Hábitat EL CUARTO DEL
BEBÉ Conoce la exposición de AndyWarhol El beneficio de alquilar HÁBITAT | SÁBADO, 28 DE MARZO DE 2015
Hábitat Cotidianidad que se convierte en tesoro
8 Exponen en San Juan los “Polaroids” de Andy Warhol
Sumario 15
12 ACTUALIDAD
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El cuarto del bebé
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14 JARDINERÍA
DECORACIÓN
BIENES RAÍCES
La propuesta de Orlando Castro
Quién hubiera imaginado que simples fotografías en Polaroids se convertirían en tesoros de precios insospechados. Pocas personas sin duda. Empero, las Polaroids las tomó nada más y nada menos que el fenecido Andy Warhol, líder del movimiento pop-art y del arte comercial de Nueva York. Asimismo, explotó los conceptos formales del figurativismo. Es así como simples fotografías se convirtieron en obras de arte, que hoy dan forma a un exhibición única en su clase y lleva como nombre “Polaroids by Andy Warhol”. La muestra se presenta en la galería Walter Otero Contemporary Art (WOCA) en Puerta de Tierra. Warhol utilizaba sus retratos de la cámara Polaroid SX 70, para hacer sus famosas serigrafías y pinturas de la gente más importante del mundo entre 1970 a 1987. El periodista Jorge Rodríguez entrevistó al artífice de la muestra, Walter Otero, quien permitió que parte de la misma sea presentada en HÁBITAT. Además de las Polaroids de Andy, esta edición de Hábitat está muy interesante gracias a las recomendaciones que ofrece María Gisella Díaz sobre la decoración en el cuarto del bebé. Un tema muy a tono con la llegada de la Primavera, como todo florece, la llegada de un bebé siempre es una bendición que hace florecer los sentimientos más nobles que todos llevamos dentro. Información valiosa y actual en Bienes Raíces completan nuestra revista.
Cuando alquilar es una opción
Yaira Soli´s Escudero
Medidas que ayudan al dueño de hogar
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Carlos Pérez
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> Tendencias
El reino del verde Yaira Solís Escudero >HÁBITAT l verde es uno de esos colores maravillosos que nos alegra la vida con solo verlo. Y, por fortuna, es uno de los colores en boga durante esta temporada de 2015-2016. Me refiero a todas las tonalidades de verde. Es en primavera y verano que verdaderamente se luce, por las razones obvias de nuestra paleta natural. Así que pinta un pared en alguna gama de verde, como acento luce espectacular en tonos más vibrantes. También, viste la mesa con un mantel verde o integra el color a través de la vajilla. Qué me dices de tapizar el viejo sofá con una tela verde ¡Espectacular!
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> Decoración
é b be Cuartos para el
Decorar el cuarto del bebé une a toda la familia. Recuerda usar tonos claros en las paredes y que los muebles sean seguros y cómodos.
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María Gisella Díaz, CODDI >Especial para HÁBITAT aber que pronto tendrás un hijo es una noticia que llena de alegría a todos los miembros del hogar y a la familia extendida. La tarea de decorar la habitación del bebé puede ser una experiencia alegre y divertida; lo importante es tener en cuenta la seguridad del bebé, que el espacio sea uno agradable,
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de descanso y juego, y sobre todo, donde el niño se sienta seguro y feliz. El conocer el sexo del bebé puede simplificar la decoración ya que con esa información es más fácil escoger colores y temas para decorar. Antes de elegir un tema y comprar los muebles, recuerda que esa decoración deberá ser flexible. Así cuando el bebé vaya creciendo, con cambios mínimos, la decoración o muebles crecerán con él de una manera práctica.
