

Norsk prosjekteringsmal 17 Adresse Postnr. By Gnr. #### / Bnr. ####

Prosjektnr.

Prosjektnr.

Tegnet av:

Norsk prosjekteringsmal 17

Rev:

1:100

HUS A 1:100

Prosjektfase:

Prosjektfase

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS C - Trinn 2 Fasader.pln

Tegnet av:

Kontrollert:

Dato:

Fasade Øst

Fasade Nord og Vest Sør og Øst

Fasade Sør

Kontrollert:

Norsk prosjekteringsmal 17 Adresse HUS C Postnr. By Gnr. #### / Bnr. ####

Prosjektfase:

Prosjektfase

Adresse 1:100 Postnr.

By Gnr. #### / Bnr. ####

Fasade Sør

Tiltakshaver

Fasade Nord og Vest Sør og Øst

Tiltakshaver

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS C - Trinn 2 Fasader.pln

Tegnet av:

Prosjektnr.

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Adresse Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no Postnr. By www.hrtb.no Gnr. ####NO / Bnr. #### 912 838 161 MVA

06.10.16

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Tiltakshaver

HRTB A/S Prosjektnr.

Arkitekter MNAL

HUS C 1:100

06.10.16

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A40-101

Fasade Nord og Vest Sør og Øst

Rev:

Tegnet av:

Kontrollert:

Dato:

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A40-101

06.10.16

Prosjektfase:

Prosjektfase

Rev:

1:100

Fasade Sør

1:100

Fasade Øst

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS C - Trinn 2 Fasader.pln

Fasade øst

Dato: 06.10.16

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A40-101

1:100Rev:

Prosjektfase:

Prosjektfase Fasade Øst

Fasade Sør

Filplassering: Y:\Prosjekt\Frogner sentrum\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\FS-HUS C - Trinn 2 Fasader.pln

Fasade sør

1:100

HUS C Rev:

55

N

0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL NSt.Olavs gt. 28

56 FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

57

Utomhusplan

1:500

tta

-5

0

5

10

25m

58 FROGNER SENTRUM

59

FROGNER SENTRUM

TEKNISK BESKRIVELSE

BYGGEBESKRIVELSE

Dato: 27.10.16 GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv.

Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet.

60

FROGNER SENTRUM

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasade­ detaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc.

Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet iht. Plan – og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2015.

KONSTRUKSJON/BYGNING Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i prefabrikerte elementer og stål.

Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig rekkverk leveres i aluminium/tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør.

Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg.

Overflater på balkongdekker leveres i primet betong. Gulv på takterrasser leveres med impregnert treverk eller betongheller. Rekkverk oppføres i stål/aluminium med spiler eller glass. Balkong­ dekkene betraktes som utvendige konstruksjoner og vil ha falloppbygning for vannavrenning.

Mindre ansamlinger av vann vil kunne opptre på over­flaten etter regnvær.

Innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Alle innvendige vegger isoleres. Himling utføres som nedforet gipshimling som skjøtsparkles og males.

Himlingshøyde ca. 2,5 meter, og ca. 2,2 meter i områder med nedforing.

Tak tekkes med folie eller takpapp.

INNVENDIG STANDARD Klimaveggene utføres dels med bindingsverk, dels med betong isolert med mineralull. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med teglstein, (puss, panel eller fasadeplater). Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.

Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med 2-lags energiglass, malerbehandlet fra fabrikk i en farge. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastete fasader. Solavskjerming leveres ikke.

OVERFLATER SOVEROM, STUE, ENTRÈ, KJØKKEN OG BOD. Gulv: Eikeparkett 3 stavs hvitlakkert matt. Fotlist; enten eik parkettforlist med samme behandling som gulv eller hvitmalt 12x58.

Vegger og himling: Malt gips. Ikke taklist i himling.

Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som del av overflater der konstruksjonen blir montert.

GULVLISTER/GERIKTER Det leveres eik parkettfotlist med samme ­behandling som gulv eller hvitmalt 12x58. Alle ­gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt. Taklist­er leveres ikke.

Det vil være synlige spikerhull i gerikter og listverk.

INNVENDIGE DØRER Disse leveres som hvite, glatte med vridere av stål/forkrommet messing, med 9mm flat terskel i eik.

GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte fronter.

Det leveres 1 meter skap pr. sengehode iht. plantegning. Skaphøyde 2100mm.

