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PRESENTAN
CON ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA, ESTA COLECCIÓN BOUTIQUE SE COMPONE DE TAN SOLO 14 RESIDENCIAS PRÉMIUM.
UBICADO EN San Pancho, Nayarit, uno de los microdestinos con mayor encanto y proyección de la Riviera Nayarit, Cantería presenta una propuesta residencial prémium que combina diseño contemporáneo, privacidad y una ubicación privilegiada a solo siete cuadras del Pacífico mexicano.
Este exclusivo desarrollo boutique está conformado por únicamente 14 residencias. Su arquitectura integra líneas modernas con materiales naturales y detalles artesanales que realzan el carácter auténtico del entorno.
Cantería · San Pancho ofrece dos configuraciones residenciales: unidades de una recámara y un baño con 60 metros cuadrados de construcción, así como unidades de dos recámaras y dos baños con 88 metros cuadrados de construcción.
Entre sus amenidades destacan una piscina, bar, terraza con área de asoleaderos, gimnasio, elevador y estacionamiento subterráneo; espacios diseñados para complementar la experiencia de una vida boutique cómoda y funcional.
Los precios de las unidades comienzan en los 4,690,233 MXN. Para obtener más información, contacta a Leyla Morris, agente de bienes raíces de MexHome, al 322 157-9092 o escribe a leyla@mexhome.com. Visita mexhome.com
LOCATED IN San Pancho, Nayarit—one of the most charming and high-projection micro-destinations in Riviera Nayarit— Cantería presents a premium residential concept that combines contemporary design, privacy, and a privileged location just seven blocks from the Mexican Pacific.
This exclusive boutique development consists of only 14 residences. Its architecture integrates modern lines with natural materials and artisanal details that enhance the authentic character of its surroundings.
Cantería · San Pancho offers two residential layouts: one-bedroom, one-bathroom units with 647 square feet of construction, as well as two-bedroom, two-bathroom units with 950 square feet of construction.
Among its amenities, highlights include a swimming pool, bar, a sundeck terrace, a gym, an elevator, and underground parking—spaces designed to complement the experience of comfortable, functional boutique living.
Prices for units start at 4,690,233 MXN. For more information, contact Leyla Morris, real estate agent at MexHome, at 322 157-9092 or email leyla@mexhome.com Visit mexhome.com
Vallarta Real Estate Guide Año 26 No. 8 Edición número 293 Agosto, 2026 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Zafiro Publicaciones, Cel. 33-348-46728 Calle Cartero 42, Colonia La Moderna, C.P. 44190, Guadalajara, Jalisco. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
Delivery 2026
SUSURROS DEL CORAZÓN: LA VISIÓN BOUTIQUE QUE ESTÁ REDEFINIENDO EL ULTRA LUJO EN PUNTA DE MITA SUSURROS DEL CORAZÓN: THE BOUTIQUE VISION REDEFINING
ULTRA-LUXURY IN PUNTA DE MITA
By / Por Jorge Chávez
Desarrollado por Capitol Peak Partners y operado por Auberge Collection, Susurros del Corazón es un proyecto de ultra lujo que encarna una visión de comunidad, exclusividad y un crecimiento que apenas comienza. Developed by Capitol Peak Partners and operated by Auberge Collection, Susurros del Corazón is an ultra-luxury project embodying a vision of community, exclusivity, and a growth trajectory that is only just beginning.
HACE POCO más de quince años, Punta de Mita era considerada una joya relativamente discreta dentro del Pacífico mexicano. Hoy, su evolución la ha colocado en el radar de inversionistas, viajeros y marcas de hospitalidad de alto perfil que identifican en este enclave una combinación cada vez más escasa: baja densidad, entorno natural privilegiado y una oferta residencial capaz de competir con algunos de los destinos de lujo más consolidados del mundo.
En este contexto destaca Susurros del Corazón, la comunidad residencial y hotelera desarrollada por Capitol Peak Partners y operada por Auberge Collection, una de las marcas de hospitalidad de lujo más reconocidas del mundo. Más allá de su consolidación comercial, el proyecto representa una apuesta de largo plazo sobre cómo
JUST OVER fifteen years ago, Punta de Mita was considered a relatively discreet gem within the Mexican Pacific. Today, its evolution has placed it firmly on the radar of investors, travelers, and high-profile hospitality brands that recognize in this enclave an increasingly rare combination: low density, a privileged natural environment, and a residential offering capable of competing with some of the most established luxury destinations in the world.
