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Puerto Vallarta • Riviera Nayarit

OCTUBRE 2026

vallartarealestateguide.com

Properties, Strategies, and Investment Opportunities in Vallarta · Nayarit p34

Thompson

Vallarta Provides Construction Update. | p14

Riva Lagoon & Golf Names SB Realtors as Master Broker. | p16

MexHome Announces San Pancho Shores. | p18

Timothy Real Estate Group Presents PH6 Los Caracoles. | p20

Grupo HEVA Announces Final 5 Oceanfront Units at V Bucerias. | p22

PV Realty Presents Villa Vista Pelicanos. | p12

Dos modelos de inversión, dos lógicas operativas. EN VALLARTA · NAYARIT, adquirir un condominio como inversión implica mucho más que elegir una ubicación atractiva. La decisión de adquirir entre un condominio frente al mar y uno in-town requiere entender cómo funcionará la propiedad una vez ocupada. Mientras el litoral ofrece un atributo escaso orientado al turismo vacacional y de segunda residencia, los entornos urbanos consolidados responden con conectividad, precios de entrada accesibles y una demanda diversificada de mayor estabilidad. Este análisis explora la eficiencia real de cada modelo, demostrando que la propiedad ideal es la que mejor se alinea con los objetivos del inversionista.

p26 IN VALLARTA · NAYARIT, purchasing a condo as an investment involves far more than simply choosing an appealing location. Deciding between a beachfront and an in-town property requires an understanding of how the property will perform after it is purchased. While beachfront real estate is in limited supply and well-suited to vacation travel and second-home ownership, established urban neighborhoods offer connectivity, more accessible entry prices and a diverse, potentially more stable base of demand. This analysis explores the practical efficiency of each model, demonstrating that the ideal property is the one best aligned with an investor’s objectives.

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NEWS

UBICADA AL SUR DE PUERTO VALLARTA, ESTA RESIDENCIA FRENTE AL MAR INTEGRA AMPLIOS ESPACIOS QUE OFRECEN IMPRESIONANTES VISTAS PANORÁMICAS.

REPRESENTADA en exclusiva por PV Realty, Villa Vista Pelícanos es una impresionante propiedad de lujo que cuenta con un frente aproximado de 88 metros de playa (ubicada justo frente a Playa del Gato, al sur de Puerto Vallarta). Esta villa destaca por sus techos altos con vigas expuestas, pisos de mármol y espacios sociales diseñados para disfrutar tanto del interior como del entorno tropical. Una espaciosa cocina con encimeras de granito se integra a las áreas comunes, mientras que la gran terraza cubierta, el solárium y la piscina amplían las posibilidades para disfrutar de las impresionantes vistas panorámicas. En el nivel principal se encuentran dos amplias máster suites, cada una con oficina o sala privada, mientras que otras tres suites para invitados ocupan el siguiente nivel. Al exterior, extensos jardines tropicales, fuentes, una palapa de esparcimiento y una plataforma de arena crean distintos escenarios para el descanso y el entretenimiento. Además, la propiedad incorpora una casita independiente de tres niveles con dos recámaras, que puede destinarse a huéspedes o personal.

EXCLUSIVELY represented by PV Realty, Villa Vista Pelícanos is a stunning luxury property with approximately 288 feet of beachfront, located directly across from Playa del Gato, south of Puerto Vallarta. This villa features soaring ceilings with exposed beams, marble floors, and inviting living spaces designed to maximize both indoor comfort and the surrounding tropical landscape. A spacious kitchen with granite countertops flows into the main living areas, while an expansive covered terrace, sun deck, and swimming pool provide perfect opportunities to enjoy the spectacular panoramic views. The main level includes two generously sized primary suites, each with a private office or sitting room. Three additional guest suites are located on the lower level. Outdoors, extensive tropical gardens, fountains, a leisure palapa, and a sandy terrace create a variety of spaces for relaxation and entertaining. The property also includes a separate three-level casita with two bedrooms, offering flexible accommodations for guests or staff.

Con un precio de 138,750,000 MXN, quienes deseen más información pueden llamar al 322 222-4288, así como al teléfono/ WhatsApp 322 292-1099 y/o mandar un correo a info@pvre.com. Visita pvre.com.

Offered at 7,500,000 USD, Villa Vista Pelícanos is available for private inquiries. For more information, please call 322 222-4288, connect via phone or WhatsApp at 322 292-1099, or email info@pvre.com. Visit pvre.com.

Con un terreno de aproximadamente 1,951 metros cuadrados y 1,667 metros cuadrados de derechos de uso sobre la concesión de la Zona Federal Marítimo-Terrestre, Villa Vista Pelícanos sobresale también por su potencial de ampliación, característica que incrementa sus posibilidades dentro del mercado de alta gama.

Set on approximately 21,000 square feet of land, with an additional 17,286 square feet of usage rights for the Federal Maritime-Terrestrial Zone concession, Villa Vista Pelícanos also offers significant potential for expansion—an attribute that further enhances its appeal within the luxury residential market.

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THOMPSON PUERTO VALLARTA HOTEL & RESIDENCES CONTINÚA AVANZANDO A PASO FIRME Y ACTUALMENTE ALCANZA EL VIGÉSIMO NIVEL DE SU TORRE DE 26 PISOS.

THOMPSON Puerto Vallarta Hotel & Residences continúa avanzando a paso firme y actualmente alcanza el vigésimo nivel de su torre de 26 pisos. Con un ritmo promedio de dos semanas por nivel, el desarrollo mantiene un progreso sólido y ordenado, consolidando uno de los proyectos residenciales de mayor escala que actualmente se construyen en la Bahía de Banderas. El proyecto, desarrollado por Related Group (firma estadounidense con más de 40 años de trayectoria), contempla 84 suites y 155 residencias de alta gama en distintas tipologías, de las cuales 29 serán completamente equipadas. La operación estará respaldada por Thompson Hotels, marca de Hyatt que forma parte de su portafolio lifestyle luxury. De acuerdo con el calendario actual, las primeras residencias están programadas para entregarse en diciembre de 2027, fecha que contempla no solo la conclusión de la torre, sino también la instalación y preparación de sus amenidades.