de bebé se usan colores suaves como el amarillo, azules, lilas cálidos, cremas y verdes, entre otros. Esto porque los colores suaves dan tranquilidad. Para dar un toque moderno, podrás utilizar los tonos grises, marrones y neutros. Esto hace que el cuarto sea más interesante a la vez que se aleja de los colores tradicionales de azul y rosa. Temas Si decides preparar la habitación del bebé con un tema específico, para niñas podrían ser flores, mariposas, animalitos, etc. Para varones, serían carritos, temas de deportes y temas campestres con sus respectivos animales. Para un ‘look’ más elegante y creativo, podrás escoger las rallas, los planetas, los estilos retro. En fin, no hay límites. Estos últimos estilos permiten más flexibilidad ya que el bebé crecerá y no habrá que re-decorar o hacer cambios a la decoración en un futuro cercano. Uno de los errores más comunes al decorar estas habitaciones es que se recargan con color y temas. Una pared de acento es suficiente para crear un ambiente bonito sin hacer que la habitación se vea pequeña ni recargada. Como alternativas para trabajar las paredes podrás utilizar pintura, pegatinas o un mural pintado. También anímate a usar papel tapiz con patrones y diseños o, un papel con mural en una de las paredes. No olvides que también puedes decorar y pintar los techos. Mobiliario Los muebles para la habitación del bebé deben ser duraderos. El Moisés da un toque precioso a la habitación pero solo puedes utilizado los primeros meses de vida ya que cuando el
infante comienza a moverse y virarse, es el momento de dejarlo de utilizar. La cuna es el punto focal del cuarto del bebé; es una alternativa económica a corto plazo, porque a los pocos años tendrá que ser sustituida por una cama. Tomando esto en cuenta, puedes considerar una cama-cuna o ‘daybed’; también una cama tamaño ‘full’, es una tremenda alternativa. Estas son más costosas que una cuna regular pero a la larga son más económicas ya que no tienes que comprar muebles adicionales, sino que con alteraciones mínimas y cambiar el colchón, tranformas la habitación según la necesidad del niño. Los colchones a utilizarse deben ser firmes y adecuados para el uso de bebés ya que los blandos podrían causar asfixie y aumentar el riesgo de Muerte Súbita Infantil (SID). Un cambiador que luego se convierta en gavetero es ideal y si el espacio lo permite, no debería faltar una butaca o mecedora que facilite lactar y dormir a ese angelito. Textiles y cortinas La ropa de cama, cortinas y todo textil a utilizarse en esa habitación debe ser no flamable y de un material fácil de limpiar. Un cubrecama reversible ofrece flexibilidad al momento de variar la decoración para que la misma no se vuelva aburrida. En lo que a cojines se refiere, los bebés no deben de tener cojines, peluches ni nada en su cama que pueda causar asfixia. Evita los peluches y las alfombras mullidas porque albergan ácaros y polvo que podría causar alergias. Se recomienda un piso de vinilo, corcho o goma porque estos materiales son fáciles de limpiar y no dan alergias. (Continúa en la próxima página.)
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(Viene de la página anterior.)
Iluminación Lo ideal es que la habitación del bebétenga buena iluminación natural durante el día la cual pueda controlarse con el menos número de cortinas y persianas posible. Una cortina opaca u otra con transparencia podría ser suficiente. Es importante que todo cordón de las cortinas y persianas estén recogidos y lejos del alcance del bebé para evitar accidentes. Esa habitación deberá tener una luz principal de techo o pared que permita dejarla prendida durante la noche. Esa lámpara podría ser el punto focal de la habitación. Aprovecha hacer de ésta una especial ya que en sus primeros años de vida, el bebé estará mirando el techo la mayor parte del tiempo. También necesitarás una lámpara secundaria colgante, preferiblemente con iluminación más tenue fuera del alcance del infante, que permita ser prendida durante la noche sin que altere el sueño del bebé. Esta creará un ambiente de descanso y tranquilidad. Reglas básicas de seguridad Como reglas básicas de seguridad en la decoración está que la pintura a utilizarse en las paredes y los muebles no sea
tóxica o ‘zero-VOC’. Los receptáculos deben estar tapados con protectores y se deben evitar las esquinas de muebles filosas. También evita usar adornos de cristal que puedan romperse. El momento de decorar la habitación
del bebé une a la familia y los prepara para la llegada de ese gran regalo de vida. Existen muchas alternativas decorativas para hacer de ésta habitación una especial y sobre todo que la misma sea segura y estimulante para ese nuevo ser.