In this context stands Susurros del Corazón, the residential and resort community developed by Capitol Peak Partners and operated by Auberge Collection, one of the world’s most renowned luxury hospitality brands. Beyond its commercial consolidation, the project represents a long-term commitment to how the ultra-luxury
evolucionará el segmento de ultra lujo en Riviera Nayarit durante los próximos años.
“Desde el primer día quisimos crear algo para celebrar lo mejor de México: su cultura, su riqueza artesanal, su naturaleza y, sobre todo, la calidez de su gente. Para mí, Susurros del Corazón representa una visión fresca del ultra lujo que busca enriquecer la vida de nuestros huéspedes, propietarios, colaboradores y de la comunidad que nos rodea”, comparte Christian González, director general de la propiedad.
Su visión encuentra eco en Ryan Stockdale, head of real estate para México de Capitol Peak Partners, quien observa al proyecto desde una perspectiva más amplia: “Con este concepto hecho realidad, el signo de interrogación se queda a un lado para dar paso a algo que ya está probado y operando con mucho éxito”.
segment will evolve in Riviera Nayarit over the coming years.
“From day one, we wanted to create something that would celebrate the very best of Mexico: its culture, its artisanal richness, its nature, and, above all, the warmth of its people. For me, Susurros del Corazón represents a fresh vision of ultra-luxury that seeks to enrich the lives of our guests, homeowners, team members, and the surrounding community,” shares Christian González, general manager of the property.
His vision is echoed by Ryan Stockdale, head of real estate for Mexico at Capitol Peak Partners, who views the project from a broader perspective: “With this concept brought to life, the question mark is set aside to make way for something that is already proven and operating with great success.”
RYAN STOCKDALE, HEAD OF REAL ESTATE PARA MÉXICO DE CAPITOL PEAK PARTNERS & CHRISTIAN GONZÁLEZ, DIRECTOR GENERAL DE SUSURROS DEL CORAZÓN.
UNA COMUNIDAD QUE
La fórmula inicial fue tan ambiciosa como precisa: un hotel boutique de ultra lujo integrado a una colección limitada de residencias privadas bajo una misma filosofía de hospitalidad.
Actualmente, Susurros del Corazón está compuesto por 59 habitaciones de hotel y 30 propiedades brandeadas por Auberge: 23 residencias privadas en formato de condominios de tres y cuatro recámaras, así como siete casas privadas. El desarrollo también incluye 11 lotes residenciales frente al mar, algunos de los cuales ya cuentan con villas privadas construidas. Parte fundamental del modelo es que la mayoría de las residencias participan en el programa de rentas operado por Auberge Collection, permitiendo a sus propietarios combinar uso personal con potencial de ingresos.
A COMMUNITY THAT PASSED THE VALIDATION PHASE
The initial formula was as ambitious as it was precise: an ultra-luxury boutique hotel integrated with a limited collection of private residences under a shared philosophy of hospitality.
Currently, Susurros del Corazón is comprised of 59 hotel rooms and 30 Auberge-branded properties: 23 private residences in three- and four-bedroom condominium layouts, as well as seven private homes. The development also includes 11 oceanfront residential lots, some of which already feature completed private villas. A fundamental component of the model is that the majority of the residences participate in the rental program operated by Auberge Collection, allowing homeowners to combine personal use with revenue potential.
SUSURROS DEL CORAZÓN INTEGRA HOSPITALIDAD DE ULTRA LUJO, DISEÑO CONTEMPORÁNEO Y UNA VISIÓN DE COMUNIDAD BOUTIQUE EN EL CORAZÓN DE PUNTA DE MITA.
Esa primera fase residencial se encuentra completamente vendida con algunas unidades disponibles en reventa, un indicador que, en el segmento de ultra lujo, suele ser uno de los principales termómetros de éxito.