CONSTRUCTION at Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences continues to progress steadily, with the 26-story tower now reaching its 20th floor. Advancing at a pace of one level every two weeks, the development remains on track as one of the largest residential projects currently under construction in Banderas Bay. Developed by Related Group, a U.S.-based firm with more than 40 years of experience, the project will feature 84 hotel suites and 155 luxury residences with a variety of floor plans, including 29 fully furnished residences. The property will be operated by Thompson Hotels, a Hyatt brand within its luxury lifestyle portfolio. According to the current construction schedule, the first residences are expected to be delivered in December 2027. This timeline includes not only completion of the tower, but also the installation and preparation of its amenities.

La propuesta incluye restaurante signature, coffee shop, bar de mixología, spa, gimnasio de última generación, library y cinema, business center, salón de eventos, beach club, piscinas y rooftop. Los residentes también tendrán acceso a servicios como room service, concierge, sommelier y housekeeping. El precio de las unidades completamente amuebladas que están disponibles comienza en 16,000,000 MXN. Para más información, llama al 322 406-0218 o visita thompsonvallarta.com.

The development will feature a signature restaurant, coffee shop, craft cocktail bar, spa, state-of-the-art gym, library, movie theater, business center, event space, beach club, swimming pools and rooftop. Residents will also have access to services including room service, concierge assistance, a sommelier and housekeeping.

Las residencias de Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences incorporan tecnología inteligente, materiales prémium y vistas panorámicas que abarcan desde Punta de Mita hasta Mismaloya.

The residences at Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences will feature smart-home technology, premium materials and panoramic views extending from Punta de Mita to Mismaloya.

Available fully furnished residences start at 16,000,000 MXN. For more information, call 322 406-0218 or visit thompsonvallarta.com.

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ESTE DESARROLLO CONTEMPLA UNA TORRE CON 52 UNIDADES DE UNA A TRES RECÁMARAS.

UBICADO EN Marina Vallarta, Riva Lagoon & Golf at Avanti es un proyecto que combina ubicación, diseño y una amplia oferta de amenidades. Recientemente, el desarrollo eligió a SB Realtors como su máster bróker, fortaleciendo su estrategia de comercialización en el mercado inmobiliario de la región. Colindando con el hoyo 2 y el canal del Club de Golf de Marina Vallarta, Riva Lagoon & Golf at Avanti es un proyecto exclusivo que contempla una torre de 52 unidades de una, dos y tres recámaras, con superficies desde 90 metros cuadrados. La propuesta arquitectónica, desarrollada por Nato Arquitectos y SQUADRA Studio, incorpora una estética de inspiración italiana que encuentra equilibrio con la calidez costera. Su concepto de bienestar se extiende a las amenidades: spa, fitness club, cancha de pickleball, salón de belleza y wellness bar, además de un rooftop con sky bar & restaurante, infinity pool, jacuzzi, fire pit lounge, cabañas privadas y áreas BBQ. Para complementar la experiencia familiar, también habrá piscina para niños y familias, splash pad, playroom, pet zone y enfermería.

LOCATED IN Marina Vallarta, Riva Lagoon & Golf at Avanti combines a desirable location, distinctive design and an extensive collection of amenities. The development recently selected SB Realtors as its master broker, strengthening its sales and marketing strategy within the region’s active real estate market. Bordering the second hole and alongside the canal of the Marina Vallarta Golf Club, Riva Lagoon & Golf at Avanti is an exclusive development featuring a tower of 52 residences with one-, two- and three-bedroom floor plans starting from approximately 969 square feet in size. Designed by Nato Arquitectos and SQUADRA Studio, the architecture blends an Italian-inspired aesthetic with the warmth of coastal living. The development’s focus on wellness extends throughout its amenities, which will include a spa, fitness club, pickleball court, beauty salon and wellness bar. The rooftop will feature a sky bar and restaurant, infinity pool, hot tub, fire-pit lounge, private cabañas and barbecue areas. Family-oriented amenities will include children’s and family pools, a splash pad, playroom, pet zone and on-site medical room.

Los precios comienzan en los 325,000 USD y existe financiamiento directo por parte del desarrollador. La entrega de las primeras unidades está contemplada para la primavera de 2028.

Prices start at 325,000 USD with direct developer financing available. Delivery of the first residences is scheduled for spring 2028.

Para conocer más acerca de Riva Lagoon & Golf at Avanti llama al 322 888-6999 o escribe a sales@rivamarina.mx. Visita su showroom ubicado en Albatros 420, Marina Vallarta.

For more information about Riva Lagoon & Golf at Avanti, call 322 888-6999 or email sales@rivamarina.mx. Visit the showroom at Albatros 420 in Marina Vallarta.

La mejor semana de golf se vive en VidantaWorld

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UBICADO PRIVILEGIADAMENTE EN SAN PANCHO, ESTE PROYECTO BOUTIQUE DE ENTREGA INMEDIATA CUENTA CON ÚNICAMENTE DOS UNIDADES DISPONIBLES.

UBICADO EN San Pancho, Nayarit, el desarrollo San Pancho Shores es un proyecto boutique de tan solo seis residencias, el cual es comercializado en exclusiva por MexHome. Las configuraciones de las unidades contemplan dos recámaras con dos baños y medio, además de distribuciones espaciosas y terrazas privadas con excelentes vistas. Sus medidas de construcción van desde los 105 metros cuadrados. BROKER FRIENDLY

“We just arrived and the place is beautiful. All the pieces fit so well together, the finishes are perfect and we are loving every minute of being here. It was literally move-in ready on our warrival and we are truly impressed with the service.” –VS, Serial Airbnb Investors, San Pancho MX

Con entrega inmediata y únicamente dos unidades disponibles, los interesados pueden contactar a Leyla Morris, agente de bienes raíces de MexHome, al 322 157-9092 o en leyla@mexhome.com. Los precios comienzan en 585,000 USD.

