Berger Hage prospekt 2

BERGER HAGE Salgstrinn 2

33 LEILIGHETER – BYGG B

4

BERGER HAGE

Den grønne

5

BERGER HAGE

og urbane hverdagen

6

MEGLEREN

VELKOMMEN Berger Hage på Skårer Syd, Lørenskog, har vært en ubetinget suksess og vi har nå gleden av å ­presentere salgstrinn 2, som er siste salgstrinn. Byggestart er besluttet og nå kommer de siste 91 leilighetene fordelt på 4 bygg for salg. ”Arkitekturen og kvalitetene i prosjektet skiller seg positivt ut fra alle andre boligprosjekter i området. Nå kommer salgstrinn 2 og her er det mye godt i vente. Det har vært en formidabel etterspørsel og salg på dette prosjektet og det er en glede å presentere de resterende leilighetene med noen oppgraderte flotte leiligheter som det er verdt å se nærmere på.”

Ny barnehage planlegges av kommunen i umiddelbar nærhet til Berger Hage, samtidig som både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand.

Med prosjektets beliggenhet ligger både marka med friluftsaktiviteter, og nærsenter med det du trenger i hverdagen, kun et steinkast unna.

Fordelene med å kjøpe nytt er mange. Fast pris, lave omkostninger og forutsigbarhet er kanskje det de fleste verdsetter høyest. Boligene bygges etter nyeste byggeforskrifter som gir deg god byggestandard, samtidig som du kan tilpasse boligen din etter egen smak gjennom tilvalg. Mange av enhetene tilbys gunstig Husbankfinansiering, rente f.t. 1,58% noe som gir lave bokostander.

Mer informasjon om dette senere i prospektet eller på våre nettsider.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

Bakke AS og SPG står bak prosjektet. De er solide aktører med godt renommé og lang erfaring som boligutviklere. Proa Eiendomsmegling har

BERGER HAGE

lang erfaring med salg av prosjekterte boliger i området.

Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 95 / sv@proa.no

Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 97 / paa@proa.no

7

Innhold 6 Velkommen

10 Nærområdet 19

Prosjektet

23 Arkitektens visjon 24 Allmenningen 25 Situasjonsplan 28 Leilighetene 38

Premium leiligheter

51 Plantegninger 83 Etasjeplaner 88

Husbankfinansiering

90

Kjøpsprosess

92

Fordeler med ny bolig

95 Leveransebeskrivelse 101

Salgsoppgave

108 Nabolagsprofil Utbygger

BERGER HAGE

110

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

8

Stül, karakteristiske mønstre og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming.

BERGER HAGE

B

9

C

D

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

E

10

URBANE OG SENTRALE

LØRENSKOG Berger Hage f år k a nskje den beste bel iggen heten i den nye bydelen på Sk årer Syd i L ørenskog.

– Et område med sterk vek st og et sa m l ing spun kt for ku lt ur, ha ndel og bol ig.

Den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog, vil ved ferdigstillelse preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog Hus, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak!

To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet.

Fra Berger Hage er det gangavstand til både Benterud, Rasta og Solheim barne­skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole. Det er avsatt tomt til en helt ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Fra Triaden senter, kun 3 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Det pågår i tillegg en prosess for å få på plass

BERGER HAGE

en forlengelse av t-banelinje fra Oslo.

11

BERGER HAGE

Skårer Syd

BERGER HAGE 12

13

11

Til Oslo

Løre nsko g stasj on

E6

Lil

l Ti

l

t es

rø

m

Langvannet

159

Strø

Røykåsveien

msv

eien

14

Solheimveien

a

at

ta

tekga

2 usg Metro rh

Biblio

ltu

Ku

353

4

10

SAMSON BAKERI, EGON PIZZA

353

le am

n ie ive or dl

N

6

Finstadrabbe

n

Losbyveien

Skårer SPISERIET, SMAKSyd OG SANS,

Løk en

Fe

iri

LØRENSKOG HUS MED KINO, BIBLIOTEK, TEATER OG KONSERTER

ng

ve

ie

n

LØRENSKOG ISHALL

4

IDRETTSPLASS

5

LOSBY GOLF OG LOSBY GÅRD

6

FINSTAD SKOLE (1.-7. KL)

7

LØKENÅSEN UNG. SKOLE

8

LØKEN/RØDLØKEN BARNEHAGE

9

LØKENPARKEN MED UTSIKTSPUNKT OG AKEBAKKE

10

LYSLØYPER FRA VALLERUD TIL MARIHOLTET

11

SNØ - INNENDØRS SKIHALL UNDER UTBYGGING

12

BENTERUD BARNESKOLE

13

HAMMER UNG. SKOLE

14

MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE

Rud

Østmarka

Lo sb ye lv a

5

Losby

BERGER HAGE

Marih oltvik a

3

8

352

Vallerud

2

ve

ie

rg e

rv

eie

n

Gam

Be

12

ien

leve

9

G

Skårersletta

Skårer

Triaden

Tunveien

veien d Valleru

Rast a

1

n

354

n

eie

eie

lev

sv

m

7

nå

Ga

ke

354

n

Lø

352

1

13

3

14

NÆRMILJØET OG AKTIVITETER

ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Her f år du det beste fra to verdener; parken ret t uten for døra og det urba ne en kor t r uslet ur unna.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur.

Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg.

Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Verdens største og mest avanserte skihall bygges ved Lørenskog stasjon.

Målet er å åpne i januar 2020. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Ved Lørenskog stasjon finner du også Megafun som tilbyr en rekke

BERGER HAGE

spennende aktiviteter for både store og små.

15

Skihallen

ønsker. Berger Hage ligger i gang­

Østmarka har 40 vann og tjern og

Bygging av skihallen SNØ på

avstand fra lysløypa som starter på

de fleste har gode fiskemuligheter.

Lørenskog er nå igang. Her blir

­Vallerud og går inn til M ­ ariholtet.

det perfekte forhold for langrenn,

Mariholtet er et kjent mål for flotte

Ishockey

alpint, ­freeski og snowboard. Et

turmuligheter sommer som vinter.

På Lørenskog ligger områdets ishall til glede for alle.

vintersports­anlegg rett og slett.

Sykkel

Losby

Sykle på skogsbilveier - mil

Kano

etter mil, eller ta en kveldstur

Losbyvassdraget er som skapt for

I eventyrskjønne omgivelser lig-

langs Vålerveien. På Sørlihavna

padling. På egen kjøl, eller lei en

ger Losby golfklubb, som tilbyr et

har kommunen satt opp en stor

kano på Losby besøksgård.

komplett golfanlegg designet av

utendørs styrketreningspark og

Peter N ­ orwall. Godset er et populært

treningsløype for sykkel. Kontakt

Bading

utgangspunkt for turer innover marka

kommunen for flotte nedlastbare

Liker du å bade finner du flere

på sommeren såvel som vinterstid.

sykkelkart.

Skiløyper

Fisking

Vinterstid finnes det milevis av

Østmarka er kjent for det... Biter

preparerte løyper, legg i vei når du

ørreten i Mønevannet i kveld?

idylliske bademuligheter i ­­Lørenskog. Særlig kjent er ­Mønevann ved Losby og ­L angvannet på Fjellhamar.

BERGER HAGE

av verdens ­s tørste innendørs

BERGER HAGE 16

B

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

17

BERGER HAGE

18

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

19

PROSJEKTET

BERGER HAGE Urba ne bol iger med ny ten kende ark itekt ur og fokus på gode uteområder.

Berger Hage ligger i det området mange betrakter som det flotteste området på Skårer i Lørenskog. Prosjektet blir liggende høyt og fritt med direkte tilknytning til den nye flotte Allmenningen som blir sentral i området. Her er det blant annet planlagt en grønn og trivelig park med utsiktstårn og akebakke til glede for alle.

Prosjektet i sin helhet består av seks frittstående bygg i opptil 6 etasjer, hvor bruk av moderne byggematerialer gir et tydelig urbant uttrykk.

Stål, karakteristisk mønster og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming. Balkongene er fremtredende i prosjektet, med vakre metallplater i vakre fargetoner. Her vil det være mulig å påvirke utforming gjennom ulike balkongskjermvegger for skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Den felles indre hagen i Berger Hage etableres med lekeplass, g ­ rønne plener, beplanting og trivelige sitteplasser hvor lufta er for alle.

I parkeringskjelleren finnes p-plasser til samtlige av boligene, samt gjesteparkeringsplasser. Herfra er det enkel adkomst opp

BERGER HAGE

til den enkelte leilighet.

BERGER HAGE 20

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

21

BERGER HAGE

22

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

23

ARKITEKTENS VISJON

SMÅSKALABEBYGGELSE MØTER DET URBANE Berger Hage l igger i overga ngen mel lom t i l dels høy og tet t urba n bol igbebyggelse og et mer lav­b ebygd v i l laområde i sør. Vi har jobbet mot å sk ape en god overga ng mel lom d isse u l i ke t y pene, både i ­b yg n ing svolum, i mater ia lbr u k og i det a ljer ing.

I nord og øst på tomta har vi lagt lange blokkbygg på fem og seks etasjer.

Blokkene kles med metallpaneler i gylne fargetoner mot gata, og med trepanel mot hagesiden. Hver oppgang får sin metalliske nyanse, fra champagne til ­kobber. Dette gir variasjon og identitet. Byggene ligger slik at de danner åpninger seg imellom, mot et nyetablert parkrom i vest. Bygningskroppene vender seg med store vinduer og private balkonger mot en felles indre hage, der lekeplass, gressplen, buskbeplantning og spesialbygde benker sørger for et trivelig nærmiljø. Vi har trukket b ­ ygningene i sør så langt ned som mulig, for å legge til rette for gode solforhold mellom husene.

Nær villabebyggelsen sør for tomta, har vi tegnet fire punkthus som trapper seg ned i høyde for å megle mellom de urbane blokkbyggene og villaene.

Punkthusene får fasader med stramt trepanel i varierende b ­ redder. Det naturlige panelet står sammen med balkongfronter og rekkverk i gylne, metalliske farger. Dette gir et tidsmessig og innbydende uttrykk som står godt sammen med omgivelsene, enten det er blokkene i nord eller trehusene i sør.

Karakteristiske trapper som henger på fasaden, går fra balkonger i øverste etasje opp til generøse, private takterrasser med beplantning. Materialbruken, samt disse utenpåliggende trappene, gir punkthusene personlighet og egenart.

