Øvre Norefjellstua Prospekt

ØVRE NOREFJELLSTUA

1

ØVRE NOREFJELLSTUA

2

ØVRE NOREFJELLSTUA

3

ØVRE NOREFJELLSTUA

4

ØVRE NOREFJELLSTUA

5

ØVRE NOREFJELLSTUA

6

ØVRE NOREFJELLSTUA

KORT VEI TIL EVENTYRLIGE OPPLEVELSER

7

ØVRE NOREFJELLSTUA

UNIK BELIGGENHET SPEKTAKULÆR UTSIKT VINDUSFLATER FRA GULV TIL TAK SKI-IN & SKI-OUT KVELDSKJØRING I BELYSTE BAKKER HØY STANDARD GODT LYDISOLERT GULVVARME I ALLE OPPHOLDSROM 2 GARASJEPLASSER (EN MED EL-BIL LADING) GASSPEIS HVITEVARER INKLUDERT (MIELE) TERRASSE OG BALKONG ​ FERDIGSTILLES 2. KVARTAL 2019

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

8

ØVRE NOREFJELLSTUA

9

10

HØGEVERDE 1.459 M.O.H.

STORLEINÅSEN 1.212 M.O.H.

NOREFJELL SKI OG SPA

ØVRE NOREFJELLSTUA

HESTGJUVNATTEN 1.068 M.O.H.

ØVRE NOREFJELLSTUA

ET VINTEREVENTYR Ca 90 minutter fra Oslo finner du et av Norges største skisenter.

11

ØVRE NOREFJELLSTUA

12

ØVRE NOREFJELLSTUA

INNHOLD Norefjell er et paradis hele året.................................................19 Norefjell Ski & Spa – En opplevelse.......................................... 29 Prosjektet.................................................................................35 Arkitektens beskrivelse............................................................. 43 Leilighetene............................................................................. 47 Plantegninger Bygg A.............................................................. 66 Plantegninger Bygg B............................................................... 70 Plantegninger Bygg C.............................................................. 76 Plantegninger Bygg D.............................................................. 84 Plantegninger Bygg E............................................................... 92 Utomhusplan.......................................................................... 98 Snitt..................................................................................... 100 Reguleringskart......................................................................102 Etasjeplaner...........................................................................106 Meglers salgs- og leveranseoppgave...........................................118 Vedtekter............................................................................... 126 Interiørarkitektens beskrivelse..................................................131 Kontaktinformasjon megler.....................................................140

Foto: Kalle Hagglund

13

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

14

ØVRE NOREFJELLSTUA

15

ØVRE NOREFJELLSTUA

16

ØVRE NOREFJELLSTUA

17

ØVRE NOREFJELLSTUA

Foto: Kalle Hagglund

18

ØVRE NOREFJELLSTUA

NOREFJELL ER ET PARADIS HELE ÅRET! På Norefjell finnes noe av det beste norsk natur har å by på både sommer som vinter for både store og små. Øvre Norefjellstua får en helt unik beliggenhet med fantastisk utsikt, gode solforhold i et eventyrlig høyfjellslandskap.

Norefjell er Oslos nærmeste fjellområde – kort vei, frisk luft og masse urørt natur! Her finner du garantert noe for enhver smak, enten du vil bortover eller nedover – sommer eller vinter. Hvorfor ikke prøve en topptur til Høgevarde, 1459 meter over havet? Dette er en givende tur som passer for hele familien hvor dere en skyfri dag vil bli belønnet med en fenomenal utsikt over store deler av Østlandet, og faktisk helt til Gaustadtoppen!

Har du hørt rykter om at Norefjell er et skiparadis så kan dette herved bekreftes. Liker du fart og spenning finner du dette her! Stupbratte, svarte løyper får adrenalinet i høygir hos de fleste. Røde og blå bakker er skreddersydd for deg som liker å ha litt mer kontroll på beina, og er du nybegynner, frykt ikke - på Norefjell kan du gå gradene i eget tempo. I alt er det 14 heiser, 30 nedfarter og løyper som passer alle nivåer.

Så høyt opp som det er mulig å bygge på Norefjell kommer Øvre Norefjellstua (ca 860 moh). Første byggetrinn i prosjektet har en unik beliggenhet med enestående panoramautsikt og høyfjellet som nærmeste nabo. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser i nær tilknytning til skianlegget med ski inn/ut til de mange preparerte nedfartene. Det ble nylig åpnet et høydebasseng for produksjon av snø til skisenteret, noe som har resultert i en utvidet sesong av alpinanlegget. Prosjektet er også lokalisert i umiddelbar nærhet til Norefjells godt preparerte langrennsløyper. Du vil du også nyte godt av tilgang til alle fasilitetene på Norefjell Ski & Spa.

19

ØVRE NOREFJELLSTUA

Foto: Kalle Hagglund

SOM

20

ØVRE NOREFJELLSTUA

MER

21

ØVRE NOREFJELLSTUA

SOMMERELDORADO MED AKTIVITETER RETT UTEFOR DØREN

Foto: Kalle Hagglund

22

ØVRE NOREFJELLSTUA

23

ØVRE NOREFJELLSTUA

Foto: Kalle Hagglund

VIN

24

ØVRE NOREFJELLSTUA

TER

25

Foto: Kalle Hagglund

ØVRE NOREFJELLSTUA

26

ØVRE NOREFJELLSTUA

NÆRMERE BAKKEN KOMMER MAN NESTEN IKKE

27

ØVRE NOREFJELLSTUA

Foto: Kalle Hagglund

OPPLEV NATUREN I KOMFORTABLE OMGIVELSER

28

ØVRE NOREFJELLSTUA

NOREFJELL SKI & SPA – EN OPPLEVELSE Parker skiene på slutten av dagen og nyt en god middag eller en god og varm kopp kakao. Du finner en rekke spennende aktiviteter i og rundt hotellet sommer som vinter.

Norefjell Ski & Spa er et resorthotell som har alt du kan drømme om.

Resorten har bla. en 16 meter høy klatrevegg, buldrevegg, badeområde med, jacuzzier og to badstuer. I tillegg finnes det en velutstyrt treningsavdeling, velvære avdeling, barnesone, afterski, nattklubb og aktivitetsprogram for barna i ferier og helger m.m. Hotellet er velrenommert og har vunnet flere priser og utmerkelser.

I restauranten komponerer kjøkkensjefen et utvalg av retter basert på sesongens tilgjengelige råvarer av både internasjonal og lokal opprinnelse. Vel bekomme og vel møtt!

Norefjell er mer enn et skiparadis - det er ren nytelse!

29

ØVRE NOREFJELLSTUA

FLOTTE LANGRENNSLØYPER SÅ LANGT ØYET REKKER Foto: Kalle Hagglund

30

ØVRE NOREFJELLSTUA

31

ØVRE NOREFJELLSTUA

32

ØVRE NOREFJELLSTUA

PROSJEKTET

33

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

34

ØVRE NOREFJELLSTUA

ELEGANT OG TIDLØST Øvre Norefjellstua – et prestisjeprosjekt med fokus på høy kvalitet på alle plan. Beliggende i det øverste regulerte byggeområdet med enestående panoramautsikt og høyfjellet som nærmeste nabo.

25 leiligheter fordelt på to etasjer fra 119 til 259 kvm.

Dette er leiligheter med elegante arkitektoniske detaljer, med en spesiell atmosfære av harmoni og ro. Logg Arkitekter har i samarbeid med interiørarkitekt Krista Hartmann interiør sikret gode og moderne løsninger hvor naturen har vært en viktig inspirasjon og premiss for prosjektets utvikling. Det er benyttet værbestandige bygningsmaterialer som glass, betong og treverk i kombinasjon med bruk av Oppdalskifer. Store glassflater oppløser skillet mellom ute og inne og man kommer tett på naturens mange skiftninger.

Alle leilighetene får syd-vestvendte terrasser og balkonger. Terrasser i 1. etasje blir belagt med Oppdalskifer og balkonger i 2. etasje får gulv av massiv tre av typen tremmegulv. Leilighetene er vertikaldelte, beliggende i skrånende terreng over felles garasjeanlegg, hvor det følger med to plasser pr. leilighet.

Dette er fritidsleiligheter det er godt å trekke seg tilbake i uansett hvilken årstid det er.

35

ØVRE NOREFJELLSTUA

Foto: Kalle Hagglund 36

ØVRE NOREFJELLSTUA

Øvre Norefjellstua ligger i et av Norges aller beste rekreasjonsområder bare ca 90 minutter fra Oslo!

• Familievennlig med veletablert skiskole og barnevennlige bakker.

• 14 heiser og 30 nedfarter, terrengparker med railer og store hopp.

• Ski-in / ski-out.

• 200 km preparerte langrennsløyper.

• Besøk mange serveringssteder med ski på bena.

• Fjellbuss - skyttelbuss gjør det enkelt å besøke restauranter og fasilitetene på Norefjell Ski & Spa. • 18 hulls golfbane.

• Turstier, tjern og flotte aktiviteter som sykling, vandring og fiske – rett utenfor døren.

37

BYGG B

BYGG D

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

38

BYGG E

BYGG C

BYGG A

ØVRE NOREFJELLSTUA

39

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

40

ØVRE NOREFJELLSTUA

41

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

42

ØVRE NOREFJELLSTUA

ARKITEKTENS BESKRIVELSE

ET PRESTISJEPROSJEKT Prosjektet har en helt unik beliggenhet med eneståendepanoramautsikt og høyfjellet som nærmeste nabo.

Prosjektet Øvre Norefjellstua består av 5 leilighetsbygg og ligger helt øverst på tomteområdet. Prosjektet er særegent i sin utforming og møysommelig tilpasset tomtens topografi der de ulike byggene ligger langsetter fjellsiden i god avstand fra hverandre med utgang rett ut på terreng. Byggene er terrassert i terrenget slik at sol- og utsiktsforhold for alle leilighetene er ivaretatt på best mulig måte. Arkitekturen har fått et chalet-preg; en stil som er tilpasset terrenget og omgivelsene på en skånsom måte.

Bygningene vil framstå med naturlige materialer av type grånet kledning, spiler, mørke vinduskarmer, naturstein og betong samt sedumtak. Bygningene har en tydelig moderne signatur med store vindusflater som henvender seg mot utsikten, noe som skaper en god visuell kontakt mellom oppholdsrom og landskapet utenfor.

Prosjektet består av vertikaldelte leiligheter over 2 plan samt felles underjordisk garasjeanlegg. Boligene har ekstra lydisolerte rom- og etasjeskiller slik at leilighetene er lite utsatt for sjenerende lyd. I hvert bygg er det 2 hjørneleiligheter som hver har direkte adkomst til leiligheten fra garasjeanlegget. Leilighetene i midten har egen sportsbod i fra garasjeanlegg og adkomst til leilighetene via felles trapperom som ender i det fri.

Alle leilighetene har egne, skjermede innganger i bakkant på terrengnivå med egen skibod samt direkte utgang til sydvestvendte terrasser i 1. etg og balkonger i 2. etg.

Dette er gjennomgående leiligheter med høy standard både når det gjelder utførelse, materialvalg og gode praktiske løsninger. I tillegg kan det nevnes at leilighetene vil få ekstra god takhøyde fra ca 2,4 til ca 3,1 meter.

43

ØVRE NOREFJELLSTUA

44

ØVRE NOREFJELLSTUA

LEILIGHETENE

45

ØVRE NOREFJELLSTUA

LUN, HARMONISK ATMOSFÆRE MED RIKTIG BELYSNING Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

46

ØVRE NOREFJELLSTUA

STIG PÅ!

