Fs prospekt issuu

SALGSTRINN 1 56 AV 114 SELVEIERLEILIGHETER

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

1

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER

ADRESSE

Dueveien 7, 2016 Frogner

FELLESKOSTNADER

Kr. 35,- pr. kvm. BRA pr mnd.

FELLESKOSTNADENE INKLUDERER

Kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer,

vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

Inkludert i fellesutgiftene er også oppvarming/vannbåren varme og kabel-tv

BRA 39-147 kvm ANTALL SOVEROM

1-4

EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Leilighet ENERGIMERKE

Foreløpig energiberegning før detaljprosjektering viser at byggene får klasse B

GARASJE/PARKERING

Kjøp av garasjeplass ihht. prisliste

2

FROGNER SENTRUM

TOMT 5400 kvm

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

3

FROGNER SENTRUM

EN FØLELSE AV Å VIRKELIG KOMME HJEM…

INNHOLD 7 Velkommen 9 Området 10 Ditt nye boligstrøk 13 Prosjektet 14 Leilighetene 21 Plantegninger 37 Etasjeplaner og utomhusplan 43 Teknisk beskrivelse 48 Eiendommen fra A til Å 51 Viktig informasjon 55 Vær smart - tenk nytt 56 Utvikler 57 Kjøpsprosess

4

FROGNER SENTRUM

58 Notater

DEN DEILIGE FØLELSEN AV Å VÆRE DEN ALLER FØRSTE SOM NOEN GANG HAR BODD I BOLIGEN...

5

FROGNER SENTRUM

MADS BODDING Megler

6

FROGNER SENTRUM

Mail: mads.bodding@dnbeiendom.no Mobil: 971 13 633

SETT DEG NED PÅ EN BENK I DET HYGGELIGE GÅRDSROMMET OG SLÅ AV EN PRAT MED NABOEN

INGUNN ISELIN HUSEBØ Ansvarlig megler, DNB Oslo Nybygg Mail: ingunn.husebo@dnbeiendom.no Mobil: 92 806 232

VELKOMMEN Vi har gleden av å presentere 56 flotte boliger i prosjektet, Frogner Sentrum.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt Frogner Sentrum, med sin nærhet til Oslo Lufthavn med oss dersom du har spørsmål. Vi står til rådighet Gardermoen og Oslo, ligger i et vekstområde som ganske sikkert vil ekspandere og bli enda mer ettertraktet i fremtiden gjennom hele prosessen! dermed vil en investering her være ekstra gunstig. ØIE Eiendomsutvikling står bak prosjektet. Det er en solid aktør med meget godt renommé og som har lang erfaring og Å kjøpe eller selge bolig er kanskje det viktigste valget man har bygget mange boliger på Romerike. Dette gir trygghet gjør, og ikke minst den følelsen man får første gang man får for at det er en solid og god bolig man kjøper. nøkkelen i hånden og går over terskelen i sitt splitter nye hjem er ubeskrivelig. Du kan flytte rett inn og alle overflater DNB står som megler og har lang erfaring med salg av er nye, moderne, glatte og delikate. Er du tidlig ute i prosjekterte boliger. Vi bistår med råd og veiledning i prosessen vil det også være mange muligheter til å påvirke kjøpsprosessen. farger og materialvalget slik at du kan sette ditt eget personlige preg på leiligheten. Det beste av alt er at du slipper å tenke på vedlikehold og oppussing på mange år.

7

FROGNER SENTRUM

Et annet aspekt som er meget gunstig ved kjøp av en splitter ny bolig, er at det kun beregnes dokumentavgift av tomteverdien. Dette gir deg en vesentlig lavere kjøpsomkostning enn ved kjøp av en brukt bolig.

I tillegg til de sparte kjøps-omkostningene får du forutsigbarheten gjennom den lovfestede garantien på 5 år og tryggheten dette gir deg.

8

FROGNER SENTRUM

NY INNSIKT GIR MULIGHET FOR NY UTSIKT…

OMRĂ…DET

9

FROGNER SENTRUM

Med fredelige omgivelser, men samtidig kort vei til de fleste fasiliteter, gjør dette til et meget spennende prosjekt.

DITT NYE BOLIGSTRØK

0-100 m

0-100 m

850 m

POST I BUTIKK

DAGLIGVARE

TRENING

Frogner Sentrum ligger i landlige omgivelser på Frogner, i Sørum kommune på Romerike – midt mellom Gardermoen og Oslo.

Det er enkel forbindelse begge veier, med bil, buss eller tog. Det er dessuten kort vei til butikker, skole og barnehage – samt sentrumstilbudene i Lillestrøm og på Skedsmokorset. Her bor du naturnært og sentralt. Skulle det friste med en tur til Aker Brygge er storbyens fasiliteter kun en 30 minutters bil – eller togtur unna.