Alle private balkonger har dybde nok til at man kan dekke til et hyggelig måltid ute, og raust areal. Vi legger opp til at hver enkelt beboer kan velge mellom ulike typer balkongskjermvegger som tilvalg, slik at fasaden mot den indre hagen får rik variasjon. Tilvalgsmulighetene sørger for at hver enkelt beboer får frihet til å forme sin uteplass, enten man ønsker en grad av skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Dessuten vil alle beboere ha tilgang til store felles tak­terrasser oppe på blokkbyggene på tomta.

Disse skal underdeles med plantekasser, spilevegger og vegetasjon, slik at

Vi tror det vil bli et godt sted å leve!

GOA Arkitektkontor AS

BERGER HAGE

det alltid vil være mulig å finne et rolig sted å slå seg ned.

LANDSK APSPLAN SK ÅRER SYD ALLMENNINGEN

+168.88

+168.54 +168.20

+168.66

+168.88

ALLMENNINGEN

+168.30

+168.20

LØKENPARKEN

(+168.70)

+168.75

+168.66

Skårersletta

FR ISIK T 10 x50m

24

+168.38 +168.52 +168.60

+169.60

+168.88

+170.20

+168.88 +168.75

+172.58

+171.70 +171.70

+172.58 OK Kantstein 172.48+ +172.46

+172.35

+172.60

+172.60 OK Kantstein 17

2.0

0

+172.57 +172.50

Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den

0

2.5

17

+173.00

AKEBAKKE OG AKTIVITETER

+172.58

+172.35

+172.68 OK Kantstein 172.70+

+172.60 OK Kantstein

søndre delen av Allmenningen. Her blir det et stort

0

2.5

17

Berger Hage har k a nskje området s beste bel iggen het. P rosjektet v i l bl i l iggende høy t og fr it t med d irekte t i l k ny t n ing t i l den nye A l l menn ingen.

+168.70

+172.95 +173.05 +172.95 +173.97

+173.20

­utforming med gågate, butikker og trivelige caféer

+172.80

i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig

+172.95 +173.05 +173.00

+173.10

Allmenningen løper fra Masserud i sør til ­Skårersletta

+173.10

med resten av Lørenskog.

+172.95 +173.05 +172.90 +172.92

binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen

+173.00

grønt­område med plen, trær og busker, som

P

HC

snødepot/ parkering P P

P

P

P

med uteservering lenger nord. Midt i ­Allmenningen ­ligger det brolagte torget, som blir et naturlig ­samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested.

Kommunen og prosjektets utbygger – SPG Bakke Bolig

B

Skårer AS vil i fellesskap stå for opparbeidelse av parken i sør. Det planlegges en kunstkonkurranse om bygging av et utsiktstårn som skal plasseres sør i parken. Tårnet vil være åpnet for alle og gi en unik utsikt over Lørenskog. Det er også planlagt en hyggelig akebakke i parken.

Allmenningen blir et sosialt og livlig knutepunkt

Løkenparken

med aktiviteter for liten og stor, hele året.

Akebakke

C D Rev.

Dato

BERGER HAGE

Lørenskog kom

SKISSEPROSJEKT SKÅRER SYD, Løken Landskapsplan

Utsiktstårn

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Skisseprosjekt under utarbeidelse.

A-X02-200-003 Plan 2. Etasje Bygg A-X01-200-002 Plan 1. Etasje Bygg A,B,C,D,E,F.dwg

25

BERGER HAGE

A-X-U1-200-001 Plan U. Etasje Bygg A,B,C,D,E,F.dwg

SITUASJONSPLAN Berger Hage v i l ved ferd ig st i l lelse best å av 6 bygg og ca. 192 lei l igheter. Sa lg st r inn 2 best år av bygg B - C - D og E .

Løkenparken

B

Filnavn: O:\A100000\A104904\L100.dwg

Xref:

C D

Rev.

Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.

Dato

Revideringen gjelder

Nr.

Saksb.

Ø M Fjeld AS

Tegnet av

Berger Hage

Sidemannskontr.

Sidem.k.

HNO Oppdragsansvarlig

EDG Fag

Oppdr.a.

Saksbehandler

HNO

Utomhusplan

Format: A3 Plot: hno

E

HNO Målestokk

A3=1:500

LARK

Dato

15.12.2017 Oppdragsnr.

14.12.2017 21:28

B

C-E

A104510

Tegning nr.

Status

Rammesøknad

L100

Rev.

BERGER HAGE

skaarerNTM11.dwg

PLAN_RP3VN2-NTM11.dwg

innmålinger171019_NTM11_NN2000.DWG

Dette prospektet omhandler bygg B med 33 leiligheter.

BERGER HAGE 26

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

27

28

BERGER HAGE

Le i l ig he te ne

29

VELKOMMEN INN Ten k deg å låse seg inn i en bol ig hvor a lt er helt ny t t.

A l lerede i ent reen møtes du av lyse ma lte vegger og lek ker t g u lv av hv it pig menter t t rest avs ei keparket t. Heng fra deg ja k k a, og st ig på.

Kjøkkenet er lyst og åpent og blir levert fra Sigdal. Hvitevarer er inkludert. Alle kjøkken får innbygningskomfyr og platetopp, og det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Det leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og oppvaskmaskin. Under overskapene leveres lysarmatur som gir god oversikt og behagelig arbeidslys.

Det er skjult elektrisk anlegg i alle rom. På badet leveres downlights som grunnbelysning - lekkert og praktisk. Videre blir det hvit baderomsinnredning med heldekkende servanttopp og praktisk overskap med speil, lys og stikkontakt. På gulvet legges mørk grå flis 20x20 cm, bortsett fra dusjsone som får mørk grå flis i størrelse 10x10 cm. På veggen blir det grå flis 30x60 cm.

Soverom og stue får hvitmalte vegger, trestavs lyspigmentert eikeparkett og lister i samme utførelse. Fra stuen er det dør ut til en flott balkong - slipp sommeren inn!

Det legges vannbåren gulvvarme til de fleste rom basert på fjernvarme, og boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Behagelig og økonomisk – helt enkelt.

Alle boligene leveres med en praktisk sportsbod til å lagre ski, dekk etc i.

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Det er selvsagt heis fra garasjen og opp til alle boligetasjer.

30

LEILIGHETENE

2-roms leiligheter fra 37,5-59 kvm BRA

Kun ment B Esom R Gillustrasjon.

ER HAGE Avvik vil forekomme.

3-roms leiligheter fra 63-83 kvm BRA

BERGER HAGE

Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

31

32

Flotte leiligheter med gjennomtenkte løsninger.

Det blir vannbåren gulvvarme, 3-stavs hvitpigmentert parkett og store vindusflater.

Enkelte av leilighetene vil få et flott Master

BERGER HAGE

bedroom og eget bad.

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Kjøkken vist med tilvalg. Avvik vil forekomme.

33

BERGER HAGE 34

4-roms leiligheter 92-147,5 kvm BRA

Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LEILIGHETENE

BERGER HAGE

35

BERGER HAGE 36

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

37

38

BERGER HAGE

EKSEMPLER PÅ P l u ss-st a n d a rd

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kjøkken vist med fargen S-2500-N, type Horisont fra Sigdal.

39

P re m i u m l e i l i g h e t e r m e d P l u ss-st a n d a rd Vi ha r gleden av å presentere et ut va lg av lei l igheter med oppg rader t levera nse i sa lg st r i n n 2.

Leilighetene leveres med elegant og tidløs 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

På badene blir det deilig spafølelese med egen regndusj. Det leveres interiørspots og downlights i gang som skaper en hyggelig atmosfære. Skap din unike stil med fritt fargevalg i henhold til sortiment på kjøkkentype Horisont fra Sigdal. På kjøkken leveres dampovn som standard i tillegg til komfyr. Du får også med den oppgraderte ­kjøkkenventilatoren Røros Orion. Enkelte av Premium-leilighetene leveres også med praktisk vinskap i kjøkkenøy. Hva som følger med spesifiseres på plantegning til de 8 Premium leilighetene som får Pluss-standard.

VELG DIN PREMIUM LEILIGHET: B-504

C-503

B-505

C-504

B-601

D-503

B-602

D-504

Velg fr it t mel lom d isse fa rgene på kjøk ken i n n red n i ngen, t y pe Hor isont fra Sigda l:

S4005-Y2OR

S4000-N

S3502-B

S1005-Y30R

S1005-Y20R

S3005-Y5OR

S1002-Y

S2500-N

S0502-Y05R

S2005-Y5OR S2002-G10Y

Premium White

Med forbehold om endringer i Sigdal sitt produktsortiment.

S1502-G50Y

BERGER HAGE

S7500-N

BERGER HAGE

40

HVA ER P l u ss-st a n d a rd?

• • • •

1 stavs- hvitpigmentert eikeparkett Regndusj på begge bad Interiørspot og downlights i gang Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal

41

HVA ER P l u ss-st a n d a rd?

Dampovn i tillegg til komfyr Vinskap i kjøkkenøy for enkelte av pluss-leilighetene Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning Oppgradert ventilator, type «Røros Orion»

BERGER HAGE

• • • •

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

42

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

43

44

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

Badet er lyst og moderne med vegghengt toalett og lekre skyvedører til dusj som er lett å holde rent. Servantskap leveres med store romslige skyveskuffer til å holde orden på tingene.

Downlight i taket med dimmer gjør morgenen litt lettere å starte forsiktig.

45

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

En god start pĂĽ dagen i ditt eget hjem!

BERGER HAGE 46

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

47

BERGER HAGE

48

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

49

BERGER HAGE 50

51

BERGER HAGE

Pla n teg n i nger

T10

52

T06

2- ROMS

T07

T09

T08

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

2-R type 1 - TEK17 T06

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

T07

T09

T08

6,5 m2

5 m2

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B101

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

M책lestokk

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tegning

Etasje

1. etasje

Areal BRA

37,5 kvm

Areal P-rom

36,5 kvm

Balkong

7,5 kvm

T02

T01

T11

T03

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-001

T04

2R - Type 1 101

T05

2

3

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

T07

T09

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T10

0

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T10

53

T06

2- ROMS

T07

T09

T08

2-R type 5 - TEK17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

BRA: 44,5 m2 P-rom: 42,5 m2 Unik leilighet (B-203)

T06

T07

T09

T08

N

5 m2

2-R type 1 - TEK17

10,5 m2

2

BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101) 9,0 m2 Tekn.