María Gisella Díaz es diseñadora de interiores licenciada (Lic. 1707) y miembro del CODDI. Se puede comunicar con ella a su correo electrónico: mgdinteriors@aol.
Andy Warhol
>Arte
Polaroids de Andy Warhol en San Juan
Jorge Rodríguez >HÁBITAT
Jorge Rodríguez, corresponsal de EL VOCERO en cuatro continentes, es periodista especializado en temas de arte y cultura, director teatral y guionista de películas para televisión.
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a galería Walter Otero Contemporary Art (WOCA), acaba de inaugurar la primera exhibición individual y minimalista del genial artista Andy Warhol (1928-1987), líder del movimiento pop-art y del arte comercial de Nueva York, titulada “Polaroids by Andy Warhol”. Durante la primera mitad del siglo pasado, junto a Louise Bourgeois, Chuck Close, Lucian Freud, Yasumasa Morimura, Roy Lichtenstein, Jean-Michel Basquiat, Sigmar Polke, James Rosenquist y muchos otros artistas modernos, este
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explotó los conceptos formales del figurativismo consumista dejando atrás el énfasis por las temáticas. “Warhol utilizaba sus retratos de la cámara Polaroid SX 70, para sus muy conocidas serigrafías y pinturas de la gente más importante del mundo entre 1970 a 1987”, expresó el galerista y coleccionista ‘par excellance’ de la vanguardia puertorriqueña y caribeña, Walter Otero. “Estuve años trabajando obras compradas, recopiladas a través de subastas, y con la ayuda de una colega cuyo esposo estaba ligado a la Fundación Warhol, dimos con completar una colección para hacer un regalo a Puerto Rico, y a su juventud desde
Polaroid Aparecen de izq. a der. Sylvester Stallone, Pelé, Carolina Herrera, Arnold Schwarzenegger, Diane von Furstenberg, Diana Ross y Farrah Fawcet.
donde aún hoy, se podrán admirar íconos de su época como Sylvester Stallone, Pelé, Farrah Fawcet, Elvis Presley, Diane von Furstenberg, Carolina de Mónaco y muchos otros capturados en el tiempo. Esta exposición es uno de los mayores logros de mi carrera”, expresó Otero. Las vanidades y potencialidades en la vida social del artista “pop” Andy Warhol, sin embargo, se recogen en un denso volumen sobre sus actividades y todo tipo de quehaceres entre el miércoles, 24 de noviembre de 1976, hasta el martes, 17 de febrero de 1987 -cinco días antes de su muerte- bajo el título de “The Andy Warhol Diaries”, editado por una de sus más íntimas amigas, Pat Hackett, la guionista de su película de culto “Bad”. Warhol, quien revolucionó el mundo del arte comercial introduciendo la fotografía dentro del proceso serigráfico, se acredita además de ser fundador del movimiento “Pop Art” en los Estados Unidos cuando en el 1960 pinta en tamaño monumental a los héroes de los “muñequitos” Superman y Popeye para decorar unas vitrinas. Después es que lleva al grabado fotográfico a cultos populares en 1962, que lo mismo se podían traducir en una Marilyn Monroe, como un Mao Tse Tung, las sopas Campbell's, el dólar, las botellas de Coca Cola y las celebridades conocidas
como los “rich and famous”.“Lo que es genial de este país es que Estados Unidos ha iniciado una tradición en la que los consumidores más ricos compran esencialmente las mismas cosas que los más pobres. Puedes estar viendo la tele, ver un anuncio de Coca-Cola y sabes que el Presidente bebe Coca-Cola, Liz Taylor bebe Coca-Cola y piensas que tú también puedes beber Coca-Cola. Una cola es una cola, y ningún dinero del mundo puede hacer que encuentres una cola mejor que la que está bebiéndose el mendigo de la esquina. Todas las colas son la misma y todas las colas son buenas. Liz Taylor lo sabe, el Presidente lo sabe, el mendigo lo sabe, y tú lo sabes”, sentenció Warhol entonces. La serie de “Latas de sopa Campbell” y toda esta iconografía, fue inaugurada en la galería Stable de Nueva York, que le conectó con el cine ‘underground’ y su primer filme warholiano, “Sueño” (1963). Fundó su estudio The Factory que mudó a Broadway, constityéndose también en un centro polémico de atracción. Los temas de sus cintas eran el aburrimiento, el sexo entre prostitutas y homosexuales, y la adicción a drogas, considerándose como uno de sus más truculentos, el titulado “Trash”. (Continúa en la próxima página.) SÁBADO,28 DE MARZO DE 2015 | HÁBITAT > 9
Polaroid (Viene de la página anterior.)
