Woningmarktrapportage Q2 2026

Woningmarkt rapportage Q2 2026

1

Over Vivantus Vivantus is met 37 kantoren de grootste makelaarsgroep van Nederland, bestaande uit de lokaal bekende makelaarsmerken Brockhoff, Beumer, Hoekstra en Van Eck, Hendriks, Petra De Kleermaeker, Schuitema, Thijssen en Van Dorsten. Als overkoepelend label bundelt Vivantus de kennis en know-how van alle regionale woningmarktspecialisten in een centraal opererend nieuwbouwteam.

Vivantus Nieuwbouw ondersteunt projectontwikkelaars bij alle nieuwbouwvraagstukken.

Wij zijn:

2

Over deze rapportage De woningmarkt is voortdurend in beweging.

tussen regio’s en woningtypen zichtbaar zijn en wat deze

Ontwikkelingen in aanbod, transacties, prijzen en

betekenen voor woningzoekenden, ontwikkelaars, beleggers

verkoopsnelheid volgen elkaar snel op, maar verschillen sterk

en andere marktpartijen.

per regio, woonplaats en woningsegment. Marktdata vragen daarom om meer dan een cijfermatige weergave: de cijfers

Om de belangrijkste marktbewegingen sneller inzichtelijk te

moeten in hun lokale en regionale context worden geplaatst.

maken, is gekozen voor een meer visuele opzet. Een warmtekaart laat in één oogopslag zien hoe de woningmarkt

Met de vernieuwde Vivantus Woningmarktrapportage

presteert. Vervolgens worden de ontwikkelingen per

brengen wij de belangrijkste marktontwikkelingen

woningsegment verdiept aan de hand van visualisaties en

overzichtelijk en in samenhang in beeld. De nadruk ligt op de

relevante kernindicatoren. Hierdoor worden verschillen

Metropoolregio Amsterdam en de Metropoolregio Utrecht:

tussen regio’s, prijsklassen en woningtypen beter zichtbaar en

onze kerngebieden, waar Vivantus met haar lokale

zijn trends sneller te herkennen.

makelaarslabels en nieuwbouwspecialisten sterk vertegenwoordigd is. Deze regionale analyses worden

Naast de analyses van onze kernregio’s bevat de rapportage

aangevuld met essentiële marktinformatie uit andere steden

compacte Quick Scans van andere relevante woningmarkten

en kernen waar Vivantus actief is.

waarin Vivantus actief is. Zo geven we u een compleet overzicht van de woningmarkt in Nederland.

De rapportage combineert actuele woningmarktdata met de dagelijkse praktijkervaring van onze lokale makelaars en

Heeft u behoefte aan een verdere verdieping voor een

nieuwbouwexperts. We laten daarmee niet alleen zien wat er

specifieke regio, locatie of woningsegment? Neem dan gerust

in de markt gebeurt, maar duiden ook waardoor

contact op met een van onze woningmarktexperts.

ontwikkelingen worden veroorzaakt, welke verschillen

3

Bronnen

Uitleg rekenmethodiek

Deze rapportage is gebaseerd op een brede dataset van de

De Vivantus woningmarktrapportage combineert meerdere

Nederlandse woningmarkt. Hiervoor combineren wij

databronnen over de Nederlandse woningmarkt. Hierdoor

marktgegevens van diverse bronnen. De gegevens worden

ontstaat een brede en zo betrouwbaar mogelijke dataset

door Vivantus geanalyseerd, gecontroleerd en vertaald naar

waarmee we de marktontwikkelingen zo realistisch mogelijk

herkenbare marktbeelden en bruikbare inzichten. Zo

in beeld brengen.

ontstaat een zo volledig en representatief mogelijk beeld van de actuele woningmarkt.

Om de meest representatieve markttrend zichtbaar te maken, beperken we de invloed van incidentele uitschieters.

Voor onder meer verkoopprijzen, vraagprijzen, prijs per m², verkooptijden, onderhandelingsverschillen en overbiedingen rekenen we daarom met de middelste 50% van de waarnemingen. De 25% laagste en 25% hoogste waarden blijven buiten de berekening. Hierdoor hebben uitzonderlijk hoge of lage transacties minder invloed op de uitkomsten en geven de cijfers een zuiverder beeld van de reguliere woningmarkt.

Overbieding Overbieding is het verschil tussen verkoopprijs en vraagprijs.

Bij een hogere verkoopprijs is sprake van overbieding, bij een gelijke prijs is het verschil nul, bij een lagere prijs is het negatief. Negatieve verschillen tellen mee in de berekening.

4

Zo toont de data niet alleen hoeveel er boven vraagprijs

Markttemperatuur

wordt verkocht, maar ook hoe vaak transacties onder de

De markttemperatuur is een samenvattend label voor

vraagprijs uitkomen.

de mate van krapte in de markt. Er zijn vier scores: • koel

Daarnaast rapporteren wij het aandeel verkopen boven

• In balans

vraagprijs. Dit is een zelfstandig signaal. Een markt kan

• warm

gemiddeld weinig overbieding laten zien, maar toch een

• heet

groot deel van de verkopen boven vraagprijs hebben.

Andersom kan één uitschieter het gemiddelde

Een hete markt kenmerkt zich door weinig aanbod

optrekken.

snelle verkopen en oplopende prijsdruk. Een koele markt kenmerkt zich door meer aanbod, langere

Transacties en aanbod

looptijden en minder bieddruk.

Naast het prijsniveau toont de rapportage ook de marktactiviteit: het aantal transacties en nieuwe

Dit temperatuurscore combineert meerdere signalen:

aanmeldingen per kwartaal, en de verhouding

de verkoop/aanbod-verhouding, de prijsontwikkeling,

daartussen. Een hoge verkoop/aanbod-verhouding wijst

de looptijd, de verandering daarin, en de mate van

op sterke vraag en snel verdwijnend aanbod. Een lage

overbieding. Door deze signalen te combineren ontstaat

verhouding betekent dat aanbod langer blijft staan of

een betrouwbaarder beeld dan één afzonderlijk cijfer

sneller groeit. Dit geeft direct inzicht in de marktdruk.

kan geven. Een markt met veel overbiedingen kan bijvoorbeeld door een langere looptijd toch ruimer blijken dan de overbiedingscijfers op zichzelf suggereren.

5

Inhoud 1. Nieuwbouw in Nederland: visie op de markt

8

2. Nieuwbouwmarkt in Metropoolregio Amsterdam

16

2. Bestaande bouw

22

Regio Amsterdam Uitgelicht: Amsterdam Regio Amstelveen Uitgelicht: Amstelveen Regio Haarlemmermeer Uitgelicht: Haarlem Regio Zaanstreek Uitgelicht: Zaandam Regio Flevoland

24 28 30 34 36 40 42 46 48

Uitgelicht: Almere

52

Regio Gooi & Vechtstreek

54

Uitgelicht: Hilversum Regio Utrecht Uitgelicht Utrecht

3. Quick scans Amersfoort Arnhem Breda Den Bosch Eindhoven Heerhugowaard Hoorn Leiden Meppel Nijmegen Roermond Tilburg Weert Zwolle

66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94

10. Contact

96

58 60 64

6

7

Artikel

Nieuwbouw in Nederland: visie op de markt 8

Visie op de woningmarkt door nieuwbouwexpert Bouke Molenkamp

'Bouw niet meer van hetzelfde, maar zorg voor een passende woningprogrammering' Er zijn te veel eengezinswoningen voor te weinig

eengezinswoningen worden gebouwd, omdat woningzoekenden in grote mate behoefte hebben aan grondgebonden woningen in groene woonmilieus.

Het rapport van ABN AMRO en de reactie van Friso de Zeeuw lijken op het eerste gezicht haaks op elkaar te staan.

Toch is voor beide standpunten wat te zeggen. De discussie raakt aan een fundamentele vraag in de woningbouw: bouwen we voor aantallen, voor demografie of voor werkelijke woonkwaliteit? De discussie beperken tot een tegenstelling tussen ‘appartementen’ of ‘eengezinswoningen’ is dan ook te kort door de bocht.

gezinnen, concludeert ABN AMRO in hun meest recente publicatie over de woningmarkt. Die conclusie deed

Nuance is hier essentieel. Zo is voorraad iets anders dan

wederom een hoop stof opwaaien. Verschillende

aanbod. Nederland heeft inderdaad een grote voorraad

woningmarktexperts zijn van mening dat ABN AMRO met

grondgebonden woningen. Maar dat betekent niet dat die

deze publicatie de plank behoorlijk misslaat. Friso de

woningen ook beschikbaar zijn voor de woningzoekenden

Zeeuw, woningmarktexpert gebiedsontwikkeling, wonen,

van nu. We zien bijvoorbeeld veel ouderen die in een

ruimtelijke planning, omgevingsrecht en bestuur, schreef

eengezinswoning wonen, met lage woonlasten, een

in een reactie op LinkedIn dat er juist te weinig

afgeloste hypotheek en een sterk sociaal netwerk in de

9

buurt. Deze woning is er wel, maar kan niet tot ‘aanbod’ worden gerekend. De woning komt pas vrij als er een alternatief is dat op meerdere fronten aantrekkelijker is.

