ARQUITECTOS:
José Manuel Rodríguez Chávez Karla Vargas Briones
ANÁLISIS DE AREQUIPA UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE TALLER DE DISEÑO 4
ARQUITECTOS:
INTEGRANTES
NOMBRE: Aquino Julcamoro Nicole
EDAD: 18 años
CARRERA: Arquitectura y Diseño de Interiores
NOMBRE: Yldefonso López Blanca Vanessa
EDAD: 18 años
CARRERA: Arquitectura y Diseño de Interiores
AREQUIPA-VISTA AÉREA
MUJERES
POR GÉNERO POR ÁREA VARONES URBANA RURAL
COMUNIDAD
SEGÚN EDAD
16 - 24 AÑOS 25 - 29 AÑOS 30 - 24 AÑOS 35 - 39 AÑOS
PAREJAS JÓVENES Y SOLTEROS ENTRE 25 A 30 AÑOS
en busca de
40 m² a 80 m²
POBLACIÓN EL PÚBLICO OBJETIVO DE AREQUIPA SON JÓVENES ENTRE 25 Y 35, SIENDO EN SU MAYORÍA SOLTEROS, PAREJAS JÓVENES, FAMILIAS MONOPARENTALES, PROFESIONALES Y ESTUDIANTES.
DISTRITAL
TRABAJADORES COMERCIANTES ESTUDIANTES
SOLTERO CASADOS CONVIVIENTES SEGÚN ESTADO CIVIL
AMBIENTES
DORMITORIOS ÁREAS VERDES PORTERÍA LOCALES COMERCIALES 5 AMBIENTES 2 DORMITORIOS 0 20 40 60 80 100 DEMANDA
USUARIO UNA VIVIENDA CON MÁS CONECTIVIDAD NUESTRO PROYECTO ESTÁ DIRIGIDO ESPECIALMENTE A PERSONAS JÓVENES Y ESTUDIANTES QUE NO POSEEN UN STATUS ECONÓMICO MUY ALTO Y BUSCAN UNA VIVIENDA PEQUEÑA, PERO QUE CUMPLA CON LOS REQUISITOS NECESARIOS DE CONFORT. QUÉ BUSCAN: Z O N A C O M E R C I A L Z O N A F I N A N C I E R A T R A N S P O R T E P Ú B L I C O VIDA EN AREQUIPA ESPACIOS EMBLEMÁTICOS MONASTERIO DE SANTA CATALINA DE SIENA MIRADOR YANAHUARA PLAZA DE ARMAS DE AREQUIPA
EQUIPAMIENTO
HITOS
3 Hospital Nacional Carlos Alberto Segu Escobedo
COMERCIO
El centro histórico se ubica en la parte central de la ciudad por lo que los comercios se concentran principalmente allí.
Varios hospitales y clínicas se encuentran en la zona central o a sus alrededores
Instituciones tales como universidades y colegios se ubican parcialmente cerca del centro.
SALUD EDUCACIÓN RECREATIVO
La ciudad presenta diversos parques y áreas verdes.
TERRENO
Plaza de Armas 2
Aeropuerto Internacional Alfredo Rodríguez Ballón
Puente Grau
Estadio Melgar
Aventura Arequipa
Universidad Nacional de San Agustin de Arequipa
1 2 43 6 7 N 1
6
5
7 Mall
4
E
ASOLEAMIENTO, CLIMA Y PRECIPITACIONES
VIENTOS
PRECIPITACIONES Y CLIMA
ASOLEAMIENTO
El sol viaja de ESTE a OESTE
VIENTOS
El viento viaja de SUROESTE a NORESTE
Temperatura mínima diaria Días más caluroros Noches más frías
Temperatura máxima diaria
N
,
CORTES VIALES
Av. Parra
MACRO
Salaverry
Av. Los Incas
Av. Guardia Civil
MICRO
TERRENO ESQUINERO
MAPEO DE USOS
COMERCIO
ÁREAS VERDES
Av. Arequipa
MAPEO DE VÍAS TRAMA
Contamos con una vía colectora principal.
