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MAGAZINE PERIODICO DI INFORMAZIONE IMMOBILIARE

# 2 » FEBBRAIO 2014

CERCHI CASA? NON TI BUTTARE GIÙ: PENSIAMO A TUTTO NOI! Le migliori soluzioni immobiliari a L’Aquila e dintorni... e nel resto d’Abruzzo

In questo numero...

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VENDITA residenziale

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LOCAZIONE residenziale

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L’ANGOLO del consulente

VENDITA altre zone

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LOCAZIONE altro uso

VENDITA residenziale

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VENDITA

residenziale

Vendita residenziale 4

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residenziale

VENDITA

rif. IC0004 App.ti nuova normativa da â‚Ź 170.000 a â‚Ź 235.000

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IN COSTRUZIONE

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Il complesso residenziale “Acquaviva” è costituito da 12 appartamenti con box e posto auto coperto, cantina e balconi o veranda: soggiorno con angolo cottura, una o due camere, bagno.

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residenziale

VENDITA

rif. IC0015 Appartamenti zona est da â‚Ź 180.000 a â‚Ź 345.000

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NUOVA NORMATIVA

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In piccolo condominio con tetto in legno composto da 6 unitĂ con balconi, terrazzi e/o giardini privati, cantine e garage: soggiornoangolo cottura o cucina abitabile, 1, 2 o 3 camere, 1 o 2 bagni.

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residenziale

VENDITA

rif. VC0086 App.ti duplex zona est da € 450.000 a € 500.000

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EPi: 37,1 kWh/m²

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In zona residenziale, verde e panoramica, all’interno di un piccolo condominio di nuova realizzazione con ascensore, disponiamo di appartamenti duplex, ampi e luminosi.

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residenziale

VENDITA

rif. VI0063 Villa a schiera centrale â‚Ź 265.000

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EPi: 42,78 kWh/m²

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In un complesso residenziale di nuova costruzione (2011), in zona ben servita, villa a schiera centrale su due livelli con giardino, box, posto auto esterno e balconi.

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VENDITA

rif. VC0140 Attico periferia ovest â‚Ź 300.000

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EPi: ___,__ kWh/m²

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L’appartamento si compone di ampio soggiorno cucina, tre camere, doppi servizi. Balcone con ottima esposizione, garage e cantina.

Rifiniture e tinteggiature di pregio.

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residenziale

VENDITA

rif. VC0103 Attico duplex periferia est â‚Ź 360.000

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NUOVA NORMATIVA

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S. Elia.

In nuovo complesso residenziale disponiamo di ottimo appartamento duplex, ampio e luminoso.

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VENDITA

rif. VI0083 Pizzoli - Villa singola â‚Ź 370.000

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EPi: 32,00 kWh/m²

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Villa monofamiliare su un unico livello con splendido giardino, garage e cantina. Ottime rifiniture. Costruzione in legno con tetto della Rubner.

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VENDITA

rif. VC0087 Attico zona Bellavista â‚Ź 320.000

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EPi: 54,66 kWh/m²

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In zona residenziale, tranquilla e panoramica, in condominio di recente ristrutturazione disponiamo di ampio e luminoso appartamento al secondo piano dotato di cantina, garage e balconi.

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VENDITA

rif. VC0134 Torretta - Appartamento â‚Ź 115.000

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EPi: 97,90 kWh/m²

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In condominio di nuova ristrutturazione disponiamo di ampio e luminoso appartamento in parte mansardato.

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VENDITA

rif. VI0089 Villa a schiera zona est Trattativa riservata

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Ottime rifiniture

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In recente complesso residenziale nell’immediata periferia est della città , in zona tranquilla, panoramica e ben servita, disponiamo di splendida casa indipendente ottimamente esposta.

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VENDITA

rif. VI0092 Coppito - Villa indipendente â‚Ź 500.000

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Ottima posizione

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Villa indipendente di circa 250mq in prossimitĂ dei maggiori centri commerciali, ospedale, universitĂ e Accademia della Finanza, ma al contempo tranquilla ed isolata, circondata da un terreno di circa 2200 mq a pineta e giardino.

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rif. VI0044 Villa zona San Francesco alta Trattativa riservata

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Splendida vista

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Immersa nel verde, in zona silenziosa e panoramica, disponiamo di porzione di villa bifamiliare (con esposizione est-sud-ovest) disposta su quattro livelli.

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residenziale

VENDITA

rif. VI0082 Villa Quartiere Bellavista Trattativa riservata

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Splendido giardino

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In un’oasi di tranquillità, immersa nella natura e al contempo nelle vicinanze del centro, all’interno di un quartiere esclusivo e riservato, splendida villa indipendente che gode di una spettacolare vista panoramica del Gran Sasso.

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altre zone

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rif. VA0016 Roseto degli Abruzzi - Attico â‚Ź 510.000

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EPi: 32,02 kWh/m²

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In zona centrale e ben servita, nella piazza principale, disponiamo di splendido attico duplex con spettacolare vista panoramica dalla grande terrazza al secondo livello.

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altre zone

VENDITA

rif. VA0007 Miglianico - App.ti in villa â‚Ź 100.000

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In una splendida oasi verde contornata da boschi e vigneti adiacente il Miglianico Golf Country Club, disponiamo di due appartamenti con giardino privato e ingressi indipendenti.

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L’ANGOLO

del consulente

L’angolo del consulente 46

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L’ANGOLO

del consulente

Registro e ipocatastali: cosa è cambiato dal 1° gennaio Da quest’anno è previsto che divenga efficace il riordino dell’imposta di registro sui trasferimenti immobiliari e delle connesse imposte ipotecaria e catastale preordinato dall’art. 10 del D.Lgs. 23/2011

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“Prima casa”: le novità del 2014 Per quanto riguarda le agevolazioni “prima casa”, è previsto che regole, requisiti e condizioni restino quelli già da tempo noti, precisati nella nota II-bis all’art. 1 della Tariffa parte prima del D.P.R. 131/1986 , che continuerà a essere valida.

Una importante modifica riguarderà, tuttavia, i requisiti richiesti alle abitazioni per poter fruire delle agevolazioni “prima casa”.

Infatti, secondo la normativa ora in vigore, per poter richiedere le agevolazioni “prima casa” è necessario che l’immobile da acquisire non possieda le caratteristiche “di lusso” dettate dal D.M. Lavori pubblici 2 agosto 1969.

Dal 1° gennaio 2014, invece, sarà richiesto che l’immobile non rientri nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in villa), A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).

Due qualificazioni – quella attuale legata al D.M. 2 agosto 1969 e quella futura basata sulla categoria catastale – che non sempre coincidono.

Un secondo aspetto che risulterà molto gradito agli acquirenti di “prime case” è

dato dal fatto che l’aliquota dell’imposta di registro scenderà dall’attuale 3% al 2%, il che comporterà un significativo risparmio di imposta, considerato altresì che anche le imposte ipotecaria e catastale subiranno una leggera diminuzione, scendendo dall’attuale misura fissa di € 168 ciascuna a € 50 ciascuna.

Meno contenti, tuttavia, saranno i costruttori di abitazioni in quanto l’immotivato divario di aliquota già oggi esistente fra le abitazioni di “nuova costruzione” (soggette a IVA 4%) e quelle “usate” (soggette a imposta di registro del 3%) si aggraverà ulteriormente: anche questo è discutibile in quanto va a svantaggio proprio gli immobili di nuova costruzione, che sono in grado di meglio conseguire obiettivi di efficienza e di risparmio energetico.

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repertorio fotografico: Federica Di Iulio Vincenzo Ricci