Gjennomgående leiligheter med terrasse og balkong –velegnet for både morgenkaffe på sommerstid eller grilling i solveggen i påsken.

Dette er leiligheter med overflater, innredning og teknisk utstyr av høy kvalitet.

Alle leilighetene får god takhøyde fra ca 2,4 m, mens enkelte får opp til ca 3,1 m meter i stuen. I tillegg får alle generøse vindusflater og man opplever å komme tett på naturen.

Kjøkkenet spesialtilpasses hver leilighet i samarbeid med interiørarkitekten. Av detaljer kan nevnes; slette fronter i mørkbeiset eik med gripelister, avfallssortering, komplette integrerte kvalitetsprodukter fra Miele og blandebatteri fra Tapwell.

Det er valgt ut varm LED belysning av høy kvalitet som blir nøye tilpasset alle rom.

Vannbåren varme i alle rom bortsett fra bad som får elektriske varmekabler.

Hjørneleilighetene leveres med gasspeis i både 1. etasje og 2. etasje. De midtre leilighetene leveres med gasspeis i 2. etasje.

47

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

48

ØVRE NOREFJELLSTUA

49

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

50

ØVRE NOREFJELLSTUA

51

ØVRE NOREFJELLSTUA

MODERNE, STRAMT OG STILFULLT

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

52

ØVRE NOREFJELLSTUA

53

ØVRE NOREFJELLSTUA

DETALJER SOM DRIVVEDPANEL I HIMLINGENE GIR SÆRPREG Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

54

ØVRE NOREFJELLSTUA

55

ØVRE NOREFJELLSTUA

SPEKTAKULÆR UTSIKT KOMPLIMENTERES MED NYDELIGE INTERIØRDETALJER

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

56

ØVRE NOREFJELLSTUA

57

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

58

ØVRE NOREFJELLSTUA

KJØKKENDETALJER I STILREN ITALIENSK ELEGANSE

59

ØVRE NOREFJELLSTUA

EN EKSKLUSIV FØLELSE Badene får en tøff og maskulin touch med detaljer som er valgt med omhu. Innredningene er plassbygget – her er ingen ting er overlatt til tilfeldighetene.

Badene leveres med store fliser på gulv og lysmalte vegger. Veggene i dusjnisjene flislegges med lyse grå, glaserte fliser, og bygges inn med glassvegger og dører i klart glass med sorte profiler. Det blir levert tilpasset, hellimt speil med kraftig ramme i beiset eik som matcher innredningene over servantene på alle bad.

Interiørarkitektens utstrakte bruk av kvalitetsprodukter og materialer gjør dette til et helt unikt og skreddersydd resultat.

60

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

61

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

62

ØVRE NOREFJELLSTUA

63

ØVRE NOREFJELLSTUA

64

ØVRE NOREFJELLSTUA

PLANTEGNINGER BYGG A

65

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG A Leilighet A - 2 / BRA 123,6 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Parkering

Skibod, hall, TV-stue,

Stue/kjøk/spis,

Bod

bad/vask, bad, soverom

Balkong

2 2 2 2 Leilighet E-5 183,6m A-2 108m 106m Bygg E A 2 2 2 BRA 256,4m 2 P-ROM Leilighet A-2 E-5 BRA 256,4m P-ROM 183,6m 108m 106m T T

BOD 15,4 m2

BOD 5,4 m2

SKIBOD SKIBOD ENTRÉ 1,6 m2

SLUSE 6,8 m2

ENTRÉ 1,6 m2 SKIBOD 6,9 m2 BAD

VASK 3,3 m2

6,9 m2

RAPP ,9 m2

TRAPP/ SKIBOD HALL 1,5 m m22 8,0

SKIBOD 1,5 m2

7,4 m2

WC 2,6 m2 SOVEROM 7,0 m2 VIN/NISJE 1,0 m2

PARKERING 28,3 m2

PARKERING 28,3 m2

BAD 2,8 m2

1,5 m2

TRAPP/ HALL

SOV 3 7,0 m2

SOV 2 9,8 m2

7,4 m2

TV-STUE 8,9 m2

TV-STUE 15,9 m2

BAD/VASK 4,5 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

SOV 2 6,9 m2 HOVED SOV 1 11,7 m2

HOVED SOV 10,9 m2 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

P. Kjeller

1. etasje 937

937

6 145

1. Etg 41,2 m

2

1. Etg

P-kjeller

6 145

BAD 1 2,2 m2

SOV 3

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

123,6m2

V/T

BAD 3,0 m2

SOV 2 2,1 m2 6,9 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

P. Kjeller

TV-STUE 8,9 m2

BAD 1 2,2 m2

SOV 4 12,9 m2

P. Kjeller

BRA

TV-STUE 15,9 m2

BAD 2,8 m2 HOVED BAD/VASK

BOD 14,5 m2

SOV 3 7,0 m2

V/T

SOV 3 10,9 m2

P. Kjeller

SOV 2 9,8 m2

BAD/VASK 4,5 m2

BAD

SMØREBOD/BOD 47,9 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

WC 2,6 m2 SOVEROM 7,0 m2

BAD 3,0 m2

SMØREBOD/BOD 7,9 m2

BAD 1,5 m2 2,8 m2

2,8 m2

HOVED BAD/VASK

BAD 2,1 m2

SKIBOD VASK 3,3 m2

SLUSE 6,8 m2

TRAPP 9,9 m2

TRAPP/ HALL

BOD 14,5 m2

V

V

66

1. E

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

2 2

83,6m 06m

B

Ø

V

C

0m

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

E

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

GARD 4,8 m2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2

0m

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD 4,8 m2

BAD/VASK 4,5 m2 TV-STUE 8,9 m2

5m

GANG 2,2 m2

D

V-STUE 5,9 m2

1m

HOVED BAD 6,1 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2

OVN

V/T

GANG 2,2 m2

BAD 1 2,2 m2

OVN

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

HOVED BAD 6,1 m2

GASSPEIS

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

HOVED SOV 1 11,7 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

GASSPEIS

BALKONG 8,4 m2

1. Etg

2. Etg

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG 8,4 m2

Etg

2. Etg

1. Etg

2. Etg

2. etasje Snitt

Snitt 67

ØVRE NOREFJELLSTUA

68

ØVRE NOREFJELLSTUA

PLANTEGNINGER BYGG B

69

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG B Leilighet B - 3 / BRA 119,4 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Parkering

Skibod, hall, TV-stue,

Stue/kjøk/spis,

Bod

bad/vask, bad, soverom

Balkong

2 2 2 2 Leilighet BRA 256,4m B-3 108m 106m Bygg E 2 B 2 E-5 2 2 P-ROM 183,6m ighet E-5 P-ROM 183,6m B-3 BRA 256,4m 108m 106m T T

BOD 15,4 m2 ENTRÉ 6,9 m2

SLUSE 6,8 m2

BOD 10,3 m2

ENTRÉ SKIBOD 6,9 m2 BAD 1,5 m2 2,8 m2

VASK 3,3 m2

VASK 3,3 m2

SLUSE 6,8 m2

TRAPP 9,9 m2

TRAPP/ HALL SKIBOD 1,5 m2

7,4 m2

7,4 m2

TV-STUE 15,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

TV-STUE 15,9 m2

P. Kjeller

P. Kjeller

V/T

BAD 3,0 m2

BAD 3,0 m2 BAD 2,1 m2

SOV 2 6,9 m2

HOVED 11,7 m

SOV 3

HOVED SOV 1 m2 10,9 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

P. Kjeller

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

P-kjeller

TV-STUE 8,9 m2

BAD 1 2,2 m2

HOVED BAD/VASK

SOV 3 10,9 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

1. etasje

P. Kjeller

70

SO 7,0

V/T

SOV 4 12,9 m2 SMØREBOD/BOD 47,9 m2

SOV 2 9,8 m2

BAD 2,8 m2

SOV 2 6,9 m2

PARKERING 28,8 m2

BOD

TRAPP/ HALL 8,0 m2

BAD/VA 4,5 m2

BAD/VASK 4,5 m2

HOVED BAD/VASK

BAD 2,1 m2

TRAPP/ HALL

SOV 3 7,0 m2

9,8 m2

SOVEROM 7,0 m2

SOVEROM 7,0 m2

BAD 2,8 m2

TRAPP/ HALL SKIBOD 8,0 m2 1,5 m2 SOV 2

WC 2,6 m2

WC 2,6 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

V

V

1. Etg

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

2 2

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

83,6m 06m

B

Ø

V

0m

C

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

E

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

GARD 4,8 m2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

0m

HOVED SOV 1 12,3 m2

1m

5m OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD 4,8 m2

HOVED BAD 6,1 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

OVNSTUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

V/T

GANG 2,2 m2

BAD 1 2,2 m2

48,9 m2

HOVED BAD 6,1 m2 GASSPEIS

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2 HOVED SOV 1 11,7 m2

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

BALKONG

1. Etg

2. Etg

1. Etg

2. Etg

BALKONG

BALKONG 8,4 m2

2. Etg

2. etasje

g

Snitt

Snitt 71

2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG B Leilighet B - 5 / BRA 208,3 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Bod, trapp, sluse,

Skibod, entré, trapp/hall, vaskerom,

Gang, soverom, garderobe,

parkering

bad, WC, TV-stue, soverom

stue/kjøk/spis, balkong

2 2 2 2 2 2 E-5 BRA2 256,4m P-ROM B-5256,4m 206m 184m Bygg E Leilighet E-5 P-ROM 183,6m B Leilighet B-5 BRA 206m 184m2 183,6m gg E B

BOD 15,6 m2

BOD 15,4 m2

TRAPP 9,9 m2

TRAPP 10,4 m2

SLUSE 6,8 m2

TRAPP SLUSE 4,3 m210,4 m2

SLUSE 4,3 m2

SKIBOD SKIBOD 1,6 m2 2

SOVEROM SOVEROM 7,0 m2 7,0 m2

ENTRÉ 6,93,3 m2m2 6,4 m2

BAD 2 2,9 m2

3,32,8 m m2

V/T

TRAPP/ TRAPP/ HALL SKIBOD HALL SKIBOD 7,7 m2 1,6 m2 7,4 m2 2 1,5 m

WC WC 2,6 m2 2,6 m2 SOVEROM SOVEROM 7,0 m2 7,0 m2 VIN/NISJE 1,0 m2

BAD/VASK HOVED BAD/VASK 4,5 m2

BAD BAD 3 2,8 m2 2,9 m2 BAD/VASK HOVED BAD/VASK 2 4,5 m

BAD 2,1 m2

BAD 2,1 m2

BAD BAD 2,1 m2 2,1 m2 SOV 3 SOV 3 10,9 m2 2 10,9 m

9,8 m

BAD 3 2,9 m2

SOV 2 9,9 m2

SOV 2 9,8 m2

GASS PEIS

GASS PEIS

TV-STUE TV-STUE VIN/NISJE 16,1 15,9 m22 1,0 m2

TV-STUE TV-STUE 16,1 15,9 m22

BAD 2,8 m2

BAD 3,0 m2

BAD 4 3,1 m2

BAD 3,0 m2

SOV 3 SOV 3 10,9 m2 2 10,9 m

SOV 4 12,9 m2 SMØREBOD/BOD 47,9 m2

TRAPP/ TRAPP/ SOV 2 HALL HALL SOV 2 22 9,9mm 7,7 7,4 m2 2

WC WC 2,6 m2 2,6 m2

BAD 4 3,1 m2

PARKERING 33,1 m2

V

VASK 3,3 m2 BAD 2 VASK BAD 2,9 m2 2

SLUSE 6,8 m2

1,5 m

SMØREBOD/BOD 47,9 m2

T

V

ENTRÉ VASK

ENTRÉ

ENTRÉ 6,9 m2 6,4 m2

TRAPP 9,9 m2

T

VASK 3,3 m2

BOD 15,6 m2

V/T

BOD 15,4 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 11,8 m2 11,8 m2 11,8 m2 11,8 m2

