Egebergkvartalet prospekt

LOGOFONT

Baron Neue

E G E B E R G K VA R TA L E T

EGEBERG

EGEBERG

EGEBERG

KVARTALET

KVARTALET

KVARTALET

colours you say? plenty we say!

FØRSTE DELTRINN

30 flotte selveierleiligheter i sentrum av Sørumsand med flott felles takterrasse!

1

2

Kun ment som illustrasjon.

E G E B E R G K VA R TA L E T

3

4

I GANGAVSTAND Egerberg kvartal skal oppføres midt i Sørumsand sentrum, vis a vis togstasjonen.

Dette betyr at alle fasiliteter og tjenester er i umiddelbar nærhet. Rett ved Romerikssenteret, men også bare en kort rusletur ned til Glomma. Her har du alt du trenger på et sted.

E G E B E R G K VA R TA L E T

Egebergkvartalet i Sørumsand - et godt sted å bo!

Midt i Akershus fylke, mellom AurskogHøland og Skedsmo ligger Sørum. En mellomstor og landlig kommune i stadig vekst. Med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette en populær og god kommune å bo i.

Aktivitetsmulighetene er mange og organisasjons- og kulturlivet blomstrer gjennom blant annet håndball, fotball, Rotary, Lions, musikkorps, amatørteater, karate- og sjakklubb. Det finnes ikke minst mange gode barnehager, både kommunale og private. Det er seks barneskoler og to ungdomsskoler, samt at Sørumsand videregående skole ligger kun et steinkast unna boligprosjektet Egebergkvartalet.

nærhet. Jernbanestasjonen som ligger rett ved Egebergkvartalet har forbindelse til Oslo, Asker og Kongsvinger. Med tog kommer man seg til Oslo sentrum på ca. 25 minutter eller Gardermoen på ca 30 min.

Det er også meget gode muligheter for frilufts-aktiviteter både sommer og vinter.

Bingsfossen og Glomma gir fine fiskemuligheter og annen form for rekreasjon med flere kilometer naturstier både oppover og nedover langs elva.

Sørum er også en av landets aller raskest voksende kommuner med høy befolkningsvekst.

Butikksentre og spesialforretninger, bibliotek, lege og apotek er i umiddelbar

Med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette en populær og god kommune å bo i.

5

6

Vi lanserer nå første deltrinn av Egeberg-kvartalet. Prosjektet vil bestå av 30 selveierleiligheter i sentrum av sørumsand. En så sentrumsnær og urban beliggenhet som Egebergkvartalet har, skal du lete lenge etter - vi tør påstå at du ikke vil få muligheten til å få en så sentral beliggende ny leilighet i Sørumsand på lenge!

Egebergkvartalet ligger med kort vei til alt, og rett vis-a-vis kuskerudparken. Her legger vi snart ut den første boligblokken av totalt 3 med flott arkitektur, bra standard og gode planløsninger samt heis, balkong og felles garasjeanlegg.

Vi har lagt stor vekt på funksjonelle løsninger og gode kvaliteter. Alle leilighetene leveres med parkett i stue, soverom og kjøkken. Kjøkken fra Sigdal eller tilsvarende leverandør med hvite, glatte fronter.

Fargevalget på vegger er holdt i lyse og delikate toner. Boligene har et balansert ventilasjonsanlegg og varmes opp med radiatorer. Med heisadkomst direkte fra garasjen er dette leiligheter det er lett å trives i.

HISTORIE I Sørum bodde Sudreimsætten, en av Norges mest fremtredende og mektigste ætter i middelalderen. Ætten eide til tider landets største jordegods og hadde stamsete på Sudreimr, i en periode Romerikes eneste baroni. Sudreimr lå i nåværende Sørum kommune, og navnet har også senere blitt til Sørum. Ætten hadde en rose som sitt adelsvåpen.

E G E B E R G K VA R TA L E T

7

Leilighetene vil ha gjennomg책ende god standard med parkett p책 alle gulv og flislagt bad.

Kun ment som illustrasjon.