'De oplossing ligt

En dat alternatief ontbreekt nu vaak. De doorstroming stokt niet omdat ouderen principieel niet willen verhuizen,

niet in simpelweg in het

maar omdat het alternatief vaak onvoldoende aansluit op hun wensen.

bouwen van méér Daarnaast is ook de term ‘eengezinswoning’ misleidend.

appartementen of méér

Een grondgebonden woning is niet uitsluitend een woning voor een gezin met kinderen. Het is een woonvorm met

klassieke gezinswoningen.

kenmerken die breed worden gewaardeerd: een eigen voordeur, buitenruimte, bergruimte, flexibiliteit, privacy

De oplossing ligt bij een

en vaak een sterkere relatie met de buurt. Ook alleenstaanden, stellen zonder kinderen, gescheiden

beter woningbouwprogramma'

ouders, empty nesters en ouderen kiezen daar vaak bewust voor. De vraag naar grondgebonden wonen is dus breder dan het aantal gezinnen.

10

Tegelijkertijd is de demografische analyse van ABN AMRO

groen en landbouwgrond worden ontzien, bestaande

niet irrelevant. Nederland vergrijst, het aantal

voorzieningen beter kunnen worden benut en gemeenten

eenpersoonshuishoudens groeit en de klassieke

via hogere dichtheden hun grondopbrengsten en

gezinsstructuur is niet langer dominant. Het zou

gebiedsexploitaties proberen rond te rekenen. Daar komt

onverstandig zijn om de toekomstige woningbouw

bij dat de uitpondgolf en de omzetting van beoogde

uitsluitend te baseren op het woonideaal van de afgelopen

huurprojecten naar koop de markt tijdelijk extra voeden

decennia. Wie nu grootschalig nieuwe uitlegwijken met

met kleinere appartementen. Dat verklaart waarom er

traditionele rijwoningen programmeert, zonder na te

lokaal en segmentspecifiek sprake kan zijn van een

denken over levensloopbestendigheid, betaalbaarheid,

overaanbod aan appartementen, terwijl de woningmarkt als

mobiliteit en veranderende huishoudens, bouwt mogelijk

geheel nog altijd krap is.

een deel van de toekomstige mismatch in. De oplossing ligt daarom niet in het bouwen van méér appartementen of

Juist op de nieuwbouwmarkt wordt dat nu uitvergroot. Veel

méér klassieke gezinswoningen. De oplossing ligt bij een

appartementen zijn relatief klein, duur in absolute zin en

beter woningbouwprogramma.

vragen een lange ontwikkel- en bouwtijd. Voor starters kan een compact appartement een goede instap zijn, zeker

Op dit moment zien we in de nieuwbouwmarkt een

wanneer de markt perspectief biedt op verdere

duidelijke eenzijdigheid ontstaan. Appartementen worden

wooncarrière. Maar die bereidheid om voor een

vaak toegevoegd omdat aantallen leidend zijn,

appartement te kiezen is niet onbeperkt. Als verhuur als

binnenstedelijk bouwen beleidsmatig de voorkeur heeft,

terugvaloptie wegvalt, de woning klein is, de servicekosten

11

oplopen en het perspectief op waardegroei of doorstroming minder vanzelfsprekend wordt, wachten kopers eerder op een toekomstbestendiger alternatief.

Voor deze doelgroep is niet alleen de prijs doorslaggevend, maar vooral de combinatie van prijs, indeling, buitenruimte, flexibiliteit en gedeelde voorzieningen.

Bij ouderen geldt hetzelfde, maar dan vanuit een andere levensfase. De woning die zij achterlaten is vaak ruim, vertrouwd en financieel gunstig. Om ouderen te bewegen om naar een nieuw appartement te verhuizen die vaak kleiner in omvang is, is een praktische woning essentieel, zowel qua indeling als in additionele voorzieningen.

Ouderen zoeken nabijheid van voorzieningen, sociale veiligheid, een vertrouwde buurt, voldoende bergruimte, een ruime buitenruimte, goede parkeervoorzieningen en een indeling die ruimte biedt voor logees, hobby’s of mantelzorg. Een tweekamerappartement zonder echte buitenruimte is voor deze doelgroep een achteruitgang, geen doorstroomproduct.

12

Daarom moeten we stoppen met het gelijkstellen van

nieuwe stedelijke contexten. Daarmee combineer je de

‘appartementen’ met ‘passend aanbod voor ouderen’ en

woonkwaliteit van grondgebonden wonen met de

‘klein’ gelijkstellen aan ‘betaalbaar’. Betaalbaarheid zonder

ruimtelijke efficiëntie van verdichting. Je bouwt dan niet

bruikbaarheid is geen oplossing. Een compacte woning kan

tegen de stad in, maar met de stad mee.

uitstekend functioneren, maar dan moet de indeling wel kloppen. Denk aan voldoende wandlengte, praktische

Dat vraagt ook om regionaal maatwerk. In krimp- en

berging, een bruikbare buitenruimte, een goede verhouding

ontspanningsregio’s is terughoudendheid met nieuwe

tussen woonkamer en slaapkamers, collectieve

klassieke eengezinswoningen logisch. Daar ligt de opgave

voorzieningen die waarde toevoegen en een

eerder in transformatie, verduurzaming,

gebouwconcept dat sociale veiligheid en ontmoeting

levensloopbestendig maken en het toevoegen van

ondersteunt.

ontbrekende woonvormen. In groeiregio’s, zeker rond Amsterdam, Utrecht, Haarlemmermeer, Almere, Amersfoort

De kansrijke tussenpositie ligt in stedelijk grondgebonden

en economische concentraties met internationale instroom,

wonen en grondgebonden-achtige woonvormen. Niet de

blijft de behoefte aan gezinsgeschikte en grondgebonden

klassieke Vinex-wijk als standaardmodel, maar

woonkwaliteit juist groot. Daar is het risico niet dat er te

stadseengezinswoningen, maisonnettes, beneden-

veel passende gezinswoningen zijn, maar dat deze

bovenwoningen, hofwoningen, rug-aan-rugwoningen,

nauwelijks nog bereikbaar of beschikbaar zijn. Mijn advies

compacte rijwoningen, levensloopbestendige

aan gemeenten, ontwikkelaars en beleggers is daarom

patiowoningen en hybride woonvormen in bestaande of

positief maar kritisch: leg de focus van de discussie niet op

13

aantallen, maar op opnamekwaliteit. Vraag niet alleen

bestaat niet. De juiste programmering in Amsterdam of

hoeveel woningen er worden gebouwd, maar voor wie ze

Utrecht is anders dan in Noord-Holland, Almere,

werkelijk aantrekkelijk zijn, welke verhuisketen ze op gang

Amersfoort of een krimpregio.

brengen en of ze ook over tien of twintig jaar nog courant zijn. Concreet betekent dit vijf dingen.

De conclusie is dus niet dat we moeten stoppen met het bouwen van appartementen, en ook niet dat we massaal

Ten eerste: bouw minder eenzijdig. Een gebied met alleen

klassieke eengezinswoningen moeten blijven bouwen.

kleine appartementen is kwetsbaar in afzet, leefbaarheid

Woningzoekenden hebben behoefte aan een

en doorstroming. Meng woningtypen, prijsklassen en

woningprogrammering die zowel demografie als

woonmilieus. Ten tweede: voeg meer stadse

woonwensen serieus neemt. Dat betekent: compact waar

grondgebonden producten toe. Niet extensief bouwen in

het kan, ruim waar het moet, stedelijk waar het logisch is,

weilanden als reflex, maar compacte gezinskwaliteit

grondgebonden waar de vraag dat vraagt, en altijd met

binnen stedelijke en sub-urbane gebiedsontwikkeling.

kwaliteit als randvoorwaarde.

Ten derde: ontwikkel seniorenwoningen als kwaliteitsproduct, niet als restcategorie.

Tegelijkertijd moeten we ook constateren dat de praktijk

Ten vierde: maak compacte starterswoningen beter. Klein

genuanceerder is dan het publieke debat soms doet

kan, maar alleen als de plattegrond, buitenruimte,

vermoeden. Zeker bij grotere gebiedsontwikkelingen zien

deelvoorzieningen en betaalbaarheid overtuigen.

we dat de opgave allang niet meer wordt benaderd als het

Ten vijfde: stuur regionaal. Eén nationale verhouding

simpelweg stapelen van stenen of het maximaliseren van

tussen appartementen en grondgebonden woningen

woningaantallen. Er wordt steeds nadrukkelijker gestuurd

14

op complete woonmilieus: wijken met een goede mix van woningtypen, ruimte voor groen en ontmoeting, aandacht voor gezondheid, klimaatadaptatie, mobiliteit, sociale veiligheid en dagelijkse voorzieningen. Als we die lijn vasthouden, ontstaat er een nieuw evenwicht tussen marktbehoefte, maatschappelijke opgave en ruimtelijke kwaliteit.

Vragen over deze analyse?

E-mail: b.molenkamp@vivantus.nl Telefoon: 06-10886639 website: www.vivantus-nieuwbouw.nl

15

Nieuwbouwmarkt in Metropoolregio Amsterdam Q2 2026 16

Nieuwbouwmarkt koelt af door toenemende

en minder snel hoeven uit te wijken naar nieuwbouw.

