1.2 Emplazamiento y características del local

1Memoría descriptiva

Vidal Pirez Bustamante | Proyecto Le Pure

1.2 Emplazamiento y características del local

El local a intervenir se encuentra situado en la calle Miguel Iscal, una importante calle en el centro de la ciudad de Valladolid con mucho tránsito diario, tanto de peatones como de vehículos. La zona es de gran valor comercial y cuenta con un nivel socioeconómico alto. La calle cuenta más comercios de distinta índole, en su mayoría locales de oficinas, aunque también cuenta con tiendas de muebles y algún restaurante.

El edificio donde se encuentra el local es residencial. Un edificio antiguo de 3 plantas de principios del SXIX que ha sido restaurado.

El local cuenta con 239 m2 distribuidos en una planta baja y un sótano. Nos encontramos con una planta diáfana con forma de L invertida, siendo el lado más extendido el opuesto a la fachada. El local también cuenta con un patio interior de 30 m2, al que se accede desde la primera planta. La altura de la primera planta de suelo a techo es de 5,80 m, mientras que la del sótano es de 2,81m. Las dos plantas no se encuentras conectadas, es decir, no existe una escalera de unión. La fachada cuenta con 3 grandes aberturas alargadas a lo alto, que acaban en un arco de medio punto. Por otro lado, el muro que divide el local y el patio también cuenta con dos entradas de luz con bastante altura de suelo a techo. Estas aberturas tienen por un lado la función de ofrecer una entrada al local, y por otro la de iluminar y ofrecer una visión del interior desde el exterior.

A nivel estructural, la tabiquería es de ladrillo a cara vista. Encontramos 4 columnas de acero, con un estilo original de principios del siglo XIX. 3 de ellas se encuentran situadas a los largo del local, en el centro de la planta, distando entre ellas. La otra se encuentra en el rabo de la “L”. Por su parte, el techo está formado por vigas de madera que se apoyan en las columnas, y sobre ellas se apoyan vigetas acabadas con bovedillas catalanas.

1Memoría descriptiva

1.3 Programa de necesidades

El desarrollo de la actividad en el interior genera el siguiente programa de necesidades:

Zonas Públicas:

+ Mostrador + Zona de peluquería con un pequeño almacén. + Zona de exposición y venta. + Escaparates.

Zonas privadas:

+ Baño. + Almacén.

Por otro lado, se debe de incluir una entreplanta que entienda un máximo de un 50% de la superficie de la planta. El uso del sótano es opcional, con la condición de un uso máximo de un 50% de su superficie. El acceso entre las distintas plantas debe de ser mediante una escalera.