0,5 m2

* 20,5 m2

4,0 m2

5 m2

6,5 m2

N

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2 0

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

M책lestokk

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tegning

Tegningsstatus T01

T11

T02

T03

T04

Etasje

2. etasje

Areal BRA

44,5 kvm

Areal P-rom

42,5 kvm

Balkong

9 kvm

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

Tegningsnr.

B-008

T10

T06

T07

T09

0

3

T05

Salgstegninger

2R - Type 5 203

2

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

B203

Tiltak

1

T03

T02

T01

T11

T04

T05

54

2- ROMS

T10

T06

T07

T09

T08

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

2-R type 6 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 44,5 m2 P-rom: 43,5 m2 Unik leilighet (B-204)

T09

T08

12,0 m2

2-R type 1 - TEK17

5 m2

BRA: N 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

10,0 m2

* 20,5 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B204

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver

Etasje

2. etasje

Areal BRA

44,5 kvm

Areal P-rom

43,5 kvm

Balkong

10 kvm

T01

T11

T02

T03

T04

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

T05

2

3

Tegning

T06

2R - Type 6 Husbanken 204

T07

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-009

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T09

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T10

0

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

55

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

2-R type 4 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 48,5 m2 P-rom: 46,5 m2 (B-201, B-401)

T09

T08

11,0 m2

5 m2

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

N

23,0 m2

*

Tekn.

0,5 m2

11,0 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

B201/B401

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T11

Etasje

1. og 4. etasje

Areal BRA

48,5 kvm

Areal P-rom

46,5 kvm

Balkong

11 kvm

T01

T02

T03

T04

T05

2

Tegningsstatus

Tegningsnr.

2R - Type 4 Husbanken 201/401

Salgstegninger

B-006

T06

3

T07

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T09

0

4

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T10

Tegning

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

56

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

2-R type 4 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 48,5 m2 P-rom: 46,5 m2 (B-301, B-501)

T09

T08

11,0 m2

5 m2

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101) N

11,0 m2 23,0 m2

*

Tekn.

0,5 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B301/B501 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

48,5 kvm

Areal P-rom

46,5 kvm

Balkong

11 kvm

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01

T11

T02

T03

T04

T05

2

3

Tegning

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-013

T06

2R - Type 4 Husbanken 301/501 T07

T09

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T10

0

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

57

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

2-R type 7 - TEK17 BRA: 49,5 m2 P-rom: 47,5 m2 (B-303, B-503)

T07

T09

T08

N

5 m2

2-R type 1 - TEK17 2

BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

10,5 m2

12,0 m2 Tekn.

0,5 m2

* 25,5 m2

4 m2

5 m2

6,5 m2

N

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver

B303/B503

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01

T11

Etasje

3. og 5. etasje

Tegning

Areal BRA

49,5 kvm

2R - Type 7 303/503

Areal P-rom

47,5 kvm

Balkong

12 kvm

T02

T03

T04

T10

3

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-015

T07

T09

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

1

4

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T05

0

2

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

Tiltak

1

58

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

2-R type 7 - TEK17 BRA: 49,5 m2 P-rom: 47,5 m2 Unik leilighet (B-403)

T07

T09

T08

N 12,0 m2

2-R type 1 - TEK17

5 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

10,5 m2

Tekn.

0,5 m2

* 25,5 m2

4,0 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B403

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01

T11

Etasje

4. etasje

Tegning

Areal BRA

49,5 kvm

2R - Type 7 403

Areal P-rom

47,5 kvm

Balkong

12 kvm

T02

T03

T04

T07

T09

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

4

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

Tegningsnr.

1

3

Arkitekt Goa Arktitektkonto Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

B-029

T06

0

2

T05

Tegningsstatus

T10

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

59

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

2-R type 8 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 49,5 m2 P-rom: 48,0 m2 Unik leilighet (B-404)

T09

T08

12,0 m2

2-R type 1 - TEK17

5 m2

N BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

12,0 m2

24,5 m

*

2

Tekn.

0,5 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01

T11

Etasje

4. etasje

Areal BRA

49,5 kvm

Areal P-rom

48 kvm

Balkong

12 kvm

T02

T03

T04

T05

3

Tegning 2R - Type 8 Husbanken 404

T06

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-022

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T07

T09

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

4

Arkitekt Goa Arktitektkontor A Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T10

0

2

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

B404

Tiltak

1

60

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

2-R type 8 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 49,5 m2 P-rom: 48,5 m2 Unik leilighet (B-304)

N

T09

T08

12,0 m2

2-R type 1 - TEK17

5 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

12,0 m2

*

24,5 m2

Tekn.

0,5 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B304

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01

T11

Etasje

3. etasje

Areal BRA

49,5 kvm

Areal P-rom

48,5 kvm

Balkong

12 kvm

T02

T03

T04

T05

2

Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-016

T07

T09

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

4

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

2R - Type 8 Husbanken 304

3

Arkitekt Goa Arktitektkontor Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T10

0

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

61

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

2-R type 3 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 56,0 m2 P-rom: 54,0 m2 Unik leilighet (B-207)

T09

T08

N

2-R type 1 - TEK17 11,0 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

Tekn.

0,5 m2

*

30,0 m2

12,0 m2

4,5 m2 5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

B207

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T11

Etasje

2. etasje

Areal BRA

56 kvm

Areal P-rom

54 kvm

Balkong

12 kvm

T01

T02

T03

T04

T05

1

2

Tegningsstatus

Tegningsnr.

2R - Type 3 Husbanken 207

Salgstegninger

B-012

T06

T07

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T09

0

4

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T10

Tegning

3

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

62

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

2- ROMS

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

2-R type 3 - TEK17 / Husbank standard BRA: 56,0 m2 P-rom: 54,0 m2 Unik leilighet (B-105)

T07

T09

T08

N

2-R type 1 - TEK17

11,0 m2

12,0 m2 terrasse på terreng

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

Tekn.

0,5 m2

*

30,0 m2

4,5 m2 5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B105

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

Målestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Skårer AS

Etasje

1. etasje

Areal BRA

56 kvm

Areal P-rom

54 kvm

Terrasse

12 kvm

Tegning

T02

T01

T11

T03

T04

T10

2R - Type 3 Husbanken 105

T06

T05

1

2

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-005

T07

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T09

1

4

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

Tegningsstatus

0

3

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

2- ROMS

T03

T02

T01

T11

T04

T05

63

T10

T06

T07

T09

T02

T01

T11

T08

T03

T04

T05

T10

T06

T07

2-R type 2 - TEK17 / Husbank standard

T09

N

7,5 m2 terrasse på terreng

BRA: 59,0 m2 P-rom: 54,0 m2 Unik leilighet (B-103)

T08

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

13,0 m2 5 m2

*

27,0 m2

Bod 3,5 m2

5 m2

Angrepsvei brannvesen

5,0 m2

6,5 m2

2,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

B103

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Etasje

1. etasje SPG Bakke Bolig Skårer AS

Areal BRA

59 kvm

Areal P-rom

54 Tegning kvm

Terrasse

7,5 kvm

2R - Type 2 Husbanken 103

T02

T01

T11

Tiltakshaver

T03

T04

2

3

Målestokk 1:100 (A4)

NKN, MK, AJ, NN

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-003

T07

T09

0

1

4

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T05

Prosjekterende T10

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

T01

T11

64

T03

T02

T04

T05

T10

3 - ROMS

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

3-R type 5 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 63,0 m2 P-rom: 62,0 m2 Unik leilighet (B-307)

T09

T08

N

2-R type 1 - TEK17 11,0 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

23,0 m2

*

12,0 m2

7,0 m2

7,5 m2

4,5 m2 5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B307

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

Etasje

3. etasje

Areal BRA

Tegning 63 kvm

Areal P-rom

62 kvm

Balkong

12 kvm

T01

T11

T03

2

3

T04

T05

1:100 (A4)

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T10

Tegningsstatus T06

Salgstegninger

3R - Type 5 Husbanken 307

4

Tegningsnr.

B-019

T07

T09

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN T02

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

65 T10

3 - ROMS

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

3-R type 5 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 63,0 m2 P-rom: 62,0 m2 Unik leilighet (B-407)

T09

T08

N

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet 12,0 m2(B-101)

11,0 m2

*

23,0 m2

7,0 m2

7,5 m2

4,5 m2 5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

B407

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

Etasje

4. etasje

Areal BRA

Tegning 63 kvm

Areal P-rom

62 kvm

Balkong

12 kvm

T01

T11

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

T02

1

2

3

T04

T05

1:100 (A4)

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T10

Tegningsstatus Salgstegninger

3R - Type 5 Husbanken 407

T06

Tegningsnr.

B-025

T07

T09

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

M책lestokk T03

NKN, MK, AJ, NN

4

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

66

3 - ROMS

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

T07

T09

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T08

T10

T06

T07

T09

3-R type 3 - TEK17 / Husbank standard BRA: 68,0 m2 P-rom: 65,0 m2 Unik leilighet (B-205)

T08

N

2-R type 1 - TEK17

9,0 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

13,0 m2 5 m2

10,0 m2

*

27,0 m2

7,0 m2 Bod/tekn.

1,0 m2

5 m2

6,5 m2

12,0 m2

N

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B205 Etasje

Areal BRA

Tiltak

GNR/BNR

Berger Hage / Sk책rer Syd

2. etasje Tiltakshaver

T01

65 kvm

Balkong

9Tegning kvm

3R - Type 3 Husbanken 205

T03

T04

Prosjekterende

T10

68 SPGkvm Bakke Bolig Sk책rer AS

Areal P-rom

T02

2

3

Tegnet dato

100/81 og 100/415

T11

1

NKN, MK, AJ, NN

T05

1:100 (A4)

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T07

T09

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-010 0

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

20.03.2018 M책lestokk

T06

4

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

67

3 - ROMS

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

3-R type 8 - TEK17 / Husbank standard BRA: 72,5 m2 P-rom: 67,5 m2 Unik leilighet (B-102)

T07

T09

4,8 m2 T08

4,8 m2

6,5 m2

4,5 m2 7,5 m2

2-R type 1 - TEK17

*

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

38 m2

Bod/tekn.

3,0 m2

11,0 m2

5 m2

6,5 m2

15,0 m2 terrasse på terreng

N

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

Målestokk

SPG Bakke Bolig Skårer AS

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Etasje

1. etasje Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Areal BRA

3R - Type 8 Husbanken 102 72,5 kvm

Salgstegninger

B-002

Areal P-rom

67,5 kvm

Terrasse

15 kvm 0

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

1

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

B102

1

T04

68

3 - ROMS

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

3-R type 1 - TEK17 / Husbank standard BRA: 72,5 m2 P-rom: 67,5 m2 Unik leilighet (B-202)

9,0 m2

T07

T09

Tekn.