Daarnaast zorgt economische onzekerheid ervoor

concurrentie van

dat consumenten terughoudender worden. Hoewel

bestaande bouw

hoog zijn, zorgen geopolitieke spanningen en

De nieuwbouwmarkt in de Metropoolregio Amsterdam staat er in het tweede kwartaal van 2026 een stuk minder gunstig voor. Waar nieuwbouw de afgelopen jaren profiteerde van een zeer beperkt aanbod aan bestaande woningen,

hypotheekrentes historisch gezien niet extreem onzekerheid over de renteontwikkeling ervoor dat een deel van de huishoudens aankoopbeslissingen uitstelt. Zeker bij nieuwbouw, waar tussen aankoop en oplevering vaak nog één tot twee jaar zit, speelt deze onzekerheid een grotere rol dan bij bestaande woningen.

neemt de concurrentie vanuit de bestaande

De beschreven marktomstandigheden vertalen zich

koopwoningmarkt toe.

inmiddels ook duidelijk in de cijfers. De

Vooral in stedelijke gebieden, met Amsterdam als koploper, zorgen uitgeponde huurwoningen voor extra aanbod, waardoor kopers meer keuze hebben

nieuwbouwmarkt in de Metropoolregio Amsterdam is in het tweede kwartaal van 2026 merkbaar afgekoeld. De temperatuurmeter van Vivantus is verschoven van 'in balans' naar 'koel'. De afnemende 17

marktdynamiek komt onder meer tot uiting in een

gemiddelde transactieprijs daalde licht naar € 499.000,

langere verkooptijd: een nieuwbouwwoning staat

terwijl ook de gemiddelde vierkantemeterprijs met

inmiddels gemiddeld 219 dagen in verkoop. Daarnaast

2,4% afnam naar € 6.198.

daalde het aantal transacties met 58% naar 687 woningen, terwijl ook de verkoopsnelheid en het aandeel projecten dat in korte tijd uitverkoopt verder afnemen. De markt functioneert daarmee nog steeds, maar kopers nemen duidelijk meer tijd voor hun aankoopbeslissing en vergelijken nieuwbouw nadrukkelijker met het verruimde aanbod in de bestaande woningmarkt.

Opvallend is het verschil tussen de verschillende woningtypen. Vrijstaande nieuwbouwwoningen vinden met een gemiddelde verkooptijd van 90 dagen nog relatief snel een koper, terwijl appartementen met 245 dagen en twee-onder-een-kapwoningen met 240 dagen aanzienlijk langer in verkoop staan. De vierkantemeterprijs van appartementen ligt met € 6.417 nog altijd hoger dan die van grondgebonden

Het nieuwbouwaanbod nam juist toe. Er stonden in het

woningen, passend bij het stedelijke karakter van de

tweede kwartaal 1.325 woningen te koop in de

regio. De combinatie van een ruim aanbod en langere

Metropoolregio Amsterdam, een groei van 21% ten

verkooptijden wijst er echter op dat de prijsstelling van

opzichte van het vorige kwartaal. De verkoop-/

een deel van de projecten niet langer vanzelfsprekend

aanbodratio komt daarmee uit op 52%. De conclusie is

aansluit bij wat kopers bereid of in staat zijn te betalen.

duidelijk: er komt momenteel beduidend meer nieuw aanbod op de markt dan er wordt opgenomen. De

18

Toch betekent dit niet dat de vraag naar nieuwbouw

geabsorbeerd, maakt plaats voor een situatie waarin

structureel afneemt, zeker niet in de Metropoolregio

onderscheidend vermogen weer bepalend wordt voor

Amsterdam. Integendeel: de onderliggende behoefte

het verkoopsucces.

aan duurzame, energiezuinige woningen blijft groot.

Dat onderstreept het belang van een marktgerichte

De uitdaging ligt vooral in de toenemende

programmering, een realistische prijspositionering en

concurrentie met de bestaande woningmarkt. Kopers

woningen die daadwerkelijk aansluiten bij de

vergelijken nieuwbouw nadrukkelijker met woningen

kwalitatieve woonwensen van de beoogde koper. Juist

die direct beschikbaar zijn, waardoor prijs-

in een markt die meer in balans komt, worden deze

kwaliteitverhouding, woonoppervlak, plattegrond,

factoren opnieuw onderscheidend.

buitenruimte en oplevertermijn een steeds belangrijkere rol spelen in de aankoopbeslissing.

Na een lange periode waarin de vraag het beschikbare aanbod ruim overtrof, laat de huidige markt opnieuw zien hoe belangrijk het is om nieuwbouwprojecten voortdurend te toetsen aan de actuele woonwensen van de doelgroep. De vanzelfsprekendheid waarmee vrijwel ieder project door de markt werd

19

Markttemperatuur per gemeente

20

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.

21

Bestaande bouw De landelijke woningmarkt Am��er��� | Di�m�� Q1 2026

Bron: NVM / Brainbay

22 Foto Hoekstra & Van Eck

23

De landelijke Regio Amsterdam woningmarkt Am��er��� | Di�m�� Q1 2026

Bron: NVM / Brainbay

Q2 2026 24

Foto Hoekstra & Van Eck

Kerncijfers Regio Amsterdam De woningmarkttemperatuurscore in Amsterdam staat in

Appartementen en tussenwoningen blijven in trek, maar

Q2 '26 op 'In balans'. Een kwartaal eerder kreeg de

locatie, presentatie en de staat van de woning spelen een

woningmarkt nog het label 'heet'. De forse verschuiving

grote rol. Bij vrijstaande woningen is een ander beeld te

wordt vooral gedreven door een explosieve groei van het

zien, met een looptijd van 68 dagen en een bieddruk van

aanbod. Het nieuwe aanbod steeg met 80% ten opzichte

slechts 35%. Gemiddeld wordt € 14.000 onder de

van vorig kwartaal en ligt de helft hoger dan een jaar

vraagprijs betaald.

eerder. Het aantal transacties nam met bijna 13% toe.

Daarmee komt de verkoop/aanbod-ratio uit op 63%, een

De cijfers wijzen op een woningmarkt waarin woningen in

niveau waarop kopers merkbaar meer te kiezen hebben.

het het lagere- en middensegment nog relatief goed verkopen, terwijl het hogere segment juist trager beweegt.

Toch staat de woningmarkt niet stil. De gemiddelde looptijd daalde naar 30 dagen en de bieddruk steeg naar

* De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

82%, met een gemiddeld overbiedingsbedrag van

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

€ 39.000.

balans of koel.

Tussen woningtypes en wijken zijn wel verschillen te zien.

25

Markttemperatuur per gemeente

26

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.

27

Uitgelicht: Amsterdam 1. Welke ontwikkelingen op de woningmarkt vielen dit kwartaal het meest op?

De markt in Amsterdam is een stuk rustiger en onvoorspelbaarder dan voorgaande kwartalen.

De transactieprijzen liggen merkbaar lager, vooral bij appartementen. Alleen op de toplocaties en in het relatief goedkopere segment zien we nog overbiedingen.

2. Wat betekenen de ontwikkelingen concreet voor kopers en verkopers?

Kopers hebben nog altijd ruim de keuze.

Verkopers moeten daar wel op inspelen. Een goede advertentie, een realistische en strategisch gekozen vraagprijs en een goede

28

presentatie maken het verschil. Ook de staat van de woning wordt steeds belangrijker.

3. Welke trends zag je dit kwartaal het duidelijkst?

Over de hele linie zien we minder bezichtigingsverzoeken dan we gewend waren. Er zijn nog altijd uitschieters, maar woningen die veel kijkers trekken of die ver boven vraagprijs worden verkocht, zijn in de huidige markt wel uitzonderingen.

4. Wat verwacht je voor het komende kwartaal?

De verwachting is dat wat we nu zien voorlopig zo blijft. De zomervakantie zorgt sowieso voor

een rustigere periode, met een gematigde vraag. Ik verwacht dat de transactieprijzen het komende kwartaal daardoor nog wat verder zakken ten opzichte van dit kwartaal. Kortom, een rustige tijd op de markt, met meer ruimte voor kopers om te onderhandelen.

Rick Bond NVM makelaar Hoekstra & Van Eck Makelaars Amsterdam West

29

De landelijke Regio Amstelveen woningmarkt Am��el����, Uit����n, Aal����r, Mij���c��, Ron�� ���en, Oud��-Am��el, Aal����r

Q1 2026

Bron: NVM / Brainbay

Q2 2026 30

Foto Hoekstra & Van Eck

Kerncijfers Regio Amstelveen De markttemperatuur in de regio Amstelveen is dit

Tussenwoningen en hoekwoningen blijven het vlotst

kwartaal verschoven van 'Warm' naar 'In balans'. Dat komt

verkopen, met looptijden rond de 30 tot 34 dagen en een

voornamelijk door een flinke toename in het aanbod. Het

bieddruk van 70% tot 76%.

nieuw aanbod is met 42,5% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, en ten opzichte van het eerste kwartaal zelfs

Aan de bovenkant van de markt stokt echter de

met 111,2%.

doorstroming. Vrijstaande woningen hebben een looptijd van gemiddeld 50 dagen en in slechts 27% van de gevallen

De markt werd dus ruimer, maar woningen verkopen nog

wordt meer betaald dan de vraagprijs. Gemiddeld

altijd goed. Het aantal transacties nam toe, met een plus

genomen wordt er zelfs € 9.000 minder betaald dan de

van 24,7% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2026.

vraagprijs . Ook op 2-onder-1-kapwoningen wordt vaak

De gemiddelde looptijd daalde naar 33 dagen, bijna 9

onderboden. Het ruime aanbod en de gematigde prijsdruk

dagen korter dan vorig kwartaal, en het

wijzen erop dat kopers in het duurdere segment

overbiedingspercentage steeg naar 63%. De gemiddelde

beduidend meer onderhandelingsruimte krijgen dan in het

transactieprijs ligt op € 615.000, een stijging van 3,3%

middensegment.

kwartaal-op-kwartaal, maar nog altijd 1,4% lager dan in Q2 '25.