BAD Dusjarmatur leveres montert på vegg. Dusjvegger er av glass. Badekar leveres i leilighet A60, for ­øvrige leiligheter leveres det ikke, men er mulig som tilvalg der det er avsatt plass for dette. Det leveres heldekkende servant med underskap samt speil over servant. 80 cm innredning i 2-roms leilighet, alternativt 60 cm der det ikke er plass.

80 eller 120 cm innredning i øvrige leiligheter som vist på salgstegning. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørke­ trommel.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Toaletter leveres vegghengt med «soft close» sete.

KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning av kvalitet tilsvarende Sigdal Uno eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør.

Keramiske fliser på vegger i format 20x40 farge beige/creme/sand med matt overfalte. På gulv 20x20 fliser i samme farge, på gulv i dusjsone fliser i samme farge, men med mindre format.

Svingbar tut og avstengingsventil for oppvask­ maskin.

VASKEROM Vaskekum i rustfritt stål. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørke­ trommel.

Keramiske fliser på vegger i format 20x40 farge beige/creme/sand med matt overfalte. På gulv 20x20 fliser i samme farge.

WC Fritthengende servant, og vegghengt toalett med «soft close» sete. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Gulv: 20x20 fliser i farge beige/creme/sand med matt overflate og 10x20 sokkelflis i samme farge.

Vegger og himling: Malt gips, Ikke taklist i himling.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN. Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås og dørkikkert, bredde 1 m.

Hovedinngangsdør til bygget leveres i lakkert aluminium med glassfelt, evt. eik med glassfelt.

Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene.

Automatisk døråpner på hovedinngangsdør.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON. Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene. Det kan bli synlige kanalføringer i bod. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.

Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/ garasje, trapperom, fellesrom og boder.

SANITÆR Det monteres ett greps blandebatteri til servanter i kvalitet Hans Grohe eller tilsvarende. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk,

FROGNER SENTRUM

Det leveres nedforet himling i gang og på bad/WC, samt eventuelt andre steder ved behov. I nedforet himling i gang og på bad/WC leveres innfelt downlights.

Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.

Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap.

Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, dvs. kombiskap med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

61

NEDFORET HIMLING/INNKASSING Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Det gjøres oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på tegning.

Tekniske føringer i bod skjules ikke.

og opplegg for vaskemaskin på bad. Stoppekran monteres i hver leilighet.

Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.

Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg.

Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad/soverom.

OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/entre, samt elektrisk gulvvarme på bad/ vaskerom/WC. Det legges opp slik at det senere kan monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming.

ELEKTRISK Leveres i henhold til forskrift NEK 400, 2010. ­Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap.

Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger.

62

FROGNER SENTRUM

Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/WC, down-lights i nedforet himling på bad/ WC og i gang, samt utenpåliggende i tak i inn­ vendig bod.

Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.

Det leveres komfyrvakt på kjøkken.

Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse.

TV/RADIO/TELEFON Det leveres 2 uttak for bredbånd/TV i hver leilighet, ett i stuen og ett i ett i soverom. Samme uttak kan også benyttes for telefon.

PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/ tale- og lyttefunksjon.

BRANNSIKKERHET Brannslukkingsutstyr i henhold til forskrifter.

1 stk. brannslukkingsapparat i hver leilighet.

Røykvarslere i henhold til planløsning.

Leilighetene leveres med bolig-sprinkling.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpe­ kontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke ­kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser.

FELLESAREALER INNGANGSPARTI/TRAPPEROM/KORRIDOR Inngangsparti, trapperom og felles korridor leveres med banebelegg/fliser avhengig av utbyggers valg. Vegger og himling/systemhimling leveres i malt utførelse.

Postkasser plasseres ved hovedinngang.

HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra garasjeplan og inngangsplan.

PARKERINGSGARASJE Gulv: Asfaltdekke, p-plasser merkes opp og nummereres.

Vegger: Støvbundet, ubehandlet betong Himling: Støvbundet, ubehandlet betong/garasjehimling.

Motorisert garasjeport med automatisk åpning.

Det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr. p-plass.

Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,20 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden være lavere. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering p-plasser.

Organisering av parkeringsplasser er ikke endelig besluttet. Ett alternativ er at det organiseres som fellesareal med bruksretter regulert i sameiets vedtekter, alternativt tilleggsdel til seksjon.

P-anlegget kan også bli organisert som en separat næringsseksjon hvor de som kjøper garasje får en eierandel.