100 m SKOLE

400 m TOG

8,7 km VINMONOPOL

10

FROGNER SENTRUM

I Frogner sentrum vil du finne det meste av det du måtte trenge som matbutikk, frisør, café, storkiosk, bibliotek, apotek, helsestasjon, fysioterapeut og legekontor.

Området har et godt kollektivt tilbud med knutepunkt for buss og tog i Frogner sentrum. Toget har normalt to avganger i timen og reisetid til henholdsvis Lillestrøm og Oslo er ca. 10 og 25 minutter. Fra bussterminal på Skedsmokorset har man bl.a ekspressbuss nr. 331, 332 og 336 som går mellom Skedsmokorset, Olavsgaard og Oslo bussterminal. Reisetid til Oslo bussterminal er ca. 25 minutter.

100 m LEGE

0-100 m SPISESTED

100 m FYSIOTREAPEUT

500 m SKILØYPER

100 m APOTEK

100 m BUSS

114 LEILIGHETER MIDT I ”SMØRØYET” - HER ER DET MESTE INNEN REKKEVIDDE…

11

FROGNER SENTRUM

Her blir det boliger i forskjellige størrelser og utforming. Gjennomgående for alle leilighetene, er gode og arealeffektive planløsninger – boliger for alle livets faser.

MOT OSLO

MOT LILLESTRØM FROGNER KIRKE

FROGNER STASJON FROGNER SENTRUM

FROGNER SKOLE

FROGNER GRENDEHUS

MELVOLD UNGDOMSSKOLE

12

FROGNER SENTRUM

MOT GARDERMOEN

FROGNER KUNSTGRESS LEIRA

PROSJEKTET Dette er et nytt attraktivt boligprosjekt midt i Frogner Sentrum med fantastisk sol og utsikt fra syd-/ vestvendte balkonger, samt butikker og andre sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet.

Prosjektet består av 4 bygg rundt et hyggelig tun, med forskjellig høyde opp til 8 etasjer. Totalt blir det 114 leiligheter i ulike størrelser, fra 2-roms på 39 kvm til 5-roms på 147 kvm. Salgstrinn 1 består av 56 leiligheter. Alle leilighetene er effektive og funksjonelle med høy kvalitet, tegnet av de anerkjente boligarkitektene HRTB v/ arkitekt Ola Mowè. Det blir felles garasjeanlegg i kjeller med sportsboder, og heis opp til alle leilighetsplan.

Bak prosjektet står det velrenommerte Romeriksfirmaet, ØIE Eiendomsutvikling. Dette gir en god trygghet så vel for gjennomføringsevne, som for at man kjøper bolig i et solid bygg med god byggteknisk standard.

13

FROGNER SENTRUM

ØIE HAR SOLID KOMPETANSE PÅ UTVIKLING OG OPPFØRING AV NYBYGG…

VELKOMMEN HJEM

Boligens åpne kjøkkenløsning er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være lett å trives, og alt ligger til rette for å skape en atmosfære og stemning man vil føle seg hjemme i.

Det leveres kjøkkeninnredning av kvalitet tilsvarende Sigdal Uno eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Kjøkkenmodellen har hvite fronter med håndtak i stål. Det leveres downlights under overskap.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, kombiskap med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

14

FROGNER SENTRUM

Det leveres 3-stavs eikeparkett hvitlasert matt.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Toalettet leveres vegghengt med ”soft close” sete.

Det leveres heldekkende servant med underskap, samt speil over. Keramiske fliser i fargen sand/creme med matt overflate, 20x40 på vegg og 20x20 på gulv (noe mindre størrelse i dusjsone). Den duse, matte overflaten, vil gi et lunt og hyggelig uttrykk på badet. Dusjvegger er av glass.

Badekar leveres ikke, men er mulig som tilvalg der det er avsatt plass for dette.

15

FROGNER SENTRUM

DELIKATE LØSNINGER OG GODE TILVALGSMULIGHETER!

16 FROGNER SENTRUM

17

FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

18

HJEMME ER MER ENN ET STED -DET ER EN FØLELSE…

19

FROGNER SENTRUM

20 FROGNER SENTRUM

21

FROGNER SENTRUM

PLANTEGNINGER

7,6 m2

Gang 5,8 m2

Bod 2,0 m2

2-ROMS Bolig nr.: B20, B30, B40, B50 Areal: BRA/P-ROM 39/37m2 Balkong 12,0 m2

Antall rom: 2-roms Etasje: 2 - 5. etg Areal: balkong 12m2

2

Stue/Kjøkken

N

17,8 m2

Balkong 12,0 m2

Gang m2

Bad

03,2 m

2

5m

Sov 7,6 m2

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Tegnet av:

FROGNER SENTRUM

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

2R

BRA:

39 m²

P-rom:

37 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Øie EiendomsutviklingGang AS 5,8 m