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

Tussen segmenten zijn echter grote verschillen te zien.

balans of koel.

31

Markttemperatuur per gemeente

32

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.

33

Uitgelicht: Amstelveen

1. Welke ontwikkelingen op de woningmarkt vielen dit kwartaal het meest op?

De wereldwijde onzekerheden, de stijgende rente en de toenemende kosten in het algemeen zijn duidelijk voelbaar op de huizenmarkt. Momenteel zien we minder bezichtigingen en overbiedingen, wat duidt op een afnemende koopdruk. De periode van extreme prijsstijgingen lijkt voorbij en de markt heeft wellicht haar piek bereikt. Vooral woningen die nog opknapwerk vereisen en toch aan de hoge kant geprijsd zijn, blijven langer op de markt. Daarentegen blijven turn-key woningen op toplocaties, of woningen die aantrekkelijk zijn voor ouderen, erg in trek en is overbieden nog steeds de norm.

2. Wat betekenen deze ontwikkelingen concreet voor kopers en verkopers?

34

Met name verkopers moeten er nog aan wennen

onzekerheid in de markt zorgen ervoor dat de

dat de gekte voorbij is. Kopers merken juist steeds meer dat de markt afkoelt en voelen dat zij meer kans maken.

hevige prijsstijgingen niet meer doorzetten zoals voorheen. Kopers worden snel terughoudend als ze ontdekken dat ze niet alleen een hoge aankoopprijs betalen, maar ook extra investeringen moeten doen. Zonder blijvende prijsstijgingen voelt het voor velen niet aantrekkelijk om ver boven de marktwaarde te bieden.

3. Welke trends zag je dit kwartaal het duidelijkst?

We zien met name een duidelijke afname van het aantal bezichtigingsaanvragen en een stabilisatie van de huizenprijzen; de eerdere prijsstijgingen lijken hun hoogtepunt bereikt te hebben en zetten niet verder door. We hebben meer woningen te koop en de verkoop duurt langer.

4. Wat verwacht je voor het komende kwartaal?

De markt lijkt te stabiliseren of af te koelen. We blijven genoeg huizen verkopen, maar uiteindelijk bepaalt de vooraf gestelde vraagprijs de

Jorrit Kuindersma NVM Makelaar Brockhoff Makelaars Amstelveen

doorlooptijd en het verkoopresultaat. De stijgende rente, het feit dat alles duurder wordt en de 35

Regio De landelijke Haarlemmermeer woningmarkt Ha�r���me����r, Ha�r���, He�m���de, Blo����da��, Zan����r�, Vel���, Ha�r���me����de �� S��ar����de

Q1 2026

Bron: NVM / Brainbay

Q2 2026 36

Foto Hoekstra & Van Eck

Kerncijfers Regio Haarlemmermeer De markttemperatuur in Haarlemmermeer is in Q2 '26

makkelijkst. Tussenwoningen worden in 80% van de

verschoven van 'Heet' naar 'Warm'. Dit is een forse

gevallen boven vraagprijs verkocht, met een gemiddeld

verschuiving die vooral wordt gedreven door een

overbiedingsbedrag van € 30.000. Bij appartementen

explosieve groei van het aanbod. Er werden 2.525

wordt 77% boven de vraagprijs verkocht, met een bedrag

woningen te koop gezet, een stijging van 81% ten opzichte

boven de vraagprijs van ruim € 20.000. Het gaat hierbij

van vorig kwartaal. Het aanbod ligt 33% hoger dan een

vooral om woningen met een gunstige ligging.

jaar eerder. Daardoor is de verkoop/aanbod-ratio gedaald naar 64%. Kopers hebben dus aanzienlijk meer keuze.

Bij vrijstaande woningen is een ander beeld te zien. Bij dit woningtype wordt gemiddeld € 9.000 onder de vraagprijs

Toch blijft de markt krap: de gemiddelde looptijd is met 24

betaald en slechts 36% gaat boven de vraagprijs weg.

dagen nog altijd kort en in 73% van de verkopen wordt overboden. De gemiddelde transactieprijs steeg op

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

kwartaalbasis met 3,6% naar € 568.000. Ten opzichte van

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

een jaar eerder is de prijs bijna stabiel.

balans of koel.

Tussen segmenten zijn echter duidelijke verschillen te zien. Tussenwoningen en appartementen verkopen het

37

Markttemperatuur per gemeente

38

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.

39

Uitgelicht: Haarlem

1. Welke ontwikkelingen op de woningmarkt vielen dit kwartaal het meest op?

De markt wordt rustiger en de verkooptijd loopt op.

Kijken we naar het aantal afmeldingen, dan zien we wel dat er nog steeds veel woningen boven de vraagprijs worden verkocht, maar dat er structureel minder biedingen zijn. Er zijn over het algemeen minder kijkers en minder biedingen per woning.

Het valt wel op dat er niet altijd een pijl te trekken is op de verkoopbaarheid. Er zijn woningen die heel snel verkopen, soms ook boven de vraagprijs, terwijl er ook heel courante woningen zijn waarbij de verkoop juist erg tegenvalt. Woningen die twee jaar geleden zo verkocht zouden zijn, met minimaal 10 bezichtigingen, trekken nu soms nauwelijks kijkers.

2. Wat betekenen de ontwikkelingen concreet voor kopers en verkopers?

Het sentiment van kopers in de markt is veranderd 40

en dat betekent dat snel verkopen minder

komen nu, begin juli, wel woningen bij, maar het

vanzelfsprekend is. Presentatie en onderhoudsstaat worden belangrijker. Of een woning courant is, hangt nu af van meer factoren.

Een kleine tuin of een ligging aan een drukke weg kunnen er nu voor zorgen dat woningen minder makkelijk verkopen.

zijn er duidelijk minder dan voorheen.

Dat de markt verandert, is een combinatie van diverse factoren. De hypotheekrente staat al een tijd rond de 4 procent, de prijzen zijn jarenlang exponentieel gestegen en dalen niet en er is ook wel wat onzekerheid in de wereld. Dat heeft allemaal invloed op de woningmarkt.

Ik denk dat het aanbod in september weer zal toenemen. De vraag is dan hoe het sentiment bij zoekers zich ontwikkelt: neemt het vertrouwen weer toe en worden woningen snel verkocht, misschien zelfs sneller dan nu? Of leidt een stortvloed aan nieuw aanbod juist tot een minder goed sentiment, waardoor dat aanbod niet verkocht wordt? Dat is dus nog even afwachten.

3. Wat verwacht je voor het komende kwartaal?

Voor het komende kwartaal verwacht ik weinig verandering, simpelweg omdat het zomervakantie is. Mensen die hun huis graag willen verkopen

Luc Landru RM RT Makelaar Hoekstra & Van Eck Makelaars Haarlem

wachten doorgaans tot en met september. Er 41

De landelijke Zaanstreek woningmarkt

Za�n���d, Lan��m���, Pur����n�, Wat����n�, Eda�-Vol����m, Wor���l���, He�m���r�, Bev����j�, Oos����n

Q1 2026

Bron: NVM / Brainbay

Q2 2026 42

Foto Hoekstra & Van Eck

Kerncijfers Regio Zaanstreek De marktteperatuur in de Zaanstreek is dit kwartaal

Tussen segmenten zijn duidelijke verschillen te zien.

'warm', blijkt uit analyse van Vivantus. De

Vrijstaande woningen worden het minst makkelijk

temperatuurscore is hiermee flink gedaald ten opzichte

verkocht. Met een looptijd van 39 dagen, 58% boven

van zowel vorig kwartaal als een jaar eerder. Er werden in

vraagprijs verkocht en een gemiddeld overbiedingsbedrag

het tweede kwartaal van 2026 1.786 woningen te koop

van €7.000 is dit het enige segment waar kopers merkbaar

gezet, 45,6% meer woningen dan een kwartaal eerder. Ten

meer onderhandelingsruimte hebben. Daartegenover

opzichte van het tweede kwartaal van 2025 nam het

staat dat hoekwoningen en appartementen juist heel vlot

aanbod met 22,4% toe. Het aantal transacties steeg op

verkopen. Hoekwoningen hebben een gemiddelde looptijd

kwartaalbasis met 13,6% naar 1.334. Daarmee komt de

van 25 dagen en worden in 82% van de gevallen boven

verkoop/aanbod-ratio uit op 75%. Kopers hebben

vraagprijs verkocht. Dat is bij vooroorlogse

duidelijk meer te kiezen.

appartementen zelfs 89%. In dit segment blijft de verkoper dus in het voordeel, terwijl in het hogere segment kopers

Als gevolg daarvan stijgen de prijzen niet verder. De

in het voordeel zijn.

gemiddelde transactieprijs blijft met € 463.000 nagenoeg stabiel (+0,9%), en de prijs per m² steeg licht naar €4.693.