“La absorción de las unidades es el mejor testamento de esto. Los propietarios están muy felices y ya existe un mercado de reventa impulsado por los ingresos por rentas y la apreciación que han tenido sus propiedades”, explica Stockdale.
Ese desempeño comercial ha ido de la mano con una rápida consolidación del resort. En septiembre de 2024, Susurros del Corazón fue galardonado con dos Llaves Michelin, mientras que en 2025 y 2026 los lectores de Travel + Leisure lo posicionaron como el segundo mejor resort de México, además de figurar entre los World’s Best Hotels.
Para un proyecto inaugurado recientemente, estos hitos resultan especialmente significativos, ya que reflejan un posicionamiento acelerado dentro de un mercado cada vez más competitivo.
LA INTERPRETACIÓN CONTEMPORÁNEA DEL LUJO
En una industria donde el lujo suele medirse por la escala, Susurros del Corazón propone una visión distinta. Aquí, el ultra lujo no se define por la opulencia, sino por el tiempo para desconectar, la privacidad, la autenticidad en las relaciones humanas y ese profundo sentido de pertenencia que invita a regresar.
La influencia de Auberge Collection resulta determinante en esta filosofía. Con un portafolio de 31 hoteles y resorts alrededor del mundo, la marca ha construido su reputación creando propiedades únicas que rinden homenaje al carácter de cada destino. En lugar de replicar un estándar uniforme, Auberge busca que cada propiedad exprese la cultura, la gastronomía, la arquitectura y la esencia viva de su entorno.
Esta filosofía permea cada faceta de la experiencia en Susurros del Corazón. Tanto propietarios como huéspedes disfrutan de amenidades concebidas para el bienestar y la vida al aire libre; entre ellas, tres piscinas (de adultos, familiar y de relajación), acceso directo a la playa, gimnasio, estudio de pilates, canchas de tenis y pickleball, además de ONDA Spa, cuyo concepto integra terapias, movimiento y rituales inspirados en la naturaleza y la tradición local.
La oferta culinaria es otro pilar fundamental de su identidad. A sus dos restaurantes actuales y una variedad de experiencias gastronómicas semanales, se sumará próximamente un bar frente al mar.
EL NUEVO COMPRADOR DEL ULTRA LUJO
For a recently opened project, these milestones are especially significant, as they reflect an accelerated positioning within an increasingly competitive market.
THE CONTEMPORARY INTERPRETATION OF LUXURY
In an industry where luxury is often measured by scale, Susurros del Corazón proposes a different vision. Here, ultra-luxury is not defined by opulence, but by the time to disconnect, privacy, authenticity in human relationships, and that deep sense of belonging that invites one to return.
The influence of Auberge Collection is decisive in this philosophy. With a portfolio of 31 hotels and resorts around the world, the brand has built its reputation by creating unique properties that pay tribute to the character of each destination. Rather than replicating a uniform standard, Auberge ensures that each property expresses the culture, gastronomy, architecture, and living essence of its environment.
This philosophy permeates every facet of the experience at Susurros del Corazón. Homeowners and guests alike enjoy amenities conceived for wellness and outdoor living; among them are three swimming pools (adults-only, family, and relaxation), direct beach access, a fitness center, pilates studio, tennis and pickleball courts, plus ONDA Spa, whose concept integrates therapies, movement, and rituals inspired by nature and local tradition.
The culinary offering is another fundamental pillar of its identity. Joining its two current restaurants and a variety of weekly gastronomic experiences, an oceanfront bar will soon be added.
THE NEW ULTRA-LUXURY BUYER
That initial residential phase is completely sold out, with a few units available on the resale market—an indicator that, in the ultra-luxury segment, typically serves as a primary barometer of success.
“The unit absorption is the best testament to this. The owners are very happy, and a resale market already exists, driven by rental revenue and the appreciation their properties have achieved,” Stockdale explains.
That commercial performance has gone hand in hand with the rapid consolidation of the resort. In September 2024, Susurros del Corazón was awarded two Michelin Keys, while in 2025 and 2026, readers of Travel + Leisure ranked it as the second best resort in Mexico, in addition to featuring among the World’s Best Hotels
La evolución comercial de Susurros del Corazón también ofrece pistas sobre el perfil del comprador que hoy está definiendo el futuro de Punta de Mita.