0,5 m2

*

T08

20,5 m2

4,5 m2 7,5 m2

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

N

9,0 m2

11,0 m2

* 38,0 m2

Bod/tekn.

3,0 m2

11,0 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B202

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

M책lestokk

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

NKN, MK, AJ, NN

1

2

2. etasje

Areal BRA

Tegning 72,5 kvm

Areal P-rom

67,5 kvm

Balkong

9 kvm og 11 kvm

3R - Type 1 Husbanken 202

1:100 (A4)

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-007

0

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

1

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T04

Etasje

3

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

3 - ROMS

T03

T02

T01

T11

T04

69

T05

T10

T06

T07

T09

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T08

T10

T06

T07

3-R type 4 - TEK17 / Husbank standard

T09

BRA: 72,5 m2 P-rom: 69,5 m2 Unik leilighet (B-305)

T08

N

2-R type 1 - TEK17 8,0 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 m2 Unik32,0 leilighet (B-101)

13,0 m2 5 m2

*

10,0 m2

7,0 m2 Bod/tekn.

1,0 m2 6,5 m2

5 m2

N

12,0 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

Tiltak

B305

GNR/BNR

Berger Hage / Sk책rer Syd

Etasje

3.Tiltakshaver etasje

Areal BRA

72,5 kvm

Areal P-rom

69,5 kvm

Balkong

8 kvm og 10 kvm305 3R - Type 4 Husbanken

T01

T02

T03

T04

3

M책lestokk 1:100 (A4)

NKN, MK, AJ, NN

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-017

T07

4

T09

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

20.03.2018

T05

Prosjekterende

T10

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

2

Tegnet dato

100/81 og 100/415

T11

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

T01

T11

70

T03

T02

T04

T05

T10

3 - ROMS

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

3-R type 4 - TEK17 / Husbank standard

T07

BRA: 72,5 m2 P-rom: 69,5 m2 Unik leilighet (B-405)

T09

T08

N

10,0 m2

9,0 m2

13,0 m2 5 m2

2-R type 1 - TEK17 2

32,0 m BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

* 7,0 m2 Bod/tekn.

1,0 m2

12,0 m2 6,5 m2

5 m2

N

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B405

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

Etasje

4. etasje

Areal BRA

72,5 Tegning kvm

Areal P-rom

69,5 kvm

Balkonger

9 kvm + 10 kvm

T01

T11

T03

2

3

T04

T05

1:100 (A4)

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T10

Tegningsstatus T06

Salgstegninger

3R - Type 4 Husbanken 405

4

Tegningsnr.

B-023

T07

T09

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN T02

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

71

3 - ROMS

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

3-R type 7 - TEK17 / Husbank standard BRA: 77,0 m2 P-rom: 72,0 m2 (B-302, B-502)

12,0 m2

T07

T09

Tekn.

0,5 m2

*

T08

25,5 m2

4,5 m2

N

7,5 m2

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

42,0 m2 11,0 m2

*

9,0 m2

Bod/tekn.

3,0 m2

11,0 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

B302/B502SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

Prosjekterende

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

Tegning 77 kvm

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Areal P-rom

72,5 kvm

Salgstegninger

B-014

Balkonger

9 kvm + 11 kvm

Tiltakshaver

3R - Type 7 Husbanken 302/502

0

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

1

1

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

72

3 - ROMS

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

T07

3-R type 7 - TEK17 / Husbank standard BRA: 77,0 m2 P-rom: 72,0 m2 Unik leilighet (B-402)

T09

T08

Tekn.

0,5 m2

*

25,5 m2

4,5 m2

2-R type 1 - TEK17

7,5 m2

2

N

9,0 m2

BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

*

42,0 m2

11,0 m2

Bod/tekn.

3,0 m2

11,0 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B402

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

M책lestokk

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Etasje

4. etasje

Areal BRA

77 kvm

Areal P-rom

72 kvm Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Balkonger

3R - + Type 7 Husbanken 9 kvm 11 kvm 402

Salgstegninger

B-020

0

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

1

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

1

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

73

3 - ROMS

T10

T06

T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

T07

3-R type 2 - TEK17 / Husbank standard

T09

BRA: 83,0 m2 P-rom: 76,0 m2 Unik leilighet (B-104)

T08

4,5 m2

Postkasser N

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

8,5 m2

5 m2

*

11,0 m2 terrasse på terreng

2-R type 1 - TEK17

39,0 m2 5,0 m2

14,5 m2

5 m2

6,5 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

B104

1

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Etasje

SPGetasje Bakke Bolig Skårer AS 1.

Areal BRA

83 kvm

Areal P-rom

76 kvm

Terrasse

11 kvm

T02

T01

T11

Tiltakshaver T10

T03

T04

2

3

Målestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T05

Prosjekterende

4

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

Tegning

3R - Type 2 Husbanken 104

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-004

T07

T09

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

74

4 - ROMS

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

T07

T09

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T08

T10

T06

T11

T07

T09

2 4-R type30,0 1 -mTEK17

12,0 m2

*

BRA: 92,0m2 P-rom: 85,5 m2 Unik leilighet (B-206)

T08

4,5 m2

7,0 m2

N

2-R type 1 - TEK17 6,0 m2

4,5 m2

*

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet 37,0 m2 (B-101)

6,5 m2

11,0 m2

11,0 m2

4,0 m2

2,5 m2

14,0 m2

5 m2

6,5 m2

N

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B206

Tiltak

GNR/BNR

Berger Hage / Sk책rer Syd

Etasje

2. etasje Tiltakshaver

Areal BRA

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS 92 kvm

Areal P-rom

85,5 kvm

Balkonger

11 kvm + 11 kvm 4R - Type 1 206

Tegning

T01

T11

T10

2

3

Tegnet dato

100/81 og 100/415 T02

1

T03

T04

T05

M책lestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

20.03.2018

Prosjekterende

4

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

T07

T09

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-011

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

T11

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T03

T02

T01

T11

T04

T05

75

4 - ROMS

T10

T06

T07

T09

T08

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T11 T06

4-R type 3 - TEK17

*

BRA: 98,5 m2 P-rom: 90,5 m2 7,0 m2 Unik leilighet (B-306)

T07

T09

7,5 m2

4,5 m2

T08

7,0 m2

N

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

4,5 m2

12,0 m2

6,0 m2

*

2-R type 1 - TEK17

2,5 m2

42,0 m2

6,5 m2

5,5 m2

14,0 m2

11,0 m2

5 m2

6,5 m2

N

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

B306

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende T01

T11

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

Etasje

3. etasje

Areal BRA

98,5 kvm

Areal P-rom

90,5 kvm

4R - Type 3 306

Balkonger

11 kvm + 12 kvm

T02

T03

T04

T05

1

2

M책lestokk

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T10

Tegning

Tegningsstatus Salgstegninger T07

T06

4

Tegningsnr.

B-018

T09

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

T11

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

1:100 (A4)

NKN, MK, AJ, NN

3

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

0

76

4 - ROMS

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

T06

T07

T09

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T08

T06

T07

T09

4-R type 3 - TEK17

T08

*

BRA: 98,5 m2 P-rom: 90,5 m2 7,0 m2 Unik leilighet (B-406)

7,5 m2

4,5 m2

7,0 m2

2-R type 1 - TEK17

6,0 m2

4,5 m2

11,0 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

*

N

6,5 m2

5 m2

11,0 m2

6,5 m2 2,5 m2

42,0 m2

5,5 m2

14,0 m2

*

N

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

0

BERGER HAGE

B406

Etasje

Tiltak 4. etasje

Areal BRA

98,5 kvm

Areal P-rom

90,5Tiltakshaver kvm

Balkonger

11 kvm + 11 kvm Tegning 4R - Type 3 406

T03

T04

2

3

GNR/BNR

Tegnet dato

100/81 og 100/415

20.03.2018

T07

NKN, MK, AJ, NN

T09

T08

Tegningsstatus Salgstegninger

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

T06

Prosjekterende

4

T05

T10

Berger Hage / Sk책rer Syd

SPG Bakke Bolig Sk책rer AS

T02

T01

T11

1

M책lestokk 1:100 (A4)

0

Tegningsnr.

1

2

3

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

4

5

B-024

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Sk책rer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

4 - ROMS

T03

T02

T01

T11

T04

77

T05

T10

T06

T07

T09

P l u ss-st a n d a rd

4-R type 5 - TEK17, Pluss-standard 2

BRA: 137,5 m P-rom: 123,5 m2 Unik leilighet (B-505)

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T08

Leiligheten får Pluss-standard med: T10

• Dampovn i tillegg til komfyr • Fritt fargevalg i henhold til sortiment T06

på innredningen «Horisont» fra Sigdal

N

Oppgradert leveranse med • Vinskap i kjøkkenøy • Kjøkken leveres med dampovn i tillegg til • Vitrineskap i henhold til komfyr • kjøkkentegning Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal ventilator, type •• Oppgradert Vinskap i kjøkkenøy • «Røros Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning Orion».

• Oppgradert ventilator, type «Røros Orion». eikeparkett •• 1 stavs1 stavs-hvitpigmentert hvitpigmentert parkett •• Regndusj Regndusjpå på begge begge bad bad • Interiørspot og downlights i gang T07

*

T09

T08

15,0 m2

• Interiørspot og downlights i gang

33,0 m2

T11

2-R type 1 - TEK17 12,0 m2

2

BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

6,0 m2

4,5 m2 7,0 m2

10,0 m2 8,0 m2

5 m2

6,5 m2

6,5 m2

*

12,0 m

Bod/tekn 2,5 m2

N

2

35,5 m2

18,5 m2

2,5 m2

14,0 m2

5,0 m2

Balkong 7,5 m2

P l u ss-st a n d a rd 0

Tiltak

B505

GNR/BNR

Berger Hage / Skårer Syd

Etasje

5. etasje Tiltakshaver

Areal BRA

SPG Bakke Bolig Skårer AS 137,5 kvm

Areal P-rom

123,5 kvm

Balkonger

12 4R kvm + - Type 5 505

Tegning

T01

T03

T04

3

Målestokk 1:100 (A4)

NKN, MK, AJ, NN

4

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

T06

T07

T09

12 kvm + 10 kvm

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-027

0

1

2

3

4

5

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Oppgradert leveranse med

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

20.03.2018

T05

Prosjekterende

T10

4-R type 5 - TEK17, Pluss-standard BRA: 137,5 m2 P-rom: 123,5 m2 Unik leilighet (B-505)

T02

2

Tegnet dato

100/81 og 100/415

T11

1

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

N

78

T02

4 - ROMS

T05

T04 T03

T01

T11

T10

P l u ss-st a n d a rd

4-R type 7 - TEK17, Pluss-standard BRA: 137,5 m2 P-rom: 123,5 m2 Leiligheten får Pluss-standard med: Unik leilighet • Dampovn i tillegg til komfyr (B-602)

T07

T09

• Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T08

«Horisont» fra Sigdal

Oppgradert leveranse med • • Oppgradert Kjøkken leveres med dampovn tillegg til komfyr ventilator, typei «Røros Orion».

