VILEA PROPERTY BOUTIQUE KATALOG

Niezwykłe Nieruchomości

Wymagają Więcej

Nasze nagrody

Za profesjonalizm, wysokie standardy i efektywność Vilea Property Boutique zdobywa prestiżowe nagrody.

Dwukrotnie wyróżniono nas nagrodą International Property Awards dla najlepszej polskiej agencji nieruchomości.

W 2023 roku zostaliśmy też uznani przez jury Otodom za najlepszą agencję nieruchomości w Warszawie i całym województwie mazowieckim.

Posiadamy ubezpieczenie OC dla agencji nieruchomości z wysoką sumą gwarancyjną. Wszystko po to, byś czuł się z nami bezpiecznie.

Czym jest Vilea

Property Boutique?

Vilea Property Boutique jest agencją specjalizującą się w obsłudze nieruchomości z segmentu luksusowego. Należymy do ekskluzywnej grupy brokerów operujących na rynku premium. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w branży, zbudowaliśmy wyjątkową sieć kontaktów, ułatwiającą dotarcie do Klientów. Obsługujemy przedstawicieli świata biznesu i mediów, zajmujących eksponowane stanowiska, oraz inwestorów, ambasady, deweloperów i innych.

Jesteśmy pasjonatami marketingu nieruchomości, dzięki czemu stosujemy wyjątkowo skuteczne narzędzia marketingowe, często niedostępne dla innych.

Na rynku wyróżniają nas wysokokapitałowe transakcje – również z pierwszej dziesiątki najwyżej notowanych. Efektywna praca i niezawodna chęć rozwoju motywują nas do ułatwiania naszym Klientom obrotu nieruchomościami. Kompleksowo podejmujemy się wszelkich spraw i formalności.

Kim jesteśmy?

To, czym jest firma, określają ludzie, którzy ją tworzą – kim są, w co wierzą, jakie są ich wartości, co motywuje ich do wykonywania swojej pracy.

Vilea Property Boutique tworzą profesjonaliści – oddani i świadomi tego, że dom jest wyjątkowym miejscem, w którym każdy powinien czuć bezpieczeństwo oraz możliwość swobodnego dysponowania czasem według własnych upodobań.

Aby realizować nasze idee i przekonania, stwarzamy warunki niezbędne do zapewnienia szacunku, empatii, zaangażowania i uczciwości – zarówno naszym Klientom, pracownikom, partnerom biznesowym, jak i naszej konkurencji.

Jesteśmy ludźmi, którym zależy na życiu, karierze, rodzinach, bezpieczeństwie finansowym i na spokoju ducha wszystkich, z którymi mamy przyjemność współpracować.

POZNAJ NAS BLIŻEJ

Dlaczego współpracować z Vilea?

Zdecydowałeś się sprzedać lub wynająć swój dom lub szukasz wymarzonej nieruchomości? Jeśli tak, upewnij się, że będziesz współpracować z odpowiednią agencją. Vilea ma dostęp do właściwych Klientów. Działamy z zachowaniem dyskrecji, ale i wiemy, jak korzystać z nowoczesnych technik marketingowych. Dzięki temu doprowadzamy do możliwie najkorzystniejszych transakcji, by z sukcesem je finalizować.

Marketing nieruchomości jest dla nas niczym sztuka. Nasze przekazy wpływają na emocje, budząc zainteresowanie.

Wyróżnia nas przy tym dostęp do nieobecnych na rynku ofert off­market, o których wiedzę posiadają tylko najlepsze agencje nieruchomości. Wierzymy w siłę współpracy, stąd działamy z innymi agencjami nieruchomości segmentu premium. Dzięki temu możemy szczycić się skutecznością. Każdy Klient poszukujący nieruchomości jaką mamy w ofercie, niezależnie, z którą agencją współpracuje, trafi do nas.

