President of Tropicasa Realty shares his thoughts about Real Estate Market in PV.
El Presidente de Tropicasa Realty comparte sus reflexiones respecto al mercado.
Growing demand for Commercial Real Estate in the Region. New opportunities emerge.
Crece la demanda por espacios comerciales en la Región. Surgen nuevas oportunidades.
Grand Opening Party at Zenith
Elengorn Realtors hosted the Grand Opening for its new development Zenith.
Elengorn Realtors celebró la inauguración de su más reciente desarrollo Zenith.
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NEW Commercial Section
NUEVA Sección Comercial
Isla Palmares Reaches 60% Sales
In 18-Month First Phase.
The success is attributed to the project’s location within El Tigre Country Club in Nuevo Vallarta, directly across from the Sports Club. It’s impressive architectural design by acclaimed architect José Vigil, along with the way different natural elements have been incorporated into the project (lush gardens and palm trees) make this project a real gem. Whether you are at ground level or upstairs, in a one- or two-bedroom condo, each of the low-density towers offers a unique vantage point of the golf course, pool area and sports club. Construction quality is top-notch and unparalleled within El Tigre.
El éxito alcanzado en ventas obedece que es un proyecto único, con una excelente ubicación dentro de El Tigre Country Club en Nuevo Vallarta, justo frente al Club Deportivo. Su impresionante diseño arquitectónico, creación del afamado arquitecto José Vigil y la manera en la que se han combinado los elementos dentro del desarrollo, rodeado de exuberantes jardines y palmeras, hacen de este lugar un verdadero paraíso. Ya sea en planta baja o en primer nivel, con un condominio de una o dos recámaras, cada una de las torres de baja densidad ofrece una perspectiva única y vistas al campo de Golf, el área de la alberca y el club deportivo.
Commercial Real Estate Section
Wayne Franklin
Nuevo Vallarta, Riviera Nayarit
ISLA PALMARES
Isla Palmares Reaches 60% Sales in 18-Month First Phase.
Isla Palmares anuncia haber alcanzado el 60% de las ventas de su primera fase en un periodo de un año y medio.
The success is attributed to the project’s location within El Tigre Country Club in Nuevo Vallarta, directly across from the Sports Club. It’s impressive architectural design by acclaimed architect José Vigil, along with the way different natural elements have been incorporated into the project (lush gardens and palm trees) make this project a real gem.
Whether you are at ground level or upstairs, in a one- or two-bedroom condo, each of the low-density towers offers a unique vantage point of the golf course, pool area and sports club.
Construction quality is top-notch and unparalleled within El Tigre. All walls are made of a solid, temperature regulating material that keeps away heat, humidity and noise. Windows are made with white PVC frames and include screens. Units feature cedar wood finishes, marble floors, granite kitchen, tempered glass in the restrooms, Trane air conditioners and Bosch appliances (refrigerator, oven, stove, exhaust hood, microwave, dishwasher, garbage compactor, washer and dryer). In addition, all units have a good-sized storage unit, along with two parking spaces.
Isla Palmares features large and mediumsized swimming pools and a Jacuzzi. Two multiple-use palapas and a fully equipped kitchen can be found near the pool area. There is 24/7 security, underground parking spots with two elevators and two staircases per tower.
Best of all is the price, undoubtedly the lowest and most attractive for this type of condominiums within El Tigre. With this construction quality, finishes, size, location and views, Isla Palmares is definitely a great value option.
Additional memberships to the Sports Club and El Tigre’s Beach Club are available, offering first-class amenities and benefits. For more information, please contact Domus Fine Real Estate at (329) 298-5010 or visit domusvallarta.com.
El éxito alcanzado en ventas obedece que es un proyecto único, con una excelente ubicación dentro de El Tigre Country Club en Nuevo Vallarta, justo frente al Club Deportivo. Su impresionante diseño arquitectónico, creación del afamado arquitecto José Vigil y la manera en la que se han combinado los elementos dentro del desarrollo, rodeado de exuberantes jardines y palmeras, hacen de este lugar un verdadero paraíso.
Ya sea en planta baja o en primer nivel, con un condominio de una o dos recámaras, cada una de las torres de baja densidad ofrece una perspectiva única y vistas al campo de Golf, el área de la alberca y el club deportivo.
