Berger Hage A prospekt issuu

BERGER HAGE Salgstrinn 1

85 LEILIGHETER – BYGG A

4

BERGER HAGE

Den grønne

5

BERGER HAGE

og urbane hverdagen

6

MEGLEREN

VELKOMMEN Vi har gleden av å presentere nye og f lot te lei l igheter på Sk årer Syd på L ørenskog. ”For oss var det enkelt å se at Berger Hage var noe helt spesielt.

Arkitekturen og kvalitetene i prosjektet skiller seg positivt ut fra alle andre boligprosjekter i området. - Dette gleder vi oss til å presentere for våre nye boligkjøpere.”

Ny barnehage planlegges av kommunen i umiddelbar nærhet til Berger Hage, samtidig som både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand.

Med prosjektets beliggenhet ligger både marka med friluftsaktiviteter, og nærsenter med det du trenger i hverdagen, kun et steinkast unna.

Fordelene med å kjøpe nytt er mange. Fast pris, lave omkostninger og forutsigbarhet er kanskje det de fleste verdsetter høyest. Boligene bygges etter nyeste byggeforskrifter som gir deg god byggestandard, samtidig som du kan tilpasse boligen din etter egen smak gjennom tilvalg.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

Bakke AS og SPG står bak prosjektet. De er solide aktører med godt renommé og lang erfaring som boligutviklere.

Proa Eiendomsmegling har lang erfaring med salg av prosjekterte

BERGER HAGE

boliger i området.

Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 95 / sv@proa.no

Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 97 / paa@proa.no

7

Innhold 6 Velkommen

12 Nærområdet 19

Prosjektet

23 Arkitektens visjon 24 Allmenningen 25 Situasjonsplan 27 Leilighetene 45 Plantegninger 81 Etasjeplaner 88

Husbankfinansiering

90

Kjøpsprosess

92

Fordeler ved nybolig

95 Leveransebeskrivelse 101

Salgsoppgave

108 Nabolagsprofil Utbygger

BERGER HAGE

110

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE 8

9

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

Stül, karakteristiske mønstre og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming.

BERGER HAGE 10

11

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

Hus A fĂĽr solrike felles takterrasser til glede for beboerne.

12

URBANE OG SENTRALE

LØRENSKOG Berger Hage f år k a nskje den beste bel iggen heten i den nye bydelen på Sk årer Syd i L ørenskog.

– Et område med sterk vek st og et sa m l ing spun kt for ku lt ur, ha ndel og bol ig.

Den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog, vil ved ferdigstillelse preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog Hus, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak!

To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet.

Fra Berger Hage er det gangavstand til både Benterud og Solheim barne­ skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole. Det er avsatt tomt til en helt ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Fra Triaden senter, kun 5 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Det pågår i tillegg en prosess for å få på plass

BERGER HAGE

en forlengelse av t-banelinje fra Oslo.

13

BERGER HAGE

Skårer Syd

BERGER HAGE 14

15

11

Til Oslo

Løre nsko g stasj on

E6

Lil

l Ti

rø

m

Langvannet

159

Strø

Røykåsveien

msv

eien

14

Solheimveien

ta ta ga tekga 2 us h r Metro tu l Ku

Biblio

353

13

3

10

ve

ie

rg e

rv

1 2

LØRENSKOG HUS MED KINO, BIBLIOTEK, TEATER OG KONSERTER

3

LØRENSKOG ISHALL

4

IDRETTSPLASS

5

LOSBY GOLF OG LOSBY GÅRD

6

FINSTAD SKOLE (1.-7. KL)

7

LØKENÅSEN UNG. SKOLE

8

LØKEN/RØDLØKEN BARNEHAGE

9

LØKENPARKEN MED UTSIKTSPUNKT OG AKEBAKKE

11

SNØ - INNENDØRS SKIHALL UNDER UTBYGGING

12

BENTERUD BARNESKOLE

13

HAMMER UNG. SKOLE

14

MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE

le am

n ie ive or dl

Løk en 352

353

6 Finstadrabbe

n

Losbyveien

Skårer Syd

SPISERIET, SMAK OG SANS, SAMSON BAKERI, EGON PIZZA

LYSLØYPER FRA VALLERUD TIL MARIHOLTET

8

N

eie

n

9

Vallerud

10

ien

leve

Gam

Be

12

G

Skårersletta

Skårer

Triaden

Tunveien

veien d Valleru

Rast a

1

n

354

n

eie

eie

lev

sv

m

7

nå

Ga

ke

354

n

Lø

352

Fe

iri

ng

ve

ie

n

Rud

Østmarka

Lo sb ye lv a

5

Losby

BERGER HAGE

4

Marih oltvik a

l

t es

16

NÆRMILJØET OG AKTIVITETER

ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Her f år du det beste fra to verdener; parken ret t uten for døra og det urba ne en kor t r uslet ur unna.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur.

Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg.

Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Verdens største og mest avanserte skihall bygges ved Lørenskog stasjon.

Målet er å åpne i 2019. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Ved Lørenskog stasjon finner du også Megafun som tilbyr en rekke

BERGER HAGE

spennende aktiviteter for både store og små.

17

Skihallen

Berger Hage ligger i gang­avstand

Østmarka har 40 vann og tjern og

Bygging av skihallen SNØ på

fra lysløypa som starter på

de fleste har gode fiskemuligheter.

Lørenskog er nå igang. Her blir

­Vallerud og går inn til M ­ ariholtet.

det perfekte forhold for langrenn,

Mariholtet er et kjent mål for flotte

Ishockey

alpint, ­freeski og snowboard. Et

turmuligheter sommer som vinter.

På Lørenskog ligger områdets ishall til glede for alle.

vintersports­anlegg rett og slett.

Sykkel

Losby

Sykle på skogsbilveier - mil

Kano

etter mil, eller ta en kveldstur

Losbyvassdraget er som skapt for

I eventyrskjønne omgivelser lig-

langs Vålerveien. På Sørlihavna

padling. På egen kjøl, eller lei en

ger Losby golfklubb, som tilbyr et

har kommunen satt opp en stor

kano på Losby besøksgård.

komplett golfanlegg designet av

utendørs styrketreningspark og

Peter N ­ orwall. Godset er et populært

treningsløype for sykkel. Kontakt

Bading

utgangspunkt for turer innover marka

kommunen for flotte nedlastbare

Liker du å bade finner du flere

på sommeren såvel som vinterstid.

sykkelkart.

Skiløyper

Fisking

Legg i vei når du ønsker i milevis

Østmarka er kjent for det...Biter

av preparerte løyper vinterstid.

ørreten i Mønevannet ikveld?

idylliske bademuligheter i ­­Lørenskog. Særlig kjent er ­Mønevann ved Losby og ­L angvannet på Fjellhamar.

BERGER HAGE

av verdens ­s tørste innendørs

BERGER HAGE

18

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

19

PROSJEKTET

BERGER HAGE Urba ne bol iger med ny ten kende ark itekt ur og fokus på gode uteområder.

Berger Hage ligger i det området mange betrakter som det flotteste området på Skårer i Lørenskog. Prosjektet blir liggende høyt og fritt med direkte tilknytning til den nye flotte Allmenningen som blir sentral i området. Her er det blant annet planlagt en grønn og trivelig park med utsiktstårn og akebakke til glede for alle.

Prosjektet i sin helhet består av seks frittstående bygg i opptil 6 etasjer, hvor bruk av moderne byggematerialer gir et tydelig urbant uttrykk.

Stål, karakteristisk mønster og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming. Balkongene er fremtredende i prosjektet, med vakre metallplater i vakre fargetoner. Her vil det være mulig å påvirke utforming gjennom ulike balkongskjermvegger for skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Den felles indre hagen i Berger Hage etableres med lekeplass, g ­ rønne plener, beplanting og trivelige sitteplasser hvor lufta er for alle.

I parkeringskjelleren finnes p-plasser til samtlige av boligene, samt gjesteparkeringsplasser. Herfra er det enkel adkomst opp

BERGER HAGE

til den enkelte leilighet.