Nasze zasady

Sukces opieramy na jasno określonych wartościach – fundamencie stałego rozwoju i budowania zaufania Klientów.

01Partnerstwo

Prawdziwe partnerstwo pomiędzy nami, naszymi

Klientami i partnerami oparte na wzajemnym zaufaniu, uczciwości i etyce postępowania.

02 Jakość

Jakość uniwersalna – w każdym działaniu, każdym czasie i każdym miejscu.

03

Zaangażowanie

Zaangażowanie i energia w pracy nad każdym projektem. Jeśli nie możemy się zaangażować, nie podejmujemy się.

04

Odpowiedzialność

Ponosimy odpowiedzialność za podejmowane przez nas działania, jak również za otoczenie, w którym funkcjonujemy. Zapewniamy pełną dyskrecję.

JESTEŚMY TWOIM AMBASADOREM

• Szanujemy Twoje potrzeby i działamy w zgodzie z Twoimi intencjami.

• Rozumiemy istotę zachowania dyskrecji.

• Zdajemy sobie sprawę, że Twoja nieruchomość reprezentuje Ciebie. Dlatego też przedstawiamy ją z uwzględnieniem wszystkich jej atutów. Działamy z pełnym profesjonalizmem i zaangażowaniem.

JESTEŚMY TWOIM DORADCĄ

• Rozumiemy Twoje potrzeby i dopasowujemy do nich nasze usługi, tworząc adekwatny plan działania.

• Proponujemy rozwiązania, które umożliwią realizację Twoich planów.

• Formułujemy unikalny plan marketingowy, determinujący sprzedaż bądź wynajem nieruchomości.

• Prezentujemy Ci wyłącznie oferty spełniające Twoje oczekiwania.

JESTEŚMY TWOIM NEGOCJATOREM

• Pozycjonujemy ofertę w taki sposób, by osiągnąć możliwie najwyższą cenę.

• Informujemy Cię o każdej złożonej ofercie.

• Pertraktujemy, celem osiągnięcia najkorzystniejszych warunków i spełnienia Twoich oczekiwań.

• Prowadzimy mediacje, by emocje towarzyszące transakcjom nie wpływały niekorzystnie na ich rezultat.

Największą nagrodą za naszą pracę jest zaufanie, którym obdarzają nas Klienci zaufanie

WIĘCEJ NIŻ 50% NASZYCH KLIENTÓW, TO KLIENCI POWRACAJĄCY

Chcemy mieć pewność, że decydując się na Vilea Property Boutique, będziesz współpracować z ludźmi, na których możesz polegać.

Międzynarodowy zasięg i dostęp do zamożnych Klientów

MAGAZYN LIFESTYLE LUXURY BOUTIQUE

Dzięki wyłącznemu partnerstwu z prestiżowym magazynem o luksusowym stylu życia Luxury Boutique, oferty agencji Vilea mogą docierać do najzamożniejszych Klientów w Polsce i za granicą.

Luxury Boutiqe to publikowany w Polsce magazyn grupy Luxuria Lifestyle International, największej na świecie grupy internetowych magazynów o tematyce luxury lifestyle.

Dzięki partnerstwu z Vilea, magazyn LUXURY BOUTIQUE wzbogacany jest o interesujące treści dotyczące rynku prestiżowych nieruchomości, a wybrane oferty agencji publikowane są na stronie głównej i w dziale „Luksusowe nieruchomości na sprzedaż i wynajem”.

Mamy również możliwość publikacji ofert na stronach magazynów Luxuria Lifestyle International na świecie, docierając do zamożnych Klientów za granicą.

Kontakt z redakcją magazynu info@lbmagazine.pl

STATYSTYKI I ZASIĘGI

Reklama banerowa

125 000

Strona internetowa

270 000

Miesięczna liczba odsłon banerów Średnia miesięczna ilość odwiedzin

100 000

Miesięczna liczba odsłon video

+ 3 mln

Roczny ruch na stronie

Newsletter

24% 26k

CTR Kontakty opt­in

* dane dla Luxury Boutique i magazynów Luxuria Lifestyle

43%

57%

Jak to robimy?