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Real Estate Sales | Leyla Morris, MexHome SAN PANCHO SHORES | San Pancho MX Photography | Joseph W. Kandol Interior Design | CRATE interiors

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Sus interiores combinan funcionalidad y materiales de calidad, con cubiertas de granito, pisos de mármol, carpintería a medida en madera sólida y cristales templados. También incluyen electrodomésticos modernos de diseño estilizado. Entre los espacios compartidos destaca el rooftop, concebido como un punto de encuentro y relajación con área lounge, piscina climatizada y jacuzzi. Otras amenidades incluyen gimnasio y estacionamiento dentro de la propiedad.

The Ultimate Turnkey Furnishing & Renovation Solution for North American investors in Mexico

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LOCATED IN San Pancho, Nayarit, San Pancho Shores is an exclusive boutique development of just six residences, represented exclusively by MexHome. Each spacious two-bedroom residence features two and a half bathrooms, an open layout and a private terrace with exceptional views. Residences start at 1,130 square feet. The interiors combine thoughtful functionality with high-quality finishes, including granite countertops, marble flooring, custom solid-wood cabinetry and tempered glass. Each residence also comes fully equipped with sleek, modern appliances. The development’s standout shared amenity is its rooftop recreational terrace, designed as a welcoming space to gather and unwind. It features a lounge area, heated swimming pool and hot tub. Additional amenities include a fitness center and on-site parking. With immediate delivery available and only two residences remaining, interested buyers can contact Leyla Morris, real estate agent of MexHome, at 322 1579092 or leyla@mexhome.com for more information. Prices start at 585,000 USD.

Vallarta Real Estate Guide Año 26 No. 10 Edición número 295 Octubre, 2026 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Zafiro Publicaciones, Cel. 33-348-46728 Calle Cartero 42, Colonia La Moderna, C.P. 44190, Guadalajara, Jalisco. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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UBICADO EN MARINA VALLARTA, ESTE PENTHOUSE DE LUJO PUEDE FUNCIONAR COMO RESIDENCIA PERMANENTE O COMO REFUGIO VACACIONAL.

EN UNA de las ubicaciones más privilegiadas de Marina Vallarta, el PH6 de Condominio Los Caracoles combina amplitud, vistas panorámicas al mar y una atmósfera residencial pensada para disfrutar con comodidad. Representado en exclusiva por Timothy Real Estate Group, este espectacular penthouse se encuentra cerca de restaurantes, boutiques, servicios y del campo de golf.

SITUATED in one of Marina Vallarta’s prime locations, the PH6 at Condominio Los Caracoles combines generous square footage, sweeping ocean views, and a comfortable residential atmosphere. Exclusively represented by Timothy Real Estate Group, this stunning penthouse is within easy reach of local restaurants, boutiques, everyday conveniences, and the golf club.

Con aproximadamente 400 metros cuadrados, la propiedad cuenta con cinco recámaras y cinco baños, además de una impresionante sala de triple altura que aporta una sensación excepcional de amplitud y luminosidad. El mobiliario de lujo complementa un espacio concebido tanto para recibir invitados como para disfrutar de la vida cotidiana.

Spanning approximately 4,307 square feet, the property features five bedrooms and five bathrooms, highlighted by a impressive triple-height living room that floods the space with natural light. Luxury furnishings throughout complete a design built for both entertaining guests and relaxed daily living.

Los Caracoles ofrece un conjunto de amenidades que enriquecen la experiencia residencial, entre ellas una piscina climatizada, canchas de tenis y básquetbol, gimnasio, palapa restaurante y jardines cuidadosamente mantenidos. El PH6 también dispone de estacionamiento, bodega, aire acondicionado, calentador de agua, internet, horno y secadora. Con un precio de 38,000,000 MXN, los interesados pueden obtener más detalles con Leonardo Cohen, agente de bienes raíces de Timothy Real Estate Group, al 322 429-7685 o en leonardo@timothyrealestategroup.com. Visita timothyrealestategroup.com. Por sus dimensiones, ubicación y características, el PH6 Los Caracoles puede funcionar como residencia permanente o como refugio vacacional, con la ventaja de encontrarse dentro de una comunidad consolidada y cercana a algunos de los principales atractivos de Marina Vallarta.

Los Caracoles provides a full array of resort-style amenities, including a heated pool, tennis and basketball courts, a gym, an on-site palapa restaurant, and landscaped grounds. Additional property features include dedicated parking, private storage, air conditioning, a water heater, high-speed internet, oven, and clothes dryer. Priced at 1,900,000 USD, interested buyers can contact Leonardo Cohen, real estate agent of Timothy Real Estate Group, at 322 429-7685 or via email at leonardo@timothyrealestategroup.com. Visit timothyrealestategroup.com.

With its expansive layout, prime location, and exceptional feature set, PH6 Los Caracoles is ideally suited as a full-time home or a luxury getaway within an established Marina Vallarta neighborhood.

Delivery 2026

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ESTE PROYECTO OFRECE UNA PROPUESTA RESIDENCIAL QUE COMBINA AMPLITUD, ACABADOS DE ALTA GAMA Y UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA FRENTE AL PACÍFICO MEXICANO.

V BUCERIAS Beachfront Condominiums se encuentra en la etapa final de su comercialización, con únicamente cinco residencias frente al mar disponibles de las 77 que conforman este exclusivo desarrollo de Grupo HEVA.

V BUCERIAS Beachfront Condominiums has entered its final sales phase, with only five oceanfront residences remaining out of the 77 units that comprise this development by Grupo HEVA.

Ubicado en Av. de Los Picos 829, en Bucerías, este proyecto ofrece una propuesta residencial que combina amplitud, acabados de alta gama y una ubicación privilegiada frente al océano. El diseño arquitectónico estuvo a cargo del reconocido despacho aA arquitectos Asociados del Pacífico.

Located at Av. de Los Picos in Bucerías, the project offers spacious layouts, high-end finishes, and a prime oceanfront location. The architectural design was crafted by the firm aA arquitectos Asociados del Pacífico.