También llegó a producir rock con “The Velvet Underground” de Lou Reed. Este diario no recoge el incidente entre una de sus estrellas que Warhol rechazó como Valerie Solanis, quien el 3 de junio de 1968, se metió a su casa productora The Factory de Nueva York, y le pegó tres tiros porque no le devolvieron un libreto suyo. Warhol revivió después de ser declarado muerto, y para ese tiempo apuntó: “Antes de que me disparasen, siempre pensé que estaba un poco más para allá que para acá. Siempre sospeché que estaba viendo la tele en vez de vivir la vida”. Funda en 1969, su transcendental y regia revista inter/VIEW (Interview en 1971). No obstante, surge un Warhol bien casual quien aparece en estas páginas de su diario viajando de museo a museo, de taxi en taxi, con el jet-set alrededor del mundo buscando aventuras, entrevistas e historias para su revista, vendiendo obras y compartiendo con su gente como Mick Jagger, Liza Minnelli, John Lennon, Diana Ross, Brigitte Bardot, Bianca Jagger, Sylvester Stallone, Jacqueline Kennedy, Elizabeth Taylor, la niña Jodie Foster, Paulette Goddard, Arnold Schwarzenegger, Joe Dallesandro, Divine, Halston, Martha Graham, sus ayudantes, modelos, sus “numbers”, los
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“beautiful people” y Michael Jackson.Publicó “The Philosophy of Andy Warhol: From A to B and Back Again” (1975), en la que exponía su pensamiento con profundidad y sentido del humor: “Hacer dinero es arte, y el trabajo es arte, y un buen negocio es el mejor arte”, y siguió pintando a sus amistades hasta que murió. Su famosa gráfica del líder comunista chino Mao Zedong es de esta época (1973). Este Warhol fue la celebridad. No existen en este diario complicaciones ni eruditas ni de contenido. De hecho le dictaba a Hackett lo que le había ocurrido el día anterior durante unos minutos y así se fue vaciando en estas páginas. Se trata de escuetas anotaciones, opiniones y chismes que describen telegráficamente su modus operandi. Por ejemplo, el 16 de septiembre del 82 iba a la Casa Blanca para una cena de estado con Imelda y Ferdinand Marcos y su preocupación mayor eran las ocho váliums que se había metido al cuerpo. Siempre se cuela la personalidad del artista con sus detalles y vicios. Su nueva filosofía para el 84 era nada más que ir aperturas de tiendas, galerías y retratar con su Polaroid. De hecho, el Museum of Modern Art de Nueva York, en 2003, le rindió un homenaje, presentando incluso sus famosas fotos de Polaroid que un carrete mecá-
De Izq. a der: Carolina de Mónaco, Liz Taylor, Isabel II y Jacqueline Kennedy.
nico proyectaba durante la exhibición. Warhol odiaba a Donald Trump porque nunca le compró el retrato que de él hizo y era amigo inseparable de su discípulo Jean Michel Basquiat -famoso pintor ya fenecido de origen boricua-haitiano- con quien viajaba alrededor del mundo. Su mayor miedo era quedarse sin dinero o que le diera cáncer. Warhol le dijo a su diario dos oraciones solamente el sábado, 14 de febrero de 1987. Ese fue un día corto, se fue a comprar, regresó a su casa, y llamó por teléfono. Hackett, no empece, descubrió que fue a una doctora para que le pusiera colágeno pero que se quejó de dolor
De Izq. a der Mohamed Ali, Grace Kelly, Mao Zedong, Ingrid Bergman y Vladimir Lenin.