8

Kun ment som illustrasjon.

E G E B E R G K VA R TA L E T

PROSJEKTET Den sentrale beliggenheten speiles i Egeberg kvartals urbane arkitektur. Her får du lyse moderne leiligheter med romslige balkonger/vinterhager/terrasser og smarte løsninger som balansert ventilasjon og direkte adkomst til bilen med heis. Ingen snømåking eller eller plenklipping. Bare kos og hygge.

Leilighetene er lyse og trivlige med store vindusflater og alle leilighetene blir levert med egen balkong/vinterhager/terrasser.

9

10

Områdekart Beliggenheten rett ved jernbanestasjonen i Sørumsand betyr at alle ting du trenger i dagliglivet er rett rundt hjørnet. Her finner du bokhandel, dagligvarer, sportsbutikk, optiker, vinmonopol for å nevne noe, og i og med at Sørumsand er kommunens administrative senter, er det en rekke offentlige tjenester plassert akkurat her.

GLOMMA

gen

Glom

n gen udve

ker

Knus

n

EGEBERG KVARTALET

Rema 1000

Vest b

Ica

Bunnpris

B A

FOKUS BUTIKKSENTER

Be Buss

gen

ndve

msa

Søru C

Sletta

gen

udve

ker Knus

Vendom

ege

Skrivervege

ta

v Villa

Bingfoss Ungdomsskole

een

leall

en

Slet

Sletta

Sørumsand VGS Sko

yveg

en

buveg

rve

ive Skr

Buss

n

vege

sand

m Søru

Buss

SØRUMSAND

ke

Bla

SØRUMSAND STASJON

g

rve

Bø

n

ge

Ing.

ve hns

TO

G

G

TO

u

ole ve ge

n

Ind

Sk

en

eg

iv str

E G E B E R G K VA R TA L E T

Områdeprofil TRANSPORT Oslo Lufthavn Gardermoen . .......................................................................................32 km Sørumsand togstasjon ................................................................................................0,1 km Sørumsand bussterminal ...........................................................................................0,1 km IDRETT Bingfoss (skole) aktivitetsanlegg . ..............................................................................0,1 km Sif-hallen . ...................................................................................................................0,6 km Trento Sørumsand.......................................................................................................0,2 km Spenst Sørumsand .....................................................................................................0,4 km

GLOMMA

HANDEL OG SERVICE Fokusbutikksenter ......................................................................................................0,2 km Romerikssenteret .......................................................................................................16,9 km Rimi Sørumsand Park ................................................................................................0,1 km Bunnpris Sørumsand . ................................................................................................0,1 km Post - Bunnpris Sørumsand .......................................................................................0,1 km Post - Rimi Lørenfallet ...............................................................................................6,3 km ret

efa

ekk

e

ld

Ha

Hald

env

ege

Ho

Sørumsand Vinmonopol ............................................................................................0,2 km Lillestrøm Vinmonopol ...............................................................................................17,8 km Mix Flora Tipp .............................................................................................................0,,3 km Shell/7-Eleven Fetsund ..............................................................................................9,2 km

n

lter

Boots apotek Sørumsand ...........................................................................................0,2 km en eg apotek Sørumsand ...............................................................................................0,2 km Ditt v n

veg

en

Bensin - Esso Østli . ...................................................................................................0,6 km Bensin - YX Sørumsand...............................................................................................0,7 km SKOLER OG BARNEHAGER Sørumsand skole, 1.-7. klasse ...................................................................................1 km Bingfoss ungdomsskole 8.-10. klasse.........................................................................0,1 km Idrettsparken barnehage ............................................................................................0,4 km Sennerud barnehage ..................................................................................................1,3 km Sørumsand barnehage ...............................................................................................1,8 km

FOKUS BUTIKKSENTER Kjøpesenteret består av 19 butikker. Flere av de store kjedene er etablert i senteret, samtidig som vi har et bredt utvalg av frittstående butikker.