PARKERING 33,1 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

P. Kjeller

P-kjeller

P. Kjeller

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2 41,2 m2

1. etasje

72

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

2 2

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

83,6m 06m

B

Ø

V

0m

C

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

0m

1m

0m

GARD 4,8 m2

1m

HOVED SOV 1

5m

5m 12,3 m2

OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD GARDEROBE GARD GARDEROBE 4,8 m2 4,4 m2 4,8 m2 2

HOVED BAD 6,1 m2

HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 12,3 m2 12,6 m2 12,3 m22

4,4 m

12,6 m

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

GANG GANG 2,2 m m2 2,3

V/T

GANG GANG 2,2 m m2 2,3

STUE/KJØK/SPIS m21 HOVED53,6 BAD

BAD 1 HOVED

6,3 m2 6,3 m2 HOVED BAD HOVED BAD 6,1 m2

6,1 m2

BAD 1 2,2 m2

OVN

OVN

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS

STUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 52,1 m2 STUE/KJØK/SPIS 2 53,6 m2 52,1 m 2 53,6 m

HOVED SOV 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

GASSPEIS

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

GASSPEIS

OVN

OVN BAD 3,0 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

1. Etg

2. Etg GASSPEIS

GASSPEIS

1. Etg

2. Etg BALKONG BALKONG BALKONG BALKONG BALKONG BALKONG 8,4 m2 2 8,4 m

1. Etg

2. etasje Snitt

Snitt 73

2. Etg 2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

74

ØVRE NOREFJELLSTUA

PLANTEGNINGER BYGG C

75

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG C Leilighet C - 1 / BRA 209,2 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Bod, trapp, sluse,

Skibod, entré, trapp/hall, vaskerom,

Gang, soverom, garderobe,

parkering

bad, WC, TV-stue, soverom

stue/kjøk/spis, balkong

2 2 2 2 2 2 256,4m 2 2 183,6m Leilighet E-5 BRA P-ROM C-1 207m 185m Bygg E C P-ROM 183,6m C-1 BRA 256,4m 207m 185m gE C Leilighet E-5 T VASK V

TRAPP 9,9 m2

TRAPP 10,4 m2

SLUSE 4,3 m2

BAD 2 ENTRÉ 2,9 m22 6,9 m

3,3 m2

3,3 m2 BAD 2 ENTRÉ 2,9 m22

VASK 3,3 m2

BAD

6,9 m

V/T

6 x 153 = 915

15,4 m2

T VASK V

V/T

BOD BOD 10,3 m2

TEKNISK ROM 5,0 m2

6 x 153 = 915

BOD BOD TEKNISK 10,3 ROM m2 15,4 m2 5,0 m2

ENTRÉ2,8 m2 6,4 m2

VASK 3,3 m2

BAD

ENTRÉ2,8 m2 6,4 m2

SLUSE 6,8 m2

TRAPP SLUSE 9,9 m2

TRAPP 6,8 m2 10,4 m2

TRAPP/ HALL SOV 2 7,7 m m22 9,8

TRAPP/ SOV 2 SKIBOD HALL 2 9,9 m2 1,5 m7,4 m2

SKIBOD 1,5 m2

WC 2,6 m2

GASS

WC PEIS 2,6 m2SOVEROM SOVEROM 7,0 m2

TRAPP/ HALL

TRAPP/ SOV 2 HALL

SOV 2 2 7,7 m mSKIBOD 2 9,8

9,9mm 2 7,4

2

1,6 m2

GASS PEIS WC 1,8 m2 TV-STUE 18,7 m2

7,0 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

TV-STUE VIN/NISJE 18,7 m2 2

TV-STUE 15,9 m2

1,0 m

TV-STUE 15,9 m2

BAD 2,8 m2

BAD 2,8 m2 HOVED BAD/VASK HOVED BAD/VASK

BAD 3 BAD 2,2 m2

3,0 m2

BAD 2,1 m2

BAD 2,1 m2

SOV 3 10,9 m2

SOV 3 10,9 m2

SOV 3 9,4 m2

BAD 3 BAD 2,2 m2 3,0 m2 BAD 4 2 2,7 m

SOV 3 9,4 m2

SOV 4 SOV 4 12,9 m2 SMØREBOD/BOD 47,9 m2

SMØREBOD/BOD 47,9 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

PARKERING 33,1 m2

PARKERING 33,1 m2

P. Kjeller

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

P. Kjeller

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

1. Etg

P-kjeller

BRA209,2m2 209,2m2

SOV 4 12,9 m2 14,1 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

1. etasje

76

BAD 4 2,7 m

SOV 4 14,1 m2 SOV 2 2 6,9 m

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

2 2

83,6m 06m

B

Ø

V

C

0m

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

D

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

0m

1m

GARD 4,8 m2

5m

HOVED SOV 1 12,3 m2

OVN TRAPP/ HALL 8,0 m2

RAPP/ ALL

4 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD HOVED SOV 1 4,8 m2 2

BAD TRÉ2,8 m2

HOVED BAD 6,1 m2

HOVED SOV 1 GARDEROBE 12,3 m2 2

12,6 m

4,4 m

m2 BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

SKIBOD 1,6 m2

STUE/KJØK/SPIS

GANG 2,2 m2

HOVED BAD 1 6,3 m2

GANG 53,6 m2 2,3 m2 HOVED BAD

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

6,1 m2

BAD 1 2,2 m2

3,0 m2

GASSPEIS

OVN

WC 1,8BAD m2

STUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 52,8 m2 2

SOV 2 6,9 m2

53,6 m

HOVED SOV 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

BAD 4 2,7 m2

1. Etg

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2 SOV 4

2. Etg

SOV 2 6,9 m2

14,1 m2

BALKONG BALKONG 8,4 m2

1. Etg

2. Etg

1. Etg

2. Etg

2. etasje Snitt

Snitt 77

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG C Leilighet C -3 / BRA 119,1 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Bod, parkering

Skibod, trapp/hall, vaskerom, bad,

Stue/kjøk/spis, balkong

WC, TV-stue, soverom

2 2 2 Leilighet BRA 256,4m C-3 108m 106m2 2 Bygg CBRA ighet E-5 256,4m P-ROM 183,6m C-3E 108m2E-5 106m2 2P-ROM 183,6m T T

ENTRÉ 6,9 m2

SLUSE 6,8 m2

ENTRÉ SKIBOD BAD 2 2 1,56,9 mm 2,8 m2

VASK 3,3 m2

VASK 3,3 m2

SLUSE 6,8 m2

TRAPP 9,9 m2

BOD 10,0 m2

TRAPP/ HALL SKIBOD SOV 2 2 8,0 m 1,5 m2

TRAPP/ HALL SKIBOD 1,5 m2

7,4 m2

7,4

SOVEROM 7,0 m2

TV-STUE 8,9 m2

TV-STUE 15,9 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

V/T

TV-STUE 15,9 m2

SMØREBOD/BOD 47,9 m2

P. Kjeller

HOVED BAD/VASK

SOV 2 6,9 m2

BA 2,2

SOV 2 6,9 m2

HOVED S 11,7 m2

SOV 31 HOVED SOV 10,9 m2 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

P. Kjeller

P-kjeller

HOVED SOV 1 11,8 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

P. Kjeller

V/T

BAD 3,0 m2

BAD 2,1 m2

SOV 3 10,9 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

TV-STUE 8,9 m2

BAD 2,8 m2

SOV 4 12,9 m2

BOD

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

P. Kjeller

1. etasje

78

SOV 3 7,0 m

BAD/VASK 4,5 m2

BAD 1 2,2 m2

BAD 3,0 m2

PARKERING 28,8 m2

SOV 2 9,8 m2

BAD/VASK 4,5 m2

HOVED BAD/VASK

BAD 2,1 m2

m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

WC 2,6 m2

SOVEROM 7,0 m2

BAD 2,8 m2

TRAPP/ HALL

SOV 3 7,0 m2

B 2

9,8 m2

WC 2,6 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

V

V

BOD 15,4 m2

1. EtgTERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m 2

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

2 2

83,6m 06m

B

Ø

V

C

0m

1m

5m

BYGG C

BYGG B

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

Trapperom

S

D

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

GARD 4,8 m2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

0m

HOVED SOV 1 12,3 m2

1m

5m

OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD 4,8 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

HOVED BAD 6,1 m2

OVN

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

GANG 2,2 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

HOVED BAD 6,1 m2

BAD 1 2,2 m2

GASSPEIS

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

HOVED SOV 1 11,7 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG 8,4 m2

tg

2. Etg

2. etasje

1. Etg

Snitt

Snitt 79

2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG C Leilighet C - 5 / BRA 256,5 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Teknisk rom, bod, trapp, sluse,

Skibod, entré, trapp/hall, vaskerom,

Gang, garderobe, soverom,

parkering, smørebod/bod

bad, WC, TV-stue, soverom

bad, stue/kjøk/spis, balkong

2 2 2 2 2 2 Leilighet E-5 P-ROM 183,6m C-5 BRA 254m 184m2183,6m gg E CBygg E-5 BRA2256,4m P-ROM C-5256,4m 254m 184m E C Leilighet

ENTRÉ

TRAPP 9,9 m2

TRAPP 10,0 m2

SLUSE 6,8 m2

SLUSE TRAPP 2 6,7mm 2 10,0

SLUSE 6,8 m2

SLUSE 6,7 m2

SKIBOD SKIBOD 1,6 m2 2 1,5 m

SOVEROM SOVEROM 7,0 m2 7,0 m2

PARKERING 25,0 m2

TRAPP/ TRAPP/ HALL HALL SKIBOD SKIBOD7,7 m2 7,4 m2 1,6 m2 2 1,5 m

WC WC 2,6 m2 2,6 m2 SOVEROM SOVEROM 7,0 m2 7,0 m2

BAD/VASK HOVED BAD/VASK m2

BAD BAD 3 2,8 m2 2,9 m2 BAD/VASK HOVED BAD/VASK m2

BAD 3 2,9 m2

BAD 2,1 m2

BAD BAD 2,1 m2 2,1 SOV 3 m2

10,9 m2

SMØREBOD/BOD 45,8 m2

SOV 2 9,8 m2

GASS PEIS

TV-STUE TV-STUE 16,1 15,9 m22

BAD 2,8 m2

BAD 3,0 m2

BAD 4 3,1 m2

BAD 3,0 m2

SOV 3 SOV 3 10,9 m2 2

SOV 3 10,9 m2

10,9 m

SOV 4 12,9 m2 SMØREBOD/BOD 47,9 m2

SOV 2 9,9 m2

GASS PEIS

TV-STUE TV-STUE VIN/NISJE 16,1 15,9 m22 1,0 m2

BAD 2 2,9 m2

2 3,32,8 m2 m

TRAPP/ TRAPP/ SOV 2 HALL HALL SOV 2 9,9 m2 22 7,7 m2 9,8mm 7,4

WC WC 2,6 m2 2,6 m2

BAD 4 3,1 m2 BAD 2,1 m2

T V VASK 3,3 m2 BAD 2 BAD 2,9 m2 VASK

2 ENTRÉ 6,93,3 m2 m 6,4 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

PARKERING 25,0 m2

V

VASK ENTRÉ

ENTRÉ 6,9 m2 6,4 m2

TRAPP 9,9 m2

T

VASK 3,3 m2

BOD

BOD 10,3 m2 15,4 m2

V/T

BOD TEKNINSK BOD ROM m2 2 5,0 m2 15,4 m10,3

V/T

NSK ROM

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 11,8 m2 11,8 m2 11,8 m2 11,8 m2