Cada unidad cuenta con una terraza con vistas al mar y entre las amenidades del desarrollo se incluyen un elegante lobby, lounge frente al mar, restaurante y bar, piscina infinity de agua salada, jacuzzi, gimnasio completamente equipado, salón de juegos, área de asadores, estacionamiento subterráneo, fire pit y jardines. El proyecto ofrece además 50 metros lineales de frente al mar y seguridad las 24 horas. Los precios de las últimas cinco unidades disponibles comienzan en 8,900,000 MXN y se cuenta con financiamiento directo por parte del desarrollador con 0% de interés durante 12 meses o un plazo de hasta cinco años para liquidar, además de incentivos para compradores que realicen su adquisición de contado. Para más información, llama al 322 303-9992 o envía un correo a info@grupoheva.com. Visita vbucerias.com.

V Bucerias Beachfront Condominiums es un exclusivo proyecto frente al mar, respaldado por la experiencia y trayectoria de Grupo HEVA.

Each unit features a private terrace with ocean views. Development amenities include an elegant lobby, oceanfront lounge, restaurant and bar, saltwater infinity pool, hot tub, fully equipped fitness center, game room, BBQ area, underground parking, fire pit, and landscaped gardens. The property also features 164 linear feet of beach frontage and 24-hour security. Starting prices for the final five inventory units begin at 8,900,000 MXN. Direct developer financing is available, featuring 0% interest for 12 months or extended payment terms up to five years, along with special discounts for cash buyers. For more information, call 322 303-9992 or email info@grupoheva.com. Visit vbucerias.com.

V Bucerias Beachfront Condominiums is an oceanfront development backed by the solid track record and experience of Grupo HEVA.

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CONDOMINIOS FRENTE AL MAR VS IN-TOWN: DOS MODELOS DE INVERSIÓN, DOS LÓGICAS OPERATIVAS BEACHFRONT VS. IN-TOWN CONDOS: TWO INVESTMENT MODELS, TWO DISTINCT OPERATING STRATEGIES By / Por Jorge Chávez

La decisión de elegir entre un condominio frente al mar y uno in-town requiere entender cómo funcionará la propiedad una vez adquirida. Este análisis explora la eficiencia real de cada modelo, demostrando que la propiedad ideal es la que mejor se alinea con los objetivos del inversionista. Deciding between a beachfront and an in-town condo requires an understanding of how the property will perform after it is purchased. This analysis explores the practical efficiency of each model, demonstrating that the ideal property is the one best aligned with an investor’s objectives. EN VALLARTA · NAYARIT, adquirir un condominio como inversión implica mucho más que elegir una ubicación atractiva. La decisión requiere entender cómo funcionará la propiedad una vez ocupada: cuánto puede generar, cuánto cuesta mantenerla, qué tipo de demanda puede atraer y qué nivel de operación necesita para sostener su desempeño.

IN VALLARTA · NAYARIT, purchasing a condo as an investment involves far more than simply choosing an appealing location. Investors must understand how the property will perform after it is purchased: how much income it may generate, what it will cost to maintain, the type of demand it may attract, and the level of management it will need to continue producing revenue.

Es ahí donde surge una diferencia relevante entre los condominios frente al mar y aquellos ubicados en zonas urbanas consolidadas, conocidos comúnmente como in-town. Ambos participan del mismo ecosistema inmobiliario de la Bahía de Banderas, pero responden a lógicas diferentes de demanda, uso, costos y operación.

This is where an important distinction emerges between beachfront condos and those located in established urban neighborhoods, commonly referred to as in-town properties. Both are part of the broader Banderas Bay real estate market, but each respond to different patterns of demand, use, cost and operation.

De esta manera, la pregunta no es cuál de los dos modelos es mejor, sino qué estructura puede responder con mayor coherencia a los objetivos de determinado inversionista y bajo qué condiciones puede considerarse eficiente.

DOS UBICACIONES, DOS PROPUESTAS DE VALOR Un condominio frente al mar parte de un atributo difícil de replicar: su relación directa con el litoral. La vista al océano, el acceso a la playa, la privacidad y las amenidades asociadas con una experiencia de resort pueden incrementar su atractivo 26

The question, therefore, is not which model is better. It is which structure is more closely aligned with a particular investor’s objectives—and under what conditions it can operate efficiently.

TWO LOCATIONS, TWO VALUE PROPOSITIONS A beachfront condo begins with a feature that is difficult to replicate: a direct connection to the coastline. Ocean views, beach access, privacy and resort-style amenities can increase its appeal to both second-home buyers and short-term vacation guests.

LOS CONDOMINIOS FRENTE AL MAR E IN-TOWN RESPONDEN A DISTINTAS LÓGICAS DE INVERSIÓN, DETERMINADAS POR DEMANDA, COSTOS, OPERACIÓN Y OBJETIVOS PATRIMONIALES.

tanto para compradores de segunda residencia como para visitantes de corta estancia. En zonas consolidadas como Nuevo Vallarta, Bucerías o Punta de Mita, esta condición de ubicación está vinculada además con la escasez física del suelo frente al mar. Esa limitación puede contribuir a sostener la percepción de valor de este tipo de propiedades a largo plazo. El modelo in-town parte de una propuesta diferente. En zonas como Marina Vallarta, Versalles y Fluvial Vallarta, el valor de la propiedad está más relacionado con su integración a la ciudad: restaurantes, comercio, servicios, movilidad y la posibilidad de resolver buena parte de las necesidades cotidianas sin depender completamente del automóvil. Para determinados compradores, esa conectividad puede ser tan relevante como una vista al mar. Además, un precio de entrada potencialmente más accesible puede permitir adquirir mayor superficie o una configuración distinta con el mismo nivel de capital destinado a la compra. La diferencia, entonces, no está solamente en lo que se ve desde la terraza. Está en el tipo de experiencia y de demanda que la ubicación permite construir alrededor del inmueble.