Frogner sentrum

2

Bod 2,0 m2

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B20,B30,B40,B50 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-101B

Rev:

-

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

N

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

9.15

22

Leilighet B20,B30,B40,B50 Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

Rev:

-

0 HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28

Leilighet :

2R

BRA:

39 m²

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

5m

3,0 m2

3-ROMS Bolig nr.: B21, B31, B41, B51 Balkong Areal: BRA/P-ROM 61/57m2 12,0 m2

Antall rom: 3-roms Etasje: 2 - 5. etg Areal: balkong 14,4m2

Sov 1

Sov 2

10,9 m2

7,3 m2

Balkong

Bad 6,3 m2

N

14,4 m2

Stue/Kjøkken

Gang

24,8 m2

4,5 m2

0

5m

Bod 3,0 m2

N

Tegnet av:

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

3R

BRA:

61 m²

P-rom:

57 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B21,B31,B41,B51 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-102B

Rev:

-

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

9.15

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

23

Leilighet B20,B30,B40,B50

Rev:

-

0 HRTB A/S Arkitekter MNAL

Leilighet :

3R

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

5m

Stue/Kjøkken 28,6 m2

3-ROMS Bolig nr.: B22, B32, B42, B52

Balkong

Balkong

Areal: BRA/P-ROM 69/65m2 Balkong

11,9 m2

14,2 m2

12,0 m2

Antall rom: 3-roms Etasje: 2 - 5. etg

Sov 1

Areal: balkong 14,2m

Sov 2 6,5 m2

Bad

Bod

11,1 m2

2

5,5 m2

3,0 m2

Gang 11,1 m2

N

0

5m Stue/Kjøkken

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Tegnet av:

FROGNER SENTRUM

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

3R

BRA:

69 m²

P-rom:

65 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

30,3 m2

Stue/Kjøkken 28,6 m2

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B22,B32,B42,B52 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-103B Balkong 14,2 m2

Rev:

-

Balkong 11,9 m2

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

9.15

24

Leilighet B20,B30,B40,B50 Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

N

Rev:

-

0

5m

Balkong

3-ROMS

11,9 m2

Bolig nr.: B23, B33, B43, B53 Balkong Areal: BRA/P-ROM 71/67m2 12,0 m2

Antall rom: 3-roms Etasje: 2 - 5. etg Areal: balkong 11,9m2 Bod 3,1 m2

Bad 9,1

Stue/Kjøkken

5,0 m2

Gang m2

N Sov 1

30,3 m2

11,1 m2

Sov 2 9,0 m2

0

N

Tegnet av:

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

3R

BRA:

71 m²

P-rom:

67 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Balkong 11,9 m2

Leilighet B23,B33,B43,B53 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-104B

Rev:

-

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

5m

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

Leilighet B20,B30,B40,B50

9.15

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

25

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Rev:

-

0 HRTB A/S

Leilighet :

3R

Øie Eiendomsutvikling AS

5m

4-ROMS Balkong 14,3 m2

Bolig nr.: B24, B34, B44, B54 Areal: BRA/P-ROM 85/81m2 Balkong

Sov 3

12,0 m2

6,7 m2

Antall rom: 4-roms

Sov 2 10,5 m2

Etasje: 2 - 5. etg Areal: balkong 14,3m2

Gang

Bod

8,1 m2

WC/Dusj 3,8 m2

3,2 m2

N

Bad 4,6 m2

Stue/Kjøkken 30,7 m2

0

5m

Sov 1 HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Tegnet av:

FROGNER SENTRUM

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

4R

BRA:

85 m²

P-rom:

81 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Øie Eiendomsutvikling AS

11,7 m2

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B24,B34,B44,B54 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-105B

Balkong 14,3 m2

Rev:

-

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

9.15

26

Leilighet B20,B30,B40,B50 Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

N

Rev:

-

0

5m

4-ROMS Balkong 14,3 m2

Bolig nr.: B25, B35, B45, B55 Balkong Areal: BRA/P-ROM 85/81m2 12,0 m2

Antall rom: 4-roms

Sov 2

Etasje: 2 - 5. etg

10,5 m2

Areal: balkong 14,3m2

Sov 3 6,5 m2

Gang

Bod 3,2

8,1 m2

m2

WC/Dusj

N

3,8 m2

Bad 4,7 m2

0

Stue/Kjøkken

5m

30,7 m2

Sov 1

N

Tegnet av:

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

4R

BRA:

85 m²

P-rom:

81 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

11,7 m2

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B25,B35,B45,B55 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-106B

Balkong 14,3 m2

Rev:

-

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Leilighet B20,B30,B40,B50

9.15

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

27

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

N

Rev:

-

0

5m

2-ROMS Balkong 14,3 m2

Bolig nr.: B26, B36, B46, B56 Areal: BRA/P-ROM 53/50m2 Balkong 12,0 m2

Antall rom: 2-roms

Bod

Etasje: 2 - 5. etg

Bad

Areal: balkong 14,3m2

3,1 m2

Gang 4,6 m2

4,7 m2

Sov 13,2

m2

N

Stue/Kjøkken 24,5 m2

0 HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Tegnet av:

FROGNER SENTRUM

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

2R

BRA:

53 m²

P-rom:

50 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

N

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

Balkong

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

14,3 m2

Leilighet B26,B36,B46,B56 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Rev:

-

A71-107B

5m

N

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

0

9.15

28

Leilighet B20,B30,B40,B50 Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

Rev:

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

-

Tegnet av:

Kontrollert:

Leilighet :

2R

BRA:

53 m²

P-rom:

50 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B26,B36,B46,B56 Dato:

Målestokk:

Tegning nr.:

Rev:

3-ROMS Balkong 14,3 m2

Bolig nr.: B27, B37, B47, B57 Bad

Balkong Areal: BRA/P-ROM 70/67m2

4,3 m2

12,0 m2

Antall rom: 3-roms Etasje: 2 - 5. etg

Sov 1 Gang

Areal: balkong 14,3m

2

6,7

12,2 m2

m2

Sov 2 7,5 m2

N

Bod 3,0 m2

Stue/Kjøkken

N

Tegnet av:

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

3R

BRA:

70 m²

P-rom:

67 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Stue/Kjøkken

5m

32,6 m2

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B27,B37,B47,B57 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Balkong

14,3 m2

A71-108B

Rev:

-

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

0

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

Leilighet B20,B30,B40,B50

9.15

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

29

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Rev:

-

0 Øie Eiendomsutvikling AS

5m

Bad 5,2 m2

3-ROMS

Sov 2

Bod

6,6 m2

3,0 m2

16 x 175 = 2 800

Bolig nr.: B28, B38, B48, B58 Areal: BRA/P-ROM 63/59m2 Balkong 12,0 m2

Antall rom: 3-roms Etasje: 2 - 5. etg Areal: balkong 12m2

Sov 1

N

Stue/Kjøkken

11,3 m2

27,2 m2

Balkong 12,0 m2

Gang

0

5m

5,5 m2

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Tegnet av:

FROGNER SENTRUM

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet :

3R

BRA:

63 m²

P-rom:

59 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

N

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum

Bad 5,2 m2

Bod 3,0 m2

Sov 2 6,6 m2

Adresse Postnr. By16 x 175 = 2 800 Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B28,B38,B48,B58 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-109B

Rev:

-

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

N

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

9.15

30

Leilighet B20,B30,B40,B50 Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

Rev:

0

-

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no

Leilighet :

3R

BRA:

63 m²

P-rom:

59 m²

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

5m

3,2 m2

Sov 7,6 m2

Gang

Bod

6,0 m2

2,0 m2

2-ROMS Bolig nr.: B29, B39, B49, B59 Balkong Areal: BRA/P-ROM 39/37m2 12,0 m2

Antall rom: 2-roms Etasje: 2 - 5. etg Areal: balkong 12m2

N

Stue/Kjøkken

Balkong 12,0

17,8 m2

m2

Bad

0

5m 3,2 m

Sov

2

7,6 m2

Tegnet av:

TJE

Kontrollert:

RFA

2R

BRA:

39 m²

P-rom:

37 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Øie Eiendomsutvikling AS

Gang

Bod

Frogner sentrum

6,0 m2

2,0 m2

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet B29,B39,B49,B59 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-110B

Rev:

-

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

N

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

FROGNER SENTRUM

N

Leilighet :

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Leilighet B20,B30,B40,B50

9.15

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

0

Rev:

-

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no

Leilighet :

2R

BRA:

39 m²

P-rom:

37 m²

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

5m

31

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Bod 5,0 m2

5-ROMS

Bod 4,5 m2

Sov 1 15,2 m2

Bolig nr.: B60

Kjøkken

7,5 m2

m2

Antall rom: 5-roms

10,1 m2

Bad

Areal: BRA/P-ROM 147/143m2 Balkong 12,0

Sov 2

22,0 m2

Terrasse

Etasje: 6. etg

74,8 m2

Areal: balkong 74,8m

2

Hall

Sov 3 9,2

14,3 m2

m2

TV 15,1 m2

Bad/vask

N

8,4 m2 16 x 175 = 2 800

0

5m Stue

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Tegnet av:

FROGNER SENTRUM

TJE

Kontrollert:

Leilighet :

4R

BRA:

147 m²

P-rom:

143 m²

Etasje:

6 etg.