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

De looptijd is met 28 dagen juist iets korter dan vorig

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

kwartaal. Gemiddeld wordt 74% van de woningen boven

balans of koel.

vraagprijs verkocht, iets meer dan een kwartaal eerder.

43

Markttemperatuur per gemeente

44

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot één indicatie: Heet, Warm, In balans of Koel.

45

Uitgelicht: Zaandam 1. Welke ontwikkelingen op de woningmarkt vielen dit kwartaal het meest op?

Het woningaanbod in de Zaanstreek laat een stijgende lijn zien. Deze ontwikkeling maakt het belangrijker dan ooit om kritisch te kijken naar de prijs-kwaliteitverhouding van een woning.

Woningen die realistisch en marktconform worden geprijsd, vinden nog altijd relatief snel een koper. Een juiste vraagprijs blijft daarmee een bepalende factor voor een succesvolle verkoop.

2. Wat betekenen deze ontwikkelingen concreet voor kopers en verkopers?

Ondanks de toename van het aanbod blijft de woningmarkt in de Zaanstreek krap, met name in het betaalbare segment. Het aanbod van eengezinswoningen tot € 400.000 en appartementen tot € 300.000 is nog altijd zeer 46

beperkt. Hierdoor blijft de concurrentie onder woningzoekers in deze prijsklassen groot.

Daarnaast is de vraag naar energiezuinige woningen met energielabel A+ of hoger onverminderd sterk. Deze voorkeur is zichtbaar in alle prijscategorieën en speelt een steeds belangrijkere rol bij de aankoopbeslissing.

3. Welke trends zag je dit kwartaal het duidelijkst?

Woningen die ingrijpend gerenoveerd moeten worden, bijvoorbeeld vanwege een volledige verbouwing, funderingsherstel of een combinatie van beide, kennen een langere verkooptijd.

Potentiële kopers zijn kritischer geworden en geven vaker de voorkeur aan instapklare woningen.

Het toegenomen woningaanbod biedt hen meer keuze, waardoor woningen met omvangrijke onderhouds- of renovatiekosten minder snel worden verkocht.

4. Wat verwacht je voor het komende kwartaal?

Voor het komende kwartaal verwachten wij dat het woningaanbod nog licht zal toenemen.

Tegelijkertijd zal de vraag naar woningen naar verwachting tijdelijk afnemen als gevolg van de zomervakantie, waarin veel potentiële kopers hun zoektocht of aankoopbeslissing uitstellen. Naar verwachting zal de activiteit op de woningmarkt vanaf het einde van de vakantieperiode weer aantrekken, waarna ook de vraag naar woningen opnieuw zal toenemen.

Richard van Meeteren NVM Makelaar

Thijssen Makelaardij Zaandam

47

De landelijke Regio Flevoland woningmarkt Al�e�� / Lel��t��

Q1 2026

Bron: NVM / Brainbay

Q2 2026 48

Foto Hoekstra & Van Eck

Kerncijfers Regio Flevoland De woningmarkttemperatuur in Almere en Lelystad is het

Toch blijft de markt over het algemeen gespannen: de

afgelopen kwartaal flink afgekoeld. In het eerste kwartaal

looptijd is met 28 dagen nog altijd kort en 85% van de

van dit jaar stond de meter nog op 'Heet', maar in het

woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Het

tweede kwartaal liep de meter terug naar 'Warm'. Dat is

gemiddelde overbiedingsbedrag van €26.000 ligt wel bijna

een forse verschuiving. Ook ten opzichte van het tweede

een vijfde lager dan vorig jaar.

kwartaal van 2025 nam de temperatuur af.

Tussen segmenten zijn grote verschillen te zien.

Het verschil in markttemperatuur komt voornamelijk door

Tussenwoningen en hoekwoningen zijn met looptijden van

een toename van het aanbod. Het nieuwe aanbod nam

26 en 27 dagen en een bieddruk boven de 85% nog

met bijna 60% toe naar 1.466 woningen, terwijl het aantal

opvallend krap. Bij vrijstaande woningen is de markt

transacties met 12% steeg naar 1.054. De verkoop/

ruimer, met 39 dagen looptijd en een bieddruk van slechts

aanbod-ratio daalt daardoor naar 72%. Kopers hebben

64%. Dit wijst op een haperende doorstroming aan de

duidelijk meer te kiezen.

bovenkant van de markt, terwijl het middensegment juist goed doorloopt.

De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 448.000, een lichte daling van 2% ten opzichte van vorig kwartaal. De

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

prijs per m² ligt met € 4.166 gemiddeld 2,6% lager dan een

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

jaar geleden.

balans of koel.

49

Markttemperatuur per gemeente

Almere Lelystad

50

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

51

Uitgelicht: Almere 1. Welke ontwikkelingen op de woningmarkt vielen dit kwartaal het meest op?

Het aanbod is toegenomen en we zien dat de verkooptijd is opgelopen. Dat is voor de verkopers en de kijkers weer even wennen, maar we mogen nog steeds niet klagen. De prijzen die worden betaald verschillen echter wel van elkaar en zijn afhankelijk van de staat van de woning en de strategie die wordt gehanteerd.

2. Wat betekenen de cijfers concreet voor kopers en verkopers?

We moeten meer rekening houden met de prijsstrategie bij het aanmelden van een woning. Verkopers moeten hier nog wel aan wennen, want de ‘bieden-vanaf-prijs’ ligt lager dan voorheen. Kijkers houden nog steeds rekening met het overbieden. Doordat de 52

extreme gekte voorbij is, merken we dat we niet meer zomaar een hoge prijs kunnen hanteren op Funda.

3. Welke trends zag je dit kwartaal het duidelijkst?

ontwikkelingen weer ‘normaal’ zijn, verwacht ik juist dat het een positief effect heeft op de markt.

Dan zal de markt naar verwachting redelijk stabiel blijven, op het huidige niveau.

Het aantal bezichtigingen is afgenomen. We merken dat er iets minder expats aan het bezichtigen zijn en dat er weer meer woningen verkocht worden aan de Almeerder.

4. Wat verwacht je voor het komende kwartaal, en waarop baseer je dat?

Wat de woningmarkt gaat doen is momenteel heel lastig te voorspellen. De rente speelt daar een rol in, net als de onrust in de wereld en het toegenomen aanbod. Als de rente en het aanbod

Jeroen Kruizinga Kantoormanager / NVM Makelaar Hoekstra & Van Eck Almere

stabiel blijven, is het een kwestie van wennen voor de verkopers en kopers. Maar zodra deze nieuwe 53

Regio Gooi & De landelijke Vechtstreek woningmarkt

Go��s��e m����, Hu�z��, Hil���s��, Q1 2026 Wij����re�, Lar��, Bla����m

Bron: NVM / Brainbay

Q2 2026 54

Foto Hoekstra & Van Eck

Kerncijfers Regio Gooi & Vechtstreek De markttemperatuur in Gooi & Vechtstreek is 'warm',

Tussen segmenten is een duidelijke tweedeling zichtbaar.

maar koelt duidelijk af ten opzichte van een jaar geleden.

Tussenwoningen, appartementen en

Er kwamen het afgelopen kwartaal 1.555 woningen in

2-onder-1-kapwoningen verkopen binnen 22 tot 27

aanbod, 84% meer dan vorig kwartaal en 42% meer dan in

dagen, met bieddruk rond de 65 tot 74% en stevige

Q2 '25. Dat is een forse toename die kopers merkbaar

overbiedingen. Vrijstaande woningen verkopen in een

meer keuze geeft. De verkoop/aanbod-ratio zakt daardoor

ander tempo. De looptijd liep op naar 48 dagen, de

naar 65%, wat aangeeft dat het aanbod sneller groeit dan

bieddruk bleef steken op 30% en woningen worden

de opname. Toch blijft de markt krap. De gemiddelde

verkocht voor gemiddeld € 26.000 minder dan de

looptijd is met 25 dagen nog altijd kort en de bieddruk is

vraagprijs. In het hoogste segment lijkt de afkoeling van de

gestegen naar 64%, met een gemiddeld

markt dan ook al goed zichtbaar.

overbiedingsbedrag van € 13.000. *De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, De gemiddelde transactieprijs steeg gemiddeld met 8,2%

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

ten opzichte van Q1 2026, maar die stijging wordt deels

balans of koel.

gedreven door een verschuiving in de verkoopmix richting duurdere woningtypen. Kopers betaalden gemiddeld € 596.000 voor een woning.