La calidad de construcción es de primer nivel e inigualable dentro de El Tigre. Todos los muros son de un material sólido y térmico, que aísla el calor, la humedad y el ruido. Las ventanas son de PVC blanco, e incluyen mosquiteros. La carpintería es de cedro, los pisos de mármol, granito en la cocina, cristal templado en los baños, aire acondicionado de la marca TRANE y electrodomésticos BOSCH incluidos (refrigerador, horno, estufa, campana, microondas, lavavajillas, centro de lavado y triturador de basura). Cada condominio tiene una bodega de muy buen tamaño así como uno o dos cajones de estacionamiento escriturados.
Isla Palmares cuenta con una alberca enorme y otra mediana, así como un jacuzzi. Hay dos palapas de usos múltiples, una cocina totalmente equipada cerca del área de la alberca, seguridad 24/7, estacionamiento subterráneo con dos elevadores y dos cubos de escaleras por torre.
Lo mejor de todo es el precio, que definitivamente es el más bajo y atractivo para este tipo de condominios dentro de El Tigre. Por la calidad de construcción, acabados, tamaño, ubicación y vistas, Isla Palmares es verdaderamente una excelente opción con un gran valor.
Adicionalmente, se incluye la membresía del Club Deportivo y Club de Playa de El Tigre, que ofrece grandes beneficios y amenidades de primer nivel. Para más información comunícate a las oficinas de Domus Fine Real Estate al (329) 298-5010 o visita domusvallarta.com.
Elengorn Realtors hosted Zenith Grand Opening
Last month, Elengorn Realtors hosted the Grand Opening for its new development Zenith, located in the Romantic Zone of Puerto Vallarta, with a big celebration on the brand new rooftop patio of the building. The hosts couldn’t have picked a better day for the event, as it took place on the first blue sky day, following a couple of unseasonal rain showers that revitalized the colors of the mountains and offered crisp and fresh views of the landscape.
The Zenith project was conceived by talented local architect Paolo Rojo of aA Arquitectos, renown for their recent designs of V399, V177 and VCC, and was brought to life by the exceptional property developer CRAGSA, which has been at the forefront of building a number of projects across Banderas Bay, including Azul, Diagonal, Punta Arena, and Playa Seis. The construction efforts took about a year.
Located in the heart of Puerto Vallarta, Zenith is a 46-unit real estate development featuring residences with contemporary design and stunning panoramic views of the city, mountains and sea. The building is just steps away from art galleries, restaurants, Los Muertos Beach and all the entertainment of this vibrant neighborhood. For more information, please visit zenithpv.com.
La agencia de bienes raíces Elengorn Realtors realizó el mes pasado la inauguración de su más reciente desarrollo Zenith, ubicado en la Zona Romántica de Puerto Vallarta, con una celebración que se llevó a cabo en la también nueva terraza del inmueble. Los anfitriones no pudieron escoger mejor día para el evento, ya que sucedió justo un día después de las lluvias fuera de temporada que ayudaron a despejar la vista y revitalizar los colores de las montañas.
El proyecto Zenith fue diseñado por el talentoso arquitecto local Paolo Rojo de aA Arquitectos, conocido por los proyectos de V399, V177 y VCC, y la construcción que tomó cerca de un año estuvo a cargo de la excepcional empresa de desarrollo inmobiliario CRAGSA, la cual ha estado al frente de proyectos en la Bahía de Banderas, entre los que destacan Azul, Diagonal, Punta Arena y Playa Seis.
Ubicado en el corazón de Puerto Vallarta, Zenith es un desarrollo de 46 unidades residenciales con un diseño contemporáneo que incluye espectaculares vistas de la ciudad, la montaña y el mar. El inmueble está a sólo unos pasos de galerías de arte, restaurantes, playa Los Muertos y todas las opciones de entretenimiento que ofrece esta zona de gran movimiento. Para más información visita zenithpv.com.
“We presently only have 13 units left to sell at this project, but the opening was a great opportunity for people to see the units first hand and live the experience of our fabulous rooftop pool, BBQ, lounge, gym area and business center. Some people couldn’t visualize the beauty and quality of the design until it was complete, and now they can”, said Sarah Elengorn, owner of Elengorn Realtors.