I Fokus arrangeres det stadig nye aktiviteter som motevisninger, barnas-rallycross, Fokus på sang samt musikk og dans.

11

1 21 2

E G E B E R G K VA R TA L E T

Plantegninger

14

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C11, C21, C31, C41 Areal: BRA/P-ROM 73/70m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg Areal: uteplass 12,3m2

E G E B E R G K VA R TA L E T

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C12, C22, C32, C42 Areal: BRA/P-ROM 97/94m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg Areal: uteplass 9,2 - 11m2

15

16

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C13, C23, C33, C43 Areal: BRA/P-ROM 63/59m2 Antall rom: 2/3-roms Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg Areal: uteplass 12,4m2

E G E B E R G K VA R TA L E T

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C14, C24, C34, C44 Areal: BRA/P-ROM 90/86m2 Antall rom: 3/4-roms Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg Areal: uteplass 19,4m2

17

18

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C15, C25, C35, C45 Areal: BRA/P-ROM 72/69m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg Areal: uteplass 13,6m2

E G E B E R G K VA R TA L E T

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C16, C26, C36, C46, C53 Areal: BRA/P-ROM 78/75m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. - 5. etg Areal: uteplass 9,7m2

19

20

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C51 Areal: BRA/P-ROM 94/90m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 5. etg Areal: uteplass 12,4 - 29m2

E G E B E R G K VA R TA L E T

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C52 Areal: BRA/P-ROM 135/129m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 5. etg Areal: uteplass 19,4 - 13,6m2

21

22

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C61 Areal: BRA/P-ROM 126/121m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 6. etg Areal: uteplass 26,3 - 12m2

E G E B E R G K VA R TA L E T

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C62 Areal: BRA/P-ROM 60/60m2 (Herav hybel: 40m2 ) Antall rom: 2-roms Etasje: 6. etg Areal: uteplass 11,1m2

23

2 42 4

BYGGETRINN 1

HUS C Bolig nr.: C63 Areal: BRA/P-ROM 66/66m2 Antall rom: 2/3-roms Etasje: 6. etg Areal: uteplass 12,1m2

E G E B E R G K VA R TA L E T

Utomhusplan

25

26

Utomhusplan Første byggetrinn (Hus C) bestür 29 selveierleiligheter.

HUS A

HUS B

E G E B E R G K VA R TA L E T

HUS C

27

28

Kun ment som illustrasjon.

E G E B E R G K VA R TA L E T

29

3 03 0

E G E B E R G K VA R TA L E T

Leveransebeskrivelse

31

32

LEVERANSEBESKRIVELSE EIERLEILIGHETER, EGEBERGKVARTALET DATO: 28.08.2014 Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, opplysninger som være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt om kjøp av leilighet.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet detaljprosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelig kjøkkentegninger vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Leilighetene blir selveierleiligheter som inngår i et seksjonssameie.

GENERELLE FORHOLD Leilighetene leveres ryddet og rengjort.

GRUNNFORHOLD Byggene fundamenteres til fjell.

BETONGARBEIDER Alle etasjeskiller, eventuelt unntatt deler av tak utføres i betong, plass-støpt eller elementer.

Bærende vegger utføres i betong, murverk eller stål.

METALLARBEIDER Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig rekkverk leveres i aluminium/tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. System-postkasse monteres på vegg ved inngangspartiet. Garasjeport, leddport i metall, stillegående type med automatisk åpner, en sender pr leilighet.

TEKNINGSARBEIDER Tak tekkes med folie, eventuelt takpapp.

MUR, PUSS OG FLISARBEIDER Store deler av yttervegger forblendes med tegl og puss.

Badegulv med på-støp på membran, varmekabel (evt. vannbåren varme). Badegulv og vegger (våtrom) belegges med keramiske fliser etter arkitektens valg.

Vegger påføres smøremembran. Vindusposter leveres i naturstein, keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TØMRER OG GLASSARBEIDER Deler av yttervegger utføres med kledning/beslag i henhold til fasadetegninger. Gipsplater på innvendige flater.

Innvendige vegger; det benyttes generelt gipsplater.