Walter Otero >Agustín Santiago EL VOCERO
en la vejiga. Siguió con el dolor días subsiguientes hasta que por su propia cuenta aquel viernes 20, fue admitido al New York Hospital cuando él le tenía terror a los hospitales. Le removieron la vejiga el sábado y el domingo murió. Unas semanas después, la señora que hizo los arreglos de admisión al hospital declaró que en toda su vida, Warhol había sido la única persona que se conocía su número de seguro médico y de vida de memoria. A sólo un año de celebrarse el 80 aniversario de su nacimiento, el Museo de Arte de Puerto Rico (MAPR), exhibió obras de Warhol en la muestra “El impulso figurativo: obras de la Colección de Arte UBS”, con 53 obras de relevantes artistas contemporáneos incluyendo a Basquiat, Chuck Close, John Ahearn, Louise Bourgeois, Lucian Freud, Cindy Sherman, Thomas Ruff y Sam TaylorWood, entre otros, con una curaduría de la boricua Marysol Nieves, curadora oficial de arte contemporáneo del MAPR, y de Matthias Winzen, director del Museo de Arte Contemporáneo
Alemán Staatliche Kunsthalle, en Baden-Baden. Nieves indicaba que los NeoExpresionistas de los 80 compartían el interés y pasión por las cualidades expresivas y gestuales de la pintura y su relación intrínseca con la exploración de la figura humana. Basquiat, e incluyendo sobremanera a Warhol, mostraban en su fondo pictórico, una fragmentación descontextualizada que sugería una desilusión patente y una angustia frente a las ideologías utópicas del siglo XX. El resultado se dirigió subsiguientemente hacia una evidente fricción entre el individuo y la sociedad, retornándose al contenido político y el consumismo de masas dentro de las temáticas. Para evaluar en una justa perspectiva la impresionante y provocadora colección de polaroids que desde estas páginas se exhiben en WOCA, ha sido pertinente acompañarlas con obras serigráficas de Warhol, tanto independientes como las basadas en sus retratos. El público podrá degustar entonces cómo Warhol con tan poco, hizo tanto.
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> Arte
El cuerpo humano como panorama Taller de “Apreciación del arte” Redacción >HÁBITAT El Programa de Extensión de la Escuela de Artes Plásticas (EAP), ofrecerá un interesante taller sobre ‘Apreciación del Arte’, de ocho semanas de duración, a partir de hoy sábado, 28 de marzo. Las clases, a cargo de la profesora Melissa Ramos Borges, se ofrecerán los sábados hasta el 23 de mayo, en horario de 9:00 a.m. a 12:00 del medio día. A través del mismo, los participantes podrán disfrutar de un interesante viaje cultural en el que aprenderán a reconocer los elementos básicos y el vocabulario específico de las artes. El taller incluye visita a museos y galerías. Detalles en el 787. 725.8120, extensión 385.