Av. Los Incas
El terreno se encuentra en la Av. Los Incas
1 3 2 3 4 N1 2 5 1 VIABILIDAD
-
OTROS INDICADORES
ÁREAS VERDES
Las áreas verdes se encuentran disipadas por la expansión y la gran mayoría son parques o zonas recreativas.
AREQUIPA GOLF CLUB: contiene la mayor magnitud de área verde.
CALIDAD DE AIRE
Arequipa cuenta con 47 estaciones meteorológicas activas que miden tanto la temperatura del aire como las precipitaciones, lo que resulta en una densidad media de 7,4 estaciones por cada 10.000 kilómetros cuadrado
Contaminación sonora
Denisdad de aire
EJES VIALES
La conexión de ejes principales, nos favorece a la hora de escoger un terreno ya que uno de ellos pasa por enfrente de él, así mismo se cuenta con ejes internacionales.
Av. Los Incas: Eje vial prinicipal, zona bastante transitada, sin embargo, esto puede ocasionar contaminación del aire y sonora.
Ejes Principales
Ejes Secundarios
Ejes Internacionales
N
N
INDUSTRIAL RECREACIONAL RESIDENCIAL SALUD
VACANTE/OTROS USOS SERVICIOS
TERRENO
N
ZONAS DE RIESGO
ALTAMENTE PELIGROSO
Fuerzas. naturales o efectos Altos
Perdidas 100%
Costo de Prevención Alto Relación Costo/Beneficio impractico para usos urbanos
PELIGROSO PELIGRO MEDIO
Amenaza Alta Costo de Prevención aceptables con técnicas y materiales adecuados
Amenaza natural Moderada Perdidas menores Costo de Prevención aceptables
TERRENO
TERRENO
El punto de trabajo fue elegido por ciertas características:
EQUIPAMIENTO Y USO DE SUELOS COMERCIO
SALUD
EDUCACIÓN RECREATIVO
ZONAS DE RIESGO
PELIGRO MEDIO
Suelo de calidad intermedia, con aceleraciones sísmicas moderadas
Inundaciones muy esporádicas con bajo tirante y velocidad
VIABILIDAD
AV LOS INCAS N
LÁMINA SÍNTESIS
PERÚ
DPTO AREQU
TERRENO ESQUINERO
MAPEO DE USOS
MAPEO DE VÍAS
TRAMA
EQUIPAMIENTO Y USO DE SUELOS COMERCIO Av. Los Incas
N
UBICACIÓN: AV. LOS INCAS Y AV. LAMBRAMANI ÁREA DEL TERRENO: 6500 M2 ZONIFICACIÓN: RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA LINDEROS:
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
ZONA DE COMERCIO
IN
Ó A
3 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 2 PISOS
COMERCIO SALUD EDUCACIÓN OTROS USOS RECREATIVO TERRENO
EL TERRENO CUENTA CON UN EQUIPAMIENTO BASTANTE COMPLETO, COMERCIOS, HOSPITALES, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, PARQUES Y ÁREAS VERDES, ENTRE OTROS, BENEFICIANDO ENORMEMENTE A NUESTROS USUARIOS (PERSONAS JÓVENES Y ESTUDIANTES).
12 3 4 5
N EQUIPAMIENTO MICRO 1 LEÑA PIZZERÍA RESTOBAR 2 HOSPITAL NIÑOS ALEGRES 3 INSTITUTO THOMAS JEFFERSON 4 PARQUE LA CANTUTA 5 VELATORIO SANTA TERESA DE JESÚS
PERFIL URBANO El PERFIL URBANO de la zona puede estar e 15 pisos en vivienda.
EL USO DE SUELO DEL TERRENO ES RESIDENCIAL, ADEMÁS SE ENCUENTRA EN UNA ZONA MUY CONVENIENTE, DEBIDO A LA ACCESIBILIDAD QUE TIENE A DIFERENTES PUNTOS COMO SALUD, EDUCACIÓN Y COMERCIO
VACANTE/OTROS USOS
COMERCIAL SALUD EDUCACIONAL RESIDENCIAL RECREATIVO TERRENO
TOPOGRAFÍA
N USOS DE SUELO MICRO Además de NO contar con pre-existencias.