WŁAŚCIWA STRATEGIA SPRZEDAŻY

Strategię sprzedaży dobieramy do charakteru oferty. Podczas gdy właścicielom nieruchomości najczęściej zależy na obszernej ekspozycji oferty, nierzadko ważniejszym okazuje się dotarcie do właściwych – potencjalnie zainteresowanych osób. Dlatego też czasami stosujemy szeroki wachlarz narzędzi marketingowych, innym razem realizując tak zwaną cichą sprzedaż (off­market).

WŁAŚCIWA CENA

Nasza rada: nigdy nie wyceniaj nieruchomości samodzielnie ani na podstawie opinii znajomych czy sąsiadów. Taka wycena obarczona jest ogromnym ryzykiem. To, z jaką stawką oferta wejdzie na rynek, decyduje o jej przyszłych losach.

Potrzebujesz eksperta, który obiektywnie spojrzy na Twoją nieruchomość i szacując cenę, weźmie pod uwagę zarówno wszystkie mocne, ale i słabe strony Twojej oferty.

Nasi agenci to osoby doskonale znający rynek. Określają cenę na podstawie analizy uwzględniającej:

• ceny ofertowe nieruchomości sprzedawanych lub wynajmowanych, będących aktualnie na rynku,

• ceny nieruchomości oferowanych w systemach MLS i SWO – dostępnych jedynie dla agencji nieruchomości,

• ceny transakcyjne porównywalnych nieruchomości.

OPTYMALNY PLAN MARKETINGOWY

Znając nieruchomość oraz Twoje preferencje odnośnie do sprzedaży, przygotowujemy plan marketingowy ukierunkowany na dotarcie do odpowiednich Klientów. Jesteśmy specjalistami od marketingu nieruchomości – to nasza domena. Mamy dostęp do tradycyjnych narzędzi, ale i tych najnowocześniejszych, dzięki którym docieramy do osób rzeczywiście zainteresowanych ofertą. Możemy generować odmienne przekazy marketingowe, kierując je do różnych – dedykowanych grup docelowych, a nawet pojedynczych osób.

UNIKATOWA SIEĆ KONTAKTÓW

Vilea Property Boutique opiera się na świadomości, że własna sieć kontaktów jest kluczowym czynnikiem wpływającym na skuteczność w sprzedaży, wynajmie oraz poszukiwaniu nieruchomości. Networking to codzienność w pracy agenta nieruchomości Vilea. Dzięki temu nierzadko doprowadzamy do transakcji, jeszcze zanim oferta wejdzie na rynek. Pracując z nami, możesz mieć pewność, że dzięki naszej bazie kontaktów sprawnie zrealizujemy

Twoje oczekiwania.

WSPÓŁPRACA Z INNYMI AGENCJAMI NIERUCHOMOŚCI

Wierzymy w moc współpracy. Działamy wspólnie z innymi agencjami nieruchomości segmentu premium – dzięki temu jesteśmy skuteczni. Każdy Klient poszukujący nieruchomości oferowanej w Vilea, nawet jeśli współpracuje z konkurencyjną agencją, trafia do nas.

Jeżeli w danym momencie na rynku eksponowana jest nieruchomość, której poszukujesz – dzięki współpracy będzie dostępna także u nas.

SPRZEDAŻ OFF-MARKET

W zależności od przyjętej strategii i preferencji Klienta, prowadzimy sprzedaż off­market. To specyficzny sposób sprzedaży, w którym oferta nie jest powszechnie dostępna. W szczególności dotyczy to oferowania ekskluzywnych nieruchomości oraz sytuacji, w której Klient z różnych powodów sobie tego życzy. Sprzedaż jest nadal możliwa, dzięki szerokiej sieci kontaktów agencji oraz systemom międzyagencyjnym, do których dostęp ma Vilea Property Boutique.