Lydvegger utføres med doble stenderrekker. Alle innvendige vegger isoleres.

Innvendig himling med lydabsorbent ihht. forskriftskrav i trapperom, for øvrig malt betong. Boligarealene med malt betong og malt nedforet himling i bad og entre.

Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflate behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Vinduer og dører leveres med 2-lags energiglass, malt i samme farge utvendig og innvendig. Støydempet utførelse i hht. forskrifter i støybelastede fasader.

Entredør i malt utførelse med låskasse, sikkerhetslås og dørkikkert, bredde 1 meter. Innerdører i glatt utførelse, hvitmalt og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Hovedinngangsdør til bygget i lakkert aluminium med glass felt.

Eget nøkkelsystem, låskasse i alle dører. Automatisk døråpner på hovedinngang til hver blokk.

I forbindelse med parkett leveres lakkert eik fotlist.

Gerikter sparkles og males over spikerhull.

I alle rom unntatt våtrom leveres 14 mm eik lamell parkett. Terrasser og balkonger leveres med tremmegulv.

FASTE INNREDNINGER Garderobe, bad og kjøkken Sigdal Uno eller tilsvarende 1 m garderobeskap pr sengeplass i soverom. I entre leveres skyvedørsgarderobe eller skap uten innredning.

Valgt løsning i den enkelte leilighet er avhengig av plassforhold. Følgende hvitevarer er med:

E G E B E R G K VA R TA L E T

Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap med kjøl/frys.

På bad leveres nedfelt servant i benkeplate. Forberedt for plassering av vaskemaskin og tørketrommel.

Overskap og speil med lysarmatur Sekundærbad / wc – rom leveres med servant og speil med lysarmatur.

SANITÆR OG VARMEANLEGG Oppvarming og varmt vann leveres oppvarmet av fjernvarme, det leveres radiatorer til oppvarming, og vannbåren fjernvarmevarme til snø-smelteanlegg ved inngangsparti. Det leveres individuell måling av vann og varme i hver leilighet. Leilighetene leveres med boligsprinkling. Stoppekran monteres i hver leilighet, gulvvarme på bad.

UTOMHUS Alle plener, bakker og skråninger leveres opparbeidet som gressbakke, tilsådd og med beplantning. Alle kjørbare gangveier og parkeringsplasser leveres asfaltert eller med singel. Nødvendig belysning.

SØPPELBEHANDLING. Søplesug-anlegg for restavfall. Containere for papir og glass/metall.

DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

Leilighetene leveres følgende utstyr: Vegghengt klosett med «soft close» sete. Servant og klosett i hvit utførelse. Dusjvegger i klart laminert glass, ettgreps batterier. På kjøkken leveres batteri med svingbar tut og avstengningsventil for oppvaskmaskin. Det leveres også kaldtvannskran og avløp til vaskemaskin, utvendige hagevanningskraner.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

VENTILASJON Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom, boder og heis.

TILVALGS MULIGHETER Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan bli overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

ELEKTRISK ANLEGG Leveres etter NEK 400, 2010 forskrift. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Ledninger legges skjult der det er mulig. Det leveres to uttak for bredbånd / TV i hver leilighet, et i stuen og et i soverom.

Det leveres innvendig belysning over servanter i bad, down-lights i nedforet himling på bad og i entre, Lysarmatur i innvendig bod i leilighetene. Det leveres 1 stk utelampe og 1 stk stikkontakt på balkong/terrasse.

Fellesarealer utrustes med energisparepærer og system for automatisk tenning/slukking av lys. Det leveres ringetablå og porttelefonanlegg med kamera ved ytterdør i hver blokk.

DOKUMENTASJON Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og tilvalgvalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

HEIS Heis ligger sentralt i trapperom i hver blokk.

Heisadkomst fra boligetasjer til parkering.

GARASJE Det vil bli et felles garasjeanlegg i kjeller. Med hver leilighet følger bruksrett til en parkeringsplass.