BERGER HAGE 20

BERGER HAGE

21

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

22

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

23

ARKITEKTENS VISJON

SMÅSKALABEBYGGELSE MØTER DET URBANE Berger Hage l igger i overga ngen mel lom t i l dels høy og tet t urba n bol igbebyggelse og et mer lav­b ebygd v i l laområde i sør. Vi har jobbet mot å sk ape en god overga ng mel lom d isse u l i ke t y pene, både i ­b yg n ing svolum, i mater ia lbr u k og i det a ljer ing.

I nord og øst på tomta har vi lagt lange blokkbygg på fem og seks etasjer.

Blokkene kles med metallpaneler i gylne fargetoner mot gata, og med trepanel mot hagesiden. Hver oppgang får sin metalliske nyanse, fra champagne til ­kobber. Dette gir variasjon og identitet. Byggene ligger slik at de danner åpninger seg imellom, mot et nyetablert parkrom i vest. Bygningskroppene vender seg med store vinduer og private balkonger mot en felles indre hage, der lekeplass, gressplen, buskbeplantning og spesialbygde benker sørger for et trivelig nærmiljø. Vi har trukket b ­ ygningene i sør så langt ned som mulig, for å legge til rette for gode solforhold mellom husene.

Nær villabebyggelsen sør for tomta, har vi tegnet fire punkthus som trapper seg ned i høyde for å megle mellom de urbane blokkbyggene og villaene.

Punkthusene får fasader med stramt trepanel i varierende b ­ redder. Det naturlige panelet står sammen med balkongfronter og rekkverk i gylne, metalliske farger. Dette gir et tidsmessig og innbydende uttrykk som står godt sammen med omgivelsene, enten det er blokkene i nord eller trehusene i sør.

Karakteristiske trapper som henger på fasaden, går fra balkonger i øverste etasje opp til generøse, private takterrasser med beplantning. Materialbruken, samt disse utenpåliggende trappene, gir punkthusene personlighet og egenart.

Alle private balkonger har dybde nok til at man kan dekke til et hyggelig måltid ute, og raust areal. Vi legger opp til at hver enkelt beboer kan velge mellom ulike typer balkongskjermvegger som tilvalg, slik at fasaden mot den indre hagen får rik variasjon. Tilvalgsmulighetene sørger for at hver enkelt beboer får frihet til å forme sin uteplass, enten man ønsker en grad av skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Dessuten vil alle beboere ha tilgang til store felles tak­terrasser oppe på blokkbyggene på tomta.

Disse skal underdeles med plantekasser, spilevegger og vegetasjon, slik at

Vi tror det vil bli et godt sted å leve!

GOA Arkitektkontor AS

BERGER HAGE

det alltid vil være mulig å finne et rolig sted å slå seg ned.

LANDSK APSPLAN SK ÅRER SYD ALLMENNINGEN

24

FR ISIK T 10 x50 m

+168.54 +168.20

+168.30

+168.66

+168.66

+168.66

ALLMENNINGEN

+168.20

LØKENPARKEN

+168.54

+168.66

Skårersletta

+168.38

+168.50

+169.10

+168.66

+169.75

.66 +168

+168.66

1.05 +17

+172.58

+171.54

+171.90

+172.58

+172.00

+172.58 172.50

+172.40 +172.33

.50 172

+172.48

Berger Hage har k a nskje området s beste bel iggen het. P rosjektet v i l bl i l iggende høy t og fr it t med d irekte t i l k ny t n ing t i l den nye A l l menn ingen.

+170.50

+168.53

0 2.5 17

AKEBAKKE OG AKTIVITETER

17 2.0 0

+172.57 +172.50

Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den søndre delen av Allmenningen. Her blir det et stort

17 2.5 0

grønt­område med plen, trær og busker, som binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen

+173.21

bygg D

med resten av Lørenskog. +173.58

Allmenningen løper fra Masserud i sør til ­Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig

+173.58

parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig ­utforming med gågate, butikker og trivelige caféer

P

P

snødepot/ parkering P P

P

P

HC

med uteservering lenger nord. Midt i ­Allmenningen ­ligger det brolagte torget, som blir et naturlig ­samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested.

Kommunen og prosjektets utbygger – SPG Bakke Bolig Skårer AS vil i fellesskap stå for opparbeidelse av parken i sør. Det planlegges en kunstkonkurranse om bygging av et utsiktstårn som skal plasseres sør i parken. Tårnet vil være åpnet for alle og gi en unik utsikt over Lørenskog. Det er også planlagt en hyggelig akebakke i parken.

Løkenparken Allmenningen blir et sosialt og livlig knutepunkt med aktiviteter for liten og stor, hele året.

Akebakke

Rev.

Dato

BERGER HAGE

Lørenskog kom

FORPROSJEKT SKÅRER SYD, Løken Landskapsplan

FO Utsiktstårn

Skisseprosjekt under utarbeidelse.

25

BERGER HAGE

SITUASJONSPLAN 169,01 -1:28

nedsenket kantstein

Berger Hage v i l ved ferd ig st i l lelse best å av 6 bygg og ca. 197 lei l igheter. Sa lg st r inn 1 best år av 101 lei l igheter i bygg A og F.

rampe av betong

-1

-1:5

0

-1:2

2480

1521

3500

-1:24

-1:20

4300

:56

-1:30

4

lavbrek

-1:24

-1:24

-1:22

-1:104

4000

-1:25

trapp/sittetrinn

brannbil oppstilllingsplass

Euroskilt "Stavanger" Buskur L:3000mm B:1600mm H:2500mm

-1:27

fremtidig torg

sykkelbod -1:48

Dette prospektet omhandler bygg A med 85 leiligheter.

N

-1:28

sykkelbod -1

:7

1

innsatstrapp

terrasserte regnbed

vannrenne

terrasserte regnbed

terrasserte regnbed

vannrenne

kant OK 170,0+

-1:7

høybrek

+190,6

+190,1

A

+186,75

+188,5

+173

A

+188,1

Lekeplass

BROSTEIN

PLEN

GUMMIDEKKE - LEK

BETONGSTEIN

GRASSBAKKE

PERGOLA

6,15

+18

8

C+

,5 186

2

+17

e ns

re

ng

Losbyveien eiendom AS

SØPPELSUG

c/o Stor-Oslo Management AS

INN/UTTAK (VENTILASJON)

Prosjekt

Felt B4 - Helhetsplan

GATELYS

Dato

12.12.2016 Målestokk

Prosjektnr.

2014-46 Saksbehandler

rtn

Tegn.

L100 Kontroll

kvh

Rev.

Gnr/bnr.

100/65 Tegningsstatus

Illustrasjon

5

,1

86

+1

Løkenhagen

Landskapsplan med takterrasser

ESPALIER/KLATREPLANTER

1:250 (A1)

E

Sign.

Dato

Rettelsen gjelder

Rev. Tiltakshaver

LYSPULLERT

, PERGOLA NEDKJØRING KJELLER 82 +1

+18

Henvisninger: Tiltaksgrense mot Losbyveien kan endres etter innspill fra RiVei

LEKELEMENTER

pla

LØSE STEINER

ÅPEN OVERVANNSHÅNDTERING

NY VEGETASJON - TRE

6,5

F

Datum: NN2000

SAND

UTM 32

1,5

+17

TREDEKKE, TERRASSE

ien

ve

er

rg

Be

2

+17

6,5

+18

,5

86

+1

D

Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.

A

F

BERGER HAGE

Løkenparken

F B

2,8

+18

Koordinatsystem: Euref

1

+17

sandkasse svinge

Losbyveien

+173

+187,75

ASFALT

+185,25 +184,75

Prosjekt Berger Hage

Oppdragsgiver SPG Bakke bolig Skårer AS Tegning Trinn 1 Situasjonsplan

26

BERGER HAGE

Le i l ig he te ne

27

VELKOMMEN INN Ten k deg å låse seg inn i en bol ig hvor a lt er helt ny t t.

A l lerede i ent reen møtes du av lyse ma lte vegger og lek ker t g u lv av hv it pig menter t t rest avs ei keparket t. Heng fra deg ja k k a, og st ig på.