SMØREBOD/BOD 47,9 m2

SMØREBOD/BOD 45,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

P. Kjeller

P-kjeller

P. Kjeller

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2 41,2 m2

1. etasje

80

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

2 2

83,6m 06m

B

Ø

V

C

0m

1m

5m

BYGG C

BYGG B

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

Trapperom

S

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD BAD 1,5 m2

VASK 3,3 m2

2

lan Situasjonsp

0m

0m 1m

GARD 4,8 m2

1m

5m

5m HOVED SOV 1 12,3 m2

2,8 m2

OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD GARD GARDEROBE 4,8 m2 GARDEROBE 2 4,8 m2 4,4 m 2

HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 12,3 m2 HOVED SOV 1 12,6 m2 12,3 m22

4,4 m

HOVED BAD 6,1 m2

12,6 m

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

GANG GANG 2,2 m m2 2,3

V/T

STUE/KJØK/SPIS

GANG GANG 2,2 m m2 2,3

HOVED BAD 1

HOVED BAD 1 2 53,6 m2

6,3 m HOVED BAD 2 6,3 m HOVED BAD 6,1 m2 2 6,1 m

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

BAD 1 2,2 m2

OVN

OVN

STUE/KJØK/SPIS

STUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 52,1 m2 STUE/KJØK/SPIS 2 53,6 m2 52,1 m 53,6 m2

SOV 2 6,9 m2 HOVED SOV 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

GASSPEIS

GASSPEIS

BALKONG

BALKONG 8,4 m2

1. Etg

2. Etg

1. Etg

GASSPEIS

GASSPEIS

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

OVN

GASSPEIS

OVN

BAD 3,0 m2

2. Etg

BALKONG BALKONG BALKONG BALKONGBALKONG BALKONG 8,4 m2 8,4 m2

g 1. Etg

2. etasje Snitt

Snitt 81

2. Etg 2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

82

ØVRE NOREFJELLSTUA

PLANTEGNINGER BYGG D

83

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG D Leilighet D -3 / BRA 120,2 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Bod, parkering

Skibod, trapp/hall, vaskerom, bad,

Stue/kjøk/spis, balkong

WC, TV-stue, soverom

2 2 2 Leilighet BRA 256,4m D-3 108m 106m2 2 Bygg DBRA ighet E-5 256,4m P-ROM 183,6m D-3E 108m2E-5 106m2 2P-ROM 183,6m T T

ENTRÉ 6,9 m2

SLUSE 6,8 m2

BOD 11,1TRAPP m2

ENTRÉ SKIBOD BAD 2 2 1,56,9 mm 2,8 m2

VASK 3,3 m2

VASK 3,3 m2

SLUSE 6,8 m2

9,9 m2

TRAPP/ HALL SKIBOD SOV 2 2 8,0 m 1,5 m2

TRAPP/ HALL SKIBOD 1,5 m2

7,4 m2

TRAPP/ HALL

SOV 3 7,0 m2

7,4

m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

B 2

SOV 2 9,8 m2

WC 2,6 m2 SOVEROM 7,0 m2

SOVEROM 7,0 m2

TV-STUE 8,9 m2

TV-STUE 15,9 m2

BAD/VASK 4,5 m2

BAD/VASK 4,5 m2 VIN/NISJE 1,0 m2

V/T

TV-STUE 15,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

BAD BAD 2,8 m2

SOV 3 7,0 m

9,8 m2

WC 2,6 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

V

V

BOD 15,4 m2

BA 2,2

2,8 m BAD 12 2,2 m2

HOVED BAD/VASK

HOVED BAD/VASK

BAD 3,0 m2

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

BAD 2,1 m2

PARKERING 28,7 m2

SOV 2 6,9 m2

BAD 2,1 m2

HOVED S 11,7 m2

SOV 3 HOVED SOV 1 10,9 m2 11,7 m2

SOV 3 10,9 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2 SMØREBOD/BOD 47,9 m2

BOD

P. Kjeller

P. Kjeller

P. Kjeller TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

P-kjeller

HOVED SOV 1 11,8 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

P. Kjeller

1. etasje

84

1. EtgTERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m 2

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

2 2

83,6m 06m

B

Ø

V

C

0m

1m

5m

BYGG C

BYGG B

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

Trapperom

S

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

GARD 4,8 m2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

0m

HOVED SOV 1 12,3 m2

1m

5m

OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD 4,8 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

HOVED BAD 6,1 m2

OVN

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

GANG 2,2 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

HOVED BAD 6,1 m2

BAD 1 2,2 m2

GASSPEIS

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

HOVED SOV 1 11,7 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG 8,4 m2

tg

2. Etg

2. etasje

1. Etg

Snitt

Snitt 85

2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG D Leilighet D - 4 / BRA 120,2 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Bod, parkering

Skibod, trapp/hall, vaskerom, bad,

Stue/kjøk/spis, balkong

WC, TV-stue, soverom

2 2 2 Leilighet BRA 256,4m D-4 108m 106m2 2 Bygg DBRA ighet E-5 256,4m P-ROM 183,6m D-4E 108m2E-5 106m2 2P-ROM 183,6m T T

BOD 15,4 m2

SLUSE 6,8 m2

SKIBOD ENTRÉ1,5 m2 SKIBOD BAD 2 2 m 1,6 m6,9

SKIBOD ENTRÉ1,5 m2 6,9 m2

BOD TRAPP 11,5 m2 2

VASK 3,3 m2

SKIBOD 1,5 m2

7,4 m2

7,4

m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

TV-STUE 8,9 m2

TV-STUE 15,9 m2

BAD/VASK 4,5 m2

BAD/VASK 4,5 m2 VIN/NISJE 1,0 m2

V/T

TV-STUE 15,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

BAD BAD 2,8 m2

2

HOVED BAD/VASK

BAD 3,0 m2

BAD 3,0 m2

PARKERING 28,7 m2

BA 2,2

2,8 1 m BAD 2,2 m2

HOVED BAD/VASK

SOV 2 6,9 m2

BAD 2,1 m2

SOV 2 6,9 m2

BAD 2,1 m2

HOVED S 11,7 m2

SOV 3 HOVED SOV 1 10,9 m2 11,7 m2

SOV 3 10,9 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2 SMØREBOD/BOD 47,9 m2

BOD

P. Kjeller

P. Kjeller

P. Kjeller TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

P-kjeller

HOVED SOV 1 11,8 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

P. Kjeller

1. etasje

86

SOV 7,0 m

9,8 m2

SOVEROM 7,0 m2

SOVEROM 7,0 m2 VIN/NISJE 1,0 m2

TRAPP/ HALL

SOV 3 7,0 m2

WC 2,6 m2

WC 2,6 m2

2

2,8 m2

TRAPP/ HALL SKIBOD SOV 2 2 8,0 m 1,5 m2

TRAPP/ HALL

S 1B

VASK 3,3 m2

SLUSE 6,8 m2

9,9 m

V

V

1. EtgTERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m 2

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

2 2

83,6m 06m

B

Ø

V

C

0m

1m

5m

BYGG C

BYGG B

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

Trapperom

S

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

GARD 4,8 m2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

0m

HOVED SOV 1 12,3 m2

1m

5m

OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD 4,8 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

HOVED BAD 6,1 m2

OVN

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

GANG 2,2 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

HOVED BAD 6,1 m2

BAD 1 2,2 m2

GASSPEIS

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2 53,6 m2

HOVED SOV 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG 8,4 m2

tg

2. Etg

2. etasje

1. Etg

Snitt

Snitt 87

2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG D Leilighet D - 5 / BRA 208,3 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Teknisk rom, bod, trapp, sluse,

Skibod, entré, trapp/hall, vaskerom,

Gang, garderobe, soverom,

parkering, smørebod/bod

bad, WC, TV-stue, soverom

bad, stue/kjøk/spis, balkong

2 2 2 2 2 2 2 2 E-5 P-ROM 183,6m D-5 BRA 206m 184m183,6m yggBygg E D Leilighet E-5 BRA 256,4m P-ROM D-5 256,4m 206m 184m E D Leilighet

15,4 m

ENTRÉ

8,9 m2

TRAPP 9,9TRAPP m2SLUSE

SLUSE 6,8 m2

2 8,95,9 m2m

SLUSE 5,9 m2

SLUSE 6,8 m2

SKIBOD SKIBOD 1,6 m2 2 1,5 m

SKIBOD SKIBOD 1,6 m2 2

TRAPP/ TRAPP/ HALL HALL 7,7 m2 7,4 m2

1,5 m

TV-STUE TV-STUE VIN/NISJE 22 16,1 15,9 m 1,0 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

BAD/VASK BAD/VASK HOVED BAD/VASK

BAD 2,8 m2

BAD 3 2,9 m2

V

BAD 2 BAD 2,9 VASK m2

2 3,3 m2 2,8 m

BAD 2 2,9 m2

SOV 2 9,9 m2

GASS PEIS

SOV 2 9,8 m2

GASS PEIS

TV-STUE TV-STUE 16,1 15,9 m22

BAD 2,8 m2

HOVED BAD/VASK

2

2

BAD 4 3,1 m2

BAD 2,2 m2

BAD 2,1 m2

BAD BAD 4 3,0 m2 3,1 m2

BAD 3,0 m2

BAD

BAD 2,1 m2 2,2 m2 SOV 3 SOV 3 10,9 m2 2 10,9 m

SOV 3 SOV 3 10,9 m2 2 10,9 m

SOV 4 12,9 m2 PARKERING SMØREBOD/BOD PARKERING SMØREBOD/BOD 47,9 m2 33,1 m2 47,9 m2 33,1 m2

T

TRAPP/ TRAPP/ SOV 2 HALL HALL SOV 2 9,9 m2 7,7 m2 7,4 m29,8 m2

WC WC 2,6 m2 2,6 m2

SOV 3 SOVEROM 7,0 m2 7,0 m2

BAD 3 2,9 m2

VASK 3,3 m2

2 ENTRÉ 6,9 m2 3,3 m 6,4 m2

WC WC 2,6 m2 2,6 m2

SOV 3 SOVEROM 7,0 m2 7,0 m2

V

ENTRÉVASK

ENTRÉ 6,9 m2 6,4 m2

TRAPP 9,9TRAPP m2

T

VASK 3,3 m2

BOD BOD 10,3 m2 15,4 m2

V/T

BOD TEKNISK ROM BOD 10,3 m2 5,0 m2 2

V/T

EKNISK ROM 0 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 11,7 m2 11,8 m2 11,7 m2 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

P. Kjeller P. Kjeller

P-kjeller

1. etasje

88

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2 41,2 m2

1. E

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

2 2

83,6m 06m

B

Ø

V

C

0m

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

0m

0m 1m

GARD 4,8 m2

1m

HOVED SOV 1

5m

5m 12,3 m2

OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD GARDEROBE GARD 4,8 m2 GARDEROBE 2 m2 4,8 m4,4 2

HOVED BAD 6,1 m2

HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 12,3 m22 HOVED SOV 1 12,3 m22 12,6 m

4,4 m

12,6 m

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

GANG GANG 2,2 m m2 2,3

GANG GANG 2,2 m m2 2,3

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2 1 HOVED BAD

HOVED BAD 12

6,3 m HOVED BAD 6,3 m22 HOVED BAD 6,1 m2

BAD 1 2,2 m2

6,1 m

OVN

BAD 3,0 m2

OVN

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS

STUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 52,1 m2 STUE/KJØK/SPIS 2 53,6 m2 52,1 m 2 53,6 m