“Actualmente solo nos quedan 13 unidades a la venta pero esta fue una gran oportunidad para nuestros invitados en la que pudieron ver las residencias y vivir la experiencia de estar en la alberca de nuestra terraza, el área BBQ, el lounge, el centro fitness y el centro de negocios. Mucha gente no podía visualizar la belleza y calidad del diseño hasta que el proyecto estuviera completado, y finalmente les podemos brindar esa experiencia”, dijo Sarah Elengorn, propietaria de Elengorn Realtors.
The Elengorn Realtors Team
Karina Cortez, Dash Nason, Kristin Nason, and owner Sarah Elengorn.
MLSVallarta partners with Play Us Design to launch Rebrand
MLSVallarta.com the online service that has provided Multiple Listing Service (MLS) to the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit region since 1988, which is recognized as the leading website featuring information about local real estate, has recently rebranded itself to accommodate the new direction the company is taking. MLSVallarta recently partnered with the IT and marketing company Play Us Design to take over certain aspects of the MLS service operations and to assist with this new campaign.
Working together they have come up with a new “look & feel” for the website, a new color scheme, and logo to accentuate the friendliness of using the website and MLS service. Ultimately to differentiate themselves from other similar MLS systems operating in the region.
To assist with the changes, the company is introducing a new character and search engine host who you can call “iLi.” The host will help guide users through the system so they can easily search for properties and developments, explore the many popular real estate communities around Banderas Bay, keep up-to-date with new blog posts and articles regarding buying and selling real estate in Mexico. You can explore the new and improved MLSVallarta service and meet iLi by visiting its website at MLSVallarta.com.
MLSVallarta.com, el sistema en línea que ha proporcionado Servicio de Listado Múltiple (MLS) a la región de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit desde 1988 y que es reconocido como el principal sitio web con información de bienes raíces en la zona, recientemente renovó su marca para adaptarse a una nueva dirección que la empresa está tomando. MLSVallarta se asoció con la compañía de marketing y tecnologías de la información Play Us Design para hacerse cargo de algunos aspectos de las operaciones del servicio de MLS y para colaborar en esta nueva campaña.
Trabajando juntos, han dotado al sitio web de una nueva apariencia que incluye una renovada combinación de colores y logo, para destacar lo sencillo y amigable que resulta utilizar su servicio MLS, y para diferenciarse de otros sistemas similares que operan en la región.
La compañía ha introducido un nuevo personaje llamado “iLi”, que también será el anfitrión del motor de búsqueda. Este personaje guiará a los usuarios a través del sistema, de tal forma que puedan buscar propiedades y desarrollos, explorar las diversas comunidades de bienes raíces en la Bahía de Banderas y mantenerse al tanto de nuevos artículos y blogs acerca de la industria de bienes raíces en México. Puedes explorar el nuevo y mejorado servicio de MLSVallarta y conocer a iLi, visitando MLSVallarta.com.
The biggest changes are taking place behind the scenes. The 25-year-old database is being overhauled. Once it’s complete it will function much faster and will allow many new features to be easily implemented. The administrative side of the system where members add, change, and update listings is being rebuilt and will be ready to be showcased in the next couple of months.
Los cambios más significativos están sucediendo tras bastidores. La base de datos con 25 años de existencia está siendo optimizada. Una vez que este proceso esté completo, funcionará mucho más rápido y permitirá que nuevas funciones sean implementadas con mayor facilidad. La parte administrativa del sistema, en la que los miembros agregan, cambian y actualizan los listados, está siendo reconstruida y estará lista para mostrarse en los próximos dos meses.
WAYNE FRANKLIN, OPTIMISTIC ABOUT THE INDUSTRY
Wayne Franklin, optimista respecto al rumbo de la industria
President and Broker of Tropicasa Realty shares his thoughts about Real Estate Market in Puerto Vallarta.
El Presidente y Broker de Tropicasa Realty comparte sus reflexiones acerca del mercado de Bienes Raíces en Puerto Vallarta.
After an excellent year for the tourism industry in Puerto Vallarta, official figures show that our destination received nearly four million visitors (a statistic that hadn’t been recorded in the last eight years). In addition, there was a 9.52% increase on the amount of flights arriving in the zone compared to the previous year, opening new routes from cities in Canada and the United States.