The commercial evolution of Susurros del Corazón also offers clues regarding the buyer profile currently defining the future of Punta de Mita.
OPERADO POR AUBERGE COLLECTION, EL PROYECTO CONTINÚA POSICIONANDO A RIVIERA NAYARIT COMO UNO DE LOS DESTINOS INMOBILIARIOS MÁS PRESTIGIOSOS DE MÉXICO.
De acuerdo con Capitol Peak Partners, la mayoría de sus clientes proviene de la costa oeste de Estados Unidos, particularmente de California, así como de mercados como Texas y Colorado. También existen clientes nacionales, principalmente de Guadalajara, Monterrey y CDMX.
“Es gente más relajada, con una cultura ligada al surf y a la vida al aire libre, pero que al mismo tiempo espera cierto nivel de lujo, servicio, acabados y programación”, señala Stockdale. La estrategia comercial también ha evolucionado. Si en los primeros años el objetivo era consolidar la operación hotelera, hoy el flujo constante de huéspedes se ha convertido en uno de los principales canales para atraer nuevos propietarios.
En otras palabras, quienes llegan como visitantes tienen la oportunidad de experimentar la comunidad antes de tomar una decisión de inversión. El resultado combina hospitalidad, estilo de vida y bienes raíces en una sola propuesta.
UNA VISIÓN QUE APENAS COMIENZA
Susurros del Corazón fue concebido como una comunidad de largo plazo, cuyo crecimiento está proyectado por etapas para preservar la baja densidad, la calidad de vida y la esencia del destino.
La segunda fase, actualmente en construcción, incorpora 24 nuevas residencias con vistas al océano y representa el siguiente paso en la consolidación del proyecto. “Con su entrega prevista para la primavera de 2028, el plan maestro apenas alcanzará aproximadamente el 30% de su desarrollo total”, explica Stockdale. Las siguientes fases contemplan los enclaves residenciales de La Cala y Punta Celeste, acompañados por una expansión de las amenidades que incluirá nuevos clubes de playa, experiencias gastronómicas, espacios
According to Capitol Peak Partners, the majority of their clients hail from the U.S. West Coast, particularly California, as well as markets like Texas and Colorado. Domestic clients are also present, primarily from Guadalajara, Monterrey, and Mexico City.
“These are more relaxed people with a culture tied to surfing and outdoor living, but who simultaneously expect a certain level of luxury, service, finishes, and programming,” Stockdale notes. The commercial strategy has also evolved. While in the early years the goal was to consolidate the hotel operation, today the steady stream of guests has become one of the main channels for attracting new homeowners.
In other words, those who arrive as visitors have the opportunity to experience the community before making an investment decision. The result combines hospitality, lifestyle, and real estate into a single proposition.
A VISION THAT IS JUST BEGINNING
Susurros del Corazón was conceived as a long-term community whose growth is projected in phases to preserve its low density, quality of life, and the essence of the destination.
The second phase, currently under construction, incorporates 24 new residences with ocean views and represents the next step in the project’s consolidation. “With its completion projected for the spring of 2028, the master plan will only reach approximately 30% of its total development,” Stockdale explains. Subsequent phases contemplate the residential enclaves of La Cala and Punta Celeste, accompanied by an expansion of amenities that will include new beach clubs,
wellness y actividades recreativas, siempre bajo la visión de crear una comunidad íntima, conectada con el entorno y pensada para disfrutarse por generaciones.
EL FUTURO DE PUNTA DE MITA
En un momento en el que destinos como Los Cabos, Cancún y Tulum enfrentan retos asociados al crecimiento acelerado, Punta de Mita parece beneficiarse de esta circunstancia. Su condición de península, la disponibilidad limitada de tierra y la presencia de desarrolladores con visión a largo plazo han contribuido a preservar un modelo de crecimiento más contenido y orientado al segmento prémium. “Para que un proyecto aquí sea rentable, tiene que ofrecer un producto que justifique un precio por metro cuadrado elevado”, explica Stockdale. “Eso aumenta el estándar de lo que se desarrolla: proyectos pensados para ofrecer una mejor calidad de vida, donde el diseño, las amenidades y la integración con la comunidad local forman parte de una experiencia residencial mucho más completa”.