HOVED SOV 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

GASSPEIS

BALKONG

1. Etg

2. Etg GASSPEIS

GASSPEIS

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

OVN

GASSPEIS

OVN

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

1. Etg

2. Etg BALKONG BALKONG BALKONG BALKONG BALKONG BALKONG 8,4 m2 8,4 m2

1. Etg Etg

2. etasje Snitt

Snitt 89

2. Etg 2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

90

ØVRE NOREFJELLSTUA

PLANTEGNINGER BYGG E

91

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG E Leilighet E - 1 / BRA 209,9 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Teknisk rom, bod, trapp, sluse,

Skibod, entré, trapp/hall, vaskerom,

Gang, garderobe, soverom,

parkering, smørebod/bod

bad, WC, TV-stue, soverom

bad, stue/kjøk/spis, balkong

2 2 2 2 2 2 BRA 2 2 Leilighet E-5 256,4m P-ROM 183,6m E-1 207m 185m Bygg E P-ROM 183,6m E-1 BRA 256,4m 207m 185m E Leilighet E-5 T

BODBOD 10,315,4 m2 m2

T

TEKNISK ROM 5,0 m2 BAD 2 ENTRÉ 2,9 m22

SLUSE 4,5 m2

TRAPP 10,5 m2

BAD 2 ENTRÉ 2,9 m22 6,9 m

BAD

ENTRÉ2,8 m2 6,4 m2

V

VASK 3,3 m2

BAD

ENTRÉ2,8 m 6,4 m2

SLUSE 6,8 m2

TRAPP SLUSE 9,9 m2 2 6,8 m

TRAPP 9,9 m2

VASK 3,3 m2

V/T

6,9 m

VASK 3,3 m2

V

VASK 3,3 m2

V/T

BODBOD TEKNISK ROM 10,315,4 m2 m2 5,0 m2

TRAPP 10,5 m2

TRAPP/ HALL SOV 2 7,7 m m22 9,8

TRAPP/ SKIBOD SOV 2 HALL 1,5m m22 9,9 7,4 m2

SKIBOD 1,5 m2

WC 2,6 m2

GASS PEIS

WC 2,6 m2

TRAPP/ HALL

TRAPP/ SOV 2 HALL

SOV 2 7,7 m m22 SKIBOD 9,8

m2

9,9m2 7,4

1,6 m2

GASS PEIS WC 1,8 m2

SOVEROM 7,0 m2

SOVEROM 7,0 m2 VIN/NISJE 1,0 m2

TV-STUE 18,7 m2

TV-STUE 15,9 m2

VIN/NISJE 1,0 m2

TV-STUE 18,7 m2

TV-STUE 15,9 m2

BAD 2,8 m2

BAD 2,8 m2HOVED BAD/VASK HOVED BAD/VASK

BAD 3 BAD 2,2 m2

BAD 3 BAD 2,2 m2

BAD 4 2,7 m2

3,0 m2

BAD 2,1 m2

BAD 2,1 m2

SOV 3 10,9 m2

SOV 3 10,9 m2

PARKERING SMØREBOD/BOD 33,1 m2 47,9 m2

PARKERING SMØREBOD/BOD 33,1 m2 47,9 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

P. Kjeller

P. Kjeller

BRA 209,5m2

209,5m

1. etasje

92

SO 14,

SOV 4 12,9 m2

SOV 2 6,9 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

1. Etg

P-kjeller

2

SOV 4 14,1 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

SOV 3 9,4 m2

SOV 3 9,4 m2

SOV 4 12,9 m2

3,0 m2

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

2 2

83,6m 06m

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

B

Ø

V

0m

C

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

GARD 4,8 m2

0m

HOVED SOV 1 12,3 m2

1m

5m

OVN TRAPP/ HALL 8,0 m2

RAPP/ ALL

4 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD HOVED SOV 1 4,8 m2 2

BAD

HOVED SOV 1 GARDEROBE 12,3 m2 2

12,6 m

NTRÉ2,8 m2 4 m2

HOVED BAD 6,1 m2

4,4 m

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

GANG 2,2 m2

HOVED BAD 1 6,3 m2

SKIBOD 1,6 m2 BAD 1 2,2 m2

GANG 2,3 m2 HOVED BAD

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

6,1 m2

GASSPEIS

OVN

WC BAD 1,8 3,0mm2 2 SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 52,8 m2 2 53,6 m

HOVED SOV 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

SOV 4 14,1 m2

BALKONG 8,4 m2

GASSPEIS

BAD 4 2,7 m2

1. Etg

2. Etg

SOV 2 6,9 m2

BALKONG BALKONG 8,4 m2

1. Etg

2. Etg

1. Etg

2. Etg

2. etasje Snitt

Snitt 93

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG E Leilighet E - 3 / BRA 120,3 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Bod, parkering

Skibod, trapp/hall, vaskerom, bad,

Stue/kjøk/spis, balkong

WC, TV-stue, soverom

2 2 2 22 2 eilighet E-5 BRA 256,4m P-ROM 183,6m E-3 108m 106m P-ROM 183,6m E-3 BRA 256,4m 108m 106m2 2 Bygg E Leilighet E-5 T

T

BOD 15,4 m2

m2

P

2

V

SLUSE 6,8 m2

BOD TRAPP 2 11,2 m9,9 m2

ENTRÉ 6,9 m2

SLUSE 6,8 m2

VASK 3,3 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

TRAPP/ HALL

SKIBOD 1,5 m2

7,4 m2

SKIBOD 1,5 m2

WC 2,6 m2

2,8 ENTRÉ m2 6,9 m2

SOV 2 9,8 m2

V

VASK 3,3 m2

SOV 3 7,0 m2

TRAPP/ HALL 7,4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

WC

SOVEROM 7,0 m2

SOVEROM 7,0 m2 VIN/NISJE 1,0 m2

SKIBOD BAD 1,5 m2

TV-STUE 15,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

BAD/VASK2,6 m2 4,5 m2

V/T

BAD 2,8 m2

BAD/ 4,5 m

VIN/NISJE 1,0 m2

TV-STUE 15,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

V/T

BAD BAD 1 2 2,2 2,8 m m2

HOVED BAD/VASK HOVED BAD/VASK BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

BAD 2,1 m2

PARKERING 28,8 m2

SOV 3 10,9 m2

PARKERING 28,8 m2

BAD 2,1 m2

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

HOVED SOV 1 11,7 m2 SOV 3

HO 11

10,9 m2

SOV 4 12,9 m2

REBOD/BOD m2

SMØREBOD/BOD 47,9 m2

P. Kjeller

P. Kjeller

HOVED SOV 1 11,8 m2

HOVED SOV 1 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

P. Kjeller

P-kjeller

SOV 4 12,9 m2

1. etasje

P. Kjeller

94

1. Etg TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

2 2

83,6m 06m

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

B

Ø

V

0m

C

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

D

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

0m

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

GARD 4,8 m2

1m

5m

HOVED SOV 1 12,3 m2

OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD 4,8 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

HOVED BAD 6,1 m2

OVN

GANG 2,2 m2

V/T

HOVED BAD 6,1 m2

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

BAD 1 2,2 m2 GASSPEIS

BAD 3,0 m2

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

HOVED SOV 1 11,7 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

SOV 4 12,9 m2

BALKONG

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

GASSPEIS

BALKONG 8,4 m2

1. Etg

2. Etg

BALKONG

1. Etg

2. Etg

BALKONG 8,4 m2

2. Etg

Etg

2. etasje Snitt

Snitt 95

2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG E Leilighet E - 5 / BRA 259,9 m2 P-kjeller:

1. etasje:

2. etasje:

Teknisk rom, bod, trapp, sluse,

Skibod, entré, trapp/hall, vaskerom,

Gang, garderobe, soverom,

parkering, smørebod/bod

bad, WC, TV-stue, soverom

bad, stue/kjøk/spis, balkong

2 2 2 2 2 2 E-5 256,4m BRA 2256,4m P-ROM 256m 184m E Leilighet E-5 BRA P-ROM 183,6m 256m 184m2183,6m ggBygg E Leilighet

T

TEKNISK BOD ROM BOD 5,0 m2 10,1 m2 2 15,4 m

ENTRÉVASK

ENTRÉ

ENTRÉ 6,9 m2 3,3 m2 6,4 m2

TRAPP 10,0 m2

SLUSE 6,8 m2

SLUSE 6,8 m2

TRAPP SLUSE 10,0 m2 6,9 m2

SLUSE 6,9 m2

TRAPP 9,9 m2

SKIBOD SKIBOD 1,6 m2 2 1,5 m

SKIBOD SKIBOD 1,6 m2 2 1,5 m

V/T

ENTRÉ 6,9 m2 6,4 m2

TRAPP 9,9 m2

V

VASK 3,3 m2

BOD BOD 10,1 m2 2 15,4 m

TRAPP/ TRAPP/ HALL HALL 7,7 m2 7,4 m2

TRAPP/ TRAPP/ HALLSOV 2 HALL SOV 2 2 2 7,7 m9,9 m7,4 m2 2 9,8 m

V

SOV 2 9,9 m2

BAD 2 2,9 m2

BAD 2,8

SOV 2 9,8 m2

GASS PEIS

GASS PEIS

WC WC 2 2,6 m2 2,6 m

WC WC 2 SOVEROM 2,6 m2 2,6 m SOVEROM SOVEROM SOVEROM 7,0 m2 2 7,0 m2 7,0 m

T

VASK 3,3 m2 BADVASK 2 BAD 2 m2 2,9 m 3,3 2,8 m2 V/T

NISK ROM m2

7,0 m2

PARKERING 25,0 m2

VIN/NISJE TV-STUE TV-STUE 2 22 m 16,1 15,9 m1,0

VIN/NISJE 1,0 m2

PARKERING 25,0 m2

BAD BAD 3 2,8 m2 2,9 m2 BAD/VASK HOVED BAD/VASK BAD/VASK HOVED BAD/VASK 4,5 m2 4,5 m2

BAD 3 2,9 m2

BAD 2,8 m2

BAD 4 3,1 m2 BAD 2,1 m2

BAD 2,1 m2

BAD 2,1 m2

BAD 4

BAD 2 3,0 m2 3,1 m

BAD 3,0 m2

BAD 2,1 m2

SOV 3 SOV 3 10,9 m2 2 10,9 m

SOV 3 SOV 3 10,9 m2 2 10,9 m

SOV 4 12,9 m2 SMØREBOD/BOD SMØREBOD/BOD SMØREBOD/BOD SMØREBOD/BOD 2 47,9 m2 47,9 m2 48,7 m 48,7 m2

TV-STUE TV-STUE 16,1 15,9 m22

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

SOV 4 12,9 m2

HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 HOVED SOV 1 11,8 m2 11,8 m2 11,8 m2 11,8 m2