This encouraging picture is not much different from the current state of the real estate industry in the region. In an interview with Wayne Franklin, President and Broker of Tropicasa Realty, we could confirm there has been an upward trend over the last few years.
“What we have seen since 2008-2009, a time in which real estate agencies were struggling, is that every year since then has been getting better. Certainly in our case, the size of our company and the reputation built during all these years helped us to face that situation. Beyond that, I think the entire market has improved. Perhaps not all companies have the same sales, but regardless of their size, I believe all of them are recording an increase in sales.”
A supporting fact that backs up the brokers statement is that so far this year, the Tropicasa Realty team has negotiated the same inventory value they had in 2015.
Real Estate Thermometer
A well-known aspect of real estate industry in Puerto Vallarta is that the market is in constant flux.
If we could describe its activity using a thermometer, Franklin would set the temperature at a mid-point due to the situation in Banderas Bay, where some months are extremely good and others have less activity. However, if we look at the grand scale of things, we can see a very positive increase in the real estate thermometer.
Después de un excelente año para la industria turística en Puerto Vallarta, cifras oficiales señalan que el destino recibió casi 4 millones de visitantes (una estadística que no se registraba desde hace 8 años). Así mismo, hubo un aumento de 9.52% en la cantidad de vuelos que arribaron a la ciudad respecto al año anterior, abriéndose nuevas rutas provenientes de ciudades de Canadá y Estados Unidos.
Este panorama favorecedor no es muy distinto de la situación que vive la industria inmobiliaria de la región. En entrevista con Wayne Franklin, presidente y broker de la marca Tropicasa Realty, constatamos que los últimos años han marcado una tendencia de crecimiento en esta área.
“Lo que hemos visto desde el 2008 y 2009, una época en la que todas las agencias de bienes raíces pasaban por un tiempo difícil, es que cada año ha sido mejor desde entonces. A nosotros, ciertamente, nos ha ayudado el tamaño de nuestra empresa y la reputación que hemos construido durante muchos años, pero creo que todo el mercado ha mejorado. Quizá no todas las empresas tengan las mismas ventas pero, sin importar el tamaño de cada una, pienso que todas están percibiendo un aumento”.
Un hecho que respalda lo mencionado por el broker es que, en lo que va de este año, el equipo de Tropicasa Realty se encuentra negociando el mismo valor de inventario de propiedades que registraron durante todo el año 2015.
El termómetro de los Bienes Raíces Algo que caracteriza a la industria inmobiliaria es la fluctuación constante del mercado. Si se pudiera comparar con un termómetro este flujo de actividad, Franklin definiría la temperatura como “media”, ya que en la Bahía de Banderas algunos meses son extremadamente buenos y otros tienen menos actividad. Sin embargo, haciendo un balance general, se registra un movimiento ascendente bastante positivo.
A Wise Investment
Franklin commented that right now there is a great opportunity in the real estate industry, especially for buyers:
“I know realtors always say that, but the reality is that now is a specially good time to dive into the market. If a buyer is interested in a property and comes and says ‘this is my budget,’ they are highly likely to get a good deal.”
When it comes to sellers, Franklin explained they also have an interesting area of opportunity, specially foreigners due to currency exchange rate.
“We have a number of Canadian sellers and we’ve seen how they rather reduce their prices 10 or 20 per cent in Mexico, and take that money back to Canada, where they have an increase in value. They are also able to convert their US dollars to Canadian dollars to make a profit. This way, even though they are losing 20 per cent on the real cost of their property in Mexico, by exchanging one currency for another, they are recovering up to 40 per cent, so this doesn’t represent a loss for them at all.”
A Trend in New Developments
To quote Franklin, “Over the past four or five years the developer’s profile has changed entirely due to the current needs of their clients - who are now interested on living the city in a different way. People are no longer looking for a house on the mountains with a great view.
They are now looking for properties in which owning a car is not a necessity, where they can be a part of the community. People
Una inversión inteligente
En palabras de Franklin, el momento que se vive ahora es de gran oportunidad especialmente para los compradores:
“Sé que los agentes de bienes raíces siempre decimos esto, pero la realidad es que especialmente ahora es un buen momento para sumergirse en el mercado. Si llega un comprador interesado en una propiedad con un presupuesto fijo es muy probable que pueda llegar a un acuerdo muy favorecedor”.