In established destinations like Nuevo Vallarta, Bucerías and Punta de Mita, the property’s location also benefits from the limited supply of beachfront land. That physical scarcity may help support the perceived value of these properties and their return on investment over the long term. The in-town model offers a different value proposition. In areas such as Marina Vallarta, Versalles and Fluvial Vallarta, a property’s value is more closely tied to its connection to the city: restaurants, shopping, services, mobility and the ability to meet many everyday needs without relying entirely on a car. For some buyers, that connectivity can be just as important as an ocean view. A potentially more accessible entry price may also allow buyers to purchase more living space or a different floor plan with the same amount of investment capital. The difference, then, is not simply what can be seen from the terrace. It is the type of experience—and the kind of demand—that the location offers.

PERFIL DE INVERSIONISTA AFÍN A CADA MODELO

THE INVESTOR PROFILE FOR EACH MODEL

Para un inversionista orientado principalmente a la renta vacacional, el frente al mar puede tener especial atractivo por su capacidad de ofrecer una experiencia altamente diferenciada. Sin embargo, será indispensable analizar ocupación, tarifa, temporada, cuotas, mantenimiento y administración antes de proyectar resultados.

For investors focused primarily on vacation rentals, beachfront property may be especially attractive because of its ability to offer a highly differentiated guest experience. Before projecting returns, however, investors must carefully evaluate occupancy, nightly rates, seasonality, HOA fees, maintenance costs and property-management expenses.

Para quien busca una segunda residencia, el análisis incorpora una variable adicional: el uso personal. Una propiedad puede tener un sentido económico distinto cuando parte de su valor consiste en proporcionar una experiencia de uso que el propietario considera prioritaria. En este caso, el rendimiento financiero no debe analizarse de manera aislada. El inversionista enfocado en flujo de efectivo probablemente prestará mayor atención a la relación entre ingresos y gastos recurrentes. Aquí adquieren relevancia la cuota condominal, el mantenimiento, los seguros, la administración, los servicios y la estabilidad de la demanda. Para un inversionista patrimonial, el horizonte puede ser más amplio. La plusvalía potencial, la evolución de la zona, la liquidez y el perfil del comprador futuro forman parte de una ecuación diferente a la de quien busca maximizar el ingreso de corto plazo. Finalmente, un inversionista con poca experiencia operativa puede valorar especialmente la previsibilidad de los costos, la facilidad de administración y la disponibilidad de servicios profesionales.

For those seeking a second home, the analysis needs to include an additional variable: personal use. A property may make sense financially in a different way when part of its value lies in providing an experience that is important to its owner. In this case, financial returns should not be considered as the only basis. Cash-flow-focused investors will likely pay closer attention to the relationship between rental income and recurring expenses. HOA fees, maintenance, insurance, property management, utilities and the stability of rental demand all become particularly important. Investors focused on long-term wealth creation may take a broader view. Potential appreciation, neighborhood development, liquidity and the profile of a future buyer are all part of a different equation than the one used by an investor seeking to maximize short-term income.

MÁS ALLÁ DE LA UBICACIÓN, UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA DEBE ANALIZAR OCUPACIÓN, TARIFAS, MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN Y DEMANDA PARA ENTENDER SU DESEMPEÑO.

Uno con mayor experiencia puede estar dispuesto a asumir una operación más compleja si cuenta con las herramientas y capacidad necesarias para gestionarla.

EFICIENCIA OPERATIVA Y ESTACIONALIDAD La eficiencia operativa también depende de la capacidad de una propiedad para mantener una demanda consistente. En términos de inversión, no se refiere únicamente a cuánto puede generar un inmueble, sino a la relación entre sus ingresos potenciales y los recursos necesarios para mantenerlo funcionando y produciendo. Los condominios frente al mar tienen una fuerte conexión con el turismo de descanso y, por ello, pueden encontrar especial afinidad con estrategias de renta vacacional de corta estancia. En este modelo, la tarifa promedio diaria y la ocupación son variables estrechamente relacionadas: aumentar una no necesariamente mejora el resultado si la otra disminuye de manera significativa. Además, la estacionalidad obliga a analizar el desempeño durante todo el año y no únicamente los meses de mayor demanda.

LOS CONDOMINIOS FRENTE AL MAR PUEDEN OFRECER EXPERIENCIAS DIFERENCIADAS, MIENTRAS LAS PROPIEDADES IN-TOWN ENCUENTRAN VALOR EN CONECTIVIDAD, SERVICIOS Y VIDA URBANA.

Los condominios in-town, por su parte, pueden participar de un espectro de demanda diferente. La cercanía a restaurantes, servicios y actividades urbanas puede resultar atractiva para visitantes que buscan estancias prolongadas, residentes temporales, nómadas digitales y personas que desean una mayor integración con la vida cotidiana de la ciudad.

Finally, an investor with limited property-management experience may place greater value on predictable expenses, ease of administration and access to professional services. A more experienced investor may be willing to accept a more complex operation if they have the tools and resources required to manage it effectively.

OPERATING EFFICIENCY AND SEASONALITY Operating efficiency also depends on a property’s ability to maintain consistent demand. From an investment perspective, efficiency is not measured solely by how much income a property can generate. It is determined by the relationship between its potential revenue and the resources required to keep it operating and producing income. Beachfront condos are closely connected to leisure tourism and may therefore be especially well suited to short-term vacation-rental strategies. Under this model, average daily rate and occupancy are closely linked: increasing one does not necessarily improve overall performance if the other declines significantly. Seasonality must also be considered. Performance should be evaluated across the entire year, not only during the months of highest demand for an accurate assessment. In-town condos may appeal to a different and more varied demand base. Proximity to restaurants, services and urban activities can attract guests seeking extended stays,

La Playa Estates 12 Punta de Mita

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Esta oferta niega cualquier oferta previamente anunciada o promocionada en cualquier medio. Como resultado de la frecuencia de circulación de los medios, las propiedades, términos, condiciones y precios aquí contenidos están sujetos sin previo aviso a disponibilidad, retiro, cambio y/o fluctuaciones por tipos de cambio; así como a negociaciones entre las partes, que pueden incluir tipo de moneda, términos de pago y otros términos y condiciones. Todas las vistas e imágenes son conceptuales y están destinadas a ser utilizadas únicamente como referencia general y no deben considerarse como el producto final. Los desarrolladores de preconstrucción se reservan el derecho, sin previo aviso, de modificar o cambiar planos/diseños, renderizados, especificaciones, características, amenidades y precios, antes de la firma del contrato. Toda la información contenida en este anuncio se considera confiable y se obtuvo de fuentes confiables de terceros. Se recomienda a los compradores que consulten con su agente de bienes raíces, abogado, contador y cualquier otro profesional para obtener asesoría. Tropicasa Realty no acepta responsabilidad por ningún error u omisión en la información proporcionada.