55

Markttemperatuur per gemeente

56

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

57

Uitgelicht: Hilversum

1. Welke ontwikkelingen op de woningmarkt vielen dit kwartaal het meest op? En wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Vanwege de oorlog in het Midden Oosten kwam er wat onzekerheid in de markt. In eerste instantie liep ook de hypotheekrente iets op, waardoor sommige woningzoekenden de verhuisplannen mogelijk even uitstelden.

De stijging van de hypotheekrente was later in het kwartaal overigens alweer grotendeels tenietgedaan.

We merkten het afgelopen kwartaal ook dat de verhouding tussen vraag en aanbod is verschoven: er was meer aanbod, maar de vraag leek juist iets minder te zijn. Hierdoor hadden zoekers meer keuze en meer meer onderhandelkracht. Dat zie je ook terug in de cijfers. Ondanks de verminderde vraag zijn er overigens nog steeds veel woningen verkocht, er waren alleen gemiddeld minder bieders per 58

woning. Waar het voorheen veel voorkwam dat

waardoor er vrijwel geen funderingsproblemen

er overboden werd, kwam het in het tweede kwartaal juist vaker voor dat er naar beneden onderhandeld werd.

zijn.

2. Welke trends zag je dit kwartaal het duidelijkst?

Wij zien nog altijd dat woningen die helemaal 'af' zijn het best verkopen. Maar vanwege de gestegen woningprijzen is er zeker ook een markt voor opknappers. Mensen die zelf handig zijn of hier een goed netwerk in hebben, kiezen er eerder voor om zelf waarde te creëren. Ook merken wij dat mensen mondiger worden en sneller geneigd zijn af te zien van de mondelinge overeenkomst.

Funderingen waren natuurlijk ook een topic in de afgelopen maanden. In Hilversum zijn de meeste

4. Wat verwacht je voor het komende kwartaal?

Wij merken dat de vraag duidelijk minder is dan voorheen, maar begin juli kan ook worden toegeschreven aan de vakantieperiode. Als na de vakantieperiode de vraag op een lager niveau blijft, dan verwachten wij dat de woningprijzen ook wel iets kunnen dalen. De oververhitting die wij kenden, lijkt op dit moment achter de rug.

Dirk Schipper NVM Makelaar Schuitema Makelaars Hilversum

woningen echter direct op het zand gebouwd

59

De landelijke Regio Utrecht woningmarkt Go��s��e m����, Hu�z��, Hil���s��, Q1 2026 Wij����re�, Lar��, Bla����m

Bron: NVM / Brainbay

Q2 2026 60

Foto Hoekstra & Van Eck

Kerncijfers Regio Utrecht De woningmarkttemperatuur in de regio Utrecht blijft in

Ondanks dat de cijfers laten zien dat de markt nog flink

het tweede kwartaal van 2026 'heet', maar onder het

onder druk staat, zien makelaars wel dat het sentiment

oppervlak neemt de druk op de Utrechtse markt wel af.

veranderd. Woningen met een gunstige prijs of op een

Dat komt onder andere doordat het aanbod flink

gunstige locatie verkopen nog altijd heel snel, maar dat

toeneemt en kopers daardoor meer keuze hebben. Het

een woning snel of makkelijk verkoopt is niet overal meer

aanbod steeg het afgelopen kwartaal naar 1.554

vanzelfsprekend. Op papier wordt bovendien nog altijd in

woningen, een toename van 21,6% ten opzichte van het

90% van de verkopen meer betaald dan de vraagprijs,

eerste kwartaal van 2026.

maar dat cijfer komt niet volledig overen met de praktijk.

Een verklaring hiervoor zou kunnen zijn dat woningen die

Er werden 1.303 woningen verkocht, een stijging van

niet makkelijk verkopen van de markt worden gehaald en

22,8% ten opzichte van Q1 2026. Ten opzichte van het

later voor een lagere prijs opnieuw worden aangeboden.

tweede kwartaal van vorig jaar nam het aantal verkopen echter licht af. Gemiddeld staan woningen 22 dagen te

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

koop. De gemiddelde transactieprijs steeg nog licht naar

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet,

€ 550.000.

warm, in balans of koel.

61

Markttemperatuur per gemeente

62

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

63

Uitgelicht: Utrecht 1. Welke ontwikkeling uit dit kwartaal vielen het meeste op?

Wat mij vooral opvalt, is dat het aantal bezichtigingen duidelijk terugloopt. Ook zien we vaker dat de taxatiewaarde niet of maar net wordt gehaald. Dat gebeurt opvallend genoeg soms juist bij woningen die met een scherpe vraagprijs in de markt zijn gezet.

Daarnaast worden er meer woningen onverkocht ingetrokken, omdat de gewenste koopsom niet wordt bereikt of er simpelweg te weinig biedingen zijn.

2. Wat betekenen deze cijfers concreet voor kopers en verkopers?

Voor kopers is dit juist een goed moment om serieus te gaan zoeken. Minder bezichtigingen en minder biedingen betekent ook minder concurrentie en dus meer kansen.

Wel moeten kopers zich niet te rijk rekenen, zeker niet wanneer de aankoop afhankelijk is van de

64

verkoopopbrengst van hun huidige woning. Goed

toenemen, zeker als de hypotheekrente min of meer

verwachtingsmanagement is daarin belangrijk.

stabiel blijft. Voor kopers betekent dit dat het

Voor verkopers geldt dat zij vertrouwen mogen houden in hun woning. Er wordt nog steeds goed verkocht, maar het gaat minder vanzelf. Een realistische prijs, een sterke presentatie en voldoende tijd en aandacht voor het verkoopproces maken nu echt het verschil.

4. Wat verwacht je voor het komende kwartaal?

verstandig kan zijn om nu actief te zoeken, juist voordat de concurrentie mogelijk weer aantrekt. Voor verkopers blijft het belangrijk om realistisch te zijn over prijs en verkooptijd, maar ook om vertrouwen te houden. Goede woningen worden nog steeds verkocht, zolang de presentatie, prijsstelling en begeleiding zorgvuldig worden aangepakt.

De markt zal naar verwachting tot ht einde van de zomer iets rustiger blijven, met minder bezichtigingen en in sommige gevallen ook minder biedingen. Dat geeft kopers tijdelijk meer ruimte om serieus rond te kijken en weloverwogen keuzes te maken.

Tegelijkertijd verwacht ik dat steeds meer mensen zich, net als in de coronaperiode, gaan realiseren dat juist in

Bernadette de Vogel NVM Makelaar Beumer Utrecht

een rustigere markt kansen ontstaan. Zodra dat besef breder doordringt, kan de vraag ook weer relatief snel

65

Quick Scans Ame��f���� Ar��em Bre�� Den ����h Ein���v�� He�r���ow���� Ho�r� Le�d�� Mep��� Nij����n Ro�r���d Til���g We�r� Zwo��� 66

67

Kerncijfers Amersfoort De woningmarkttemperatuur in Amersfoort is in Q2 '26

De afkoeling is vooral merkbaar aan de bovenkant van

afgekoeld, blijkt uit de temperatuurmonitor van

de markt. Vrijstaande woningen hebben een bieddruk

Vivantus. Het afgelopen kwartaal stond de

van slechts 46% en een gemiddeld overbiedingsbedrag

temperatuurscore op 'warm', terwijl dat eerder nog

van amper € 3.000. Dit is echter op basis van 16

'heet' was. Dit is de scherpste temperatuurdaling in

transacties, dus het beeld is voorzichtig te

jaren. Dat de markt afkoelt, komt door een toename van

interpreteren.

het aanbod. Het aanbod groeide met 8% ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd nam het aantal

De markt voor tussenwoningen en appartementen blijft

transacties af met 7,5%. Dat betekent overigens niet dat

onverminderd krap. Voor beide segmenten werd een

de markt ontspant. Het tempo van verkopen blijft hoog,

looptijd van 22 dagen gemeten en een bieddruk boven

met een gemiddelde looptijd van slechts 22 dagen. Zo'n

de 90%, met overbiedingsbedragen tot € 44.000.

90% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde transactieprijs steeg

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

bovendien met 3,7% naar € 519.000, al ligt dit wel 1,6%

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

lager dan vorig jaar.

balans of koel.

68

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

69

Kerncijfers Apeldoorn De markttemperatuur in Apeldoorn blijft 'Heet', al is de

hoekwoningen zijn het krapst: hier ligt de bieddruk op

temperatuur iets teruggelopen ten opzichte van het

81% tot 84% en wordt gemiddeld meer dan € 20.000

extreme kwartaal. Het aanbod nam met 45,5% toe ten

boven de vraagprijs geboden. Vrijstaande woningen

opzichte van het eerste kwartaal, waardoor kopers

wijken daarvan af: de bieddruk bleef steken op 47% en

meer keuze hebben. Toch worden woningen nog altijd

het gemiddelde overbod is met € 2.000 bescheiden. Dat

razendsnel verkocht: de gemiddelde looptijd was 23

er in het hoogste segment veel meer woningen in

dagen, viereneenhalve dag korter dan in het eerste

aanbod zijn dan er worden verkocht (187 in aanbod

kwartaal. Ongeveer 69% van de woningen werd boven

tegenover 107 transacties), versterkt het beeld van een

vraagprijs verkocht en het gemiddelde

markt waarin het hoogste segment merkbaar meer

overbiedingsbedrag verdubbelde bijna, naar € 14.000.

lucht heeft dan het middensegment.