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La nueva propuesta del artista Orlando Castro Ortiz
Redacción >HÁBITAT
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¿Somos universo o un grano de arena? ¿Vemos todo lo que se nos presenta o solo percibimos las preselecciones de nuestra mente? ¿Es un paisaje el cuerpo humano o solo un instrumento vital necesario? A este análisis sobre la figura humana y el lugar que ocupa en el universo nos expone la nueva propuesta del artista pedreño Orlando Castro Ortiz, titulada 'Panoramas', que se exhibe en la Galería Cidreña, localizada en el primer nivel de la Casa Alcaldía de Cidra. La misma está abierta al público de lunes a viernes de8:00a.m.a4:30p.m.(787.434.1400). “Esta obra que estoy presentando se diferencia de mis trabajos anteriores -aunque mantengo en esencia el trabajo con la figura humana- porque utilizo otros colores y un medio nuevo: las barras de óleo sólido. Con ello estoy tratando de proyectar sobre lo que es el universo, lo que somos… el cosmos del microcosmos y el macrocosmos, también. Porque estamos dentro del universo pero, a la misma vez, somos universo. Así visualizo el cuerpo humano y con porciones del cuerpo femenino, creo un paisaje que nos conciencia sobre lo que somos y nos proyecta la belleza de la figura humana”, explicó Castro. En esta obra el artista integra dos medios: óleo (pintura) con espátula y las barras de óleo (sólido). “Estoy fusionando también dos técnicas: pintura y dibujo. Estoy viendo al cuerpo como paisaje -por eso utilizo colores
alusivos al paisaje- pero también estoy pensando que el paisaje natural también se asocia con otras dimensiones y universos. Por eso utilizo cortes bien cercanos del cuerpo, para conseguir esa imagen que hace que el espectador se pierda en un universo que deja de ser cuerpo”, describe el artista plástico. “La obra de Orlando Castro es el producto de años de investigación y desarrollo de un estilo con el cual el artista se ha mantenido consistente y honesto en su propuesta. En la muestra, Orlando Castro descodifica el cuerpo para darle su propia simbología y provocar un diálogo diferente”, indicó, Abdías Méndez Robles, secretario de la Asociación Internacional de Críticos de Arte (AICA), capítulo de Puerto Rico. Castro Ortiz ha formado parte de exposiciones individuales y colectivas, dentro y fuera de Puerto Rico. Sus obras se han expuesto en países como España, México, Italia, Francia, Alemania y Canadá. Estas le han merecido reconocimientos y distinciones como Premio Botticelli, (Palermo, Italia, 2015), Best of the Show Award Year End International Artist, Museum of the Americas, (Florida, 2011), Best in the Show Award International Artists in California at the Latino Art Museum (Pomona, California, 2006), Premio Mejor Primera Exhibición Individual Profesional, Asociación Internacional de Críticos de Arte (2002) y Primer Premio Pintura (Medalla UNESCO), Exhibición Nacional del Artista Pintor Puertorriqueño (ENDAPP), (Puerto Rico, 2001).
Financiamiento para los jefes de familia
Daniel Agosto >Especial para HÁBITAT n ocasiones, las familias piensan que tienen que renunciar al sueño de tener su propio hogar debido a las limitaciones financieras causadas por devengar un solo ingreso o, por no contar con el pronto pago requerido. Las familias con ingresos bajos o moderados tienen derecho a poseer su hogar y hay alternativas financieras para ayudarle. Solo tienen que buscar las alternativas existentes que le puedan ayudar. La compra de una propiedad en núcleo familiar con un solo ingreso puede ser una propuesta que te cause aprensión. Sin embargo, si vives alquilado, ya pagas renta y, no hay razón alguna por la
E Daniel Agosto gerente de distrito First Mortgage
que no puedas considerar la posibilidad de adquirir tu hogar propio. El conjunto de factores como la tasa de interés baja, los programas de incentivos para compra de vivienda (como “Mi Casa Propia”) y el inventario de propiedades disponible para la venta, sumado a los excelentes productos de financiamiento en el mercado que te pueden otorgar hasta un 100% de financiamiento, como los préstamos con garantía del Rural Development o Veterano, hacen que este sea el mejor momento para adquirir una propiedad. Asimismo, la posibilidad de obtener un buen financiamiento que se ajuste a tu realidad descansa, primeramente, en la orientación que recibas de tu banquero hipotecario desde la consulta inicial, porque existen programas federales que te pueden ayudar a lograr tu sueño.