Desde esa perspectiva, Susurros del Corazón se ha convertido en un actor relevante dentro del posicionamiento internacional de Riviera Nayarit. Sus reconocimientos, la apreciación inmobiliaria registrada por sus primeras residencias y su apuesta por una densidad moderada contribuyen a reforzar la región como uno de los mercados de lujo más interesantes de América del Norte.
A cuatro años de distancia, tanto Auberge Collection como Capitol Peak Partners coinciden en una misma visión: construir una comunidad donde el lujo no esté definido únicamente por los acabados o el servicio, sino por la capacidad de generar pertenencia para que propietarios y huéspedes continúen regresando.
dining experiences, wellness spaces, and recreational activities—always under the vision of creating an intimate community connected with its surroundings and designed to be enjoyed for generations.
THE FUTURE OF PUNTA DE MITA
At a time when destinations such as Los Cabos, Cancún, and Tulum face challenges associated with rapid growth, Punta de Mita appears to benefit from this circumstance. Its peninsula geography, limited land availability, and the presence of developers with long-term vision have helped preserve a growth model that is more restrained and oriented toward the premium segment.
“For a project here to be profitable, it has to deliver a product that justifies a high price per square meter,” Stockdale explains. “That raises the bar for what gets developed: projects designed to offer a better quality of life, where design, amenities, and integration with the local community form part of a much more comprehensive residential experience.”
From that perspective, Susurros del Corazón has become a key player in the international positioning of Riviera Nayarit. Its accolades, the real estate appreciation recorded by its initial residences, and its commitment to moderate density contribute to reinforcing the region as one of the most compelling luxury markets in North America.
Four years in, both Auberge Collection and Capitol Peak Partners share the same vision: to build a community where luxury is not defined solely by finishes or service, but by the ability to generate a sense of belonging so that homeowners and guests continue to return.
Esta oferta niega cualquier oferta previamente anunciada o promocionada en cualquier medio. Como resultado de la frecuencia de circulación de los medios, las propiedades, términos, condiciones y precios aquí contenidos están sujetos sin previo aviso a disponibilidad, retiro, cambio y/o fluctuaciones por tipos de cambio; así como a negociaciones entre las partes, que pueden incluir tipo de moneda, términos de pago y otros términos y condiciones. Todas las vistas e imágenes son conceptuales y están destinadas a ser utilizadas únicamente como referencia general y no deben considerarse como el producto final. Los desarrolladores de preconstrucción se reservan el derecho, sin previo aviso, de modificar o cambiar planos/diseños, renderizados, especificaciones, características, amenidades y precios, antes de la firma del contrato. Toda la información contenida en este anuncio se considera confiable y se obtuvo de fuentes confiables de terceros. Se recomienda a los compradores que consulten con su agente de bienes raíces, abogado, contador y cualquier otro profesional para obtener asesoría. Tropicasa Realty no acepta responsabilidad por ningún error u omisión en la información proporcionada.
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MERCADO EN TRANSICIÓN: EL AJUSTE INMOBILIARIO EN LA BAHÍA MARKET IN TRANSITION: THE REAL ESTATE ADJUSTMENT IN THE BAY
By / Por Jorge Chávez
Jorge Guillén, socio y agente de bienes raíces de Tropicasa Realty; Argelia García, agente de bienes raíces de The Larson Group Realty; y Sergio Madero, ejecutivo de ventas de ProTierra Partners; revelan un panorama donde la confianza, la plusvalía y la capacidad de adaptación definirán el próximo capítulo inmobiliario de Vallarta · Nayarit. Jorge Guillén, partner and real estate agent at Tropicasa Realty; Argelia García, real estate agent at The Larson Group Realty; and Sergio Madero, sales executive at ProTierra Partners; break down a market where buyer confidence, capital appreciation, and adaptability will define the next chapter of Vallarta · Nayarit real estate.