Współpracujemy z mediami offline i online, by jak najlepiej eksponować ofertę. W zależności od jej specyfiki wykorzystujemy szerokie spektrum mediów, dobierając również te niszowe czy lokalne. Uderzamy w punkt – czyli dokładnie tam, gdzie można znaleźć potencjalnych Klientów.

SOCIAL MEDIA

Aktualnie każdy ma dostęp do narzędzi, jakie oferują media społecznościowe. Jednak zdecydowana większość nie dysponuje opracowaną strategią, jak je stosować z korzyścią dla Klienta. Social media stanowią potężny instrument marketingowy, który – właściwie stosowany – okazuje się również niezwykle skutecznym.

Przygotowujemy profesjonalne materiały marketingowe – takie jak zdjęcia, filmy oraz krótkie formy video –wspomagające sprzedaż poprzez portale społecznościowe.

STRONA WWW PRZEKAZ MARKETINGOWY

Proces działania

PODPISANIE UMOWY NA WYŁĄCZNOŚĆ

• podpisanie umowy

• ustalenie ceny ofertowej

• określenie ram czasowych

• potwierdzenie planu działania

PRZYGOTOWANIE OFERTY

• home staging / stylizacja

• sesja zdjęciowa

• nagranie video / film z drona

• spacer 3d

• plan mieszkania / domu

• sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

PROMOCJA OFERTY WŚRÓD KLIENTÓW VILEA ORAZ INNYCH

AGENCJI NIERUCHOMOŚCI

• promocja offmarket, zanim oferta wejdzie na rynek

• umieszczenie oferty na wewnętrznych portalach agencji premium

• e­mail marketing

• umieszczenie oferty w systemie wymiany ofert międzyagencyjnych (brokerzy premium)

USTALENIE STRATEGII MARKETINGOWEJ

• analiza mocnych i słabych stron nieruchomości

• wybór narracji

• media plan

DZIAŁANIA PR

• przygotowanie materiałów cyfrowych i drukowanych

• rozpoczęcie działań Public Relations (online i offline)

UDOSTĘPNIENIE OFERTY

ONLINE PREZENTACJE

• umieszczenie oferty w systemie MLS (dostęp dla wszystkich brokerów)

• publikacja oferty w najlepszych portalach nieruchomościowych

• systematyczna analiza pozycjonowania oferty w portalach i adekwatne działania promocyjne

RAPORTOWANIE

• cykliczne raporty z bieżących działań

• analiza i ewentualne korekty przyjętej strategii

• stałe konsultacje z Klientem

NEGOCJACJE I FINALIZACJA TRANSAKCJI

• negocjowanie w celu uzyskania jak najlepszych warunków oferty

• mediacje w przypadku sytuacji spornych

• koordynacje działań z doradcą kredytowym, prawnikiem, notariuszem

• obsługa kwestii formalnych i organizacja dokumentacji

• wsparcie agencji na każdym etapie transakcji

OBSŁUGA POSPRZEDAŻOWA

• przekazanie nieruchomości

• pomoc w przepisaniu mediów i załatwieniu innych formalności

• wsparcie w niestandardowych kwestiach

NA RYNEK

• osobisty kontakt z wybranymi Klientami

• e­mail marketing do wybranych Klientów

• targetowane kampanie w kanałach społecznościowych

• dystrybucja materiałów marketingowych online i offline

• dom otwarty dla brokerów i potencjalnych Klientów

• promocja na stronie internetowej i newsletterze

• publikacja ofert w partnerskich magazynach grupy Luxuria Lifestyle International

Digital marketing

MARKETING CYFROWY

Większości bardzo zależy na jak największej widoczności oferty, jednak dla niektórych Klientów z segmentu luksusowego ważne jest to, by oferta nie „krążyła” w Internecie.