• Fritt fargevalg i henhold til sortiment på • 1 stavshvitpigmentert eikeparkett innredningen «Horisont» fra Sigdal påventilator, begge type bad«Røros Orion».

• • Regndusj Oppgradert • • Interiørspot 1 stavs- hvitpigmentert parkett i gang og downlights • Regndusj på begge bad • Interiørspot og downlights i gang

T10

T06

T07

T09

T08

N

Privat takterrasse 16 m2

2-R type 1 - TEK17

15,0 m2

12,0 m2

*

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet 33,0 m2 (B-101)

T11

6,0 m2 4,5 m2 7,0 m2

5 m2

6,5 m2

10,0 m2

N

8,0 m2

11,0 m2

6,5 m2

*

Bod/tekn 2,0 m2

18,5 m2

Balkong 7,5 m2

35,5 m2

2,5 m2

14,0 m2

5,0 m2

P l u ss-st a n d a rd 0

1

2

3

4

5

N Tiltak

BERGER HAGE

B602

GNR/BNR

Berger Hage / Skårer Syd

Etasje

Tiltakshaver 6. etasje

Areal BRA

137,5 kvm

Areal P-rom 137,5 m2

123,5 kvm

Tegnet dato

100/81 og 100/415 T02

T01

T11

T10

SPG Bakke Bolig Skårer AS

T04 T03

T05

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

20.03.2018

Prosjekterende

Målestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

4-R type 7 - TEK17, Pluss-standard BRA: P-rom: Balkonger 123,5 m2 Unik leilighet (B-602)

Takterasse

Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

B-029

T07

11 kvm + 12 4R - Type 7 602kvm

T09

+ 10 kvm 16 kvm

Oppgradert leveranse med Tiltak i tillegg tilvia tilmed takterassen felles • Adkomst Kjøkken leveres dampovn komfyr • Fritt fargevalg i henhold Berger til sortiment på/ Skårer Syd Hage innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion».

0

1

2

3

4

5

T08

trapp

GNR/BNR

Tegnet dato

100/81 og 100/415

21.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

79

4 - ROMS 4-R type 6 - TEK17, Pluss-standard

P l u ssst a n d a rd BRA: 141,0 m2 P-rom: 128,0 m2 Unik leilighet 35,5 m2 (B-601)

2,5 m2

14,0 m2

5,0 m2

T03

T02

T01

T11

T04

T05

T10

N

10,0 m2

T06

9,0 m

2 T07

6,0 m2

7,5 m2

T09

*

T08

11,5 m2

2-R type 1 - TEK17 Bod 3,5 m2

BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

4-R type 6 - TEK17, Pluss-standard

T10P l u ss-st a n d a rd

61,5 m2

BRA: 141,0 m2 P-rom: 128,0 m2 12,0 m2 Unik leilighet 35,5 m2 (B-601)

2,5 m2

14,0 m2

5,0 m2

• Vinskap i kjøkkenøy

• Vitrineskap i henhold til

7,5 m2

6,0 m2

*

10,0 m2

6,5 m2

5 m2

9,0 m2

Oppgradert leveranse med • Kjøkken leveres med dampovn i tillegg til komfyr • Vinskap i kjøkkenøy • Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning • Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion».

Leiligheten får Pluss-standard med: • 1 stavs- hvitpigmentert parkett badkomfyr • • Dampovn Regndusj ipå begge til tillegg rampe • Interiørspot og 1:15 downlights i gang 1:15

kjøkkentegning

trinn

N

• Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros

11,5 m2

T02

* Bod 3,5 m2

T10

Balkong 7,5 m2

• Regndusj på begge bad • Interiørspot og downlights i gang

T10

61,5 m2

T05

• 1 stavs- hvitpigmentert eikeparkett

Privat takterrasse 18,5 m2 18,0 m2

Oppgradert leveranse med • Kjøkken leveres med dampovn i tillegg til komfyr • Vinskap i kjøkkenøy • Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning • Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion».

• 1 stavs- hvitpigmentert parkett • Regndusj på begge bad rampe • Interiørspot og 1:15 downlights i gang

12,0 m2

T04

T03

T01

T11

Orion».

T07

T09

T08

1:15 trinn

T02

Privat takterrasse Etasje 18,0 m

6. etasje

Areal BRA

141 kvm

Areal P-rom

128 kvm

Balkonger

9 kvm + 10 kvm Berger Hage / Skårer Syd

2

T05

0

T10

1

2

3

4

5

T07

Tiltak

T09

+ 12 kvm

Takterasse

T04 T03

T01

T11

Tiltakshaver

T08

18SPG kvm Bakke Bolig Skårer AS

GNR/BNR

Tegnet dato

100/81 og 100/415

20.03.2018

0

Prosjekterende

1:100 (A4)

NKN, MK, AJ, NN

Tiltak

GNR/BNR

Berger HageTegning / Skårer Syd

100/81 og 100/415 Tegningsstatus 0

1

1

Målestokk Tegnet dato

2

3

4

5

21.03.2018 Tegningsnr.

2

3

4

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS 5 Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

(+47) 22 44 43 00 Arkitekt post@goaark.no Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

BERGER HAGE

B601

80

4 - ROMS 4-R type 4 - TEK17 BRA: 147,5 m2 P-rom: 131,5 m2 Unik leilighet (B-504)

P l u ss-st a n d a rd

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

35,5 m2

2,5 m2

14,0 m2

5,0 m2 T07

T09

N

10,0 m2

T08

22,0 m2

7,5 m2

6,0 m2

*

8,0 m2

2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)

11,5 m2

Bod 3,5 m2

46,0 m2

T10

5 m2

6,5 m2

12,0 m2

P l u ss-st a n d a rd

N

Leiligheten får Pluss-standard med: • Dampovn i tillegg til komfyr

*

• Vinskap i kjøkkenøy 18,5 m2

Balkong 7,5 m2

11,0 m2 til kjøkkentegning • 5Vitrineskap i henhold m2

• Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion» 0 hvitpigmentert 1 2 3 4 • 1 stavseikeparkett

5

• Regndusj på begge bad

BERGER HAGE

B504

• Interiørspot og downlightsArkitekt i gang Tegnet dato

Tiltak

GNR/BNR

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

Målestokk

SPG Bakke Bolig Skårer AS

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Etasje

4R - Type 4 504 5. etasje

Salgstegninger

B-026

Areal BRA

147,5 kvm

Areal P-rom

131,5 kvm

Balkonger

8 kvm + 10 kvm

+ 12 kvm

4-R type 4 - TEK17 2

BRA: 147,5 m P-rom: 131,5 m2 Unik leilighet (B-504)

0

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

21.03.2018

1

Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

2

3

4

5

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

81

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE 82

83

BERGER HAGE

E tas je p la ner

84

Etasjeplan 1

Etasjeplan 2

6 m2

11,0 m2

13,5 m2

BODER

B-207

Tekn.

0,5 m2

Tekn.

0,5 m2

Postkasser

B-105 30,0 m2

*

30,0 m

2

*

12,0 m2 terrasse på terreng

11,0 m2

4,5 m2

4,5 m2

12,0 m2

7 m2

Bod 2,5 m2

4,5 m2

5 m2

4,5 m2

Postkasser

7,0 m

37,0 m2

5 m2

6,0 m2

A-101

*

*

4,5 m2

11,0 m2 terrasse på terreng

8,5 m2

*

*

Bod 2 m2

4,5 m2

B-104

Bod 2 m2

2

6,5 m2

A-102

A-103 29 m2

*

11,0 m2

11,0 m

10 m2

19 m2

2

9,6 m2

22,5 m2

39,0 m2

7,5 m2 terrasse på terreng

5,0 m2

B-103

14,5 m2

B-206

B-205

13,0 m2 5 m2

*

14,0 m2

13,0 m2

9,5 m2 terrasse på terreng

9,0 m2

27,0 m2

4,0 m2

2,5 m2

9,5 m2 terrasse på terreng

5 m2

*

27,0 m2

13,3 m2 terrasse på terreng 10,0 m2

Bod 3,5 m2 7,0 m2 Bod/tekn.

1,0 m2

Angrepsvei brannvesen

12,0 m2 5 m2

10,0 m2

B-204

* 20,5 m2

Postkasser

11,0 m2

5 m2

20 boder (10 store, 7 små) 5 m2

6,5 m2

B-201

5 m2

*

23,0 m2

*

Tekn.

0,5 m2

10,5 m2

11,0 m2

B-101 18,5 m2

Balkong 7,5 m2

9,0 m2

B-203 Tekn.

0,5 m2

* 20,5 m2

4,5 m2

4,5 m2 7,5 m2

7,5 m2

B-102

B-202 *

9,0 m2

38 m2

Bod/tekn.

3,0 m2

11,0 m2

* 38,0 m2

11,0 m2

Bod/tekn.

3,0 m2

11,0 m2

15,0 m2 terrasse på terreng

11,0

BERGER HAGE

38,5

2

m

E 2

m

11,0 2

,0 m

g 11

rren

på te

e ss ng rra rre Te å te p

asse

Terr

*

Bod 2,

,0

10 2

m

01

01

C-1 12,5

C-2

2

m

30,5

2

m

2

m

13,0

2

m

2

85

Etasjeplan 3

Etasjeplan 4

13 m2

18,5 m2

12,0 m2

B-307

23,0 m

6 m2

11,0 m2

12,0 m

2

2

8,5 m2

B-407

23,0 m

13,5 m2

0,4 m2

11,0 m2

2

A-301

7 m2 5,5 m2

*

*

*

7,0 m2

7,5 m2

7,0 m2

Bod 2,5 m2

7,5 m2

4,5 m2

4,5 m2

4,5 m2

5 m2

4,5 m2

7,0 m2

*

*

11,0 m2

B-406

6,5 m2

A-302 2,5 m2

5,5 m2

14,0 m2

6,5 m2

9,6 m2

2,5 m2

42,0 m2

*

* 29 m2

A-303

10 m2

19 m2

42,0 m2

6,0 m2

4,5 m2

B-306

Bod 2 m2

*

Bod 2 m2

4,5 m2

6,0 m2

4,5 m2

12,0 m2

7,0 m2

11,0 m2

A-304

22,5 m2

5,5 m2

14,0 m2

11,0 m2

10,0 m2

B-305

13,0 m2

B-405

9,0 m2

5 m2

32,0 m2

9,5 m2

13,0 m2 9,5 m2

5 m2

13,3 m2

32,0 m2

*

*

10,0 m2

7,0 m2

7,0 m2

Bod/tekn.