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET

P. Kjeller P. Kjeller P-kjeller

TERRASSE DELVIS OVERDEKKET TERRASSE DELVIS OVERDEKKET 41,2 m2 41,2 m2

1. etasje

96

1. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

A BYGG A

N

Trappe-/ heisrom

2 2

83,6m 06m

BYGG A: Inngang Garasje

Trapperom

B

Ø

V

0m

C

C: OG asje B G g Gar BYGgan Inn

S

1m

5m

BYGG C

BYGG B

Trapperom

D

E

BYGG E: Inngang Garasje

Trapperom

BYGG E

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D

T

V

OD

SKIBOD VASK 3,3 m2

2

lan Situasjonsp

BAD 1,5 m2 2,8 m2

GARD 4,8 m2

0m

HOVED SOV 1 12,3 m2

1m

5m OVN

RAPP/ ALL

4 m2

TRAPP/ HALL 8,0 m2

SOV 2 9,8 m2

GANG 2,2 m2

SOV 3 7,0 m2

GARD

HOVED BAD 6,1 m2

HOVED SOV 1

GARDEROBE 4,8 m2 4,4 m2

HOVED SOV 1 12,3 m2 12,6 m2

BAD/VASK 4,5 m2

V-STUE 5,9 m2

TV-STUE 8,9 m2

STUE/KJØK/SPIS 53,6 m2

V/T

GANG GANG 2,2 m m2 2,3

BAD 1 2,2 m2

HOVED BAD 1

6,3 m2 HOVED BAD 6,1 m2

GASSPEIS

OVN

BAD 3,0 m2

STUE/KJØK/SPIS 48,9 m2

OVN

SOV 2 6,9 m2

STUE/KJØK/SPIS STUE/KJØK/SPIS 52,1 m2 53,6 m2

HOVED SOV 1 11,7 m2

SOV 4 12,9 m2

RASSE DELVIS OVERDEKKET m2

BALKONG

GASSPEIS

BALKONG 8,4 m2

1. Etg

2. Etg

GASSPEIS

1. Etg

2. Etg BALKONG BALKONG BALKONG 8,4 m2

2. etasje

1. Etg

Snitt

Snitt 97

2. Etg

ØVRE NOREFJELLSTUA

Trappe-/ heisrom

BYGG A BYGG A

Trappe-/ heisrom

BYGG A: Inngang Garasje

BYGG B BYGG B

C: je OG s B Gara GG ng BY nga In

Trapperom

BYGG D: Inngang Garasje

BYGG D BYGG D

98

ØVRE NOREFJELLSTUA

N Ø

V S

Trapperom

BYGG C BYGG C

Trapperom

BYGG E: Inngang Garasje

BYGG E BYGG E

99 99

ØVRE NOREFJELLSTUA

Snitt

Snittmot Øst ØstVest mot Vest SNITT Øst mot vest

9 150

16 970 BYGG E

7

16 970 BYGG D

OK TAK FREMTIDIG BYGGETRINN OK TAK FREMTIDIG BYGGETRINN

0m

100

5m

7 460

ØVRE NOREFJELLSTUA

17 610 BYGG B/C

10 330

16 970 BYGG A

25m

101

ØVRE NOREFJELLSTUA

REGULERINGSKART

FL

11

10 9

BFF6 2.809 daa FL

1150m2

1075m2

1300m2

BFF7 3.212 daa

8 1220m2

7

FL

V1

FL

1150m2

SKI

BFF4 7.915 daa

SKI/V SKI FL

13 800m2

FL

6

SKI2

BFF9 6.960 daa

12 845m2

5

V1

14 886m2

BFF5 2.532 daa

1015m2

1000m2

3 750m2

4 865m2

BFF3 3.206 daa

BFF10 5.763 daa

1 756m2

2 835m2

FL

BFF1 1.128 daa

BFF8 1.884 daa

BFF2 0.941 daa

V2

F/T2 2.050 daa

F/T1 2.811 daa PST P1 FL

V1

102

V3

FL

ØVRE NOREFJELLSTUA

1:1000 TEGNFORKLARING

STREKSYMBOLER MV.

BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL § 12-5 2. ledd nr.1) BFF

Fritidsbebyggelse - frittliggende

FT

Fritids - og turistformål kombinert med fritidsbebyggelse

SKI

Skianlegg

PST

Vann - og avløpsanlegg

Planens begrensning Formålsgrense Regulert tomtegrense Frisiktlinje Grense for sikringssone Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet Avkjørsel

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL § 12-5 2. ledd nr.2) V

Veg

P

Parkering

SKI/V

Skianlegg kombinert med veg

LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL § 12-5 2. ledd nr.5) FL

Friluftsformål

SIKRINGSSONE (PBL § 12-6, jfr. 11-8 bokstav a)

H140_

Structor står ikke ansvarlig for feil som skyldes unøyaktighet i kartgrunnlaget.

Frisikt

Horisontalt geodetisk grunnlag og kartprosjeksjon: EUREF89 UTM sone 32 Høydereferanse: NN1954 Kilde og mottaksdato for geodata: Statens Kartverk, sept. 2012 Ekvidistanse = 1 m Kartmålestokk 1:1.000 i A1 / 1:2.000 i A3 Planens totale areal = 65,3 daa 0

10

20

30

40

50 meter

1 : 1000

DETALJREGULERING FOR: NOREFJELLSTUA I KRØDSHERAD KOMMUNE

PLANID: 0622-88

MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER

REVISJONER D

Justert iht. egengodkjenning

C

Justert etter offentlig ettersyn

B

Revisjon etter 1. gangs behandling i formannskapet

A

Forslag for 1. gangs behandling i formannskapet

SAKSBEHANDLING IFLG.PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

SAKSNR.

DATO

-

-

-

-

19.05.2016

HOW

-

12.05.2016

HOW

Kommunestyrets vedtak: Egengodkjenning 2.gangs behandling i formannskapet Offentlig ettersyn

04.02.2016 - 23.03.2016

SIGN.

HOW

1.gangs behandling i formannskapet

-

28.01.2016

HOW

Kunngjøring av oppstart av planarbeidet

-

27.10.2015

STR/TCH

FORSLAGSSTILLER:

UTARBEIDET AV: Structor Lillehammer AS Fåberggata 116 2615 Lillehammer

NOREFJELL PROSJEKTUTVIKLING AS

lillehammer@structor.no

103

SAKS NR.

TEGN NR.

DATO

SAKSBEH.

14121

R01-D

2016.05.30

TCH

ØVRE NOREFJELLSTUA

104

ØVRE NOREFJELLSTUA

ETASJEPLANER

105

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG A

Leilighet A-2

1. etasje

Leilighet A-2

P-kjeller

106

ØVRE NOREFJELLSTUA

Leilighet A-2

2. etasje

107

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG B

Leilighet B-3

1. etasje

P-kjeller 108

Leilighet B-5

ØVRE NOREFJELLSTUA

Leilighet B-3

Leilighet B-5

2. etasje

109

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG C

Leilighet C-1

Leilighet C-3

Leilighet C-5

1. etasje

Leilighet C-5

P-kjeller P-kjeller 110

ØVRE NOREFJELLSTUA

Leilighet C-1

Leilighet C-3

Leilighet C-5

2. etasje

111

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG D

Leilighet D-3

1. etasje

P-kjeller

112

Leilighet D-4

Leilighet D-5

ØVRE NOREFJELLSTUA

Leilighet D-3

Leilighet D-4

2. etasje

113

Leilighet D-5

ØVRE NOREFJELLSTUA

BYGG E

Leilighet E-1

Leilighet E-3

1. etasje

P-kjeller

114

Leilighet E-5

ØVRE NOREFJELLSTUA

Leilighet E-1

Leilighet E-3

Leilighet E-5

2. etasje

115

ØVRE NOREFJELLSTUA

116

ØVRE NOREFJELLSTUA

MEGLERS SALGS- OG LEVERANSEOPPGAVE

117

ØVRE NOREFJELLSTUA

MEGLERS SALGS- OG LEVERANSEOPPGAVE

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER

arealet innenfor leilighetenes yttervegger inklusive eventuelle boder i direkte tilknytning til leiligheten. Øvrige boder i tilknytning til garasjekjeller er ikke medregnet. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

9 800 000,- 18 000 000,Inkludert 2 garasjeplasser (NB: prisen er fast) Omkostninger Dokument avgift 2,5% av tomteverdi.

Fra kr. 51 090,- til kr. 88 590,Tinglysningsgebyr for kjøpers pantobligasjon (en obligasjon og attest) kr 727,Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,--------------------------------------------------------

TOMT Eiet tomt på 7 700 kvm.

BYGGEMÅTE Vertikaldelte fritidsboliger over felles garasjeanlegg bygget i skrånende terreng. Solid oppført med plattendekker og leilighetsskiller av betong.

Overflater, innredning og teknisk utstyr har høy standard.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

YTTERVEGGER Bindingsverk og skallvegger av betong. Yttervegger forblendes med en kombinasjon av «Oppdalskifer» som tørrmur og trekledning av «malmfuru 100».

Trekledningen får en gra patina overflate. Parapeter har Cembrit mørk grå platekledning Trekledningen er montert i forskjellige faser under bygging og vil fremstå noe ujevn i fargen ved overtagelse, men vil over tid jevne seg ut og bli lik på alle vegger.

BELIGGENHET Øvre Norefjellstua ligger helt øverst på Norefjell i Krødsherad kommune. Med enestående panoramautsikt og høyfjellet som nærmeste nabo, kun 1,5 time fra Oslo - er dette en sjelden anledning til å realisere drømmen om fritidsbolig. Tomten har en unik beliggenhet i naturskjønne omgivelser og befinner seg i nær tilknytning til skianlegget med ski inn/ut, samt Norefjells godt preparerte langrennsløyper som strekker seg over flere kommuner.

YTTERTAK Flate tak / kompakttak. Sedumdekket innenfor klimaveggene. Takutspring / baldakiner i massivt tre, gesims er tekket med beslag i grå utførelse.

BEBYGGELSE Utbygger er Øvre Norefjellstua 1 AS. Logg Arkitekter AS er ansvarlig arkitekt for prosjektet i samarbeid med Multiconsult AS og interiørarkitekt Krista Hartmann Interiør AS. Rammetillatelse ble utstedt 06.02.2017 og igangsettingstillatelse ble gitt 08.06. 2017. Det er inngått totalentreprisekontrakt med Bermingrud Entreprenør AS.

TERRASSER/BALKONGER Alle leilighetene har sydvestvendte terrasser i 1. etasje og balkonger i 2. etasje. Terrasser i 1. etasje er belagt med Oppdal bruddskifer og IPE. Balkonger i 2. etasje er av massiv tre belagt med tremmegulv.

Det er montert stålrekkverk i 1. etasje og glass rekkverk på balkonger.

Arealer er oppgitt som bruksareal (BRA), det vil si

118

ØVRE NOREFJELLSTUA

TAKHØYDER Alle leilighetene vil få god takhøyde. Leilighet 1, 3 og 5 har takhøyder mellom ca. 2,4m til ca. 2,6m. Leilighet 2 og 4 får takhøyder mellom ca. 2,4m til ca. 3,1m.

Himlinger nedføres der det er behov for å skjule deler av de tekniske anlegg.

VINDUER Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med aluminium ferdig overflatebehandlet fra leverandør og aluminium glassfasader i sørfasaden.

BREDBÅND/SIGNALANLEGG Fiber er ført frem til alle leilighetene.

LISTVERK Det er planlagt rause slette gulvlister. Disse leveres i malt utførelse, mørk grå farge. Dørene får en mørkbeiset skyggeforing som går ca. 13mm utenfor vegglivet og blir en stram fin detalj. I 2. etasje er taklist i samme materiale som himlingene ellers, rustikk naturpanel i furu.

YTTERDØRER Ytterdører leveres som tredører ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

HIMLING Himlingene i 1. etasje leveres slett, malt gips.

Himling i 2. etasje er rustikk naturpanel for å underbygge Chalet preget og skape en lunhet i de store rommene.

INNERDØRER Innerdører leveres som kompaktdører med finér finish i mørkbeiset/wengefarget eik, 230cm høye.

For et enkelt og stramt uttrykk omrammes dørene med skyggeforinger som erstatning for gerikter.

INNERVEGGER Alle innervegger er i malt utførelse, oppbygd med Ultraboard plater m/armeringsduk.