Nasze instrumenty digital marketingu pozwalają kierować ofertę do wybranych grup i osób. Dzięki temu prawdopodobieństwo zainteresowania ofertą jest wielokrotnie wyższe. Docieramy z przekazem dokładnie tam, gdzie chcemy.

Dzięki narzędziom digital marketingu możemy na bieżąco śledzić postępy kampanii marketingowej każdej oferty i natychmiast wprowadzać w niej korekty, jeśli zajdzie taka potrzeba. To decyduje o skuteczności naszego przekazu.

Digital marketing

MARKETING CYFROWY

NEWSLETTER

Dzięki zaawansowanym narzędziom digital marketingu, docieramy z naszym newsletterem do starannie wyselekcjonowanej grupy potencjalnych Klientów. Wówczas prawdopodobieństwo zainteresowania daną ofertą jest o wiele większe. Wskaźnik otwarć naszych newsletterów plasuje się na poziomie od 25 do 55% – to znacznie powyżej średniej w naszej branży.

STRONA INTERNETOWA

Nasza strona internetowa to nie tylko wizytówka. Bardzo często jest to miejsce pierwszego kontaktu Klienta z naszą firmą i z ofertami nieruchomości. To tutaj nasi najlepsi Klienci przeglądają interesujące ich oferty. Ekspozycja na głównym banerze czy na liście wybranych nieruchomości wielokrotnie zwiększa szansę na zainteresowanie daną ofertą.

Świat to globalna wioska

HERBERT MARSHALL MCLUHAN

NASI KLIENCI TO W 35% OBCOKRAJOWCY

Obsługujemy ekspatów i pracowników ambasad.

Mówimy po angielsku, francusku, rosyjsku, niemiecku, włosku, hiszpańsku i ukraińsku.

PASJA I DOŚWIADCZENIE

Dlaczego współpracować z jedną agencją?

Współpraca z Vilea Property Boutique jako wyłącznym partnerem przynosi wiele korzyści.

• Paradoksalnie, współpracując z jedną agencją, docierasz do znacznie większej liczby Klientów. Dlaczego tak się dzieje? Jeśli np. podpiszesz umowę otwartą z 3 agencjami, Twoja oferta dotrze do Klientów tylko tych agencji. Jeśli podpiszesz umowę na wyłączność z Vilea Property Boutique – agencją opierającą swoją działalność na współpracy z innymi biurami nieruchomości – Twoja oferta trafi do Klientów wszystkich współpracujących agencji w kraju i zagranicą.

• W przypadku współpracy na zasadzie wyłączności odpowiedzialność za ofertę ponosi konkretny agent i konkretna agencja. Łatwiej jest rozliczać agencję z wykonanej pracy. Działa to też motywująco na samych agentów. Jeśli jednak nieruchomość jest oferowana przez kilka agencji, odpowiedzialność się rozmywa.

• Wyłącznie oferty przypisane do jednej agencji mogą trafić do informatycznych systemów międzyagencyjnych wymiany ofert jak MLS (Multiple Listing System) i SWO – dzięki czemu są widoczne dla agentów pracujących w innych biurach nieruchomości.

• Jedynie pracując jako wyłączny partner, agencja nieruchomości może pozwolić sobie na wysokie inwestycje w marketing oferty. Wydatki na marketing nieruchomości z segmentu premium i luksusowego sięgają od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

• Zyskujesz swojego prywatnego doradcę, pozostającego zawsze do Twojej dyspozycji. To ogromny komfort pracy z jednym, kompetentnym i zaufanym agentem.

• Powierzenie kluczy do swojego domu to wyraz ogromnego zaufania. Pracując z nami – wyłączną agencją – swoje klucze zostawiasz tylko u nas, a one są przechowywane w sejfie. Bierzemy pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo Twojej nieruchomości.

