UNA PROPOSTA ESCLUSIVA
Appartamento Corallo
PORTOFERRAIO (LI) Via Victor Hugo n° 18
5 In data 16 GENNAIO 2024
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5
5 In data 16 GENNAIO 2024
CRIBIS attesta che
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CRIBIS attesta che
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In data 16 GENNAIO 2024
la Società LIVINGCASA SRL
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5 In data 16 GENNAIO 2024
la Società LIVINGCASA SRL
ha ottenuto il
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CRIBIS attesta che
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In data 16 GENNAIO 2024
5 In data 16 GENNAIO 2024
la Società LIVINGCASA SRL
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CRIBIS attesta che
la Società LIVINGCASA SRL
Sales Leader il riconoscimento di massima affidabilità commerciale
Sales Leader
Il riconoscimento è basato sul CRIBIS Rating, un indicatore dinamico e costantemente aggiornato
ha ottenuto il
Sales Leader il riconoscimento di massima affidabilità commerciale
Il riconoscimento è basato sul CRIBIS Rating, un indicatore dinamico e costantemente aggiornato
ha ottenuto il
sulla affidabilità dell’azienda
sulla affidabilità dell’azienda
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sulla affidabilità dell’azienda
Sales Leader il riconoscimento di massima affidabilità commerciale
Il riconoscimento è basato sul CRIBIS Rating, un indicatore dinamico e costantemente aggiornato
il riconoscimento di massima affidabilità commerciale
Amministratore Delegato
Amministratore Delegato
Amministratore Delegato
Il riconoscimento è basato sul CRIBIS Rating, un indicatore dinamico e costantemente aggiornato sulla affidabilità dell’azienda
Sales Leader il riconoscimento di massima affidabilità commerciale
Sales Leader il riconoscimento di massima affidabilità commerciale
Il riconoscimento è basato sul CRIBIS Rating, un indicatore dinamico e costantemente aggiornato sulla affidabilità dell’azienda
Il riconoscimento è basato sul CRIBIS Rating, un indicatore dinamico e costantemente aggiornato sulla affidabilità dell’azienda
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Amministratore Delegato
Amministratore Delegato
Amministratore Delegato
Amministratore Delegato
UNA PROPOSTA ESCLUSIVA
Appartamento Corallo
PORTOFERRAIO (LI)
VIA VICTOR HUGO N° 18
Indice
Pag 07 Pag 08
Introduzione
Tra storia, mare e natura
Pag 12
Pag 15
Una casa nel cuore del paese
Uno sguardo agli interni
Pag 19
Pag 21 Pag 22
Perché comprare questa casa a Portoferraio?
Planimetrie
Scheda tecnica
Introduzione
Il desiderio di avere una casa vacanze o di poterla affittare quando non è utilizzata spinge molte compravendite da parte di giovani
e stranieri, attratti dalle bellezze dei nostri luoghi. Infatti, in questo mercato si investe principalmente nelle località turistiche italiane*.
Tra le tante meravigliose terre che caratterizzano l’Italia, l’Isola d’Elba è una meta affascinante, ricca di spiagge stupende, coste rigogliose e testimonianze storiche.
Con il suo mix di fascino storico, vicinanza al mare e assenza di spese condominiali, la casa che vi presentiamo rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere l’atmosfera autentica dell’Elba.
*Fonte: “Case vacanza, gli italiani continuano a investire nel mattone” da mutuionline.it
Tra storia, mare e natura
L’Isola d’Elba è la più grande delle isole dell’Arcipelago
Toscano e la terza più grande d’Italia. Assieme alle altre isole dell’arcipelago, fa parte del Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano. Amministrativamente è suddivisa in sette comuni facenti parte della provincia di Livorno. Tra questi, il più popolato è Portoferraio, con 11.772 abitanti.
Portoferraio si trova a est dell’isola, in un’area collinare caratterizzata da rocce scistose e calcaree. Si tratta della parte più antica, formatasi più di 400 milioni di anni fa. Oltre alla città capoluogo di Portoferraio, sono compresi nel territorio comunale vari centri abitati, come le frazioni di Viticcio, Biodola e Scaglieri sulla costa occidentale. Lungo la costa orientale, invece, si trovano le frazioni di San Giovanni, Magazzini e Bagnaia.