Met 561 transacties ligt het aantal verkopen bovendien behoorlijk ver boven het aantal verkopen van vorig

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

kwartaal en een jaar eerder.

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in balans of koel.

Tussen de segmenten zijn wel duidelijke verschillen zichtbaar. De segmenten van tussenwoningen en

70

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

71

Kerncijfers Arnhem De markttemperatuur in Arnhem blijft 'heet', al is de

De segmenten bewegen niet allemaal in hetzelfde

temperatuurscore iets teruggelopen ten opzichte van

tempo. Bij tussenwoningen en hoekwoningen is de

een jaar geleden. Het nieuw aanbod is met 55%

markt het krapst. De bieddruk ligt daar op

toegenomen ten opzichte van vorig kwartaal,

respectievelijk 92% en 96%, met gemiddelde

waardoor kopers meer keuze hebben. Toch blijft de

overbiedingen tot €37.000.

vraag onverminderd groot. In 81% van de gevallen wordt een woning boven de vraagprijs verkocht, en het

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

gemiddelde overbiedingsbedrag steeg naar €23.000.

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

De looptijd daalde naar 27 dagen, 6 dagen sneller ten

in balans of koel.

opzichte van Q1. Met 571 transacties ligt het aantal verkochte woningen ook ver boven het niveau van een kwartaal eerder.

72

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

73

Kerncijfers Breda De markttemperatuur in Breda staat het tweede

verkopen binnen 21 tot 23 dagen. De bieddruk ligt voor

kwartaal van 2026 op 'Heet', al is de temperatuurscore

deze woningtypes rond de 80% en er wordt vaak stevig

in een jaar tijd met 9 punten gedaald. De markt beweegt

overboden.

zich daarmee richting de ondergrens van het label.

Bij vrijstaande woningen is en ander beeld te zien. Deze De afkoeling van de markt komt door een flinke

woningen verkopen gemiddeld binnen 32 dagen, de

toename van het aanbod. Het nieuwe aanbod steeg met

bieddruk daalde naar 30% en er wordt gemiddeld €

31,5% ten opzichte van vorig kwartaal en met 15% ten

12.000 onder de vraagprijs geboden. Ook bij 2-onder-1-

opzicht van Q2 '25. Met 652 transacties bleef het aantal

kapwoningen is de bieddruk met 56% duidelijk lager.

verkopen nagenoeg stabiel op kwartaalbasis, maar de verkoop/aanbod-ratio zakte naar 79%. De gemiddelde

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

transactieprijs daalde met 2,2% naar € 472.000, terwijl

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

de prijs per m² juist licht steeg naar € 4.747.

in balans of koel.

De markt kent een scherpe tweedeling.

Tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen

74

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

75

Kerncijfers Den Bosch De markttemperatuur in Den Bosch blijft 'Heet'. Met

Hoekwoningen verkopen het makkelijkst, met een

een looptijd van slechts 22 dagen verkopen woningen

looptijd van 20 dagen, een overbiedingsbedrag van

bijna 5 dagen sneller dan een kwartaal eerder.

€ 33.000 en een bieddruk van 81%. Tussenwoningen

Gemiddeld wordt 73% van de woningen boven

en appartementen volgen met 22 dagen looptijd en

vraagprijs verkocht, met een gemiddelde

stevige overbiedingen.

overbiedingsbedrag van € 18.000. Dat is een toename van 48% ten opzichte van Q1 2026.

Vrijstaande woningen wijken af: de looptijd ligt bij dit woningtype op 36 dagen en het overbiedingsbedrag

Tegelijkertijd neemt ook het nieuwe aanbod flink toe,

blijft met € 6.000 bescheiden. Er werden 63 woningen

met 51% naar 810 woningen. Het aantal transacties

te koop gezet, en 'slechts' 22 verkocht.

nam echter ook toe: er werden 614 woningen verkocht, 24% meer dan in Q1 2026. De gemiddelde

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

transactieprijs is met € 492.000 nagenoeg stabiel,

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

maar de prijs per m² liep licht op naar € 4.984.

in balans of koel.

Tussen segmenten zijn wel verschillen te zien.

76

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

77

Kerncijfers Eindhoven De woningmarkttemperatuur in Eindhoven is

Ondanks de afkoeling blijft het verkooptempo hoog.

afgekoeld. De temperatuurmeter stond in het eerste

De gemiddelde looptijd is met 28 dagen nog altijd kort.

kwartaal op 'heet', in het tweede kwartaal op 'warm'.

Er werden 14,5% meer woningen verkocht ten

De drijvende kracht achter deze verandering is een

opzichte van Q1 2026.

explosieve toename van het aanbod. Er stonden in het tweede kwartaal 56% meer woningen te koop dan in

De segmentverschillen zijn opvallend. Hoekwoningen

het eerste kwartaal, en bijna 38% meer dan een jaar

blijven het populairst, met een bieddruk van 64% en

eerder.

een gemiddeld overbiedingsbedrag van € 15.000. Bij appartementen, zowel van voor als na 1970, wordt in

Door een toename van het aanbod is de bieddruk

slechts 33% en 43% van de gevallen meer betaald dan

teruggelopen naar 51%. Het gemiddelde

de vraagprijs.

overbiedingsbedrag is met € 6.000 nog maar een fractie van de € 15.000 van een jaar geleden. De

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

gemiddelde transactieprijs was € 440.000, bijna 6%

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

lager dan vorig jaar. De prijs per m² daalde met 1,3% op

in balans of koel.

jaarbasis.

78

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

79

Kerncijfers Heerhugowaard De markttemperatuur in Heerhugowaard is in één

woningtype het hoogst (79%), met een gemiddeld

kwartaal gedaald. In het eerste kwartaal van dit jaar

overbiedingsbedrag van € 19.000. Bij vrijstaande

stond de temperatuurmeter op 'Heet', afgelopen

woningen en appartementen zijn kopers juist vaker in

kwartaal op 'In balans'. Dat is forse verschuiving. De

het voordeel. Bij vrijstaande woningen is de looptijd

afkoeling is te verklaren door een toename van het

gemiddeld 69 dagen en er wordt gemiddeld € 7.000

aanbod. Het aantal woningen dat te koop stond, steeg

onder de vraagprijs geboden, met een bieddruk van

met ruim 40% ten opzichte van vorig jaar. Het aantal

slechts 33%. Ook bij appartementen (55 dagen, 27%

transacties steeg met bijna 10%. De verkoop/aanbod-

bieddruk) lijkt de rek eruit. Dit wijst op een haperende

ratio komt daarmee uit op 75%.

doorstroming aan de bovenkant en een afkoelend starterssegment, terwijl het middensegment nog stevig

De gemiddelde transactieprijs daalde daardoor licht

overeind blijft.

naar € 434.000. De prijs per m² zakte met 2,1% op jaarbasis. Als gevolg van het toenemende aanbod krijgen

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

kopers meer tijd en mogelijkheden: de looptijd liep op

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm, in

naar 28 dagen en de bieddruk daalde van 84% naar 65%.

balans of koel.

Tussen segmenten zijn echter grote verschillen te zien.

Tussenwoningen blijven populair. Dit woningtype is met gemiddeld 27 dagen verkocht. Ook de bieddruk is bij dit 80

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

81

Kerncijfers Hoorn De markttemperatuur in Hoorn kwam in Q2 '26 uit op

De afkoeling is niet gelijk verdeeld over de segmenten.

'Warm'. Dat was een kwartaal eerder nog 'Heet'. De

Vrijstaande woningen vallen duidelijk uit de toon: met

afkoeling komt onder andere door een toename van het

een looptijd van 55 dagen, een gemiddeld

aanbod. Het aanbod steeg met 32% ten opzichte van

onderbiedingsbedrag van € 24.000 en een bieddruk

Q1 en met 22% ten opzichte van Q2 '25, terwijl het

van slechts 12% is dit segment het meest afgekoeld . De

aantal transacties juist licht terugliep. De verkoop/

markt is krapper bij tussenwoningen en appartementen

aanbod-ratio daalt daardoor naar 74%, wat aangeeft

die gebouwd zijn na 1970, met looptijden rond de 26 à

dat er meer woningen te koop worden gezet dan er

27 dagen en bieddruk boven de 75%.

worden verkocht. *De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, Toch blijft de markt krap. De gemiddelde looptijd is

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

met 25 dagen nog altijd kort en de bieddruk ligt op

in balans of koel.

75%, al is dat wel lager dan de 85% van een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bleef met € 423.000 nagenoeg gelijk ten opzichte van vorig jaar, en steeg licht ten opzichte van Q1 2026.

82

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

83

Kerncijfers Meppel De markttemperatuur in Meppel is het afgelopen

Ondanks de grote verschuiving blijft de markt krap: de

kwartaal gedaald. In het tweede kwartaal van 2026

looptijd is met 25 dagen nog altijd kort en 65% van de

kwam de score uit op 'In balans'. In het eerste kwartaal

woningen wordt boven de vraagprijs verkocht.

stond de temperatuurmeter nog op 'heet'. De sterke

Tussenwoningen worden het vaaktst verkocht, met 42

afkoeling komt door een toename van het aanbod. Het

transacties. De bieddruk van dit woningtype is 68%. Bij

aanbod steeg met 50,7% naar 211 woningen.