N

RFA

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

0

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Bod Gnr.73/ Bnr. 5,05,20,47,152 m2

Leilighet B60 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-401B

Rev:

-

5m Terrasse

Øie Eiendomsutvikling AS

74,8 m2

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

32,3 m2

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

9.15

32

Leilighet B20,B30,B40,B50 Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

Rev:

-

0

5m

Sov

Bod 2,2

10,6 m2

m2

2-ROMS

Bad

Gang

6,0 m2

3,4 m2

Disp/Bod

Bolig nr.: D20, D30, D40, D50, D60

6,9 m2

Balkong Areal: BRA/P-ROM 54/52m2

Balkong

12,0 m2

Antall rom: 2-roms

14,4 m2

Etasje: 2 - 6. etg Areal: balkong 14,4m2

Stue/Kjøkken 21,3 m2

Bod

N

Sov 10,6 m2

2,2 m2

Bad

Gang

6,0 m2

3,4 m2

0

N

Tegnet av:

0

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet:

2R

BRA:

54 m²

P-rom:

52 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

6,9 m2

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet D20,D30,D40,D50

Prosjektfase:

5m

Disp/Bod

Øie Eiendomsutvikling AS

Dato:

SALGSTEGNING

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Rev:

-

A71-101D

N

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum 0

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Leilighet B20,B30,B40,B50

9.15

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

Rev:

-

Tegnet av:

TJE

Kontrollert:

RFA

Leilighet:

2R

BRA:

54 m²

P-rom:

52 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

SALGSTEGNING

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

33

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet D20,D30,D40,D50 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

A71-101D

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

5m

Rev:

-

Sov 1 11,3 m2

3-ROMS Balkong

Bolig nr.: D21, D31, D41, D51, D61

14,2 m2

Areal: BRA/P-ROM 76/73m2 Balkong

Sov 2

12,0 m2

Antall rom: 3-roms

11,0 m2

Etasje: 2 - 6. etg

Bod 2,8 m2

Areal: balkong 14,2m

2

Gang 8,6 m2

WC 1,9 m2

N Bad 5,0 m2

Stue/Kjøkken

0

5m

31,3 m2

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

N

Tegnet av:

FROGNER SENTRUM

TJE

Kontrollert:

3R

BRA:

76 m²

P-rom:

73 m²

Etasje:

2- 5 etg.

Prosjektfase:

RFA

0

Leilighet:

SALGSTEGNING

Øie Eiendomsutvikling AS

Sov 1

Frogner sentrum

11,3 m2

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet D21,D31,D41,D51 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Balkong

14,2 m A71-102D 2

Rev:

-

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

9.15

34

Leilighet B20,B30,B40,B50 Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

N

Rev:

-

0

5m

Sov 1 11,3 m2

3-ROMS Balkong

Bolig nr.: D22, D32, D42, D52, D62

14,2 m2

Balkong Areal: BRA/P-ROM 77/74m2 12,0 m2

Antall rom: 3-roms

Bod

Etasje: 2 - 6. etg

3,0 m2

Areal: balkong 14,2m2

Sov 2 Gang

12,3 m2

8,0 m2

WC 1,9 m2

N Bad 5,0 m2

Stue/Kjøkken 31,3 m2

0

N

Tegnet av:

TJE

Kontrollert:

3R

BRA:

77 m²

P-rom:

74 m²

Etasje:

2 - 5 etg.

Prosjektfase:

RFA

0

Leilighet:

SALGSTEGNING

Sov 1 AS Øie Eiendomsutvikling

Frogner sentrum 11,3 m2

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

Leilighet D22,D32,D42,D52 Dato:

11.09.15

Målestokk:

1:100

Tegning nr.:

Balkong

A71-103D14,2 m

2

Rev:

-

FROGNER SENTRUM

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

5m

5m

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrum Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

Leilighet B20,B30,B40,B50

9.15

Målestokk:

Tegning nr.:

1:100

A71-101B

Rev:

35

Adresse Postnr. By Gnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

-

0

5m

36 FROGNER SENTRUM

37

FROGNER SENTRUM

ETASJEPLANER OG UTOMHUSPLAN

B60

HUS B Etasje: 6.

B21 B31 B41 B51

B20 B30 B40 B50

B29 B39 B49 B59

B28 B38 B48 B58

HUS B

38

FROGNER SENTRUM

Etasje: 2. - 5.

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer pü boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

B22 B32 B42 B52

B23 B33 B43 B53

B24 B34 B44 B54

B25 B35 B45 B55

B26 B36 B46 B56

B27 B37 B47 B57

HUS D Etasje: 2. - 6.

D20 D30 D40 D50 D60

D21 D31 D41 D51 D61

D21 D31 D41 D51

D30 D40 D50 D60

D22 D32 D42 D52 D62

D22 D32 D42 D52 D62

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer pü boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

39

FROGNER SENTRUM

D61

D20

40 FROGNER SENTRUM

FROGNER SENTRUM

41 1:500

tta

-5

0

5

10

25m

42 FROGNER SENTRUM

43

FROGNER SENTRUM

TEKNISK BESKRIVELSE

BYGGEBESKRIVELSE

Dato: 17.09.15

44

FROGNER SENTRUM

GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet iht.