EN LA PRIMERA PARTE de este análisis, Jorge Guillén, socio y agente de bienes raíces de Tropicasa Realty; Argelia García, agente de bienes raíces de The Larson Group Realty; y Sergio Madero, ejecutivo de ventas de ProTierra Partners; coincidieron en una idea fundamental: el mercado inmobiliario de Vallarta · Nayarit está experimentando un proceso de ajuste que refleja una mayor madurez.
Sin embargo, todo mercado en transición plantea una pregunta inevitable: ¿hacia dónde se dirige?
La respuesta parece encontrarse en una combinación de factores que ya comienzan a perfilar el siguiente capítulo de la región: un comprador más estratégico, nuevas oportunidades para negociar, una participación nacional cada vez más relevante y un entorno económico que continuará influyendo en el ritmo de las decisiones de inversión.
Más que un mercado en desaceleración, Vallarta · Nayarit parece estar entrando en una etapa donde la paciencia, la información y la visión de largo plazo serán más importantes que nunca.
UNA PAUSA QUE TAMBIÉN REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD
Los tres especialistas reconocen que el mercado atraviesa un momento distinto,
ya que las operaciones continúan, pero el ritmo es más moderado. Ahora los compradores analizan más opciones, comparan proyectos y dedican más tiempo a tomar decisiones. En consecuencia, el entorno actual presenta condiciones que hace algunos años eran menos frecuentes.
IN THE FIRST PART of this feature article, Jorge Guillén, partner and real estate agent at Tropicasa Realty; Argelia García, real estate agent at The Larson Group Realty; and Sergio Madero, sales executive at ProTierra Partners; all agreed on one fundamental takeaway: the Vallarta Nayarit real estate market is undergoing a stabilizing adjustment that reflects greater maturity.
However, any market in transition sparks the inevitable question: where is it heading? The answer lies in a mix of shifting factors already shaping the region’s next chapter: more strategic buyers, newfound room for negotiation, growing domestic interest, and economic factors that continue to dictate the pace of investment decisions. Rather than a market in decline, Vallarta Nayarit is entering into an era where patience, solid data, and long-term vision matter more than ever.
A MARKET SHIFT THAT SPELLS OPPORTUNITY
All three experts acknowledge that the market has shifted gears. Transactions are still closing, but at a more moderate pace. Today’s buyers are evaluating more options,
Este ajuste ha traído consigo un beneficio particularmente atractivo para los compradores: una mayor capacidad de negociación.
La combinación de un inventario más amplio y procesos de compra menos acelerados ha generado un escenario donde es posible analizar alternativas con mayor detenimiento y, en algunos casos, obtener condiciones más favorables.
“Hoy existen oportunidades muy interesantes porque el mercado así lo ha permitido. Eso ha dado paso a poder negociar mejores condiciones de compra”, explica Madero.
Para Jorge Guillén, este momento debe interpretarse con perspectiva: “El mercado simplemente se está ajustando”. Lejos de transmitir incertidumbre, esta afirmación refuerza una percepción compartida por los tres especialistas: los fundamentos del mercado permanecen sólidos, aunque la dinámica actual exige un enfoque más estratégico.
¿DÓNDE ESTÁN LAS OPORTUNIDADES HOY?
Aunque Puerto Vallarta y Riviera Nayarit continúan funcionando como un mercado integral, ciertas zonas han comenzado a destacar dentro de las conversaciones con compradores e inversionistas.
De acuerdo con Sergio Madero, Bucerías, Lo de Marcos y la zona sur de Puerto
comparing projects, and taking their time before they pull the trigger. As a result, current conditions offer opportunities that were hard to find just a few years ago.
This adjustment brings a major silver lining for buyers: increased leverage. The combination of higher inventory and a less frantic buying process makes it easier to carefully vet alternatives and, in some cases, secure better terms.
“We are seeing some highly attractive opportunities right now because the market shift allows for it. It has opened the door to negotiating better purchase terms,” Madero notes.
Jorge Guillén believes this moment should be viewed within context. “The market is simply normalizing.” Far from triggering uncertainty, his outlook reinforces a view shared by all three experts—the market’s fundamentals remain rock-solid, even if today’s landscape requires a more strategic approach.