En cuanto a los vendedores, Franklin explica que también para ellos hay un área de oportunidad interesante, especialmente para los extranjeros gracias al cambio de divisas.
“Tenemos un considerable número de vendedores canadienses y nos hemos dado cuenta de que prefieren reducir sus costos en un 10 o 20% en México para después cambiar los dólares americanos obtenidos por dólares canadienses y así obtener un incremento en su ganancia, ya que actualmente hay un aumento de valor en su país”.
De este modo, si bien es cierto que en México perderían el 20% del costo de su propiedad, al hacer el cambio de divisas recuperarían hasta el 40%, por lo tanto no les representaría una pérdida.
Nueva tendencia de desarrolladores En palabras de Franklin, desde hace 4 o 5 años, el perfil de los desarrolladores de inmuebles ha cambiado drásticamente debido a las nuevas necesidades de los clientes, quienes ahora están interesados en vivir la ciudad de una manera distinta: “Con más frecuencia, la gente ya no busca vivir sobre la montaña y tener una gran vista. Ahora están buscando
Alexis Velasco
Wayne Franklin, President and Broker of Tropicasa Realty.
now prefer to walk everywhere, literally walk out your door and have a coffee shop across the street, be where all the restaurants are. That’s why there’s a huge demand for developments in the Romantic Zone.”
Although there was a lot of doubt around following this model, there were many developers that realized what lifestyle their clients were looking for, so they brought this trend into Puerto Vallarta.
Smaller units with higher prices for square metre due to location, are becoming very attractive for buyers.
Puerto Vallarta, a privileged place to live
When we asked Franklin to provide advice for the international community thinking on buying a property in Puerto Vallarta, the President of Tropicasa Realty commented that the city has proved to be a safe place to visit and live in, and the increasing number of cruises and flights arriving to the region supports that. So it is a great city for investing and living in retirement.
In the case of Riviera Nayarit, Franklin asserted that although this region took longer to recover, it seems to be on its way back up due to the increasing number of high end properties, so it will be interesting to see the growth in the area over the next years.
About Tropicasa Realty
propiedades en las que tener un carro no sea una necesidad, que se encuentren integradas con la comunidad. Quieren poder caminar a todos lados, salir de casa y encontrar una cafetería al cruzar la calle, estar cerca de donde se encuentran todos los restaurantes. Es por esto que estamos viendo una gran demanda de desarrollos en la Zona Romántica de Puerto Vallarta”. Si bien hubo muchas dudas respecto a seguir este modelo, hubo desarrolladores que se dieron cuenta del estilo de vida que buscaban sus nuevos clientes y trajeron esta tendencia a la ciudad, construyendo unidades un poco más pequeñas con precios por metro más elevados pero que resultan atractivos para los compradores.
Puerto Vallarta, un lugar privilegiado para vivir Al preguntarle acerca de qué le diría a la comunidad internacional que está pensando adquirir una propiedad en Puerto Vallarta, el presidente de Tropicasa Realty comenta que la ciudad ha demostrado ser un lugar muy seguro para visitar o vivir, y que así lo demuestra el aumento de cruceros y vuelos que llegan a la región. Así pues, es un sitio ideal para invertir y vivir el retiro. Al hablar sobre Riviera Nayarit, Franklin menciona que aunque a esta zona le tomó más tiempo recuperarse en cuanto a ventas, parece que está de regreso gracias al auge de propiedades de alto precio y que será muy interesante observar en los años venideros el crecimiento que presente la región.
For more than 18 years, Tropicasa Realty has been part of the real estate industry in Puerto Vallarta by advising and collaborating with buyers, sellers and developers throughout Banderas Bay. Its property catalog includes homes and condos for sale in Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Riviera Nayarit and Punta de Mita. Tropicasa Realty’s main office is located at Pulpito #145-A in Olas Altas. You can find more information on the website www.tropicasa.com.