BELYSNING Det leveres høy kvalitet varm LED belysning til hele leiligheten. Produkter velges i sort finish fra kjente leverandører som Delta Light og Davidts Lighting.

Det er prosjektert generelt god og funksjonell belysning i hele leiligheten.

KJØKKEN Kjøkken er tegnet ut av interiørarkitekt og er tilpasset hver leilighet for maksimal utnyttelse. Innredningene er i mørk beiset eik. Enkle slette fronter med gripelister og benkeplater i kompositt av god kvalitet.

Innredningen leveres med bestikkinndeling, avfallssortering og dempebeslag på alle skuffer og skap. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte kvalitetsprodukter fra Miele. Hvitevarepakken består av koketopp, avtrekkshette, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Nedfelt stålkum og blandebatteri i sotet krom fra Tapwell. Det leveres lys under overskap.

GULV Gulvene i 1. etasje er en kombinasjon av keramiske fliser og eik lampellparkett.. Gulvene i 2. etasje, stue og kjøkken leveres også med eik lamellparkett 15mm tykkelse og 180mm bredde i en varm brunoljet finish.

Disse blir hellimt til underlaget og er solide og holdbare i forhold til gulvvarmen. Alle soverom leveres også med den samme eikeparketten.

BAD Badene leveres med store fliser på gulv og lysmalte vegger. Veggene i dusjnisjene flislegges med lyse grå glaserte fliser i forbant mønster og bygges inn med glassvegger og dører i klart glass med sorte profiler. Alle armaturer leveres fra Tapwell i sotet krom finish og alt av porselen leveres fra Duravit i moderne stramme modeller. Badekar i hjørneleilighetene bygges inn med samme flis som gulvene. Innredninger er tegnet av interiørarkitekt og bygges av møbelsnekker.

De er tilpasset rommene og er laget i mørkbeiset eik. Benkeplatene leveres i grå Corian og servanter i hvitporselen underlimes i platen. Blandebatteri er i sotet krom fra Tapwell, benkmontert. Det blir levert tilpasset, hellimt speil med kraftig ramme i beiset eik som matcher innredningene over servantene på alle bad. Det leveres også lampetter innfelt i speilene på alle bad.

LUFT Alle leilighetene har balansert ventilasjon.

PEIS Hjørneleilighetene leveres med gasspeis i både 1. etasje og 2. etasje. De midtre leilighetene leveres med gasspeis i 2. etasje.

SPORTSBOD Store sportsboder i forbindelse med garasjeanlegget til alle leiligheter. Ekstra skibod ved inngangspartiene følger hver leilighet.

119

ØVRE NOREFJELLSTUA

VARME Vannbåren varme i alle rom, med unntak av badene som har elektriske varmekabler.

Bufl. §12 er stillet overfor kjøper. Restbeløp + omkostninger innbetales klientkonto minimum 3 dager før overtagelse. Det vil bli sendt ut egen informasjon om innbetaling fra oppgjørsmegler.

EL-INSTALLASJON/MÅLERE El- installasjon etter NEK400 standarden. Målere for strøm, vann og varme for hver leilighet blir montert.

GARANTIER Selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 12.

Garantien skal bekreftes og eventuelt fremlegges for kjøper før hele eller deler av kjøpesummen innbetales. For krav som kjøper eventuelt fremsetter overfor selger fram til overtagelse, skal garantien utgjøre 3 % av kjøpesummen.

For krav som fremsettes etter overtagelse skal garantien utgjøre 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder frem til 5 år etter overtagelse av eiendommen.

Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, som innbetales etter påkrav med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt 3 % fullførelsesgaranti, blir stående på meglers klientkonto frem til overtakelse, og er rentebærende for kjøper. Første delbetaling skal være fri egenkapital.

GARASJE/PARKERING Felles garasjeanlegg under alle bygg. Hjørneleilighetene har direkte adkomst til sportsbod og leiligheten fra garasjen. De midtre leilighetene har boder i tilknytting til garasjen.

Bygg A og B har heis fra garasjeanlegget til utvendig trapperom på inngangsnivå. Bygg C, D og E har felles trapper til inngangsnivå.

Garasjen er asfaltert, betongvegger er støvbundet og himlinger har systemhimling eller lydabsorberende plater.

Det er avsatt 2 p-plasser til hver leilighet, hvorav den ene plassen har uttak for El bil.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Hver seksjon må dekke fellesutgifter, som er lagt opp til å dekke; renovasjon, vann- og avløpsavgifter, felles fullverdiforsikring, felles strøm til fellesarealer, samt drift av sameie m.v. Fellesutgiftene fordeles iht. eierbrøk. Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter i forhold til hvor mange tjenester sameiet skal holde. Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnadene tilsvarende 4 mnd. felleskostnader for å tilføre sameiet likviditet.

Felleskostnadene er stipulert til å bli ca. kr. 20,- /25,pr. kvm. Det tilkommer kr. 499,- pr. mnd. for Internett abonnement. Se vedlagt budsjett for sameiet.

LOVANVENDELSE Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr 43), avkortes buofl.

Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jf.§3 i bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor, eller etter at fritidsleiligheten er ferdigstilt.

Leiligheten vil da selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger står likevel fritt til å selge etter buofl. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som er vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

EIENDOMSSKATT Eiendomsskatt er innført i Krødsherad kommune.

AVBESTILLING/VIDERESALG AV SEKSJONEN Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Det er ikke adgang til å avbestille fritidsboligen etter at selger har varslet overtagelse iht. kjøpekontraktens punkt 7.2. Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke foreta videresalg av sin kontrakt. Dersom det gis samtykke til videresalg, vil selger betinge seg et gebyr på kr. 100.000,- for det merarbeid det vil medføre, og at ny kjøper og dennes finansiering godkjennes av selger.

ENERGIMERKE Alle fritidsboliger over 50 kvm. som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften.

Utbygger energimerker alle leilighetene.

AREAL Primærrom: 106 kvm - 183 kvm, Bruksareal: 108 kvm - 256 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt iht. arkitektens målinger og ikke kontrollert av megler.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN OG GJENNOMFØRINGEN AV PROSJEKTET Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid

BETALINGSBETINGELSER 10 % innbetales så snart fullførelsesgaranti iht.

120

ØVRE NOREFJELLSTUA

leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en enkel illustrasjonsskisse fra arkitekt. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer. Selger har rett til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn.

Illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, fasadedetaljer, materialvalg etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelse i prospektet.

HEFTELSER 2017/175572-1/200 Erklæring/avtale 27.02.2017 Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964962855 Plikt til å betale årlig avgift til Infrastrukturfond Norefjell.

VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

FORMUESVERDI Beregning av formuesverdi på fritidseiendom er 30% av markedsverdi.

DIVERSE Kjøper aksepter at kommunikasjon, bl.a vedr. innkalling til møter, overtakelser, oppgjørsoppstillinger med mer, kan skje elektronisk. Dersom kjøper motsetter seg dette, må kjøper gi skriftlig beskjed til megler, senest ved kontraktens underskrift.

Långiver/panthaver i eiendommen har overfor megler forutsatt nedbetaling av byggelånet med hele salgssummen (med fradrag av salgsomkostninger) for å slette sitt pant i eiendommen. Dersom det foreligger mangel eller forsinkelse fra selgers side og kjøper vil sikre oppfyllelse ved tilbakehold av deler av kjøpesummen i medhold av bustadoppføringslova § 24 og § 31 vil dette kunne få betydning for gjennomføring av avtalen (overtakelse og hjemmelsoverføring).

ANDRE FORHOLD KJØPEKONTRAKT Kjøpekontrakten vil bli inngått iht. prosjektets standardkontrakt. Ved inngåelse av bud aksepterer budgiver prosjektets standardkontrakt.

FERDIGSTILLELSE Øvre Norefjellstua 1 er planlagt ferdigstilt mars/april 2019. Det vil gjenstå noe arbeid utomhus på grunn av vinteren. Dette vil bli ferdigstilt så snart været tillater det.

FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Selger vil søke om ferdigattest. Brukstillatelse vil foreligge innen overtagelse.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Området er under utvikling og det foreligger planer om å utvikle tomten på nedsiden av Øvre Norefjellstua 1. Under prosjektering av denne tomten vil det bli tatt hensyn til Øvre Norefjellstua 1, slik at det ikke vil hindre utsikten til leilighetene i C og D. OFFENTLIGE PLANER Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

FORBEHOLD Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter/heftelser og vedtekter.

Salgsoppgaven er basert på selgers og arkitekts opplysninger til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

LOV OM HVITVASKING Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

121

ØVRE NOREFJELLSTUA

budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

SIKKERHETSSTILLELSE Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner.

Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

ANNET Situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt denne salgsoppgaven. Grunnboksutskrift og servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Selger/overdrager kan ikke uten utbyggers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

SALGSOPPGAVE Salgsoppgaven er opprettet Januar 2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler Morten Høegh E-post: mh@sem-johnsen.no Oppgjørsmegler: Sem & Johnsen Oppgjør AS v/ Christian Remlov Sunde/Daglig leder og Kristine Dahl/Oppgjørs medarbeider Informasjon om meglerforetaket Klingenberggaten Eiendomsmegling AS Klingenberggata 7 0161 OSLO, 0119 Oslo Organisasjonsnummer: 998387361

BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg.

Senere bud kan inngis per e-post til: mh@sem-johnsen.no, eller SMS: 90 09 01 91.

Bud kan også inngis via ‘Gi bud’-knappen for å logge inn ved hjelp av BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.

Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.

Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.

Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser.

Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS, budgivningsplattform på nett eller app. Budgiver må legitimere seg. Velges denne løsning, er det krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før

Konsulent og salgsansvarlig for Øvre Norefjellstua 1 AS Tomas Norgård Gabrielsen E-post: tomas@norefjell.com Mobil: 905 76 700

122

Foto: Kalle Hagglund

ØVRE NOREFJELLSTUA

123

ØVRE NOREFJELLSTUA

124

ØVRE NOREFJELLSTUA

VEDTEKTER

125

ØVRE NOREFJELLSTUA

VEDTEKTER FOR SAMEIET ØVRE NOREFJELLSTUA 1 Fastsatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

§ 1. EIENDOMMEN – FORMÅL Sameiet Øvre Norefjellstua 1 (heretter «Sameiet») omfatter gnr. 210, bnr. 88 i Krødersherad kommune med påstående bygninger.

Husdyrhold er tillatt.

Utvendig boblebad er ikke tillatt. §6. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser etc., skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningene vedtatt av årsmøte.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. § 2. ORGANISERING AV SAMEIET Sameiet består av 25 seksjoner. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller hustandsmedlemmenes funksjonshemming.

Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 3. RETTSLIG RÅDERETT Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven § 31.

§ 7. FELLESKOSTNADER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon (felleskostnader), herunder festeavgift, fordeles på seksjonseierne etter sameierbrøken.

Til hver seksjon hører eiendomsrett til ideell andel av gnr. 210, bnr. 88.

Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte seksjon eller etter forbruk.

§ 4. RETT TIL BRUK Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøte eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

Seksjonen er fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Felleskostnadene kan også omfatte kostnader knyttet til eiendommen og sameiet nevnt i § 3 annet ledd og fellesfunksjoner med de øvrige sameiene.

Endring av bruken fra reguleringsplanens formål til annet formål må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 21, annet ledd.

§ 8. VEDLIKEHOLD Den enkelte seksjonseier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde sin egen seksjon, inklusive tilleggsarealer slik at det ikke oppstår skade eller

§ 5. HUSORDENSREGLER Årsmøte kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

126

ØVRE NOREFJELLSTUA

ulempe for de andre seksjonseierne. Dette inkluderer balkonger og terrasser som omfattes av seksjonens hoveddel eller tilleggsareal. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

gi pålegg om salg etter pkt. 2, til seksjonseieren.