WHERE ARE THE OPPORTUNITIES TODAY?
While Puerto Vallarta and Riviera Nayarit continue to function as a unified market, certain areas have begun to stand out in conversations with buyers and investors.
According to Sergio Madero, Bucerías, Lo de Marcos, and Puerto Vallarta’s South Shore offer particularly attractive opportunities in today’s landscape.
EL CONTEXTO ACTUAL FAVORECE A LOS DESARROLLADORES QUE SON CAPACES DE RESPONDER CON PROPUESTAS DE VALOR MÁS CLARAS Y DIFERENCIADAS.
Vallarta presentan características particularmente atractivas dentro del contexto actual.
En el caso de Bucerías, su propuesta combina valores competitivos con un importante potencial de apreciación. Lo de Marcos, por otro lado, continúa captando la atención de quienes buscan oportunidades con una visión de largo plazo. Mientras tanto, la zona sur de Puerto Vallarta mantiene un atractivo constante gracias a su ubicación y perspectivas de crecimiento.
Más allá de las diferencias entre estas áreas, el interés que despiertan confirma una realidad: el mercado sigue ofreciendo alternativas para distintos perfiles de comprador.
Algunos priorizan la plusvalía, otros buscan una segunda residencia y muchos continúan concentrándose en propiedades capaces de combinar estilo de vida y rentabilidad.
EL COMPRADOR MEXICANO ACTUAL
Uno de los hallazgos más consistentes de las tres entrevistas es el crecimiento sostenido de la participación nacional en el mercado inmobiliario local.
Aunque Estados Unidos y Canadá representan mercados fundamentales para la región, los especialistas coinciden en que los compradores mexicanos desempeñan un papel cada vez más importante dentro de las operaciones de compra-venta en el destino. Particularmente visibles son los compradores provenientes de Guadalajara y Ciudad de México, quienes han encontrado en Vallarta · Nayarit una combinación difícil de igualar: conectividad, calidad de vida y potencial patrimonial.
Este fenómeno también está contribuyendo a diversificar la demanda. Mientras algunos compradores internacionales privilegian el retiro y la búsqueda de una segunda residencia, muchos inversionistas nacionales mantienen un fuerte interés por la renta vacacional y el retorno de inversión.
Sin embargo, ambos perfiles comparten un elemento esencial: una visión cada vez más analítica. El comprador contemporáneo no busca únicamente adquirir una propiedad; busca comprender cómo se comportará como activo durante los próximos años.
LA CONFIANZA SEGUIRÁ SIENDO DETERMINANTE
Si existe un factor capaz de influir en el comportamiento del mercado durante los próximos meses, es la confianza. Los tres especialistas reconocen que variables externas como la inflación en Estados Unidos, el desempeño de la economía internacional y diversos acontecimientos geopolíticos formarán parte de la conversación con muchos compradores. A nivel local, la percepción de estabilidad también desempeña un papel importante:
Bucerías blends competitive pricing with strong appreciation potential. Lo de Marcos, on the other hand, continues to capture the attention of buyers looking for long-term investments. Meanwhile, Puerto Vallarta’s South Shore maintains its steady appeal thanks to its prime location and growth prospects.
Beyond the unique traits of each area, this localized interest confirms one reality: the market continues to offer options for various buyer profiles. Some prioritize capital appreciation, others are hunting for a second home, and many remain focused on properties that seamlessly combine lifestyle benefits with strong rental yields.
THE EVOLVING MEXICAN BUYER
One of the most consistent findings across all three interviews is the steady growth of domestic buyers in the local real estate market.
While the United States and Canada remain foundational markets for the region, the experts agree that Mexican buyers are playing an increasingly dominant role in the destination’s real estate transactions. Buyers from Guadalajara and Mexico City are particularly active. They have found an unmatched combination in Vallarta · Nayarit: excellent connectivity, a high quality of life, and solid wealth-building potential.
This trend is also helping diversify market demand. While international buyers often prioritize retirement and second homes, domestic investors maintain a sharp focus on vacation rentals and return on investment.
However, both buyer profiles share one essential trait: an increasingly analytical mindset. Today’s buyer is no longer just purchasing a piece of property; they want to understand exactly how it will perform as an asset over the coming years.