Kjøkkenet er lyst og åpent og blir levert fra et anerkjent nordisk fabrikat. Hvitevarer er inkludert. Alle kjøkken får innbygningskomfyr og platetopp, og det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Det leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og eget uttak for oppvaskmaskin. Under overskapene leveres lysarmatur som gir god oversikt og behagelig arbeidslys.

Det er skjult elektrisk anlegg i alle rom. På badet leveres downlights som grunnbelysning - lekkert og praktisk. Videre blir det hvit baderomsinnredning med heldekkende servanttopp og praktisk overskap med speil, lys og stikkontakt. På gulvet legges mørk grå flis 20x20 cm, bortsett fra dusjsone som får mørk grå flis i størrelse 10x10 cm. På veggen blir det grå flis 30x60 cm.

Soverom og stue får malte vegger, trestavs lyspigmentert eikeparkett og lister i samme utførelse. Fra stuen er det dør ut til en flott balkong - slipp sommeren inn!

Det legges vannbåren gulvvarme til de fleste rom basert på fjernvarme, og boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Behagelig og økonomisk – helt enkelt.

Alle boligene leveres med en praktisk sportsbod til å lagre ski, dekk etc i.

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Det er selvsagt heis fra garasjen og opp til alle etasjer.

28

LEILIGHETENE

2-roms leiligheter fra 42-58,5 kvm BRA

BERGER HAGE

3-roms leiligheter fra 63,5-112 kvm BRA

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

29

BERGER HAGE 30

Bilder kun ment som illustrasjon. Kjøkken vist med tilvalg. Avvik vil forekomme.

31

Flotte leiligheter med gjennomtenkte løsninger.

Leilighetene har en størrelse fra 42 til 112 kvm BRA. Det blir vannbåren gulvvarme, 3-stavs parkett og store vindusflater. Enkelte av leilighetene vil få et flott Master

Her kan man rusle rett ut til butikken eller til et av de mange turområdene.

BERGER HAGE

bedroom på 19,5 kvm og eget bad.

BERGER HAGE

32

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

33

Kun ment B Esom R Gillustrasjon.

ER HAGE Avvik vil forekomme.

34

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

35

BERGER HAGE 36

4-roms leilighet 89 kvm BRA

Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LEILIGHETENE

BERGER HAGE

37

BERGER HAGE 38

Hjemme er mer enn et sted - det er en følelse...

Topp moderne og luftig 4-roms leilighet, med utsikt ut mot den hyggelige bakgården.

Leiligheten har 3 soverom, og to delikate bad.

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Leiligheten vil få annen kjøkkenløsning.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

39

BERGER HAGE

40

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

41

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

42

43

En god start på dagen – starter gjerne på badet!

Badet er lyst og moderne med vegghengt toalett og lekre skyvedører til dusj som er lett å holde rent. Servantskap leveres med store romslige skyveskuffer til å holde orden på tingene.

Downlight i taket med dimmer gjør

BERGER HAGE

morgenen litt lettere å starte forsiktig.

BERGER HAGE 44

45

BERGER HAGE

Pla n teg n i nger

46

BERGER HAGE

2-ROMS

A105/A108/A110 Etasje

1. etasje

Areal BRA

49 kvm

Areal P-rom

44 kvm

Terrasse

9,5 kvm

47

A206/A211/ A406/A412 Etasje

2., 4. og 6. etasje

Areal BRA

49 kvm

Areal P-rom

44 kvm

Balkong

9,5 kvm

BERGER HAGE

2-ROMS

48

BERGER HAGE

2-ROMS

A306/A309/A312 A506/A509/A512 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

49 kvm

Areal P-rom

44 kvm

Balkong

9,5 kvm

49

2-ROMS REGNEEKSEMPEL 2-ROMS Kjøp av bolig til kr 2 250 000,Egenkapital 20 % kr 450 000,Husbanklån 80 % kr 1 800 000,Månedlig rentekostnad* ca. kr 2 355,Netto månedlig lånekostnad* (etter skattefradrag) ca. kr 1 720,-.

A114 Etasje

1. etasje

Areal BRA

42 kvm

Areal P-rom

38 kvm

Terrasse

8,5 kvm

BERGER HAGE

*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt. Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet. Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,57 %.

50

BERGER HAGE

2-ROMS

A316/A516 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

42 kvm

Areal P-rom

38 kvm

Balkong

8,5 kvm

51

A215/A416 Etasje

2. og 4. etasje

Areal BRA

42 kvm

Areal P-rom

38 kvm

Balkong

8,5 kvm

BERGER HAGE

2-ROMS

52

BERGER HAGE

2-ROMS

A101 Etasje

1. etasje

Areal BRA

44 kvm

Areal P-rom

40,5 kvm

Balkong

9,5 kvm

53

A302/A502 Etasje

3., og 5. etasje

Areal BRA

44 kvm

Areal P-rom

40,5 kvm

Balkong

9,5 kvm

BERGER HAGE

2-ROMS

54

BERGER HAGE

2-ROMS

A202/A402/A602 Etasje

2., 4. og 6. etasje

Areal BRA

44 kvm

Areal P-rom

40,5 kvm

Balkong

9,5 kvm

55

A201/A401/A601 Etasje

2., 4. og 6. etasje

Areal BRA

45 kvm

Areal P-rom

42,5 kvm

Balkong

8,5 kvm

BERGER HAGE

2-ROMS

56

BERGER HAGE

2-ROMS

A301/A501 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

45 kvm

Areal P-rom

42,5 kvm

Balkong

8,5 kvm

57

A203/A403/A603 Etasje

2., og 4. etasje

Areal BRA

47,5 kvm

Areal P-rom

42,5 kvm

Balkong

9,5 kvm

BERGER HAGE

2-ROMS

58

BERGER HAGE

2-ROMS

A303/A503 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

47,5 kvm

Areal P-rom

42,5 kvm

Balkong

9,5 kvm

59

A102 Etasje

1. etasje

Areal BRA

47,5 kvm

Areal P-rom

42,5 kvm

Terrasse

9,5 kvm

BERGER HAGE

2-ROMS

60

BERGER HAGE

2-ROMS

A112 Etasje

1. etasje

Areal BRA

58,5 kvm

Areal P-rom

55 kvm

Terrasse

13,3 kvm

61

A209/A409/A606 Etasje

2., 4. og 6. etasje

Areal BRA

49 kvm

Areal P-rom

44 kvm

Balkong

9,5 kvm

BERGER HAGE

2-ROMS

62

3 -ROMS

REGNEEKSEMPEL 3-ROMS (A103): Kjøp av bolig til kr 3 400 000,Egenkapital 20 % kr 680 000,Husbanklån 80 % kr 2 720 000,Månedlig rentekostnad* ca. kr 3 558,Netto månedlig lånekostnad* (etter skattefradrag) ca. kr 2 600,-.

BERGER HAGE

*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt.

Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet.

Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,57 %.

A103/A106 Etasje

1. etasje

Areal BRA

66,5 kvm

Areal P-rom

62 kvm

Terrasse

13,3 kvm

63

A304/A307/A310/A504 A507/A510 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