Por más de 18 años, Tropicasa Realty ha sido parte de la industria de los bienes raíces en Puerto Vallarta a través del asesoramiento y colaboración con compradores, vendedores y desarrolladores en toda la Bahía de Banderas. Su catálogo de propiedades abarca casas en venta en Puerto Vallarta y bienes raíces en Nuevo Vallarta, Riviera Nayarit y Punta de Mita. Su oficina principal está ubicada en la calle Púlpito #145-A en la colonia Olas Altas y puedes encontrar más información de la agencia a través de su sitio web www.tropicasa.com
Tropicasa Realty’s recently remodeled Headquarters located in the Zona Romántica.
WE’RE LOCATED AT…
Estamos ubicados en…
Choose the best commercial space for your business.
Elige un centro comercial para la ubicación de tu negocio.
If you find yourself having to give specific directions to your business or office —such as cross streets, landmarks or the color of your facade— only to find that your visitors couldn’t even find a parking spot, your enterprise might be better suited in a shopping or office mall. In many cases it will only be necessary to mention the mall’s name for people to have a good idea of your location.
But, how do you pick the place that is best for you?
Your options will vary according to the location you are interested in, and the overall focus of a specific shopping center, if there is one.
The primary advantage of a shopping center is that they are designed to facilitate interaction between shoppers and buyers in a safe and practical environment. Also, socalled anchor stores help attract most of the traffic, which translates into an ongoing flow of potential clients for you.
If you are considering malls or shopping centers in or around Vallarta for your next
Si para mencionar la ubicación de tu negocio u oficina necesitas indicar entre qué calles se encuentra o hasta especificar el color de la fachada para que tus clientes lleguen y no encuentren un lugar para estacionarse, entonces tu negocio es el prospecto ideal para establecerse en un centro comercial y/o empresarial, ya que con solo decir el nombre de la plaza, inmediatamente sabrán donde te encuentras.
Pero, ¿cómo seleccionar el centro comercial adecuado?
Las opciones varían de acuerdo a la ubicación y al enfoque principal del conjunto comercial. Una de sus ventajas principales es la planeación, que fue hecha para facilitar la interacción entre los locatarios y clientes finales en un entorno práctico y seguro. Otro de sus puntos a favor son los “negocios ancla”, que inicialmente generan el mayor tráfico de visitantes y eso se traduce en un flujo constante de posibles clientes.
Si estás pensando en uno de los centros comerciales del área de Vallarta para ubicar tu próximo emprendimiento
enterprise or business branch, consider those that are likely to be visited by your previously-identified target market. Another important consideration is the amount of space you need, as leases tend to be higher in shopping centers due to the amenities they offer, and they are usually calculated in square footage. Lastly, you should aim for a space that is near the primary flow of visitors.
Other important considerations include the following:
• Location and accessibility
• AC availability
• Parking—specifically the ration of available spaces and average number of visitors
• Security
• Options to improve upon the inside of the space you lease Marketing and promotion strategies implemented by the mall
• Fees due for common area maintenance
• References from other current and past shop owners
Each one of the business and shopping malls in the area has trained staff that can help you make the best decision for your personal needs.
Luis Mendoza
o sucursal, considera aquel que sea visitado por quienes identificaste como prospectos de tu producto o servicio. Otro factor importante a tomar en cuenta es el espacio que requieres, ya que por los servicios y amenidades que incluyen los centros comerciales, las rentas son más altas y se calculan por m 2 Se sugiere que el local esté donde se encuentre el flujo principal de visitantes.
Para una elección más consiente, te recomendamos tener presente lo siguiente:
• Ubicación y facilidad de acceso
• Climatización
• Estacionamiento (radio de cajones por número de locales)
• Seguridad
• Facilidad para renovaciones y mejoras internas del local
• Planes de marketing y promoción del conjunto comercial
• Cuotas de mantenimiento por áreas comunes
• Referencias de locatarios actuales y pasados
Cada una de las plazas y centros comerciales de la zona cuentan con profesionales que te orientarán y responderán a todas tus preguntas para que tomes la mejor decisión.
Luis Mendoza is the Chief Operating Officer at Vallarta Lifestyles Publishing Group, the group behind Vallarta Lifestyles, Vallarta Tourist Map and MySB. Luis Mendoza es actualmente el Director de Operaciones de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial, empresa responsable de la edición de publicaciones como Vallarta Lifestyles, Vallarta Tourist Map y MySB.