La Ley Número 34, “Mi Casa Propia”, es un incentivo que ofrece la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, diseñado para ayudar a las personas de ingresos bajos o moderados. Consiste de un subsidio desde un 3% hasta un 6% del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor. El subsidio que se otorga no excederá los $4,000, en el caso de propiedad existente y $6,000.00, para unidad nueva o rehabilitada. Siempre que cualifiques, puedes combinar estos programas, con el programa “Home” a nivel estatal o municipal. Este pudiera otorgarte el beneficio de un subsidio para reducir el monto de la hipoteca, facilitando así la adquisición de una vivienda a familias de recursos limitados. En algunos casos pudieras recibir hasta $45,000 de subsidio, que podrás aplicar a tu pronto y gastos de cierre. Los municipios también ofrecen ayudas para financiamiento con fondos federales y cada uno tiene sus propios requisitos, que varían por municipio. Es importante que conozcas los subsidios e incentivos que ofrece tu municipio para beneficiarte de los mismos. Te exhortamos a que llames o visites el Departamento de Vivienda Municipal de tu pueblo, para obtener una orientación. Deberás tener en cuenta que en todos estos programas, ciertas restricciones aplican. En FirstMortgage los representantes están disponibles para ayudarte a identificar cuáles de estos programas se adaptan a tu realidad económica y orientarte de manera que puedas tomar la decisión que mejor se ajuste a tu realidad financiera. Para más información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de FirstMortgage, Equal Housing Lender, comunícate con sus representantes al 787.760.8100 o, libre de cargos al 1.866.910.8100. Visita tus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales de la Institución, localizadas en la Avenida Muñoz Rivera, #1130, en Río Piedras, y abiertas de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También, puedes acceder www.llamanosprimero.com.
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> Bienes Raíces
Alquilar Cuando vender no es una opción
Eneida Romany >Corredora de Bienes Raíces i trataste de vender tu propiedad y te diste cuenta de que no recibirás las ganancias que esperabas o pasó demasiado tiempo y no puedes tenerla más desocupada, ¿que hacer? Estos son escenarios cada vez más frecuentes y que afectan a miles de propietarios que, por diversas razones, decidieron vender y no han obtenido el resultado que esperaban. Es entonces cuando el alquiler tiene que ser consi-
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derado. En muchas ocasiones cuando, como corredores, nos toca sugerirle a los dueños la opción de alquilar, recibimos reacciones de temor de parte de ellos. Sabemos que son muchas las historias de horror, y no es un secreto que rentar es un negocio que exige mucha atención. Imposible decir lo contrario; sin embargo, también tenemos que decir que el alquiler es un negocio que se encuentra creciendo y en los próximos años lo hará aún más. Entre las principales razones, la mayoría se atribuye a la enorme crisis que vivimos- personas que no desean comprometerse
con la compra de una propiedad porque están en un proceso de transición profesional o personal, jóvenes comenzando sus carreras profesionales que desean independizarse pero no están listos para comprar, los duros requisitos para préstamos hipotecarios que impiden que muchos compren, y la disminución de proyectos de nueva construcción, entre otras. La oportunidad de conseguir un buen inquilino es real y alcanzable pero depende en gran medida del trabajo previo al alquiler que realice el dueño. Algunas de las tareas obligatorias deben ser:
Evalúa la condición de la propiedad desde el punto de vista estético y de construcción. Si aspiras a conseguir un buen inquilino, tu propiedad debe parecer nueva. Un inquilino responsable será exigente. Recuerda que la persona que viene a vivir tu casa no viene hacer mejoras. La propiedad debe estar inmaculada, pintada si es posible de un solo color y neutral (los colores ‘beige’ son los más apropiados), busca accesorios que actualicen la propiedad, las lámparas o las cortinas modernas pueden hacer una diferencia. Si tienes patio busca mejorar el ‘landscaping’. Los baños deben estar impecables y con algunos accesorios puedes darle un atractivo adicional. Si la propiedad tiene muebles nuevos deben ser contemporáneos, no uses lo que le sobró de otra casa, los que tienes en un ‘storage’, o lod que llevan más de una década en la casa. Busca ayuda de un profesional o de alguien que tenga buen gusto para la decoración. Siempre una opinión objetiva, de otra persona, es importante. A veces, los dueños piensan que nadie es mejor que ellos para decorar y no siempre es así. Exige informe de crédito y referenciasUn informe de crédito que incluya la empírica (‘score’) del cliente es lo primero y de ningún modo puede obviarse. Analiza el informe cuidadosamente. Una persona con una buena empírica es alguien que demuestra ser responsable y por lo general no falla en sus pagos. Exige referencias personales o, de otros alquileres. Pide verificación de empleo o demostración de cuál será el método de pagoSolicita una carta de la empresa para la que trabaja el inquilino o alguna evidencia de la cuenta con la que se pagará la renta. Prepara un contrato sencillo pero que contenga cláusulas actualizadas sobre desahucio, penalidades en caso de no pagar, término para devoluciones del depósito al finalizar el contrato, las responsabilidades del inquilino y el dueño cuando surjan reparaciones, y detalles del equipo y/o mobiliario que se incluye con la propiedad. Siempre solicita copia de una identificación con foto y direcciones físicas o postales de familiares cercanos. Estas son algunas de las cosas que siempre deben ser parte del proceso previo a rentar. Probablemente esto requiera que gastes dinero adicional o que puedas tardar un poco más en alquilar tu propiedad, pero también ayuda a aumentar las posibilidades de tener una renta estable y con menos dolores de cabeza. Para información adicional puedes comunicarte al 787.579.6331 (eneida.roamny@gmail.com)
Ejecuciones hipotecarias Estados Unidos versus Puerto Rico Alexander Pagán >Especial para HÁBITAT En números, datos y estadísticas compartidos por agencias federales, Puerto Rico está de camino a triplicar las ejecuciones hipotecarias versus los Estados Unidos (E.E. U.U.). Según datos compartidos, el ritmo de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos es de 4.3 por ciento (%), mientras que en Puerto Rico asciende a un 9.2 por ciento. No fue hasta el 2009 que Estados Unidos creó la medida para la preservación del hogar que incluye el proceso de mediación como parte del "Home Affordable Extended
Alexander Pagán es Mediador de Conflictos Certificado, apagan0669@yahoo.com
Program", donde se invita a los inversionistas de los préstamos hipotecarios más grandes y abarcadores de los E.E. U.U., como Freddie Mac y Fannie Mae, a compartir sus respectivos datos sobre ‘foreclosures’ con Casa Blanca; siendo este tema una de las preocupaciones más importantes para la primera familia de la nación norteamericana. Básicamente una de las tantas preocupaciones de Casa Blanca, además de la pérdida de plazas de trabajo en la manufactura e industria automotriz, era la pérdida del hogar de tantos constituyentes que acentuó y hasta resultó en la crisis hipotecaria y de bie-
nes raíces más relevante de la historia más reciente de Estados Unidos. Situación que provocó que más familias se vieran imposibilitadas de negociar con los bancos en miras a lograr acuerdos de pago para evitar perder sus hogares. Más tarde el gobierno de los Estados Unidos y el Departamento de la Vivienda le dio paso al "Home Affordable Extended Program", una herramienta que comenzó a ponerse en práctica como proyecto piloto en seis estados de la unión norteamericana, siendo Nueva Jersey, Connecticut y Miami, los primeros estados en implementarla. Según esta-
dísticas compartidas entre dichos estados, antes de la mediación o antes de este proceso, de cada 10 ejecuciones, el deudor retenía a razón de cuatro y después de implementar la medida el deudor llegó a retener a razón de siete de cada 10, o sea, que casi se duplica la retención del hogar. La mediación, aunque contiene áreas a mejorar, ha sido un gran colaborador de los dueños de hogar para poder retener su hogar, tanto en Puerto Rico, como en los Estados Unidos. Más adelante les compartiré lo que ha provocado la llegada de esta medida a Puerto Rico y sus primeros resultados.
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