Esto abre la posibilidad de considerar estrategias de renta de mediano o largo plazo, dependiendo de las características del inmueble y de las regulaciones aplicables. Para un inversionista enfocado en flujo de efectivo, la posibilidad de reducir la rotación y mantener una operación más estable puede adquirir relevancia. Esto no significa que una ubicación garantice determinada ocupación. La pregunta correcta es qué demanda existe para esa propiedad específica y qué estrategia permite aprovecharla de manera sostenible.

EL VERDADERO VALOR DE UNA INVERSIÓN La evaluación de un condominio como inversión debe partir de una visión integral de su desempeño. El precio de adquisición es apenas uno de los componentes de la ecuación: también es necesario considerar su capacidad para generar ingresos, el nivel de ocupación que puede sostener, los costos recurrentes de operación y mantenimiento, la administración requerida y la estrategia de renta que mejor corresponde con su ubicación y demanda.

temporary residents, digital nomads and people who want to feel more connected to the city’s everyday life. Depending on the property’s characteristics and applicable regulations, this may create opportunities for medium- or long-term rental strategies. For cash-flow-focused investors, lower turnover and the potential for more stable operations may be particularly valuable or appealing. This does not mean that either type of location guarantees a particular occupancy level. The right question is what demand exists for that specific property—and which strategy can capture it sustainably.

THE TRUE VALUE OF AN INVESTMENT

LA PROPIEDAD ADECUADA NO RESPONDE A UNA FÓRMULA UNIVERSAL, SINO A LA RELACIÓN ENTRE OPERACIÓN, DEMANDA, COSTOS Y OBJETIVOS DEL INVERSIONISTA.

Evaluating a condo as an investment requires a comprehensive view of its performance. The purchase price is only one part of the equation. Investors must also consider the property’s income-generating potential, the occupancy level it can sustain, recurring operating and maintenance costs, management requirements and the rental strategy that is best suited to its location and demand.

En este sentido, la eficiencia operativa no consiste simplemente en generar más ingresos, sino en hacerlo de manera consistente y con una estructura de costos que permita conservar una parte significativa de ese desempeño. A partir de esta relación, el inversionista puede determinar si el resultado esperado guarda coherencia con el capital destinado a la compra, el horizonte de inversión y el nivel de complejidad operativa que está dispuesto a asumir.

In this context, operating efficiency is not simply about generating more revenue. It is about generating revenue consistently, with a cost structure that allows the investor to retain a meaningful portion of it. By examining this relationship, investors can determine whether the expected return is consistent with the capital they have committed to the purchase, the intended investment horizon and the level of operational complexity they are prepared to assume.

En última instancia, la ubicación es solamente una variable dentro de la ecuación. Frente al mar e in-town representan dos modelos con atributos, demandas y estructuras operativas diferentes. La eficiencia de cualquiera de ellos dependerá de la relación entre esos elementos y los objetivos concretos del inversionista.

Ultimately, location is only one variable in the equation. Beachfront and in-town properties represent two distinct models, each with its own attributes, demand patterns and operating structures. The efficiency of either model will depend on how those factors align with the investor’s specific objectives.

La propiedad adecuada, por tanto, no es necesariamente aquella que genera el ingreso bruto más alto ni la que tiene el precio de entrada más accesible, sino aquella cuya operación, demanda, costos, estrategia de uso y horizonte patrimonial mantienen una relación coherente con el modelo de inversión que el comprador pretende construir.

The right property, therefore, is not necessarily the one that generates the highest gross income or carries the most accessible purchase price. It is the one whose operations, demand, expenses, use strategy and long-term wealth potential align most coherently with the investment model the buyer intends to build.

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PROPIEDADES, ESTRATEGIAS Y OPORTUNIDADES PARA INVERTIR EN VALLARTA · NAYARIT PROPERTIES, STRATEGIES, AND INVESTMENT OPPORTUNITIES IN VALLARTA · NAYARIT By / Por Jorge Chávez

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ofrece distintas oportunidades para que los inversionistas inteligentes amplíen sus carteras. Sin embargo, ¿por dónde comenzar para quiénes aún no están familiarizados con todo el potencial que ofrece este sector en nuestro destino? Aquí presentamos algunos de los aspectos generales más importantes para tomar en cuenta. The Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate market presents diverse opportunities for savvy investors to expand their portfolios. But where should those who are not yet familiar with the full potential of our destination’s real estate sector begin? Here are some of the most important general factors to consider. PUERTO VALLARTA y Riviera Nayarit se han consolidado como uno de los destinos inmobiliarios más dinámicos de México. El atractivo turístico de la región, la presencia de comunidades internacionales, el crecimiento de su infraestructura y las condiciones naturales de la Bahía de Banderas han contribuido a crear un mercado con oportunidades para distintos perfiles de inversionistas. Para quienes ya conocen el sector, la diversidad de propiedades y estrategias disponibles permite construir portafolios con objetivos específicos. En cambio, para quienes se aproximan por primera vez, el reto consiste en identificar qué tipo de inmueble responde mejor a su horizonte de inversión y capacidad de gestión.

DIFERENTES PROPIEDADES, DIFERENTES OPORTUNIDADES La oferta inmobiliaria de la región abarca desde condominios hasta terrenos, villas de lujo y espacios comerciales. Cada categoría responde a una lógica distinta y puede resultar adecuada para diferentes objetivos. Condominios Los condominios representan una de las alternativas más accesibles para quienes buscan una segunda propiedad con necesidades de mantenimiento relativamente controladas. Su atractivo también está relacionado con la diversidad de ubicaciones, tamaños y amenidades disponibles en el mercado.