66,5 kvm

Areal P-rom

62 kvm

Balkong

13,3 kvm

BERGER HAGE

3 -ROMS

64

BERGER HAGE

3 -ROMS

A204/A207/A404/407/ A410/A604/A607 Etasje

2., 4. og 6.etasje

Areal BRA

66,5 kvm

Areal P-rom

62 kvm

Balkong

13,3 kvm

65

A111 Etasje

1. etasje

Areal BRA

68 kvm

Areal P-rom

63,5 kvm

Terrasse

13,3 kvm

BERGER HAGE

3 -ROMS

66

BERGER HAGE

3 -ROMS

A313/A513 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

68 kvm

Areal P-rom

63,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

67

A212/A413 Etasje

2. og 4. etasje

Areal BRA

68 kvm

Areal P-rom

63,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

BERGER HAGE

3 -ROMS

68

BERGER HAGE

3 -ROMS

A213/A414 Etasje

2., og 4. etasje

Areal BRA

68 kvm

Areal P-rom

63,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

69

A314/A514 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

68 kvm

Areal P-rom

63,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

BERGER HAGE

3 -ROMS

70

BERGER HAGE

3 -ROMS

A104/A107/A109 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

74,5 kvm

Areal P-rom

70,5 kvm

Terrasse

13,3 kvm

71

A113 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

63,5 kvm

Areal P-rom

59,5 kvm

Terrasse

17 kvm

BERGER HAGE

3 -ROMS

72

BERGER HAGE

3 -ROMS

A315/A515 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

63,5 kvm

Areal P-rom

59,5 kvm

Balkong

17 kvm

73

A214/A415 Etasje

2. og 4. etasje

Areal BRA

63,5 kvm

Areal P-rom

59,5 kvm

Balkong

17 kvm

BERGER HAGE

3 -ROMS

74

BERGER HAGE

3 -ROMS

A608 Etasje

6. etasje

Areal BRA

112 kvm

Areal P-rom

104,5 kvm

Balkong

17,5 kvm

75

A311/A508/A511 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

89 kvm

Areal P-rom

84,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

BERGER HAGE

3 -ROMS

76

BERGER HAGE

3 -ROMS

A210/A408/A411/A605 Etasje

2., 4. og 6. etasje

Areal BRA

89 kvm

Areal P-rom

84,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

77

A305/A308/A505 Etasje

3. og 5. etasje

Areal BRA

89 kvm

Areal P-rom

83,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

BERGER HAGE

4 -ROMS

78

BERGER HAGE

4 -ROMS

A205/A208/405 Etasje

2. og 4. etasje

Areal BRA

89 kvm

Areal P-rom

83,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

79

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE 80

81

BERGER HAGE

E tas je p la ner

8,5 m2

10 m2

A-101

9,5 m2 terrasse på terreng

5 m2

Bod 2 m2

2,5 m2

2,5 m2

6,0 m2

A-202

9,5 m2

19 m2

A-202

5 m2

10 m2

Bod 2 m2

9,5 m2

*

Bod 2 m2

22,5 m2

A-203

4,5 m2

*

Bod 2 m2

A-102

9,5 m2 terrasse på terreng

22,5 m2

A-203

9,5 m2

4,5 m2

5,5 m2

13 m2

9,5 m2

A-102

4,5 m2

5 m2

13,3 m2

A-204

29 m2

*

13,5 m2

Bod 2,5 m2

A-204

7 m2

6 m2

A-103

13,3 m2 terrasse på terreng

A-103

29 m2

*

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

5,5 m2

13,3 m2

28,5 m2

A-205

7,5 m2

Bod 2 m2

*

16,5 m2

7,5 m2

10 m2

4,5 m2

Postkasser 9,5 m2

* A-206 24 m2

4 m2

5,0 m2

Bod 3 m2

A-105

9,5 m2 terrasse på terreng

Bod 3 m2

5,0 m2

5 m2

13,3 m2

A-207

29 m2

*

5 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

A-106

13,3 m2 terrasse på terreng

A-106

29 m2

*

13,5 m2

Bod 2,5 m2

A-207

7 m2

6 m2

7 m2

6 m2

13,3 m2

28,5 m2

A-208

5,5 m2

*

16,5 m2

4,5 m2

Postkasser 9,5 m2

00

G BYG

F

Bod 3 m2

7,5

A-209

m2

0*1 F-1

2 38 m

12,5

*

m2

Bod 3 m2

9,5 m2 terrasse på terreng

24 m2

4 m2

A-209

10 m2

m2 rreng 10,5 på te sse Terra

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

GF

* A-108 24 m2

4 m2

A-108

88 100

10 m2

BYG

7,5 m2

A-107

7,5 m2

Bod 2 m2

13,3 m2 terrasse på terreng

28 m2

10,5 m2

A-208

4 m2

*

A-107

5 m2

13 m2

12 m2

20 6

5,1 m2

* A-105 24 m2

4 m2

A-206

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

49 700

13,3 m2 terrasse på terreng

A-104

28 m2

A-205

4 m2

*

10,5 m2

A-104

5 m2

13 m2

12 m2

3 m2

m2

3,5

Gjennomgang m2

m2

5

m2

2

4,5

m2

24 3

00

04

40 m

m2

F-1

4,5

ng rre 2 på te 12 m sse Terra

*

12,5

7,5

00

24 3

ser 2 2m

8,5

11,5

m2

5,5

m2

m2

5,5 m2

m2

19,5 m2

13,3 m2

A-210

29,5 m2

12,5

12,5

m2

Bod 2 m2

13,3 m2 terrasse på terreng

*

11,5

m2

12,5 m2

A-109

28 m2

A-210

m2

m2

2,5

4,5

4,0 m2

*

10,5 m2

A-109

5 m2

13 m2

12 m2

m2

4,5

m2

*

10,5

02 F-2 2 29 m

m2

03

Bod m2 30 3 m2

på sse Terra 2 m 10,5

ng terre

m2 rreng 10,5 på te sse Terra

* F-1

*

6,5

A-211 24 m2

4 m2

2 3m

02 F-1

9,5 m2

m2

9,5 m2 terrasse på terreng

Bod 3 m2

A-110

2 29 m

2 m2

* A-110 24 m2

4 m2

A-211 0 60

2 8m

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

m2

11 m2

*

10 m2

4,5

25

7,5

Postkasser 4,5 m2

13,3 m2

A-212

29,5 m2

*

5,5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

34 000

A-111

13,3 m2 terrasse på terreng

A-111

29,5 m2

*

5,5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

A-212

6,5 m2

6 m2

6,5 m2

6 m2

34 000

50

*

4 m2

Postkasser

4,5 m2

7 m2

6 m2

49 700

88 100

12 5

*

4,5 m2

A-201

18,5 m2

A-201

Etasjeplan 2 BYGG A

19 m2

A-101

*

2,5 m2

2,5 m2

2,5 m2

2,5 m2

4,5 m2

2,5 m2

2,5 m2

BODER

0,4 m2

13,3 m2 terrasse på terreng

A-112

28 m2

Bod 1,5 m2

7,5 m2

Postkasser 6,5 m2

A-213

13,3 m2

29,5 m2

*

A-213

5,5 m2

Bod 2,5 m2

6 m2

A-112

13,5 m2

4 m2

14,5 m2

*

Etasjeplan 1 BYGG A

tkas Pos

13 m2

4 m2

13 m2

4 m2

8,5 m2

8,5 m2

Bod 2 m2

10 m2

A-214

24 m2

17 m2

Bod 2 m2

17 m2 terrasse på terreng

5

A-215

A-215 *

10 m2

A-113

24 m2

17 m2

*

A-214

17 m2

*

4,5 m2

4

A-114

3

A-114

2

A-113

*

4,5 m2

5,0 m2

7 m2

Bod 2 m2

1

5,0 m2

7 m2

Bod 2 m2

0

8,5 m2

8,5 m2 Terrasse på terreng

BERGER HAGE

14 500 14 500

82

12 5

Bod 2 m2

2

4,8 m2

5,5 m2

2

m

*

16,5 m2

7,5 m2

Bod 3,2 m2

*

2

2,8 m

5,1 m2

Bod 3 m2

Bod 3 m2

5,1 m2

13,3 m2

7 m2

6 m2

A-407

13,3 m2

A-407

29 m2

*

5 m2

2,0 m2

m

2

4,8 m2

*

Bod 2,5 m2

13,5 m2

5 m2

A-307

29 m2

*

13,5 m2

Bod 2,5 m2

A-307

2

*

9,6

2,1 m2

4,8 m2

9,5 m2