Anlegget organiseres som et eget sameie.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

33

34

EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING ANSVARLIG MEGLER Navn: Per Kokkin, telefon 907 98 698 Per.kokkin@dnbeiendom.no DNB Eiendom AS, Avdeling Nybygg Romerike Adresse: Kirkegata 1, Vektertorget, 2000 Lillestrøm org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Egebergkvartalet AS Adresse: Kolbotnveien 36, 1410 KOLBOTN Org.nr.: 912 882 802 ENTREPRENØR Navn: Asker Entreprenør AS Adresse: Kjennergrinda 4, 3420 Lierskogen Org.nr.: 958 350 368 HOVEDOPPDRAGSNUMMER 93500801 LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

EIERFORHOLD Selveier EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL 0226 Sørum kommune; gnr. 46 bnr. 22.

Eiendommen skal fradeles/sammenslås/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal for hus C, byggetrinn 1, er oppgitt fra Sørum kommune til å være 1 747,5 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

BELIGGENHET Sørumsandvegen 85/87, 1920 Sørumsand.

KORT OM PROSJEKTET Ca 95 selveierleiligheter fordelt over 3 bygg med garasjeanlegg under bakkeplan. Det legges opp til to byggetrinn. Organiseres i to sameier for boligene og ett for garasjeanlegget. Leiligheter i første etasje må i en overgangsperiode, inntil Byggetrinn 2 gjennomføres, påregne en midlertidig parkeringsløsning.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

BYGGEMÅTE Byggetrinn 1 (hus C) omfatter en blokkbebyggelse med til sammen 30 leiligheter og et garasjeanlegg. Selve prosjektet Egebergkvartalet ligger midt i sentrum av Sørumsand med kort vei til ”alt” og rett vis-a-vis Kuskerudparken. Selve bygget vil være over 6 etg med heis, balkong/terrasser og garasjeanlegg under bakkeplan med heisadkomst. Det bygges i betong med teglsteinsfasader etc. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 28.08.2014.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. bod og bruksrett til en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Vedtektene i sameiene skal ivareta bruken av garasjene.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

E G E B E R G K VA R TA L E T

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges/stipuleres ferdigstilt ca 1. kvartal 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.02.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Resten av Boligene har ingen egen utleieenhet.

3428 17/11/1954 Bestemmelse om veg.

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) FELLESUTGIFTER Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 30,- pr kvm BRA pr måned (eks. energikost; varmtvann/fyring) første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, grunnpakke kabel-TV (Canal Digital), serviceavtale heis, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere BORI som forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 190,pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Evt fremleie av bruksrett til garasjeplass organiseres av garasjesameiet

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

2) KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Pr. i dag ligger følgende servitutter på eiendommen.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til

35

36

bolig og næringsformål og det foreligger godkjent reguleringsplan. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om/mottatt 02.09.2014.

OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADER Se vedlagte prisliste.

FORSIKRING Eiendommen vil være forsikret frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne inn- og løsøreforsikring.

GARANTIER Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføringslova, og selger plikter å stille § 12 Entreprenørgaranti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt en bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 29 000,- eks mva pr enhet.

I tillegg betaler oppdragsgiver kr 2 000,- inkl mva pr enhet i tilretteleggingsgebyr.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

OMKOSTNINGER

Se vedlagte prisliste.

BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke ca 17-20 boliger (ca 65 % av verdien av eiendommer) er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen utgangen av 01.02.2015, har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og

E G E B E R G K VA R TA L E T

eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca 95 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 01.09.2014 2) Leveransebeskrivelse datert 28.08.2014 3) Plantegning datert 21.08.2014 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres til prosjektmegler.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

BORI er valgt som forretningsfører, og skal forestå stiftelsen av sameiet, samt seksjonering mm.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 03.11.2014

37

38

Kun ment som illustrasjon.

E G E B E R G K VA R TA L E T

39

40

DnB Eiendom Nybygg Romerike Per Kokkin, Prosjektmegler Mob: +47 907 98 698 Epost: per.kokkin@dnbeiendom.no