PUERTO VALLARTA and Riviera Nayarit have consolidated their position as one of Mexico’s most dynamic real estate markets. The region’s tourism appeal, thriving international communities, growing infrastructure, and the natural beauty of Banderas Bay have created a market rich with opportunities for various investor profiles. For seasoned investors, the diversity of properties and strategies allows for the creation of tailored portfolios with specific goals. For newcomers, the main challenge lies in identifying which property type best aligns with their investment horizon and management capacity.

DIFFERENT PROPERTIES, DIFFERENT OPPORTUNITIES The region’s real estate offerings span everything from condominiums and land to luxury villas and commercial spaces. Each category operates under a distinct logic and suits different investment goals. Condominiums Condominiums represent one of the most accessible entry points for buyers seeking a second home with relatively manageable maintenance needs. Their appeal is further enhanced by the wide selection of locations, layouts, and amenities available. Within this segment, lock-off units have garnered significant interest. This layout allows a single property to be functionally divided so the owner can occupy one section while renting out the other, depending on building rules and management options. For many investors,

EL MERCADO INMOBILIARIO DE VALLARTA · NAYARIT OFRECE PROPIEDADES Y ESTRATEGIAS PARA DISTINTOS PERFILES, HORIZONTES Y OBJETIVOS DE INVERSIÓN PATRIMONIAL.

Dentro de este segmento, las unidades con configuración lock-off han adquirido especial interés. Este concepto permite dividir funcionalmente una propiedad para que el propietario pueda utilizar una parte y destinar otra a renta, dependiendo de las características específicas del inmueble y de su régimen de operación. Para determinados inversionistas, esta flexibilidad puede facilitar una estrategia que combine uso personal e ingresos por renta. Villas de Lujo En Riviera Nayarit, particularmente en comunidades residenciales de alta gama, existe una oferta importante de villas y residencias de lujo. Este segmento se distingue por superficies amplias, privacidad, servicios y ubicaciones privilegiadas. Para un inversionista, una propiedad de este tipo puede representar una combinación entre patrimonio, apreciación de valor y potencial de renta dirigido a un mercado de alto poder adquisitivo. Sin embargo, también requiere considerar mayores costos de mantenimiento, operación y administración. Terrenos A pesar del desarrollo inmobiliario experimentado en la región, todavía existen terrenos en distintas zonas con posibilidades de desarrollo. Su atractivo radica en que pueden conservarse como una inversión de largo plazo, desarrollarse posteriormente o incorporarse a proyectos mediante distintas estructuras de participación. En este caso, la ubicación, el uso de suelo, la infraestructura disponible, la factibilidad de servicios y las condiciones legales son elementos determinantes antes de tomar una decisión. Viviendas Unifamiliares Las casas independientes pueden funcionar como inversión para quienes buscan generar ingresos mediante rentas de largo plazo o, dependiendo de su ubicación y características, mediante esquemas de renta de corta estancia permitidos por la normativa y el régimen aplicable.

this flexibility seamlessly combines personal enjoyment with rental income. Luxury Villas Riviera Nayarit, particularly within its high-end gated communities, boasts a strong market for luxury villas and estates. This segment is characterized by expansive footprints, privacy, tailored services, and prime locations. For an investor, a luxury residence offers a blend of long-term wealth preservation, value appreciation, and high-end rental potential aimed at an affluent market. However, it also requires factoring in higher maintenance, operational, and property management costs. Land Despite the region’s rapid development, land parcels with strong development potential remain available across various sub-markets. Land can be held as a long-term land-bank investment, developed independently, or integrated into joint-venture projects. Location, zoning regulations, existing infrastructure, utility access, and legal clear title are paramount considerations before acquiring land. Single-Family Homes Standalone homes suit investors seeking stable long-term rental income or, where permitted by local regulations and community rules, short-term vacation rental use. Property management plays a pivotal role here. A well-maintained, properly positioned, and professionally managed home retains tenant appeal and supports consistent rental yields over time. Commercial Real Estate Commercial storefronts and spaces present another avenue for market participation. Performance is closely tied to location, foot and vehicle traffic, visibility, property layout, and local economic activity. In high-demand commercial corridors, leasing can generate reliable recurring

54 residencias desde 415 m 2 A partir de $2.8 MDD

Entrega en primavera 2027 Una colección íntima de residencias frente al mar donde el servicio de hotel se fusiona con la calidez del hogar. Este desarrollo exclusivo de baja densidad, con 200 m de frente de playa privada, ofrece departamentos de 4 a 6 recámaras y villas personalizadas de hasta 7 habitaciones, todos con vistas directas al Océano Pacífico. Diseñado por Elías Rizo Arquitectos, el proyecto combina una estética refinada que privilegia la experiencia sensorial y se integra en total armonía con su entorno.

hi@maena.mx • maena.mx La construcción de los departamentos, la infraestructura y las amenidades avanza de manera constante, por lo que la fecha estimada de entrega es en privamera de 2027. Algunos elementos del proyecto pueden estar sujetos a cambios como parte del compromiso del desarrollador con la mejora continua y la excelencia en el diseño y la ejecución.

precio superior al costo total de adquisición y renovación. Esta estrategia requiere mayor capacidad de ejecución y un conocimiento preciso del mercado. El presupuesto de obra, los tiempos, los permisos necesarios y el precio potencial de venta deben analizarse antes de realizar la compra, ya que una diferencia pequeña en cualquiera de estos factores puede modificar el resultado de la operación.

CONOCER EL MERCADO, EVALUAR COSTOS Y CONTAR CON ASESORÍA PROFESIONAL SON PASOS ESENCIALES ANTES DE CONVERTIR UNA PROPIEDAD EN INVERSIÓN.