* A-406 24 m2

4 m2

A-306

9,5 m2

A-406

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

* A-306 24 m2

4 m2

7 m2

6 m2

13,3

24,8 m2

10,3 m2

A-405

2,2

13,3 m2

28,5 m2

A-405

2

A-404

13,3 m2

A-404

29 m2

*

7,2 m m

m

BERGER HAGE

*

4 m2

7,5 m2

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

7,4

*

9,5 m2

22,5 m2

A-403

4,5 m2

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

13,3 m2

*

A-305

28,5 m2

A-305

11,4

A-403

9,5 m2

4,5 m2

7 m2

6 m2

A-304

13,3 m2

A-304

29 m2

*

5,5 m2

16,5 m2

7,5 m2

*

13,3 m2

A-408

29,5 m2

5,5 m2

19,5 m2

*

12,5 m2

10,5

m2

9,5 m2

m2

GF

9,5 m2

Bod 3 m2

7,5

A-409

F

m2

12,5

314,31

*

m2

Bod 3 m2

7 m2

* -301

2 37 m

24 m2

4 m2

A-409

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

GF

* A-309 24 m2

4 m2

A-309

88 100

BYG 10,5

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

10 m2

BYG

16,5 m2

7,5 m2

A-308

13,3 m2

28,5 m2

A-308

5,5 m2

A-408

4,0 m2

4 m2

7,5 m2

00

2,4 m2

2

m

10 m2

Bod 2 m2

5,5 m2

Bod 2 m2

4 m2

7,5 m2

20 6

2

25,9

*

5 m2

4 m2

13 m2

*

A-303

9,5 m2

22,5 m2

A-303

4,5 m2

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

7,4 m 2

A-402

9,5 m2

19 m2

A-402

*

4,5 m2

A-401

18,5 m2

A-401

9,5 m2

4,5 m2

7 m2

6 m2

2

m2

F-3

2

04

40 m

A-410

29 m2 2 5m

*

m2

13,3 m2

4,5

Bod 2,5 m2

m2

2 4 m5 m2

12,5

13,5 m2

00

24 3

A-310

13,3 m2

A-310

29 m2

*

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

12,5

m2

00 24 3

A-410

3,5

7 m2

2 3m

12 m

*

2 7m

6 m2

7 m2

6 m2

2 m2

8,5

m2

m2

2,5

4,5

11,5

m2

4,0 m2

4,0 m2

5,5

m2

*

13,3 m2

A-411

5,5 m2

m2

19,5 m2

12,5

m2

11,5

m2

12,5 m2

A-411

m2

13,3 m2

12,5 m2

A-311

29,5 m2

12,5

*

A-311

29,5 m2

5,5 m2

19,5 m2

m2

25

7,5

4,5

9,5 m2

m2

2 m2

*

24 m2

02 F-4

03

Bod m2 30 3 m2

6,5

m2

m2 10,5

m2 10,5

* F-3

*

6,5

m2

A-412

2 3m

02

4 m2

2 29 m

9,5 m2

Bod 3 m2

A-312

F-3 2 29 m

* A-312 24 m2

4 m2

A-412 0 60

8m

2

4,5 m2

Bod 3 m2

m2

11 m2

10 m2

4,5

m2

*

10,5

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

5,5 m2

13,3 m2

A-413

29,5 m2

*

13,5 m2

Bod 2,5 m2

A-413

6,5 m2

6 m2

13,3 m2

A-313

29,5 m2

*

13,3 m2

6,5 m2

6 m2

6,5 m2

6 m2

A-414

13,3 m2

29,5 m2

*

A-414

5,5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

A-314

29,5 m2

*

A-314

5,5 m2

Bod 2,5 m2

Bod 2,5 m2

5,5 m2

13,5 m2

13,5 m2

A-313

6,5 m2

6 m2

50

4,7 m2

A-302

9,5 m2

10 m2

Bod 2 m2

5,5 m2

13 m2

88 100

12 5

m

8,5 m2

*

5 m2

4 m2

Etasjeplan 4 BYGG A

19 m2

A-302

*

4,5 m2

A-301

0,4 m2

12,1

8,5 m2

18,5 m2

0,4 m2

A-301

13 m2

4 m2

13 m2

4 m2

8,5 m2

8,5 m2

24 m2

A-315

17 m2

10 m2

Bod 2 m2

24 m2

A-415

A-415

*

17 m2

*

A-416

10 m2

A-416

4,5 m2

17 m2

7 m2

Bod 2 m2

*

Bod 2 m2

A-315

5,0 m2

7 m2

Bod 2 m2

4,5 m2

5,0 m2

*

17 m2

A-316

A-316

8,5 m2

8,5 m2

14 500 14 500

Etasjeplan 3 BYGG A

83

12 5 50

m

2

8,5 m2

*

10 m2

Bod 2 m2

A-502

9,5 m2

5 m2

4 m2

10 m2

Bod 2 m2

9,5 m2

Bod 2 m2

22,5 m2

A-603

4,5 m2

*

Bod 2 m2

31,4 m2

7,9 m2

13,3 m2

A-604

29 m2

*

7,9 m2

10,6 m2

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

4 m2

*

0

24,7 m2

5,5 m2

13,3 m2

*

3,4 m2

15,4 m2

12,7 m2

Bod 2,2 m2

ra Ekst d bo

*

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

* A-506

Bod 3 m2

A-506

9,5 m2

24 m2

4 m2

7 m2

6 m2

4,8 m2

ra bo Ekst

7,1 m2

4,8 m2

d

4,8 m2

2,7 m2

4,8 m2

*

A-507

13,3 m2

29 m2

*

Bod 2,5 m2

13,5 m2

5 m2

A-507

FELLES TAKTERRASSER

16,5 m2

7,5 m2

A-505

28,5 m2

A-505

7,5 m2

Bod 2,0 m2

7 50

A-604

7 m2

6 m2

A-504

13,3 m2

A-504

29 m2

*

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

*

12,5 m2

13,3 m2

A-605

29,5 m2

5,5 m2

19,5 m2

*

12,5 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

10 m2

GG

F

9,5 m2

* A-606 24 m2

4 m2

A-606

9,5 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

GF

* A-509 24 m2

4 m2 Bod 3 m2

Bod 3 m2

A-509

88 100

10 m2

BYG

A-508

13,3 m2

A-508

29,5 m2

5,5 m2

A-605

4,0 m2

4,0 m2

19,5 m2

00

A-603

9,5 m2

4,5 m2

5,5 m2

*

A-503

9,5 m2

22,5 m2

A-503

4,5 m2

7 m2

6 m2

20 6

A-602

9,5 m2

19 m2

5 m2

4 m2

13 m2

9,5 m

2

4,5 m2

5,5 m2

13 m2

88 100

sse erra Takt

13,3 m2

29 m2

A-607

*

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

00

24 3

A-510

13,3 m2

A-510

29 m2

*

5 m2

Bod 2,5 m2

13,5 m2

00 24 3

A-607

7 m2 2 50 m

6 m2

7 m2

6 m2

Takt

e 50 ss erra

*

4 m2

4,0 m2

m2

*

12,5 m2

A-608

Bod 5,5 m2

15,5 m2

Takt

m2

ss erra

e 47 ss erra

8,5 m2

Takt

10 m2

4,5 m2

Bod 3 m2

11 m2

0 60

48 m2

25 A-608

17,5 m2

5,5 m2

19 m2

A-511

13,3 m2

A-511

29,5 m2

5,5 m2

19,5 m2

e 49

* A-512

Bod 3 m2

m2

A-512

9,5 m2

24 m2

4 m2

6,5 m2

6 m2

A-513

13,3 m2

A-513

29,5 m2

*

13,3 m2

6,5 m2

6 m2

13 m2

4 m2

8,5 m2

FELLES TAKTERRASSER

A-514

29,5 m2

*

A-514

5,5 m2

Bod 2,5 m2

Bod 2,5 m2

5,5 m2

13,5 m2

13,5 m2

50

A-602

*

4,5 m2

*

A-601

18,5 m2

A-601

Etasjeplan 6 BYGG A

19 m2

A-502

*

4,5 m2

A-501

0,4 m2

8,5 m2

18,5 m2

A-501

0,4 m2

BYGG A

Etasjeplan 5

BERGER HAGE

7 m2

Bod 2 m2

24 m2

A-515

Bod 2 m2

A-515

*

4,5 m2

5,0 m2

*

17 m2

A-516

18,5 m2

10 m2

A-516

8,5 m2

14 500 14 500

84

12 5 1

7 40 0

85

7 900

6 100

3 600

5 800

5 800

3 600

3 200

5 300

5 700

3 600

3 200

5 300

5 700

3 600

3 200

5 300

5 700

3 600

3 200

6 000

5 000

Bygg A fasade nord Bygg A fasade nord

Bygg A Syd Bygg A fasade sør

Bygg A fasade vest

Bygg A fasade øst Bygg A fasade øst

Bygg A fasade vest

GOA ARKITEKTKONTOR AS Sommerrogata 17 0255 OSLO post@goaark.no | 909 66 186

Takplan

88 100

BERGER HAGE

14 500

BYGG A

00

24 3

12 5

GF

BYG

60

BERGER HAGE 86

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BERGER HAGE

87

88

GUNSTIG HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER

Berger Hage t i lby r Husba n k f ina nsier ing på lei l ighetene under 9 0 k v m.

Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må boligmarkedet fungere best mulig. Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger.

Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig, og økonomisk gunstig. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den subsidierte renten i Husbanken. Dette kan utgjøre store summer hver måned.

Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. Alle våre prosjekterte boliger søkes godkjent for lån i Husbanken med 80 % av kjøpesum. Leiligheter over 90 kvm vil det ikke være mulig å søke Husbankfinansiering på.

BERGER HAGE

Ta kontakt med meglerne våre for mer informasjon.

89

80 % av kjøpesum kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken, rente f.t. 1.6 %.

Lave bokostnader.

Regneeksempel 3-roms (A103)

Kjøp av bolig til

kr 3 400 000,-

Egenkapital 20 %

kr

Husbanklån 80 %

kr 2 720 000,-

680 000,-

Månedlig rentekostnad* ca. kr 3 558,Netto månedlig lånekostnad*

*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt.

Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet.

Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,57%.

BERGER HAGE

(etter skattefradrag) ca. kr 2.600,-

90

BERGER HAGE

K jø ps pr osess

91

Kjøp av bol ig er en v i kt ig beslut n ing.

Her k a n du g jøre deg kjent med kjøpsprosessen fra sig ner ing t i l t iden et ter inn f ly t t ing.

SALGSSTART

­utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet

Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert m ­ egler

nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt

innen en fastsatt frist. Megler vil o ­ rientere om

ut, og du får se hvor p ­ arkeringsplasser og sports-

tildelingsprosessen.

boder ligger. Du får u ­ tlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, bud-

INNFLYTTING

forhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøp-

Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings­

stilbud kan leveres megler, scannes og sendes

innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele

inn på epost eller sendes med MMS.

oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn

KONTRAKTEN

straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

Kontrakten inngår du hos oss.

FULLFØRELSESGARANTI BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slet-

Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du

tet ved overleveringen og erstattes av en fullfø-

­beskjed om byggestarten.

relsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for

LØPENDE INFORMASJON

oppfyllelse av eventuelt ­mangelsansvar.

Bygging er en prosess. Du får løpende ­informasjon om fremdriften underveis. I tillegg

1-ÅRSBEFARING

sender vi deg i­nformasjon om tilbud og frister

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter

som omhandler tilvalg.

at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g ­ jennom ­boligen sammen med deg og utbedrer

INNFLYTTINGSMØTE

­eventuelle feil og mangler.

Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom ­befaringsprosessen, overtakelsesforretningen,

REKLAMASJONSTIDEN

slutt­oppgjøret, garantier og gir også generell

Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5

informasjon og svarer på spørsmål.

år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s­ enest innen

SAMEIET STIFTES

tre måneder etter at du oppdager feil eller man-

Stifting av sameiet blir som regel gjennomført

gler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen,

­samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges

kan ditt eventuelle krav bortfalle.

blant annet representanter til styret i sameiet.

FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du ­innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt ­gjennom boligen, og sjekker eventuelle

BERGER HAGE

­skrevet protokoll som også undertegnes.

92

BERGER HAGE

F orde ler m ed n y bol ig

93

VÆR SMART – TENK NYTT Du f år god t id t i l å pla n legge f ly t t ingen og sa lget av d in ga m le bol ig…

LAVE OMKOSTNINGER

det med bedre isolasjon, balansert ventila-

Det er ikke alle som er klar over hvor store

sjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større

fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gam-

heisrom og høyere krav til brannsikkerhet

mel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du

m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for

dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av

rullestol.

kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgif-

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke

ten kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig

tid på oppussing og vedlikehold på mange

lavere kjøpsomkostninger.

år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!

FORUTSIGBARHET OG GARANTI

Det avholdes befaringer før overtagelse,

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig

ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

under oppføring, må Budstadoppførings-

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.

loven følges. Kjøper har med dette en

Dette gir også en ekstra trygghet som du

lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre

ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye

OG MINDRE VEDLIKEHOLD

bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. In-

Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byg-

gen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull

geteknisk standard enn for bare noen år

i veggene - du og din nye leilighet starter med

siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges

blanke ark, sammen!

BERGER HAGE

Å starte med blanke ark er alltid smart BEDRE STANDARD

BERGER HAGE 94

95

BERGER HAGE

Le vera nse bes kr i ve l se

96

BERGER HAGE – BYGG A

LEVERANSEBESKRIVELSE TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet.

Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger til p-anlegg, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg.

For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av byggene, vil tomten bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer samt plen (opparbeides etter årstid).

Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier skal ha fast dekke og tilfredsstille krav til TEK 17.

Denne leveransebeskrivelsen omfatter ­generell ­s tandard og leveringsomfang for leiligheter i

Det blir avsatt areal til sykkelparkering inkludert en

­prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven

del overdekket med tak. Det skal etableres avfalls-

er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og

suganlegg. Inntil dette er på plass vil det etableres

­materialkvaliteter er gjengitt i denne leverings­

midlertidige avfallsbrønner. Det vil muligens bli

beskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom

plassert ut en ny Trafostasjon for strøm, plassering er

­leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjo-

ikke avklart.

nen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er g ­ jeldende.

Det leveres utekraner.

Bildebruk og illustrasjoner i salgs­materialet og i ­visningslokalet vil vise elementer som ikke er i

FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER

­samsvar med faktisk leveranse, så som møblering,

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og

bad- og kjøkken- og garderobeløsning, dør- og

stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd

­vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med

og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong eller

videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres

er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte

i henhold til egen kjøkkentegning.

bindingsverkvegger. Innvendige vegger utføres i stål/

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i

ger sparkles og males, men vil stedvis påfores med

forhold til den endelige utforming, blant annet er

gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde

sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt

til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder

tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte veg-

inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet

med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule

for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og

rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang

detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre

og enkelte områder i øvrige rom.

kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke.

planer, som følge av blant annet den arkitektoniske

Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.

BERGER HAGE

utformingen av bygget, krav til bæring av tegl, isolasjonskrav osv.

ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i hen-

Boligprosjektet vil rammesøkes etter teknisk forskrift

hold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

TEK 17.

Innvendige vegger isoleres i henhold til krav.

97

UTVENDIG OVERFLATE Fasadene kles utvendig hovedsakelig med strekkme-

Garasjeanlegg i Betong: - tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet).

tallplater, panel eller plater.

Gulv med Asfalt eller betong.

INNVENDIG OVERFLATE

VINDUER

Vindfang/hall:

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold

- Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så

Stue/kjøkken: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.

lys hvitpigmentert, malt gips.

DØRER Soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

Ytterdør i tre leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Det skal leveres komplett nøkkelsystem til hele prosjektet.

Bad: - Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20

LISTVERK

cm på gulv og 5x5 cm eller 10x10 cm i dusjssone,

Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger

downlights i himling, lys grå 30x60 på vegg.

leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring.

Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres

WC (evt. separat WC):

ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

- Sparklet og malt betong, standard grå flis 20x20 cm på gulv, malt gips.

INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse

Alle soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

med heldekkende servanttopp, overskap med speil/ lys/stikkontakt. Størrelse på innredning som vist på plantegning til den enkelte leilighet. Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, med

Innvendig bod: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

hvitevarer. Hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, innbygget stekeovn, kjøl/fryseskap forberedt for innbygging og oppvaskmaskin. Fronter leveres i børstet stål. Det vil

Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger

bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type lei-

(sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av

lighet som kan fås ved henvendelse. Det leveres ikke

rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør

garderobeskap som vist på tegning. Erfaringsmessig

og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang,

bytter de fleste kjøpere ut garderoben under tilvalgs-

bod osv. Parkett vil kunne ha synlig kvist.

prosessen. Garderober tilbys som del av tilvalg. All øvrig innredning leveres med standard innrednings-

Sportsbod (kjeller):

høyde.

BERGER HAGE

Vegger i Troax eller tilsvarende.

98

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 399. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 399 utarbeides for hver bolig.

Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad. Som grunnbelysning bad vil det bli levert downlights. Eller leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger Det må påregnes innkassing over overskap på

tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

­kjøkken for fremføring av for eksempel ventilasjons­

Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper.

kanaler.

Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger

OPPVARMING

Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig

leveres fasttelefoni i nye boligprosjekter.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det legges

med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet.

vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og øvrige

Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm

oppholdsrom. Dersom det ut i fra tekniske bereg-

(Kabel-TV/internett) i leilighet.

ninger ikke er krav til varme på soverom, så vil dette utgå. Varmt tappevann leveres via felles varmtvanns-

Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 % av

tanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres

P-plassene. Dette vil bli håndtert med et smart-lade-

energimåler i hver leilighet for både oppvarming og

system. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladesta-

tappevann. Avregning av energi utføres av sameiet

sjon vil være tilvalg.

basert på fellesmåler for fjernvarme. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele sameiet, som

BALKONGER/UTEPLASSER

så internt fordeles.

Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men

VENTILASJON

drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjen-

Utformingen av rekkverk vil være i glass, tre, ­eller

vinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak,

i strekkmetall, avhengig av plassering i bygget.

tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom).

­Balkonger og terrasser med overflate i betong

­Aggregat plasseres i bod, eller som del av kjøkken-

uten spesiell sklisikring, det vurderes tremmegulv.

hette.

Større terrasser over underliggende leilighet vil få ­tremmegulv av tre. Plattinger på terrengnivå vil bli

RØR OG SANITÆR

uført i impregnert treverk eller betongheller.

Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande­ batteri og uttak for oppvaskmaskin. Ett greps blande-

FELLES TAKTERRASSER

batteri på bad og toaletter. Toalett leveres i standard

På store deler av hus A vil det bli etablert felles tak­

hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig

terrasser per oppgang. Disse er foreløpig ikke endelig

innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det

detaljprosjektert.

BERGER HAGE

leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass

PRIVATE TAKTERRASSER - HUS F

(”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt

Disse tilrettelegges for varmt og kaldt vann, avløp, lys,

dusjbatteri. De fleste badene leveres som bade-

strømuttak samt plantekasser og sittebenker, samt

romskabiner, plassbygde kan forekomme. Det vil bli

eventuelt overbygg. Dette vil være en del av tilvalgs-

plassert rørfordeler skap i leiligheten.

prosessen.

99

UTVENDIG BOD I P-ANLEGG

endringer av plantegninger og plassering av utstyr.

Til hver boenhet medfølger sportsbod i felles p-­

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse

anlegg. Uisolert bod i betong/tre/stål uten overflate-

og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid bygge-

behandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk,

beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er

sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til

avvik mellom prospekt/internettside og leveransebe-

lagring av klær, bøker og lignende. Leiligheter mindre

skrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen

enn 50 m2 får 2,5 m2 sportsbod, øvrige leiligheter får

i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er

5 m2 sportsbod.

begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer

INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAP-

som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at

PEROM, FELLESAREALER

det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har

Heis fra p-anlegg til hver etasje. Heis monteres i

rett til å foreta slike endringer.

­trappehus som er felles for flere leiligheter. Trapp utføres i henhold til TEK 17. Trapperommet er ikke

DIVERSE

oppvarmet, men temperert. Hovedtrapp er planlagt

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon.

utført i betong. Postkasser vil bli montert der det er

Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det

hensiktsmessig i nærheten av inngang.

som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Farge-

AVVIK/ENDRINGER

salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon

mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere

eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige

uttørring av trevirke/konstruksjoner forekomme og er

løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres.

normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

valg på byggene vil være noe avvikende i forhold til

Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist

BYGGEAKTIVITET

på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod,

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter inn-

wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer.

flytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/

Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover

utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusan-

standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris.

legg er ferdigstilt.

Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt.

Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse Utbygger

BYGGESTART

samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-

og lignende som følge av branntekniske krav, offent-

tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser,

behandlingstid og godkjenning (herunder endrings-

lige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan

meldinger, seksjonering med videre) og eventuell

oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er

justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,

endelig oppmålt.

hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

6. september 2017

BERGER HAGE

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre

BERGER HAGE 100

101

BERGER HAGE

Sa l gso p pga ve

102

SALGSOPPGAVE SALGSOPPGAVE

ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal

Berger Hage

være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

SELGER / UTBYGGER: SPG Bakke Bolig Skårer AS

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til

HJEMMELSHAVER:

å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillings-

SPG Bakke Bolig Skårer AS, org.nr. 818 545 762

plasser, uten forutgående varsling.

Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver.

KJØPSOMKOSTNINGER: AREALANGIVELSER:

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt

med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er

i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,

andel tomteverdi kr. 6 598,- pr. kvm BRA, noe som gir

innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke

en dokumentavgift på kr. 165,- pr. kvm. BRA. I tillegg

medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i pris-

påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte

listen – dette er boligens BRA areal fratrukket innven-

og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal

dig(e) bod(er) og veggene til disse.

tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgif-

OVERTAGELSE / INNFLYTTING:

ter i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales

Antatt overtagelse er 1. kvartal 2020. Dette under

gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie og

forutsetning av byggestart 1. kvartal 2018. Ved senere

tilkoblingsavgifter kr 20 000,- pr. seksjon. Oppstart-

byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende.

skapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.

Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes.

Behandlingsgebyr for Husbanken kr 5 000,- (til megler

Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggear-

for søknadsprosess og dokumenter).

beid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av

BETALINGSBETINGELSER:

kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byg-

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 %

gearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for

finansiering fremlegges av kjøper.

meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på tre måneder. Endelig overta-

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt

gelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overta-

garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle

gelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte

renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfal-

overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører

ler i sin helhet selger under forutsetning av at selger

ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. Bu-

har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §

stadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger

47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt

kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder

beløp kjøper.

tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST:

før overtagelse.

BERGER HAGE

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å frem-

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet

skaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres

som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for

oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge

andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve

en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og

kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper

103

ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER:

følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning

Seksjonene overdras med de rettigheter og forplik-

av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbeta-

telser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger

ling, herunder også for renter og andre omkostninger,

som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene

som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

vil være fri for økonomiske heftelser med unntak

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FI-

oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.

av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for NANSIERINGSEVNE:

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvur-

sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndig-

dering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke

hetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og

er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre

kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er

forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. beta-

tinglyst pr i dag:

lingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne

Ingen servitutter av betydning er tinglyst på eien-

til å betale fellesutgiftene.

dommen.

GARANTIER:

LIGNINGSVERDI:

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppførings-

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien

lovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i

fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmo-

forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være

dell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”pri-

pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 %

mærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt)

i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti

eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke

etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt

bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.

forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelso-

skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for

vergang.

nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved even-

STANDARD / UTSTYR:

tuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes

Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del

ikke av selger.

av denne salgsoppgave.