Distanze dai luoghi d’interesse
Spiaggia Le Viste:
240 m - 00.01 min
Forte Falcone:
350 m - 00.01 min
Forte Stella:
350 m - 00.01 min
Spiaggia delle Ghiaie:
2 Km - 00.10 min
Villa Napoleonica di San Martino:
7 Km - 00.15 min
Spiaggia La Biodola:
9 Km - 00.20 min
Cabinovia Monte Capanne:
25 Km - 00.50 min
Tra storia, mare e natura
Luoghi d’interesse storico
Centro storico di Portoferraio
Capoluogo e principale porto dell’isola, è il luogo ideale per trascorrere il tempo tra aperitivi al tramonto, momenti di shopping nelle boutique e piacevoli passeggiate tra i suoi pittoreschi vicoli e le case colorate.
Le fortezze medicee
A Portoferraio si trovano ancora diverse antiche fortificazioni medicee, come Forte
Falcone e Forte Stella, oltre alla splendida cinta muraria che circonda il centro abitato e offre panorami mozzafiato sull’isola.
Villa Napoleonica di San Martino
Situata nella campagna di Portoferraio e affiancata dal maestoso Museo Napoleonico, la villa fu una delle due residenze in cui Napoleone Bonaparte trascorse i dieci mesi di esilio sull’isola.
Foto di Marcok/itwiki da commons.wikimedia.com
Foto di Mihael Grmek da commons.wikimedia.com
Tra storia, mare e natura
Itinerari naturalistici
Le migliori spiagge di Portoferraio
Portoferraio vanta alcune tra le spiagge più belle, come La Biodola, una delle più famose, la panoramica spiaggia Le Viste e la Spiaggia delle Ghiaie, molto amata dai sub, sia esperti che principianti.
I tesori naturali
del Parco Nazionale
Il Parco offre diverse attività, come il whale watching per osservare delfini e cetacei nel loro habitat naturale, geo-escursioni alla scoperta dei minerali dell’isola e percorsi di trekking immersi nella natura.
Il Monte Capanne
Si tratta della montagna più alta dell’isola e dell’intera provincia di Livorno, con un’altezza di 1.019 m s.l.m. La sua sommità è raggiungibile in soli 18 minuti grazie alla funivia che parte da Marciana.
Foto di Alg4664 da commons.wikimedia.com
Foto di Westernelba da commons.wikimedia.com
Veduta del paese
Una casa nel cuore del paese
Questa affascinante casa si trova nel centro storico di Portoferraio, sull’Isola d’Elba, a pochi passi dalla storica spiaggia delle Viste, situata a soli 240 metri dall’appartamento.
L’ubicazione la rende perfetta per chi desidera vivere a stretto contatto con il mare, godendo al contempo della bellezza e della vivacità del borgo antico.
Nella foto a sinistra, la strada pedonale di Via Camerini, una salita tra le facciate colorate del paese che conduce all’ingresso dell’abitazione.
Soggiorno
Uno sguardo agli interni
L’immobile, di 92 mq, è privo di spese condominiali, un notevole vantaggio per chi cerca indipendenza e bassi costi di gestione.
L’ingresso si apre sul soggiorno, ideale per trascorrere momenti di relax o ospitare amici o da trasformare in una seconda camera.
Nella foto in basso a destra, il soggiorno dell’abitazione, che è possibile adibire a comoda seconda camera con l’aggiunta di un divano letto.
Soggiorno
Uno sguardo agli interni
La cucina, separata dal soggiorno, è dotata di un balcone che si affaccia sul caratteristico paesaggio del centro, regalando un tocco di aria fresca e uno spazio perfetto per colazioni all’aperto o piccoli orti domestici.
La zona notte comprende una spaziosa camera da letto e il bagno, pratico e ben rifinito. Completa la proprietà un comodo ripostiglio, perfetto per mantenere la casa sempre in ordine.
Cucina
Zona notte
Balcone
Veduta dalla finestra
Perché comprare questa casa a Portoferraio?
Le principali ragioni sono queste:
1. Bellezza naturale
La vicinanza a spiagge come Le Ghiaie e Le Viste, offre panorami mozzafiato e acque cristalline.
2. Storia e cultura
Un centro storico ricco di fascino, con fortificazioni medicee e residenze napoleoniche.
3. Qualità della vita
Un ambiente tranquillo, lontano dal caos cittadino, ma con tutti i servizi essenziali.
Perché comprare questa casa a Portoferraio?
4. Opportunità di investimento
Alta domanda turistica per affitti stagionali.
5. Clima mite
Godibile tutto l’anno, con estati piacevoli e inverni miti.
“ Con il suo mix di fascino storico, vicinanza al mare e assenza di spese condominiali, questa casa rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere l’atmosfera autentica dell’Elba.
6. Collegamenti
Facile accesso alla terraferma grazie ai frequenti traghetti.
Planimetrie
Piano Terra
Scheda tecnica