La administración adquiere especial importancia en este segmento. Una propiedad bien mantenida, correctamente posicionada y administrada puede conservar mejor su atractivo para los inquilinos y contribuir a la estabilidad de sus ingresos. Propiedades Comerciales Los locales comerciales ofrecen otra vía para participar en el mercado inmobiliario. Su desempeño está estrechamente relacionado con factores como ubicación, flujo peatonal y vehicular, visibilidad, características del inmueble y actividad económica de la zona. Cuando existe una demanda consistente por espacios comerciales, la renta puede convertirse en una fuente de ingresos recurrentes. Sin embargo, la selección del inmueble y del inquilino resulta fundamental, pues los períodos de desocupación y las condiciones del contrato pueden tener un impacto importante en los resultados.

ESTRATEGIAS PARA DISTINTOS HORIZONTES Una vez definido el tipo de propiedad, el siguiente paso es establecer la estrategia. Existen diferentes maneras de invertir en bienes raíces y el horizonte de tiempo puede cambiar completamente la conveniencia de una operación. Comprar y Mantener La estrategia de buy and hold consiste en adquirir una propiedad para conservarla durante un período prolongado, normalmente generando ingresos mediante su renta mientras se busca beneficiarse de una eventual apreciación del inmueble. En un destino como Vallarta · Nayarit, esta estrategia permite combinar dos componentes: el flujo generado por la propiedad y su comportamiento patrimonial a largo plazo. Para evaluarla correctamente, es necesario considerar gastos de mantenimiento, administración, impuestos, seguros, períodos de vacancia y cualquier otro costo asociado. Remodelar y Vender Otra alternativa consiste en identificar propiedades cuyo valor pueda incrementarse mediante remodelaciones o mejoras. Una vez intervenido, el objetivo es venderlo a un 36

income. However, careful site and tenant selection is critical, as vacancy periods and lease terms directly impact overall returns.

STRATEGIES FOR DIFFERENT HORIZONS Once a property type is selected, the next step is establishing a clear strategy. Investment approaches vary, and your timeline significantly influences which strategy is most suitable. Buy and Hold The buy-and-hold strategy involves purchasing a property to retain it long term, generating rental income while benefiting from gradual market appreciation. In a destination like Vallarta · Nayarit, this model combines two income streams: ongoing cash flow and long-term equity growth. An accurate financial evaluation must account for maintenance, management fees, taxes, insurance, vacancy rates, and soft costs. Fix and Flip This strategy involves acquiring under-market or outdated properties, renovating them, and reselling at a price point that covers acquisition, remodeling, and holding costs while yielding a profit. Flipping requires strong execution capabilities and deep market knowledge. Renovation budgets, construction timelines, permitting, and realistic resale values must be thoroughly vetted prior to purchase, as minor miscalculations can compress profit margins. Vacation Rentals The region’s robust tourism sector drives demand for short-term vacation rentals. Condominiums are particularly popular for this strategy due to shared community amenities and options for turnkey third-party property management. Net profitability depends on more than just night rates. Occupancy trends, seasonality, platform and management fees, maintenance, utilities, taxes, and HOA rules must all be integrated into the investment model.

Rentas Vacacionales La actividad turística de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit también ha impulsado modelos de inversión orientados a las rentas de corta estancia. Los condominios pueden ser particularmente atractivos para esta estrategia debido a su oferta de amenidades y a la posibilidad de delegar parte de la operación a empresas especializadas. Sin embargo, la rentabilidad no depende únicamente de la tarifa por noche. La ocupación, las temporadas, las comisiones de plataformas y administradores, así como el mantenimiento, los servicios, los impuestos y las reglas específicas del edificio deben formar parte del análisis.

EL ANÁLISIS COMIENZA ANTES DE COMPRAR Una inversión inmobiliaria sólida no empieza con la firma de un contrato, sino con la información que permite evaluar la propiedad. El primer paso consiste en conocer el mercado local: precios de venta, valores de renta, comportamiento de la demanda, inventario disponible y características particulares de la zona. Puerto Vallarta y Riviera Nayarit no constituyen un mercado homogéneo: una propiedad frente al mar, un condominio en una zona urbana consolidada y un terreno en una comunidad en crecimiento responden a dinámicas diferentes.

DUE DILIGENCE STARTS BEFORE THE PURCHASE A solid real estate investment begins long before signing a contract. Understanding local market fundamentals—sales prices, rental rates, absorption rates, active inventory, and neighborhood dynamics—is the first essential step. Puerto Vallarta and Riviera Nayarit do not function as a single homogenous market: beachfront residences, urban central condos, and land in emerging corridors each follow distinct economic drivers. Partnering with local professionals streamlines this process. An experienced, credentialed real estate advisor brings market data, comparable sales, and localized insight to the table. Simultaneously, a specialized real estate attorney is vital for conducting legal due diligence, title searches, contract reviews, and HOA document evaluations. Physical inspections should never be overlooked. Before committing to a purchase, hire a qualified inspector to assess structural integrity, mechanical systems, deferred maintenance, and potential capital expenditures. For pre-construction projects, due diligence should focus on developer track records, construction permits, building schedules, and contractual guarantees.

Contar con profesionales que conozcan el mercado local puede facilitar este proceso. Un asesor inmobiliario con experiencia y las credenciales correspondientes puede aportar información sobre propiedades, operaciones comparables y condiciones del mercado. A su vez, la participación de un abogado especializado resulta fundamental para revisar la situación jurídica del inmueble, contratos, régimen de propiedad y demás aspectos legales de la transacción. La inspección física también merece atención. Antes de adquirir una propiedad, es recomendable revisar sus condiciones constructivas, instalaciones, mantenimiento y posibles necesidades de inversión futura. En desarrollos en construcción, esto puede complementarse con una revisión de documentación, avances de obra y condiciones contractuales. Finalmente, las opciones de financiamiento también forman parte de la ecuación. Antes de adquirir un inmueble, resulta conveniente conocer las alternativas disponibles, así como sus tasas, plazos, costos asociados y requisitos. Una estructura financiera adecuada puede facilitar la adquisición, pero también debe evaluarse en función del flujo esperado de la propiedad y de la capacidad de pago del inversionista.

Finally, financing options should be mapped out early. Exploring available mortgage structures, interest rates, terms, closing costs, and qualification requirements helps ensure that the chosen debt structure aligns with the property's projected cash flow and your personal financial strategy.

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