Det vil bli mulig å kjøpe el-bil uttak som tilvalg ved p-plassen i garasjekjeller, som tilknyttes et felles måleranlegg kun for disse. Strømforbruk fordeles likt mellom de som har slik kontakt. Valg av el-bil uttak vil kunne påvirke plassering av tildelt p-plass.

UTOMHUS Utomhusarealene vil bli levert med kombinasjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, belysning mm. Adkomst, kjøreveier og p-plasser asfalteres.

Snøsmelteanlegg foran inngangsparti og garasjeport.

Byggene leveres med utekraner på bakkeplan.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme

BODER I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i tilknytning til garasjekjeller på ca. 5 m2. Hver bod leveres med nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås. Bodervegger mot garasjekjeller leveres med korrugerte stålplater.

Det avsettes område, ute på bakkeplan eller inne, for felles sykkelparkering. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder.

TILVALGSMULIGHETER. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin leilighet. Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør.

Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier.

• Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets leverandør (tilkoplingspunkter for EL og Vann/avløp kan ikke endres) • Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent) • Belysning, bl.a. downlights i stue • Sanitærutstyr • Alternative typer fliser • Andre farger på vegger • Alternative typer parkett • Badekar på bad der dette er mulig

FORBEHOLD. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet.

Leilighetene er tilpasset TEK 10, med siste endringer innført i 2015, mht. tilgjengelig boenhet.

Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som må flyttes for at hele leiligheten skal være tilpasset rullestol­ bruker. Det foreligger egne kontraktstegninger som ­samsvarer med TEK 10, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom (med unntak av det som følger av endringer i TEK 10 innført i 2015).

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

FROGNER SENTRUM

AVFALLSHÅNDTERING Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til ROAF’s retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng.

Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

63

endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING FAKTA OM EIENDOMMEN Hovedoppdragsnummer 91258214

Eierforhold Selveier

Kontaktperson Navn: Line Benedikte Lundevik, telefon 911 89 223 Tittel: Salgsmegler

Beliggenhet Boligprosjektet Frogner Sentrum ligger i landlige omgivelser, sentralt på Frogner i Sørum kommune på Romerike -midt mellom Gardermoen og Oslo.

Det er ”tøffelavstand” til nye butikker, lege, fysioterapeut og apotek

Ansvarlig megler Navn: Ingunn Husebø, telefon 92 80 62 32 Tittel: Prosjektmegler, Jurist DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgt. 30, 0191 Oslo org.nr. 910 968 955

64

FROGNER SENTRUM

Selger/utbygger Navn: Øie Eiendomsutvikling AS Adresse: Jernbanegt. 8, 2004 Lillestrøm Org.nr.: 993 055 344 Eiendommen Sørum kommune gnr. 73 bnr. 5.

Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet.

Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 5400 kvm.

Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Bebyggelsen Hele prosjektet omfatter blokkbebyggelse med til sammen 118 leiligheter fordelt på 4 bygg, et under­ jordisk garasjeanlegg og 2 næringsseksjoner og parkeringsplasser til næring 1 etasje samt noen i kjeller. Første salgstrinn består av 56 selveierleiligheter fra 39-147 kvm fordelt på to bygg. 2. salgstrinn består av 62 selveierleiligheter fra 31 til 118 kvm fordelt på to bygg med næringsseksjoner i 1. etasje. Byggene har ikke svalganger, noe som gjør at leilighetene vil oppleves som mer privat -uten unødig ”trafikk” utenfor f.eks. soverom. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse som vil ligge i prospektet.

Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod og pliktig kjøp av 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller, bortsett fra enkelte mindre leiligheter som er oppgitt i prislisten. Mulighet for kjøp av plass nr. 2 såfremt det er ledige plasser. Parkeringsarealer på bakkeplan

er primært avsatt til butikkene, men det vurderes å legge til rette for at et begrenset antall av disse kan benyttes som gjesteparkering, eventuelt å legge noen gjesteplasser i garasjekjeller.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Vei, vann og avløp Offentlig Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 118 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr.

31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Inkludert i fellesutgiftene er også oppvarming/vannbåren varme og kabel-tv.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører BORI for sameiet for første

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 100,pr. måned pr plass for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2019, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.08.2017.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Se mer info

om sameie i utkast til vedtekter.

Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter Det vil bli tinglyst en utbyggingsavtale på eiendommen som vil slettes når grunninfrastrukur er etablert og overlevert til kommunen.

Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 9.9.15 Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste.

Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr. 18.000.000,Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,Á konto innbetaling til sameiet: 2 mnd. fellesutgifter. Innkreves av forretningsfører.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 2.320,- pr. kvm BRA for boligen. Det tas forbehold

FROGNER SENTRUM

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

65

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameier­ møter hvor regnskap og budsjett fremlegges.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

FROGNER SENTRUM

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Energimerking Foreløpig energiberegning før detaljprosjektering viser at byggene får klasse B. Endelig energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert 27.10.2016 3) Plantegning datert 12.10.2016 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 60% av eiendommene er solgt, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt og/ eller at styret i selskapet fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 15.08.2017 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 37500,- pr enhet.

I tillegg betaler oppdragsgiver kr 2500,- i tilretteleggingsgebyr.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet Grunnboksutskrift: Kr. 172,- pr utskrift Firmaattest: Kr. 77,- pr. utskrift

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

66

avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 28.10.2016

VIKTIG INFORMASJON

Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Meglers rett til å stanse gjennom­ føringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er ­megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags­

giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til

FROGNER SENTRUM

Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av ­Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller ­karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

67

Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. ­bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låne­ forespørsel.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. ­Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert k ­ jøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøy­ elser skriftlig.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med ­megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

68

FROGNER SENTRUM

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du ­legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

69

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

70

DU FÅR GOD TID TIL Å PLANLEGGE FLYTTINGEN OG SALGET AV DIN GAMLE BOLIG…

VÆR SMART -TENK NYTT LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad-oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

71

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

FROGNER SENTRUM

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m.

Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

ØIE Eiendomsutvikling AS Besøksadresse: Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm Postadresse: Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm E-post: post@oie-e.no

UTVIKLER Entreprenørselskapet ØIE AS (Østlandske Ingeniør og Entreprenørforretning) ble etablert i 1957. I 1991 kom Per Berg inn på eiersiden, og noen år senere overtok han gjennom sine selskaper resten av selskapet bortsett fra en mindre andel som de ansatte eide. Ettersom virksomheten vokste i omfang og andel egenregiprosjekter økte, valgte man i 2009 å splitte selskapet i et rent entreprenørselskap (ØIE AS) og i et eiendomsselskap (ØIE Eiendomsutvikling AS). I 2011 ble ØIE AS solgt og senere fusjonert inn i JM Norge AS. ØIE har vært en ledende aktør på Romerike gjennom mange år innenfor entreprenør og eiendomsutvikling. Hovedfokus for ØIE Eiendomsutvikling nå er; kjøp, utvikling og salg av eiendommer hovedsakelig i Oslo og Akershus. Selskapet eier og forvalter i tillegg ferdig utviklede eiendommer.

Strategien er å være en langsiktig og seriøs aktør i markedet, som med høy kompetanse og gjennomføringsevne sørger for et trygt boligkjøp.

72

FROGNER SENTRUM

Les mer om ØIE Eiendomsutvikling på: www.oie-e.no

KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er viktig beslutning.

Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen.

KONTR AKTSINNGÅELSE Kontrakten inngår du hos oss.

sameiet stif tes Stifting av sameiet blir som regel gjennomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

byggestart / Løf ting AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.

ferdigbefaring 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen.

Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

Løpende informasjon Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

overtakelsesforretning På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå

også, og undertegnet, strøm- skjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

INNFLY TTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse.

Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført. fullførelsesgaranti Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5% av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år.

Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.

1-årsbefaring Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt.

Da går vi gjennom boligen sammen

med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler. reklamasjonstiden Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

FROGNER SENTRUM

Bud Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.

innfly t tingsmøte Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell informasjon og svarer på spørsmål.

73

SALGSSTART Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert megler innen en fastsatt frist.

Megler vil orientere om tildelingsprosessen.

74 FROGNER SENTRUM

NOTATER

75

FROGNER SENTRUM

voice.as

FROGNER SENTRUM www.frognersentrum.no

S FS

FS

FROGNER SENTRUM FROGNER SENTRUM FROGNER SENTRUM Megler Line Benedikte Lundevik, DNB Eiendom, Lillestrøm line.benedikte.lundevik@dnbeiendom.no · 911 89 223 Ansv. megler Ingunn Iselin Husebø, DNB Eiendom, Nybygg Oslo ingunn.husebo@dnbeiendom.no · 92 80 62 32

FROGNER SENTRUM FROGNER SENTRUM