1,0 m2

Bod/tekn.

1,0 m2

12,0 m2

12,0 m2 5 m2

B-304 24,5 m2

*

24,5 m2

Tekn.

0,5 m2

B-401

12,0 m2

11,0 m2

5 m2

23,0 m2

*

Tekn.

0,5 m2

11,0 m2

5 m2

B-301

5 m2 10,5 m2

*

11,0 m2

5 m2

12,0 m2

B-404

12,0 m2 Tekn.

0,5 m2

10,5 m2

B-303

23,0 m2

Tekn.

0,5 m2

*

12,0 m2

5 m2

11,0 m2

B-403 *

Tekn.

0,5 m2

*

25,5 m2

Tekn.

0,5 m2

25,5 m2

4,5 m2

4,5 m2 7,5 m2

7,5 m2

9,0 m

9,0 m2

B-402

42,0 m2

Bod/tekn.

3,0 m2

42,0 m2

*

11,0 m2

*

B-302

2

Bod/tekn.

3,0 m2

11,0 m2

11,0 m2 11,0 m2

11

2

m 39,0

11,0

2

2

m

,0 11

01

m

BERGER HAGE

8,0 m2

01

C-3

C-4 28,5

2

m

E 2

m 11,0

*

Bod 2

86

Etasjeplan 6

*

Etasjeplan 5

13 m2 6 m2

33,0 m2

33,0 m

8,5 m2

A-501

2

15,0 m

*

18,5 m2 12,0 m2

13,5 m2

0,4 m2

15,0 m2

2

7 m2 5,5 m2

12,0 m2

*

Bod 2,5 m2

6,0 m2

6,0 m2

4,5 m2

4,5 m2

B-602

10,0 m2

6,5 m2

2

11,0 m2

7,0 m2

Bod 2 m2

*

*

2,5 m2

Bod/tekn 2,0 m2

A-502 10 m2

19 m2

35,5 m2

35,5 m2

14,0 m2

5,0 m2

*

10,0 m2

8,0 m2

6,5 m2 Bod/tekn 2,5 m2

Bod 2 m2

4,5 m2

B-505 8,0 m

5 m2

4,5 m2

7,0 m2

12,0 m2

4,5 m2 4,5 m2

9,6 m2

2,5 m2

5,0 m2

A-503

A-504

29 m2

22,5 m2 14,0 m2

10,0 m2

10,0 m2 9,0 m2

22,0 m2

7,5 m2

6,0 m2

6,0 m

9,5 m2

7,5 m 9,5 m2

2

13,3 m2

*

*

8,0 m2

2

B-601

B-504

11,5 m2

11,5 m2

Bod 3,5 m2

Bod 3,5 m2

46,0 m2 61,5 m2 12,0 m2 12,0 m2

rampe 1:15

1:15

11,0 m2

5 m2

trinn

B-501

5 m2

*

Tekn.

0,5 m2

10,5 m2

Privat takterrasse 18,0 m2 11,0 m2

23,0 m2 12,0 m2

B-503 *

Tekn.

0,5 m2

4,5 m2

9,0 m2

11,0 m2 42,0 m2

*

B-502

7,5 m2

Bod/tekn 3,0 m2

11,0 m2

11,0

2

m

BERGER HAGE

11,5

39,0

m

2

m

E-5 2

m 11,0

*

/te Bod 0 m 2,

01

C-5

28,5

2

m

29,0

87

Etasjeplan 7

BERGER HAGE

Takterasse B602

88

GUNSTIG HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER

Berger Hage t i lby r Husba n k f ina nsier ing på de f leste lei l ighetene under 9 0 k v m.

Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må boligmarkedet fungere best mulig. Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger.

Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig, og økonomisk gunstig. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den subsidierte renten i Husbanken. Dette kan utgjøre store summer hver måned.

Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. Alle våre prosjekterte boliger søkes godkjent for lån i Husbanken med 80 % av kjøpesum. Leiligheter over 90 kvm vil det ikke være mulig å søke Husbankfinansiering på.

BERGER HAGE

Ta kontakt med meglerne våre for mer informasjon.

89

LAVE BOKOSTNADER 80 % av kjøpesum kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken, rente f.t. 1.6 %.

Regneeksempel 3-roms (B102)

Kjøp av bolig til

kr 3 600 000,-

Egenkapital 20 %

kr

Husbanklån 80 %

kr 2 880 000,-

720 000,-

Månedlig rentekostnad* ca. kr 3 850,Netto månedlig lånekostnad*

*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt.

Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet.

Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,58%.

BERGER HAGE

(etter skattefradrag) ca. kr 2.900,-

90

BERGER HAGE

K jø ps pr osess

91

Kjøp av bol ig er en v i kt ig beslut n ing.

Her k a n du g jøre deg kjent med kjøpsprosessen fra sig ner ing t i l t iden et ter inn f ly t t ing.

SALGSSTART

OVERTAKELSESFORRETNING

Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert m ­ egler

På overtakelsesforretningen går vi på nytt

innen en fastsatt frist. Megler vil o ­ rientere om

­gjennom boligen, og sjekker eventuelle

tildelingsprosessen.

­utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt

BUD

ut, og du får se hvor p ­ arkeringsplasser og sports-

Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,

boder ligger. Du får u ­ tlevert nøkler hvis sluttopp-

budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.

gjøret er innbetalt.

Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.

INNFLYTTING

Det går også ann å sende elektrisk budgivning

Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings­

via hjemmesiden til Bergerhage.no

innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis

KONTRAKTEN

hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn

Kontrakten inngår du hos megler.

straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD

FULLFØRELSESGARANTI

Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slet-

­beskjed om byggestarten.

tet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontrakts-

LØPENDE INFORMASJON

beløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for

Bygging er en prosess. Du får løpende

oppfyllelse av eventuelt ­mangelsansvar.

­informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg i­nformasjon om tilbud og frister

1-ÅRSBEFARING

som omhandler tilvalg.

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g ­ jennom

INNFLYTTINGSMØTE

­boligen sammen med deg og utbedrer

Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom

­eventuelle feil og mangler.

­befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, slutt­oppgjøret, garantier og gir også generell

REKLAMASJONSTIDEN

informasjon og svarer på spørsmål.

Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært

SAMEIET STIFTES

viktig at det reklameres straks, og s­ enest innen

Stifting av sameiet blir som regel gjennomført

tre måneder etter at du oppdager feil eller

­samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges

mangler. Dersom du ikke reklamerer innen

blant annet representanter til styret i sameiet.

fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir ­skrevet protokoll som også undertegnes.

BERGER HAGE

­innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om

92

BERGER HAGE

F orde ler m ed n y bol ig

93

VÆR SMART – TENK NYTT Du f år god t id t i l å pla n legge f ly t t ingen og sa lget av d in ga m le bol ig…

LAVE OMKOSTNINGER

det med bedre isolasjon, balansert ventila-

Det er ikke alle som er klar over hvor store

sjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større

fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gam-

heisrom og høyere krav til brannsikkerhet

mel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du

m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for

dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av

rullestol.

kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgif-

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke

ten kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig

tid på oppussing og vedlikehold på mange

lavere kjøpsomkostninger.

år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!

FORUTSIGBARHET OG GARANTI

Det avholdes befaringer før overtagelse,

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig

ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

under oppføring, må Budstadoppførings-

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.

loven følges. Kjøper har med dette en

Dette gir også en ekstra trygghet som du

lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre

ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye

OG MINDRE VEDLIKEHOLD

bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. In-

Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byg-

gen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull

geteknisk standard enn for bare noen år

i veggene - du og din nye leilighet starter med

siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges

blanke ark, sammen!

BERGER HAGE

Å starte med blanke ark er alltid smart BEDRE STANDARD

BERGER HAGE 94

95

BERGER HAGE

Le vera nse bes kr i ve l se

96

BERGER HAGE – BYGG B SALGSTRINN 2

LEVERANSEBESKRIVELSE dette er egnet. Lekeplasser, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet.

Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger til p-anlegg, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg.

For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av byggene, vil tomten bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer samt plen (opparbeides etter årstid).

Uteområder opparbeides med plen, beplantning, ­sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier skal ha fast dekke og tilfredsstille krav til TEK 17.

Denne leveransebeskrivelsen omfatter gene-

Det blir avsatt areal til sykkelparkering inkludert en

rell ­s tandard og leveringsomfang for leiligheter i

del overdekket med tak. Det skal etableres avfalls­

­prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven

s­uganlegg. Inntil dette er på plass vil det etableres

er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og

midlertidige avfallsbrønner. Det vil muligens bli

material­k valiteter er gjengitt i denne leverings­

­plassert ut en ny Trafostasjon for strøm, plassering er

beskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leve-

ikke avklart. Det leveres utekraner.

ransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid

FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER

denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bilde-

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og

bruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visnings­

stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd

lokalet vil vise elementer som ikke er i samsvar med

og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong eller

faktisk leveranse, så som møblering, bad- og kjøkken-

er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte

og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasade-

bindingsverkvegger. Innvendige vegger utføres i

detaljer, utomhusdetaljer med videre. Det presiseres

stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte

særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkken-

­vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores

tegning.

med gipsplater som sparkles og males. Innvendig

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i

områder med nedforet himling. Himling nedfores

høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er forhold til den endelige utforming, blant annet er

for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder,

sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt

entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke.

detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre

Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg eller i

kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulig-

1. etasje.

BERGER HAGE

het i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitek­toniske

ISOLASJON

utformingen av bygget, krav til bæring av tegl,

Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og

­isolasjonskrav osv. Boligprosjektet vil rammesøkes

i ­henhold til gjeldende regler for omfordeling av

etter teknisk forskrift TEK 17.

­U -verdi. Innvendige vegger isoleres i henhold til krav.