Plan – og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2015.

KONSTRUKSJON/BYGNING Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt betong og/eller prefabrikerte elementer og stål.

Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig rekkverk leveres i aluminium/tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør.

Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. Tak tekkes med folie eller takpapp.

Klimaveggene utføres dels med bindingsverk, dels med betong isolert med mineralull. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med teglstein, puss, panel eller fasadeplater. Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.

konstruksjoner og vil ha falloppbygning for vannavrenning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne opptre på overflaten etter regnvær.

Innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Alle innvendige vegger isoleres. Himling utføres primært av betong, og her vil synlige V-fuger forekomme.

I leiligheter/rom hvor himlingen er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med sparklede skjøter.

Himlingshøyde ca. 2,5 meter, og ca. 2,2 meter i områder med nedforing.

INNVENDIG STANDARD Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med 2-lags energiglass, malerbehandlet fra fabrikk i en farge. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastete fasader. Solavskjerming leveres ikke.

Overflater på balkongdekker leveres i primet betong. Gulv på takterrasser leveres med impregnert treverk eller primet betong. Rekkverk oppføres i stål/aluminium med spiler eller glass.

Balkongdekkene betraktes som utvendige

OVERFLATER SOVEROM, STUE, ENTRÈ, KJØKKEN OG BOD Gulv: Eikeparkett 3 stavs hvitlakkert matt. Fotlist; enten eik parkettforlist med samme behandling som gulv eller hvitmalt 12x58.

Vegger og himling: Malt gips, synlige V-fuger i himling (av betong). Ikke taklist i himling.

NEDFORET HIMLING/INNKASSING Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad

Nedforet himling vil bli overflatebehandlet som del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

GULVLISTER/GERIKTER Det leveres eik parkettfotlist med samme behandling som gulv eller hvitmalt 12x58. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt.

Taklister leveres ikke.

Det vil være synlige spikerhull i gerikter og listverk.

INNVENDIGE DØRER Disse leveres som hvite, glatte med vridere av stål/ forkrommet messing, med 9mm flat terskel i eik.

KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning av kvalitet tilsvarende Sigdal Uno eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Svingbar tut og avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.

Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap.

Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, dvs. kombiskap

GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte fronter.

Det leveres 1 meter skap pr. sengehode iht. plantegning. Skaphøyde 2100mm.

BAD Dusjarmatur leveres montert på vegg. Dusjvegger er av glass. Badekar leveres i leilighet B60, for øvrige leiligheter leveres det ikke, men er mulig som tilvalg der det er avsatt plass for dette.

Det leveres heldekkende servant med underskap samt speil over servant. 80 cm innredning i 2-roms leilighet, alternativt 60 cm der det ikke er plass.

80 eller 120 cm innredning i øvrige leiligheter som vist på salgstegning. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørketrommel.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Toaletter leveres vegghengt med «soft close» sete.

Gulv: 20x20 fliser i farge beige/creme/sand med matt overflate og 10x20 sokkelflis i samme farge.

Vegger og himling: Malt gips, synlige V-fuger i himling (av betong). Ikke taklist i himling.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås og dørkikkert, bredde 1 m.

Hovedinngangsdør til bygget leveres i lakkert aluminium med glassfelt, evt. eik med glassfelt.

Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Automatisk døråpner på hovedinngangsdør.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene. Det kan bli synlige kanalføringer i bod. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.

Keramiske fliser på vegger i format 20x40 farge beige/creme/sand med matt overfalte. På gulv 20x20 fliser i samme farge, på gulv i dusjsone fliser i samme farge, men med mindre format.

Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/ garasje, trapperom, fellesrom og boder.

VASKEROM Vaskekum i rustfritt stål. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørketrommel.

SANITÆR Det monteres ett greps blandebatteri til servanter i kvalitet Hans Grohe eller tilsvarende. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. Stoppekran monteres i hver leilighet.

Keramiske fliser på vegger i format 20x40 farge beige/creme/sand med matt overfalte. På gulv 20x20 fliser i samme farge.

WC Fritthengende servant, og vegghengt toalett med «soft close» sete. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.

Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg.

Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad.

FROGNER SENTRUM

Det leveres nedforet himling i gang og på bad/WC, samt eventuelt andre steder ved behov. I nedforet himling i gang og på bad/WC leveres innfelt downlights.

med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

45

bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Det gjøres oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på tegning.

Tekniske føringer i bod skjules ikke.

OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (ikke soverom), samt elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom/WC. Det legges opp slik at det senere kan monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming.

ELEKTRISK Leveres i henhold til forskrift NEK 400, 2010.

Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap.

Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/ brannvegger.

Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/WC, downlights i nedforet himling på bad/ WC og i gang, samt utenpåliggende i tak i innvendig bod.

Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.

Det leveres komfyrvakt på kjøkken.

Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse.

46

FROGNER SENTRUM

TV/RADIO/TELEFON Det leveres 2 uttak for bredbånd/TV i hver leilighet, ett i stuen og ett i ett i soverom.

Samme uttak kan også benyttes for telefon.

PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon.

BRANNSIKKERHET Brannslukkingsutstyr i henhold til forskrifter.

Røykvarslere i henhold til planløsning.

Leilighetene leveres med bolig-sprinkling.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser.

FELLESAREALER INNGANGSPARTI/ TRAPPEROM/KORRIDOR Inngangsparti, trapperom og felles korridor leveres med banebelegg/fliser avhengig av utbyggers valg. Vegger og himling/systemhimling leveres i malt utførelse.

Postkasser plasseres ved hovedinngang.

HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra garasjeplan og inngangsplan.

PARKERINGSGARASJE Gulv: Asfaltdekke, p-plasser merkes opp og nummereres.

Vegger: Støvbundet, ubehandlet betong Himling: Støvbundet, ubehandlet betong/ garasjehimling.

Motorisert garasjeport med automatisk åpning.

Det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr. p-plass.

Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,20 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden være lavere. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering p-plasser.

Organisering av parkeringsplasser er ikke endelig besluttet. Ett alternativ er at det organiseres som fellesareal med bruksretter regulert i sameiets vedtekter, alternativt tilleggsdel til seksjon.

P-anlegget kan også bli organisert som en separat næringsseksjon hvor de som kjøper garasje får en eierandel.

Det vil bli mulig å kjøpe 16A stikkontakt som tilvalg ved p-plassen i garasjekjeller, som tilknyttes et felles måleranlegg kun for disse. Strømforbruk fordeles likt mellom de som har slik kontakt. Det forberedes slik at alle p-plasser senere kan bestille 16 A stikkontakt tilknyttet samme måleranlegg.

UTOMHUS Utomhusarealene vil bli levert med kombinasjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, belysning mm. Adkomst, kjøreveier og p-plasser asfalteres. Snøsmelteanlegg foran inngangsparti og garasjeport.

Byggene leveres med utekraner på bakkeplan.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

AVFALLSHÅNDTERING Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til ROAF’s retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng.

BODER I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i tilknytning til garasjekjeller på ca. 5 m2. Hver bod leveres med nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås. Bodvegger mot garasjekjeller leveres med korrugerte stålplater.

Det avsettes område for felles sykkelparkering.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder.

TILVALGSMULIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin leilighet. Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør.

Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier.

som samsvarer med TEK 10, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom (med unntak av det som følger av endringer i TEK 10 innført i 2015).

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

• Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets leverandør (tilkoplingspunkter for EL og Vann/avløp kan ikke endres).

• Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent) • Alternative typer fliser.

• Andre farger på vegger.

• Alternative typer parkett.

• Badekar på bad der dette er mulig.

47

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet.

Leilighetene er tilpasset TEK 10, med siste endringer innført i 2015, mht. tilgjengelig boenhet.

Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som må flyttes for at hele leiligheten skal være tilpasset rullestolbruker.

På plantegninger er senger tegnet med 160 cm bredde. Det foreligger egne kontraktstegninger

FROGNER SENTRUM

Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING FAKTA OM EIENDOMMEN HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91258214

EIERFORHOLD Selveier.

KONTAKTPERSON Navn: Mads Alsgård Bodding, telefon 97 11 36 33 Tittel: Salgsmegler

BELIGGENHET Boligprosjektet Frogner Sentrum ligger i landlige omgivelser, sentralt på Frogner i Sørum kommune på Romerike -midt mellom Gardermoen og Oslo.

Det er ”tøffelavstand” til nye butikker, lege, fysioterapeut og apotek.

ANSVARLIG MEGLER Navn: Ingunn Husebø, telefon 92 80 62 32 Tittel: Prosjektmegler, Jurist DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgt. 30, 0191 Oslo org.nr. 910 968 955

48

FROGNER SENTRUM

SELGER/UTBYGGER Navn: Øie Eiendomsutvikling AS Adresse: Jernbanegt. 8, 2004 Lillestrøm Org.nr.: 993 055 344 EIENDOMMEN Sørum kommune gnr. 73 bnr. 5.

Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet.

Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 5400 kvm.

Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

BEBYGGELSEN Hele prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 114 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Første salgstrinn består av 56 selveierleiligheter fra 39-147 kvm. Byggene har ikke svalganger, noe som gjør at leilighetene vil oppleves som mer privat -uten unødig ”trafikk” utenfor f.eks. soverom. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse som vil ligge i prospektet.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. bod og pliktig kjøp av 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller, bortsett fra enkelte mindre leiligheter som er oppgitt i prislisten. Mulighet for kjøp av plass nr. 2 såfremt det er ledige plasser. Parkeringsarealer på bakkeplan er primært avsatt til butikkene, men det vurderes å legge til rette for at et begrenset antall av disse kan benyttes som gjesteparkering, eventuelt å legge noen gjesteplasser i garasjekjeller.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

VEI, VANN OG AVLØP Offentlig.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 114 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr.

31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som be-

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 35,- pr kvm. BRA pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Inkludert i fellesutgiftene er også oppvarming/vannbåren varme og kabel-tv.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører BORI for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 100,- pr måned pr plass for første driftsår, og skal

av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Det vil bli tinglyst en utbyggingsavtale på eiendommen som vil slettes når grunninfrastrukur er etablert og overlevert til kommunen.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.03.2016.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Se mer info om sameie i utkast til vedtekter.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 9.9.15.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi 18.000.000,Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,Á konto innbetaling til sameiet: 2 mnd. fellesutgifter. Innkreves av forretningsfører.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 2320,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

FROGNER SENTRUM

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

49

slutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

50

FROGNER SENTRUM

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 37500,- pr enhet.

I tillegg betaler oppdragsgiver kr 2500,- i tilretteleggingsgebyr.

ENERGIMERKING Foreløpig energiberegning før detaljprosjektering viser at byggene får klasse B. Endelig energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 60% av eiendommene er solgt, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt og/ eller at styret i selskapet fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2016 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse 17.9.15 3) Plantegning datert 11.9.15 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 01.10.15.

VIKTIG INFORMASJON

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderåd-

FROGNER SENTRUM

tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.

Bustadoppføringslova § 44.

51

LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

giver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

52

FROGNER SENTRUM

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

53

FROGNER SENTRUM

54 FROGNER SENTRUM

VÆR SMART -TENK NYTT LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad-oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

DU FÅR GOD TID TIL Å PLANLEGGE FLYTTINGEN OG SALGET AV DIN GAMLE BOLIG…

55

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

FROGNER SENTRUM

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m.

Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

UTVIKLER Entreprenørselskapet ØIE AS (Østlandske Ingeniør og Entreprenørforretning) ble etablert i 1957. I 1991 kom Per Berg inn på eiersiden, og noen år senere overtok han gjennom sine selskaper resten av selskapet bortsett fra en mindre andel som de ansatte eide. Ettersom virksomheten vokste i omfang og andel egenregiprosjekter økte, valgte man i 2009 å splitte selskapet i et rent entreprenørselskap (ØIE AS) og i et eiendomsselskap (ØIE Eiendomsutvikling AS). I 2011 ble ØIE AS solgt og senere fusjonert inn i JM Norge AS. ØIE har vært en ledende aktør på Romerike gjennom mange år innenfor entreprenør og eiendomsutvikling. Hovedfokus for ØIE Eiendomsutvikling nå er; kjøp, utvikling og salg av eiendommer hovedsakelig i Oslo og Akershus. Selskapet eier og forvalter i tillegg ferdig utviklede eiendommer.

Strategien er å være en langsiktig og seriøs aktør i markedet, som med høy kompetanse og gjennomføringsevne sørger for et trygt boligkjøp.

Les mer om ØIE Eiendomsutvikling på: www.oie-e.no

56

FROGNER SENTRUM

ØIE Eiendomsutvikling AS Besøksadresse: Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm Postadresse: Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm E-post: post@oie-e.no

KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er viktig beslutning.

Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen.

KONTR AK TSINNGÅELSE Kontrakten inngår du hos oss.

SAMEIET STIF TES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

BYGGESTART / LØF TING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.

FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen.

Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

LØPENDE INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå

også, og undertegnet, strøm- skjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

INNFLY T TING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse.

Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

FULLFØRELSESGAR ANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5% av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år.

Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.

1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt.

Da går vi gjennom boligen sammen

med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

REKL AMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

FROGNER SENTRUM

BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.

INNFLY T TINGSMØTE Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell informasjon og svarer på spørsmål.

57

SALGSSTART Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert megler innen en fastsatt frist.

Megler vil orientere om tildelingsprosessen.

58 FROGNER SENTRUM

NOTATER

59

FROGNER SENTRUM

voice.as

FROGNER SENTRUM www.frognersentrum.no

S FS

FS

FROGNER SENTRUM FROGNER SENTRUM FROGNER SENTRUM Megler Mads Bodding, DNB Eiendom, Nybygg Oslo mads.bodding@dnbeiendom.no · 97 11 36 33 Ans. megler Ingunn Iselin Husebø, DNB Eiendom, Nybygg Oslo ingunn.husebo@dnbeiendom.no · 92 806 232

FROGNER SENTRUM FROGNER SENTRUM