TOMT:

ENERGIMERKING:

Eiet tomt i dag ca. 8 000 kvm. Det kan bli foretatt

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling

Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid

i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter

med utførende entreprenør etter at detaljprosjekte-

evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

ringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 100 og

GARASJEANLEGG / PARKERING:

Bnr. 81+415 i Lørenskog kommune. Matrikkelnummer

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles

vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av

garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan

prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse

erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste.

med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse

Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 %

Bergerveien 3, 1475 Finstadjordet. Adressen vil bli

av P-plassene. Komplett tilkobling av stikkontakt for

endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen

ladestasjon vil være tilvalg.

overtagelse. sportsboder bestemmes av selger. Selger forbehol-

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for

der seg retten til å bestemme antall biloppstillings-

boliger iht. reguleringsbestemmelser for Skårer Syd

plasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng

vedtatt 25.06.14. Reguleringsplan og -bestemmelser

og i kjeller.

følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholds-

til reguleringen i området.

messig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av

BERGER HAGE

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og REGULERINGSFORHOLD:

104

loven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

AVBESTILLING:

Det vil bli avsatt 10 gjesteparkeringsplasser i gara-

avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper

sjeanlegg i kjeller. I tillegg vil det være tilgjengelig ca.

bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en

16-18 offentlige p-plasser i Per O. Lundsgate.

som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett

BODER:

betales av kjøper.

Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg.

LOVGRUNNLAG:

I de fleste boliger er det også bod inne i boligen,

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som

mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte

regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved

boliger.

avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD:

salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestem-

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men

melser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner

stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære

for eierseksjonssameiet og driften av dette.

driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, ­kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold

EIERFORM / ORGANISERING:

m.m., men avhenger av ytelsene sameiet r­ ekvirerer.

Berger Hage vil bli organisert som et eierseksjons-

Erfarings­messig vil dette beløpe seg til ca. kr 30,- /

sameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger

40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regn-

forbeholder seg videre retten til å organisere og

skap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbei-

fordele parkering og sportsboder på den måten som

det av selger i samarbeid med forretningsfører. Drifts-

for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel

budsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges

som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhø-

til orientering på sameiets generalforsamling.

rende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

Megler vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper

sameiet.

bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til

AVTALEMESSIGE FORHOLD:

rett til sameiets fellesareal.

BERGER HAGE

bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøps­tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslo-

salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av

vens § 25, panterett i seksjonen for krav mot samei-

flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjons-

eren som følger av sameieforholdet.

105

FORRETNINGSFØRSEL:

eksempel ulike typer parkett, fargevalg på

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en

veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderom-

tidsbegrenset kontrakt på 3 år med forretningsfører

sinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over

vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende

ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger,

sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til

entreprenør og dennes underleverandører. Det kan

å velge forretningsfører etter eget skjønn.

ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de

FORSIKRING:

tillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjek-

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret

tets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er

av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres

endring av fasade, vindusform, plassering av vann og

gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv

avløp.

kan uansett ikke utføres om de er i strid med ramme-

besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE:

tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entre-

kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan

prenør i separat avtale (tilvalg). Alle tilvalg faktureres

leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert

sammen med oppgjørsoppsett fra megler.

pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er

regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold

EIENDOMSMEGLER:

i kjøpsstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske

PROA Eiendomsmegling/ Aure & Valskaar AS

om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere

Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr

informasjon.

27 500,- eks. mva. I tillegg kommer kr 3 950,-eks. mva. pr. leilighet til for oppgjørstjenesten. Dersom handel

FORBEHOLD:

ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.

Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende for-

Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

håndssalg og tilfredsstillende finansiering. Videre er

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot

sestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før

byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelhvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig

byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås

til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte

en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.

parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legiti-

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-

masjon eller megler har mistanke om at transaksjonen

behandlingstid og eventuell justering i fremdriften

har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan

for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med

megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

videre som følge av dette.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR:

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i

vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som

henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring

en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadopp-

i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/

føringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og

aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr.

endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommu-

25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskon-

nal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstil-

to. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger

lende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt

forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta

fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

salg vil skje gjennom megler eller meglers underleve-

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som

randør.

foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og

TILVALG OG ENDRINGER:

te estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for

ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til

kan ikke påberope seg overskridelser av de her angit-

BERGER HAGE

eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter

106

disse estimatene vil således ikke kunne danne grunn-

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skis-

lag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

ser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved sel-

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for over-

gers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller

tagelse bli meddelt skriftlig med innenfor tre måneds

erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett

intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skrift-

til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført.

lig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder

Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/

rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og

internettside og leveransebeskrivelsen i den endeli-

tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer

ge kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha

inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse

forrang og omfanget av leveransen er begrenset til

ved kontraktsinngåelse.

denne.

Selger må senest innen 01.06.2018 avklare ved

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt en-

skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold

dre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder

påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn

innen 01.06.2018. Evt. beslutning om kansellering

vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennom-

skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom

føring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant

kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt

annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne

innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag

medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigs-

for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt

tillelse av samtlige byggetrinn.

beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som ende-

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV

lig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger

DENNE SALGSOPPGAVE:

ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme

• Leveransebeskrivelse

elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i

• Plantegning og etasjeplan

leveransen.

• Prisliste • Foreløpig utomhusplan

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og mar-

• Kjøpsavtale/Budskjema

kedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene

• Selgers standard kjøpekontrakt

i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt

• Grunnboksutskrift

til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i

• Reguleringsplan- og bestemmelser

forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse BERGER HAGE

ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

6. september 2017

107

BERGER HAGE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

108

Na bolags pr o f i l Nabolagsprofil Bergerveien 3 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Lørenskog Benterud Skårer

STEDER I NÆRHETEN Løkenhagen Rud Hauger, nordre Solheimkrysset

0.8 km 1.3 km 1.3 km 1.4 km

TRANSPORT 39.9 km

Oslo S Fjellhamar

16.2 km 4.7 km 0.1 km

SPORT Skårerhallen Rolvsrud stadion

1.1 km 1.2 km

Fresh Fitness Skårer Condis Treningssenter Triaden

0.6 km 0.8 km

DEMOGRAFI (Benterud grunnkrets)

0.8 km

Benterud skole (1-7 kl.)

0.7 km

Åsen skole (1-7 kl.)

1.2 km

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

1.3 km

Hammer skole (8-10 kl.)

2.3 km

Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.)

2.4 km

Mailand videregående skole

1.9 km

Lørenskog videregående skole

4.1 km

Løken/Rødløken barnehage (3-5 år)

0.5 km

Skårungen barnehage (2-5 år)

0.7 km

Løkenåsen barnehage (1-6 år)

0.7 km

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

Betania

Finstad skole (1-7 kl.)

Lørenskog Storsenter Metro Senter

0.8 km 1.6 km

Bunnpris Skårer Coop Mega Metro

0.6 km 1.6 km

Apotek 1 Triaden Boots apotek Lørenskog Storsenter

0.8 km 0.8 km

Triaden Vinmonopol Strømmen Vinmonopol

0.8 km 5.6 km

Bunnpris Skårer Coop Extra Triaden

0.6 km 0.8 km

Triaden Kiosk Sydhagen

0.8 km 1.3 km

Esso Tiger Skårer Esso Stasjon Metro Senter

1.4 km 1.4 km

BOLIGMASSE (Benterud grunnkrets)

46% er gift 23% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 74% eier sin egen bolig 14% eier hytte

BERGER HAGE

58% har bolig på over 120 kvm 56% av boligene er nyere enn 20 år 50% bor i enebolig eller rekkehus 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

109

BERGER HAGE

Oversiktskart Bergerveien 3

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

110

UTBYGGER

BAKKE AS Bakke AS/Bakkegruppen AS er et av Norges største boligbyggeselskaper med hovedkontor på Aurskog og avdelingskontor i Oslo. Konsernet har for tiden en tomteportefølje med prosjektverdier for NOK 8 milliarder innenfor forretningsområdene småhus feltutbygging og leilighetsprosjekter. Til prosjektene for store feltutbygginger har konsernet hånd om store deler av verdikjeden. For eksempel utvikles alle boligene de selger selv, bygger elementene på egen fabrikk og sier seg ikke ferdig før plenen er lagt i hagen.

VÅR VISJON ER:

V I BYGGE R , DU BOR! www.bakke-as.no

BERGER HAGE

Berger Hage er et samarbeidsprosjekt mellom Bakke AS og SPG.

BERGER HAGE

111

112

voice.as

BERGERHAGE.NO

Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 95 / mail: sv@proa.no

Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 97 / mail: paa@proa.no