TOMT

UTVENDIG OVERFLATE

Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående

Fasadene kles utvendig hovedsakelig med strekk­

av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der

metallplater, panel eller plater.

97

Det leveres utvendig solavskjerming for solutsatte

Garasjeanlegg i Betong:

fasader. Solavskjermingen leveres i form av screen,

tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet).

begrenset til utvalgte vinduer i leiligheten.

Gulv med Asfalt eller betong.

INNVENDIG OVERFLATE

VINDUER

Vindfang/hall:

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold

Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge

lys hvitpigmentert, hvitmalt gips

valgt av vår arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så

Stue/kjøkken:

godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på

Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

utsiden.

lys hvitpigmentert, hvitmalt gips DØRER Soverom:

Ytterdør i tre leveres i nøytrale farger. Balkong/­

Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som

lys hvitpigmentert, hvitmalt gips

vinduer. Det skal leveres komplett nøkkelsystem til hele prosjektet.

Bad: Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20

LISTVERK

cm på gulv og 5x5 cm eller 10x10 cm i dusjssone,

Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger

downlights i himling, lys grå 30x60 på vegg.

leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring.

Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres

WC (evt. separat WC):

ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

Sparklet og malt betong, standard grå flis 20x20 cm på gulv, hvitmalt gips

INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utfø-

Alle soverom:

relse med heldekkende servanttopp, overskap

Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

med speil/lys/stikkontakt. Størrelse på innredning

lys hvitpigmentert, hvitmalt gips

som vist på plantegning til den enkelte leilighet.

Kjøkkeninn­redning leveres av Sigdal, med hvite­

Innvendig bod:

varer. Hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvaren-

Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

de kvalitet, med induksjonsplatetopp, innbygget

lys hvitpigmentert, hvitmalt gips

­s tekeovn, kjøl/­fryseskap forberedt for innbygging og oppvask­maskin. Fronter leveres i børstet stål. Det

Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger

vil bli u ­ tarbeidet egen kjøkkentegning for hver type

(sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av

­leilighet som kan fås ved henvendelse. Det leveres

rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør

ikke garderobeskap som vist på tegning. Erfarings-

og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang,

messig bytter de fleste kjøpere ut garderoben under

bod osv. Parkett vil kunne ha synlig kvist.

tilvalgsprosessen. ­Garderober tilbys som del av tilvalg.

All øvrig innredning leveres med standard innred-

Sportsbod (kjeller):

ningshøyde.

BERGER HAGE

Vegger i Troax eller tilsvarende.

98

hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 399 utarbeides for hver bolig.

Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad. Som grunnbelysning bad vil det bli levert downlights. Eller leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv ­bestilles av ­utbygger Det må påregnes innkassing over overskap på

og organiseres av sameiets styre/­beboere. Selger tar

­kjøkken for fremføring av for eksempel ventilasjons­

forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Til-

kanaler. Over overskap blir det oppforing til tak.

kobling og bruk av bredbånd/TV ­bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger leveres

OPPVARMING

fasttelefoni i nye bolig­prosjekter.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det l­egges vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og ø ­ vrige

Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig

­oppholdsrom. Dersom det ut i fra tekniske

med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet.

­beregninger ikke er krav til varme på soverom, så

Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm

vil dette utgå. Varmt tappevann leveres via felles

(Kabel-TV/internett) i leilighet.

varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom.

Det monteres energimåler i hver leilighet for både

Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 %

­oppvarming og tappevann. Avregning av energi

av P-plassene. Dette vil bli håndtert med et smart-­

­utføres av sameiet basert på fellesmåler for fjernvar-

ladesystem. Komplett tilkobling av stikkontakt for

me. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for

ladestasjon vil være tilvalg.

hele sameiet, som så internt fordeles.

BALKONGER/UTEPLASSER VENTILASJON

Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Det leveres balansert ventilasjon med varme­gjenvinner.

Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men

Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak, tilluft (friskluft)

drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres

Utformingen av rekkverk vil være i glass, tre, ­eller

i bod, eller som del av kjøkkenhette.

i strekkmetall, avhengig av plassering i bygget. ­Balkonger og terrasser med overflate i betong uten

RØR OG SANITÆR

spesiell sklisikring, det vurderes tremmegulv. Større

Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande­

terrasser over underliggende leilighet vil få grå stein-

batteri og uttak for oppvaskmaskin. Ett greps blande-

flis som legges på klosser. Flisene legges med spalte

batteri på bad og toaletter. Toalett leveres i standard

slik at vann kan renne ned og har derfor ingen fuger

hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig

som et tradisjonelt flisgulv. Plattinger på terrengnivå

innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det

vil bli uført i impregnert treverk eller betongheller.

leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass

FELLES TAKTERRASSER

(”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt

På store deler av hus B og på deler av hus E vil det

dusjbatteri. De fleste badene leveres som bade-

bli etablert felles takterrasser per oppgang. Disse er

romskabiner, plassbygde kan forekomme. Det vil bli

foreløpig ikke endelig detaljprosjektert.

plassert rørfordeler skap i leiligheten.

BERGER HAGE

PRIVATE TAKTERRASSER EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC.

Disse tilrettelegges for varmt og kaldt vann, avløp, lys,

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold

strømuttak samt plantekasser og sittebenker, samt

til gjeldende forskrifter – NEK 399. Det vil kunne bli

eventuelt overbygg. Dette vil være en del av tilvalgs-

synlig kabling på betongvegger. Det leveres standard

prosessen. Privat takterrasse tilhørende leilighet

99

B-601 blir ikke tilrettelagt for varmt og kaldt vann eller

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse

avløp. Heis går ikke opp til private takterrasser, men

og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid bygge-

stopper i øverste boligetasje.

beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveranse­

UTVENDIG BOD I P-ANLEGG ELLER 1. ETASJE

beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivel-

Til hver boenhet medfølger sportsbod i felles p-an-

sen i kontrakten som gjelder. Omfanget av l­everansen

legg. Uisolert bod i betong/tre/stål uten overflate-

er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne

behandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk,

salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til

sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til

endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,

lagring av klær, bøker og lignende. Leiligheter mindre

forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard

enn 50 m2 får 2,5 m2 sportsbod, øvrige leiligheter får

vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at

5 m2 sportsbod.

utbygger har rett til å foreta slike endringer.

INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG

DIVERSE

­TRAPPEROM, FELLESAREALER

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon.

Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis

Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det

fra p-anlegg til hver etasje. Heis monteres i trappe-

som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Farge-

hus som er felles for flere leiligheter. Trapp utføres

valg på byggene vil være noe avvikende i forhold til

i henhold til TEK 17. Trapperommet er ikke oppvar-

salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang

met, men temperert. Hovedtrapp er planlagt utført i

mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere

betong. Postkasser vil bli montert der det er hensikts-

uttørring av trevirke/konstruksjoner forekomme og er

messig i nærheten av inngang.

normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

AVVIK/ENDRINGER

BYGGEAKTIVITET

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter inn-

eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige

flytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/

løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres.

utstyr i området inntil alle boenheter og utomhus­

Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som

anlegg er ferdigstilt.

sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod,

Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse Utbygger

wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer.

tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser,

Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover

samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer

standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris.

og lignende som følge av branntekniske krav, offent-

Tilvalg utover standard leveranse skal være skriftlig

lige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan

avtalt i egen tilvalgskontrakt.

oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt.

BYGGESTART Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-

PREMIUM LEILIGHETER

behandlingstid og godkjenning (herunder endrings-

Leilighet B-504, B-505, B-601, B-602, C-503, C-504,

meldinger, seksjonering med videre) og eventuell

D-503 og D-504 vil leveres med oppgradert leveran-

justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,

se. Se den aktuelle plantegning for nærmere spesifi-

hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

kasjon av leveranse.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre 22. mars 2018

BERGER HAGE

endringer av plantegninger og plassering av utstyr.

BERGER HAGE 100

101

BERGER HAGE

Sa l gso p pga ve

102

SALGSOPPGAVE - SALGSTRINN 2 SELGER / UTBYGGER: SPG Bakke Bolig Skårer AS

årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved ­overtagelsestidspunkt.

HJEMMELSHAVER: SPG Bakke Bolig Skårer AS, org.nr. 818 545 762 Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver.

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillings-

AREALANGIVELSER:

plasser, uten forutgående varsling.

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,

KJØPSOMKOSTNINGER:

innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift

ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom

med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er

i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket

andel tomteverdi kr. 6 598,- pr. kvm BRA, noe som gir

innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Alle arealer

en dokumentavgift på kr. 165,- pr. kvm. BRA. I tillegg

på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm.

påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tingly-

OVERTAGELSE / INNFLYTTING:

ses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om

Antatt overtagelse er 1. kvartal 2021. Dette under

endring av satsene for offentlige gebyrer og ­avgifter

forutsetning av byggestart 1. kvartal 2019. Ved

i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales

senere byggestart endres overtagelsestidspunkt

gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie og

tilsvarende. Med byggestart menes fra det tids-

tilkoblingsavgifter kr 20 000,- pr. seksjon. Oppstarts­

punkt bygge­arbeidene på det aktuelle byggetrinn

kapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.

faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid.

Behandlingsgebyr for Husbanken kr 5 000,- (til megler

Overtagelses­tidspunkt er basert på et foreløpig

for søknadsprosess og dokumenter).

­estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og

BETALINGSBETINGELSER:

bygge­arbeid (les også forbehold i denne salgs­

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 %

oppgave).

av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for

finansiering fremlegges av kjøper.

meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på 3 måneder. Endelig

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger stiller

overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før

garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle

overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes

renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto

avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse

­tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at

medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter

selger har stilt garanti i henhold til bustadoppførings-

iht. b ­ ustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd.

lova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på

Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4

innbetalt beløp kjøper.

måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST:

før overtagelse.

BERGER HAGE

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal ­foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet

fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper

som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for

­gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å

andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve

foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks.

kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper

103

ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER:

følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning

Seksjonene overdras med de rettigheter og forplik-

av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinn­

telser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger

betaling, herunder også for renter og andre omkost-

som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene

ninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

vil være fri for økonomiske heftelser med unntak

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV

oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.

av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for FINANSIERINGSEVNE:

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende

Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt­

sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndig-

vurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som

hetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og

ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas

kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er

videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt.

tinglyst pr i dag:

betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og

Ingen servitutter av betydning er tinglyst på

evne til å betale fellesutgiftene.

­eiendommen.