§ 10. STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer med varamedlemmer.

Styrets leder og styremedlemmer velges for to år om ikke annet er nevnt. Varamedlemmer velges for ett år. Samtlige kan gjenvelges.

Balkonger inklusive renner, sluk og avløp skal vedlikeholdes slik at skade inngås. Ved skader som skyldes manglende vedlikehold av balkong, er seksjonen ansvarlig.

Som styremedlem velges fysiske personer eller juridiske personer. Ved valg av juridisk person som styremedlem, skal det velges en utpekt representant for vedkommende.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr er sameiets ansvar.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og eller sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet.

§ 9. MISLIGHOLD. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE Ved mislighold skal styret gjennomføre de tiltak som følger nedenfor.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

1. Advarsel. Hvis en seksjonseier misligholder sine forpliktelser skal styret i Sameiet gi vedkommende en advarsel. Advarselen skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir Sameiet rett til å kreve seksjonen solgt.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

Styret kan gi prokura.

2. Pålegg om salg. Hvis seksjonseieren vesentlig misligholder etter at advarsel er gitt, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen 6 måneder fra pålegget er mottatt.

§ 11. ÅRSMØTE Sameiets øverste myndighet utøves av årsmøtet.

Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønsket behandlet.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

3. Tvangssalg. Etterkommes ikke pålegg om salg kan seksjonen kreves solgt ved tvangssalg etter reglene i eierseksjonsloven § 38.

4. Fravikelse. Medfører seksjonseierens oppførsel, fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret krevet fravikelse av seksjonen.

Styret må samtidig med begjæringen rette pålegg om salg etter pkt. 2.

Innkalling til årsmøte skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles på møtet. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøte alltid behandle: • styrets årsberetning • styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning • valg av styremedlemmer

5. Fravikelse av leietaker. Hvis en leietaker misligholder sine forpliktelser overfor Sameiet kan styret kreve fravikelse etter samme regler. Styret må samtidig

I årsmøte har seksjonseierne stemmerett med én

127

ØVRE NOREFJELLSTUA

stemme for hver seksjon de eier. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten ansen å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Seksjonseieren har rett til å ta med rådgiver.

Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøte gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående ansvar. § 12. MINDRETALLSVERN Årsmøte, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. § 13. ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøte med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. § 14. GENRELLE PLIKTER Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av årsmøte.

Seksjonseierne plikter å respektere tinglyste rettigheter som fremgår av vedlegg 1 til disse vedtekter.

Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter. Forretningsføreren skal notere eierskifte av seksjonene, og seksjonseiere plikter å gi melding til forretningsfører.

128

ØVRE NOREFJELLSTUA

BUDSJETT Utarbeidet av: Utarbeidet dato:

Styret endrer budsjettposter ved å legge inn ønsket total i den grønne kolonne (kolonne F). Ønskes ikke endringer på kontoen, skal du la cellen stå tom Foreslått budsjett Styrets ønskede 2019 budsjettall 884 925 124 750 353 970 1 363 645 70 000 9 870 79 870 124 100 205 400 34 960 83 000 20 700 129 800 100 100 60 000 758 060 50 000 21 400 71 400 11 900 10 400 52 800 75 100 93 400 5 200 43 065 1 600 20 700 163 965 215 250 1 1 1 1 Resultat 215 250 1 Utarbeidet av: Lars Henrik Moberg Utarbeidet dato: Avdrag på lån 0 Styret endrer budsjettposter ved å legge inn ønsket total i den grønne kolonne (kolonne F). Ønskes ikke endringer 1 på kontoen, skal du la cellen stå tom.1 Foreslått budsjett Styrets ønskede 250 Kommentarer fra forvalter Konto KontonavnResultat etter avdrag 2019 budsjettall Revidert215 budsjett Konto 3620 3628 3900 1 5330 5400 1 6316 6320 6330 6340 6360 6370 6390 6590 1 6600 6608 1 6700 6722 6725 1 7500 7720 7750 7770 7790 1 1 1 1 1 1

3620 3628 3900 1 5330 5400 1 6316 6320 6330 6340 6360 6370 6390 6590 1 6600 6608 1 6700 6722 6725 1 7500 7720 7750 7770 7790 1 1 1 1 1 1

Kontonavn Fakturerte felleskostnader Fakturert bredbånd avg.fritt Annen driftsinntekt avg.fri Sum driftsinntekter Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Sum lønn og andre personalkostnader Bredbånd Vann, avløp o.l.

Kommunale avgifter Lys, varme Renhold Vaktmestertjeneste Annen kostnad lokaler Annet driftsmateriale Sum kostnader lokale Rep. og vedlikehold bygninger Brannvarsling og skallsikring serviceavtale Sum reparasjon og vedlikehold Honorar revisjon Andre konsulenthonorarer Forretningsførsel Sum fremmede tjenester Forsikringspremie Møtekostnader - årsmøter - styremøter Festeavgift Bank- og kortgebyrer Annen kostnad Sum andre driftskostnader Sum driftsresultat

Fakturerte fel l eskostnader Fakturert bredbånd avg.fritt Annen driftsinntekt avg.fri Sum driftsinntekter Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Sum lønn og andre personalkostnader Bredbånd Vann, avløp o.l.

Kommunale avgifter Lys, varme Renhold Vaktmestertjeneste Annen kostnad lokaler Annet driftsmateriale Sum kostnader lokale Rep. og vedlikehold bygninger Brannvarsl ing og skal l sikring serviceavtal e Sum reparasjon og vedlikehold Honorar revisjon Andre konsulenthonorarer Forretningsførsel Sum fremmede tjenester Forsikringspremie Møtekostnader - årsmøter - styremøter Festeavgift Bank- og kortgebyrer Annen kostnad Sum andre driftskostnader Sum driftsresultat Resultat Avdrag på lån Resultat etter avdrag

1 1

1

884 925 124 750 353 970 1 363 645 70 000 9 870 79 870 124 100 205 400 34 960 83 000 20 700 129 800 100 100 60 000 758 060 50 000 21 400 71 400 11 900 10 400 52 800 75 100 93 400 5 200 43 065 1 600 20 700 163 965 215 250 1 1 215 250 1 0 1 215 250

1 1

1

129

884 925 124 750 353 970 1 363 645 70 000 9 870 79 870 124 100 205 400 34 960 83 000 20 700 129 800 100 100 60 000 758 060 50 000 21 400 71 400 11 900 10 400 52 800 75 100 93 400 5 200 43 065 1 600 20 700 163 965 215 250 1 1 215 250 0 1 215 250

Revidert budsjett 884 925 124 750 353 970 1 363 645 70 000 9 870 79 870 124 100 205 400 34 960 83 000 20 700 129 800 100 100 60 000 758 060 50 000 21 400 71 400 11 900 10 400 52 800 75 100 93 400 5 200 43 065 1 600 20 700 163 965 215 250 1 1 1 1 215 250 1

Total BRA 3933 * 22,5 kr * 10 mnd Bredbånd (499 per seksjon per måned, lagt inn ti måneder) 88493*4 mnd

0 1 215 250 Kommentarer fra styret

Regner med styret vil ha ekstra arbeid I stiftelsesåret. Satt honorar høyt I forhold til markedet

499 per seksjon per måned Basert på annet sameiet på Norefjel l , del t på brøk for Norefjel l stua Basert på annet sameiet på Norefjel l , del t på brøk for Norefjel l stua Vanskel ig å estimere, kostnad basert på annet sameiet på Norefjel l , del t på brøk for Norefjel l stua Basert på annet sameiet på Norefjel l , del t på brøk for Norefjel l stua Etableringskostnad TV og bredbånd Serviceavgift gassl everanse og service på anl egg Inkluderer etableringsgebyr gassanlegg Pristilbud BDO Ifb med sameiet er nystiftet Norian, vil bl i l itt l avere I 2019 ettersom sameiet stiftes I februar/mars Pristilbud fra Berkley Større enn normalt grunnet stiftelse Basert på annet sameiet på Norefjel l , del t på brøk for Norefjel l stua Vil bl i mye uforutsigbart første året

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

130

ØVRE NOREFJELLSTUA

INTERIØRARKITEKTENS BESKRIVELSE

KVALITET I FOKUS Krista Hartmann Interiør AS –et solid interiørarkitektkontor med bred erfaring og kompetanse har hatt ansvaret for interiørvalgene.

I dette prosjektet på Øvre Norefjell har vårt fokusområde vært å skape et moderne og stramt uttrykk, men samtidig beholde den gode varme atmosfæren. Rustikke materialer og rause dimensjoner, som f.eks. innerdører i eik og himling i drivved panel, gir leilighetene et helt spesielt særpreg som også kler prosjektets beliggenhet godt. Med en så spektakulær utsikt krever det at interiør og materialvalg spiller på lag med omgivelsene.

Kjøkkenet har sofistikerte og stilrene detaljer og leveres av den Italienske kjøkkenleverandøren DADA. Mørkbeiset eik og detaljer i aluminium understreker den moderne linjen i hele leiligheten. Belysning har også vært et viktig fokusområde under arbeidet med prosjektet. Tilstrekkelig lys og flotte kvalitetsprodukter, vi har lang erfaring med, smykker leilighetene og gir en spesiell harmoni. Store tøffe gasspeiser er vel plassert i stuene. På badene gjenspeiles den maskuline stilen med flotte plassbygde innredninger og store rause speil som gir en ekstra god romfølelse.

Vi mener vi har skapt et helt unikt resultat som er skreddersydd for denne beliggenheten på Norefjell. En rolig og gjennomført helhet som også gir rom for den enkeltes personlige stil og smak.

131

ØVRE NOREFJELLSTUA

TRAPP

GULVFLIS TIL INNGANG I 1 ETG

ILLUSTRASJONSBILDE

GULVFLIS TIL ALLE BAD

EIKEGULV TIL STUE & KJØKKEN

132

ØVRE NOREFJELLSTUA

DØR / BELYSNING / HIMLING 2 etg

GASSPEIS GAVELLEILIGHETER 1 etg

ILLUSTRASJONSBILDE

GASSPEIS ALLE LEILIGHETER 2 etg

133

ØVRE NOREFJELLSTUA

LAMPETT I SPEIL PÅ STORE BAD

LAMPETT I SPEIL PÅ WC-ROM & SMÅ BAD

ILLUSTRASJONSBILDE

BADEROMSINNREDNING I MØRBEISET EIK

DUSJ & BLANDEBATTERI

134

ØVRE NOREFJELLSTUA

ILLUSTRASJONSBILDE

KJØKKEN I MØRBEISET EIK

135

ØVRE NOREFJELLSTUA

STIKKONTAKTER OG BRYTERE

INNFELT BELYSNING I GIPSTAK

2 ETG: UTENPÅLIGGENDE BELYSNING INNFELT I SORTE SLISSER

TRAPP: INNFELT BELYSNING

136

ØVRE NOREFJELLSTUA

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

137

ØVRE NOREFJELLSTUA

138

ØVRE NOREFJELLSTUA

139

ØVRE NOREFJELLSTUA

KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON Øvre Norefjellstua 1 AS Tomas Nordgård Gabrielsen M: 90 57 67 00 E-post: tomas@norefjell.com

140

ØVRE NOREFJELLSTUA

141

ØVRE NOREFJELLSTUA

142

ØVRE NOREFJELLSTUA

143

ØVRE NOREFJELLSTUA

www.øvrenorefjellstua.no

144