CONFIDENCE REMAINS THE DECIDING FACTOR
If there is one factor set to influence market behavior over the coming months, it is consumer confidence. All three specialists acknowledge that external variables— such as U.S. inflation, global economic performance, and geopolitical events— will heavily influence conversations with potential buyers.
“Teníamos compradores interesados que decidieron esperar para ver qué sucedía. Muchas operaciones quedaron temporalmente en pausa”, recuerda Madero.
Sin embargo, la expectativa general permanece positiva: “Si los inversionistas perciben tranquilidad y estabilidad en el destino, volverán a sentirse cómodos invirtiendo en la región”, añade Sergio Madero.
Esta capacidad de recuperación parece estar estrechamente relacionada con los atributos que han distinguido históricamente a Vallarta · Nayarit: calidad de vida, diversidad de opciones inmobiliarias y una propuesta residencial que atrae tanto a compradores nacionales como internacionales.
UN MERCADO MÁS EXIGENTE Y MEJOR PREPARADO
Además de los factores económicos, nuestros especialistas revelan otro cambio significativo: la evolución del propio mercado.
Para Argelia García, esta transformación es particularmente evidente en la manera en que los compradores evalúan los proyectos.
La diferenciación, la identidad y la propuesta de valor han adquirido un peso cada vez mayor dentro del proceso de compra. Los desarrollos ya no compiten únicamente por ubicación o precio; también deben demostrar por qué merecen ser elegidos dentro de una oferta cada vez más amplia. Esta realidad está elevando los estándares para todos los participantes de la industria, pues los compradores son más exigentes, los desarrolladores deben ser más estratégicos y los profesionales inmobiliarios están llamados a desempeñar un papel más consultivo.
En otras palabras, el contexto actual está favoreciendo a quienes son capaces de identificar tendencias y responder con propuestas de valor más claras y diferenciadas.
EL PRÓXIMO CAPÍTULO YA COMENZÓ
Hablar del futuro de Vallarta · Nayarit implica reconocer una realidad evidente: la región continúa evolucionando.
Su atractivo permanece intacto, pero las condiciones del mercado han cambiado. Hoy, las decisiones dependen menos de la urgencia y más del análisis; menos de la especulación y más de la estrategia.
La transición actual no parece ser el final de un ciclo, sino el comienzo de otro que estará definido por compradores mejor informados, una oferta más competitiva y un mercado que ha demostrado una notable capacidad para adaptarse a distintos contextos.
On a local level, the perception of stability also plays a major role. “We had interested buyers who decided to wait and see how things played out. Many transactions were temporarily put on hold,” Madero recalls.
Nevertheless, the general outlook remains positive. “Once investors perceive stability and a sense of calm in the region, they will feel comfortable investing here again,” Madero adds.
This resilience is closely tied to the historic strengths that have always defined Vallarta Nayarit: an exceptional quality of life, a diverse range of real estate options, and a residential market that appeals equally to domestic and international buyers.
A MORE DISCERNING AND EDUCATED MARKET
Beyond economic factors, our experts point to another significant shift: the evolution of the market itself.
For Argelia García, this transformation is especially clear in the way buyers now evaluate projects. Distinct design features, identity, and unique value propositions have become critical factors in the buying process. Developments no longer compete solely on price and location; they must also prove why they stand out in an increasingly crowded market. This reality is raising the bar for the entire industry. Buyers are more selective, developers must be more strategic, and real estate professionals are being called upon to act as true consultants.
In other words, the current landscape favors those who can accurately spot trends and respond with clear, highly differentiated value propositions.
THE NEXT CHAPTER HAS BEGUN
To talk about the future of Vallarta · Nayarit is to recognize one obvious fact: the region continues to evolve.
Its core appeal remains completely intact, but market conditions have shifted. Today, investment decisions are driven less by urgency and more by analysis—less by speculation and more by strategy.
This current transition does not look like the end of a cycle, but rather the beginning of a new one. This next chapter will be defined by better-informed buyers, more competitive inventory, and a market that has proven its remarkable ability to adapt to a changing world.
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