• Wizerunek Twojej nieruchomości zyskuje na ekskluzywności. Twoja oferta nie krąży w Internecie z różniącymi się od siebie zdjęciami różnej jakości czy cenami.

• Oferty wyłączne mogą trafić na wyróżnione miejsca naszej strony internetowej i newslettera kierowanego do wybranych, najlepszych Klientów i innych agencji nieruchomości. Nasza strona jest jedną z najlepiej wypozycjonowanych w Google wśród firm z poziomu premium. Dzięki temu mamy tysiące odwiedzin każdego miesiąca.

• Działając jako Twój jedyny partner, podejmujemy się załatwiania wszelkich niezbędnych spraw i formalności. Oferujemy też niestandardowe wsparcie, aby sprostać Twoim potrzebom i zapewnić Ci pełen komfort.

Opinie naszych klientów

„Rzadko spotyka się ludzi tak zaangażowanych, pracujących z taką pasją, jakby to właśnie Twój projekt był tym najważniejszym dla nich. To się czuje od samego początku współpracy. Skrupulatnie zapoznają się z oczekiwaniami klienta. Potrafią niezwykle trafnie określić strategię działania, a przede wszystkim są zawsze na 100% w każdym detalu projektu. Nie pozwalają sobie nawet na odrobinę „odpuszczenia” w jakiejkolwiek fazie realizacji. Takie podejście, połączone z bardzo dużym doświadczeniem i wiedzą odnośnie do rynku nieruchomości, powoduje, iż powstaje ZAUFANIE, a o to niezwykle trudno w dzisiejszych czasach pozerstwa i jednorazowych kontaktów biznesowych.”

- DARIUSZ (FB)

„Highest standard of customer care – BEST communiaction, BEST product offering and BEST client oriented approach – Well done!!!”

- VIOLETTA (FB)

„Miałem okazję współpracować z Vilea przy wynajmie mieszkania w Warszawie. Jestem pod wrażeniem niebywałego profesjonalizmu, który w połączeniu z wielkim zaangażowaniem przerasta oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Na szczególną uwagę zasługują także bardzo dobra znajomość rynku oraz wzorcowy poziom obsługi! Świetna robota! Brawo!”

- ANTHONY (FB)

„Obsługa na najwyższym poziomie. Doradztwo, pomoc, kontakt, wsparcie przy formalnościach i przede wszystkim skuteczność. Od momentu podpisania umowy do znalezienia najemcy na lokal o wysokim standardzie minął tydzień. O nic więcej nie można prosić. Na pewno wrócę do Vilea z kolejnym zleceniem.”

- TOMASZ (FB)

Nasze usługi

POŚREDNICTWO

Pomagamy w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniu nieruchomości.

DORADZTWO KREDYTOWE

Wsparcie najlepszych na rynku ekspertów od finansowania zakupu nieruchomości.

VILEA DESIGN

Nasze biuro projektowe. Aranżacje wnętrz mieszkalnych i biurowych.

POŚREDNICTWO ZAGRANICZNE

Kompleksowa obsługa poszukiwania domów i apartamentów za granicą.

USŁUGI DLA DEWELOPERÓW

Od doradztwa na etapie projektu do organizacji sprzedaży. Specjalizujemy się w butikowych inwestycjach na rynku premium i rynku luksusowym.

Dziękujemy za poświęcony czas. Zapraszamy do kontaktu, zawsze z przyjemnością odpowiemy na wszelkie pytania. +48 602 206 111 biuro@vilea.pl

ADRIAN KOŁODZIEJ

Managing Director

adrian.kolodziej@vilea.pl

ANNA KOŁODZIEJ

Managing Partner

anna.kolodziej@vilea.pl

Wszystkie zdjęcia wykorzystane w katalogu pochodzą z sesji zdjęciowych Vilea Property Boutique.

ODDZIAŁ

+48 22 401 13 18

ODDZIAŁ

+48 22 525 30 06

biuro@vilea.pl | www.vilea.pl