El terreno cuenta con una topografía semi plana, con pequeños desniveles que no nos afecta a la hora de plantear una vivienda.
NORMATIVA
ZONIFICACIÓN URBANA
Norma técnica en la que se localizan actividades con fines sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento, industria, comercio, transportes y comunicaciones
El proyecto pertenece a la:
ZONA RESIDENCIAL, DENSIDAD MEDIA (RDM-2)
DENSIDAD
De 901 a 1400 hab
ALTURA DE EDIFICACIÓN
RETIROS
RETIRO FRONTAL, con frente a:
LOTE MÍNIMO 150.00 m²
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
ÁREA LIBRE 35%
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
metropolitanas y
Vías locales y jirones 5.00
FUENTE
Reglamentación
PDM Arequipa
IMPLA Instituto Municipal de Planeamiento
Municipalidad provincial de Arequipa
5 pisos
3 50
1 cada 2 viviendas
Vías
avenidas
m 3.00 m
PROYECTUALES
N N
OPORTUNIDAD: EL TERRENO NO PRESENTA PREEXISTENCIAS.
SOLUCIÓN: OPTAMOS POR AGREGAR NUESTRAS PROPIAS PREEXISTENCIAS COMO JARDINES Y ÁREAS VERDES
N
OPORTUNIDAD: USAR EL SOL, VIENTOS Y VISUALES A NUESTRO FAVOR
SOLUCIÓN: USAMOS DISTINTAS ALTURAS EN LOS VOLUMENES HACIENDO QUE AMBOS PUEDAN TENER UNA BUENA ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN Y VISUALES.
OPORTUNIDAD: GENERAR UN ESPACIO PÚBLICO.
SOLUCIÓN:
CONSIDERAMOS PLANTEAR UNA CLASE DE BOULEVARD QUE PUEDA CONECTAR EL PROYECTO CON LA CIUDAD Y POR OTRA PARTE, RECIBIR AL PÚBLICO QUE DESEE INGRESAR A LA ZONA COMERCIAL
ESTRATEGIAS
1 2
3
NOTA: EL TERRENO NO CUENTA CON COLINDANTES ENTORNO MAPEO DE EMPLAZAMIENTO
ESTRATEGIAS PROYECTUALES
N 1 N 2
PROBLEMA: LOS AUTOS NO PUEDEN CIRCULAR POR LA PARTE SEÑALADA EN NARANJA SOLUCIÓN: OPTAMOS POR GENERAR LOS ACCESOS VEHICULARES EN LA PARTE TRASERA/LATERAL DE ESTA FORMA EXISTIRÁ UNA CIRCULACIÓN FLUIDA
OPORTUNIDAD TERRENO EN ESQUINA. SOLUCIÓN: DECIDIMOS APROVECHAR ESTA CUALIDAD DEL TERRENO UBICANDO EL EDIFICIO COMERCIAL EN LA ESQUINA HACIENDO QUE ESTE PUEDA RESALTAR MÁS Y SEA DE FÁCIL ACCESO.
ZONIFICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
PROYECTUALES
N N
2
PROBLEMA: GRAN CANTIDAD DE METROS DE RETIRO
SOLUCIÓN: DECIDIMOS USAR ESTOS METROS PLANTEANDO JARDINES U ÁREAS VERDES QUE PUEDAN ENRIQUECER EL PROYECTO EN VISUALES.
PROBLEMA: ESTACIONAMIENTOS MUY AMPLIOS
SOLUCIÓN: OPTAMOS POR ORGANIZAR LOS ESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEAMENTE, DE ESTA FORMA NO TOMARÁN EL ESPACIO SUPERIOR DESTINADO A LAS ÁREAS VERDES.
1
ESTRATEGIAS
NORMA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PROGRAMACIÓN
GRACIAS