GARANTIER:

LIGNINGSVERDI:

Garanti etter bustadoppføringslova § 12 vil bli stilt

Ligningsverdi er per tiden ikke fastsatt. Lignings­

i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser.

verdien fastsettes av Ligningskontoret etter

Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpe­summen

­beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er

i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av

en ­såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folke­

­boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt

registrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger

om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/

man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfor-

sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

dres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fast­

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved

settelse av ligningsverdi.

­eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del

TOMT:

av denne salgsoppgave.

Eiet tomt i dag ca. 8 000 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling

ENERGIMERKING:

i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid

MATRIKKEL / ADRESSE:

eringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester

Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 100 og

for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

med utførende entreprenør etter at detaljprosjekt­

Bnr. 81+415 i Lørenskog kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av

GARASJEANLEGG / PARKERING:

prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles

med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse

garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan

Bergerveien 3, 1475 Finstadjordet. Adressen vil bli

erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste.

endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen

Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 %

overtagelse.

av P-plassene. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladestasjon vil være tilvalg.

REGULERINGSFORHOLD: Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sports-

boliger i henhold til reguleringsbestemmelser for

boder bestemmes av selger. Selger forbe­holder seg

­Skårer Syd vedtatt 25.06.14. Reguleringsplan og

retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt

bestemmelser følger som vedlegg til denne salgs­

plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.

oppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

BERGER HAGE

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for

104

AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøps­tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholds-

inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en

messig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av

­eventuell aksept av bud fra selger gis under samme

garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminne-

forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av

lige fellesutgiftene.

denne salgsoppgave.

Det vil bli avsatt totalt 10 gjesteparkeringsplasser

AVBESTILLING:

i garasjeanlegg i kjeller for hele prosjektet Berger

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en

Hage. I tillegg vil det være tilgjengelig ca. 16-18

avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper

­offentlige p-plasser i Per O. Lunds gate.

bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling i tråd med

BODER:

bustadoppføringslovas bestemmelser. Med mindre

Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sports­

det kan dokumenteres et høyere tap, kan selger

bodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg

alltid kreve et avbestillingsgebyr på 5 %. Bestilte

eller i 1. etasje. I de fleste boliger er det også bod

tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet,

inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med

uansett b ­ etales av kjøper dersom dette er bestilt av

skap i enkelte boliger.

­entre­prenør.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD:

LOVGRUNNLAG:

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men

Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova

stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære

som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og

driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, ­kommunale

­plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp

avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold

av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når

m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges

Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30,- /

avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig

40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger per tiden ikke

gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet

regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli

og driften av dette.

utarbeidet av selger i samarbeid med forretnings­ fører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret

EIERFORM / ORGANISERING:

og fremlegges til orientering på sameiets general­

Berger Hage vil bli organisert som et eierseksjons-

forsamling.

sameie i samsvar med eierseksjonsloven. Selger

BERGER HAGE

­forbeholder seg videre retten til å organisere og Megler vil i forbindelse med overtagelsen innkalle

­fordele parkering og sportsboder på den måten som

3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til

for selger anses mest hensiktsmessig, for ­eksempel

sameiet.

som en del av sameiets fellesareal med dertil ­tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal

105

til den enkelte seksjon eller som en særskilt nærings­

eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/

seksjon.

aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers drifts­

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper

konto. Eventuell endring krever selgers samtykke.

bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til

Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag

bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruks-

å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter.

rett til sameiets fellesareal.

­Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller ­meglers underleverandør.

De andre sameierne har, i henhold til eierseksjons­ lovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot ­sameieren som følger av sameieforholdet.

TILVALG OG ENDRINGER: Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på

FORRETNINGSFØRSEL:

veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderoms­

Forretningsfører er BORI. En tidsbegrenset kontrakt

innredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over

på 3 år er inngått på vegne av sameiet før konstitue-

ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger,

rende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger har

entreprenør og dennes underleverandører. Det kan

valgt forretningsfører.

ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de

FORSIKRING:

tillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjek-

kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammeFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret

tets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er

av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres

endring av fasade, vindusform, plassering av vann og

gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv

avløp.

besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE:

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan

­entreprenør i separat avtale (tilvalg). Alle tilvalg

leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert

­faktureres sammen med oppgjørsoppsett fra megler.

pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/­utleier

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er

oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som

interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og

regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold

EIENDOMSMEGLER:

om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig

PROA Eiendomsmegling/ Aure & Valskaar AS

å få levert av selger. Konferer megler for nærmere

i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske

informasjon.

Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr.

34 375,- inkl. mva. I tillegg kommer kr 4 937,-inkl. mva.

FORBEHOLD:

pr. leilighet til for oppgjørstjenesten. Dersom handel

Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende for-

ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.

håndssalg, som i prosjektet utgjør 35 % av antall

Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

­boliger og tilfredsstillende byggelånsfinansiering, samt godkjennelse i utbyggingsselskapets styre.

Videre er byggestart avhengig av at ramme- og

hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig

igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i

til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte

god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at

parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legiti-

det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med

masjon eller megler har mistanke om at transaksjonen

entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndig-

har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan

hetenes saksbehandlingstid og eventuell justering

megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmels­ overføring med videre som følge av dette.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at ansla-

henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i

get vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å

BERGER HAGE

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot

106

anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og

til b ­ ustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun

­markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle

et ­estimat, og ­endelig overtagelsesdato vil bl.a.

­boligene i prosjektet. Interessent oppfordres

­avhenge av ­kommunal behandling, inngåelse av en

­derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt,

for selger tilfreds­s tillende entreprisekontrakt og

­beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende

byggelåns­avtale, samt fremdrift i prosjekt- og bygge-

­bygningsmasse med videre) før budgivning.

arbeid.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som

endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendi-

foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse,

ge, likevel slik at den generelle standard og utførelse

og kan ikke påberope seg overskridelser av de her

ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksep-

­angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt

terer uten prisjustering at selger har rett til å foreta

frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i

slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være

­forhold til disse estimatene vil således ikke kunne

innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av

danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen

boligens areal og lignende.

erstatning.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for over-

­skisser som er presentert i prospektet, og den

tagelse bli meddelt skriftlig med innenfor 3 måneders

­endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel

intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skrift-

ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag

lig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder

eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper

da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne

rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbake-

bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers

ført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/

inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse

internettside og leveransebeskrivelsen i den e ­ ndelige

ved kontraktsinngåelse.

kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til

Selger må senest innen 15.02.2019 avklare ved

denne.

skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt ­endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbe­

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom

holder seg retten til uten varsel å kunne endre priser

iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt

og betingelser for usolgte boliger og biloppstillings-

innen 15.02.2019. Eventuell beslutning om kansel-

plasser.

lering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart.

Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn

­tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert

vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennom-

beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og

føring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant

renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke

annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne

fremme ytterligere eller andre krav mot selger som

medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigs-

følge av kanselleringen.

tillelse av samtlige byggetrinn.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgs-

med mer er kun ment å danne et inntrykk av den

oppgave.

­ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses BERGER HAGE

som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar med­følger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor ­fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

107

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV

• Kjøpsavtale/Budskjema

DENNE SALGSOPPGAVE:

• Selgers standard kjøpekontrakt

• Leveransebeskrivelse

• Grunnboksutskrift

• Plantegning og etasjeplan

• Reguleringsplan- og bestemmelser

• Prisliste

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

22. mars 2018

BERGER HAGE

• Foreløpig utomhusplan

108

Na bolags pr o f i l Nabolagsprofil Bergerveien 3 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Lørenskog Benterud Skårer

STEDER I NÆRHETEN Løkenhagen Rud Hauger, nordre Solheimkrysset

0.8 km 1.3 km 1.3 km 1.4 km

TRANSPORT 39.9 km

Oslo S Fjellhamar

16.2 km 4.7 km 0.1 km

SPORT Skårerhallen Rolvsrud stadion

1.1 km 1.2 km

Fresh Fitness Skårer Condis Treningssenter Triaden

0.6 km 0.8 km

DEMOGRAFI (Benterud grunnkrets)

0.8 km

Benterud skole (1-7 kl.)

0.7 km

Åsen skole (1-7 kl.)

1.2 km

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

1.3 km

Hammer skole (8-10 kl.)

2.3 km

Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.)

2.4 km

Mailand videregående skole

1.9 km

Lørenskog videregående skole

4.1 km

Løken/Rødløken barnehage (3-5 år)

0.5 km

Skårungen barnehage (2-5 år)

0.7 km

Løkenåsen barnehage (1-6 år)

0.7 km

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

Betania

Finstad skole (1-7 kl.)

Lørenskog Storsenter Metro Senter

0.8 km 1.6 km

Bunnpris Skårer Coop Mega Metro

0.6 km 1.6 km

Apotek 1 Triaden Boots apotek Lørenskog Storsenter

0.8 km 0.8 km

Triaden Vinmonopol Strømmen Vinmonopol

0.8 km 5.6 km

Bunnpris Skårer Coop Extra Triaden

0.6 km 0.8 km

Triaden Kiosk Sydhagen

0.8 km 1.3 km

Esso Tiger Skårer Esso Stasjon Metro Senter

1.4 km 1.4 km

BOLIGMASSE (Benterud grunnkrets)

46% er gift 23% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 74% eier sin egen bolig 14% eier hytte

BERGER HAGE

58% har bolig på over 120 kvm 56% av boligene er nyere enn 20 år 50% bor i enebolig eller rekkehus 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

109

BERGER HAGE

Oversiktskart Bergerveien 3

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

110

UTBYGGER

BAKKE AS Bakke AS/Bakkegruppen AS er et av Norges største boligbyggeselskaper med hovedkontor på Aurskog og avdelingskontor i Oslo. Konsernet har for tiden en tomteportefølje med prosjektverdier for NOK 8 milliarder innenfor forretningsområdene småhus feltutbygging og leilighetsprosjekter. Til prosjektene for store feltutbygginger har konsernet hånd om store deler av verdikjeden. For eksempel utvikles alle boligene de selger selv, bygger elementene på egen fabrikk og sier seg ikke ferdig før plenen er lagt i hagen.

VÅR VISJON ER:

V I BYGGE R , DU BOR! www.bakke-as.no

BERGER HAGE

Berger Hage er et samarbeidsprosjekt mellom Bakke AS og SPG.

BERGER HAGE

111

112

voice.as

BERGERHAGE.NO

Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 95 / mail: sv@proa.no

Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 97 / mail: paa@proa.no