2-onder-1-kapwoningen valt juist op dat het aanbod (41) het aantal verkopen (21) ruim overtreft.

Tegelijkertijd daalde het aantal transacties met bijna 10%. De verkoop/aanbod-ratio kwam daardoor uit op

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

61%, fors lager dan een jaar eerder. De gemiddelde

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

transactieprijs daalde met 5,6% ten opzichte van vorig

in balans of koel.

kwartaal naar € 395.000, al bleef de prijs per m² nagenoeg stabiel. Dat is een aanwijzing dat de prijsdaling deels een samenstellingseffect is.

84

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

85

Kerncijfers Nijmegen De markttemperatuur in Nijmegen is flink afgekoeld,

kwamen 196 woningen nieuw in verkoop. Deze

van 'heet' in het eerste kwartaal van 2026, naar 'warm'

woningen hebben ook een kleiner gemiddeld

in het tweede kwartaal. Desondanks blijft de

woningoppervlakte. Toch blijft de temperatuur van het

woningmarkt in het voordeel van de verkoper. Het

appartementensegment 'heet'.

nieuw aanbod steeg in één kwartaal met 39% naar 707 woningen, maar de looptijd werd met 24 dagen juist

Ook tussenwoningen en 2-onder-1-kappers blijven in

korter. De bieddruk liep op naar 85% en het

trek. De bieddruk kwam uit boven 87 % en gemiddeld

gemiddelde overbiedingsbedrag steeg fors naar

wordt er met gemiddeld € 56.000 overboden.

€ 40.000. Wie een woning zoekt, moet dus nog altijd snel handelen.

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

Het aanbod nam het sterkst toe bij appartementen,

in balans of koel.

met name die gebouwd zijn voor 1970. Van dit type

86

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

87

Kerncijfers Roermond De woningmarkt in Roermond krijgt, net als in het

dan het aantal verkopen (185 transacties), waardoor

eerste kwartaal van 2026 en het tweede kwartaal van

de verkoop/aanbod-ratio uitkwam op 68%.

2025, een temperatuurscore 'warm'. Dat blijkt uit de

De cijfers laten een opvallende tweedeling zien tussen

temperatuurmeter van Vivantus. De onderliggende

grondgebonden woningen en appartementen.

score ten opzichte van een jaar geleden is wel met

Tussenwoningen, 2-onder-1-kap en vrijstaande

bijna 7 punten gedaald.

woningen zijn met gemiddeld 27 dagen verkocht, met stevige bieddruk van 64 tot 81%. Appartementen

De woningmarkt in Roermond blijft krap. De looptijd is

blijven achter: de looptijd van dit woningtype ligt op 47

met 29 dagen opvallend kort en zelfs 12 dagen korter

tot 56 dagen en slechts 40% wordt boven de

dan vorig kwartaal. De bieddruk steeg naar 64%. De

vraagprijs verkocht, met een gemiddeld

gemiddelde transactieprijs steeg ook. Gemiddeld

overbiedingsbedrag van € 3.000.

betaalden kopers € 390.000, een plus van 2,9% ten opzichte van Q1 2026.

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

Kopers hadden wel meer te kiezen. Het aanbod nam

in balans of koel.

met ruim 53% toe naar 273 woningen. Dat is fors meer

88

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

89

Kerncijfers Tilburg De temperatuurscore van de woningmarkt in Tilburg

Tussen woningtypes is een groot verschil te zien.

blijft 'Heet', maar de temperatuur is ten opzichte van

Tussenwoningen, hoekwoningen en 2-onder-1-

de voorgaande kwartalen wel gezakt. Dat komt deels

kapwoningen verkopen gemiddeld binnen 20 tot 23

doordat het aanbod in het tweede kwartaal explosief is

dagen met een bieddruk rond de 85-89% Bij

gestegen. Er werden 57% meer woningen te koop

appartementen met een bouwjaar na 1970 is de

gezet dan een kwartaal eerder, en 43% meer dan een

bieddruk 70% en is de looptijd wat langer. Gemiddeld

jaar eerder.

zijn deze woningen binnen 28 dagen verkocht.

Vrijstaande woningen vormen de echte uitzondering,

Tegelijkertijd trok het aantal transacties aan. Er

met een looptijd van 40 dagen en een gemiddelde

werden op jaarbasis +18% meer woningen verkocht,

verkoopprijs € 17.000 onder de vraagprijs. Slechts

wat de verkoop/aanbod-ratio op 77% bracht. De

33% van de vrijstaande woningen wordt boven de

gemiddelde looptijd bleef met 24 dagen kort en de

vraagprijs verkocht.

bieddruk ligt nog altijd op 80%, al is dat wel lager dan in Q2 '25. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

€ 419.000, een gematigde stijging van +1,8% op

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

jaarbasis.

in balans of koel.

90

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

91

Kerncijfers Weert De markttemperatuur in Weert blijft 'heet', maar de

Opvallend is de forse afname van de overbiedingsdruk.

temperatuurscore zakt wel. In het tweede kwartaal

Het gemiddelde overbiedingsbedrag daalt met 39%

van 2026 stond de score op 86. Dat was een jaar

ten opzichte van Q2 '25 naar € 16.000, en de bieddruk

eerder nog 95.

zakt van 80% naar 73%.

Dat de temperatuur zakt, komt deels doordat er meer

Tussen segmenten zijn grote verschillen te zien. De

woningen t koop worden gezet en worden verkocht .

markt van tussenwoningen en 2-onder-1-

Het aantal verkopen steeg naar 202 transacties, een

kapwoningen blijft het krapst met looptijden rond 21

plus van 39% ten opzichte van het rustige eerste

dagen en bieddruk boven de 80%. Bij vrijstaande

kwartaal en 17% meer dan een jaar eerder. Het

woningen en appartementen hebben kopers wat meer

aanbod groeide met 52% ten opzichte van Q1 2026 en

ruimte. De bieddruk ligt daar rond 55%, met looptijden

met 35% ten opzichte van een jaar eerder. Omdat er

tot 34 dagen.

meer woningen te koop werden gezet dan er werden verkocht, kwam de verkoop/aanbod-ratio uit op 85%.

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio, prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

De gemiddelde looptijd blijft met 24 dagen zeer kort

in balans of koel.

en de transactieprijs steeg licht naar €415.000.

92

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

93

Kerncijfers Zwolle De woningmarkt in Zwolle blijft oververhit. De

Tussen segmenten zijn wel verschillen te zien. Bij

temperatuurscore voor de woningmarkt in Zwolle

tussenwoningen is de druk het hoogst. Op ruim 92%

staat in het tweede kwartaal van 2026 op 'Heet', en is

van de woningen wordt overboden, met gemiddeld

zelfs iets gestegen ten opzichte van zowel vorig

€ 37.000 boven de vraagprijs. De looptijd is slechts 21

kwartaal als een jaar eerder. De gemiddelde looptijd is

dagen. Appartementen die zijn gebouwd na 1970

met 22 dagen extreem kort. Ook de bieddruk steeg.

worden met 30 dagen iets minder snel verkocht. Dit

Ruim 82% van de woningen werd boven de vraagprijs

type heeft een bieddruk van 65%. Vrijstaande

verkocht. Het gemiddelde overbiedingsbedrag stijgt

woningen kennen met 63% de laagste bieddruk, al is

mee naar € 31.000. Er werden in het tweede kwartaal

een gemiddeld overbod van € 22.000 nog altijd

van 2026 ook een stuk meer woningen verkocht. In

behoorlijk. De woningmarkt in Zwolle blijft dus een

totaal wisselden 485 woningen van eigenaar, een plus

breed gespannen markt waarin kopers nauwelijks tijd

van 20% ten opzichte van het eerste kwartaal van

krijgen en stevig moeten overbieden.

2026. Ook het aanbod nam toe. Er werden bijna 39% meer woningen te koop gezet. De hoge verkoop/

*De markttemperatuur combineert verkoop/aanbod-ratio,

aanbod-ratio van 83% laat zien dat de extra instroom

prijsontwikkeling, looptijd en bieddruk tot een indicatie: heet, warm,

aanbod nauwelijks verlichting brengt.

in balans of koel.

94

Kerncijfers over de regio

Markttemperatuur per gemeente

Markttemperatuur per woningtype

95

96

10. Contact Inzicht in trends en ontwikkelingen in uw regio?

Vraag het onze experts!

We helpen u graag om de markt in uw regio te duiden. We kennen de landelijke woningmarkt als geen ander en zijn, met hulp van onze lokale experts, altijd op de hoogte van plaatselijke trends en ontwikkelingen. Daardoor zijn we in staat om landelijke en lokale cijfers om te zetten in bruikbare analyses voor uw tender, gebiedsontwikkeling of specifiek nieuwbouwproject. Zo kunt u uw keuzes onderbouwen.

Meer weten? Neem contact met ons op voor een persoonlijk advies.

Bouke Molenkamp Directeur Nieuwbouw & Verhuur Vivantus E-mail: b.molenkamp@vivantus.nl Telefoon: 06-10886639 www.vivantus-nieuwbouw.nl

97

98